פרוטוקול ישיבות רשות רישוי מקומית מס' 10
מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום
מס' דף:1
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 20/11/2019
כ"ב חשון תש"ף
פרוטוקול ישיבת רשות רישוי מקומית
ישיבה מספר: 2019015 ביום רביעי תאריך 20/11/19 כ"ב חשון, תש"ף בשעה 09:00
השתתפו:
חברים:
מר אליהו זוהר יו"ר הועדה וראש העיר
סגל:
אדר' נעם רווחה מהנדס העיר
נעדרו
סגל:
עו"ד עידית יפת לוי יועצת משפטית
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2019015 בתאריך: 20/11/19
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2019015 בתאריך: תאריך: 20/11/2019
20/11/19
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
1 20190175 02/04/19 2929 48 223 חמדת ישראל ייזום ובניה שחף 5 קרית מלאכי 3
בע"מ
עורך הבקשה: שחר בן חמו
2 20190176 02/04/19 2929 49 224 חמדת ישראל ייזום ובניה אנפה 4 קרית מלאכי 5
בע"מ
עורך הבקשה: שחר בן חמו
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2019015 בתאריך: 20/11/19
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
סעיף:1 מספר בקשה: 20190175 תיק בניין: 214300
BAKPIRUT00001
פרוטוקול רשות רישוי מקומית ישיבה מספר: 2019015 בתאריך: 20/11/2019
מבקש:
• חמדת ישראל ייזום ובניה בע"מ
הציפורן 216 קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
יפו 216 ירושלים
עורך:
• שחר בן חמו
פסגות 3 פסגות
מתכנן שלד הבנין:
• משה הילו
תכלת מרדכי 822 ירושלים
מודד:
• יורם אלישיב
הרכבים 9 ירושלים
אחראי בקשה:
• רחלי רבינוביץ - בודקת היתרים
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 969808020
כתובת הבניין: שחף 5 קרית מלאכי שכונה: שכ' גבעת הסביונים
גוש וחלקה: גוש: 2929 חלקה: 48 מגרש: 223 יעוד: מגורים ב'
תכנית: 163/02/18
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
אזור מגורים ב בניה חדשה 1780.30 421.81 18
מהות הבקשה
בקשה להקמת 2 בניינים בני 3 קומות(קרקע+,)2 בעלי 3 כניסות, סה"כ 18 יח"ד הכוללים:
ממ"דים, חניות, גדרות, מרפסות ופרגולות.
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: 163/02/18
שטח המגרש: 3603 מ"ר (לפי נסח טאבו)
אזור מגורים ב' -
מספר קומות:עד 3 קומות, כולל קומת קרקע ו/או עמודים.
שטח עיקרי מותר מעל הקרקע למגרש: 1800 מ"ר.
שטח שרות מותר מעל הקרקע למגרש: 360 מ"ר.
סה"כ שטח מותר למגרש: 2160 מ"ר.
תכסית: 900 מ"ר.
מספר יח"ד:18
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2019015 בתאריך: 20/11/19
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
קוי בניין: לפי המסומן בתשריט.
חניה: החניה תהיה בתוך תחומי המגרש, ועפ"י תקן חניה תקף בעת מתן ההיתר.
מגרשי החניה - בשטחים הציבוריים, לאורך כבישים ובמגרשים הפרטיים - יעוצבו כך שלא יראו משטחים
גדולים, ע"י שילוב נטיעות באיי גינון, הכל על בסיס תכנית פיתוח מחייבת.
לא יותר תכנון יותר מ-7 מקומות חניה ברצף, ללא "אוזן" גינון, בה ינטע לפחות עץ בכיר אחד.
גדרות: הגדרות, המעקות והקירות התומכים לפי פרט מחייב בתוכנית הפיתוח:
גובה גדר הגובלת עם רחוב/שצ"פ/מעבר ציבורי יהיה 2.00 מ' מאמצע המגרש, גובה גדר בין שכנים תהיה מינימום
1.50 מ'.
בתוך הגדרות תותקנה גומחות עבור מערכות מים, טלפון וחשמל, עפ"ינספח תכנית פיתוח.
חומרי בניה: חזיתות המבנים יצופו מחומרים עמידים לאורך זמן, כגון: שיש או אבן נסורה, גרניט פורצלן, זכוכית
או כל חומר עמיד ואסטטי אחר באישור הועדה המקומית. לא תותר בניה בחומרי גמר כגון: פלסטיק, גבס, טיח
שפריץ וכו'.
חזות המבנים: - חזיתות המבנים תהיינה מדורגות בנסיגות, היוצרות מרפסות לא מקורות.
יותר קירוי המרפסות הנוצרות עקב דירוג או נסיגת הקומה העליונה, ע"י פרגולה עשויה עץ או ברזל, והמהוות מסגרות
פתוחות - הכל באישור הוועדה המקומית.
לא יותר קירוי מרפסות גג ע"י בניה קשיחה דוגמת רעפים, אסבסט או בטון.
- בבניינים משותפים תוצבנה אנטנות מרכזיות
- לא תותר התקנת צנרת גלויה או מרזבים על קירות חיצוניים של בניינים, ולא תותר
הבלטתם של מתקני מיזוג אוויר מעבר לקו חזית הבניין.
- על גגות הבתים יותקנו מסתורים למתקנים השונים, לרבות דוד"ש. במקרה של גגות
משופעים, הדודים יוסתרו בחלל הגג.
- מתקן לתליית כביסה יתוכנן כחלק אינטגרלי מעיצוב המבנה. לא תותר התקנת מתלי כביסה ללא מסתורים, לא
יותר שימוש בשלבי .p.v.c או חומרים אחרים שאינם עמידים לאורך זמן.
- מיכלי הדלק הביתיים ישולבו בעיצוב הבית והגינה, או יוסתרו.
- אספקת הגז תהיה דרך מיכלי גז תת-קרקעיים, המספקים כל מגרש.
תכסית מבוקשת: 822.39 מ"ר
קוי בניין מבוקשים: קדמי- 7 מ', אחורי וצדדי- 5 מ'.
מ ה ל ך ד י ו ן
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מציג את הפרוייקט ומסביר כי מדובר בבקשה להקמת 2 בניינים בני 3
קומות(קרקע+,)2 בעלי 3 כניסות, סה"כ 18 יח"ד הכוללים: ממ"דים, חניות, גדרות, מרפסות ופרגולות.
וממליץ לאשר את הבקשה.
מר אליהו זוהר ראש העיר ויו"ר הועדה - עפ"י המלצת מהנדס העיר הבקשה מאושרת.
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2019015 בתאריך: 20/11/19
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
ה ח ל ט ו ת
לאשר את הבקשה בתנאים:
.1 אין להפיק תעודת גמר עד סיום ביצוע שינוי מיקום הכניסות לחניות ע"י היזם לשביעות
רצון מהנדס העיר.
.2 יש לראות הכנת תשתית למיקום מעבים על הגגות כתנאי לתעודת גמר.
.3 לא יינתן אפשרות לפתיחת פתחים בגדרות שנמצאות על גבול מגרש לכיוון הכבישים
הפנימיים של השכונה.
.4 אישור מכון בקרה על תקינות תוצאות בקרת התכן (עד לתחילת פעילותו של מכון הבקרה
יש להחתים את הגורמים הרלוונטים המפורטים בגיליון הדרישות).
.5 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.6 תשלום אגרות, היטלי פיתוח, היטלי השבחה, תאגיד המים, ומתן הערבויות המתאימות
להבטחת תשלום החיובים.
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2019015 בתאריך: 20/11/19
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
סעיף:2 מספר בקשה: 20190176 תיק בניין: 214400
BAKPIRUT00002
פרוטוקול רשות רישוי מקומית ישיבה מספר: 2019015 בתאריך: 20/11/2019
מבקש:
• חמדת ישראל ייזום ובניה בע"מ
הציפורן 216 קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
יפו 216 ירושלים
עורך:
• שחר בן חמו
פסגות 3 פסגות
מתכנן שלד הבנין:
• משה הילו
תכלת מרדכי 822 ירושלים
מודד:
• יורם אלישיב
הרכבים 9 ירושלים
אחראי בקשה:
• רחלי רבינוביץ - בודקת היתרים
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 6042025007
כתובת הבניין: אנפה 4 קרית מלאכי שכונה: שכ' גבעת הסביונים
גוש וחלקה: גוש: 2929 חלקה: 49 מגרש: 224
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
אזור מגורים ב בניה חדשה 1499.24 369.97 15
מהות הבקשה
בקשה להקמת בניין מגורים בעל 3 כניסות, בן 3 קומות (קרקע+,)2 סה"כ 15 יח"ד,
הכולל:ממ"דים, מרפסות, חניות, פרגולות וגדרות.
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: 163/02/18
שטח המגרש: 2518 מ"ר (לפי נסח טאבו)
אזור מגורים ב' -
מספר קומות:עד 3 קומות, כולל קומת קרקע ו/או עמודים.
שטח עיקרי מותר מעל הקרקע למגרש: 1500 מ"ר.
שטח שרות מותר מעל הקרקע למגרש: 300 מ"ר.
סה"כ שטח מותר למגרש: 1800 מ"ר.
תכסית: 750 מ"ר.
מספר יח"ד:15
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2019015 בתאריך: 20/11/19
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:7
קוי בניין: לפי המסומן בתשריט.
חניה: החניה תהיה בתוך תחומי המגרש, ועפ"י תקן חניה תקף בעת מתן ההיתר.
מגרשי החניה - בשטחים הציבוריים, לאורך כבישים ובמגרשים הפרטיים - יעוצבו כך שלא יראו משטחים
גדולים, ע"י שילוב נטיעות באיי גינון, הכל על בסיס תכנית פיתוח מחייבת.
לא יותר תכנון יותר מ-7 מקומות חניה ברצף, ללא "אוזן" גינון, בה ינטע לפחות עץ בכיר אחד.
גדרות: הגדרות, המעקות והקירות התומכים לפי פרט מחייב בתוכנית הפיתוח:
גובה גדר הגובלת עם רחוב/שצ"פ/מעבר ציבורי יהיה 2.00 מ' מאמצע המגרש, גובה גדר בין שכנים תהיה מינימום
1.50 מ'.
בתוך הגדרות תותקנה גומחות עבור מערכות מים, טלפון וחשמל, עפ"ינספח תכנית פיתוח.
חומרי בניה: חזיתות המבנים יצופו מחומרים עמידים לאורך זמן, כגון: שיש או אבן נסורה, גרניט פורצלן, זכוכית
או כל חומר עמיד ואסטטי אחר באישור הועדה המקומית. לא תותר בניה בחומרי גמר כגון: פלסטיק, גבס, טיח
שפריץ וכו'.
חזות המבנים: - חזיתות המבנים תהיינה מדורגות בנסיגות, היוצרות מרפסות לא מקורות.
יותר קירוי המרפסות הנוצרות עקב דירוג או נסיגת הקומה העליונה, ע"י פרגולה עשויה עץ או ברזל, והמהוות מסגרות
פתוחות - הכל באישור הוועדה המקומית.
לא יותר קירוי מרפסות גג ע"י בניה קשיחה דוגמת רעפים, אסבסט או בטון.
- בבניינים משותפים תוצבנה אנטנות מרכזיות
- לא תותר התקנת צנרת גלויה או מרזבים על קירות חיצוניים של בניינים, ולא תותר
הבלטתם של מתקני מיזוג אוויר מעבר לקו חזית הבניין.
- על גגות הבתים יותקנו מסתורים למתקנים השונים, לרבות דוד"ש. במקרה של גגות
משופעים, הדודים יוסתרו בחלל הגג.
- מתקן לתליית כביסה יתוכנן כחלק אינטגרלי מעיצוב המבנה. לא תותר התקנת מתלי כביסה ללא מסתורים, לא
יותר שימוש בשלבי .p.v.c או חומרים אחרים שאינם עמידים לאורך זמן.
- מיכלי הדלק הביתיים ישולבו בעיצוב הבית והגינה, או יוסתרו.
- אספקת הגז תהיה דרך מיכלי גז תת-קרקעיים, המספקים כל מגרש.
תכסית מבוקשת: 695.23 מ"ר
קוי בניין מבוקשים: קדמי- 7 מ', אחורי וצדדי- 5 מ'.
מ ה ל ך ד י ו ן
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מציג את הפרוייקט ומסביר כי מדובר בבקשה להקמת בניין מגורים בעל 3 כניסות,
בן 3 קומות (קרקע+,)2 סה"כ 15 יח"ד, הכולל:ממ"דים, מרפסות, חניות, פרגולות וגדרות.
וממליץ לאשר את הבקשה.
מר אליהו זוהר ראש העיר ויו"ר הועדה - עפ"י המלצת מהנדס העיר הבקשה מאושרת.
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2019015 בתאריך: 20/11/19
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:8
ה ח ל ט ו ת
לאשר את הבקשה בתנאים:
.1 אין להפיק תעודת גמר עד סיום ביצוע שינוי מיקום הכניסות לחניות ע"י היזם לשביעות
רצון מהנדס העיר.
.2 יש לראות הכנת תשתית למיקום מעבים על הגגות כתנאי לתעודת גמר.
.3 לא יינתן אפשרות לפתיחת פתחים בגדרות שנמצאות על גבול מגרש לכיוון הכבישים
הפנימיים של השכונה.
.4 אישור מכון בקרה על תקינות תוצאות בקרת התכן (עד לתחילת פעילותו של מכון הבקרה
יש להחתים את הגורמים הרלוונטים המפורטים בגיליון הדרישות).
.5 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.6 תשלום אגרות, היטלי פיתוח, היטלי השבחה, תאגיד המים, ומתן הערבויות המתאימות
להבטחת תשלום החיובים.
________________ ______________
אדר' נעם רווחה מר אליהו זוהר
מהנדס העיר יו"ר הוועדה
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2019015 בתאריך: 20/11/19
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ