פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובנייה מס' 202009

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 221PP12222

ו' כסלו תשפ"א

סדר יום לישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 000002 ביום ראשון תאריך 02/11/00 י"ג כסלו, תשפ"א בשעה 02:00

מ ו ז מ נ י ם:

חברים:

מר אליהו זוהר יו"ר הועדה וראש העיר

מר שמעון חזן חבר הועדה

מר מישל טפירו חבר הועדה

מר אברהם בבר אזולאי חבר הועדה

מר מוטי יעקובוב חבר הועדה

מר נדב ויצמן חבר הועדה

מר אליאור עמר חבר הועדה

נציגים:

מר איציק סלובו נציג משרד הבריאות

מר יורם חסני נציג רBמBי

מר אלי בן שושן נציג כיבוי אש

מר רם סלהוב נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה

גב' נרדית אסלנוב נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה

מר יוסי ישראלאשווילי נציג ועדה מחוזית

סגל:

אדר' נעם רווחה מהנדס העיר

עו"ד עידית יפת לוי יועצת משפטית

עו"ד משה מליק סגן יועמ"ש

מר איתי קורן מבקר העירייה

מר תמיר היזמי מנכ"ל העיריה

מר ניר עזרה אחראי מחלקת השבחה

גב' שירה מעודה מנהלת הועדה

אינג' יורי רחמן מהנדס רישוי

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 02/11/00

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 221PP12222

ו' כסלו תשפ"א

סדר יום לישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 000002 ביום ראשון תאריך 02/11/00 י"ג כסלו, תשפ"א בשעה 02:00

הישיבה תערך באמצעות מערכת לניהול ישיבות מרחוק ZOOM בקישור:

RWNhL0hKK3ZnanhUNlBoaW80cTZy=pwd?https://us02web.zoom.us/j/86330076149

QT09 ;

:ID 9416Meeting 7003 397

:469417Passcode

להתחברות לישיבה בשיחה טלפונית (יש צורך באישור מיוחד)

20-0020022

20-0020028

מס' טלפון אחראי ישיבה: 00-0000008 שירה

דוא"ל אחראי ישיבה: k-m.org.il@shira

הנחיות מחיבות לקיום ישיבות מודות תכנון באמצעות היוועדות חזותיתB

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 02/11/00

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:3

אליהו זוהר-ראש העיר ויו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את

אישור פרוטוקול מס' 222220 מיום BP8BP2B2222

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 02/11/00

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:4

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 222222 בתאריך: 221PP122

רשימת נושאים תכנוניים

סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.

P תצ"ר P222IP גבעת הסביונים 00 מגרשים 22I2 22 20

מטרת הדיון

אישור תכנית לצורכי רישוםB

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 02/11/00

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:5

TBPIRUT00001סעיף: 1 תכנית לצורכי רישום: תצ"ר 100001

סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: 222222 בתאריך: 221PP12222

שם: גבעת הסביונים 22 מגרשים

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת קרית מלאכי

יחס לתכנית

תואם לתכנית P0I1221P0

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 22I2 חלקות: 22-20 ,8 -I2 ,2 -

גוש: 22I2 חלקות: 02 ,00 ,0I

מגרשים לתכנית: PP2 א+ב P2 א+ב בשלמותו מתכנית : P0I1221P0

P20 א+ב P P א+ב בשלמותו מתכנית : P0I1221P0

2 P א+ב 0 P א+ב בשלמותו מתכנית : P0I1221P0

0 P א+ב P02א+ב בשלמותו מתכנית : P0I1221P0

P00 א+ב בשלמותו מתכנית : P0I1221P0

מטרת הדיון

אישור תכנית לצורכי רישוםB

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

אישור תכנית לצורכי רישום

החלטות מישיבות קודמות

הוחלט בישיבת ועדת משנה :222220 שנערכה ב:P81P2122

הנושא ירד מסדר היוםB

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 02/11/00

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:6

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 222222 בתאריך: 221PP122 תאריך: 221PP12222

רשימת הבקשות

סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.

P 22222II 20120122 22I2 0 P2חלק פתחי אפרים יונה P0 קרית מלאכי 0

עורך הבקשה: זוהר פיטוסי

תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים שימוש עיקרי: אזור מגורים א

2 P 22222 201P2122 2802 P 2I כהן אלדד הבשור 20 קרית 2

מלאכי

עורך הבקשה: זוהר פיטוסי

תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים שימוש עיקרי: אזור מגורים ב' מיוחד

I 20 22222 P01PP122 IP20 I 2PP קוטג'ים במחנה (ע"ר) לוי יצחק שניאורסון PP

I קרית מלא

עורך הבקשה: זוהר פיטוסי

תאור הבקשה: שינוי ללא תוספת שטח שימוש עיקרי: אזור מגורים א

8 0 222228 P01PP122 IP20 8 2P2 קוטג'ים במחנה (ע"ר) לוי יצחק שניאורסון P

20 קרית מלא

עורך הבקשה: זוהר פיטוסי

תאור הבקשה: שינויים במהלך בנייה שימוש עיקרי: אזור מגורים א

2 22222 22122122 IP20 I2 2PI קוטג'ים במחנה (ע"ר) לוי יצחק שניאורסון P2

P2 קרית מלא

עורך הבקשה: זוהר פיטוסי

תאור הבקשה: שינויים במהלך בנייה שימוש עיקרי: אזור מגורים א

0 22222P02 PP120122 28P8 P2 0 P אברהם הבר בשם כל שד' ירושלים 10 0 22

הדיירים קרית מלאכי

עורך הבקשה: זוהר פיטוסי

תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים שימוש עיקרי: אזור מגורים ג

0 P 22P022 P21PP1P0 I2P P28 80 אחים דניאלי השקעות החרושת PI קרית 28

בע"מ מלאכי

עורך הבקשה: מנדי גולד

תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים שימוש עיקרי: אזור תעשיה ב' 2-I קומות

0 22222I02 22122122 I2 2 020 משרד הבינוי והשיכון1בני מבצע ליטני קרית 20

דוברונבסדקי מלאכי

עורך הבקשה: צבי קרבי

תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: תעשייה קלה ומלאכה

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 02/11/00

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:7

סעיף:1 מספר בקשה: 22222II תיק בניין: 22P P2

BAKPIRUT00001

סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 222222 בתאריך: 221PP12222

מבקש:

• פתחי אפרים

היונה P0 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס:

• רBמBי

רח יפו 2P0 בניין שערי העיר ירושלים

עורך:

• זוהר פיטוסי

ז'בוטינסקי 8I קרית מלאכי

מתכנן שלד הבנין:

• ריסין דניאל

העצמאות 00120 אשדוד

מודד:

• לביב חלבי (פוטו-מאפ)

2100 תBדB 2P דאלית אל-כרמל מיקוד : 0 I22

אחראי בקשה:

• אבי אטיאס

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או שBחורג

מספר בקשה ברישוי זמין: 222 8P2228P

כתובת הבניין: יונה 10 קרית מלאכי שכונה: שכ' גבעת הסביונים

גוש וחלקה: גוש: 0200 חלקה: 0 מגרש: 101חלק

תכנית: P0I1221P0

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי

אזור מגורים א תוספת למבנה קיים B02

מהות הבקשה

אישור בדיעבד לתוספת גגון בבית קיים בהיתר מס' 00100008 -חזית מזרחית.

.1 הקלה לניוד זכויות מקומות עליונות לק.הקרקע, ללא תוספת בסך שטחי הבניה כך

שסה"כ יהיה בק.הקרקע 101 מ"ר במקום 110 מ"ר המותרים לפי תב"ע.

.0 הקלה להגדלת התכסית ללא תוספת שטחים, כך שתהיה 101 מ"ר במקום 110 מ"ר

המותרים לפי תב"ע.

.0 הקלה בקו בניין צפוני קדמי לפרגולה כך שיהיה 0.00 מ' מקו בניין המהווים %18 במקום

0.0 מ' המהווים %80 עפ"י תקן.

תמצית זכויות במגרש:

התב"ע החלה במקום: P0I1221P0

שטח המגרש: 020 מ"ר

אזור מגורים א'-

מספר קומות:עד 2 קומותB

שטח עיקרי מותר למגרש: P021I02 מ"רB (מגרש PP2 יוצא מן הכלל) שטח ליחידה: P02 מ"רB

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 02/11/00

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:8

שטח שרות מותר למגרש: 82102 מ"רB שטח ליחידה 40 :מ"ר.

סה"כ שטח מותר למגרש: 220/440 מ"ר .שטח ליחידה 220 :מ"ר.

תכסית 110/220 :מ"ר .שטח ליחידה 110 :מ"ר.

קוי בניין :לפי המסומן בתשריט.

חניה מקורה :תותר הקמת סככות מקורות לשני מקומות חניה בשטח של עד 30 מ"ר לכל מגרש,

בקו 0 קדמי של המגרש.

גדרות :הגדרות ,המעקות והקירות התומכים לפי פרט מחייב בתוכנית הפיתוח:

גובה גדר הגובלת עם רחוב/שצ"פ/מעבר ציבורי יהיה 2.00 מ 'מאמצע המגרש ,גובה גדר בין

שכנים תהיה מינימום 1.50 מ.'

חומרי בניה :חזיתות המבנים יצופו מחומרים עמידים לאורך זמן ,כגון :שיש או אבן נסור ,גרניט פורצלן, זכוכית או

כל חומר עמיד ואסטטי אחר באישור הועדה המקומית .לא תותר בניה בחומרי

גמר כגון :פלסטיק ,גבס ,טיח שפריץ וכו .'

חזות המבנים :קירוי הגגות יעשה ע"י רעפי חרס אדומים ולא יותרו גגות שטוחים כלל.

יותר קירוי המרפסות הנוצרות עקב דירוג או נסיגת הקומה העליונה ,ע"י פרגולה עשויה

עץ או ברזל ,והמהוות מסגרות פתוחות-והכל באישור הוועדה המקומית.

תיאסר בניית קומת עמודים מפולשת וכל המסדים חייבים להיות סגורים .גובה המסד

לא יעלה 1.00 מ 'מפני הקרקע הסופיים ,או לפי תכנית פיתוח ,באישור הועדה

המקומית.

דוח פיקוח מתאריך 00/02/00

בית בנוי לפי תכנית הגשה חדשהB

אן עליה לחלל הגגB

>

דרישות לתהליך רישוי - בקרה מרחבית

העברה להתייחסות מחלקת תברואה

העברה להתייחסות מחלקת חניה

BAKPIRUTEND00001

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 02/11/00

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:9

סעיף:0 מספר בקשה: P 22222 תיק בניין: PI222I

BAKPIRUT00002

סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 222222 בתאריך: 221PP12222

מבקש:

• כהן אלדד

הבשור 20 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 2P0 ירושלים

עורך:

• זוהר פיטוסי

ז'בוטינסקי 8I קרית מלאכי

מתכנן שלד הבנין:

• תנעמי יובל

רימון P גן יבנה

מודד:

• כספי חגי

נחלים תBדB I20 מיקוד : 2 822

אחראי בקשה:

• רחלי רבינוביץ - בודקת היתרים

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או שBחורג

כתובת הבניין: הבשור 00 קרית מלאכי שכונה: המייסדים

גוש וחלקה: גוש: 0800 חלקה: 11 מגרש: 00

שימוש עיקרי תאור בקשה

אזור מגורים ב' מיוחד תוספת למבנה קיים

מהות הבקשה

שינויים מהיתר 00180001 הכולל: שינויים בפיתוח, שינויים בחזיתות, תוספת קירוי

לחניות, תוספת שטחים והקלות:

.1 הקלה לשינוי מהוראות בינוי בעניין כיסוי הגג כך שיהיה גג שטוח במקום גג משופע

בכיסוי רעפים.

.0 הקלה להגבהת גדר דרום מערבית , כך שתהיה בגובה של 0.80 מ', במקום עד 1.10 מ'

המותרת לפי חוק.

תמצית זכויות במגרש:

בס"ד

התב"ע החלה במקום: P1P2212I1P0

שטח המגרש: 000 מ"ר

יעוד: אזור מגורים ב' מיוחד

מספר קומות: 2 קומות, מעל הכניסה הקובעתB

גובה בניין:

גג שטוח 2 B מ' -

מדידת גובה המבנה מנקודת הבניין הנמוכה ביותר עד התקרה הגבוהה היותרB

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 02/11/00

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:10

גג רעפים - 0B מ' -

בגג רעפים יחושב הגובה העליון תחתית גג הרעפיםB קצה גג הרעפים לא יעלה על 0B מ' מגובה המדרכה באמצע המגרש

סה"כ אחוז בניה מקסימלי: %,22 הכולל את כל שטחי הרצפה המקוריםB

תכסית: %02 מקסימוםB

בינוי ופיתוח- על כל תא תבנה יחידת מגורים נפרדת צמודת קרקע עם כניסה מרחוב, יותר שימוש בחלל גג רעפים

כחלק מזכויות הבניהB

חומרי גמר: החזיתות יהיו מטיח גס, אבן, בלוקים חשופים ולבני סיליקט, או כל אחר מותנה באישור מגיש התכניתB

מס' מקומות חניה בחלקה: 0

חניה מקורה :תותר בקו בניין צידי וקדמי .0 - שטחה יכלל במסגרת שטחי השירות.

מחסן :יותר בקו בניין אחורי וצידי .0 - מידות מקסימליות : שטח 7.5 - מ"ר ,אורך פאה 3 - מ 'וגובה 2.3 - מ .'שטחו

יכלל במסגרת שטחי השירות .

גדר :תיבנה בין שטח המגורים לשטח הציבורי ,בגובה 1.8 מ .'רוחב פתחים מקסימלי 3 - מ ,'חומרי הבניה כחומרי

הבניין .בצמתים גובה גדר אטומה מקסימלי 60 - ס"מ.

גג רעפים :גגות הבניינים יהיו רעפים כאשר השיפוע יהיה %25%-30 כיוון השיפוע בחזית לדרך הציבורית הצמודה

הרחבה ביותר יהיה מהחזית פנימה . במידה ויבנה גג רעפים ניתן להשתמש בחחלחלח הגג כחלק מזכויות הבניה מגובה

שמעל PB02 מ' B

קו בניין :קו בניין 2 או I מ'

קו בניין צדדי – 2 מ' צידי שמאלי

קן בניין קדמי – I מ' לכיוון רח' הבשורB קו בניין הכרחיB

קו בניין אחורי – 0 מ'

תכסית: 2P2B20 מ"ר המהווים %0B82

קוי בנין: עפ"י תשריט –

קו בניין צידי צפוני 2 מ'

קו בנייו קדמי לכיוון רח' הבשור- I מ'B

קו בניין אחורי – 0 מ'

קו בניין צידי דרומי -I מ'

דוח פיקוח מיום :11.11.00

.1 הרכבת מחסן כתר בחצר אחורי

.2 הגבהה גדר בחזית מזרחית מחומר מתכת בסטייה מהתוכנית

>

BAKPIRUTEND00002

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 02/11/00

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:11

סעיף:0 מספר בקשה: 20 22222 תיק בניין: P222820

BAKPIRUT00003

סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 222222 בתאריך: 221PP12222

מבקש:

• קוטג'ים במחנה (ע"ר)

פינס PP ירושלים

• הגר יצחק מאיר

עזרא ונחמיה I קרית מלאכי

• זוננפלד יחיאל זלמן

המ"ג קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 2P0 ירושלים

עורך:

• זוהר פיטוסי

ז'בוטינסקי 8I קרית מלאכי

מתכנן שלד הבנין:

• בזיני אברהם

ז'בוטינסקי 8I קרית מלאכי

מודד:

• כספי חגי

נחלים תBדB I20 מיקוד : 2 822

אחראי בקשה:

• סהר קלאפיש - בודקת היתרים

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או שBחורג

מספר בקשה ברישוי זמין: 20P002 P 8

כתובת הבניין: לוי יצחק שניאורסון 01 קרית מלאכי שכונה: שכ' המחנה הצבאי

גוש וחלקה: גוש: 0120 חלקה: 10 מגרש: 011 יעוד: מגורים א'

תכנית: P081221P0

שימוש עיקרי תאור בקשה

אזור מגורים א שינוי ללא תוספת שטח

מהות הבקשה

תכנית שינויים להיתר מס' 00100111 הכוללת: שינויים בפיתוח ,שינויים בחזיתות והקלה

להגבהת גובה חניה מקורה כך שתהיה 8.01 מ' נטו מפני מפלס החניה, במקום עד גובה 0.00

מ' המותרים עפ"י תב"ע.

תמצית זכויות במגרש:

התב"ע החלה במקום: P081221P0

שטח המגרש: 20I מ"ר

יעוד: אזור מגורים א'

מס' קומות: +2מרתףB

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 02/11/00

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:12

מס' יח"ד: 8 יח'B

גובה הבניין: 2 0B מ', גובה כרכוב גג שטוחB

שטח עיקרי: 022 מ"ר

שטח שרות מתחת לקרקע: P02 מ"רB

שטח שרות מעל הקרקע: P22 מ"ר (+P22 מ"ר שטח חניה מקורה)

סה"כ שטחי שרות מותרים: 202 מ"רB

סה"כ שטח בנוי: PP22 מ"ר (עיקרי ושרות כולל חניה מקורה)

שטח תכסית:%B02

קווי בניין: כמסומן בתשריטB

גג: תותר בניית בתים בגובה 2 קומות בעלי גג שטוחB גובה מרבי כולל מעקות בנויים יהיה עד 2 0B מ' כולל כרכוביםB

המדידה תהיה מגובה מפלס הכניסה הקובעB

מרתף: תותר בנית מרתף בקונטור קומת הקרקע, לא תותר כניסה נפרדת למרתף אלא מתוך הביתB

שערים: שער כניסה לרכב ורגלי, יהיו לאורך החזית אל הרחוב בצמוד לקו מגרש צידיB יתוכננו ברצף אחד ללא הפרדה

בנוייה, לא יעלה על 2 8B מ' בצמוד לקו מגרש צידי או בהמשך למתקן טכניB

חזית קBקרקע על קו בניין 2 לא תפחת מ%,I2 מאורך חזית המגרש לרחובB ותבנה במקשה אחתB

שער הכניסה הרגלית, שער הכניסה לחניה יהיו בנסיגה מקו הבנייו הקדמי המחייב, על מנת לאפשר פתיחתם החוצהB

יתרת החזית אל הרחוב תיבנה כקיר בנוי במישור אחד עם חזית הבית (קרי קו בניין )2אשר יצבע בצבע זהה לחזית

הבית, גבהו לא יפחת מ-P0 מ' ביחס למפלס 2B22 הקובע על הביתB

בקיר זה יותר לפתוח פתחים בתנאים הבאים:

קו תחתון של הפתח לא ירד מתחת למפלס +2B0מטר ביחס ל-2B22 הקובע של הביתB

קו עליון וצידי של הפתח ימוקם באופן המותיר סביבו שוליים בנויים במידה שלא תפחת מ-2BI מ'B

ארונות חשמל ומתקנים טכניים שבחזית אל הרחוב יוטמעו בקירות המבנה או בקירות הפטיו (במינה ומתוכנן כזה

הגובל בחזית לרחוב)

חניה:בכל יחידה תותר חניה מקורה ובגובה שלא יעלה על 2BI מ' נטו מפני מפלס החניה שטח זה מיועד לחניה בלבד

וכלול בשטח השרות המותרB

קירוי החנייה יהיה מחומר קל עם שיפוע מינמלי כדי לאפשר ניקוזוB

הכיסוי יהיה שקוע במסגרת בגובה שלא יעלה על I2 ס"מB מסגרת זה יכולה לבנות מעץ, פרופיל אלומיניום, ברזל או

בטוןB מסגרת זה יכולה להישען על קירות הבית והגדר או על עמודיםB בכל מקרה הכיסוי לא יחרוג מתחום המסגרתB

מחסן:כל יחידת דיור תחויב בהקמת מחסן מינימום 8 מ"ר מקסימום 0 מ"רB

המחסן יהיה צמוד לקו מגרש צידי בהמשך לחניה וישולב בקירות הבית בתוך קו בניין, גובהו לא יעלה על 222 מ' נטו

והכניסה אליו תהיה מבחוץ או מהחניה ובשום מקרה לא מתוך הביתB לא תותר בניית מחסן נוסף בשטח המגרשB

תותר הקמת מתקנים טכניים על הגגות בתנאי שיהיו מוסתרים מהעיןB

קולטי השמש יהיו מוסתרים משלושה כיווניםB

הערות כלליות:

קיר פיתוח: המגרש יוקף בקיר פיתוח בציפוי אבן כורכרית מתועשת או אחרתB גובה הקיר הבנוי לחזית הרחוב1שצ"פ1

מבנה ציבור, לא יעלה על PBI מ'B בין מגרשים, לא יעלה הגובה על I מ'B בראש הקיר יבוצע קופינג אבן כורכרית בעובי 0

ס"מ לפחותB על הקיר תוצב גדר מוסדרת בגובה עד 2 מ', ובהתאם לתקנות משרד החינוךB

פתחי ניקוז: מותאמים לצורת הבניה ומוסוויםB

שטח משותף: יש להביא תכנון מפורט של שטח משותף שאינו משמש לגינון פרטיB בשטח זה יתוכנן גינון משותף

לרווחת התושביםB במידה ששטח זה גובל עם יח"ד צמודת קרקע, תתוכנן רצועת גינון ברוחב 2B מ' לפחות לאורך קו

הגבול ביניהםB

מתקני שירות: אין להציב מתקני שירות דוגמת מחסנים, קולטי שמש, מעבי מערכות מיזוג אוויר, מיכלי הסקה וכו'

בשטחי הגינון המשותפים או הפרטיים, אלא בתחום קווי הבניין, מאחורי קירות מסתור או באופן שישתלב

באדריכלות המבנהB

ארונות ומוני תשתיות: חשמל, מים, בזק וכו', יוצבו בתחום המגרש, בגומחות בנויות, משולבות בקירות הפיתוח, כולל

התקנת דלתות מסגרות מתאימות, בתאום עם הרשויותB לא תותר חריגתם לתחום הדרךB מתקני גז, סולר וכו' יוצבו

בתחום המגרש במקום תקני שאינו גלוי לעיןB

חיבורי תשתיות: מים, חשמל, טל"כ, דלק, גז וכיו"ב, יחוברו מגבול המגרש אל הבניין באופן תת-קרקעיB יותר מעבר

תשתיות ממגרש למגרש בשטחים הפרטיים, וכן מעבר של מערכות תשתית ציבוריות דרך מגרשים פרטיים או מגרשים

המיועדים לבנייני ציבור ומסחרB יותר מעבר תשתיות בסמוך לגבול המגרשB

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 02/11/00

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:13

מעברי תשתיות אלו מותנים באישור מהנדס העיר ותאום בתכנון בין המגרשיםB תותר זיקת הנאה לצורך תחזוקת

תשתיות אלהB מגיש הבקשה מחוייב לציין מיקום מדוייק של מעבר התשתיות בבקשה להיתר בניהB

גינון והשקיה: אדמת הגן תהיה מותאמת לסוג הקרקע המקומית ומתאימה לשתילהB אזורי הגינון יושקו במערכת

ממוחשבתB

חובה לטעת עצים בוגרים (דרג 0 ומעלה לפי תקן שה"מ) בכל מגרשי החניה שאינם מקוריםB לפחות כל 8 חניות - עץB

נטיעת העצים תהיה תנאי למתן טופס B8 אין לעקור עצים בוגרים במגרש אלא כמפורט בסעיף PI בהוראותB

באזורים המוגדרים בנספח הניקוז כבעלי סידורי ניקוז מיוחדים, תשתל צמחיה הדורשת השקיה מועטהB ההשקיה

באזורים אלו תהיה בטפטוף בלבדB

נטיעת עצים משני צידי הדרך עפ"י נספח והנחיות לפיתוחB

חיבורי מים: יש להתחבר לתשתית עירונית קיימתB ההתחברות תתואם ותאושר ע"י מהנדס העירB

חומרי בניה: קירותיהם החיצוניים ועמודיהם של כל הבניינים בתחום התכנית יצופו אבן טבעית נסורה או מסותת

בהירה במישקים מינימליים לפי התקןB

יותר שימוש חלקי עד %I2 ממעטפת הבניין בטיח חלק ומיושר בגמר סטוקוB כמו כן יותר שימוש מינימלי בקורות בטון

חשוף או קורות פלדה מעל מפתחים, חלקן הגלוי של תקרות בטון של מרפסות, או גגוניםB

לא יותר שימוש באבן מלאכותית, ציפויים קרמים או רעפיםB חומר הציפוי יהיה אחיד לכל חלקי המבנהB

ייאסר ציפוי חזית בקיר מסך העולה על %I2 משטח החזיתB

גגות ומרפסות: הגגות יהיו שטוחים ואופקייםB מעקה הגג יהיה אחיד לכל אורכוB לא יותרו גגות רעפים, אך יותרו,

באישור מהנדס העיר, גגות משן\ופעים או מקומרים, בתנאי שיחופו בחומרים מתכתיים כגון: נחושת, אבץ וכד'B בכל

מקרה הגג יבנה בלא יותר משני כיווני שיפוע, ויכלול מזחלת סמויה לניקוז מי גשםB

יותר שימוש בגגות שטוחים כמרפסות גג שתוצמדנה ליח"דB במקרה זה :

אB יותר שימוש בטיח סטוקו, במידה והמרפסת זיזיתB

בB למרפסת תהיה אספקת מים וחשמל, ניקוז ושירותים אחריםB

פרגולות: עיצוב הפרגולות יהיה אחיד למבנה במגרש אחד או לקבוצת מבנים במגרש אחד, ויוגשו לאישור כחטיבה

אחתB הקמת הפרגולה תהיה תנאי לתעודת גמרB

לא תותר הקמת פרגולה במרפסת זיזיתB

מסתורי כביסה ומיזוג אוויר: יתוכננו עם מסתור שיהווה חלק אינטגרלי ממעטפת הבנייןB

לא תותר התקנת מזגני חלון בקירות הבנייניםB

קולטי שמש ודודי מים: יוסתרו מ-I הצדדים, וישולבו כחלק אינטגרלי מהמבנהB

מתקנים טכניים: אזור זה ישמש להצבת חדרי מכונות, מתקני אוורור, אנטנות וכד'B הוא יוסתר מעיני הציבור

והדיירים ע"י קיר מסתור, מצופה בחומר זהה לגימור הבניין, ומשולב במבנהB לא תותר הצגת כל אלמנט בולטB לא

תותר התקנת צנרת כלשהי ע"ג חזיתות המבנים, אלא עם מסתור שיהווה חלק אינטגרלי מתכנון הבנייןB

רעש: תנאי להיתר בניה למבני מגורים ולמבנים הכוללים כיתות לימוד במגרשים הגובלים עם רח' הורוביץ או "עוקף

באר טוביה" יהיה אישור אקוסטיB

קוי בניין מבוקשים: קווי בניין קדמי וצדדיים 2B22 מ', קו בניין אחורי B22 מ'B

קיים דו"ח פיקוח מתאריך :10.01.0000

דירה :81

.4 יש שינויים בפיתוח

.2 בניית חלק מחומה בסיבוב מחוץ לגבול מגרשB

.7 ביטול חיפוי אבן בחזית דרום מערבית קומה א'B

.1 גובה חניה יותר מ-2BI2 מ'+בניית מעקה בחניהB

.5 בחזית דרום מזרחית בקומת קרקע בניית שני חלונות במקום 2 דלתות ביציאה מהסלון ואיחוד 2

חלונות+ביטול חיפוי אבן בקומה א'B

.9 בחזית צפון מערבית עדיין אין הרכבת שערים, ביטול גמר טיח בקומת קרקע, ביטול חיפוי אבן ופרגולה מפלדה

בקומה א'B

.3 חצר פילרים עדיין לא מרוצףB

.3 הנמכת תקרות בחדרי שרות קומת קרקע וקומה א' מחומר קלB

דירה :02

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 02/11/00

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:14

.4 גובה חניה יותר מ-2BI2 מ'B

.2 בחזית דרום מזרחית בקומה א' ביטול חיפוי אבןB

.7 בחזית צפון מערבית עדיין אין הרכבת שערים, ביטול גמר טיח בקומת קרקע, ביטול חיפוי אבן ופרגולה מפלדה

בקומה א'B

.1 חצר פילרים עדיין לא מרוצףB

.5 הנמכת תקרות בחדרי שרות קומת קרקע וקומה א' מחומר קלB

.9 ביציאה מהסלון חלק מהוויטרינה בנויהB

דירה :00

.4 גובה חניה יותר מ-2BI2 מ'B

.2 בחזית דרום מזרחית בקומה א' ביטול חיפוי אבןB

.7 בחזית צפון מערבית עדיין אין הרכבת שערים, ביטול גמר טיח בקומת קרקע, ביטול חיפוי אבן ופרגולה מפלדה

בקומה א'B

.1 חצר פילרים עדיין לא מרוצףB

.5 הנמכת תקרות בחדרי שרות קומת קרקע וקומה א' מחומר קלB

.9 ביציאה מהסלון חלק מהוויטרינה בנויהB

.3 בחזית צד צפונית ביטול חיפוי אבן, בקומת קרקע ביטול חלון אחד, בקומה א' ביטול חלונותB

דירה :01

.4 גובה חניה יותר מ-2BI2 מ'B

.2 בחזית דרום מזרחית בקומה א' ביטול חיפוי אבןB

.7 בחזית צפון מערבית עדיין אין הרכבת שערים, ביטול גמר טיח בקומת קרקע, ביטול חיפוי אבן ופרגולה מפלדה

בקומה א'B

.1 חצר פילרים עדיין לא מרוצףB

.5 הנמכת תקרות בחדרי שרות קומת קרקע וקומה א' מחומר קלB

.9 ביציאה מהסלון חלק מהוויטרינה בנויהB

.3 בחזית דרטם מערבית ביטול חלון בקומת קרקע, בקומה א' הרכבת חלון נוסףB

>

BAKPIRUTEND00003

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 02/11/00

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:15

סעיף:8 מספר בקשה: 0 222228 תיק בניין: P222820

BAKPIRUT00004

סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 222222 בתאריך: 221PP12222

מבקש:

• קוטג'ים במחנה (ע"ר)

פינס PP ירושלים

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 2P0 ירושלים

עורך:

• זוהר פיטוסי

ז'בוטינסקי 8I קרית מלאכי

מתכנן שלד הבנין:

• אבי בזיני

ז'בוטינסקי 8I קרית מלאכי

מודד:

• כספי חגי

נחלים תBדB I20 מיקוד : 2 822

אחראי בקשה:

• סהר קלאפיש - בודקת היתרים

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או שBחורג

מספר בקשה ברישוי זמין: 20 P2202

כתובת הבניין: לוי יצחק שניאורסון 00 קרית מלאכי שכונה: שכ' המחנה הצבאי

גוש וחלקה: גוש: 0120 חלקה: 18 מגרש: 010 יעוד: מגורים א'

תכנית: P081221P0

שימוש עיקרי תאור בקשה

אזור מגורים א שינויים במהלך בנייה

מהות הבקשה

תכנית שינויים להיתר בניה מס' 001010110 הכוללת שינויים בפיתוח, שינויים בחזיתות

והקלה להגבהת גובה חניה מקורה כך שתהיה 8.01 מ' נטו מפני מפלס החניה, במקום עד

גובה 0.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.

תמצית זכויות במגרש:

התב"ע החלה במקום: P081221P0

שטח המגרש: 022 מ"ר

יעוד: אזור מגורים א'

מס' קומות: +2מרתףB

מס' יח"ד: 8 יח'B

גובה הבניין: 2 0B מ', גובה כרכוב גג שטוחB

שטח עיקרי: 022 מ"ר

שטח שרות מתחת לקרקע: P02 מ"רB

שטח שרות מעל הקרקע: P22 מ"ר (+P22 מ"ר שטח חניה מקורה)

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 02/11/00

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:16

סה"כ שטחי שרות מותרים: 202 מ"רB

סה"כ שטח בנוי: PP22 מ"ר (עיקרי ושרות כולל חניה מקורה)

שטח תכסית:%B02

קווי בניין: כמסומן בתשריטB

גג: תותר בניית בתים בגובה 2 קומות בעלי גג שטוחB גובה מרבי כולל מעקות בנויים יהיה עד 2 0B מ' כולל כרכוביםB

המדידה תהיה מגובה מפלס הכניסה הקובעB

מרתף: תותר בנית מרתף בקונטור קומת הקרקע, לא תותר כניסה נפרדת למרתף אלא מתוך הביתB

שערים: שער כניסה לרכב ורגלי, יהיו לאורך החזית אל הרחוב בצמוד לקו מגרש צידיB יתוכננו ברצף אחד ללא הפרדה

בנוייה, לא יעלה על 2 8B מ' בצמוד לקו מגרש צידי או בהמשך למתקן טכניB

חזית קBקרקע על קו בניין 2 לא תפחת מ%,I2 מאורך חזית המגרש לרחובB ותבנה במקשה אחתB

שער הכניסה הרגלית, שער הכניסה לחניה יהיו בנסיגה מקו הבנייו הקדמי המחייב, על מנת לאפשר פתיחתם החוצהB

יתרת החזית אל הרחוב תיבנה כקיר בנוי במישור אחד עם חזית הבית (קרי קו בניין )2אשר יצבע בצבע זהה לחזית

הבית, גבהו לא יפחת מ-P0 מ' ביחס למפלס 2B22 הקובע על הביתB

בקיר זה יותר לפתוח פתחים בתנאים הבאים:

קו תחתון של הפתח לא ירד מתחת למפלס +2B0מטר ביחס ל-2B22 הקובע של הביתB

קו עליון וצידי של הפתח ימוקם באופן המותיר סביבו שוליים בנויים במידה שלא תפחת מ-2BI מ'B

ארונות חשמל ומתקנים טכניים שבחזית אל הרחוב יוטמעו בקירות המבנה או בקירות הפטיו (במינה ומתוכנן כזה

הגובל בחזית לרחוב)

חניה:בכל יחידה תותר חניה מקורה ובגובה שלא יעלה על 2BI מ' נטו מפני מפלס החניה שטח זה מיועד לחניה בלבד

וכלול בשטח השרות המותרB

קירוי החנייה יהיה מחומר קל עם שיפוע מינמלי כדי לאפשר ניקוזוB

הכיסוי יהיה שקוע במסגרת בגובה שלא יעלה על I2 ס"מB מסגרת זה יכולה לבנות מעץ, פרופיל אלומיניום, ברזל או

בטוןB מסגרת זה יכולה להישען על קירות הבית והגדר או על עמודיםB בכל מקרה הכיסוי לא יחרוג מתחום המסגרתB

מחסן:כל יחידת דיור תחויב בהקמת מחסן מינימום 8 מ"ר מקסימום 0 מ"רB

המחסן יהיה צמוד לקו מגרש צידי בהמשך לחניה וישולב בקירות הבית בתוך קו בניין, גובהו לא יעלה על 222 מ' נטו

והכניסה אליו תהיה מבחוץ או מהחניה ובשום מקרה לא מתוך הביתB לא תותר בניית מחסן נוסף בשטח המגרשB

תותר הקמת מתקנים טכניים על הגגות בתנאי שיהיו מוסתרים מהעיןB

קולטי השמש יהיו מוסתרים משלושה כיווניםB

הערות כלליות:

קיר פיתוח: המגרש יוקף בקיר פיתוח בציפוי אבן כורכרית מתועשת או אחרתB גובה הקיר הבנוי לחזית הרחוב1שצ"פ1

מבנה ציבור, לא יעלה על PBI מ'B בין מגרשים, לא יעלה הגובה על I מ'B בראש הקיר יבוצע קופינג אבן כורכרית בעובי 0

ס"מ לפחותB על הקיר תוצב גדר מוסדרת בגובה עד 2 מ', ובהתאם לתקנות משרד החינוךB

פתחי ניקוז: מותאמים לצורת הבניה ומוסוויםB

שטח משותף: יש להביא תכנון מפורט של שטח משותף שאינו משמש לגינון פרטיB בשטח זה יתוכנן גינון משותף

לרווחת התושביםB במידה ששטח זה גובל עם יח"ד צמודת קרקע, תתוכנן רצועת גינון ברוחב 2B מ' לפחות לאורך קו

הגבול ביניהםB

מתקני שירות: אין להציב מתקני שירות דוגמת מחסנים, קולטי שמש, מעבי מערכות מיזוג אוויר, מיכלי הסקה וכו'

בשטחי הגינון המשותפים או הפרטיים, אלא בתחום קווי הבניין, מאחורי קירות מסתור או באופן שישתלב

באדריכלות המבנהB

ארונות ומוני תשתיות: חשמל, מים, בזק וכו', יוצבו בתחום המגרש, בגומחות בנויות, משולבות בקירות הפיתוח, כולל

התקנת דלתות מסגרות מתאימות, בתאום עם הרשויותB לא תותר חריגתם לתחום הדרךB מתקני גז, סולר וכו' יוצבו

בתחום המגרש במקום תקני שאינו גלוי לעיןB

חיבורי תשתיות: מים, חשמל, טל"כ, דלק, גז וכיו"ב, יחוברו מגבול המגרש אל הבניין באופן תת-קרקעיB יותר מעבר

תשתיות ממגרש למגרש בשטחים הפרטיים, וכן מעבר של מערכות תשתית ציבוריות דרך מגרשים פרטיים או מגרשים

המיועדים לבנייני ציבור ומסחרB יותר מעבר תשתיות בסמוך לגבול המגרשB

מעברי תשתיות אלו מותנים באישור מהנדס העיר ותאום בתכנון בין המגרשיםB תותר זיקת הנאה לצורך תחזוקת

תשתיות אלהB מגיש הבקשה מחוייב לציין מיקום מדוייק של מעבר התשתיות בבקשה להיתר בניהB

גינון והשקיה: אדמת הגן תהיה מותאמת לסוג הקרקע המקומית ומתאימה לשתילהB אזורי הגינון יושקו במערכת

ממוחשבתB

חובה לטעת עצים בוגרים (דרג 0 ומעלה לפי תקן שה"מ) בכל מגרשי החניה שאינם מקוריםB לפחות כל 8 חניות - עץB

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 02/11/00

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:17

נטיעת העצים תהיה תנאי למתן טופס B8 אין לעקור עצים בוגרים במגרש אלא כמפורט בסעיף PI בהוראותB

באזורים המוגדרים בנספח הניקוז כבעלי סידורי ניקוז מיוחדים, תשתל צמחיה הדורשת השקיה מועטהB ההשקיה

באזורים אלו תהיה בטפטוף בלבדB

נטיעת עצים משני צידי הדרך עפ"י נספח והנחיות לפיתוחB

חיבורי מים: יש להתחבר לתשתית עירונית קיימתB ההתחברות תתואם ותאושר ע"י מהנדס העירB

חומרי בניה: קירותיהם החיצוניים ועמודיהם של כל הבניינים בתחום התכנית יצופו אבן טבעית נסורה או מסותת

בהירה במישקים מינימליים לפי התקןB

יותר שימוש חלקי עד %I2 ממעטפת הבניין בטיח חלק ומיושר בגמר סטוקוB כמו כן יותר שימוש מינימלי בקורות בטון

חשוף או קורות פלדה מעל מפתחים, חלקן הגלוי של תקרות בטון של מרפסות, או גגוניםB

לא יותר שימוש באבן מלאכותית, ציפויים קרמים או רעפיםB חומר הציפוי יהיה אחיד לכל חלקי המבנהB

ייאסר ציפוי חזית בקיר מסך העולה על %I2 משטח החזיתB

גגות ומרפסות: הגגות יהיו שטוחים ואופקייםB מעקה הגג יהיה אחיד לכל אורכוB לא יותרו גגות רעפים, אך יותרו,

באישור מהנדס העיר, גגות משן\ופעים או מקומרים, בתנאי שיחופו בחומרים מתכתיים כגון: נחושת, אבץ וכד'B בכל

מקרה הגג יבנה בלא יותר משני כיווני שיפוע, ויכלול מזחלת סמויה לניקוז מי גשםB

יותר שימוש בגגות שטוחים כמרפסות גג שתוצמדנה ליח"דB במקרה זה :

אB יותר שימוש בטיח סטוקו, במידה והמרפסת זיזיתB

בB למרפסת תהיה אספקת מים וחשמל, ניקוז ושירותים אחריםB

פרגולות: עיצוב הפרגולות יהיה אחיד למבנה במגרש אחד או לקבוצת מבנים במגרש אחד, ויוגשו לאישור כחטיבה

אחתB הקמת הפרגולה תהיה תנאי לתעודת גמרB

לא תותר הקמת פרגולה במרפסת זיזיתB

מסתורי כביסה ומיזוג אוויר: יתוכננו עם מסתור שיהווה חלק אינטגרלי ממעטפת הבנייןB

לא תותר התקנת מזגני חלון בקירות הבנייניםB

קולטי שמש ודודי מים: יוסתרו מ-I הצדדים, וישולבו כחלק אינטגרלי מהמבנהB

מתקנים טכניים: אזור זה ישמש להצבת חדרי מכונות, מתקני אוורור, אנטנות וכד'B הוא יוסתר מעיני הציבור

והדיירים ע"י קיר מסתור, מצופה בחומר זהה לגימור הבניין, ומשולב במבנהB לא תותר הצגת כל אלמנט בולטB לא

תותר התקנת צנרת כלשהי ע"ג חזיתות המבנים, אלא עם מסתור שיהווה חלק אינטגרלי מתכנון הבנייןB

רעש: תנאי להיתר בניה למבני מגורים ולמבנים הכוללים כיתות לימוד במגרשים הגובלים עם רח' הורוביץ או "עוקף

באר טוביה" יהיה אישור אקוסטיB

קוי בניין מבוקשים: קווי בניין קדמי וצדדיים 2B22 מ', קו בניין אחורי B22 מ'B

קיים דו"ח פיקוח מתאריך :10.01.0000

דירה :00

BP גובה חניה יותר מ-2BI2 מ'

B2 בחזית דרום מזרחית ביטול חיפוי אבןB

BI בחזית צפון מערבית עדיין אין הרכבת שערים, ביטול גמר טיח בקומת קרקע, ביטול חיפוי אבן בקומה א'B

B8 חצר פילרים עדיין לא מרוצףB

B הנמכת תקרות בחדרי שרות קומת קרקע וקומה א' מחומר קלB

B0 ביציאה מהסלון חלק מהוויטרינה בנויהB

דירה :01

BP גובה חניה יותר מ-2BI2 מ'

B2 בחזית דרום מזרחית ביטול חיפוי אבןB

BI בחזית צפון מערבית עדיין אין הרכבת שערים, ביטול גמר טיח בקומת קרקע, ביטול חיפוי אבן בקומה א'B

B8 חצר פילרים עדיין לא מרוצףB

B הנמכת תקרות בחדרי שרות קומת קרקע וקומה א' מחומר קלB

B0 ביציאה מהסלון חלק מהוויטרינה בנויהB

דירה :02

BP גובה חניה יותר מ-2BI2 מ'

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 02/11/00

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:18

B2 בחזית דרום מזרחית ביטול חיפוי אבןB

BI בחזית צפון מערבית עדיין אין הרכבת שערים, ביטול גמר טיח בקומת קרקע, ביטול חיפוי אבן בקומה א'B

B8 חצר פילרים עדיין לא מרוצףB

B הנמכת תקרות בחדרי שרות קומת קרקע וקומה א' מחומר קלB

B0 ביציאה מהסלון חלק מהוויטרינה בנויהB

דירה :00

BP גובה חניה יותר מ-2BI2 מ'

B2 בחזית דרום מזרחית ביטול חיפוי אבןB

BI בחזית צפון מערבית עדיין אין הרכבת שערים, ביטול גמר טיח בקומת קרקע, ביטול חיפוי אבן בקומה א'B

B8 חצר פילרים עדיין לא מרוצףB

B הנמכת תקרות בחדרי שרות קומת קרקע וקומה א' מחומר קלB

B0 ביציאה מהסלון חלק מהוויטרינה בנויהB

B0 בחזית צפון מזרחית ביטול אבן וחלונות בקומה א', ביטול חלון בקומת קרקע+ביטול שליכט צבעוני בחומהB

>

BAKPIRUTEND00004

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 02/11/00

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:19

סעיף:1 מספר בקשה: 2 22222 תיק בניין: P2228I2

BAKPIRUT00005

סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 222222 בתאריך: 221PP12222

מבקש:

• קוטג'ים במחנה (ע"ר)

פינס PP ירושלים

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 2P0

עורך:

• זוהר פיטוסי

ז'בוטינסקי 8I קרית מלאכי

מתכנן שלד הבנין:

• אבי בזיני

ז'בוטינסקי 8I קרית מלאכי

מודד:

• כספי חגי

נחלים תBדB I20 מיקוד : 2 822

אחראי בקשה:

• סהר קלאפיש - בודקת היתרים

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או שBחורג

כתובת הבניין: לוי יצחק שניאורסון 12 קרית מלאכי שכונה: שכ' המחנה הצבאי

גוש וחלקה: גוש: 0120 חלקה: 02 מגרש: 010 יעוד: מגורים א'

תכנית: P081221P0

שימוש עיקרי תאור בקשה

אזור מגורים א שינויים במהלך בנייה

מהות הבקשה

תכנית שינויים להיתר מס' 00100111 הכוללת: שינויים בפיתוח ,שינויים בחזיתות והקלה

להגבהת גובה חניה מקורה כך שתהיה 0.00 מ' נטו מפני מפלס החניה, במקום עד גובה 0.00

מ' המותרים עפ"י תב"ע.

תמצית זכויות במגרש:

התב"ע החלה במקום: P081221P0

שטח המגרש: P280 מ"ר

יעוד: אזור מגורים א'

מס' קומות: +2מרתףB

מס' יח"ד: 8 יח'B

גובה הבניין: 2 0B מ', גובה כרכוב גג שטוחB

שטח עיקרי: 022 מ"ר

שטח שרות מתחת לקרקע: P02 מ"רB

שטח שרות מעל הקרקע: P22 מ"ר (+P22 מ"ר שטח חניה מקורה)

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 02/11/00

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:20

סה"כ שטחי שרות מותרים: 202 מ"רB

סה"כ שטח בנוי: PP22 מ"ר (עיקרי ושרות כולל חניה מקורה)

שטח תכסית:%B02

קווי בניין: כמסומן בתשריטB

גג: תותר בניית בתים בגובה 2 קומות בעלי גג שטוחB גובה מרבי כולל מעקות בנויים יהיה עד 2 0B מ' כולל כרכוביםB

המדידה תהיה מגובה מפלס הכניסה הקובעB

מרתף: תותר בנית מרתף בקונטור קומת הקרקע, לא תותר כניסה נפרדת למרתף אלא מתוך הביתB

שערים: שער כניסה לרכב ורגלי, יהיו לאורך החזית אל הרחוב בצמוד לקו מגרש צידיB יתוכננו ברצף אחד ללא הפרדה

בנוייה, לא יעלה על 2 8B מ' בצמוד לקו מגרש צידי או בהמשך למתקן טכניB

חזית קBקרקע על קו בניין 2 לא תפחת מ%,I2 מאורך חזית המגרש לרחובB ותבנה במקשה אחתB

שער הכניסה הרגלית, שער הכניסה לחניה יהיו בנסיגה מקו הבנייו הקדמי המחייב, על מנת לאפשר פתיחתם החוצהB

יתרת החזית אל הרחוב תיבנה כקיר בנוי במישור אחד עם חזית הבית (קרי קו בניין )2אשר יצבע בצבע זהה לחזית

הבית, גבהו לא יפחת מ-P0 מ' ביחס למפלס 2B22 הקובע על הביתB

בקיר זה יותר לפתוח פתחים בתנאים הבאים:

קו תחתון של הפתח לא ירד מתחת למפלס +2B0מטר ביחס ל-2B22 הקובע של הביתB

קו עליון וצידי של הפתח ימוקם באופן המותיר סביבו שוליים בנויים במידה שלא תפחת מ-2BI מ'B

ארונות חשמל ומתקנים טכניים שבחזית אל הרחוב יוטמעו בקירות המבנה או בקירות הפטיו (במינה ומתוכנן כזה

הגובל בחזית לרחוב)

חניה:בכל יחידה תותר חניה מקורה ובגובה שלא יעלה על 2BI מ' נטו מפני מפלס החניה שטח זה מיועד לחניה בלבד

וכלול בשטח השרות המותרB

קירוי החנייה יהיה מחומר קל עם שיפוע מינמלי כדי לאפשר ניקוזוB

הכיסוי יהיה שקוע במסגרת בגובה שלא יעלה על I2 ס"מB מסגרת זה יכולה לבנות מעץ, פרופיל אלומיניום, ברזל או

בטוןB מסגרת זה יכולה להישען על קירות הבית והגדר או על עמודיםB בכל מקרה הכיסוי לא יחרוג מתחום המסגרתB

מחסן:כל יחידת דיור תחויב בהקמת מחסן מינימום 8 מ"ר מקסימום 0 מ"רB

המחסן יהיה צמוד לקו מגרש צידי בהמשך לחניה וישולב בקירות הבית בתוך קו בניין, גובהו לא יעלה על 222 מ' נטו

והכניסה אליו תהיה מבחוץ או מהחניה ובשום מקרה לא מתוך הביתB לא תותר בניית מחסן נוסף בשטח המגרשB

תותר הקמת מתקנים טכניים על הגגות בתנאי שיהיו מוסתרים מהעיןB

קולטי השמש יהיו מוסתרים משלושה כיווניםB

הערות כלליות:

קיר פיתוח: המגרש יוקף בקיר פיתוח בציפוי אבן כורכרית מתועשת או אחרתB גובה הקיר הבנוי לחזית הרחוב1שצ"פ1

מבנה ציבור, לא יעלה על PBI מ'B בין מגרשים, לא יעלה הגובה על I מ'B בראש הקיר יבוצע קופינג אבן כורכרית בעובי 0

ס"מ לפחותB על הקיר תוצב גדר מוסדרת בגובה עד 2 מ', ובהתאם לתקנות משרד החינוךB

פתחי ניקוז: מותאמים לצורת הבניה ומוסוויםB

שטח משותף: יש להביא תכנון מפורט של שטח משותף שאינו משמש לגינון פרטיB בשטח זה יתוכנן גינון משותף

לרווחת התושביםB במידה ששטח זה גובל עם יח"ד צמודת קרקע, תתוכנן רצועת גינון ברוחב 2B מ' לפחות לאורך קו

הגבול ביניהםB

מתקני שירות: אין להציב מתקני שירות דוגמת מחסנים, קולטי שמש, מעבי מערכות מיזוג אוויר, מיכלי הסקה וכו'

בשטחי הגינון המשותפים או הפרטיים, אלא בתחום קווי הבניין, מאחורי קירות מסתור או באופן שישתלב

באדריכלות המבנהB

ארונות ומוני תשתיות: חשמל, מים, בזק וכו', יוצבו בתחום המגרש, בגומחות בנויות, משולבות בקירות הפיתוח, כולל

התקנת דלתות מסגרות מתאימות, בתאום עם הרשויותB לא תותר חריגתם לתחום הדרךB מתקני גז, סולר וכו' יוצבו

בתחום המגרש במקום תקני שאינו גלוי לעיןB

חיבורי תשתיות: מים, חשמל, טל"כ, דלק, גז וכיו"ב, יחוברו מגבול המגרש אל הבניין באופן תת-קרקעיB יותר מעבר

תשתיות ממגרש למגרש בשטחים הפרטיים, וכן מעבר של מערכות תשתית ציבוריות דרך מגרשים פרטיים או מגרשים

המיועדים לבנייני ציבור ומסחרB יותר מעבר תשתיות בסמוך לגבול המגרשB

מעברי תשתיות אלו מותנים באישור מהנדס העיר ותאום בתכנון בין המגרשיםB תותר זיקת הנאה לצורך תחזוקת

תשתיות אלהB מגיש הבקשה מחוייב לציין מיקום מדוייק של מעבר התשתיות בבקשה להיתר בניהB

גינון והשקיה: אדמת הגן תהיה מותאמת לסוג הקרקע המקומית ומתאימה לשתילהB אזורי הגינון יושקו במערכת

ממוחשבתB

חובה לטעת עצים בוגרים (דרג 0 ומעלה לפי תקן שה"מ) בכל מגרשי החניה שאינם מקוריםB לפחות כל 8 חניות - עץB

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 02/11/00

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:21

נטיעת העצים תהיה תנאי למתן טופס B8 אין לעקור עצים בוגרים במגרש אלא כמפורט בסעיף PI בהוראותB

באזורים המוגדרים בנספח הניקוז כבעלי סידורי ניקוז מיוחדים, תשתל צמחיה הדורשת השקיה מועטהB ההשקיה

באזורים אלו תהיה בטפטוף בלבדB

נטיעת עצים משני צידי הדרך עפ"י נספח והנחיות לפיתוחB

חיבורי מים: יש להתחבר לתשתית עירונית קיימתB ההתחברות תתואם ותאושר ע"י מהנדס העירB

חומרי בניה: קירותיהם החיצוניים ועמודיהם של כל הבניינים בתחום התכנית יצופו אבן טבעית נסורה או מסותת

בהירה במישקים מינימליים לפי התקןB

יותר שימוש חלקי עד %I2 ממעטפת הבניין בטיח חלק ומיושר בגמר סטוקוB כמו כן יותר שימוש מינימלי בקורות בטון

חשוף או קורות פלדה מעל מפתחים, חלקן הגלוי של תקרות בטון של מרפסות, או גגוניםB

לא יותר שימוש באבן מלאכותית, ציפויים קרמים או רעפיםB חומר הציפוי יהיה אחיד לכל חלקי המבנהB

ייאסר ציפוי חזית בקיר מסך העולה על %I2 משטח החזיתB

גגות ומרפסות: הגגות יהיו שטוחים ואופקייםB מעקה הגג יהיה אחיד לכל אורכוB לא יותרו גגות רעפים, אך יותרו,

באישור מהנדס העיר, גגות משן\ופעים או מקומרים, בתנאי שיחופו בחומרים מתכתיים כגון: נחושת, אבץ וכד'B בכל

מקרה הגג יבנה בלא יותר משני כיווני שיפוע, ויכלול מזחלת סמויה לניקוז מי גשםB

יותר שימוש בגגות שטוחים כמרפסות גג שתוצמדנה ליח"דB במקרה זה :

אB יותר שימוש בטיח סטוקו, במידה והמרפסת זיזיתB

בB למרפסת תהיה אספקת מים וחשמל, ניקוז ושירותים אחריםB

פרגולות: עיצוב הפרגולות יהיה אחיד למבנה במגרש אחד או לקבוצת מבנים במגרש אחד, ויוגשו לאישור כחטיבה

אחתB הקמת הפרגולה תהיה תנאי לתעודת גמרB

לא תותר הקמת פרגולה במרפסת זיזיתB

מסתורי כביסה ומיזוג אוויר: יתוכננו עם מסתור שיהווה חלק אינטגרלי ממעטפת הבנייןB

לא תותר התקנת מזגני חלון בקירות הבנייניםB

קולטי שמש ודודי מים: יוסתרו מ-I הצדדים, וישולבו כחלק אינטגרלי מהמבנהB

מתקנים טכניים: אזור זה ישמש להצבת חדרי מכונות, מתקני אוורור, אנטנות וכד'B הוא יוסתר מעיני הציבור

והדיירים ע"י קיר מסתור, מצופה בחומר זהה לגימור הבניין, ומשולב במבנהB לא תותר הצגת כל אלמנט בולטB לא

תותר התקנת צנרת כלשהי ע"ג חזיתות המבנים, אלא עם מסתור שיהווה חלק אינטגרלי מתכנון הבנייןB

רעש: תנאי להיתר בניה למבני מגורים ולמבנים הכוללים כיתות לימוד במגרשים הגובלים עם רח' הורוביץ או "עוקף

באר טוביה" יהיה אישור אקוסטיB

קוי בניין מבוקשים: קווי בניין קדמי וצדדיים 2B22 מ', קו בניין אחורי B22 מ'B

קיים דו"ח פיקוח מתאריך?

>

BAKPIRUTEND00005

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 02/11/00

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:22

סעיף:0 מספר בקשה: 22222P02 תיק בניין: 2222 P

BAKPIRUT00006

סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 222222 בתאריך: 221PP12222

מבקש:

• אברהם הבר בשם כל הדיירים

שד' ירושלים 0 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 2P0 ירושלים

עורך:

• זוהר פיטוסי

ז'בוטינסקי 8I קרית מלאכי

מתכנן שלד הבנין:

• זילברמן שלמון

מנוחה ונחלה 80 רחובות

מודד:

• כספי חגי

נחלים תBדB I20 מיקוד : 2 822

אחראי בקשה:

• סהר קלאפיש - בודקת היתרים

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או שBחורג

מספר בקשה ברישוי זמין: 02I2002222

כתובת הבניין: שד' ירושלים 01/0 קרית מלאכי שכונה: חב"ד

גוש וחלקה: גוש: 0818 חלקה: 12 מגרש: 110

תכנית: 1P0מק,22221 ,201P2212210 ,01P221I1P0 ,P221221P0 1P 1I

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי יח"ד

אזור מגורים ג תוספת למבנה קיים I80B20 P2

מהות הבקשה

אישור בדיעבד לתוספת 10 יח"ד בקומת קרקע בהיתר אחרון מס' 00100018 במסגרת

תמ"א 00 (הסבת שטחי שרות של מחסנים קיימים ליח"ד) כולל שינויים בקומת הקרקע וכן

בקשת הקלה לתוספת 10 יח"ד לפי תמ"א .00

תמצית זכויות במגרש:

התב"ע החלה במקום :1P221221P0 8

שטח המגרש: P222 מ"ר לחישוב זכויותB

שטח חלקה רשום עפ"י מפת גוש: 02 I

אזור מגורים: ג'

מספר קומות: 8-I קומות

מס' קומות מעל קומת עמודים: 8

גובה: 8 קומות על עמודים

שטח בניה מקסימלי: % I (לפי החלטת ועדת ערר % I לקומה)

שטח בנייה מקסימלי יכלול את כל שטחי הרצפה המקורים והבלתי מקורים לרבות מרפסות וחצר פנימית התחומה

ע"י הבניין מכל צדיהB

יח"ד למגרש: לפי הבנויB

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 02/11/00

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:23

תכסית: % I

צפיפות: נטו, מספר דירות לדונם 0 מקסימוםB

מספר דירות: מקסימום I2 בבנייןB

מחסנים:

הוראות בדבר הקמתם, ללא תוספת בשטח הכולל המותר לבניה, כדלהלן:

.4 תותר בניית מחסנים ליחידות מגורים בלבדB גודל המחסן המירבי יהיה עד 0 מ"ר ליח"ד אחתB שטח המחסנים

יכלל במסגרת שטחי השרות המאושרים לבניהB

.2 לא יותרו חיבורי מים ואינסטלציה במחסניםB

.7 המחסנים יוצמדו ליח"ד לצרכי הרישום בטאבו ולא יירשמו בנפרדB

.1 לא יותר חיבור מחסנים ליח"ד אחת או פירוק מחיצות ביניהםB

.5 הכניסות למחסנים יהיו מחלל חדר המדרגות או מתוך קומת עמודים מפולשת, למעט דירות גן, בהן תותר

כניסה למחסן גם מתוך הגינה הצמודה לדירותB

.9 המחסנים ייבנו במסגרת קווי הבניין המותריםB

.3 בקומות עמודים המחסנים לא יחרגו מקונטור המבנהB

.3 בבניה חדשה- תותר הקמת מרתפים לצרכי מחסנים ו1או חניהB

.6 שטחי המחסנים יחשבו כחלק משטחי השרותB

קו בניין צדדי: כמסומן בתשריט או לפחות I מטריםB

קו בניין קדמי: מ' מינימוםB

קו בניין אחורי: מ' מינימוםB

תנאים למתן היתר בניה: אספקת מים, ביוב, ניקוז ומתקנים לסילוק אשפה בהתאם לדרישות לשכת הבריאות

המחוזית ומהנדס הרשות המקומיתB

שפ"פ: 22 מ"ר מינימום ליח"ד לא כולל חניהB

סטנדרט חניה: לפי תקן חניה לפי בנויB

קווי בניין:

קו בניין צדדי: I מ'B קו בניין קדמי: מ'B קו בניין אחורי: מ'B

תכסית מבוקשת: אין תוספת שטחיםB

קווי בניין מבוקשים:

קו בניין צדדי מזרחי: IB22 מ'B

קו בניין צדדי מערבי: IB22 מ'B

קו בניין קדמי: B22 מ'B

קו בניין אחורי: B22 מ'B

קיים דו"ח פיקוח מתאריך 02.02.0000

שינוי תכנית תואם בשטח למה שהוצג בתכנית שינוייםB

>

BAKPIRUTEND00006

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 02/11/00

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:24

סעיף:0 מספר בקשה: P 22P022 תיק בניין: P22222

BAKPIRUT00007

סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 222222 בתאריך: 221PP12222

מבקש:

• אחים דניאלי השקעות בע"מ

המלאכה 0 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס:

• אחים דניאלי השקעות בע"מ

עורך:

• מנדי גולד

יעבץ 2P רחובות

מתכנן שלד הבנין:

• בזיני אברהם

ז'בוטינסקי 8I קרית מלאכי

מודד:

• רמזי קעואר

אל מותנבי 22 חיפה

אחראי בקשה:

• רחלי רבינוביץ - בודקת היתרים

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או שBחורג

מספר בקשה ברישוי זמין: 2P020P2020

כתובת הבניין: החרושת 10 קרית מלאכי שכונה: אזור התעשיה

שטח מגרש: 20PB22 מ"ר שטח בניה מותר: 2 B 20I מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 001 חלקה: 108 מגרש: 80 יעוד: אזור תעשיה ב' 0-0 קומות

שימוש עיקרי תאור בקשה

אזור תעשיה ב' 2-I קומות תוספת למבנה קיים

מהות הבקשה

בקשה להכשרת מבנה תעשייה קיים המשמש למוסך חנויות, חנות חומרי בניין, מחסן גבס

וחומרי בניין, מחסן ציוד למכבסות ומפעל מזרונים, גדרות, והקלות:

.1 הקלה להגדלת תכסית, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה 0,000 מ"ר במקום

1,120.0 מ"ר המהווים %01 במקום %00 המותרים עפ"י תב"ע.

.0 הקלה לניוד זכויות מקומות עליונות לק.קרקע, ללא תוספת בסך שטחי הבניה כך

שסה"כ יהיה בק.קרקע 0,000 מ"ר במקום 1,120.0 מ"ר המותרים עפ"י תב"ע.

תמצית זכויות במגרש:

התב"ע החלה במקום: 12I1P0 01P2

שטח המגרש: 1008 מ"ר

שטח מגרש מינימלי: 2,222 מ"ר

יעוד: אזור תעשיה ב' 0-0 קומות

מספר קומות:8

גובה מירבי: P מ'B

סה"כ אחוז בניה מקסימלי: %P22

תכסית: %I2

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 02/11/00

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:25

תכנית חניה: תצורף להיתר, לשביעות רצון הרשות המוסמכתB

הערות: מבנה או מתקן העולה על גובה 02 מ' מעל פני הים ידרש להביא אישור מצה"לB

קוי בניין: צדדי- I מ', אחורי- מ', קדמי – כמסומן בתשריט*B

(קו בניין קדמי: בהחלטת מהנדס העיר, נעם רווחה, קו בניין קדמי הינו מסוף הדרך שמהווה P0 מ' ולא מגבול מגרש)

תכסית מבוקשת: I2IPB2I מ"ר המהווים %(0Pבהקלה)

מבנה בהיתר: הנחת העבודה לבקשה זו הינה כי למבנה ניתן היתר בניה, אולם ההיתר לא נמצא בתיקB

חניות:

.1 בהתאם להחלטת מהנדס העיר התכנון יהיה על סמך מאזן חניה משנת 1200 כי מדובר על חידוש היתר.

.2 חניה תפעולית, מוצע 1 חניה תפעולית, חסרים 8 חניות תפעוליות מאחר ולא ניתן לתמרן לאחור, גם לא

בעזרת מכוון תנועה.

.7 רחבת כיבוי אש מתוכננת מחוץ לגבולות המגרש בשל אי היתכנות של רחבה בתוך גבולות המגרש, בתמורה

לכופר חניה.

דו"ח פיקוח מיום :PIB0BP2

.4 סולקו כל המבנים המסומנים להריסהB

>

BAKPIRUTEND00007

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 02/11/00

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:26

סעיף:0 מספר בקשה: 22222I02 תיק בניין: 2I0222

BAKPIRUT00008

סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 222222 בתאריך: 221PP12222

מבקש:

• משרד הבינוי והשיכון/בני דוברונבסדקי

התקוה 8 באר שבע

בעל הזכות בנכס:

• עיריית קרית מלאכי

קרית מלאכי קרית מלאכי

עורך:

• צבי קרבי

שוהם P קיסריה מיקוד : I200222

מתכנן שלד הבנין:

• צבי קרבי

שוהם P קיסריה

מודד:

• פוטו מאפ

I0 דירה 20

אחראי בקשה:

• אבי אטיאס

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או שBחורג

מספר בקשה ברישוי זמין: PI2000P2

כתובת הבניין: מבצע ליטני קרית מלאכי שכונה: נאות הכפר

שטח בניה מותר: I2B22 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 001 חלקה: 10 מגרש: 000 יעוד: דרך מוצעת;

גוש: I20 חלקה: PI

תכנית: P021221P0

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח שירות

תעשייה קלה ומלאכה בניה חדשה P8BP

מהות הבקשה

בקשה להקמת חדר טרנפורמציה עבור ח.חשמל והקלה:

1 . בקשה לתוספת שטח עבור ח.חשמל, המתחייבת משינוי התקנות, כך שיהיה 81.11 מ"ר

במקום 00 מ"ר עפ"י תב"ע.

>

BAKPIRUTEND00008

________________ ______________

אדר' נעם רווחה מר אליהו זוהר

מהנדס העיר יו"ר הוועדה

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 000002 בתאריך: 02/11/00

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ