פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובנייה מס' 4
מסמכים נוספים באותה ישיבה: צפייה בפרוטוקול · החלטות
מס' דף:1
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 08/04/2019
ג' ניסן תשע"ט
סדר יום לישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 201904 ביום ראשון תאריך 14/04/19 ט' ניסן, תשע"ט בשעה 10:00
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
מר אליהו זוהר יו"ר הועדה וראש העיר
מר שמעון חזן חבר הועדה
מר אברהם בבר אליהו חבר הועדה
מר מוטי יעקובוב חבר הועדה
מר נדב ויצמן חבר הועדה
מר מישל טפירו חבר הועדה
מר אליאור עמר חבר הועדה
נציגים:
אינג' דפנה זעירא נציגת משרד הבריאות
מר יורם חסני נציג ר.מ.י
גב' חגית אלמוגי נציגת ועדה מחוזית
מר אלי בן שושן נציג כיבוי אש
מר רם סלהוב נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה
ד"ר טלי שגיא נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
סגל:
אדר' נעם רווחה מהנדס העיר
עו"ד עידית יפת לוי יועצת משפטית
מר איתי קורן מבקר העירייה
מר תמיר היזמי מנכ"ל העיריה
מר ניר עזרה אחראי מחלקת השבחה
גב' שירה מעודה מנהלת הועדה
אינג' יורי רחמן מהנדס רישוי
מר רפאל אבייב מפקח הועדה
עו"ד משה ליק סגן יועץ משפטי
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201904 בתאריך: 14/04/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 08/04/2019
ג' ניסן תשע"ט
סדר יום לישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 201904 ביום ראשון תאריך 14/04/19 ט' ניסן, תשע"ט בשעה 10:00
אליהו זוהר-ראש העיר ויו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את
אישור פרוטוקול מס' 201903 מיום 28.03.19 כ"א אדר ב' תשע"ט.
נושאים על סדר היום:
.1 הפקעת גוש 2467 ח' מחלקה 235 מתכנית 66/102/02/18 - בשנת 2013 בוצעה הפקעה של השטח הנ"ל, שטח
המגרש שהופקע הוא 931 מ"ר. לאחר מכן בוצעה פרצליה ושטח המגרש גדל ל-996 מ"ר.
מבוקש הפקעה להשלמת יתר החלקה 65 מ"ר.
קיימת היום בנסח טאבו הפקעה חלקית של החלקה על ה-931 מ"ר.
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201904 בתאריך: 14/04/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201904 בתאריך: 14/04/19
רשימת נושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
1 617-0660449 הבשור ,6 קריית מלאכי 2470 4 4 4
מטרת הדיון
אישור התכנית למתן תוקף לאחר פרסום בהעדר התנגדויות.
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201904 בתאריך: 14/04/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
סעיף: 1 תכנית מפורטת: 617-0660449
TBPIRUT00001
סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: 201904 בתאריך: 14/04/2019
שם: הבשור ,6 קריית מלאכי
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת קרית מלאכי
שטח התוכנית: 389.000 מ"ר
סמכות: ועדה מקומית
גרסת הוראות: 20 גרסת תשריט: 11
יחס לתכנית
שינוי לתכנית 1/122/03/8
שינוי לתכנית /18מק/2009
שינוי לתכנית /18מק/2070
שינוי לתכנית 26/102/02/18
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
המגרש ממוקם בשכונת המייסדים, ברח' הבשור ,6 קריית מלאכי
בעלי עניין:
• יזם/מגיש: חיים מלכה
• סופי מלכה
• מגיש: חיים מלכה
• סופי מלכה
• בעל עניין בקרקע: חיים מלכה
• סופי מלכה
• עיריית קרית מלאכי
מ ק ו ם
רחוב הבשור 6 , קרית מלאכי
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 2470 חלקות: 4
חלקי חלקות:
גוש: 2470 ח"ח 161
מטרת הדיון
אישור התכנית למתן תוקף לאחר פרסום בהעדר התנגדויות.
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הקמת שתי יחידות דיור.
הוראות התכנית:
א. שינוי קוו בניין צידי שמאלי מ-2.70 מטר ל-0.00 מטר עפ"י סעיף 62 א' (א) ()4
ב.שינוי קו בניין אחורי מ-2.60 מטר ל-3.00 מטר לפי סעיף 62 א (א) ()4
ג. שינוי הוראות תכנית בדבר בינוי ועיצוב אדריכליים, עפ"י סעיף 62 א', (א) ()5
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201904 בתאריך: 14/04/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
ד. חלוקה מחדש בהסכמת הבעלים, יצירת שתי תתי חלקות 1 ו-2 עפ"י סעיף 62 א' (א) (.)1
ה. קביעת הוראות לעניין הריסת מבנים עפ"י סעיף 62 א' (א) .19
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201904 בתאריך: 14/04/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201904 בתאריך: 14/04/19 תאריך: 08/04/2019
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
1 20190149 00/00/00 2407 69 1 מגן דוד אדום הנגב 8 קרית מלאכי 6
עורך הבקשה: אסא יוסף
תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים שימוש עיקרי: מבנה ציבור
2 20180051 12/11/18 301 124 46 אחים דניאלי השקעות בע"מ החרושת 13 קרית מלאכי 8
עורך הבקשה: מנדי גולד
תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים שימוש עיקרי: אזור תעשיה ב 2 - 3 קומות
3 20180259 14/10/18 2930 81 227 ד.י.ל וקנין יזמות מסחר ובניה שד' קרן הידידות 6 קרית 10
בע"מ מלאכי
עורך הבקשה: קירצ'וק אנריקה
תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים ב
4 20140064 00/00/00 2930 84 ת.ש.43 עיריית קרית מלאכי שד' קרן הידידות 1 קרית 12
מלאכי
עורך הבקשה: כהן משה
תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: מבנים ומוסדות ציבור ודת
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201904 בתאריך: 14/04/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:7
סעיף:1 מספר בקשה: 20190149 תיק בניין: 920201
BAKPIRUT00001
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 201904 בתאריך: 14/04/2019
מבקש:
• מגן דוד אדום
יגאל 60 תל אביב-יפו
בעל הזכות בנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
יפו 216 ירושלים
עורך:
• אסא יוסף
אוסישקין 46 תל אביב
מתכנן שלד הבנין:
• מזאוי רוני
3030 ת.ד 2793 נצרת
אחראי בקשה:
• רחלי רבינוביץ - בודקת היתרים
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: הנגב 8 קרית מלאכי
גוש וחלקה: גוש: 2407 חלקה: 69 מגרש: 1 ; חלקה: 70 מגרש: 1 יעוד: בניני ציבור
תכנית: ,5/35/14 ,107/03/8 ,26/102/02/8 ,102/02/18 5/35/1
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח שירות
מבנה ציבור תוספת למבנה קיים 118.40
מהות הבקשה
בקשה לשינוי מהיתר בניה מספר ,20160035 הכולל שינוי מפרגולה לגגון והקלות:
.1 הקלה להגדלת תכסית, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה 370 מ"ר המהווים %42
במקום 310.10 מ"ר המהווים %35 המותרים עפ"י תב"ע.
.2 הקלה לניוד זכויות מקומות עליונות לק.קרקע, ללא תוספת בסך שטחי הבניה כך שסה"כ
יהיה בק.קרקע 370 מ"ר המהווים %42 במקום 310.10 המהווים %35 המותרים עפ"י תב"ע.
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: 107/03/18
שטח המגרש: 886 מ"ר
יעוד: בנייני ציבור
מספר קומות:2 קומות בגובה של 6 מ'.
שטח מקסימלי מותר: %.70
תכסית: %.35
קוי בניין: 3 מ' בקו בניין צדדי מערבי.
גגות: לא יהיו מפח או אסבסט, לא תותר הצבת מתקנים על הגג, אלא אנטנה מרכזית לכל חלקה וקולטי שמש עם
דוודים, כחלק אינטגרלי של הגג בהתאם להוראות הבניה.
חניה: לפי תקן חניה.
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201904 בתאריך: 14/04/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:8
שימושים: לפי תכנית המתאר שטח לבינייני ציבור- שירותים כלל עירוניים, שירותי מסחר קימעונאי, שירותי בידור
ובילוי הזמן הפנוי, עסקים ומסחר, מלונאות, נופש פתוח עירוני, שימוש תחבורה ,1 שירותים עירוניים.
תכסית מבוקשת בהקלה: %42 המהווים 368 מ"ר
דו"ח פיקוח מיום :20.12.18
יש גגון על גבי הפרגולה המיועדת לחניית האמבולנסים בסטייה מתוכנית ההיתר.
>
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201904 בתאריך: 14/04/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:9
סעיף:2 מספר בקשה: 20180051 תיק בניין: 122200
BAKPIRUT00002
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 201904 בתאריך: 14/04/2019
מבקש:
• אחים דניאלי השקעות בע"מ
המלאכה 7 קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
• אחים דניאלי השקעות בע"מ
עורך:
• מנדי גולד
יעבץ 21 רחובות
מתכנן שלד הבנין:
• אהוד ענבר
ברניצקי 12 ירושלים
אחראי בקשה:
• רחלי רבינוביץ - בודקת היתרים
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 7639372352
כתובת הבניין: החרושת 13 קרית מלאכי שכונה: אזור התעשיה
שטח מגרש: 5271.00 מ"ר שטח בניה מותר: 2635.50 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 301 חלקה: 124 מגרש: 46 יעוד: אזור תעשיה ב' 2-3 קומות
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח שירות
אזור תעשיה ב 2 - 3 קומות תוספת למבנה קיים 187.33
מהות הבקשה
בקשה להכשרת מבנה תעשייה קיים המשמש למוסך חנויות, חנות חומרי בניין, מחסן גבס
וחומרי בניין, מחסן ציוד למכבסות ומפעל מזרונים.
הכולל: פתחי שחרור עשן, ממ"סים, גדרות, חניות, מאגר מים תת קרקעי והקלות:
.1 הקלה להגדלת תכסית, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה 3,321 מ"ר במקום 1,597.2
מ"ר המהווים %63 במקום %30 המותרים עפ"י תב"ע.
.2 הקלה לניוד זכויות מקומות עליונות לק.קרקע, ללא תוספת בסך שטחי הבניה כך שסה"כ
יהיה בק.קרקע 3,321 מ"ר במקום 1,597.2 מ"ר המותרים עפ"י תב"ע.
.3 הקלה להקמת קומת מרתף.
.4 הקלה לניוד זכויות מקומות עליונות לק.מרתף, ללא תוספת בסך שטחי הבניה כך שסה"כ
יהיה בק.מרתף 62 מ"ר.
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: 6/105/03/18
שטח המגרש: 5324 מ"ר
שטח מגרש מינימלי: 2,000 מ"ר
יעוד: אזור תעשיה ב' 2-3 קומות
מספר קומות:4
גובה מירבי: 15 מ'.
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201904 בתאריך: 14/04/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:10
סה"כ אחוז בניה מקסימלי: %100
תכסית: %30
תכנית חניה: תצורף להיתר, לשביעות רצון הרשות המוסמכת.
הערות: מבנה או מתקן העולה על גובה 80 מ' מעל פני הים ידרש להביא אישור מצה"ל.
קוי בניין: צדדי- 3 מ', אחורי- 5 מ', קדמי – 6 מ' מאמצע רוחב דרך.
תכסית מבוקשת: 3321 מ"ר המהווים %63 (בהקלה)
קו בניין קדמי:בהחלטת מהנדס העיר, נעם רווחה, קו בניין קדמי הינו מסוף הדרך שמהווה 16 מ', ולא מגבול מגרש.
מבנה בהיתר: הנחת העבודה לבקשה זו הינה כי למבנה ניתן היתר בניה, אולם ההיתר לא נמצא בתיק.
חניות: המבנה הינו קיים, לא ניתן לתכנן בתוך גבולות המגרש את כל החניות המתבקשות על פי תקן חניה נכון להיום,
יש לראות מאזן חניה.
דו"ח פיקוח מיום :25.11.18
.1 מכולות וסככה בחזית קדמית קיימות.
.2 סככה אחורית נהרסה.
.3 יש בניית סככה+גגון בחזית רח' החרושת- ללא היתר.
>
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201904 בתאריך: 14/04/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:11
סעיף:3 מספר בקשה: 20180259 תיק בניין: 210900
BAKPIRUT00003
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 201904 בתאריך: 14/04/2019
מבקש:
• ד.י.ל וקנין יזמות מסחר ובניה בע"מ
הרימון 58 אמונים
בעל הזכות בנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
יפו 216 ירושלים
עורך:
• קירצ'וק אנריקה
זבוטינסקי 8
מתכנן שלד הבנין:
• רפי אחוון
הבנים 5 ת.ד.1029
אחראי בקשה:
• רחלי רבינוביץ - בודקת היתרים
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: שד' קרן הידידות 6 קרית מלאכי
שטח מגרש: 2130.00 מ"ר שטח בניה מותר: 2160.00 מ"ר אחוזי בניה מותרים:%101
גוש וחלקה: גוש: 2930 חלקה: 81 מגרש: 227 יעוד: אזור מגורים ב'
תכנית: 163/02/18
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
אזור מגורים ב בניה חדשה 1778.55 358.74 18
מהות הבקשה
בקשה להקמת מבנה מגורים בן 3 קומות (ק+)2 סה"כ 18 יח"ד הכוללים: ממ"דים, חניות
לא מקורות, מרפסות, גדרות, פרגולות, צובר גז והקלות:
.1 בקשה להקלה מנספח התנועה לעניין החניה, כך שתקן החניה יהיה 1.2 לכל יח"ד במקום
1.5 לכל יח"ד המותר ע"פ נספח התנועה.
.2 בקשה להקלה מהוראות התכנית כך שלא כל החניות יהיו בתחום המגרש.
• אבי ביסמוט קרית מלאכי
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: 163/02/18
שטח המגרש: 2124 מ" ר
אזור מגורים ב' -
מספר קומות:עד 3 קומות, כולל קומת קרקע ו/או עמודים.
שטח עיקרי מותר למגרש 1800 מ"ר.
שטח שרות מותר למגרש 360 מ"ר.
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201904 בתאריך: 14/04/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:12
סה"כ שטח מותר למגרש: 2160 מ"ר.
תכסית900 מ"ר.
קוי בניין: לפי המסומן בתשריט.
חניה: החניה תהיה בתוך תחומי המגרש, ועפ"י תקן חניה תקף בעת מתן ההיתר.
מגרשי החניה - בשטחים הציבוריים, לאורך כבישים ובמגרשים הפרטיים - יעוצבו כך שלא יראו משטחים
גדולים, ע"י שילוב נטיעות באיי גינון, הכל על בסיס תכנית פיתוח מחייבת.
לא יותר תכנון יותר מ-7 מקומות חניה ברצף, ללא "אוזן" גינון, בה ינטע לפחות עץ בכיר אחד.
גדרות: הגדרות, המעקות והקירות התומכים לפי פרט מחייב בתוכנית הפיתוח:
גובה גדר הגובלת עם רחוב/שצ"פ/מעבר ציבורי יהיה 2.00 מ' מאמצע המגרש, גובה גדר בין שכנים תהיה
מינימום 1.50 מ'.
בתוך הגדרות תותקנה גומחות עבור מערכות מים, טלפון וחשמל, עפ"ינספח תכנית פיתוח.
חומרי בניה: חזיתות המבנים יצופו מחומרים עמידים לאורך זמן, כגון: שיש או אבן נסורה, גרניט פורצלן, זכוכית
או כל חומר עמיד ואסטטי אחר באישור הועדה המקומית. לא תותר בניה בחומרי גמר כגון: פלסטיק, גבס, טיח
שפריץ וכו'.
חזות המבנים: - חזיתות המבנים תהיינה מדורגות בנסיגות, היוצרות מרפסות לא מקורות.
יותר קירוי המרפסות הנוצרות עקב דירוג או נסיגת הקומה העליונה, ע"י פרגולה עשויה עץ או ברזל,
והמהוות מסגרות פתוחות - הכל באישור הוועדה המקומית.
לא יותר קירוי מרפסות גג ע"י בניה קשיחה דוגמת רעפים, אסבסט או בטון.
- בבניינים משותפים תוצבנה אנטנות מרכזיות.
- לא תותר התקנת צנרת גלויה או מרזבים על קירות חיצוניים של בניינים, ולא תותר הבלטתם של
מתקני מיזוג אוויר מעבר לקו חזית הבניין.
- על גגות הבתים יותקנו מסתורים למתקנים השונים, לרבות דוד"ש. במקרה של גגות משופעים, הדודים
יוסתרו בחלל הגג.
- מתקן לתליית כביסה יתוכנן כחלק אינטגרלי מעיצוב המבנה. לא תותר התקנת מתלי כביסה ללא
מסתורים, לא יותר שימוש בשלבי .p.v.c או חומרים אחרים שאינם עמידים לאורך זמן.
- מיכלי הדלק הביתיים ישולבו בעיצוב הבית והגינה, או יוסתרו.
- אספקת הגז תהיה דרך מיכלי גז תת-קרקעיים, המספקים כל מגרש.
תכסית מבוקשת: 762.25 מ"ר
קוי בניין מבוקשים: קדמי- 5 מ', אחורי- 5 מ'.
>
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201904 בתאריך: 14/04/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:13
סעיף:4 מספר בקשה: 20140064 תיק בניין: 933900
BAKPIRUT00004
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 201904 בתאריך: 14/04/2019
מבקש:
• עיריית קרית מלאכי
ז'בוטינסקי 8 קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
• עיריית קרית מלאכי
ז'בוטינסקי 8 קרית מלאכי
עורך:
• כהן משה
ת.ד. 14612 אשדוד
מתכנן שלד הבנין:
• שילר ערן
פנחס רוזן 12 תל אביב-יפו
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: שד' קרן הידידות 1 קרית מלאכי
גוש וחלקה: גוש: 2930 חלקה: 84 מגרש: ת.ש.43 יעוד: תעסוקה, מבנים ומוסדות ציבור;
גוש: 301 חלקה: 138 מגרש: 232
שימוש עיקרי תאור בקשה
מבנים ומוסדות ציבור ודת בניה חדשה
מהות הבקשה
תוספת למבנה קיים - שינוי להיתר בניה מס' 2010113
"אופק" - למבנה ניתן היתר בניה בתאריך ,17.02.15 המבנה נמצא במצב שלד, מבקשים להאריך תוקף עד לתאריך
17.02.20 (סה"כ 5 שנים מתוקף שבו ניתן ההיתר המקורי).
תמצית זכויות במגרש:
בישיבת ועדת משנה מספר 201403 מתאריך 22/06/2014 הוחלט :
החלטה להעביר לדיון הבא לאחר קבלת חוות דעת של יועץ תנועה לנושא החניות.
>
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201904 בתאריך: 14/04/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ