פרוטוקול מליאת הועדה לתכנון ובנייה מס' 10

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 10/12/2019

י"ב כסלו תש"ף

פרוטוקול ישיבת מליאת הועדה המקומית

ישיבה מספר: 201910 ביום רביעי תאריך 27/11/19 כ"ט חשון, תש"ף בשעה 09:00

השתתפו:

אדר' בנימין כהן אדריכל הבקשה 20190024

חברים:

מר אליהו זוהר יו"ר הועדה וראש העיר

מר שמעון חזן חבר הועדה

מר שי סיום חבר הועדה

מר יוסי סולימני חבר הועדה

מר שלומי מלכה חבר הועדה

מר אליאור עמר חבר הועדה

מר נדב ויצמן חבר הועדה

נציגים:

גב' חגית אלמוגי נציגת ועדה מחוזית

סגל:

אדר' נעם רווחה מהנדס העיר

עו"ד עידית יפת לוי יועצת משפטית

גב' שירה מעודה מנהלת הועדה

אינג' יורי רחמן מהנדס רישוי

מוזמנים:

אדר' בנימין כהן עורך בקשה מס' 20190024

מר סמי גל מגיש בקשה מס' 20190024

נעדרו

חברים:

מר מישל טפירו חבר הועדה

מר אברהם בבר אזולאי חבר הועדה

מר בצלאל מזרחי חבר הועדה

מר מוטי יעקובוב חבר הועדה

מר יעקב טלה חבר הועדה

גב' מירי דדון חברת הועדה

נציגים:

מר איציק סלובו נציג משרד הבריאות

מר יורם חסני נציג ר.מ.י

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

מר אלי בן שושן נציג כיבוי אש

מר רם סלהוב נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה

סגל:

עו"ד משה מליק סגן יועמ"ש

מר איתי קורן מבקר העירייה

מר תמיר היזמי מנכ"ל העיריה

מר רפאל אבייב מפקח הועדה

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:3

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 10/12/2019

י"ב כסלו תש"ף

פרוטוקול ישיבת מליאת הועדה המקומית

ישיבה מספר: 201910 ביום רביעי תאריך 27/11/19 כ"ט חשון, תש"ף בשעה 09:00

(קובץ מליאה – התחלה – )01:06

ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה 09:20 בח.ישיבות בבנין העירייה בקרית מלאכי.

אליהו זוהר-ראש העיר ויו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את

אישור פרוטוקול מס' 20199 מיום .31.10.19

החלטה: הפרוטוקול מאושר פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, מר שי סיום, מר נדב ויצמן, מר יוסי סולימני, מר שלומי מלכה ומר

אליאור עמר.

נושאים על סדר היום:

(קובץ מליאה – 01:38 – )11:42

סעיפים 1 ו-2 נידונו ביחד.

.1 הודעה לפי סעיף 14 ביטול הפקעה - בנין העירייה.

הודעה לפי סעיף 14

לפקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור), ,1943 ולפי חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965

.1 בתוקף סמכותה לפי סעיפים 189 ו-190 לחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-,1965 ובהתאם לסעיף 14

לפקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור), 1943 (להלן-הפקודה),

מוסרת בזה הוועדה המקומית לתכנון ובניה קרית מלאכי ,הודעה כי היא חוזרת בה מכוונתה להפקיע את הקרקע

המתוארת בתוספת , אשר ביחס אליה פורסמה הודעה לפי סעיף 5 ו -7 לפקודה ,

בילקוט הפרסומים 8112 התשע"ט , 14/2/2019 , עמ' 7617 לעניין תכנית 107/03/8 .

.2 תיאור הקרקע-

חטיבת קרקע המהווה בגוש 2407 חלקה 62 בקריית מלאכי

יעוד: משרדי המועצה המקומית , צבוע בצבע אפור לבן .

סך הכך שטח ההפקעה 501 מ"ר.

אליהו זוהר

יושב ראש הוועדה המקומית

לתכנון ולבנייה קריית מלאכי

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:4

החלטה: ביטול הפקעה לפי סעיף ,14 בבנין העירייה, יעוד: משרדי המועצה המקומית, מאושר פה אחד. יש לשלוח

הודעה לר.מ.י.

נוכחים בהצבעה: *מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, מר שי סיום, מר נדב ויצמן, מר יוסי סולימני, מר שלומי מלכה ומר

אליאור עמר.(*=נכח בדיון לא נכח בהצבעה).

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:5

.2 הפקעה לפי סעיף 5 ו-7 בנין העירייה בעלות.

הודעות בדבר רכישת קרקעות לצורכי ציבור

הודעה על כוונה לרכוש זכויות בקרקע ולקנות חזקה בקרקע שסעיף 5א לפקודה לא חל לגביה לפי סעיפים 5 ו–7

לפקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור), 1943 , ולפי חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965 .

.1 בתוקף סמכותה לפי סעיפים 189 ו–190 לחוק התכנון והבניה התשכ"ה – 1965 לתכנית ובהתאם לתכנית

מס' 107/03/8 (להלן התכנית) שהודעה בדבר אישורה פורסמה בילקוט הפרסומים 3263 י"ב בחשון

התשמ"ו 27/10/1985 עמ' 632 (להלן התכנית )

מוסרת בזה הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה קרית מלאכי (להלן – הוועדה), בהתאם לסעיפים 5 ו–7

לפקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור ( )1943להלן – הפקודה), כי הקרקע המתוארת בסעיף 4 להלן –

(להלן – הקרקע) דרושה לצורך ציבורי כמשמעותו בסעיף 188 לחוק התכנון והבניה.

.2 בכוונת הוועדה לקנות בעלות בקרקע האמורה, ועל כל אדם שיש לו חזקה בקרקע האמורה למסור את חזקתו

בתוך 60 ימים מיום פרסום הודעה זו.

.3 הוועדה מוכנה לשאת ולתת בדבר רכישת הזכות הנדרשת בקרקע. לפי הפקודה והחוק לתיקון דיני הרכישה

לצורכי ציבור , התשכ"ד – 1964 , בעל זכות בקרקע רשאי לדרוש פיצוי בשל רכישת הזכות וזאת כנגד

מסירת החזקה בה .התובע פיצויים בגין זכות או טובת הנאה כלשהן בקרקע ,ישלח בתוך 60 ימים מיום

פרסום הודעה זו אל הוועדה את טענותיו, בצירוף מסמכים להוכחת זכותו בקרקע .

.4 תיאור הקרקע - חטיבת קרקע בקרית מלאכי , בניין העיריה המזוהה

כגוש: 2407 חלקה 62

יעוד: משרדי המועצה המקומית

צבוע בצבע אפור לבן

סה"כ שטח להפקעה 501 מ"ר .

העתק תשריט התכנית המאושרת נמצא בוועדה לתכנון ובניה בעיריית קרית מלאכי ,

וכל המעוניין רשאי לעין בו בשעות קבלת קהל.

אליהו זוהר

יושב ראש הוועדה המקומית

לתכנון ובניה קרית מלאכי

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מדובר פה על בניין העירייה שנמצא כאן.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: לא, יש המשך, נעם. מגרש .20

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מדובר פה על המגרש הזה של בניין העירייה. שאנחנו הבעלים של

הבניין אבל לא של הקרקע, אז אנחנו מפקיעים את הקרקע.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: רגע, אבל יורי צריך להסביר, עשינו,

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: יש כאן 2 סעיפים.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:6

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: עשינו כבר הפקעה, ההפקעה שעשינו לא היתה נכונה, אנחנו

מבטלים, בסעיף הראשון אנחנו מבטלים את ההפקעה ובסעיף השני אנחנו עושים את ההפקעה בצורה

נכונה. אתה יכול להסביר למה היא לא היתה,

חבר הועדה מר נדב ויצמן:כן, איפה היתה הטעות?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: הטעות פשוט בהגדרה. יש שתי אפשרויות, לקבל זכות על הקרקע

ויש לקבל בעלות. עכשיו, הפרסום היה על זכות הקרקע ואנחנו דיברנו עם היועצת המשפטית, היא

אמרה למה לא ניסיתם לעשות גם, לקבל בעלות על הקרקע.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:לא יכולתם לדבר איתה לפני?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: לא, דיברנו על זה פשוט, הנוסח פרסום שקיבלנו ממי שרושם את

הדברים האלה, שלח לנו נוסח סטנדרטי כזה והשתמשו בנוסח הזה.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:אוקי.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: אבל ברגע שיש אפשרות לקבל בעלות אז צריך לנסות. אז אנחנו

עושים עכשיו, מבטלים את הזכות ורוצים לקבל בעלות על זה. ועל זה אנחנו מכריזים כבעלים כאן.

עמוד 2 דף שלישי זה על אותו נושא.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: הסעיף הראשון זה הביטול, הסעיף השני זה התיקון לביטול, בקשת

בעלות.

חבר הועדה מר יוסי סולימני: אז מה, מצביעים אליהם בנפרד?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: כן.

חבר הועדה מר יוסי סולימני: אז קדימה.

חבר הועדה מר אליאור עמר: רגע, אני רוצה שניה להבין, בנוסח שמפורסם פה, אני מניח שזה

נוסח סטנדרטי וטכני, אבל הוועדה מוכנה לשאת ולתת בדבר רכישת הזכות.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: הנוסח כתוב בחוק.

חבר הועדה מר אליאור עמר: אין בעיה, בגלל זה אמרתי, אני מניח שזה נוסח טכני.

חבר הועדה מר יוסי סולימני: אם יש מישהו שיש לו טענה שיש לו בעלות והוא רושם,

חבר הועדה מר אליאור עמר: לא, זה ברור לי, אבל אמרנו בתחילת הישיבה, עוד מחוץ

לפרוטוקול,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אנחנו מקווים שפעם שעברה שפרסמנו לא קיבלנו התנגדות, אם

יהיה שקט,

חבר הועדה מר אליאור עמר: כן, אנחנו מנהלים את ההליך בעצם מול הרשות שהשטח נמצא,

מול רמ"י שכרגע נמצא השטח בבעלותה. אנחנו נצטרך לשלם להם כסף על זה?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אם הם ירצו.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:7

חבר הועדה מר נדב ויצמן:יתכן,

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: בטח.

חבר הועדה מר נדב ויצמן: אבל צלי אמר שאין כסף.

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: זה כמו שהיה פעם במרכז צעירים, גם שילמנו שם. אבל הם עשו

הנחה.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אמרתי שיש בתיק של הנכס הזה, בתיק של נכס של בניין העירייה,

יש בתיק נכס, איזה שהוא מסמך ישן משנת לדעתי, אני אומרת מהזיכרון, 1992 בערך, מסמך שראינו

שרצו, ביקשו מהמנהל לחתום הסכם חכירה והמנהל רצה בערכים של אז איזה סכום של חצי מיליון

שקל.

חבר הועדה מר אליאור עמר: בערכים של אז.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: כן, בערכים של אז. אז אנחנו מנסים לעשות איזה שהוא עוקף מה

שנקרא, אולי המנהל יהיה אדיש ויגיד שהוא לא מתנגד להפקעה, כי בפעם הקודמת שפרסמנו לא

קיבלנו איזה שהיא התייחסות, המנהל לא ישר הרים טלפון, רגע, רגע, תשלמו לי. ניסינו לעשות איזה

שהוא תרגיל, בסוף זה לצרכי ציבור, זה משמש את הציבור. על בתי ספר אנחנו לא משלמים, גם

בהסכמי חכירה. אין שום הצדקה, אנחנו לא חושבים,

חבר הועדה מר אליאור עמר: את אומרת לא קיבלנו טלפון, יש איזה שהיא חובת יידעו,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אנחנו שולחים להם, כן.

חבר הועדה מר אליאור עמר: באופן ישיר למנהל, לא סתם לפרסם בעיתון.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: לא, חוץ מהפרסום בעיתון שולחים להם גם הודעה.

חבר הועדה מר אליאור עמר: הבנתי.

גב' חגית אלמוגי: מה ייעוד הקרקע?

חבר הועדה מר אליאור עמר: ואם וכאשר,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: משרדי המועצה המקומית. כל התכנית,

נציגת הועדה המחוזית גב' חגית אלמוגי: כל האפורים האלה זה משרדי?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: לא. האפורים הם מרכז אזרחי ומסחרי, זאת ההגדרה.

נציגת הועדה המחוזית גב' חגית אלמוגי: נכון. אבל המועצה נמצאת במרכז,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: נכון, אבל בשורה של החלקה, בתכנית עצמה, בתקנון, יש תקנון

ובשורה יופיע שם משרדי המועצה המקומית.

נציגת הועדה המחוזית גב' חגית אלמוגי: אני לא הבנתי, אבל אני אשמח להבין.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: תראי, זה מאד מיוחד, קשה להבין. זה ממש תקנון מיוחד,

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:8

תסתכלי.

נציגת הועדה המחוזית גב' חגית אלמוגי: מרכז אזרחי.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: את רואה, על החלקה הספציפית הזאת, משרדי המועצה המקומית.

את רואה בצד שמאל את משרדי המועצה. זה מיועד למשרדי המועצה ולכן עשינו את זה להפקעה.

נציגת הועדה המחוזית גב' חגית אלמוגי: אבל עדיין בייעוד הקרקע שלו זה לא שטח שמיועד,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אזרחי ציבורי, ככה כתוב.

נציגת הועדה המחוזית גב' חגית אלמוגי: אזרחי ציבורי?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: סליחה, אזרחי מסחרי.

נציגת הועדה המחוזית גב' חגית אלמוגי: זהו.

חבר הועדה מר אליאור עמר: מה יקרה אם וכאשר,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אבל כתוב למשרדי המועצה, הוקמו פה משרדי המועצה.

נציגת הועדה המחוזית גב' חגית אלמוגי: לא, שימוש בסדר, אבל ייעוד הקרקע את מפקיעה,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הנה, כתוב פה ככה, מרכז עסקים ואזרחי.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: את רואה? פה כתוב מרכז עסקים ואזרחי.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה ייעוד, את רואה? תחת העמודה של ייעוד.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: וכאן כתוב בייעוד משרדי המועצה המקומית.

נציגת הועדה המחוזית גב' חגית אלמוגי: לא, אני הבנתי את זה.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: הצבע, לא צבעו אותו בצבע אחר.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: ופה בייעוד כתבו גם כן שזה משרדי המועצה המקומית, בקטע רק

של אלה, בסדר? את רואה? כל הייעוד של כל החלקות האלה.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: החלקות האלה, כתוב מרכז מסחרי.

נציגת הועדה המחוזית גב' חגית אלמוגי: אבל בסעיף הפקעות הייעוד לא צריך להיות ייעוד,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: זה ייעוד משרדי, כתוב לצורכי ציבור.

נציגת הועדה המחוזית גב' חגית אלמוגי: לא, הייעוד זה לא משרדי. הייעוד זה מרכז אזרחי, רגע,

שניה, אני רק שואלת בטכני,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אנחנו אומרים שהייעוד זה לפי התקנון, לא לפי הצבע, זה הייעוד.

נציגת הועדה המחוזית גב' חגית אלמוגי: לא, זה השימוש.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:9

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: לא, ייעוד, כתוב למעלה ייעוד, לא שימוש. תעלי למעלה, בטבלה

כתוב ייעוד.

נציגת הועדה המחוזית גב' חגית אלמוגי: הייעוד הוא מרכז עסקים ואזרחי?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: לא, בשורה הזאת.

נציגת הועדה המחוזית גב' חגית אלמוגי: הייעוד.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: נכון.

נציגת הועדה המחוזית גב' חגית אלמוגי: זה הייעוד.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: כל החלקות, מ-5 עד ,14 הייעוד הוא מרכז עסקים ואזרחי,

נציגת הועדה המחוזית גב' חגית אלמוגי: אז למה זה סוגריים?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: לא יודעת. ולשם את רואה, שם כתוב גם משרדים.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: זה נראה לי עשו כאן ידני.

נציגת הועדה המחוזית גב' חגית אלמוגי: לא, לא, אני מבינה את זה.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אני לא יודעת, זה ידני, מישהו שם ידני בסוגריים, אני לא יודעת

אם זה במקור, את רואה? משרדי המועצה המקומית. מבחינתנו הייעוד הוא משרדי המועצה

המקומית לצורכי ציבור. זה הייעוד. עכשיו בצבע, במפה זה אפור.

חבר הועדה מר אליאור עמר: ובניין העיריה הוא 15.20?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: תשימי לב שזה רשום. אם זה לא היה רשום גם עדיין יכול להיות,

נציגת הועדה המחוזית גב' חגית אלמוגי: לא, אבל עדיין הייעוד הוא,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: משרדי המועצה המקומית, כתוב במפורש. זה לא חוזי, זה כתוב

בתקנון של התכנית.

נציגת הועדה המחוזית גב' חגית אלמוגי: על פי התשריט זה מרכז אזרחי.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: תשריט זה צבע, זה לא מה שכתוב, מה שקובע זה התקנון.

(מר ללו זוהר יצא מהישיבה)

חבר הועדה מר אליאור עמר: עכשיו, אם לפני 50 שנה, הסכום היה חצי מיליון שקל, אז מה הערך

הריאלי של חצי מיליון שקל היום, עדיף לא לחשוב בכלל.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: נכון. בוא נראה מה יקרה, אנחנו מתחילים.

חבר הועדה מר אליאור עמר: ואם וכאשר הם ידרשו מאיתנו כסף, מה נעשה?

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:10

חבר הועדה מר יוסי סולימני: יכול להיות שנוותר על ההפקעה.

חבר הועדה מר אליאור עמר: נשאיר את המצב כמו שהוא? זה גם אפשרי?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: לא טוב להשאיר את המצב כמו שהוא, הגיע הזמן להסדיר את זה.

חבר הועדה מר אליאור עמר: אולי לבקש זכות על הקרקע זה כן דבר חכם.

(מר שמעון חזן יצא מהישיבה)

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לפני 50 שנה זה היה חצי מיליון לירות.

חבר הועדה מר אליאור עמר: אז בערכים ריאליים של היום זה 50 מיליון.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: זכות חזקה יש לנו, אני צריכה זכות חזקה? אף אחד לא טוען

שאנחנו לא יכולים להחזיק פה.

חבר הועדה מר אליאור עמר: 50 שנה אחרי פלוס? נראה לי שכן.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: תעבור למנהל מחצי מיליון לירות לשקלים,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אני חושבת שבכלל אם ניהלו משא ומתן עם המנהל,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה 50 שקל.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: שניה רגע, אם ניהלו משא ומתן עם המנהל היה צריך להגיד להם

חבר'ה, דברו איתי על ערכי קרקע בשנות ה-,60 נראה את קריית מלאכי יושבת פה עוד משנות ה-60

או משנות ה-,50 זה המחיר שצריך לדבר עליו. זה שאף אחד לא הסדיר את זה, הציבור לא צריך

לסבול ולשלם עכשיו בערכים של היום, זה לא הגיוני.

חבר הועדה מר יוסי סולימני: אבל לא רק זה, אני חושב שגם כן היום יש מערכת יחסים מאד

מאד פרודוקטיבית בין העירייה למנהל. יש הרבה מאד פרויקטים שהמנהל מעורב בתוך העיר ואנחנו

בסיג ושיח איתם כל הזמן. יכול להיות שזה יכול להיכנס כאחד הדברים למשא ומתן. איך אמר אסף,

מנהל המחוז, אמר המנהל זה גוף עסקי, בסך הכל בסוף אנחנו רוצים להרוויח כסף. אבל גם כגוף

עסקי אפשר לנהל איתם משא ומתן, זה לצורכי ציבור, זה לא שפה מישהו עכשיו הולך להשביח את

הקרקע ולבנות פה איזה מגדל מגורים ומשרדים ולהרוויח פה כסף על הגב של המנהל. לכן אני חושב

שהתהליך הוא נכון, בוא נתחיל אותו, ככל שיהיו בעיות נביא את זה שוב חזרה. זה לא איזה שהוא

מצב שזה בלתי הפיך.

חבר הועדה מר שלומי מלכה: השאלה אם אנחנו על בעלות ואין כסף ולא מסתדר, אנחנו יכולים

לחזור לזה של זכות?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: זכות יש לנו, מה אני צריכה זכות? אני פה, מישהו אמר לי ללכת?

חבר הועדה מר אליאור עמר: מה את צריכה בעלות?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: כי לפעמים,

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: כל תוספת שאתה עושה בבניין, אתה צריך אישור מנהל.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:11

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: כי לפעמים כשאנחנו מבקשים בקשות,

חבר הועדה מר שלומי מלכה: זה כמו שאתה עושה היוון,

חבר הועדה מר יוסי סולימני: נגיד שאתה רוצה עכשיו להוסיף קומה אתה לא יכול, אתה צריך

את האישור שלהם.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: לא, לא, זה גם בעיה, אתה יכול בהסכמת מנהל. אבל כשהגשנו

בקשות, למשל לשיפוץ של המבנה של העירייה, ביקשו מאיתנו מסמך הוכחת בעלות. אחד התנאים

היה, כדי לקבל תקציב לשיפוץ, מסמך הוכחת בעלות. והתקשינו מאד, אני נתתי פרשנות, הוצאתי

מכתב והייתי צריכה לפרש. יש לנו זכויות שהזכויות שלנו רק במבנה. מבחינה משפטית החוק קובע

שהבעלות הולכת לפי הבעלות בקרקע. אז לכאורה, מי שבעלים גם היום של המבנה זה רשות מקרקעי

ישראל, מה שקובע זה הבעלות בקרקע, למרות שאנחנו קנינו את המבנה הזה בכסף, העירייה קנתה,

אני לא אוהבת את, העירייה קנתה את המבנה בכסף, שילמה עליו וגם בנתה תוספות פה על חשבונה.

אז למה, צריך להסדיר את זה, זה המצב הנכון.

(מר שמעון חזן חזר לישיבה)

חבר הועדה מר שלומי מלכה: אני גם יודע שזה לא בעלות כל תוספת, אפילו מעלית אז משלמים

למנהל כסף על התהליכים האלה.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: נכון.

חבר הועדה מר שלומי מלכה: כשזה בעלות לא משלמים.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: גם זמן.

חבר הועדה מר יוסי סולימני: יאללה, אפשר להצביע, בואו נתקדם חברים, יש סדר יום עמוס.

חבר הועדה מר אליאור עמר: דווקא לא נראה לי כזה עמוס.

חבר הועדה מר יוסי סולימני: עמוס, עמוס.

חבר הועדה מר אליאור עמר: יאללה, נו, בסדר.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: מי בעד?

חבר הועדה מר שמעון חזן: מי בעד?

חבר הועדה מר יוסי סולימני: מצביעים, כולם בעד. פה אחד.

חבר הועדה מר שמעון חזן: פה אחד.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: ראש העיר יצא.

חבר הועדה מר שמעון חזן: בסדר גם הוא, גם הוא.

החלטה: מאושר על ידי כל חברי המליאה.

חבר הועדה מר יוסי סולימני: אז רק שיהיה ברור שההצבעה היא על שני הסעיפים, כן?

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:12

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: כן, כן.

חבר הועדה מר יוסי סולימני: אחד, לבטל את מה שעשינו בהתחלה והשני זה להגיש בקשה

מתוקנת.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אגב, באמת, כל הדברים האלה שאנחנו עושים עכשיו, אנחנו עושים

הסדרה של דברים שנודע לנו כתוצאה מזה שהגשנו בקשות לקבל תקציבים וגילינו שקרקעות שהנחנו

שהן בבעלות שלנו, לא רשומות על שמנו, ואנחנו צריכים להביא אישורים שהן בבעלותנו ואין לנו

אישורים כאלה.

חבר הועדה מר שמעון חזן: אבל כל כך קשה, כאילו שהוא שטח, כאילו הוא לא שלנו?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: חום והוא אמור להיות ציבורי, נכון. אבל אין הסדרה של בעלות. יש

הסדרה תכנונית, אין הסדרה קניינית. צריכה להיות הסדרה קניינית.

החלטה: הודעה על הפקעה לפי סעיף 5 ו-7 בבנין העירייה, יעוד: משרדי המועצה המקומית, מאושרת פה אחד. יש

לשלוח הודעה לר.מ.י.

נוכחים בהצבעה: *מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, מר שי סיום, מר נדב ויצמן, מר יוסי סולימני, מר שלומי מלכה ומר

אליאור עמר.(*=נכח בדיון לא נכח בהצבעה).

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:13

(קובץ מליאה – 11:42 – )21:02

.3 הפקעה לפי סעיף 5 ו-7 בית ארן דרך משולבת, בעלות.

הודעה על כוונה לרכוש זכויות בקרקע ולקנות חזקה

בקרקע שסעיף 5א לפקודה לא חל לגביה

לפי סעיפים 5 ו-7 לפקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור), ,1943

ולפי חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965

.1 בתוקף סמכותה לפי סעיפים 189 ו-190 לחוק התכנון

והבנייה, התשכ"ה-,1965 ובהתאם לתכנית מס' 67/102/02/18

(להלן-התכנית), שהודעה בדבר אישורה פורסמה בילקוט הפרסומים 5463

כ"ו בחשון התשס"ו עמ' 631 (להלן-התכנית), מוסרת בזה הוועדה מקומית

לתכנון ובניה קריית מלאכי(להלן-הועדה), בהתאם לסעיפים 5 ו-7 לפקודת

הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור), 1943 (להלן-הפקודה),כי הקרקע המתוארת

בסעיף 4 (להלן-הקרקע) דרושה לצורך ציבורי

.2 בכוונת הוועדה לקנות בעלות בקרקע האמורה, ועל כל

אדם שיש לו חזקה בקרקע האמורה למסור את חזקתו

בתוך 60 ימים מיום פרסום הודעה זו.

.3 הוועדה מוכנה לשאת ולתת בדבר רכישת הזכות הנדרשת בקרקע.

לפי הפקודה והחוק לתיקון דיני הרכישה לצורכי ציבור, התשכ"ד-,1964

בעל זכות בקרקע רשאי לדרוש פיצוי בשל רכישת הזכות וזאת כנגד

מסירת החזקה בה.

התובע פיצויים בגין זכות או טובת הנאה כלשהן בקרקע, ישלח בתוך

60 ימים מיום פרסום הודעה זו אל הוועדה את טענותיו, בצירוף מסמכים

להוכחת זכותו בקרקע.

.4 תיאור הקרקע-

חטיבת קרקע בקריית מלאכי, מתחם בית ארן

כגוש: 2469 חלק מחלקה:82

יעוד: דרך משולבת

העתק תשריט התכנית המאושרת נמצא בוועדה לתכנון ובניה בעיריית קריית מלאכי,

וכל המעוניין רשאי לעיין בו בשעות קבלת קהל.

אליהו זוהר

יושב ראש הוועדה המקומית

לתכנון ולבנייה קריית מלאכי

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:14

חבר הועדה מר יוסי סולימני: אנחנו בסעיף ,3 מי מסביר?

נציגת הועדה המחוזית גב' חגית אלמוגי: אני שואלת רגע בעניין הזה, יש עוד מבנים תחת המרכז

האזרחי, כמו המרפאה ומד"א ומכבי אש?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: זה גם כן בלגן, כי הם דווקא כן רשומים על שם העירייה ומוחזקים

אצל אחרים, זה בכלל סלט שלם.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: שימו לב, אנחנו חילקנו את ההפקעות שלנו לשני דברים. דיברנו עם

מנהל מקרקעי ישראל, כל שטח שכתוב למוסדות ציבור או שצ"פ או דרך, העירייה יכולה להפקיע

אותם. עכשיו, הבעיה של המנהל, הם לא מוכנים לתת לנו בעלות על קרקעות של מוסדות ציבור

ושצ"פים. ואז יש לנו בעיה, אנחנו על שצ"פים ומוסדות ציבור יכולים רק להכריז כבעלי זכות.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: זה תלוי בתכנית, חבר'ה. יש תכניות שמאפשרות את זה, יש תכניות

שמגבילות את האפשרות להפקיע, זה כתוב בתוך הוראות התכנית.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: כאן כתוב שכל שטחי הציבור, אנחנו יכולים לקבל זכות על הקרקע,

לא בעלות.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: חזקה.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: חזקה. עכשיו, דיברנו עם המנהל, אמרנו מה לגבי כבישים וכל זה?

אומרים, אתם יודעים שעל כבישים אין לנו בעיה, אתם יכולים להכניס כבעלים. אז בגלל זה אנחנו

חילקנו,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: למרות שכתוב,

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: כן, למרות שכתוב שרק,

נציגת הועדה המחוזית גב' חגית אלמוגי: יש סעיף הפקעה בהוראות של התכנית?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: כן.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: כן.

נציגת הועדה המחוזית גב' חגית אלמוגי: והם לא כוללים את מבני הציבור?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: לא. יש היום הוראה בתכנית שאומרת ששטחים שבבעלות רשות

מקרקעי ישראל לא תופקע הבעלות אלא תינתן זכות חזקה. ככה הניסוח, היא מגבילה את הזכות

שלהם כאשר מדובר ברשות מקרקעי ישראל. מצד שני, רשות מקרקעי ישראל, יש לה אינטרס שנפקיע

את הכבישים, כי אז היא עלולה גם להיות נתבעת.

נציגת הועדה המחוזית גב' חגית אלמוגי: את הכבישים כן, הבנתי.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: היא בעצמה עלולה להיות נתבעת על אירועים שקורים שם. אין לה

צורך לתחזק שם או לשמר את הבעלות שלה.

חבר הועדה מר שמעון חזן: מה זה להפקיע כבישים? לא הבנתי.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: כביש. אם הוא היה פעם שטח, בתכנית הזאת, זו התכנית של שפץ,

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:15

כשעושים הסדרה מחדש, עושים לפעמים חילופי שטחים ומשנים ומזיזים אז יכול להיות שפעם

השטח איפה שמסומן הכביש היה למגורים לדוגמא, היה בייעוד מגורים. אז ברגע ששינו אותו לכביש,

אז משנים את הייעוד שלו קודם ואחרי שמשנים את הייעוד מפקיעים את הבעלות.

(מר ללו זוהר חזר לישיבה)

חבר הועדה מר אליאור עמר: על מה מדובר, עוד פעם, סליחה?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: מה?

חבר הועדה מר אליאור עמר: איפה, באיזה רחוב?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: זה רחוב גולן.

חבר הועדה מר אליאור עמר: איפה זה רחוב גולן?

חבר הועדה מר שמעון חזן: איפה ששפץ בנו.

חבר הועדה מר אליאור עמר: איזה מהם, איזה פרויקט?

חבר הועדה מר יוסי סולימני: מקביל לבר יהודה.

חבר הועדה מר שמעון חזן: האפור הזה.

נציגת הועדה המחוזית גב' חגית אלמוגי: תרשים סביבה.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: זה רחוב הגולן,

חבר הועדה מר נדב ויצמן:איפה שהיה האצטדיון?

חבר הועדה מר שמעון חזן: בית ארן.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:בית ארן?

חבר הועדה מר שמעון חזן: כן, זה.

חבר הועדה מר אליאור עמר: אה, אוקי.

חבר הועדה מר יוסי סולימני: אתה עוד לא נולדת כשהיה שם אצטדיון.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:בטח, אני הייתי שם בצופים, הייתי בזה, מה קרה לך?

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: היינו ילדים קטנים.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: תסתכלו על החלקה הזאת, ,82 שעליה אנחנו מדברים.

חבר הועדה מר אליאור עמר: יש שם היום כניסה לחניה, מה יש שם?

חבר הועדה מר נדב ויצמן:יש שם רחוב ממש צפוף.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:16

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: כניסה לחניה זה מכאן. אני מדבר על המקום הזה. החלקה היא

חודרת לכבישים, אתם רואים? זה דרך משולבת נקרא.

חבר הועדה מר אליאור עמר: כן.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: אז אנחנו בעצם רוצים להפקיע את השטחים האלה, לקבל עליהם

בעלות.

חבר הועדה מר שמעון חזן: מה יש היום בשטחים האלה?

חבר הועדה מר נדב ויצמן:מה יש שם היום על השטח הזה?

נציגת הועדה המחוזית גב' חגית אלמוגי: זה דרך משולבת.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: תעשה תצ"א, נראה מה יש שם.

חבר הועדה מר אליאור עמר: בבעלות מי זה נמצא היום?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: אנחנו לא בעלים, בגלל שהחלק הזה בעבר היה צבע כחול למגורים,

בבעלות של המנהל. עכשיו אנחנו מפקיעים את הזנבות האלה בשביל לקבל בעלות, כבעלי הקרקע על

הכביש, וכאן, בפרסום הבא יש כאן חלק שהיא חודרת לכאן, אנחנו מקבלים את זה כבעלי זכות על

השצ"פ.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:מה התכניות לעשות בשצ"פ?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: לא יודע, זה משהו אחר. קודם כל צריך לקבל זכות על הקרקע.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: יורי הוא איש תכנון, הוא מסדיר, הוא לא יודע מה התכניות.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: מה שתחליטו לעשות אחר כך בשצ"פ, זה כבר אתם תחליטו, אבל

אנחנו בינתיים צריכים להפקיע כדי לקבל חזקה.

נציגת הועדה המחוזית גב' חגית אלמוגי: זה לא הם מחליטים, יש תכנית שקבעה את ייעוד הקרקע.

אני רואה גם שיש הנחיות מיוחדות, יכול להיות שיש, צריך לבדוק בהוראות התכנית מה אפשר

בשטח ההוא.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: לא, זה ביטול דרך.

נציגת הועדה המחוזית גב' חגית אלמוגי: זה ביטול? אוקי, ביטול. אז זה שצ"פ.

חבר הועדה מר שי סיום: יש לנו זכות על הקרקע, לא?

חבר הועדה מר אליאור עמר: יש שם אני רואה איזה יחידה שחודרת לתוך,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: לא, לא, אין לנו כרגע זכות. אם תסתכלו, אם תוציאו נסח טאבו של

החלקות האלה, בנסח הטאבו של החלקות האלה הבעלים הם רשות מקרקעי ישראל. הזכויות של

העירייה לא באות לידי ביטוי בשטחים האלה.

חבר הועדה מר שמעון חזן: יאללה, תצביעו, שירה.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:17

חבר הועדה מר אליאור עמר: אני רואה שיש שם חלקה שחודרת לתוך הדרך המשולבת, מה זה?

(מר נדב ויצמן יצא מהישיבה)

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: זה היסטורית, זה חלקה שקיבלה ייעוד קרקע כמגורים, זה מזמן,

עוד תכנית לפני התכנית הזאת.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: היא לא חלק מהתכנית, היא לא בתחום הקו הכחול.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: אתה רואה, הקו הכחול לא לוקח.

חבר הועדה מר אליאור עמר: מוזר מאד.

חבר הועדה מר שמעון חזן: טוב, יאללה, שירה, מי בעד?

חבר הועדה מר שי סיום: שניה, אם יש לנו זכות על הקרקע למה אנחנו צריכים להעלות בעצם?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: אין זכות על הקרקע.

חבר הועדה מר שי סיום: יש חזקה.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: לא, אנחנו עכשיו מכריזים על חזקה. אתה מצביע עכשיו בשביל

לקבל חזקה על הקרקע הזאת.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: רגע, תגיד כבר את שני הסעיפים, אחד חזקה, אחד בעלות.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: כן. החלקה הזאת אני מדבר, בסדר? היא חודרת לכביש הזה, אתם

רואים שזה דרך משולבת, חלק ממנו צריך להפקיע בשביל לקבל בעלות על החלק הזה ובעלות על

החלק הזה. זה הפרסום בעמוד .4

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: ותראה את המצב הקיים.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: הקיים למטה. נעם, אתה יכול לרדת למטה? תזכור את המקום

הזה, אתה רואה צבע כחול?

חבר הועדה מר אליאור עמר: כן.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: היא חודרת לכביש, אתה רואה? אז אנחנו, חלק מזה עכשיו יש פה

כביש חדש וחלק מזה גם כביש חדש. אנחנו צריכים לקחת את זה לבעלותנו.

חבר הועדה מר שמעון חזן: מצוין. יורי, יאללה.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אנחנו מצביעים עכשיו על 3 ו-.4

חבר הועדה מר שמעון חזן: יאללה, מי בעד? פה אחד.

החלטה: מאושר על ידי כל חברי המליאה.

חבר הועדה מר יוסי סולימני: זה כבר אזור תעשייה תימורים.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:18

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: לא, לא, לא זה אותה תב"ע.

חבר הועדה מר יוסי סולימני: מה, אנחנו ב-5 אבל.

חבר הועדה מר שלומי מלכה: ,5 הצבענו על שני הדברים. הלאה, .5

החלטה: הודעה על הפקעה לפי סעיף 5 ו-7 בית ארן, יעוד: דרך משולבת, מאושרת פה אחד. יש לשלוח הודעה

לר.מ.י.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, מר שי סיום, *מר נדב ויצמן, מר יוסי סולימני, מר שלומי מלכה ומר

אליאור עמר.(*=נכח בדיון לא נכח בהצבעה).

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:19

.4 הודעה לפי סעיף 5 ו-7 הפקעה בית ארן.

הודעה על כוונה לרכוש זכויות בקרקע ולקנות חזקה

בקרקע שסעיף 5א לפקודה לא חל לגביה

לפי סעיפים 5 ו-7 לפקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור), ,1943

ולפי חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965

.1 בתוקף סמכותה לפי סעיפים 189 ו-190 לחוק התכנון

והבנייה, התשכ"ה-,1965 ובהתאם לתכנית מס' 67/102/02/18

(להלן-התכנית), שהודעה בדבר אישורה פורסמה בילקוט הפרסומים 5463

כ"ו בחשון התשס"ו עמ' 631 (להלן-התכנית), מוסרת בזה הוועדה מקומית

לתכנון ובניה קריית מלאכי(להלן-הועדה), בהתאם לסעיפים 5 ו-7 לפקודת

הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור), 1943 (להלן-הפקודה),כי הקרקע המתוארת

בסעיף 4 (להלן-הקרקע) דרושה לצורך ציבורי

.2 בכוונת הוועדה לקנות חזקה בקרקע האמורה, ועל כל

אדם שיש לו חזקה בקרקע האמורה למסור את חזקתו

בתוך 60 ימים מיום פרסום הודעה זו.

.3 הוועדה מוכנה לשאת ולתת בדבר רכישת הזכות הנדרשת בקרקע.

לפי הפקודה והחוק לתיקון דיני הרכישה לצורכי ציבור, התשכ"ד-,1964

בעל זכות בקרקע רשאי לדרוש פיצוי בשל רכישת הזכות וזאת כנגד

מסירת החזקה בה.

התובע פיצויים בגין זכות או טובת הנאה כלשהן בקרקע, ישלח בתוך

60 ימים מיום פרסום הודעה זו אל הוועדה את טענותיו, בצירוף מסמכים

להוכחת זכותו בקרקע.

.4 תיאור הקרקע-

חטיבת קרקע בקריית מלאכי, מתחם בית ארן

כגוש: 2469 חלק מחלקה:88

יעוד: שטח לבנייני ציבור

צבוע בצבע חום תחום בקו חום כהה .

העתק תשריט התכנית המאושרת נמצא בוועדה לתכנון ובניה בעיריית קריית מלאכי,

וכל המעוניין רשאי לעיין בו בשעות קבלת קהל.

אליהו זוהר

יושב ראש הוועדה המקומית

לתכנון ולבנייה קריית מלאכי

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: כאן יש לנו, אנחנו דיברנו על זה, עכשיו יש לנו סעיף 4 שמדבר

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:20

עכשיו על הפס הזה, שאנחנו גם צריכים להפקיע.

חבר הועדה מר שלומי מלכה: לקבל בעלות.

חבר הועדה מר אליאור עמר: אצל מי הוא נמצא היום?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: לקבל בעלי זכות.

חבר הועדה מר שלומי מלכה: בעלי זכות.

חבר הועדה מר אליאור עמר: גם אצל רמ"י?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: כן. מצב קודם זה היה חלק ממגורים, ככה. אז אנחנו גוזרים

מהחלקה הזאת,

חבר הועדה מר אליאור עמר: רגע, מה יש שם היום?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: עדיין זה מקום ריק.

חבר הועדה מר אליאור עמר: אז מה זאת אומרת?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: יש כאן 2 גנים, זה ברחוב העמק.

חבר הועדה מר אליאור עמר: אתה יכול להראות תכנית של המצב הקיים רגע?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: כן, נעם.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: מצב קודם אתה מתכוון.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: מצב קודם. הנה, אתה רואה את הפס הזה? הוא כחול, זה למגורים,

בבעלות של מנהל מקרקעי ישראל. אז אנחנו רוצים להפקיע את זה ולצרף למגרש הזה.

חבר הועדה מר אליאור עמר: אה, אוקי, הבנתי.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: מה שעושים, התהליך הוא שעושים תכנית, בתכנית קובעים את

הייעודים של הקרקעות, משנים אותם, קובעים אותם, ואז צריך להסדיר את הקניין בהם. את

החלוקה את הקניין.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: וגם התצ"ר, הוא רוצה את זה כמגרשים ציבוריים.

חבר הועדה מר אליאור עמר: במקרה הזה יבקשו מאיתנו כסף הרשות?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: לא, לא, לצורכי ציבור כאלה וודאי שלא יבקשו כסף. גנים, גם

בהסכמי חכירה יש גנים, הרבה שטחים בהסכם החקירה,

חבר הועדה מר יוסי סולימני: אגב, יש עוד כאלה דברים שצריך להסדיר? אם צריך להסדיר בואו

תביאו את הכל ונסדיר את הכל.

חבר הועדה מר אליאור עמר: כן, אבל זה שטח למגורים, למה שהם יוותרו על זה?

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:21

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: לא, אבל המנהל הסכים לשינוי ייעוד, הוא בעצמו יזם, אל תדאג,

אתה רואה שהמגורים, תסתכל כמה כחול היה בתכנית, המנהל שינה, הגדיל את הכחול ואחרי זה

מכר אותו. הוא עשה כסף. זה המצב הקודם. על חשבון, אגב, השצ"פ הירוק, תראה את השצ"פ

הירוק. בסוף מה שקטן בתכנית זה השצ"פ הירוק.

חבר הועדה מר שמעון חזן: מי בעד?

חבר הועדה מר יוסי סולימני: פה אחד.

החלטה: מאושר על ידי כל חברי המליאה.

החלטה: הודעה על הפקעה לפי סעיף 5 ו-7 בית ארן, יעוד: שטח לבנייני ציבור, מאושרת פה אחד. יש לשלוח הודעה

לר.מ.י.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, מר שי סיום, מר יוסי סולימני, מר שלומי מלכה ומר אליאור עמר.

(קובץ מליאה – 21:02 – )25:45

סעיפים 5 ו-6 נידונו ביחד.

.5 הודעה לפי סעיף 5 ו-7 הפקעה חב' הארגז דרך.

הודעה על כוונה לרכוש זכויות בקרקע ולקנות חזקה

בקרקע שסעיף 5א לפקודה לא חל לגביה

לפי סעיפים 5 ו-7 לפקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור), ,1943

ולפי חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965

.1 בתוקף סמכותה לפי סעיפים 189 ו-190 לחוק התכנון

והבנייה, התשכ"ה-,1965 ובהתאם לתכנית 1/166/03/18 (להלן-התכנית), שהודעה בדבר אישורה פורסמה

בילקוט הפרסומים 6278 התשע"א עמוד 6002 בתאריך 10/08/2011 (להלן-התכנית), מוסרת בזה הוועדה

המקומית

לתכנון ובניה קריית מלאכי(להלן-הועדה), בהתאם לסעיפים 5 ו-7 לפקודת

הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור), 1943 (להלן-הפקודה),כי הקרקע המתוארת

בסעיף 4 (להלן-הקרקע) דרושה לצורך ציבורי

.2 בכוונת הוועדה לקנות בעלות בקרקע האמורה, ועל כל

אדם שיש לו חזקה בקרקע האמורה למסור את חזקתו

בתוך 60 ימים מיום פרסום הודעה זו.

.3 הוועדה מוכנה לשאת ולתת בדבר רכישת הזכות הנדרשת בקרקע.

לפי הפקודה והחוק לתיקון דיני הרכישה לצורכי ציבור, התשכ"ד-,1964

בעל זכות בקרקע רשאי לדרוש פיצוי בשל רכישת הזכות וזאת כנגד

מסירת החזקה בה.

התובע פיצויים בגין זכות או טובת הנאה כלשהן בקרקע, ישלח בתוך

60 ימים מיום פרסום הודעה זו אל הוועדה את טענותיו, בצירוף מסמכים

להוכחת זכותו בקרקע.

.4 תיאור הקרקע-

חטיבת קרקע באזור התעשייה "מלאכי 2000 " בקרית מלאכי

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:22

ביעוד :דרך

כגוש:2916 חלקות בשלמות: 82,81

חלק מחלקות : 61,58 .

העתק תשריט התכנית המאושרת נמצא בוועדה לתכנון ובניה בעיריית קריית מלאכי,

וכל המעוניין רשאי לעיין בו בשעות קבלת קהל.

אליהו זוהר

יושב ראש הוועדה המקומית

לתכנון ולבנייה קריית מלאכי

החלטה: הודעה על הפקעה לפי סעיף 5 ו-7 חברת הארגז, יעוד: דרך, מאושרת פה אחד. יש לשלוח הודעה לר.מ.י.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, מר שי סיום, מר נדב ויצמן, מר יוסי סולימני, מר שלומי מלכה ומר

אליאור עמר.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:23

.6 הודעה לפי סעיף 5 ו-7 הפקעה חב' הארגז שצ"פ.

הודעה על כוונה לרכוש זכויות בקרקע ולקנות חזקה

בקרקע שסעיף 5א לפקודה לא חל לגביה

לפי סעיפים 5 ו-7 לפקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור), ,1943

ולפי חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965

.1 בתוקף סמכותה לפי סעיפים 189 ו-190 לחוק התכנון

והבנייה, התשכ"ה-,1965 ובהתאם לתכנית 1/166/03/18 (להלן-התכנית), שהודעה בדבר אישורה פורסמה

בילקוט הפרסומים 6278 התשע"א עמוד 6002 בתאריך 10/08/2011 (להלן-התכנית), מוסרת בזה הוועדה

המקומית

לתכנון ובניה קריית מלאכי(להלן-הועדה), בהתאם לסעיפים 5 ו-7 לפקודת

הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור), 1943 (להלן-הפקודה),כי הקרקע המתוארת

בסעיף 4 (להלן-הקרקע) דרושה לצורך ציבורי

.2 בכוונת הוועדה לקנות חזקה בקרקע האמורה, ועל כל

אדם שיש לו חזקה בקרקע האמורה למסור את חזקתו

בתוך 60 ימים מיום פרסום הודעה זו.

.3 הוועדה מוכנה לשאת ולתת בדבר רכישת הזכות הנדרשת בקרקע.

לפי הפקודה והחוק לתיקון דיני הרכישה לצורכי ציבור, התשכ"ד-,1964

בעל זכות בקרקע רשאי לדרוש פיצוי בשל רכישת הזכות וזאת כנגד

מסירת החזקה בה.

התובע פיצויים בגין זכות או טובת הנאה כלשהן בקרקע, ישלח בתוך

60 ימים מיום פרסום הודעה זו אל הוועדה את טענותיו, בצירוף מסמכים

להוכחת זכותו בקרקע.

.4 תיאור הקרקע-

חטיבת קרקע באזור התעשייה "מלאכי 2000 " בקרית מלאכי

ביעוד: שצ"פ

כגוש:2916 חלק מחלקות 58,61

תא שטח 301

העתק תשריט התכנית המאושרת נמצא בוועדה לתכנון ובניה בעיריית קריית מלאכי,

וכל המעוניין רשאי לעיין בו בשעות קבלת קהל.

אליהו זוהר

יושב ראש הוועדה המקומית

לתכנון ולבנייה קריית מלאכי

(מר נדב ויצמן חזר לישיבה)

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: אם זכור לכם, לפני כמה שנים חברת הארגז עשתה כאן שינוי

תב"ע, איחדה את המגרשים שלה, ביטלה את הכביש באמצע, לא ביטלה, העבירה אותו לכאן. אתם

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:24

רואים שהכביש עובר לכאן, צבע אדום.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אדום זה כביש מוצע וחום זה כביש קיים.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: והכביש הזה העבירה כאן צפונה לכאן.

חבר הועדה מר אליאור עמר: זה בתוך המגרש שלהם הכל?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: לא. הם יצרו את, מגרש תכנוני אחר, כאילו זה העבירו לכאן,

והכביש עבר לכאן.

נציגת הועדה המחוזית גב' חגית אלמוגי: סך הכל השטחים לא השתנו.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: לא השתנו. לא השתנו שטחי הציבור ולא השתנה הזה, פשוט

שיחקו.

חבר הועדה מר אליאור עמר: אז מה אנחנו רוצים לעשות?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: עכשיו אנחנו צריכים להפקיע את השטחים, את הכביש,

חבר הועדה מר אליאור עמר: רגע, אבל זה מקום קיים, כאילו,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כן, זה כבר קיים.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: נכון, אבל אין לנו בעלות, שוב. אנחנו עכשיו עוסקים בקניין.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: אז ככה, יש לנו בסעיף ,5

חבר הועדה מר אליאור עמר: הכביש נמצא בתוך תחומי הקרקע שלהם?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: לא. בעבר הוא היה, אתה צודק.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: המצב התחתון זה מה שהיה בעבר.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: זה היה שלהם וזה שלהם, זה באמצע הכביש, אתה מבין? הכביש

יצא החוצה והכביש הזה יצא החוצה.

נציגת הועדה המחוזית גב' חגית אלמוגי: עכשיו המצב המאושר הסופי, אחרי השינוי, זה זה

שלמעלה.

חבר הועדה מר אליאור עמר: שהוא בעצם אשרור של מצב קיים, כי הוא כבר קיים המצב הזה,

נכון?

נציגת הועדה המחוזית גב' חגית אלמוגי: זה לא אשרור, זה תכנית, בתהליך של תכנית עשו את

השינוי, ברגע שהתכנית מתאשרת רוצים לעשות הליך של הפקעה.

חבר הועדה מר אליאור עמר: אבל בשטח הכביש הזה כבר קיים כפי שהוא מופיע בשרטוט

העליון.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: נכון. התב"ע מאושרת, הקיים,

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:25

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: התכנית הוא תואם תכנית.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: רק הקרקע של הכביש היא לא בבעלותך.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: הבעלות בקרקע לא רשומה על שמנו.

חבר הועדה מר אליאור עמר: אוקי.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אנחנו מסדירים קניין.

חבר הועדה מר אליאור עמר: מה זה, בעצם הכביש של אזור התעשייה?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: כן.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: כן.

חבר הועדה מר אליאור עמר: הוא לא נמצא בבעלותנו?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: תראה, אני אסביר לך עוד פעם. חברת הארגז קנתה את הסגול

הזה, את הסגול הזה ואת הסגול הזה, בסדר? ואז באמצע המגרשים שלה היה את הכביש הזה, שהוא

בבעלותנו. ואז היא אמרה בוא נעשה שינוי תב"ע והיא לקחה את הכביש שמה אותו בהיקף הזה, את

הכביש הזה שמה בהיקף פה, ואמרה אני עכשיו עושה מכל זה,

נציגת הועדה המחוזית גב' חגית אלמוגי: רצף.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: את המגרשים שלי מגרש אחד גדול. עכשיו, בתב"ע זה נעשה, אבל

בפועל לקבל בעלות על הקרקע, כי לנו היה את הבעלות הזאת, אז אנחנו עכשיו צריכים להעביר את

הבעלות לפה ולפה.

חבר הועדה מר אליאור עמר: מה זה השטח הירוק המקווקוו המלא?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה שצ"פים שהיו להמשך עתידי.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: זה חקלאי.

נציגת הועדה המחוזית גב' חגית אלמוגי: זה קרקע חקלאית, אבל זה ברקע.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: זה שלב ב'. תיכף אנחנו גם נדון על זה.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: זה לא בתוך הקו הכחול.

חבר הועדה מר אליאור עמר: אוקי.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יש את שלב ב', אתה רואה? המגרש נמצא פה, שלב ב' נמצא כאן,

אתה מבין מה אני מתכוון?

חבר הועדה מר אליאור עמר: כן.

חבר הועדה מר שמעון חזן: טוב, יאללה, מי בעד?

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:26

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: אז לפי סעיף 5 אנחנו מגישים כאן לקבל בעלות על הכביש. עכשיו,

לפי סעיף 6 זה על אותה תב"ע, השצ"פ הזה, אנחנו מקבלים כבעלי זכות.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: בין האדום לסגול.

חבר הועדה מר אליאור עמר: יש שם שצ"פ באמת?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: כן. יש פס כזה, לא יודע בפועל מה יש שם, אבל זה מוגדר כשצ"פ.

אז רוצים לקחת זכות על הקרקע.

חבר הועדה מר אליאור עמר: בעצם בגדר, בגבול התכנית שלהם, בצמוד אליה אמור להיות

שצ"פ, יש איזה רצועה של שצ"פ.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: כן, כן.

חבר הועדה מר אליאור עמר: אוקי. והשצ"פ הזה לא סופח במקרה לשטח המפעל, נכון?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: זה בנוי כבר בהיתר הגדר.

חבר הועדה מר אליאור עמר: סבבה.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: טוב, תצביעו על שני הסעיפים, 5 ו-.6

חבר הועדה מר שמעון חזן: מי בעד? פה אחד.

החלטה: מאושר על ידי כל חברי המליאה.

(מר יוסי סולימני יצא מהישיבה)

חבר הועדה מר אליאור עמר: אגב, באיזה כיוון של גבול התכנית שדיברנו עליו לפני רגע?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: מזרחה.

חבר הועדה מר אליאור עמר: לכיוון נגבה? לכיוון תחנת הרכבת?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: לא.

נציגת הועדה המחוזית גב' חגית אלמוגי: לא, לא, מהצד.

חבר הועדה מר אליאור עמר: כיוון קריית גת?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: מה שאנחנו דיברנו זה דיברנו על מתחם הזה. זה שלב א' של

תימורים. המתחם הזה, זה מצב קיים קודם, ואז הם לקחו את הכביש, העבירו אותו לכאן וזה כביש

לכאן, וכאן באמצע גם עשו שצ"פ. זה מה שדנו עכשיו.

חבר הועדה מר אליאור עמר: אוקי.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:27

החלטה: הודעה על הפקעה לפי סעיף 5 ו-7 חברת הארגז, יעוד: שצ"פ, מאושרת פה אחד. יש לשלוח הודעה לר.מ.י.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, מר שי סיום, מר נדב ויצמן, מר יוסי סולימני, מר שלומי מלכה ומר

אליאור עמר.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:28

(קובץ מליאה – 25:45 – )27:41

סעיפים 7-9 נידונו ביחד.

.7 הודעה לפי סעיף 14 – אזור תעשיה 2000 תיקון טעות.

הודעה לפי סעיף 14

לפקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור), ,1943 ולפי חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965

.1 בתוקף סמכותה לפי סעיפים 189 ו-190 לחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-,1965 ובהתאם לסעיף 14

לפקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור), 1943 (להלן-הפקודה),

מוסרת בזה הוועדה המקומית לתכנון ובניה קרית מלאכי ,הודעה כי היא חוזרת בה מכוונתה להפקיע את הקרקע

המתוארת בתוספת , אשר ביחס אילה פורסמה הודעה לפי סעיף 5 ו -7 לפקודה ,

בילקוט הפרסומים 8259 כ"ב באייר התשע"ט 27/05/2019 עמ' 11271 לעניין תכנית 166/03/18 .

.2 תיאור הקרקע-

חטיבת קרקע בקרית מלאכי אזור התעשייה "מלאכי 2000 "

גוש: 2916 חלקות בשלמותן 90 – 96 ,100,102 ח"ח 101,98 :היעוד :דרך

גוש:2916 חלקות בשלמותן 78-76 , 80 ח"ח 79 : היעוד: שצ"פ

גוש: 2916 חלקה 85 בשלמותה : היעוד : שביל הולכי רגל

גוש: 2916 חלקות בשלמותן 87,88 : היעוד: מבנה ומוסדות ציבור .

העתק תשריט התכנית המאושרת נמצא בוועדה לתכנון ולבנייה , עיריית קרית מלאכי ,

וכל מעוניין ראשי לעיין בו בשעות קבלת קהל .

אליהו זוהר

יושב ראש הוועדה המקומית

לתכנון ולבנייה קריית מלאכי

החלטה: ביטול הפקעה לפי סעיף ,14 א.ת. מלאכי ,2000 ייעודים: דרך, שצ"פ, שביל הולכי רגל, מוסדות ציבור,

מאושרת פה אחד. יש לשלוח הודעה לר.מ.י.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, מר שי סיום, מר נדב ויצמן, מר יוסי סולימני, מר שלומי מלכה ומר

אליאור עמר.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:29

.8 הודעה לפי סעיף 5 ו-7 הפקעה מלאכי .2000

הודעה על כוונה לרכוש זכויות בקרקע ולקנות חזקה

בקרקע שסעיף 5א לפקודה לא חל לגביה

לפי סעיפים 5 ו-7 לפקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור), ,1943

ולפי חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965

.1 בתוקף סמכותה לפי סעיפים 189 ו-190 לחוק התכנון

והבנייה, התשכ"ה-,1965 ובהתאם לתכנית 161/02/18 להלן-התכנית), שהודעה בדבר אישורה פורסמה בילקוט

הפרסומים 5198

כו' בסיוון התשס"ג עמ' (2893להלן-התכנית), מוסרת בזה הוועדה המקומית

לתכנון ובניה קריית מלאכי(להלן-הועדה), בהתאם לסעיפים 5 ו-7 לפקודת

הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור), 1943 (להלן-הפקודה),כי הקרקע המתוארת

בסעיף 4 (להלן-הקרקע) דרושה לצורך ציבורי

.2 בכוונת הוועדה לקנות בעלות בקרקע האמורה, ועל כל

אדם שיש לו חזקה בקרקע האמורה למסור את חזקתו

בתוך 60 ימים מיום פרסום הודעה זו.

.3 הוועדה מוכנה לשאת ולתת בדבר רכישת הזכות הנדרשת בקרקע.

לפי הפקודה והחוק לתיקון דיני הרכישה לצורכי ציבור, התשכ"ד-,1964

בעל זכות בקרקע רשאי לדרוש פיצוי בשל רכישת הזכות וזאת כנגד

מסירת החזקה בה.

התובע פיצויים בגין זכות או טובת הנאה כלשהן בקרקע, ישלח בתוך

60 ימים מיום פרסום הודעה זו אל הוועדה את טענותיו, בצירוף מסמכים

להוכחת זכותו בקרקע.

.4 תיאור הקרקע-

חטיבת קרקע באזור התעשייה "מלאכי 2000 " בקרית מלאכי

ביעוד :דרך

כגוש:2916 חלקות בשלמות: 102,100,90-96

חלק מחלקות: 101,98 .

ביעוד : שביל הולכי רגל

כגוש: 2916 חלקה בשלמות : 85

העתק תשריט התכנית המאושרת נמצא בוועדה לתכנון ובניה בעיריית קריית מלאכי,

וכל המעוניין רשאי לעיין בו בשעות קבלת קהל.

אליהו זוהר

יושב ראש הוועדה המקומית

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:30

לתכנון ולבנייה קריית מלאכי

החלטה: הודעה על הפקעה לפי סעיף 5 ו-,7 א.ת. מלאכי ,2000 ייעודים: דרך, שביל הולכי רגל, מאושרת פה אחד.

יש לשלוח הודעה לר.מ.י.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, מר שי סיום, מר נדב ויצמן, מר יוסי סולימני, מר שלומי מלכה ומר

אליאור עמר.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:31

.9 הודעה לפי סעיף 5 ו-7 הפקעה מלאכי .2000

הודעה על כוונה לרכוש זכויות בקרקע ולקנות חזקה

בקרקע שסעיף 5א לפקודה לא חל לגביה

לפי סעיפים 5 ו-7 לפקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור), ,1943

ולפי חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965

.1 בתוקף סמכותה לפי סעיפים 189 ו-190 לחוק התכנון

והבנייה, התשכ"ה-,1965 ובהתאם לתכנית 161/02/18 להלן-התכנית), שהודעה בדבר אישורה פורסמה בילקוט

הפרסומים 5198 כו' בסיוון התשס"ג עמ' 2893 (להלן-התכנית), מוסרת בזה הוועדה המקומית

לתכנון ובניה קריית מלאכי(להלן-הועדה), בהתאם לסעיפים 5 ו-7 לפקודת

הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור), 1943 (להלן-הפקודה),כי הקרקע המתוארת

בסעיף 4 (להלן-הקרקע) דרושה לצורך ציבורי

.2 בכוונת הוועדה לקנות חזקה בקרקע האמורה, ועל כל

אדם שיש לו חזקה בקרקע האמורה למסור את חזקתו

בתוך 60 ימים מיום פרסום הודעה זו.

.3 הוועדה מוכנה לשאת ולתת בדבר רכישת הזכות הנדרשת בקרקע.

לפי הפקודה והחוק לתיקון דיני הרכישה לצורכי ציבור, התשכ"ד-,1964

בעל זכות בקרקע רשאי לדרוש פיצוי בשל רכישת הזכות וזאת כנגד

מסירת החזקה בה.

התובע פיצויים בגין זכות או טובת הנאה כלשהן בקרקע, ישלח בתוך

60 ימים מיום פרסום הודעה זו אל הוועדה את טענותיו, בצירוף מסמכים

להוכחת זכותו בקרקע.

.4 תיאור הקרקע-

חטיבת קרקע באזור התעשייה "מלאכי 2000 " בקרית מלאכי

ביעוד :שטח לבנייני ציבור

כגוש:2916 חלקה בשלמות: 87,88

ביעוד : שצ"פ

כגוש: 2916 חלקה בשלמות : ,76,77,78 .80

חלק מחלקה: 79 .

העתק תשריט התכנית המאושרת נמצא בוועדה לתכנון ובניה בעיריית קריית מלאכי,

וכל המעוניין רשאי לעיין בו בשעות קבלת קהל.

אליהו זוהר

יושב ראש הוועדה המקומית

לתכנון ולבנייה קריית מלאכי

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: יש לנו שלושה סעיפים, ,7 8 ו-,9 אנחנו מדברים על אותה תב"ע.

עכשיו, לפני כמה זמן אנחנו פרסמנו שרוצים להפקיע שטחים כבעלי זכות, הבעיה שהתב"ע שכתבו

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:32

בפרסום זה ,166 היא לא נתנה אפשרות להפקיע את זה.

נציגת הועדה המחוזית גב' חגית אלמוגי: אין סעיף הפקעות בתכנית?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: נכון. אז חזרנו לתכנית קודמת ששם כן היה כתוב, ואז זה פשוט

ביטול פרסום קודם ותיקון לפרסום,

חבר הועדה מר שלומי מלכה: מתי היה הפרסום הקודם?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: זה לפני חצי שנה היה, משהו כזה, לא זוכר בדיוק. אבל הוא לא

רלוונטי, אז תיקנו אותו וגם שיפרנו את המצב. למה? בשלושה סעיפים האלה אתם תראו שכל

השטחים שמיועדים לכבישים, אנחנו רוצים לקבל בעלות. וכל יתר השטחים מקבלים כזכות.

חבר הועדה מר אליאור עמר: אוקי.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: בסדר? זה הפרסומים האלה. מי בעד?

חבר הועדה מר אליאור עמר: למה עושים את זה?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: אנחנו רוצים לטפל בכבישים, שאם אתה מבצע משהו אתה לא

צריך אף אחד.

חבר הועדה מר אליאור עמר: מה, אם אתה רוצה לבנות משהו על הכביש?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: לא. להחליף לעדכן, לא יודע.

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: פה אחד.

החלטה: מאושר על ידי כל חברי המליאה.

החלטה: הודעה על הפקעה לפי סעיף 5 ו-,7 א.ת. מלאכי ,2000 ייעודים: שטח לבנייני ציבור, שצ"פ, מאושרת פה

אחד. יש לשלוח הודעה לר.מ.י.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, מר שי סיום, מר נדב ויצמן, מר יוסי סולימני, מר שלומי מלכה ומר

אליאור עמר.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:33

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 201910 בתאריך: תאריך: 10/12/2019

27/11/19

רשימת הבקשות

סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.

1 20190024 24/10/19 3196 46 42 נח רפפורט ()1990 בע"מ מבצע שלמה 5 קרית 30

מלאכי

עורך הבקשה: בנימין כהן

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:34

סעיף:1 מספר בקשה: 20190024 תיק בניין: 210200

BAKPIRUT00001

פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/2019

מבקש:

• נח רפפורט ()1990 בע"מ

הרב רקח יעקב 46 ת.ד. 5506 אשקלון

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 216 ירושלים

עורך:

• בנימין כהן

שד בן גוריון 17 אשקלון

מתכנן שלד הבנין:

• שנקר ואדים

תפוצת ישראל 5 גבעתיים

מודד:

• שוורץ מיכאל

הפלמ"ח 12 ראשון לציון

אחראי בקשה:

• סהר קלאפיש - בודקת היתרים

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג

מספר בקשה רישוי זמין: 2244255631

כתובת הבניין: מבצע שלמה 5 קרית מלאכי שכונה: שכ' המחנה הצבאי

גוש וחלקה: גוש: 3196 חלקה: 46 מגרש: 42

תכנית: 164/02/18

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

אזור מגורים ב בניה חדשה 1672.50 685.38 18

מהות הבקשה

בקשה להקמת מבנה מגורים בן 6 קומות (קרקע+)5 סה"כ 18 יח"ד, הכולל: חניות, ממ"דים,

מחסנים, מרפסות, גזוזטראות, פרגולות, גדרות והקלות:

.1 הקלה של עד %10 בקו בניין צדדי צפון-מזרחי, כך שיהיה 7.20 מ' במקום 8.00 מ'

המותרים עפ"י תב"ע.

.2 הקלה של עד %10 בקו בניין צדדי דרום-מזרחי כך שיהיה 4.50 מ' במקום 5.00 מ'

המותרים עפ"י תב"ע.

.3 הקלה בגובה גדר קדמית צפונית, כך שתהיה בגובה של 2.25 מ' במקום 2.00 מ' המותרים

עפ"י פרט מנחה בכניסה למגרש.

.4 הקלה לתוספת קומה, כך שיהיו 6 קומות במקום 5 קומות המותרות עפ"י תב"ע.

.5 הקלה בהקמת רצועת גינון, כך שתהיה ברוחב מינימלי של 1.69 מ' במקום 2.50 מ',

המחוייבים עפ"י תב"ע לאורך קו הגבול בין יחידות הדיור צמודות הקרקע ובין השטח

המשותף.

הבקשה נידונה בועדת משנה מס' 201909 מיום ,31.10.19 ההתנגדות נדחתה והבקשה אושרה.

חבר הועדה מר אליאור עמר ביקש להביא את הנושא לדיון במליאה.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:35

• אהרון יונתנוב קרית מלאכי

• דוד פתחי קרית מלאכי

• ניסים כשכאש קרית מלאכי

תמצית זכויות במגרש:

התב"ע החלה במקום: 164/02/18

שטח חלקה: 2203 מ"ר.

אזור מגורים ב', טיפוס בניין B

מספר יח"ד: 18 יח"ד.

מספר קומות: ,5 כולל קומת הקרקע. גובה קומה לא יעלה על 3.3 מ' ברוטו. במידה ונבנו יחידות דופלקס, הגוררות

תוספת קומה, ניתן יהיה לעשות זאת באישור הוועדה.

שטח מרבי למטרות עיקריות מעל הקרקע: 1674 מ"ר.

מטרות שרות מעל הקרקע: 690 מ"ר

חניות מקורות ע"י קומה מפולשת כוללים בשטח השרות.

סה"כ עיקרי ושרות כולל חניה מקורה: 2364 מ"ר

תכסית: %42

קו בניין: לפי המסומן בתשריט.

במידה ותתגלה סתירה בין קו הבניין המסומן ברוזטה של הכביש ובקו הבניין המסומן במגרש, יגבר קו הבניין המסומן

ברוזטה של הכביש. במקרה זה ובאישור מהנדס הוועדה, ניתן יהיה להזיז את קו הבניין בצד הנגדי בהתאם לגודל

הסתירה.

מחסן: עד מחסן אחד לדירה, בשטח שלא יעלה על 6 מ"ר. לא תותר כניסה אל המחסן מהדירה. מחסנים בקומת

הקרקע יותרו במידה שגבולותיהם לא יחרגו מקונטור הקומה מעל.

חניה: תקן חניה בתכנית יהיה 1.8 מקומות חניה לפחות על כל יח"ד. מתוכם 1.5 מקומות חניה בתוך המגרש, ובנוסף

0.3 מקומות חניה לפחות בדרכים, סמוך למגרש. תתאפשר חניה כפולה (רכב חוסם רכב) בכמות מירבית של 0.5

מקומות חניה. תותר הצבת שערים בכניסות לחניה בתנאי שאלו לא יפתחו לתחום השטח הציבורי.

חניה מקורה: חניה מקורה ע"י קומה מפולשת, תיכלל בשטח השירות.

-בצד הגובל עם מגרשים המיועדים למגורים א', יהיה לפחות דירוג אחד ובגודל של דירה אחת ובגובה קומה אחת

שלמה לכל הפחות.

- בכל מגרש יש לתכנן לפחות 2 יח"ד בקומת הקרקע. אם עקב גודל יח"ד / כמות יח"ד / מיקום מחסנים בקומת קרקע,

יוותרו עודפים לא מנוצלים בשטחי השרות המותרים, לא ניתן יהיה לנצלם מחוץ לקונטור הבניין לשימוש כלשהו.

- תותר בליטת מרפסת זיזית מעבר לקו בניין לפי חוק התכנון והבניה.

הערות כלליות:

קיר פיתוח: המגרש יוקף בקיר פיתוח בציפוי אבן כורכרית מתועשת או אחרת. גובה הקיר הבנוי לחזית הרחוב/שצ"פ/

מבנה ציבור, לא יעלה על 1.3 מ'. בין מגרשים, לא יעלה הגובה על 3 מ'. בראש הקיר יבוצע קופינג אבן כורכרית בעובי 7

ס"מ לפחות. על הקיר תוצב גדר מוסדרת בגובה עד 2 מ', ובהתאם לתקנות משרד החינוך.

פתחי ניקוז: מותאמים לצורת הבניה ומוסווים.

שטח משותף: יש להביא תכנון מפורט של שטח משותף שאינו משמש לגינון פרטי. בשטח זה יתוכנן גינון משותף

לרווחת התושבים. במידה ששטח זה גובל עם יח"ד צמודת קרקע, תתוכנן רצועת גינון ברוחב 2.5 מ' לפחות לאורך קו

הגבול ביניהם.

מתקני שירות: אין להציב מתקני שירות דוגמת מחסנים, קולטי שמש, מעבי מערכות מיזוג אוויר, מיכלי הסקה וכו'

בשטחי הגינון המשותפים או הפרטיים, אלא בתחום קווי הבניין, מאחורי קירות מסתור או באופן שישתלב

באדריכלות המבנה.

ארונות ומוני תשתיות: חשמל, מים, בזק וכו', יוצבו בתחום המגרש, בגומחות בנויות, משולבות בקירות הפיתוח, כולל

התקנת דלתות מסגרות מתאימות, בתאום עם הרשויות. לא תותר חריגתם לתחום הדרך. מתקני גז, סולר וכו' יוצבו

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:36

בתחום המגרש במקום תקני שאינו גלוי לעין.

חיבורי תשתיות: מים, חשמל, טל"כ, דלק, גז וכיו"ב, יחוברו מגבול המגרש אל הבניין באופן תת-קרקעי. יותר מעבר

תשתיות ממגרש למגרש בשטחים הפרטיים, וכן מעבר של מערכות תשתית ציבוריות דרך מגרשים פרטיים או מגרשים

המיועדים לבנייני ציבור ומסחר. יותר מעבר תשתיות בסמוך לגבול המגרש.

מעברי תשתיות אלו מותנים באישור מהנדס העיר ותאום בתכנון בין המגרשים. תותר זיקת הנאה לצורך תחזוקת

תשתיות אלה. מגיש הבקשה מחוייב לציין מיקום מדוייק של מעבר התשתיות בבקשה להיתר בניה.

גינון והשקיה: אדמת הגן תהיה מותאמת לסוג הקרקע המקומית ומתאימה לשתילה. אזורי הגינון יושקו במערכת

ממוחשבת.

חובה לטעת עצים בוגרים (דרג 8 ומעלה לפי תקן שה"מ) בכל מגרשי החניה שאינם מקורים. לפחות כל 4 חניות - עץ.

נטיעת העצים תהיה תנאי למתן טופס .4 אין לעקור עצים בוגרים במגרש אלא כמפורט בסעיף 13 בהוראות.

באזורים המוגדרים בנספח הניקוז כבעלי סידורי ניקוז מיוחדים, תשתל צמחיה הדורשת השקיה מועטה. ההשקיה

באזורים אלו תהיה בטפטוף בלבד.

נטיעת עצים משני צידי הדרך עפ"י נספח והנחיות לפיתוח.

חיבורי מים: יש להתחבר לתשתית עירונית קיימת. ההתחברות תתואם ותאושר ע"י מהנדס העיר.

חומרי בניה: קירותיהם החיצוניים ועמודיהם של כל הבניינים בתחום התכנית יצופו אבן טבעית נסורה או מסותת

בהירה במישקים מינימליים לפי התקן.

יותר שימוש חלקי עד %30 ממעטפת הבניין בטיח חלק ומיושר בגמר סטוקו. כמו כן יותר שימוש מינימלי בקורות בטון

חשוף או קורות פלדה מעל מפתחים, חלקן הגלוי של תקרות בטון של מרפסות, או גגונים.

לא יותר שימוש באבן מלאכותית, ציפויים קרמים או רעפים. חומר הציפוי יהיה אחיד לכל חלקי המבנה.

ייאסר ציפוי חזית בקיר מסך העולה על %30 משטח החזית.

גגות ומרפסות: הגגות יהיו שטוחים ואופקיים. מעקה הגג יהיה אחיד לכל אורכו. לא יותרו גגות רעפים, אך יותרו,

באישור מהנדס העיר, גגות משן\ופעים או מקומרים, בתנאי שיחופו בחומרים מתכתיים כגון: נחושת, אבץ וכד'. בכל

מקרה הגג יבנה בלא יותר משני כיווני שיפוע, ויכלול מזחלת סמויה לניקוז מי גשם.

יותר שימוש בגגות שטוחים כמרפסות גג שתוצמדנה ליח"ד. במקרה זה :

א. יותר שימוש בטיח סטוקו, במידה והמרפסת זיזית.

ב. למרפסת תהיה אספקת מים וחשמל, ניקוז ושירותים אחרים.

פרגולות: עיצוב הפרגולות יהיה אחיד למבנה במגרש אחד או לקבוצת מבנים במגרש אחד, ויוגשו לאישור כחטיבה

אחת. הקמת הפרגולה תהיה תנאי לתעודת גמר.

לא תותר הקמת פרגולה במרפסת זיזית.

מסתורי כביסה ומיזוג אוויר: יתוכננו עם מסתור שיהווה חלק אינטגרלי ממעטפת הבניין.

לא תותר התקנת מזגני חלון בקירות הבניינים.

קולטי שמש ודודי מים: יוסתרו מ-3 הצדדים, וישולבו כחלק אינטגרלי מהמבנה.

מתקנים טכניים: אזור זה ישמש להצבת חדרי מכונות, מתקני אוורור, אנטנות וכד'. הוא יוסתר מעיני הציבור

והדיירים ע"י קיר מסתור, מצופה בחומר זהה לגימור הבניין, ומשולב במבנה. לא תותר הצגת כל אלמנט בולט. לא

תותר התקנת צנרת כלשהי ע"ג חזיתות המבנים, אלא עם מסתור שיהווה חלק אינטגרלי מתכנון הבניין.

רעש: תנאי להיתר בניה למבני מגורים ולמבנים הכוללים כיתות לימוד במגרשים הגובלים עם רח' הורוביץ או "עוקף

באר טוביה" יהיה אישור אקוסטי.

תנאים למתן היתר בניה:

-היתרי בניה יינתנו לאחר ביצוע בפועל של הריסת המבנים הקיימים-

בשטח התכנית והמסומנים להריסה בתשריט וקבלת אישור העירייה על פינוי כל הפסולת לאתר פסולת מאושר

ומסודר על פי כל דין. הריסה או פרוק מבנים או חלקי מבנים מאסבסט , יעשה לאחר אישור הועדה הטכנית לאבק

מזיק ובאמצעות קבלן מורשה לעבודות אסבסט.

- יש לפעול עפ"י נוהל חומרי חפירה ומילוי , מינהל התכנון מיום26/09/08 - בתיאום עם מינהל מקרקעי ישראל

ירושלים.

- תנאי למתן טופס 4 - ל 800 - יחידות הדיור הראשונות , הנו הסדרת צומת דרך מס' 3

הורוביץ בהתאם לתכנית שתאושר ע"י" החברה הלאומית לדרכים

-תנאי למתן היתר בניה הוא הפקדת ערבות כספית עפ"י קביעתו של המהנדס

שתוחזר לאחר סילוק עודפי עפר ופסולת הבניה לאתר סילוק פסולת שאושר על ידי

הוועדה המקומית.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:37

תכסית מבוקשת: 531.91 מ"ר המהווים %24.14 משטח המגרש.

קוי בניין מבוקשים: קו בניין צדדי לכיוון דרום מזרח: 4.50 מ' בהקלה במקום 5.00 מ'.

קו בניין צדדי לכיוון צפון מזרח: 7.23 מ' בהקלה במקום 8.00 מ'.

קיים דו"ח פיקוח מתאריך :24.09.19

.1 בשטח עדיין נמצא מבנה יביל.

.2 בשטח קיימות 3 מכולות.

.3 יש גדר מסביב לאתר

מ ה ל ך ד י ו ן

(קובץ מליאה – 28:02 – הסוף)

(מר שי סיום יצא מהישיבה)

חבר הועדה מר אליאור עמר: שירה, יש לך העתק מההתנגדות שהוגשה בישיבה בוועדת משנה,

בפעם הקודמת? של הדיירים שהגישו, ההתנגדות שנדחתה? אם יש לך אשמח אם תוכלי לתת לי

אותה.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: יש לי במחשב, אין לי מודפס, אני יכולה לפתוח אותה.

חבר הועדה מר אליאור עמר: כן. רק בשביל לרענן את זיכרוננו.

חבר הועדה מר שמעון חזן: אנחנו עכשיו וועדת משנה?

חבר הועדה מר אליאור עמר: לא, וועדת מליאה.

חבר הועדה מר שמעון חזן: אה, זה עולה למליאה, נכון.

(מר שמעון חזן יצא מהישיבה)

חבר הועדה מר נדב ויצמן:נעם, כיף לראות אותך בישיבות המועצה, היית חסר לנו פעם שעברה.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני יודע, אני הסברתי לך, למרות שלא האמנת לי, אבל בסדר. אתה

מוזמן להיכנס,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אגב, אתה לא בישיבת מועצה, אתה בישיבת מליאת הוועדה

המקומית.

(מר ללו זוהר יצא מהישיבה)

חבר הועדה מר נדב ויצמן:לא, הוא אומר שלא הזמינו אותו פעם שעברה.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: נכון, אתה יכול לבדוק עם טלי.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:אני מאמין לך. תקלה של הלשכה.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:38

חבר הועדה מר אליאור עמר: של המערכת.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:פשוט היינו ממשיכים את חוות דעתך.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אז הנה, העליתם אותי,

חבר הועדה מר אליאור עמר: נקווה שתהיה לנו עוד הזדמנות.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:אנחנו ביקשנו, בגלל שלא באת ביקשנו להוריד את הנושא ולהעלות אותו

שוב. באמת היינו צריכים אותך.

(מר יוסי סולימני חזר לישיבה)

חבר הועדה מר אליאור עמר: תקראו את ההתנגדות שלהם.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: יש שתי התנגדויות.

חבר הועדה מר שלומי מלכה: מה את רוצה, הם מתנגדים לקווי בניין, הם לא מדברים סתם

באוויר.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: גם.

חבר הועדה מר שלומי מלכה: לא, זה לא גם, זה הכי חשוב.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: בסדר, זה אחד.

חבר הועדה מר אליאור עמר: רוב הבקשה היא קווי בניין.

חבר הועדה מר שלומי מלכה: לא על זה, קווי בניין, שי.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: רגע, יש עוד אחד.

חבר הועדה מר שלומי מלכה: חוץ מהעניין שלא ייכנסו מהרחוב הזה, הקווי בניין שם הם

משתנים למקומות אחרים.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: זו ההתנגדות השניה.

חבר הועדה מר אליאור עמר: רוב הבקשה היא קווי בניין.

חבר הועדה מר שלומי מלכה: כן.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: הנה, מישהו מתנגד פה לקומה נוספת.

חבר הועדה מר אליאור עמר: רגע, רגע, למה הוא מתנגד? שניה.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: תגלגל, אני אקרא לרפפורט בינתיים.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:מה זה קומה נוספת? מי נותן קומה נוספת?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הוא ביקש הקלה לקומה נוספת. אני אסביר לכם את התכנית.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:39

חבר הועדה מר שלומי מלכה: נדב, זה עוד קומה נוספת שהיא לא תוספת דייר.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני אסביר את התכנית,

חבר הועדה מר שמעון חזן: זה בלי תוספת דיירים.

חבר הועדה מר אליאור עמר: הבניין כבר נבנה?

חבר הועדה מר שלומי מלכה: לא, לא.

חבר הועדה מר שמעון חזן: מה פתאום.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה הבניין היחידי,

חבר הועדה מר אליאור עמר: איפה השטח? לא ראיתי שטח ריק שם.

חבר הועדה מר שלומי מלכה: צמוד למזי.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אתה יודע איפה נח רפפורט בנה שני בניינים?

חבר הועדה מר אליאור עמר: ליד אהובה עוזרי שם, לא?

חבר הועדה מר נדב ויצמן:איפה קשקש גר.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הוא בגב של עמי אלימלך.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:קשקש ודודו אמסלם.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לכיוון השצ"פ, יש שצ"פ כזה, גינה ציבורית גדולה.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:איפה שי ועקנין גר.

(המוזמנים נכנסים לישיבה)

חבר הועדה מר אליאור עמר: נעם, אם תוכל להציג שוב את הנושא בבקשה.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:כן, אני לא הייתי פה פשוט, וגם להציג את החבר'ה.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני אסביר לכם את זה פה על החישוב שטחים, נורא קל לראות את

זה. בני, אני אגיד, ננסה לתמצת את זה מה שחשוב פה לוועדה ואם יהיה לך מה להוסיף, תוסיף,

בסדר?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: סמי גל.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: המעונב זה סמי גל היזם.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: ובנימין כהן.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: ובני כהן זה האדריכל של הפרויקט.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:40

חבר הועדה מר יוסי סולימני: אז מי זה נח רפפורט?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה שם החברה. הוא קנה את החברה מבחור בשם נח רפפורט והוא

נשאר עם השם הזה. טוב, תראו, בשכונת המחנה הצבאי יש תב"ע שהיא מחייבת, הבניה, אם

תסתכלו על הבניה הרוויה, שיהיה דירוג בחלק העליון של הבניין. בשטח שלא יקטן מנדמה לי 40

מטר מרובע, וצריך להיות בעיקרון דירה אחת פחות כל פעם. לכן מה הוא עשה, אם זאת הקומה

המלאה, זאת אומרת הוא בנה בניין, יש למטה, בגלל הלובי וכל זה, הוא עשה רק 3 דירות, זה 3 דירות

גן, ויש את הכניסה לבניין. ואחר כך הוא עושה כבר ארבע דירות בקומה. עולה, עולה, מגיע לקומה

הזאת, הוא מוריד את הדירות האלה ובעצם יוצר מרפסות למצב הזה. ובשביל הדירוג הבא הוא עולה

עוד קומה ומייצר פה דירה אחת שזאת המרפסת שלה, בסדר?

חבר הועדה מר אליאור עמר: אז בעצם בקומה הראשונה יש 3 דירות, בשניה, שלישית, רביעית

יש .4

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: נכון.

חבר הועדה מר אליאור עמר: בחמישית יש 2 ובאחרונה יש 1?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כן.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:בעצם זה 7 קומות?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בשביל לענות על התב"ע,

מגיש הבקשה מר סמי גל: .6

חבר הועדה מר נדב ויצמן:6 והשביעי זה,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה 6 קומות, זה כולל.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: זה מה שמותר, 18 יחידות דיור.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בעצם מה שהוא עושה,

חבר הועדה מר נדב ויצמן:זה כמו הבניינים הקודמים שלכם, אותה תכנית?

מגיש הבקשה מר סמי גל: אותו פרינציפ.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:אז שם יש ,7 לא?

מגיש הבקשה מר סמי גל: יש ,7 יש 6 ויש .5 יש איזה דירוג. באחד לא ביקשנו הקלה, באחד כן ובזה.

עורך הבקשה אדר' בנימין כהן: קומה אחת פחות. שם 21 דירות, פה ,18 קומה אחת פחות.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: כאילו לפי התב"ע.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:בבניין של קשקש יש 7 קומות.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: עכשיו בעיקרון זאת התב"ע, מה שהיא מחייבת. וזה דבר שנתנו גם

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:41

לאחרים. זאת אומרת לא היה זה, יש כאלה שלא לקחו בשטח של דירה שלמה אלא פחות וגם קיבלו

הקלות לזה שאפילו יקטן מ-40 מטר, בסדר? הקלה נוספת שהוא מבקש זה הקלה שגם כן נתנו אותה

לכל מי שביקש בעיקרון, לא היתה בעיה מבחינת הוועדה.

(עו"ד עידית יפת יצאה מהישיבה)

מגיש הבקשה מר סמי גל: קו בניין צדדי חצי מטר, במקום ,5 .4.5 וקו בניין צדדי השני, במקום 8

מטר, .7.23

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אתם רוצים שאני אחזור על המלל של ההקלות? אני אחזור על

המלל של ההקלות. הוא מבקש %10 בקו בניין צידי צפון מזרחי שיהיה 7.20 במקום .8 הקלה של

%10 בקו בניין צידי דרום מזרחי שיהיה 4.5 במקום .5 הקלה בגובה גדר קדמית צפונית כך שתהיה

בגובה 2.25 במקום .2 הקלה לתוספת קומה, זה מה שהסברתי קודם, כך שיהיו 6 קומות במקום .5

(מר שלומי מלכה יצא מהישיבה)

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: והקלה בהקמת רצועת גינון כך שתהיה ברוחב מינימלי של 1.70

במקום ,2.5 בסדר? אני אסביר את הדברים האלה. יש פה קו בניין של 8 מטר, כדי להגיע לדירות

מרווחות קצת יותר הוא מבקש פה את ההקלה הזאת של ה-80 ס"מ, אתם רואים את זה כאן. הקו

האדום זה קו הבניין.

(מר שמעון חזן חזר לישיבה)

חבר הועדה מר נדב ויצמן:אז הוא סוטה מקו הבניין.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: כן.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הוא מבקש הקלה של %,10 מה שאנחנו נותנים באופן עקרוני, אם

אין בעיה בכל הנושא הזה, בכל העיר. זאת אומרת גם בגבעת הסביונים, גם בכרמי הנדיב וגם כאן

נתנו את זה, הוועדה אישרה.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: בגבעת הסביונים בבניה רוויה לא נתנו.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בגבעת הסביונים בבנייה רוויה לא, אבל בבתים פרטיים כן. גבעת

הסביונים היתה החלטה שאין הקלות בגלל כל הסיפורים שהיו, כלל.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:מה זה היתה? היא עדיין בתוקף, לא?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: כן, כן.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: היא עדיין בתוקף. בסדר? אז זה מה שהוא מבקש כאן. לגבי רצועת

הגינון, יש כאן הגדרה של כמה צריך להיות בין המבנה עד לחניה של המכוניות, בתוך המגרש,

שמדובר על ,2.5 הוא מבקש 1.70 מ'. אני יכול להגיד לכם שאפשרנו כאן, כדי לאשר את החניות

ולעמוד בתקן המחמיר שביקשנו, אפשרנו כאן גם 60 ס"מ רצועת גינון בין החניה לזה.

חבר הועדה מר שלומי מלכה: מה היחס חניה שם?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: היחס חניות הוא 1.5 לכל זה, פלוס 0.3 בחוץ. ולכל דירה שהיא

בשבס, שהוא לא מבקש כאן שבס, .1.8 זאת אומרת אנחנו מחמירים.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:42

נציגת הועדה המחוזית גב' חגית אלמוגי: אז במקום שהרצועה ירוקה בתור שצ"פ היא הופכת

לחניות?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: היא לא שצ"פ, היא,

חבר הועדה מר אליאור עמר: חלק ממנה כן.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: היא גינה במגרש, היא לא שצ"פ.

נציגת הועדה המחוזית גב' חגית אלמוגי: לא משנה, היא גינה. השטח שמיועד התכוונתי לשטח

פתוח, ציבורי.

(עו"ד עידית יפת חזרה לישיבה)

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אז רצו שיהיה ירוק, אמרו ,2.5 אי אפשר היה להכיל את החניות

שהתקן קבע, שמי שעשה את התב"ע לא בדק בצורה מסודרת את הבינוי שהוא נותן ולכן,

נציגת הועדה המחוזית גב' חגית אלמוגי: אין פה תוספת של יחידות דיור מהתכנית המקורית?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אין תוספת של יחידות דיור.

נציגת הועדה המחוזית גב' חגית אלמוגי: ובכל זאת אין מיגון?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כן.

נציגת הועדה המחוזית גב' חגית אלמוגי: אז איזה מענה בכל זאת,

חבר הועדה מר אליאור עמר: זו התשובה הקלה, בתב"ע לא נתנו את הדעת,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בתור אחד שעשה הרבה תב"עות בחייו, אדריכל שאמור לעשות

תב"ע הוא ממש, כדי לא ליפול בדברים האלה, אז הוא צריך ממש לתכנן את הבניין ולראות אם זה

מסתדר או לא. הם לא עושים תב"עות, אף אחד לא מקבל על זה כסף, את התכנון, ואתה גם לא יושב

מול היזם, אתה עושה תב"ע. ואז בתב"ע לפעמים נופלים דברים. בגלל זה קם המושג הזה שנקרא

הקלות, ואני הסברתי כמה פעמים שהקלה באה כדי לפתור משהו שאדם שהכין את התב"ע לא שם

לב אליו.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אני שמחה שאתה אומר את זה, שלא הקלה זה מובן מאליו.

חבר הועדה מר אליאור עמר: אז למה צריך לתת הקלה בקווי בניין? פה אין שום בעיה בקטע של

תב"ע, אתה בעצמך אמרת לפני רגע שמדובר ברצון לתת דירות מרווחות יותר.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: שזאת היתה החלטת וועדה, אתם לא חייבים לתת. אני מסביר.

חבר הועדה מר יוסי סולימני: יש לי הערה לסדר, אתם נכנסים לגופו של דיון. אולי נשמע את

האנשים.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: רגע, אבל הוא צריך להגיד את ההתנגדות שלו.

חבר הועדה מר יוסי סולימני: שיצאו ואז אנחנו נקיים דיון.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:43

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: שניה, אליאור, תגיד את העמדה שלך ואז הם יענו.

חבר הועדה מר אליאור עמר: האמת שיש לי גם כמה שאלות אליהם, אז אולי עדיף שהם יציגו

את הדברים.

חבר הועדה מר יוסי סולימני: בדיוק. עדיף שהם ידברו ואז,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: רק שניה, בני, אני אשמח אם תסביר עוד דברים. למשל אני לא יודע

להסביר למה ביקשתם 2.25 גובה גדר במקום 2 מטר.

עורך הבקשה אדר' בנימין כהן: 2.25 נובע מזה שהשכנים כבר בנויים והפרש הטופוגרפיה וגדר

תקנית שצריכה להיות זה מחייב, זה מצב קיים.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אבל המדידה היא מהגובה הגבוה, ואם מהגבוה אתה מבקש 2.25

זה כבר לא הקלה, זאת אומרת אם אתה רוצה שיהיה גובה תקני 1.05 מטר לצורך העניין, שלא תהיה

נפילה, אז אין פה בעיה של הקלה.

מגיש הבקשה מר סמי גל: אז ככה אמרנו לבודקת, היא התעקשה לרשום.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אין דבר כזה.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא, זה לא זה, אתם ביקשתם מהחלק הגבוה ,2.25 אוקי.

מגיש הבקשה מר סמי גל: אבל זה מה שבנה השכן, אני לא יכול לסטות מזה. אני מתאים את עצמי

לשכן.

חבר הועדה מר יוסי סולימני: מי זה השכן, היזם השני? מי זה השכן?

נציגת הועדה המחוזית גב' חגית אלמוגי: אתה צריך להתאים את עצמך לתכנית, קודם כל.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אתה בונה גדר בצמוד לגדר של השכן?

מגיש הבקשה מר סמי גל: כבר בנוי, אני לא יכול לבנות גדר יותר נמוכה ממנו.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מה שאתה אומר שאתה נמוך יותר מהשכן ואצלו יש,

מגיש הבקשה מר סמי גל: .2.25

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אצלו יש 2.25?

מגיש הבקשה מר סמי גל: יחסית אלי.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כמה יש אצלו?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אז למה אתה בונה גדר אם יש?

מגיש הבקשה מר סמי גל: אצלו זה פחות.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:44

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כמה, אתה יודע להגיד כמה?

נציגת הועדה המחוזית גב' חגית אלמוגי: אני לא מבינה.

מגיש הבקשה מר סמי גל: אני חושב שזה 1.20 מטר או 1.25 מטר. אבל הנה, אפשר לראות את זה, זה

פה.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אתה יודע להצביע על המקום הזה, בני?

עורך הבקשה אדר' בנימין כהן: לא. יועץ הפיתוח לא פה, לא התעמקתי בזה.

מגיש הבקשה מר סמי גל: זה התעקשות של סהר, אני פשוט מאד לא נכנס.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: נעם, קדמית צפונית.

מגיש הבקשה מר סמי גל: אז בואי נסתכל רגע על הכללי ואז נוכל.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: פה יש מטר,

נציגת הועדה המחוזית גב' חגית אלמוגי: כאילו .2.25

מגיש הבקשה מר סמי גל: לא, פה אין .2.25

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: פה יש 1.55 מטר.

מגיש הבקשה מר סמי גל: לא, פה לא.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: פה יש מ-67-70 ל-69.20 ל-1.55 מטר.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: ועכשיו ביחס לקרקע הזה?

מגיש הבקשה מר סמי גל: אז זה ה-.2.25

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אני רוצה רגע,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: פה יש לך 2.05 אבל אין פה הקלה בעצם, כי אתה מודד את זה.

בקיצור, ההקלה הזאת מבחינתכם מבוטלת.

מגיש הבקשה מר סמי גל: אנחנו לא ביקשנו הקלה, היא התעקשה לרשום את זה.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אתם כתבתם שזו הקלה.

מגיש הבקשה מר סמי גל: אתם ביקשתם.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: לא, קדמית צפונית, איך אתה יודע שזה הגדר הקדמית הצפונית?

מגיש הבקשה מר סמי גל: אז בוא רגע נפתח את כל התכנית. בוא נפתח את התכנית הכללית ונוכל

לראות, רגע, אני אסתכל פה.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אני רוצה רגע לתת גילוי נאות. בני כהן הוא שכן שלי, הוא הכין

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:45

תכנית לחלקה בבעלותי, אני הצטרפתי אליה, התכנית אושרה לא מזמן. ובעבר הוא גם הכין, הוציא

לי היתר בניה לבית, פעם אחת או פעמיים.

עורך הבקשה אדר' בנימין כהן: מודה באשמה.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אני לא חושבת שזה פוסל אותי מלשבת, אבל,

חבר הועדה מר נדב ויצמן:לא פשוט להיות שכן שלה.

עורך הבקשה אדר' בנימין כהן: זה סיפור אחר, זה אחר כך.

מגיש הבקשה מר סמי גל: באיזה כיוון זה היה?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: קדמי צפוני.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: טוב, אנחנו מורידים את ההקלה הזאת מסדר היום.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: רגע, נועם. זה הגדר של הכביש.

עורך הבקשה אדר' בנימין כהן: זה שום דבר, זה צ'ופצ'יק קטן שנמצא ליד.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: הוא לא גובל עם אף שכן.

מגיש הבקשה מר סמי גל: זה גובל עם המגרש שלנו.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: זה הגדר הקדמית, נעם.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אז זה לא מהשכן?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: לא.

מגיש הבקשה מר סמי גל: לא, לא, זה פה. אם זה קדמית צפונית זה פה, משהו כזה פה.

עורך הבקשה אדר' בנימין כהן: זה מה שתוחם את האשפה.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: כנראה יש איזה שהיא גדר, לא?

(מר שלומי מלכה חזר לישיבה)

מגיש הבקשה מר סמי גל: זה סהר התעקשה לשים אותה.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: איזה סהר, מה זה סהר? אתה מדבר על הגדר הזאת. אם אתם

עוברים את הגובה המותר אז צריך לפרסם הקלה. לא קשור לסהר.

מגיש הבקשה מר סמי גל: בסדר, מה שאתם רוצים אנחנו אתכם.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: נעם, אתה יכול לפתוח פריסת גדרות?

מגיש הבקשה מר סמי גל: זה להסתיר את ההידרנט מים הקיים. יש פה הידרנט מים קיים.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:46

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: הנה, שם בצד שמאל.

מגיש הבקשה מר סמי גל: זה לא קשור, זה להסתיר את ההידרנט מים.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: נו, אבל הידרנט מים זה בגובה של מטר.

עורך הבקשה אדר' בנימין כהן: אני אסביר,

מגיש הבקשה מר סמי גל: לא, אבל המגרש השכן.

עורך הבקשה אדר' בנימין כהן: במגרש השכן יש קיר כזה, פה יועץ הפיתוח התיישר לפיו, כדי שלא

יהיה סתם מדרגה מיותרת, סתם משהו דקורטיבי. עיצובי נקרא לזה פשוט, נראה יותר טוב.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: זה לא אחיד, דווקא נגיש, אם אתה מתחיל אותה מבפנים יהיה,

הוא לא צריך להיות נגיש לכל הצדדים? ההיפך לדעתי.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני לא יודע.

עורך הבקשה אדר' בנימין כהן: לא, זה לא עניין של פילר עניין של אשפה.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: לא, אתה אמרת הידרנט.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה לא הידרנט, זה מגוף מים.

מגיש הבקשה מר סמי גל: יש פה מגוף מים וזה ממשיך. המגרש פה יותר גבוה ויש פה הידרנט,

הכביש יותר ככה. אז פשוט להמשיך, שלא יהיה קפיצה, זה מכוער.

חבר הועדה מר אליאור עמר: מה הגובה של המגוף הזה? 70 ס"מ לפי מה שכתוב.

מגיש הבקשה מר סמי גל: יש גם שכן בפנים שהגינה שלו גבוהה,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה בסדר, אם זה רק המטר הזה, זה לא משמעותי. אתה מבין מה

אני אומר? לא רצו במטר הזה לרדת עם הקיר שיהיה פתאום קפיצה מיותרת, זה הכל, מבחינתי זה

בסדר. עוד 20 ס"מ, זה לא איזה משהו שהוא משמעותי.

חבר הועדה מר יוסי סולימני: אתם רוצים לשאול שאלות?

חבר הועדה מר אליאור עמר: הם רצו להציג את הפרויקט. את הבקשות, מה הסיבה לבקשה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אם אתם רוצים להוסיף על מה שאני אמרתי, למה אתם מבקשים

%10 ,

עורך הבקשה אדר' בנימין כהן: אני יכול להגיד שהמגרש שלנו עם גיאומטריה משונה,

וחניות, כפי שאפשר לראות, מפוצלות בשני אזורים, לא היתה ברירה אחרת.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:שיתייחסו ספציפית למה שהדיירים התנגדו, יש דיירים שהתנגדו,

תתייחסו ספציפית למה שהתנגדו.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אתה רואה, יש לו חניות חלק פה וחלק כאן. המגרש, להבדיל מכל

המגרשים שהם מלבניים, המגרש הזה, אפשר לקרוא לזה טרפזי כזה.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:47

עורך הבקשה אדר' בנימין כהן: אפשר לקרוא לו בעייתי.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה לא טרפז, זה מחומש, אבל כאילו יש לו צלע ארוכה פה, חזית פה

ארוכה, החזית הזאת היא קצרה והחזיתות, כביכול הצד, הן פה. זה מן משולש כזה.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:שיתייחסו להתנגדויות של הדיירים, ככה נשמע.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני הסברתי למה הם הלכו, אם אתם רוצים להוסיף על ההסבר

שלי, למה לקומה הנוספת הסברתי, כי יש בקשה של התב"ע.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:לא, אני רוצה לשמוע אותם, אני לא צריך אותך.

מגיש הבקשה מר סמי גל: אז אני אקריא מה התנגדו הדיירים, בסדר?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא, הקראנו את זה,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אמרו על אבק, אבל אבק יש בכל מקרה.

מגיש הבקשה מר סמי גל: הוא רוצה, אני אקריא לו.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אבל הקראנו.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:אני פשוט לא הייתי פה.

מגיש הבקשה מר סמי גל: אז הוא רוצה. "אני אהרון נתנוב, מביע התנגדות למתן היתר בניה לקומה

נוספת בבניין שעומד להיבנות" "מכיוון שהקומה מאריכה את זמן הבניה". זו ההתנגדות הראשונה.

אוקי? ויהיה רעש ולכלוך.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:ומה התשובה לגביה?

מגיש הבקשה מר סמי גל: זו לא סיבה לבקשה התנגדות אז לא נבנה? אין בעיה, שישלם לי את

העלויות של המגרש, אני לא אבנה.

חבר הועדה מר אליאור עמר: לא, תבנה מה שיש לך. אף אחד לא אמר לך לא לבנות.

מגיש הבקשה מר סמי גל: מי אמר שזה מאריך עוד קומה או עוד שתי קומות, מי אמר שזה מאריך?

אני בתור מהנדס בניין,

חבר הועדה מר אליאור עמר: אל תגיד שההתנגדות הזאת לא זה,

מגיש הבקשה מר סמי גל: היא לא נכונה.

חבר הועדה מר אליאור עמר: אל תגיד למה מה אתה רוצה שאני לא אבנה.

מגיש הבקשה מר סמי גל: היא לא רלוונטית.

חבר הועדה מר אליאור עמר: אתה יכול לבנות גם 5 קומות.

מגיש הבקשה מר סמי גל: היא לא רלוונטית, לבנות 10 קומות וחמש קומות זה אותו זמן משך

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:48

בניה.

חבר הועדה מר אליאור עמר: אין בעיה, אז זו תשובה אחרת מאשר מה, אני לא אבנה.

מגיש הבקשה מר סמי גל: אז מה, אני לא אבנה?

חבר הועדה מר אליאור עמר: שוב, יש לך תב"ע של חמש, אתה יכול לבנות חמש ואף אחד לא

יתנגד ואף אחד לא יכול להגיד לך כלום.

מגיש הבקשה מר סמי גל: כולם קיבלו את ההקלה הזו, אנחנו גם מבקשים כמו כולם, לא מבקשים

משהו מיוחד. אם באחרים נתתם, אין סיבה שפה לא.

חבר הועדה מר שלומי מלכה: תגיד, בסיום הבניין היציאה שלכם של השכנים תהיה מקק"ל?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מאיפה שנכנסתי היום לשאר הבניינים. מפה, מהחזית הקצרה.

חבר הועדה מר שלומי מלכה: מה אתה אומר? זה כביש צר. אי אפשר לעשות יציאה שם לקק"ל,

להוריד את העומס?

חבר הועדה מר נדב ויצמן:בוא, תמשיך.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: קודם כל הרחוב הזה לא קיים, הוא בתוך השטח של המחנה

הצבאי.

חבר הועדה מר שלומי מלכה: אבל בהמשך.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: המגרש הזה למשל אי אפשר לבנות בו, פה עובר הזה.

חבר הועדה מר שלומי מלכה: גם הבניין הזה גבולי, מה שעכשיו אנחנו מדברים. הוא יושב על

מגדל השמירה.

מגיש הבקשה מר סמי גל: יש לי תשובה בשבילך. לגבי ההקלה, ההתנגדות השניה מדברת שאנחנו

ניכנס בזמן הבניה מאחור ולכן אני פניתי למשרד השיכון. נעם קבע פגישה, היא בוטלה בגלל שבאותו

זמן היו סקאדים והיה זה, אז אנחנו נקבע את הפגישה. אנחנו בזמן הבניה רוצים להיכנס מכאן,

וקבענו ואנחנו רוצים להיכנס, לי זה טוב. זאת אומרת ההקלה שאנחנו קיבלנו, זאת אומרת

ההתנגדות השניה, אוקי, סבבה, אנחנו רוצים באמת לא להיכנס מקדימה, גם לנו זה לא נוח וגם

אנחנו לא רוצים שהשכנים יהיה להם רע, אז אנחנו רוצים לקבל אישור ממשרד השיכון להיכנס מכאן

ולבנות מכאן את הבניין, מבחינתנו זה בסדר.

חבר הועדה מר אליאור עמר: יש גישה?

מגיש הבקשה מר סמי גל: כן, גם יש גישה. אמנם קטנה, אז לכן ביקשתי,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: היום הכביש נסגר פה, בסדר? כאילו סגרו אותו כאן, בנו את הכיכר

ולא נתנו.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:מה זה על חשבון הבסיס יהיה?

מגיש הבקשה מר סמי גל: לא, הבסיס הוא כאן,

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:49

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הבסיס עובר כאן, הגדר שלו.

מגיש הבקשה מר סמי גל: אבל משרד השיכון יכול לתת לנו להיכנס מכאן,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הוא יעשה פה דרך מצעים כזאת בינתיים.

מגיש הבקשה מר סמי גל: כן, אפשר לעשות משהו זמני.

חבר הועדה מר שלומי מלכה: אז זה כן יהיה או לא יהיה? זאת אומרת,

מגיש הבקשה מר סמי גל: זה לא אני קובע, זה משרד השיכון.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא, אבל הכניסה היא רק לצורך הבניה, לא לצורך אחר כך

הדיירים ייכנסו,

חבר הועדה מר אליאור עמר: למה אתה רוצה להוסיף קומה?

מגיש הבקשה מר סמי גל: כי אי אפשר לבנות פיזית את השטחים, אדריכל התב"ע לא תכנן נכון את

התב"ע. אם אתה רוצה גם חניות לתת, 1.5 פלוס 0.3 וגם לבנות את השטחים האלו, בלתי אפשרי

במצב הזה, אתה חייב להתנפח לגובה או להתנפח לרוחב ואז לא יהיה חניות. תחליט, או שאתה

מוריד חניות או שאתה בונה בניין.

חבר הועדה מר אליאור עמר: ולמה אתה רוצה לחרוג בקווי הבניין?

מגיש הבקשה מר סמי גל: כדי להכניס את השטחים, אמרתי עכשיו. יש איזה שהיא גיאומטריה.

עורך הבקשה אדר' בנימין כהן: זה קשור לגיאומטריה, זה קשור לגינות בקומת קרקע שצריך.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:התב"ע, כמה חניות המקורית,

(עו"ד עידית יפת יצאה מהישיבה)

מגיש הבקשה מר סמי גל: 1.5 לדירה.

עורך הבקשה אדר' בנימין כהן: מה שיש פה, עשינו בדיוק.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:התב"ע המקורית?

מגיש הבקשה מר סמי גל: כן, כן.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:אז הוא נותן את המקורית?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: כן, כן.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:אז למה צריך להתרחב?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כי כדי להגיע למקורי אז הוא לא יכול להתפשט יותר מדי רחב,

בסדר? מבחינת, בגלל זה הוא מבקש הקלה למשל בקו הגינון הזה שהוא מבקש 1.70 מטר במקום ,2.5

בסדר? זו הכוונה. לגבי אחוזי בניה, הוא רוצה למקסם את, הוא משלם למנהל הרי לפי מטראז'

מסוים שהוא בונה, וכדי להגיע למטראז' הזה אז הוא צריך לבקש קצת הקלה מעבר לקווי בניין.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:50

(עו"ד עידית יפת חזרה לישיבה)

חבר הועדה מר אליאור עמר: לא נורא אם הוא לא יגיע.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:טוב.

חבר הועדה מר אליאור עמר: רגע, שאלה בבקשה,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני לא בטוח מבחינה משפטית,

חבר הועדה מר שמעון חזן: אליאור, גם לא נורא אם הוא יגיע, אם יש עניין של גדר, מה

הבעיה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני יודע מהעבר שאי אפשר למנוע מבן אדם לקבל את הקניין שלו

על הבית. אם אתה נותן לו מגרש,

חבר הועדה מר אליאור עמר: מה לעשות שיש מגבלות בתב"ע.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: שלצורך העניין, סתם אני אומר, מותר לבנות בית פרטי, בסדר? לא

מסובך, שמותר לבנות עליו 200 מטר. ואם אתה בונה 200 מטר אתה יוצא מהגבולות של קווי בניין,

צריך לאפשר לו את ההקלות האלה כדי לקבל את הזכויות,

חבר הועדה מר נדב ויצמן:נועם, היית בזמן האחרון ברחוב שם, בלילה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בלילה לא הייתי, אבל הייתי.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:לך לילה אחד, תראה מה קורה שם.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מה זה קשור אבל,

חבר הועדה מר נדב ויצמן:אין כביש בכלל. כולם חונים ברחוב, אין איפה לזוז, אתה רוצה להוסיף

עוד קומות?

מגיש הבקשה מר סמי גל: מה הקשר לחניות? אתה לא מדבר לעניין.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: נדב, יש פה מספר יחידות דיור שהוא לא משתנה. מספר יחידות

הדיור הוא זה שקובע את כמות המכוניות שיהיו. זה הכל.

חבר הועדה מר אליאור עמר: טוב, רגע,

מגיש הבקשה מר סמי גל: יש פה שכונה עם החניות הכי גדולה בארץ שאני מכיר, אין בארץ שכונה

עם כמות כזאת של חניות, אין דבר כזה.

חבר הועדה מר אליאור עמר: תאמר לי, אדוני,

מגיש הבקשה מר סמי גל: אני בניתי בירושלים, בניתי בתל אביב, אין 1.5 לדירה.

חבר הועדה מר יוסי סולימני: נועם, בוא נתקדם, תן לו לשאול את השאלות, יסביר את ההסברים

ונעשה פה דיון מסודר, חבל, סתם זה מסטיק.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:51

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני רוצה, אם יש להם שאלות,

חבר הועדה מר יוסי סולימני: בדיוק, אליאור. תפנה אליו.

חבר הועדה מר אליאור עמר: תאמר לי אדוני, במידה ואתה בונה חמש קומות, מה הגודל

הממוצע לדירה שאתה בונה?

מגיש הבקשה מר סמי גל: תראה, אני לא אפנה חמש קומות, אני אבנה שש קומות. אני אסביר לך

למה.

חבר הועדה מר אליאור עמר: במידה ואתה בונה 5 קומות.

מגיש הבקשה מר סמי גל: קודם כל היה דיון בוועדה ואישרו את ההקלה. אתה הבאת אותי לכאן,

חבר הועדה מר אליאור עמר: נכון.

מגיש הבקשה מר סמי גל: כי יש לך משהו חדש מהוועדה הקודמת.

חבר הועדה מר אליאור עמר: לא, אין לי משהו חדש, פשוט לא השתתפתי בוועדה הקודמת ויש לי

התנגדות לכמה נושאים.

מגיש הבקשה מר סמי גל: אז אתה בוא, לוקח, אז אני אגיד לך מה שאתה עושה,

חבר הועדה מר יוסי סולימני: לא, לא, סליחה, סליחה, זו זכותו.

מגיש הבקשה מר סמי גל: זכותי, אני יזם, הבאתם אותי לכאן, תן לי לדבר.

חבר הועדה מר יוסי סולימני: זכותו אבל.

מגיש הבקשה מר סמי גל: לא זכותו.

חבר הועדה מר יוסי סולימני: זכותו להביא את זה לדיון. עם כל הכבוד, אבל אתה לוקח את זה

למקומות לא נכונים, סליחה רגע,

מגיש הבקשה מר סמי גל: אני אקח את זה לאיפה שיש לי נזק.

חבר הועדה מר יוסי סולימני: אנחנו מוצאים הרבה היגיון בבקשה שלך, רגע, סליחה, סליחה,

בכבוד. חבר וועדה יש לו זכות לבקש דיון נוסף על סמך איזה שהוא,

מגיש הבקשה מר סמי גל: שהוא לא היה בדיון?

חבר הועדה מר יוסי סולימני: הוא יכול, זו גם זכותו.

מגיש הבקשה מר סמי גל: אני בדקתי את הנושא, יש פה נזק לחברה כספי, שעלותו להערכתי

בסביבות 250,000 שקל לכל חודש שאנחנו ניזוקים פה ואני רוצה לשקול את זה. היה דיון בוועדה,

דנתם, דנו, חזרנו,

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: סמי, לא הגשת בכלל תכנית מתוקנת, איזה נזק אנחנו עושים לך?

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:52

מגיש הבקשה מר סמי גל: איזה תכנית מתוקנת?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: תכנית מאושרת,

מגיש הבקשה מר סמי גל: הוגשה עשרות פעמים תכנית מתוקנת.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: לא הבאת תכנית מתוקנת, בני, יש תכנית? תציג לנו, אין. אנחנו לא

מעכבים אתכם.

מגיש הבקשה מר סמי גל: אם הוא היה בוועדה, היה שואל שאלות, בגלל שהוא לא היה הוא בא

וקובע איתנו לעוד חודש?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: סמי, זה לא קשור, אנחנו לא מעכבים אותם. אתם מעכבים אותנו

עם כבר.

חבר הועדה מר יוסי סולימני: אבל למה עוד חודש?

מגיש הבקשה מר סמי גל: בטח שאתם מעכבים אותי, בוודאי.

חבר הועדה מר אליאור עמר: אתה יכול בבקשה לענות לי אדוני?

מגיש הבקשה מר סמי גל: אני רוצה לבנות שש קומות, אני היזם לא אתה, אתה תבנה,

חבר הועדה מר יוסי סולימני: אבל תן לו לשאול שאלה ותענה לו.

חבר הועדה מר אליאור עמר: אבל מי שקובע אם אתה יכול זו הוועדה. אם הוועדה תאשר לך

לאחר הדיון הזה, בבקשה.

מגיש הבקשה מר סמי גל: בבקשה.

חבר הועדה מר אליאור עמר: אבל אני, כדי, יכול להיות שאני רוצה להצביע בעדך, אני רוצה לנהל

דיון ענייני ולגבש את ההחלטה שלי בהתאם לתשובות שתיתן.

מגיש הבקשה מר סמי גל: בבקשה.

חבר הועדה מר אליאור עמר: ובהתאם לדיון שמתקיים פה.

מגיש הבקשה מר סמי גל: אני פתוח.

חבר הועדה מר אליאור עמר: במידה ואתה בונה 5 קומות, מה הגודל הממוצע לדירה שתבנה?

מגיש הבקשה מר סמי גל: אי אפשר לבנות חמש קומות, אני אסביר לך גם למה. כי אז אתה לא יכול

לעשות דירוג. איזה דירוג תעשה פה? תבנה בקומה שישית שלוש דירות? אז אין דירוג. אתה חורג

מהתב"ע.

חבר הועדה מר אליאור עמר: אוקי.

מגיש הבקשה מר סמי גל: אדריכל התב"ע חתם על התכנית הזו כי הוא יודע שהוא טעה בתכנון של

התב"ע. ברטל והאדריכל חתומים על האישור הזה כמות שהוא.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:53

חבר הועדה מר אליאור עמר: אז אני מציע, אם נחזור,

עורך הבקשה אדר' בנימין כהן: תן לי שניה לענות לשאלה שלך. אם היינו בונים 5 קומות, גודל

הדירות, סך הכל השטח היה אותו דבר, אנחנו לא חרגנו מכמות השטחים המותרת, בין אם זה עוד

קומה, בין אם זה פחות קומה.

(מר ללו זוהר חזר לישיבה)

עורך הבקשה אדר' בנימין כהן: הקומה הנוספת היא גורמת גם לנו איזה שהוא נזק שאנחנו

מבזבזים במירכאות קצת יותר שטחי שירות. אבל התב"ע, למה? כי יש עוד חדר מדרגות, עוד לובי

קטן וכו'. למה עשינו את זה בכל זאת? כי התב"ע מחייבת את הדירוג הזה שדיבר עליו נועם, כדי

לקבל את הדירוג הזה, גם זה נכון לשני הבניינים האחרים, היינו, בוא נקרא לזה נאלצנו להוסיף

קומה, בסדר? זו התשובה.

מגיש הבקשה מר סמי גל: אני מעדיף לבנות חמש קומות. אני משלם עוד מעלים, עוד לובי, עוד כסף

אני מבזבז פה בגלל שאדריכל התב"ע חייב אותי.

חבר הועדה מר אליאור עמר: בסדר, אני מניח גם שאת הדירה בקומה האחרונה תמכור בסכום

יותר גבוה.

חבר הועדה מר שמעון חזן: אין לו, הקומה האחרונה היא בעצם מעטפת.

חבר הועדה מר אליאור עמר: לא משנה,

חבר הועדה מר שמעון חזן: הוא כדי,

חבר הועדה מר אליאור עמר: דייר גר בדירה בקומה אחרונה.

חבר הועדה מר שמעון חזן: היום בשביל הדירוג הוא חייב את הקומה.

חבר הועדה מר יוסי סולימני: בסדר, אבל אתה לא מצפה שהיזם עושה פה, מה, הוא פילנתרופ,

הוא רוצה להרוויח כסף, מותר לו.

חבר הועדה מר שמעון חזן: היום דירוג חייב את הקומה, אליאור.

חבר הועדה מר אליאור עמר: אין בעיה.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני אסביר, שניה,

חבר הועדה מר אליאור עמר: אני לא מסתכל על האינטרס הכלכלי שלו.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בשביל הדירוג הוא לא חייב קומה נוספת וגם לא חייב את קווי

הבניין. אבל אם הוא רוצה לקבל או שיהיה לו את הזכויות,

חבר הועדה מר אליאור עמר: אז הטיעון הזה לא נכון.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: שניה, את הזכויות שמוקנות לו בהסכם שלו מול רמ"י, מה שהוא

חכר, שהן נגזרות מתוך זכויות בניה, אז הוא צריך או לוותר על דירה אחת או להקטין את השטחים

או לא למקסם את השטחים שמותרים לו. זאת אומרת הוא לא יוכל לבנות את השטחים שהוא קנה

את הקרקע, הוא ידע אני אוכל לבנות 5000 מטר מרובע ואני עכשיו יכול לבנות רק 4000 מטר. ואז

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:54

אנחנו חשופים לתביעה והמנהל חשוף לתביעה וכו'. בסדר?

חבר הועדה מר אליאור עמר: בסדר. אני לא מקבל את הנושא הזה של התביעה.

חבר הועדה מר יוסי סולימני: אליאור, יש לך עוד שאלות אליו?

חבר הועדה מר אליאור עמר: רגע, יכול להיות שיש לי עוד שאלה.

מגיש הבקשה מר סמי גל: נתתי לך תשובה,

חבר הועדה מר אליאור עמר: הזכויות של הציבור לא פחות חשובות מהזכויות שלו.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני לא אמרתי, אני אומר לך פשוט את הדברים.

מגיש הבקשה מר סמי גל: איפה הציבור נפגע פה?

חבר הועדה מר יוסי סולימני: איפה הזכויות של,

חבר הועדה מר אליאור עמר: כשאתה מוותר על רצועת גינון ומקטין אותה הציבור נפגע בעיני.

מגיש הבקשה מר סמי גל: איזה רצועת גינון נפגעת?

חבר הועדה מר אליאור עמר: אתה מקטין את רצועת הגינון.

חבר הועדה מר יוסי סולימני: 70 ס"מ.

חבר הועדה מר אליאור עמר: 80 ס"מ, אבל זה לא משנה.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:עזוב, אני רוצה לראות איפה נפגע הציבור. תראה בבקשה את תכנית

הפיתוח.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אגב זה לא הציבור, אתה טועה,

חבר הועדה מר נדב ויצמן:הציבור,

חבר הועדה מר אליאור עמר: הדיירים זה הציבור.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:זה רצועה פרטית קודם כל, לא רוצה עכשיו ציבור.

חבר הועדה מר אליאור עמר: הדיירים זה הציבור.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:אבל זה לא רצועה של הציבור, זה רצועת גינה של דייר שרכש דירת גן. זה

קניין של אותו דייר, איפה הציבור?

נציגת הועדה המחוזית גב' חגית אלמוגי: זה בניין משותף.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:זו גינה של אדם פרטי, מה הקשר לציבור?

חבר הועדה מר יוסי סולימני: יכול להיות שהטעו אותך, אליאור, יכול להיות.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:55

חבר הועדה מר אליאור עמר: שמה?

חבר הועדה מר יוסי סולימני: יכול להיות שמישהו הטעה אותך, נשמע אותו.

חבר הועדה מר שמעון חזן: גם עשו הקלות כאלה במקומות אחרים, אז מה הבעיה?

חבר הועדה מר שלומי מלכה: גם בבניין הראשון היה.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:מה היה בהתחלה, היום זה שונה.

חבר הועדה מר אליאור עמר: תקשיב, אתה מנסה להציג לנו פה מידע סלקטיבי, אז אני מבקש.

מגיש הבקשה מר סמי גל: שום סלקטיבי.

חבר הועדה מר אליאור עמר: כן סלקטיבי.

מגיש הבקשה מר סמי גל: זה מידע אמיתי.

חבר הועדה מר אליאור עמר: כן סלקטיבי.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:יורי, תסביר.

חבר הועדה מר אליאור עמר: יש פה רצועת גינון שאתה רוצה לצמצם אותה.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: לא בשטחים הפרטיים של אנשים, על אלה, השטחים המשותפים.

חבר הועדה מר אליאור עמר: נכון.

מגיש הבקשה מר סמי גל: לא, התב"ע מדברת על הציבורי.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: היא מדברת מקיר הבניין עד לחניה.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: מקיר הגדר של החצר, .2.5

מגיש הבקשה מר סמי גל: מקיר הבניין.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מקיר הבניין, יורי, כתוב.

מגיש הבקשה מר סמי גל: מקיר הבניין התב"ע מדברת.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יורי, כתוב מקיר הבניין.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: חצר, חצר.

מגיש הבקשה מר סמי גל: קיר הבניין, זה חצר. זו חצר.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: יש תקנון?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יש תקנון, אבל יורי, הוא צודק במה שהוא אומר.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:56

חבר הועדה מר יוסי סולימני: השאלה אם עוד מישהו רוצה לשאול משהו את היזם או שנוכל

לשחרר אותו ולקיים פה דיון.

חבר הועדה מר שלומי מלכה: פשוט כדי שהתכנית של הבניין הזה תהיה לא כמו בבניין הראשון

שלך, שבסוף לקחו שם שטח מדירת גן לצורך פחים, שזה יושב שם,

מגיש הבקשה מר סמי גל: על מה אתה מדבר?

חבר הועדה מר שלומי מלכה: הבניין הראשון שלך. לקחו שטח מדירת גן בשביל לשים פחים, שזה

גובל,

מגיש הבקשה מר סמי גל: לא היה ולא נברא, על מה אתה מדבר?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אתה מבלבל עם זיו ישראל?

חבר הועדה מר נדב ויצמן:היה לו הקלה בצובר גז, לא?

חבר הועדה מר שלומי מלכה: אני מדבר איתו, רפפורט.

מגיש הבקשה מר סמי גל: לא קרה דבר כזה אף פעם.

חבר הועדה מר שלומי מלכה: הבניין הראשון שלך.

מגיש הבקשה מר סמי גל: נו? איזה מספר?

חבר הועדה מר שלומי מלכה: כשאתה נכנס לרחוב, הבניין הראשון. יש את דירת הגן, לאחר מכן

יש את,

מגיש הבקשה מר סמי גל: מבצע שלמה 1?

חבר הועדה מר שלומי מלכה: זה מבצע שלמה נקרא? כן.

מגיש הבקשה מר סמי גל: מי לקח?

חבר הועדה מר שלומי מלכה: הפחים נמצאים לא לפי תכנית ראשונה. היה צריך לשנות תכנית,

שיניתם את זה, שני הפחים המוטמנים,

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: היה שם משהו עם הפחים.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:עם מצבור הגז משהו, הפריע מצבור הגז.

מגיש הבקשה מר סמי גל: לא, אני אסביר. אנחנו קיבלנו אישור לפח אחד, פתאום העירייה החליטה,

חבר הועדה מר שלומי מלכה: גם הפח האחד הזה לא היה צריך להיות שם. עשיתם שינוי. ואז

הדירת גן נפגעה שם והפח נמצא במקום שהוא לכאורה לא צריך להיות שם פח.

מגיש הבקשה מר סמי גל: לא, זה לא היה ככה.

חבר הועדה מר שלומי מלכה: אז לכן, שוב פעם,

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:57

מגיש הבקשה מר סמי גל: זה לא היה, אתה מדבר לא מדויק. הפח תמיד היה אמור להיות שם. בוא,

אתה מדבר לא, תראה תכנית ואני אראה לך.

חבר הועדה מר יוסי סולימני: זה דבר שהופיע בתכנית.

עורך הבקשה אדר' בנימין כהן: העירייה רכשה סוג מסוים של פחים.

מגיש הבקשה מר סמי גל: העירייה שינתה את סוגי הפחים.

חבר הועדה מר שלומי מלכה: צריך לבוא ולדבר על הדברים.

מגיש הבקשה מר סמי גל: אבל אתה מדבר לא מדויק, אני מראה לך את התכנית. זה לא היה ככה,

העירייה שינתה סוגי פחים ודרשה יותר עומק, יותר זה. דרך אגב, אם תלך לראות את הפחים, הם

חצי ריקים. באשקלון זה 180 ליטר לדירה, פה דורשים 320 ליטר לדירה. כאילו מה, בקריית מלאכי

זורקים יותר זבל? זה סתם יוצר לכם עומס, לדעתי מיותר לחלוטין העניין הזה ותשקלו, זה בזבוז של

כספי ציבור.

חבר הועדה מר אליאור עמר: תאמר לי אדוני, קודם המהנדס אמר בדברי ההסבר שלו שההקלה

בקווי הבניין נועדה,

חבר הועדה מר נדב ויצמן:המהנדס, מה בסוף, מה הסוגיה?

חבר הועדה מר אליאור עמר: נועדה לאפשר בניה של דירות מרווחות יותר, אני מצטט. האם זה

מה שקורה, אתה בעצם בונה דירות גדולות יותר?

מגיש הבקשה מר סמי גל: אנחנו בונים דירות מרווחות יותר. הדירות שלנו הן הרבה יותר מרווחות.

אם אתה הולך היום במתחם, הדירות שלנו נמכרות במחיר הכי גבוה. מה אתה רוצה? כי הן באמת

מרווחות. בן אדם נכנס לדירה, דירה נורמלית ולא איזה קוביה.

חבר הועדה מר אליאור עמר: מה הגודל של הדירות?

מגיש הבקשה מר סמי גל: בין 110 ל-.125 בגלל זה לא ביקשנו הקלה בשבס. יש אנשים בנו שבס,

דירות 70-80 מטר. אני חושבים שבקריית מלאכי צריכים לעבור תושבים הרבה יותר חזקים, שיחיו

ברווחה. תבנה דירות של 70 מטר, אני הייתי מבקש פה שבס, הייתי בונה 70 מטר, דירת שני חדרים

שבקושי חיים.

חבר הועדה מר אליאור עמר: אדוני, את המדיניות של איזה דירות אנחנו רוצים פה תשאיר

לוועדה. יכול להיות שאנחנו, הוועדה המדיניות שלה זה שרוצים דירות קטנות כדי לעזור לזוגות

צעירים. בסדר, אז אתה אומר שזה דירות גדולות, סבבה, אנחנו נחליט האם זה הדבר הנכון.

מגיש הבקשה מר סמי גל: אבל אתה שם לב שבגלל שלא היית בישיבה הקודמת אתה גורר את

החברה לעוד ישיבה, עוד נזק?

חבר הועדה מר יוסי סולימני: זה ייגמר בישיבה הזאת, אל תדאג.

חבר הועדה מר שמעון חזן: טוב, בני, תודה רבה. אם אין עוד שאלות,

חבר הועדה מר יוסי סולימני: בכל מקרה זה ייגמר היום.

חבר הועדה מר שמעון חזן: תנו לו, הוא חבר מועצה, מותר לו לעשות מה שהוא רוצה.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:58

מגיש הבקשה מר סמי גל: מותר לו.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:לא צריך אישור מאף אחד.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: תכניס תכנית עוד היום על אישור זמין.

עורך הבקשה אדר' בנימין כהן: העובדת שעובדת על זה היא באבל, איך שהיא חוזרת אני עושה את

זה.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: מחר?

עורך הבקשה אדר' בנימין כהן: יום שני.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: יום שני, בסדר.

מגיש הבקשה מר סמי גל: תודה רבה לכם. אין לי שום דבר בעניין הזה, גם בפגישה הראשונה יכולתי

לומר את הדברים אותו דבר. אבל לסחוב חודש את העניין הזה, במיוחד שיש לנו בעיה, זה מגרש

אחרון בשכונה, כבר מתים לבנות, לגמור שם, שיהיה מסודר. אבל אנחנו תקועים.

חבר הועדה מר אליאור עמר: אם לא היית מבקש הקלות ובונה לפי התב"ע היית יכול לבנות

מזמן.

מגיש הבקשה מר סמי גל: כולם ביקשו הקלות.

חבר הועדה מר אליאור עמר: בסדר, זה לא היה בתקופה של הוועדה הזאת, זה היה בקדנציה

הקודמת. עכשיו יש וועדה חדשה.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: סמי אומר שאנחנו מעכבים אותו, בכלל אתם עוד לא הכנסתם

תכנית.

מגיש הבקשה מר סמי גל: הכנסנו תכנית.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: תשאל את האדריכל שלך.

מגיש הבקשה מר סמי גל: עזבי,

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: לא, הוא אומר שרק ביום שני זה יהיה בתוך המערכת.

מגיש הבקשה מר סמי גל: זה אחרי שיש הערות, תמיד יש הערות,

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: ממש לא.

מגיש הבקשה מר סמי גל: לא נגמרות ההערות. ביי, תודה רבה לכם, ביי.

(המוזמנים עוזבים את הישיבה)

חבר הועדה מר יוסי סולימני: אני יכול להתייחס?

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:59

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: הוא מאשים שאנחנו מעכבים אותו והוא מעכב אותנו. כמה פעמים

אנחנו מתקשרים אליו, מה עם התכנית?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: קודם כל בשביל לציין, הוא לא סתם בונה, מתחיל רק עכשיו. הוא

נכנס לסכסוך, הם היו שני שותפים, הוא נכנס לסכסוך,

חבר הועדה מר יוסי סולימני: מה זה רלוונטי אבל?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא, אני אומר למה זה מוגש רק עכשיו.

חבר הועדה מר אליאור עמר: זה לא שיקול.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: לא, הוא כאילו ניסה לגלגל עלינו את העיכוב שלו. בסוף יש לו

עיכובים שקשורים בו, לא קשורים בנו.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: גם רמ"י מחלטים לו ערבויות בגלל שהוא לא בונה בזמנים. זאת

אומרת היו להם בעיות פנימיות שלהם ובגלל זה הוא לא הגיש את התכניות.

חבר הועדה מר יוסי סולימני: קודם כל אני יכול, ראש העיר, להגיד משפט? אליאור, מבחינתך

ההתנגדות בעינה?

חבר הועדה מר אליאור עמר: בוודאי.

חבר הועדה מר יוסי סולימני: טוב, אני רוצה להתייחס. אני חושב, אני גם על פניו זה היה נשמע

לי דברים איומים ונוראיים שהוצגו פה בהתחלה, לפחות הטענות גם של הדיירים. באמת הטענה

הזאת של לא להוסיף דירה בגלל שמשך הבניה יהיה יותר זמן היא טענה בעיניי שדינה להידחות. גם

העניין הזה של ה-70 ס"מ, זה לא מטר, זה 70 ס"מ באותה רצועה ומה גם שהוועדה אישרה בעבר

הקלות, ומה גם שוועדת המשנה נועדה בשביל מקרים מהסוג הזה. אני לא מכיר את היזם הזה, פעם

ראשונה שאני רואה אותו, באמת יש לנו עניין שהדברים האלה יתקדמו. השכונה הזאת תושלם ואני

חושב שצריך לאשר את ההקלות האלה, לדחות את ההתנגדויות ולהמשיך הלאה.

חבר הועדה מר אליאור עמר: אני רוצה להציג את הטיעונים שלי בבקשה. קודם כל, לגבי השטח

הירוק הקטן של ה-2.5 מטר, זה לא ,70 זה 80 ס"מ, לא משנה, זה לא הבדל דרמטי אבל אני מתנגד

באופן עקרוני לצמצום של שטחים ירוקים.

חבר הועדה מר שלומי מלכה: השאלה אם זה מתוך דירת גן או באמת שטחי ציבור.

חבר הועדה מר אליאור עמר: לא, הוא הראה לך שלא, כתוב שלא.

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: מי הראה שלא?

חבר הועדה מר שמעון חזן: מי הראה שלא?

חבר הועדה מר אליאור עמר: יורי.

חבר הועדה מר שמעון חזן: יורי, מחילה, הוא הסביר משהו אחר.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:למה, למה, אל תענה במקומו, תן לו, תשאל אותו.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:60

חבר הועדה מר שמעון חזן: לא, זה לא נכון.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:תשאל אותו, מה לא נכון? תשאל אותו.

חבר הועדה מר אליאור עמר: אם המהנדס רוצה לסתור את דבריי הוא יכול לסתור את דבריי,

חבר הועדה מר שמעון חזן: הוא סתר את דבריו, הוא אמר ליורי במדויק.

חבר הועדה מר אליאור עמר: הוא יכול לסתור את דבריי ולהראות לנו בתכנית ואני אבקש

סליחה על הטעות שלי, אין בעיה.

חבר הועדה מר יוסי סולימני: בסדר, אבל נניח שגם אם כן, עדיין.

חבר הועדה מר אליאור עמר: אני מתנגד באופן עקרוני לצמצום של שטחים ירוקים, נקודה, לא

משנה מה. יש פה מדיניות ארוכת שנים של הוועדה שאפשרה לצמצם שטחים ירוקים פעם אחר פעם

וזה מדיניות לא נכונה בעיניי. זה קרה באין ספור מקרים עם השטחים, עם העצים שצריך לנטוע בין

3 או 4 או 5 חניות ונתנו הקלה לעשות את זה רק פעם -7 חניות, וכן הלאה וכן הלאה, והדברים האלה

הם מוטעים בעיניי. שטחים ירוקים זה דבר חשוב, שצריך להיות בכל פרויקט, בוודאי בפרויקט חדש

שאנחנו יכולים לתכנן אותו ולוודא שהוא נעשה בצורה המיטבית מהבחינה הזאת, ולכן פה יש לי

התנגדות עקרונית. לא מצמצמים שטחים ירוקים.

חבר הועדה מר יוסי סולימני: שניה, ברשותך רק הערה לעניין הזה. אני מסכים איתך, אני באמת

הולך איתך, אני גם חושב שצריך לשמור על השטחים הירוקים עד כמה שאפשר. בכל זאת, יש פה גם

כן אילוצים של חניות. מסבירים שהעניין הזה,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הוא לא סתם חילק את החניה לשני אזורים.

חבר הועדה מר יוסי סולימני: סליחה, פותר בעיה של שטח ירוק, יוצר בעיה של חניות. ואז אתה

צריך למצוא את החלופה הפחות גרועה לצורך העניין.

נציגת הועדה המחוזית גב' חגית אלמוגי: את האיזון.

חבר הועדה מר יוסי סולימני: את האיזון הנכון, בדיוק. במקרה הזה זה לא שבאמת לקחו שטח,

איזה גינה ועשו ממנה חניה. אלא שהיה חסר פה כמה חניות, זאת אומרת זה נראה לי בגבול הסביר

לאשר דבר כזה לצורך חניה.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כשאתה מצמצם את המעבר אל החניות, את הכביש, ככל שאתה

מצמצם רוחב החניה גדל, בסדר? הרוחב הוא 2.40 כשיש לך 6.20 למשל רוחב מיסעה, ככל שאתה

מקטין אותו בגלל הסיבוב החניה צריכה להיות יותר רחבה. כשאתה מרחיב את החניות אז כמות

החניות, נגיד נכנסו לך 6 חניות ברצועה הזאת, הופך להיות 5 ו-4 וכו'. אני רוצה להבין, אני חושב

שלפני שאתם אומרים, אני הייתי צריך לבוא ולהגיד את דעתי, אולי זה ישתמע פה מה שאמרתי, אבל

כדאי שאני אגיד. תראו, אני מסכים עם הגישה שלך שצריך שהשטחים הירוקים יהיו כמה שיותר

וכו'. אבל יחד עם זה אני אזכיר לכם את המצב הספציפי הזה בו אנחנו נמצאים. יש פה שכונה שרובה

ככולה נבנתה. בניין 1 לא נבנה. עכשיו, אם משפחה שיש לה 10 ילדים,

חבר הועדה מר אליאור עמר: לא, זו לא הדרך כל פעם להפעיל עלינו את הלחץ הזה,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: תן לי לסיים בבקשה, תן לי רגע להגיד.

חבר הועדה מר אליאור עמר: של צריך לבנות ודיירים מחכים וצריך לסיים, לא, זו לא הדרך.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ