פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובנייה מס' 202009

מס' 1

דף:

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: I32P020303

ט"ו טבת תשפ"א

פרוטוקול ישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 020222 ביום שני תאריך 02/00/02 י"ד כסלו, תשפ"א בשעה 02:02

השתתפו:

חברים:

מר אליהו זוהר יו"ר הועדה וראש העיר

מר שמעון חזן חבר הועדה

מר מישל טפירו חבר הועדה

מר אברהם בבר אזולאי חבר הועדה

מר מוטי יעקובוב חבר הועדה

מר אליאור עמר חבר הועדה

סגל:

אדר' נעם רווחה מהנדס העיר

עו"ד עידית יפת לוי יועצת משפטית

עו"ד משה מליק סגן יועמ"ש

גב' שירה מעודה מנהלת הועדה

אינג' יורי רחמן מהנדס רישוי

נעדרו

חברים:

מר נדב ויצמן חבר הועדה

נציגים:

מר איציק סלובו נציג משרד הבריאות

מר יורם חסני נציג רBמBי

מר אלי בן שושן נציג כיבוי אש

מר רם סלהוב נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה

גב' נרדית אסלנוב נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה

מר יוסי ישראלאשווילי נציג ועדה מחוזית

סגל:

מר איתי קורן מבקר העירייה

מר תמיר היזמי מנכ"ל העיריה

מר ניר עזרה אחראי מחלקת השבחה

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: I32P020303

tbg

ט"ו טבת תשפ"א

פרוטוקול ישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 020222 ביום שני תאריך 02/00/02 י"ד כסלו, תשפ"א בשעה 02:02

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 020202 מתאריך של 02/00/02

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 020222 בתאריך: 02/00/02

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 2

דף:

הישיבה תערך באמצעות מערכת לניהול ישיבות מרחוק ZOOM בקישור:

RWNhL0hKK3ZnanhUNlBoaW80cTZy=pwd?https://us02web.zoom.us/j/86330076149

QT09 ;

:ID 9416Meeting 7003 397

:469417Passcode

להתחברות לישיבה בשיחה טלפונית (יש צורך באישור מיוחד)

30-0030033

30-0030038

מס' טלפון אחראי ישיבה: 20-0020028 שירה

דוא"ל אחראי ישיבה: k-m.org.il@shira

הנחיות מחיבות לקיום ישיבות מודות תכנון באמצעות היוועדות חזותיתB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 020202 מתאריך של 02/00/02

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 020222 בתאריך: 02/00/02

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 3

דף:

(קובץ 2_zoom 22:00 – )20:02

ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה P3:I3 בצורה מקוונת בזוםB

אליהו זוהר-ראש העיר ויו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את

אישור פרוטוקול מס' 030330 מיום BP8BP3B0303

החלטה: הפרוטוקול מאושר פה אחדB

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר מישל טפירו, מר שמעון חזן, מר מוטי יעקובוב ומר בבר אברהם אזולאיB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 020202 מתאריך של 02/00/02

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 020222 בתאריך: 02/00/02

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 4

דף:

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 030332 בתאריך: I32PP203

רשימת נושאים תכנוניים

סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.

P תצ"ר P333IP גבעת הסביונים 00 מגרשים 02I3 00 00

דיון לאישור

מטרת הדיון

אישור תכנית לצורכי רישוםB

0 תצ"ר P333I0 תצ"ר בית ציפורה 08PP I0 I0 0

דיון לאישור

מטרת הדיון

אישור תכנית לצורכי רישום

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 020202 מתאריך של 02/00/02

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 020222 בתאריך: 02/00/02

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 5

דף:

TBPIRUT00001סעיף: 0 תכנית לצורכי רישום: תצ"ר 022200

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 030332 בתאריך: I32PP20303

שם: גבעת הסביונים 00 מגרשים

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת קרית מלאכי

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

תואם לתכנית P0I2302P0

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 02I3 חלקות: 00-00 ,8 -I3 ,2 -

גוש: 02I3 חלקות: 03 ,00 ,0I

מגרשים לתכנית: PP2 א+ב P0 א+ב בשלמותו מתכנית : P0I2302P0

P00 א+ב P P א+ב בשלמותו מתכנית : P0I2302P0

0 P א+ב 0 P א+ב בשלמותו מתכנית : P0I2302P0

0 P א+ב P00א+ב בשלמותו מתכנית : P0I2302P0

P00 א+ב בשלמותו מתכנית : P0I2302P0

מטרת הדיון

אישור תכנית לצורכי רישוםB

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

אישור תכנית לצורכי רישום

החלטות מישיבות קודמות

הוחלט בישיבת ועדת משנה :030330 שנערכה ב:P82P3203

הנושא ירד מסדר היוםB

מ ה ל ך ה ד י ו ן

(קובץ 2_zoom 0:00 – )0:00

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: נושא ראשון זה תצ"ר 00 מגרשים בגבעת הסביוניםB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בגבעת הסביונים, כשתכננו את התב"ע הגדירו 00 מגרשים, זאת

אומרת PP דו משפחתיים נגיד, זה 00 מגרשים שהם חצי של דוB שיועדו לאנשים עם מוגבלויותB כן,

ברור לי שהם עדיין, אבל מה שקרה, בגלל שעשו את התצ"ר, רשות מקרקעי ישראל, אז החריגו את

ה-00 מגרשים האלה (נשמע מקוטע)B אנחנו פנינו אליהם להשלים את זה והם השלימו ועכשיו זו

מהות הדיוןB בסדר? תשריט לצורכי רישום שאפשר יהיה להוציא היתרי בניהB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: היתרים במגרשים, בדיוקB

חבר הועדה מר שמעון חזן: סבבה, ראש העיר, תצביע על זהB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אנחנו פה אחד, מוטי, מישל ובברB

חבר הועדה מר שמעון חזן: אני גם מצביע בעדB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 020202 מתאריך של 02/00/02

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 020222 בתאריך: 02/00/02

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 6

דף:

ה ח ל ט ו ת

החלטה: התצ"ר מאושר פה אחדB

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר מישל טפירו, מר שמעון חזן, מר מוטי יעקובוב ומר

בבר אברהם אזולאיB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 020202 מתאריך של 02/00/02

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 020222 בתאריך: 02/00/02

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 7

דף:

TBPIRUT00002סעיף: 0 תכנית לצורכי רישום: תצ"ר 022200

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 030332 בתאריך: I32PP20303

שם: תצ"ר בית ציפורה

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת קרית מלאכי

סמכות:ועדה מקומית

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 08PP ח"ח I0

גוש: 0800 ח"ח 000

מטרת הדיון

אישור תכנית לצורכי רישום

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

אישור תכנית לצורכי רישוםB

מ ה ל ך ה ד י ו ן

(קובץ 2_zoom 0:00 – )0::0

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: נושא הבא תצ"ר בית ציפורהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה התצ"ר של בית ציפורה, בית ציפורה, שזה צמוד לבית ספר

עמית, ברחוב בר יהודה, אין להם תצ"ר, אנחנו עושים שם איזה מבנה מורשת לקהילה האתיופית,

משהו עגול כזה קטן, ולטובת היתר הבניה שלו נדרשנו לעשות תצ"ר כדי שאפשר יהיה להוציא היתר

בניהB וזה עכשיו מובא לאישורכםB

חבר הועדה מר שמעון חזן: סבבה, אני בעדB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אנחנו גם בעדB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אוקי, כולם פה אחדB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: שמעון, ללו, מוטי, בבר ומישל, נכון?

ה ח ל ט ו ת

החלטה: התצ"ר מאושר פה אחדB

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר מישל טפירו, מר שמעון חזן, מר מוטי יעקובוב ומר

בבר אברהם אזולאיB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 020202 מתאריך של 02/00/02

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 020222 בתאריך: 02/00/02

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 8

דף:

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 030332 בתאריך: I32PP203 תאריך: I32P020303

רשימת הבקשות

סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.

P 03033II 30230203 02I3 0 P3חלק פתחי אפרים יונה P0 קרית מלאכי 2

עורך הבקשה: זוהר פיטוסי

0 P 03033 002P3203 0803 P 0I כהן אלדד הבשור 00 קרית מלאכי PI

עורך הבקשה: זוהר פיטוסי

I 30 03033 P02PP203 IP20 I 0PP קוטג'ים במחנה (ע"ר) לוי יצחק שניאורסון I P0

קרית מלא

עורך הבקשה: זוהר פיטוסי

8 0 030338 P02PP203 IP20 8 0P0 קוטג'ים במחנה (ע"ר) לוי יצחק שניאורסון 00 00

קרית מלא

עורך הבקשה: זוהר פיטוסי

0 03033 P02PP203 IP20 I2 0PI זיילר מרדכי לוי יצחק שניאורסון P2 00

קרית מלא

עורך הבקשה: זוהר פיטוסי

0 03033P00 PP230203 08P8 P2 0 P אברהם הבר בשם כל שד' ירושלים 20 0 קרית I3

הדיירים מלאכי

עורך הבקשה: זוהר פיטוסי

0 P 03P033 P02PP2P0 I3P P08 80 אחים דניאלי השקעות החרושת PI קרית 3

בע"מ מלאכי

עורך הבקשה: מנדי גולד

0 03033I03 33233233 I0 0 030 משרד הבינוי והשיכון2בני מבצע ליטני קרית 0

דוברונבסדקי מלאכי

עורך הבקשה: צבי קרבי

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 020202 מתאריך של 02/00/02

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 020222 בתאריך: 02/00/02

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 9

דף:

AKPIRUT00001סB עיף:0 מספר בקשה: 03033II תיק בניין: 23P P2

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 030332 בתאריך: I32PP20303

מבקש:

• פתחי אפרים

היונה P0 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס:

• רBמBי

רח יפו 0P0 בניין שערי העיר ירושלים

עורך:

• זוהר פיטוסי

ז'בוטינסקי 8I קרית מלאכי

מתכנן שלד הבנין:

• ריסין דניאל

העצמאות 00200 אשדוד

מודד:

• לביב חלבי (פוטו-מאפ)

0200 תBדB 0P דאלית אל-כרמל מיקוד : 0 I33

היתר בניה

• אבי אטיאס

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או שBחורג

מספר בקשה ברישוי זמין: 320 8P2208P

כתובת הבניין: יונה 00 קרית מלאכי שכונה: שכ' גבעת הסביונים

גוש וחלקה: גוש: 0202 חלקה: 0 מגרש: :02חלק

תכנית: P0I2302P0

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי

אזור מגורים א תוספת למבנה קיים B02

מהות הבקשה

אישור בדיעבד לתוספת גגון בבית קיים בהיתר מס' 02002208 -חזית מזרחית.

.0 הקלה לניוד זכויות מקומות עליונות לק.הקרקע, ללא תוספת בסך שטחי הבניה כך

שסה"כ יהיה בק.הקרקע 000 מ"ר במקום 002 מ"ר המותרים לפי תב"ע.

.0 הקלה להגדלת התכסית ללא תוספת שטחים, כך שתהיה 000 מ"ר במקום 002 מ"ר

המותרים לפי תב"ע.

.0 הקלה בקו בניין צפוני קדמי לפרגולה כך שיהיה 0.02 מ' מקו בניין המהווים %:8 במקום

0.2 מ' המהווים %82 עפ"י תקן.

תמצית זכויות במגרש:

התב"ע החלה במקום: P0I2302P0

שטח המגרש: 000 מ"ר

אזור מגורים א'-

מספר קומות:עד 0 קומותB

שטח עיקרי מותר למגרש: P032I03 מ"רB (מגרש PP3 יוצא מן הכלל) שטח ליחידה: P03 מ"רB

שטח שרות מותר למגרש: 83203 מ"רB שטח ליחידה 40 :מ"ר.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 020202 מתאריך של 02/00/02

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 020222 בתאריך: 02/00/02

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 10

דף:

סה"כ שטח מותר למגרש: 220/440 מ"ר .שטח ליחידה 220 :מ"ר.

תכסית 110/220 :מ"ר .שטח ליחידה 110 :מ"ר.

קוי בניין :לפי המסומן בתשריט.

חניה מקורה :תותר הקמת סככות מקורות לשני מקומות חניה בשטח של עד 30 מ"ר לכל מגרש,

בקו 0 קדמי של המגרש.

גדרות :הגדרות ,המעקות והקירות התומכים לפי פרט מחייב בתוכנית הפיתוח:

גובה גדר הגובלת עם רחוב/שצ"פ/מעבר ציבורי יהיה 2.00 מ 'מאמצע המגרש ,גובה גדר בין

שכנים תהיה מינימום 1.50 מ.'

חומרי בניה :חזיתות המבנים יצופו מחומרים עמידים לאורך זמן ,כגון :שיש או אבן נסור ,גרניט פורצלן, זכוכית או

כל חומר עמיד ואסטטי אחר באישור הועדה המקומית .לא תותר בניה בחומרי

גמר כגון :פלסטיק ,גבס ,טיח שפריץ וכו .'

חזות המבנים :קירוי הגגות יעשה ע"י רעפי חרס אדומים ולא יותרו גגות שטוחים כלל.

יותר קירוי המרפסות הנוצרות עקב דירוג או נסיגת הקומה העליונה ,ע"י פרגולה עשויה

עץ או ברזל ,והמהוות מסגרות פתוחות-והכל באישור הוועדה המקומית.

תיאסר בניית קומת עמודים מפולשת וכל המסדים חייבים להיות סגורים .גובה המסד

לא יעלה 1.00 מ 'מפני הקרקע הסופיים ,או לפי תכנית פיתוח ,באישור הועדה

המקומית.

דוח פיקוח מתאריך 20/22/02

בית בנוי לפי תכנית הגשה חדשהB

אן עליה לחלל הגגB

מ ה ל ך ד י ו ן

(קובץ 2_zoom 8::0 – )22:00

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: עמוד ,0 אנחנו מדברים על בית בשכונת הסביוניםB רחוב יונה BP0

זה בית קיים והוא מבקש אישור בדיעבד לאשר (נשמעת מקוטע) אתם רואים פה? הגג שלו היה צריך

להיות עם גריעה פה ואז הוא סגר, להיצמד לשכןB הסגירה הזאת הגדילה את התכסית, ואז היה צריך

לפרסם הקלה להגדלת תכסיתB וניוד זכויות מקומות עליונות לקומות תחתונותB יש לו קומה אחת,

מותר לו במדיניות שלנו עד PI והוא מבקש PIP במקום BPP3 בנוסף יש לו פרגולה פה בחזית של

המבנה שבולטת %8 שהם 0B03 מטר במקום %83 שהם 0 מטרB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה בדיוק עומד במדיניות שעכשיו הגדרנו אותהB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אבל הוא לא צריך את המדיניות כי הוא מבקש את זה בהיתר או

בהקלהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בסדר, ברור, אני אומר זה בדיוק גובל אבל במה שאמרנו שזה

מבחינתנו בסדרB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אם יש למישהו שאלות, לשאול, אם יש למישהו, או שאתם רוצים

להצביע?

חבר הועדה מר שמעון חזן: ראש העיר, תצביעB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: ראש העיר, הבנת או להסביר שוב?

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 020202 מתאריך של 02/00/02

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 020222 בתאריך: 02/00/02

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 11

דף:

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: פשוט היה פה רעש אז לא שמעתי, עוד פעםB

(עו"ד עידית יפת הצטרפה לישיבה)

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: טוב, אפשר להצביע?

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: לא, אני אמרתי תחזור על מה שהיא אמרה, אני לא שמעתי כי היה

פה רעשB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אני מסבירהB אנחנו מדברים על בית ברחוב יונה P0 בשכונת

הסביוניםB זה בית בן קומה אחתB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בנויB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: כןB הוא מבקש אישור בדיעבד לסגור את גג הרעפים שלא יהיה פה

מן נסיגהB אתה רואה פה את האזור האדום? זה האזור שהוא סגר, למעשה זה הקו המשותף שלו עם

השכן והוא נצמד עם הגג עד הגג של השכןB כתוצאה מהסגירה הזאת של הגג הוא מגדיל תכסיתB

במקום ,PP3 BPIP (נשמעת מקוטע) להגדלת תכסית ולניוד זכויותB בנוסף יש לו עוד פרגולה בחזית

המגרשB במקום 0 מטר שמותר לפי חוק הוא מבקש שזה יהיה ,0B03 שזה %8 במקום %B83

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אז אני מבין עכשיו, בגלל מה שעשינו עכשיו מבחינתנו אנחנו,

שאישרנו %03 בפרגולות, אז הוא נהנה מזה עכשיוB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: לא, לא, זה לא קשורB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הוא לא נהנה, הוא מבקש הקלה, הוא מבקש לזה היתרB זו לא

תהיה חריגת בניהB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אה, הבנתיB אבל אתה מאשר לוB עכשיו זה פחות מ-%B03 אז אין

בעיה גם במקרה שלוB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: נכון, מבחינת המדיניות שלנו זה תואםB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: כבר אישרנו לאנשים (נשמעת מקוטע) %83 בהקלהB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: טוב, בסדרB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אתה רוצה להביע להצבעה?

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: מי בעד?

חבר הועדה מר שמעון חזן: אניB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: מישל בעד, אני בעדB

חבר הועדה מר שמעון חזן: אני גם בעדB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: מה עם בבר ומוטי?

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: בבר אזולאי גם בעדB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: מוטי?

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 020202 מתאריך של 02/00/02

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 020222 בתאריך: 02/00/02

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 12

דף:

ה ח ל ט ו ת

הבקשה נידונה לאחר פרסום בהעדר התנגדויות.

החלטה: הבקשה מאושרת פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר מישל טפירו, מר שמעון חזן, מר מוטי יעקובוב ומר

בבר אברהם אזולאי.

הבקשה מאושרת בתנאים. להלן התנאים:

.0 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 0:0 כא לחוק, אם

הדבר נדרש לפי כל דין.

.0 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

.0 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף :08 (ד) לחוק.

.8 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.

דרישות לתהליך רישוי - בקרה מרחבית

העברה להתייחסות מחלקת תברואה

העברה להתייחסות מחלקת חניה

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 020202 מתאריך של 02/00/02

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 020222 בתאריך: 02/00/02

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 13

דף:

AKPIRUT00002סB עיף:0 מספר בקשה: P 03033 תיק בניין: PI323I

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 030332 בתאריך: I32PP20303

מבקש:

• כהן אלדד

הבשור 00 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 0P0 ירושלים

עורך:

• זוהר פיטוסי

ז'בוטינסקי 8I קרית מלאכי

מתכנן שלד הבנין:

• תנעמי יובל

רימון P גן יבנה

מודד:

• כספי חגי

נחלים תBדB I00 מיקוד : 3 822

היתר בניה

• רחלי רבינוביץ - בודקת היתרים

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או שBחורג

מספר בקשה ברישוי זמין: 23808033IP

כתובת הבניין: הבשור 00 קרית מלאכי שכונה: המייסדים

גוש וחלקה: גוש: 0802 חלקה: :0 מגרש: 00

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי

אזור מגורים ב' תוספת למבנה קיים 8B00

מיוחד

מהות הבקשה

אישור בדיעבד מהיתר בניה מס' 02082200 הכולל: שינויים בפיתוח, שינויים בחזיתות,

תוספת קירוי לחניות, תוספת שטחים והקלות:

.0 הקלה לשינוי מהוראות בינוי בעניין כיסוי הגג כך שיהיה גג שטוח במקום גג משופע

בכיסוי רעפים.

.0 הקלה להגבהת גדר דרום מערבית , כך שתהיה בגובה של 0.80 מ', במקום עד 0.:2 מ'

המותרת לפי חוק.

תמצית זכויות במגרש:

בס"ד

התב"ע החלה במקום: P2P0023I2P0

שטח המגרש: 000 מ"ר

יעוד: אזור מגורים ב' מיוחד

מספר קומות: 0 קומות, מעל הכניסה הקובעתB

גובה בניין:

גג שטוח 3 B מ' -

מדידת גובה המבנה מנקודת הבניין הנמוכה ביותר עד התקרה הגבוהה היותרB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 020202 מתאריך של 02/00/02

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 020222 בתאריך: 02/00/02

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 14

דף:

גג רעפים - 0B מ' -

בגג רעפים יחושב הגובה העליון תחתית גג הרעפיםB קצה גג הרעפים לא יעלה על 0B מ' מגובה המדרכה באמצע המגרש

סה"כ אחוז בניה מקסימלי: %,23 הכולל את כל שטחי הרצפה המקוריםB

תכסית: %03 מקסימוםB

בינוי ופיתוח- על כל תא תבנה יחידת מגורים נפרדת צמודת קרקע עם כניסה מרחוב, יותר שימוש בחלל גג רעפים

כחלק מזכויות הבניהB

חומרי גמר: החזיתות יהיו מטיח גס, אבן, בלוקים חשופים ולבני סיליקט, או כל אחר מותנה באישור מגיש התכניתB

מס' מקומות חניה בחלקה: 0

חניה מקורה :תותר בקו בניין צידי וקדמי .0 - שטחה יכלל במסגרת שטחי השירות.

מחסן :יותר בקו בניין אחורי וצידי .0 - מידות מקסימליות : שטח 7.5 - מ"ר ,אורך פאה 3 - מ 'וגובה 2.3 - מ .'שטחו

יכלל במסגרת שטחי השירות .

גדר :תיבנה בין שטח המגורים לשטח הציבורי ,בגובה 1.8 מ .'רוחב פתחים מקסימלי 3 - מ ,'חומרי הבניה כחומרי

הבניין .בצמתים גובה גדר אטומה מקסימלי 60 - ס"מ.

גג רעפים :גגות הבניינים יהיו רעפים כאשר השיפוע יהיה %25%-30 כיוון השיפוע בחזית לדרך הציבורית הצמודה

הרחבה ביותר יהיה מהחזית פנימה . במידה ויבנה גג רעפים ניתן להשתמש בחחלחלח הגג כחלק מזכויות הבניה מגובה

שמעל PB03 מ' B

קו בניין :

קו בניין צדדי – קו בניין 3 או I מ'

קן בניין קדמי – I מ' לכיוון רח' הבשורB קו בניין הכרחיB

קו בניין אחורי – 0 מ'

תכסית: 0P3B20 מ"ר המהווים %0B82

קוי בנין: קו בניין צידי צפוני 3 מ'

קו בנייו קדמי לכיוון רח' הבשור- I מ'B

קו בניין אחורי – 0 מ'

קו בניין צידי דרומי -I מ'

דוח פיקוח מיום :0:.00.02

.1 הרכבת מחסן כתר בחצר אחורי

.2 הגבהה גדר בחזית מזרחית מחומר מתכת בסטייה מהתוכנית

מ ה ל ך ד י ו ן

(קובץ 2_zoom :22:0 – :)0::0

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: כהן אלדד, רחוב הבשור B00

(אליאור עמר הצטרף לישיבה)

(צלי מזרחי השתתף כמשקיף)

חבר הועדה מר אליאור עמר: אהלן, בוקר טובB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אנחנו בוועדת משנה, סעיף מספר 0 עמוד BP3

חבר הועדה מר אליאור עמר: אין בעיה, תודהB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 020202 מתאריך של 02/00/02

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 020222 בתאריך: 02/00/02

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 15

דף:

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אנחנו מדברים על רחוב הבשור B00 הבית קיים, הוא מבקש לאשר

בדיעבד (נשמעת מקוטע)B

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא שומעים טובB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: מדברים על בית ברחוב הבשורB מדובר על בית קיים, זה באישור

בדיעבדB גג הרעפים לא נבנה, מבקשים הקלה שיהיה גג שטוח במקום גג רעפיםB אין בעיה עם זה,

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: שירה, לא שומעים אותך טובB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: שירה, תני לי להסבירB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: נעם, אתה מסביר?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אבל אני מבקש שכולם ישימו את עצמם ב-Bmute

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אני משתיקה את כולםB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: מוטי רוצה לשאול אותך משהו, נעםB

חבר הועדה מר מוטי יעקובוב: נעם, אני רוצה לדעת למה אנחנו עוברים את הסבל הזה כל פעם עם

הזום הזה כשישיבה מליאה אנחנו עושים פה בחדר? למה לא לעשות ישיבה כמו בן אדם? אני צריך

להתאמץ בשביל לשמוע, לשבור את האוזנייםB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הסברנו את זה כברB זה ההגדרות של מנהל התכנוןB אנחנו עוברים

את מספר האנשים המותר ואני לא אחראי,

חבר הועדה מר מוטי יעקובוב: ישיבת מליאה החדר מפוצץ

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לדעתי גם בישיבת מליאה אתם עוברים על החוק, אבל זה עניין

שלכם, אתם תקבעוB אני אחראי על הדבר הזה, אני רוצה לעשות אותו בצורה תקינה, לפי ההנחיות

של מנהל התכנון ולפי התקנות של משרד הבריאותB זה הכלB

חבר הועדה מר מישל טפירו: זה השלטון המקומי העביר את הישיבותB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מוטי, אם יש משפחה שעושה חתונה של 833 אנשים, אז זה אומר

שגם אני יכול לעשות?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: מוטי, יש לך בעיה של ציוד?

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: לא, לא, הכל בסדר, הכל בסדרB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אוקיB כי אם יש לך בעיה אז אפשר לספק לך ציוד לישיבה ואחר כך

תחזיר אותוB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: לא, אם את מספקת לו משהו לישיבה זה נשאר אצלו קבועB

חבר הועדה מר מוטי יעקובוב: זה רעיון טובB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: טוב, תראו, יש פה בית ברחוב הבשור שמגיש תכנית שינויים,

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 020202 מתאריך של 02/00/02

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 020222 בתאריך: 02/00/02

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 16

דף:

במקום גג רעפים יש כאן בקשה לגג שטוחB ובקיר הגדר האחורית שלו הם בנו אותה בגובה 0B83 בגלל

שהיה שם מחסן גרוטאות מאחורניתB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: פה, הגדר הזאתB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הם ביקשו שלא (נשמע מקוטע) הגרוטאות, אלה השינוייםB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: גובה גדר 0B80 במקום PB מטרB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אוקי?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אתם צריכים עכשיו להצביע או לשאול שאלותB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: זה לא משנה את האופי של הסביבה,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא, לא, עכשיו חיים מלכה קיבל היתר,

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: רגע נעם, יש לכם שאלות?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הוא שואל על אופי הסביבהB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אה, אוקיB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: לא, אני אומר, איפה שהבשור עכשיו,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יש גם בתים עם גג שטוחB למשל חיים מלכה קיבל עכשיו את שני

הבתים שהוא בונה במגרש שלו עם גג שטוחB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: יאללה, מי בעד? אצלנו פה אחדB

חבר הועדה מר שמעון חזן: גם אני בעדB

חבר הועדה מר אליאור עמר: אדוני ראש העיר, אני רק רוצה לשמוע מבחינה מקצועית את

העמדה של המהנדס, אתה חושב שזה בסדר לאשר את זה?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אליאור, תדליק מצלמהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: ברחוב הזה יש בתים עם גגות שטוחים ולכן זו שכונה ישנה, זה

רחוב הבשורB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: זה הרמב"ם והבשורB

חבר הועדה מר אליאור עמר: ומה לגבי המחסן הזה שדיברת עליו?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אין מחסן פהB

חבר הועדה מר אליאור עמר: טוב, חשבתי שדיברת על מחסןB בסדר, %,P33 תודהB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: דיברנו על גדר ודיברנו על גג שטוחB

חבר הועדה מר שמעון חזן: סבבהB הוא שאל, הבין, יאללה ראש העיר, תתקדםB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 020202 מתאריך של 02/00/02

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 020222 בתאריך: 02/00/02

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 17

דף:

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: מי בעד?

חבר הועדה מר שמעון חזן: אני בעדB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: מוטי בעד, מישל ובברB

חבר הועדה מר אליאור עמר: אני בעדB

ה ח ל ט ו ת

הבקשה נידונה לאחר פרסום בהעדר התנגדויות.

החלטה: הבקשה מאושרת פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר מישל טפירו, מר שמעון חזן, מר מוטי יעקובוב, מר

בבר אברהם אזולאי ומר אליאור עמר.

הבקשה מאושרת בתנאים. להלן התנאים:

.0 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 0:0 כא לחוק, אם

הדבר נדרש לפי כל דין.

.0 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

.0 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף :08 (ד) לחוק.

.8 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 020202 מתאריך של 02/00/02

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 020222 בתאריך: 02/00/02

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 18

דף:

AKPIRUT00003סB עיף:0 מספר בקשה: 30 03033 תיק בניין: P333800

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 030332 בתאריך: I32PP20303

מבקש:

• קוטג'ים במחנה (ע"ר)

פינס PP ירושלים

• הגר יצחק מאיר

עזרא ונחמיה I קרית מלאכי

• זוננפלד יחיאל זלמן

המ"ג קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 0P0 ירושלים

עורך:

• זוהר פיטוסי

ז'בוטינסקי 8I קרית מלאכי

מתכנן שלד הבנין:

• בזיני אברהם

ז'בוטינסקי 8I קרית מלאכי

מודד:

• כספי חגי

נחלים תBדB I00 מיקוד : 3 822

היתר בניה

• סהר קלאפיש - בודקת היתרים

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או שBחורג

מספר בקשה ברישוי זמין: 30P000 P 8

כתובת הבניין: לוי יצחק שניאורסון :0 קרית מלאכי שכונה: שכ' המחנה הצבאי

גוש וחלקה: גוש: 0020 חלקה: :0 מגרש: 000 יעוד: מגורים א'

תכנית: P082302P0

שימוש עיקרי תאור בקשה

אזור מגורים א שינוי ללא תוספת שטח

מהות הבקשה

תכנית שינויים להיתר מס' 02002000 הכוללת: שינויים בחזיתות, שינויים בפיתוח, והקלה

להגבהת גובה חניה מקורה כך שתהיה :8.2 מ' נטו מפני מפלס החניה, במקום עד גובה 0.02

מ' המותרים עפ"י תב"ע.

תמצית זכויות במגרש:

התב"ע החלה במקום: P082302P0

שטח המגרש: 20I מ"ר

יעוד: אזור מגורים א'

מס' קומות: +0מרתףB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 020202 מתאריך של 02/00/02

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 020222 בתאריך: 02/00/02

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 19

דף:

מס' יח"ד: 8 יח'B

גובה הבניין: 3 0B מ', גובה כרכוב גג שטוחB

שטח עיקרי: 003 מ"ר

שטח שרות מתחת לקרקע: P03 מ"רB

שטח שרות מעל הקרקע: P03 מ"ר (+P33 מ"ר שטח חניה מקורה)

סה"כ שטחי שרות מותרים: 003 מ"רB

סה"כ שטח בנוי: PP33 מ"ר (עיקרי ושרות כולל חניה מקורה)

שטח תכסית:%B03

קווי בניין: כמסומן בתשריטB

גג: תותר בניית בתים בגובה 0 קומות בעלי גג שטוחB גובה מרבי כולל מעקות בנויים יהיה עד 3 0B מ' כולל כרכוביםB

המדידה תהיה מגובה מפלס הכניסה הקובעB

מרתף: תותר בנית מרתף בקונטור קומת הקרקע, לא תותר כניסה נפרדת למרתף אלא מתוך הביתB

שערים: שער כניסה לרכב ורגלי, יהיו לאורך החזית אל הרחוב בצמוד לקו מגרש צידיB יתוכננו ברצף אחד ללא הפרדה

בנוייה, לא יעלה על 3 8B מ' בצמוד לקו מגרש צידי או בהמשך למתקן טכניB

חזית קBקרקע על קו בניין 3 לא תפחת מ%,I3 מאורך חזית המגרש לרחובB ותבנה במקשה אחתB

שער הכניסה הרגלית, שער הכניסה לחניה יהיו בנסיגה מקו הבנייו הקדמי המחייב, על מנת לאפשר פתיחתם החוצהB

יתרת החזית אל הרחוב תיבנה כקיר בנוי במישור אחד עם חזית הבית (קרי קו בניין )3אשר יצבע בצבע זהה לחזית

הבית, גבהו לא יפחת מ-P0 מ' ביחס למפלס 3B33 הקובע על הביתB

בקיר זה יותר לפתוח פתחים בתנאים הבאים:

קו תחתון של הפתח לא ירד מתחת למפלס +3B0מטר ביחס ל-3B33 הקובע של הביתB

קו עליון וצידי של הפתח ימוקם באופן המותיר סביבו שוליים בנויים במידה שלא תפחת מ-3BI מ'B

ארונות חשמל ומתקנים טכניים שבחזית אל הרחוב יוטמעו בקירות המבנה או בקירות הפטיו (במינה ומתוכנן כזה

הגובל בחזית לרחוב)

חניה:בכל יחידה תותר חניה מקורה ובגובה שלא יעלה על 0BI מ' נטו מפני מפלס החניה שטח זה מיועד לחניה בלבד

וכלול בשטח השרות המותרB

קירוי החנייה יהיה מחומר קל עם שיפוע מינמלי כדי לאפשר ניקוזוB

הכיסוי יהיה שקוע במסגרת בגובה שלא יעלה על I3 ס"מB מסגרת זה יכולה לבנות מעץ, פרופיל אלומיניום, ברזל או

בטוןB מסגרת זה יכולה להישען על קירות הבית והגדר או על עמודיםB בכל מקרה הכיסוי לא יחרוג מתחום המסגרתB

מחסן:כל יחידת דיור תחויב בהקמת מחסן מינימום 8 מ"ר מקסימום 0 מ"רB

המחסן יהיה צמוד לקו מגרש צידי בהמשך לחניה וישולב בקירות הבית בתוך קו בניין, גובהו לא יעלה על 030 מ' נטו

והכניסה אליו תהיה מבחוץ או מהחניה ובשום מקרה לא מתוך הביתB לא תותר בניית מחסן נוסף בשטח המגרשB

תותר הקמת מתקנים טכניים על הגגות בתנאי שיהיו מוסתרים מהעיןB

קולטי השמש יהיו מוסתרים משלושה כיווניםB

הערות כלליות:

קיר פיתוח: המגרש יוקף בקיר פיתוח בציפוי אבן כורכרית מתועשת או אחרתB גובה הקיר הבנוי לחזית הרחוב2שצ"פ2

מבנה ציבור, לא יעלה על PBI מ'B בין מגרשים, לא יעלה הגובה על I מ'B בראש הקיר יבוצע קופינג אבן כורכרית בעובי 0

ס"מ לפחותB על הקיר תוצב גדר מוסדרת בגובה עד 0 מ', ובהתאם לתקנות משרד החינוךB

פתחי ניקוז: מותאמים לצורת הבניה ומוסוויםB

שטח משותף: יש להביא תכנון מפורט של שטח משותף שאינו משמש לגינון פרטיB בשטח זה יתוכנן גינון משותף

לרווחת התושביםB במידה ששטח זה גובל עם יח"ד צמודת קרקע, תתוכנן רצועת גינון ברוחב 0B מ' לפחות לאורך קו

הגבול ביניהםB

מתקני שירות: אין להציב מתקני שירות דוגמת מחסנים, קולטי שמש, מעבי מערכות מיזוג אוויר, מיכלי הסקה וכו'

בשטחי הגינון המשותפים או הפרטיים, אלא בתחום קווי הבניין, מאחורי קירות מסתור או באופן שישתלב

באדריכלות המבנהB

ארונות ומוני תשתיות: חשמל, מים, בזק וכו', יוצבו בתחום המגרש, בגומחות בנויות, משולבות בקירות הפיתוח, כולל

התקנת דלתות מסגרות מתאימות, בתאום עם הרשויותB לא תותר חריגתם לתחום הדרךB מתקני גז, סולר וכו' יוצבו

בתחום המגרש במקום תקני שאינו גלוי לעיןB

חיבורי תשתיות: מים, חשמל, טל"כ, דלק, גז וכיו"ב, יחוברו מגבול המגרש אל הבניין באופן תת-קרקעיB יותר מעבר

תשתיות ממגרש למגרש בשטחים הפרטיים, וכן מעבר של מערכות תשתית ציבוריות דרך מגרשים פרטיים או מגרשים

המיועדים לבנייני ציבור ומסחרB יותר מעבר תשתיות בסמוך לגבול המגרשB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 020202 מתאריך של 02/00/02

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 020222 בתאריך: 02/00/02

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 20

דף:

מעברי תשתיות אלו מותנים באישור מהנדס העיר ותאום בתכנון בין המגרשיםB תותר זיקת הנאה לצורך תחזוקת

תשתיות אלהB מגיש הבקשה מחוייב לציין מיקום מדוייק של מעבר התשתיות בבקשה להיתר בניהB

גינון והשקיה: אדמת הגן תהיה מותאמת לסוג הקרקע המקומית ומתאימה לשתילהB אזורי הגינון יושקו במערכת

ממוחשבתB

חובה לטעת עצים בוגרים (דרג 0 ומעלה לפי תקן שה"מ) בכל מגרשי החניה שאינם מקוריםB לפחות כל 8 חניות - עץB

נטיעת העצים תהיה תנאי למתן טופס B8 אין לעקור עצים בוגרים במגרש אלא כמפורט בסעיף PI בהוראותB

באזורים המוגדרים בנספח הניקוז כבעלי סידורי ניקוז מיוחדים, תשתל צמחיה הדורשת השקיה מועטהB ההשקיה

באזורים אלו תהיה בטפטוף בלבדB

נטיעת עצים משני צידי הדרך עפ"י נספח והנחיות לפיתוחB

חיבורי מים: יש להתחבר לתשתית עירונית קיימתB ההתחברות תתואם ותאושר ע"י מהנדס העירB

חומרי בניה: קירותיהם החיצוניים ועמודיהם של כל הבניינים בתחום התכנית יצופו אבן טבעית נסורה או מסותת

בהירה במישקים מינימליים לפי התקןB

יותר שימוש חלקי עד %I3 ממעטפת הבניין בטיח חלק ומיושר בגמר סטוקוB כמו כן יותר שימוש מינימלי בקורות בטון

חשוף או קורות פלדה מעל מפתחים, חלקן הגלוי של תקרות בטון של מרפסות, או גגוניםB

לא יותר שימוש באבן מלאכותית, ציפויים קרמים או רעפיםB חומר הציפוי יהיה אחיד לכל חלקי המבנהB

ייאסר ציפוי חזית בקיר מסך העולה על %I3 משטח החזיתB

גגות ומרפסות: הגגות יהיו שטוחים ואופקייםB מעקה הגג יהיה אחיד לכל אורכוB לא יותרו גגות רעפים, אך יותרו,

באישור מהנדס העיר, גגות משן\ופעים או מקומרים, בתנאי שיחופו בחומרים מתכתיים כגון: נחושת, אבץ וכד'B בכל

מקרה הגג יבנה בלא יותר משני כיווני שיפוע, ויכלול מזחלת סמויה לניקוז מי גשםB

יותר שימוש בגגות שטוחים כמרפסות גג שתוצמדנה ליח"דB במקרה זה :

אB יותר שימוש בטיח סטוקו, במידה והמרפסת זיזיתB

בB למרפסת תהיה אספקת מים וחשמל, ניקוז ושירותים אחריםB

פרגולות: עיצוב הפרגולות יהיה אחיד למבנה במגרש אחד או לקבוצת מבנים במגרש אחד, ויוגשו לאישור כחטיבה

אחתB הקמת הפרגולה תהיה תנאי לתעודת גמרB

לא תותר הקמת פרגולה במרפסת זיזיתB

מסתורי כביסה ומיזוג אוויר: יתוכננו עם מסתור שיהווה חלק אינטגרלי ממעטפת הבנייןB

לא תותר התקנת מזגני חלון בקירות הבנייניםB

קולטי שמש ודודי מים: יוסתרו מ-I הצדדים, וישולבו כחלק אינטגרלי מהמבנהB

מתקנים טכניים: אזור זה ישמש להצבת חדרי מכונות, מתקני אוורור, אנטנות וכד'B הוא יוסתר מעיני הציבור

והדיירים ע"י קיר מסתור, מצופה בחומר זהה לגימור הבניין, ומשולב במבנהB לא תותר הצגת כל אלמנט בולטB לא

תותר התקנת צנרת כלשהי ע"ג חזיתות המבנים, אלא עם מסתור שיהווה חלק אינטגרלי מתכנון הבנייןB

רעש: תנאי להיתר בניה למבני מגורים ולמבנים הכוללים כיתות לימוד במגרשים הגובלים עם רח' הורוביץ או "עוקף

באר טוביה" יהיה אישור אקוסטיB

קוי בניין מבוקשים: קווי בניין קדמי וצדדיים 3B33 מ', קו בניין אחורי B33 מ'B

קיים דו"ח פיקוח מתאריך :00.2:.0202

דירה :80

.4 יש שינויים בפיתוח

.2 בניית חלק מחומה בסיבוב מחוץ לגבול מגרשB

.7 ביטול חיפוי אבן בחזית דרום מערבית קומה א'B

.1 גובה חניה יותר מ-0BI3 מ'+בניית מעקה בחניהB

.5 בחזית דרום מזרחית בקומת קרקע בניית שני חלונות במקום 0 דלתות ביציאה מהסלון ואיחוד 0

חלונות+ביטול חיפוי אבן בקומה א'B

.9 בחזית צפון מערבית עדיין אין הרכבת שערים, ביטול גמר טיח בקומת קרקע, ביטול חיפוי אבן ופרגולה מפלדה

בקומה א'B

.3 חצר פילרים עדיין לא מרוצףB

.3 הנמכת תקרות בחדרי שרות קומת קרקע וקומה א' מחומר קלB

דירה :02

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 020202 מתאריך של 02/00/02

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 020222 בתאריך: 02/00/02

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 21

דף:

.4 גובה חניה יותר מ-0BI3 מ'B

.2 בחזית דרום מזרחית בקומה א' ביטול חיפוי אבןB

.7 בחזית צפון מערבית עדיין אין הרכבת שערים, ביטול גמר טיח בקומת קרקע, ביטול חיפוי אבן ופרגולה מפלדה

בקומה א'B

.1 חצר פילרים עדיין לא מרוצףB

.5 הנמכת תקרות בחדרי שרות קומת קרקע וקומה א' מחומר קלB

.9 ביציאה מהסלון חלק מהוויטרינה בנויהB

דירה :00

.4 גובה חניה יותר מ-0BI3 מ'B

.2 בחזית דרום מזרחית בקומה א' ביטול חיפוי אבןB

.7 בחזית צפון מערבית עדיין אין הרכבת שערים, ביטול גמר טיח בקומת קרקע, ביטול חיפוי אבן ופרגולה מפלדה

בקומה א'B

.1 חצר פילרים עדיין לא מרוצףB

.5 הנמכת תקרות בחדרי שרות קומת קרקע וקומה א' מחומר קלB

.9 ביציאה מהסלון חלק מהוויטרינה בנויהB

.3 בחזית צד צפונית ביטול חיפוי אבן, בקומת קרקע ביטול חלון אחד, בקומה א' ביטול חלונותB

דירה ::0

.4 גובה חניה יותר מ-0BI3 מ'B

.2 בחזית דרום מזרחית בקומה א' ביטול חיפוי אבןB

.7 בחזית צפון מערבית עדיין אין הרכבת שערים, ביטול גמר טיח בקומת קרקע, ביטול חיפוי אבן ופרגולה מפלדה

בקומה א'B

.1 חצר פילרים עדיין לא מרוצףB

.5 הנמכת תקרות בחדרי שרות קומת קרקע וקומה א' מחומר קלB

.9 ביציאה מהסלון חלק מהוויטרינה בנויהB

.3 בחזית דרטם מערבית ביטול חלון בקומת קרקע, בקומה א' הרכבת חלון נוסףB

מ ה ל ך ד י ו ן

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: סעיפים ,I ,8 יורדים, הם לא עמדו בתנאי הסף, נתנו להם עד

אתמול סוף היוםB

ה ח ל ט ו ת

הבקשה לא עמדה בתנאי הסף -ירדה מסדר היום.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 020202 מתאריך של 02/00/02

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 020222 בתאריך: 02/00/02

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 22

דף:

AKPIRUT00004סB עיף:8 מספר בקשה: 0 030338 תיק בניין: P333800

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 030332 בתאריך: I32PP20303

מבקש:

• קוטג'ים במחנה (ע"ר)

פינס PP ירושלים

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 0P0 ירושלים

עורך:

• זוהר פיטוסי

ז'בוטינסקי 8I קרית מלאכי

מתכנן שלד הבנין:

• אבי בזיני

ז'בוטינסקי 8I קרית מלאכי

מודד:

• כספי חגי

נחלים תBדB I00 מיקוד : 3 822

היתר בניה

• סהר קלאפיש - בודקת היתרים

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או שBחורג

מספר בקשה ברישוי זמין: 30 P3000

כתובת הבניין: לוי יצחק שניאורסון 00 קרית מלאכי שכונה: שכ' המחנה הצבאי

גוש וחלקה: גוש: 0020 חלקה: :8 מגרש: 000 יעוד: מגורים א'

תכנית: P082302P0

שימוש עיקרי תאור בקשה

אזור מגורים א שינויים במהלך בנייה

מהות הבקשה

תכנית שינויים להיתר בניה מס' 020002000 הכוללת שינויים בפיתוח, שינויים בחזיתות

והקלה להגבהת גובה חניה מקורה כך שתהיה :8.2 מ' נטו מפני מפלס החניה, במקום עד

גובה 0.02 מ' המותרים עפ"י תב"ע.

תמצית זכויות במגרש:

התב"ע החלה במקום: P082302P0

שטח המגרש: 023 מ"ר

יעוד: אזור מגורים א'

מס' קומות: +0מרתףB

מס' יח"ד: 8 יח'B

גובה הבניין: 3 0B מ', גובה כרכוב גג שטוחB

שטח עיקרי: 003 מ"ר

שטח שרות מתחת לקרקע: P03 מ"רB

שטח שרות מעל הקרקע: P03 מ"ר (+P33 מ"ר שטח חניה מקורה)

סה"כ שטחי שרות מותרים: 003 מ"רB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 020202 מתאריך של 02/00/02

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 020222 בתאריך: 02/00/02

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 23

דף:

סה"כ שטח בנוי: PP33 מ"ר (עיקרי ושרות כולל חניה מקורה)

שטח תכסית:%B03

קווי בניין: כמסומן בתשריטB

גג: תותר בניית בתים בגובה 0 קומות בעלי גג שטוחB גובה מרבי כולל מעקות בנויים יהיה עד 3 0B מ' כולל כרכוביםB

המדידה תהיה מגובה מפלס הכניסה הקובעB

מרתף: תותר בנית מרתף בקונטור קומת הקרקע, לא תותר כניסה נפרדת למרתף אלא מתוך הביתB

שערים: שער כניסה לרכב ורגלי, יהיו לאורך החזית אל הרחוב בצמוד לקו מגרש צידיB יתוכננו ברצף אחד ללא הפרדה

בנוייה, לא יעלה על 3 8B מ' בצמוד לקו מגרש צידי או בהמשך למתקן טכניB

חזית קBקרקע על קו בניין 3 לא תפחת מ%,I3 מאורך חזית המגרש לרחובB ותבנה במקשה אחתB

שער הכניסה הרגלית, שער הכניסה לחניה יהיו בנסיגה מקו הבנייו הקדמי המחייב, על מנת לאפשר פתיחתם החוצהB

יתרת החזית אל הרחוב תיבנה כקיר בנוי במישור אחד עם חזית הבית (קרי קו בניין )3אשר יצבע בצבע זהה לחזית

הבית, גבהו לא יפחת מ-P0 מ' ביחס למפלס 3B33 הקובע על הביתB

בקיר זה יותר לפתוח פתחים בתנאים הבאים:

קו תחתון של הפתח לא ירד מתחת למפלס +3B0מטר ביחס ל-3B33 הקובע של הביתB

קו עליון וצידי של הפתח ימוקם באופן המותיר סביבו שוליים בנויים במידה שלא תפחת מ-3BI מ'B

ארונות חשמל ומתקנים טכניים שבחזית אל הרחוב יוטמעו בקירות המבנה או בקירות הפטיו (במינה ומתוכנן כזה

הגובל בחזית לרחוב)

חניה:בכל יחידה תותר חניה מקורה ובגובה שלא יעלה על 0BI מ' נטו מפני מפלס החניה שטח זה מיועד לחניה בלבד

וכלול בשטח השרות המותרB

קירוי החנייה יהיה מחומר קל עם שיפוע מינמלי כדי לאפשר ניקוזוB

הכיסוי יהיה שקוע במסגרת בגובה שלא יעלה על I3 ס"מB מסגרת זה יכולה לבנות מעץ, פרופיל אלומיניום, ברזל או

בטוןB מסגרת זה יכולה להישען על קירות הבית והגדר או על עמודיםB בכל מקרה הכיסוי לא יחרוג מתחום המסגרתB

מחסן:כל יחידת דיור תחויב בהקמת מחסן מינימום 8 מ"ר מקסימום 0 מ"רB

המחסן יהיה צמוד לקו מגרש צידי בהמשך לחניה וישולב בקירות הבית בתוך קו בניין, גובהו לא יעלה על 030 מ' נטו

והכניסה אליו תהיה מבחוץ או מהחניה ובשום מקרה לא מתוך הביתB לא תותר בניית מחסן נוסף בשטח המגרשB

תותר הקמת מתקנים טכניים על הגגות בתנאי שיהיו מוסתרים מהעיןB

קולטי השמש יהיו מוסתרים משלושה כיווניםB

הערות כלליות:

קיר פיתוח: המגרש יוקף בקיר פיתוח בציפוי אבן כורכרית מתועשת או אחרתB גובה הקיר הבנוי לחזית הרחוב2שצ"פ2

מבנה ציבור, לא יעלה על PBI מ'B בין מגרשים, לא יעלה הגובה על I מ'B בראש הקיר יבוצע קופינג אבן כורכרית בעובי 0

ס"מ לפחותB על הקיר תוצב גדר מוסדרת בגובה עד 0 מ', ובהתאם לתקנות משרד החינוךB

פתחי ניקוז: מותאמים לצורת הבניה ומוסוויםB

שטח משותף: יש להביא תכנון מפורט של שטח משותף שאינו משמש לגינון פרטיB בשטח זה יתוכנן גינון משותף

לרווחת התושביםB במידה ששטח זה גובל עם יח"ד צמודת קרקע, תתוכנן רצועת גינון ברוחב 0B מ' לפחות לאורך קו

הגבול ביניהםB

מתקני שירות: אין להציב מתקני שירות דוגמת מחסנים, קולטי שמש, מעבי מערכות מיזוג אוויר, מיכלי הסקה וכו'

בשטחי הגינון המשותפים או הפרטיים, אלא בתחום קווי הבניין, מאחורי קירות מסתור או באופן שישתלב

באדריכלות המבנהB

ארונות ומוני תשתיות: חשמל, מים, בזק וכו', יוצבו בתחום המגרש, בגומחות בנויות, משולבות בקירות הפיתוח, כולל

התקנת דלתות מסגרות מתאימות, בתאום עם הרשויותB לא תותר חריגתם לתחום הדרךB מתקני גז, סולר וכו' יוצבו

בתחום המגרש במקום תקני שאינו גלוי לעיןB

חיבורי תשתיות: מים, חשמל, טל"כ, דלק, גז וכיו"ב, יחוברו מגבול המגרש אל הבניין באופן תת-קרקעיB יותר מעבר

תשתיות ממגרש למגרש בשטחים הפרטיים, וכן מעבר של מערכות תשתית ציבוריות דרך מגרשים פרטיים או מגרשים

המיועדים לבנייני ציבור ומסחרB יותר מעבר תשתיות בסמוך לגבול המגרשB

מעברי תשתיות אלו מותנים באישור מהנדס העיר ותאום בתכנון בין המגרשיםB תותר זיקת הנאה לצורך תחזוקת

תשתיות אלהB מגיש הבקשה מחוייב לציין מיקום מדוייק של מעבר התשתיות בבקשה להיתר בניהB

גינון והשקיה: אדמת הגן תהיה מותאמת לסוג הקרקע המקומית ומתאימה לשתילהB אזורי הגינון יושקו במערכת

ממוחשבתB

חובה לטעת עצים בוגרים (דרג 0 ומעלה לפי תקן שה"מ) בכל מגרשי החניה שאינם מקוריםB לפחות כל 8 חניות - עץB

נטיעת העצים תהיה תנאי למתן טופס B8 אין לעקור עצים בוגרים במגרש אלא כמפורט בסעיף PI בהוראותB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 020202 מתאריך של 02/00/02

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 020222 בתאריך: 02/00/02

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 24

דף:

באזורים המוגדרים בנספח הניקוז כבעלי סידורי ניקוז מיוחדים, תשתל צמחיה הדורשת השקיה מועטהB ההשקיה

באזורים אלו תהיה בטפטוף בלבדB

נטיעת עצים משני צידי הדרך עפ"י נספח והנחיות לפיתוחB

חיבורי מים: יש להתחבר לתשתית עירונית קיימתB ההתחברות תתואם ותאושר ע"י מהנדס העירB

חומרי בניה: קירותיהם החיצוניים ועמודיהם של כל הבניינים בתחום התכנית יצופו אבן טבעית נסורה או מסותת

בהירה במישקים מינימליים לפי התקןB

יותר שימוש חלקי עד %I3 ממעטפת הבניין בטיח חלק ומיושר בגמר סטוקוB כמו כן יותר שימוש מינימלי בקורות בטון

חשוף או קורות פלדה מעל מפתחים, חלקן הגלוי של תקרות בטון של מרפסות, או גגוניםB

לא יותר שימוש באבן מלאכותית, ציפויים קרמים או רעפיםB חומר הציפוי יהיה אחיד לכל חלקי המבנהB

ייאסר ציפוי חזית בקיר מסך העולה על %I3 משטח החזיתB

גגות ומרפסות: הגגות יהיו שטוחים ואופקייםB מעקה הגג יהיה אחיד לכל אורכוB לא יותרו גגות רעפים, אך יותרו,

באישור מהנדס העיר, גגות משן\ופעים או מקומרים, בתנאי שיחופו בחומרים מתכתיים כגון: נחושת, אבץ וכד'B בכל

מקרה הגג יבנה בלא יותר משני כיווני שיפוע, ויכלול מזחלת סמויה לניקוז מי גשםB

יותר שימוש בגגות שטוחים כמרפסות גג שתוצמדנה ליח"דB במקרה זה :

אB יותר שימוש בטיח סטוקו, במידה והמרפסת זיזיתB

בB למרפסת תהיה אספקת מים וחשמל, ניקוז ושירותים אחריםB

פרגולות: עיצוב הפרגולות יהיה אחיד למבנה במגרש אחד או לקבוצת מבנים במגרש אחד, ויוגשו לאישור כחטיבה

אחתB הקמת הפרגולה תהיה תנאי לתעודת גמרB

לא תותר הקמת פרגולה במרפסת זיזיתB

מסתורי כביסה ומיזוג אוויר: יתוכננו עם מסתור שיהווה חלק אינטגרלי ממעטפת הבנייןB

לא תותר התקנת מזגני חלון בקירות הבנייניםB

קולטי שמש ודודי מים: יוסתרו מ-I הצדדים, וישולבו כחלק אינטגרלי מהמבנהB

מתקנים טכניים: אזור זה ישמש להצבת חדרי מכונות, מתקני אוורור, אנטנות וכד'B הוא יוסתר מעיני הציבור

והדיירים ע"י קיר מסתור, מצופה בחומר זהה לגימור הבניין, ומשולב במבנהB לא תותר הצגת כל אלמנט בולטB לא

תותר התקנת צנרת כלשהי ע"ג חזיתות המבנים, אלא עם מסתור שיהווה חלק אינטגרלי מתכנון הבנייןB

רעש: תנאי להיתר בניה למבני מגורים ולמבנים הכוללים כיתות לימוד במגרשים הגובלים עם רח' הורוביץ או "עוקף

באר טוביה" יהיה אישור אקוסטיB

קוי בניין מבוקשים: קווי בניין קדמי וצדדיים 3B33 מ', קו בניין אחורי B33 מ'B

קיים דו"ח פיקוח מתאריך :00.2:.0202

דירה :00

BP גובה חניה יותר מ-0BI3 מ'

B0 בחזית דרום מזרחית ביטול חיפוי אבןB

BI בחזית צפון מערבית עדיין אין הרכבת שערים, ביטול גמר טיח בקומת קרקע, ביטול חיפוי אבן בקומה א'B

B8 חצר פילרים עדיין לא מרוצףB

B הנמכת תקרות בחדרי שרות קומת קרקע וקומה א' מחומר קלB

B0 ביציאה מהסלון חלק מהוויטרינה בנויהB

דירה :00

BP גובה חניה יותר מ-0BI3 מ'

B0 בחזית דרום מזרחית ביטול חיפוי אבןB

BI בחזית צפון מערבית עדיין אין הרכבת שערים, ביטול גמר טיח בקומת קרקע, ביטול חיפוי אבן בקומה א'B

B8 חצר פילרים עדיין לא מרוצףB

B הנמכת תקרות בחדרי שרות קומת קרקע וקומה א' מחומר קלB

B0 ביציאה מהסלון חלק מהוויטרינה בנויהB

דירה :02

BP גובה חניה יותר מ-0BI3 מ'

B0 בחזית דרום מזרחית ביטול חיפוי אבןB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 020202 מתאריך של 02/00/02

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 020222 בתאריך: 02/00/02

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 25

דף:

BI בחזית צפון מערבית עדיין אין הרכבת שערים, ביטול גמר טיח בקומת קרקע, ביטול חיפוי אבן בקומה א'B

B8 חצר פילרים עדיין לא מרוצףB

B הנמכת תקרות בחדרי שרות קומת קרקע וקומה א' מחומר קלB

B0 ביציאה מהסלון חלק מהוויטרינה בנויהB

דירה :00

BP גובה חניה יותר מ-0BI3 מ'

B0 בחזית דרום מזרחית ביטול חיפוי אבןB

BI בחזית צפון מערבית עדיין אין הרכבת שערים, ביטול גמר טיח בקומת קרקע, ביטול חיפוי אבן בקומה א'B

B8 חצר פילרים עדיין לא מרוצףB

B הנמכת תקרות בחדרי שרות קומת קרקע וקומה א' מחומר קלB

B0 ביציאה מהסלון חלק מהוויטרינה בנויהB

B0 בחזית צפון מזרחית ביטול אבן וחלונות בקומה א', ביטול חלון בקומת קרקע+ביטול שליכט צבעוני בחומהB

מ ה ל ך ד י ו ן

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: סעיפים ,I ,8 יורדים, הם לא עמדו בתנאי הסף, נתנו להם עד

אתמול סוף היוםB

ה ח ל ט ו ת

הבקשה לא עמדה בתנאי הסף -ירדה מסדר היום.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 020202 מתאריך של 02/00/02

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 020222 בתאריך: 02/00/02

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 26

דף:

AKPIRUT00005סB עיף:: מספר בקשה: 0 03033 תיק בניין: P3338I3

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 030332 בתאריך: I32PP20303

מבקש:

• זיילר מרדכי

לוי יצחק שניאורסאהן 0I קרית מלאכי

• משה יהודה לייב שניאורסון

שד ירושלים P82 דירה 0 קרית מלאכי

• משה יהודה קליין

הרבי מליובאוויטש I8 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 0P0

עורך:

• זוהר פיטוסי

ז'בוטינסקי 8I קרית מלאכי

מתכנן שלד הבנין:

• אבי בזיני

ז'בוטינסקי 8I קרית מלאכי

מודד:

• כספי חגי

נחלים תBדB I00 מיקוד : 3 822

היתר בניה

• סהר קלאפיש - בודקת היתרים

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או שBחורג

מספר בקשה ברישוי זמין: 0P8PII0 0

כתובת הבניין: לוי יצחק שניאורסון 02 קרית מלאכי שכונה: שכ' המחנה הצבאי

גוש וחלקה: גוש: 0020 חלקה: 02 מגרש: 000 יעוד: מגורים א'

תכנית: P082302P0

שימוש עיקרי תאור בקשה

אזור מגורים א שינויים במהלך בנייה

מהות הבקשה

תכנית שינויים להיתר מס' :0200200 הכוללת: שינויים בפיתוח ,שינויים בחזיתות והקלה

להגבהת גובה חניה מקורה כך שתהיה 0.02 מ' נטו מפני מפלס החניה, במקום עד גובה 0.02

מ' המותרים עפ"י תב"ע.

תמצית זכויות במגרש:

התב"ע החלה במקום: P082302P0

שטח המגרש: P380 מ"ר

יעוד: אזור מגורים א'

מס' קומות: +0מרתףB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 020202 מתאריך של 02/00/02

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 020222 בתאריך: 02/00/02

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 27

דף:

מס' יח"ד: 8 יח'B

גובה הבניין: 3 0B מ', גובה כרכוב גג שטוחB

שטח עיקרי: 003 מ"ר

שטח שרות מתחת לקרקע: P03 מ"רB

שטח שרות מעל הקרקע: P03 מ"ר (+P33 מ"ר שטח חניה מקורה)

סה"כ שטחי שרות מותרים: 003 מ"רB

סה"כ שטח בנוי: PP33 מ"ר (עיקרי ושרות כולל חניה מקורה)

שטח תכסית:%B03

קווי בניין: כמסומן בתשריטB

גג: תותר בניית בתים בגובה 0 קומות בעלי גג שטוחB גובה מרבי כולל מעקות בנויים יהיה עד 3 0B מ' כולל כרכוביםB

המדידה תהיה מגובה מפלס הכניסה הקובעB

מרתף: תותר בנית מרתף בקונטור קומת הקרקע, לא תותר כניסה נפרדת למרתף אלא מתוך הביתB

שערים: שער כניסה לרכב ורגלי, יהיו לאורך החזית אל הרחוב בצמוד לקו מגרש צידיB יתוכננו ברצף אחד ללא הפרדה

בנוייה, לא יעלה על 3 8B מ' בצמוד לקו מגרש צידי או בהמשך למתקן טכניB

חזית קBקרקע על קו בניין 3 לא תפחת מ%,I3 מאורך חזית המגרש לרחובB ותבנה במקשה אחתB

שער הכניסה הרגלית, שער הכניסה לחניה יהיו בנסיגה מקו הבנייו הקדמי המחייב, על מנת לאפשר פתיחתם החוצהB

יתרת החזית אל הרחוב תיבנה כקיר בנוי במישור אחד עם חזית הבית (קרי קו בניין )3אשר יצבע בצבע זהה לחזית

הבית, גבהו לא יפחת מ-P0 מ' ביחס למפלס 3B33 הקובע על הביתB

בקיר זה יותר לפתוח פתחים בתנאים הבאים:

קו תחתון של הפתח לא ירד מתחת למפלס +3B0מטר ביחס ל-3B33 הקובע של הביתB

קו עליון וצידי של הפתח ימוקם באופן המותיר סביבו שוליים בנויים במידה שלא תפחת מ-3BI מ'B

ארונות חשמל ומתקנים טכניים שבחזית אל הרחוב יוטמעו בקירות המבנה או בקירות הפטיו (במינה ומתוכנן כזה

הגובל בחזית לרחוב)

חניה:בכל יחידה תותר חניה מקורה ובגובה שלא יעלה על 0BI מ' נטו מפני מפלס החניה שטח זה מיועד לחניה בלבד

וכלול בשטח השרות המותרB

קירוי החנייה יהיה מחומר קל עם שיפוע מינמלי כדי לאפשר ניקוזוB

הכיסוי יהיה שקוע במסגרת בגובה שלא יעלה על I3 ס"מB מסגרת זה יכולה לבנות מעץ, פרופיל אלומיניום, ברזל או

בטוןB מסגרת זה יכולה להישען על קירות הבית והגדר או על עמודיםB בכל מקרה הכיסוי לא יחרוג מתחום המסגרתB

מחסן:כל יחידת דיור תחויב בהקמת מחסן מינימום 8 מ"ר מקסימום 0 מ"רB

המחסן יהיה צמוד לקו מגרש צידי בהמשך לחניה וישולב בקירות הבית בתוך קו בניין, גובהו לא יעלה על 030 מ' נטו

והכניסה אליו תהיה מבחוץ או מהחניה ובשום מקרה לא מתוך הביתB לא תותר בניית מחסן נוסף בשטח המגרשB

תותר הקמת מתקנים טכניים על הגגות בתנאי שיהיו מוסתרים מהעיןB

קולטי השמש יהיו מוסתרים משלושה כיווניםB

הערות כלליות:

קיר פיתוח: המגרש יוקף בקיר פיתוח בציפוי אבן כורכרית מתועשת או אחרתB גובה הקיר הבנוי לחזית הרחוב2שצ"פ2

מבנה ציבור, לא יעלה על PBI מ'B בין מגרשים, לא יעלה הגובה על I מ'B בראש הקיר יבוצע קופינג אבן כורכרית בעובי 0

ס"מ לפחותB על הקיר תוצב גדר מוסדרת בגובה עד 0 מ', ובהתאם לתקנות משרד החינוךB

פתחי ניקוז: מותאמים לצורת הבניה ומוסוויםB

שטח משותף: יש להביא תכנון מפורט של שטח משותף שאינו משמש לגינון פרטיB בשטח זה יתוכנן גינון משותף

לרווחת התושביםB במידה ששטח זה גובל עם יח"ד צמודת קרקע, תתוכנן רצועת גינון ברוחב 0B מ' לפחות לאורך קו

הגבול ביניהםB

מתקני שירות: אין להציב מתקני שירות דוגמת מחסנים, קולטי שמש, מעבי מערכות מיזוג אוויר, מיכלי הסקה וכו'

בשטחי הגינון המשותפים או הפרטיים, אלא בתחום קווי הבניין, מאחורי קירות מסתור או באופן שישתלב

באדריכלות המבנהB

ארונות ומוני תשתיות: חשמל, מים, בזק וכו', יוצבו בתחום המגרש, בגומחות בנויות, משולבות בקירות הפיתוח, כולל

התקנת דלתות מסגרות מתאימות, בתאום עם הרשויותB לא תותר חריגתם לתחום הדרךB מתקני גז, סולר וכו' יוצבו

בתחום המגרש במקום תקני שאינו גלוי לעיןB

חיבורי תשתיות: מים, חשמל, טל"כ, דלק, גז וכיו"ב, יחוברו מגבול המגרש אל הבניין באופן תת-קרקעיB יותר מעבר

תשתיות ממגרש למגרש בשטחים הפרטיים, וכן מעבר של מערכות תשתית ציבוריות דרך מגרשים פרטיים או מגרשים

המיועדים לבנייני ציבור ומסחרB יותר מעבר תשתיות בסמוך לגבול המגרשB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 020202 מתאריך של 02/00/02

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 020222 בתאריך: 02/00/02

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 28

דף:

מעברי תשתיות אלו מותנים באישור מהנדס העיר ותאום בתכנון בין המגרשיםB תותר זיקת הנאה לצורך תחזוקת

תשתיות אלהB מגיש הבקשה מחוייב לציין מיקום מדוייק של מעבר התשתיות בבקשה להיתר בניהB

גינון והשקיה: אדמת הגן תהיה מותאמת לסוג הקרקע המקומית ומתאימה לשתילהB אזורי הגינון יושקו במערכת

ממוחשבתB

חובה לטעת עצים בוגרים (דרג 0 ומעלה לפי תקן שה"מ) בכל מגרשי החניה שאינם מקוריםB לפחות כל 8 חניות - עץB

נטיעת העצים תהיה תנאי למתן טופס B8 אין לעקור עצים בוגרים במגרש אלא כמפורט בסעיף PI בהוראותB

באזורים המוגדרים בנספח הניקוז כבעלי סידורי ניקוז מיוחדים, תשתל צמחיה הדורשת השקיה מועטהB ההשקיה

באזורים אלו תהיה בטפטוף בלבדB

נטיעת עצים משני צידי הדרך עפ"י נספח והנחיות לפיתוחB

חיבורי מים: יש להתחבר לתשתית עירונית קיימתB ההתחברות תתואם ותאושר ע"י מהנדס העירB

חומרי בניה: קירותיהם החיצוניים ועמודיהם של כל הבניינים בתחום התכנית יצופו אבן טבעית נסורה או מסותת

בהירה במישקים מינימליים לפי התקןB

יותר שימוש חלקי עד %I3 ממעטפת הבניין בטיח חלק ומיושר בגמר סטוקוB כמו כן יותר שימוש מינימלי בקורות בטון

חשוף או קורות פלדה מעל מפתחים, חלקן הגלוי של תקרות בטון של מרפסות, או גגוניםB

לא יותר שימוש באבן מלאכותית, ציפויים קרמים או רעפיםB חומר הציפוי יהיה אחיד לכל חלקי המבנהB

ייאסר ציפוי חזית בקיר מסך העולה על %I3 משטח החזיתB

גגות ומרפסות: הגגות יהיו שטוחים ואופקייםB מעקה הגג יהיה אחיד לכל אורכוB לא יותרו גגות רעפים, אך יותרו,

באישור מהנדס העיר, גגות משן\ופעים או מקומרים, בתנאי שיחופו בחומרים מתכתיים כגון: נחושת, אבץ וכד'B בכל

מקרה הגג יבנה בלא יותר משני כיווני שיפוע, ויכלול מזחלת סמויה לניקוז מי גשםB

יותר שימוש בגגות שטוחים כמרפסות גג שתוצמדנה ליח"דB במקרה זה :

אB יותר שימוש בטיח סטוקו, במידה והמרפסת זיזיתB

בB למרפסת תהיה אספקת מים וחשמל, ניקוז ושירותים אחריםB

פרגולות: עיצוב הפרגולות יהיה אחיד למבנה במגרש אחד או לקבוצת מבנים במגרש אחד, ויוגשו לאישור כחטיבה

אחתB הקמת הפרגולה תהיה תנאי לתעודת גמרB

לא תותר הקמת פרגולה במרפסת זיזיתB

מסתורי כביסה ומיזוג אוויר: יתוכננו עם מסתור שיהווה חלק אינטגרלי ממעטפת הבנייןB

לא תותר התקנת מזגני חלון בקירות הבנייניםB

קולטי שמש ודודי מים: יוסתרו מ-I הצדדים, וישולבו כחלק אינטגרלי מהמבנהB

מתקנים טכניים: אזור זה ישמש להצבת חדרי מכונות, מתקני אוורור, אנטנות וכד'B הוא יוסתר מעיני הציבור

והדיירים ע"י קיר מסתור, מצופה בחומר זהה לגימור הבניין, ומשולב במבנהB לא תותר הצגת כל אלמנט בולטB לא

תותר התקנת צנרת כלשהי ע"ג חזיתות המבנים, אלא עם מסתור שיהווה חלק אינטגרלי מתכנון הבנייןB

רעש: תנאי להיתר בניה למבני מגורים ולמבנים הכוללים כיתות לימוד במגרשים הגובלים עם רח' הורוביץ או "עוקף

באר טוביה" יהיה אישור אקוסטיB

קוי בניין מבוקשים: קווי בניין קדמי וצדדיים 3B33 מ', קו בניין אחורי B33 מ'B

קיים דו"ח פיקוח מתאריך :08.20.0202

דירה מס' :02

.4 הרכבת חלונות בקומת קרקע ובקומה א' בחזית צדדיתB

.2 בחזית צפון מזרחית ביטול שליכט צבעוני בקומת קרקע, בקומה א' ביטול ציפוי אבןB

.7 בחזית דרום מערבית ביטול חיפוי אבן ושינויים בגודל חלונות בקומה א' ביציאה מסלון קומת קרקע יש שינוי

בגודל ויטרינהB

.1 הנמכת גובה של מחסנים מחומר קל בקומת קרקע וקומה א'B

.5 אין הנמכה בחלק האחורי של החניהB

.9 אין מילוי סף בחלון ממ"דB

דירה מס' :00

.4 אין מילוי סף בחלון ממ"דB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 020202 מתאריך של 02/00/02

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 020222 בתאריך: 02/00/02

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 29

דף:

.2 בחזית צפון מזרחית ביטול חיפוי אבן ושינויים בגודל חלונות בקומה א'B ביציאה מהסלון בקומת קרקע יש

שינוי בגודל ויטרינהB

.7 הנמכת כובה של מחסנים מחומר קל בקומת קרקע ובקומה א'B

.1 אין הנמכה בחלק אחורי של החניהB

דירות ::00,0

.4 בחזית צפון מזרחית ביטול שליכט צבעוני בקומת קרקע, בקומה א' ביטול חיפוי אבןB

.2 בחזית דרום מערבית ביטול חיפוי אבןB בדירה 0I שינויים בגודל חלונות בקומה א'B ביציאה מסלון קומת

קרקע יש שינוי בגודל ויטרינהB

.7 ביטול פרגולה וחלון, שינוי מיקום דלת בכניסה לדירה B0I

.1 בחזית צפון מזרחית בדירה 0I ביטול פרגולה בקומה א'B

.5 בדירה 0I איחוד I חלונות לחלון אחד בחזיתות רום מערבית וצפון מערבית

.9 הנמכת תקרות במחסנים מחומר קל בקומת קרקעB

.3 אין הנמכת תקרה בחדר ארונות בקומה א' דירה B0

.3 ביטול פרגולה ושער מפלדה בכניסה לדירה מס' B0

.6 יש לבדוק עם מודד מוסמך מיקום חומה שנמצאת בסיבוב בדירה מס' 0 (לפי המפה החומה נבנתה מחוץ

לגבול מגרש)B

מ ה ל ך ד י ו ן

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: סעיפים ,I ,8 יורדים, הם לא עמדו בתנאי הסף, נתנו להם עד

אתמול סוף היוםB

ה ח ל ט ו ת

הבקשה לא עמדה בתנאי הסף -ירדה מסדר היום.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 020202 מתאריך של 02/00/02

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 020222 בתאריך: 02/00/02

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 30

דף:

AKPIRUT00006סB עיף:0 מספר בקשה: 03033P00 תיק בניין: 0233 P

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 030332 בתאריך: I32PP20303

מבקש:

• אברהם הבר בשם כל הדיירים

שד' ירושלים 0 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 0P0 ירושלים

עורך:

• זוהר פיטוסי

ז'בוטינסקי 8I קרית מלאכי

מתכנן שלד הבנין:

• זילברמן שלמון

מנוחה ונחלה 80 רחובות

מודד:

• כספי חגי

נחלים תBדB I00 מיקוד : 3 822

היתר בניה

• סהר קלאפיש - בודקת היתרים

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או שBחורג

מספר בקשה ברישוי זמין: 00I0003330

כתובת הבניין: שד' ירושלים 0:/0 קרית מלאכי שכונה: חב"ד

גוש וחלקה: גוש: 0808 חלקה: 02 מגרש: 0:0

תכנית: 2P0מק,03322 ,002P3023020 ,02P302I2P0 ,P302302P0 2P 2I

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי יח"ד

אזור מגורים ג תוספת למבנה קיים I80B30 P0

מהות הבקשה

אישור בדיעבד לתוספת 00 יח"ד בקומת קרקע בהיתר אחרון מס' 02002208 במסגרת

תמ"א 00 (הסבת שטחי שרות של מחסנים קיימים ליח"ד) כולל שינויים בקומת הקרקע וכן

בקשת הקלה לתוספת 00 יח"ד לפי תמ"א .00

תמצית זכויות במגרש:

התב"ע החלה במקום :2P302302P0 8

שטח המגרש: P233 מ"ר לחישוב זכויותB

שטח חלקה רשום עפ"י מפת גוש: 03 I

אזור מגורים: ג'

מספר קומות: 8-I קומות

מס' קומות מעל קומת עמודים: 8

גובה: 8 קומות על עמודים

שטח בניה מקסימלי: % I (לפי החלטת ועדת ערר % I לקומה)

שטח בנייה מקסימלי יכלול את כל שטחי הרצפה המקורים והבלתי מקורים לרבות מרפסות וחצר פנימית התחומה

ע"י הבניין מכל צדיהB

יח"ד למגרש: לפי הבנויB

תכסית: % I

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 020202 מתאריך של 02/00/02

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 020222 בתאריך: 02/00/02

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 31

דף:

צפיפות: נטו, מספר דירות לדונם 0 מקסימוםB

מספר דירות: מקסימום I0 בבנייןB

מחסנים:

הוראות בדבר הקמתם, ללא תוספת בשטח הכולל המותר לבניה, כדלהלן:

.4 תותר בניית מחסנים ליחידות מגורים בלבדB גודל המחסן המירבי יהיה עד 0 מ"ר ליח"ד אחתB שטח המחסנים

יכלל במסגרת שטחי השרות המאושרים לבניהB

.2 לא יותרו חיבורי מים ואינסטלציה במחסניםB

.7 המחסנים יוצמדו ליח"ד לצרכי הרישום בטאבו ולא יירשמו בנפרדB

.1 לא יותר חיבור מחסנים ליח"ד אחת או פירוק מחיצות ביניהםB

.5 הכניסות למחסנים יהיו מחלל חדר המדרגות או מתוך קומת עמודים מפולשת, למעט דירות גן, בהן תותר

כניסה למחסן גם מתוך הגינה הצמודה לדירותB

.9 המחסנים ייבנו במסגרת קווי הבניין המותריםB

.3 בקומות עמודים המחסנים לא יחרגו מקונטור המבנהB

.3 בבניה חדשה- תותר הקמת מרתפים לצרכי מחסנים ו2או חניהB

.6 שטחי המחסנים יחשבו כחלק משטחי השרותB

קו בניין צדדי: כמסומן בתשריט או לפחות I מטריםB

קו בניין קדמי: מ' מינימוםB

קו בניין אחורי: מ' מינימוםB

תנאים למתן היתר בניה: אספקת מים, ביוב, ניקוז ומתקנים לסילוק אשפה בהתאם לדרישות לשכת הבריאות

המחוזית ומהנדס הרשות המקומיתB

שפ"פ: 03 מ"ר מינימום ליח"ד לא כולל חניהB

סטנדרט חניה: לפי תקן חניה לפי בנויB

קווי בניין:

קו בניין צדדי: I מ'B קו בניין קדמי: מ'B קו בניין אחורי: מ'B

תכסית מבוקשת: אין תוספת שטחיםB

קווי בניין מבוקשים:

קו בניין צדדי מזרחי: IB33 מ'B

קו בניין צדדי מערבי: IB33 מ'B

קו בניין קדמי: B33 מ'B

קו בניין אחורי: B33 מ'B

קיים דו"ח פיקוח מתאריך 22.22.0202

שינוי תכנית תואם בשטח למה שהוצג בתכנית שינוייםB

מ ה ל ך ד י ו ן

(קובץ 2_zoom 0::80 – )0:00:00

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: סעיף הבא זה סעיף B0 אברהם הברB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: מה עכשיו? איזה סעיף?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: סעיף ,0 אברהם הברB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 020202 מתאריך של 02/00/02

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 020222 בתאריך: 02/00/02

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 32

דף:

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: את לא נשמעת טובB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: סעיף 0 עמוד B08

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: סעיף 0? דילגת ,I ,8 ?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אמרתי ש-,I ,8 לא עמדו בתנאי סף, נתנו להם עד אתמול, הורדנו

אותם הבוקר מסדר היוםB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: טוב, בסדרB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: סעיף 0 זה תמ"א I0 בשדרות ירושליםB אם אתם זוכרים הם הגישו

בקשה לתוספת מחסנים תמורת החיזוק של המבנה ובניית מקלטים, זאת אומרת ממ"דיםB

חבר הועדה מר מישל טפירו: תמ"א BI0

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: תמ"א BI0

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אמרתי, תמ"א ,I0 בדיוק ככהB הסתבר שבמקום מחסנים הם עשו

מזה יחידות דיור, הם תיקנו את התכנית לבקשה ליחידות דיור, הם החליטו שזה מה שהם רוציםB

והם הביאו את כל האישורים הנדרשים, פיקוד העורףB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אני רק רוצה לציין שהם יצטרכו לאשר תצ"ר, אישור התצ"ר יהיה

תנאי להוצאת היתר והרישום שלו יהיה תנאי לתעודת גמרB

חבר הועדה מר אליאור עמר: נעם, זה איפה שהוסיפו מעלית, מול המכולות שם, מול המרכז

המסחרי?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא, לא, איפה שהבניין של הרב בלוי ז"לB

חבר הועדה מר אליאור עמר: אני לא יודע איפה זה, אתה יכול לכוון אותי רגע?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: גם שם הוסיפו מעלית, עוד קצת בהמשך של שדרות ירושליםB

חבר הועדה מר אליאור עמר: אה, מול בית הספר, אוקיB

חבר הועדה מר שמעון חזן: איפה שהרב הרטמן גרB

חבר הועדה מר אליאור עמר: כןB ומה, בעצם הוסיפו יחידות דיור בקומת קרקע?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כןB זה תמ"א BI0 אני מסביר עוד פעם, זה התמ"א I0 היחידי

בקריית מלאכיB בקריית מלאכי, בגלל ערך הקרקע הנמוך קשה היה להביא יזמים, מה זה קשה? בלתי

אפשרי היה להביא יזמים שתמורת 0B קומות נוספות יחזקו את הבניין ויוסיפו 0 מטר מרובע

ליחידת דיורB לכן הדיירים פה, זה משהו שהתחיל עוד לפני שאני הגעתי לכאןB הדיירים, בשיתוף

משרד השיכון שתמך בהם כספית, חיזקו את הבניין ובעצם הוסיפו לכל דירה ממ"ד, לא הוסיפו את

כל ה- 0 מטר המותרים בתמ"א בגלל עלויות, הוסיפו ממ"ד בכל יחידת דיורB והם ביקשו מחסנים

בקומת הקרקע, לכל דירה למעלה הם ביקשו מחסןB בדיעבד הסתבר שהמחסנים האלה, שהם היו

בגודל של 0 מטר, היתה להם כוונה, לפחות לחלקם, להפוך את זה ליחידות דיור לטובת אורחים

שמגיעים אליהם בסופי שבוע או משהו כזהB

חבר הועדה מר אליאור עמר: כשבונים מחסן של 0 מטר מלכתחילה ברור שזה לא מחסןB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 020202 מתאריך של 02/00/02

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 020222 בתאריך: 02/00/02

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 33

דף:

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אז בסדרB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: סליחה רגע, אני רוצה שתתנו לי לדבר, עכשיו לקח לי כמה דקות,

שמתם אותי על השתקB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אבל עידית, אפשר רק לסיים להציג את זה?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: לא, רק שמתם אותי על השתק, תדאגו שאתם לא סותמים פיות

פה, שאנשים יכולים לדברB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא, לא סותמים פיותB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: בסדר, תסיים לדבר ואז אני רוצה לדברB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: עידית, לדעתי עלית בהשתק, אנחנו לא שמנו אותך בהשתקB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: לא, לא, אני עכשיו רק הצלחתי לצאת מהשתקB בסדר, תסיים ואני

רוצה לדברB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: גם האדריכלית רוצה לעלותB אז רוצים לחכות שהיא תעלה? הנה,

אני מאשרת אותהB

(אדר' זוהר פיטוסי הצטרפה לישיבה)

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: נעם, תסיים ל הציג את זה בבקשהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: טובB מה שאני אומר, שהיתה ישיבה ובישיבה הזאת אמרתי להם,

יושבים אולי אצל ראש העיר שני רמקולים פתוחים, בבר, אני לא יודע מיB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: לא, רק המיקרופון שלך ושל עידית כרגע פתוחיםB

חבר הועדה מר מוטי יעקובוב: זה לא מאצלנוB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: עידית, אני מעביר אותך בכל זאת להשתק ואחרי זה תפתחי את

עצמך, בסדר?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אוקיB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני מקווה שזה יעזורB בקיצור, ישבנו איתם ושאלנו, מותר להם

לפי תמ"א I0 להוסיף 0B קומות של דירותB והם הוסיפו קומה של דירות, לא מחסניםB ואמרתי להם

תחליטו מה שהם רוצים, או שאתם מפרקים את כל הצנרת, כל ההכנה לדירות, ועושים מזה מחסנים

כמו שצריך, או שאתם מגישים בקשה לדירותB אז הם הגישו בקשה לדירותB הבקשה הזאת עברה את

פיקוד העורף שלטובת הדירות האלה המקלט שהיה להם בקומת הקרקע ישמש אותם, ובתנאי שהוא

יהיה עם מפוח, זאת אומרת עם מסנן כנדרשB וזהוB אני בקשתי את זה עם פיקוד העורף לאמת

שבאמת הם נתנו את האישור הזה כדת וכדין, הם אמרו לי שכןB וזהו, זה עכשיו עולה אליכם לאישור

כבקשה של דירות במקום מחסניםB עכשיו עידית, את רוצה לעבור ל-unmute?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: עידית, את רוצה קודם שהאדריכלית תדבר או קודם את?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אין לי בעיה שהאדריכלית תדברB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: זוהר, את רוצה להגיד דברים על הפרויקט?

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 020202 מתאריך של 02/00/02

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 020222 בתאריך: 02/00/02

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 34

דף:

עורכת הבקשה אדר' זוהר פיטוסי: אם יש שאלות על הפרויקט אני אשמח לענות, אבל נראה

לי שנעם אמר הכלB הוא אמר את כל התהליך, את מה שעברנו, את כל סיכום הדברים בינינוB בינינו

זה אומר עורכי הבקשה, המבקשים והוועדהB וגם מה שהיה עם פיקוד העורףB הגשנו, קיבלנו את

האישור, נעם בדק שאכן האישור הוא תקין וזה בתנאי שנתקין מסנן כמו שהוא אמרB זהו בגדולB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אוקיB יש למישהו מחברי הוועדה שאלות לזוהר? אם לא אז אנחנו

נעבור לעידיתB

חבר הועדה מר אליאור עמר: אני רק רוצה לחדד לגברת, אני לא יודע למה את מתכוונת כשאת

אומרת סיכומים מול הוועדה, אולי היו סיכומים מול נעםB אני לא מכיר שהנושא הזה היה בוועדהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: היא מתכוונת לדרישותB הדרישות של הבקשה להיתר, היא עמדה

בכל הדרישותB

חבר הועדה מר אליאור עמר: %BP33

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא סיכומים שאני אתן להם היתרB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אוקיB

חבר הועדה מר אליאור עמר: כן בבקשה, בסדר, אני הבנתיB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: עידית, תדליקי את המיקרופוןB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני רוצה רק להגיד משהו, לפני שזוהר יורדתB מדובר בתמ"א ,I0

היא מוגשת כהקלה, בסדר? לפי התמ"אB ולכן היא באה לדיון פהB בסדר אליאור?

חבר הועדה מר אליאור עמר: אוקי, הבנתי, אין בעיהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: טובB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אוקיB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: עכשיו, אם זה דיון,

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: עידית, תגידי לנו רק אם זה דיון פנימי או שזה עוד לאB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: את שואלת אותי? וודאי שאני מדברת בדיון פנימי, אין לי שאלות

לזוהר או משהו לאנשי המקצוע, אני מדברת בדיון פנימיB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: את רוצה שזוהר תהיה?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: לא, אמרתי שלאB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: זוהר, תודה רבהB

(אדר' זוהר פיטוסי עזבה את הישיבה)

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: מה שאני אומרת נגע גם לבקשה אחת לפני, אבל הנחתי שכשאתם

בוחנים בקשה, יש פה בקשה לאשר חריגות בניהB למעשה הוגשה בקשה לפי התמ"א לבנות מחסניםB

מחסנים בגודל של 08 מטר, P0 מחסנים בבניין של, אני חושבת, 08 יחידות דיורB נעם, תקן אותי אם

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 020202 מתאריך של 02/00/02

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 020222 בתאריך: 02/00/02

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 35

דף:

אני טועהB וזאת לפי התמ"אB עכשיו בפועל עשו חריגת בניה ומלכתחילה לא בנו מחסניםB בנו יחידות

דיור בניגוד להיתר שהוצאB ועכשיו באים ומבקשים מכם לאשר את אותה חריגת בניהB אני מניחה

שאם זה הגיע לדיון זה כנראה תיק שהוא היתר שיצא לפני המועד הקובע שהוועדה החליטה עליוB

התפיסה שלכם צריכה להיות במבחן המגרש הריקB האם במבחן המגרש הריק הוועדה המקומית

לתכנון ובניה קריית מלאכי היתה מאשרת תוספת של P0 יחידות דיור לבניין של 08 יחידות דיור עם

דירות של 08 מטרB בסוף אתם מאשרים פה, נעם מדבר על דירות אירוחB אני לא יודע מה הם יעשו

בהן בפועלB הוועדה המקומית מאשרת פה תוספת של P0 יחידות דיור, שליש יחידות דיור לבניין של

08 יחידות דיור, אני לא יודעת כמה יש שם, 08 או BI0 האם ככה רוצה הוועדה של קריית מלאכי

לראות את קריית מלאכיB יש שם עוד בניינים ועוד שכונות שירצו לעשות חיזוקיםB צריך להבין

שתמ"א I0 לכאורה לא הגבילה, אין שם מגבלה על כמות יחידות הדיורB אבל תמ"א ,I0 כשהיא

דיברה על תוספת יחידות דיור, היא דיברה על תוספת קומהB אז אם יש בקומה ארבע יחידות דיור,

אז קומה מעליה זה עוד ארבע יחידות דיורB אם אישרה שתי קומות אז בעוד קומהB עכשיו אתם באים

לאשר פה P0 יחידות דיור של כל אחת 08 מטר בקומת קרקעB האם זה מה שאתם רוצים לראות

בקריית מלאכי והאם זה מה שאתם רוצים לתת למי שביצע עבירת בניהB זה מה שעומד בפניכם, זה

מה שאתם צריכים, האם אנשים שמבצעים עבירות בניה בקריית מלאכי וכופים עליכם מצבים

מסוימים, האם אתם מאשרים אותםB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני רק רוצה להבהיר,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אחרי שנעם נלחם, והוא לא אומר את זה היום, נעם כעס מאד על

חריגות הבניה שהיו שם, מאד כעסB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: נכוןB אבל עידית, אני אגיד לך, אני הבנתי,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: צפצפו עליוB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: עידית, אני מבקש, שומעים אותי כפול, בגלל ששומעים אותי גם

דרך הטלפון שלך וגם דרך מערכת המולטימדיהB את חייבת להנמיךB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אין לי מולטימדיהB מה אתה רוצה שאני אעשה? שאני אצא?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא, אני רוצה שתסגרי את המיקרופון בטלפוןB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: תסגרו לי אותו, אתם משתיקיםB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: טוב, אני משתיק אותך רגעB עכשיו תשמעו, אני רק רוצה, עידית

צודקת בכל מה שהיא אמרה, פרט לכך שלפי תמ"א I0 מותר להוסיף 0B קומותB במקרה הזה יש 8

יחידות דיור בקומה וסביר שהיו בונים דירות, אם היו מבקשים בקשה לדירות קבלן, הוא היה בונה

את אותן דירות שהוא בנה, ממשיך את התוואי של הדירות מלמטה, אז היה בונה P3 דירות גדולותB

זאת אומרת 8 דירות בקומה, 0B קומות, 8 ועוד 8 ועוד ,0 היינו מקבלים P3 דירות גדולות, בסדר?

שהן היו קניינות, זאת אומרת היה אפשר למכור אותן וכו'B שזה גם במקרה הזה מבחינת החוקB אז

אנחנו בעצם פה קיבלנו P0 יחידות דיור קטנות של 0 מטר או 08 מטר וזאת בעצם הסיטואציהB אבל

עידית צודקת בכל מה שהיה, אני מאד כעסתי על הרמאות הזאת שהייתהB עד עכשיו הקבלן שבנה לא

קיבל את כספו, משרד השיכון לא שחרר להם כספים וכו' וכו'B

חבר הועדה מר אליאור עמר: נעם, אני מבקש רגע לשאול, האם יחידות הדיור האלה מחוברות

לדירות קיימות או שבעצם מדובר ביחידות עצמאיות לחלוטין?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יחידות עצמאיות לחלוטיןB

חבר הועדה מר אליאור עמר: האם יש שם חיבורי גז לכל דירה, האם יש שם חיבורי מים לכל

דירה?

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 020202 מתאריך של 02/00/02

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 020222 בתאריך: 02/00/02

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 36

דף:

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זו בקשת היתר, מן הסתם יהיהB זו בקשה להיתר, מן הסתם יהיה

להם את כל הדברים שנדרשים לכל יחידת דיורB כרגע זו בקשה להקלהB הם לא מקבלים היתר עכשיו

מאיתנו, מקבלים החלטה אם לאשר את התכנית, אם להתקדם איתה או לאB

חבר הועדה מר אליאור עמר: לא, אבל זה רלוונטי, קודם כל הסיטואציה הזאת פשוט, אומרים

לאנשים תעשו מה שבא לכם, אני לא אומר שאתה אומר את זה, כן? אני פשוט לצערי מכיר את

הפרקטיקה הזאת מצד גורמים מסוימיםB שאומרים לאנשים תעשו מה שבא לכם, אחרי זה נבוא

לוועדה והדברים יסתדרו והכל יהיה בסדרB זה משהו שפשוט הורס את החזות של קריית מלאכי

וחבל שזה קורהB

חבר הועדה מר שמעון חזן: אליאור, זה לפני שנים, זה בכלל לא בתקופה הזאתB לא מהנדס

העיר? כל הבניה של כל הדירות האלה למטה, זה אפילו לא בקדנציה הזאת, נכון?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: בקדנציה הזאתB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה כן בקדנציה הזאת, לא בקדנציה הזאת, זה היה בקדנציה

הקודמת, בזמניB זה תהליך שהתחיל עוד לפני שאני נכנסתי לכאןB לקח להם הרבה זמן, הם הוציאו

היתרB ואז כשאני הגעתי לשם עם משרד השיכון נוכחתי שבעצם זה לא מחסנים זה הכנה לדירות והם

הגישו,

חבר הועדה מר אליאור עמר: מתי גילית את זה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כשעשיתי שם ביקורתB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: נעם, אני חייבת לתקן עוד משהו,

חבר הועדה מר אליאור עמר: מתי, בשלב הבניה או כשזה כבר נגמר?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: הם קיבלו היתר במרץ B03P0

חבר הועדה מר אליאור עמר: נעם, האם ביקרת שם כשהם קיבלו היתר תוך כדי הבניה או כבר

אחרי שהבניה הסתיימה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: תוך כדי הבניהB

חבר הועדה מר אליאור עמר: וכשראית את הדברים האלה נקטת באיזה שהיא פעולה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כןB הוצאנו להם צו הפסקת עבודה, כל מה שנדרש, כמו שאני עושה

תמידB

חבר הועדה מר שמעון חזן: נו, אז איך הם הגיעו לסיום העבודה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הם לא סיימו עוד את העבודה, הם היו קרובים לסיוםB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: צפצפוB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הם לא סיימו את העבודה בתכלסB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: מה לא סיימו? הדירות מאוכלסות, נעם, למה אתה סתם אומר?

הדירות מאוכלסותB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 020202 מתאריך של 02/00/02

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 020222 בתאריך: 02/00/02

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 37

דף:

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני, בביקור האחרון שהיה לפני,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: הוועדה צריכה לדעת, אין לי בעיה שתאשרו, רק שתדעו את האמתB

נעם, אני ואתה היינו, הדירות מאוכלסותB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא, עידית, כשהיינו הדירות, חוץ מדירה אחת שהיתה מוכנה, כל

המחסנים האחרים לא מוכנים לדירה, הם חלל פתוחB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: טוב, אני ראיתי דירה אחת מאוכלסתB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אחת רק הייתה, אחת של הרב בלוי ז"ל, שהוא, מכיוון שהוא היה

חולה, בגלל המחלה שלו לא יכל לעלות למעלה והוא ישב בתוך הדירה שלמטה, היא היחידה שהייתה

מאוכלסתB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: נעם, אני רק רוצה לתקן דבר אחד, מה שאמרת לגבי הקומותB הם

עדיין יכולים להגיש לפי התמ"א את ה- 0B קומות, מותר לפי התמ"א מחסנים למטהB ומותר 0B

קומותB כך שזה לא בדיוק במקוםB לכאורה לפי התמ"א אפשר לבקש פה גם את ה- 0B קומות, זה לא

בא במקוםB

חבר הועדה מר אליאור עמר: כלומר שאפשר להוסיף על הזכויות שכבר התווספו עוד זהB תאמרי

לי, עידית,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: התמ"א מאפשרת לנצל את החלל, הרי בקומת הקרקע מה שהם

עשו הם בנו מחסנים, היא אומרת מי שיעשה חיזוק אני אתן לו צ'ופריםB הצ'ופר למטה זה המחסנים

שהם הפכו אותו היום בעצם למעשה לדירותB ויש גם תוספת 0B קומות שהם עדיין לא ניצלוB

חבר הועדה מר אליאור עמר: זה בסמכות הוועדה לאשר שינוי ייעוד ממחסנים ליחידות דיור?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: זה לא שינוי ייעוד, זה מגורים, זה לא שינוי ייעודB במסגרת

התמ"א, בגלל,

חבר הועדה מר שמעון חזן: יש מצב שהם יבקשו את 0B הקומות האלה?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: פורמלית, כל זמן שהתמ"א בתוקף, תמ"א I0 יכול להיות שעוד

מעט יפוג תוקפה, כאילו בטווח הרחוק לא רוצים להאריך אותה יותרB אבל כל זמן שהתמ"א בתוקף

פורמלית הם יכולים לבקש גם 0B קומות לפי התמ"אB אני חייבת להגיד, מה שחשוב לי להגיד לכם

זה שבאמת תהיו עם יד על הלבB האם אתם מאשרים את ה-P0 יחידות דיור בגלל שזה מעשה עשוי, או

שהייתם מאשרים את זה לכתחילהB האם לכתחילה הייתם מאשרים בקריית מלאכי P0 יחידות דיור

בקומת קרקע של 08 מטר? אם זה הדירות שאתם רוצים לראות בקריית מלאכיB האם אי פעם

בקריית מלאכי נתנו היתר לדירה בגודל של 08 מטר? אם הם היו מבקשים מראש דירות כאלה,

בהקלה, לפני שהם עשו את הדירות, האם הייתם מסכימים לדבר כזהB אם מראש הייתם מסכימים

במסגרת תמ"א I0 לתת דירות כאלה, בסדר גמור, אני לא אומרת שלאB רק שזה לא בגלל שכפו עליכם

לעשות את זה, אלא כי באמת אתם חושבים שצריך לתת את הצ'ופר הזה לתמ"א ,I0 שככה אפשר

לפצות את מי שחיזק מבנים, לעשות דירות של 08 מטרB

חבר הועדה מר שמעון חזן: עידית, אף אחד לא כופה עלינו שום דבר, באמתB אני מכיר את

הסיפור הזה עכשיו מהחומר שנשלח אלינו וכו'B אף אחד לא כופה עלינו שום דברB השאלה אם באמת,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: לא, לא שכופים עליכם, מביאים לכם מצב עשויB

חבר הועדה מר שמעון חזן: לא, לא, ברורB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 020202 מתאריך של 02/00/02

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 020222 בתאריך: 02/00/02

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 38

דף:

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: זה מעמיד אותך, אני לא אומרת, זה קשה להיות במצב הזהB

חבר הועדה מר שמעון חזן: נכוןB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: כשיש מצב עשוי, יש כבר P0 דירות ועכשיו מה, האם אנחנו

מאשרים את זה כי זה מצב עשוי או זה מצב שהיינו נותנים לכתחילהB

חבר הועדה מר שמעון חזן: עידית א' זה נכון, זה נכון מאד והסיטואציה היא סיטואציה ממש,

ממש לא טובהB אני אגיד גם את האמת, כמה שאני לפעמים באמת בעד התושב ומהנדס העיר מכיר

אותי, אני כל כך הרבה מדבר איתו על זה, בואו נקל פה, פה הסיפור הזה מוציא אותי משיווי

המשקל, באמת מוציא אותי משיווי משקלB כי זה לא, גם רצחת במירכאות וגם ירשת בסוףB וגם בסוף

זה לא מחסן, זה בכלל דירות ושאנשים יצטרכו לגור בהן וכו'B מצד אחדB מצד שני אני מבין שהבלוק

הזה יש בו הרבה מאד אנשים מבוגריםB יש שם אלמנות שהחדרים האלה באמת בסופו של דבר, נכון,

זה לא צריך להיות השיקול, השיקול הוא תכנוני, אבל התכנוני הזה נגמרB אנשים עשו פה, עכשיו יש

פה עוד אפשרות אחת,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אבל הילדים שלהם, (נשמעת מקוטע) שמעון, מחר יבוא בניין נוסף,

השיקול, עוד משהו שרציתי להגיד, השיקול, אתם צריכים לגבש לדעתי מדיניות בתמ"א BI0 באמתB

מה אתם נותנים, באמת, במסגרת תמ"א ,I0 איך אתם רוצים לשפר, הרי הם לא שיפרו את חזות

הבניין, לא ראיתי שהבניין מבחוץ גם יפה יותר או משהוB אבל מה אתם אומרים לאלה שעושים

חיזוק מבנים, כי יש לנו אינטרס שאנשים יעשו חיזוק מבניםB מה אתם נותנים להם? עכשיו, נתתם

לבניין הזה בדיעבד, יבוא הבניין ליד, אומר גם אני רוצה עכשיו P0 יחידות דיור לילדים שלי, לאורחים

שליB ועוד בניין, ועוד בנייןB ויכול להיות שזה נכון לעשות את זה בחב"ד, אני לא אומרתB אבל מראש,

לא בדיעבד, שזו תהיה באמת החלטה מושכלת מראשB האם נכון להציף את חב"ד ב-,P0 כי מה

מתסכל? הרי פה זה בא בדיעבד, זה לא בא מראשB עכשיו יבוא מי שמראש תגיד לו לא? מי שלא עשה

את זה אתה תגיד לו לא ומי שכן כבר ביצע תגיד לו כן?

חבר הועדה מר שמעון חזן: עידית, תמ"א I0 ב', אם לא יהיה באמת שטחים חלופיים וזה לא

יתנו להםB מי ירצה היום תמ"א I0 לבד? מי ירצה בעיר? אף אחד לא ירצה וזה גם לא משתלםB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: שמע, אתה נותן ,08 אם אתה הופך מחסן ליחידת דיור 08 מטר

יכול להיות שהרבה יעשוB בשביל מחסן אנשים לא יעשו, אבל בשביל דירת מגורים של 08 מטר

לסטודנטים, שאפשר להשכיר אותה ב-33 P שקל, 0333 שקל, אולי אנשים יעשוB

חבר הועדה מר שמעון חזן: מהנדס העיר, אנחנו יכולים להתנות את אישור הבקשה הזאת שהם

לא יקבלו את 0B הקומות למעלה?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: רגע, נעם הלך למקום חשוב, הוא תיכף חוזרB

חבר הועדה מר שמעון חזן: שלא ייווצר מצב כזה שאנחנו, כאילו גם מאשרים וגם הם בונים

0B קומותB

חבר הועדה מר אליאור עמר: אני לא חושב שאתה יכול, שמעון, כי בסופו של דבר צריך חקיקה

ראשית וזה לא משהו שאתה יכול להגיד אני לא רוצהB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: לא, לא, אליאור, אתה יכול לגבש מדיניות לתמ"א BI0

חבר הועדה מר אליאור עמר: לא, מדיניות בוודאי שיכול לגבש, אבל להגיש בקשה לתמ"א,

חבר הועדה מר מישל טפירו: אליאור, אפשר לדבר רגע, אני יכול להגיד משהו?

חבר הועדה מר אליאור עמר: בבקשהB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 020202 מתאריך של 02/00/02

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 020222 בתאריך: 02/00/02

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 39

דף:

חבר הועדה מר מישל טפירו: אני אומר, תמ"א I0 זה היה דבר יחיד וזה בלעדי לבניין הזה, זה

לא ייצור תקדים לשאר הבניינים או לשאר התושבים, כי אין יותר תמ"א BI0 זה היה מקרה יחידB לא

יהיה לזה, אף אחד לא יבוא עם תמ"א I0 היום ויגיד הנה כבר, אז לכן זה מקרה חד פעמי ויצא איך

שזה יצאB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: מישל, למה זה מקרה חריג? למה זה חריג?

חבר הועדה מר מישל טפירו: לא, אם יש חשש שזה יהפוך לתקדים בעיר, אני בא ואני אומר, אין

יותר תמ"א ,I0 זה הם עשו את זה במסגרת,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: למה אין יותר תמ"א I0? עכשיו אם אתה תאשר P0 יחידות דיור,

זה דרך לבקשה הבאהB איך תוכל להגיד לא בבקשה הבאה? למה לבניין הבא,

חבר הועדה מר אליאור עמר: לא תהיה לך שום יכולת לבוא ולהגיד לאנשים אחרים שיגישו

בקשה כזאת שהם לא יקבלוB יבואו ויגידו סליחה, למה א' קיבל ואני לא קיבלתי? ואגב, הם יגידו את

זה בצדק גםB

חבר הועדה מר מישל טפירו: איך יגידו את זה? אין יותר תמ"א I0 היום, איןB אין את ההגדרה

הזאתB

חבר הועדה מר אליאור עמר: מי אמר לך שאין? למה אין?

חבר הועדה מר מישל טפירו: אין, אין הפסיקו, הורידוB המדינה הורידה את זהB אין בעיר את זהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: תמ"א I0 היא בסופו של דבר,

חבר הועדה מר אליאור עמר: כרגע אין, אולי מחר יהיהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: תמ"א I0 בסוף דרכהB

חבר הועדה מר אליאור עמר: אתה לא יודע את זה, נעם, זה תלוי בהחלטה של מנהל התכנון ושל

הכנסת ואנחנו לא יודעים אם זה באמת יוארך או לאB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לדעתי כבר החליטו את זה, אבל לא משנהB וחוץ מזה, בקריית

מלאכי עם ערך הקרקע הנמוך, לצערי הרב זה לא כלכליB זאת אומרת לא מספר פעמים ניסו, אתם

מכירים את אפרים שניסה כבר קמה פעמים, זה לא צלחB

חבר הועדה מר אליאור עמר: אין ויכוח שתמ"א I0 זה דבר חיובי ושטוב שהוא יקרה, בסדר? אף

אחד לא אומר שזה לא נכוןB השאלה בסיטואציה הזאת, שבה, א', מעמידים לנו עובדה וזה בפעם ה-

P33 וכל פעם אני שומע את אותם טיעוניםB בסדר, זו פעם אחרונה, להבא לא ניתןB בסדר, זו פעם

אחרונה, להבא לא ניתןB וכל פעם נותניםB

חבר הועדה מר שמעון חזן: אליאור, אני לא מסכיםB

חבר הועדה מר אליאור עמר: בסדר, יכול להיות שלאB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: רגע, שמעון, תן לי רגע לענות לוB

חבר הועדה מר שמעון חזן: לא, זה לא נכון, אליאורB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אליאור, אתה צודק, אבל זה לפני אפריל 03P2 שבו קבענו שמי

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 020202 מתאריך של 02/00/02

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 020222 בתאריך: 02/00/02

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 40

דף:

שמגיש מאפריל 03P2 ואילך, לא יוכל, יצטרך להרוס קודם ואז לבנותB

חבר הועדה מר שמעון חזן: אתה לא יודע איזה מהפכה זה עושהB אליאור, אתה אפילו לא מבין

ההחלטה הזאת מה עשתהB אנשים, אני אומר לך, לא בוניםB זה לא נכוןB נעשתה פה עבודה ענקיתB

חבר הועדה מר אליאור עמר: אני רוצה דווקא להגיד בהקשר של הגודל של הדירות, שאני לא

רואה בגודל דבר שליליB אני חושב שגם גודל של 0 מטר לדירה, ליחידה, בתנאי שהיא יחידה שיש לה

יכולת עצמאית לשרוד ושיש לה מים וחשמל וגז וכן הלאה וכן הלאה, כי אנחנו יודעים שיש מקומות

שגם את הדברים האלה איןB אני לא רואה בזה דבר שהוא שלילי לגמרי ושאסור לעשות אותוB דווקא

בעניין של גודל יחידות הדיור אני חושב שיש בזה דווקא איזה שהוא אפקט חיובי, לאפשר לאנשים

בודדים, לרווקים להשכיר דירות כאלה שזה דבר טוב דווקאB אבל אני חייב לומר את האמת שאני

רוצה להתנגד לסיפור הזהB א' מכיוון שהוא מייצר תקדיםB וב' מכיוון ששוב מראים לנו ושוב פשוט

מעמידים לנו עובדה, כי כנראה אולי מישהו אמר תבנו והדברים יסתדרו, הכל יהיה בסדר בוועדה,

וחייב לעשות לזה סוףB צריך להגיד לזה די, פשוט אי אפשר ככהB פשוט שמים על הוועדה פסB פשוט

שמים על הוועדה ועל העירייה פסB זו הסיטואציהB אי אפשר להשלים עם זהB

חבר הועדה מר שמעון חזן: טוב, אליאור, זו הדעה שלך ואני מכבד אותה מאד, אבל אני, כיוון

שאנחנו חיים גם בעולם הפוליטי אני רוצה לומר שבשנתיים שלוש האחרונות, בכלל, ממתי שבאמת,

כאילו יאמר לזכותו גם של נעם, כמובן עידית כיועצת משפטית, אבל יש פה שינוי, אני אומר לך, אני

רואה את זה אצל אנשיםB אנשים מפחדים, אנשים פעם היו קודם כל עושים והיום אנשים באים

ואומרים אם אני אעשה, מה, אמרתי לו אל תעשה, מראש אל תעשה, כי מהנדס העיר פה לא ייתןB יש

פה דברים שגם ייהרג ובל יעבוד, לא יתנוB אבל זה התחיל ב-,03P0 אני גם אומר לך, אני אומר לך בלב

שלם שלא טוב לי הדבר הזהB אבל להגיד שמה שהיה אז זה מה שהיום, זה פשוט להסתכל לא נכון על

הוועדהB ואם אתה מדבר על כבוד הוועדה, אז אני חושב שפה זה לא נכוןB יש פה כבוד של הוועדה, יש

פה ברוך השם החלטות שהתקבלו, גם בגבעת הסביונים וגם בעיר בכלל, על הרחבות וכו', וברוך השם

זה מפנים ואנשים מפנימים את זה לאט לאטB כמובן שיש עוד כמה ספיחים בסך הכל הכללי, אבל

באמת אתה יודע שהיום אי אפשר לעבור על זה, אתה יודע, קבלנים יודעיםB אני אומר לך, אנחנו

מדברים עם אנשים, אתה רואה שהם אפילו לא מעזים לחשוב בצורה אחרתB הם לא מעזים, זה מה

שאושר לנו בתב"ע, זה מה שאנחנו בוניםB אני יודע את זהB

חבר הועדה מר אליאור עמר: אני מקבל באופן חלקי את מה שאתה אומר ואפילו יכול לראות את

ההיגיון מאחורי חלק מהדבריםB יכול להיות שיש פה איזה שהוא ריכוז של ספיחים משנים קודמות

שצריך לסיים אותם ולאחריהם הדברים ייראו אחרת, אני מקווהB אבל אני, בוא נאמר כך, אם דעתי

היתה נחה לעניין יצירת התקדים ולעניין הזה שאנחנו לא מאפשרים סיטואציה דומה כזאת בעתיד,

באופן שהוועדה לא תראה בעין טובה, ויהיה בניגוד למדיניות הוועדה, למרות שאני לא יודע, לפי מה

שאני מבין אין לנו בכלל מדיניות בנושא של תמ"א BI0

חבר הועדה מר שמעון חזן: אף אחד לא רוצה את זה, אליאורB אף אחד לא רוצה את זהB

חבר הועדה מר אליאור עמר: אבל אני רוצה לדעת האם יש,

חבר הועדה מר שמעון חזן: זה לא משנה, גם מהנדס העיר בעצמו אומר שזה כבר נגמרB מהנדס

העיר, רק יש לי שאלה אחת, אתה היית במקום חשובB אנחנו יכולים להתנות את זה שאם הם

מקבלים את הדבר הזה למטה הם לא בונים 0B קומות? אין מצב כזה שהם יקבלו, לא יודע, יבוא

איזה בן ממשיך, יגיד אני בונה 0B קומות?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני לא נתקלתי בסיטואציה כזאת, אפשר לשאול את עידית, אני

לא יודעB

חבר הועדה מר שמעון חזן: השאלה אם אפשר להתנות את זה? למה שיקבלו פעמיים פרס?

למה שיקבלו פרס?

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 020202 מתאריך של 02/00/02

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 020222 בתאריך: 02/00/02

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 41

דף:

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: רגע, עידית? עידית, שומעת אותי?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אני שומעתB שני דברים, אחד, אני אומרת שזו צריכה להיות

במסגרת מדיניותB זאת אומרת אם הוועדה תקבע שבמסגרת תמ"א I0 היא נותנת לא יותר מ-P0

יחידות דיור, ותבחר ותשים אותן איפה שאתה רוצה, היא לא מעמיסה יותר מ-P0 יחידות דיור, אז

אין בעיהB אז תפתור את זה, לא פרטנית,

חבר הועדה מר אליאור עמר: לא, אבל הנקודה כרגע, אם יש בבניין 83 יחידות בוא נגיד תוסיף

רק ,P0 3 או ,03 לא יודע כמה יחידות, אם תוסיף BP0

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אז תייצר את המכפלות הרלוונטיות, אתה יכול לייצר את

המכפלות הרלוונטיותB כל בניין יקבל 03 אחוז תוספת, לא יודעת מהB זה דבר אחד, במסגרת מדיניותB

אבל שוב פעם, אני רוצה לחזור רגע אחורהB הכלל כשמכשירים חריגות בניה זה שאתם, הוועדה

צריכה להסתכל על זה, אם הבקשה היתה מוגשת לכתחילה, האם הייתם מאשרים P0 יחידות דיורB

וכאן אני רוצה לפנות לנעם, האם נעם, אם מחר תוגש בקשה כזאת מבניין אחר, והם יבואו בדרך

הישר ויגידו אנחנו רוצים להקים P0 יחידות דיור, האם נעם ייתן להם P0 יחידות דיורB זה המבחן

שאתם צריכים לעשות בשאלה הזאתB אם הם היו באים מראש ואומרים אנחנו רוצים להקים עוד P0

יחידות דיור במסגרת המדיניות בקומת הקרקע, הייתם מאשרים את זהB

חבר הועדה מר שמעון חזן: במקום הגובה, עידית?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: תחליטו אתם, במדיניות שלכם, במקום גובהB

חבר הועדה מר שמעון חזן: אז סבבה, אני לא הייתי מתנגד לזהB אם הכל היה נעשה חוקי והכל

היה מסודר וה-P0 יחידות היו במרתף ולא בקומות על, אני לא הייתי מתנגד לזהB יש חיזוק של

הבלוק, יש תוספת של ממ"ד וכו', אני מחר לא אתנגד לדבר כזהB לא אכפת לי איפה ממוקמים ה-P0

יחידותB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אין לי בעיה, אני אומרת, שוב, אתם צריכים להחליטB

חבר הועדה מר שמעון חזן: אבל הבעיה הגדולה זה החרטוט הזה שזה צריך להיות מחסנים

ונהיה דירות, זה מה שמרגיז פהB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: תגבשו מדיניות, אם תגבש מדיניות של תמ"א ,I0 ואתה לא נותן

יותר מ-%03 תוספת יחידות דיור, אז גם זה יחול עליהםB

חבר הועדה מר שמעון חזן: אז סבבה, אז נגבש מדיניותB נעם, אנחנו נאשר את זה בהתניה

שאנחנו בונים מדיניות,

חבר הועדה מר אליאור עמר: רגע, שמעון, למה שאולי לא נעשה איזה סיור במקום, נראה איך

המקום נראה, נראה איך הדברים נראיםB

חבר הועדה מר שמעון חזן: איזה סיור? אליאור, בנו את האם אמא שלו כבר, זה ב-B03P0 חפרו

מתחת,

חבר הועדה מר אליאור עמר: לא, ב-03P0 הם קיבלו היתר, סיימו לבנות לא מזמןB

חבר הועדה מר שמעון חזן: אז מה? הם חפרו כבר, מה יש לנו לעשות על בלוק כזה שאמא של

זלמן, אישה אלמנה, מה אפשר לעשות איתה? אשתו של הרב בלוי, מה אפשר לעשות איתם? היום מה

אפשר לעשות?

חבר הועדה מר אליאור עמר: לדרוש לשיפורים חזותיים במבנה, שיראה יתר נורמליB לפחות

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 020202 מתאריך של 02/00/02

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 020222 בתאריך: 02/00/02

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 42

דף:

שהבניין יראה לא בן B03

חבר הועדה מר שמעון חזן: הוא נראה, הוא נראה טוב, הם חפרו למטה, אתה תבוא, אתה

תראה רק הכניסה היא שונהB א' אפשר לבוא לראות, אבל בוא נקבל החלטה, נשחרר את הפקק הזה

בתנאי אחד, שבמדיניות של תמ"א ,I0 אם יהיה, מהנדס העיר אומר לא יהיה, ואני גם מאמין שלא

יהיהB I0 ב' אנחנו לא מצליחים פהB אז תמ"א I0 רגיל? אנחנו קובעים עכשיו, על סמך הקביעה הזאת,

ננסה להכשיר את ה-P0 יחידות האלהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אפשר לעשות משהו באמצע, זה שאתם יכולים להחליט לשוב

ולדון, ללכת לסייר שם ולחשוב אם אתם רוצים להגדיר תנאים, אני לא יודע, מה שאתם רוציםB

חבר הועדה מר אליאור עמר: לפי מה שאני מבין, שמעון, אין שום עיכוב בסיטואציה שאנחנו

מבקשים לבוא לבקר שםB כאילו זה לא שעכשיו, הם מחכים להיתר אכלוס, אנשים כבר גרים שםB

חבר הועדה מר שמעון חזן: אליאור, מספיק ההכשרה הזאת, באמת שלא בא לי לראות את זהB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: נעם אומר שלאB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא, הם עוד לא אכלסוB אני אומר עוד פעם, רק הדירה של הרב בלוי

ז"ל מוכנה, אני לא יודע אם מאוכלסת או לא, בזמנו הוא אכלס אותהB שאר הדירות, אני הייתי לפני

מספר חודשים ספורים, שלושה, ארבעה חודשים, כולן ריקות, אחת או שתיים באמת משתמשים בהן

כמחסן, זאת אומרת שמו שם דבריםB

חבר הועדה מר אליאור עמר: שוב, לפני כמה חודשים, אבל מתי בפעם האחרונה ראית אותה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני מדבר איתך לפני שלושה, ארבעה חודשיםB

חבר הועדה מר אליאור עמר: יכול להיות שמאז כבר הדברים השתנוB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יכול להיותB בגלל זה אני אומר, אתם יכולים לקבוע לשוב ולדון,

ללכת לשטח לראות ולהחליט מה שאתם רוציםB

חבר הועדה מר שמעון חזן: לא צריך לקבוע ולדון, צריך לקבל החלטה עכשיו בהתאם לביקור

הזהB יאללה, תשחרר את הדבר הזהB עוד פעם, עוד פעם לדון, עוד פעם, מה זה יעזור לנו? מה זה יעזור

עכשיו? הכל בנוי שם, מה יעזור לנו?

חבר הועדה מר אליאור עמר: שמעון, אבל זה תמיד אותו הסבר, תמיד אותו הסבר, בוא נאשר,

חבר הועדה מר שמעון חזן: אבל אליאור, אמה אתה רוצה לעשות עכשיו? אז סבבה, בואו נלך

לשם, מה תוכל לעשות? זה באמת עובדה מוגמרת, מה תוכל לעשות?

חבר הועדה מר אליאור עמר: אני רוצה לראות את המקום, לראות, אולי לדבר גם אפילו עם

הדיירים או לא יודע עם מיB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: יש לי עוד שאלה, נעם ושירה, האם יש גודל מינימלי לדירה בחוק?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לאB אין גודלB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: דירה יכולה 08 מטר? אין איזה משהו בסיסי שצריך להיות בדירה,

איך צריכה להיראות דירה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לאB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 020202 מתאריך של 02/00/02

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 020222 בתאריך: 02/00/02

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 43

דף:

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: טובB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יש הגדרות לחדר,

חבר הועדה מר שמעון חזן: ג'ונגל, היה מחסנים, נהפך לוילה, זה מטורף, זה באמת מטורףB

חבר הועדה מר מישל טפירו: שמעון, תביא את זה בבקשה להצבעה, כבר שמענו הכל, כל

האופציות, כל השיטות, בוא נביא את זה להצבעהB

חבר הועדה מר אליאור עמר: לא, האמת שלא שמענו הכלB אני מסתכל עכשיו על תקנות התכנון

והבניה ואני רואה שיש איזה שהיא הגדרה לגודל של דירה, ואני מבקש חידוד לגבי הנושא הזהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מה הגודל של דירה שאתה רואה?

חבר הועדה מר אליאור עמר: אני לא רואה שכתוב גודל של דירה, כתוב גובה קומה מינימלי 3 0

ס"מ,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יש גודל של חדר מינימלי, אבל לא גודל של דירהB

חבר הועדה מר אליאור עמר: שטח מינימלי של חדר מגורים 0 מטר, מטבח 0 מטר, יש את

הדברים האלה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אליאור, זה יחידת דיור כמו מן לופט כזה, כל הזה חלל פתוחB לכל

דבר בפני עצמו הוא עומד בתקןB

חבר הועדה מר אליאור עמר: רגע, אבל איך אנחנו יודעים?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אז אני מסביר לך, אין פה, המטבח הוא space open עם הסלון,

עם חדר השינה, עם הכלB אתה תראה את זה שםB זאת אומרת רק את הדירה של הרב בלוי תוכל

לראות, כי השאר זה space Bopen ואתה תוכל לראות שאתה עומד כאילו בהגדרות האלהB

חבר הועדה מר אליאור עמר: אוקיB אבל יש פה עוד דברים אני רואהB יש פה התניות לגבי חדר

אמבטיה, שירותים ואמבטיה, שהאמבטיה צריכה להיות ,0B

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: גם בזה הם עומדים, אתה תראה, אם תיכנס לדירה של הרב בלוי

ז"ל אתה תוכל לראות את הדבריםB

חבר הועדה מר אליאור עמר: אני הייתי רוצה שנעשה סיור במקום, אני מבקש לעשות סיור

במקוםB

חבר הועדה מר שמעון חזן: סבבה, נתנה את זה, אחרי ההצבעה, אנחנו מצביעים על הדבר הזה,

חבר הועדה מר מוטי יעקובוב: שמעון, אפשר להעלות את זה להצבעה בבקשה?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: רגע, רגע, נעם, יש לי שאלה,

חבר הועדה מר אליאור עמר: אין (נשמע מקוטע) להצבעהB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: שניה, (נשמעת מקוטע)B נעם, אם זה היה מגיע לבקשה מקורית

היית ממליץ על זה או לא?

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 020202 מתאריך של 02/00/02

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 020222 בתאריך: 02/00/02

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 44

דף:

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מה?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: היית ממליץ לאשר?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: האינטרנט שלך לא בסדר, אולי תזוזי טיפה, כי אני לא קולט אותךB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: היא שאלה האם היית מקבל את זה מראש, את הבקשה הזאת, ל-

08 מטר ליחידת דיור, אם היית מאשרB

חבר הועדה מר אליאור עמר: ואני הייתי אפילו מחדד את השאלה, ברשותך עידית, האם להבא,

אם תוגש בקשה כזאת, האם היא תאושרB כי אני חושב שזו תהיה דרישה לגיטימית וצודקת מצד

אנשים אם ירצו לאשר דבר כזה בעתיד, אם יפנו אליך, מה תענה להם?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: שאלה טובה, אני לא יודע להגידB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אבל זו השאלה הכי חשובה פה, נעםB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני עונה, אני עונה, אני פשוט מנסה לחשוב, את יודעת, זאת שאלה

שאני עכשיו ככה עולה לי בראשB תראו, אני לא בעד כמות (נשמע מקוטע) של דירות בגודל של 0

מטרB אבל כמו שאליאור אמר, כשיש דירות כאלה בכמות סבירה שיכולה לתת מענה לסטודנטים

בעיר, לרווקים, רווקות, אז יכול להיות שיש בזה משהו טובB גם אם אני מסתכל במענה, בעצם למה

הם עשו את כל זה, הם לא התכוונו שהדירות האלה יהיו קנייניות, הם לפי מה שביררתי איתם,

התכוונו שכשבא אליהם מישהו לקידוש ביום שישי, הוא נשאר שישי שבת, הוא לא יכול לחזור

הביתה ואין להם איפה לארח אותוB וקריית מלאכי, לצערי הרב, אין פה איזה מלונית או משהו כזה

שאנשים שבאים, ויש פה לא מעט דתיים שבאים,

חבר הועדה מר אליאור עמר: אגב דווקא בחב"ד יש מלוניתB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יש מלונית? אז אני לא מכיר, אני שמח לשמוע שישB

חבר הועדה מר שמעון חזן: לא יכול להשתמש שם במלונית, אליאור, יש שם תלמידיםB יש שם

תלמידות שהביאו, אליאור, אין שם מלוניתB

חבר הועדה מר אליאור עמר: טוב, אני מכיר שהם יכולים להשכיר שם שבתB

חבר הועדה מר שמעון חזן: לא, בחמה יש תלמידות שהביאו מרוסיה שהן לומדות שםB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בקיצור, אין פה, אנחנו כעיר לא נותנים מענה כל כך ואני מניח

שחלק מסוים מחריגות הבניה שיש בעיר, נובעות מהתוצאה הזאתB

חבר הועדה מר שמעון חזן: טוב, אני יכול להביא להצבעה, שירה?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: כןB

חבר הועדה מר שמעון חזן: טוב, אני מביא להצבעה את הסיפור של התמ"א ,I0 מספר הבלוק

אני לא זוכרB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אגב, הנה אני מסתכל פה בתקנות התכנון והבניה, סעיף P08 ב'

הוראת שעה מ-B03PI אז זאת הוראת שעה, יש פה הגדרה של דירה קטנה, דירה ששטחה הוא I3 מטר

רבוע לפחות,

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: נעם, זה בתוקף מה שאתה מקריא? מאיפה אתה מקריא?

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 020202 מתאריך של 02/00/02

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 020222 בתאריך: 02/00/02

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 45

דף:

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני לא יודע, צריך לבדוק את זהB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: תגיד לי מה הסעיף או מאיפה אתה מביא את זהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה כששר הפנים היה אלי ישיB

חבר הועדה מר אליאור עמר: מדובר על חוק שכירות הוגנת, נעם, אם אני לא טועה?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: זה לא יהיה בחוק התכנון והבניהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא, לא יודעB תראו, זה דבר שצריך לבדוק אותוB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: טוב, מה אתם רוצים, להצביע או להוריד ולאחר סיור?

חבר הועדה מר שמעון חזן: לא, לא, לא, למה להוריד? למה להוריד? מה זה ייתן עכשיו?

חבר הועדה מר אליאור עמר: למה להוריד? כי לפני רגע הוא אמר לך שיכול להיות שהדירות הן

בניגוד לחוק, למה להורידB

חבר הועדה מר שמעון חזן: נעם, אמרת שהדירות בניגוד לחוק?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני צריך לבדוק אם הוראת השעה הזאת עוד בתוקף, כי זו הוראת

שעהB אני לא הכרתי שהיתה הגבלה לגודל דירה, אבל הנה, יש הוראת שעה, בואו נבדוק אותה אם

בתוקף או לאB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אתה רוצה לבדוק עם עידית?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: עידית גם כן לא הכירה את זה, זה לא שהיא תיתן תשובה עכשיוB

אני ההצעה שלי לשוב ולדון ונבחן את הנושא הזה לעומקB אני פשוט לא הכרתי שיש גודל דירה

מינימלי, ואם זה בתוקף אז הדירות האלה לא יכולות להיות מאושרות לצערי הרבB כאילו עם כל

האנשים או איך שתקראו לזהB

חבר הועדה מר שמעון חזן: אנחנו לא יכולים להתנות את זה עכשיו בקבלת החלטה ואחר כך?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: עידית, אם יש הוראת שעה,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אני לא הייתי אתכם, באיזה שהוא שלב משהו התנתק אצלי,

פספסתי את חמש הדקות האחרונותB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מצאנו הוראת שעה שאומרת, הוראת שעה מ-,03PI סעיף P80 ב',

בסדר? בשנת 03PI אלי ישי, שר הפנים היה אז, כתב "דירהB מערכת חדרים או תאים שנועדה לשמש

יחידה שלמה ונפרדת למגורים בלבד בבניין שטרם החלה בנייתו למעט עבודות פיתוח או חפירה"B מה

זה דירה כאילו הוא כתבB ואז הוא כתב "דירה קטנהB דירה אשר שטחה הוא I3 מטר רבוע לפחות מו-

03 מטר רבוע לכל היותרB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: הנושא של הוראת שעה של השר אלי ישי הייתה בנושא של פיצול

יחידות דיורB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אה, כן? אוקיB אז זה לא רלוונטיB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: לא, אבל אם יצרו תיקון מחוק התכנון והבניה וקבעו ששינו את

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 020202 מתאריך של 02/00/02

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 020222 בתאריך: 02/00/02

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 46

דף:

ההגדרה מהי הגדרת דירה,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא, זה רק הוראת שעה, זה לא מופיע בחוקB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: טובB

חבר הועדה מר שמעון חזן: אפשר להעלות את זה להצבעה?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: ראש העיר היה איתנו בישיבה?

חבר הועדה מר מישל טפירו: שמעון, תביא את זה להצבעהB

חבר הועדה מר שמעון חזן: טוב, אני מעלה את זה להצבעה, תמ"א ,I0 אני רק אומר,

חבר הועדה מר אליאור עמר: אני רוצה לדעת מבחינה משפטית האם אנחנו יכולים להצביע על

זהB אני מבקש תשובה ברורה בנושאB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: סליחה, אליאור, עם כל הכבוד, הנושא של גודל דירות ואיך צריכה

להיראות דירה ואיך, זה ממש לא התחום שליB

חבר הועדה מר אליאור עמר: אין בעיה, גם אין לי תשובה כרגע זו תשובה עידית, זה בדרB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: לא, זה לחלוטין תחום הנדסיB מי שקובע גדלים, אני לא בודקת

תכניות ואל תכניסו אותי למקומות האלהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: תראו, הוראת השעה הזאת, הוא הגדיר, אולי זה ייתן לנו הסברB

הוראת השעה הזאת היא מתייחסת לדירה, יש פה לפני מה זה דירהB זו מערכת חדרים או תאים

שנועדה לשמש יחידה שלמה ונפרדת למגורים בלבד, בבניין שטרם החלה בנייתוB זאת אומרת שפה יש

בניין קיים וזה לא שטרם החלה בנייתו, ולכן יכול להיות שהדירה הקטנה, גודל הדירה הזאת לא

רלוונטי פהB זאת אומרת אם היו בונים עכשיו בניין חדש, אז ההגדרה של דירה קטנה לא צריכה

להיות קטנה מ-I3 מטר מרובע, לא לנושא הזהB בסדר? זאת הפרשנות שליB

חבר הועדה מר שמעון חזן: בסדר, סבבה, אז אנחנו מביאים להצבעה בכפוף למדיניות תמ"א

,I0 למרות שכמו שהמהנדס אומר היא לא רלוונטית, אבל לפחות שהמדיניות תאמר שאפשר לבנות

בקומת הקרקע %03 במדיניות הזאת, בסדר? למרות שהיא לא רלוונטית, כדי שנוכל באמת להגדיר

את הדבר הזה עכשיו, שנצא, לא יודע, שנצא טיפה, טיפה נורמליים מהסיפור הזהB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: נעם, אתה רוצה לנמק?

חבר הועדה מר שמעון חזן: תנמקוB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: קודם כל אני מבינה שאליאור נגד וכל היתר בעד או לא?

חבר הועדה מר אליאור עמר: לא, אני לא נגדB

חבר הועדה מר מוטי יעקובוב: אני ומישל בעדB

חבר הועדה מר אליאור עמר: שירה, אני לאור הנתונים שנמסרו והעובדות הלא ברורות עד הסוף,

אני אמנע ואני מודיע שככל הנראה אני אביא את זה לדיון בפני המליאה, אני אגיש בקשה להביא את

זה לדיון בפני המליאה בפעם הבאהB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אוקיB אז אני רושמת שאתה נמנעB עכשיו מישל, מוטי, שמעון, בבר,

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 020202 מתאריך של 02/00/02

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 020222 בתאריך: 02/00/02

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 47

דף:

אתה בעד?

חבר הועדה חבר הועדה מר אברהם בבר אזולאי: כן, כןB

חבר הועדה מר אליאור עמר: אני נמנע ונימקתי מדוע, אני מבקש שהנימוק שלי יירשםB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: רשמתי שהנתונים לא ברורים עד הסוףB

חבר הועדה מר מישל טפירו: אני ומישל טפירו בעדB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אוקיB

חבר הועדה חבר הועדה מר אברהם בבר אזולאי: גם אני בעדB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: ושתבקש להביא את זה, ככל הנראה, למליאה, נכון? סבבהB נעם,

אתה רוצה לנמק מדוע אנחנו בעד?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מדוע אנחנו בעד?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: מדוע הם בעדB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הם הסבירו אני חושבB הם בעד מכיוון שיש שם אנשים מבוגרים

שמתקשים לעלות למעלה, למרות שיש שם מעלית, במסגרת התכנית הזאת הוקמה מעליתB והבקשה

שלהם היא לאירוח משפחות, הם לא מתכוונים למכור את הדירות האלהB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אבל אתה לא מגביל את זה, זאת אומרת מחר אם מישהו רוצה

למכור דירה הוא יכולB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני לא יכול להגביל את זה, כןB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אנחנו אומרים שאנחנו מאשרים את זה,

חבר הועדה מר שמעון חזן: שניה אחת, מהנדס העיר, כמו שלאליאור חשוב שבסופו של יום

הוא ירצה להביא את זה למליאה, לי חשוב,

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אתה אומר שיש מעלית, אז איך זה מסתדר?

חבר הועדה מר אליאור עמר: שמעון, אני רק מחדד, אני לא בוודאות אביא את זה, אני אבדוק

לפני כן את החוקB

חבר הועדה מר שמעון חזן: אני מקווה שלא, אני מקווה שבעזרת השם לאB לא צריך עכשיו,

במיוחד כשיש כזאת קטסטרופה, אין סיבה עכשיו להתעמר עוד, לא צריך, באמת שלא, קיבלנו

החלטה וזהוB אבל שניה, לפני הדבר הזה, לי חשוב המדיניות, חשוב לי, מהנדס העיר, למרות שאתה

חושב שלא יהיה תמ"א ,I0 אני אומר לך שאנחנו מתנים את זה, הנה, אנחנו פה, חברי המועצה

הצביעו על הדבר הזה עכשיו, בתנאי שבמדיניות תמ"א I0 אחוזי הבניה, %03 אחוזי בניה יהיו

אחוזים במרתף, לא יהיו אחוזים עליונותB בתמ"א ,I0

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מה זאת אומרת? אבל יש חוק שאומר מה מותר בתמ"א I0 לעשות,

איזה %,03 על מה אתה מדבר? איזה מרתף? אני לא מבין על מה אתה מדבר, שמעוןB תמ"א I0 באה

ואמרה, זה חוקB יש תמ"א, תכנית מתאר ארצית שבאה ואמרה שתמורת חיזוק, המדינה רצתה לחזק

בניינים בפני רעידות אדמה, והיא באה כדי שיהיה כלכלי לחזק את הבניינים האלה, הרי רוב

האנשים, אין להם כסף לחזק את זה, להביא את הכסף הזה, רובם בניינים ישנים וכו', אז היא אמרה

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 020202 מתאריך של 02/00/02

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 020222 בתאריך: 02/00/02

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 48

דף:

אוקי, נביא קבלנים שתמורת זה שיתנו להם למכור דירות, הם יחזקו את הבנייןB ובנוסף לזה הוסיפו,

כדי שיהיה גם לדיירים איזה שהוא רצון, אמרו כל דירה תקבל 0 מטר, שבדרך כלל זה יהיה ממ"ד

ועוד מרפסת או מה שלא יהיהB

חבר הועדה מר שמעון חזן: אז סבבהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה תמ"א ,I0 ואין פה שום אחוז ואין פה שום מרתף ושום דבר, זו

הכוונהB

חבר הועדה מר שמעון חזן: סבבה מהנדס העירB אז אני מדבר על המבנה הזה, המבנה הזה

ברגע שאישרנו לו את ה-% 0 למטה, אין מצב שהוא מקבל עוד הרחבה למעלה, הרחבה בדירות שלוB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אז אפשר בהחלטה להגיד שיחידות הדיור שנוספו למטה,

חבר הועדה מר שמעון חזן: שירה, תכתבי את זהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא יאושרו יחידות דיור נוספות במבנה הזהB

חבר הועדה מר שמעון חזן: מצויןB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אלא בשינוי תב"עB

חבר הועדה מר אליאור עמר: נעם, אגב,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: זה לא קשור, זה לא קשור בכלל להחלטה הזאתB יש פה בקשה

בהקלה על תוספת יחידות דיורB מה קשור פה לקבוע שלא יהיו יחידות? במסגרת מדיניות של תמ"א

,I0 תביא מדיניות, תקבעו, מן הראוי שתהיה מדיניות, כמה תוספת יחידות דיור הרשות מסכימה

לתתB זה הכל, זה יפתור את הבעיה, לא קשור להחלטה של ההקלהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אבל יש חוק, מה אני יכול להגיד לו כמה לבקש?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: נעם, עוד פעם, כשאתה רוצה להביא מדיניות לוועדה אתה יודע

להביא טוב מאדB יש פסיקה של בית משפט,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: רגע, שניה, עידית, שניהB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: תמ"א I0 הוועדה תקבע מדיניותB תביא את זה במסגרת מדיניותB

מה מדיניות הוועדה ליישום תמ"א BI0 מה הבעיה? פתאום אי אפשר להביא מדיניות?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אין בעיה, אני שואל,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אני לא מצליחה להביןB תגבש מדיניות של תמ"א BI0

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: עידית, אני שואל אם במקרה הזה, מכיוון שזו הקלה, בקשה

להקלה במסגרת תמ"א I0 אני יכול לכתוב בהחלטה,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: לא, זה לא רלוונטיB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: החלטה נגיד לאשר את התכנית ובלבד שלא יאושרו יחידות נוספותB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: הרי בקשה להקלה זאת בקשת היתר, בתוך ההיתר אתה קובע את

המגבלה הזאת? זה לא קשור אחד לשני בכללB זה לא קשור אחד לשניB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 020202 מתאריך של 02/00/02

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 020222 בתאריך: 02/00/02

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 49

דף:

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: למה, אני לא יכול לשים תנאים להיתר? טוב בסדרB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אבל זה לא תנאים להיתר שאתה לא תוסיף עוד יחידות דיור, זה

צריך להיות במסגרת מדיניות הוועדהB עוד פעם אני אומרתB כמה יחידות דיור,

חבר הועדה מר אליאור עמר: נעם, אתה יודע להגיד האם בכל היחידות יש חלונות?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כןB בכל מחסן כזה יש שני חלונותB

חבר הועדה מר אליאור עמר: סבבה, תודהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אחד בחדר רחצה, היחידי כאילו, ואחד (נשמע מקוטע)B

חבר הועדה מר שמעון חזן: טוב, נעם, בבקשה אנחנו הצבענוB שירה תכתבי, אנחנו מבקשים

מסמך מדיניות לתמ"א BI0 אנחנו מבקשים מסמך, שלישיבה הבאה יהיה מסמך מדיניות, כפי שעידית

אמרה, כדי שהדבר הזה יעבור לנו בגרוןB בסדר? אנחנו מאשרים את זה, לא רואה הרבה ברירותB אבל

בבקשה לפחות שתהיה מדיניות של הדבר הזה, שנוכל להגיד שמחר בניין אחר יבוא, לא יודע מה,

משהו, שאנחנו נדע שיש לנו מדיניות לגבי זהB זהוB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: נעם, אתה לא רוצה לנמק, להעביר את זה ככה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: סליחה?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אתה רוצה לתת נימוק או שאני רושמת מאשרים וזהו?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני לא כל כך מבין את ההגבלה הזאת שאני אומר בכפוף להכנת

מדיניותB אני חושב שצריך קודם כל, אם אתם רוצים לעשות מדיניות, קודם כל לעשות את המדיניות

ואחרי זה לאשר את זה או לא לאשרB לא עידית?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: זה מעכב את ההחלטהB זה יהיה אפשרי לא לקבל החלטה ולהביא

את זה כשתהיה מדיניותB אבל אתה מעכב את ההחלטה, אתה רוצה לעכב את ההחלטה זה סיפור

אחרB

חבר הועדה מר שמעון חזן: אל תעכבו, למה? אתה בעצמך אמרת שלא יהיה,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני לא מבין את ההיגיון, שמעון, שניה, אני שואל אם אפשר לבוא

ולכתוב הוחלט לאשר בכפוף להכנת מדיניות, ומה, איפה ההיגיון בזה? אחרי זה נאשר מדיניות כדי

להכשיר את זה? בואו נחליט מה המדיניות ואז נאשר את זהB עידית?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: בכל מקרה הם מתעכבים כי הם צריכים להכין תצ"רB אז זה לא

שעכשיו אתה מאשר ויוצא להם היתרB הם צריכים להכין תצ"ר, הם אפילו לא התחילוB אז אתם

רוצים לקבוע מדיניות ואז לדון בזה? נעם?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: עידית, אני אומר ככה,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: מישל, אתה על ,mute לא שומעיםB

חבר הועדה מר מישל טפירו: עכשיו שומעים?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: כןB

חבר הועדה מר מישל טפירו: אני אומר, זה עלה להצבעה,

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 020202 מתאריך של 02/00/02

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 020222 בתאריך: 02/00/02

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 50

דף:

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: מישל, לא שמעו אותך בכלל, אז תתחיל ממה שרצית להגידB

חבר הועדה מר מישל טפירו: אני אומר דבר כזה, אם זה הגיע לסדר היום, כל נושא התכנון

והבניה סודר ובעיני חוק התכנון והבניה זה תקין להגיע להצבעה דבר כזה, והצבענו ברוב כרגע,

שאנחנו בעדB אז זה מדיניות, זה לקחנו מדיניות על עצמנו וכיוון שכן מאפשר לנו לשקול לאשר דבר

כזה גם אם הוא נעשה בסיטואציה שהוא נעשה, והמהנדס תיאר את כל השלבים, את כל התהליכים,

גם ברגע שזה לא היה בסדרB אם בסופו של דבר זה יכול להגיע חוקית להצבעה במסגרת תכנון ובניה

ואנחנו כמקבלי המדיניות, כמקבלי שיקול הדעת רושמים שזה נכון לאשר את זה, ולפי דעתי, אמרתי,

בגלל שזה היה תמ"א I0 אז במקום שיעשו בניית תוספת למעלה ועל הגג, אז עשו את זה מלמטהB איך

שעשו את זה או בצורה שעשו את זה, בסופו של דבר זה חוקי, זה תקין, אנחנו בעדB אם יימצא איזה

סעיף בעייתי שסותר את ההצבעה שלנו, אז תשנו את זהB אבל כרגע זה נראה תקין, זה נראה שכל

נושא התכנון והבניה סודר מול המהנדס והמהנדס ראה לנכון להביא את זה לפה להצבעהB מבחינתנו

זה תקיןB אנחנו כן מקבלים את המדיניות, הצבענו ברוב וזה התהליךB אני לא מבין,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: איזה מדיניות אתה מקבל? עוד לא כתבנו מדיניותB אני יש לי הצעה

להחלטה, אם זה מה שאתם רוצים, לאשר את התכניתB אני אומר, הוחלט לאשר את התכניתB בקשות

להקלות במסגרת תמ"א ,I0 אחרות, אם וכשיבואו לוועדה המקומית יהיו כפופות במדיניות תמ"א I0

(נשמע מקוטע), בסדר?

חבר הועדה מר מישל טפירו: בסדרB אוקיB

חבר הועדה מר שמעון חזן: סבבה, מקובל עלינוB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: לא הבנתי, אז לישיבה הבאה אנחנו נכין מדיניות או לא נכין

מדיניות?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זאת מאושרת, אני מאשר אותה עכשיוB מה זה מאשר, בכפוף

למדיניות?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: לא, לא, לא, שמעון ביקש,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לאשר אותה? זה מצחיקB אני אומר נקבע מדיניותB או שנקבע

מדיניות ואנחנו נדחה את זה לאחרי שתהיה מדיניותB או שנאשר את זאת ואנחנו נגיד שאם וכשיגיעו

בקשות אחרות, מחויב יהיה שהם יבואו לאחר קביעת מדיניותB

חבר הועדה מר שמעון חזן: סבבהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: ואין לי בעיה לקבוע שבוע הבא מדיניותB

חבר הועדה מר שמעון חזן: מקובל עלי, מהנדס העיר, מקובל עליכםB מישל, בבר, אליאור?

חבר הועדה חבר הועדה מר אברהם בבר אזולאי: כןB

חבר הועדה מר שמעון חזן: סבבהB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: בקיצור, לאשר פה אחדB

חבר הועדה מר שמעון חזן: לא פה אחד, אליאור לאB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אליאור נמנעB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 020202 מתאריך של 02/00/02

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 020222 בתאריך: 02/00/02

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 51

דף:

חבר הועדה מר שמעון חזן: כןB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אוקיB

ה ח ל ט ו ת

הבקשה נידונה לאחר פרסום בהעדר התנגדויות.

החלטה: הבקשה מאושרת ברוב קולות.

בעד: מר מישל טפירו, מר שמעון חזן, מר מוטי יעקובוב, מר בבר אברהם אזולאי.

נמנע: מר אליאור עמר. הנתונים לא ברורים עד הסוף, יבקש להביא את הבקשה לדיון חוזר

במליאה.

הבקשה מאושרת בתנאים. להלן התנאים:

.0 קבלת היתר מותנית באישור התצ"ר בועדה המקומית, קבלת תעודת גמר מותנית

באישור כשרה לרישום לתצ"ר.

.0 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 0:0 כא לחוק, אם

הדבר נדרש לפי כל דין.

.0 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

.8 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף :08 (ד) לחוק.

:. עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 020202 מתאריך של 02/00/02

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 020222 בתאריך: 02/00/02

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 52

דף:

AKPIRUT00007סB עיף:0 מספר בקשה: P 03P033 תיק בניין: P00033

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 030332 בתאריך: I32PP20303

מבקש:

• אחים דניאלי השקעות בע"מ

המלאכה 0 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס:

• אחים דניאלי השקעות בע"מ

עורך:

• מנדי גולד

יעבץ 0P רחובות

מתכנן שלד הבנין:

• בזיני אברהם

ז'בוטינסקי 8I קרית מלאכי

מודד:

• רמזי קעואר

אל מותנבי 00 חיפה

היתר בניה

• רחלי רבינוביץ - בודקת היתרים

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או שBחורג

מספר בקשה ברישוי זמין: 2P020P3020

כתובת הבניין: החרושת 00 קרית מלאכי שכונה: אזור התעשיה

שטח מגרש: 00PB33 מ"ר שטח בניה מותר: 3 B 00I

מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 020 חלקה: 008 מגרש: 80 יעוד: אזור תעשיה ב' 0-0 קומות

שימוש עיקרי תאור בקשה

אזור תעשיה ב' 0-I תוספת למבנה קיים

קומות

מהות הבקשה

בקשה להכשרת מבנה תעשייה קיים המשמש למוסך חנויות, חנות חומרי בניין, מחסן גבס

וחומרי בניין, מחסן ציוד למכבסות ומפעל מזרונים, גדרות, והקלות:

.0 הקלה להגדלת תכסית, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה 0,000 מ"ר במקום

0,:20.0 מ"ר המהווים %00 במקום %02 המותרים עפ"י תב"ע.

.0 הקלה לניוד זכויות מקומות עליונות לק.קרקע, ללא תוספת בסך שטחי הבניה כך

שסה"כ יהיה בק.קרקע 0,000 מ"ר במקום 0,:20.0 מ"ר המותרים עפ"י תב"ע.

הבקשה הובאה לדיון בוועדת משנה מס' 03P230 ביום ,I3B30BP2 הבקשה חוזרת לדיון כי הוחלט להוריד את תכנון

מאגר המים ותכנון הממ"סיםB

תמצית זכויות במגרש:

התב"ע החלה במקום: 23I2P0 02P3

שטח המגרש: :008 מ"ר

שטח מגרש מינימלי: 0,333 מ"ר

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 020202 מתאריך של 02/00/02

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 020222 בתאריך: 02/00/02

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 53

דף:

יעוד: אזור תעשיה ב' 0-0 קומות

מספר קומות:8

גובה מירבי: P מ'B

סה"כ אחוז בניה מקסימלי: %P33

תכסית: %I3

תכנית חניה: תצורף להיתר, לשביעות רצון הרשות המוסמכתB

הערות: מבנה או מתקן העולה על גובה 03 מ' מעל פני הים ידרש להביא אישור מצה"לB

קוי בניין: צדדי- I מ', אחורי- מ', קדמי – כמסומן בתשריט*B

(קו בניין קדמי: בהחלטת מהנדס העיר, נעם רווחה, קו בניין קדמי הינו מסוף הדרך שמהווה P0 מ' ולא מגבול מגרש)

תכסית מבוקשת: I0IPB3I מ"ר המהווים %(0Pבהקלה)

מבנה בהיתר: הנחת העבודה לבקשה זו הינה כי למבנה ניתן היתר בניה, אולם ההיתר לא נמצא בתיקB

חניות:

.1 בהתאם להחלטת מהנדס העיר התכנון יהיה על סמך מאזן חניה משנת 0200 כי מדובר על חידוש היתר.

.2 חניה תפעולית, מוצע 0 חניה תפעולית, חסרים 8 חניות תפעוליות מאחר ולא ניתן לתמרן לאחור, גם לא

בעזרת מכוון תנועה.

.7 רחבת כיבוי אש מתוכננת מחוץ לגבולות המגרש בשל אי היתכנות של רחבה בתוך גבולות המגרש, בתמורה

לכופר חניה.

דו"ח פיקוח מיום :PIB0BP2

.4 סולקו כל המבנים המסומנים להריסהB

דו"ח פיקוח מיום :00BPPB03

.4 בצד האחורי של המבנה יש גגוןB

.2 יש פלישה לשטח ממגרש P0 ונמצא מכולה בחריגהB

מהלך הדיון מישיבת ועדת משנה מספר: 020220 מ: 02/20/02 :

(קובץ vltb _sub :0:02:0 – )0:02:00

בישיבת ועדת משנה מספר: 03P230 מ: I32302P2 הוחלט:

(נידון כסעיף מס' 8 בישיבה)

לאשר את הבקשה בתנאים הבאים, בכפוף להמלצת היועמ"ש נוכח העובדה כי קיים טופס 8

למבנה, למרות שלא נימצא היתר בניה בתיק הבנייןB

ונוכח העובדה כי התכנית שחלה בעבר במגרש שמספרה 23I20 ,02P3 איפשרה תכסית עד

% :0

BP מאחר ולא ניתן לתמרן לאחור את הרכבים מוצעת חניה תפעולית ,P חסרות 8 חניות

תפעוליות - בתמורה לתשלום כופר חניהB

B0 רחבת כיבוי אש מתוכננת מחוץ לגבולות המגרש - בתמורה לתשלום כופר חניהB

BI אין לגבות היטלי פיתוח והיטל השבחה על המבנה הקייםB

BIאישור מכון בקרה על תקינות תוצאות בקרת התכן (עד לתחילת פעילותו של מכון הבקרה

יש להחתים את הגורמים הרלוונטיים המפורטים בגיליון הדרישות)B

B8 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינוייםB

B תשלום אגרות, היטלי פיתוח, היטלי השבחה, תאגיד המים, ומתן הערבויות המתאימות

להבטחת תשלום החיוביםB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 020202 מתאריך של 02/00/02

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 020222 בתאריך: 02/00/02

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 54

דף:

מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן - מביא את הבקשה להצבעה - הבקשה אושרה פה אחדB

נוכחים בהצבעה: מר שמעון חזן, מר מישל טפירו, מר נדב ויצמן, מר אליאור עמר ומר

אברהם בבר אזולאיB

מ ה ל ך ד י ו ן

(קובץ 2_zoom 0:00:08 – )0:00:20

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הנושא הבא זה מבנה תעשייה ברחוב המלאכה B0 מדובר בבניין

שהאחים דניאלי רכשו מאBשBיBל, בתיק לא נמצא היתר בניה אבל נמצאו תכניות של השתלשלות

כל העניינים, כל נושא התכנון, כל הבקשות להיתר שהיוB ונמצא טופס B8 הנושא הזה גם היה בדיון

משפטי, בבוררות וגם נדון אצלנוB ואנחנו סיכמנו בזמנו שאנחנו נאשר, נתייחס לתכנית כאילו היא

בנויה לפי היתר הבניה שלהB וככל שהרוכשים יהיו מעוניינים להכשיר את הבניה בהיתר חדש, אז הם

יגישו בקשה להיתרB הבקשה להיתר הזאת, אנחנו מתייחסים אליה כאילו היא הוגשה בשנת הבקשה

שלהB זאת אומרת, את זוכרת, שירה, מתי זה היה?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: מתי הם הגישו?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מתי היה טופס 8 של הבנייןB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: לאB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: טוב, אנחנו נבדוק את זה תיכף, אם אתה יכול, יורי, לבדוק את זה

בינתייםB הוא הגיש בקשה להיתר, בהמשך להחלטות האלה ועכשיו אנחנו באים לדון אם לאשר את

זה או לאB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אתה ציינת שהבקשה הזאת כבר נדונה והורדנו אותה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הבקשה הזאת נדונה, כןB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: ואושרהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אבל הגישו בקשה לדיון, הוא התייחס אליה כאילו זו בקשה חדשה

ונאלץ או הכניס מקלוט ומאגר מים וכו'B נכון להיום כיבוי אש ופיקוד העורף פטרו אותו מהדרישות

האלה, מכיוון שההיתר הוא היתר שקיבלו בדיעבד, לפי מה שהיה בשנים שהיוB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: ההקלות שהיו פה ואושרו ב-03P2 הן הקלות להגדלת תכסיתB

במקום %,I3 %0P והקלה לניוד זכויותB

חבר הועדה חבר הועדה מר אברהם בבר אזולאי: במה מדובר? שירה, על איזה מבנה?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אנחנו מדברים על האחים דניאלי ברחוב החרושת BPI

חבר הועדה חבר הועדה מר אברהם בבר אזולאי: איפה שהיה המגרש הריק שם?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא, לאB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: לא, זה מגרש בנויB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בניין קייםB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 020202 מתאריך של 02/00/02

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 020222 בתאריך: 02/00/02

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 55

דף:

חבר הועדה חבר הועדה מר אברהם בבר אזולאי: חשבתי המגרש הגדולB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: שניה, אני רק רוצה, אז כמו שאמרתי ההקלה הזאת אושרה, הם

פשוט הורידו את מאגר המים, כמו שנעם אמר, אז ההקלה של קומת מרתף התבטלהB והם ביטלו את

הממ"דיםB לפי דוח פיקוח יש להם פה גגון, אתם רואים פה בצבע אדוםB הם יצטרכו להרוס אותוB

ולגבי החניות, התייחסנו לתקן חניה של שנת P20I ועדיין חסרות להם חניותB חסרה להם חניה

תפעולית אחת וחניה אחת של,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כיבוי אשB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: כיבוי אשB אז הם יצטרכו לשלם כופר חניהB

חבר הועדה חבר הועדה מר אברהם בבר אזולאי: שירה, איפה זה יוצא?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: רחוב המלאכה B0

חבר הועדה חבר הועדה מר אברהם בבר אזולאי: אבל איפה זה, באיזה אזור?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אזור תעשייה הישן של קריית מלאכיB

חבר הועדה מר שמעון חזן: איפה שהצמיגיםB בבר, זה כבר מבנה קיים וזה של אלי עזראB

חבר הועדה חבר הועדה מר אברהם בבר אזולאי: איפה שהיה בידודית נכון?

חבר הועדה מר שמעון חזן: כן, כן, אני חושבB טוב, יאללה, אפשר להצביע, מהנדס העיר?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: זה בין פינת רחוב האמן לרחוב החרושתB

חבר הועדה מר שמעון חזן: נכון, נכוןB אז אנחנו התנינו שהם יהרסו את כל הסככות, את כל

הדבריםB אני מביא את זה להצבעה, מי בעד? מישל?

חבר הועדה מר מישל טפירו: בעדB

חבר הועדה מר שמעון חזן: מוטי?

חבר הועדה מר מוטי יעקובוב: בעדB

חבר הועדה מר שמעון חזן: סבבה, אני בעדB בבר?

חבר הועדה חבר הועדה מר אברהם בבר אזולאי: אני לא מבין על מה מדובר, אני לא יודעB

חבר הועדה מר שמעון חזן: טוב, אליאור?

חבר הועדה חבר הועדה מר אברהם בבר אזולאי: מה שהמהנדסB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: רשמתי מישל, מוטי, שמעון, ראש העיר נמצא?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: ראש העיר נמצאB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אני צריכה לראות אותו, איך אתה יודע שהוא נמצא?

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 020202 מתאריך של 02/00/02

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 020222 בתאריך: 02/00/02

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 56

דף:

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני רואה את השם שלו, אני לא יודעB

חבר הועדה מר שמעון חזן: לא, לא, לא, הוא יצא, הוא בפגישהB בבר, אתה איתנו?

חבר הועדה חבר הועדה מר אברהם בבר אזולאי: אני לא יודע על מה מדוברB

חבר הועדה מר שמעון חזן: סבבה, הוא לא יודע על מה מדוברB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: בבר, מדובר במבנה קיים ברחוב החרושת,

חבר הועדה חבר הועדה מר אברהם בבר אזולאי: אני יודע מה שקנו אז, זה היה בידודית, אבל

דיברנו שיפרקו את כל המכולות, כל הסככותB

חבר הועדה מר שמעון חזן: אבל פירקו, פירקוB נו, אם מהנדס העיר אומר לך אז הוא יודע מה

שהוא אומרB

חבר הועדה חבר הועדה מר אברהם בבר אזולאי: מה אומר המהנדס אני תומך במהנדסB

חבר הועדה מר שמעון חזן: סבבהB ראש העיר?

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: שומעים אותי?

חבר הועדה מר שמעון חזן: כןB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: גם בעדB

חבר הועדה מר שמעון חזן: יופי, כולם בעדB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני ממליץ לאשר בכפוף כמובן לתשלום,

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: כופר חניה והריסה של,

חבר הועדה מר שמעון חזן: ברורB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: והריסת הסככות שנבנו אחר כךB

חבר הועדה מר שמעון חזן: ברורB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אז מישל, מוטי, שמעון, ראש העיר, אליאור, אתה בעד?

חבר הועדה מר אליאור עמר: האמת הצטרפתי לדיון עכשיו, התנתקתיB אז אני לא משתתף

בהצבעה, אני לא יודע על מה מדובר, לא שמעתיB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אתה רוצה שנסביר לך?

חבר הועדה מר אליאור עמר: אם אתם רוצים להסביר שוב, בבקשהB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: ברחוב החרושת PI יש מבנה קיים שרכשו אותו האחים דניאלי

בשנה שעברה, לפני שנה בערך, ב-B03P2 אישרנו להם את הבקשה להקלות, ההקלות היו הגדלת

תכסית מבנה במקום %I3 ל-%B0P וניוד תכסית, גם, ללא תוספת שטחB בעבר הם ביקשו מאגר מים

וביקשו ממ"דיםB מכיוון שהרשויות פטרו אותם, גם הג"א פטר אותם וגם כיבוי אש פטרו אותם

ממאגר המים, אז הם הגישו בקשה חדשה שלא כוללת את הפונקציות האלהB אבל אותן הקלות

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 020202 מתאריך של 02/00/02

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 020222 בתאריך: 02/00/02

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 57

דף:

נשארוB יש להם, כמו שהצגתי, לפי דוח פיקוח יש להם איזה שהוא גגון שהם צריכים להרוס, בחזית

הצדדיתB וחסרות להם חניותB החניות שהם הציגו זה לפי תכנית של שנת ,P20I כי המבנה הוא מבנה

ישןB וחסרה להם חניה תפעולית אחת וחסרה להם חניה של כיבוי אש, שהם מתכננים אותה ברחבה,

בכבישB

חבר הועדה מר שמעון חזן: אבל זה מותנה בכופר חניהB

חבר הועדה מר אליאור עמר: רגע, אז כל החניות האלה יהיו? מה מתוכנן?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: לאB חסרה להם חניה תפעולית,

חבר הועדה חבר הועדה מר אברהם בבר אזולאי: אבל למה? למה לא יהיה? אז הם קנו את המגרש,

שיתנו חניה משםB

חבר הועדה מר שמעון חזן: אבל יש כופר חניה, בברB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: (נשמעת מקוטע) שיש היתר למבנה, ראינו גם טופס 8

במבנהB אבל אין תיעוד בתיק על מה יש טופס 8 ועל מה יש היתר בניהB כולם הבינו?

חבר הועדה מר שמעון חזן: אנחנו הצבענו כבר, אליאור הבין יגיד כן, כן, לא, לאB אנחנו

הצבענוB אל תחזרו אחורהB

חבר הועדה מר אליאור עמר: אני נמנע או לא משתתף בהצבעה, לא יודע, בגלל שלא הייתי וככה

לא שמעתי גם את המהנדס וגם עידית דיברהB

חבר הועדה מר שמעון חזן: תודה רבה, הכל מצויןB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: טוב, אני רושמת אליאור נמנע?

חבר הועדה מר אליאור עמר: לא, לא השתתף בדיוןB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אז מישל, מוטי, שמעון וללו מאשרים פה אחדB

ה ח ל ט ו ת

הבקשה נידונה לאחר פרסום בהעדר התנגדויות.

החלטה: הבקשה מאושרת פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר מישל טפירו, מר שמעון חזן, מר מוטי יעקובוב.

הבקשה מאושרת בתנאים. להלן התנאים:

.0 כופר חניה לחניה תפעולית אחת ורחבת כיבוי אש.

.0 הריסת סככה בחזית צדדית צפונית, בהתאם לדו"ח פיקוח מיום .00.00.02

.0 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 0:0 כא לחוק, אם

הדברנדרש לפי כל דין.

.8 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

:. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף :08 (ד) לחוק.

.0 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 020202 מתאריך של 02/00/02

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 020222 בתאריך: 02/00/02

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 58

דף:

AKPIRUT00008סB עיף:0 מספר בקשה: 03033I03 תיק בניין: 2I0333

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 030332 בתאריך: I32PP20303

מבקש:

• משרד הבינוי והשיכון/בני דוברונבסדקי

התקוה 8 באר שבע

בעל הזכות בנכס:

• עיריית קרית מלאכי

קרית מלאכי קרית מלאכי

עורך:

• צבי קרבי

שוהם P קיסריה מיקוד : I300233

מתכנן שלד הבנין:

• צבי קרבי

שוהם P קיסריה

מודד:

• פוטו מאפ לביב חלבי

דלית אל כרמל 0 דירה 00

היתר בניה

• אבי אטיאס

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או שBחורג

מספר בקשה ברישוי זמין: PI2000P0

כתובת הבניין: מבצע ליטני קרית מלאכי שכונה: נאות הכפר

שטח בניה מותר: I3B33 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: :00 חלקה: :0 מגרש: 020 יעוד: שצ"פ;

גוש: I00 חלקה: PI יעוד: שצ"פ

תכנית: P032302P0

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח שירות

שצ"פ בניה חדשה 8PBP

מהות הבקשה

בקשה להקמת חדר טרנפורמציה עבור ח.חשמל-תכנית בינוי והקלה:

0 . בקשה לתוספת שטח עבור ח.חשמל, המתחייבת משינוי התקנות, כך שיהיה :80.0 מ"ר

במקום 02 מ"ר עפ"י תב"ע.

תמצית זכויות במגרש:

תכנית החלה במקום: P032302P0

שטח המגרש: 0I03 מ"ר

מספר קומות: מירבי - P מעל הקרקע

שטח שירות: I3 מ"ר מעל הקרקע

סה"כ עיקרי ושירות – 02 מ"ר

-

תכסית מירבית כולל חניה מקורה – 02 מ"ר

תשתית קיימת:

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 020202 מתאריך של 02/00/02

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 020222 בתאריך: 02/00/02

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 59

דף:

לא תורשה כל בניה על קווי תשתית קיימים, כל פגיעה בתשתית קיימת תתוקן ע"י בעל ההיתר ועל חשבונו בתיאום עם

מהנדס הרשותB

קווי בנין: לפי תשריטB

שימושים ותכליות:

השטח מיועד לגינון, נטיעות, שבילים להולכי רגל, מדרכות, מערכת תשתיות, שטחי ניקוז, מתקני נופש, ספורט

ומשחק, דרכים, מתקנים ציבוריים לרווחת תושבי האזור, מערכות ומתקני תשתית כגון: תחנת שאיבה, חדר בזק,

טרנספורמציה וכו', עפ"י תכנית פיתוח שתאושר ע"י הוועדה המקומיתB

למערכות ומתקני תשתית הנ"ל תאושר ע"י הוועדה המקומית- תכנית בינוי מפורטתB מתקן התשתית עילי יהיה מרוחק

לפחות מ' מגדר מגרש המגורים הקרובB מותר קו 3 משטח ציבוריB

תשתית

]מתכנית] 160 / 02 / 18 :

תקבענה הדרכים ויובטחו הסידורים לביצוע יישור ,מילוי וניקוז הקרקע,

סלילת דרכים ,הנחת קווי חשמל ,מים ,ביוב ,תקשורת ,טלפון ,טלוויזיה ,תאורה,

סילוק אשפה ומתקנים הנדסיים ,הכל לשביעות רצון הרשויות המוסמכות.

תינתן זכות מעבר במגרשים שבתחום התכנית למערכות תשתית ,כאשר פתוח של

מגרשים שכנים יחייב זאת.

מערכת ניקוז

]מתכנית] 160 / 02 / 18 :

תכניות הניקוז יתואמו ויאושרו ע"י משרד הבריאות ומהנדס הרשות ,ויתחברו לרימת

]מתכנית] 160 / 02 / 18 :

תכניות המים יתואמו ויאושרו ע"י משרד הבריאות ומהנדס הרשות ,ויתחברו לרשת

הקיימת.

תקשורת

]מתכנית] 160 / 02 / 18 :

תכניות התקשורת ,טלפון ,טלוויזיה וכו 'ותואמו ויאושרו ע"י חברת בזק ,חברת הטל"כ

הפועלת במקום ומהנדס הרשות כמשק תת קרקעי.

חדרי ריכוז לטלפונים עבור חברת בזק ימוקמו בתוך הבנינים בכל מגרש או בכל קבוצת

מגרשים לפי תאום עם חברת בזק.

תותר גם הקמתם בשטחים ציבוריים פתוחים עפ"י תכנית פיתוח שתאושר ע"י הוועדה

המקומית.

חשמל

]מתכנית] 160 / 02 / 18 :

לא ינתן היתר בניה למבנה או חלק ממנו מתחת לקווי חשמל עיליים.

בקרבת קווי חשמל עיליים ,ינתן היתר בניה רק במרחקים גדולים מהמרחקים המפורטים

בטבלה הבאה ,בקו אנכי המשוך על הקרקע בין ציר קו החשמל /כבל החשמל לבין החלק

הבולט ביותר של המבנה:

סוג קו חשמל מרחק מהתיל) כבל (קיצוני מרחק מציר הקו

קו חשמל מתח נמוך 3.00 מ 3.5 'מ'

קו חשמל מתח גבוה 5.00 מ 6.00 'מ'

קו חשמל מתח עליון 161 ק"ו 20.00 : מ'

)קיים או מוצע(

קו חשמל מתח עליון 400 ק"ו 35.00 :מ'

)קיים או מוצע(

אין לבנות בניינים מעל לכבלי חשמל תת קרקעיים ובמרחק קטן מ 2 - -מ׳ מכבלים אלה.

אין לחפור מעל כבלים תת קרקעיים ,אלא לאחר קבלת אישור והסמכה מחברת החשמל- -

מחוז הדרום.

אסור להתקין מתקני דלק או מחסני דלק ,לאחסן או להשתמש בחומרי נפץ וחומרים

דליקים או מסוכנים בקרבת מערכות ומתקני חשמל ,אלא לאחר קבלת אישור מהגורמים

המוסמכים בחברת החשמל וברשויות המוסמכות על פי כל דין.

מותר להשתמש בשטחים שמתחת ובקרבת) במרחקים המפורטים לעיל (הקווים העיליים,

לצורך גינון ,שטחים ציבוריים פתוחים ,עיבודים חקלאיים ,חניה ואחסנה פתוחה ,הקמה

של ביתני שירותים ומבנים חקלאיים בלתי רציפים שגובהם לא יעלה על 3 מ .'כמו כן,

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 020202 מתאריך של 02/00/02

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 020222 בתאריך: 02/00/02

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 60

דף:

מותר לחצות ועל פי העניין לעבור לאורך קווי החשמל לקווי מים ,ביוב ,דרכים ,מסילת

ברזל ,עורקי ניקוז ,קווי דלק וקווי תקשורת ,הכל בתיאום עם חברת החשמל לישראל

בע"מ מחוז דרום ולאחר קבלת הסכמתה- .

אספקת חשמל:

אספקת החשמל תהיה מרשת חברת החשמל.

רשת החשמל במתחים עליון ועל תהיה עילית.

רשת החשמל במתחים גבוה ונמוך כולל החיבורים למבנים ,תהיה תת קרקעית- .

למרות האמור לעיל ,בכבישים קיימים תותר רשת מתח גובה עילית.

תותר הקמת תחנות טרנספורמציה פנימיות) חדרי שנאים (בשטח התכנית בתוך הבנינים

או במגרשים וכן בשטחי ציבור) מבנים ,שצ"פ .(כמות ומיקום תחנות הטרנספורמציה

4

הפנימיות כולל דרכי הגישה ,יקבעו בתיאום עם חברת החשמל מחזור דרום- .

היזמים יצטרכו להקצות ,אם ידרשו לכך על ידי חברת החשמל ,בתוך המגרשים ובשטחי

הציבור מקומות מתאימים) חדרים או שטחי קרקע לפי הנדרש (עבור תחנות

הטרנספורמציה בתנאים שיקבעו על ידי חברת החשמל.

בעלי הקרקעות יהיו חייבים להקנות לחברת החשמל זכות מעבר להנחת כבלי חשמל תת-

קרקעיים וגישה חופשית לרכב של חברת החשמל אל תחנות הטרנספורמציה הפנימיות.

על מגישי בקשה להיתר בניה בשטח התכנית לבוא בדברים עם חברת החשמל לפני תחילת

התכנון בקשר לתכנון תחנת טרנספורמציה פנימית הדרושה בבניין או במגרש .לא יינתן

היתר בניה אשר איננו כולל חדר לתחנת טרנספורמציה פנימית שעליה הוסכם עם חברת

החשמל.

חלוקה ורישום

]מתכנית] 160 / 02 / 18 :

חלוקה ורישום יבוצע בהתאם להוראות סימן ז 'לפרק ג 'לחוק התכנון והבניה

התשכ"ה. 1965

פיתוח

]מתכנית] 160 / 02 / 18 :

היתרי בניה במגרשי המגורים יוצאו עפ"י תכנית פיתוח שתאושר ע"י הוועדה המקומית.

הוועדה תהיה רשאית לאשר תכניות פיתוח למתחמי משנה לפי שלבי ביצוע התכנית בפועל.

תכניות הפיתוח יכללו :גובה מפלס הכניסה הקובע לכל המגרשים ,סימון חניה ,פילרים,

יחידות חיבור מים ,גידור לרבות גידור בין שכנים צמודים.

אשפה ופסולת

]מתכנית] 160 / 02 / 18 :

סידורים לאשפה יתוכננו בהתאם לדרישות אגף התברואה ומהנדס הרשות .פסולת מוצקה,

לרבות פסולת בניה ,תועבר לאתר מוסדר עפ"י הנחיות הועדה המקומית ובתיאום עם משרד

איכות הסביבה.

תשתית קיימת] מתכנית] 160 / 02 / 18 :

לא תורשה כל בניה על קווי תשתית קיימים . כל פגיעה בתשתית קיימת

תתוקן ע"י בעל ההיתר ועל חשבונו בתאום עם מהנדס הרשות.

רעש מטוסים

]מתכנית] 160 / 02 / 18 :

התכנית נמצאת בתחום רעש מטוסים בגין שדה התעופה חצור.

ראה נספח הנחיות למיגון אקוסטי.

שלבי ביצוע

]מתכנית] 160 / 02 / 18 :

התכנית תבוצע תוך 10 שנים מיום מתן התוקף.

מ ה ל ך ד י ו ן

(קובץ 2_zoom 0:00:20 – הסוף)

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: הנושא האחרון, חדר טרפו בשכונת נאות הכפרB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 020202 מתאריך של 02/00/02

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 020222 בתאריך: 02/00/02

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ