פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובנייה מס' 9

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 23/10/2019

כ"ד תשרי תש"ף

סדר יום לישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 201909 ביום חמישי תאריך 31/10/19 ב' חשון, תש"ף בשעה 10:30

מ ו ז מ נ י ם:

חברים:

מר אליהו זוהר יו"ר הועדה וראש העיר

מר שמעון חזן חבר הועדה

מר מישל טפירו חבר הועדה

מר אברהם בבר אזולאי חבר הועדה

מר מוטי יעקובוב חבר הועדה

מר נדב ויצמן חבר הועדה

מר אליאור עמר חבר הועדה

נציגים:

מר איציק סלובו נציג משרד הבריאות

מר יורם חסני נציג ר.מ.י

גב' ניצה צפריר נצית ועדה מחוזית

מר אלי בן שושן נציג כיבוי אש

מר רם סלהוב נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה

גב' חגית אלמוגי נציגת ועדה מחוזית

סגל:

אדר' נעם רווחה מהנדס העיר

עו"ד עידית יפת לוי יועצת משפטית

עו"ד משה מליק סגן יועמ"ש

מר איתי קורן מבקר העירייה

מר תמיר היזמי מנכ"ל העיריה

מר ניר עזרה אחראי מחלקת השבחה

גב' שירה מעודה מנהלת הועדה

אינג' יורי רחמן מהנדס רישוי

מר רפאל אבייב מפקח הועדה

אורחים:

מר הגר יצחק מאיר מגיש בקשה 20180329

מר אשכנזי יוסף יצחק מגיש בקשה 20180329

גב' הגר חיה מגישת בקשה 20180329

מר הגר שמואל מגיש בקשה 20180329

מר אנריקה קירצ'וק עורך בקשה 20180329

מר קורן מרדכי מגיש בקשה 20190385

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201909 בתאריך: 31/10/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

גב' קורן אנה מגישת בקשה 20190385

אדר' שירן כץ עורכת בקשה 20190385

י.מ.מ ליאם ()2013 מגיש בקשה 20190102

אדר' מיכאל בורדמן עורך בקשה 20190102

מר דניאלי יונתן מייצג בקשה 20190102

נח רפפורט מגיש בקשה 20190024

מר סמי גל מייצג בקשה 20190024

אדר' בנימין כהן עורך בקשה 20190024

מר אהרון יונתנוב מתנגד לבקשה 20190024

מר ניסים כשכאש מתנגד לבקשה 20190024

מר דוד פתחי מתנגד לבקשה 20190024

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201909 בתאריך: 31/10/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:3

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 23/10/2019

כ"ד תשרי תש"ף

סדר יום לישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 201909 ביום חמישי תאריך 31/10/19 ב' חשון, תש"ף בשעה 10:30

אליהו זוהר-ראש העיר ויו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את

אישור פרוטוקול מס' 201908 מיום .18.09.19

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201909 בתאריך: 31/10/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:4

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201909 בתאריך: 31/10/19 תאריך: 23/10/2019

רשימת הבקשות

סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.

1 20180329 08/11/18 2414 28 12 הגר יצחק מאיר הרבי מילובביץ' 24 קרית 5

מלאכי

עורך הבקשה: אנריקה קירצוק

תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים א

2 20190385 00/00/00 2412 7 159 קורן מרדכי שד' ירושלים 75 קרית 7

מלאכי

עורך הבקשה: שירן כץ

תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים - בדיעבד שימוש עיקרי: אזור מגורים ג

3 20190102 18/02/19 301 45 45/2 יממ ליאם ()2013 בע"מ פקר 2 ב קרית מלאכי 9

עורך הבקשה: מיכאל בורדמן

תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור תעשיה

4 20190024 00/00/00 3196 46 42 נח רפפורט ()1990 בע"מ מבצע שלמה 5 קרית 11

מלאכי

עורך הבקשה: בנימין כהן

תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים ב

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201909 בתאריך: 31/10/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:5

סעיף:1 מספר בקשה: 20180329 תיק בניין: 212500

BAKPIRUT00001

סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 201909 בתאריך: 31/10/2019

מבקש:

• הגר יצחק מאיר

המ"ג 95 קרית מלאכי

• אשכנזי יוסף יצחק

שד ירושלים 153 דירה 23 קרית מלאכי

• הגר חיה

שד ירושלים 3 קרית מלאכי

• הגר שמואל

שד ירושלים דירה 3 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 216 ירושלים

עורך:

• אנריקה קירצוק

הצבעוני 163 1 ראשון לציון

מתכנן שלד הבנין:

• אבי בזיני

ז'בוטינסקי 43 קרית מלאכי

מודד:

• חגי כספי

נחלים

מודד:

• חגי כספי

ת.ד 328 49950 נחלים

אחראי בקשה:

• אבי אטיאס

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג

מספר בקשה רישוי זמין: 35660059651

כתובת הבניין: הרבי מילובביץ' 24 קרית מלאכי שכונה: פס חב"ד

גוש וחלקה: גוש: 2414 חלקה: 28 מגרש: 12 תאור חלקה:חלק מחלקה 28 יעוד: שטח ציבורי

פתוח

תכנית: /18מק/,2016 /18מק/,2009 /8במ/,55 ,26/102/02/8 ,6/102/02/8 5/35/1

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

אזור מגורים א בניה חדשה 434.74 106.92 3

מהות הבקשה

הקמת בית חדש תלת קומתי, תלת משפחתי הכולל: 3 ממ"דים, 6 חניות, גדרות, פרגולות והקלות.

.1הקלה לניוד זכויות שטח עיקרי מקומות עליונות לק.מרתף, ללא תוספת בסך שטחי הבניה כך

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201909 בתאריך: 31/10/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:6

שסה"כ יהיה שטח עיקרי בק.מרתף 144.46 מ"ר במקום 125 מ"ר ע"פי תב"ע.

.2 הקלה לניוד זכויות שטח שירות מקומות עליונות לק. מרתף, ללא תוספת בסך שטחי הבניה כך

שסה"כ יהיה שטח שירות בק. מרתף 29.34 מ"ר במקום 25 מ"ר עפ"י תב"ע.

.3 הקלה בגובה המבנה כך שיהיה 11.04 מ' מהנקודה הגבוהה ביותר על השצ"פ במקום 8.5 מ'

המותר עפ"י תב"ע.

תמצית זכויות במגרש:

התב"ע החלה במקום: /18מק/2016

שטח המגרש: 507 מ"ר

אזור מגורים א-'במגרש 23-12 תלת משפחתי

שטח מגרש מינמלי: 475 מ"ר.

מספר קומות: מעל ל 0.00 - 2 + עליית גג ומרתף .

מתחת ל0.00 - 1

שטח עיקרי מותר למגרש מעל הקרקע: 310 מ"ר.

מתחת לקרקע : 125 מ"ר

שטח שרות מותר למגרש מעל הקרקע: 100 מ"ר.

מתחת לקרקע : 25 מ"ר .

סה"כ שטח מותר למגרש: 560 מ"ר.

תכסית: %70

מס' יח"ד: 3

גגות :גובה גג שטוח לא יעלה על 8.50 מ' , גובה גג משופע לא יעלה על 10.50 מ .'גובה המבנה ימדד) כולל מבנה

למדרגות יציאה לגג ( מעל הנק' הגבוהה ביותר על השצ"פ בחזית הכניסה למגרש .לא תותר הקמת מתקנים ע"ג הגגות

למעט דוד"ש וקולטים.

חניה :לכל יחידת דיור יוקצו 2 מקומות חניה, תותר הקמת מוסך לחניה בתחום המגרש בקו בנין קדמי וצדדי 0 ובלבד

ששטחה לא יעלה על 30 מ'.

מרפסת גג :שטח גג שטוח המרוצף המוקף במעקה מעל קומה ראשונה או שניה.תותר מרפסת גג בכל שטחי גג שטוח.

לא יותר קירוי מרפסת הגג.

גדרות :בחזית הפונה לשצ"פ חובה להקים גדר בגובה מינימלי של 0.60 מ' וגובה מרבי של 1.80 מ' מעל מפלס פני

הקרקע הנמוך ביותר (קיר בנוי 0.6-1.0 מ ' ומעליו גדר קלה עד גובה מרבי של 1.8 מ' חומרי בנייה לגדרות וקירות :

סיליקט לבני טרקוטה ,בטון חשוף,אבן כורכר ,יחידות טרומיות לגינון או כל גדר דקורטיבי אחר באישור הועדה.

מתקנים על הגג: לא תותר הקמת מתקנים על הגגות למעט מערכות חימום סולריות ומיכלי מים שישולבו בגג כחלק

אינטגרלי מהמבנה. בגגות משופעים יהיו קולטי השמש צמודים למישור הגג והדוודים בתוך חלל הגג.

בגג שטוח תותר הקמת מבנה למדרגות יציאה לגג שישתלב ארכיטקטונית בבנין.

חומרי גמר :חומרי גמר יהיו מסוג עמיד בתאום עם מהנדס הוועדה.

מסתור כביסה ומזגנים :מסתורי כביסה יהיו חלק מהבניין ולא יבלוט מקונטור הבניין .ישולבו ארכיטקטונית בבנין

ויסתרו ע"י מעקות.

מחסנים :חובה להקים מחסן לכלי גינה בשטח עד 7.5 מ"ר לכל יח"ד צמודות קרקע .המחסנים יהיו חלק אינטגראלי

מהמבנה.

קוי בניין:לפי תשריט ,קוי בנין חניה מקורה קדמי וצדדי 0 עפ"י תכנית בינוי.

הערה:הוצאת היתרי הבניה יוצאו למגרש שלם.

תכסית מבוקשת: 181.74 מ"ר המהווים %35.85

קוי בניין מבוקשים: קדמי צפון - 3.00 מ', קדמי דרום - 3.00 מ', צדדי מזרחי- 3.00 מ',

צדדי מערבי- 3.00 מ'.

>

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201909 בתאריך: 31/10/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:7

סעיף:2 מספר בקשה: 20190385 תיק בניין: 117900

BAKPIRUT00002

סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 201909 בתאריך: 31/10/2019

מבקש:

• קורן מרדכי

שד' ירושלים 159 קרית מלאכי

• קורן אנה

שד' ירושלים 159 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס:

• קוקיאשוילי אנה

שד ירושלים 159 קרית מלאכי

• קוקיאשוילי מרדכי

שד ירושלים 159 קרית מלאכי

עורך:

• שירן כץ

הארז 4 עץ אפרים

מתכנן שלד הבנין:

• איליה נמירובסקי

יואב בן צרויה 12 אשדוד

מודד:

• איסר בדיר

כפר קאסם ת.ד. 685 מיקוד : 49940

אחראי בקשה:

• סהר קלאפיש - בודקת היתרים

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג

מספר בקשה רישוי זמין: 4983939766

כתובת הבניין: שד' ירושלים 75 קרית מלאכי שכונה: חב"ד

גוש וחלקה: גוש: 2412 חלקה: 7 מגרש: 159

תכנית: /18מק/,2009 ,26/102/02/8 ,6/102/02/8 ,102/02/18 5/35/1

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי

אזור מגורים ג תוספת למבנה קיים - 13.50

בדיעבד

מהות הבקשה

אשרור מצב קיים של תוספת חדר ומרפסת לא מקורה, לדירה בקומה 4 במבנה קיים בהיתר

אחרון מס' 2007049 והקלה של %10 בקו בניין צדדי צפון מערבי כך שיהיה 2.70 מ' במקום

3.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.

תמצית זכויות במגרש:

התב"ע החלה במקום 6/102/02/8

שטח המגרש: 1913 מ"ר

מספר קומות: 4-3 קומות

מס' קומות מעל קומת עמודים: 4

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201909 בתאריך: 31/10/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:8

גובה: 4 קומות על עמודים

שטח בניה מקסימלי: %35

שטח בנייה מקסימלי יכלול את כל שטחי הרצפה המקורים והבלתי מקורים לרבות מרפסות וחצר פנימית התחומה

ע"י הבניין מכל צדיה.

יח"ד למגרש: לפי הבנוי.

תכסית: %35

צפיפות: נטו, מספר דירות לדונם 8 מקסימום.

מספר דירות: מקסימום 32 בבניין.

מחסנים:

הוראות בדבר הקמתם, ללא תוספת בשטח הכולל המותר לבניה, כדלהלן:

.1 תותר בניית מחסנים ליחידות מגורים בלבד. גודל המחסן המירבי יהיה עד 6 מ"ר ליח"ד אחת. שטח המחסנים

יכלל במסגרת שטחי השרות המאושרים לבניה.

.2 לא יותרו חיבורי מים ואינסטלציה במחסנים.

.3 המחסנים יוצמדו ליח"ד לצרכי הרישום בטאבו ולא יירשמו בנפרד.

.4 לא יותר חיבור מחסנים ליח"ד אחת או פירוק מחיצות ביניהם.

.5 הכניסות למחסנים יהיו מחלל חדר המדרגות או מתוך קומת עמודים מפולשת, למעט דירות גן, בהן תותר

כניסה למחסן גם מתוך הגינה הצמודה לדירות.

.6 המחסנים ייבנו במסגרת קווי הבניין המותרים.

.7 בקומות עמודים המחסנים לא יחרגו מקונטור המבנה.

.8 בבניה חדשה- תותר הקמת מרתפים לצרכי מחסנים ו/או חניה.

.9 שטחי המחסנים יחשבו כחלק משטחי השרות.

קו בניין צדדי: כמסומן בתשריט או לפחות 3 מטרים.

קו בניין קדמי: 5 מ' מינימום.

קו בניין אחורי: 5 מ' מינימום.

תנאים למתן היתר בניה: אספקת מים, ביוב, ניקוז ומתקנים לסילוק אשפה בהתאם לדרישות לשכת הבריאות

המחוזית ומהנדס הרשות המקומית.

שפ"פ: 20 מ"ר מינימום ליח"ד לא כולל חניה.

תכסית מבוקשת: 462.14 מ"ר המהווים %24.16 משטח המגרש

קווי בניין מבוקשים:

קו בניין צדדי צפון מזרחי: 3.00 מ'.

קו בניין צדדי צפון מערבי: מבוקש בהקלה 2.70 מ' במקום 3.00 מ'.

קו בניין קדמי: 5.00 מ'.

קו בניין אחורי: 5.00 מ'.

קיים דו"ח פיקוח מתאריך :22.08.19

תוספת בנוי לפי תוכנת הגשה ,רק עדיין אין סגירת חלון צדדי .

>

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201909 בתאריך: 31/10/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:9

סעיף:3 מספר בקשה: 20190102 תיק בניין: 151100

BAKPIRUT00003

סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 201909 בתאריך: 31/10/2019

מבקש:

• יממ ליאם ()2013 בע"מ

פקר 1 קרית גת

בעל הזכות בנכס:

• ר.מ.י

יפו 216 ירושלים

עורך:

• מיכאל בורדמן

ז'בוטינסקי 8 קרית מלאכי

מתכנן שלד הבנין:

• איגור בצביצקי

מוריה 18 אריאל

מודד:

• לביב חלבי

2/66 ת.ד. 21 דאלית אל-כרמל מיקוד : 30056

איש קשר:

• דניאלי יונתן

אזור תעשיה חדש ראשון לציון

אחראי בקשה:

• סהר קלאפיש - בודקת היתרים

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג

מספר בקשה רישוי זמין: 6528239069

כתובת הבניין: פקר 2 ב קרית מלאכי שכונה: אזור התעשיה

גוש וחלקה: גוש: 301 חלקה: 45 מגרש: 45/2

תכנית: ,44/102/02/18 /18מק/,2010 ,26/102/02/8 ,105/03/8 3/105/03/8

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

אזור תעשיה בניה חדשה 260.54 53.36

מהות הבקשה

הקמת מפעל מתכת מסגריה הכולל ממ"מ, חניות לא מקורות, גדרות והקלות:

.1 הקלה של %10 בקו בניין צדדי דרום-מזרחי , כך שיהיה 2.70 מ' במקום 3.00 מ'

המותרים עפ"י תב"ע.

.2 הקלה של %10 בקו בניין צדדי צפון-מערבי, כך שיהיה 2.70 מ' במקום 3.00 מ'

המותרים עפ"י תב"ע.

.3 הקלה של %30 בקו בניין אחורי אטום, כך שיהיה 3.50 מ' במקום 5.00 מ' המותרים

עפ"י תב"ע.

.4 הקלה להגבהת גובה גדרות בכל גבולות המגרש, כך שיהיו עד 2.50 מ' ממפלס הקרקע

הגבוה במקום 2.00 מ' המותרים עפ"י חוק.

תמצית זכויות במגרש:

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201909 בתאריך: 31/10/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:10

התב"ע החלות במקום: /18מק/2010

שטח המגרש: 600 מ"ר

יעוד : אזור תעשיה.

גובה מירבי של המבנה: עד 15 מ'.

למעט חדר יציאה לגג בשטח מירבי של 20 מ"ר ומתקנים הנדסיים הדרושים לתפעול המבנה.

גובה המבנה יימדד מגובה פני המדרכה הסמוכה ועד לנקודה הגבוהה ביותר בחזיתות המבנה . חדר יציאה לגג – מותר

שיבלוט 3 מ 'מפני תקרת הגג . חדר היציאה לגג יורחק מהמעקה לפחות 2 מ' מכל צדדיו . מתקנים הנדסיים מותר

שיבלטו 2 מ 'מפני תקרת הגג ויהיו מרוחקים ממעקה הגג

לפחות 2 מ 'מכל צדדיו.

מספר קומות: 4

ללא תוספת בסך השטח המותר לבניה ע"פ התכנית שבתוקף.

+3מרתף

סה"כ אחוז בניה: %70

סה"כ שטח בניה: 420 מ"ר.

שטח עיקרי מעל הקרקע: %45 שהם 270 מ"ר

שטח שרות מעל הקרקע: %15 שהם 90 מ"ר

שטח שרות מתחת לקרקע: %10 שהם 60 מ"ר

גודל מגרש מינימלי 600 מ"ר.

קו בניין קדמי: 5 מ'.

קו בניין אחורי: 5 מ'.

קו בניין צדדי: 3 מ'.

תכליות ושימושים:

תעשיה, מלאכה, שרותים, אחסנה, שטחים לצרכי ציבור, משרדים של המפעלים אשר בתוך המבנים.

שימושים: קבוצת שימושים לפי סעיפים:

-3.2.15 נופש פתוח עירוני

-3.2.16 תעשיה

-3.2.17 תעשיה מיוחד

-3.2.18 תחבורה 1

-3.2.20 תחנות דלק

תכסית מבוקשת: 234.51 מ"ר המהווים %39.09 משטח המגרש.

קוי בניין מבוקשים: קו בניין קדמי: 5.00 מ'.

קו בניין צדדי דרום- מזרחי: 2.70 מ' בהקלה במקום 3.00 מ'.

קו בניין צדדי צפון- מערבי: 2.70 מ' בהקלה מקום 3.00 מ'.

קו בניין אחורי: 3.50 מ' בהקלה במקום 5.00 מ'.

>

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201909 בתאריך: 31/10/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:11

סעיף:4 מספר בקשה: 20190024 תיק בניין: 210200

BAKPIRUT00004

סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 201909 בתאריך: 31/10/2019

מבקש:

• נח רפפורט ()1990 בע"מ

יפה נוף 3

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 216 ירושלים

עורך:

• בנימין כהן

שד בן גוריון 17 אשקלון

מתכנן שלד הבנין:

• שנקר ואדים

תפוצת ישראל 5 גבעתיים

מודד:

• שוורץ מיכאל

הפלמ"ח 12 ראשון לציון

אחראי בקשה:

• סהר קלאפיש - בודקת היתרים

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג

מספר בקשה רישוי זמין: 2244255631

כתובת הבניין: מבצע שלמה 5 קרית מלאכי שכונה: שכ' המחנה הצבאי

גוש וחלקה: גוש: 3196 חלקה: 46 מגרש: 42

תכנית: 164/02/18

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

אזור מגורים ב בניה חדשה 1672.50 685.38 18

מהות הבקשה

בקשה להקמת מבנה מגורים בן 6 קומות (קרקע+)5 סה"כ 18 יח"ד, הכולל: חניות, ממ"דים,

מחסנים, מרפסות, גזוזטראות, פרגולות, גדרות והקלות:

.1 הקלה של עד %10 בקו בניין צדדי צפון-מזרחי, כך שיהיה 7.20 מ' במקום 8.00 מ'

המותרים עפ"י תב"ע.

.2 הקלה של עד %10 בקו בניין צדדי דרום-מזרחי כך שיהיה 4.50 מ' במקום 5.00 מ'

המותרים עפ"י תב"ע.

.3 הקלה בגובה גדר קדמית צפונית, כך שתהיה בגובה של 2.25 מ' במקום 2.00 מ' המותרים

עפ"י פרט מנחה בכניסה למגרש.

.4 הקלה לתוספת קומה, כך שיהיו 6 קומות במקום 5 קומות המותרות עפ"י תב"ע.

.5 הקלה בהקמת רצועת גינון, כך שתהיה ברוחב מינימלי של 1.69 מ' במקום 2.50 מ',

המחוייבים עפ"י תב"ע לאורך קו הגבול בין יחידות הדיור צמודות הקרקע ובין השטח

המשותף.

תמצית זכויות במגרש:

התב"ע החלה במקום: 164/02/18

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201909 בתאריך: 31/10/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:12

שטח חלקה: 2203 מ"ר.

אזור מגורים ב', טיפוס בניין B

מספר קומות: ,5 כולל קומת הקרקע. גובה קומה לא יעלה על 3.3 מ' ברוטו. במידה ונבנו יחידות דופלקס, הגוררות

תוספת קומה, ניתן יהיה לעשות זאת באישור הוועדה.

שטח מרבי למטרות עיקריות מעל הקרקע:

מחסן: עד מחסן אחד לדירה, בשטח שלא יעלה על 6 מ"ר. לא תותר כניסה אל המחסן מהדירה. מחסנים בקומת

הקרקע יותרו במידה שגבולותיהם לא יחרגו מקונטור הקומה מעל.

תכסית: %42

קו בניין: לפי המסומן בתשריט.

במידה ותתגלה סתירה בין קו הבניין המסומן ברוזטה של הכביש ובקו הבניין המסומן במגרש, יגבר קו הבניין המסומן

ברוזטה של הכביש. במקרה זה ובאישור מהנדס הוועדה, ניתן יהיה להזיז את קו הבניין בצד הנגדי בהתאם לגודל

הסתירה.

חניה: תקן חניה בתכנית יהיה 1.8 מקומות חניה לפחות על כל יח"ד. מתוכם 1.5 מקומות חניה בתוך המגרש, ובנוסף

0.3 מקומות חניה לפחות בדרכים, סמוך למגרש. תתאפשר חניה כפולה (רכב חוסם רכב) בכמות מירבית של 0.5

מקומות חניה. תותר הצבת שערים בכניסות לחניה בתנאי שאלו לא יפתחו לתחום השטח הציבורי.

חניה מקורה: חניה מקורה ע"י קומה מפולשת, תיכלל בשטח השירות.

-בצד הגובל עם מגרשים המיועדים למגורים א', יהיה לפחות דירוג אחד ובגודל של דירה אחת ובגובה קומה אחת

שלמה לכל הפחות.

- בכל מגרש יש לתכנן לפחות 2 יח"ד בקומת הקרקע. אם עקב גודל יח"ד / כמות יח"ד / מיקום מחסנים בקומת קרקע,

יוותרו עודפים לא מנוצלים בשטחי השרות המותרים, לא ניתן יהיה לנצלם מחוץ לקונטור הבניין לשימוש כלשהו.

- תותר בליטת מרפסת זיזית מעבר לקו בניין לפי חוק התכנון והבניה.

הערות כלליות:

קיר פיתוח: המגרש יוקף בקיר פיתוח בציפוי אבן כורכרית מתועשת או אחרת. גובה הקיר הבנוי לחזית הרחוב/שצ"פ/

מבנה ציבור, לא יעלה על 1.3 מ'. בין מגרשים, לא יעלה הגובה על 3 מ'. בראש הקיר יבוצע קופינג אבן כורכרית בעובי 7

ס"מ לפחות. על הקיר תוצב גדר מוסדרת בגובה עד 2 מ', ובהתאם לתקנות משרד החינוך.

פתחי ניקוז: מותאמים לצורת הבניה ומוסווים.

שטח משותף: יש להביא תכנון מפורט של שטח משותף שאינו משמש לגינון פרטי. בשטח זה יתוכנן גינון משותף

לרווחת התושבים. במידה ששטח זה גובל עם יח"ד צמודת קרקע, תתוכנן רצועת גינון ברוחב 2.5 מ' לפחות לאורך קו

הגבול ביניהם.

מתקני שירות: אין להציב מתקני שירות דוגמת מחסנים, קולטי שמש, מעבי מערכות מיזוג אוויר, מיכלי הסקה וכו'

בשטחי הגינון המשותפים או הפרטיים, אלא בתחום קווי הבניין, מאחורי קירות מסתור או באופן שישתלב

באדריכלות המבנה.

ארונות ומוני תשתיות: חשמל, מים, בזק וכו', יוצבו בתחום המגרש, בגומחות בנויות, משולבות בקירות הפיתוח, כולל

התקנת דלתות מסגרות מתאימות, בתאום עם הרשויות. לא תותר חריגתם לתחום הדרך. מתקני גז, סולר וכו' יוצבו

בתחום המגרש במקום תקני שאינו גלוי לעין.

חיבורי תשתיות: מים, חשמל, טל"כ, דלק, גז וכיו"ב, יחוברו מגבול המגרש אל הבניין באופן תת-קרקעי. יותר מעבר

תשתיות ממגרש למגרש בשטחים הפרטיים, וכן מעבר של מערכות תשתית ציבוריות דרך מגרשים פרטיים או מגרשים

המיועדים לבנייני ציבור ומסחר. יותר מעבר תשתיות בסמוך לגבול המגרש.

מעברי תשתיות אלו מותנים באישור מהנדס העיר ותאום בתכנון בין המגרשים. תותר זיקת הנאה לצורך תחזוקת

תשתיות אלה. מגיש הבקשה מחוייב לציין מיקום מדוייק של מעבר התשתיות בבקשה להיתר בניה.

גינון והשקיה: אדמת הגן תהיה מותאמת לסוג הקרקע המקומית ומתאימה לשתילה. אזורי הגינון יושקו במערכת

ממוחשבת.

חובה לטעת עצים בוגרים (דרג 8 ומעלה לפי תקן שה"מ) בכל מגרשי החניה שאינם מקורים. לפחות כל 4 חניות - עץ.

נטיעת העצים תהיה תנאי למתן טופס .4 אין לעקור עצים בוגרים במגרש אלא כמפורט בסעיף 13 בהוראות.

באזורים המוגדרים בנספח הניקוז כבעלי סידורי ניקוז מיוחדים, תשתל צמחיה הדורשת השקיה מועטה. ההשקיה

באזורים אלו תהיה בטפטוף בלבד.

נטיעת עצים משני צידי הדרך עפ"י נספח והנחיות לפיתוח.

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201909 בתאריך: 31/10/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:13

חיבורי מים: יש להתחבר לתשתית עירונית קיימת. ההתחברות תתואם ותאושר ע"י מהנדס העיר.

חומרי בניה: קירותיהם החיצוניים ועמודיהם של כל הבניינים בתחום התכנית יצופו אבן טבעית נסורה או מסותת

בהירה במישקים מינימליים לפי התקן.

יותר שימוש חלקי עד %30 ממעטפת הבניין בטיח חלק ומיושר בגמר סטוקו. כמו כן יותר שימוש מינימלי בקורות בטון

חשוף או קורות פלדה מעל מפתחים, חלקן הגלוי של תקרות בטון של מרפסות, או גגונים.

לא יותר שימוש באבן מלאכותית, ציפויים קרמים או רעפים. חומר הציפוי יהיה אחיד לכל חלקי המבנה.

ייאסר ציפוי חזית בקיר מסך העולה על %30 משטח החזית.

גגות ומרפסות: הגגות יהיו שטוחים ואופקיים. מעקה הגג יהיה אחיד לכל אורכו. לא יותרו גגות רעפים, אך יותרו,

באישור מהנדס העיר, גגות משן\ופעים או מקומרים, בתנאי שיחופו בחומרים מתכתיים כגון: נחושת, אבץ וכד'. בכל

מקרה הגג יבנה בלא יותר משני כיווני שיפוע, ויכלול מזחלת סמויה לניקוז מי גשם.

יותר שימוש בגגות שטוחים כמרפסות גג שתוצמדנה ליח"ד. במקרה זה :

א. יותר שימוש בטיח סטוקו, במידה והמרפסת זיזית.

ב. למרפסת תהיה אספקת מים וחשמל, ניקוז ושירותים אחרים.

פרגולות: עיצוב הפרגולות יהיה אחיד למבנה במגרש אחד או לקבוצת מבנים במגרש אחד, ויוגשו לאישור כחטיבה

אחת. הקמת הפרגולה תהיה תנאי לתעודת גמר.

לא תותר הקמת פרגולה במרפסת זיזית.

מסתורי כביסה ומיזוג אוויר: יתוכננו עם מסתור שיהווה חלק אינטגרלי ממעטפת הבניין.

לא תותר התקנת מזגני חלון בקירות הבניינים.

קולטי שמש ודודי מים: יוסתרו מ-3 הצדדים, וישולבו כחלק אינטגרלי מהמבנה.

מתקנים טכניים: אזור זה ישמש להצבת חדרי מכונות, מתקני אוורור, אנטנות וכד'. הוא יוסתר מעיני הציבור

והדיירים ע"י קיר מסתור, מצופה בחומר זהה לגימור הבניין, ומשולב במבנה. לא תותר הצגת כל אלמנט בולט. לא

תותר התקנת צנרת כלשהי ע"ג חזיתות המבנים, אלא עם מסתור שיהווה חלק אינטגרלי מתכנון הבניין.

רעש: תנאי להיתר בניה למבני מגורים ולמבנים הכוללים כיתות לימוד במגרשים הגובלים עם רח' הורוביץ או "עוקף

באר טוביה" יהיה אישור אקוסטי.

תכסית מבוקשת: 531.91 מ"ר המהווים %24.14 משטח המגרש.

קוי בניין מבוקשים: קו בניין צדדי לכיוון דרום מזרח: 4.50 מ' בהקלה במקום 5.00 מ'.

קו בניין צדדי לכיוון צפון מזרח: 7.23 מ' בהקלה במקום 8.00 מ'.

>

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201909 בתאריך: 31/10/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ