פרוטוקול מליאת הועדה לתכנון ובנייה מס' 20183

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: B13//3B/6I

י' ניסן תשע"ח

פרוטוקול ישיבת מליאת הועדה המקומית

ישיבה מספר: 38102 ביום רביעי תאריך 81/82/10 כ' אדר, תשע"ח בשעה 83:28

השתתפו:

חברים:

מר אליהו זוהר יו"ר הועדה וראש העיר

מר שמעון חזן מ"מ ראש העיר

מר מישל טפירו מ"מ יו"ר הועדה וסגן ראש העיר

מר חיים שטיינר סגן ראש העיר

מר בוריס בורוכוב חבר הועדה

מר שי סיום חבר הועדה

מר יוסי סולימני חבר הועדה

מר דוד גלעם חבר הועדה

נציגים:

גב' חגית אלמוגי נציגת ועדה מחוזית

מר רם סלהוב נציג המשרד לאיכות הסביבה

סגל:

אדר' נעם רווחה מהנדס העיר

עו"ד עידית יפת לוי יועצת משפטית

גב' שירה מעודה מנהלת הועדה

אינג' יורי רחמן מהנדס רישוי

מר רפאל אבייב מפקח הועדה

מוזמנים:

עו"ד יניב אהרון נציג יזם תכנית /16.-/x44x6

אדר' איתי גרמן משרד מסילטי עורך תכנית /16.-/x44x6

אורחים:

מר אלי ג'אן יועץ תקשורת של העירייה

מר שלומי קליימון בעלים של עיתון המקור

מר אלירן זילכה עיתון המקור

נעדרו

חברים:

מר בצלאל מזרחי חבר הועדה

ד"ר שלום אלדר חבר הועדה

מר משה מלאייב חבר הועדה

מר גדעון מהרי חבר הועדה

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 38102 בתאריך: 81/82/10

גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

גב' מיכל מגן חברת הועדה

נציגים:

אינג' דפנה זעירא נציגת משרד הבריאות

מר אוהד דשן נציג ר7מ7י

מר אלי בן שושן נציג כיבוי אש

סגל:

מר איתי קורן מבקר העירייה

מר תמיר היזמי מנכ"ל העיריה

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 38102 בתאריך: 81/82/10

גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:3

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: B13//3B/6I

י' ניסן תשע"ח

פרוטוקול ישיבת מליאת הועדה המקומית

ישיבה מספר: 38102 ביום רביעי תאריך 81/82/10 כ' אדר, תשע"ח בשעה 83:28

ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה //:/3 בח7ישיבות בבנין העירייה בקרית מלאכי7

אליהו זוהר-ראש העיר ויו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את

אישור פרוטוקול מליאת הועדה מס' B/6IB מיום 76x7/B76I

חבר הועדה מר יוסי סולימני - פותח ואומר כי הוא אינו סומך על הפרוטוקולים של הוועדה, ומוסיף כי קיום הישיבה

היום הוא הוכחה לכך.

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - עונה כי הפרוטוקול מועבר לחברי הועדה לפני הישיבה, על מנת שחברי הועדה יוכלו

להעיר הערות מיד עם קבלתו7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - משיב כי הטענות העיקריות שלו מופנות ליועמ"ש שאינה בודקת את הפרוטוקולים

טרם הפצתם7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - עונה כי לא מדובר בעניין משפטי אלא בעניין עובדתי7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - משיב כי הוא סבור שיש היבטים משפטיים להחלטות המתקבלות וטוען כי עובדתית

הפרוטוקול אינו משקף את המתרחש בדיון7 ואומר כי קיום הדיון המחודש מהווה אישור לכך7 מציין כי מזכירת

הוועדה העליבה אותו בישיבה הקודמת7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - עונה כי מי שהטיח עלבונות היה החבר סולימני במזכירת הוועדה.

חבר הועדה מר יוסי סולימני - חוזר על דבריו מישיבה קודמת כי מזכירת הוועדה צריכה לדעת את מקומה, אומר כי

לא יתכן כי הוא מציע הצעות, מקבל את ההסכמה עליהם, אך הם אינם מופיעים בפרוטוקול7

משיב כי האחריות היא של היועמ"ש ויו"ר הועדה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - משיב כי האחריות על הפרוטוקול שייכת ל-B האנשים שחתומים עליו והם מהנדס

העיר ויו"ר הוועדה7 לדבריו הוא עובר על הפרוטוקול ומאשר אותו7 לכן הוא משיב, כי יש להפנות את הטענות אליו7

חבר הועדה מר מישל טפירו - מעיר כי מדובר על ישיבה קודמת שהוא ניהל7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - עונה כי הטענות שלו מופנות גם למהנדס העיר7

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר - מבקש להתקדם עם הישיבה7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - מבקש לדעת מה היו הנושאים בפרוטוקול הקודם? שואל אם מאשרים את מליאת

הועדה או ועדת משנה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - משיב כי מאשרים את המליאה7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - שואל אם מאשרים את הישיבה של פיצול הדירות? והאם זה היה הנושא היחידי? מעיר

כי במקרה זה נתנו גיבוי למהנדס העיר7

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 38102 בתאריך: 81/82/10

גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:4

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - משיב כי הוא פתוח לקבלת ביקורות, רק מבקש כי הדברים יעשו ברוח נעימה7

חבר הועדה מר דוד גלעם - משיב כי הוא לא מרים את היד כיוון שקרא את הסעיף והוא מבקש לומר כי הוא אינו

מרוצה מהדיון שהתקיים, אומר כי המדינה נתנה אפשרות לתושבים לפצל דירות עם מגרשים בגודל /Bx מ"ר וטוען כי

העובדה שהוסיפו עוד //6 מ"ר נועדה להקשות על מימוש הזכות הזו, ממשיך לומר כי מדובר על קיפוח של תושבי

העיר, וכי הדור ה-B של קריית מלאכי שגר במגרשים של /Bx מ"ר לא יכולים לפצל את הדירה לילדים שלהם7 אומר כי

לו עצמו יש מגרש שעומד בדרישות שהתקבלו, אך הוא דואג ליתר התושבים7 טוען כי אין בעיה עם התשתיות כפי

שהוצג בישיבה, כמו כן

טוען כי אין לו בעיה עם יתר ההגבלות כגון חניות וכו777 מספר, כי בעבר, בבית הוריו, גרו /6 נפשות בדירה של 4I מ"ר7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מבקש לדעת האם החבר גלעם בדק את הנושא עם רשויות נוספות?

חבר הועדה מר דוד גלעם - משיב כי הוא שוחח עם יו"ר הועדה הארצית לתכנון ובניה מר בן יצחקי ולדבריו לא ידוע

לו שיש הגבלה בעיר אחרת7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - עונה שהוא נמצא בקבוצה של מהנדסי הערים ברשויות השונות וברוב הרשויות אין

בכלל מדיניות של פיצול דירות7 משיב כי הוא מקבל תלונות של דיירים חדשות לבקרים בעניין בעיות חניה ומשיב כי

במידה ויבקשו רק להוסיף חניה בבניין, הבעיה לא תיפטר כיוון שרוב התושבים חונים בחוץ ממילא, ולכן כיוון שאין לו

היום את הכלים לבחון מה תהיה ההשפעה של פיצול הדירות על העיר הוא מבקש בשלב ראשון לתת %/B שהוא

מחויב7 ממשיך לומר כי לפי סקר דירות שבוצע, מגרשים של //x מ"ר מהווים %BB מכלל מגרשים צמודי הקרקע מתוך

//.6 יחידות דיור בעיר, אומר כי במידה ויהיה ביקוש לפיצול והדבר לא יפריע לכלל הציבור הוא יביא את הנושא לדיון

חוזר, אומר כי יתכן ולא יהיה ביקוש כלל וגם אז ניתן יהיה להביא את הנושא לבחינה חוזרת של הקטנת גודל המגרש,

מסכם כי אין הגבלה בזמן מתי ניתן להביא שוב את נושא פיצול הדירות לדיון חוזר7

ואומר כי המטרה היא לבחון את המדיניות בצורה זהירה על מנת שלא להביא את העיר ל"שוקת שבורה"7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - מעיר כי היתרון בהחלטה שהיא הפיכה7

חבר הועדה מר דוד גלעם - משיב כי האחריות היא על חברי הוועדה ואומר כי על מחלקת ההנדסה לאכוף את נושא

החניות במגרשים, אך לא למנוע בגין זה פיצול המגרשים7 אומר כי זכות הציבור חשובה יותר7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - עונה כי גם אם הוא ידרוש מאנשים לפתוח את החניות, אנשים עדיין יחנו בחוץ7

נותן דוגמא על החלטה גורפת שהתקבלה, שלא לאשר מכפילי חניה כיוון שמדובר בהמצאה שלא מיישמים אותה, כיוון

שזה לא נותן פתרון חניה אמיתי, חוזר על העובדה שאנשים יחנו בחוץ ונותן דוגמא את גבעת הסביונים7 מפנה שאלה

לראש העיר ושואל אותו היכן הוא חונה?

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר - משיב כי הוא חונה בחוץ7 אומר כי לאחר שיבוצע הפיתוח בשכונות לא יהיה מקום

להחנות את הרכבים בחוץ ואנשים יצטרכו לחנות בתוך המגרשים7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - חוזר על העובדה כי אין לו כלים לבדוק את השפעת הפיצול על העיר, לכן מציע

להיזהר וממליץ לאשר פיצול רק במגרשים שעולים על //x מ"ר7 האחריות שלו כמהנדס היא להביא המלצה שנכונה

לוועדה שאם לא הוא "חוטא" לתפקידו7

חבר הועדה מר דוד גלעם - שואל את המהנדס אם הוא ער להחלטות של ועדה ארצית לתכנון ובניה שמאשרות תכניות

גם במקומות שבהם אין חניה? נותן דוגמא: רח' הלחי פינת משה דיין תל אביב7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - משיבה כי לא מתקיים כאן דיון בנושא הפיצול.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - משיב כי בנושא הפיקוח יש בעיה בכל הארץ, אך אומר כי אכפת מהעיר ומתושביה

כאילו הוא תושב העיר בעצמו7

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה – שואלת את דוד אם הוא נמנע?

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 38102 בתאריך: 81/82/10

גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:5

חבר הועדה מר דוד גלעם - משיב בחיוב7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - משיבה שההצבעה היא על תוכן הפרוטוקול.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר - אומר כי ההחלטה על שלביות היא טובה ונותנת ביטחון7

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר - מביא את הבקשה להצבעה - הבקשה אושרה פה אחד.

החלטה: הפרוטוקול מאושר ברוב קולות7

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר מישל טפירו, מר חיים שטיינר, מר בוריס בורוכוב, מר שי סיום, מר יוסי

סולימני, מר דוד גלעם7

1 בעד, 6 נמנע- ממשיך לטעון כי יש לאשר פיצול דירות מגודל מגרש של /Bx מ"ר כפי שאומרת הוראת השעה ולא

מגודל מגרש של //x מ"ר כפי שהוחלט במדיניות פיצול הדירות שנקבעה7

נושאים על סדר היום:

.1 פיצול דירות- תסקיר נתוני גודל המגרשים צמודי הקרקע ברחבי העיר שמעל /Bx מ"ר7

הנושא ירד מסדר היום7

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 38102 בתאריך: 81/82/10

גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:6

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: /B/6I בתאריך: /.3//36I

רשימת נושאים תכנוניים

סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.

6 אח6///633 תשריט איחוד מגרשים 283 ו-233 אחוזת /B1B 41 41 .

רוטנר

מטרת הדיון

דיון בנושא ויתור קרקע שהייתה ציבורית לפי תכנית קודמת והופקעה לפי סעיפים ו-.,

בתכנית החדשה הקרקע הפכה לפרטית ויש להשיבה לבעלים7

B 16.-//.3.3B מגורים מסחר ותעסוקה-זיו ישראל ./B4 6B 6B /6

מטרת הדיון

התכנית מובאת לדיון חוזר לבקשת החברים יוסי סולימני ודוד גלעם עקב אי בהירות

בהחלטות הקודמות7

76 קציבת לוחות זמנים לתכנית7

7B החניה של המסחר תהיה פתוחה לכלל התושבים בכל שעות היממה7

/7 לא ימסר טופס 4 ו3או תעודת גמר אלא לאחר שהוכח להנחת דעתה של הוועדה שיחידות

הדיור של הבניין הראשון מאוכלסות ע"י דיירי בניין 6/6 לפי הרשימה המצורפת7

/ /16.-/x44x6 מגורים, רח' יוסף בורג קריית מלאכי .B41 B41 B41 63

מטרת הדיון

התכנית נידונה בעבר בועדת המשנה, מובאת לדיון במליאה, לבקשת החברים יוסי סולימני

ודוד גלעם7

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 38102 בתאריך: 81/82/10

גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:7

TBPIRUT00001סעיף: 1 איחוד וחלוקה: אח/188813

פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: /B/6I בתאריך: /.3//3B/6I

שם: תשריט איחוד מגרשים //4 ו-/BB אחוזת רוטנר

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת קרית מלאכי

שטח התוכנית: ///I,./37 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

על בסיס תב"ע B36x13//36I

בעלי עניין:

• יזם/מגיש: רוטנר נכסים

• מתכנן: הלפרין פלוס

• בעלים: עיריית קרית מלאכי

• רשות מקרקעי ישראל

מ ק ו ם

קרית מלאכי שכ' כרמי הנדיב

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: /B1B ח"ח 41

גוש: /x/6 ח"ח .I4-I ,3/-3x ,666

מטרת הדיון

דיון בנושא ויתור קרקע שהייתה ציבורית לפי תכנית קודמת והופקעה לפי סעיפים ו-.,

בתכנית החדשה הקרקע הפכה לפרטית ויש להשיבה לבעלים7

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

תשריט איחוד מגרשים מס' //4 ו-,/BB בסטיה מתוכנית ,B36x13//36I המראה אותם

כמגרשים נפרדים7

מ ה ל ך ה ד י ו ן

נוכחים בדיון:

מר אלי ג'אן- יועץ תקשורת של העירייה

מר שלומי קליימון- בעלים עיתון המקור

מר אלירן זליכה- עיתון המקור

חבר הוועדה מר שמעון חזן נכנס לדיון7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מסביר כי מדובר בשכונת "כרמי הנדיב", ומציג את המיקום במפה, מסביר כי

מבוקש שינוי של הבינוי, ואומר כי במגרש //4 ניתן לבנות בניין ,6 ובמגרש /BB ניתן לבנות B בניינים, היזם מבקש

לאחד את שני המגרשים על מנת לסדר את הבניינים בצורה טובה יותר בשטח7

מציג את המעבר לשטח הציבורי הפתוח7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - שואל מדוע התשריט מובא לדיון במליאה?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן - מסביר כי בדיון הזה לא מדברים על איחוד מגרשים אלא על ויתור קרקע, מסביר על

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 38102 בתאריך: 81/82/10

גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:8

המפה ומציג את האזורים שהם בבעלות העירייה7 מסביר כי התכנית האחרונה של השכונה שינתה את המגרשים, נותן

דוגמא כביש שהפך למגורים7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מסביר בשנת B/64 אושרה תכנית בשכונת "כרמי הנדיב", מתוקף זה בוצעו שינוי

במגרשים, מראה את קווי המגרשים הישנים שמופיעים ברקע7

נציגת הועדה המחוזית הגב' חגית אלמוגי - מבקשת לראות תרשים סביבה על מנת להבין את מיקום המגרש

בשכונה.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן - מציג את מיקום המגרש בתרשים הסביבה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מסביר כי העירייה ביצעה הפקעה בעבר של כל השטחים הציבוריים לפי התכנית

הקודמת, , כיוון שנעשה שינוי תכנית ויש שינוי של המגרשים אז בשטחים שהפכו מציבורי לפרטי מבצעים החזרת

קרקע ליזם ומגרשים שהיו פרטיים והופכים לציבוריים מבצעים הפקעה של הקרקע7

מסביר כי כעת מבוקש החזרת קרקע, ואומר כי מדובר בהליך הדרוש על מנת להוציא היתר בניה7

חבר הועדה מר דוד גלעם - שואל כמה בניינים יקומו במגרש לאחר השבת הקרקע?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - משיב כי מספר הבניינים יהיה לפי התכנית7

חבר הועדה מר שי סיום - שואל היכן יהיה המעבר?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מציג את מיקום המעבר בתשריט, אומר כי המעבר ימוקם צפונה ויצריך שינוי

תב"ע7

נציגת הועדה המחוזית הגב' חגית אלמוגי - שואלת מדוע זה מוגש בשני שלבים?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - משיב כי לא מדובר בשני שלבים, כרגע מדובר בהפקעה והשבת קרקע7

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן - מתקן ואומר כי מדובר על ויתור קרקע7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מציג את תשריט תכנית B36x13//36I של שכונת "כרמי הנדיב" מצב מאושר ומצב

מוצע ומראה את המגרש בתוך התשריט עם הסימונים הקודמים7

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר - משיב כי על מנת לאשר את הבקשה יש לצאת לסיור, לבדוק מה ההשפעה על השכונה7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - שואל באיזה סמכות יש לוועדה לא לאשר? ואומר כי מדובר בהתאמה לתכנית

המאושרת7

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר - חוזר ואומר כי הוא אינו רוצה להחליט מבלי לצאת לסיור7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - מציע להוריד מסדר היום עד לסיור7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - משיבה כי אין צורך להוריד מסדר היום, אלא להעביר לדיון לישיבה הבאה לאחר

יציאה לסיור במקום.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן - משיב כי אין מה לראות בקרקע7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - אומר ליו"ר הוועדה כי מדובר בעניין טכני7

נציגת הועדה המחוזית הגב' חגית אלמוגי - שואלת מדוע מדובר בעניין טכני?

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 38102 בתאריך: 81/82/10

גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:9

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר - מבקש לבדוק בשטח ולהחליט, טוען כי אמר בישיבת המכינה להוריד את התשריט

מסדר היום עד לסיור7

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן - מבקש לומר כי תשריט איחוד מגרשים יוצר מצב בניגוד לתכנית הבינוי של התב"ע,

התכנית אומרת כי ניתן לבנות בניין בין BB קומות מעל קומת עמודים, במגרש הסמוך ניתן להקים I קומות, אם יבוצע

איחוד מגרשים יהיה ערבוב של זכויות הבניה, ושואל האם הוועדה תהיה מוכנה לאשר זאת?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - קוטע את אינג' רחמן ואומר כי זה לא הדיון עכשיו7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - משיבה כי זאת המשמעות של איחוד המגרשים בהמשך.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - עונה כי הדיון כרגע הוא על החזרת הכביש ולא על איחוד המגרשים, אין שינוי של

זכות המעבר, מסביר כי הוא טעה בתחילת הדיון כשהציג את איחוד המגרשים7

חבר הועדה מר שמעון חזן - שואל מדוע לא מאשרים להחזיר את הכביש?

חבר הועדה מר יוסי סולימני - מזכיר כי יו"ר הוועדה ביקש להוריד את הנושא על מנת לצאת לסיור בשטח7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מסביר שוב שלפי התכנית הקודמת במקום היה כביש, ובוצעה הפקעה על האזור

לטובת העירייה, לימים אושרה תכנית חדשה, בתכנית זו השתנו השטחים חלק מהמגרש בבעלות פרטית וחלק שייך

לרשות.

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - שואלות האם מטרת הדיון היא ביטול ההפקעה?

ונציגת הועדה המחוזית הגב' חגית אלמוגי

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מסבירה לנוכחים כי אין כאן בכלל שאלה ואומרת כי לעירייה אין ברירה.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר - חוזר על דרישתו להביא את הבקשה לישיבה הבאה לאחר קיום סיור במקום7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מסבירה כי בתכנית הקודמת היה ייעוד כביש בצבע אדום ובתכנית החדשה הוא הפך

למגורים בצבע כתום, התוצאה היא שהעירייה הפכה בעלים של שטח פרטי, מסבירה כי היזם יכול להגיש עתירה לבית

משפט7

חבר הועדה מר דוד גלעם - אומר כי מדובר על אדמה של העירייה, מסכים שיש לצאת לשטח, אך אומר כי אם

הקרקע של היזם, הוא בעד שיבנה עליה כמה קומות שהוא רוצה7

חבר הועדה מר חיים שטיינר - שואל מה עם החניות?

חבר הועדה מר דוד גלעם - משיב כי יש לבדוק את נושא החניות, יש מצוקת דיור בקריית מלאכי7

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה - שואלת אם הנושא יורד מסדר היום?

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - משיבה בשלילה ואומרת כי ההחלטה לצאת לסיור7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מנסה להסביר שוב את המבוקש7

ה ח ל ט ו ת

הוחלט בשלב זה להוריד את הבקשה לויתור על שטחים מסדר היום, ולצאת לסיור בשטח

על מנת לבחון את הנושא7 לאחר מכן הבקשה תובא לדיון חוזר7

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 38102 בתאריך: 81/82/10

גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:10

TBPIRUT00002סעיף: 3 תוכנית מפורטת: 711-8213133

פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: /B/6I בתאריך: /.3//3B/6I

שם: מגורים מסחר ותעסוקה-זיו ישראל

נושא: דיון להפקדה - דיון חוזר 7

ר ש ו ת קרית מלאכי

שטח התוכנית: ///I,x.I7 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

שינוי לתכנית 6xx3//3I

כפופה לתכנית 36IמקB//33

שינוי לתכנית B36xx3//36I

כפופה לתכנית B136/B3/B36I

שינוי לתכנית x3/x36

שינוי לתכנית .x3/x3

שינוי לתכנית ./36/B3/B36I

בעלי עניין:

• יזם/מגיש: זיו ישראל

• מתכנן: אדר' ניר חן

• בעלים: רשות מקרקעי ישראל

מ ק ו ם

רחוב ספרא , קרית מלאכי

רחוב ז'בוטינסקי , קרית מלאכי

רחוב שד' בן גוריון , קרית מלאכי

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: ./B4 חלקות: 6I ,B4-Bx ,3B

חלקי חלקות:

גוש: ./B4 ח"ח 6B ,.6 ,/B

מטרת הדיון

התכנית מובאת לדיון חוזר לבקשת החברים יוסי סולימני ודוד גלעם עקב אי בהירות

בהחלטות הקודמות7

76 קציבת לוחות זמנים לתכנית7

7B החניה של המסחר תהיה פתוחה לכלל התושבים בכל שעות היממה7

/7 לא ימסר טופס 4 ו3או תעודת גמר אלא לאחר שהוכח להנחת דעתה של הוועדה שיחידות

הדיור של הבניין הראשון מאוכלסות ע"י דיירי בניין 6/6 לפי הרשימה המצורפת7

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

שינוי מתווה בינוי והוספת זכויות בניה וקומות מעל ומתחת לקרקע והוספת יח"ד7

הוראות התכנית:

76 שינוי קוי בנין לפי סעיף 1Bא(א)(7)4

7Bתוספת x קומות מעל 6I קיימות מעל הקרקע ותוספת x קומות מתחת לקרקע לפי סעיף 1Bא (א)(4א)7

/7תוספת יח"ד לפי הוראת שעה (תקנות סטייה ניכרת) וסעיף 1B א (א)(7)3

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 38102 בתאריך: 81/82/10

גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:11

74תוספת שטח עיקרי ושרות למטרות מגורים לפי הוראת השעה וסעיף 1Bא(א)(7)3

7xשינוי של הוראות לפי תכנית בדבר בינוי ועיצוב אדריכליים לפי סעיף 1Bא (א)(7)x

71הגדלת שטחי שירות בתת הקרקע לפי סעיף 1Bא(א)(7)6x

החלטות מישיבות קודמות

החלטת ועדת משנה , ישיבה B/61/4 בתאריך: B/3/1361

החלטה להוריד מסדר היום7

החלטת ועדת משנה , ישיבה ./B/61 בתאריך: /336/361

מר שמעון חזן יוצא לקראת סוף הדיון ולא נכח בהצבעה7

מר יוסי סולימני חבר מליאת הועדה נכנס בסוף הדיון לא השתתף בהצבעה7

החלטה להוריד מסדר היום,

ממתין לקבלת תסקיר תנועה מלא, התסקיר יתייחס לקצב הגדילה העדכני של העיר ויאושר ע"י יועץ התנועה של

הרשות7

הערה: הוגש תסקיר תנועה, שלא הכיל את הכפלת העיר בשכונות החדשות ולא התייחס לתב"ע של הפרוייקט שנמצא

מעבר לכביש, של היזם יעקב וקנין, כמבוקש7

החלטת ועדת משנה, ישיבה B/6./6 בתאריך: ./43/636

החלטה להוריד מסדר היום

יש להשלים מסמכי תכנית: נספח תנועה ופרוגרמה לצרכי ציבור7

החלטת ועדת משנה , ישיבה B/6./x בתאריך: ./x3/.36

להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

76 הפקעה לטובת הרחבת הדרך של B7x מ' לאורך החזית של רחוב בן גוריון7

7B הסדרת הכניסות והיציאות התנועתיות7

/7 עדכון תכנית המדידה וסימון מידות קוי בניין7

74 תיקון טבלת השטחים7

7x תנאי למתן היתר בניה- הטמנת קו מתח גבוה העובר בתחום הקו הכחול לרבות הקמת ח7טרנספורמציה

תת קרקעי בתחום המגרש הפרטי ע"ח היזם7

71 תנאי למתן היתר בניה-אישור תשריט איחוד וחלוקה ותצ"ר7

החלטת ועדת מליאה , ישיבה B/6.B בתאריך: .B.3/I36

בהמשך להחלטה הקודמת מיום ./x7/.76 שאשרה את ההפקדה בתנאים נוסף התנאי הבא:

76 לא ימסר טופס אכלוס אלא רק לאחר שיוכח להנחת דעתה של הועדה המקומית כי ניתנה דירה חלופית

לבעלי הדירות ובעלי זכויות החכירה במקרקעין7

הוחלט בישיבת מליאת הועדה המקומית B/6I6 בתאריך: //3/636I

בהמשך להחלטות מישיבות קודמות,

הוחלט לאשר את שינוי שלביות תנאי x להטמנת קו מתח גבוה העובר בתחום הקו הכחול,

כתנאי לאכלוס במקום תנאי להיתר בניה, בתנאים הבאים:

התווסף סעיף לתכנית, הקבלן מתחייב להכין את תשתיות החשמל עבור הטמנת קו

החשמל והטרנספורמטור בזמן חפירת המרתף7

אושר ברוב קולות7

נוכחים בהצבעה: מר מישל טפירו, מר חיים שטיינר, מר בוריס בורוכוב, מר שי סיום, מר

שמעון חזן ד"ר שלום אלדר, הגב' מיכל מגן, מר יוסי סולימני, מר גדעון מהרי ומר דוד גלעם7

3 בעד, 6 מתנגד (מר שי סיום)7

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 38102 בתאריך: 81/82/10

גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:12

מ ה ל ך ה ד י ו ן

נוכחים בדיון:

מר אלי ג'אן- יועץ תקשורת של העירייה

מר שלומי קליימון- בעלים עיתון המקור

מר אלירן זליכה- עיתון המקור

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה - מסבירה כי התכנית של זיו ישראל, בניין ,6/6 מובאת לדיון חוזר עקב אי בהירות

בנושא ההצבעה, מציעה כי החבר סולימני יקריא את הצעותיו וחברי הועדה יצביעו על כל סעיף7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - מסביר כי הייתה ישיבה לפני כחצי שנה, בה הוא טען שהציע / הצעות, לדבריו הוא

הבין מרוח הדברים כי הצעותיו מקובלות, וכך עולה לדבריו מהתמלול שהוא קיבל, אך הן לא באו לידי ביטוי.

מבקש לתת הקדמה: לדבריו הוא נותן הרבה כבוד לאנשי המקצוע, ואומר כי יש להחלטות הוועדה לתכנון ובניה

אחריות גדולה, לא יתכן כי דברים שנאמרים בצורה ברורה לא באים לידי ביטוי7

מבקש להציע נוהל שהיועצת המשפטית תעבור על הפרוטוקולים כך שישקפו את מהלך הדיון7

כיוון שהוא הציע / הצעות שמהתמלול עולה כי הוא קיבל את הסכמת יו"ר הוועדה והיועמ"ש, אך בסופו של דבר זה

לא מופיע בהחלטות הפרוטוקול7

מזכיר את / הנושאים שהועלו:

.1 קציבת זמן- בכדי שלא יהיה מצב כזה שבעוד /6 שנים הפרויקט לא יסתיים, שהפרויקט כבר התחיל לפני /B

שנה, אומר כי ביקש להכניס סעיף, והוא גם שאל האם זה אפשרי? ונאמר לו שכן7

.2 אכלוס הבניין ע"י דיירי -6/6 אומר כי גם על סעיף זה כולם הסכימו כי הבניין הראשון שיבנה יאכלס את דיירי

ה-76/6

.3 חניות- אומר כי כיוון שיש מצוקת חניות במרכז העיר, הוא מבקש לאפשר זיקת הנאה לחניה לתושבים שאינם

דיירי הבניין או באי המרכז המסחרי, לשימוש בחניה בכל שעות היממה7

נותן דוגמא כי קיימת זיקת הנאה בחניה של היכל התרבות, ואומר כי החניה היא שטח פרטי, אך נעשה הסכם

שבמסגרתו ניתנה זיקת הנאה7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מעירה כי זיקת ההנאה אינה בהסכם, אלא בתב"ע.

חבר הועדה מר יוסי סולימני - חוזר ואומר שהיו / נושאים שהופיעו בצורה מפורטת בתמליל, מקריא מהתמליל7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מבקשת לומר לחבר סולימני כי הפרוטוקול, התמלול וההקלטות נועדו למנוע מצבים

של אי בהירות, ומסבירה כי התמלול משקף בדיוק את מה שנעשה בדיון, לטעמה התוצאה שהדברים לא נרשמו ולא

ברור על מה הייתה ההצבעה, הדבר נובע כיוון שאנשים מדברים בו זמנית, מציעה לעשות סיכום לאחר שהדברים

נאמרים לרשום בסיכום על מה ההצבעה, זה לא נעשה ולכן זה לא מופיע בתמלול, משיבה כי היא לוקחת אחריות

בנושא, לכן כשמנהלת הוועדה דנה איתה על הנושא הוחלט להביא את התכנית לדיון חוזר, התמלול אינו ברור7

מעירה שכאשר מעלים נושאים יש לפרט מהם לוחות הזמנים, יש לומר מיהם הדיירים, לתת רשימה7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - משיב כי יש אנשי מקצוע שתפקידם לעשות זאת7

חבר הועדה מר מישל טפירו - עונה כי מדובר בהצעות ולא בהחלטות, ואומר כי יש להצביע על ההצעות שהועלו7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מבקש להתייחס לדברי החבר סולימני, ואומר כי:

76 כל מי שמעלה הצעה צריך לוודא שמנהלת הוועדה מקריאה סיכום האומר על מה מצביעים.

7B כל התכניות שהיו קצובות בזמן, לא נאכפו, וניתנה אפשרות להמשיך אותן7

נציגת הועדה המחוזית הגב' חגית אלמוגי - מאשרת את דברי המהנדס לעניין סעיף .B

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - ממשיך את דבריו7

/7 לעניין החניות הציבוריות שבפרויקט השייכות למסחר, הן חניות ששייכות לכלל הציבור, שיחויבו בתשלום כמו בכל

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 38102 בתאריך: 81/82/10

גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:13

פרויקט7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - שואל את מהנדס העיר, אם הוא מדבר בשם היזם? ואומר כי נושא החניות כפי שרשום

נתון לשיקול היזם, שואל מה יקרה אם היזם יחליט כי הוא לא מעוניין לפתוח את החניות לכלל הציבור?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - משיב כי יש שומר בכניסה לחניה, והשומר לא שואל מה מטרת הביקור של באי

החנייה, כל מי שנכנס יקבל כרטיס ויידרש לשלם ביציאה7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - שואל מה יקרה בעוד x שנים אם לא יגבו יותר חניה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - משיב שהאנשים יוכלו להיכנס ולצאת באופן חופשי7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - אומר כי החניות לא מוגדרות כציבוריות!

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - משיב כי החניות הן ציבוריות ומשיב שיש חניות למגורים ויש חניות למסחר7

נציגת הועדה המחוזית הגב' חגית אלמוגי - מחזקת את דברי המהנדס משיבה כי יש חניות למגורים בנפרד ולמסחר

בנפרד, החניות למגורים ממוספרות לכל דירה והם לפי תקן7

חבר הועדה מר דוד גלעם - מעיר כי בבניין של עזריאלי, %/x מהחניות בקומה הראשונה נמכרו לבעלי המשרדים, גם

כאן היזם יכול למכור את החניות, ומסביר כי כשיש זיקת הנאה לא ניתן למכור את החניות ללא אישור ראש העיר7 לא

מבין מדוע לא ניתן לעשות זיקת הנאה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - משיב כי אין בעיה7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת -מבקשת לומר משהו לגבי זיקת הנאה, ואומרת כי יש הרבה תכניות שיש בהן זיקת

הנאה, שהם שטחים חומים שאינם בבעלות פרטית, מסבירה כי המקרה של היכל התרבות הוא מקרה מיוחד בו רשות

מקרקעי ישראל מכרה את הזכויות לגוף ציבורי, עמותה פרטית, ונתנה לו זכויות בשטחים חומים7 המטרה לשנות את

הזכויות של הציבור בזיקת הנאה7

במקרה הזה החבר סולימני מבקש בתכנית מהיזם לתת זיקת הנאה בשטח פרטי שבבעלותו7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - משיב כי העירייה נתנה ליזם את השטח7

חבר הועדה מר דוד גלעם - אומר כי היזם קיבל את כל השטח בחינם7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת -אומרת כי העירייה עלולה למצוא את עצמה נתבעת על השטח, מסבירה כי בכל

השטחים שיש בהם זיקת הנאה לציבור, הרשות מייצגת את הציבור והיא צריכה לתחזק את המבנים7 כשמדובר בשטח

מסחרי, היזם לא יכול לסגור אותו, אך הוא יכול לגבות כסף עבור החניה7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - שואל מה קורה בשעה שהחנויות נסגרות? האם החניה נסגרת?

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת -משיבה בחיוב, ואומרת כי החניה תיסגר על מנת לשמור על המקום שלא יהפוך

ל"מאורת סמים"7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - עונה לגבי קדימות של דיירי בנין 6/6 ואומר שלנושא הקדימות, יש לעגן זאת

בהסכם בין היזם לדיירים, הבניין לא יקבל אכלוס מבלי שהבניין יהיה מוכן7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - משיב שהקרקע לא שייכת ליזם, אלא קרקע שניתנה ליזם על ידי המינהל, היזם קיבל

מתנה ועליו למלא את ההתניות של העירייה7

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 38102 בתאריך: 81/82/10

גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:14

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת -עונה למיטב ידיעתה הדיירים הם בעלי הזכויות והיזם רשום בהערת אזהרה7 ושואלת

את החבר סולימני האם הוא רוצה לרשום שהאכלוס יהיה לפי בעלי הזכויות הרשומים במועד אישור התכנית?

חבר הועדה מר יוסי סולימני - משיב כי יש לרשום בעלי הדירות במועד האכלוס7

חבר הועדה מר דוד גלעם - מזכיר כי הקבלן הבטיח שהראשונים שיגורו בבנין, שהוא מאוכלס היום, הם דיירי ה-

76/6 העירייה נתנה ליזם הרבה קרקעות על מנת שיתקדם, ולטענתו הוא שמע כי הקבלן הולך למכור את הבניין ליזם

אחר, מציע שיש להיות זהירים7

חבר הועדה מר בוריס בורוכוב - אומר כי הקבלן רוצה רק זכויות ובסוף הוא ימכור את הבניין7 אומר כי מדובר על

תהליך שהתחיל משנת 76334

חבר הועדה מר יוסי סולימני - מבקש להסמיך את היועמ"ש ומהנדס הוועדה לקצוב את התכנית בלוחות זמנים,

משיב כי לדברי יורי יש לוחות זמנים לפי ההקלות של כחלון7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - משיב כי היזם מבקש תכנית עם הזכויות של כחלון7

חבר הועדה מר חיים שטיינר - אומר כי אחרי שיאשרו לו הוא יבקש שוב "כחלון" .

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת -משיבה כי הוא לא יוכל לבקש שוב7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - אומר כי הפרויקט "עומד" כבר /B שנה, יש לראות כיצד מקדמים אותו, המטרה היא

לא להלחיץ את הקבלן מצד אחד ומצד השני שלא יהיה שאנן7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת -שואלת את החבר סולימני מהו הזמן שיש לדעתו לקצוב לאחר אישור התכנית? /6

שנים?

חבר הועדה מר יוסי סולימני - משיב בשלילה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - שואל האם משלמים היטל השבחה על תכנית או רק במימוש?

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת -משיבה כי לא משלמים במימוש7 אם היזם מוכר את הנכס הוא יידרש לשלם היטל

השבחה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - שואל מה קורה במידה והתכנית מבוטלת, האם יש גם היטל השבחה?

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת -משיבה בחיוב7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - שואל מה קורה אם התכנית "תתפוגג", מה יהיה גורלו של הבנין אם תהיה הגבלה

בזמנים? מסביר כי לא ניתן לאכוף את הגבלת הזמן, ושואל בהנחה והיזם לא יעמוד בזמנים והתכנית תתבטל, מה

יקרה עם הדיירים???

חבר הועדה מר דוד גלעם - אומר כי הגבלת הזמן היא "חרב פיפיות"7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - שואל מה הם הכלים שיש לוועדה? מבקש כי באם לא תהיה התקדמות בעוד שנתיים,

הקרקע תילקח מהיזם7

חבר הועדה מר שמעון חזן - אומר כי היזם הוציא את הדיירים מהבתים, הבתים אטומים, אומר כי לא ניתן לעשות

דבר7

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר- מבקש לדעת מה נשאר ליזם להפקדה?

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 38102 בתאריך: 81/82/10

גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:15

מנהלת הועדה הגב' מעודה שירה - אומרת כי יש לקבל אישור יועץ תנועה7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת -אומרת כי מהנדס העיר העלה הצעה שהיא אמרה בעבר אם רוצים לעזור לדיירים,

הוספת 4x יחידות דיור לפי "כחלון", מסבירה כי ניתן לקבל את היחידות האלו בהקלה, הקלה ניתנת כשרואים היתר

בפועל, לדבריה יש בעיה והיא שהיזם מבקש לבנות קומות חניה תת קרקעיות, שניתן לבקש אותן רק בתכנית7

אומרת כי החלטה זו יכולה לקדם את הפרויקט או להפיל אותו7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מסביר כי היזם חייב להגיש תכנית על מנת לבנות את קומות המרתף7

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר- מבקש כי בשלב ההפקדה שהיזם יתחיל בשלב של חפירות7 שואל שוב מה חסר ליזם

בהפקדה?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן- אומר כי היזם צריך לתקן את חישוב השטחים, וכי יש להרחיב את הכביש לפי ההחלטה

שהייתה בעבר7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת -אומרת כי יש רעיון של יורי שהזכויות של "כחלון" יותנו במימוש עד ה-/,/67/67B/B

המועד שפג התוקף של הוראה של "כחלון"7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - משיב כי זה כמו להגביל את מועד התכנית7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת -עונה כי זה לא מדויק7 מחדדת ואומרת כי כשנתנה את חוות הדעת שלה, שאומרת

שהתכנית היא בסמכות ועדה מקומית, הייתה לה התלבטות האם ניתן לקחת זכויות מכח הוראות השעה של "כחלון"

לתכנית, כיוון ש"כחלון" רצה לראות מימוש7

בחוק רשום כי כל מה שניתן לבקש בהקלה ניתן לבקש בסמכות ועדה מקומית, יש עמדה של היועץ המשפטי של

הוועדה המחוזית שמנוגדת לעמדה שהיא חשבה עד היום שאומרת כשכקובעים מועדים בתכנית הם חסרי משמעות

משפטית כיוון שתכנית שעברה אישור ברשומות היא ממשיכה להתקיים,

אומרת כי כשלוקחים זכויות מ"כחלון", הזכויות הם עם כל המשמעות הנלוות כולל לוחות זמנים7

כלומר הזמנים שנקבעים הם רק על "כחלון" ולא על כל התכנית!

מנסחת את ההצעה כי: הזכויות המוקנות מכח ההקלה והוראת השעה של השר "כחלון" יהיו בתוקף עד ליום

//67/67B/B שהוא המועד של פקיעת הוראת השעה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מוסיף כי היזם צריך לקבל היתר בניה עד לתאריך זה7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת -מתקנת ואומרת כי צריך להגיש בקשה להיתר7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מבקש שירשם שעד לתאריך זה תתקבל החלטה בעניין הבקשה להיתר7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מקריאה כי עד למועד זה תינתן החלטת ועדה להוצאת היתר בניה, מזכירה כי מדובר

בוועדת רישוי7

ממשיכה ואומרת כי הנושא הבא מדבר על אכלוס- מקריאה לא ינתן היתר בניה לבניין ה-777B

מנהלת הועדה הגב' מעודה שירה - משיבה כי היזם יכול להגיש בבקשה אחת את B הבניינים?

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מתקנת ומקריאה, היתר הבניה יינתן בכפוף לכך שהוכח להנחת הועדה כי הדירות

הראשונות יאוכלסו על ידי בעלי הזכויות הרשומים בלשכת רישום המקרקעין באותו מועד7

שואלת את החבר סולימני אם הוא מתעקש על זיקת הנאה? ואומרת כי היא חוששת מזיקת הנאה7

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר- אומר כי יש להקצות את החניות לציבור7

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 38102 בתאריך: 81/82/10

גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:16

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - משיבה כי היזם מחויב לתת לציבור להיכנס לחנייה7

מנהלת הועדה הגב' מעודה שירה - עונה כי החבר סולימני מבקש כי החניות יהיו פתוחות B4 שעות לציבור הרחב7

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר- משיב כי החניות יהיו פתוחות לציבור כל זמן שהחנויות פתוחות7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - שואל שוב מדוע לא ניתן לבקש זיקת הנאה?

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - משיבה כי זיקת הנאה יוצרת אחריות7

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר- אומר כי הוא אינו מעוניין לקחת אחריות על תחזוקת ניקיון החניה, במידה ואדם יפגע

שם7777

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מזכירה כי מדובר בקרקע פרטית7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - מסכם כי החניות יהיו פתוחות לכלל הציבור בשעות הפתיחה של החנויות7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מקריאה החניות של המסחר יהיו פתוחות בכל שעות הפעילות7

מנהלת הועדה הגב' מעודה שירה - שואלת האם היזם יכול לגבות תשלום?

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - משיבה כי זכותו של היזם לגבות תשלום7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - שואל מה יקרה אם היזם ימכור חניות?

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - משיבה כי זכותו למכור חניות לדבריה יש הרבה חניות, x קומות של חניות7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - אומר כי הוא מסתכל על קריית מלאכי בעוד // שנה, כשיהיו ///,//6 תושבים7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - אומרת כי כל מי שקונה היום נכס קונה גם חניה, ניתן להגביל את ההצמדות7 שואלת

כמה מקומות חניה מתוכננים למסחר?

חבר הועדה מר בוריס בורוכוב - אומר כי על כל /4 מ"ר מתוכננת חניה אחת. לפי הזכור לו הטווח הוא לכל /Bx-x

מ"ר חניה אחת7 יש //x,x מ"ר מסחר יש לחלק ל-/4 ואז תתקבל התוצאה7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - ניתן לומר כי לא ניתן להצמיד את מקומות החניה מעל מחצית מקומות החניה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - משיב כי יש B4I חניות7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - משיב כי זה מספר הדיירים שיהיו בבניין7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מתקן ואומר כי אלו החניות למגורים, ולמסחר מתוכנן .x חניות7

חבר הועדה מר בוריס בורוכוב - אומר כי זה לא יתכן, כיוון שבונים //x,x מ"ר!!!

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - אומרת שלא הגיוני שאלו כל החניות ב-x קומות7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - משיב כי לדירות הקיימות במקום 6:6 מתוכנן ,6:67B לדירות החדשות מתוכנן

,6:67x יש B4I חניות למגורים, ועוד כ-/I חניות למסחר7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - אומר כי לא נותרות חניות לציבור7

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 38102 בתאריך: 81/82/10

גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:17

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - אומרת שיש לרשום שלא ניתן להצמיד חניות7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - מבקש להעיר כי תקן החניה שנקבע הוא התקן המקסימלי והוא מבקש להקטין את

התקן בכדי להגדיל את מקומות החניה7 מבקש מיורי להסביר7

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן – מסביר כי התקן למסחר הוא בין Bx ל-/,x ניתן לחלק את השטח //x,x מ"ר ל-Bx מ"ר

או ל-/x מ"ר, היזם לקח את התקן של /x מ"ר, הוא מציע ללכת על אמצע התקן7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - אומר כי יש להחליט שהיחס במסחר יהיה חניה 6 לכל Bx מ"ר7

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר- אומר כי כל חניה תת קרקעית עולה ///,//6מ ₪, היזם בונה x קומות חניה תת

קרקעיות7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - משיב כי היזם בונה / קומות, אך מותר לו לבנות x קומות חניה7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מציעה להגדיל את מקומות החניה7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - מסביר כי מתנהל דיון כ-x חודשים על הצורך לאפשר לציבור להשתמש במקומות

החניה, כאשר בפועל אין מקומות חניה לציבור, אלה רק חניות למגורים ולמסחר7

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר- אומר כי צריך חניות לתושבים7

חבר הועדה מר שמעון חזן - אומר כי הוחלט שחניות ל-/6x דירות הקיימות חניה ,6:6 ולדירות החדשות 76:67x

חבר הועדה מר חיים שטיינר - משיב כי אלו החניות לדיירים והם כרגע מדברים על החניות למסחר7

חבר הועדה מר דוד גלעם - משיב לו כי רק לחניות של המגורים נדרשות /// חניות7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - אומר כי יורי אומר שהתכנית מלכתחילה הייתה מאוד מתחשבת בעניין החניות של

המגורים והמסחר, מציע להחליט כי תקן החניה יקטן, לא חניה 6 ל- Bx מ"ר, אלא למצוא את שביל הזהב7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - שואל מדוע לא לקחת את התקן המקסימלי של 6:Bx? ומזכיר לחבר סולימני כי הוא

דיבר על המצוקה של החניות בעיר7

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן – מסביר שוב ואומר כי עד ///B מ"ר התקן למסחר הוא חניה אחת לכל /Bx-x מ"ר,

מעבר ל-///B מ"ר התקן הוא חניה אחת לכל //4x-6 מ"ר7

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר- אומר כי לפי הבנתו מהמהנדס, אם היזם יבנה את החניות לפי התקן שאושר לו הוא

יבנה רק / קומות חניה ולא x קומות, יתכן והיזם יראה שהוא נדרש לבנות x קומות ויגיד שזה לא כלכלי7

חבר הועדה מר בוריס בורוכוב - מזכיר ליו"ר הוועדה כי היזם הוא זה שביקש לבנות x קומות7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - אומר כי יש ליזם .I מקומות חניה בקומה הקטנה לפי תקן /,6:x היזם יידרש

לבנות עוד קומה ל-.x חניות נוספות7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - אומרת כי תקן החניה אומר כי עד ///B מ"ר מסחרי ניתן לבקש חניה 6 בין /Bx-x

מ"ר, לפי התקן המחמיר דרושים /I מקומות חניה, ל-///x מ"ר הנותרים התקן הוא חניה 6 בין //4x-6 מ"ר, לפי

התקן המחמיר דרושים .. חניות, סה"כ .6x מקומות חניה7

חבר הועדה מר שמעון חזן - אומר כי ההצעה כאן ללכת לפי Bx מ"ר היא לפי התקן המקסימלי7

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 38102 בתאריך: 81/82/10

גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:18

חבר הועדה מר חיים שטיינר - אומר כי ניתן לקחת לפי /x מ"ר7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - אומר כי הוא בעד ללכת לפי התקן המקסימלי7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - מסביר כי יש ליזם //xx מ"ר , כל חנות תהיה בערך /x מ"ר, כלומר נדרשות /66

מקומות חניה7 לא ברור איך היזם יכול לתת חניות לבעלי העסקים!!! שואל כיצד התכנית הזו קיימת!!!

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - משיבה כי יתכן ותקן החניה היה אחר במועד הגשת התכנית, משיבה כי שטח המסחר

נותר זהה לתכנית המאושרת7

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר- אומר כי יתכן ויש סופרמרקט בגודל של //// מ"ר7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - משיב כי גם לסופרמרקט יש לתת חניות בהתאם7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - אומרת כי יש להגדיל את תקן החניה, ללא זיקת הנאה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מבקש להוסיף כי הגדלת התקן תהיה למקסימום תקן החניה7

מנהלת הועדה הגב' מעודה שירה - מקריאה את ההצעות:

החניות של המסחר יהיו פתוחות לכלל הציבור בכל שעות הפעילות, לא ניתן להצמיד את מקומות החניה, תקן החניה

יהיה עד ///B מ"ר לפי 6:Bx מעל ///B מ"ר 76:4x

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מעיר לעניין ההצמדות, שלא לרשום שלא ניתן יהיה להצמיד כיוון שאנשים לא יקנו

את החנויות, מציע להגביל הצמדה ל-%// או %/7x

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - משיבה כי לא ברור מדוע נדרשת הצמדה של החניות, כיוון שבעלי החנויות הם

הראשונים שמגיעים ולכן יש להם חניה פנויה תמיד7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - משיב כי לעיתיים בעלי החנויות נדרשים לצאת באמצע היום וכשהם יחזרו לא יהיה

להם מקומות חניה7 מעיר כי לא יקנו חנויות7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - אומרת כי יש לרשום כי לא ניתן יהיה להצמיד מעבר ל-X חניות, שואלת מהו אחוז

החניה שניתן יהיה להצמיד? שואלת מה הגודל הממוצע של חנות?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - משיב כי %// נשמע סביר, אומר כי גודל החנויות משתנה לפי סוג החנות7

מנהלת הועדה הגב' מעודה שירה - מקריאה שוב את ההצעות:

.1 חניות- החניות של המסחר יהיו פתוחות לכלל הציבור בכל שעות הפעילות, ניתן יהיה להצמיד עד %//

מקומות חניה מהחניות המסחריות בלבד, תקן החניה יהיה עד ///B מ"ר לפי 6:Bx מעל ///B מ"ר לפי 76:4x

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר מביא את ההצעה להצבעה, ההצעה מאושרת פה אחד7

.2 לוחות זמנים- הזכויות המותנות מכח ההקלה, בהוראת השעה של השר כחלון, יהיו בתוקף עד למועד

//67/67B/B הוא המועד לפקיעת הוראת השעה, עד למועד זה תיתן הועדה החלטה להוצאת היתר בניה7

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר מביא את ההצעה להצבעה, ההצעה מאושרת פה אחד7

.3 היתר הבניה יינתן בכפוף לכך שהוכח להנחת דעתה של הוועדה כי הדירות הראשונות יאוכלסו על ידי בעלי

הזכויות הרשומים בלשכת רישום המקרקעין באותו מועד7

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 38102 בתאריך: 81/82/10

גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:19

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר מביא את ההצעה להצבעה, ההצעה מאושרת פה אחד7

ה ח ל ט ו ת

לאשר את התכנית להפקדה בתנאי שיתווספו ההוראות הבאות לתכנית:

76 הזכויות המותנות מכח הקלה בהוראת השעה של השר כחלון יהיו בתוקף עד למועד

/,/67/67B/B מועד פקיעת תקנות כחלון7 עד למועד זה תנתן החלטת ועדה להוצאת היתר

בניה7

7B החניות של המסחר יהיו פתוחות לכלל הציבור בכל שעות הפעילות7

ניתן יהיה להצמיד עד %// מקומות חניה, מהחניות המסחריות בלבד לסוחרים עצמם7

תקן החניה במסחר יהיה כדלקמן: עד ///B מ"ר ,6:Bx מעל ///B מ"ר 76:4x

/7 היתר הבניה ינתן בכפוף לכך שהוכח להנחת דעתה של הוועדה שהדירות הראשונות

יאוכלסו על ידי בעלי הזכויות הרשומים בלשכת רישום המקרקעין באותו מועד7

החלטה: מאושר פה אחד7

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר מישל טפירו, מר חיים שטיינר, מר שי סיום, מר יוסי

סולימני, מר דוד גלעם, מר שמעון חזן7

___________________________

מר בוריס בורוכוב*

(*=נכח בדיון לא נכח בהצבעה)7

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 38102 בתאריך: 81/82/10

גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:20

TBPIRUT00003סעיף: 2 תכנית מפורטת: 711-8433418

פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: /B/6I בתאריך: /.3//3B/6I

שם: מגורים, רח' יוסף בורג קריית מלאכי

נושא: דיון להפקדה - דיון חוזר 7

ר ש ו ת קרית מלאכי

שטח התוכנית: ///.,//67 מ"ר

סמכות:ועדה מחוזית

יחס לתכנית

שינוי לתכנית 1x36/B3/B36I

בעלי עניין:

• מתכנן: ישראל מסילטי

• יזאן זועבי

• מגיש: שוהם וספיר פרוייקטים והשקעות .B/6 ב

• בעל עניין בקרקע: שוהם וספיר פרוייקטים והשקעות .B/6 ב

מ ק ו ם

רחוב בורג יוסף / , קרית מלאכי

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: .B41 ח"ח B41 ,.B4

גוש: B1/3 ח"ח 6 ,B ,4

מטרת הדיון

התכנית נידונה בעבר בועדת המשנה, מובאת לדיון במליאה, לבקשת החברים יוסי סולימני

ודוד גלעם7

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

התכנית מובאת לדיון חוזר לבקשת חברי המליאה מר יוסי סולימני ומר דוד גלעם7

הוראות התכנית:

76 איחוד תאי שטח מס' 666-66B ויצירת תא שטח מס' /766

7B שינוי יעוד מ-"שצ"פ ל-"מגורים ג'", "מתקנים הנדסיים" ו "דרך מוצעת"7

/7 הוספת /I יח"ד, סה"כ //6 יח"ד7

74 קביעת הוראות ומגבלות בניה7

7x קביעת תנאים למתן היתר7

71 שינוי קווי בניין7

החלטות מישיבות קודמות

הוחלט בישיבת ועדת משנה :B/6I/6 שנערכה ב://3/636I

לא להמליץ על הפקדת התכנית מהסיבות הבאות:

76 מדובר בתכנית שזהה לתכנית 3B36/B3/B36I שנדחתה ע"י כל מוסדות התכנון, ונמצאה לא

ראוייה7 על החלטת מוסדות התכנון הוגש ערר לבית משפט מחוזי ועליון, אשר לא מצאו

לנכון להתערב בהחלטת מוסדות התכנון7

נוכח העובדה כי גם נכון להיום לא הוגשו נימוקים תכנונים אשר מצדיקים סטייה מהחלטות

שיפוטיות שנתנו7

הנימוק היחיד שהוגש הוא הכשרת חריגות הבניה7

7B התכנית הוגשה ביוזמת דייר שהינו בעלים של זכויות בדירה בשטח של /I מ"ר ועפ"י

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 38102 בתאריך: 81/82/10

גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:21

היעוץ המשפטי שניתן לוועדה הוא אינו מוסמך להגיש את התכנית7

התכנית נדחית פה אחד7

נוכחים בהצבעה: מר מישל טפירו, מר חיים שטיינר, מר שמעון חזן וד"ר שלום אלדר7

(מר בוריס בורוכוב- נכח בתחילת הדיון בלבד, לא נכח בהצבעה)7

הוחלט בישיבת מליאת הועדה המקומית :B/6IB שנערכה ב:6x3/B36I

להוריד את התכנית מסדר היום, לבקשת נציג היזם מיום ה-7647/B76I

הזימון לישיבה נשלח לכתובות דוא"ל שעורך התכנית הטמיע במבא"ת, הכתובות שנמסרו

לוועדה ע"י היזם, ונכתבו על גבי הוראות התכנית היו שגויות ולכן לא הגיעו לייעדן, נציג

היזם ביקש כי ינתן לו זמן להתכונן לישיבה וביקש לדחות את התכנית לישיבה הבאה7

מ ה ל ך ה ד י ו ן

ההקלטה הופסקה-יוצאים להפסקה7

עוזב את הדיון:

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן מבקש שלא להיות נוכח ועוזב את הדיון

נוכחים בדיון:

מר אלי ג'אן- יועץ תקשורת של העירייה

מר שלומי קליימון- בעלים עיתון המקור

מר אלירן זליכה- עיתון המקור

עו"ד אהרון יניב- נציג יזם תכנית /16.-/x44x6

אדר' איתי גרמן – משרד מסילטי אדריכלים עורך תכנית /16.-/x44x6

נציג היזם עו"ד אהרון יניב – מציג את עצמו כנציג חברת 'שוהם וספיר פרויקטים והשקעות .B/6 בע"מ', מסביר כי

בדיון הקודם בוועדת המשנה, הועדה שגתה שלא המליצה בחיוב על התכנית7

מחלק לנוכחים תיקיה עם מסמכים7

מסביר כי הוא היה בקשר מול הועדה המחוזית, ולהערכתו בשבוע הבא יהיה להם דיון ראשון שם7

נציגת הועדה המחוזית הגב' חגית אלמוגי - מבקשת להבין אם הוא נפגש עם לשכת התכנון או עם הועדה המחוזית?

מסבירה כי הוא הגיע ללשכת התכנון, והוסיפה כי היא אינה ועדה מחוזית.

נציג היזם עו"ד אהרון יניב – מסביר את המצב העובדתי: בנויים על המגרש / בניינים בני /6 קומות, כאשר המבנה ה-

6ן וה-B נבנו על פי היתרי בניה ואילו בבנין ה-/ בנויות 17x קומות לפי היתר ו-B7x קומות בחריגה מהיתר בניה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - אומר כי 17x +B7x קומות = 3 קומות, מדוע נאמרו /6 קומות?

נציג היזם עו"ד אהרון יניב – מסביר כי מדובר על 3 קומות מעל קומת עמודים7

משרד מסילטי אדר' איתי גרמן – מציג את מיקום המבנים על גבי תצלום האוויר7

נציג איכות הסביבה מר רם סלהוב – אומר כי החריגה היא השטח ציבורי פתוח שהפך לחניה7

נציג היזם עו"ד אהרון יניב – מסביר כי אם לא הייתה חריגה בפועל היו קיימים B בניינים של /6 קומות והבניין הנוסף

בן 17x קומות היה "מוזר"7 עוד הוא מסביר כי בחלק העליון של הבנין ה-/, של ה-17x קומות, קיימת יחידת דיור בהיתר

בניה, היחידה נקנתה ע"י חברת שוהם וספיר7

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 38102 בתאריך: 81/82/10

גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:22

חבר הועדה מר חיים שטיינר - שואל מתי היחידה נרכשה?

נציג היזם עו"ד אהרון יניב – משיב כי היחידה נרכשה ביוני ,B/61 מפנה את הנוכחים למסמכים שהעביר7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - שואל כיצד יתכן שהדירה נרכשה ב-B/61 אם החברה הוקמה ב-.B/6?

נציג היזם עו"ד אהרון יניב – מתקן כי הדירה נרכשה ביוני .7B/6

חבר הועדה מר חיים שטיינר - מעיר כי החברה הוקמה לשם אישור התכנית7

נציג היזם עו"ד אהרון יניב – מפנה את הנוכחים לנספח 6 ו-B ששם יש אישור של רשות מקרקעי ישראל, שם נרשם כי

ליחידה מוצמד גג בשטח של ///x מ"ר7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - שואל אם החברה הינה חברה רשומה?

נציג היזם עו"ד אהרון יניב – משיב בחיוב, ואומר כי הוא יכול להעביר למהנדס נסח מרשם החברות במייל, ממשיך

לומר כי מבחינה משפטית שכמוציאים את הרכוש המשותף מהבניין ניתן להצמיד את הרכוש המשותף לדירה אחת,

דרך תקנון או דרך ר7מ7י7

מסביר כי בתכנית המוגשת מבוקשת הכשרת B7x קומות מעל הקומה ה-17x של הבנין, והיא נועדה להסדיר מצב קיים7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - לדבריו היזם מדבר על דירה בגודל /I מ"ר, ואומר כי הוא ניגש לאדריכל של הבניין

וכי הדירה הכי קטנה שהוא מצא בהיתר היא דירה בגדול של /. מ"ר7 מבקש לראות את מיקום הדירה בבנין7

מנהלת הועדה הגב' מעודה שירה - שואלת את היזם אם יש לו את היתר הבניה?

נציג היזם עו"ד אהרון יניב – מסביר כי ניתן לראות את הדירה בשטח, ואומר כי קיימת יחידת דיור בצד הקומה

בהיתר7 מסביר כי לדיירים בבנין ה-/ אין מעמד בנוגע לקומות העליונות, מפנה את הנוכחים לנספח / שהדיירים חתמו

מול חברת שפץ ומצטט " דירה בבנין בן 3 קומות", וחוזר כי הדיירים חתמו והצהירו שלכשתוגש תכנית נוספת שתאשר

את הקומות העליונות, כמו כן הם רשמו שאין להם זכות להתנגד לתכנית ואין צורך בהסכמת הדיירים, ולכן מבחינת

משפטית הדיירים "הסתלקו" עוד טרם רכישת הדירות7

ממשיך ואומר כי בית המשפט העליון קובע שהוועדה המחוזית התרשלה וכי הדיירים נכנסו לדירות באישור בית

המשפט, מצטט ומפנה לנספח 4 "הכניסה לדירה לא נערכה בחשיכה ובניגוד לדין אלא באישורו של בית המשפט

ובעקבות היתרים מתוקנים שהתקבלו" הדירות נמכרו והתאכלסו בצורה מבוקרת7

המצב התכנוני במגרש היא תכנית ,1x שפץ הגיש תכנית 3B לועדה המחוזית, בית המשפט קבע כי "יתר השינויים

המצויים בתכנית 3B כגון: סוגיית החניות, השטחים הפתוחים, תכסית הבניה וכדומה777 נכון יהיה להחזיר את הדיון

לועדה המחוזית שתשקול נושאים אלה מבחינה תכנונית"

מפרשן כי כל גורם אחר, שאינו חברת שפץ, יכול להגיש בקשות המתייחסות לקומות העליונות, גם יוסי וקנין כאדם

פרטי יכול להגיש את תכנית7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - עונה כי זאת הפרשנות של נציג היזם!

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מעירה כי במסמכים שהיזם מציג בפני חברי הוועדה לא צורף כל פסק הדין.

נציג היזם עו"ד אהרון יניב – מאשר את דברי היועמ"ש ואומר כי פסק הדין ארוך כ-/B עמודים,

ממשיך לצטט "גם לאחר סיום של ההליך הפלילי על תוצאותיו, אין מניעה שגורמים אחרים לרבות הדיירים יגישו

בקשות כדין המתייחסות אל הקומות העליונות, הכשרת הקומות האלו על ידי שפץ עצמה לא תתאפשר7777"

ממשיך לטעון כי יוסי וקנין כאדם פרטי יכול להגיש7

טוען כי בדיון הקודם שהיה בוועדת המשנה היה בעקבות פרשנות מעוותת77

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מעירה לנציג היזם להתייחס בכבוד לוועדה המקומית, בעיקר לאחר שהובא פסק הדין

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 38102 בתאריך: 81/82/10

גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:23

באופן חלקי7

נציג היזם עו"ד אהרון יניב – אומר כי היועמ"ש תעביר את פסק הדין לחברי הוועדה ומבקש להתקדם לנספח 7x

חבר הועדה מר חיים שטיינר - טוען כי נציג היזם היה צריך להביא את פסק הדין!

נציג היזם עו"ד אהרון יניב – נספח x של בית משפט השלום, צורף גזר הדין לעניין חריגות הבניה, מצטט "ניתנה

לנאשמים אורכה לצו ההריסה וצווי ההתאמה נידחים, לתקופה של B4 חודשים ממועד גזר הדין" משיב כי בקרוב

מסתיימים 6B חודשים ממועד גזר הדין שניתן ב.,43B/6 ממשיך לצטט "לאור מורכבות הסוגיה והזכויות של הדיירים

ראוי כי הוועדה המוסמכת תבחן את האפשרות להתיר את מה שניתן להתיר"

לדבריו בתכנית הקיימת מאפשרת לבנות B בניינים של 64 קומות מעל קומת כניסה, בפועל קיימים / בניינים בני /6

קומות, בית המשפט אמר כי ניתן לאכלס ולקבל טופס 4 למרות שקיים פער בין התכנית למצב בפועל, מציע להחזיר

את התכנית לוועדה המקומית על מנת לאזן בין המצב הקיים למצב בתכנית7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - שואל את נציג היזם האם לדבריו אדם מהוועדה המקומית צריך להכשיר את

העבירות שבוצע!!!

נציג היזם עו"ד אהרון יניב – משיב בשלילה, משיב כי בית המשפט העליון קבע777

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מבקש לפשט את הדברים ואומר כי בית המשפט גזר קנס על חברת שפץ, אסר על

חברת שפץ להכשיר את העבירה, ושהיזם יידרש להרוס את החריגה או להכשיר אותה בתוך שנתיים7

נציג היזם עו"ד אהרון יניב – אומר כי לא הוזכרה הריסה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - שואל מה קורה בתום השנתיים אם החריגות לא יוכשרו?

נציג היזם עו"ד אהרון יניב – מסביר כי בית המשפט קבע / דברים:

.1 נתן B4 חודשים7

.2 להתיר את מה שניתן להתיר7

.3 באם לא תסתיים ההכשרה בתוך B4 חודשים, ניתן יהיה לקבל אורכה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - אומר כי לדברי נציג היזם בית המשפט קבע שצריך להכשיר את החריגות7

נציגת הועדה המחוזית הגב' חגית אלמוגי - מבקשת מנציג היזם להפנות אותה לסעיף הרלוונטי ממנו הוא מקריא7

חבר הועדה מר דוד גלעם - מבקש מהנוכחים לתת לנציג היזם לסיים את דבריו מבלי לשאול שאלות.

חבר הועדה מר יוסי סולימני - מבקש לשאול שאלת הבהרה, ואומר כי כתוב בפירוש שיש צו הריסה! וכי ניתנת אורכה

של B4 חודשים לביטול צו ההריסה7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - משיבה כי לא רשום שניתנת אורכה לבטל את צו ההריסה!

חבר הועדה מר יוסי סולימני - מקריא " בנסיבות אלו ניתנים לנאשמים אורכה וצווי הריסה וצווי התאמה נידחים

לתקופה של B4 חודשים ממועד גזר הדין" מסביר כי בזמן הזה ניתנת אפשרות להכשיר את החריגות777

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - משיבה כי מדובר בפרשנות ואומר כי חבל שהדיון הזה מתבצע בישיבה, מציעה לתת

להם להמשיך להציג את התכנית7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - ממשיך לצטט " אם יינתן היתר למבנה יפקע צו ההריסה"7

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 38102 בתאריך: 81/82/10

גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:24

נציג היזם עו"ד אהרון יניב – מפנה לנספח האחרון שהוא כתב ערר שהגישה הוועדה המקומית,

אומר כי התכנית החלה היא ,1x ואילו הוועדה המקומית אמרה כי תכנית 1x אינה מתאימה לקריית מלאכי, אלא /

בניינים שיותר נמוכים מבנין של 64 קומות7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - שואל על מה הוגש הערר?

נציג היזם עו"ד אהרון יניב – מפנה לערר בנספח ,1 אומר כי הערר הוגש על החלטת הועדה המחוזית שהתנגדה לתכנית

,3B הערר הוגש כנגד הוועדה המחוזית כיוון שהוועדה המקומית רצתה את הפרויקט כפי שהוא היום7 מצטט "תכנית

1x לא תאמה את הצרכים ואת המציאות התכנונית, השלמת המבנה ה-/ לגובה של 3 קומות במקום 1 קומות והוספת

יחידות הדיור מתאימה תכנונית ויוצרת בניה אחידה במקרקעין!

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - אומרת כי הדברים שהוועדה אמרה אינם רלוונטי, אומרת כי כל הוועדות אמרו כי

תכנית 3B אינה ראויה7 מבקשת שלא יטעו את הנוכחים ומסבירה כי הוועדה הייתה צריכה להגן על עצמה, ומצטטת

"אין חובת לבנית חניה תת קרקעית במקרקעין"

מבקשת לא להזכיר את ההיסטוריה אלא להציג את התכנית כי כרגע הדיון מתקיים בוועדה ולא בבית משפט7

חבר הועדה מר דוד גלעם - דורש הנציג היזם יציג את "מה שהוא רוצה", מבקש להבין את התהליך7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - אומרת כי היא היועצת המשפטית של הוועדה, אומרת כי היא תדבר וראש העיר הוא

היחיד שיכול לקטוע את דבריה7

מסבירה כי נציג היזם עומד ומבצע ניתוח משפטי של הליך והחלטות משפטיות שהיו בעבר שהם אינם רלוונטיים

לוועדה היום, מסבירה כי הוועדה היא ועדה תכנונית, מסבירה שוב כי הוועדה המקומית הייתה צריכה להגן על ההיתר

שהוציאה ולכן הייתה לה עמדה וטענה אך העמדה של הועדה המקומית נדחתה בכל ערכאה7 בעניין החניה התת

קרקעית בית המשפט העליון אמר שעל פי תכנית 1x הייתה חובה לבצע חניון תת קרקעי, אומרת כי בעבר הוועדה

ביקשה להגן על שמה, מבקשת להזכיר כי מהנדס העיר הודה בעבירות, הודאה ללא הרשעה! בית המשפט לא הרשיע

אותו בגלל נסיבות אישיות שהיו אז, חוזרת ואומרת כי החניון נבנה בניגוד לדין!

נציג היזם עו"ד אהרון יניב – אומר כי הזמינו אותו לישיבה והוא מבקש להמשיך להציג את הדברים7

חבר הועדה מר חיים שטיינר - אומר כי מותר ליועצת המשפטית לדבר.

חבר הועדה מר דוד גלעם - מתרעם ומבקש להפסיק את הדיון7

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר - נותן את רשות הדיבור לנציג היזם.

נציג היזם עו"ד אהרון יניב – אומר כי הוא מכיר את העמדה של היועמ"ש ומהנדס הוועדה7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מבקשת שנציג היזם לא ידבר בשמה ויציג תכנון7

נציג היזם עו"ד אהרון יניב – מסביר כי הוא מציג את הדברים האלו כיוון שלטענתו הוועדה המקומית קיבלה החלטה

בפעם הקודמת הקשורה לנושא המשפטי וההחלטה הייתה שחברת "שוהם וספיר" לא יכולה להגיש את התכנית ולכן

מבקש לעבור על ההיסטוריה7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - טוענת כי זה לא רלוונטי, אומרת כי לחברת "שוהם וספיר" שיש לה זכות ב-BI יח"ד

לא קשורה להיסטוריה כיוון שאת התכנית בעבר הגישה חברת שפץ, מבקשת שלא יצטט את מה שהיה עם חברת שפץ7

אומרת כי עצם הציטוטים מראים כי מי שעומד מאחוריו היא חברת שפץ7 מבקשת שהיזם יישאר חברת "שוהם

וספיר"7

נציג היזם עו"ד אהרון יניב – מבקש להמשיך לדבר ואומר כי יש כאן עמדה מוטת7 אומר שזכותו להזכיר את "מה

שהוא רוצה" כיוון שלשם כך הוא הגיע7

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 38102 בתאריך: 81/82/10

גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:25

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר - נותן את רשות הדיבור לנציג היזם.

נציג היזם עו"ד אהרון יניב – מזכיר כי בישיבה הקודמת הועדה המקומית דחתה את התכנית מנימוקים משפטיים,

בטענה כי אין ליזם זכות להגיש את התכנית7 הסביר את עמדת הוועדה בעבר ואומר כי יתכן והעמדה היום תשתנה7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מבקשת לעצור אותו ואומרת כי חברת שפץ הייתה בעלת הסמכות,

מאז עבר תיקון בחוק, מבקשת שלא יטעה את הוועדה7

מסבירה כי היא אמרה שהוא לא מוסמך להגיש את התכנית כיוון שהעמדה המשפטית שלה שמי שבעל זכויות, בבנין

משותף, בדירה בגדול BI מ"ר לא יכול ליזום תכנית לבד על בנין מגורים על קרקע בגודל כזה7

ויכוח לא ניתן לתמלל7

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר - עוצר את הדיון ואומר שמי שידבר בלי אישורו יצא מהישיבה, מבקש לשמור שאלות

בסוף.

נציג היזם עו"ד אהרון יניב - מזכיר כי הוועדה הקודמת דחתה את התכנית באמירה שאין שום חידוש בין התכנית

הקודמת 3B שנדחתה ע"י הועדה המחוזית לבין התכנית שמוגשת היום, טוען כי אימרה זו אינה נכונה והאדריכל יציג

את שהשינויים7

מזכיר כי הועדה המקומית בערר אמרה שאין חובה לבנות חניון תת קרקעי, מצטט " השטח המיועד לפתרון החניה

במקרקעין על חשבון השצ"פ עומד על כ-//. מ"ר מתוך /BB דונם של הפארק" מסביר כי עלתה טענה שיש פגיעה

בשצ"פ ואילו בתכנית המוצעת אין פגיעה בשצ"פ, יש צמצום למינימום שיוצג ע"י האדריכל7

ממשיך ואומר כי בגלל שיש פער בין תכנית 3B לתכנית 1x ולמצב הקיים בפועל ומכיוון שחברת שפץ לא יכולה להכשיר

את החריגות, לכן חברת "שוהם וספיר" רכשה את הזכויות וההצמדה על הגג ויש להם את הסמכות המשפטית7

נותן דוגמא שהוא בעלים של דירת פנטהאוז עם זכויות בניה והוא מבקש לבנות על הגג, יתר הדיירים חתמו שהם

מוותרים על הזכויות, מותר לו לבנות על הגג7

אומר כי אם היה ניתן הוא היה מגיש תכנית רק ל-B7x קומות, אך אז יווצר עיוות, כיוון שהתכנית אישרה פחות יחידות

דיור מהיחידות שנבנו ועל מנת לאזן את מספר היחידות כיום הוא מבצע הסדרה לכל הפרויקט להכשרת הדירות

ולמכירתן7

מסביר כי המבנים הקיימים נבנו בהקלה אומר כי התכנית המבוקשת מייתרת את ההקלות7

מספר יחידות הדיור יהיה //,6 אומר כי הוא אינו מבקש יחידות דיור נוספות אלא מבקש להסדיר מצב קיים!

אומר כי קרא את הפרוטוקול של הדיון הקודם, מסביר כי מהרגע שהגיע לעירייה להגיש את התכנית נתקל בעמדה של

מהנדס העיר והיועמ"ש שאמרו לו לא להגיש את התכנית, ושהפרויקט מיועד להריסה מבלי שהם ראו את התכנית7

כלומר העמדה שלהם ברורה והוא אינו מצפה שיאמרו כאן משהו אחר7

אומר כי יש לו הוכחות שהעמדה השתנתה ב-/6I מעלות, בעבר הייתה עמדה פרו תכנית ,3B לייצר / בנינים כעת

העמדה שונה, מדובר באותם אנשים עם שתי עמדות?!?

נציגת הועדה המחוזית הגב' חגית אלמוגי - אומרת שלא מדובר באותם אנשים.

נציג היזם עו"ד אהרון יניב - מתאר את התרחיש שיקרה מרגע שיצא, יאמרו שהוא לא מוסמך להגיש את התכנית,

דבר שאינו נכון, כפי שהוא הסביר הוא היחיד שיכול להגיש את התכנית כי אליו מוצמדות הזכויות7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מבקשת כי נציג היזם יאמר לה על איזה זכויות הוא מדבר? אומרת כי יש / זכויות!!!

נציג היזם עו"ד אהרון יניב - ממשיך ואומר כי זכויות הבניה הן זכויות רעיוניות שהוא מבקש אותם בתכנית, כאשר

הגג מוצמד אליו וטוען כי הוא אינו צריך את הדיירים לשם כך7

טוען כי מהנדס העיר יאמר שיכולת ההרתעה תיפגע, ואומר כי אסור למהנדס העיר לומר זאת כי האכיפה מתחילה

בגילוי חריגת הבניה ומסתיימת בהגשת כתב אישום, יתר הדברים הם בסמכות בית משפט, הוועדה צריכה לדון עניינית

ולא לומר שהחוטא לא יצא נשכר7

כמו כן האמרה שהתכנית שהוגשה זהה לתכנית 3B אינה נכונה והאדריכל יציג את השינוי, לדבריו השינוי אינו גדול

כיוון שהפרויקט בנוי7

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 38102 בתאריך: 81/82/10

גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:26

לסיכום הוא מבקש שחברי הועדה לא יושפעו מההמלצות אלא להסתכל בעיניים תכנוניות מה טוב לקריית מלאכי,

ואילו את ההחלטות המשפטיות הסמכות שייכת לוועדה מחוזית7

הוא מבקש רק לקבל החלטה עקרונית על מנת לסיים את הפרויקט7

מציג תמונה אווירית ואומר כי B בניינים של 6x קומות הם פחות טובים ומסתירים את הנוף, שואל האם רוצים לראות

/ בניינים או "לתקוע" את הפרויקט בגלל שיקולים שונים7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מבקש לשאול את נציג היזם שאלות בעניין החברה7

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר - דורש כי האדריכל יאמר קודם את דבריו7

משרד מסילטי אדר' איתי גרמן – אומר כי מבחינתו שחברה אחרת תגיש את התכנית או העירייה7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - משיבה כי זה משמעותי מי בעל הזכויות בדירות ומי מוכר אותם?

משרד מסילטי אדר' איתי גרמן – אומר כי מבחינת החוק מי שרשום בנסח הטאבו הוא מוסמך להגיש את התכנית,

באם אסור להם להגיש את התכנית, מי שיוכל להגיש את התכנית הם: הועדה המקומית או עו"ד שיחתים את כל

הדיירים על יפוי כח7

נציג היזם עו"ד אהרון יניב - משיב כי מגישי התכנית הם "שוהם וספיר"7

משרד מסילטי אדר' איתי גרמן – מסביר ואומר כי מבחינת הזכויות ניתן להגיש על מגרש ,6 אך בפועל קיים בניין

שיושב מחוץ למגרש לכן הוא מתייחס לכל הבניינים כמתחם 76

מסביר כי התכניות שהוגשו לוועדה המחוזית הוגשו בעריכה שונה, ומראה את רצועת החניות על חשבון כל הפארק

שלא מופיע בתכנית הנוכחית7

מבקש להציג את המצב המוצע7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - שואל אם האדריכל מציג את המצב הקיים לעומת התכנית הקודמת?

משרד מסילטי אדר' איתי גרמן – משיב כי הוא מסביר את התכנית החדשה לעומת התכנית שהוגשה ונדחתה7 מציג את

התכנית המבוקשת7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - אומר כי עדיף לו להציג על רקע המצב הקיים ומבקש להסביר כי בתכנית 1x במצב

הקיים777

נציגת הועדה המחוזית הגב' חגית אלמוגי - מבקשת הבהרה כי תכנית 1x היא בלי החריגה לשצ"פ, שואלת האם הקו

הכחול הוא של המצב המאושר7 אומרת כי ברקע מוצגת החניה ומבקשת שלא יהיה בילבול, גבול התכנית היא רק

השטחים הכתומים7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מאשר כי גבול התכנית המקורית הוא השטח הכתום, ואומר כי כל החניות היו

צריכות להיות תת קרקעיות7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - אומרת אף היא כי לא ברור לה הגבול של הקו הכחול7

נציגת הועדה המחוזית הגב' חגית אלמוגי - משיבה כי הקו הכחול כולל את השצ"פ והפלישות7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מסביר כי היזם מבקש להכשיר את חלק משטח השצ"פ וחלק משטח הכביש לטובת

חניה7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - אומרת שהשטחים הפכו להיות בצבע כתום=מגורים7

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 38102 בתאריך: 81/82/10

גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:27

משרד מסילטי אדר' איתי גרמן – אומר כי הקו הכחול שהוצג במצב הקיים הוא אותו קו כחול במצב המבוקש הכולל

בתוכו את חדר הטרפו' והחניות7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מחדד ואומר כי היזם לוקח שטחים ציבורים כמו כביש ושצ"פ והופך אותם לשטח

פרטי שלו7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - נגשת למסך ומסבירה כי הקו הכחול המוצג בתכנית המבוקשת אינו תואם את הקו

הכחול של תכנית 1x המאושרת, היזם מכניס לתכנית שלו שטחים ציבוריים ומציגה את השטחים הציבוריים שהוכנסו7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - אומר לאדריכל כי הוא לוקח את הקונדסק ומראה במצב המוצע7

נציג היזם עו"ד אהרון יניב - אומר כי הוא לוקח את השטח לחניה ומוותר על חניון תת קרקעי שאינו ישים7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - משיב שהחניון אינו ישים בגלל עבירות הבניה7

מדברים ביחד לא ניתן לתמלל7

נציג היזם עו"ד אהרון יניב - שואל אם יש חניונים תת קרקעיים בקרית מלאכי???

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - משיבה שעכשיו יש, ואומרת שהיום התקיים דין לגבי תכנית עם חניונים תת קרקעיים

בהם נדרשה הגדלת תקן חניה ומזכירה לו כי אנחנו נמצאים בשנת-B/6I!

נציגת הועדה המחוזית הגב' חגית אלמוגי - אומרת כי השאלה של נציג היזם אינה רלוונטית7

משרד מסילטי אדר' איתי גרמן – אומר כי הוא הבין למה התכוון המהנדס בעניין שיוך קטע של השצ"פ לחניה במגרש,

מציג את החניות הקיימות היום במגרש7 אך מראה חניות נוספות שאינן שייכות לפרויקט היושבות על שצ"פ ולא על

יעוד דרך7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - משיב כי מדובר על חניה ציבורית, ואומר כי חניה ציבורית יכולה להיות בשצ"פ, אך

אסור להשתלט על שטחים ציבוריים לטובת בניין7

משרד מסילטי אדר' איתי גרמן – אומר כי ניתן לשנות את הנוסח ולרשום את השטח כשצ"פ עם זיקת מעבר כפי שהיה

בתכנית, שיהיה חניון ציבורי והיזם ישלם על החניות כופר חניה7

נציג היזם עו"ד אהרון יניב - אומר ששולם כופר חניה בעבר7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - משיבה שלא שולם!

חבר הועדה מר יוסי סולימני - מבקש שהאדריכל יתייחס למחלוקת התכנונית ולא להיבטים המשפטיים7 מבקש לקבל

הסבר על התכנית המוצעת לעומת התכנית הקודמת7

חבר הועדה מר שמעון חזן - מבקש לדעת מה היה השינוי?

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מחדדת את הדברים ואומרת כי האדריכל צריך לומר מדוע התכנית ראויה מבחינה

תכנונית7

משרד מסילטי אדר' איתי גרמן – מסביר כי בתכנית 1x במצב הקיים היה מותר לבנות B מגדלים בני 64 קומות, שהיו

אמורים להיות רחוקים אחד מהשני על מנת שתהיה בניהם נצפות לפארק, התכנית כללה חניון תת קרקעי שנכון להיום

לא יכול להיבנות7

חבר הועדה מר חיים שטיינר - שואל מדוע זה לא יקרה?

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 38102 בתאריך: 81/82/10

גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:28

משרד מסילטי אדר' איתי גרמן – אומר כי על מנת לבנות את החניון דרוש להרוס את / הבניינים7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מזכירה לאדריכל כי עליו להציג תכנון בלבד!

משרד מסילטי אדר' איתי גרמן –אומר כי הבנין האמצעי בנוי אך הויכוח של ה-B7x קומות הוא בבנין ה-/, מסביר כי

הבניין האמצעי יישאר בכל מקרה ולכן לא יהיה נוף לפארק7

לעניין תקן חניה אומר שהוועדה המחוזית דחתה את התכנית בנסיבות שאין תקן חניה, טוען כי תכנית המתאר של

קריית מלאכי B136/B3/B36I קובעת תקן של ,6:6 ומסביר כי בנספח תנועה יש לו חניות של 76:6

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - אומר שמדובר על תכנית ישנה משנות ה-/7I

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - אומרת ששוב האדריכל מטעה, שואלת את האדריכל האם יש לו חניה של 6:6 בהנחה

ואין לו את השטח של השצ"פ?

משרד מסילטי אדר' איתי גרמן –משיב כי ניתן להסדיר חניה של 6:6 ללא שטח השצ"פ7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת יוצאת מהדיון להפסקה

משרד מסילטי אדר' איתי גרמן –מבקש לומר כי תכנית 3B אינה זהה לתכנית המוגשת היום, לעניין תקן החניה לדבריו

ניתן למצוא פתרונות אם רוצים7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - שואל מה הפתרון?

משרד מסילטי אדר' איתי גרמן –עונה כי הפתרון הוא מכפיל חניה7

נציג היזם עו"ד אהרון יניב - מבקש להשיב לשאלה ואומר כי מכפיל חניה הוא פתרון טוב, מבקש לומר כי הייתה

בעבר יוזמה שהעירייה תחזיר את השטח לר7מ7י על מנת שהיזם יוכל לרכוש אותו7

לדבריו אין פגיעה ציבורית, מסביר כי הפארק הוא ענק לעומת רצועת החניה הקטנה המבוקשת7

חבר הועדה מר שמעון חזן - מבקש לומר כי הוא היה בדיון הקודם בוועדה המקומית והתנגד לתכנית כעת בעקבות

המסמכים שהוצגו יתבצע דיון ותקבל החלטה בכובד ראש, לדבריו כעת הדברים ברורים יותר, האדריכל מבקש לדעת

מה הוועדה רוצה על מנת להסדיר את החריגות,

מברך ברכת ישר כח על החזרת התכנית לדיון שכעת נותנת תובנה שלא הייתה לו בעבר7

משרד מסילטי אדר' איתי גרמן – מבקש לומר כי לאחר תום B4 החודשים, הבניינים יישארו שלמים ואילו בבנין

האחרון יהיו פחות B7x קומות דבר אשר יכער את הפרויקט7

חבר הועדה מר חיים שטיינר - אומר כי אין צורך להרוס את המבנים, אלא שהמבנים יעברו לדיור הציבורי.

חבר הועדה מר יוסי סולימני - משיב כי לא ניתן7 טוען כי יש החלטה של בית משפט ולא ניתן להעביר לדיור ציבורי7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת חוזרת לדיון

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - נציג היזם הציג כי הוועדה המקומית בעבר המליצה על התכנית, מבקש לבדוק עם

נציג היזם אם הוא יודע שכל הערכאות לאחר מכן דחו את התכנית7

שואל את נציג היזם מי הבעלים של חברת "שוהם וספיר"?

נציג היזם עו"ד אהרון יניב - משיב כי הבעלים הוא שלמה אמויל, אשר מתגורר בקרית מלאכי, מכיר את הפרויקט

ואת יוסי וקנין ויש לו את הזכות לרכוש את הזכויות ולבנות7

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 38102 בתאריך: 81/82/10

גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:29

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מבקש כי יוצג לו היכן הדירה ממוקמת ביחס לבנין7

נציג היזם עו"ד אהרון יניב - אומר כי המהנדס יזמן את האדריכל על מנת שיציג לו את היתר הבניה7 מוסיף כי הוא

בכבודו יגיע עוד השבוע ויראה לו את מיקום הדירה7 כמו כן אומר שלמהנדס יש את ההיתר7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - משיב כי בהיתר לא רשום היכן הדירה של "שוהם וספיר"7 חוזר ואומר כי ראוי היה

שיוצג מיקום הדירה, באיזה קומה הדירה נמצאת?

חבר הועדה מר יוסי סולימני - שואל מדוע זה חשוב תכנונית? לדעתו זה חשוב משפטית ולא תכנונית7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - משיב כי היזם הסביר בעצמו מדוע חשוב מיקום הדירה מבחינה תכנונית, אם יש

דירה בקומה עליונה ראוי להצמיד לבעלים את הגג שבמידה ויהיו זכויות הבעלים יוכל לבנות דופלקס, אך אם הדירה

היא באמצע הבניין לא תהיה גישה לגג7 מבקש לדעת אם יש כאן שחיתות7

חבר הועדה מר בוריס בורוכוב - אומר כי אם יש שחיתות יש לפנות למשטרה.

חבר הועדה מר יוסי סולימני - מבקש לא לזרוק משפטים כאלו7

חבר הועדה מר דוד גלעם - משיב כי על מנת לענות למהנדס יש לבדוק אם יש הסכם שיתוף בין הדיירים, לדבריו הוא

יכול לקנות את הדירה ה-6 ואת הגג, נותן דוגמא כי פינטו קנה את הגג מעל המכולת של בני יעקב7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - משיבה לחבר גלעם כי הוא טועה7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - מבקש להפנות שאלה לנציג היזם, מה יקרה במידה והתכנית לא תאושר?

נציג היזם עו"ד אהרון יניב - אומר כי דחיית התכנית צריכה להיות בוועדה המחוזית ולא בוועדה המקומית, שם הוא

הולך לטעון את דבריו, גורס כי הוועדה המחוזית התרשלה בעבר777

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - משיבה לו כי ההתרשלות לא הייתה מול "שוהם ספיר", אומרת לנציג היזם כי הוא

מציג את עצמו כנציג היזם בעל דירה של BI מ"ר, ואם הייתה התרשלות בעבר היא הייתה כלפי הדיירים וכלפי שפץ

ולא ל"שוהם וספיר", שואלת אותו האם הוא שפץ או שוהם!

נציג היזם עו"ד אהרון יניב - משיב שהוא שוהם7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - ממשיכה לומר כי הזכויות נקנו בשנת .B/6 לכן אף גוף לא התרשל כלפי נציג היזם7

חבר הועדה מר חיים שטיינר - מצטרף לדברי היועמ"ש ואומר כי לא הייתה התרשלות כלפי היזם הנוכחי7

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר - מבקש לעצור את הישיבה בגלל הצעקות7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - ממשיכה לומר היזם רכש את הזכויות לאחר שהיו מצויים בפניו כל העובדות7

משרד מסילטי אדר' איתי גרמן – משיב כי הוא יכול להחתים את דיירי הבנין על התכנית7

נציג היזם עו"ד אהרון יניב - מבקש להשיב למהנדס ואומר כי רשות מקרקעי ישראל ראתה את התשריטים הצמידה

///x מ"ר, הדבר עבר ביקורת7

נציגת הועדה המחוזית הגב' חגית אלמוגי - שואלת על סמך מה המינהל הצמיד את השטח לדירה?

נציג היזם עו"ד אהרון יניב - משיב כי ההסכם בוצע על סמך דירה עליונה שאליה מוצמד גג7

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 38102 בתאריך: 81/82/10

גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:30

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - אומרת שאין גג7

נציג היזם עו"ד אהרון יניב - משיב כי הדירה נמצאת בקומה העליונה שקיבלה היתר בניה, לסיכום אומר כי הוא

ישמח שהוועדה תיתן רוח גבית מבחינה תכנונית7 מזכיר כי הוועדה הנוכחית היא במעמד ממליץ7

חבר הועדה מר דוד גלעם - שואל האם יש הסכם שיתוף עם הדיירים?

נציג היזם עו"ד אהרון יניב - שואל מדוע יש צורך בהסכם כזה? ואומר כי יש הסכם שהדיירים ויתרו על הזכויות7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מבקשת מהאורחים לצאת7

נציג היזם עו"ד אהרון יניב - מסביר כי יש אפשרות אחרת שלא לדחות את ההמלצה ולהעביר את שיקול הדעת

לוועדה המחוזית7

נציגת הועדה המחוזית הגב' חגית אלמוגי - משיבה כי הוא אינו יכול להגיד לנוכחים מה הם יכולים לעשות7

חבר הועדה מר חיים שטיינר - משיב שמדובר בשיקול של הוועדה7

עוזבים את הדיון:

מר אלי ג'אן- יועץ תקשורת של העירייה

מר שלומי קליימון- בעלים עיתון המקור

מר אלירן זליכה- עיתון המקור

עו"ד אהרון יניב- נציג יזם תכנית /16.-/x44x6

אדר' איתי גרמן – משרד מסילטי אדריכלים עורך תכנית /16.-/x44x6

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר - אומר שהדיון שהתקיים הוא אינו קל, מבקש לשמוע את נציגת וועדה מחוזית7

נציגת הועדה המחוזית הגב' חגית אלמוגי - מעירה כי הדעה שלה אינה הדעה של ועדה מחוזית, אומרת כי נציג היזם

הגיע אליה לפני כשבועיים למשרד, ללא התראה, סיפר לה כי הוא רכש את הזכויות על הגג, לא ברור, ביקש להיפגש עם

היועמ"ש של הוועדה המחוזית, היא ביקשה ממנו לחזור לוועדה המקומית לקבלת המלצה7

הדברים שנאמרו בישיבה היו חזקים וכולם מכירים את ההיסטוריה, לדבריה לא ניתן להכשיר כל חריגת בניה,

והחלטת בית המשפט לא שולחת את היזם להכשיר חריגה אלא נותנת לוועדה לשקול שוב את ההחלטה, מזכירה כי יש

לנמק את ההחלטות7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - שואל מה המשקל של ההמלצה של הוועדה המקומית בוועדה המחוזית?

נציגת הועדה המחוזית הגב' חגית אלמוגי -בוחנים את תוכן ההחלטה, לעיתים מקבלים את ההמלצה ולעיתים לא7

לא ברור לה כיצד היזם רכש את הזכויות וגג777

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - משיב כי המשקל של המלצת הוועדה תלוי בנימוקים ואומר כי היזם לא רכש זכויות

אלא את הגג7

נציגת הועדה המחוזית הגב' חגית אלמוגי - תמהה לאיזו מטרה נרכש הגג?

חבר הועדה מר שי סיום - מצטרף לשאלתה של נציגת הועדה המחוזית, איזה גג רכש היזם, באיזה קומה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מבקש להבהיר כי היזם מר אמויאל, הוא חבר של יוסי וקנין, ולכן לא מין הנמנע

שהוא מגיש בשמו, מזכיר כי החלטת בית המשפט ברורה שחברת שפץ לא תוכל להכשיר את החריגות, הפרשנות של

המהנדס היא שגם חבר שלו לא יכול להגיש את התכנית7

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 38102 בתאריך: 81/82/10

גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:31

בית המשפט אומר כי נעשתה עבירה ולא יתכן שאותו אדם ייהנה מהפירות שלה, מבהיר כי אין לו דבר כנגד וקנין,

המטרה שלו היא להרתיע עברייני בניה, זה אחד מהיעדים המרכזיים שלו, לא מוכן שיכשירו עבירות בניה בשום צורה7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - אומרת כי לכאורה מגיע יזם חדש שרכש דירה ב-.,B/6 אחרי שניתן פסק הדין ב-

/67/67B/64 וככל הנראה גם לאחר שניתנה הרשעה7 היזם רכש את הדירה לאחר הכרעת הדין7 על פניו הדירה נקנתה

להכשיר את עבירות הבניה, גם נציג היזם אמר שהוא מבקש להכשיר חריגות בניה7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - אומר כי זה לגיטימי7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - אומרת כי אדם לא רוכש דירה בגודל של /I מ"ר להכשיר עבירת בניה, מסבירה כי

התכנית מכשירה לא רק את B7x קומות בבנין שהיזם רכש אלא גם את הכניסות למתחם, ואת יתר חריגות הבניה

שביצעה חברת שפץ, שהיזם לא ביצע ולא קשור אליהם, לא ברור מדוע היזם צריך להכשיר את חריגת החומות!!!

כמו כן כתב האישום אמר שחדר טרפו' נבנה בשטח ציבורי, ויש לשנות לו את היעוד על מנת לבנות את חדר הטרפו' לא

ברור מדוע החברה מכשירה עבירות תכנון שאינן קשורות אליה!!!

מסבירה כי בתכנית בסמכות ועדה מחוזית היא אינה נדרשת להכין חוו"ד וכי הדיון כאן הוא על שמה הטוב של הוועדה

המקומית ומקריאה את שמות חברי הוועדה7

מקריאה מפסק הדין של בית המשפט העליון שאמר חד משמעית שנדרשת הקמה של חניון תת קרקעי ולכן הוועדה

המחוזית דחתה את תכנית 3B למרות המלצת הוועדה המקומית שנלחמה בכל הערכאות שהצדיקו את החלטת הועדה

המחוזית שיש להקים חניון תת קרקעי, האם יתכן שעכשיו נאמר שלא צריך חניון תת קרקעי כיוון שחברת "שוהם

וספיר" מבקשת להכשיר את הקומה העליונה?!?

מסבירה כי היא מדברת בהיבט התכנוני ואומרת כי בהליכים המשפטיים היו משאים ומתנים שהיו שותפים בהם

הועדה המחוזית, המקומית והיזם והיה ניסיון להגיע לתכנית מוסכמת, אחד הדברים שהוועדה המחוזית התעקשה

עליהם הוא נושא החניון777

חבר הועדה מר דוד גלעם - אומר כי כבר מאוחר ויש לקצר את הדיון7

חבר הועדה מר חיים שטיינר - פונה למר גלעם ואומר כי יש לשמוע את דברי היועמ"ש, מזכיר כי לניסנוב ולהגר לא

אישרו את עבירות הבניה, תובעים אנשים על בניה של פרגולות, במקרה הזה שמדובר על B7x קומות שהחבר גלעם

מבקש להכשיר!!!!

חבר הועדה מר דוד גלעם - משיב שהחבר שטיינר היה חבר וועדה בזמן שאישרו את בית גיל7

חבר הועדה מר חיים שטיינר - משיב שלא אישר לבית גיל, ואומר כי לאשר את התכנית הנוכחית יהיה פשע, אומר כי

יסגור את משרדי ההנדסה על מנת שיכשירו את כל חריגות הבניה בעיר7

מזכיר את נושא פיצול הדירות שביקש להקטין את גודל הקרקע ל-/Bx מ"ר במקום //x מ"ר, ניגשו אליו ואמרו לו

שיהיה לו מניע אישי, טוען כי גודל המגרש שלו הוא /BB מ"ר, חוזר ואומר שלאשר את החריגה הזו זה פשע, כמו כן הגר

וניסנוב ודיירי 6/6 וגם החבר שטיינר יבואו למר גלעם וישאלו אותו למה להם הוא לא אישר!!!

חבר הועדה מר שמעון חזן - אומר כי לניסנוב והגר הובהר שהם לא יכולים לבנות, פה מדובר על מבנה שבנוי7

חבר הועדה מר חיים שטיינר - משיב שגם הם בנו כבר7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מצטרף לדברי החבר שטיינר ואומר שרק לאחר שהיזמים בנו התגלתה עבירת

הבניה7

חבר הועדה מר שמעון חזן - משיב כי היזם שפץ עבר את כל הערכאות ושילם קנס7

חבר הועדה מר דוד גלעם - מבקש להצביע על התכנית7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - שואלת את החבר גלעם כיצד ניתן להצביע על התכנית אם היזם לא מוסמך להגיש את

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 38102 בתאריך: 81/82/10

גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:32

התכנית? מלינה על החבר גלעם שהוא לא נותן לדבר7

חבר הועדה מר בוריס בורוכוב - מסביר לחבר גלעם כי היועמ"ש אומרת שאין ליזם סמכות להגיש תכנית7

חבר הועדה מר דוד גלעם - אומר כי אם ייקחו עו"ד אחר תהיה לו חוות דעת אחרת, מבקש לקחת יועמ"ש אחר, טוען

שיועמ"ש טעונה רגשית7 אומר כי הוא מייצג את הציבור7

חבר הועדה מר שמעון חזן - נותן דוגמא שגם כשיש בעיות בממשלה מביאים יועץ משפטי אחר7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מסבירה כי כרגע מונחת בפניהם רק חוות דעתה ואין להם כרגע חוות דעת אחרת7

אומרת להם שיקבלו איזו החלטה שהם רוצים7

חבר הועדה מר שמעון חזן - מבקש להצביע7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - אומרת שקודם הם צריכים לשמוע אותה ורק לאחר מכן להצביע, מסבירה כי לא ניתן

לדון בתכנית שהמגיש אינו מוסמך להגיש אותה, לא הוצג נימוק תכנוני שמצדיק את אישור התכנית, לא נבחן נושא

החניות כמו שהוא נבחן ביתר התכניות שמוגשות, תקן החניה שהוצג הוא ,6:6 כל הדיון שהתקיים הוא הכשרת חריגות

הבניה בדיעבד!

מדובר בפגיעה בשלטון החוק, התכנית כמעט זהה פרט לשינויים קלים מתכנית ,3B כששפץ פנה לבית המשפט העליון

וביקש לכפות על הוועדה המחוזית לחזור ולדון בתכנית ,3B בית המשפט הצדיק את הוועדה המחוזית, שואלת איך

הוועדה המקומית יכולה להמליץ בפני הוועדה המחוזית לדון בתכנית שאומרים עליה שהיא אינה ראויה, מסבירה

לחברי הוועדה שהם מתבזים באם ימליצו על התכנית הזו, אומנם אין להחלטת הוועדה ערך משפטי, מדובר כאן אך

ורק בשמה הטוב של הוועדה7

אומרת כי ניסנוב טען בוועדת ערר לעניין תקן החניה כי לפי תכנית B1 המתארית, הוא עומד בתקן של ,6:6 ונאמר לו

שלא ניתן, כפי שלא אישרו לאף יזם, בתוספת יחידות מבקשים תקן של 67x או יותר, כלומר תקן החניה מחמיר, לא

יתכן כי יזם שביצע עבירות בניה, או יזם לכאורה חדש, שהוועדה תפטור אותו7 מסבירה שוב שהיזם קנה מצב עשוי ולא

ביצע בעצמו את חריגות הבניה7

לא יתכן שהנימוק לאשר את התכנית הוא רצון להכשיר את עבירות הבניה כשבית המשפט העליון אמר שמדובר

בפגיעה בשלטון החוק7

חבר הועדה מר שמעון חזן - משיב כי בית המשפט העליון החזיר את היזם לוועדה המקומית7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - אומר כי בית המשפט לא החזיר אותם לוועדה7

חבר הועדה מר דוד גלעם - טוען כי לא נותנים להם לדבר7

נציגת הועדה המחוזית הגב' חגית אלמוגי - מבקשת שהיועמ"ש תתקן אותה אם היא טועה, מסבירה כי יש כללים

מי רשאי להגיש תכנית, היזם אינו בעל זכויות בתחום כל הקו הכחול, היזם רכש גג, אומרת כי היזם אינו יכול להגיש

תכנית7

מדברים בו זמנית לא ניתן לתמלל7

חבר הועדה מר בוריס בורוכוב - לטענתו הדירה אינה חוקית, מבקש לשלוח פקח ולבדוק אם מדובר בדירה של /6B

מ"ר שחולקה ל-7B

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - שואלת באיזה נימוק הם רוצים לאשר את התכנית? אומרת כי הוא לא עומד בתנאי

הסף, היזם אינו בעל זכויות, היזם לא ביצע את חריגות הבניה, מבקשת מחברי הוועדה לכבד את עצמם7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - אומר כי התכנית אינה עומדת בתנאי סף7

חבר הועדה מר דוד גלעם - שואל את המהנדס אם הוא רוצה להרוס את הבניין?

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 38102 בתאריך: 81/82/10

גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:33

חבר הועדה מר חיים שטיינר - משיב שאין להרוס אלא לתת את הדירות לעמידר7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מציע למכור את הדירות ולתת את הכסף לדיירי הפרויקט ולצרכי ציבור7 מציע

שדיירי הבניין יגישו את התכנית7 לטענתו אם וקנין יידרש להרוס את המבנה זה יעלה לו עשרות מיליונים כיוון שהוא

יצטרך לשלם שכר דירה לכל הדיירים לשנתיים כמו כן הדיירים ירצו פיצוי על הפינוי7

חבר הועדה מר דוד גלעם - מבקש להסכים שהמבנה לא ייהרס7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - משיבה כי הוועדה אינה בית משפט!

חבר הועדה מר דוד גלעם - מזכיר שהוא נציג ציבור והבוחרים שלו רוצים להמשיך לגור בפרויקט7

חבר הועדה מר שי סיום - מבקש מהחבר גלעם להשתמש בצורה מושכלת בנציגות שלו, אומר כי הוא אינו מבין כיצד

הוא מיצג את הבוחרים שלו במקרה הזה?

חבר הועדה מר דוד גלעם - מבקש להמליץ על אישור מצב קיים7

חבר הועדה מר חיים שטיינר - משיב לו כי זה לא הדיון7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מסבירה לחבר גלעם כי הוא מקבל החלטה שאינה בסמכות שלו7

חבר הועדה מר חיים שטיינר - מציע שהעירייה תגיש את התכנית7

חבר הועדה מר דוד גלעם - שב ואומר כי בית המשפט קבע שהוועדה תדון בתכנית7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מסביר כי הדיון הוא האם להמליץ על התכנית או לדחות אותה7

חבר הועדה מר דוד גלעם - אומר שמדובר בפרויקט יפה שיש לשמור עליו7

חבר הועדה מר שמעון חזן - מזכיר כי הפרויקט בנוי ויש להכשיר אותו7

עוזב את הדיון:

נציג איכות הסביבה מר רם סלהוב עוזב את הדיון לישיבה נוספת7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - שואלת אם זה הנימוק לוועדה המחוזית????אומרת שהיא תרשום שזה הנימוק של

החבר חזן7 שואלת מדוע אי אפשר להחזיר את הגדר למקום??

חבר הועדה מר שמעון חזן - טוען כי הוועדה המקומית אמרה שאין בעיה עם השצ"פ7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - משיב כי מהנדס הוועדה הקודם יצא אשם!

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - אומרת כי האמירה שיש להכשיר את חריגות הבניה היא אינה נימוק לאישור תכנית!

חבר הועדה מר דוד גלעם - אומר שהוא ימליץ ושהוועדה המחוזית תקבל החלטה7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מסבירה לו כי עליו לנמק מבחינה תכנונית7

חבר הועדה מר דוד גלעם - אומר כי הנימוק שלו הוא שלאור מצוקת הקרקע, והצרכים לתת דיור לתושבים, המיקום

של הפרויקט הוא טוב, נגיש לכל מבני הציבור כמו בתי ספר, מתנ"ס, ממליץ לקנות שם בית7

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 38102 בתאריך: 81/82/10

גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:34

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - שואלת האם צריך להתעלם מתקן החניה?

חבר הועדה מר שמעון חזן - אומר שהוועדה המחוזית תגיד את דבריה7

חבר הועדה מר דוד גלעם - מזכיר כי הוא במעמד ממליץ, ליווה את הדיירים שבנו שם בתים לאחר שהוועדה נתנה

היתר בניה, אומר שהדיירים אינם אשמים!

חבר הועדה מר מישל טפירו - אומר כי כל מה שנאמר נכון, אך הוא חושש שהמבנה ייהרס ויפנו את התושבים ותהיה

עוגמת נפש לכולם ולכן הוא ממליץ שהוועדה המחוזית תמצא דרך מבלי להרוס את המבנה ועם הטמעת הדברים

שנאמרו בישיבה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - אומר כי השאלה היא האם ראוי לאשר את התכנית שהוגשה על ידי היזם? ולא האם

להשאיר את הבניין או לא! שואל האם הוא ממליץ לאשר את התכנית ולהוציא היתר למבנה? או למצוא פתרון אחר?

חבר הועדה מר דוד גלעם - משיב בשלילה, ואומר שהיזם לא מעניין אותו, אלא מה יהיה בקריית מלאכי7

חבר הועדה מר חיים שטיינר - שב וחוזר שיש להכשיר את כל החריגות7

חבר הועדה מר מישל טפירו - אומר שהוא לא דיבר על להכשיר את החריגות, אלא למצוא פתרון שיהיה טוב לכולם

ולא להרוס7

חבר הועדה מר חיים שטיינר - מציע שוב למכור את הדירות לעמידר, ולא להרוס7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מסביר כי מחר כל יזם ייקח שטח פנוי של מבנה ציבור יבנה עליו ואז יכשיר אותו7

חבר הועדה מר שמעון חזן - משיב שזה לא אותו דבר7 אין ברירה אלא לאשר7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - אומר כי ניסנוב אמרו לו שבכל מקום מכשירים את עבירות הבניה שלו7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - אומרת כי אם הוועדה המקומית חושבת שיש למצוא פתרון תכנוני להכשיר את

החריגות מבחינה תכנונית שהוועדה המקומית תיזום תכנית ולא תקבל תכניות מאחרים, אך לא פתרונות שמשרתים

את חברת שפץ ואת גזר הדין שלה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - אומר כי הם שותפים לדבר עבירה7

חבר הועדה מר דוד גלעם - טוען כי מאיימים עליו7 מסביר הוא חבר מליאה שבא לשרת את הציבור7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - משיבה לו כי "שוהם וספיר" אינה הציבור של קריית מלאכי7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מסביר שוב שלא דנים האם להרוס את המבנה או לא7 מבקש לא לתת יד לעבירות

בניה בקריית מלאכי!

חבר הועדה מר שמעון חזן - משיב כי הוא אינו נותן, אך יש החלטת בג"צ7

מדברים ביחד לא ניתן לתמלל7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מסביר לחבר טפירו כי אם הוא מסרב לתכנית הזו, המשמעות אינה שהמבנה

ייהרס7

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר - מבקש לשמוע את החבר בוריס7

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 38102 בתאריך: 81/82/10

גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:35

חבר הועדה מר בוריס בורוכוב - אומר כי שמע את המהנדס והיועצת ואין צורך לצעוק, הבין מהיועמ"ש כי חברי

הוועדה לא יכולים להצביע כי היזם אינו מוסמך להגיש תכנית לכן הוא לא מבין למה כולם רבים7 מבקש לומר כי הוא

בעד לא להרוס את הבנין כיוון שהמבנה יפה, אך יש לעשות זאת בצורה חוקית7 מציע לקבוע דיון נוסף, הוא צריך

ללכת7

אומר משפט לסיום שאם היועמ"ש אומרת שהוא לא יכול להצביע כי מדובר במשהו שאינו חוקי, הוא לא יכול להצביע!

מסביר כי יש נוהל איך להגיש תכנית, האם כל הנוהל התקיים? אנשי המקצוע אומרים שהנוהל לא התבצע, לכן הוא

אינו מבין איך ניתן להצביע!

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה - מציעה להתקשר לחבר בורוכוב בזמן ההצבעה על מנת שיגיד את דעתו7

עוזב את הדיון:

חבר הוועדה מר בוריס בורוכוב עוזב את הדיון7

חבר הועדה מר שי סיום - מסכים עם דבריו של החבר בורוכוב, מבקש להוסיף שהקבלן שפץ באופן עקבי מציב

עובדות בשטח, הוא קודם בונה ואח"כ בגלל לחץ של תושבים הוועדה צריכה לאשר7 אומר שיש לעצור את התופעה7

אומר כי הוא מתנגד בחריפות לתכנית7

עוזב את הדיון:

חבר הוועדה מר שי סיום עוזב את הדיון7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - מבקש לומר כי חברי הוועדה הם בגדר ממליצים, ועם קבלת ההחלטה לא יוצא היתר

מידית, יש צו הריסה בתוקף נכון להיום שקיבל דחייה של שנתיים בביצוע, ולכן אם הוועדה לא תקדם תכנית כלשהיא

המשמעות היא כניסה של צו הריסה שיכנס ב/47B/63 ולכן יש להיות חכמים, אומר כי לא ניתן להגיד שדוחים את

התכנית ביחד עם התנגדות להריסת המבנה7

לכן מציע שהנושא יגיע לדיון, טוען כי בעיה תכנונית או משפטית שאין לה פתרון, חושב שמדובר בעברייני בניה שיש

לנהוג בהם בחומרה, וקיבלו את עונשם מבית המשפט, אך יש למצוא פתרון7

הריסת B7x קומות הן מחזה נוראי, יהיה נזק לדיירים, לעירייה ולוועדה7 תוגשנה תביעות7

על מנת למנוע מצב זה, יש למצוא פתרון באופן שתוגש תכנית שניתן יהיה לאשר אותה, מציע להכניס את הדיירים

להגשת התכנית7

מזכיר שלוח הזמנים דוחק7 יתכן וניתן לבקש אורכה בעניין צו ההריסה7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - משיבה שכאשר יש תכנית ראויה ובית המשפט רואה שמגיעים לישורת האחרונה לא

תהיה מניעה לקבלת אורכה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - אומר כי גם אם התכנית תאושר היזם לא יספיק לאשר את התכנית קל וחומר

להוציא היתר בניה7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - טוען כי גזר על עצמו להציע חלופות ואומר כי תפקיד הוועדה בהיבט הציבורי להגיע

להבנה, ככל שהנושא חוקי, ולמצוא פתרון7

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר - אומר כי כולם בעד לא להרוס את המבנה, אין לעבור על סדר היום בעניין עבירת

הבניה החמורה שבוצעה, בית משפט קבע מספר דברים בנושא חניות וגדרות, יש להגיד מה הוועדה מוכנה לקבל7

מבקש שכולם יראו שקבלן שמבצע עבירות ייענש, נותן דוגמא את הקבלן ניסנוב7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - אומר כי בבית משפט יש חוק שאומר שאין עונשין על אותה עבירה פעמיים7

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 38102 בתאריך: 81/82/10

גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:36

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מסביר שהוועדה מוותרת לקבלן על העונש על ידי האפשרות להכשיר את החריגות7

העונש היה קנס והריסה7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - מסכים, אך אומר שניתנה לו האפשרות להכשיר על ידי הגשת תכנית שתהיה מקובלת

על כל הגורמים7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מזכיר כי לקבלן שפץ אסור לו להגיש תכנית, הוא מגיש את התכנית דרך חבר שלו7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - אומרת כי הקבלן נענש, אך עכשיו אי אפשר להכשיר לו את חריגות הבניה7 מסבירה כי

היה משא ומתן ששפץ ניהל בעבר והייתה תכנית שכמעט הייתה מוסמכת, המקח וממכר היו פתרונות החניה, והסדרת

החריגות, היזם לא צריך לקבל את השצ"פים7 שימצא פתרון!

חבר הועדה מר שמעון חזן - שואל מה הפתרון?

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - משיבה כי הפתרון הוא חפירה7

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר - מבין כי לא תהיה הסכמה היום, מציע לצאת לשטח ולקבל החלטות7

חבר הועדה מר דוד גלעם - מסכים עם דברי ראש העיר7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מסבירה כי חברי הוועדה לא מסכימים על התכנית7

חבר הועדה מר שמעון חזן - אומר כי הוא מכיר את התושבים שגרים בבניינים והם מאסו בפרשה הזאת7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מציעה שהמבנה לא ייהרס אלא יישאר אטום, לא מבינה מדוע לתת ליזם חניות

בשצ"פ בגלל חריגה בדירות7 אפשר להציג תכנית שמאשרת את גובה הבניין7

מבקשת מחברי הוועדה לא להיתמם, ואומרת כי מדובר בהחלטה כלכלית שתאפשר את מכירת הדירות!

חבר הועדה מר דוד גלעם - טוען כי הוא לא מסכים עם היועמ"ש וכי יש לאשר את התכנית7

צעקות לא ניתן לתמלל7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מציעה שהמבנה יישאר כמו שהוא, ואומרת כי אם הנימוק הוא הדיירים אז אין פגיעה

בדיירים7

חבר הועדה מר דוד גלעם - אומר כי לתחזק בנין של /6 קומות, כאשר יש קומות ריקות, היא גזרה לא הגיונית7

חבר הועדה מר חיים שטיינר- משיב לחבר גלעם כי הוא נתפס ב"קטנות" ואין זו סיבה לאשר את התכנית7 חוזר שוב על

הפתרון של מכירת הדירות לעמידר7

חבר הועדה מר דוד גלעם - מבקש להסכים שלא הורסים את המבנה ויוצאים לסיור7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - אומרת כי חברי הוועדה אינם יכולים לקבל החלטה בעניין ההריסה, כיוון שזאת

החלטה שבית משפט מקבל7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - אומר כי השאלה האם חברי הוועדה מאשרים את התכנית כפי שהיא?!?

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - אומרת כי חברי הוועדה יכולים לקבל החלטה לדחות את התכנית והוועדה תיזום

תכנית אחרת7

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 38102 בתאריך: 81/82/10

גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:37

חבר הועדה מר שמעון חזן - משיב כי זאת לא הייתה ההצעה של יו"ר הוועדה7

חבר הועדה מר דוד גלעם - מציע לקבל החלטה שהם בעד התכנית בתנאי שהתכנית תתוקן7

חבר הועדה מר חיים שטיינר- מזכיר כי היועמ"ש אומרת שאין ליזם זכויות וסמכות להגיש ! שואל אם היזם יכול

להגיש את התכנית?

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - משיבה בשלילה7 אומרת שיתכן שעם הדיירים הוא יוכל להגיש את התכנית7

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר - מבקש לצאת לשטח ולראות את החריגות7

חבר הועדה מר מישל טפירו – אומר כי המשמעות היא שהיזם צריך להגיש תכנית אחרת ואז יהיה עליה דיון7 אומר כי

זאת ההחלטה!

חבר הועדה מר דוד גלעם - מבקש להקפיא את הדיון7 לא מסכים להוריד את התכנית מסדר היום7

נציגת הועדה המחוזית הגב' חגית אלמוגי - שואלת מדוע להוריד מסדר היום ולא לקבל החלטה???

חבר הועדה מר שמעון חזן - צועק ואומר אם היועמ"ש אומרת שלא ניתן לאשר לא מבין מדוע התכנית הגיעה לדיון7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - משיב כי התכנית הובאה לדיון חוזר בגלל פניה של החבר חזן7

צעקות לא ניתן לתמלל7

חבר הועדה מר מישל טפירו – אומר כי צריכה להיות החלטה בהיבט המשפטי והתכנוני,

בהיבט התכנוני- יש להגיש תכנית שתהיה מקובלת על חברי הוועדה7

חבר הועדה מר חיים שטיינר- מסביר כי היזם הנוכחי אינו רשאי להגיש תכנית!

חבר הועדה מר דוד גלעם - מציע לצאת לסיור ולהוריד מסדר היום7

מנהלת הוועדה הגב' שירה מעודה – אומרת כי יש לדחות ולא להוריד מסדר היום!

חבר הועדה מר מישל טפירו – אומר כי אם התכנית לא חוקית, אסור לה להיות בסדר היום7

חבר הועדה מר חיים שטיינר- מסביר כי יש להוכיח שהתכנית לא חוקית ולכן מציגים ומסבירים בדיון את הדברים7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - אומרת כי עילה לדחיית התכנית, שהיזם אינו מוסמך להגיש את התכנית7

חבר הועדה מר דוד גלעם - מבקש לקבל חוות דעת נוספת ולשוב ולדון בתכנית בעוד שבועיים7

חבר הועדה מר שמעון חזן - אומר כי זה לא טוב, מזכיר את הפרשה שהייתה בשכונת הסביונים עם היזם שפץ,

ושבעבר פסלו את התכנית, כאן מדובר במקרה שנמשך /6 שנים, מבקש לסיים עם זה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - שואל מדוע חברי הוועדה הקשו על דיוורולי, פרויקט שנמשך /B שנה!!! מציע לחבר

חזן לקבל החלטה שאין צורך בהיתר בניה7

חבר הועדה מר שמעון חזן - אומר כי לא ניתן לקבל החלטה ללא היתר בניה7 אומר כי חוות דעת של אנשי המקצוע

חשובה לו מאוד7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - אומר כי חוות הדעת שלו זה שבאישור התכנית הוועדה מאפשרת לעבריין ליהנות

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 38102 בתאריך: 81/82/10

גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:38

מהעבירה, כאשר התושבים סובלים כבר x שנים7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - חייבת לומר שמדובר בעניין כללי בלבד, ואין כאן בכלל התייחסות לדיירים7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - אומר כי לכל החלטה שמתקבלת בוועדה יש השפעות כלכליות7

חבר הועדה מר דוד גלעם - אומר כי העונש הוא לתושבי העיר, כי היזם כבר שילם את עונשו7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - שואלת על איזה עונש מדובר אם מכשירים ליזם למכור דירות!

חבר הועדה מר דוד גלעם - אומר כי אם המהנדס היה גר בבנין הוא היה מבין7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - משיב כי הוא אומנם אינו גר בבנין אבל הוא חי בעיר7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - מבקש להציע הצעה שמורכבת מ-/ סעיפים הקשורים אחד לשני:

.1 עמדתה של הוועדה שיש לעשות כל שניתן למניעת הריסת הקומות העליונות7

.2 לדחות את התכנית המוצעת על פי המלצת יועמ"ש ומהנדס7

.3 הועדה תפעל ביחד עם היזם להגשת תכנית7777

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מעירה כי יש להוריד את היזם מהתכנית7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - מתקן כי הוועדה תפעל להגשת תכנית חלופית בתוך /1 יום7

מנהלת הועדה לתכנון ובניה הגב' שירה מעודה- אומרת ש-/1 יום הוא פרק זמן שלא ניתן יהיה להגיש בו תכנית7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - אומרת שאין להגביל בזמן7

נציגת הועדה המחוזית הגב' חגית אלמוגי - אומרת שיש להכין תכנון, מציעה שלא תהיה נקיטה בזמנים7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - מציע בינתיים לא להגיש לוועדה המחוזית, אומר כי הוא מבקש שהיזם יבין שאין להם

משהו נגדו, מבקשים להסדיר את העניין לטובת העירייה הדיירים והיזם7

חבר הועדה מר דוד גלעם - אומר כי הם מתחמקים מאחריות שלהם כנבחרי ציבור, מסכים עם דברי החבר סולימני

בהיבט שלא להרוס, הבעיה שחברי הוועדה אומרים שהיזם אינו יכול להגיש את התכנית, מבקש זמן לבדוק את הנושא

משפטית7

נציגת הועדה המחוזית הגב' חגית אלמוגי - שואלת לאיזה צורך נדרש לו זמן?

חבר הועדה מר דוד גלעם - מבקש להתייעץ עם היועמ"ש של הוועדה הארצית7

נציגת הועדה המחוזית הגב' חגית אלמוגי - שואלת אם הוא אינו סומך על החוות דעת של היועמ"ש של הוועדה?

חבר הועדה מר דוד גלעם - אומר כי זכותו לקבל עוד חוות דעת7

נציגת הועדה המחוזית הגב' חגית אלמוגי - אומרת כי החוק קובע מי רשאי להגיש תכנית7

חבר הועדה מר חיים שטיינר- מציע להצביע על ההצעות של החבר סולימני7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - אומר כי לחילופין ניתן לומר כי הגיעו הרבה חומרים כתובים כגון פסיקות של בתי

משפט, והם מבקשים זמן ללמוד את החומר7

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 38102 בתאריך: 81/82/10

גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:39

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - אומרת כי מדובר בנושא תכנוני7

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר - אומר כי הוא בעד ההצעה של החבר סולימני7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - אומרת שיש לשנות את הניסוח7

מנהלת הועדה לתכנון ובניה הגב' שירה מעודה- שואלת את חברי הוועדה האם הם בעד התכנית כפי שהוגשה?

חבר הועדה מר דוד גלעם - משיב בחיוב7

חבר הועדה מר חיים שטיינר- משיב בשלילה7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - אומר כי יו"ר הוועדה צריך להחליט שהוא מביא את התכנית להצבעה7

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר - חוזר ואומר כי הוא בעד ההצעה של החבר סולימני7

חבר הועדה מר דוד גלעם - מבקש להביא את ההחלטה לישיבה הבאה, אומר כי הייעוץ המקצועי מגיע עם מטענים

חורגים מהעבר7

אומר שאף אחד לא שומע את העובדות שאין לקריית מלאכי קרקעות, שמדובר בפרויקט טוב, שבבית גיל נתנו כל

השטח בבית ספר האחים, שלרוטנר נתנו פי B דירות7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - משיב כי מאז שהוא כאן הוא לא נותן לאף אחד, לא להגר ולא לניסנוב7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - אומרת שיש לשנות את הניסוח7

מספר דיונים בו זמנית לא ניתן לתמלל7

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר - מבקש להמשיך את הדיון בישיבה הבאה7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - משיב בחיוב7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - שואלת מה הטעם? אומרת כי זה סתם להרוויח זמן, כי בסופו של יום לא ניתן לדון על

התכנית7

חבר הועדה מר שמעון חזן - אומר כי יש לקחת זמן על מנת להגיע להבנות7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מסבירה כי גם אם יגיעו להבנות, יצטרכו לקבל החלטה על התכנית שהוגשה7

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר - מציע לדחות את הדיון ולצאת לסיור בשטח ולקבל החלטות7

חבר הועדה מר חיים שטיינר - מציע להוריד מסדר היום ולקבל תכנית חלופית7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מסביר כי לא ניתן לראות את חריגות הבניה בשטח, הוא מראה את החריגות

בתכנית7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - שואל אם יש דברים שניתן להציע להם לשנות על מנת לאשר את התכנית7

חבר הועדה מר חיים שטיינר – משיב בשלילה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - אומר כי ראשית יש לדחות את התכנית כיוון שהיא אינה עומדת בתנאי סף, התכנית

לא חוקית7

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 38102 בתאריך: 81/82/10

גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:40

חבר הועדה מר שמעון חזן - חוזר ושואל מדוע התכנית הובאה לדיון7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - חוזר ואומר שהתכנית הובאה כי החבר חזן ביקש7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - משיב שוועדת המשנה דנה בתכנית והם ביקשו להביא את התכנית למליאה7 שואל אם

התכנית לא חוקית איך היא נדונה מלכתחילה בוועדת המשנה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - משיב כי היועמ"ש אמרה שוועדת המשנה כפופה לוועדת המליאה וחייבים להביא

את התכנית7

חברי הועדה מר יוסי סולימני ומר שמעון חזן - שואלים שוב מדוע מלכתחילה הובאה התכנית לדיון במשנה אם היא

אינה חוקית?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - משיב כי חייב להביא אותה לדיון על מנת לדחות אותה7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מבקשת מחברי הועדה להפסיק לתקוף אותה ואת המהנדס, אומרת שהיא יושבת

ומזדעזעת ואומרת כי הכל מוקלט, גם הצעקות7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - אומר כי עד כה הם עושים את מה שהיועצים ממליצים7

נציגת הועדה המחוזית הגב' חגית אלמוגי - אומרת כי חברי הוועדה צריכים לקחת אחריות, מבקשת לומר כי

כשתכנית מגיעה לוועדה המקומית, היא לא יכולה להשאיר אותה על המדף ולהחליט אם היא מביאה אותה או לא

לדיון, עפ"י חוק התכנית חייבת להיות מובאת לדיון777

חבר הועדה מר יוסי סולימני - שואל אם גם כשהתכנית לא חוקית היא מובאת לדיון?

נציגת הועדה המחוזית הגב' חגית אלמוגי - משיבה בחיוב7 אומרת שגם אם הוועדה תעשה סיור עדיין יש בעיה עם

המגיש שאינו מוסמך להגיש את התכנית7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - אומר כי מדובר בעניין טכני7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - שואלת בתדהמה אם חוק התכנון והבניה הוא עניין טכני??

חבר הועדה מר יוסי סולימני - אומר שזאת כרגע לא הבעיה, אלא החריגות7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - חוזר ומסביר כי זאת התכנית שמונחת על השולחן,

ועליו לאשר את התכנית ה ז א ת!

ניתן לפסול מהטעמים שהיזם לא מורשה להגיש7

נציגת הועדה המחוזית הגב' חגית אלמוגי - מציינת כי החבר סולימני דיבר לעניין ואמר דברים מדויקים7

חבר הועדה מר דוד גלעם - מבקש מנציגת הועדה המחוזית שתפסיק לחלק ציונים7 מבקש להצביע7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - שואל את מה הוא רוצה שיעלו להצבעה?!

חבר הועדה מר דוד גלעם - אומר כי הוא מסכים עם ראש העיר שאסור להרוס ויש למצוא פתרון7

חבר הועדה מר שמעון חזן - מבקש להמשיך את הדיון בעוד חודש על מנת לראות את הדברים7

מנהלת הועדה לתכנון ובניה הגב' שירה מעודה- משיבה שהדחייה לעוד חודש לא תיתן דבר, כי אסור ליזם הזה להגיש

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 38102 בתאריך: 81/82/10

גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:41

את התכנית7

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר - מבחינתו לעצור את הדיון, מבקש להציע דבר נוסף לאחר בחינת הדברים ללכת

לוועדה המחוזית ולדון איתם שיעזרו לקבל החלטות7

מנהלת הועדה לתכנון ובניה הגב' שירה מעודה- מסבירה כי את התכנית הנוכחית יש לדחות בכל מקרה7

חבר הועדה מר דוד גלעם - שב ואומר כי הוא בעד התכנית7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - אומר כי חוות הדעת המשפטית אומרת שהאדם הזה לא יכול להגיש את התכנית,

מהטעם הזה ניתן לדחות את התכנית7 בכל מקרה ניתן לקבוע פגישה נוספת לזמן שהחברים ירצו לצאת לסיור בשטח

ולקבל החלטות7

חבר הועדה מר דוד גלעם - אומר כי חוות דעת משפטית תלויה בעו"ד, יכול להביא עוד חוות דעת7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - אומרת כי דחיית הדיון, דוחה את הדיון המהותי, אם הוועדה סבורה שיש לתת פתרון

ל-B7x קומות, דחיית הדיון בתכנית זאת מעכבת את הפתרון לקומות! כי אז יהיה אפשר להתקדם לשלב הבא ולקבוע

פגישה עם הוועדה המחוזית, שהיא הגורם המאשר, ולבוא איתם בדין ודברים לגבי תיקון התכנית7

נציגת הועדה המחוזית הגב' חגית אלמוגי - מסבירה כי הייעוץ מתקיים מול לשכת התכנון ולא מול הועדה המחוזית7

חבר הועדה מר שמעון חזן - שואל מדוע הדבר לא נעשה לפני / חודשים???

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - משיבה כי היא לא יכולה למנוע את קיום הדיון בתכנית, ואומרת כי גם נציגת הועדה

המחוזית אומרת זאת7 אומרת כי כשהיזם הגיע בפעם הראשונה למחלקת ההנדסה הוא נשאל מי הוא ונאמר לו שהוא

לא יכול להגיש את התכנית, אך מסבירה להם כי היא, היועמ"ש, אינה הוועדה המקומית והיא לא בעלת זכות הצבעה,

התכנית מובאת בפני חברי הוועדה, שהם הערכאה הדיונית בה צריך להתקיים הדיון, ושם תתקבל החלטה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - אומר כי הם ניסו להניא את היזם מלהגיש כיוון שאין לו סמכות להגיש את

התכנית, אך הוא התעקש7

חבר הועדה מר שמעון חזן - שואל מדוע אין חוות דעת משפטית7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מסבירה שהועדה היא גורם ממליץ ולא יוצאת מהועדה החלטה שיפוטית, מחדדת כי

על ההחלטה שתינתן לא ניתן להגיש ערר7

נציגת הועדה המחוזית הגב' חגית אלמוגי - מסבירה כי מרגע שהתכנית הוגשה לוועדה , היא מחויבת תוך /1 יום לדון

בתכנית ולקבל החלטה, אחרת היזם יכול להגיש את התכנית ישירות לוועדה מחוזית7 והמשמעות של לקבל תכנית ללא

החלטת ועדה מקומית היא שלילית7

חוזרת על הדברים שהחבר סולימני אמר: כולם הסכימו שלא מעוניינים בהריסת הקומות7

החוק אומר מי מוסמך להגיש תכנית, אם חברי הועדה רוצים לקבל חוות דעת נוספת הם יכולים7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - אומרת כי החבר גלעם לא יכול לבדו לקבל החלטה בעניין חוות דעת נוספת ליועמ"ש7

נציגת הועדה המחוזית הגב' חגית אלמוגי - מסבירה כי התכנית תיגנז כיוון שלא ניתן להתקדם איתה7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מסבירה לחבר גלעם כי הדחיה שלו מעכבת את התכנית7

נציגת הועדה המחוזית הגב' חגית אלמוגי - פונה לחבר גלעם ומפנה אותו לסדר יום, בו רשום כי היזם לא רשאי

להגיש7

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 38102 בתאריך: 81/82/10

גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:42

חבר הועדה מר דוד גלעם - חוזר לבקשה שלו לצאת לשטח7

חבר הועדה מר חיים שטיינר - מבקש להצביע לדחות, מציע כי אם רוצים לשבת על התכנית ולקבל החלטות לא

לחכות עוד חודשים, אלא לשבת עכשיו ולקבל החלטות7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מסבירה כי יש זמן לתכנית, ברור כי התכנית תדחה ולכן הם מבזבזים זמן7

חבר הועדה מר שמעון חזן - אומר כי הוא ממליץ לא להחליט ובחלוף /1 יום התכנית תעבור לוועדה המחוזית והם

יקבלו החלטה7

נציגת הועדה המחוזית הגב' חגית אלמוגי - שואלת היכן האחריות של הוועדה המקומית?!

חבר הועדה מר חיים שטיינר - טוען כי אי דחיית התכנית תקבור את הפרויקט7 ואומר כי דחיית התכנית תאפשר

הגשת תכנית חדשה7

חבר הועדה מר דוד גלעם - מבקש להצביע7

חבר הועדה מר מישל טפירו - אומר כי לא מדובר בדחייה סופית7

נציגת הועדה המחוזית הגב' חגית אלמוגי עוזבת את הדיון לישיבה נוספת7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - אומרת כי הוועדה צריכה ליזום תכנית7

מספר דיונים בו זמנית לא ניתן לתמלל7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - אומרת כי נאמר ליזם כי מדובר בתכנית לא ראויה, והיזם יודע מה התכנית הראויה,

המחלוקת הייתה שביקשו ממנו לפצל היתר לשני שלבים, רצו לראות שקודם הוא בונה מרתף חניה ולאחר מכן יתנו לו

היתר לקומה ה-7B הוויכוח היה על שלביות7 הוועדה המחוזית ביקשה שהחניה תבנה מתחת לשצ"פ7

כמו שהוועדה דורשת תקן חניה מכולם היא צריכה לדרוש כאן! תקן החניה שהיזם מציע הוא 6:6 כאשר הוא לוקח את

השצ"פ העירוני7

צעקות לא ניתן לתמלל7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - אומרת כי אף עיר לא נותנת פתרון חניה ליזם על חשבון השטח הציבורי!

חבר הועדה מר מישל טפירו - מבקש שתוגש תכנית שתהיה מקובלת7

חבר הועדה מר חיים שטיינר - מציע לדחות התכנית ולבקש כי מי שרשאי להגיש תכנית יכין תכנית חדשה7

חבר הועדה מר מישל טפירו - אומר כי קשה לו להחליט7

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר - מציע ליזום תכנית7

חבר הועדה מר מישל טפירו - מבקש לא לאשר ולא לדחות, אלא לבקש תיקונים7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מסבירה כי לא ניתן לבקש תיקונים ממי שאינו מוסמך להגיש את התכנית7

חבר הועדה מר שמעון חזן - מציע לקבל את ההצעה של החבר סולימני7

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 38102 בתאריך: 81/82/10

גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:43

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - אומרת כי אם חברי הוועדה רוצים לדחות את הדיון שיצביעו7 אך אומרת להם כי הם

קוברים את התיק7

חבר הועדה מר חיים שטיינר - מצדד בדברי היועמ"ש7

ההקלטה הופסקה להתייעצות7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מבקשת לנסח את ההחלטה:

הועדה מחליטה לדחות את התכנית, מאחר והם מקבלים את חוות דעת היועמ"ש שהיזם לא מוסמך להגיש את

התכנית לפי חוק, כמו כן מדובר בתכנית שכל מטרתה הסדרת חריגות בניה7

הוועדה סבורה כי יש למצוא פתרון שימנע את הריסת B7x הקומות ותנחה את הגורמים המקצועיים

לבחון את הדרך הראויה לעשות זאת7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - אומר כי הוא מסכים להכל אך מבקש מבחינת הניסוח לרשום כי:

.1 הועדה דוחה את התכנית עפ"י חוות הדעת של היועמ"ש והמהנדס7

.2 ככל עמדתה של הוועדה היא שיש להימנע מהריסה7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - אומרת כי לא לרשום להימנע מהריסה, כיוון שבית המשפט נתן צו, יש לרשום יש

למצוא פתרון להימנע מהריסה7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - ממשיך:

.3 הוועדה מודעת ללוח הזמנים הקצר ומשכך תיזום תכנית7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - אומרת כי לא לרשום זמנים, שיפנה למהנדס וידאג שיקדם את התכנית7 מסבירה לו

שהוא נכנס לענייני בית המשפט7

ממליצה לומר:

הוועדה סבורה כי יש למצוא פתרון שימנע את הריסת B7x קומות והיא מנחה את הגורמים המקצועיים7

אומרת לרשום כי יש ליזום תכנית7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - שואל אם אפשר לרשום שהתכנית תהיה בתיאום עם היזם7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - אומרת שזה אסור כי אין לו מעמד7

מנהלת הועדה הגב' מעודה שירה - מבקשת להקריא:

הוועדה מחליטה לדחות את התכנית מהנימוקים הבאים:

.1 מקבלים את חוות של היועמ"ש כי מגיש התכנית אינו מוסמך להגיש תכנית על פי חוק7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - אומר כי אמר שהם מקבלים את חוות יועמ"ש ומהנדס7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מסבירה כי חייב נימוק7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - הועדה דוחה את התכנית עפ"י חוות אנשי המקצוע7

מנהלת הועדה הגב' מעודה שירה - שואלת מה הייתה חוות הדעת?

חבר הועדה מר יוסי סולימני - אומר כי היועמ"ש הגישה חוות דעת!

חבר הועדה מר שמעון חזן - מסביר כי היא לא יכולה להגיש חוות דעת כי מדובר בהמלצה7

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 38102 בתאריך: 81/82/10

גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:44

חבר הועדה מר מישל טפירו - החוות דעת הייתה שהמגיש אינו חוקי7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - אומר כי היזם יכול לטעון כי מותר לו להגיש תכנית, שואל אם הוועדה יכולה להיות

מגיש התכנית?

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר - משיב בחיוב7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מסביר כי צריך תב"ר על מנת להגיש תכנית7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - אומרת כי אם הוועדה יוזמת תכנית היא צריכה לממן אותה! אומרת שמימון התכנית

יבוא מהיטל ההשבחה7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - אומר כי ניתן לממן את התכנית ממכירת הדירות7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - אומרת כי זאת שאלה משפטית אם הוא לא יכול למכור את הדירות, ניתן לממן מכספי

ההשבחה בזמן מכירת הדירות7 אומרת כי היא אינה מוכנה לקבל כסף משפץ7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - שואל האם ניתן לקבל החלטה שלא מאשרים את התכנית שהוגשה, מציע כי היזם

יכניס בה שינויים בתיאום עם מהנדס העיר7

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - משיבה כי מי שמוסמך להגיש תכנית, יכול לתקן את התכנית בתיאום עם מהנדס

העיר7 אומרת כי הוועדה צריכה ליזום תכנית כי לה יש אחריות7

חבר הועדה מר דוד גלעם - מציע לא לקבל כעת החלטה ולהיפגש שוב בעוד יומיים7

חבר הועדה מר חיים שטיינר - אומר כי יש לקבל החלטה שדוחים את התכנית ולאחר מכן לקבל החלטה כיצד

מתקדמים7 מסביר כי חייב לדחות את התכנית7

חבר הועדה מר דוד גלעם - מציע לפנות לחברת עמידר שהם יגישו תכנית7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - אומר כי להכניס את עמידר לפרויקט יפגע בדיירים הקיימים7

ההקלטה הופסקה- יוצאים להפסקה

מנהלת הועדה הגב' מעודה שירה - מבקשת להמשיך להקריא:

.2 הוועדה סבורה כי למצוא פתרון שימנע את הריסת B7x הקומות ותנחה את הגורמים המקצועיים לבחון את

הדרך הראויה לעשות זאת7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - שואל למה לבחון ולא להגיש תכנית???

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - אומרת כי אין בעיה שהוועדה תגיש תכנית, אך הם לא רוצים לספוג עלויות!

חבר הועדה מר חיים שטיינר - אומר כי הדרך הראויה היא להגיש תכנית7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - שואל האם אפשר לרשום ניסוח שלא ייתר את היזם?

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - אומרת כי היא יודעת מי היזם והיא לא תרשום ניסוח שהיא אינה שלמה אתו7

מנהלת הועדה הגב' מעודה שירה - מזכירה שהיועמ"ש אמרה שהיזם אינו רשאי להגיש תכנית7

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 38102 בתאריך: 81/82/10

גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:45

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - חושבת שמין הראוי שהוועדה תספוג את העלויות, ושחברת שפץ תצא מחוץ לתמונה7

מנהלת הועדה הגב' מעודה שירה - אומרת כי ניתן כפי שהמהנדס אמר אם משרד הבינוי והשיכון ירצה לקחת את

הדירות ולמכור אותן7

חבר הועדה מר חיים שטיינר - מזכיר כי אי דחיית התכנית = עיכוב התכנית, מציע לדחות ולאחר מכן לקבל החלטה

מי יגיש את התכנית העירייה או יזם אחר7

חבר הועדה מר יוסי סולימני - שואל אם יזם שרשאי להגיש את התכנית על פי חוק יגיש את התכנית הוועדה תדון

בתכנית, ואם לא, הוועדה תגיש את התכנית?

יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - משיבה בחיוב7 אומרת כי אם היזם ילך עם התכנית הזו לוועדה המחוזית היא תדחה,

אומרת כי דחיית התכנית תיתן כבוד לחברי הוועדה7 לא יאשרו ליזם להשתמש בשצ"פ ולהשאיר את החומה לכיוון

השצ"פ7

לבקשת היועמ"ש ההקלטה הופסקה- דיון פנימי

מנהלת הועדה הגב' מעודה שירה - הועדה מחליטה לדחות את התכנית מהנימוקים הבאים:

חבר הועדה מר דוד גלעם - אומר כי הוא נגד7

מנהלת הועדה הגב' מעודה שירה - אומרת לו שיצביע נגד7

מקבלים את עמדת היועמ"ש כי מגיש התכנית אינו מוסמך להגיש את התכנית על פי החוק7

הוועדה סבורה כי יש למצוא פתרון שימנע את הריסת B7x הקומות ותנחה את הגורמים המקצועיים לבחון את הדרך

הראויה לעשות זאת7

מנהלת הועדה הגב' מעודה שירה - x בעד 6 נגד7

חבר הועדה מר דוד גלעם - אומר כי קודם היה צריך להצביע על ההצעה שלו7

חבר הועדה מר שמעון חזן - אומר לחבר גלעם שצריך לדחות את התכנית על מנת שמשהו אחר יגיש7

חבר הועדה מר דוד גלעם - אומר שמאושר פה אחד7

מנהלת הועדה הגב' מעודה שירה - שואלת אם צריך להתקשר לחברים בוריס בורוכוב ושי סיום?

חבר הועדה מר שמעון חזן - משיב בשלילה7

ה ח ל ט ו ת

הועדה מחליטה לדחות את התכנית מהנימוקים הבאים:

76 הוועדה מקבלת את עמדת היועמ"ש כי מגיש התכנית אינו מוסמך להגיש את התכנית על

פי חוק7

7B הועדה סבורה כי יש למצוא פתרון אשר ימנע את הריסת B7x הקומות ותנחה את הגורמים

המקצועיים לבחון את הדרך הראוייה לעשות זאת7

החלטה: מאושר פה אחד7

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר מישל טפירו, מר חיים שטיינר, מר יוסי סולימני, מר

דוד גלעם, מר שמעון חזן7

_________________________

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 38102 בתאריך: 81/82/10

גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מס' דף:46

מר בוריס בורוכוב*, מר שי סיום*7

(*=נכח בדיון לא נכח בהצבעה)7

מר אליהו זוהר יו"ר הועדה מודה לנוכחים ונועל את הישיבה7

ישיבת מליאת הועדה המקומית ננעלה בשעה 764:6x

________________ ______________

אדר' נעם רווחה אליהו זוהר

מהנדס העיר יו"ר הועדה

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 38102 בתאריך: 81/82/10

גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ