פרוטוקול ישיבות רשות רישוי מקומית מס' 10

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 20/11/2019

כ"ב חשון תש"ף

סדר יום לישיבת רשות רישוי מקומית

ישיבה מספר: 2019015 ביום רביעי תאריך 20/11/19 כ"ב חשון, תש"ף

מ ו ז מ נ י ם:

חברים:

מר אליהו זוהר יו"ר הועדה וראש העיר

סגל:

אדר' נעם רווחה מהנדס העיר

עו"ד עידית יפת לוי יועצת משפטית

סדר יום לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2019015 בתאריך: 20/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

סדר יום לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2019015 בתאריך: 20/11/19 תאריך: 20/11/2019

רשימת הבקשות

סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.

1 20190175 02/04/19 2929 48 223 חמדת ישראל ייזום ובניה שחף 5 קרית מלאכי 3

בע"מ

עורך הבקשה: שחר בן חמו

תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים ב

2 20190176 02/04/19 2929 49 224 חמדת ישראל ייזום ובניה אנפה 4 קרית מלאכי 5

בע"מ

עורך הבקשה: שחר בן חמו

תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים ב

סדר יום לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2019015 בתאריך: 20/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:3

סעיף:1 מספר בקשה: 20190175 תיק בניין: 214300

BAKPIRUT00001

סדר יום רשות רישוי מקומית ישיבה מספר: 2019015 בתאריך: 20/11/2019

מבקש:

• חמדת ישראל ייזום ובניה בע"מ

הציפורן 216 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 216 ירושלים

עורך:

• שחר בן חמו

פסגות 3 פסגות

מתכנן שלד הבנין:

• משה הילו

תכלת מרדכי 822 ירושלים

מודד:

• יורם אלישיב

הרכבים 9 ירושלים

אחראי בקשה:

• רחלי רבינוביץ - בודקת היתרים

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 969808020

כתובת הבניין: שחף 5 קרית מלאכי שכונה: שכ' גבעת הסביונים

גוש וחלקה: גוש: 2929 חלקה: 48 מגרש: 223 יעוד: מגורים ב'

תכנית: 163/02/18

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

אזור מגורים ב בניה חדשה 1780.30 421.81 18

מהות הבקשה

בקשה להקמת 2 בניינים בני 3 קומות(קרקע+,)2 בעלי 3 כניסות, סה"כ 18 יח"ד הכוללים:

ממ"דים, חניות, גדרות, מרפסות ופרגולות.

תמצית זכויות במגרש:

התב"ע החלה במקום: 163/02/18

שטח המגרש: 3603 מ"ר (לפי נסח טאבו)

אזור מגורים ב' -

מספר קומות:עד 3 קומות, כולל קומת קרקע ו/או עמודים.

שטח עיקרי מותר מעל הקרקע למגרש: 1800 מ"ר.

שטח שרות מותר מעל הקרקע למגרש: 360 מ"ר.

סה"כ שטח מותר למגרש: 2160 מ"ר.

תכסית: 900 מ"ר.

מספר יח"ד:18

סדר יום לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2019015 בתאריך: 20/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:4

קוי בניין: לפי המסומן בתשריט.

חניה: החניה תהיה בתוך תחומי המגרש, ועפ"י תקן חניה תקף בעת מתן ההיתר.

מגרשי החניה - בשטחים הציבוריים, לאורך כבישים ובמגרשים הפרטיים - יעוצבו כך שלא יראו משטחים

גדולים, ע"י שילוב נטיעות באיי גינון, הכל על בסיס תכנית פיתוח מחייבת.

לא יותר תכנון יותר מ-7 מקומות חניה ברצף, ללא "אוזן" גינון, בה ינטע לפחות עץ בכיר אחד.

גדרות: הגדרות, המעקות והקירות התומכים לפי פרט מחייב בתוכנית הפיתוח:

גובה גדר הגובלת עם רחוב/שצ"פ/מעבר ציבורי יהיה 2.00 מ' מאמצע המגרש, גובה גדר בין שכנים תהיה מינימום

1.50 מ'.

בתוך הגדרות תותקנה גומחות עבור מערכות מים, טלפון וחשמל, עפ"ינספח תכנית פיתוח.

חומרי בניה: חזיתות המבנים יצופו מחומרים עמידים לאורך זמן, כגון: שיש או אבן נסורה, גרניט פורצלן, זכוכית

או כל חומר עמיד ואסטטי אחר באישור הועדה המקומית. לא תותר בניה בחומרי גמר כגון: פלסטיק, גבס, טיח

שפריץ וכו'.

חזות המבנים: - חזיתות המבנים תהיינה מדורגות בנסיגות, היוצרות מרפסות לא מקורות.

יותר קירוי המרפסות הנוצרות עקב דירוג או נסיגת הקומה העליונה, ע"י פרגולה עשויה עץ או ברזל, והמהוות מסגרות

פתוחות - הכל באישור הוועדה המקומית.

לא יותר קירוי מרפסות גג ע"י בניה קשיחה דוגמת רעפים, אסבסט או בטון.

- בבניינים משותפים תוצבנה אנטנות מרכזיות

- לא תותר התקנת צנרת גלויה או מרזבים על קירות חיצוניים של בניינים, ולא תותר

הבלטתם של מתקני מיזוג אוויר מעבר לקו חזית הבניין.

- על גגות הבתים יותקנו מסתורים למתקנים השונים, לרבות דוד"ש. במקרה של גגות

משופעים, הדודים יוסתרו בחלל הגג.

- מתקן לתליית כביסה יתוכנן כחלק אינטגרלי מעיצוב המבנה. לא תותר התקנת מתלי כביסה ללא מסתורים, לא

יותר שימוש בשלבי .p.v.c או חומרים אחרים שאינם עמידים לאורך זמן.

- מיכלי הדלק הביתיים ישולבו בעיצוב הבית והגינה, או יוסתרו.

- אספקת הגז תהיה דרך מיכלי גז תת-קרקעיים, המספקים כל מגרש.

תכסית מבוקשת: 822.39 מ"ר

קוי בניין מבוקשים: קדמי- 7 מ', אחורי וצדדי- 5 מ'.

>

סדר יום לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2019015 בתאריך: 20/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:5

סעיף:2 מספר בקשה: 20190176 תיק בניין: 214400

BAKPIRUT00002

סדר יום רשות רישוי מקומית ישיבה מספר: 2019015 בתאריך: 20/11/2019

מבקש:

• חמדת ישראל ייזום ובניה בע"מ

הציפורן 216 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 216 ירושלים

עורך:

• שחר בן חמו

פסגות 3 פסגות

מתכנן שלד הבנין:

• משה הילו

תכלת מרדכי 822 ירושלים

מודד:

• יורם אלישיב

הרכבים 9 ירושלים

אחראי בקשה:

• רחלי רבינוביץ - בודקת היתרים

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 6042025007

כתובת הבניין: אנפה 4 קרית מלאכי שכונה: שכ' גבעת הסביונים

גוש וחלקה: גוש: 2929 חלקה: 49 מגרש: 224

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

אזור מגורים ב בניה חדשה 1499.24 369.97 15

מהות הבקשה

בקשה להקמת בניין מגורים בעל 3 כניסות, בן 3 קומות (קרקע+,)2 סה"כ 15 יח"ד,

הכולל:ממ"דים, מרפסות, חניות, פרגולות וגדרות.

תמצית זכויות במגרש:

התב"ע החלה במקום: 163/02/18

שטח המגרש: 2518 מ"ר (לפי נסח טאבו)

אזור מגורים ב' -

מספר קומות:עד 3 קומות, כולל קומת קרקע ו/או עמודים.

שטח עיקרי מותר מעל הקרקע למגרש: 1500 מ"ר.

שטח שרות מותר מעל הקרקע למגרש: 300 מ"ר.

סה"כ שטח מותר למגרש: 1800 מ"ר.

תכסית: 750 מ"ר.

מספר יח"ד:15

קוי בניין: לפי המסומן בתשריט.

סדר יום לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2019015 בתאריך: 20/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:6

חניה: החניה תהיה בתוך תחומי המגרש, ועפ"י תקן חניה תקף בעת מתן ההיתר.

מגרשי החניה - בשטחים הציבוריים, לאורך כבישים ובמגרשים הפרטיים - יעוצבו כך שלא יראו משטחים

גדולים, ע"י שילוב נטיעות באיי גינון, הכל על בסיס תכנית פיתוח מחייבת.

לא יותר תכנון יותר מ-7 מקומות חניה ברצף, ללא "אוזן" גינון, בה ינטע לפחות עץ בכיר אחד.

גדרות: הגדרות, המעקות והקירות התומכים לפי פרט מחייב בתוכנית הפיתוח:

גובה גדר הגובלת עם רחוב/שצ"פ/מעבר ציבורי יהיה 2.00 מ' מאמצע המגרש, גובה גדר בין שכנים תהיה מינימום

1.50 מ'.

בתוך הגדרות תותקנה גומחות עבור מערכות מים, טלפון וחשמל, עפ"ינספח תכנית פיתוח.

חומרי בניה: חזיתות המבנים יצופו מחומרים עמידים לאורך זמן, כגון: שיש או אבן נסורה, גרניט פורצלן, זכוכית

או כל חומר עמיד ואסטטי אחר באישור הועדה המקומית. לא תותר בניה בחומרי גמר כגון: פלסטיק, גבס, טיח

שפריץ וכו'.

חזות המבנים: - חזיתות המבנים תהיינה מדורגות בנסיגות, היוצרות מרפסות לא מקורות.

יותר קירוי המרפסות הנוצרות עקב דירוג או נסיגת הקומה העליונה, ע"י פרגולה עשויה עץ או ברזל, והמהוות מסגרות

פתוחות - הכל באישור הוועדה המקומית.

לא יותר קירוי מרפסות גג ע"י בניה קשיחה דוגמת רעפים, אסבסט או בטון.

- בבניינים משותפים תוצבנה אנטנות מרכזיות

- לא תותר התקנת צנרת גלויה או מרזבים על קירות חיצוניים של בניינים, ולא תותר

הבלטתם של מתקני מיזוג אוויר מעבר לקו חזית הבניין.

- על גגות הבתים יותקנו מסתורים למתקנים השונים, לרבות דוד"ש. במקרה של גגות

משופעים, הדודים יוסתרו בחלל הגג.

- מתקן לתליית כביסה יתוכנן כחלק אינטגרלי מעיצוב המבנה. לא תותר התקנת מתלי כביסה ללא מסתורים, לא

יותר שימוש בשלבי .p.v.c או חומרים אחרים שאינם עמידים לאורך זמן.

- מיכלי הדלק הביתיים ישולבו בעיצוב הבית והגינה, או יוסתרו.

- אספקת הגז תהיה דרך מיכלי גז תת-קרקעיים, המספקים כל מגרש.

תכסית מבוקשת: 695.23 מ"ר

קוי בניין מבוקשים: קדמי- 7 מ', אחורי וצדדי- 5 מ'.

>

סדר יום לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2019015 בתאריך: 20/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ