פרוטוקול מליאת הועדה לתכנון ובנייה מס' 20185

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי

השתתפו:

חברים:

מר שמעון חון

מר חיים שטיינר

מר בוריס בורוכוב

מר שי סיוס

מר יוסי סולימני

דייר שלוס אלדר

מר דוד גלעס

גבי מיכל מגן

נציגים:

גבי חגית אלמוגל

סגל:

אדרי נעס רווחה

עוייד עידית יפת לוי

גבי שירה מעודה

מר רפאל אבייב

אוורחים:

אדרי עודד לבנון

עוייד אייל כהן

מר יואב סומך

גבי טליה

מר פרוספר סלוק

מר יורס סלוק

גבי שימרית עורא

נעדרו

חברים:

מר אליהו ווהר

מר מישל טפירו

מר בצלאל מזרתי

מיימ ראש העיר

סגן ראש העיר

חבר הועדה

חבר הועדה

חבר הועדה

חבר הועדה

חבר הועדה

חברת הועדה

נציגת ועדה מחוזית

מהנדט העיר

יועצת משפטית

מנהלת הועדה

מפקח הועדה

עורך התכנית 617-0379792

נציג היוס תכנית 617-0379792

רוייח תכנית 617-0379792

נציגת היוס תכנית 617-0379792

דייר תכנית 617-0379792

דייר תכנית 617-0379792

נציגת היוס תכנית 617-0379792

יוייר הועדה וראש העיר

מיימ יוייר הועדה וסגן ראש העיר

חבר הועדה

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 20186 מתאריך של 02/08/18

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 20185 בתאריך: 13/06/18

גרסה 135.7830 - קומפלוט בעיימ

מס דף:1

תאריך: 12/09/2018

גי תשרי תשעייט

פרוטוקול ישיבת מליאת הועדה המקומית

ישיבה מספר: 20185 ביום רביעי תאריך 13/06/18 לי סיון, תשע'/ח בשעה 10:00

ל

7

מר משה מלאליב

מר גדעון מהרל

נציגים:

אינגי דפנה ועירא

מר אוהד דשן

מר אלי בן שושן

מר רס טלהוב

טגל:

מר איתי קורן

מר תמיר היומי

אינגי יורי רחמן

אורחים:

אדרי ניר חן

מר נפתלי סיאנל

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

חבר הועדה

חבר הועדה

נביגת משרד הבריאות

נביג ר.מ.י

נציג כיבוי אש

נציג איגוד עריס לאיכות הסביבה

מבקר העירייה

מנכייל העיריה

מהנדטס רישוי

עורך התכנית 617-0379792

יוס התכנית 617-0379792

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 20186 מתאריך של 02/08/18

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 20185 בתאריך: 13/06/18

גרסה 30א135.7 - קומפלוט בעיימ

מטי דף:2

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף:3

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 12/09/2018

גי תשרי תשעייט

פרוטוקול ישיבת מליאת הועדה המקומית

ישיבה מספר: 20185 ביום. רביעי תאריך 13/06/18 לי סיון, תשע'/ח בשעה 10:00

ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה 10:20 בח.ישיבות בבנין העירייה בקרית מלאכי.

מיימ ראש העיר וחבר הוועדה מר שמעון חון- פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה.

נושאיס על סדר היוס :

1. הנחלות מרחביות לשכונת ''נאות הכפר'י למגוריס א' יחידות דיור תד משפחתי ודו משפחתל

לועמייש עוייד עידית לוי יפת | - מסבירה כי בעקבות התיקון לחוק על הוועדה להכין הנחלות מרחביות לכל העיר.

חבר הועדה מר דוד גלעס - מוכיר כי בדיון שהתקייס בעבר על התכנית, הועלתה בקשה כי תהיה עדיפות לבני המקוס

כמו שנהוג, מבקש לדעת היכן אה עומד!

מהנדס העיר אדרי נעס רווחה = - לדבריו מכיר שראש העיר העלה את הבקשה, *דוע לו כי כל הבניה הרוויה תהיה

במחיר למשתכן. בשלב וה משווקות 24 יחייד במודות הקרקע...

יועמייש עוייד עידית לוי יפת | - לדבריה המינהל לא מסכיס להקצות דיור למשתכן בצמודי קרקע.

חבר הועדה מר דוד גלעם - משיב כי אימרה ואת אינה נכונה.

מהנדט העיר אדרי נעס רווחה | - אומר כי סוגיה וו אינה קשורה לדיון וכי הנושא ייבדק, חוזר ואומר כי ראש העיר

שוחח עס המינהל כל יתנו עדיפות לתושבי העיר. ידוע לו כי הנושא הוסכס רק בדירות של המחיר למשתכן.

מיימ ראש העיר מר שמעון חון - מסביר כי הנחיות מרחביות אומרות כיצד תּיראה השכונה, ומבקש כי הנושא שהעלה

החבר גלעס ליבדק.

מהנדס העיר אדרי נעס רווחה = - משרד אדריכלי נוף היה שותף בצוות התכנון של התכנית הוא קבע כללים, לבניה

הרוויה יש כלליס מוגדרים, היא תיבנה עייי יום 1 או 2 והבנייניס יהיו אחידים.

בהנחיות המרתביות הוועדה מבקשת להגדיר שהמבניס יהיו תואמים, מציג את המגרשיס ששווקו בשלב אי.

חבר הועדה מר יוסי סולימני - מבקש לדעת מדוע הבניה הרוויה במרכו השכונה והבנייניס במעטפת, בניגוד לשכונת

הסביוניס.

מהנדס העיר אדרי נעס רווחה = - משיב כי בשכונת יינאות הכפריי רצו שהמרכז יהיה גבוה.

ואילו בסביוניס רצו לתת חגית לרחוב העוטף, כמו כן לא מדובר בבניה גושית, אלא בבניה מדורגת.

מעיר כי התכנון הוא ישן וטרוס ומנו. פונה לנציגת הוועדה המחוצית ושואל מתי התכנית אושרה?

נציגת הועדה המחוזית הגבי חגית אלמוגי | -משיבה כי מדובר על תכנית ישנה, בערך כ-15 שנה.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה | - ממשיך להסביר כי כל המגרשיס הצבועיס בצבע כחול הס בנייניס בגובה של 2

קומות, גובה הווהה לגובה של הבניה צמודת הקרקע, רק במגרשיס הצהוביס מותרת בניה של 4 קומות והבניה מקבילה

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 20186 מתאריך של 02/08/18

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 20185 בתאריך: 13/06/18

גרסה 30א135.7 - קומפלוט בעיימ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף:4

לבנייניס של יעקב וקנלן.

מציג שוב את המגרשיס ששווקו בשלב אי למכרו.

חבר הועדה דייר שלוס אלדר. - שואל היכן החומר מפורסם?

חברת הוועדה גבי מיכל מגן - משיבה כי החומר מפורסט באתר של המינהל.

חבר הועדה מר יוסי טולימני - שואל אס חלק מהבניה הרוויה שייכת למחיר למשתכן!

מהנדט העיר אדרי נעס רוותה = - אומר כי לפי ההגדרה כל הבניה הרוויה היא במחיר למשתכן.

חבר הועדה מר יוסי סולימני - שואל כמה יחידות דיור יש בפרויקט!

מהנדט העיר אדרי נעס רווחה | - משיב כי יש בערך 128 יחידות דיור.

מתחילל להציג את ההנחלות המרחביות.

נציגת הועדה המחוגית הגבי חגית אלמוגי -מבקשת לדעת מה אומרות הוראות התכנית בעניין הגגות! כמו כן

מבקשת לדעת מה הוועדה מאפשרת גג רעפיס: או גג שטות?

מנהלת הועדה הגבי שירה מעודה - משיבה כי הוראות התכנית מאפשרות בניה של גג רעפיס ושל גג שטוח, וכי הוועדה

מאפשרת בניה של שני סוגי הגגות.

חבר הועדה מר חייס שטיינר ‏ - אומר כי לא ברור לו כיצד יוחלט סוג הגג, אס מותר את שני הסוגיס?!?

מהנדט העיר אדרי נעס רוותה = - מסביר כי הוראות התכנית גוברות על הנחלות מרחביות, ולכן אס בתכנית מותר את

שני סוגי הגגות, ההנתיות המרחביות לא יכולות לאסור וּאת, לכן הוא מבקש כי בדו משפחתי סוג הגג יחיה והה וכי

גווני הרעפים יהיו אדוס, יכול להיות גס רעפיס בגוון חוס אדמדס.

נציגת הועדה המחוצית הגבי חגית אלמוגל -שואלת מה יקרה אס היא מתגוררת בדו משפתתי והיא מבקשת לבנות גג

שטות והדו שלה רוצה גג רעפים!

מהנדס העיר אדרי נעס רווחה = - משיב לה כי הס ידרשו להגיע להסכמה בינהם, מי שיגיש ראשון יקבע את סוג הגג.

חברת הוועדה גבי מיכל מגן - אומרת כי כל הקודס ווכה.

חבר הועדה מר חייס שטיינר - שואל מה קורה אס אחד מהדו רוצה לבנות קומה 1 והדו השני רוצה 2 קומות?!

מהנדט העיר אדרי נעס רווחה | - משיב כי אין בעיה בנושא הקומות, חשוב כי הבניין יראה מבנה אחד.

ממשיך להציג את ההנחיות המרתביות, עובר לחניות, מציג את הפרט שהוא מבקש לראות.

מיימ ראש העיר מר שמעון חזן - שואל האס וה מקובל שקובעיס את סוג החניה?

מהנדס העיר אדרי נעס רווחה | - משיב בתיוב. מסביר כי החניה יכולה להיות טורית. חשובה החצית. הקירוי יכול

להיות אטוס או רשת. אומר כי לא מדובר בחניה יקרה.

חברת הוועדה גבי מיכל מגן - שואלת מה קורה אס דייר רוצה להקיס שער לחניה?

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה = - אומר כי ידברו על שעריס בהמשך.

ממשיך לומר כי לא מחויב לבחור בחברה מסוימת, ניתן שווה ערך, אפשר ללכת לכל מסגר שיכין את החניה.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 20186 מתאריך של 02/08/18 /

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 20185 בתאריך: 13/06/18

גרסה 30א135.7 - קומפלוט בעיימ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מס' דף:5

ממשיך להציג את ההנחלות המרחביות.

חבר הועדה מר דוד גלעם - שואל לעניין הפרגולות מדוע רק אלומיניוס ולא מתכת!

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה = - משיב כי אין לו התנגדות שיהיה גס ממתכת, אך מסביר כי אלומיניוס הוא חומר

קל והפרגולה צריכה להיות קונוולית, ללא עמודיס.

ממשיך להציג את יתר הנחיות המרחביות ומציג את גיליון הפרטים של הגדרות, מדובר על גדר בנויה בגובה של 60

טיימ ומעל גדר קלה ושיחיס.

נציגת הועדה המחוזית הגבי חגית אלמוגי | -שואלת מה אומרות הוראות התכנית לעניין הגדר?

מהנדט העיר אדרי נעם רווחה = - משיב כי גובה הגדר עד 1.50 מי לפי החוק, אין הנחיות אחרות בהוראות.

חבר הועדה מר דוד גלעס - מבקש לרשוס את ההערה שלו לעניין החומריס.

/

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 20186 מתאריך של 02/08/18 0%

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 20185 בתאריך: 13/06/18

גרסה 30א135.7 - קומפלוט בעיימ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מס' דף:6

מהנדס העיר אדרי נעס רווחה = - מבקש לתקן ולרשוס מתכת, קרי אלומיניוס או ברול מגלוון בבוע, מסביר כי

אלומיניוס הוא חומר קל.

נציגת הועדה המחוצית הגבי חגית אלמוגי | -שואלת איך מוודאיס שהבניה תהיה אחידה כי רשוס כדוגמת?

מהנדט העיר אדרי נעס רווחה | - משיב כי הוא לא *כול לקבוע לאנשיס את הצבע של השליכט או המתכת, אך נקבע

הגוון. ניתן, כי תהיה שונות לבנייניס.

חבר הועדה מר שי סיוס - שואל מה קורה אס תושב ביקש לעשות שליכט אפור ובפועל עושה אותו בצבע חוס?

חבר הועדה מר בוריס בורוכוב-- משיב כי היוס לא יקבל טופס 4.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה = - משיב כי הוא נתן טווח בעיצוב המבנה ונותן דוגמא כי באבן ניתן לבחור ומקריא

את רשימת האבניס לבחירה.

חבר הועדה מר *וסי סולימני ‏ - משיב כי התושב יודע מבעוד מועד מה הצביון של שכונה גו.

נציגת הועדה המחוצית הגבי חגית אלמוגי | -שואלת האס התושב צריך לקבל אישור מהוועדה לפני הבניה או רק

בטופס 4!

מהנדס העיר אדרי נעס רווחה = - משיב כי ההנתיות יופיעו בהתחלה במכרו אחר כך בדף המידע ולבסוף ההנחיות

יוטמעו בתכנית היתר הבניה.

הועדה המקומית לתכנון ובניה-קרית מלאבי

נמסרת בואת הודעה, לפי סעיף 145 די לחוק התכנון והבניה, התשכייה-1965, בדבר אישור הנחיות מרחביות אשר יחולו

במרחב התכנון של שכונת יינאות הכפריי.

הנחיות מרחביות- שכונת נאות הכפר

תכנית 160/02/18

יעוד: מגוריס א' יחידות דיור חד משפחתי ודו משפחתי

חומרי גמר- חומרי הגמר יהיו אחידים וזהיס ויראו כלפי חוץ כמבנה אחד.

גגותת- יחידות הדיור במבניס אלו יהיו בעלי גג תואס, במידה והגגות יבנו מרעפים, צבע וסוג הרעפיס יהיה אחיד לשני

הבתיס, צבע הרעפיס יהיה בגווני אדוס.

חניה- תהיה מחומר קל דוגמת חניית מניפה תלויה של חברת ייקשתותיי או שייע לאישור הוועדה המקומית. עמודי

החניה יהיו ממתכת, לא יותר שימוש בעף.

תחויב לפחות הקמת חניה 1 מקורה, בתזית המגרש, בקו בנין קדמי צדדי 0.

במידה והקירוי לא יהיה אטוס לא יבוא במניין השטחים.

פרגולה - תהיה קונזולית תלויה, הפרגולה תהיה עשוייה מתכת (אלומיניוס/ברול מגלוון) צבועיס ויהיו והיס לגוון

חלונות הבית.

השערים, הגדר הקלה והחניה- יהיו עשוייס מתכת (אלומיניוס/ברול מגלוון) צבועיס בגוון קרס 8..1,1013.

אבן- חיפוי המבנה יהיה באבן מינימוס 50% בחזיתות הנראות משטחים ציבוריים. סוגי האבן לבחירה: סיליקט בגוון

קרס (לא לבן) או אבן כורכר טבעית/כורכרית, או בריקיס בגוון קרס/חוס בהיר. ל

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 20186 מתאריך של 02/08/18 "א

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 20185 בתאריך: 13/06/18

גרסה 30א135.7 - קומפלוט בעיימ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מס' דף:7

יתר המבנה יהיה בגמר שליכט צבעוני בגווניס קרס/חוס בהיר. חיפוי האבן יהיה על גוש מבונה כולו ולא על פאה אחת

בלבד.

גז'רות- יהיו לפי פרטי תכניות הפיתוח של השכונה -רצייב.

בברכה,

מר אליהו ווהר

לוייר הוועדה

ניתן לעיין בהנחיות המרחביות באתר האינטרנט של הוועדה המקומית לתכנון ובניה קרית מלאכי, בכתובת האינטרנט

11/28808/00610101).9808. 104.60 בתסס. ב//: קת

הרואה עצמו נפגע מההנחלות המרחביות רשאל לפנות לוועדת הערר המחווית במחוג דרוס תוך 30 יוס ממועד פרסוס

הודעה ואת. ההנחיות יכנסו לתוקפן בתוס תקופה גו.

מיימ ראש העיר וחבר הוועדה מר שמעון חזן - | מביא את ההנחיות המרחביות להצבעה -- ההנחלוות המרחביות

אושרו פה אחד.

נוכחיס בהצבעה : מר שמעון חזן, מר יוסי סולימני, מר חייס שטיינר, מר בוריס בורוכוב, מר שי סיום, גבי מיכל מגן, דייר שלוס

אלדר, מר דוד גלעס.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 20186 מתאריך של 02/08/18 7 ₪

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 20185 בתאריך: 13/06/18

גרסה 135.7830 - קומפלוט בעיימ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מטפר: 20185 בתאריך: 13/06/18

רשימת נושאים תכנוניים

סעיף |מטפר [שם התכנית/נושא תכנונל |גוש |מחלקה

1 [?617-037979 |מגורים מטחר ותעסוקה בקרית מלאכי | 207 | 7

מטרת הדיוך

לבקשת מספר חברי מליאת הועדה לתכנון ובניה התכנית מגיעה לדיון חואר להפקדת

התכנית.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 20186 מתאריך של 02/08/18

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 20185 בתאריך: 13/06/18

גרסה 30א195.7 - קומפלוט בעיימ

מסי דף:8

|עד חלקה | |

7 |

| 3

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מס' דף:9

טעיף: 1 תכנית מפורטת: 617-0379792

פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 20185 בתאריך: 13/06/2018

שט: מגוריס מסחר ותעטוקה בקרית מלאכי

נושא: דיון להפקדה - דיון תוור .

רש ות קרית מלאכי

שטח התוכנית : 8,578.000 מייר

טמכות :ועדה מקומית

*חטי לתכניתת

שינוי לתכנית 18

כפופה לתכנית 8 מק/2009

שינוי לתכנית 08

כפופה לתכנית 8

שינוי לתכנית 1

שינוי לתכנית 7

שינוי לתכנית 77%(8

גבולות התכנית

המגרש תחוס ברחוב ז'בוטינסקי ממורח, שדרות בן גוריון מצפון, רחי ספרא ממערב וחלקות 19 26

מדרום

בעלי עניין:

+ יזם/מגיש: זו ישראל

+ מתכנן: אדרי ניר חן

+ בעלים: רשות מקרקעי ישראל

+ מגיש: יו ישראל בעיימ

* בעל עניין בקרקע; | ו ישראל בעיימ

0 רשות מקרקעי ישראל

% עירית קרית מלאכי

מקום

רחוב ספרא , קרית מלאכי

רחוב שד בן גוריון - לא לשימוש , קרית מלאכי

רחוב ו'בוטינסקי , קרית מלאכי

גושים וחלקות

חלקות בשלמותן:

גוש: 2407 חלקות: 18

גוש: 2474 חלקות: 24 ,25 ,92

חלקי חלקות:

גוש: 2407 חייח 17

גוש: 2474 חייח 12 ,23

מגרשים לתכנית: 1 בשלמותו מתכנית : 18/ 02/ 102/ 70 /

מטרת הדיון </

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 20186 מתאריך של 02/08/18 -ק

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 20185 בתאריך: 13/06/18

גרסה 135.7830 - קומפלוט בעיימ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מס 7ף:10

לבקשת מספר חברי מליאת הועדה לתכנון ובניה התכנית מגיעה לדיון חוור להפקדת

התכנית.

מטרות התכנית

שינוי מתווה בינוי והוספת וכויות בניה וקומות מעל ומתחת לקרקע והוספת יחייד.

הוראות התכנית:

. שינוי קווי בניין לפי סעיף 62א (א)(4).

. תוספת 5 קומות מעל 18 קיימות מעל הקרקע ותוספת 5 קומות מתחת לקרקע לפי סעיף 62א (א)(4א).

. תוספת יחייד לפי הוראת השעה, תקנות סטיה נכרת וסעיף 62א (א)(9).

. תוספת שטח עקרי ושירות למטרות מגוריס לפי הוראת השעה וסעיף 62א (א)(9).

. שינוי של הוראות לפי תכנית בדבר בינוי ועיצוב אדריכלייס לפי סעיף 62א (א)(5).

. הגדלת שטחי שירות בתת הקרקע לפי סעיף 62א (א)(15).

. הרחבת דרך (רחוב בן גוריון) בב 2.5 מי לכדי 25 מי לפי סעיף 62ר (א)(2)

החלטות מישיבות קודמות

החלטת ועדת משנה , ישיבה 201604 בתאריך: 20/06/16

החלטה להוריד מסדר הלוס.

כ כ( ב הח 600 צר

החלטת ועדת משנה , ישיבה 201607 בתאריך: 09/10/16

מר שמעון חזן יוצא לקראת סוף הדיון ולא נכח בהצבעה.

מר יוסי סולימני חבר מליאת הועדה נכנס בסוף הדיון לא השתתף בהצבעה.

החלטה להוריד מסדר היוס,

ממתין לקבלת תסקיר תנועה מלא, התסקיר יתייחט לקצב הגדילה העדכני של העיר ויאושר עייי יועצ התנועה של

הרשות.

הערה: הוגש תסקיר תנועה, שלא הכיל את הכפלת העיר בשכונות החדשות ולא התייחט לתבייע של הפרוליקט שנמצא

מעבר לכביש, של היוס יעקב וקנין, כמבוקש.

החלטת ועדת משנה, ישיבה 201701 בתאריך: 04/01/17

החלטה להוריד מסדר היוס

יש להשליס מסמכי תכנית : נספת תנועה ופרוגרמה לצרכי ציבור.

התלטת ועדת משנה , ישיבה 201705 בתאריך: 05/07/17

להפקיד את התכנית בתנאיס הבאיס :

1. הפקעה לטובת הרחבת הדרך של 2.5 מי לאורך החזית של רחוב בן גוריון.

2. הסדרת הכניסות והיציאות התנועתיות.

3. עדכון תכנית המדידה וסימון מידות קוי בניין.

4. תיקון טבלת השטחים.

5. תנאי למתן היתר בניה- הטמנת קו מתת גבוה העובר בתחוס הקו הכחול לרבות הקמת ח.טרנספורמציה

תת קרקעי בתחוס המגרש הפרטי עייח היוס.

6. תנאי למתן היתר בניה-אישור תשריט איחוד וחלוקה ותצייר.

החלטת ועדת מליאה , ישיבה 20172 בתאריך: 27/08/17

בהמשך להחלטה הקודמת מיום 05.07.17 שאשרה את ההפקדה בתנאיס נוסף התנאי הבא::

1. לא ימסר טופס אכלוס אלא רק לאחר שיוכח להנחת דעתה של הועדה המקומית כי ניתנה דירה חלופית

לבעלי הדירות ובעלי וּכויות החכירה במקרקעין.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 20186 מתאריך של 02/08/18 7

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 20185 בתאריך: 13/06/18

גרסה 30א135.7 - קומפלוט בעיימ

הוחלט בישיבת מליאת הועדה המסומית 20181 בתאריך: 03/01/18

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף:11

בהמשך להחלטות מישיבות קודמות,

הוחלט לאשר את שינוי שלביות תנאי 5 להטמנת קו מתח גבוה העובר בתחוס הקו הכחול,

כתנאי לאכלוט במקוס תנאל להיתר בניה, בתנאיס הבאיס:

התווסף סעיף לתכנית, הקבלן מתחליב להכין את תשתיות החשמל עבור הטמנת קו

התשמל והטרנטפורמטור בזמן חפירת המרתף.

אושר ברוב קולות.

נוכתיס בהצבעה: מר מישל טפירו, מר חייס שטיינר, מר בוריס בורוכוב, מר שי סיוס, מר

שמעון חון דייר שלוס אלדר, הגבי מיכל מגן, מר יוסי סולימני, מר גדעון מהרי ומר דוד גלעס.

9 בעד, 1 מתנגד (מר שי סיוס).

הוחלט בישיבת מליאת הועדה המקומית. 20183 בתאריך:07/03/18

לאשר את התכנית להפקדה בתנאי שיתווספו ההוראות הבאות לתכנית :

1. הזכויות המותנות מכח הקלה בהוראת השעה של השר כחלון יהיו בתוקף עד למועד

0, מועד פקלעת תקנות כתלון. עד למועד וה תנתן החלטת ועדה להוצאת היתר

בניה.

2. החניות של המטחר יהיו פתוחות לכלל הציבור בכל שעות הפעילות.

ניתן ייה להצמיד עד 30% מקומות חניה, מהחניות המסחריות בלבד לסוחריס עצמם.

תקן החניה במסחר יהיה כדלקמן: עד 2000 מייר 1:25, מעל 2000 מייר 1:45.

3. היתר הבניה ינתן בכפוף לכך שהוכח להנחת דעתה של הוועדה שהדירות הראשונות

יאוכלסו על ידי בעלי הוכויות הרשומיס בלשכת רישוס המקרקעין באותו מועד.

החלטה: מאושר פה אחד.

נוכחיס בהצבעה: מר אליהו ווהר, מר מישל טפירו, מר חייס שטיינר, מר שי סיוס, מר יוסי

סולימני, מר דוד גלעס, מר שמעון חזן.

מר בוריס בורוכוב*

(*=נכח בדיון לא נכח בהצבעה).

מהלך הזיון

מיימ ראש העיר מר שמעון חזן - פותח ואומר כי התכנית של ויו ישראל מובאת לדיון חוור לבקשת חברי מליאת

הוועדה.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - שואלת האס מישהו רוצה לומר דבר מה טרס התחלת הדיון עם נציגי היום.

חבר הועדה מר בוריס בורוכוב - מבקש שנציגי היוס יגידו את דבריהס ואצ יצאו.

חבר הועדה מר דוד גלעס - אומר כי בישיבה הקודמת עלתה בעיית התחבורה ושואל האס הנושא הגיע ליועצ

תחבורה? והס הנושא נפתרז

יועמייש עוייד עידית לוי יפת - שואלת בתמיהה האס דבר וה התבקש בישיבה הקודמת!!

חבר הועדה דייר שלוס אלדר. - אומר שהתבקש תסקיר.

חבר הועדה מר תייטס שטיינר ‏ - אומר כי התסקיר לא הגיע ויש לבדוק מדוע. 5

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוטד התכנון שמספרה 20186 מתאריך של 02/08/18 "2

פרוטוקול לישיבת מליאת הועזיה המקומית מספר: 20185 בתאריך: 13/06/18

גרסה 30א135.7 - קומפלוט בעיימ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מס' דף:12

חבר הועדה מר דוד גלעס - אומר כי הוא לא מבין מדוע התכנית מובאת לדיון ללא תסקיר.

מיימ ראש העיר מר שמעון חון - משיב כי הדיון כעת הוא בענלין אחר.

לועמייש עוייד עידית לוי יפת | - מבקשת לומר לפני הדיון כי מדובר בדיון חוור פעס שניה, מזכירח כי התכנית הייתה

בוועדת משנה, לאחר מכן מוסמכיס חברי הועדה המקומית לבקש שיהיה דיון במליאה, התקיים דיון במליאה, לאחר

קריאת הפרוטוקול של המליאה, חבר הוועדה מר טסולימני נטען כי הפרוטוקול אינו משקף את הנאמר בדיון, הנושא

נבדק ונמצא כי יש אי בהירות ולכן התכנית הגיעה לדין חוור במליאה, התקיים דיון חוזר במליאה והתקבלו החלטות,

כעת התכנית מובאת לדיון חוור ויוצגו הנימוקיס בהמשך עייי חברי הוועדה.

מבקשת לומר מה עמדת בית המשפט על הבאת תכנית לדיון חוור, מסבירה לוועדה כי הס טריבונל מינהלי ויש לוועדה

מעמד כמעט כמו של שופטים, ובעיקרון כאשר בית משפט נותן פסק דין הוא לא יכול לחזור ולפתוח את פסק הדין.

כיוון שהחלטות בישיבה גו הס לא פסק דין אלא החלטה מינהלית, לכן יש לוועדה סמכות לדון מחדש

בתיק, אך דרושות לכך נסיבות חריגות, לא ניתן לפתוח כל פעס תיק לדיון תוזר, לכן יש להוכיח נחיצות, טעמיס

חשוביס ובעיקר יש להתייחס כי הדיון החוזר דרוש לטובת הכלל.

מבקשת להוסיף כי במקרה הוה אחת ההחלטות הייכבדות'יי שהתקבלו בדיון הקודס הן בעניין הוספת חניות שהוועדה

הוטיפה על תקן החניה הקודס. מבקשת לשקול היטב את ההחלטה ואומרת כי מה שנאמר לה שמדובר על הבאת

התכנית לדיון חוזר מענייניס כלכליים, ואומרת כי לטעמה עלויות של קבלן אינס שיקול של וועדה, ועדה צריכה לבחון

תכנון וצרכיס.

בכל מקרה לא הוצגו לוועדה עלולות של הקבלן, האומרות כי משמעות ההחלטה, שהפרויקט לא יכול להתסיים.

מדובר בפרויקט חשוב משנת 1995 של פינוי בינוי אך עד היוס הפרויקט לא צלח, מדובר על דייריס שמתכיס שנים,

לדבריה אס קבלן אומר כי הפרויקט אינו כלכלי מין הראוי שיציג נתוניס. מבקשת מתברי הוועדה להיות וחירים.

חבר הועדה דייר שלוס אלדר - אומר אין וה הוגן לדרוש מחברל הוועדה להיות כלכלנלס.

יועמייש עוייד עידית לוי יפת | - אומרת כי אין וו הדרישה, לדבריה הוצג צורך עייי הבאת התכנית לדיון תוזר. מבקשת

כי ההחלטה תנומק. מבקשת ממהנדס העיר להציג את תכניות של קומות החניה.

חבר הועדה מר דוד גלעס - לדבריו כיוון שמדובר בנושא כלכלי יש להציג לוועדה מספרים.

מיימ ראש העיר מר שמעון חזן - אומר כי מדובר בטעות של הוועדה.

חבר הועדה מר דוד גלעס - משיב כי הוא לא טעה וכי הוא הצביע על בקשה ליותר חניות בפרויקט.

מהנדס העיר אדרי נעס רווחה והיועמייש עוייד עידית יפת לוי = - מציגיס את העובדות ואומריס כי בוצעה בדיקה מול

התכנית המאושרת לתכנית המוצעת :

תכנית מאושרת 70/102/02/18 תכנית מוצעת 617-0379792

0 דירות 0 דירות קיימות נקבעו 1:1 =150 חניות

תקן חניה 1:1 -נקבעו 190 חניות בתכנית הוועדה לא אישרה

ונקבע שיש לתת 1:1.2 =180 חניות

(10 חניות פחות מהתקן בתכנית המאושרת)

5 דירות נוספות 1.5 :68=1 חניות

סהייכ 248 חניות למגוריס

מסחרי 5500 מייר (ללא שינו מסחרי 5500 מייר

תקן חניה 138 חניות -נקבעו 100 חניות בתכנית | לפי התקנות עד 2000 מייר תקן הוא 1:25-50

קייס מחסור של חניות במסחר שמתאזן עס עודף | 3500 מייר 1:100

החניות במגוריס תקן חניה מינימלי מבוקש עד 2000 מייר 1:50 =40 (

חניות /\

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 20186 מתאריך של 02/08/18

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 20185 בתאריך: 13/06/18

גרסה 30א135.7 - קומפלוט בעיימ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מט' דף:13

0 מייר תקן חניה 100 :35=1 חנלות

סהייכ 75 חניות מבוקשות

(60 חנלות פחות מהתקן בתכנית המאושרת)

תקן חניה מקסימלי 1:25 עד 2000 מייר=80 חניות

0 מייר תקן חניה 35=1:100 חניות

טהייכ 115 חנלות שנתבקשו עפייי התלטת הוועדה

בעבר לא הייתה הפרדה בין חניות מגוריס לחניות של מסחר, במחשבה שרוב הדייריס במשך היוס לא נמצאיס בבית

ואו יש חניות למסחר ובערב יש פחות צורך בחניות למסחר ואו יש חנלות למגוריס.

סהייכ 290 חניות פרטיות בתכנית, ללא חניות תפעוליות, כאשר היה דרוש 288=150+138 חניות.

לועמייש עוייד עידית לוי יפת | - מסכמת כי בתכנית הקודמת היו דרושות 100 חניות למסחר, בתכנית המוצעת דרושות

5 חנלות למסחר, כלומר הפער הוא תוספת של 15 חניות.

במגורים היו דרושות 190 חניות, בתכנית המוצעת דרושות 180 חניות למגוריס, כלומר הפער הוא הפחתה של 10

חנלות.

מיימ ראש העיר מר שמעון תחזן - אומר כי הוא לא מבין מדוע הניתוח של נספח החניה מתבצע כעת ולא לפני שנה.

*ועמייש עוייד עידית לוי יפת | - משיבה כי ניתוח נספח החניה מוכיח כי שיקול הדעת של חברי הועדה בישיבה

הקודמת היה נכון.

מבקשת שמהנדט העיר יציג את קומות החניה.

מהנדט העיר אדרי נעס רווחה - מציג את תכנית התנועה ואת התניון התת קרקעי, מראה את חניות המסחר בקומת

הבינייס

נציגת הועדה המחוצית הגבי חגית אלמוגי | - אומרת כי צריכה להיות הפרדה בין חניות המגוריס לחניות המסחר.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - משיבה כי קיימת הפרדה.

*ועמייש עוייד עידית לוי יפת - מסבירה כי חשוב להראות שהתניות בתכנית המאושרת היו 290 מקומות חניה 190

למגוריס ו-100 למסחר, כעת מבוקשת תכנית שמוסיפה יחידות דיור ומקטינה את כמות החניות במסחר ל-75, חברל

הוועדה אמרו כי לא יתכן שיש מעט חניות למסחר וההחלטה שהתקבלה תואמת תכנית קודמת. לא הייתה החמרה!

מהנדס העיר אדרי נעס רווחה -- ממשיך להציג את תכנית החניון התת קרקעי ומראה כי יש מקוס ליצירת חניות

נוספות שלא נוצלו, ואומר כי לא ברור מה יחיה במקוס הוה.

חבר הועדה מר יוסי סולימני - שואל האס ניתן לרשוס בתכנית כי במקוס וה לא יבנה דבר נוסף פרט לחניה!

מהנדט העיר אדרי נעם רווחה -- משיב כי ניתן לרשוס בתכנית שטח עתידי לחניה נוספת, היזם מציג שחניה עולה

0 ₪ש, אך כאשר יש כבר חפירה....

מיימ ראש העיר מר שמעון חון -- מציע לשמוע את האדריכל ולהצביע כי הייתה טעות בהחלטה הקודמת.

חבר הועדה מר תייס שטיינר ‏ - אומר כי לא מדובר בטעות.

חבר הועדה דייר שלוס אלדר - שואל האס לאחר הדיון התכנית תצא לפועל! ושואל מה קורה עס התסקיר תחבורה?

מהנדס העיר אדרי נעס רווחה -- משיב כי יש תסקיר תחבורה וכי תכנית התחבורה תוכננה לפי ההנחיות, לדבריו ביקסש

מהאדריכל שיגיש לו את התכנית הסופית לדיון בישיבה, אך האדריכל אמר שהס מוסיפים עוד שינוייס וביקש לקיים

2

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 20186 מתאריך של 02/08/18 /

פרוטוקול לישיבת מליאת הועזיה המקומית מספר: 20185 בתאריך: 13/06/18 /

גרסה 1135.7830 - קומפלוט בעיימ 2 00

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף:14

דיון רק בנושא החניה על הגרטה הישנה.

ניתן לומר לתושבים כי הוועדה אינה מעכבת להס את התכנית וכי התכנית נמצאת עדיין אצל האדריכל לעריכת

שינוייס מטעמו. לא ניתן להפקיד את התכנית כיוון שעדיין אין תכנית סופית.

חבר הועדה דייר שלוס אלדר. - אומר כי הוא לא מבין מדוע צריך לדון בתכנית בשלבים, יש לתת לאדריכל לסיים את

התכנית ורק אא לדון עליה.

מיימ ראש העיר מר שמעון חון - אומר כי לא ברור לו על אילו שינוייס מדובר.

נכנטים לדיון:

עוייד אייל כהן- עוייד מטעט היוס

אדרי עודד לבנון- אדרי התכנית

מר יואב סומך-רוייח מטעס היוס

גבי שמרית עורא- נציגת היוס

גבי טליה - בעלת דירה בבנין לפינוי

מר יורס סלוק- בעל דירה בבנין לפינוי

מר פרוספר סלוק-בעל דירה בבנין לפינול

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה -- שואל את אדריכל התכנית אס הוא רוצה להציג נתוניס.

עורך התכנית אדרי עודד לבנון-- משיב כי חברי הוועדה מכיריס את התכנית ואין לו מה להוסיף.

מהנדט העיר אדרי נעס רווחה - משיב כי הוא הציג טרס כניטתס, חזר על דבריו כי בתכנית המאושרת:

במגוריס 150 דירות ותקן החניה היה 1 :1 --חניות שנדרשו 150, חניות שאושרו 190

במסחר התקן שנדרש 138, חניות שאושרו 100, הייתה העברה של 38 חניות מהמגוריס למסחר.

סהייכ 290 חניות, ללא חניות תפעוליות.

במצב המוצע ליחידות הדיור הקיימות יחס של 1:1.2 150 דירות=180 חניות

5 דירות חדשות יחס של 1:1.5 = 68 חניות

סהייכ 248 יחידות דיור למגוריס

תקן החניה למסחר עד 2000 מייר 1:25-50, בתכנית הוגשו חניות לפי תקן מינימלי של 1:50 =40 חניות

0 מייר 100 :35=1 חניות

סהייכ 75 חניות

בישיבה שהתקיימה חברי המליאה ביקשו לבדוק מדוע אושר תקן חמינימלי, בבדיקה שנערכה עולה כל הוספת חניות

לפי התקן המקסימלי מוסיפה עוד 40 חניות= 115 חניות למסחר במקוס 75 חניות שתוכננו.

פונה לאדריכל ומבקש ממנו להגיב לנאמר.

חבר הועדה מר יוסי סולימני ‏ - פונה לאדריכל ושואל אותו האס יש לו השגות על דברי המהנדס!

עורך התכנית אדרי עודד לבנון-- אומר בראשית דבריו כי הס לא הוזמנו לישיבה שבה הועלה תקן החניה, כמו כן

לדבריו הפרש של תקן החניה שסוכס בתחילה לתקן החניה הנדרש כעת הוא מעל 80 חניות. ומפרט כי הוסכם שלדירות

הנוספות יחיה תקן של 1:1.5 ואו הייתה החמרה נוספת שלדירות הקיימות יהיה תקן של 1:1.2 במקוס 1:1 ולאחרונה

הייתה החמרה של החניות במסחר.

מהנדס העיר אדרי נעס רווחה -- מסביר שוב את הנתוניס של החניות בתכנית המאושרת.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 20186 מתאריך של 02/08/18 0

פרוטוקול לישיבת מליאת הועזיה המקומית מספר: 20185 בתאריך: 13/06/18

גרסה 30א135.7 - קומפלוט בעיימ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטסה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף:15

עורך התכנית אדרי עודד לבנון - משיב כי ידוע לו שבתכנית המאושרת יש חניה אחת לכל דירה במגורים, יבדוק את

נושא החניות. אומר כי החניות שמופיעות בנספח התנועה אינן קובעות, אלא הוראות התכנית.

מהנדט העיר אדרי נעס רווחה -- לדבריו הדרישה הייתה לתקן חניה 1:1.2 לדירות הקיימות, על מנת לשמור על תקן

החניה שאושר בתכנית המאושרת.

עורך התכנית אדרי עודד לבנון - משיב כי נספת התנועה הוא מנחה ואנו מחליב.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה - טוען כי נספח התנועה הוא חלק בלתי נפרד מהתכנית.

חבר הועדה מר דוד גלעם - שואל מי תכנן את נספת התנועה בתכנית המאושרת?

מהנדס העיר אדרי נעס רווחה -- משיב כי בעבר היה מתכנן אחר לתכנית וכי היוס הכין את נטפח התנועה.

עורך התכנית אדרי עודד לבנון - אומר כי נספח התנועה הוא לא תקן שהיוס התחייב אליו וחוור כי הוראות התכנית

קובעות. קיימות 150 יחידות שלהס התקן צריך להישאר 1:1 אך הוסכס שהוא יהיה 1:1.2 ו-45 יחידות חדשות 1:1.5

לדבריו מדובר בתקן מחמיר.

מהנדט העיר אדרי נעס רווחה -- משיב כי התקן היוס גמיש ונותן טוות 1:1-2, מדובר בשני מגדלים רבי קומות, ועד בית

בבניין כוה הוא נע בין 600 ₪-1000 ₪ ומעלה, לדיירי הבניין יש לפחות 2 מכוניות, מה שאומר שמכונית אחת לפחות

תחנה מחו\ למגרש ותתפוס מקומות חניה ברחוב.

מבקש לומר כי אין כוונה להתעמר ביום.

נציגת היוס הגבי שמרית עורא- אומרת כי יש את הפרויקט של 56 דירות וניתן לראות שס כמה חניות יש.

מהנדט העיר אדרי נעס רווחה -- משיב כי הוא אחראי על התכניות שמאושרות ואומר כי תקן החניה שדרש הוא מוערי.

לועמייש עוייד עידית לוי יפת | - אומרת כי אין ויכוח על כמות החניות כיוון שיש מדיניות קבועה לוועדה כשמוסיפיס

יחידות דיור בהקלה.

מהנדט העיר אדרי נעס רווחה -- מוטיף כי בשכונת המחנה הצבאי כשיוס מבקש יחידות דיור כתוספת הוא נדרש לתקן

של 1:1.8.

נציגת היוס הגבי שמרית עזרא- משיבה שלא מדובר על שכונה חדשה, אלא על פינוי בינוי.

עורך התכנית אדרי עודד לבנון -- משיב כי אין ויכוח לגבי תקן החניות למגוריס, אלא לגבי החניות למטחר. הנוק של

תוספות חניה הוא גדול מאוד ביחס לערך הקרקע. מדובר על תוספת של 80 חניות.

מהנדט העלר אדרי נעם רווחה -- מתקן שהתוספת של 40 חניות.

עורך התכנית אדרי עודד לבנוןן-- מתעקש שמדובר על 80 חניות שנוספו.

חבר הועדה דייר שלוס אלדר - אומר שיש הבדל גדול בין 80 ל-40.

חבר הועדה מר דוד גלעס - מבקש לדעת מה עלות החניות?

מספר נוכחיס מדברים בו ומנית-לא ניתן להבן את הנאמר.

עורך התכנית אדרי עודד לבנון -- אומר כי העלות של החניות נעה בין 3 ל-4 משיית.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמטספרה 20186 מתאריך של 02/08/18

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 20185 בתאריך: 13/06/18

גרסה 30א135.7 - קומפלוט בעיימ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטסה

הוועדה לתכנון ובניה

מס' דף:16

חבר הועדה מר דוד גלעס - שואל מה העלות הכוללת של הפרויקט!

עורך התכנית אדרי עודד לבנון - משיב כי הוא אינו לודע.

רוייח היוס מר יואב סומך- עונה כי עלות הפרויקט עמדה לפני כשנתליס על 260 משייח, כיוס מחירי הבניה עלו.

חבר הועדה מר דוד גלעס - מבקש לדעת מה אחוצ עלות החניה ביחט לפרויקט?

רוייח היוס מר יואב סומך- אומר כי הפרויקט נכון להיוס לא עומד בתקן 21. תקן בעיריות דורש 25% רווח וכאן מדובר

על כ-17% רווח. לדבריו יש לו דוייחות אך הוא לא מחויב להעביר אותס לעירייה.

חבר הועדה מר דוד גלעס - משיב לרוייח כי הוא אינו רוצה מעוניין לשמוע אותו, וכי הוא מבקש לראות ניירות.

רוייח היוס מר יואב סומך- מציע לחבר גלעס להומין שמאי שיכין לו דוייחות.

מספר נוכתיס צועקים בו ומנית-לא ניתן להבן את הנאמר.

מיימ ראש העיר מר שמעון חון - אומר כי אס נציגי היוס לא יכבדו את חברי הועדה ואת הדיון הוא יוציא אותס

החוצה. מבקש שיציגו את התכניות ולאחר מכן יצאו, אומר כי אין להתווכח עס חברי המועצה ומנגד חבר מועצת העיר

לא יייכפהיי עליהס להביא מסמכים.

מוכיר לכולס כי הוא מנהל את הדיון.

רוייח היוס מר יואב טומך- אומר כל יש לו דוייח 0 מלפני שנתייס שמדבר על עלויות הבניין 3500-4000 ₪ למטר, אומר

כי נכון להיוס הנתון הוה לא נכון, כיוון שמחירי הדירות עלו, אך הוא לא יכול לעדכן כל פעס את דוייח האפס כיוון שוה

עולה כסף. אומר כי הוא יכול להכין מכתב שלו שמהנדס העיר יבדוק אותו. כמו כן אומר שיש משבר בענף המסחר, יש

להוסיף כ-2000 ₪ למטר.

מסביר כל הדוייח נערך בשביל לקבל ליווי בנקאי, לכן השאיפה שלהס היא להריס את הנתונים כלפי מעלה, אומר כי

בשלב וה הבנק הולך איתס. מבקש לומר כי הדוייח לא ייתן לו שוס דבר, וכי אין לו רצון להסתיר, יש כ-18-19% רוות

יומי, אפשר לקבל עס וה ליווי, אך וה לא עומד בתקניס של העיריות ולכן כל תוספת לעלויות הפרויקט פוגעת בו.

*ועמייש יוּם עוייד אייל כהן - אומר כי עלויות הבניה הס בסביבות ה-60 משייח, עד שהם יראו את הכסף, הבנק מבקש

לראות שיש רווח משמעותי, יש ייהכבדהיי של הבנק בנושא ליווי בפרויקטיס של בינוי. הבנק מאפשר ליוס להיכנס

להוצאות של משרד האדריכלים, יועציס, קונסטרוקטור וכוי....

כרגע יש דרישה נוספת מהוועדה והבנק מבקש לבדוק עלויות, לדבריו הס משקיעיס מאמצ להראות את התכנות

הפרויקט.

חבר הועדה מר דוד גלעס - מעיר כי היוס כבר בנה, וקיבל קרקע בתינס.

רוייח היוס מר יואב סומך- אומר כי היוס לא קיבל דבר בחינס.

חבר הועדה מר דוד גלעס - משיב לו כי הוא אינו בקיא.

*ועמייש יום עוייד אייל כהן -- ממשיך ואומר כי בפרויקט של התכנית המאושרת יש חניון עילי בין 6 קומות עיליות,

שמכערות את הפרויקט והס החליטו כי נכון ייה להקים חניון תת קרקעי שאומנס מעמיס את עלויות הבניה, אך הוא

יותר נכון לפרויקט ולכן הס סופגיס את עלויות הבניה. :

ההחלטה שהתקבלה בחודש מר> הליתה בשלב מתקדס של הפרויקט.

יועמייש עוייד עידית לוי יפת | - אומרת לעוייד כי הס השיקוליס הכלכליים של היוס לא יכוליס להוות שיקול של

וועדה. כמו כן מתבצע כאן שכנוע של חברי הוועדה מבלי להציג מספריס כלכליים ואין לחברי הוועדה כליס לבחון את

הדבריס. /

ו

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 20186 מתאריך של 02/08/18 /

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 20185 בתאריך: 13/06/18

גרסה 135.7%30 - קומפלוט בעיימ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מט' דף:17

במצב הקודס של החנות המסחריות התקן היה 138 מקומות חניה, שטחי המסחר נותרו אותס שטחיט אך מקומות

החניה הופחתו ל-75.

מראה על גבי התכנית שיש קומה שלמה שחפורה, שואלת מה יהיה שס?

עורך התכנית אדרי עודד לבנון - אומר כי הוא לא יחפור שס.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 20186 מתאריך של 02/08/18 ]

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 20185 בתאריך: 13/06/18

גרסה 30א135.7 - קומפלוט בעיימ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף:18

חבר הועדה דייר שלוס אלדר. - אומר כי הוא מקבל נתוניס מאנשי המקצוע בוועדה הסותריס את הנתוניס של היוס

ולכן הוא לא יכול להחליט.

נציגת היוס הגבי שמרית עורא - משיבה כי יש להחליט לטובת הדיירים.

חבר הועדה מר יוסי סולימני - מעיר כי הקריאות של נציגי היוס מהצד אינן מקדמות את הישיבה.

חבר הועדה מר דוד גלעס - מוסיף כי השיטה של היוּם, הינה להשתמש בדיירים כבני ערובה.

דייר בפרויקט מר יורס סלוק- משיב כי הס אינס בני ערובה וכי על חברי הוועדה להתבייש וכי לא אכפת להס שהוא

כבר כמעט 20 שנה ללא בית.

מספר נוכחיס צועקים בו ומנית-לא ניתן להבן את הנאמר.

מהנדס העיר אדרי נעס רווחה - פונה לאדריכל התכנית ושואל איה מספר גרסה מוצגת?

עורך התכנית אדרי עודד לבנון - משיב כי גרסה מספר 26 של ההוראות.

מהנדס העיר אדרי נעס רווחה -- אומר כי כשהוא ביקש מהאדריכל לפני מספר ימיס את הקובץ הסופי נאמר לו כי לא

ניתן להעביר קובצ ה כיוון שמתבצעיס בו מספר שינויים.

עורך התכנית אדרי עודד לבנון - משיב בתיוב ואומר כי הס עושיס עדכוניס.

חבר הועדה מר חליס שטיינר ‏ - דורש להוריד את התכנית מסדר היוס.

מספר נוכחיס צועסים בו ומנית-לא ניתן להבן את הנאמר.

מיימ ראש העיר מר שמעון חזן-- מבקש מנציגי היוס לצאת החוצה.

חבר הועדה מר יוסי סולימני ‏ - מציין כי העיכוב של ההפקדה הוא לא בגלל הועדה אלא מכיוון שעורכי חתכנית עדיין

מבצעים שינולים. מסביר כי שליחת חדייריס להפעלת לחצ אינה הוגנת.

יוצאים מהדיון:

דייר שלוס אלדר- חבר ועדה

מר דוד גלעס -חבר ועדה

מר יורס סלוק-בעל דירה בבנין לפינוי

עוייד אייל כהן- עוייד מטעס היוס

מר יואב סומך-רוייח מטעס היוס

גבי שמרית עורא- נציגה מטעס היוס

חבר הועדה מר יוסי סולימני - פונה לאדריכל ולנציגי היוס, ושואל ככל שמתקבלת החלטה לטובת התכנית, מה

לוחות הומניס הצפויים!

עורך התכנית אדרי עודד לבנון - משיב כי הדבר תלוי מתי התכנית תקבל תוקף.

חבר הועדה מר חייס שטיינר - משיב כי עדיין לא התקבלה תכנית.

עורך התכנית אדרי עודד לבנון - אומר כי הס עובדיס מול תתייי בעניין הטמנת קו החשמל וחדר הטרפוי, עובדיס עס

קונסי על תכנון הפרויקט, מרגע שקיבלו אישור על הפקדה התחללו לעבוד על תכנון על מנת לממש את הפרויקט.

7 ₪"

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 20186 מתאריך של 02/08/18

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 20185 בתאריך: 13/06/18 4

גרסה 30א135.7 - קומפלוט בעיימ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מטי 7ף:19

מעיר כי לאחר ההתלטה התקבלו מספר ההערות ששינו כמו ההחלטה על קו התשמל.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - משיבה כי ההחלטה בעניין קו התשמל הליתה דרישה של נציגי היוס ולא של

הוועדה.

טליה בעלת דירה בבנין לפינוי-- משיבה כי ההליך מול חחייי הוא הליך יקר.

*ועמייש עוייד עידית לוי יפת | - טוענת כי יש דפוס התנהלות של החברה שאומרת לדייריס כי כל העיכוביס של התכנית

נגרמיס בגלל הוועדה.

מספר נוכחיס צועקיס בו ומנית-לא ניתן להבן את הנאמר.

טליח בעלת ירה בבנין לפינוי -- מבקשת לומר כי הפרויקט, במקביל לתכנית, מקודס מבחינה תכנונית בין היתר מול

חתייי, מבקשת לומר יש כוונה לקדס את הפרויקט ומבקשת את עורת הוועדה לקדס את התכנית, גס אס בהמשך יהיו

שינוליס בנושא החניות.

מיימ ראש העיר מר שמעון חזן - מבקש מיתר הנציגיס לעזוב את הדיון.

יוצאים מהדיון:

אדרי עודד לבנון- עורך התכנית

גבי טליה - בעלת דירה בבנין לפינוי

מר פרוספר סלוק- בעל דירה בבנין לפינוי

מר יורס סלוק דייר צועק מחוץ לחדר ישיבות.

יועמייש עוייד עידית לוי יפת | - אומרת שיצוין שהוא גס אליס על חברי הוועדה, שאם לא יצביעו את ההחלטה הרצויה

בעיניו, הוא יפנה למשטרה.

מיימ ראש העיר מר שמעון חון-- אומר כי הוא שמע את אנשי המקצוע, מהנדס העיר והיועמייש, מדובר על דיירים,

שסובליס הרבה שניס מחו לבית, הוא יודע כי הם אינס צריכיס להתערב בשיקול הכלכלי, אך כנבחרי ציבור, הובאה

בפניהס החלטה שלא היו ברורות ההשלכות שלה, תוספת של כ-4 מיליון על הקמת החנלות הנוספות, אומר כי אס אנשי

המקצוע היו צריכיס לבוא ולומר את הדבריס האלו לפני שנה, אך מי שאמר את הדברים, לטובת הפרויקט, הוא יוייר

האופוויציה, ההחלטה התקבלה, טוען כי הוא הצביע מבלי שידע את ההשלכות של ההחלטה על התכנון של הפרויקט,

ללא קשר להיבט הכלכלי.

כמו כן מוּכיר את האחריות של חברי הוועדה כלפי התושביס שעובו את הדירות לפני הרבה שניס.

חוזר ומוכיר כי אנשי המקצוע לא אמרו שיש בעיה של חניות והנושא עלה רק בגלל שחבר הוועדה הביא אותו לדיון,

אחרת התכנית הייתה היוס בהפקדה.

מבקש מתברי הוועדה שכיוון שהוא הצביע בחטא, כמו כן כל חברי הוועדה שחתמו על המכתב...

חברת הועדה הגבי מיכל מגן ‏ - אומרת כי היא חתמה על הבאה של התכנית לדיון תוזר.

מיימ ראש העיר מר שמעון חון - אומר כי הוא הוא מצביע היוס נגד ההחלטה שהוא החליט בעבר כיוון שהס עשו טעות

ולא הבינו את ההשלכות של ההחלטה שלהס. מבקש לשמוע את חברי הוועדה.

חבר הועדה מר יוסי סולימני ‏ - אומר כי הוא מרגיש חוסר נוחות מהדיון, בגלל ההתנהגות של האנשיס בדיון ובגלל

שההתלטה הגיעה בעקבות הצעה שהוא יוּס. ההחלטה הייתה לתתוס את הפרויקט ללוחות זמנים כיוון שהפרויקט

מתארך.

חוזר לדיון: 0

חבר הוועדה דייר שלוס אלדר / -

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 20186 מתאריך של 02/08/18 6%

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 20185 בתאריך: 13/06/18

גרסה 30א135.7 - קומפלוט בעיימ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מטי דף:20

חבר הועדה מר יוטי סולימני ‏ - אומר כי הנושא השני היה לוודא שהאכלוט של הדירות הראשונות יהיו לדייריס שפונו

מהדירות שלהס. והחלק השלישי התייחס לנושא החניות בגלל מצוקת חניה שקיימת.

נציגת הועדה המחווית הגבי חגית אלמוגי = - מעירה כי למיטב ויכרונה היה רצון לתת פתרון חניה למצוקת החניה

בשכונה.

חבר הועדה מר יוסי סולימני ‏ - טוען כי עדיין קיימת מצוקה של חניה שהולכת להחמיר בגלל פרויקטים, הוא לא

מבקש להטיל אשמה באיש ואינו רוצה להתנצל, אך הוא אומר כי על חברי הוועדה להבין את ההשלכות של ההחלטות

שמתקבלות בוועדה.

הוא פונה למהנדס וליועמייש ואומר כי חברי הוועדה אינס אדריכליס או כלכלניס או בעלי השכלה הקרובה לתחוס

והחובה היא של אנשי המקצוע להבהיר את ההשלכות של ההחלטות המתקבלות.

ממשיך ואומר כי הוא אינו מקבל את דעתה של היועמייש כי אין להתייחס לשיקוליס כלכליים, אומר כי לכל החלטה

של חברי הוועדה יש השלכות כלכליות. מבקש כי מוכירת הוועדה תביא לשולחן המהנדט ולוייר הוועדה ולבנות נוהל

לפני שמציעים הצעות.

אומר כי שהוגשה ההצעה שלו הוא לא לקח בחשבון את ההשלכות הכלכליות, כמו כן כשההצעה הועלתה ישב לצדו

איש צוות בכיר של ההנדסה אשר לא הסב את תשומת ליבו למשמעות זאת.

ההיגיון שפעל לנגד עיניו אז היה שיש כ-1000 מייר לצורך העניין שעליה מסומניס 20 חניות, אז יסמנו שס 50 חניות.

נציגת הועדה המחוצית הגבי חגית אלמוגי | - אומרת כי הסימון על הנייר, מצריך אחייכ ביצוע בפועל.

חבר הועדה מר יוסי סולימני - חוזר ואומר כי הייתה טעות, הוא לא היה חוור בו מהצעתו כיוון שעדיין קיימת

מצוקת חניה גדולח במרכו העיר שתגבר, אך הוא חושב שכאנשי ציבור יש לעשות את האיוון בין העומסיס הצפוייס

לבין הסבל של התושביס.

חוזר לדיון:

מר דוד גלעס- חבר הוועדה

חבר הועדה מר יוסי סולימני - יתכן שיחסרו בפרויקט 30-40 חניות....

יועמייש עוייד עידית לוי יפת - משיבה כי הפתרון הוא הפחתת שטתי המסחר.

חבר הועדה מר יוסי סולימני - ממשיך ואומר כי אס היוס אומר בצורה נחרצת כי ההחלטה מעמידה את הפרויקט

בסכנה עלינו לעזור לפרויקט לקרוס עור וגידיס, הוא יצביע בעד לשנות את ההחלטה ויצביע גס הוא כנגד ההחלטה

הקודמת, לדבריו לא מדובר בנושא בלתי הפיך כי מתוכנניס פרויקטיס נוספים, וניתן להשלים את פער החניות

במסגרת פרויקטיס אחריס או לשמור את האפשרות לאפשר להס להפקיד את התכנית בתנאיס הקודמיס ולבקש

להסדיר את החניות בהתאס לקצב הבניה.

חבר הועדה מר שי סיוס ‏ - אומר כי בעיר יש בעיית חניה, גס בחניה של העירייה הבוקר, לקת לו הרבה ומן למצוא

חניה, ואילו כאן מדובר על פרויקט עס הרבה דירות ויש צורך בחניות.

נציגת הועדה המחוזית הגבי חגית אלמוגי | - מזכירה כי היה אמור להבנות חניון תת קרקעי בעירייה שהיה אמור

לפתור את מצוקת החניה.

חבר הועדה מר שי סיוס | - אומר כי הוא כנציג ציבור מבין ללב הדייריס אך הוא צריך לראות את העתיד של העיר,

לא יתכן כי כל פעס מחויריס לדיון חוזר ואומריס טעינו, מבקש מכולס להחליט מח נכון לעיר ולא להיכנע ללחציס של

קבלן וה או אחר. יש לדאוג כי יהיו מספיק חניות שיתנו פתרון חניה מלא לתושבים.

מיימ ראש העיר מר שמעון תזן -- אומר כי יש פתרון לדייריס, אך אין פתרון למסחר. (

=

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 20186 מתאריך של 02/08/18 ו

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 20185 בתאריך: 13/06/18

גרסה 30א1135.7 - קומפלוט בעיימ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף:21

חבר הועדה מר שי סיוס ‏ - חוור ואומר כי לדייריס אין פתרון. חניה וחצי לדירה אינה פתרון.

חבר הועדה מר בוריט בורוכוב | - אומר כי מה שקרה כאן הוא חמור, לא מובן מדוע אין המלצת מהנדטס ויועמייש, על

מנת שחברי הוועדה ידעו על מה הס מצביעים.

עוצריס ראשי עיריות ברחבי האר%, אומר כי יש להיות והיריס יש דיבוריס על משטרה....

חבר הועדה מר חייס שטיינר | - אומר כי ואת לא פעס ראשונה, הוא כבר קיבל בעבר איוס שהוא הולך לפתוח לו תיק

ב-433.

חבר הועדה מר בוריס בורוכוב = - אומר כי לא הבין כמה חניות דורש המהנדס ומה ההפרש שניתן להתפשר עליו, כמו

כן לא יכול להיות כי 40 חניות עולות 4 משייח, החניות הראשונות יקרות, אך החניות הנוספות הן יותר וולות. מדובר

על חצי אחוז, נאמר בדיון כי מדובר על סכוס של כ-260 משייח מלפני שנתייס כיוס ככל הנראה העלות היא 400 משייח.

אומר כל כואב לו על הדיירים, אך הוא לא מוכן להיכנס בשביל וה לבית טוהר.. מבקש כי מהנדס העיר יאמר כמה

חניות דרושות.

חבר הועדה דייר שלוס אלדר | - מבקש להתנצל כי הוא יצא מכליו, ואומר כי הוא לא יכול לקבל העלבות מבלי שהוא

יגיב, אומר כי הוא בהתנדבות בתפקיד ומשתדל לעשות את עבודתו על הצד הטוב ביותר, לדבריו ליבו עס התושביס.

מבקש מיימ ראש העיר מר שמעון חזן, להגן על חברי הוועדה שיושביס בישיבה.

ההצגה של התושביס היא חמורה ועלולה להשפיע על חברי הוועדה לקבל החלטות לא נכונות.

מבקש לומר כי הוא כבר לא מבין את הנתוניס של החנלות, כיווןן שאין התאמה בין אדריכל התכנית למהנדס העיר.

אומר כי הבדל בין 80 חניות ל-40. לטעמו ההבדליס הס לטובת הפרויקט.

לסיכוס אינו יודע מה להחליט.

מיימ ראש העיר מר שמעון תון - מסביר כי בסיס הוויכוח אינו החניות, לדבריו להחלטה שהתקבלה בישיבה הקודמת

יש השלכות והוא קיבל החלטה מבלי שהבין את ההשלכות של ההחלטה.

חברת הועדה הגבי מיכל מגן | - אומרת כי האדריכל אינו יודע את הנתוניס בעצמו כמו כן אינו יודע איוה מספר תכנית

הוא מציג.

חבר הועדה דייר שלוס אלדר ‏ - מבקש להוסיף כי מהנדט העיר שאל את האדריכל האס ואת התכנית האתרונה, והוא

השיב כי הוא יש עוד שינוליס. שואל, מה יקרה אס השינוייס שיוגשו לא יהיו מקובלים על חברי הוועדה?

מיימ ראש העיר מר שמעון חון - משיב שגה לא רלוונטי, כי הדיון החוור הוא החלטה שהתקבלה.

חבר הועדה מר תיים שטיינר -- אומר כי אומריס עליו ברחוב שהוא שונא את הדייריס והס שונאים אותו, קיבל מספר

איומיס שיגישו עליו תלונה ל-433 והוא לא יעבור על וה לסדר הלוס! מבקש שהתושב לא יכנס יותר לוועדה.

חבר הוועדה מר דוד גלעס -- שואל על מי מדובר?

חבר הועדה מר חליס שטיינר -- משיב כי מדובר על מי שהיה היוס בישיבה ועוד אנשיס כמו היוס ששולח אליו אנשיס

לעשות ייסולחהיי. התיק שלו לא יעלה לדיון עד שהוא לא יעמוד לדין.

חבר הועדה מר בוריס בורוכוב | - משיב שוה לא שייך וכי על החבר שטיינר להתלונן במשטרה.

חבר הועדה מר חייס שטיינר -- ממשיך לומר כי היוס בכל פעס מסובב את חברי הוועדה על האצבע, התקבלה החלטה,

לא ניתן בכל פעם שמישהו בא וצועק לשנות את ההחלטות שהתקבלו.

מבקש שהיום יבוא מוכן, על מנת שלא יתקבלו בכל פעס החלטות חדשות.

מציע לעצור כאן ולחוריד את התכנית מסדר היוס, האדריכל יכין את התכנית עד הסוף, מהנדס העיר יבדוק את

התכנית ורק לאחר שמהנדס העיר יקבל החלטה, התכנית תגיע לדיון.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 20186 מתאריך של 02/08/18

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 20185 בתאריך: 13/06/18

גרסה 30א135.7 - קומפלוט בעיימ.

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטסה

הוועדה לתכנון ובניה

מס' דף:22

מיימ ראש העיר מר שמעון חון - שואל האס הוא מדבר על 80 חניות או 40 חניות?

חבר הועדה מר ח*יס שטיינר -- משיב כי מצדו יגישו 120 חניות.

חברת הועדה הגבי מיכל מגן ‏ - אומרת כי היא תומכת בדבריו של החבר שטיינר, שיש להוריד את התכנית מסדר

היוס, וה לא הגיוני שנציגי הקבלן מציגיס נתוניס השוניס מהנתוניס שמציגיס בעלי המקצוע, כמו כן נראה כי הס אינס

יודעיס מה הס מציגיס או איוה מספר תכנית הס מציגים.

לדבריה, אינה יכולה לקבל החלטה במצב הנוכתי, כמו כן אין וה ראוי שחברי מליאה מקבליס החלטה ולאחר ומן מה

צריכים שוב להפוך את ההחלטה שלהם, אומרת כי העיריה כבר לא במצב הזה. על חברי הוועדה להיות עקבייס

בהחלטות שלהם.

מעירה כי האדריכל מגיע לדיון כאשר פרטי התכנית אינס ברוריס לו, מצרה על כך שאינה יכולה להגיע להחלטה.

חבר הועדה מר בוריס בורוכוב | - מסביר מדוע מדובר על 80 חניות הבדל, האדריכל הסביר כל מגיע חניה 1 לכל דירה,

0 חנלות, למרות שבעבר הוא נתן 190, האדריכל חוור בו.

מיימ ראש העיר מר שמעון חזן -- חוור ואומר כי עס החניות של המגוריס אין בעיה.

חבר הועדה מר דוד גלעס - מבקש לומר את העובדות, הקבלן היה צריך תחילה לבנות 110 יחידות דיור, הוא בנה

מתוכם 56 יחידות דיור, אומר כי בומנו חיועמייש היה אמירס בוגרוב, ראש העיר דאו היה שימי והוא נתן ליוס מה

שהוא רוצה על מנת שהוא יבנה את הפרויקט, לדבריו היוס היה צריך לבנות 110 יחידות דיור ו-1500 מייר מסחר, כיוס

אנחנו מגיעיס ל-190 יחידות דיור ועוד 5% דירות קודמות כ-240 דירות.

חבר הועדה מר שי סיוס | - מעיר כי היוס עוד טוען שהפרויקט אינו כלכלי.

חבר הועדה מר דוד גלעס - ממשיך לומר כי במסחר היה צריך להבנות 1500 מייר וכעת מדובר על 5500 מייר. אומר כי

הוא בעד הפרויקט כפי שאושר, יש לעוור לפרויקט להיבנות. אומר כי אל לחברי הוועדה לעשות את הטעות שאישרו

בייבית-גיליי. אומר כי היה לו בעבר ויכוח מאוד קשה עס ראש העיר, והפשרה שהייתה שלא יהיו מגוריס בבניין והיוס

חתם על מסמך, לדבריו החניה היא חיינשמהיי של המסחר.

*ועמייש עוייד עידית לוי יפת | - לדבריה, נציגי ייבית-גיליי מנסיס בכל מיני דרכים לבקש בכל מיני דרכים, תוספות בניה

למגוריס בפרויקט.

חבר הועדה מר דוד גלעס - ממשיך ואומר כי עובדה נוספת שהיוס מצליח לאסוף את הדייריס כנגד נבחרי הציבור.

אומר כי סלוק הוא חבר שלו, כמו כן דיירת נוספת גבי רינה מאשימה אותו כל הזמן.

הוא בא לדיון הוה על מנת לעוור לפרויקט, אך לאחר ששמע את מהנדס העיר, היועמייש וצוות היוס, וביקש לקבל נייר

מרוייח על מנת שיהווה מסמך משפטי.

אומר כי עליהס לקדס את הפרויקט אך להיות וּהירים, אומר כי אם אין ניירות אין מקוס לדון!

מהנדס העיר אדרי נעס רווחה -- פונה לנציגת הוועדה המחווית ושואל אס יש לה מה לומר לפני שהוא אומר את דבריו.

נציגת הועדה המחוצית הגב' חגית אלמוגי | - אומרת כי חניה היא דבר בסיסי בכל פרויקט, מזכירה את עניין יילב

הפארקי'י, ואומרת כי אס החניה הייתה תת קרקעית או כל השטח לא היה אספלט אלא שטח ציבורי לטובת המרחב

הציבורי.

ממשיכח ואומרת כי חניה תת קרקעית היא איכות חיים, מעירה כי נכחה בישיבה שהועלתה ההצעה לייהלבישיי בעיות

חניה של פרויקט אחר על הפרויקט ואומרת כי הצעה גו היא בעייתית, חשוב להבטיח פתרונות חניה לפרויקט הזה ולא

להתפשר!

לדבריה חייבת להיות חניה נפרדת ומוחלטת למגוריס וחניה נפרדת למסחר, כולל כנסות נפרדות, מזכירה כי בישיבה

הקודמת אמרה שהכניסה מספרא היא צרה ובעייתית, כמו כן יש לעודד תושבים ללכת ברגל בכל מקום, יש לייצר צירי

הליכה בפרויקט. .

מבקשת לתת לפרויקט לצאת ולחבנות לפי הכלליס עם כניסות נפרדות ושיענו על כל הכללים. יי

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 20186 מתאריך של 02/08/18 0

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 20185 בתאריך: 13/06/18

גרסה 30א135.7 - קומפלוט בעיימ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטסה

הוועדה לתכנון ובניה

מס' 7ף:23

מיימ ראש העיר מר שמעון חזן -- שואל את נציגת הועדה המחוצית, מה דעתה בעניין התקן במסחר שהוא 1:25-50

מייר, העמידה היא בתקן בשני המקריט, האס לקחת את המחמיר?

נציגת הועדה המחוגית הגבי חגית אלמוגל - משיבה כי גה שיקול הוועדה.

מיימ ראש העיר מר שמעון חזן -- מטביר כי התכנית הוגשה עס התקן המקל ומהנדס העיר אישר, והתכנית כמעט

הופקדה.

חבר הועדה מר דוד גלעט ‏ - מבקש לקיים דיון על תכנית התנועה, לדבריו הבין כי הועבר עותק של התנועה לוועדה

המחוצלת.

מהנדט העיר אדרי נעס רווחה - לא מגישיס נטפת תנועה לבד, מגישיס תכנית מלאה, מדובר בתכנית בסמכות מקומית

שעוברת לוועדה המחוצית במטגרת אישור השר. מבקש לומר שיש כבר תכנית עס כל החניות שנדרשו בישיבה הקודמת

והחניות אושרו עייי מהנדס התנועה של הוועדה.

מבקש לומר כי הוא מצדיע לנבחרי הציבור שמגיעיס על חשבון אמנס בהתנדבות שאכפת להס מתושבי העיר, ומבקש

שלא יתייחסו למה שנאמר בישיבה עייי הדיירים.

לדבריו הוא עומד מאחורי הנתוניס שהוצגו בישיבה, מדובר על תוספת של 40 חניות, בסהייכ על תוספת של 30% דירות

והוספת 20% שטחי בניה, לדבריו היוס נדרש לתכנן פחות חניות מהדרוש, אומר כי לכאורה התקן ירד, בתכנית

הקיימת היו צריכות להיות 138 חניות למסחר, כיוס היוס מציע

5 חנלות, גס עס התוספת שנדרשה בישיבה הקודמת מגיעים ל-115 חניות שהס עדיין פחות מהתקן הקודס.

היוס לקח יועץ תנועה, גס היוס הנוסף יעקב וקנין לקח יועץ תנועה, יועץ התנועה התבקש לתכלל את כל התכניות

המאושרות והמבוקשות, היועציס הגישו תכניות עס תקן של 1:50, היוס וקנין בשלב וה שוקל את כדאיות הכלכלית

של הפרויקט, מסביר כי כאשר הוא קיבל את תכנית התנועה מהיועצים עס התקן של 1:50 הוא כאדריכל אינו יכול

לומר אס יש מספיק חניות, נותן דוגמא שגם בקניון ברחובות, עדיין ניתן לומר שחסרות חניות.

לדבריו הוא הסתמך על היועץ תנועה באישור התכנית, אך שמח כאשר החבר סולימני האיר את עיניו ואמר שחסרות

חניות, וא הבין כי כמות החניות של שטחי המסחר קטנה, והיועמייש אמרה כי היוס יכול להצמיד חניות לכל חנות וא

לא יישארו חניות לבאי המסחר, לכן הועלתה דרישה שהיוס לא יצמיד חניות לחניות.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - מעירה כי תותר הצמדה של עד 30% מקומות חניה למסחר.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה - אומר שהיוס אמר שלא יקנו ממנו חנויות ללא הצמדה של חניות, לכן חדרישה של

תוטפת החניות היא חובה, חוזר על דברי נציגת ועדה המחוזית לעניין ייבית-גיליי שגס הס הפעילו לחץ והעירייה נכנעה

ללחצים וויתרה על חניה תת קרקעית כיוון שריחמה על היוס או מכל סיבה אחרת, נכון להיוס התוצאה היא שאין

חנלות.

אומר כי גם הוא מרחס על הדייריס, אבל התפקיד של חברי הועדה הוא לחשוב לעל טובת העיר, בעתיד כל התושביס

יאשימו את חברי הוועדה על מצוקת החניה ולא יוּכרו שהס ריחמו על הדייריס.

חבר הועדה מר יוסי סולימני - שואל את מהנדס העיר מה לדעתו יקרה באס היוס יידרש לתקן החניה המחמיר?

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה - משיב כי לדעתו היוס ימשיך עס הפרויקט, עובדה שלאחר הישיבה הקודמת ההחלטה

הועברה ליועץ תנועה שלהס שתכנן את החניות, יועצ התנועה של הוועדה אף אישר את התכנית, כאשר היוס ראה

שמדובר על עלויות גבוחות הוא חור בו, מאכיר שבתכנית היוס מתכנן 5 קומות חנלה, כאשר בתכנון הוא מציג רק 3

קומות חניה, הרי לאחר שבוניס 3 קומות חניה אף אחד לא יחפור ויבנה 2 קומות נוספות.

יועמייש עוייד עידית לוי יפת | - מציגה על גבי תכנית החניה את האזור שהאדריכל אמר שהוא חופר שס רק חצי קומה.

מהנדט העיר אדרי נעם רווחה - חוור על הדבריס שאמר החבר גלעם, שהיוס כל פעס בצורה חמדנית, מבקש תוספת על

תוספת, לדבריו הוא אינו שלס על הוויתור של החניות גס במחיר של ויתור על הפרויקט.

מוּכיר כי בהתחלה רצו לתת ליוס להפקיד את התכנית בתנאיס, והוא והחבר שטיינר נלחמו שלא לאשר הפקדה עד

/

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 20186 מתאריך של 02/08/18

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 20185 בתאריך: 13/06/18

גרסה 30א135.7 - קומפלוט בעיימ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף:24

שאין תכנית תנועה.

אס היוס רוצה את הפרויקט נכון להיוס הוא יכול לבנות, יש לו תכנית מאושרת!

לעניין התושבים, היו להס דירות שאף אחד לא היה קונה אותם, העירייה ברוב טובה, רצתה לעשות פרויקט של פינוי

בינוי לצערו הפרויקט יינמרחיי ולא בגלל העירייה, אלא בגלל הקבלן, הבעיה שהדייריס מיואשיס והס משוועיס שחברי

הוועדה יצילו אותס.

מסביר כי פרויקט כוה הוא של הדיירים מול היוּס, אין לעירייה צד בנושא. ונותן דוגמא שאס למישהו יש בית פרטל

והבית מתפורר, הוא לא פונה לעירייה. אומר כי היוס כל העיריות ייבוכותיי על תמייא 38, כיוון שכל הבניינים נצמדו

ואין איכות חיים.

לכן מבקש מחברי הוועדה לשקול שיקוליס תכנונייס בלבד!

עורך דין צריך להגן עליהס ובמידה והקבלן לא עומד בומנים, הוא צריך לפצות את הדייריס ולתת להס דירה חדשה,

חוור ואומר כי השיח הוא בין היוס לדייריס ולא לעירייה, ומבקש מחברי הוועדה שלא יאשרו דבר שהס לא מאמינים

בו.

מיימ ראש העיר מר שמעון תזן -- אומר כי מהנדס העיר היה צריך לקבל את התכנית, לבדוק אותה ולומר כמה חניות

דרושות, ולא בגלל בקשה של חבר מועצה לשנות את ההחלטה ויילתקועיי את הפרויקט.

מהנדס העיר אדרי נעס רווחה -- מצכיר כי האדריכל עדיין לא סיים את התכנית ולכן הוועדה לא מעכבת את ההפקדה.

יועמייש עוייד עידית לוי יפת = - אומרת כי חברי הוועדה צריכיס לשקול שיקוליס תכנוניס לטובת העיר ולא שיקוליס

כלכלים. שיקול כלכלי אינו רלוונטי, יוס מגיש תכנית, הועדה בוחנת את התכנית מבחינה תכנונית, והיוס צריך לשקול

שיקול כלכלי, לדוגמא היוס בשכונת רוטנר הגיש תכנית שקיבלה אישור ועדה מחוזית, שיהיו 3000 יחידות דיור עס

מרתפי חניה, נכון להיוס היוס מוותר על יחידות דיור על מנת להימנע מחניות תת קרקעיות.

לפי המשתמע מדברי החבריס כולס חושביס שיש צורך במקומות החניה, כמו כן לא הוצגו נתוניס כלכליים.

מוכירה כי היוס הביא כבר 3 תכניות שהוא הכין בעצמו ואמר שאס יתנו לו את הדבר הוה, הוא יתחיל בניה, היוס

הוסיף יחידות דיור, הגדיל שטחי מסחר בשיעור גדול, כאשר הוא ביקש את המסחר בעבר, תקן החניה הדרוש היה 138

חניות, כעת יש חלון נוסף יישנפתחיי ליוס, והוא חוק 'יכתלוןיי, שאמר שניתן בהקלה לקבל עוד 45 יחידות דיור, מסבירה

כי היוס יכול לבקש את תוספת יחידות הדיור במסגרת הקלה בבקשה להיתר בניה, אך היוס החליט כי הוא רוצה

לבנות חניון תת קרקעי, שאותו ניתן לבנות רק במסגרת תכנית, היוומה לבנות את החניון חתת קרקעי היא של היוס

בלבד,

הוועדה מבקשת להרתיב את המרתף על מנת לתת את התקן שהתכנית הקודמת אומרת!

לא ברור מדוע צריך לוותר ליוס על החניות כאשר הוא מקבל עוד 65 יחייד!?!

מיימ ראש העיר מר שמעון חון -- אומר כי וה לא הדיון, הדיון הוא האס ההחלטה יכולה לייתקועיי את התכנון.

יועמייש עוייד עידית לוי יפת | - אומרת כי היא אינה יכולה לשלוט ברצון של היוס לבנות או לא, לדבריח נכנס יס

לוועדה לתכנון ובניה בשס ייניסנוביי ואמר שהוא רוצה לקנות את הפרויקט.

מעירה כי הערך של הדירות בקרית מלאכי רק ממשיך לעלות.

מהנדס העיר אדרי נעס רווחה -- ההמלצה לדחות את הבקשה של היוס ולהישאר עס ההחלטה הקודמת.

מיימ ראש העיר מר שמעון חזן -- שואל מי בעד להשאיר את ההחלטה הקודמת?

חבר הועדה מר דוד גלעס - אומר כי יש רוב להמלצה של המהנדס.

חבר הועדה דייר שלוס אלדר. - אומר כי הוא בעד לדחות את הדיון עד שיביאו תכנית השינוייס.

יועמייש עוייד עידית לוי יפת | - מסבירה כי בינתייס ההחלטה הקודמת בתוקף, מסבירה כי לתכנית יש לותח זמניס.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 20186 מתאריך של 02/08/18 7

פרוטוקול לישיבת מליאת הועזיה המקומית מספר: 20185 בתאריך: 13/06/18

גרסה 30א135.7 - קומפלוט בעיימ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מס' דף:25

מיימ ראש העיר מר שמעון חון -- מבקש ללכת על תקן בינייס 1:37.5.

*ועמייש עוייד עידית לוי יפת | - שואלת מדוע להקטין ליוס את התקן!

מטספר נוכחיס צועקים בו גמנית-לא ניתן להבן את הנאמר.

חבר הועדה מר שי סיוס - אומר כי הוא לא מבין מה הלהיטות של מיימ ראש העיר לאשר ליוס את מבוקשו.

מיימ ראש העיר מר שמעון חזן - מסביר כי הוא חוור בו כיוון שלא ידע את ההשלכות של ההחלטה שהוא הצביע עליה.

חבר הועדה דייר שלוס אלדר - ממליץ להמתין לתכנית השינולים.

חבר הועדה מר דוד גלעם ‏ - אומר כי דעתס של רוב החבריס היא להוריד את התכנית מסדר הלוס, עד שיגיע נייר

כלכלי.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - ההחלטה הקודמת בתוקף!

נוכתיס בדיון:

מר שמעון חזן, מר חייס שטיינר, דייר שלוס אלדר, גבי מיכל מגן, מר שי סיוס, מר יוסי סולימני, מר דוד גלעס ומר

בוריס בורוכוב.

החלטות

לאחר ש התקיים דלון ממושך בנושא ולאחר שמיעת כל הצדדים, כיוון שעל פי הצהרת

המתכנן, טרם הוכנה תכנית טופית-התכנית ירדה מסדר היום.

מר שמעון חון מיימ ראש העיר מודה לנוכחים ונועל את הישיבה.

ישיבת מליאת הועדה המקומית ננעלה בשעה 12:40.

מהנדט העיך

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 20186 מתאריך של 02/08/18

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 20185 בתאריך: 13/06/18

גרסה 30א1135.7 - קומפלוט בעיימ