פרוטוקול ישיבות רשות רישוי מקומית מס' 2020011
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים נגיש
מס' דף:1
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 5I82/85252
ה' אלול תש"ף
סדר יום לישיבת רשות רישוי מקומית-מקוונת בזום
ישיבה מספר: 0202222 ביום ראשון תאריך 02/20/02 ג' אלול, תש"ף בשעה 22:22
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
מר אליהו זוהר יו"ר הועדה וראש העיר
סגל:
אדר' נעם רווחה מהנדס העיר
עו"ד עידית יפת לוי יועצת משפטית
סדר יום לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 0202222 בתאריך: 02/20/02
גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
סדר יום לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 5252222 בתאריך: 5B82/852 תאריך: 5I82/85252
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
2 522/222B 22822822 5642 /2 222א עיריית קרית מלאכי העמק 2B קרית מלאכי B
עורך הבקשה: שטרית חווה
תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים שימוש עיקרי: בנייני ציבור
5 5222225B 2582.822 56.6 25 זיו ישראל בע"מ ז'בוטינסקי B2 קרית 4
מלאכי
עורך הבקשה: שמעון ישראל יעקובוביץ
תאור הבקשה: עבודות פיתוח וסלילה שימוש עיקרי: מגורים מסחר ותעסוקה
סדר יום לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 0202222 בתאריך: 02/20/02
גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
סעיף:2 מספר בקשה: 522/222B תיק בניין: 252I22
BAKPIRUT00001
סדר יום רשות רישוי מקומית ישיבה מספר: 5252222 בתאריך: 5B82/85252
מבקש:
• עיריית קרית מלאכי
ז'בוטינסקי / קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
• עיריית קרית מלאכי
ז'בוטינסקי /
עורך:
• שטרית חווה
בילו 22 נס ציונה
מתכנן שלד הבנין:
• בזיני אברהם
ז'בוטינסקי 6B קרית מלאכי
אחראי בקשה:
• סהר קלאפיש - בודקת היתרים
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש7חורג
מספר בקשה רישוי זמין: 262255252B
כתובת הבניין: העמק 22 קרית מלאכי שכונה: המייסדים
גוש וחלקה: גוש: 0642 חלקה: 02 מגרש: 222א יעוד: מבנים ומוסדות ציבור
תכנית: /,4.822582582 /82מק,52268 /,2825582B8 /,25582B8 /,I8BI82 I8BI82
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
בנייני ציבור תוספת למבנה קיים .4I75 /2722
מהות הבקשה
הסבת מבנה קיים מגן ילדים למעון יום, הכולל שינויים פנימיים וחיצוניים, הוספת שטחים
עיקריים, ממ"מ, חניות לא מקורות, גדרות והקלה מהוראות התכנית כך שיבנה מעון יום
במקום כיתת גן+תכנית בינוי לחומרי גמר.
תוקף החלטת הועדה פג בתאריך ,5272.75252 בהתאם לתקנה 64 בתקנות התכנון והבניה (רישוי בניה) תשע"ו-,5224
התקבלה בקשה להארכת תוקף החלטת ועדה לשנה נוספת7
כך שתוקף ההחלטה יהיה עד לתאריך 75272.75252
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: /24.822582582
שטח המגרש: 2.BB מ"ר
יעוד: שטח לבנייני ציבור
מס' קומות: 75
שטח עיקרי מעל הקרקע: 6/2 מ"ר
שטח שרות מתחת לקרקע: 242 מ"ר7
שטח שרות מעל הקרקע: /2 מ"ר
סדר יום לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 0202222 בתאריך: 02/20/02
גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
סה"כ שטח בנוי מעל הקרקע: I42 מ"ר (עיקרי ושרות)
שטח תכסית:5/2 מ"ר7
קווי בניין: כמסומן בתשריט7
קווי בניין לבניה קיימת יישאר בעינם7 קווי בניין למרתף 2 לכל כיוון7
חניה
תתוכנן עפ"י תקן חניה מקומי או תקן ארצי, המחמיר מבין השניים, וכן דרישות משרד התחבורה אשר יהיו תקפות
בעת הוצאת ההיתר7
מקלט: יתוכנן עפ"י תקנות הג"א7
תכליות ושימושים:
השטח מיועד למבנה ציבור, כגון: חינוך, רווחה, בריאות, דת, תרבות וכו', כולל שטחי שרות בהתאם לתכלית7
במגרש א' -222 גן ילדים- כיתתי קיים- תותר הרחבה עפ"י טבלת זכויות סעיף 25 א' מתב"ע זו7
מבנים להריסה:
לא יוצא היתר בניה במגרש שבו המבנה המיועד להריסה, אלא אם ההיתר כולל את ההריסה7 מועד ואחריות להריסת
המבנים המיועדים לכך בתשריט יקבעו ע"י הועדה המקומית7 אחריות הריסת התכנית תחול על יוזם התכנית7
הנחיות עיצוב:
הבינוי לביצוע יאושר ע"י מהנדס העיר עפ"י בינוי שתוגש לוועדה המקומית ע"י מגיש הבקשה להיתר במגרש זה7
חומרי גמר בבנייני ציבור יהיו מחומרים עמידים ורחיצים, כגון: קרמיקה, אבן גרניט, אלומיניום, קירות מסך7
פתרונות מסתורי כביסה, מסתורי יחידות מזגן ישולבו במבנה ליצירת מבנה ארכיטקטוני נאות לשביעות רצון מהנדס
העיר7
שלבי הביצוע: התכנית תבוצע תוך 22 שנים מיום אישורה7
קוי בניין מבוקשים: קווי בניין קדמי וצדדיים B722 מ', קו בניין אחורי 4722 מ'7
קיים דו"ח פיקוח מתאריך :24.22.20
.1 מפת מדידה לא תואמת מצב קיים בשטח
.2 בשטח קיימים מבנים יבילים7
.3 עידכון :22.20.20
התקבלה מפת מדידה מעודכנת התואמת מצב קיים בשטח7
אין בניה חדשה לפי התכנית7
מהלך הדיון מישיבת ועדת משנה מספר: /522/2 מ: /5282.82 :
יוצא מהדיון:
מר שמעון חזן- חבר הוועדה
מנהלת הועדה הגב' מעודה שירה - מציגה את הפרויקט ומסבירה כי מדובר במבנה קיים של העירייה ברחוב העמק7
הסבת מבנה קיים מגן ילדים למעון יום, הכולל שינויים פנימיים וחיצוניים, הוספת שטחים
עיקריים, ממ"מ, חניות לא מקורות, גדרות בבקשה פורסמו ההקלה הבאה:
הקלה מהוראות התכנית כך שיבנה מעון יום במקום כיתת גן+תכנית בינוי לחומרי גמר7
הבקשה להקלה פורסמה בהעדר התנגדויות7
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מסביר כי החלק הצבוע באדום הוא התוספת המבוקשת ויתר המבנה קיים.
חבר הועדה מר חיים שטיינר - שואל מה ההבדל בין גן ילדים למעון?
יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מסבירה כי ההקלה פורסמה ליתר ביטחון.
סדר יום לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 0202222 בתאריך: 02/20/02
גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מסביר כי ההבדל הוא בגיל הילדים ואומר כי אם התכנית הייתה מתאשרת היום,
לא היו עושים את ההבחנה הזאת.
מנהלת הועדה הגב' מעודה שירה - מציינת כי נדרשת הכנה של תכנית בינוי, תכנית הבינוי מוגשת בחזיתות מראה
חיפוי של הקירות באבן7
יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - מעירה כי יש מחסור של גני ילדים בעיר.
מנהלת הועדה הגב' מעודה שירה - שואלת האם ניתן להצביע ללא נוכחות של החבר חזן?
יועמ"ש עו"ד עידית לוי יפת - משיבה בחיוב.
חבר הועדה ד"ר שלום אלדר - משיב בחיוב7
מ"מ יו"ר הוועדה מר חיים שטיינר - מביא את הבקשה להצבעה - הבקשה אושרה פה אחד.
בישיבת ועדת משנה מספר: /522/2 מ: /5282.82 הוחלט:
לאשר את הבקשה בתנאים:
72 אישור מכון בקרה על תקינות תוצאות בקרת התכן (עד לתחילת פעילותו של מכון הבקרה
יש להחתים את הגורמים הרלוונטים המפורטים בגיליון הדרישות)7
75 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים7
7B תשלום אגרות, היטלי פיתוח, היטלי השבחה, תאגיד המים, ומתן הערבויות המתאימות
להבטחת תשלום החיובים7
הערה: לפי סעיף 65 במידה ונעשו שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן יש להכניס כחלק
ממסמכי בקרת התכן גם תכנית בקשה מעודכנת עם תאריך מעודכן שתקרא תכנית היתר
מעודכנת7
נוכחים בהצבעה: מר חיים שטיינר, מר בוריס בורוכוב, ד"ר שלום אלדר7
מר שמעון חזן*- נכח בחלק מהדיון לא נכח בהצבעה7
>
סדר יום לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 0202222 בתאריך: 02/20/02
גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
סעיף:0 מספר בקשה: 5222225B תיק בניין: 2I5/22
BAKPIRUT00002
סדר יום רשות רישוי מקומית ישיבה מספר: 5252222 בתאריך: 5B82/85252
מבקש:
• זיו ישראל בע"מ
ספרא . קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
יפו 524 ירושלים
עורך:
• שמעון ישראל יעקובוביץ
ז_בוטינסקי 24 ראשון לציון מיקוד : .I22222
מתכנן שלד הבנין:
• סלומון זיו
אודם 4
מודד:
• לביב חלבי
5844 ת7ד7 52 דאלית אל-כרמל מיקוד : B22I4
אחראי בקשה:
• רחלי רבינוביץ - בודקת היתרים
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 5..24222.6
כתובת הבניין: ז'בוטינסקי 22 קרית מלאכי שכונה: בן גוריון
גוש וחלקה: גוש: 0606 חלקה: 20 ; 02 ; 06 יעוד: משולב מגורים מיוחד, מסחר ומשרדים
תכנית: /,2II82B8 /,5482258258 /5582258258א, .,I8BI8 ,I8BI82 /82מק,52I28 /,6.822582B82 /B822.82B8א,
/,6822.82B8 /8במ,558 /,B822.82B8 /,B.82258258 /,5825582B8 /,22.82B8 /,2825582B8 /,22582582
/,582II82B8 /,25282B82 /,5282II82B82 ,I8BI852 /,I82II82B82 /282II82B82
שימוש עיקרי תאור בקשה
מגורים מסחר ותעסוקה עבודות פיתוח וסלילה
מהות הבקשה
בקשה לדיפון וחפירה בגוש 0606 חלקות .06,02,20
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: 42.-2B.2.25
שטח המגרש: (למלא אחרי אישור תצ"ר)
מגורים מסחר ותעסוקה-
מספר קומות: מעל הכניסה הקובעת-5B ק'7
מתחת לכניסה הקובעת-I ק'7
תכסית:
מגדל 2 -%,52 מגדל -5 %,52 כללי\מסחר ותעסוקה- %722
שטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת: 06,022 מ"ר.
סדר יום לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 0202222 בתאריך: 02/20/02
גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:7
שטח עיקרי מתחת לכניסה הקובעת: 2,622 מ"ר.
שטח שרות מעל הכניסה הקובעת: 22,602 מ"ר.
שטח שרות מתחת לכניסה הקובעת: 02,222 מ"ר.
סה"כ שטחי בניה: 24,222 מ"ר.
*ניוד: ניתן לנייד זכויות בניה לשטח עיקרי מעל ומתחת הקרקע לשימוש מסחר ותעסוקה לפי הצורך התכנוני עד 2,622
מ"ר7
קוי בניין :לפי המסומן בתשריט.
א. בקומת הקרקע תיסוג החזית ל]י סימון חזית מסחרית בתשריט7
ב. תותר הבלטת מרפסות עד לקו מגרש7
שימושים:
א. בקומות המרתף יותרו שימושים למסחר, בתי קולנוע, מקומות בילוי ומעודונים, מועדוני ספורט, באולינג,
חניה, מערכות טכניות לרבות חדר טרפו, אחסנה, חדרי אשפה ומתקני מיחזור, עמדות פריקה וטעינה,
מרחבים מוגנים ולכל שימוש הנדרש לתפעול שטחי המסחר והמגורים7
ב. בקומות המסחר יותר מסחר מכל סוג שהוא כולל בתי קפה ומסעדות, בתי קולנוע, אולמות אירועים, בנקים,
משרדים, מועדוני ספורט, בתי ספר פרטיים, נרכז רפואי, באולינג, בית כנסת ושירותים עסקיים ואישיים7 כמו
כן יותרו מבואות כניסה למגורים, חדרי אשפה ומתקני מיחזור, אספקת גז מרכזית וחדרים טכניים אחרים
לרבות חדרי טרפו, עמדות פריקה וטעינה, כניסות לחניון תת קרקעי ועילי, אחסנה וחללים לשימוש תחזוקה
ולכל שימוש נדרש לתפעול שטחי המסחר ותעסוקה7 כמו כן יותרו מרחבים מוגנים7
ג. במפלס גג המסחר יותרו מבואות כניסה למגורים, דירות גן, חניות לכל השימושים המותרים בתכנית זו,
אחסנה, מערכות הצללה וסגירות זמניות לפעילויות המותרות בקומת המסחר, מערכות טכניות וחללים
לשימושי תחזוקה ותפעול ולכל שימוש הנדרש לתפעול המבנה7 הצבות מערכות מכל סוג ושימוש במפלס גג
המסחר לא יבוא על חשבון פגיעה בתקן חניה שיאושר למבנה במסגרת היתר הבניה7
ד. בקומה שמעל מפלס גג המסחר ועד לקומה העליונה יותר שימוש למגורים, מרחבים מוגנים, מבואות
קומתיות וחללים לרווחת הדיירים7
ה. מעל קומת המגורים העליונה יותרו מערכות טכניות וחדרי מעליות ויציאה לגג טכני7 לא יותר שימוש אחר לגג
המבנה7
חניה:
א. תקן החניה יהיה בהתאם לתקן התקף בעת הוצאת היתרי הבניה7 תקן החניה למגורים יהיה 275 מקומות חניה
ליח"ד ל 2I2 יח"ד ראשונות ו27I מקומות חניה לדירה לדירות המוספות ע"י תוכנית זו7 תקן חניה למסחר
יהיה 2:5I עד ל5,222 מ"ר ו2:6I מעל 5,222 מ"ר(שטח עיקרי לשימושי מסחר)7
ב. פתרון החניה יהיה בתוך תחומי המגרש בלבד7
ג. תותר הקמת חניון תת קרקעי על כל שטח המגרש(קו בניין לתת קרקע יהיה 2 לכל החזיתות)7
ד. נספח התנועה לתכנית זו יהיה מחייב רק לנושא תקן חניה ומיקום כניסות ויציאות מהחניון7
ה. חניות המסחר יהיו פתוחות לכלל הציבור בכל שעות הפעילות7 ניתן יהיה להצמיד עד %B2 ממקומות החניה
לשימושי מסחר לסוחרים עצמם7
ו. חניות המגורים יופרדו מחניות השימושים האחרים באזור חניה אליו תהיה גישה לדיירי המגורים בלבד7
תותר כניסה משותפת לחניה לשימושים השונים7
איכות הסביבה:
א. יתוכננו כניסות נפרדות לאגף המסחר ולאגף המגורים לחלק משטחי המסחר במבנה תהיה כניסה מחצר משק או
אזור פריקה וטעינה7
ב. תחוייב הרחקת אדים וריחות מעסקי מזון באמצעות פירים שקצה ארובתם יהיה מעל לגג הגבוהה ביותר בבניין7
ג. יתוכננו ביתני אשפה סגורים או חדר אשפה מרכזי עבור חנויות המזון7
ד. לא יהיה מעבר של צנרת סניטציה בריצפה מעל איזורים המשמשים למסחר למעט: חדרי מדרגות, מבואות,
פירים לשירות וחלקים המשמשים לחדרי שירותים7 למעט אם קיימת קומת ביניים בעלת קרקע אטומה7
ה. מיקום מערכות אלקטרו-מכאניות על גג קומות המסחר יהיה בכפוף לאישור משרד הבריאות והמשרד לאיכות
הסביבה למניעת מטרדים7
סדר יום לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 0202222 בתאריך: 02/20/02
גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:8
עיצוב פיתוח ובינוי:
א. החזית המסחרית תעוצב ע"י אלמנטים שיצרו אחידות בהיקף המסחר7
ב. ציפוי המבנים יהיה מחומרים עמידים שיואשרו ע"י מהנדס הועדה המקומית7
ג. שילוט למסחר הנמצא מחוץ לקונטור החיצוני של המבנה יהיה אחיד לכל החנויות 8העסקים במתחם7
הנחיות מיוחדות:
א. הכניסות למגורים יופרדו מהכניסות לשטחי המסחר והתעסוקה7
ב. בנוסף לכניסה המופרדת תותר כניסה משנית לשטחי המגורים ישירות משטחי המסחר והתעסוקה7
ג. בבנייני המגורים תותקן מערכת פינוי אשפה אנכית7
מתקנים או\ו שימושים זמניים:
א. בשטח המעברים הפתוחים שבחלק המסחרי יותר קירוי עונתי זמני וזאת לפי פתרון שיאושר על ידי מהנדס העיר7
ב. בכל מקרה של שימוש בשטח המעברים הפתוחים(כולל בזמן קירוי עונתי) יש לשמור על מעבר חופשי של לפחות
B מ'7
אזורים מיוחדים:
א. בחזית המבנה לרחוב ז'בוטינסקי תיבנה קולונדה בהתאם לקווי הבניין שבתשריט7 בפינת הרחובות ז'בוטינסקי
ובן גוריון תתבצע נסיגה לטובת רחבה מקורה7
ב. גובה הקולונדה לא יפחת מ6 מ' ולא יעלה על / מ'7 לא תותר הצבת סחורה7
ג. לאורך הקולונדה לא תותר הוצאת סחורות והעמדת כל חפץ או מבנה שיחסום את המעבר7 באזור הרחבה
המקורה שבפינת הרחובות ז'בוטינסקי ובן גוריון תותר הצבת סחורה, כסאות ושולחנות לבית קפה ודוכני מכירה
באישור הועדה המקומית ותוך הותרת מעבר פנוי ברוחב של לא פחות מB מ'7
היקף אחסון:
תותר הקמת מחסנים דירתיים בהתאם להוראות התכנית /82מק:52228
א. שטח מחסן לא יעלה על 4 מ"ר ושטחו יכלל בשטחי השירות7
ב. לא יותרו חיבורי אינסטלציה ומים למחסנים7
ג. המחסנים יוצמדו ליח"ד לצרכי הרישום בטאבו ולא ירשמו בנפרד7
ד. לא יותר חיבור המחסנים לדירה אחת או פירוק המחיצות בינהם7
ה. יותרו מחסנים בקומת המרתף7 במידה והמחסנים יבנו בקומת המגורים הכניסה אליהם תהיה מחלל המבואה
הקומתית ולא מתוך יחידות הדיור7
תנאים למתן היתרי בניה:
א. ציפוי המבנים יהיה מחומרים עמידים שיאושרו ע"י מהנדס הועדה המקומית7 כל בקשה להיתר תלווה בתכנית
בינוי ופיתוח בקנ"מ המתאים, שתכלול גבהי קרקע קיימים ומתוכננים, כניסות למגרשים, גדרות ושערים,
מיקום מתקן אשפה, חיבור מים, מפלסי שבילים ורוחבם, מגרשי חניה, כל הקשור להסדרת הניקוז, מסתורי
כביסה וכו'7 הכול בתאום ובאישור הוועדה המקומית7
ב. לא ייצא היתר בניה אלא אם ימצא פתרון אקוסטי ופתרון נגד פליטת גזים לקירות החניון הפונים למגרשים
השכנים לשביעות רצון הוועדה המקומית7
ג. הוצאת היתר מותנת בתיאום עם איגוד ערים לאיכות הסביבה7
ד. אישור משרד הבריאות7
ה. אישור רשות התמרור7
ו. אישור רשות שדות התעופה האזרחי
ז. הריסת המבנים הקיימים ופינויים לאתר פסולת מורשה7
ח. פתרון מלא לתקן חניה7
ט. תוכנית תצ"ר+איחוד וחלוקה7
י. היתר הבניה ינתן בכפוף לכך שהוכח לשביעות רצון הוועדה, שהדירות הראשונות יוקצו על ידי בעלי הזכויות
הרשומים בלשכת רישום המקרקעין באותו מועד7
יא. הזכויות המוקנות מכח ההקלה בהוראת שעה לפי סעיף 2I2 (ב)B יהיו בתוקף עד למועד ,27275252 מועד פקיעת
הוראת השעה7 עד למועד זה תנתן החלטת ועדה להוצאת היתר בניה7
סדר יום לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 0202222 בתאריך: 02/20/02
גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:9
יב. ככל שיבנו יח"ד שנוספו מתוקף תקנה 2I2 (ב)B לפי הוראת השעה עליהן לעמוד בתנאים הבאים: 72 מחצית
לפחות מיחידות הדיור שיווספו כאמור לבניין, יהיו יח"ד ששטחה של כל אחת מהן אינו עולה על .I מ"ר7 75
שטחה של כל יח"ד שתיווסף כאמור לבניין, לא יעלה על 252 מ"ר7
בקשה זו אינה כוללת הקלות או שימושים חורגים.
>
________________ ______________
אדר' נעם רווחה מר אליהו זוהר
מהנדס העיר יו"ר הוועדה
סדר יום לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 0202222 בתאריך: 02/20/02
גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ