פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובנייה מס' 202008

עיר: קרית מלאכי
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: ועדת משנה לתכנון ובנייה
תאריך: 14/10/2020
מקור: הקובץ המקורי באתר קרית מלאכי
עותק שמור: עותק מהארכיון שלנו (אם הקישור למקור אינו זמין)

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

מסמכים נוספים באותה ישיבה: החלטות

מס' 1

דף:

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 30/11/2020

י"ד כסלו תשפ"א

פרוטוקול ישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 202008 ביום רביעי תאריך 14/10/20 כ"ו תשרי, תשפ"א בשעה 10:30

השתתפו:

חברים:

מר אליהו זוהר יו"ר הועדה וראש העיר

מר שמעון חזן חבר הועדה

מר מוטי יעקובוב חבר הועדה

מר אליאור עמר חבר הועדה

נציגים:

גב' נרדית אסלנוב נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה

מר יוסי ישראלאשוילי נציג ועדה מחוזית

סגל:

אדר' נעם רווחה מהנדס העיר

עו"ד עידית יפת לוי יועצת משפטית

גב' שירה מעודה מנהלת הועדה

אינג' יורי רחמן מהנדס רישוי

מוזמנים:

אדר' יונתן לוי עורך בקשה 20190416

גב' חיה הרטמן נציגת בקשה 20190416

אדר' ויקטור עשור עורך בקשה 20200053

מר אילן ארביב מגיש בקשה 20200053

אדר' אלמוג בן זקן עורך בקשות 20190616/7

מר רני נווה מגיש בקשות 20190616/7

אורחים:

מר צלי מזרחי צופה

נעדרו

חברים:

מר מישל טפירו חבר הועדה

מר אברהם בבר אזולאי חבר הועדה

מר נדב ויצמן חבר הועדה

נציגים:

מר איציק סלובו נציג משרד הבריאות

מר יורם חסני נציג ר.מ.י

מר אלי בן שושן נציג כיבוי אש

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202009 מתאריך של 30/11/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202008 בתאריך: 14/10/20

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' 2

דף:

מר רם סלהוב נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה

סגל:

עו"ד משה מליק סגן יועמ"ש

מר איתי קורן מבקר העירייה

מר תמיר היזמי מנכ"ל העיריה

מר ניר עזרה אחראי מחלקת השבחה

tbg

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202009 מתאריך של 30/11/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202008 בתאריך: 14/10/20

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' 3

דף:

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 30/11/2020

י"ד כסלו תשפ"א

פרוטוקול ישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 202008 ביום רביעי תאריך 14/10/20 כ"ו תשרי, תשפ"א בשעה 10:30

הישיבה תערך באמצעות מערכת לניהול ישיבות מרחוק ZOOM בקישור:

WkxMb0poSWtGVFFRdDAwUUMvSEg2dz09=pwd?https://us02web.zoom.us/j/83124593957;

831 :ID 3957Meeting 2459

:249698Passcode

להתחברות לישיבה בשיחה טלפונית (יש צורך באישור מיוחד)

08-8608700

08-8608704

מס' טלפון אחראי ישיבה: 08-8608704 שירה

דוא"ל אחראי ישיבה: k-m.org.il@shira

הנחיות מחיבות לקיום ישיבות מודות תכנון באמצעות היוועדות חזותית.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202009 מתאריך של 30/11/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202008 בתאריך: 14/10/20

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' 4

דף:

(קובץ חלק_ראשון התחלה – )01:05

ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה 11:35 בצורה מקוונת בזום.

אליהו זוהר-ראש העיר ויו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את

אישור פרוטוקול מס' 202007 מיום .20.08.20

החלטה: הפרוטוקול מאושר פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן מר מוטי יעקובוב ומר אליאור עמר.

נושאים על סדר יום:

(נידון כסעיף מס' 2 בדיון)

(קובץ חלק_ראשון 5:43 – )7:56

.1 הפקעה לפי סעיף 19 הארגז- בעלות על דרך תכנית /18מק/2067

הודעה לפי סעיף 19

לפקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור), ,1943 ולפי חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965

.1 בתוקף סמכותה לפי סעיפים 189 ו-190 לחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-,1965 ובהתאם לתכנית מס'

/18מק/2067 שהודעה בדבר אישורה פורסמה בילקוט הפרסומים , 6402 התשע"ב ,עמוד 3428 מצהירה בזה

הוועדה המקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי, בהתאם לסעיף 19 לפקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור), 1943

(להלן-הפקודה),

כי זכות הבעלות בקרקע המתוארת בסעיף 2 להלן, שביחס אליה פורסמה הודעה ברשומות לפי סעיפים 5 ו-7

לפקודה בילקוט הפרסומים 8993 כ"ח בתמוז התש"ף 20/7/2020'תהיה לקניינה הגמור והמוחלט של עיריית

קריית מלאכי מיום פרסום הודעה זו ברשומות.

.2 תיאור הקרקע-

חטיבת קרקע בקרית מלאכי , האזור התעשייה , "מלאכי 2000"

גוש: 2916 , ח"ח 82,81,61,58,55,54,53,52 היעוד" דרך

אליהו זוהר

יושב ראש הוועדה המקומית

לתכנון ולבנייה קריית מלאכי

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202009 מתאריך של 30/11/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202008 בתאריך: 14/10/20

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' 5

דף:

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מה שאתם רואים באדום וקצת למטה מזה, זה הכביש שנמצא

באזור תעשייה תימורים איפה שחברת הארגז. אם אתם זוכרים, בעבר היה שם כביש, אם את יכולה

להראות אותו, את הקו התכלת, זה היה הכביש והיו מגרשים שנמצאו מזרחית לכביש הזה, אלה

שמלמעלה והיו מגרשים מלמטה. חברת הארגז רכשה את כל המגרשים האלה, רצתה לאחד אותם

למגרש אחד גדול כדי שתהיה להם אפשרות למפעל שלהם, ואז הכביש עבר, במקום איפה שאתם

רואים את הקו התכלת הזה, לחלק איפה שהאדום, ובעצם זה מה שאנחנו מבקשים עכשיו להפקיע,

ואנחנו מביאים את זה לאישור שלכם. בסדר?

חבר הועדה מר שמעון חזן: מאשרים.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מישהו רוצה להוסיף משהו, לשאול שאלה?

חבר הועדה מר אליאור עמר: מפקיעים את זה לטובת מה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לטובת העירייה. אנחנו מפקיעים את הכביש, כי הכביש פעם היה,

בתב"ע הקודמת הוא היה חלק מהמגרשים של הארגז. בגלל שעשינו הצרחה בין הכביש המתוכנן

הקודם לבין הכביש החדש בפועל היום, אז אנחנו משנים את ההפקעה, מפקיעים את הכביש הזה

אלינו.

חבר הועדה מר אליאור עמר: אז זה עניין טכני.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: עניין טכני, וודאי.

חבר הועדה מר שמעון חזן: מאשרים.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: זה עניין קנייני, אנחנו הופכים להיות בעלים.

החלטה: מאשרים פה אחד את ההפקעות.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: זה היה גם הדרך וגם השצ"פ.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כן, גם השצ"פ פה,

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: זה הסעיף השני, זה הפקעה מספר .2

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כן, זה הירוק הזה שיש כאן, גם אותו כמובן מפקיעים, זה חלק

מהחלפת הקרקעות הזאת שהיתה.

החלטה: ההפקעה לפי סעיף 19 מאושרת פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן מר מוטי יעקובוב ומר אליאור עמר.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202009 מתאריך של 30/11/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202008 בתאריך: 14/10/20

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' 6

דף:

(נידון כסעיף מס' 3 בדיון)

.2 הפקעה לפי סעיף 19 הארגז- זכות החזקה בקרקע תכנית /18מק/2067

הודעה לפי סעיף 19

לפקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור), ,1943 ולפי חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965

.1 בתוקף סמכותה לפי סעיפים 189 ו-190 לחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-,1965 ובהתאם לתכנית מס'

/18מק/2067 שהודעה בדבר אישורה פורסמה בילקוט הפרסומים , 6402 התשע"ב ,עמוד 3428 מצהירה בזה

הוועדה המקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי, בהתאם לסעיף 19 לפקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור), 1943

(להלן-הפקודה),

כי זכות החזקה בקרקע המתוארת בסעיף 2 להלן, שביחס אליה פורסמה הודעה ברשומות לפי סעיפים 5 ו-7

לפקודה בילקוט הפרסומים 8993 כ"ח בתמוז התש"ף 20/7/2020'תהיה לקניינה הגמור והמוחלט של עיריית

קריית מלאכי מיום פרסום הודעה זו ברשומות.

.2 תיאור הקרקע-

חטיבת קרקע בקרית מלאכי , האזור התעשייה , "מלאכי 2000"

גוש: 2916 , ח"ח ,81,55 היעוד" שצ"פ .

אליהו זוהר

יושב ראש הוועדה המקומית

לתכנון ולבנייה קריית מלאכי

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202009 מתאריך של 30/11/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202008 בתאריך: 14/10/20

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' 7

דף:

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מה שאתם רואים באדום וקצת למטה מזה, זה הכביש שנמצא

באזור תעשייה תימורים איפה שחברת הארגז. אם אתם זוכרים, בעבר היה שם כביש, אם את יכולה

להראות אותו, את הקו התכלת, זה היה הכביש והיו מגרשים שנמצאו מזרחית לכביש הזה, אלה

שמלמעלה והיו מגרשים מלמטה. חברת הארגז רכשה את כל המגרשים האלה, רצתה לאחד אותם

למגרש אחד גדול כדי שתהיה להם אפשרות למפעל שלהם, ואז הכביש עבר, במקום איפה שאתם

רואים את הקו התכלת הזה, לחלק איפה שהאדום, ובעצם זה מה שאנחנו מבקשים עכשיו להפקיע,

ואנחנו מביאים את זה לאישור שלכם. בסדר?

חבר הועדה מר שמעון חזן: מאשרים.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מישהו רוצה להוסיף משהו, לשאול שאלה?

חבר הועדה מר אליאור עמר: מפקיעים את זה לטובת מה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לטובת העירייה. אנחנו מפקיעים את הכביש, כי הכביש פעם היה,

בתב"ע הקודמת הוא היה חלק מהמגרשים של הארגז. בגלל שעשינו הצרכה בין הכביש המתוכנן

הקודם לבין הכביש החדש בפועל היום, אז אנחנו משנים את ההפקעה, מפקיעים את הכביש הזה

אלינו.

חבר הועדה מר אליאור עמר: אז זה עניין טכני.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: עניין טכני, וודאי.

חבר הועדה מר שמעון חזן: מאשרים.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: זה עניין קנייני, אנחנו הופכים להיות בעלים.

החלטה: מאשרים פה אחד את ההפקעות.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: זה היה גם הדרך וגם השצ"פ.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כן, גם השצ"פ פה,

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: זה הסעיף השני, זה הפקעה מספר .2

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כן, זה הירוק הזה שיש כאן, גם אותו כמובן מפקיעים, זה חלק

מהחלפת הקרקעות הזאת שהיתה.

החלטה: ההפקעה לפי סעיף 19 מאושרת פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן מר מוטי יעקובוב ומר אליאור עמר.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202009 מתאריך של 30/11/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202008 בתאריך: 14/10/20

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' 8

דף:

(נידון כסעיף מס' 4 בדיון)

(קובץ חלק_ראשון 7:57 – )9:35

.3 הפקעה לפי סעיף 19 פארק עירוני- תכנית 26/102/02/18

.4 בקרקע

הודעה לפי סעיף 19

לפקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור), ,1943 ולפי חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965

.1 בתוקף סמכותה לפי סעיפים 189 ו-190 לחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-,1965 ובהתאם לתכנית מס'

26/102/02/18 שהודעה בדבר אישורה פורסמה בילקוט הפרסומים , 2948 התשמ"ג ,עמוד 2582 מצהירה בזה

הוועדה המקומית

לתכנון ובניה קריית מלאכי, בהתאם לסעיף 19 לפקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור), 1943 (להלן-הפקודה),

כי זכות הבעלות בקרקע המתוארת בסעיף 2 להלן, שביחס אליה פורסמה הודעה ברשומות לפי סעיפים 5 ו-7

לפקודה בילקוט הפרסומים 8993 כ"ח בתמוז התש"ף 20/7/2020'תהיה לקניינה הגמור והמוחלט של עיריית

קריית מלאכי מיום פרסום הודעה זו ברשומות.

.2 תיאור הקרקע-

חטיבת קרקע בקרית מלאכי ,המזוהה כגוש 2609 , ח"ח ,5,4 יעוד: מבנים ומוסדות ציבור ,

צבוע בצבע חום , סה"כ שטח להפקעה כ – 16 דונם .

ייעוד: שצ"פ צבוע בצבע ירוק סה"כ שטח להפקעה כ- 19 דונם .

ייעוד: דרך להולכי רגל ואופניים – ראשית צבוע בצבע ירוק , מוקף שני צדיו בקו מקוטע , סה"כ שטח ההפקעה כ –

3.1 דונם .

ייעוד: דרך מגורים צבוע בצבע חול עם קווים חוצים שחורים אלכסוניים

סה"כ שטח ההפקעה 0.35 דונם .

אליהו זוהר

יושב ראש הוועדה המקומית

לתכנון ולבנייה קריית מלאכי

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202009 מתאריך של 30/11/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202008 בתאריך: 14/10/20

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' 9

דף:

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: עכשיו שתי ההפקעות הבאות זה הפקעות בפארק.

חבר הועדה מר שמעון חזן: מה זה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה הפארק איפה שהקאנטרי קלאב, המתנ"ס וכו'. אז אנחנו

מפקיעים את השטח הכחול, כל השביל הזה.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: כל הכחולים פה.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מה שאתם רואים, הכחול בצד ימין למטה זה בית ספר נצח. הכחול

שצפונית לו, אתם רואים מה שאני מדבר?

חבר הועדה מר שמעון חזן: כן, כן.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בקיצור, זה מה שיש ויש שם אחרי זה,

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: כל האזורים הכחולים וגם את האזור החום.

חבר הועדה מר שמעון חזן: למה אתם מפקיעים?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כי זה שטח שלנו, רק אף פעם לא הפקיעו את זה, לא הסדירו את זה

כמו שצריך.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: היום זה רשום על שם המנהל, אנחנו מעבירים את זה על השם של

העירייה.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בעיקרון, כל השטחים הציבוריים, כבישים ושטחים ציבוריים

אחרים אנחנו יכולים להעביר אותם, שיהיו בבעלות של העירייה וזה מה שאנחנו עושים עכשיו.

חבר הועדה מר שמעון חזן: טוב.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: זה סעיפים 4 ו-.5

חבר הועדה מר שמעון חזן: מאשרים.

החלטה: מאשרים פה אחד את ההפקעות.

החלטה: ההפקעה לפי סעיף 19 מאושרת פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן מר מוטי יעקובוב ומר אליאור עמר.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202009 מתאריך של 30/11/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202008 בתאריך: 14/10/20

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' 10

דף:

(נידון כסעיף מס' 5 בדיון)

.4 הפקעה לפי סעיף 19 פארק עירוני- תכנית 32/102/02/18

הודעה לפי סעיף 19

לפקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור), ,1943 ולפי חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965

.1 בתוקף סמכותה לפי סעיפים 189 ו-190 לחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-,1965 ובהתאם לתכנית מס'

32/102/02/8 שהודעה בדבר אישורה פורסמה בילקוט הפרסומים ,3880 התשנ"א ,עמוד 2579 מצהירה בזה

הוועדה המקומית

לתכנון ובניה קריית מלאכי, בהתאם לסעיף 19 לפקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור), 1943 (להלן-הפקודה),

כי זכות הבעלות בקרקע המתוארת בסעיף 2 להלן, שביחס אליה פורסמה הודעה ברשומות לפי סעיפים 5 ו-7

לפקודה בילקוט הפרסומים 9009 ז' באב התש"ף 28/7/2020 תהיה לקניינה הגמור והמוחלט של עיריית קריית

מלאכי מיום

פרסום הודעה זו ברשומות.

.2 תיאור הקרקע-

חטיבת קרקע בקרית מלאכי ,שכונת לב הפארק המזוהה

כגוש: 2609 ח"ח ,7,6,5,4 (לשעבר גוש 310 ח"ח 6 )

סך הכול שטח ההפקעה כ – 20,280 מ"ר , היעוד: מבנים ומוסדות ציבור , צבוע בצבע חום .

אליהו זוהר

יושב ראש הוועדה המקומית

לתכנון ולבנייה קריית מלאכי

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202009 מתאריך של 30/11/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202008 בתאריך: 14/10/20

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' 11

דף:

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: עכשיו שתי ההפקעות הבאות זה הפקעות בפארק.

חבר הועדה מר שמעון חזן: מה זה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה הפארק איפה שהקאונטרי קלאב, המתנ"ס וכו'. אז אנחנו

מפקיעים את השטח הכחול, כל השביל הזה.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: כל הכחולים פה.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מה שאתם רואים, הכחול בצד ימין למטה זה בית ספר נצח. הכחול

שצפונית לו, אתם רואים מה שאני מדבר?

חבר הועדה מר שמעון חזן: כן, כן.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בקיצור, זה מה שיש ויש שם אחרי זה,

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: כל האזורים הכחולים וגם את האזור החום.

חבר הועדה מר שמעון חזן: למה אתם מפקיעים?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כי זה שטח שלנו, רק אף פעם לא הפקיעו את זה, לא הסדירו את זה

כמו שצריך.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: היום זה רשום על שם המנהל, אנחנו מעבירים את זה על השם של

העירייה.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בעיקרון, כל השטחים הציבוריים, כבישים ושטחים ציבוריים

אחרים אנחנו יכולים להעביר אותם, שיהיו בבעלות של העירייה וזה מה שאנחנו עושים עכשיו.

חבר הועדה מר שמעון חזן: טוב.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: זה סעיפים 4 ו-.5

חבר הועדה מר שמעון חזן: מאשרים.

החלטה: מאשרים פה אחד את ההפקעות.

החלטה: ההפקעה לפי סעיף 19 מאושרת פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן מר מוטי יעקובוב ומר אליאור עמר.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202009 מתאריך של 30/11/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202008 בתאריך: 14/10/20

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' 12

דף:

.5 אישור תצ"ר 22 מגרשים שכונת אורות

(נידון כסעיף מס' 1 בדיון)

.5 הקלה לשינוי שלביות בתכנית 164/02/18 "המחנה הצבאי" לפי סעיף 145 1 ג'

(קובץ חלק_ראשון 1:10 – )4:57

בהמשך להחלטה של הוועדה מלפני כ-4 שנים לשינוי השלביות של שכונת המחנה הצבאי, כך שניתן יהיה לתת טופס

אכלוס ל-850 יח"ד, במקום 800 יח"ד, עד לסלילת כביש 3703 החדש, קרי פינוי המחנה הצבאי כולו, הועדה ממליצה

לאשר את שינוי השלביות.

גושים: 3196,3197,3198

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אם אתם זוכרים, בשכונת המחנה הצבאי היה לנו מדי פעם, נתנו

הקלות של שבס, שבעצם זה הגדלת מספר יחידות הדיור. ופנינו ב-2016 ליזמים שביקשו את השבס,

לעשות שינוי תב"ע, שינוי של השלביות, כי היתה מגבלה של 800 יחידות דיור למתן טופס ,4 עד

שהכביש העוקף יהיה קיים, הכביש העוקף וכביש .3 הצומת הוסדרה, הכביש העוקף עדיין לא קיים,

מכיוון שהבסיס הצבאי עוד לא התפנה לגמרי. ואנחנו בעצם בדקנו את זה אם היזמים התחילו לעשות

את התב"ע, ואז הסתבר שהשינוי שלביות הזה לא דורש שינוי תב"ע אלא אפשר לעשות שינוי שלביות,

שזה בסמכות הוועדה המחוזית. רק אנחנו מביאים את זה כאן לאישור שלכם, להמלצה שלכם בפני

הוועדה המחוזית, שאנחנו ממליצים לקבל את שינוי השלביות הזה. זאת אומרת שבמקום סך הכל

800 יחידות דיור בשלב הזה, שיקבלו טופס 4 850 יחידות דיור. בסדר, הסברתי את עצמי טוב?

נציג ועדה מחוזית מר יוסי ישראלאשווילי: נעם, אני הבנתי שזה לא ,850 הבנתי 822 או ,823

אני לא בדיוק יודע את המספר.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: זה מה שיש בפועל, אבל אנחנו עיגלנו את זה ל-.850

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: ביקשנו עוד כמה, יש לנו עוד יזם אחד,

חבר הועדה מר שמעון חזן: באיזה אזור זה?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: שכונת המחנה הצבאי.

חבר הועדה מר שמעון חזן: מה, במקום הבסיס?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: כן. בשכונת המחנה הצבאי, בתכנית שחלה, יש מגבלה שאומרת

שלא יהיה ניתן לתת טופס 4 ליותר מ-800 יחידות דיור אם לא ייבנה הכביש העוקף, טופס .4 היתר

היה אפשר לתת. עכשיו מה שקרה, שווקו בערך מגרשים ל-756 יחידות דיור. אלא מה, היזמים ביקשו

הקלות, והקלות הגדילו את כמות יחידות הדיור. כתוצאה שהם הגדילו עברנו את ה-.800

פוטנציאלית יש היום היתרים בצנרת לכמות השיווקים של משרד השיכון ליותר מ-800 יחידות דיור.

ונוצר מצב שכשנגיע ל-800 יחידות דיור אז לא ניתן יהיה לתת טופס .4 ולכן אנחנו בעיקרון חייבנו את

היזמים ליזום תכנית שעושה שינוי לשלביות הזאת, שהיא תגדיר את השלביות, במקום שיהיה רשום

בתכנית מגבלה של 800 יחידות דיור, שיהיה רשום במגבלה .850 יש פתרון אחר, פתרון לשנות את

השלביות בתב"ע בוועדה המחוזית, כי מי שאישרה את התכנית הזאת זו הוועדה המחוזית. אז אנחנו

עכשיו מקבלים החלטה להמליץ לוועדה המחוזית לשנות את השלביות, שבמקום שתירשם מגבלה ל-

800 יחידות, המגבלה תעבור להיות .850

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202009 מתאריך של 30/11/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202008 בתאריך: 14/10/20

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' 13

דף:

חבר הועדה מר שמעון חזן: סבבה, מאשרים. מאשרים פה אחד, כולם מאשרים.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: רגע, יוסי, הכל ברור?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: רגע, מוטי ואליאור, אתם חייבים להדליק את המצלמה.

חבר הועדה מר אליאור עמר: המצלמה שלי פועלת.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אז עכשיו אנחנו רואים אתכם.

החלטה: מאשרים פה אחד את ההקלה.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: תודה רבה, יוסי.

נציג ועדה מחוזית מר יוסי ישראלאשווילי: חברים, תודה, המשך יום נעים.

החלטה: ממליצים לאשר את שינוי השלביות פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן מר מוטי יעקובוב ומר אליאור עמר.

(מר יוסי ישראלשווילי עזב את הישיבה)

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: נעם, הנציג של הוועדה המחוזית לא יושב כל הדיון?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הוא ביקש, בגלל שהנושאים הבאים פחות קריטיים עבורו, הוא

ביקש להקדים את שלו.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: בסדר, בחירה שלו.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202009 מתאריך של 30/11/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202008 בתאריך: 14/10/20

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' 14

דף:

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202008 בתאריך: 14/10/20

רשימת נושאים תכנוניים

סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.

1 תצ"ר 100031 גבעת הסביונים 22 מגרשים 2930 22 28 14

דיון לאישור

מטרת הדיון

אישור תכנית לצורכי רישום.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202009 מתאריך של 30/11/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202008 בתאריך: 14/10/20

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' 15

דף:

TBPIRUT00001סעיף: 1 תכנית לצורכי רישום: תצ"ר 100031

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202008 בתאריך: 14/10/2020

שם: גבעת הסביונים 22 מגרשים

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת קרית מלאכי

יחס לתכנית

תואם לתכנית 163/02/18

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 2930 חלקות: 22-28 ,30-54 ,55-59

גוש: 2930 חלקות: 60 ,68 ,73

מגרשים לתכנית: 119 א+ב 125 א+ב בשלמותו מתכנית : 163/02/18

127 א+ב 151 א+ב בשלמותו מתכנית : 163/02/18

152 א+ב 156 א+ב בשלמותו מתכנית : 163/02/18

156 א+ב 172א+ב בשלמותו מתכנית : 163/02/18

177 א+ב בשלמותו מתכנית : 163/02/18

מטרת הדיון

אישור תכנית לצורכי רישום.

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

אישור תכנית לצורכי רישום

ה ח ל ט ו ת

הנושא ירד מסדר היום.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202009 מתאריך של 30/11/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202008 בתאריך: 14/10/20

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' 16

דף:

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202008 בתאריך: 14/10/20 תאריך: 30/11/2020

רשימת הבקשות

סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.

1 20200053 05/05/20 2916 33 506 א.א שיווק מוצרי בשר יצירה 6 קרית מלאכי 16

בלדי בע"מ

עורך הבקשה: אנדרי איגנטוב בע"מ

2 20190416 26/08/19 2609 5 1 העמותה למען הקשיש שד' בן גוריון 46 קרית 74

בשם עיריית קרית מלאכי מלאכי

עורך הבקשה: יונתן שלום לוי

3 20190616 17/06/20 326 135 304 תורן הבית שלך בע"מ מבצע יונתן 5 קרית 84

מלאכי

עורך הבקשה: רמזי זריק

4 20190617 17/06/20 326 135 305 תורן הבית שלך בע"מ מבצע יונתן 3 קרית 119

מלאכי

עורך הבקשה: רמזי זריק

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202009 מתאריך של 30/11/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202008 בתאריך: 14/10/20

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' 17

דף:

AKPIRUT00001סB עיף:1 מספר בקשה: 20200053 תיק בניין: 213900

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202008 בתאריך: 14/10/2020

מבקש:

• א.א שיווק מוצרי בשר בלדי בע"מ

בעלי מלאכה 11 אשדוד

בעל הזכות בנכס:

• ר.מ.י

ירושלים

עורך:

• אנדרי איגנטוב בע"מ

דרך מנחם בגין 116 116 ת.ד. 25256 תל אביב - י מיקוד : 61251

מתכנן שלד הבנין:

• שמסיאן דויד

לכיש 132 שהם

מודד:

• חלבי לביב פוטו מאפ

דאלית אל-כרמל

אחראי בקשה:

• אבי אטיאס

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג

מספר בקשה ברישוי זמין: 9552599615

כתובת הבניין: יצירה 6 קרית מלאכי שכונה: אזור תעשיה תימורים

גוש וחלקה: גוש: 2916 חלקה: 33 מגרש: 506 יעוד: תעשיה קלה ומלאכה

תכנית: ,166/03/18 161/02/18

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

תעשייה קלה בניה חדשה 3231.19 403.25

ומלאכה

מהות הבקשה

הקמת חדרי קירור לאחסנת מוצרי בשר+חדר משאבות ומאגר מים תת קרקעי +חדרי מיתוג

+ביתן שומר כולל הקלות בקו בניין,גובה בניין וח.טרפו והקלות:

.1 הקלה לתוספת קומה כך שיהיו 3 קומות מעל הקרקע במקום 2 קומות, המותרות עפ"י

תב"ע, ללא תוספת שטחי בניה.

.2 הקלה בגובה המבנה כך שיהיה בגובה של 20.75 מ' במקום 12 מ' המותר על פי תב"ע.

.3 הקלה לניוד זכויות שטחים עיקריים מקומות עליונות לק.הקרקע, ללא תוספת בסך שטחי

הבניה כך שסה"כ השטחים העיקריים בקומת הקרקע יהיו 2213 מ"ר.

.4 הקלה להגדלת תכסית שטח עיקרי בקומת הקרקע, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה

2213 מ"ר המהווים %56.13 במקום 1577.2 מ"ר המהווים %40 המותרים עפ"י תב"ע.

.5 הקלה בקו בניין צידי צפוני כך שיהיה 3.40 מ' במקום 5.00 מ' המותרים על פי תב"ע.

.6 הקלה בקו בניין אחורי מזרחי של %30 כך שיהיה 3.50 מ' במקום 5.00 מ' המותרים על פי

תב"ע.

.7 הקלה במיקום חדר חשמל ומיתוג, כך שימוקם בגבול מגרש צידי צפוני וקדמי מערבי

במקום בתוך קווי בניין.

.8 הקלה בגודל חדר חשמל ומיתוג,כך שיהיו בגודל של 33.40 מ' במקום 10 מ"ר על פי חוק.

.9 הקלה בגובה חדר חשמל ומיתוג, כך שיהיו בגובה 3.20 מ' במקום 1.80 מ' על פי חוק.

.10 הקלה במיקום חדר שומר כך שימוקם בגבול מגרש קדמי מערבי וצידי דרומי במקום

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202009 מתאריך של 30/11/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202008 בתאריך: 14/10/20

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' 18

דף:

בתוך קווי בניין.

הבקשה נידונה בועדת משנה מס' 202006 מיום ,29.07.20 ונדחתה.

כעת מובאת לדיון חוזר לאחר שינוי מיקום מאגר המים כך שלא יהיה בצמוד לשב"צ, והנמכת הגובה המבוקש בכ-1

מ'.

תמצית זכויות במגרש:

יעוד תעשיה קלה ומלאכה:

שטח המגרש מינמלי:2000 מ"ר

שטח מגרש :3943 מ"ר

מספר קומות: 2+1 (קומת מרתף).

גובה מירבי: 12 מ' (למעט מתקנים כגון אנטנות ,ארובות ,ח. מכונות וכו').

שטח עיקרי מעל הקרקע: %120 (שטח עיקרי בקומת הקרקע עד %40 משטח המגרש).

שטח עיקרי מתחת לקרקע: 0

שטח שירות מעל הקרקע: %20 (שטח שירות בקומת הקרקע עד %10 משטח מגרש).

שטח שירות מתחת לקרקע: %60

תכסית: %50 (%40 עיקרי+%10שירות)

סה"כ שטח בניה מותר: %200

קוי בניה: כמסומן בתשריט

על אף המסומן בתשריט תותר בניה בקו בנין צדדי 0 בין שני מגרשים בתנאי שתתקבל הסכמת שני בעלי הזכויות

במגרשים ובאישור מהנדס הועדה המקומית.

קו בניין מתחת לקרקע: תותר הקמת מרתף עד קו בניין ,0 למעט גבולות מגרש הגובלים בשטחים ציבוריים, בהם

יישמר קו הבניין.

חניה: תהיה בתחום המגרשים, ועפ"י תקן החניה התקף בעת הוצאת היתר הבניה.

גדרות: גדרות וקירות הפרדה בין מגרשים יהיו אטומים בגובה מינימלי של 2 מ' בחיפוי טיח או בטון, בשטחים

ציבוריים ודרכים בכל האזורים,הגדר תהיה אטומה בגובה מינימלי של 2 מ' בחיפוי אבן עפ"י פרט שיאושר ע"י

הוועדה המקומית.

שימושים:

תותר הקמת מבנים לתעשיה זעירה, עתירת מדע, מלאכה ואחסנה, מרפאות ומתקנים הנדסיים, תוך שמירה על איכות

הסביבה ומניעת מפגעים סביבתיים, העלולים לחרוג מן ההוראות של בריאות הציבור ואיכות הסביבה או עלולים

להוות מטרד או מפגע חזותי.

חומרי בניה:

-חומרי החזיתות יהיו קשיחים, כגון: שיש, אבן נסורה או מסותתת, גרנוליט, קירות מסך או חומר איכותי אחר,

באישור מהנדס הוועדה.

-יותר שימוש בפח או חומר קל אחר בכרכובי הבניינים, אך לא בחזיתות הנראות מדרכים ציבוריות, לרבות גדת נחל

האלה.

-יותר שימוש בצבע ע"ג בטון או חומר מתאים אחר, בחזיתות שאינן נראות מדרכים ציבוריות.

-יותר שימוש בגג קל שיוסתר מהדרכים הציבוריות סביב המבנה. לא יותר שימוש בלוחות אסבסט לגג. ציוד עזר על גג

המבנה יוסתר ע"י מסתור הגג.

-סככות ומבני עזר יהיו חלק מהמבנה העיקרי, ולא ניתן יהיה להפרידן מהמבנה, למעט מבני טרנספורמציה ע"פ

דרישות חברת החשמל. חומרי הבניה יהיו כשל הבניין עצמו ותואמים.

תכסית מבוקשת: 2351.89 מ"ר המהווים %59.65 .

2213 מ"ר המהווים %56.10 עיקרי בהקלה .

קוי בניין מבוקשים: קו בניין צידי צפוני 3.50 מ' במקום 5.00 מ' בהקלה.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202009 מתאריך של 30/11/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202008 בתאריך: 14/10/20

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' 19

דף:

אחורי מזרחי 3.50 מ' במקום 5.00 מ' בהקלה.

צידי דרומי 0 בהסכמת שכן.

קדמי מערבי 8 מ'.

מהלך הדיון מישיבת ועדת משנה מספר: 202006 מ: 29/07/20 :

(קובץ 0_zoom דקה 2:11:39 – )3:09:17

(אדר' ויקטור עשור ומר גדי ויטנר הצטרפו לדיון)

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: תגידו רק שמות לפרוטוקול.

מר גדי ויטנר: אני גדי ויטנר, אני מנהל הפרויקט של בלדי.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: עוד מישהו הצטרף?

מר גדי ויטנר: ויקטור אמור להצטרף.

אדר' ויקטור עשור: שלום.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: ויקטור זה היזם?

אדר' ויקטור עשור: לא, אני האדריכל.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אתה האדריכל, אוקי. אז יש פה בעצם את האדריכל ואת

מנהל הפרויקט של בלדי.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: האדריכל, אתה רוצה בבקשה להציג את הפרויקט?

אדר' ויקטור עשור: אוקי, שלום. הפרויקט, מה שאנחנו רואים גם בהדמיה,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לפני שרואים את הפרויקט, כדי למקם אתכם, הקטע האדום,

אם אנחנו באים מהאזור הזה, מתחת הדלק של תימורים, נוסעים ישר, מגיעים לכיכר

הראשונה, אז זה לפני הכיכר, פה בצד ימין, בסדר? לידו, בשביל לסבר לכם את האוזן, יש את

נעמן, נכון, אני צודק?

אדר' ויקטור עשור: כן, נעמן נכון.

מר גדי ויטנר: דרומית לנעמן, אמת.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: נעמן הוא מדרום לפרויקט, אחרי הפרויקט שלו יש את השטח

החום של העירייה, השטח למבני ציבור. אם יש מישהו שלא מבין אז שיגיד. זה הבניין שהם

רוצים לעשות. והאדריכל היקר, תזכיר לי את שמך? ויקטור.

אדר' ויקטור עשור: ויקטור עשור.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: ויקטור, אתה תגיד לי איזה תכנית אתה רוצה שאני אראה

ואני אסמן אותה על המסך.

אדר' ויקטור עשור: אוקי. אנחנו קודם כל רואים את ההדמיה של המבנה. קודם כל,

תראו, המבנה הוא מבנה לאחסון קירור של בשר, לחברת א. בלדי. רואים את התכנית, למעשה

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202009 מתאריך של 30/11/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202008 בתאריך: 14/10/20

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' 20

דף:

תכנית הפיתוח. יש לנו פה כניסה בחלק הדרום מערבי, יש לנו פה חניות, אזור של קבלת

משאיות, משאיות קטנות אגב, להפצת מוצרי בשר. ובפנים יש לנו, קצת יותר בפנים יש לנו אזור

של פריקה והעמסה, מעבר לאיפה שהמידוף זה כל האחסון שם. מוציאים את הסחורה ומפיצים

אותה ללקוחות. ויש לנו פה עוד משרדים, שיש לנו מדרגות, מעלית נוסעים וקצת יותר הלאה יש

לנו ממ"ד וליד זה מעלית משא.

מר גדי ויטנר: תאשרו בבקשה גם את אילן ארביב, הוא היזם, הוא בממתינה

אצלכם. נשמח אם תאשרו אותו.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יש עוד דבר אחד שאני רוצה להוסיף, יש כאן מאגר מים תת

קרקעי.

(מר אילן ארביב מצטרף לדיון)

אדר' ויקטור עשור: כן, כן, בדיוק על זה אנחנו רוצים לדבר. יש לנו כמה מבני שירות

במגרש. בחלק הצפון מזרחי, מה שקרוב לכביש, יש לנו חדר מיתוג של חברת חשמל ואולם

מונים שלנו, אוקי? שהמבנה הזה הוא מבנה יותר נמוך מהמגרש שלנו. כאשר לפי הבקשה של

חברת חשמל הכניסה היא ישירות מהמדרכה, מבחוץ, זאת היתה הדרישה של חברת חשמל.

מערבה, באגף של זה יש לנו מאגר מים תת קרקעי, קצת יותר ימינה, ששם יש לנו מאגר עם חדר

משאבות, גם זה תת קרקעי. בחלק הדרום מערבי יש לנו ביתן שומר. ומה שאתה מצביע כרגע זה

אזור של אשפה. זאת אומרת דחסן. זה בית השומר שמשתלב יחד עם הגדר. מצופה באבן כמו

הגדר.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: טוב, יש לי פה, רק לנקודה הזאת שאלה אליך. יש פה הקלה,

זאת אומרת לפי התב"ע אי אפשר לעשות מאגר מים תת קרקעי בסמוך לשטח ציבורי, זה השטח

פה הצפונית לו, זה שטח ציבורי, והוא מיקם את מאגר המים כאן. עכשיו השאלה, מאגר המים

לא רואים אותו, הוא תת קרקעי, אתם רואים שיש מעליו חניות וכו'. והשאלה היא למה לבקש

הקלה אם אפשר לעשות אותו נגיד באזור הזה, או איפה שאתה רוצה, מקום אחר?

אדר' ויקטור עשור: אני אגיד לך, חדר המשאבות צריך שתהיה לו גישה מלמעלה. ומה

שאנחנו רואים כאן, מאחורי חניות הנכים, יש לנו איזה בליטה של מטר ומשהו שדרכה אנחנו

יורדים למטה לחדר המשאבות. כלומר, אני לא יכול לשים, וחדר המשאבות חייב להיות צמוד

למאגר המים, ומכאן יש לנו את הבעיה. כי באזור שאתה ציינת משאיות ייסעו, אני לא יכול

לשים שם.

מר גדי ויטנר: נכון, בדיוק.

אדר' ויקטור עשור: זה מה שאנחנו רואים מעל החניה של הנכים, יש את המלבן של,

משהו כמו 2.5x2 או ,3 משהו כזה, שהוא בעצם דרכו אנחנו יורדים לחדר משאבות.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני רוצה רגע להבין משהו, כי זו הקלה שאתם מבקשים ואני

מבקש שאנשים ידעו בדיוק את המהות של זה. אם אני הייתי עכשיו מזיז את כל החדר הזה כמו

שהוא לכאן, מתחת למדרגות והשירותים וכל מה שאתה מדבר עליו, כדי שייכנס בתוך קו

הבניין, ונותן את המדרגות נגיד כאן או משהו, במקום אחר כדי שלא, שעדיין אפשר יהיה

להיכנס קרקעית למטה, או אפילו כאן, בצמוד לחדר שלכם, בהמשך לחדר חשמל או

Whatever , מה שתרצו. למה זה לא הולך?

אדר' ויקטור עשור: תראה, לא, מתחת לבניין עצמו, עם המדרגות, זה אופרציה בעייתית,

כן?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: למה?

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202009 מתאריך של 30/11/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202008 בתאריך: 14/10/20

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' 21

דף:

אדר' ויקטור עשור: מבחינת הביסוס, זה בכל זאת מאגר גדול מאד, גם חדר המשאבות.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אבל מה הבעיה לעשות? המאגר כולו עשוי בטון.

אדר' ויקטור עשור: אני אגיד לך מה,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הוא אטום. המאגר, אתה יכול להוריד עמודים איפה שאתה

רוצה, זה לא מפריע, זה לא חניות תת קרקעיות. למה צריכה להיות בעיה בביסוס? אני פשוט

שואל את זה כי אנשים צריכים לדעת ולהצביע למה לאפשר לך את ההקלה הזאת.

אדר' ויקטור עשור: אוקי.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כי היזם, אם וכאשר הוא יצטרך לשלם על זה היטל השבחה,

למה הוא עושה את זה?

מר גדי ויטנר: אנחנו לא רוצים שכל נושא הרטיבות, שכל נושא הלחות ממאגר

המים יהיה בצמוד לגרעין או מתחת לגרעין, זה לא בריא לבניין. עדיף אותו כמתקן עצמאי.

אדר' ויקטור עשור: זה מה שאנחנו עושים בדרך כלל.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: ואם הייתם שמים אותו כאן בתוך החלק הזה, לפני

המשאיות, ואז הוא לא צמוד,

מר גדי ויטנר: אנחנו לא יכולים מבחינת עומסים, זה מטורף, שמשאיות ייסעו עליו.

כמו גם הכניסה, היא חייבת מצחייה להיות חיצונית והיא תהווה לנו הפרעה.

אדר' ויקטור עשור: הפרעה, בדיוק.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: למה? פה, ליד הזה שלך, אתה נותן פה זה, משאית יוצאת

ככה.

מר גדי ויטנר: קודם כל זה לא בריא שמשאיות במשקלים כאלה יעברו על התקרה

של המאגר, בגלל זה שמנו אותו בצד. וגם את כל נושא המצחיה, הירידה לחדר משאבות,

המצחיה הזאת בולטת מעל הקרקע באיזה מטר. יש מצחיה ירידה לחדר משאבות עם סולם.

היא צריכה להיות בצד, מבודדת שלא מפריעה לתנועה.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני הבנתי. אבל כל הקטע הזה כאן אין לכם חניה.

מר גדי ויטנר: איפה אתה מצביע?

אדר' ויקטור עשור: יש שם חניה.

מר גדי ויטנר: כאן יש חניה, וודאי.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה לא חניה של משאית.

מר גדי ויטנר: זה חניה תפעולית וכניסה לחדר מדרגות.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יפה, אז מה הבעיה לתת כאן ירידה למטה, שיבלוט 1.5 מטר?

מר גדי ויטנר: קודם כל יש לי פה קיר קיים של השכן שאני לא רוצה לערער אותו,

אני לא יכול לערער את הגבהים שם, זה קצת בעייתי לי. וגם משאיות פה יעלו עליו, חברים, זו

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202009 מתאריך של 30/11/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202008 בתאריך: 14/10/20

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' 22

דף:

בעיה.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אתם אמרתם קודם שזה משאיות קטנות, נכון?

מר גדי ויטנר: כן, החניה הזאת זה משאיות קטנות, אבל בוא, הן מסתובבות,

הולכות רוורס, חוזרות.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני לא השתכנעתי למה באמת אתם צריכים את הנושא הזה.

אני אומר עוד פעם.

אדר' ויקטור עשור: ברשותך, סליחה, בוא נעלה למעלה. אני כן יכול לבחון אפשרות,

שניה ברשותך, תעלה לחלק הצפוני יותר. אם אני אסובב את מאגר המים ב-90 מעלות, מה

שיבלוט לי, אה לא,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אתה יכול לשים אותו כאן.

אדר' ויקטור עשור: לא, מה שאני מציע,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: עד קו הבניין ולעשות מדרגות שיהיו צמודות לכאן.

אדר' ויקטור עשור: בכמה אני יכול לבלוט מעבר לקו הבניין למטה? %30?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא הבנתי למה אתה צריך לבלוט?

אדר' ויקטור עשור: אני אומר, אני כן רוצה, אם אפשר, יש לנו בעיה של חניות.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני לא מבטל לך חניות, אתה עושה את זה כמו שעשית פה

ואפשר לנסוע מעל זה, גם אלה פה, חניות הנכים והחניות שיש לך כאן,

אדר' ויקטור עשור: אבל איפה הירידה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אז אני אומר, אתה יכול להצמיד אותה כאן למדרגות האלה,

או כאן למדרגות האלה.

מר גדי ויטנר: אני לא יכול, זה מדרכה נגישה לנכים, אני לא יכול להוציא שם את

הגובה הזה. זה מדרכה של נגישות לנכים, עד הבניין, אני לא יכול לצמצם אותה במילימטר. אני

מאד על הקשקש פה עם כל התכנון, חברים, אנחנו הפכנו את התכניות האלה כבר מהבוקר 40

פעמים.

אדר' ויקטור עשור: כל דבר כזה יערער את,

מר גדי ויטנר: אנחנו מדודים על המילימטר פה בהכל.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: ואם אני אעשה כאן מדרגות שאפשר יהיה לרדת למטה לכאן?

אני אומר לך את האמת, אני גם אדריכל מקצועי ואני בטוח שאם הייתם קצת מתאמצים יותר

הייתם פותרים את זה. אבל בסדר, אנשים יצביעו פה. אתה רוצה לדבר על התכניות?

אדר' ויקטור עשור: כן בבקשה. תראה, המבנה הוא מבנה שכולל בתוכו, אנחנו רואים

כאן, אם אפשר, את המפלס הראשון כאן, פלוס אפס אפס. נתחיל מהאפס אפס ונעלה למעלה.

האפס אפס כאן, אנחנו עוד פעם, רואים את הגרעין הראשי שיש לנו שם ארבע קומות, שלוש

קומות, סליחה. זה פלוס אפס, 8 ו-.13 יתר המבנה, שהוא מבנה מקורר, הוא בגובה של, בפנים

זה 18.5 נטו. אנחנו מגיעים כמעט ל-24 מטר גובה בחלק העליון. וכל כולו זה מבנה שהוא

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202009 מתאריך של 30/11/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202008 בתאריך: 14/10/20

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' 23

דף:

מבודד,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני רוצה רגע לעצור אותך, אתה טוען שאתה מגיע לכמעט 24

שלפי התב"ע פה מותר 12 מטר.

אדר' ויקטור עשור: נכון, ביקשתי הקלה.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: ביקשתם הקלה ל-.21.80

אדר' ויקטור עשור: אז סליחה, לא ,24 ,21.80 סליחה.

מר גדי ויטנר: נכון, 21.80 אנחנו.

אדר' ויקטור עשור: כן, כן, .21.80

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יש לי שאלה, כשאתם רכשתם את המבנה, את הקרקע, אתם

ידעתם את הגובה שבונים פה, נכון?

אדר' ויקטור עשור: ראינו גם את אלה שבנו גבוה.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בסדר, אני רק אומר שאתם יודעים שאתם רכשתם את

הקרקע, ידעתם שמה שמותר זה 12 מטר.

אדר' ויקטור עשור: כן.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: ואתם מבקשים כמעט פי שתיים, 22 מטר במקום 12 מטר.

אדר' ויקטור עשור: כן, כן.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אין לנו מישהו שהוא כמעט פי שתיים, רק שתדע, אבל בסדר.

מר גדי ויטנר: סליחה, בלדי הגדול כמה הוא?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא מגיע לפי שתיים.

מר גדי ויטנר: זה נמדד בפי שתיים או פי שלוש או פי אחד?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בבלדי, עוד פעם אני אומר, אני כרגע לא מדבר על זה. בלדי

נמצא הרחק מאחור ואתם נמצאים ממש מקדימה.

מר גדי ויטנר: זה יהיה הבניין הכי יפה שתראה אצלך קדימה, בסדר.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יכול להיות, אני לא יודע, אנשים יצביעו.

מר אילן ארביב: אז קודם כל לגבי הרכישה של הקרקע, לא ידעתי שזה 12 מטר. ואני

רוצה לכוון אותם, אלה שנמצאים בגב של המגרש שלי, בגלל שהם גבוהים ממני באיזה 3 מטר,

הם כבר מתנוססים שם לכיוון ה-18 מטר. וגם בחזית, הארגז כבר מתנוסס לזה שאני חושב גם

25 מטר. בלדי זה 34 מטר, ונעם צודק, אולי בגוש שם מאחורה מותר להם. אבל,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מי שמאחוריך זה ייעוד אחר ויש להם 20 מטר גובה בייעוד

שמותר להם, ולך יש 12 מטר. הכוונה היתה של מתכנני התב"ע שיהיה דירוג בחזות של הזה,

לכביש .40 זו המהות של הדברים, אבל בסדר. עכשיו, כשאתה רוכש במיליונים קרקע, אני מציע

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202009 מתאריך של 30/11/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202008 בתאריך: 14/10/20

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' 24

דף:

לך פעם הבאה לבדוק מה מותר לך לעשות. אל תקנה ואחרי זה תחשוב מה אני עושה.

מר אילן ארביב: טוב.

אדר' ויקטור עשור: פה אנחנו רואים את החתכים של המבנה, רואים את הגובה.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: סיימת עם קומת קרקע?

אדר' ויקטור עשור: כן, אני סיימתי את קומת הקרקע.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בעצם אני מוכרח להסביר להם, החלל האחורי הוא חלל

אחסון גדול, גבוה.

אדר' ויקטור עשור: גבוה, ובחלק, מה שאתה מצביע כרגע זה מפלס פלוס ,8 8.10 שזה

בעצם אולם שעושים חיתוך של בשר. זה בעצם התעשייה שלו כאן, זה החלק התעשייתי של

המרכז הזה. ויש לנו בהמשך עוד קומה נוספת מעבר לזה, שהיא בעצם חלק תהיה אחסנה

בפלוס ,13 אחסנה, יש לנו גם חדר חשמל. ובחלק מצד שמאל יש לנו שם רווחה של שירותים,

פינת אוכל לעובדים, חדרי שרתים. זו הקומה הזאת, בעצם זה קומות קטנות, זה גלריות

שאנחנו מנצלים את השטחים שלהן. בהמשך יש לנו גג שעליו אנחנו מניחים את היחידות של

הקירור, מיזוג אוויר. יחידות טכניות. זה מנועים של הקירור. ובהמשך יש לנו תכנית גג שעוד

פעם, רואים את הגג בשיפוע של %.6

מר גדי ויטנר: רק נציין שאת כל יחידות הקירור האלו לא רואים משום זווית

למטה, יש מעקה גבוה שמסתיר אותן.

אדר' ויקטור עשור: כן, הרמנו את המעקה כדי שנסתיר את הדברים האלה.

מר גדי ויטנר: הנה, רואים את זה כאן בחתך, אם תיקחו טיפה ימינה.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: טוב.

אדר' ויקטור עשור: המבנה, טוב, זה חתכים נוספים שאנחנו מראים, את כל החלק של

האחסון, אחסון גבוה.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: המפעל היום קיים איפה שהוא, יש היום מפעל שאתם

מעבירים אותו? או שזה מפעל חדש, עסק חדש שמקימים?

מר אילן ארביב: זה קיים פה באשדוד, אנחנו מעבירים אותו לשם, אבל בפעילות

הרבה יותר היקפית, זאת אומרת היום אנחנו סדר גודל של חברה שעם מחזור מכירות של 50

מיליון, אז שם אנחנו מצפים להעלות את זה.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זאת אומרת החללים הגדולים של האחסון שאתה מבקש

בעצם נובעים מצפי, תחזית גדילה שלך?

מר אילן ארביב: כן, וודאי.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אוקי. אני פשוט שואל כי אני רוצה שאנשים ידעו, אתה יודע,

צריך להצדיק למה אתה מבקש הקלות. אז מה שאני רוצה להגיד להקלות, זה גם רשום אצלכם.

אבל יש פה הקלה לגובה, אמרנו מ-12 מטר הוא מבקש 22 מטר. יש פה תוספת קומה, מותר לו

שתי קומות ובעצם הוא מבקש שלוש קומות. ואז יש לו בעצם סוג של קומה רביעית, אם הבניין

עובר את ה-13 מטר אז מותר לבקש שתי קומות נוספות, וזה לטובת חדר המדרגות שעולה פה

למעלה.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202009 מתאריך של 30/11/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202008 בתאריך: 14/10/20

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' 25

דף:

מר גדי ויטנר: שזאת הגישה היחידה לציוד למעלה.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בסדר, אז הכל ברור.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: יש עוד הקלות.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אה, יש עוד הקלות. זה חדר טרנספורמציה שהוא דיבר עליו

כאן, שהוא מבקש אותו יותר גדול ממה שמוגדר. מותר עד 10 מטר ועד גובה 1.80 מטר, אז הוא

מבקש אותו 33.40 מטר וגובה .3.20

אדר' ויקטור עשור: זה הדרישות של חברת חשמל, אחד לאחד.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אוקי.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: גם לגבי המיקום שלו.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: וגם לגבי המיקום, כדי שחברת חשמל יוכלו לגשת אליו ולא

לבקש שיפתחו להם את השער ולהיכנס פנימה, אז בגלל זה הם ממקמים אותו בקו אפס. יש פה

הגדלת תכסית מ-%40 ל-,53 13 סך הכל. ולטובת זה גם הוא מנייד שטחים מהקומות העליונות

לקומות התחתונות. קווי בניין, הוא מבקש פה, צידי צפוני הוא מבקש %30 קיר אטום וגם

לאחורי. גם לצפוני וגם למזרחי. קו בניין צידי, הוא לא מבקש הקלה, זה בהסכמת שכן, אז זה

אפס. יש פה את המבנה שומר שזה בהקלה, גם כן הוא מבקש אותו כדי לשים שוער. וכמו

שאמרנו קודם, מאגר המים שנמצא כאן ואסור שהוא יהיה, זאת אומרת שאסור לו לבלוט לא

לכיוון הזה ולא לכיוון הכביש, שזה גם שטח ציבורי. לשאר הוא יכול ללכת אחורנית פה עד

הסוף, וגם כאן עד הסוף. הוא מבקש אותו גם בהקלה כאן.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: יש למישהו שאלות ליזם, לאדריכל?

מר גדי ויטנר: למנהל הפרויקט?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: טוב, אז תודה רבה לכם.

(המוזמנים עוזבים את הדיון)

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: שירה, לפני שאתם מוציאים אותם רציתי שהם ינמקו את

הבקשה שלהם, אני מבינה שיש הרבה הקלות.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הם נימקו, הם טוענים שהצפי שלהם זה לגדול. יש להם היום

מפעל מאד קטן, מחזור של 50 מיליון.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: מה זה קשור להקלה? מה זה קשור להקלות בקווי בניין? איך

זה קשור, איך זה מאפשר לגדול?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הם הסבירו, הם רצו למקסם את שטחי האחסון שלהם.

הטענה שלהם שהצפי שלהם זה לגדול בצורה כזאת שהם חושבים שהם צריכים נפח גדול. נפח

גדול זה כמה שיותר בשטח וכמה שיותר בגובה.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אני לא מבינה מה הטיעון הזה, הטיעון שלהם זה למקסם? לא

הבנתי.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202009 מתאריך של 30/11/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202008 בתאריך: 14/10/20

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' 26

דף:

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני הסברתי.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אי אפשר לקבל יותר שטחים בהקלה.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: עידית, אני חוזר ואומר, הטיעון שלהם היה שהם ניסו

למקסם את ההקלות כמה שאפשר, מכיוון שהצפי שלהם זה לגדול והם רוצים לאפשר את

הגדילה הזאת, זה הכל.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אבל השאלה אם ההקלות מאפשרות גדילה.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: וודאי. כשאת מגדילה שטח,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: מה זה קשור, אתה לא נותן שטחים בהקלה. בהקלה לא

נותנים שטחים, אין תוספת שטחים בהקלה.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא תוספת שטחים בהקלה, יש להם, הם הגדילו את התכסית

והעבירו שטח, מכיוון שמה שחשוב להם זה הנפח, הרי כל החלק הגדול זה האחסון. הם עשו את

הנפח המקסימלי מבחינתם שהתאפשר להם עם החניה ועם כל המינימום שטחים שנדרשו,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אז זה בתכסית, אבל אין הקלה, רגע, נעם,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אחר כך הם ביקשו בגובה הקלה לכמעט פי שתיים. מ-12 מטר

המותרים ל-.22

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אז מה ההקלה בגובה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מ-12 מטר ל-22 כמעט, .21.8

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: כן, אבל מה זה קשור לניצול? מה, זה נותן שטחים? גובה לא

נותן שטחים.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: גובה נותן נפח.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: האחסון.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הם שמים מדפים ועם מלגזה או רובוט שבא ומוריד את

המוצרים מהגובה למטה אל המשאיות והחוצה.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אז זה מאפשר להם ניצול בגובה של השטחים?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כן.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אני מנסה להבין. הם בעצם לוקחים גובה שהוא לא שטח,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני מסביר. נגיד שמותר לי 1000 מטר בשתי קומות, בסדר?

מותר להם שם שתי קומות. 1000 מטר זה 2000 מטר סך הכל, בסדר? מותר להם קרקעית %50

תכסית, %40 עיקרי ו-%10 שירות. ב-%50 תכסית זה 1000 מטר. 1000 מטר כפול הגובה, הם

עדיין נשארים ב-1000 מטר מרובע, אבל נפח האחסון שלהם הוא 1000 מטר כפול כל הגובה ולא

כפול 3 מטר בקומה טיפוסית.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אז הם קיבלו הקלה בתכסית גם בקרקע והם קיבלו גם

הגדלה בגובה, בעצם הם קיבלו שטחים בחינם בגובה, זה מה שזה יוצא.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202009 מתאריך של 30/11/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202008 בתאריך: 14/10/20

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' 27

דף:

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הם קיבלו נפחים לאחסון.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: נפחים לאחסון בחינם שאינם אותם בתכנית, שלא קיימים

בתכנית. נעם, שלא קיימים בתכנית, נכון?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני רוצה רגע להסביר.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: לא, אני רק רציתי אותם, אני לא רוצה לעשות פה דיון, רק

רציתי להבין את הנימוק שלהם.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: תעצור את ההקלטה בבקשה אורן.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אני חשבתי שזה יותר ליופי.

(הפסקה)

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: תשים רגע את כולם ב-,mute תשאיר רגע אותי. תראו, יש פה

בקשה של יזם שקנה מגרש עם זכויות מסוימות. זאת אומרת הוא יכל לבנות עד 12 מטר גובה

והוא אולי מתוך מחשבה שהוא ראה שאצל אחרים, ואחרים זה בעצם הארגז ואחר כך יותר

מאוחר בלדי, שקיבלו הקלה בגובה, גם הוא חשב. אני רוצה להזכיר לכם, אני העליתי את זה

במהלך הדיון ואמרתי שהמטרה,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: נעם, ללו נגמרה לו הבטריה, הוא עכשיו איתי בזום, רק

שתדעו.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הכל בסדר, אני רואה אותו. אני בעצם, מה שאני אומר

שלמתכנן של התב"ע היתה כוונה לעשות מדרג מבחינת הנפחים של הבניין. בלדי קיבל (נשמע

מקוטע) בצורה משמעותית, אבל הוא בסוף, ממש במגרש האחרון בתוך התב"ע. עוד פעם,

הוועדה בעבר, לפני שנתיים, אולי יותר, אישרה (נשמע מקוטע). חברת בלדי האחרת, לא א.א.

בלדי שאנחנו דנים בה עכשיו, קיבלה לפני למעלה משנתיים אישור לבנות בגובה גבוה יותר

בתוספת להקלה לשתי קומות ואז השיקול היה שהם היו בפאתי, החלק הרחוק ביותר של

התב"ע. זאת אומרת בצד המזרחי ביותר של אזור התעשייה. המבנה הזה המתואר פה, ככל

שהוא יהיה יפה, הוא נמצא בחריגה של כמעט פי שתיים ממה שהוגדר בתב"ע, וזאת מטעם

שהוא חשב שהוא יוכל גם הוא לעלות לגובה. אבל אני לא ממליץ על זה מכיוון שהכוונה היתה

למדרג. הוא נמצא ממש אחרי החלק המסחרי. אני עוד פעם אחזור למצגת, רק שניה, אני אראה

לכם איפה ממוקם המגרש שלו. יש פה את כביש ,40 אחרי זה יש את כל החלק המסחרי

בפרויקט, בתב"ע. ובעצם אחרי זה באה שורה של המבנים פה. כל השורה הראשונה פה היו עד

גובה של 12 מטר, השורה השניה לפי התב"ע עד גובה 20 מטר, בסדר? והם עומדים בזה פחות או

יותר היום. יש אחר כך פה בהמשך את הארגז ופה, בשני המגרשים האלה זה בלדי. בלדי

שקיבלו הקלה בגובה. לכן תשימו לב שפה יש שורה שכולה בגובה, המבנה הזה פה יהיה חריג

בגובה שלו לעומת אחרים. 22 מטר מול 12 מטר מותרים, וזה לשיקולכם. לגבי שאר ההקלות,

חבר הועדה מר אליאור עמר: נעם, רגע, לפני שאתה עובר לשאר ההקלות. מכיוון שאתה

מדבר על גובה ובעצם הגדלה של מה שקיים כיום, אני הייתי רוצה שתתייחס לסוגיה של מה

המשמעות מבחינת שטחים. יש פה גידול בשטחים?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: סליחה, לא הבנתי מה השאלה שלך.

חבר הועדה מר אליאור עמר: שאלתי אם יש גידול במטראז'.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יש מה?

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202009 מתאריך של 30/11/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202008 בתאריך: 14/10/20

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' 28

דף:

חבר הועדה מר אליאור עמר: אני שואל, מאחר ואחד השיקולים החשובים בעיני זה עניין

ההכנסות מארנונה שהעירייה יכולה לגזור מהסיפור הזה,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא, לא, אין לכם פה ארנונה.

חבר הועדה מר אליאור עמר: אז לכן אני שואל, האם יש גידול במטראז'?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בגלל שנכון לעכשיו הארנונה היא פר מטר מרובע. ההיטלים

הם לפי נפח, אבל זה רק התשלום הראשוני, היטל פיתוח,

חבר הועדה מר אליאור עמר: רגע, האם יש שינוי בבקשה שהם הגישו במטראז' הבנוי?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא, לא, אין להם הקלה במטראז'.

חבר הועדה מר אליאור עמר: כלומר מבחינת הגודל של המבנה הוא אותו דבר עם או בלי

הקלה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בדיוק.

חבר הועדה מר אליאור עמר: אוקי.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: עוד מישהו שאלה, שמעון?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: נעם,

חבר הועדה מר שמעון חזן: נעם, אני אומר, אם בסופו של יום גם ההגדלה וגם אין ארנונה

ולא מרוויחים משום דבר, הרשות לא מרוויחה משום דבר בעניין הזה. אם היא היתה מרוויחה

מההגדלה של הנפח אז סבבה. אבל בסוף לא מרוויחים, לא היטל השבחה, לא כלום, אז אני לא

יודע.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: רגע, אבל השיקול צריך להיות שיקול תכנוני, בואו ניצמד.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה לא קשור, בעיקרון אנחנו נגיש להם היטל השבחה.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: נעם, עזוב רגע את הסיפור של היטל ההשבחה, זה לא נימוק

לדחות תכנית.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בדיוק ככה.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: יש בקשה להקלה, הנימוק לדחות אותה, קודם כל הכלל צריך

להיות שבעיקרון נצמדים לתכנית. וצריכה להיות הצדקה למה צריכה להיות הקלה. למה אנחנו

צריכים לתת הקלה? למה הוועדה צריכה לתת הקלה פה? עכשיו, הסיפור בגובה, לפי מה שאני

מבינה זה פי שתיים מהגובה שמותר בתכנית.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: נכון, זה כמעט פי שתיים, מותר ,12 הם ביקשו .22 אין לזה

תקדים.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: איך מאשרים דבר כזה, זה לא סטייה ניכרת?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: היה בוועדה הקודמת, נייר וקרטון ביקשו גם כן הקלה בגובה

ולא אישרנו.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202009 מתאריך של 30/11/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202008 בתאריך: 14/10/20

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' 29

דף:

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: פי שתיים?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא, הם לא ביקשו פי שתיים אבל הם ביקשו לעלות בכמה

מטרים ספורים.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: ולא אישרנו?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: ולא אישרנו.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: נו, אני לא מצליחה להבין את ההצדקה פה. אני לא מצליחה

להבין בכלל למה אנחנו כן צריכים לאשר.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני לא אמרתי למה כן, אני אומר לכם מה הוא אמר.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אבל אתה חושב תכנונית, אתה מהנדס העיר. נעם, תכנונית

מה העמדה שלך?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: תכנונית אני אמרתי שזה בעיני לא ראוי.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: יש תכנית, התכנית נותנת זכויות,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני אומר, אם היה מדובר במטר, שניים, במטרים ספורים,

אז הייתי יכול לאשר כזה דבר, משהו שאם חסר לו בשביל המפעל שלו או משהו כזה, זה בסדר.

אבל יש פה באמת כמעט פי שתיים שאין לזה אח ורע, ובטח שזה כל כך קרוב לכביש והנראות

תהיה חריגה בקו הרקיע. זאת אומרת מי שייסע על כביש 40 יראה קו רקיע מסוים ופתאום

איזה חריגה, למרות שהוא טוען שזה יהיה מבנה יפה וזה לא חשוב, אני עוד פעם אראה לכם את

המבנה, הוא בהחלט מבנה נאה, לטעמי לפחות. אבל לצערי הרב הוא יהיה חריג בקווי הבניה.

תראו, זה עומד ליד נעמן, נעמן עומד בגובה שלו ואחרי המבנה הזה, זה שטח ריק שבעתיד אנחנו

נוכל לבנות בו מבנה ציבור, העירייה. אז תחשבו מה קורה פה. יש שם את י.א. חשמל לפני נעמן

ואחרי זה את נעמן. כל הדברים האלה נמוכים ופתאום יבוא המבנה הזה שאני חושב שזה לא

היה נכון לבוא ולעשות כזה דבר.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: יש כאן לדעתי גם ניסיון לעקוף קצת את התב"ע, כי התכנית

בעצם נתנה גובה וזכויות בניה, והוא עכשיו עוקף את זה ברגע שאתה אומר למה הוא מצדיק את

הבקשה שלו להקלה? הוא משתמש בנפח, אז הוא הפך את המטרים לנפח לגובה. כאילו במקום

לפרוס את המבנה לרוחב ולהשתמש בו לרוחב, כאילו זה תכסית שאין לה, הוא פשוט משתמש

בגובה, הוא עוקף את התכנית. והוא משתמש בזכויות בניה בצורה של נפח.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הוא גם מקסם את התכסית,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: הבנתי, נעם, אבל אם הוא היה יכול, מה הוא עשה? בעוד שאם

הוא היה פורס את זה לרוחב התכנית לא מאפשרת לו ואין לו את זה, אז הוא פרס אותו לגובה,

רק שלגובה, התכנית אמרה X אז הוא מנסה לעקוף את זה בצורה אחרת. זה לא סתם גובה פי

שתיים, זה בעצם הוא הולך בכל הנפח הזה, אתה אמרת שהוא הולך להשתמש כזכויות. הוא

הולך לשים שם מדפים ולהשתמש עם מנוף.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: נכון, נכון.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: גובה בדרך כלל מיוחס לאסתטיקה, לא לזכויות. הזכויות

כאילו נמצאות בקרקע עד גובה 5 מטר, למעלה אין זכויות. הוא כאילו עושה לך גלריה בלי

גלריה, נכון?

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202009 מתאריך של 30/11/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202008 בתאריך: 14/10/20

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' 30

דף:

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כן.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אם הוא עושה שם מידוף הוא עושה גלריה בלי גלריה. יש פה

איזה שהוא סוג של תרמית. אני טועה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כן, עלתה השאלה פעם, מישהו שאל אותי אם מדף זה נחשב

מפלס או לא. מדף של אחסון, אני לא זוכר מי שאל אותי. אבל נכון. מדף לפי החוק זה מדף, זה

לא מפלס,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: ולכן אני חושבת שזה גם טעם לדחות את הבקשה שלו, זו גם

סיבה לדחות את הבקשה. יש פה בעצם לעקוף את החוק בהקשר של זכויות. לעקוף את התכנית.

התכנית נתנה X זכויות וברגע שהוא עושה נפח, שכאילו הנפח הזה לא נספר, הוא עוקף את

התכנית, יש פה עקיפה של התכנית, עקיפה בעין.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: טוב. לזה הבנתם, לגבי זה. המאגר מים, אני לא השתכנעתי ב-

%100 שאין לו פתרון אחר, אבל אתם יכולים לראות את זה,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אבל הוא צריך לקבל פתרון, הוא רוצה יותר זכויות ממה

שהתכנית מעניקה, זה מה שאני מנסה להגיד, נעם. אני לא צריכה לתת לו יותר זכויות ממה

שהתכנית מעניקה.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני חושב שלא היתה בעיה לדעתי לעשות מאגר מים שנמצא

בתחומי המגרש, גם אם זה מתחת למבנה עצמו, אני לא רואה עם זה בעיה, למרות שהוא אמר

שיש פה ביסוס. אין בעיה לבוא להכניס את מאגר המים כאן, מתחת לחלל אחסון הזה,

המשאיות פה לא עוברות. לאפשר פה כניסה, היום הכניסה שלו היא פה, היא איפה שאני מראה

כאן, כניסה למטה. הוא יכול לאפשר את הכניסה בתוך החלק הזה או אולי אפילו בתוך המבנה,

לעשות איזה פתח שיורדים עם המדרגות למטה. אני לא השתכנעתי לגבי מאגר המים.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: שניה נעם, בהקלה, יש מישהו שנתנו לו הקלה למאגר מים.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא שאני זוכר, לא.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: קודם כל אצלו, רגע, אצלו הבעיה שלו, מותר להיצמד במרתף

עד קו אפס, הבעיה שלו שהוא צמוד לשצ"פ, שטח ציבורי, יש מגרש חום שם.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: התב"ע אומרת שאי אפשר לבנות,

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אסור לבנות מעבר לקו בניין.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בשטח ציבורי התב"ע לא מאפשרת לבנות מרתף מעבר לקו

בניין, בסדר?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: נו, אז בגלל זה הוא מבקש הקלה?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: כן.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הוא מבקש הקלה. אבל אני חושב שיש לו פתרון אחר. אני לא

השתכנעתי מההסבר, ניסיתי,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: יש פתרון תכנוני אחר, זה מה שאתה אומר?

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202009 מתאריך של 30/11/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202008 בתאריך: 14/10/20

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' 31

דף:

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני חושב שאפשר לעשות פתרון תכנוני אחר, אני בטוח, לא

חושב. די לחצתי אותם, הם טוענים שזה בעייתי וכל מיני סיפורי, והמשאיות עולות, אבל עדיין

אפשר לעשות פה מתחת למבנה והם לא רצו לבנות מתחת למבנה וצריך גישה לפה וצריך שם

וכו' וכו'. והרטיבות וזה, למרות שהיום יש איטומים והכל, אני לא רואה עם זה בעיה. אבל

תחליטו אתם. מבחינת נראות,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: נעם, מה שאתה אומר שבעצם הבעיה שקיימת אצלו לא

קיימת אצל אחרים, כי מי שלא צמוד למבנה שטח ציבורי יכול להקים בקו אפס את,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: נכון, אנחנו עד היום לא אישרנו דבר כזה.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: כי לא היתה לכם בקשה כזאת, כי לא היו צמודים לשטח

ציבורי. אני טועה?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: נכון.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: נכון.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אבל יש לנו מאגרי מים בקו אפס.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: נכון, זה מותר בתב"ע.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מותר בתב"ע, במקומות שהם גובלים בשכנים אחרים, לא

בשטחים ציבוריים, אז אין בעיה. לגבי חדר חשמל, אין בעיה, אני לא רואה עם זה בעיה. אני לא

בטוח לגבי חדר חשמל פה ליד, שהוא חדר חשמל שלו, אבל בסדר.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: נעם, אז ישאלו למה בחדר חשמל כן ובמאגר לא?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כי אין בעיה עם זה בתב"ע לגבי חדר חשמל. חברת חשמל

תמיד, זה לדעתי בעיה בתב"ע. שבאו ולא נתנו מענה מבחינת חדר חשמל. גם בגודל, גם בגובה

וגם בקו בניין. לכאורה התב"ע לא התייחסו לזה, מי שהכין אז את התב"ע, האדריכל אודי

דרורי לא התייחס לסוגיה הזאת. ואני לא מכיר חדרי חשמל בשטח של 10 מטר ובטח לא בגובה

של 1.80 מטר. 1.80 מטר, אם אתה מוריד שטח לנפח גובה לאיטום של 50 ס"מ ואחרי זה 20

ס"מ לתקרת בטון, אז אתה בעצם מוריד 70 ס"מ, מ-1.80 מטר תוריד 70 ס"מ, אתה מגיע לגובה

1.10 מטר,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: שורה תחתונה, מה ההמלצה שלך?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לגבי חדר החשמל אין לי בעיה עם זה, אנחנו אישרנו אצל

אחרים, אני לא,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אז אתה מאשר את כל ההקלות, את כל ההקלות לא לאשר

חוץ מחדר חשמל?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני ממליץ את כל ההקלות, כן,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: גם את הקו בניין אחורי אטום וצידי אטום.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לגבי קווי הבניין הצידיים והאחוריים אנחנו גם אישרנו

לאחרים, אני לא רואה בזה בעיה. הבעיה אצלי זה הגובה והמאגר מים.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: לא, לגבי חדר חשמל אתה אומר גם זה מתבקש מהתכנית, כי

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202009 מתאריך של 30/11/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202008 בתאריך: 14/10/20

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' 32

דף:

התכנית בעייתית.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כן, כן.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אין מנוס כאילו.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כן. בעצם מה שאני לא ממליץ זה על הגובה העצום של המבנה

ועל מאגר המים.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אז יאללה, תעלו להצבעה. יש עוד נושאים?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יש למישהו עוד שאלות? הבהרה, משהו?

חבר הועדה מר שמעון חזן: נעם, סליחה, לא שמעתי את ההתנגדות שלך, על מה

ההתנגדות?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני לא ממליץ.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: הוא לא התנגד, הוא לא ממליץ.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני לא ממליץ על הגובה הרב של המבנה הזה, זה בלי

פרופורציות בכלל. ועל מאגר המים. בקיצור, אני כן מאשר את ההמלצה של קווי הבניין, אני כן

מאשר את ההמלצה של הגדלת התכסית, דברים שאישרנו בעבר. אני מאשר את ההמלצה לגבי

המבנה של השומר וממליץ כן לגבי חדר חשמל.

חבר הועדה מר אליאור עמר: יש מתקנים לאחסון או לא יודע איך זה נקרא, לאופניים?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: צריך להיות לו, לפי החוק. (נשמע מקוטע).

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אתם מעלים להצבעה? נעם, אתם מעלים להצבעה? אני אכניס

את ראש העיר.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יש עוד דבר, אני מצטער, נאמר לי בעל פה והוא לא נרשם פה

אז אני שכחתי אותו. חסר לו פה 3-4 חניות תפעוליות, כי הוא מגדיל תכסית ואז בעצם אין לו

מספיק מקום לחניות תפעוליות. ואז הוא צריך לשלם על זה כופר חניה.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: ומה ההמלצה שלך?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה בעצם קצת בעייתי מבחינת הגדלת התכסית. כי אני חושב

שאם הוא היה לא גדל עם התכסית, ב-%6 האלה או %,7 אז הוא היה יכול לתת מענה כן לחניות

התפעוליות.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אז רגע, נעם, היה מישהו שאישרנו לו הגדלת תכסית ואישרנו

חניות בכופר חניה?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: לא שאני זוכרת.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא בתקופה שלנו, שאני זוכר.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אין לזה שוב פעם הצדקה.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כן.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202009 מתאריך של 30/11/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202008 בתאריך: 14/10/20

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' 33

דף:

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אנחנו לא מאפשרים, אם אנחנו לא אפשרנו לניסנוב או

לאחרים הגדלת תכסית, עכשיו יש לנו תיק בוועדת ערר, שאנחנו גם שם, גם בבניה למגורים, מה

ההבדל בין מגורים לתעשייה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בסדר, את צודקת. זה פשוט לא מוגדר כהקלה בדרישות

לחניות תפעוליות, אז זה נשמט.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: זה טעות שזה לא מוגדר.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בחוק כופר חניה, אם לא עומדים בחניה לא מוגדר כהקלות,

צריך להעלות את זה לוועדה, הוועדה מאשרת או לא מאשרת כופר חניה.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: לא, זה לא נכון, אם התכנית קובעת תקן חניה ואתם רוצים

להקל מתקן חניה שקבוע בתכנית אז מדובר בהקלה.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: התכנית לא קובעת תקן חניה, אלא משרד התחבורה קבע תקן

חניה ובזה הוא לא עומד. התכנית קובעת את הפרמטרים האחרים והוא צריך לעמוד

במטראז'ים המוגדרים בחניות.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: טוב. אז למעשה יש לנו גם בעיה עם התכסית, כי החניות לא

נכנסות, החניות הדרושות, חסרות לו חניות.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: מה קורה? לא שומעים אנשים.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני רק רוצה לעדכן אתכם שהוא כתב מכתב שבו הוא מסביר

שהוא לתפעול של המפעל הזה שלו, או לא יודע איך לקרוא לזה, מבנה לוגיסטיקה, חדר קירור,

מה שאתם רוצים, לא נדרש לו יותר חניות תפעוליות. בעצם הוא כתב מכתב שהחניות שהוא

מציג מספיקות לו. אני רגע אציג לכם את המכתב אולי. טוב, זה המכתב שלו. הוא כותב "חברת

א.א. שיווק מוצרי בשר בלדי. עבור מפעל המתוכנן להיתר הוכן על ידינו נספח תנועה וחניה.

נעשה חישוב חניות הנדרש לפי תקן הקיים מיוני 2016 והגענו לאיזון מלא בחניות פרטיות וחוסר

של 3 עמדות חניה תפעוליות. (דרוש ,9 מוצע .)6 לפי תכנון פונקציונלי של המפעל, מחסן

אוטומטי, אין צורך בעמדות פריקה/העמסה ובחניות המתנה/חניה מעבר ל-6 העמדות

המתוכננות. כמו כן אין צורך בחניות לילה למשאיות. בהתחשב בנתונים הנ"ל אינני רואה שום

בעיה בחוסר של 4 עמדות חניה תפעוליות" איך זה הגיע ל-4?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: הוא רושם 4 ואז הוא רשם .3

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כי זה אחד לילה, אה, הבנתי. בקיצור הדרישה היא ,10 מתכנן

התנועה שלו בעצם אומר שבמקום 10 מספיק 6 לפי התפעול או נקרא לזה הפרוגרמה של המפעל

הזה. טוב, כולם קיבלו את התשובות? יש עוד מישהו עם שאלות?

חבר הועדה מר שמעון חזן: הצבעה.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: מה זה הצבעה? נשארת רק אתה ואליאור.

חבר הועדה מר שמעון חזן: וראש העיר.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: איפה ראש העיר?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: ראש העיר עם עידית.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202009 מתאריך של 30/11/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202008 בתאריך: 14/10/20

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' 34

דף:

חבר הועדה מר שמעון חזן: טוב, אנחנו מאשרים את מה שמהנדס העיר אישר והוא גם

פירט לנו את האישור הזה, ואת מה שהוא מתנגד לגבי הגובה, לגבי מאגר המים וכו', אנחנו

מתנגדים. אליאור, נכון?

חבר הועדה מר אליאור עמר: כן.

חבר הועדה מר שמעון חזן: וראש העיר כמובן גם. אז שירה, תנסחי את זה איך שאת

רוצה, תקריאי לנו וזו ההצבעה שלנו. מה שמהנדס העיר אישר אנחנו מאשרים, מה שהוא התנגד

אנחנו מתנגדים. רק תנסחי את זה נורמלי.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: עידית, איך אני מנסחת את ההחלטה?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: הוועדה מאשרת את ההקלות בנושא מה שמסכימים,

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: את ההקלה לגובה אנחנו מאשרים, נכון?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אה, סליחה,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: מה פתאום.

חבר הועדה מר שמעון חזן: לא, להיפך, מה פתאום.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: הוספת קומה התכוונתי, לא גובה. הקלה מספר 1 להוספת

שלוש קומות במקום שתי קומות מאשרים.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אבל איך עושים שתי קומות בלי גובה? נעם?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא, אפשר לעשות את זה, אפשר לתת, לא בסטייה מהגובה,

אפשר לתת הקלה לקומה נוספת. ב-12 מטר גובה אפשר לעשות 3 קומות. 4 מטר לקומה.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: הוא לא מבקש 12 מטר, הוא מבקש יותר.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא משנה.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: כן, שלא ישתמע, יגידו אישרתם, שזו החלטה סותרת.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אנחנו לא מאשרים את ההקלה בגובה, אנחנו מאשרים את

ההקלה במספר הקומות.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: כן, אבל נעם, חשוב לי לשמוע שההקלה לקומה היא אפשרית

גם אם אתה לא מאפשר את ההקלה בגובה.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: לא, היא לא אפשרית.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: למה היא לא אפשרית?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: היא לא אפשרית, מותר עד 12 מטר. הקומה השלישית היא 15

ומשהו.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אבל אני לא מדבר על מפלסים, אני מדבר על תוספת קומה.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202009 מתאריך של 30/11/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202008 בתאריך: 14/10/20

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' 35

דף:

ב-12 מטר גובה אפשר לעשות 3 קומות של 4 מטר?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: רגע, נעם, אבל זה לא מה שהם מבקשים, עם כל הכבוד. אם

התכנית מוצגת, עכשיו יש לך סדרת הקלות על גרמושקה, בקשה להקלה היא על גרמושקה, היא

לא איזה בקשה ערטילאית. היא לא חיה באוויר, היא חיה עם תכנית נושמת. אם הקומה

השלישית שמדוברת נמצאת מעל התכסית, בתכנית שמוצגת, נמצאת מעל ה-12 מטר אז אי

אפשר לאשר אותה, ההחלטה שלך תהיה סותרת את עצמה.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא, אבל אפשר לכתוב שמאשרים הקלה בקומה נוספת

ובתנאי שלא תחרוג מהגובה המותר.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: נעם, תקשיב,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: למה אי אפשר להגיד כזה דבר?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: כי אני אסביר לך משהו, כי בקשה להקלה היא צמודת

גרמושקה. יש תכנית, גרמושקה, שהגרמושקה אומרת מה מבקשים. עכשיו אתה אומר אני

אאשר לכם משהו שלא מבקשים ממני, אבל אין לך תכנית, זה לא הקלה, יש כאן החלטה

לפרסום הקלה בלי תכנית צמודה. אם בתכנית הצמודה,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אין בעיה, עידית. בסדר, אין לי בעיה להגדיר את זה ככה, אני

לא חושב שזה, אנחנו בעבר אישרנו,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: ההחלטה העקרונית שלך היא לא רלוונטית כי היא לא, אין

לך גרמושקה תואמת, אתה מבין מה שאני אומרת?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: כן.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בסדר, אין בעיה.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אז רגע, אז אנחנו מאשרים את הקלה 3 לניוד זכויות, בעצם

אנחנו גם לא מאשרים את זה.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בעצם חוץ מלאשר את ההקלה, אולי בקווי בניין, שזה גם כן

בעייתי.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: רק לחדר טרנספורמציה.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אז בואו,

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: בקיצור אנחנו לא מאשרים את הבקשה.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אנחנו דוחים את התכנית וזהו.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אבל תנמקו. למה לא מאשרים את התכנית, מקבלים את

המלצת מהנדס העיר, הגובה, נעם, תנמק. תנמק למה, למה אתם דוחים, שיסבירו למה דוחים.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: זה פה אחד, נכון?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כן.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: ודוחה את הבקשה מהנימוקים הבאים.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202009 מתאריך של 30/11/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202008 בתאריך: 14/10/20

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' 36

דף:

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אני חושבת שבעצם זו תכנית שסותרת, הבקשה בעצם סותרת

בצורה מהותית את התכנית החלה. גם לעניין הגובה, גם לעניין מימוש הזכויות, שיש פה מימוש

זכויות לגובה בצורה של מידוף ועקיפה של התכנית. הם קיבלו א' והם רוצים ב'. זה לא מה

שהם קנו, הם קנו א' והם רוצים ב', בניגוד לתכנית. הגרמושקה באופן שהיא מוצגת, היא

סותרת את התכנית החלה. זאת לא הקלה, זה פשוט לסתור את התכנית.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: הבקשה סותרת בצורה מהותית את התכנית החלה מבחינת

הגובה.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: ואופן מימוש הזכויות בגובה, בעצם יש כאן שימוש בגלריה

בלי גלריה, זה מה שהם אומרים.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: מה אני רושמת לעניין מאגר המים?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הוועדה לא השתכנעה,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: ניתן לתת פתרונות במסגרת התכנית.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: מה לגבי התכסית?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: יש עוד נושאים שצריך אותי?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הקלה בתכסית פוגעת בתקן החניה של המשאיות התפעוליות,

במקום 10 ל-.6 מיקום המגרש בעייתי מאד מבחינת מתן הקלה דרמטית כל כך בגובה המבנה,

דבר שיפר את קו הרקיע של חזית הרחוב. ולפיכך הוועדה החליטה לדחות את הבקשה.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: מאגר מים? זהו.

החלטה: דוחים פה אחד את הבקשה.

בישיבת ועדת משנה מספר: 202006 מ: 29/07/20 הוחלט:

(נדון כסעיף מס' 3 בישיבה)

הועדה מקבלת את המלצת המהנדס העיר, לדחות את הבקשה- פה אחד.

הבקשה סותרת בצורה מהותית את התכנית המפורטת והיא נידחת מהנימוקים הבאים:

.1 מבחינת הגבההת המבנה ובאופן מימוש הזכויות בגובה, מיקום המגרש בעייתי מאוד

מבחינת מתן הקלה דרמטית כל כך לגובה המבנה יפר את קו הרקיע של חזית הרחוב

.2 הועדה לא השתכנעה כי המיקום הנוכחי של מאגר המים, הגובל בקו בנין 0 עם מגרש

ציבורי, מחייבת המציאות.

.3 הגדלה בתכסית פוגעת בתקן החניה הנדרש של המשאיות התפעוליות, כך שיהיו 6 חניות

תפעוליות במקום 10 הדרושות.

מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן - מביא את הבקשה להצבעה – הבקשה נידחת פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן ומר אליאור עמר.

מהלך הדיון מישיבת ועדת משנה מספר: 202006 מ: 29/07/20 :

(קובץ 0_zoom דקה 2:11:39 – )3:09:17

(אדר' ויקטור עשור ומר גדי ויטנר הצטרפו לדיון)

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202009 מתאריך של 30/11/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202008 בתאריך: 14/10/20

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' 37

דף:

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: תגידו רק שמות לפרוטוקול.

מר גדי ויטנר: אני גדי ויטנר, אני מנהל הפרויקט של בלדי.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: עוד מישהו הצטרף?

מר גדי ויטנר: ויקטור אמור להצטרף.

אדר' ויקטור עשור: שלום.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: ויקטור זה היזם?

אדר' ויקטור עשור: לא, אני האדריכל.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אתה האדריכל, אוקי. אז יש פה בעצם את האדריכל ואת

מנהל הפרויקט של בלדי.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: האדריכל, אתה רוצה בבקשה להציג את הפרויקט?

אדר' ויקטור עשור: אוקי, שלום. הפרויקט, מה שאנחנו רואים גם בהדמיה,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לפני שרואים את הפרויקט, כדי למקם אתכם, הקטע האדום,

אם אנחנו באים מהאזור הזה, מתחת הדלק של תימורים, נוסעים ישר, מגיעים לכיכר

הראשונה, אז זה לפני הכיכר, פה בצד ימין, בסדר? לידו, בשביל לסבר לכם את האוזן, יש את

נעמן, נכון, אני צודק?

אדר' ויקטור עשור: כן, נעמן נכון.

מר גדי ויטנר: דרומית לנעמן, אמת.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: נעמן הוא מדרום לפרויקט, אחרי הפרויקט שלו יש את השטח

החום של העירייה, השטח למבני ציבור. אם יש מישהו שלא מבין אז שיגיד. זה הבניין שהם

רוצים לעשות. והאדריכל היקר, תזכיר לי את שמך? ויקטור.

אדר' ויקטור עשור: ויקטור עשור.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: ויקטור, אתה תגיד לי איזה תכנית אתה רוצה שאני אראה

ואני אסמן אותה על המסך.

אדר' ויקטור עשור: אוקי. אנחנו קודם כל רואים את ההדמיה של המבנה. קודם כל,

תראו, המבנה הוא מבנה לאחסון קירור של בשר, לחברת א. בלדי. רואים את התכנית, למעשה

תכנית הפיתוח. יש לנו פה כניסה בחלק הדרום מערבי, יש לנו פה חניות, אזור של קבלת

משאיות, משאיות קטנות אגב, להפצת מוצרי בשר. ובפנים יש לנו, קצת יותר בפנים יש לנו אזור

של פריקה והעמסה, מעבר לאיפה שהמידוף זה כל האחסון שם. מוציאים את הסחורה ומפיצים

אותה ללקוחות. ויש לנו פה עוד משרדים, שיש לנו מדרגות, מעלית נוסעים וקצת יותר הלאה יש

לנו ממ"ד וליד זה מעלית משא.

מר גדי ויטנר: תאשרו בבקשה גם את אילן ארביב, הוא היזם, הוא בממתינה

אצלכם. נשמח אם תאשרו אותו.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יש עוד דבר אחד שאני רוצה להוסיף, יש כאן מאגר מים תת

קרקעי.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202009 מתאריך של 30/11/20

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202008 בתאריך: 14/10/20

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' 38