חוודת דעת יועמש חוות דעת מהנדס הוועדה הנחיות מרחביות מליאה

מס' 1

דף:

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 1P1/P11/1P

ח' שבט תשפ"א

פרוטוקול ישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 101020 ביום רביעי תאריך 00/21/10 ט"ו טבת, תשפ"א בשעה 20:00

השתתפו:

חברים:

מר אליהו זוהר יו"ר הועדה וראש העיר

מר שמעון חזן חבר הועדה

מר מוטי יעקובוב חבר הועדה

מר נדב ויצמן חבר הועדה

מר אליאור עמר חבר הועדה

נציגים:

מר רם סלהוב נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה

גב' נרדית אסלנוב נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה

סגל:

אדר' נעם רווחה מהנדס העיר

עו"ד עידית יפת לוי יועצת משפטית

עו"ד משה מליק סגן יועמ"ש

גב' שירה מעודה מנהלת הועדה

אינג' יורי רחמן מהנדס רישוי

מוזמנים:

מר קובי שמעוני נציג היזם בקשה מס' 1/P0/P1

מר שלום וסרטיל מגיש בקשה מס' 1/P0/P1

מר דניאלי שמואל יזם תכנית 7P6-/6040/0

מר דניאלי יוסי יזם תכנית 7P6-/6040/0

אדר' מנדי גולד עורך תכנית 7P6-/6040/0

גב' זוהר פיטוסי עורכת בקשה מס' 1/1//IP0

מר יגאל צ'ודנר נציג בקשה מס' 1/1//100

גב' ויקי פלר נציג בקשה מס' 1/1//100

אדר' אייל איצקין מגיש בקשה מס' 1/1//100

אדר' גדעון גררה עורך בקשה מס' 1/P0/7PP11

נציגת אדר' ליאה בולגרין מגיש בקשה מס' 1/P0/7PP11

אדר' אילן מושהיוף עורך בקשה מס' 1/P0/P1

מר עידו רוזנבלום נציג בקשה מס' 1/1//100

אדר' אביטל אונגר נציג עורך הבקשה מס' 1/1//100

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 101202 מתאריך של 12/02/12

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 101020 בתאריך: 00/21/10

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 2

דף:

אדר' יוני מלכיאל נציג עורך הבקשה מס' 1/1//100

נעדרו

חברים:

מר מישל טפירו חבר הועדה

מר אברהם בבר אזולאי חבר הועדה

נציגים:

מר איציק סלובו נציג משרד הבריאות

מר יורם חסני נציג רBמBי

מר מאיר דוד נציג כיבוי אש

מר יוסי ישראלאשווילי נציג ועדה מחוזית

סגל:

מר איתי קורן מבקר העירייה

מר תמיר היזמי מנכ"ל העיריה

מר ניר עזרה אחראי מחלקת השבחה

מוזמנים:

מר סבג סיבוני שמעון מגיש בקשה מס' 1/1//IP0

מר זיילר מרדכי מגיש בקשה מס' 1 //1/1

מר רחמים אורן מגיש בקשה מס' 1/P0/P00

מר יובל תנעמי עורך בקשה מס' 1/P0/P00

מר עובדיה אליהו מגיש בקשה מס' 1/1//1/1

מר אנריקה קירצ'וק עורך בקשה מס' 1/1//1/1

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 101202 מתאריך של 12/02/12

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 101020 בתאריך: 00/21/10

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 3

דף:

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 1P1/P11/1P

ח' שבט תשפ"א

פרוטוקול ישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 101020 ביום רביעי תאריך 00/21/10 ט"ו טבת, תשפ"א בשעה 20:00

הישיבה תערך באמצעות מערכת לניהול ישיבות מרחוק ZOOM בקישור:

Meeting Zoom Join

ZUZyNnI0YTZ3QnBHMG1vbTVXRVZGdz09=pwd?https://us02web.zoom.us/j/89741117493

7493 4111 897 :ID Meeting

037136 :Passcode

mobile tap One

)(Houston US #037136*,,,,#+13462487799,,89741117493

)Jose (San US #037136*,,,,#+16699006833,,89741117493

location your by Dial

)(Houston US 7799 248 346 +1

)Jose (San US 6833 900 669 +1

)York (New US 2866 436 929 +1

)(Tacoma US 8782 215 253 +1

)D.C (Washington US 8592 715 301 +1

)(Chicago US 6799 626 312 +1

7493 4111 897 :ID Meeting

037136 :Passcode

https://us02web.zoom.us/u/kSKCc9cLb :number local your Find

להתחברות לישיבה בשיחה טלפונית (יש צורך באישור מיוחד)

///0-07/06

/0-07/06/4

מס' טלפון אחראי ישיבה: 00-0000008 שירה

דוא"ל אחראי ישיבה: k-m.org.il@shira

הנחיות מחיבות לקיום ישיבות מודות תכנון באמצעות היוועדות חזותיתB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 101202 מתאריך של 12/02/12

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 101020 בתאריך: 00/21/10

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 4

דף:

ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה :/P בחBישיבות בבנין העירייה בקרית מלאכיB

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:נוכחים ראש העיר מר אליהו זהר, מי איתך?

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אני עם מוטי יעקובובB

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:מר מוטי יעקובוב, מר שמעון חזןB איפה נדב ויצמן? נדב? נדב

לא איתנוB אני עוברת לנציגיםB יש לנו את איכות הסביבה, נרדית ורםB סגל יועצת משפטית,

עידיתB מהנדס נעם, עו"ד משה, אני שירה ויוריB עכשיו ראש העיר תאשר את הפרוטוקול של

הישיבה הקודמתB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: לאשר את הפרוטוקול?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כתוב על המסךB

אישור פרוטוקול מס' 101002 מיום 01002001010

(2_ zoom 2:00 – )2:80

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אני פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את

אישור הפרוטוקול מספר 1/1//0 מיום /B101P/11/1 מי בעד? אני ומוטי פהB

חבר הועדה מר שמעון חזן: בעד, הצבעתיB

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:פה אחדB ראש העיר, מוטי ושמעוןB

החלטה: הפרוטוקול מאושר פה אחד0

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר מוטי יעקובוב, מר שמעון חזןB

נושאים על סדר היום:

זיקת הנאה כרמי הנדיב-מהות: " שינוי בזיקת הנאה במגרשים1חלקות" :

.1 בגוש :17P0 , בחלקה: P/0 ( מגרש: IP1 ) , לטובת חלקה :0P ( מגרש: 7/0 ) B

.2 בגוש: 17P0 , בחלקה :4 ( מגרש: I14 ) ,לטובת חלקה: I0 ( מגרש: 7/7 )

וחלקה: I7 ( מגרש: 7/I )B

.3 בגוש: /171 , בין חלקה: P/1 ( מגרש: /7P ) , וחלקה: P1 ( מגרש: 7PP )

(2_ zoom 2:80 – )8:20

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: נושא ראשון זה זיקת הנאה של כרמי הנדיבB אני אראה לכם

את זה שניה שתראוB

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:נדב, רק כשאתה איתנו תגיד שאתה איתנו, כרגע אני לא

רושמת אותך בנוכחיםB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: טוב, אתם איתי?

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:ראש העיר, שמעון?

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: שומע, כן, אני אתכםB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 101202 מתאריך של 12/02/12

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 101020 בתאריך: 00/21/10

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 5

דף:

חבר הועדה מר שמעון חזן: אני שומע, אני פה, מה, דברוB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הנושא הראשון זה בכרמי הנדיב, אנחנו מאשרים להם זיקת

הנאה לבתים הישנים בכרמי הנדיב, זאת אומרת יש פה את הבניין הזה ואת הבניין הזה ואת

הבניין הזה, שקיימים שםB שלכאורה לא היתה להם גישה לחניה בצורה מוסדרת ולכן אנחנו

מאפשרים זיקת הנאה מהמגרש הזה הכתום פה, גם למגרש הזה שנמצא פה מאחור וגם למגרש

הזה שנמצא כאן בסמוך לבית הכנסת, למקווהB אותו דבר למגרש הזה, כניסה מכאן, משולבת

זיקת הנאה ואחרון חביב זה כאן, שתהיה כניסה משותפת לשני הבתים האלה שיהיו כאן,

בסדר?

חבר הועדה מר שמעון חזן: סבבהB ראש העיר, תביא להצבעהB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: מי בעד?

חבר הועדה מר שמעון חזן: שלושתנוB

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:פה אחדB ראש העיר, מוטי ושמעוןB

החלטה: מאשרים פה אחד את זיקת ההנאה בכרמי הנדיב0

החלטה: זיקות ההנאה מאושרת פה אחד0

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר מוטי יעקובוב, מר שמעון חזןB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 101202 מתאריך של 12/02/12

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 101020 בתאריך: 00/21/10

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 6

דף:

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: /1/1/P בתאריך: /I/1P111

רשימת נושאים תכנוניים

סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ0

P 7P6-/6040/0 אזור תעשיה, מגרש 210א0 I/P P17 P17 6

דיון להפקדה

מטרת הדיון

דיון בהפקדת התכנית

1 P///I4 תצ"ר י0ע0ו חברה לבניה 1411 P P 16

דיון לאישור

מטרת הדיון

אישור תכנית לצורכי רישום

I תצ"ר P///II תצ"ר מתחם אופק /10I 04 07 10

דיון לאישור

מטרת הדיון

אישור תכנית לצורכי רישום

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 101202 מתאריך של 12/02/12

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 101020 בתאריך: 00/21/10

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 7

דף:

TBPIRUT00001סעיף: 2 תכנית מפורטת: 020-0028202

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: /1/1/P בתאריך: /I/1P111/1

שם: אזור תעשיה, מגרש P16אB

נושא: דיון להפקדה

ר ש ו ת קרית מלאכי

שטח התוכנית: ///1,/60B מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

גרסת הוראות: P7 גרסת תשריט: 0

יחס לתכנית

שינוי לתכנית 1/I1P0 /P41P

שינוי לתכנית 1P0מק1/P/1

שינוי לתכנית 1/I10 /11P

שינוי לתכנית 1P 1I

שינוי לתכנית 1/I10 /71P

מ ק ו ם

רחוב העמל 7 , קרית מלאכי

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: I/P חלקות: P17

חלקי חלקות:

גוש: I/P ח"ח P16

מטרת הדיון

דיון בהפקדת התכנית

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

שינוי זכיות בניה B

-שינוי בקו בניין קידמי צפון מזרחי מ - מ' לקו בניין / (סעיף 71 א(א)(B)4

- שינוי בקו בניין קידמי דרום מזרחי מ - מ' לקו בניין - / (סעיף 71א(א) ( B)4

- שינוי בקו בניין צדדי צפון מערבי מ - I מטר ל - מטר (סעיף 71 א(א) (B)4

- שינוי בקו בניין צדדי דרום מערבי מ -I מטר 11 מטר (עיף 71 א (א)B)4

- נוספת שטחי שרות בקומת מרתף עד %//P משטח המגרש (סעיף P )B

- שינוי מבגובה המבנה מ P ל - P6B6 מטר (סעיף 71 א (א) ()4

- תוספת קומה

הוראות התכנית:

שינוי בקו בניין קדמי, צפון מזרחי מ- מ' לקו בניין /(Bסעיף 71א(א))4

שינוי בקו בניין קידמי דרום מזרחי מ- -מ' לקו בניין /(Bסעיף 71א(א))4

שינוי בקו בניין צדדי צפון מערבי מ-I מטר ל- מטר(Bסעיף 71א(א))4

שינוי בקו בניין צדדי דרום מערבי מ-I מטר ל-11 מטרB (סעיף 71א(א))4

הוספת שטחי שירות בקומת מרתף עד %//P משטח המגרש(Bסעיף 71א(א) )P

שינוי בקוי בניין בקומת המרתף לקו בניין / בכל צידי המגרש,במקום קו בניין / אחורי בלבד(Bסעיף

71א(א)()4

שינוי בגובה המבנה מ- P ל - P6B6 מטר(Bסעיף 71א(א)4א)

תוספת קומה(Bסעיף 71א(א)4א)

מ ה ל ך ה ד י ו ן

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 101202 מתאריך של 12/02/12

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 101020 בתאריך: 00/21/10

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 8

דף:

(2_ zoom 3113 – )11:2111

(הצטרפו לישיבה עורך התכנית מר מנדי גולד, מר שמואל דניאלי)

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מנדי, אתה רוצה בינתיים להציג את הדברים?

עורך הבקשה אדר' מנדי גולד: כןB יש פה מגרש אורכי בפינת רחוב המלאכה והחרושתB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה רחוב החרושתB

עורך הבקשה אדר' מנדי גולד: החרושת ועמלB אנחנו ביקשנו פה לקדם את הבניין לקו אפס

גם לרחוב העמל,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: שניה רגע, המגרש הזה, בשביל להזכיר לכם היה פה חניון, זה

היה שצ"פ של העירייה שהיא החליטה לוותר עליו, החזירה אותו לרמ"י והאחים דניאלי לקחו

את המגרש הזהB אתם רואים פה את קווי הבניין, בסדר? יש פה ,I ,I ו- B נכון מנדי?

עורך הבקשה אדר' מנדי גולד: יש מה? אני שומע אותך מקוטעB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: קווי בניין צידיים זה I ו-I וקדמיים זה ו- B

עורך הבקשה אדר' מנדי גולד: כןB ואנחנו מבקשים לקדם את הבניין לקו בניין אפסB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: רגע, עכשיו אני אציג את המצב המוצעB

עורך הבקשה אדר' מנדי גולד: גם כלפי רחוב העמל וגם כלפי רחוב החרושתB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני אציג את המצב המוצעB מנדי, אתה רוצה להסביר מה

שרציתם לעשות?

עורך הבקשה אדר' מנדי גולד: כן, וודאיB אנחנו מבקשים להזיז את הבניין לקו אפס גם כלפי

רחוב החרושת וגם כלפי רחוב העמלB תוך תכנון של מרתף חניהB כשהחניות התפעוליות יושבות

על קומת קרקע, הכניסה למרתף החניה והכניסה למשאיות היא מרחוב העמל,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: רגע, אני אראה את תכנית התנועהB אתה יכול להסביר למה

אתם רוצים להזיז את הבניין? תסביר כרגע על המצב המוצעB

עורך הבקשה אדר' מנדי גולד: יש כמה מצבים, יש את המצב הנוכחי ויש את המצב העתידיB

במצב הנוכחי הבניין עומד להיות תעשייה ומלאכה, כשקומת קרקע אמורה לשמש בחלקה

הגדול חנות ממכר לקומות, שישמשו את שתי הקומות העליונותB בעתיד הם רוצים להגיש שינוי

ייעוד, כרגע הם לא יכולים לעשות את זה בגלל התחייבות שלהם כלפי המנהל, להפעיל את זה

כמות מסוימת של שנים כתעשייה ומלאכהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כמה שנים?

עורך הבקשה אדר' מנדי גולד: 6 שניםB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בוא תסביר עכשיו למה ביקשתם קו בניין קדמי אפסB

עורך הבקשה אדר' מנדי גולד: אז קודם כל, שוב, בשלב הזה הם רוצים להפעיל את קומת

קרקע בחלקה כאזור מכירות, כחנות מכירות למפעלים, תעשייה שיעבדו בקומת קרקע חלקית,

קומה א' וקומה ב', זה בשלב ראשוןB בשלב הזה הם רוצים לבנות את קומת קרקע ואת קומה א'

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 101202 מתאריך של 12/02/12

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 101020 בתאריך: 00/21/10

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 9

דף:

ואז לנצל את המבנהB

(מר נדב ויצמן הצטרף לישיבה)

(מר יוסי דניאלי הצטרף לישיבה)

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מנדי, סליחה, אני רוצה שתסביר למה ביקשתם, לא כרגע מה

עושים, אני לא חושב שאנשים הצליחו להבין למה אתם מבקשים קווי בניין אפסB כשאתה

מבקש משהו, זה לא אנחנו רוצים, תסביר מה הסיבה, למה חשוב לכם קו בניין אפסB

עורך הבקשה אדר' מנדי גולד: אנחנו רוצים קו בניין אפס כדי לנצל את המגרש במיטבו,

לנצל את החלקים שסביב החלק האחורי והחלק הצדדי, לנצל אותם לחניהB כי בשלב ראשון הם

רוצים לבנות את המרתף אבל לא לפתוח אותו, בשלב הראשוני לא לפתוח את המרתףB ואז לנצל

את המגרש במיטבו גם להקמת המבנה וגם לחניה בקומת קרקעB

חבר הועדה מר נדב ויצמן:לא הבנתי מה זה לא לנצל את המרתף, האם יש אפשרות שהמרתף

לא יהיה פתוח?

עורך הבקשה אדר' מנדי גולד: תראה, אם אנחנו בונים, בשלב ראשון הם לא רוצים לבנות

את כל הבניין במלואו, אלא לבנות קומת קרקע וקומה א'B ואז אין צורך בכל כמויות החניה

הנדרשות, להכיל את כל קומות החניה הנדרשות בקומת קרקע, בשלב זהB

חבר הועדה מר נדב ויצמן:מה התכנית הכללית?

עורך הבקשה אדר' מנדי גולד: התכנית הכללית היא לבנות שתי קומות מעל קומת קרקע

וקומת מרתף, מרתף חניהB זאת אומרת I קומותB

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: I ותת קרקעי אחדB

חבר הועדה מר נדב ויצמן:ומה אמור להיות?

עורך הבקשה אדר' מנדי גולד: סליחה?

חבר הועדה מר נדב ויצמן:ומה אמור להיות בקומות האלה?

עורך הבקשה אדר' מנדי גולד: בקומות האלה תעשייה ומלאכהB

חבר הועדה מר נדב ויצמן:מה אמור להיות בקומות האלה?

עורך הבקשה אדר' מנדי גולד: תעשייה ומלאכהB מלאכה קלהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מנדי, אני חייב להבין רגע, אני באמת לא מצליח להבין,

סליחה שאני שואלB אתה מבקש קווי בניין אפס בגלל שאתה רוצה שהחניה התפעולית תהיה

בקומת,

עורך הבקשה אדר' מנדי גולד: גם החניה התפעולית ובשלב ראשון כשהבניין ייבנה בחלקו לא

ייבנה באופן מלא, למקם את החניות בקומת קרקעB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: ואם לא היית מבקש,

עורך הבקשה אדר' מנדי גולד: החניה התפעולית תהיה בסוף רחוב העמלB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 101202 מתאריך של 12/02/12

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 101020 בתאריך: 00/21/10

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 10

דף:

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יש לי עוד שאלה, מה זה סוף רחוב העמל? אתה מתכוון רחוק

מהצומת?

עורך הבקשה אדר' מנדי גולד: רחוק מהצומת, אני מרחיק את זה מאד מהצומת, כןB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אוקי, זה לא הסוףB ואם היית נשאר בקווי בניין שלך לא היית

מצליח לעשות את,

עורך הבקשה אדר' מנדי גולד: לא, ממש לאB בדקנו את האופציות ולא הצלחנו למצוא פתרון

שגם יהיה בניין שינצל את אחוזי הבניה שקיבלנו וגם את דרישות החניה וכך הלאהB ובנוסף לזה

המשאיות היו איך שהוא מתגלגלות באזור הצומת שאת זה לא רצינו בכללB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: ומה הסיבה השניה?

עורך הבקשה אדר' מנדי גולד: שוב, הסיבה, בשלב ראשוני הם מתכוונים לבנות את המרתף

אבל לא לפתוח אותו לשימושB הסיפור הוא שאנחנו רוצים גם למקם את, בשלב ראשון שייבנו

קומת קרקע וקומה א' חלקי, קומות החניה יהיו על הקרקעB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זאת אומרת שאתה, אם אני מבין נכון, בשלב ראשון לא בונה,

זאת אומרת לא מאכלס את המרתף,

עורך הבקשה אדר' מנדי גולד: בונים את המרתף, לא פותחים אותו לשימושB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: ומתי המרתף ייפתח לשימוש, כשתבנה את כל הבניין במלואו?

עורך הבקשה אדר' מנדי גולד: כשאני אבנה את כל הבניין במלואו, כןB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אוקיB אני אגיד מה שאני זוכר לפחות, מנדי, גם אתה העלית

את זה קודם, דיברת על מסחר, נכון?

עורך הבקשה אדר' מנדי גולד: זה השלב הבא, זה לא השלב הנוכחיB כרגע, שוב, בגלל

הסכמים שיש ליזמים עם המנהל הם לא יכולים להפוך את זה למסחרB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: במשך כמה זמן?

עורך הבקשה אדר' מנדי גולד: 6 שניםB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: ומה, אתה רוצה להגיד שבעוד 6 שנים הכוונה להפוך את

המבנה למסחר? זה כבר לא יהיה מפעל?

עורך הבקשה אדר' מנדי גולד: בקומת קרקע, כןB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בקומת קרקע מסחר?

עורך הבקשה אדר' מנדי גולד: אההB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: וכרגע לא?

עורך הבקשה אדר' מנדי גולד: לאB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יורי, יש לי שאלה אליך רגע, במקום הזה מותר חנות מפעל?

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 101202 מתאריך של 12/02/12

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 101020 בתאריך: 00/21/10

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 11

דף:

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: זה כאילו תצוגה כזאת, לא חנותB כמו בכל תעשייה אפשר

לייצר וגם כתצוגה להראותB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: למכירהB

עורך הבקשה אדר' מנדי גולד: למכירהB קומת קרקע בשלב הזה תהיה למכירה ברובה, לא

כולהB אני עוד לא יודע, אני לא בטוח שגם היזם יודע,

מגיש הבקשה מר יוסי דניאלי: סליחה, נעם, אני רוצה להוסיף משהוB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כן?

מגיש הבקשה מר יוסי דניאלי: ברשותכםB האופי של המפעל הזה הוא שיווק והפצה של

ריהוט לגני ילדיםB הריהוט הזה, לא יבוא בן אדם, ישים אותו על האוטו וייקחB הוא יבוא, יראה

מתוך תצוגה או קטלוגים ואז הוא מזמין ואנחנו משווקים, עושים את המכירה הזאת דרך

שיווק שלנו, אתה מבין? זה לא שעכשיו תהיה שם מכירה, אנשים יבואוB יבואו גננות, יבואו

מוסדות חינוך והם קונים ממני ואז אני משווק את זהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אז מה יקרה עוד 6 שנים?

מגיש הבקשה מר יוסי דניאלי: עוד 6 שנים אנחנו נהפוך את זה למסחר ואז אם יהיה מותר

גם נמכור ככה באופן חופשיB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: טוב, הבנתיB זאת אומרת שבעתיד המבנה הזה הולך להיות

מבנה שיש לו מסחרB

מגיש הבקשה מר יוסי דניאלי: אם זה יאושר, בוודאי, כןB מנדי, נכון?

עורך הבקשה אדר' מנדי גולד: כן, כן, כןB

מגיש הבקשה מר יוסי דניאלי: בסדר גמורB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: טוב, ברשותכם אני אציג רגע את תכנית הבינויB

מגיש הבקשה מר יוסי דניאלי: אבל נעם, אני יכול להוסיף עוד כמה דברים? אתם תסלחו לי,

משום שלא הייתי שותף לכל השיחה, אני רוצה להגיד עוד שניים, שלושה דברים, בסדר?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אתה יכול להגיד מה שאתה רוצהB

מגיש הבקשה מר יוסי דניאלי: אם אני ממחזר חומר תגיד לי, כי לא שמעתי את כל השיחהB

אני רוצה גם להעיר את תשומת ליבכם שאם מהשטח שלי אתם פוסעים I-4 צעדים מזרחה,

אתם רואים שם את מוסך אבי ויוצאים מהכלים ואלה, הם בנויים על קו אפסB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יש פה הדמיה של המבנהB

מגיש הבקשה מר יוסי דניאלי: אוקי, אבל אני רוצה להגיד פשוט את הדבר הזה, על מנת

שתדעו שיש שם, הבניינים כולם נמצאים על קו אפסB ומה שאנחנו מבקשים בעצם, אתה יודע,

לגבי החניותB יש את המחמיר שזה /P:7 ו-//BP:P אנחנו מבקשים מכם פשוט לתת לנו /,P:0

משהו באמצע, על מנת שנוכל להתקדם עם הבנייןB זהו, תודה רבהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: רגע, יורי, מה המצב מבחינה סטטוטורית שם של הבניינים

ברחוב הזה, מבחינת קווי בניין? זה כמו שהוא אומר כולם בניין קו קדמי אפס?

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 101202 מתאריך של 12/02/12

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 101020 בתאריך: 00/21/10

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 12

דף:

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: זהו, ככה, אם אנחנו נסתכל על המפה אז מה שיותר צפון

מערבה הם כולם במרחק של 7 מטרB זאת אומרת 4 מטר,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הנה, יש לי פה את המפה, רק שניהB

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: 4 מטר יש להם פס ירוק מהכבישB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: איפה, פה בהמשך? בהמשך של עמל?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: אני לא רואה פשוט, איפה אתה מראה לי? אני לא רואה את

המסךB

חבר הועדה מר שמעון חזן: נעם, הם בדקו את זה, כל מה שממול שם, יוצאים מהכלים

וכו' והמוצרים שלהם זה על קו אפס, הם בדקו את זהB 7 מטר זה קו אפס, הם על קו אפסB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: טוב, בסדר, תודהB אני אבל בכל זאת רוצה לשאול את יורי,

שהוא בקיא בזה, יורי, אתה רואה את המסך שלי עכשיו?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: כן, כןB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה רחוב העמל, זה רחוב החרושתB

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: נכון, עכשיו ככה,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הם ביקשו גם לפה קו אפס ברחוב החרושת, מה המצב ברחוב

החרושת, כל הבניינים פה הם קו אפס?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: לא, לא, לאB אז ככה, עד הצומת הזה, חרושת עד צומת עמל,

יותר צפונה, קווי בניין שם ככהB כתוב 7 מטר מהפס הירוקB זאת אומרת כביש, מדרכה, פס ירוק

4 מטר ו-7 מטר קו בנייןB זאת אומרת כמעט /P מטרB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אוקיB

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: מקצה הכבישB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: ולרחוב העמל מה קורה?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: לרחוב העמל הם שוניםB יש מצב קיים, תשריט מצב קיים,

שם יש קו בניין, אתה יכול לפתוח?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: שניהB

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: תשריט מצב קייםB קו בניין שלהם מטר ברחוב העמלB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הבניינים פה כולם זה קו בניין מטר?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: כןB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אז דניאלי או מנדי, איפה אמרתם שיש קו,

מגיש הבקשה מר יוסי דניאלי: אני אגיד לך איפה, יש קו בניין אפס ביוצאים מהכלים, לכל

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 101202 מתאריך של 12/02/12

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 101020 בתאריך: 00/21/10

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 13

דף:

האורך איפה שנמצא מוסך אבי זה קו בניין אפסB איפה שנמצא בחלוצי התעשייה צפונה,

הבניינים של קונדיטוריית עדן וכחלון חומרי בניין, כולם על קו אפסB איפה שנמצא החנות של

אחי בני, ברחוב המלאכה,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני מדבר ברחוב הזה, יוסיB

מגיש הבקשה מר יוסי דניאלי: ברחוב הזה, אני אומר לך, נעם, ארבעה צעדים ממני אתה בקו

אפס ביוצאים מהכלים ובמוסך אביB זה קו בניין אפס הם נמצאיםB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אז רגע, יורי, לא הבנתיB

חבר הועדה מר שמעון חזן: יוסי, שמענו את זה, יוסי, זה לא קשור עכשיו, בסדרB

מגיש הבקשה מר יוסי דניאלי: לא כי יורי אמר לו שזה 7 מטר, אז אני רוצה שהוא יבין את

זהB

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: יותר דרומהB

חבר הועדה מר שמעון חזן: זה קו אפס, מה זה 7 מטר?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא, יורי דיבר פה, יורי דיבר שלרחוב החרושת אתם לא בקו

אפס, זאת אומרת אין שם ברחוב קו אפסB עכשיו אני שואל לגבי רחוב העמלB רחוב העמל,

יוצאים מהכלים והמגרש שאחרי זה, זה בקו אפס? יוצאים מהכלים יש להם חריגת בניה, הוא

בנה על המדרכה, אתה יודע את זהB

מגיש הבקשה מר יוסי דניאלי: לא, לא, הוא בנה משהו ממתכת, לא את הבניין, סליחהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זו עדיין בניה, ממתכת זו בניה, זה לא אומר שמותר לו קו

אפס, יוסי, יוסי, זה לא אומר שזה חוקיB

מגיש הבקשה מר יוסי דניאלי: נעם, אבל אני לא מדבר על הבניה הזאת, הבניה

הקונבנציונלית שלו נמצאת על קו אפס, הקונבנציונליתB

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: אולי קצת סדרB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני שואל את יורי, יורי, אתה יכול להגיד לי איפה יש, מה

המצב?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: כןB רגע, רגע, אני אסביר נעםB אז ככה, אם אנחנו נסתכל על

רחוב העמל, צפונה מעליו, איפה שמגרש דניאלי, מלכתחילה שם לפי המקור של התב"ע קו

הבניין הוא 6 מטרB אחר כך נעשתה שם תב"ע מפורטת והפחיתו אותו ל- מטרB זאת אומרת כל

רחוב העמל צפונהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מה, כל מזרחה, מגרש P/0?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: כןB עכשיו, דרומה מרחוב העמל, ממש מולם,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: תגיד במספריםB

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: איפה שיש כלים חד פעמי, שם אפסB

מגיש הבקשה מר יוסי דניאלי: אפס, נכוןB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 101202 מתאריך של 12/02/12

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 101020 בתאריך: 00/21/10

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 14

דף:

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: מולB

מגיש הבקשה מר יוסי דניאלי: זה מה שאמרתי, יורי, כשפוסעים ארבעה צעדים הכל שם קו

אפסB אני יודעB

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: בסדר, אבל תוכנן ככהB מה שצפונה מכביש העמל הוא עם קו

בניין במרחק, מה שדרומה הוא אפסB ככה היה מתוכנן מראשB

מגיש הבקשה מר יוסי דניאלי: נכון, ואנחנו נמצאים בדרוםB

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: לא, אני מדבר ביחס לרחוב העמלB

מגיש הבקשה מר יוסי דניאלי: כן, בסדרB

(מר נדב ויצמן יצא מהישיבה)

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יורי, אתה יכול עוד פעם סיכום? הבנתי שצפונה יש לי קו בניין

7 מטר ובמגרשים ,6P 61 ו- P1 מה המצב?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: רגע, אני אפתחB על איזה מפה אתה מסתכל? שאנחנו נסתכל

על אותה מפהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני מסתכל עכשיו על רחוב העמל במקטע שבין רחוב

החרושת למחסן של העירייהB

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: אה, רגעB כל חלק צפוני מרחוב העמל הוא בעצם במרחק של

קו בנייןB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה הבנתיB

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: דרומה, תכנית קודמת, לפי התכנית המקורית הבסיסית הוא

בקו בניין אפס מרחוב דרומה של עמלB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כל רחוב העמל זה קו אפס?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: החלק הדרומיB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מגרש P1 זה קו אפס?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: לאB מגרש P1 יש להם תב"ע שלהם ששם קבע קווי בניין

אחרים, מטר נדמה לי לכולםB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אז פה זה מטר בהמשך של הרחוב?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: כןB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אוקי, בסדר, הבנתיB

מגיש הבקשה מר יוסי דניאלי: מה זה ,P1 זה שלנו?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: לא, זה בהמשךB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 101202 מתאריך של 12/02/12

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 101020 בתאריך: 00/21/10

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 15

דף:

מגיש הבקשה מר יוסי דניאלי: לא, לא, אני חושב שאתה טועה, יוריB

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: אני פותח עכשיוB

מגיש הבקשה מר יוסי דניאלי: לא, אתה טועה, סליחהB P1 זה שלנוB

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: בהמשך, כן, כמו שאמרתי, מטרB אני מדבר, אם אתה

מסתכל על רחוב העמל, כל בניה שבנויה צפונה מעל הרחוב הזה הם כולם במרחק של לפחות

מטר לפי התכניתB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יורי, אני מדבר על מגרש ,P1 חלקה P1 שנמצאת,

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: כן, הם שם כולם קו בניין קדמי מטרB זו תכנית

1/I10 /B61P

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: טובB אני מחזיר אותנו לתכנית של התנועה של הבינוי שמנדי

יוכל להמשיך להציג את הדבריםB

עורך הבקשה אדר' מנדי גולד: כן, שוב, לי אין מה להציג, אני הצגתי את הדבריםB אנחנו

מתמרנים, המגרש הוא מגרש בעייתי, הוא מגרש מאד צר וארוך שיושב על צומתB אנחנו פשוט

תמרנו את הבניין כך שאפשר יהיה גם לעשות את אזורי החניה התפעולית רחוק ככל האפשר

מהצומתB והזזנו את הבניין כך על המגרש שאיך שהוא אפשר יהיה לתמרן ולתכנן את החניה

הפרטית, המכוניות הפרטיות על המגרש ועדיין איך שהוא לבנות בניין על המגרשB הזהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הבנתיB

עורך הבקשה אדר' מנדי גולד: מגרש מאד בעייתי מבחינת הפרופורציות שלוB

נציגת איגוד ערים לאיכה"ס גב' נרדית אסלנוב: המרתף שהוא בהתחלה לא יהיה בשימוש,

הוא מיועד אחר כך לחניה תת קרקעית?

עורך הבקשה אדר' מנדי גולד: המרתף מיועד כולו לחניה תת קרקעיתB

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: לא, כולל מקלט ומדרגות ומעליותB

עורך הבקשה אדר' מנדי גולד: רגע, רגע, אם לא קשה לך, נעם, אני יכול גם מהזוג שלי

להתקרב? אתה יכול להתקרב למרתף? יש פה את התכנית על המסך, אני אציג את זהB כעיקרון

המרתף, אנחנו מבקשים %//P מתחת לכל המגרש, לנצל את כל, יש פה את הרמפה שמובילהB

עוד זנבות של שאריות טכניות שאנחנו אולי נזדקק בבניין, הכל ירד למטהB אבל המרתף ברובו

מיועד לחניהB

נציגת איגוד ערים לאיכה"ס גב' נרדית אסלנוב: אז מבחינה סביבתית יש פה מספר היבטים

סביבתיים שאנחנו נרצה להתייחס אליהם, נרצה לעבור על הוראות התכניתB מרתף תת קרקעי

זה אומר ניקוזים, זה אומר אוורורים, חניה תפעולית גם, עניין של ניקוזים, בניין של מלאכה,

שאחר כך גם יהפוך למסחר, עוד 6 שנים, גם זה יש שם היבטים סביבתייםB אז אנחנו נרצה

לראות את הוראות התכנית ולעבור עליהן ולתת את האספקטים שלנו ככל שיהיו לנו הערותB

עורך הבקשה אדר' מנדי גולד: שום בעיהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מנדי, היו הערות של יועץ התנועה שלנו, בסדר? אני יכול

להעלות את זה רגע?

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 101202 מתאריך של 12/02/12

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 101020 בתאריך: 00/21/10

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 16

דף:

עורך הבקשה אדר' מנדי גולד: כן, כן, בוודאיB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כי אתה, להבנתי, לא כל כך טיפלתם בזהB יועץ התנועה שלנו,

ליאור בר, לא אישר כניסה מרחוב העמל בגלל הקרבה לצומתB

עורך הבקשה אדר' מנדי גולד: לא, הוא לא אישר כניסה מרחוב החרושת,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: סליחה, מרחוב החרושתB

עורך הבקשה אדר' מנדי גולד: ואנחנו טיפלנו בזה, העברנו את הכל לרחוב העמל כמו שהוא

ביקשB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אוקיB אז איך נכנסים אופנועים לכאן?

עורך הבקשה אדר' מנדי גולד: רגע, רגע, אופנועים ואופניים נכנסים, יש כניסה,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: גם אופנועים וגם אופניים לפי מה שאני רואהB

עורך הבקשה אדר' מנדי גולד: יש פה אפשרות גם להיכנס מרחוב העמל וגם להיכנס מרחוב

החרושת,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: איך אני יכול להיכנס מרחוב העמל? אני באמת שואל אותךB

עורך הבקשה אדר' מנדי גולד: בוא תסתכלB אם לא קשה לך להעלות את קומת קרקע אני

אסבירB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: שניהB זאת קומת הקרקע של התנועה, בסדר?

עורך הבקשה אדר' מנדי גולד: אנחנו לא רואים כלוםB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני מעלה עוד פעםB עכשיו אתם רואים?

עורך הבקשה אדר' מנדי גולד: כןB אם תסתכל את הבניין, יש את הכניסה מרחוב העמלB

הבניין לא מגיע, החלק,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זו הכניסה מרחוב החרושתB

עורך הבקשה אדר' מנדי גולד: יש פה את סימון המסלול בקשת של המכוניותB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה ירידה למטה למרתףB

עורך הבקשה אדר' מנדי גולד: שים לב מה שקורה במקביל לרמפה, בין הרמפה לבין הבניין

יש מרווחB אתה רואה את זה? אתה יכול להתקרב?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אתה חושב שאופנוע יכול להיכנס?

עורך הבקשה אדר' מנדי גולד: רגע, רגע, אופניים והולכי רגל יכולים לעבור משםB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אוקי, ואופנוע?

עורך הבקשה אדר' מנדי גולד: יש את הכניסה מרחוב החרושתB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 101202 מתאריך של 12/02/12

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 101020 בתאריך: 00/21/10

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 17

דף:

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אבל אמרת שלא אישרו לכם כניסה מרחוב החרושתB

עורך הבקשה אדר' מנדי גולד: למכוניותB ביטלנו את הכניסה למכוניותB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: ההגדרה של יועץ התנועה הפרידה בין מכוניות לבין

אופנועים?

עורך הבקשה אדר' מנדי גולד: הוא ביקש שהכניסה של המכוניות תהיה רחוקה ככל האפשר

מהצומתB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני שואל אותך שאלה, אני לא מכיר שיש הפרדה בין,

עורך הבקשה אדר' מנדי גולד: אנחנו שלחנו בעקבות ההערות שלו, שלחנו לו את התכנית

הספציפית הזו שאתה מחזיק פה והוא לא העיר הערה לגבי האופנועים והאופנייםB הוא העיר

הערה בזמנו לגבי המכוניות ואת זה תיקנוB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: טובB למיטב ידיעתי כשהוא דיבר על כניסת רכבים, זה כל

סוגי הרכביםB אני לא מכיר שיש הפרדה,

עורך הבקשה אדר' מנדי גולד: אני אשמח לשלוח לו שובB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מנדי, אני פשוט אומר, סליחה, אני לא מכיר שיש דברים

שמסוכנים למכוניות ולא לאופנועיםB אבל בסדר, אני שומע את מה שאתה אומר, יכול להיות

שאתה צודקB עכשיו השאלה שלי היא כזאת, אתה בשלב ראשון לא פותח את המרתףB המרתף

שלך הוא, אתה אומר אתה בונה רק מהקומה הראשונה או משהו כזה?

עורך הבקשה אדר' מנדי גולד: קומת קרקע וקומה ראשונה חלקית, כןB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אוקיB ואז אתה אומר שמבחינת החניות יספיק לך החניות

שיש למעלהB

עורך הבקשה אדר' מנדי גולד: בדקנו את זהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: ברגע שתוסיף את הבניה של הקומה השלישית אז תזדקק

למרתף, בסדר?

עורך הבקשה אדר' מנדי גולד: נכוןB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: עכשיו, אני מעלה פה, ותתקן אותי, התקן לחניה לתעשייה זה

על כל //7/-P מטר, אתם הלכתם לפי ממוצע של /,0 כאילו של האמצע, נכון?

עורך הבקשה אדר' מנדי גולד: אההB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: וחישבתם את זה עבור שטח של ,P701 כשהזכויות הן כמעט

ל-// ,1 1404 מטרB זאת אומרת שגם במקרה הזה, אם אתה הולך לפי תקן ממוצע של /,P:0

חסרות לכם, להבנתי, /P חניותB

עורך הבקשה אדר' מנדי גולד: לאB בוא תסתכל, אם לא קשה לך לפתוח את נספח התנועהB

אנחנו בדקנו את הבניין במלואו, כי זה מה שביקשתם, בדקנו את הבניין במלואו ואנחנו בנספח

החניה הגענו פה לכמות שנדרשתB תסתכל בטבלה של מאזן החניהB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 101202 מתאריך של 12/02/12

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 101020 בתאריך: 00/21/10

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 18

דף:

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הנה, אתה רואה, לא לקחתם את כל השטחים כנדרשB

עורך הבקשה אדר' מנדי גולד: לקחנו את כל השטחים, למה לא?

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:יורי, תגיב בבקשהB

עורך הבקשה אדר' מנדי גולד: הוא ביקש /,P:7 אנחנו הלנו,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: %/0 מ-IPP6 זה // 1 מטר מרובעB ואתם התייחסתם לפי,

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:ל-BP701

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: BP701

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:ושאלה נוספת, מה קורה עוד שבע שנים כשכן תשימו את

המסחר, איפה יהיה לכם מקום לחניות?

עורך הבקשה אדר' מנדי גולד: בדקנו גם את התכנון הזה ושלחנו לכם אותוB אתם אמרתם

שאתם רוצים להתייחס לתב"ע הזו בלבד, יורי אמר שהוא רוצה להתייחס לתב"ע הזו בלבדB

שלחנו לכם גם את האלטרנטיבה, עשינו תכניות מאזן חניה גם לשלבים אחרים, אנחנו יכולים

לשלוח לכם אותןB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא, אבל מה ששירה שואלת היא שאלה שבאמת נכונהB היא,

אני מזכיר לך שאתם דיברתם בהתחלה על לעשות מסחר, שאתם רוצים מסחרB ואז היינו שם

בשטח אתכם ועידית, יש לציין בחוכמה, אמרה אם אתם עושים מסחר אז יש היגיון להביא את

הבניין לבקש קו אפס קדמי, כי אז יש חנויות למטה ואנשים הולכים לאורך המדרכהB ואתה

אמרת שאחת הסיבות שביקשתם קו בניין קדמי אפס, גם לחרושת וגם לעמל, על מנת שבאמת

בעתיד כשיהיה מסחר אז הבניין, לא צריך להזיז אותו, להעתיק אותו קרוב למדרכהB אני צודק

עד כאן?

עורך הבקשה אדר' מנדי גולד: כן, לחלוטיןB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יפהB עכשיו אתם באתם והצגתם בתכנית העתידית שאם

באמת תהפכו את זה למסחר, יצטרכו להוסיף עוד קומת מרתףB עכשיו השאלה שלי איך באמת

אתם חושבים לבנות עוד קומת מרתף כשהבניין כבר בנוי, מה, תחפרו את הבניין עוד פעם?

עורך הבקשה אדר' מנדי גולד: לא, לא, לא, הכל יהיה מוכן, פשוט החלל הזה לא ייפתח, כל

התשתיות יהיו מוכנות,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אז אתה נדרש בתב"ע הזאת וגם בהיתר בניה שלך לבנות שתי

קומות מרתף לפי התקן שיידרשB

עורך הבקשה אדר' מנדי גולד: קומת מרתףB לא שתי קומות מרתף אלא קומת מרתףB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אבל קומת מרתף לא מספיק, קומת מרתף אתה אמרת

שיספיק לך רק שהבניין יגדל לקומה שלישית לתעשייהB

עורך הבקשה אדר' מנדי גולד: תראה, אני אשלח לך שוב גם את השלבים הבאים של מאזן

החניה, תכניות החניה שתכננו לשלבים הבאים ושם אתה תראה שלקחנו בחשבון את קומת

קרקע כמסחר ואת הקומות העליונות כתעשייה ומלאכה ולקחנו את זה בחשבון, וכמויות החניה

הספיקו לנוB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 101202 מתאריך של 12/02/12

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 101020 בתאריך: 00/21/10

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 19

דף:

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: טוב, אני כבר עכשיו הראיתי לך שהחישוב שלך הוא לא נכון,

גם אם אתה לוקח ממוצע של %/0 שעדיין חסרות לך חניותB אז אני לא יודע איך אתה עושה את

זה, אבל בסדרB

מגיש הבקשה מר יוסי דניאלי: לא, נעם, אבל רגע, לפי מה שליאור בר אישר, המהנדס שלכם,

הכל בסדרB הוא ביקש להזיז את הבניין דרומה וזה מה שעשינו, על מנת שיסתדרו גם החניותB

אז אם אתה נותן את ה-/0 ל-/P:0 אז אין לנו בעיה של חניות שם, זה בוודאות, גם מהנדס

התנועה שלנו עשה את זהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אבל יוסי, אני הראיתי לך שהחישוב חניות שלך,

עורך הבקשה אדר' מנדי גולד: מה שיועץ התנועה אמר שעד %/0 זה ,P771 מעל %/0 עוד

P4 , זה מופיע שם בטבלה אצלךB בשלב הראשון ל-%/0 התקן הוא /,P:0 אחרי זה התקן עולה

ל-/P:P1 B ובסך הכל כמויות החניה מספיקותB

מגיש הבקשה מר יוסי דניאלי: כןB יש שם מדרג של החניות, לפי מטראז'B

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יפהB עד %/0 מהמטראז'ים שלכם, IPP6 זה המטראז' שלכם,

השטח הוא B1404 אם אתה לוקח על כל /0 מטר חניה, לא כמו שאתה כתבת שזה ,P701 מה שיש

פה, אלא ,1404 גם לפי תקן של /P:0 עדיין חסר לך /P חניותB תחלקB

מגיש הבקשה מר יוסי דניאלי: אתה צריך לגזור מה-///1 ומשהו מטר בניה, לגזור ממנו %/0

ומה-%/0 הזה לחלק ל-/B0

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אבל אני לא גומר עם ///1 ומשהו, התכנית שלכם נותנת

זכויות של BIPP6

מגיש הבקשה מר יוסי דניאלי: לא, לא, לא, זה %/0 מהבניה, לא מהשטח, סליחה נעםB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יורי, מה זה BIPP6

מגיש הבקשה מר יוסי דניאלי: זה %/0 מהבנייןB

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: רגע, רגע,

חבר הועדה מר שמעון חזן: יורי, כמה הזכויות בניה שם?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: מאד פשוטB

חבר הועדה מר שמעון חזן: נו, אז תגיד לנוB

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: פותחים תקנון של תב"ע ומה כתוב, ששטח עיקרי IPP6 מ"רB

זהו, זה מה שהם כתבו כאן, זה גם לא מספיק, יש עוד שטח שירות שם בעצם גם חלק

ממנו צריך לחשב,

עורך הבקשה אדר' מנדי גולד: אין שטח שירות, השטח הזה הוא השטח המקסימליB אתה

ביקשת שהכל ייחשבB

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: לא, רגע, רגע, יש לכם שטח שירות גם מעל הקרקע, לא

לקחתם אותו בחשבוןB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יורי, בוא, עזוב רגע את השטח שירות, בסדר? אני מדבר כרגע,

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 101202 מתאריך של 12/02/12

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 101020 בתאריך: 00/21/10

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 20

דף:

אתם הצגתם בתכנית שלכם שזכויות הבניה היו IPP6 עיקרי, מנדי, אני צודק עד כאן?

עורך הבקשה אדר' מנדי גולד: כןB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יפהB בטבלה שלכם עד %/0 מהשטח העיקרי, אתם כתבתם

שזה ,P771 לא יודע מה מופיע פה, ואני אומר שאם נעשה %/0 של IPP6 זה B1404 אז החניות

שלך, חסר לך עוד /P חניות, זה לא 1P חניות, זה IP חניותB איפה ה-/P חניות האלה?

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:יש למישהו מחברי הוועדה שאלות?

חבר הועדה מר שמעון חזן: שירה, בואי נבין את הסיטואציה קודםB מנדי, מה אתה אומר

על מה שהמהנדס אומר, על החוסר חניות פה?

עורך הבקשה אדר' מנדי גולד: על החוסר חניותB החישוב הוא משטח הבניין ולא משטח

המגרש, זה דבר אחדB

מגיש הבקשה מר יוסי דניאלי: רגע, סליחה שניה, מנדי, נעם, תן לי רגע,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: רגע, תן לי יוסי, שניה, אני רוצה להבין מה מנדי אומרB

מגיש הבקשה מר יוסי דניאלי: תן לי שניהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: רגע, יוסי, יוסי אני מנהל את הישיבה הזאתB מנדי, אני שואל,

אתה אומר לי זה לא שטח המגרש, זה שטח בנייןB שטח המגרש שלך הוא לא I דונם, נכון? אתה

אמרת שבמגרש הזה יש לך זכויות בניה, אתה יכול לבנות שם בניין שהשטח העיקרי שלו IPP6

מ"ר, נכון?

עורך הבקשה אדר' מנדי גולד: נכוןB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יפהB עכשיו אתה אומר לי שה-%/0 זה מהבנייןB אז אם אתה

בונה בניין של IPP6 מטר מרובע עיקרי, אז השטח שאתה מתייחס אליו לחניה, עד %/0 לפי תקן

/P:0 הוא שטח של // 1 מטר מרובע, נכון?

מגיש הבקשה מר יוסי דניאלי: לאB נעם, אם תיתן לי רגע אני אסביר לך, אני אפתור לך את

הדילמהB אפשר?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: רק שניה, אני רוצה שמנדי יסביר לי, הוא עורך התכנית, אני

רוצה להבין שניה ואם הוא לא ידע לתת לי אז תענה אתה, בשמחהB

מגיש הבקשה מר יוסי דניאלי: אוקי, תודהB

עורך הבקשה אדר' מנדי גולד: על פניו יש פה טעות, אני רק,

מגיש הבקשה מר יוסי דניאלי: לא, מנדי, אין טעות, תנו לי רגע להסביר בבקשהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בבקשה יוסי, דברB

מגיש הבקשה מר יוסי דניאלי: אני אדברB כשאנחנו לוקחים את ה-,IPP6 זה הגשה לתב"ע,

הבניה המקסימליתB וכשאני אעשה את הבניה המקסימלית יש לך את התת קרקעי שפותר את

הבעיהB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 101202 מתאריך של 12/02/12

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 101020 בתאריך: 00/21/10

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 21

דף:

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא, אתה מראה לי בתכנית הזאת,

מגיש הבקשה מר יוסי דניאלי: סליחה רגע, סליחה רגע, נעם, נעם, סליחה, שניה, נכון לעכשיו

אנחנו מזיזים את הבניין לקו אפס, אז אנחנו לוקחים את מה שאנחנו רוצים לבנות שזה שתי

קומות וזה נותן רק 1404 מטרB מזה אני גוזר %/,0 מחלק אותו ל-/0 והיתרה מחלק ל-/P1 אז

זה פותר לי את הבעיה של החניותB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: טובB עכשיו אני אסביר לך, יוסי, מה אתה עושה בתב"עB

בתב"ע אתה נותן לך את המסגרת התכנונית, לא מה אתה תבנהB אני לא בונה לפי מה אתה

בונהB גם זה לא הצגתם נכוןB אתה באת ואמרת, אתה כרגע בא ואומר אני נותן לי תכנית שהיא

תגדיר לי את החוק, את מה מותר לי, את הזכויות שלי במגרשB והתכנית הזאת מקנה לך

אפשרות לבנות IPP6 מטר מרובע עיקריB בין אם תבנה קומה אחת או שניה או שלוש קומות

ומרתף, אתה צריך להציג במקסימום איך אתה נותן, כשאתה תבנה את המבנה המקסימלי

שלך, איך אתה תיתן את החניהB ואתה בחניה שהראית, במקסימום, כולל מרתף החניה, חסרות

לך חניותB בסדר? לא מה תבנהB

מגיש הבקשה מר יוסי דניאלי: איך אתה מגיע לזה אבל?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הנה, אתה, היועץ תנועה שלך כתב את הדברים לא נכון, אני

מראה לךB היועץ תנועה שלך אמר,

מגיש הבקשה מר יוסי דניאלי: נעם, בוא נעשה ביחד, IPP6 כפול %/0 זה נותן לי B147I לחלק

ל-/0 נותן לי IP חניות?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כןB

מגיש הבקשה מר יוסי דניאלי: IPP6 כפול %/1 נותן לי 71I מטר, לחלק ל-/P1 זה עוד

חניות, זה נותן לי ביחד I7 חניותB אתה אומר לי עכשיו שעם המרתף ועם החניה למעלה, אם

אתה מזיז אותי לקו אפס, אין לי I7 חניות?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא, לא, לא, זה לא נכון,

מגיש הבקשה מר יוסי דניאלי: מה זאת אומרת?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: תן לי לענות לךB

מגיש הבקשה מר יוסי דניאלי: למה לא נכון? נו, תענה ליB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כי אני מסביר לךB התקן מדבר עד ///1 מטר ומעל ///1 מטרB

אתה מבין מה שאני אומר?

מגיש הבקשה מר יוסי דניאלי: לאB לא, אני לא מבין, פשוט אנחנו מדברים על %/0 שנותן ל-

/P:0 אני מבקש ואת היתרה /BP:P1 אז זה מה שזה נותן לי חניות, אז אני לא יודע, אם זה

משהו אחר אז תסביר, נראה לפי מה שאתה אומר אם יש מספיק חניות או לאB כי אני חושב

שאם אני עושה מרתף ויש לי למעלה, בטוח יהיה לי חניות בכל סיטואציהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני לא חושב שיש לך חניות לכל סיטואציה, בטח אם בעתיד

תרצה,

מגיש הבקשה מר יוסי דניאלי: אז בוא תעשה את זה רגע ותגיד לנוB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אם בעתיד תרצה לעשות תב"ע בניין מסחרי, אתה תבוא אלי

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 101202 מתאריך של 12/02/12

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 101020 בתאריך: 00/21/10

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 22

דף:

אחרי זה ותגיד לי תקשיב, אין לי אפשרות לבנות עוד חניות, בוא תיתן לי כופר חניה, תפתור

אותי מזהB

מגיש הבקשה מר יוסי דניאלי: סליחה, זה רק בקומת קרקע מסחרי, לא בשתי הקומות, אז

אני עומד גם בתקן הזהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא משנה, התקן חניה למסחר הוא /BP:1 איך אתה רוצה

שאני ב-/P:1 אתן לך מענה למה שאתה מבקש?

מגיש הבקשה מר יוסי דניאלי: אבל נעם, זה יהיה משולב למטה, תעשייה ומסחרB לא כל ה-

///P מטר יהיה מסחרB אנחנו מייצרים גם בקומה הזאת ואני גם מוכר שםB אז אני מוכר וגם

מייצר, אתה לא יכול לקחת חניה על %//P מסחר כשאני מייצר שםB כל מה שאנחנו עשינו פה

זה אחרי פגישות חוזרות ונשנות איתך ואחרי שביקשנו את האישור של ליאור בר והכל וזה מה

שהיהB ומה שאני אומר לך לגבי הדבר הזה הוא נכוןB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: טוב, אני לא רוצה להתווכח כאןB מישהו מחברי הוועדה רוצה

לשאול שאלות?

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:טוב, אין שאלות, אנחנו עוברים לקבל החלטותB תודה רבה

ליוסי, תודה למנדי, תודה לשמואלB

(המוזמנים עוזבים את הישיבה)

חבר הועדה מר שמעון חזן: שירה, מה בסוף התשובה על החניות? לא הבנתי כלוםB מה

בסוף?

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:תיכף אנחנו נעשה דיון פנימיB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אני רוצה רגע להגיד, הנושא שבא לדיון זה שהם לקחו את

התכנית והגישו שינויים בתכנית הקיימת, הם מגישים תכנית חדשה על המגרשB אני הוצאתי

חוות דעת וכתבתי שהתכנית ברמה העקרונית היא בסמכות וועדה מקומיתB זה שאני כותבת

שהסמכות זה לא אומר שצריכים אוטומטית לאשרB עכשיו זה אומר שנפתחה הדלת ואתם

מוסמכים לדוןB לא הצלחתי להבין למה יש ויכוח עם נעם, כי בעצם אני מבינה שנעם לפי זה לא

ממליץ על התכנית, אם נעם מתווכח איתם, בעצם התכנית לשיטתו לא צריך לאשר אותה, אני

רואה כאן גם תיקונים על התכניתB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: עידית, תקשיבי, אני אסבירB קודם כל אני מזכיר לך שקווי

הבניין ברחוב הם לא קווי בניין של אפס קדמי, זה יורי בעצמו אמר,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אל תזכיר לי, תזכיר לחברי הוועדה, הם מצביעיםB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני מזכירB אני רק רוצה להזכיר לך שאנחנו היינו בשטח לפני

שנתיים או אולי יותר, אני לא זוכר כמה זמן, היינו שם והם דיברו שהם בעתיד רוצים לעשות

מסחר שאנחנו היינו בעדB כי כל האזור הזה, גם מבחינה תב"עית, בעתיד אנחנו מתכננים שיהיה

בו פיג'מה כזאת, מסחר ותעסוקה ומגורים וכו'B

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:רגע, רגע, כמה חברים אנחנו בכלל? שמעון, ראש העיר וזהו?

חבר הועדה מר שמעון חזן: ומוטיB

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:אה ומוטי, בסדרB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 101202 מתאריך של 12/02/12

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 101020 בתאריך: 00/21/10

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 23

דף:

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: עכשיו, מה רציתי להגיד?

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:דיברת על קו הבנייןB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אז את באת ונתת רעיון שאם זה מסחר, שרוצים לעשות שינוי

תב"ע למסחר אז בשמחה, אז אנחנו נבוא ונעשה מסחר, תקבלו קו בניין אפס, כי בן אדם שנכנס

לחנות לקנות, הולך במדרכה ולא צריך עכשיו ללכת פנימה בתוך חצר של בניין עוד מטר, אלא

נכנס ישר לחנות, שזה בהחלט מבורךB וככה זה היה אמור להיות, התב"ע היתה אמורה להיותB

הם, עם העסקה שלהם עם המנהל, המנהל לפי מה שהם טוענים, כי הם לא עשו תב"ע הרי

למסחר, הם טוענים שהמנהל בא ואמר אני משווק את זה לתעשייה, אתם לפחות 6 שנים, זה

החוזה בינינו, צריכים להשתמש בזה לתעשייהB אחר כך תרצו לעשות מסחר, מסחרB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: יכול להיות, כי הם קיבלו פטור ממכרזB יכול להיות, הם

קיבלו הקצאה בפטור ממכרזB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אין בעיה, הכל בסדר, אני לא אומר שזה לא נכוןB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: יכול להיות שזה הכלליםB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הכל בסדר, אני רק אומר, אם אתה בעתיד מתכוון לעשות

מסחר, בוא תיתן לי חניות עתידיות למסחרB אל תעמיד את הוועדה בפני שוקת שבורהB אני

ביקשתי ממנו, אין בעיה, תגיש בתב"ע הזאת,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אבל נעם, אני לא מצליחה להביןB כרגע התב"ע שמונחת היא

לתעשייה ומלאכה? אין כרגע מסחר, נכון?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: נכון, נכוןB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אין מסחרB אז הוא ידע שהוא לא יוכל, אם הוא ירצה לעשות

שימוש חורג למסחר הוא לא יכול לעשות שימוש חורג למסחר, הוא לא יוכל לשנות אם לא יהיו

לו חניותB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הבנתיB אז עכשיו אני שואל אותך, אז כל הרעיון של קווי בניין

קדמיים אפס היה לטובת מסחרB אז עכשיו אני שואל, למה היה צריך לבוא לתת לבניין, אם

אתה לא מתכוון לעשות מסחר, כי לא תוכל לעשות מסחר, אז למה אתה לוקח קו בניין אפס,

למה הוא צריך להיות חריג ברחוב?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אין בעיה, אז תגיד לו, כל זמן שאתה לא מתאים את עצמך

לעתיד אני לא נותן לך קו בניין אפסB

חבר הועדה מר שמעון חזן: אבל הוא טוען שהוא מתאים את עצמו לעתידB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: לא, בתקן חניה הוא לא מתאים את עצמוB הוא לוקח תקן

חניה שלא מתאים למסחרB תקן החניה שהוא שם בתכנית, אם הוא אומר שבעתיד הוא ירצה

לעשות שימוש חורג ולעשות שם שימוש מסחרי וזו ההצדקה לקו בניין,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא שימוש חורג, לעשות תב"ע למסחרB הוא ירצה לעשות

תב"ע למסחרB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אז שכבר היום התכנית תיתן תקן חניה גדול יותר שמתאים

למסחרB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 101202 מתאריך של 12/02/12

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 101020 בתאריך: 00/21/10

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 24

דף:

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אתה מבין, שמעון, מה יקרה? עוד 6 שנים הבן אדם יגיד אני

רוצה לעשות תב"ע למסחר, אבל אין לי אפשרות עכשיו לעשות חניות, כי אני בניתי רק קומה

אחת מרתףB אז עכשיו אני שואל אותך מה אנחנו נצטרך להגיד לו אוקי, תחנה בחוץ? זה לא

הגיוניB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אנחנו נאשר בדיעבד, כמו תמיד? לאB ואז נעם אומר אוקי,

אתה לא עושה עכשיו מסחר, אתה לא רוצה להגדיל תקן חניה, אז גם לא תקבל קו בנייןB נכון?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני שואל מה הסיבה, כןB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אין הצדקה לשינוי,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אי אפשר להחזיק את המקל משני הקצוות שלוB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: כשאנחנו עושים שינויים בקווי בניין אנחנו מבקשים הצדקהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אבל גם אם אתם רוצים לאשר קו בניין אפס לתעשייה, זה

עניין שלכם, עדיין הוא לא עומד בתקן החניהB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: גם לתעשייה הוא לא עומד בתקן החניה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: וודאיB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אז מה השאלה בכלל? אם הוא לא עומד לתעשייה אז מה

בכלל השאלה?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: ובכלל אני חושב שהוועדה שלנו צריכה לאשר, הוא כותב שזה

בעצם תחשיב שלו /0 עד /BP1 לפי האזור שלנו זה צריך להיות מ-/7 עד /BP1

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:ואנחנו מבקשים את התקן המחמירB

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: כן, בגלל שאין לנו שם,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: לכולם אנחנו נותנים תקן מחמיר, גם שם ניתן תקן מחמירB

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: כןB אז אם הם ילכו על /7 אז עוד יותר הם צריכיםB

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:כן, הם לא עומדים היום בתקן שהם רצו, של ה-/,0 כי

התחשיב שלהם לא נכוןB

חבר הועדה מר שמעון חזן: זהו, רק בגלל זה, אולי אפשר להתנות את זה, מהנדס העיר?

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:שיתקנו, יגישו תכנית מתוקנת ונכניס אותה לדיוןB כרגע

התכנית לא תקינהB

חבר הועדה מר שמעון חזן: זה מה שאני חושב, אבל אני כן חושב,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: שמעון, השאלה, הוא כרגע לא מתכוון לעשות, אני אמרתי לו

בוא תוסיף עוד מרתף חניה, שהבניין שלך יוכל לשאת בחניות לפי מה שאתה מתאר למסחר

בעתידB הרי אתה מבקש קו בניין אפס, בגלל שאתה אומר הבניין הזה בעתיד יהיה מסחריB ואז

אני מבין את ההיגיון מאחורי זה ואני יכול לאפשר את זהB אני לא רוצה סתם לאשר לבן אדם,

כי בא לו קו בניין אפסB אתה מבין מה אני אומר?

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 101202 מתאריך של 12/02/12

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 101020 בתאריך: 00/21/10

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 25

דף:

חבר הועדה מר שמעון חזן: הקו אפס הוא פחות מטריד אותי, מה שמטריד אותי,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: למה פחות מטריד אותך? תחשוב שיש לך בניין,

חבר הועדה מר שמעון חזן: כי ממול, יורי בעצמו אמר שיש שם חנויות קו אפס, נכון?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: רגע, שמעון, אני לא אמרתי בדיוק ככה, אני פשוט רוצה

שתבין את התמונה ואז תחליטB חשוב לנו שרק ברחוב העמל דרומה יש אפס, וברחוב החרושת

אין אפסB

חבר הועדה מר שמעון חזן: בסדרB

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: יש שם שצ"פ שעליו מקלט ציבורי, מה אני בעצם רוצה

להגיד? כמה שטוב להתרחק מהצומת בגלל שהצומת זה דבר חשוב לציבורB בעתיד אתה יכול

לתכנן המון דברים שם, אבל לא להתקרב לצומתB הקו בניין אפס קרוב לצומת זה הכי גרוע

שיש, קחו בחשבון את זהB אתה בעתיד לא יכול לעשות שם שום דברB לא תשתיות, לא הרחבת

כביש, כלוםB יכול להיות שהכביש הזה, החרושת, בעתיד, יהיה כביש ראשי כניסה לאזור

תעשייהB כל עוד שאתה אישרת, אפילו במרתף, כבר אין לך תכנוני לעשות שם משהו, ואז בשביל

להרוס אתה צריך לפצות גם אותםB זה עוד סיבוךB בגלל זה צריך מראש לתכנן רחוק מהצומתB

חבר הועדה מר שמעון חזן: מהנדס העיר, אני אומר יש פה כמה, בעיקרון מה שהולך

להיות שם לפי הדיבור של יוסי, בעצם בקומה הראשונה הולך להיות מסחר בסך הכל, שאר

הקומות הולך להיות תעשייהB השילוב הזה עכשיו, אני מדבר עכשיו, אני מבין מה הרצון שלך

העתידיB השאלה אם אנחנו מסוגלים, תראה, זה שיהיה בסופו של יום, החנות תישאר שם ואז

הוא ירצה להפוך את הכל למסחר, אני לא בטוח שאנשים יבואו לקומה השלישית, כי הוא גם

צריך לייצר, זה הרצון שלו, גם לייצרB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: רגע שמעון, אני לא בטוח שאתה הבנת את הענייןB היום

כשהכל זה לתעשייה, בלי מסחר, הוא לא עומד בתקן חניהB

חבר הועדה מר שמעון חזן: הבנתי, כי הוא טעה בחישובB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: רגע, שניה, שניה,

חבר הועדה מר שמעון חזן: אני הבנתי, הוא טעה בחישובB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: רגע, תן לי רגע לדבר, שמעון, בבקשה, תקשיב רגעB זאת

אומרת שאם הוא יבנה קומה שלישית, עדיין לא יהיו לו מספיק חניותB אחר כך הוא יבוא לשלב

נוסף ויגיד אני רוצה לעשות מסחר, לשיטתך רק למטהB אז על אחת כמה וכמה זה לא יספיק

החניותB

חבר הועדה מר שמעון חזן: מצוין, מהנדס העיר, הבנתיB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: רגע, שניה, תשמע, תן לי לסיים עד הסוףB זאת אומרת

שמסחר לא יוכל להיות שם, כי אנחנו לא נגיד טוב, יאללה, תעשה מסחר וחניות תחנה אצל

מחסני השוק שם או לא יודע איך קוראים לזה, ליד פזB בסדר? אז זו הסיטואציה, לא תהיה לו

חניה אז לא נוכל לאשר לו מסחרB אז אם אנחנו לא מאשרים לו מסחר אז למה אתה מדבר על

קו בניין אפס קדמי? אני רוצה להבין, אי אפשר להחזיק במקל משני הקצוות שלו ולא לעשות

שום דברB תחליט לאן אתה רוצה ללכתB אתה רוצה מסחר בעתיד, סבבה, קח קו בניין אפס,

תעשה חניות שיכולות לענות למסחר בעתיד, אל תפתח אותןB אבל כרגע שהקונסטרוקציה,

השלד יהיה קיים, בסדר? בעתיד תרצה להפוך את זה למסחר, יש לך את האפשרותB אם אתה

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 101202 מתאריך של 12/02/12

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 101020 בתאריך: 00/21/10

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 26

דף:

לא רוצה בעתיד לאפשר את החניות האלה שיהיו לך בעתיד, אז בבקשה, אז תחזור לקו בניין

רגיל, למה, כאילו למה בן אדם מבקש אפס?

חבר הועדה מר שמעון חזן: את זה הבנתי מהנדס העירB חידדת את זה וגם הבנתי את זה

לפני כן אבל בסדר, זו לא הנקודהB אני אומר, ישנה אפשרות שהוא יגיד אני מבחינתי במסחר

הקו אפס הוא רק לקומה הראשונה, בקומה הראשונה, לא יודע, נבנה ///P מטר, תעשה לפי

תקן של מסחרB קומה שניה ושלישית, בהיתר יהיה רק תעשיהB ואז בעצם אתה לוקח את עניין

החניה רק על הקומה הראשונה של המסחרB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אבל זה מה שאני מנסה להסביר לך, שבחניה שיש לו היום עם

קומת מרתף אחת הוא לא עומד, בלי מסחר בכלל, רק בתעשייה, בסדר? על אחת כמה וכמה אם

הוא יעשה עוד קומת, יהפוך את קומת הקרקע למסחר, אז וודאי שזה לא יספיק לו אם היום זה

לא מספיק לוB

חבר הועדה מר שמעון חזן: בסדר, אבל צריך, השאלה אם אתה תיתן לו אפשרות כזאת

שאת הקומה הראשונה של המסחר, לפי התקן של מסחר וקומה שניה ושלישית על פי תקן,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: וודאי, וודאי, וודאיB

חבר הועדה מר שמעון חזן: סבבהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה מה שאמרתי לוB

חבר הועדה מר שמעון חזן: ואז תגיד לו זה בהיתר, אתה לא יכול להפוך,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אז מה היתה התשובה שלו?

חבר הועדה מר שמעון חזן: לא שמעתיB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני בעתיד אוכל לחפור עוד קומת מרתףB נו באמתB

חבר הועדה מר שמעון חזן: הוא לא יוכל לחפור, אם הוא כבר חפר הוא לא יוכל לחפורB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בדיוקB

חבר הועדה מר שמעון חזן: בסדר, סבבהB אז טוב, תסגנן את זה איך שאתה חושבB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: טוב, אז ראש העיר, אתה איתנו, אתה יכול להביא את זה

להצבעה?

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:מוטי, איפה ראש העיר?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אני ממליצה פשוט להוריד את זה מסדר היום, לא לדחותB

חבר הועדה מר שמעון חזן: גם אניB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: כי אחרי זה יש לכם מגבלה לדוןB

חבר הועדה מר שמעון חזן: גם אני, גם אניB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אז בוא, שמעון, בוא תעלה את זה לסדר היום כי ראש העיר

כנראה לא נמצאB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 101202 מתאריך של 12/02/12

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 101020 בתאריך: 00/21/10

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 27

דף:

חבר הועדה מר שמעון חזן: טובB אני מעלה הצעה, להסיר,

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:רגע, אבל בכל מקרה חייבים שלושה אנשים, אז צריך שראש

העיר יבואB

חבר הועדה מר שמעון חזן: ראש העיר שםB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: ראש העיר, תהיה בדיון שניהB

חבר הועדה מר מוטי יעקובוב: הוא בדיון, הוא פהB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: איפה אני?

חבר הועדה מר מוטי יעקובוב: הוא פה, אני פשוט מחזיק את הטלפוןB

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:אז התכנית יורדת מסדר היום?

חבר הועדה מר שמעון חזן: כן, כןB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: פה אחד?

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:רגע, אתם רוצים לשוב ולדון לאחר משהו?

חבר הועדה מר שמעון חזן: לאחר ההערות של המהנדס, כןB שאם זה מסחר בקומה

ראשונה ושניה ושלישית, זה מה שהם יקבלו בהיתר, לא יוכלו להפוך את הכל למסחרB רוצים

הכל מסחר, שיביאו חניותB

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:זאת אומרת להגיש מראש את התב"ע למסחר, נכון?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: את החניותB

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:אבל הבעיה היא עם הקו בניין אפס גם, לא?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כןB

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:נו?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אין בעיה, אם אתה רוצה מסחר בעתיד, סבבה ובתב"ע

ובהיתר בניה ייבנו קומות מרתף חניה בהתאם לתכנון העתידי שהם רוצים לבניין, שהוא כולל

מסחרB

חבר הועדה מר שמעון חזן: ואם הם רוצים רק בקומה הראשונה מסחר ובקומה שניה,

שלישית תעשייה שזה מה שיהיה בהיתר, אז רק על הקומה הראשונה הם יעשו תקן מסחרB

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:התכנית יורדת מסדר היום, התכנית תובא לדיון חוזר לאחר

הגשת תכנית,

חבר הועדה מר שמעון חזן: זה חשוב, תנו להם תקן מסחרB

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:נספח תנועה מתוקן לפי התקן המחמירB נכון? נעם, שמעת מה

אמרתי?

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 101202 מתאריך של 12/02/12

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 101020 בתאריך: 00/21/10

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 28

דף:

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כן, זה מה שדיברו פה החבר'הB

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:התכנית תובא לדיון חוזר לאחר הגשת נספח תנועה מתוקן,

לפי התקן המחמירB מי בעד?

חבר הועדה מר שמעון חזן: לא המחמיר, לא, לא, אני לא בעד זהB

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:אבל זה מה שאנחנו דורשים מכולםB

חבר הועדה מר שמעון חזן: בסדר, אבל באתם לקראתם, זה אזור ישןB באתם לקראתם

על תקן של /,0 למה עכשיו צריך להיות /PB1 מטר, לא צריך? למה להקשות? גם ככה אין להם

חניות, אז מה ההחלטה הזאת תעשה? איזה שטויות, למה? למה?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: שמעון, הערה קטנה, אם אתה תיקח תכנית לפי מי הם זכו

את המגרש, שם היה תקן חניה בהתאם נכון להיוםB

חבר הועדה מר שמעון חזן: בסדר,

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: בגלל זה תכננו שם מרתף, לאף אחד באזור הזה אין מרתףB

חבר הועדה מר שמעון חזן: אז מה, אתה רוצה להוסיף להם עכשיו? גם ככה אין להם

מספיקB בואו, למה להקשות? בא היזם, רוצה לבנות, סבבה, אני מבין למה שטחי מסחר צריך

להיות עם תקן אחר, אבל לא צריך את התקן המחמירB בואו נפתח את הראש, מספיק, אנשים

באים לפה, רוצים להשקיע כסף, לבנות, מספיק עם ההחמרהB

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:אז התכנית תובא לדיון חוזר לאחר הגשת נספח תנועה

מתוקןB

חבר הועדה מר שמעון חזן: מצויןB

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:אוקיB נעם, נושא הבאB טוב, אין פה הצבעה, אז בסדרB

ה ח ל ט ו ת

התכנית יורדת מסדר היוםB

התכנית מציגה ביו השאר בקשה לשינוי קווי בנין קדמיים מ- מ' ל- / גם לרחוב העמל

ולרחוב החרושת, הטענה כי יש כוונה להגיש שינוי תב"ע בעוד 6 שנים לשינוי יעוד למסחרB

לפיכך יש לתכנן את מרתף החניה כך שיתאים לתקן החניה הרלוונטי לשינוי היעוד, שאם

לא כן לא ניתן יהיה לאשר בעתיד מסחר ואז אין טעם בשינוי קווי הבנייןB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 101202 מתאריך של 12/02/12

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 101020 בתאריך: 00/21/10

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 29

דף:

TBPIRUT00002סעיף: 1 תכנית לצורכי רישום: 200008

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: /1/1/P בתאריך: /I/1P111/1

שם: תצ"ר יBעBו חברה לבניה

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת קרית מלאכי

סמכות:ועדה מקומית

מ ק ו ם

רחוב ז'בוטינסקי , קרית מלאכי

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 1411 חלקות: P ,1 ,/

מגרשים לתכנית: 7I בשלמותו

מטרת הדיון

אישור תכנית לצורכי רישום

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

אישור תכנית לצורכי רישוםB

מ ה ל ך ה ד י ו ן

(2_ zoom 2:01:20 – )2:00:02

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:תצ"ר יBעBוB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אתם רואים את התכנית?

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:כן, רואיםB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: תהיו קשובים אלי, בואו נתקדםB פשוט אנחנו הרבה זמן, כבר

//:BP1

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:ועוד יש אנשים ממתיניםB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: תראו, מדובר פה בתצ"ר של הבניין של יעקב וקנין שנמצא, זה

כיכר השור, זה רחוב ז'בוטינסקי וזה רחוב הורוביץB עכשיו, אם אתם זוכרים נעשתה פה תב"ע

ובנו פה בניין לבן עם מרפסות ורודותB יש פה את הנושא הזה של קריספי, ההנדסה פה בהמשך,

בסדר? מבחינת המיקום, כולם מזוהים? אתם איתי, שמעון?

חבר הועדה מר שמעון חזן: כןB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מוטי? הכל ברור מה שאני אומר?

חבר הועדה מר שמעון חזן: מה שהתחלת כןB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אוקיB עכשיו מה שקרה,

חבר הועדה מר מוטי יעקובוב: רגע, סליחה, זה הבניינים של יעקב וקנין ליד האצטדיון?

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:לא, לא, זה בכניסה לז'בוטינסקי פינת יגאל הורוביץB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: פה זה שכונת המחנה הצבאיB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 101202 מתאריך של 12/02/12

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 101020 בתאריך: 00/21/10

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 30

דף:

חבר הועדה מר מוטי יעקובוב: אוקיB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הבניין הזה הפינתיB פה ממול יש חנות אופניים וכו'B

חבר הועדה מר מוטי יעקובוב: אה, הבניינים הוורודיםB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כן, בדיוק, יפהB עכשיו, כשעושים תב"ע צריך לעשות תצ"ר

ופה לא עשו תצ"רB עכשיו הוא בא לעשות, הבניין כבר אוכלס וכו', אני לא צריך לספר לכם, זה

כבר כמה שנים טובותB והוא בא לעשות העברה בטאבו ואנחנו דרשנו ממנו לעשות תצ"ר כדי

להסדיר את הנושא הזהB וזה בעצם מה שהוא עושה כאן, הוא מסדיר את הנושא הזה, יש תצ"ר,

כדי שכל הדברים,

חבר הועדה מר שמעון חזן: מצוין, מהנדס העירB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: משהו פורמליB

חבר הועדה מר שמעון חזן: סבבהB מי מאשר את התצ"ר?

חבר הועדה מר מוטי יעקובוב: לא הבנתי, מה לאשר שם? לא שמעתי טובB

חבר הועדה מר שמעון חזן: שום דבר, זה תצ"ר בדיעבדB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה משהו טכניB עוד פעם אני מסביר, מוטי, כשעושים תב"ע,

מוטי, אתה איתי?

חבר הועדה מר מוטי יעקובוב: כן, כן, עכשיו אני שומע, זה באוזןB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כשעושים תב"ע, תכנית בניין עיר, אז המגרשים בתוך התב"ע

הם מגרשים שלא רשומים, לכן צריך לעשות תשריט לצורכי רישום, כדי לרשום אותםB רק אז

אפשר להוציא לזה היתר בניהB בסדר?

חבר הועדה מר מוטי יעקובוב: אוקי, הבנתיB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה נעשה בעבר, לא דרשו ממנו אחרי התב"ע לעשות תצ"ר,

ועכשיו הוא משלים את זה, זה הכלB

חבר הועדה מר מוטי יעקובוב: בסדרB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אז תצביעו בבקשהB

(מר רם סלהוב עזב את הישיבה)

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:ראש העירB

חבר הועדה מר מוטי יעקובוב: כן, כן, הוא מצביע, הוא פהB

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:פה אחד?

חבר הועדה מר מוטי יעקובוב: כן, פה אחדB אוקי, ראש העיר, מוטי יעקובוב ושמעון חזןB

החלטה: מאשרים פה אחד את התצ"ר0

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 101202 מתאריך של 12/02/12

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 101020 בתאריך: 00/21/10

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 31

דף:

ה ח ל ט ו ת

החלטה: התצ"ר מאושר פה אחדB

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר מוטי יעקובוב, מר שמעון חזןB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 101202 מתאריך של 12/02/12

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 101020 בתאריך: 00/21/10

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 32

דף:

TBPIRUT00003סעיף: 0 תכנית לצורכי רישום: תצ"ר 200000

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: /1/1/P בתאריך: /I/1P111/1

שם: תצ"ר מתחם אופק

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת קרית מלאכי

סמכות:ועדה מקומית

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: /10I חלקות: 04-07 ,P/7

מטרת הדיון

אישור תכנית לצורכי רישום

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

אישור תכנית לצורכי רישום במתחם אופק

מ ה ל ך ה ד י ו ן

(2_ zoom 2:00:02 – )2:02:18

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:סעיף הבא, תצ"ר אופקB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: טוב, אני לא אעלה פה את התכנית, אבל אופק, כמו שאתם

מכירים, הבניין שנמצא מול בית העלמיןB יש שלד של מפעל אופק לאנשים עם צרכים מיוחדים,

שהתחילו להקים אותו, השלד שם עומד כבר למעלה מ-6 שניםB ובגלל בעיה תקציבית הבניין

הזה קיבל היתר, בדיוק כמו אצל הנושא שדיברנו מקודם, שעשו תב"ע ולא עשו תצ"רB אז עכשיו

אנחנו מסדרים את התצ"ר הזה כדי שההיתר יהיה חוקיB בסדר? אני לבד פה? שמעון? שמעון?

חבר הועדה מר שמעון חזן: אני איתך, מהנדס העיר, שמעתיB אני מאשר את זהB אני

מאשר את התצ"רB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: ראש העיר, מוטי, אתם יכולים לאשר את זה?

חבר הועדה מר שמעון חזן: מוטי וראש העיר בעדB

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:מוטי, תצ"ר של בניין אופקB

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: זה לא בניין אופק, זה פשוט מתחם של אופק, יש כמה

מגרשים גםB

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:אוקי, צריך לאשר את התצ"ר של מתחם אופק, כדי שהם

יוכלו להוציא היתרB

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: בעתיד לקבל היתרי בניה, כןB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בסדר עד כאן? כולכם מאשרים פה אחד?

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:רגע, מוטי עוד לא התחבר לאודיוB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: ראש העיר, תרים יד אם אתה מאשרB אושר פה אחדB

החלטה: מאשרים פה אחד את תצ"ר אופק0

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 101202 מתאריך של 12/02/12

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 101020 בתאריך: 00/21/10

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 33

דף:

ה ח ל ט ו ת

החלטה: התצ"ר מאושר פה אחדB

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר מוטי יעקובוב, מר שמעון חזןB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 101202 מתאריך של 12/02/12

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 101020 בתאריך: 00/21/10

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 34

דף:

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: /1/1/P בתאריך: /I/1P111 תאריך: 1P1/P11/1P

רשימת הבקשות

סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ0

P 1/P0/P1 P61/I1P0 /I 1 71 // נחלת אש"ר-שותפות רימון קרית מלאכי IP

מוגבלת

עורך הבקשה: יואב אומן

1 1/1//IP0 //61/611 /10I 0 /P חלק סבג סיבוני שמעון יונה P0 קרית מלאכי 7P

עורך הבקשה: זוהר פיטוסי

I 1 //1/1 /P01PP11 IP07 I0 1PI זיילר מרדכי לוי יצחק שניאורסון P0 7

קרית מלא

עורך הבקשה: זוהר פיטוסי

4 1/P0/P00 1P1/01P0 146P 1P 1I א'+ב' רחמים אורן השפלה 6 א קרית 00

מלאכי

עורך הבקשה: תנעמי יובל

1/1//1/1 /111/611 1411 0 1I עובדיה אליהו יסמין 0 קרית מלאכי 01

עורך הבקשה: אנריקה קירצוק

6 1/1//100 /P71/011 I17 PI 1P מגידו יBקB יזום בע"מ מבצע סבנה 7 קרית 00

מלאכי

עורך הבקשה: איל איצקין

0 //1/1//I /P71/011 I17 PI 1P7 מגידו יBקB יזום בע"מ מבצע סבנה 4 קרית P/0

מלאכי

עורך הבקשה: איל איצקין

0 1/P0/7P1 /1P1P111 10P7 /I /I דיזל דרומית שירות יצירה P7 קרית מלאכי PP6

למערכות דיזל בע"מ

עורך הבקשה: גררה גדעון

/P 1/P0/7PP /1P1P111 10P7 47 7/I דיזל דרומית שירות בונים 6 קרית מלאכי PI7

למערכות דיזל בע"מ

עורך הבקשה: גררה גדעון

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 101202 מתאריך של 12/02/12

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 101020 בתאריך: 00/21/10

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 35

דף:

AKPIRUT00001סB עיף:2 מספר בקשה: 1/P0/P1 תיק בניין: //1P10

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: /1/1/P בתאריך: /I/1P111/1

מבקש:

• נחלת אש"ר-שותפות מוגבלת

יחזקיאל 1

בעל הזכות בנכס:

• נחלת אש"ר-שותפות מוגבלת

יחזקיאל 1

עורך:

• יואב אומן

בן גוריון דוד P בני ברק מיקוד : P1/P40

מתכנן שלד הבנין:

• אברמוביץ צבי

הפלדה אור יהודה

מודד:

• אריאל גרשקוביץ

הכשרת הישוב /P ראשון לציון

היתר בניה

• רחלי רבינוביץ - בודקת היתרים

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או שBחורג

מספר בקשה ברישוי זמין: P4/4 0606

כתובת הבניין: רימון קרית מלאכי שכונה: שכ' כרמי הנדיב

שטח מגרש: //06I0B מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 1300 חלקה: 01 מגרש: 300 יעוד: מגורים ד' עם חזית מסחרית

תכנית: 71/I1P0 11P

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

מגורים ד' עם חזית בניה חדשה /B70 1 1 7 P0I4IB 1/0

מסחרית

מהות הבקשה

הקמת ארבעה בנייני מגורים עם חזית מסחרית הכוללת מרפאות בקומת קרקע וחניון תת

קרקעי משותף0 הקמת ח0 טרפו ומיקום צוברי גז0 מגורים:

בנייו 2 כולל: קרקע+0 קומות, 00 יח"ד0

בניין 1,0 כולל: קומת קרקע+21 קומות, 80 יח"ד לכל בניין0

בניין 8 כולל: קומת קרקע+11 קומות, 00 יח"ד0

סה"כ 100 יח"ד0

02 הקלה לשינוי מהוראות נספח הבינוי, כך שיהיו ארבעה בניינים, במקום חמישה0

01 הקלה להוספת 0 קומות לבניין מספר 1 ובניין מספר ,0 כך שתהיינה 20 קומות (קרקע+

,)21 במקום 20 קומות (קרקע+,)2 המותרות עפ"י תב"ע0

00 הקלה להגבהת גובה בניין מספר 1 כך שיהיה 80 מ' במקום 83 מ' ובניין מספר 0 כך

שיהיה 82 מ' במקום 83 מ', המותרים עפ"י תב"ע0

08 בקשה להגדלת שטח מרבי לחנות כך שיהיה מעל 100 מ"ר במקום עד 100 מ"ר,

המותרים ע"פ תב"ע0

03 הקלה למיקום מערכות טכניות (כולל מזגנים), כך שיוצבו במסתור בחזית הקדמית של

גג המסחר במקום בחזית האחורית, כמוגדר בתב"ע0

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 101202 מתאריך של 12/02/12

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 101020 בתאריך: 00/21/10

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 36

דף:

הבקשה נידונה בעבר בועדת משנה מס' 2:11:2 מיום ,12.:1.11 מובאת לדיון חוזר ללא תיקון ההנחיות שהתקבלו בעבר,

להלן ההנחיות1

02 הוועדה מבקשת להגדיל את תקן החניה במסחר לתקן המקסימלי כך שיהיה 02:13

01 הוועדה מבקשת להגדיל באופן משמעותי את השטחים הציבוריים הירוקים לטובת

דיירי הבניין0

00 יש להגיש סקר אקוסטי מקדמי לקבלת חוות דעת מאיכות הסביבה לנושא מיקום

המערכות הטכניות בבנין0

.3 לא תוכננו מחסנים לכל יחידת דיור.

תמצית זכויות במגרש:

התב"עות החלות במקום: 1/230/00/20

שטח המגרש: 8,739 מ"ר

שטח עיקרי מקסימלי: IP,701 מ"ר

שטח שרות מקסימלי מעל הקרקע: /P/,PI מ"ר

שטח שרות מקסימלי מתחת לקרקע: / /,PI מ"ר

מספר יח"ד מקסימלי: 1P7

תכסית: %00 המהווים 7,00PB1 מ"ר

גובה מבנה מרבי: כ- 6 מ'

מספר קומות: ק+11

יעוד: מגורים ד' עם חזית מסחריתB

שימושים: מגורים, מסחר, חניה ומחסניםB

מס הקומות המירבי ומספר יח"ד המירבי: יהיה ע"פ נספח הבינוי וכמצויין בסעיף בתקנון התב"עB

גודל דירות: %/1 מיחידות הדיור תהיינה בשטח של עד //P מ"רB

-תכנית ארגון הגג ופתרונות ההסתרה של המערכות על הגג תהווה חלק מהבקשה להיתר הבנייהB

מפלס ה//:/B לא יעלה על /PB1 מ' ממפלס הרחובB כל חריגה או סטייה מכך, יחשבו כסטיה ניכרת מהוראות התכניתB

חומרי הגמר: קירותיהם החיצוניים של הבניינים, וכן עמודים, יצופו באבן טבעית, מרובעת או מסותתתB יותרו

אלמנטים עיצוביים שאינם מצופים באבן טבעית, ביתן היתר, למעקות, אדניות, סיפים, מסגרות של חלונות ומסתורי

כביסהB בחזיתות בחלקים שאינם חלונות, וטרינות, קירות מסך, או מסתורי כביסה יחופו כדלקמן: אבן טבעית לא

פחות מ-%/0 מחזיתות המבנה, טיח או בטון גלוי או כל חומר אחר באישור מהנדס העיר עד %/B1

חניה: יותרו חניונים תת קרקעיים כנדרש ע"פ תקן חניה התקף בעת הוצאת היתר בנייה וכמפורט בנספח התנועה,

מספר מקומות החניה במגרש יחושב לפי PB1 מקומות חניה ליח"ד ל%/ מסה"כ יח"ד המתוכננות במגרש ו- PB

מקומות חנייה ליח"ד עבור %/ מיח"ד הנותרותB חניה למסחר תחושב ע"פ תקן תקף בעת הוצאת היתר בנייה

ותמוקם בנפרד מהחניה עבור המגוריםB

מערכת פינוי אשפה אנכית: בבניניים בני /P קומות ומעלה תותקן מערכת פינוי אשפה אנכית- שוטB

חברות ניהול: בבניניים בני /P קומות ומעלה יש לחייב את הדיירים בהתחייבות לחתימת הסכמים עם חברות ניהול

כתנאי לחיבורי מים וחשמל לדירותB

לובי כניסה: בבניניים בני /P קומות ומעלה לובי הכניסה בקומת הקרקע יהיה בגובה דו קומתי וישמש למועדוני

דיירים, גלריות, לובי, חB כושר, חB דואר, חB פעילות ילדים ומחסניםB

מתקנים ומערכות סולריות: יטופלו באופן הבא:

BP על הגג יוצבו קולטי שמש לחימום המיםB

B1 בבניינים צמודי קרקע תותר התקנת דוודים על הגגותB בגגות שטוחים יבנה מסתור לדוד ובגגות רעפים הדוד יהיה

בחלל הגגB

BI הקולטים יתוכננו כחלק אינטגראלי של הגג וישולבו בתכנית המבנים הטכניים בגג והמעקותB

B4 ניתן להתקין מערכות סולריות לאספקת חשמלB

B לא יותר שימוש ברעפים בבניה רוויהB

B7 מעקה הגג יסתיר את המערכות הגלויות על הגגB

מרפסות: לא תותר סגירת מרפסות בכל סוג של מעטפתB תותר הקמתן של מרפסות מדלגות בלא יותר מ%/4 מהדירות

בכל בניין בבניה רוויהB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 101202 מתאריך של 12/02/12

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 101020 בתאריך: 00/21/10

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 37

דף:

דירות גג: הבנייה על הגג תשתלב בעיצוב הכללי של הבניין, מרפסות גג לא מקורות לא יבואו במניין השטחים המותר

לבניה, בדירות הגג ניתן יהיה להקים מצללות בהתאם לתקנותB

דירות גן: בקומת הקרקע של מבני המגורים יהיה ניתן להקים דירות גן אליהן יוצמדו חצרות פרטיות, בדירות הגן ניתן

יהיה להקים מצללות מחומר קשיח או מחומר קל, על פי תקנות חוק התכנון והבניהB בניית דירות הגן תתאפשר בתנאי

שחומרי הגמר יחופו בלא פחות מ%/0 מחזיתות המבנה טיח או בטון גלוי או כל חומר אחר באישור מהנדס העירB יש

להותיר שטח מגונן לשימוש כלל הדיירים בקומת הקרקעB

מחסן: תותר בניית מחסנים ליחידות המגורים בלבדB גודל מחסן מרבי יהיה עד 7 מ"ר ליח"דB לא יותרו חיבורי מים

וחשמל במחסניםB המחסנים ישויכו ליח"ד לצרכי רישום בטאבו ולא ירשמו בנפרדB לא יותר חיבור מחסנים ליחידה

אחת או פירוק מחיצות בינהםB הכניסות למחסנים יהיו מחלל חדר המדרגות או מתוך קומת עמודים מפולשת, למעט

דירות צמודות גן בהן תותר כניסה למחסן גם מתוך הגינה הצמודה לדירותB בקומת הקרקע המחסנים לא יחרגו

מקונטור המבנהB בבניה חדשה תותר הקמת מרתפים לצרכי מחסנים ו1או חניהB

זכות מעבר: בתא שטח I11 ו-I/4 תינתן זכות מעבר משותפת לרכבים ברוחב של 7 מ' כמסומן בתשריטB

הוראות לשטחי המסחר: חיפוי החזיתות יהיה זהה או משתלב עם חיפוי חזיתות בנייני המגורים, בפרופרוציות זהות

למגוריםB

- במפלס הרחוב תתוכן קולונדה לכל אורך החזית המסחרית ברוחב מ'B שטח זה יוגדר כשטח עם זכות מעבר להולכי

הרגל כמפורש בתשריטB

- העמודים והחזית של הקולנדה יחופו באבן טבעיתB על העמודים תשולב תאורת פנים וחוץB מפלס הקולנודה ישתלב

עם מפלס המדרכה הסמוכהB

- תתוכנן כניסה נפרדת לאגף העסקים ולאגף המגוריםB לכל עסק במבנה תהיה כניסה נוספת מחצר משק או מאזור

פריקה וטעינהB

- תחויב הרחקת אדים וריחות מעסקי מזון באמצעות פירים שקצה אובתם יהיה מעל הגג הגבוה ביותר בבנייןB

- לא יהיה מעבר של צנרת סניטריה (מים וביוב) ברצפה מעל אזורים המשמשים לחדרי שירותים, אלא אם קיימת

קומת ביניים בעלת קרקע קרקעית אטומהB

- התכליות המותרות בשטח המיועד למסחר: מסחר קמעוני, בתי קפה, שירותים אישיים, מסעדות, מועדונים

חברתיים, מועדוני ספורטB לא יותר שימוש מסחרי אשר יהווה מטרד לדיירי בניין המגורים, הכל בהתאם לאישור

מהנדס העירB

-שטח מרבי לחנות: יהיה //1 מ"רB

-גובה מירבי: של קומת המסחר יהיה 7 מ', תותר הקמת גלריות במסגרת הזכויות המותרותB

-יתוכננו כניסות נפרדות ואזורי חניה נפרדים בבנין למסחר ולמגורים גם בתחום המרתףB

- יתכוננו ביתני אשפה סגורים וטמונים עבור עסקי המזוןB

-גג הקולונדה לא ישמש להצבת מערכות טכניות ולא תותר עליו בניה כל שהיאB היחידות הטכניות (כולל מזגנים)

המשמשות את המסחר יוצבו בחזית האחוריתB

קוי בניין: קו בניין תחתי-/ מ', קו בניין עילי: קדמי מערבי- / מ', קדמי דרומי- I מ'\/ מ', אחורי מזרחי- I מ', צדדי

צפוני- / מ'B

תכסית: B40 4I6 מ"ר

מספר יחידות מבוקש: 1/0

בישיבת ועדת משנה מספר: 1/P0/0 מ: P01/01P0 הוחלט:

(הבקשה נידונה כסעיף מס' 4 בישיבה)

להוריד את הבקשה מסדר היוםB

BP הוועדה מבקשת להגדיל את תקן החניה במסחר לתקן המקסימלי כך שיהיה BP:1

B1 הוועדה מבקשת להגדיל באופן משמעותי את השטחים הציבוריים הירוקים לטובת

דיירי הבנייןB

BI יש להגיש סקר אקוסטי מקדמי לקבלת חוות דעת מאיכות הסביבה לנושא מיקום

המערכות הטכניות בבניןB

נוכחים בדיון: מר אליהו זוהר, מר מישל טפירו, מר שמעון חזן, מר שי סיום, מר אליאור

עמרB

מ ה ל ך ד י ו ן

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 101202 מתאריך של 12/02/12

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 101020 בתאריך: 00/21/10

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 38

דף:

(2_ zoom 2:02:18 – )1:00:10

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:עוברים עכשיו לרישויB תיק ראשון, נחלת אש"ר, אני מכניס

אותםB

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: שירה, אני יכול לצאת?

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:כןB

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: זה לא תיקים שלי, אני פשוט בחופש, להתראות לכולםB

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:חופשה נעימה, תודהB

(אינג' יורי רחמן עזב את הישיבה)

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:תגידו מי מצטרף לישיבהB קובי שמעוני?

נציג המבקש מר קובי שמעוני: שלום וסרטיל ייכנס עוד שתי דקותB זהוB ואני אנסה להכניס,

אם צריך, את האדריכלB

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:מה שאתם מחליטים, זה לא חובהB

(הצטרפו לישיבה מר קובי שמעוני, מר שלום וסרטיל)

חבר הועדה מר מוטי יעקובוב: שירה, מה זה עכשיו?

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:עכשיו זה בניין בכרמי הנדיב, מגרש // , תיכף נעם יראה לכם

איפה זה נמצאB

(אילן מושהיוף הצטרף לישיבה)

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: טוב, אתם רוצים להציג?

נציג המבקש מר קובי שמעוני: אנחנו מדברים פה על מגרש מאוחד, מגרש // B זה מגרש

מאוחד, מגרש // , כולל ארבעה בנייניםB בניין אחד של 11 קומות, שני בניינים של P1 קומות

והבניין הרביעי והאחרון הוא 0 קומות, כל זה מעל חזית מסחרית, כולל חניון תת קרקעיB

המגרש הזה, אני רוצה להזכיר דבר חשוב, זה בעצם הוועדה הרביעית שדנים במגרש הזהB ביקש

נעם בזמנו כמה דברים, כמה שינויים, כולל אחד הדברים המרכזיים זה שהצגנו תכנית ציר של

כל הציר המרכזי של כל השדרה המרכזית פהB ובפעם האחרונה בעצם היינו בוועדה, היו כמה

בקשות לבירור והיו בעצם I בקשותB היתה בקשה אחת, נושא של תקן חניה ואנחנו הצגנו שתקן

החניה, אנחנו עומדים בו באזור המסחרB כי בתב"ע שלנו, התב"ע מדברת על יחס חניה /,P:4

אנחנו נותנים BP:I0 נושא של סקר אקוסטי, הצגנו בפני מחלקת הנדסה, העברנו סקר אקוסטי

שלא מצא שום כשל בתכנוןB ויש את הנושא של דרישה להגדיל את השטחים הציבוריים

הירוקיםB עכשיו, אני רוצה לציין דבר אחד חשוב בנושא השטחים הירוקיםB התב"ע פה דיברה

על חמישה בנייניםB אנחנו הורדנו בניין, על מנת לרווח את המרחק בין הבניינים יצרנו כניסות

ציבוריות יותר גדולות, יותר יפות, ואת הדבר המשמעותי ביותר, יצרנו גם כניסה ישירות

מהמגרשים אל השצ"פ שאנחנו הולכים לבנות בעתיד הקרובB כלומר הירוק המשמעותי הוא

השצ"פB והוא, עם כניסה מהמגרש אל תוך השצ"פB זהו, אלו הדברים מבחינתנוB שצ"פ של 0

דונם, זה לא גינה, זה לא איזה /1 מטר מרובע של איזה כמה עציםB אנחנו מדברים על שצ"פ של

0 דונם שכבר אושר וכבר עובדים עליו עוד מעט, ניכנס לעבודה שםB ואני אומר רק דבר אחד,

בתב"ע אין מושג כזה ירוק, יש שטח מחלחלB ובנושא השטח המחלחל אנחנו עומדים, יש לנו

הידרולוג ואנחנו עומדים בנדרש על פי התב"ע מבחינת חלחולB זהו נעם, אני מבחינתיB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 101202 מתאריך של 12/02/12

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 101020 בתאריך: 00/21/10

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 39

דף:

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: טוב, אני אציג את הדברים מהצד שלי ואתה יכול, קובי,

לתקן, אבל תשתדל אחרי שאני אסייםB כמו שקובי אמר, היו באמת מספר דבריםB אני רק אחדד

את המיקום של המגרש הזהB זה המגרש, הרביע הראשון, יש ארבעה כאלה שנמצאים לאורך

המסלול, הכביש הראשי שבמרכזו יש שצ"פB זה הבניינים עם החזית המסחריתB במקום הזה

היו מתוכננים מגדלים בכרמי הנדיב, החברה שינתה את זה ל-4 בניינים, כשהבניין השמאלי,

מה שכתוב עליו בניין ,4 זה 11 קומות מעל המסחרB שני הבניינים המרכזיים, 1 ו-I הם P1

קומות מעל המסחרB כשבעצם ההקלה שלהם, הוא מבקש עוד I קומות מעבר למה שהיה, כאילו

על חשבון הבניין ה- B והמגדל האחרון הוא 0 קומות מעל המסחרB בסדר? אנחנו אז באמת

דיברנו על מספר הערות, אחת מהן, כמו שקובי אמר, נושא החניה מסתבר שהוא עומד בתקן

החניהB יש שם דבר נוסף שהוא בניגוד לתב"ע, והם ביקשו אותו בהקלה, פרסמו אותו, להביא

את המערכות הטכניות של מיזוג אוויר למשל לחזית הרחובB זאת אומרת מול הזה, כשתב"ע

כתוב שזה יהיה מאחורניתB אנחנו ביקשנו לטובת הנושא הזה שיהיה סקר אקוסטי מקדמי,

זאת אומרת כתנאי לקבלה של התכניות, עדיין לא נענינו, כדי שנוכל לאשר את זהB דבר נוסף

שקובי העלה זה נושא הגינון, בישיבה הקודמת אליאור עמר העלה את זה שלא יתכן

שקומפלקס כזה גדול לא תהיה להם גינהB קובי הסביר שמכיוון שרוצים לאפשר שכל החניות

לטובת המסחר יהיו בקומת הקרקע והמגורים תקן אותי אם אני טועה, קובי, בנושא הזה,

המגורים יהיו במרתף החניה, אז אין להם אפשרות לעשות פה גינון משמעותיB ומכיוון שיש פה

שצ"פ גדול של העירייה בסמוך, אז הוא בעצם יהווה כחלק ירוק של הבנייןB זאת אומרת מי

שירצה לרדת לדשא, בעצם דרך מעברים שיש, נדמה לי פה יש מעבר, יוכל לרדת לדשא של

הגינון הציבורי, בסדר? אז, דרך אגב, הועלה הנושא הזה שבמידה והגינון פה, נגיד שיהיה מצב

שהעירייה לא במצב כלכלי טוב והיא לא תשקה את הצמחייה וכו', אז בעצם הדיירים של

הבניינים האלה הם לא תלויים בעצמם, הם תלויים בעירייה שהיא מפתחת ומתחזקת את

הגינון כמו שצריךB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: סליחה רגע, למה אתה אמרת העירייה מסכנה, תגיד לי מה

השיח הזה, אם העירייה לא תשקה, כן תשקה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא, לא, לא, סליחה, אולי לא הגדרתי את זה טוב, אני לא

זוכר בדיוק את המילים,

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: מה זה? קודם כל אל תאמר משפט כזה, כי ב-6 שנים לא ראית

את הדבר הזה בקריית מלאכי, אין מסכנים בקריית מלאכיB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: רק שניהB אני חוזר בי ממה שאני אומר, בסדר? אולי לא

הבהרתי את הדברים כמו שצריךB בעצם יוצא שלמגרש, הוא מסתמך על הגינון הציבורי כגינון

שלוB זה מה שהעלה אז אליאור עמרB הכוונה שלי היתה, אולי כדי לתת דוגמא, שכביכול יכול

להיות מצב שהגינון הזה לא קיים ואז אין להם גינה לדיירים האלה, בסדר? פה עכשיו שולח לי

קובי את חוות הדעת האקוסטית אז אנחנו נעלה את זה, אני לא אקרא את זה עכשיו, אנחנו

נבדוק את זה ואם זה יהיה בסדר אז מבחינתנו אפשר יהיה לאשר את התכנית, אם תצביעו

כמובן בעדהB אז אני מוריד רגע את הסעיף הזה או שם אותו בסימן שאלהB והדבר האחרון

שהעלינו פה ולא הגענו להסכמה עם החברה זה נושא המחסנים, שיש לו בערך %/ מענה ל-

%/ מהדירות, בסדר? יש לו שני בניינים שבהם הוא שם מחסן קומתי של 4 מטר, שבעצם זה

יוצא מטר מרובע לדירה ולא I מטר כמו שהגדרנו מינימוםB ובניין אחר, יש שם בערך /P נדמה

לי מחסנים תת קרקעייםB אני מזכיר שהיתה פה החלטה של הוועדה שכל בניין חדש שיקום ייתן

מענה של מינימום I מטר מרובע מחסן לכל דירהB זהו, יש שאלות?

נציג המבקש מר קובי שמעוני: אפשר להעיר כמה הערות?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כן, כן, וודאי קוביB

מבקש מר שלום וסרטייל: א' חוות הדעת הועברה אליכם משכבר הימים ואני מתפלא שעכשיו

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 101202 מתאריך של 12/02/12

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 101020 בתאריך: 00/21/10

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 40

דף:

העברנו עוד פעם, אז צריך לזכור שהיא הועברה משכבר הימיםB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אז אצלנו משום מה זה מופיע שזה חסרB אבל בסדר, קיבלתי

עכשיו, כמו שאמרתי, מקובי, אנחנו נבדוק את זה, זה לא יפסול את התכניתB

מבקש מר שלום וסרטייל: עכשיו לגבי המעבר, אנחנו יצרנו מעבר לפארק,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אתה יכול להתקרב למיקרופון בבקשה שלום?

מבקש מר שלום וסרטייל: אני אשתדל להרים את הקול, אחרת לא יראו אותיB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא, לא, אל תרים את הקול, רק תקרב עוד את המיקרופון

אליך או תתקרב למיקרופון, איך שאתה רוצהB

מבקש מר שלום וסרטייל: אנחנו לצורך המעבר לשצ"פ הגדול, חבל שהוא לא נראה פה על

המפה, אנחנו ביטלנו חניות לטובת המעבר, כדי שיהיה מעבר מהשטח של אותם בתים, אותו

מגרש, ישירות אל החניה, מה שלא היה לפני כןB זה מה שעשינו בין התכנית הקודמת לתכנית

הזאתB הפארק הזה, אנחנו משקיעים בו עוד הרבה יותר ממה שצריך להשקיע פה מבחינת

הערךB כך שמבחינה זו נכון שזה פארק ציבורי, אבל אנחנו עושים פה את זה כעסק, גם אם הוא

נקרא ציבורי אנחנו משקיעים הרבה מעל מה שאנחנו מוכרחים להשקיע מבחינת ההבנות שיש

לנו עם העירייה במסגרת הסכם הפיתוחB אנחנו עושים את זה כי זו טובת הציבור וזו טובתנו

אנו שהציבור ירגיש בנוחB אז אפשר וודאי וודאי שהציבור הזה הוא הראשון שייהנה מהפארק

הזה, זה הציבור שגר ממש בסמוך אליוB לגבי המחסנים יש תב"ע, לגבי התב"ע אנחנו עומדים

בדרישות התב"ע ויותר מזה, כך שהמחסנים אי אפשר לבוא איתנו, צריך לזכור, יש בתים

חדשים, אנחנו נמצאים פה בוועדה הרביעית אחרי שפעם ראשונה שאנחנו העמדנו פה את

הסיפור הזה שלא עלה בכלל נושא המחסנים, זה היה לפני שנתייםB שנתיים אנחנו בסיפור הזהB

ואז רצית, ובצדק, נעם, לראות את כל הרחובB עשינו עוד עבודה עצומה עם משרד טיטו שנציגו

יושב איתנו פה, אילן, עשינו את כל הרחוב, עשינו אותו כביכול צופה פני עתידB קיבלנו, העברנו

את הכל, גם זה עמד לפניכםB ביטלו ישיבה אחת באמצע, שנתיים אנחנו עובדים, עכשיו אנחנו

בפינאלה לפני תחילת העבודותB ולכן צריך לומר, מכאן ואילך אין לנו בעיה שנשב, נגיד רוצים

בכל זאת, למרות שזה נוגד תב"ע לדרוש דרישה מרחבית או ,whatever איך שקראנו לה, לגבי

המחסניםB אבל אי אפשר לבוא לסיפור הזה במקרה דנן ואני חושב שכיוון שעמדנו בכל הסיפור,

כמו שאמרת, נושא של החניות ולגבי המסחר ונושא חוות הדעת האקוסטית וכו', צריך כבר לתת

אוקי לצאת לדרך כי העסק הזה חי, נושם ובועט וחייב לצאת לדרך אתמולB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: שלום, הוועדה תחליטB אני רק חייב, למען הצדק, להגיד

שאתם קיבלתם את זה, ועובדה שהתנגדתם כהנחיות מרחביותB ואפילו הגשתם על זה ערעור,

ואז בהחלטה של השופט הוא אמר שבאמת זה לא יהיה בהנחיות מרחביות אלא זה יכול להיות

במדיניות הוועדה שמהנדס העיר יכול לדרוש את זהB אז זה מה שאני אומר כאןB זאת אומרת זה

לא שזה היה נעלם מעיניכםB אני, בהמלצה שלי יכול, במקרה הזה, לבוא ולאשר או להגיד

לוועדה בהמלצה שלי, כמובן שהיא תחליט, שאין לי בעיה רק בפרויקט הזה לוותר על זה, בתנאי

שאתם תתנו התחייבות שבהמשך אתם כן תיתנו את המחסנים האלה לפי הדרישהB בסדר? זה

אני יכול לבוא ולהמליץ כדי לקדם את הנושא הזה, לאשר אותוB תבדקו את זה ואחר כך

תילחמו עוד פעםB אז אני אומר, או שאנחנו עכשיו, אתם עומדים בדרישות האלה, או שאנחנו

אומרים בואו נעשה בסדר, נניח שמהספק שלא ידענו, כן ידענו, איך ידענו והרבה זמן נמשך,

ואתה אומר שאתם מציגים את זה פעם רביעית וכו', אז אני יכול לקבל את הדבר הזה אבל

בתנאי שתיתנו התחייבות שבבניה הבאה שלכם בכלל השכונה אתם תיתנו מענה של מחסנים

כנדרשB

מבקש מר שלום וסרטייל: אנחנו נסכם עם ראש העיר לגבי העתיד, אני לא חושב שאנחנו יכולים

בזה הרגע לדבר לגבי העתיד כשאין לנו את הכלה אפילו לפנינוB אנחנו מדברים על זה, משהו

שיושב לפניך שנתיים ימיםB שנתיים ימים זה המון כסף שהולך לאבדוןB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 101202 מתאריך של 12/02/12

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 101020 בתאריך: 00/21/10

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 41

דף:

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: שלום, התשובה הזאת קשה עלי, אני אומר התשובה קשה

עליB אני אמון על המדיניות ואני לא יכול להמליץ שאתה בא, מצד אחד אומר לי בוא, הפרויקט

הזה תאשרו אותו ואחר כך אנחנו,

מבקש מר שלום וסרטייל: נעם, (נשמע מקוטע) הרבה יותר מאוחר, אנחנו עם התכנית הזו כבר

משכבר הימים, אי אפשר לעשות את זה, לשחק ימינה ושמאלהB נניח שעכשיו תהיה לך גחמה,

סליחה גחמה, אני לא אומר, רעיון חשוב מאד שצריך לעשות עוד משהו, צריך לעשות

ספרינקלרים בכל, יכול להיות שתבוא עם רעיון כזהB אז מה, אני עוד פעם אעשה רה תכנון של

כל הסיפור? יש מערכת ואתה חייב להתחשב במציאות הזו, להריץ את זה ולגבי הבאות אני מחר

נמצא אצלכם בשביל לשבת עם ראש העיר עם מה שצריך בכדי לראות איך מגיעים להבנות, מה

צריך להיות בבאותB אנחנו רוצים דבר שיהיה טוב מבחינת ההסתכלות שלכם וטוב מבחינת

ההסתכלות שלנו מול הדיירים שלנוB

נציג המבקש מר קובי שמעוני: נעם, אני רק מזכיר, הנחיה מרחבית זה וודאות תכנוניתB

ההנחיה המרחבית נפלהB בהחלטה של השופט אין הנחיה מרחבית כזאתB הוא נתן לך את הכלי

לבוא ולשבת ואנחנו אומרים כל הזמן, אנחנו מוכנים לבוא ולשבת בצורה מסודרת בכל מגרש

ולנסות להגיע להסכמות, וזה בסדרB אבל לא יכול להיות, הרי זה לא הנחיה מרחבית,

חבר הועדה מר שמעון חזן: קובי, אני חושב שרבי שלום הסביר את זה יפה מאדB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: היתה לנו שיחה כבר בנושא הזה, אני אמרתי לך, אני דורש,

זה מה שהוועדה כולה, זה כבר לא אני, באנו והגדרנו שכל בניין חדש יהיה עם אחסנה כמו

שצריךB שאר הבניינים עומדים בזה, אני לא חושב שאתם יכולים להיות חריגים ואני לא יכול

לאשר את זהB כי ברגע שאני נגיד אחריג אתכם בגלל צבע העיניים או כל סיבה אחרת, יבואו לי

אחרים ויגידו לי למה לכרמי הנדיב נתתB אז אני אומר לכם מה ההמלצה שלי תהיה, אני לא

מצביע פהB ההמלצה שלי, למרות שאני לא אמור לספר לכם אותה, אבל אם אתם לא תיתנו פה

התחייבות כרגע שזה ייכנס לפרוטוקול, התחייבות שאתם מתחייבים לתת את התשובה של

המחסנים לשאר הפרויקט כנדרש, אני לא אמליץ על אישור הפרויקט הזה, זה מה שיהיהB

יצביעו אנשים מה שיצביעו אבל צר לי, זה המצבB

מבקש מר שלום וסרטייל: נעם, אני התחייבתי כלפי אשתי בכתובה להזין אותה ולפרנס אותה,

אני לא התחייבתי לעשות מחסנים בכרמי הנדיב לאורך כל הימים והשנים,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני לא ביקשתי שתשנה את הכתובה שלך, שלוםB

מבקש מר שלום וסרטייל: /P שנים לקח לנו להכין תב"ע, /P שנים, ועכשיו אתה חושב שמעל

התב"ע אני עכשיו בא? איך יכול להיות? /P שנים, זה לא הולך ברגלB

נציג המבקש מר קובי שמעוני: ואמרנו שנעשה את זה בהסכמה, אנחנו העברנו שאנחנו נעשה,

גם ישבנו עם ראש העיר ואמרנו אנחנו נעשה בהסכמה, בצורה מסודרת, שלא יהיה איפה ואיפהB

אני מבין גם את הראש, לא צריך להיות איפה ואיפה בעירB אבל אנחנו ניתן פתרונות של אחסון

ואנחנו ניתן אותם, אבל לא בכפיה ולא כתנאי להחלטת וועדהB במיוחד שכהנחיה מרחבית היא

לא וודאית, היא נפסלהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה לא הנחיה מרחבית, זה מדיניות הוועדהB הוועדה החליטה,

כמו בלא מעט רשויות בארץ, שכל מבנה חדש יהיה לו מחסןB לא ביקשתי 7 מטר מחסן, ביקשתי

I מטר מחסןB

נציג המבקש מר קובי שמעוני: נעם, אמר לך השופט בוועדה, אם אתה רוצה וודאות תעשה

תב"ע מחסנים לעירB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 101202 מתאריך של 12/02/12

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 101020 בתאריך: 00/21/10

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 42

דף:

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: השופט גם אמר, ברחל בתך הקטנה, שמהנדס העיר יכול

לדרוש לעשות מחסניםB

נציג המבקש מר קובי שמעוני: לאB

מבקש מר שלום וסרטייל: לא, אנחנו חלוקים על זהB

נציג המבקש מר קובי שמעוני: לא נכוןB לא נכוןB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בסדרB

נציג המבקש מר קובי שמעוני: השופט אמר שאתה יכול לשבת עם היזם ולהגיע איתו

להסכמות לגבי המחסניםB עכשיו, מעבר לזה, ישבנו לפני כמה זמן עוד פעם בנושא הזה ואמרנו,

אנחנו מביאים פתרונות,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: קובי, תקשיב, אני אומר לך, קובי, עזוב, הוויכוח הוא לא בינך

לביני וגם לא בין שלום, אני מכבד אתכם, לא רק מכבד אתכם, גם מעריך אתכם מאדB אבל אני

נמצא פה בשביל לדאוג לתושבי העיר קריית מלאכיB

נציג המבקש מר קובי שמעוני: גם אנחנוB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: ואני חושב שכדי לדאוג לקריית מלאכי אני צריך לדאוג

שיהיה אחסנה, כי אני רואה מה קורה כשאין אחסנהB ואני, לצערי הרב, לא יכול לעשות איפה

ואיפה כמו שאתה לא תעשה איפה ואיפה בין הילדים שלך ושלום לא עם הילדים שלוB כולם

יקבלו את ההחלטות בצורה שווהB ואם אני הולך ודורש, ואנשים שגם כן עמדו על הרגליים

האחוריות, בסוף באו ועשו את הפתרונות של המחסניםB גם כן, אני עם כל הכאב להגיד לכם את

זה, אתם תעשו את הדבר הזהB אני מוכן לבוא לקראתכם ולהגיד שבגלל איזה אי הבנה או הרבה

זמן וכו' וכו',

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: סליחה רגע, נעם,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: רגע, שניה,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: נעםB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כןB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: סליחה רגע, מאחר ועכשיו אתם מנהלים איזה שהוא סוג של

דיון והתשריט פחות חשוב, תשימו שנראה כולם אחד את השניB מתנהל פה איזה שהוא דיון

שאני מרגישה שאני ב-,out אני שומעת קולות ואני לא רואה אנשים, נעים מאדB התמונה פחות

חשובה, חשוב שאנחנו נרגיש שאנחנו בדיוןB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: טוב, עוד פעם, אני חוזר ואומר, זה אני מדברB אני אומר שזה

לא אמור להיות דיון שאני עושה את זה מול היזם, אבל זה חשוב לי שיבין את הלך הרוח שלי

לפחות בהמלצה שלי לתכנית, שאני חשוב לי שאני יכול לקבל, מתוך זה שהפרויקט הזה נמשך

הרבה זמן והוא בהתחלה, הדרישה למחסנים הוצגה כהנחיה מרחבית וכו' וכו', למרות שאני

חושב שההנחיה המרחבית הבהירה את המדיניות של הוועדה כי הנחיה מרחבית נעשית על ידי

הוועדה, כלומר נקבעת על ידי הוועדה, אני מוכן לבוא ולהגיד שבפרויקט הזה, ברבע הזה של

הרחוב המסחרי הזה אני מוכן להישאר או להמליץ על התכנית למרות שאין מענה ראוי בעיני

למחסנים, אבל בתנאי שהיזם יתחייב שבפרויקטים הבאים שהיזם יעשה בשכונה, שאר

הבניינים ייבנו עם פתרונות אחסנה כנדרשB עכשיו הם לא מוכנים לעשות את זה, אז מה לעשות?

זה המצבB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 101202 מתאריך של 12/02/12

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 101020 בתאריך: 00/21/10

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 43

דף:

מבקש מר שלום וסרטייל: נעם, אני רק רוצה להגיד לך שאתה מתלהב כל כך ממחסנים, אני

רוצה לומר לך בירושלים עשו משהו מהסוג הזה, בתב"עות, כל מחסן נהפך לדירה, לקחו שני

מחסנים, הפכו אותם לדירהB אז תיזהרו, אל תתלהב כל כך מהנושא של המחסנים, כי הכניסו

שם אנשים מתחת לקרקע, מתחת לאדמה והם גרים שם ומשלמים את המשכנתא של מי שגר

למעלהB אז לא להתלהב כל כך ממחסנים, אנחנו דואגים לדיירים לא פחות, דואגים להם

לחדרים, לעגלות, הם לא מחויבים בתב"ע וכו'B אז בוא נעמיד דברים על נכונםB

נציג המבקש מר קובי שמעוני: נעם, אין את זה בתיק מידע, אין הנחיה מרחבית, התיק מידע

נמצא מולי כרגע, אין שום הנחיה מרחביתB התיק הזה יצא ב-,1/P6 רק ככה לזהB לא היתה

הנחיה מרחבית של מחסניםB אני עומד מול תיק המידע, אין דבר כזהB ואני אומר, גם אחרי

שהיתה הנחיה מרחבית, בוועדה, מול השופט, היא נפסלהB אחרי זה נתנו בידך את הכוח לשבת

עם היזמיםB ואנחנו אומרים, אנחנו מוכנים לשבת בכל זמן מולך, מי שתגיד, לנושא המחסניםB

אנחנו נותנים פתרונות,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: קובי, אפשר רגע להגיד מילה? בוא נקדם את הדיוןB דבר אחד

מכל מה שנעם אמר פה, שכאילו הפריע לי ביחס שאתם צריכים אולי להתייחס אליוB שבעצם

אתה בעצמך מסכים שיו"ר וועדת ערר אמר שנעם יש לו סמכות להגיד איזה פתרון אחסון, אני

אומרת, אפילו הדבר המינימליסטי שאנחנו שנינו מסכימים עליו, אנחנו ואתםB שלמהנדס העיר

יש סמכות להגיד לך מה פתרון האחסון הראוי למבנה הזה, לשבת איתך ולהגיד לך כך אני רוצה

לראות אחסנה, זאת אחסנה שנותנת מענהB רגע, אמר פה נעם משפט, הוא אמר אני לא רואה פה

פתרון אחסון לצרכי התושבים, זו ההמלצה שלוB עכשיו אולי תציג מה פתרון האחסון שכן אתם

טוענים שקיים לגופו של עניין בתיק הזהB מה פתרון האחסון שאתם מציעים למבנה, לבניין,

לבניינים, אני לא, יש פה שלושה בניינים, נכון? או שנייםB

נציג המבקש מר קובי שמעוני: אני אומר, במגרש הזה מתוך 1/0 יחידות דיור יש PI0

מחסנים פרטיים לדייריםB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: איפה הם המחסנים, באיזה קומה?

נציג המבקש מר קובי שמעוני: חלקם במרתפים, חלקם בבניינים, זה מפוזר על כל הפרויקטB

מעבר לזה,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אולי תפרט יותר, קובי, תרד יותר קצת לפירוטB

נציג המבקש מר קובי שמעוני: אני לא נמצא עם נתונים מדויקים, אבל יש בערך,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: גודל של מחסנים, תתייחס גם לגודלB

נציג המבקש מר קובי שמעוני: יש //P ומשהו מחסנים בגדלים של בין מטר ל-0 מטר גםB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אוקיB

נציג המבקש מר קובי שמעוני: יש פה הרבה יותר מבחינת מטראז'ים של מחסנים מאשר I

מטר לדיירB דבר שני, יש חדרי אופניים, יש חדרי עגלות לכל בניין ובנייןB יש מועדון דיירים בכל

בניין ובנייןB זאת אומרת יש מרחב ציבורי שנותן גם פתרונות אחסוןB עכשיו, כל הדברים האלה

ביחד, אם אני לוקח ואומר האם בממוצע לכל דייר, בממוצע, יש I מטר אחסון? כן, בממוצע כןB

האם לכל דייר יש מחסן I? לא, אבל בממוצע יש I מטר אחסוןB אז יכול להיות שאותו דייר שיש

לו מחסן פרטי, אז הוא לא ישים את האופניים שלו בחדר עגלות או את הדברים שלו, ישים

אותם במחסן הפרטיB מי שאין לו, יש לו חדר עגלות, יש חדר אופניים, יכול לשים שםB זאת

אומרת פתרונות אחסון,

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 101202 מתאריך של 12/02/12

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 101020 בתאריך: 00/21/10

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 44

דף:

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: סליחה, אתה יכול להגיד כמה הגודל של חדר עגלות וכמה

הגודל של חדר אופניים?

נציג המבקש מר קובי שמעוני: אל תתפסי אותי במילה, בערך /1 מטר מרובעB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: המתכנן שלך יושב פה? מי זה שם?

נציג המבקש מר קובי שמעוני: אלעזרB אני מעריך את זה כ-/1 מטר, בערךB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: ובאיזה קומה זה נמצא מחסן עגלות והאופניים?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: עידית, את יודעת שגם בפינוי בינוי,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: רגע, נעם, שניה רגע, תן להם להציג, אחרי זה תתייחסB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: גם בפרויקט פחות כלכלי אנחנו דורשים את זהB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: שניה,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: שיתכבד, אם יש מחסנים של 7 מטר שיפצל אותם לשנייםB

נציג המבקש מר קובי שמעוני: אז אני רק אומר לגבי תמ"אות, בתמ"א אתה צודק ב-%//,P

בתמ"א לוועדה יש הכל כי שם אתה גם נותן את היחס פינוי בינויB פה אתה לא נותן לי יחס פינוי

בינוי, יש לי תב"ע מאושרת, אני לא צריך ממך, יש לי תב"ע מאושרת, אני עובד על פי תב"עB

בפינוי בינוי אתה מעניק זכויות, זה עולם אחר לגמריB אני לא תמ"אB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אבל יקירי, יש לך זכויותB

נציג המבקש מר קובי שמעוני: אני לא רוצה,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אתה יכול לתת מחסנים של I מטר מרובע לדירהB אז למה

אתה לא נותן?

חבר הועדה מר שמעון חזן: מהנדס העיר, קובי, הבנו את הרעיון, בסדר? אנחנו נגיד את

מה שאנחנו חושבים, זהו, שלום על ישראלB

עורך הבקשה אדר' אילן מושהיוף: אתם מעוניינים שאנחנו נציג את התכנית ושאנחנו

נראה לכם את המקומות שאנחנו מציעים פה אחסנה ובכל קומה ואת הנושאים של הדיירים?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יש לכם /P מחסנים בתת הקרקע ויש לכם עוד בבניינים,

עורך הבקשה אדר' אילן מושהיוף: בכל קומה יש לנו מחסןB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בבניינים של ה-P1 קומות יש לכם מחסן של 4 מטר לקומה

ששם יש 4 דירותB זאת אומרת שזה מחסן של מטר לדירהB מטר ברוטו לדירה, אתה מבין את

המשמעות של הדבריםB זאת אומרת שבן אדם, בשביל להיכנס לשם, יכול להכניס אולי את

הכיסאות כתר פלסטיק שלוB עכשיו, אם לפחות היה לי 0 מטר מרובע למחסן קומתי, זאת

אומרת שבן אדם יהיה לו 1 מטר ולא I מטר, אם אתה עושה מחסן אחד משותף, אני יכול לרדת

ל-1 מטר לזהB אז תעשו לי בקומות 0 מטר מחסן, זה דבר שאני יכול לחיות איתוB אם יש לי

מחסן משותף של 0 מטר לארבע דירות אני יכול לחיות עם זהB אבל בטח לא 4 מטר, מה זה 4

מטר? מה זה מקלחת?

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 101202 מתאריך של 12/02/12

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 101020 בתאריך: 00/21/10

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 45

דף:

נציג המבקש מר קובי שמעוני: נעם, מבחינתנו, אמר לך שלום בצורה הכי ברורה, אנחנו לא

יכולים להתחייב, אנחנו מוכנים כל הזמן לבוא ולשבת ולטכס עצה איך לתת פתרונות אחסוןB

להתחייב, זהו, אנחנו נתתי את דברינוB

חבר הועדה מר שמעון חזן: נעם, תשחררו את זה, נעם, יאללה, הבנו את הרעיון, מצויןB

נציג המבקש מר קובי שמעוני: תודה רבהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: תודה לכםB

נציגת איגוד ערים לאיכה"ס גב' נרדית אסלנוב: אני רוצה רק להתייחס, קודם כל אנחנו

נרצה שהסקר האקוסטי יעבור גם אלינו, לבחינת סקר אקוסטי מקדמי, זה גם יבחן כמובן

בשלב כשההיתר יגיע אלינוB אנחנו צריכים להיות פה חלק גם מגיליון הדרישות, מאחר שגם יש

פה עירוב שימושים, מסחרי ומגורים, גם יש פה חניון תת קרקעי, ששוב, זה ניקוזים ואוורור, אז

זה לגמרי חלק מגיליון הדרישות שיעבור דרכנוB

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:אוקיB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אנחנו כמובן שנעביר אלייךB

נציגת איגוד ערים לאיכה"ס גב' נרדית אסלנוב: מעולהB וגם את הסקר האקוסטי המקדמי,

שנוכל לראות אותו ולבחוןB

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:בסדר, ברגע שנקבל אותו נעביר אלייךB

נציגת איגוד ערים לאיכה"ס גב' נרדית אסלנוב: בסדר גמורB

(המוזמנים עוזבים את הישיבה)

חבר הועדה מר שמעון חזן: אני רוצה להתייחס לסיפור הזה של המחסניםB אני אומר את

זה ואמרתי את זה גם בסיפור של ניסנוב ואני לא זוכר בעוד איזה סיפור אמרתיB אנחנו

בהחלטה הזאת, ממתי שקיבלנו אותה ועתידית אני מבין למה היא רלוונטית, למה היא הגיוניתB

כל קבלן שפנינו אליו עד שהוא הכין את התכניות, כולם מתפוצצים מההחלטה הזאתB צריך כבר

להבין, למה זה קשה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: שמעון, אתה מתפרץ לדלת פתוחה, אני אמרתי לו את זה,

חבר הועדה מר שמעון חזן: נעם, תן לי לדבר, נעם, אני אומר ל,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: שאין לי בעיה להמליץ,

חבר הועדה מר שמעון חזן: לא, לא,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אבל שיתחייב שבבניינים הבאים יעשה את זהB

חבר הועדה מר שמעון חזן: נעם, לא, עם כל הכבוד, לא להם ולא לניסנוב, אתה לא עושה

טובהB מכיוון שהם הוציאו דף מידע, הוציאו את הכל לפני ההחלטה הזאתB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בדף מידע שלהם, אדוני הנכבד, בדף מידע שלהם היה כתוב

לעשות מחסנים, אתה לא יודע, אתה אומר דברים לא נכוניםB בדף מידע שלהם היה כתוב

לעשות מחסנים, רק זה היה כתוב כהנחיות מרחביותB ועובדה שהם ניגשו לוועדת עררB וועדת

ערר אמרה להם אוקי, זה לא יירשם תחת הנחיות מרחביות, זה יירשם תחת הנחיית מהנדס

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 101202 מתאריך של 12/02/12

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 101020 בתאריך: 00/21/10

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 46

דף:

העיר, אז שלא יגיד שלא היה להםB היה להם את זה בצורה מסודרתB

חבר הועדה מר שמעון חזן: אני לא אמרתי, הוא לא אמר לי כלוםB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אבל אני אומר לך, אני יכול לאשר להם בבניין הזה, גם ניסנוב

הוסיף מחסנים לבניין שלו, גם ניסנוב עשה את זהB ואם ניסנוב עשה את זה, על אחת כמה וכמה

אדון שלום וסרטייל שהוא קבלן הרבה יותר מבוסס מניסנוב יכול לעשות את זה, נקודהB

חבר הועדה מר שמעון חזן: בניסנוב ברוך השם, אני הייתי מעורב בכל הסיפור ואנחנו

היינו אצלךB ובסופו של יום זה הסתדר, לא יודע, מאלוקים זה הסתדרB אבל אתה ראית בדיוק

כמה הדבר, כמה ההחלטה הזאת, בדיעבד אני מדבר, לא מעכשיו וצפונה,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הוא לא מוכן להתחייב על הבאB

חבר הועדה מר שמעון חזן: שניה, מהנדס העיר, תן לי לדברB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הוא לא מוכן להתחייב על הבאB

חבר הועדה מר שמעון חזן: טוב, אין בעיה, תביאו את זה להצבעהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אתה יכול להגיד מה שאתה רוצה, אני אמרתי לך, אני לא

מאשרB כל עוד אין התחייבות שלפרויקטים הבאים זה יהיה, אני לא ממליץB

חבר הועדה מר שמעון חזן: %//,P תביא את זה להצבעה, מצויןB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני לא המלצתי, אני לא ממליץ כרגעB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: נעם, שניה רגע, אני אקטע אתכםB תראה, מה ששמעון אמר

לגבי הסוגיה הזו יש בה צדק, אבל מה כן, שמעון, מה שאומר המהנדס, הוא אומר גם משהו

נכוןB הוא אומר אין בעיה, מה שהגשנו עד עכשיו באמצע הדרך, הוא צודק, הקשינו עליו, אני

הולך איתו בקרי, אני אתן לוB אבל להבא, גם הוא אמר הוא רוצה לשבת איתנו להבא איך לסגור

את זהB

חבר הועדה מר שמעון חזן: שב איתו, אתה צודקB אתה בסופו של יום מביא לו היתר

לבניינים הבאים, אתה מביא לו היתרB מעכשיו תוציא לו מכתב שבבניינים הבאים אתה רוצה,

זה מה שאתה רוצה למחסניםB תתדיינוB לא 0 מטר, 4 מטרB אבל עכשיו, אחרי שהוא הכין את

התכניות, שאנחנו לפני שנתיים, אני זוכר את זה, כי נעם רצה הסתכלות על כל השכונה, סבבה,

הכל בסדר, הכל נורמליB אבל מספיק, הקבלנים האלה מכינים תכנית, מגיעים להיתר, מגיעים

לא יודע לאיפה, בסוף מסתבר שהם צריכים, והם כולם מתפוצצים, אין אחד שאומר יאללה,

הבנתי את הרעיוןB אין אחדB מעכשיו וצפונה ברור לי, מעכשיו וצפונה פרגולות, ברור ליB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אם אתה אומר תכין מסמך, למה הוא לא מוכן לחתום על

מסמך כזה?

חבר הועדה מר שמעון חזן: הוא לא יכין לך, למה שהוא יכין לך? תשב איתו אחרי ההיתר,

אחרי ההחלטה הזאת, תשב איתו על הבניינים הבאיםB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: נעם, נעם,

חבר הועדה מר שמעון חזן: מה הבעיה?

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: נעם, סליחה רגע שמעון, כמה דברים אתה צריך לציין אותם

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 101202 מתאריך של 12/02/12

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 101020 בתאריך: 00/21/10

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 47

דף:

פה לפי דעתיB מה שאתה אמרת אתה צודק, מצד אחד היו לו כבר בעבר מחסנים, הכל היה

רשום אצלו, זה בסדרB המרחביות הלכת, סידרת, הלכתם בדין ודברים שניכם, התקדמתםB

אתה יכול, כמו שאומר עכשיו שמעון, אין בעיה, מהיום והלאה מה שסיימת עכשיו תהיה בריא,

להתראותB מהפעם הבאה אין,

חבר הועדה מר שמעון חזן: ברורB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: מהדף מידע אתה כבר לא נותן לו את השלביותB

חבר הועדה מר שמעון חזן: ברורB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: לא רוצה, שלא יבנה, בעיה שלו כברB

חבר הועדה מר שמעון חזן: ראש העיר, הוא לא אומר את זה, הוא אומר בוא, אני מדבר

איתך, חשוב לי, נתתי שטחים ציבוריים, נתתי space עם מקומות לציבור, למועדון כזה נתתי,

הוא אומר נתןB מעכשיו וצפונה שישב איתו, אומר לו אני בא לשבת איתךB אנחנו מכירים את

שלום, מכירים את קוביB אנחנו מכירים אותם, למה עכשיו, דקה /,0 למה אנחנו צריכים לגרום

לאנשים את המתח הזה שמדובר פה במיליונים למה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה לא דקה /B0 שנתיים זה דקה /0?

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: נעם,

חבר הועדה מר שמעון חזן: רוצה, תביא את זה להצבעה, סבבה, תביא את זה להצבעהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: רגע, לפני שאני מביא להצבעה,

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: לא מצביעים, אני רוצה לשאול אותך משהו, נעם,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני רוצה להגיד משהוB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אני רוצה לשאול אותך משהו, נעם, סליחה בבקשהB מה

שאתה אמרת, שאתה רוצה שהוא יחתום והלאה ימשיךB אתה צודק, אתה צריך את המחסנים,

זה חשוב לתושביםB כמו שלא ויתרנו בפינוי בינוי, כל תושב יקבל מחסן שזה משהו לגיטימי

ומבחינתי נצרך, זה אחדB שתיים, תכתוב עכשיו גם בוועדה, תוציא עכשיו מבחינתך בפרוטוקול,

אני מאשר, כמו שאמרת, אני מוכן לאשר לך ונשבB אני מאשר, להבא, לא תקבל לא דף מידע, לא

שום דבר אם אין את האפשרות מבחינתי, את המוצא של המחסנים זהו, מעכשיו אתה כותב את

זהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בוא אני אגיד לך מה הולך לקראתB עידית ואני ישבנו עם עורך

הדין, היועץ שלהם, איך קוראים לו? עידית, איך קוראים ליועץ שלהם? זה שהיה ראש העיר של

שדרותB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אה, בוסקילהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בוסקילהB ישבנו עם בוסקילה ועם קובי שמעוני ואמרתי להם

מה שאני אומר עכשיו, וקובי אמר לי אני לא אתן לך מחסן לכל דירה בבתים הבאים, אנחנו נלך

אז לוועדת ערר, ככה הוא אמרB והוא אמר אם תגישו תב"ע, אני אגיש לכם התנגדות לתב"עB

הוא לא מתכוון לעשות את זהB אז זה שאני אכתוב את זה עכשיו בפרוטוקול זה לא יעזור שום

דברB אתה נכנס בצורה בהירה עם ראש מבין כל מה שקורה, מה הולך להיות הבאB תחליטו

אתםB אנחנו יכולים עכשיו ללכת איתו, אמרתי לו לך עכשיו, אתה לא מוכן, לך לוועדת עררB נכון

עידית מה שאני אומר?

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 101202 מתאריך של 12/02/12

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 101020 בתאריך: 00/21/10

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 48

דף:

חבר הועדה מר שמעון חזן: מהנדס העיר, אין בעיה, תביאו את זה להצבעה, סבבה, הבנוB

אתם לא רוצים להבין את הרעיון אז סבבהB ראש העיר, תביא להצבעה בבקשהB

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:רגע, שניה,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: סליחה, אני רוצה להגיד כמה דברים, אני רוצה רגע להתייחסB

אני רוצה שתשימו לב וגם שההחלטה שלכם, כל החלטה שתהיה, שתהיה מנומקתB יש החלטה

על מדיניות של הוועדהB עכשיו, לדעתי ההחלטה על מדיניות וועדה התקבלה במליאה, לא

במשנה, נכון? אני לא טועה?

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: כן, כן, במליאהB

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:אני לא זוכרת, אני צריכה לבדוקB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אני חושב במליאהB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: נדמה לי שזה נקבע במליאהB עכשיו יש החלטה על מדיניות

שקבעה ועכשיו בעצם מבקשים לסטות מאותה מדיניותB כי בעצם הבקשה נכון להיום לא

עומדת במדיניות של הוועדה, היא לא עומדת בדרישות הוועדהB לכן אם אתם מחליטים לאשר

את הדבר הזה, אז תנמקו למה אתם מחליטים לסטות מהמדיניותB מדיניות היא לא חוקB אבל

בכל זאת זה לא נראה טוב, מחר מישהו ירצה להסתמך על החלטה כזאת שבעצם סטיתם

מהמדיניות שלכם, זה דבר אחדB דבר שני, לגבי הדרישה של נעם שבעצם בואו, אני ממליץ לאשר

ובלבד שהוא יחתום בעתידB נעם, אני מכבדת את ההגינות של היזם, אבל אני לא בטוחה שאם

הוא היה מאשר דבר כזה היינו, גם אם הוא היה מצהיר, ההצהרה הזאת משפטית היא חסרת

תוקףB כי כל היתר לגופו ואי אפשר להתנות את ההיתר הזה באיזה שהיא התחייבות עתידית

לדברים אחריםB העניין הוא עניין תכנוניB או שאנחנו אומרים, ונעם תהיה פה קשוב, זה חשוב,

זה לא בגלל שיש מדיניות של וועדה אני לא מאשר את התכנית כי זה לא עומד בדרישות

הוועדה, אני לא מאשר את התכנית, אני לא ממליץ, כן? כי אין פה פתרון אחסוןB ובעצם אני

רוצה שיהיה פה גם דיון האם הוועדה רואה שיש פה פתרון אחסון? או שאם נעם אומר, זה לא

פתרון, אז בסוף גם לשיטתם, כמו שאמרתי, לנעם יש סמכות להגיד אני ממליץ לדחות את

הבקשה ללא קשר, כי אין פה פתרון אחסון אמיתי, כי תהיה פה בעיית אחסון לדייריםB

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:דבר נוסף זה שקודם דחינו את הבקשה ועכשיו,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: שניה רגע, שירה, הוועדה אמרה אני רוצה לראות פתרון

אחסון כמדיניות בתמונה של מחסן לכל דירה, כי היא חושבת שרק זאת הדרך לפתרון אחסוןB

יכול להיות שכשזה יגיע למבחן אצל יו"ר וועדת ערר הוא יגיד זו החלטה שרירותית, זו החלטה

שהיא לא בהכרח נכונה, יכול להיות שיש פתרונות אחרים, אני לא יודעתB אבל יש פה איזה

שהוא משהו שאתם לכאורה הולכים לאשר למרות שאתם בכלל, שנעם אומר לכם אני לא רואה

פה פתרון אחסון, אלא אם כן נעם, תקן אותי אם אני טועהB צריך להיות דיון לגופו של ענייןB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מבחינתי זה לא פתרון, אני הסברתי למהB כי לתת 4 מטר ל-4

דירות, אז מה, כל אחד יקבל חצי מטר? הרי צריך להיות שטח מעבר ביניהם, מה יעשו, מה זה

ארון? ארון יש להם במזווה, מה אפשר לשים?

חבר הועדה מר שמעון חזן: עידית, אני רוצה להעיר משהוB את צודקת במיליארד אחוז

לגבי מדיניותB את צודקת מיליארד אחוזB אם הקבלן הזה היה בא היום, מקבל בדף מידע שלו

מחסנים ואנחנו חס ושלום מגנים עליו לא לעשות מחסן לתושבים, את צודקת,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אין בעיה, אז תחליט שאתה מוותר על אחסון,

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 101202 מתאריך של 12/02/12

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 101020 בתאריך: 00/21/10

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 49

דף:

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: שמעון, הוא קיבל את זה בדף מידע, אתה לא מבין?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: שמעון, תהיה שניה איתי, אני לא אומרת שמה שהוא אומר

הוא לא צודקB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הוא קיבל את זה בדף מידע, שמעוןB

חבר הועדה מר שמעון חזן: עזוב, מהנדס העיר, נו עזבו, תעזוב, מהנדס העיר, אני גם

אמרתי,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: זה הנימוק שלךB

חבר הועדה מר שמעון חזן: מהנדס העיר, אני גם אמרתי לך לפני, לא קשור לכרמי הנדיב,

גם בניסנוב, בכל העולם, ממתי שקיבלנו את ההחלטה וצפונה, אני מתחנן אליך, ואתם

ממשיכים, ממשיכים, ממשיכיםB לעמוד על הרגליים האחוריות עם ההנחיות המרחביות האלהB

חבל שלא הוספנו את זה שזה מעכשיו וצפונה בהחלטה, זו טעות שלנוB היינו, לא יודע,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: נעם, ממילא זה לא יכול להיות חלק מהנחיות מרחביותB

חבר הועדה מר שמעון חזן: זהו, מספיק מהB בן אדם שנתיים עובד על תכנית, עכשיו נפיל

עליו לא יודע מה, באמת, קצת היגיוןB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: שמעון, הוא קיבל את זה, אתה מטעה, אתה טועה ומטעהB

חבר הועדה מר שמעון חזן: אני מטעה, סבבהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אתה לא דובר אמת, סליחהB

חבר הועדה מר שמעון חזן: סבבה, אני לא דובר אמתB ראש העיר, תביא להצבעהB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: שניה, שניה, שמעון, אני רוצה, דיון כזה מעמיק, עתיד של

העיר, צריך להתמודד איתוB רגע, שניה עכשיוB שניהB עידית, אני יכול לפתור את הבעיה הזו מתי

שאני מוציא לו דף מידע מהיום והלאה ולהגיד א', ב', ג' וזהו?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: כן, אתה יכולB אבל אני אומרת לך שאני לא מבטיחה לך שאם

זה יגיע לבחינה של וועדת ערר או משהו, מאחר וזאת לא הוראה תב"עית אלא זאת הוראה

שאתה אומר, מה אתה בא ואומר, אתה אומר פתרון אחסון אמיתי לדירה זה ש-7 מטר לדירהB

זה קצת שרירותי, יש בזה משהו שרירותיB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: I מטרB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: מה? מי אמר 7 מטר?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: סתם אני אומרת, I מטרB בסדר? I מטרB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: לא, אבל תקשיבי, סליחה שאני קוטע אותךB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: רגע, ללו, שניה, שניהB אני לא יכולה להבטיח לך שזה

יעבור מבחן, זה משהו שהוא טעוןB אתה יכול להוסיף, חשוב שזה יהיה בדף מידעB זה צריך

להיות חלק מדף המידעB להבטיח לך שאם יהיה על זה ערעור בהליכים, הכי בטוח שזה יהיה

כתוב בתכניתB זה הכי בטוח, מה שנקרא לעשות תכנית מחסנים לכל העיר, לדרוש את זה

בתב"עות מכאן והלאה, זה נקרא,

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 101202 מתאריך של 12/02/12

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 101020 בתאריך: 00/21/10

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 50

דף:

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:רעיון טובB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: הכי בטוח, הדרך הכי בטוחהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אבל ללו, אם הם ילכו לוועדת ערר והם יגידו אנחנו,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: שניה רגע, נעם, נניח לעשות תב"ע לוקח זמןB נכון להיום, נכון,

צריך להוסיף את זה כחלק מדרישות בדף המידעB כמו אשפה, כמו כל מיני דברים שמופיעים

בדף המידעB שוב, אני לא אומרת שאם מחר הבקשה להיתר תגיע לדיון בוועדת ערר, אני לא

יכולה להבטיח שוועדת ערר תחליט אחרת, כי וועדת ערר יושבת כמו וועדה מקומית לתכנון

ובניהB אתה מבין מה שאני אומרת?

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: תראי, מה שאני אומר, עידית, מה שאומר נעם קודש קודשים,

מה שאת אומרת קודש קודשים, אני אתכם, אני חושב שזה תהליך שעשינו אותו כדי להביא

חוזקות לעיר הזוB כמו כל עיר חזקה שאני הולך לבניינים, אני רואה מחסנים, אני רואה הכל

מסודרB אני הצעתי אז לחבר'ה, כשישבנו אני ונעם, אין בעיה, קשה לך לתת לכל דירה I מטר,

אין בעיה, תן לי בלובי של כל קומה, תן לי את המטראז' הזהB כמו שעשה יעקב וקנין בבניינים

שיוצאים מקריית מלאכי, איך קוראים לבניינים האלה? בן אהרוןB אז הוא לא עשה לכל דירה,

אבל בלובי של כל קומה הוא נתן להם מחסנים, אז זה נראה נורמליB אני לא רוצה את המחסנים

שיהיו לי למטה, ההוא רוצה לאופניים שלו, רוצה לשמור שלא יגנבו לו, ההיא העגלה שקנתה

לילד שלה, כי זה ילד ראשון שלה בעולם, קנתה לו ב-///,/P שקל עגלה יפה, היא לא תשים

אותה שם, בואו נחיה את המציאותB יש היום עגלות לילדים, כמו מרצדס היא עולהB יש עגלות

ילדים שעולים ///,/ שקלB אז לא יניחו את זה עם כולם, אבל מה כן, כמו שאמר נעם, זה

תהליך שנעשה כבר באמצע הדרך, אין בעיה, אנחנו מאשריםB כמו שנעם אמרB אבל אני מוציא

בדף מידע, אין בלי מחסנים, אתה רוצה לובי, כן, אין למטה, לכל לובי יהיה מחסן או לכל דירה,

זו ההחלטה שתהיה לנו מבחינתי, על זה אנחנו לא מוותרים לאף אחדB כמו שלא ויתרנו בפינוי

בינוי, לא מוותרים גם לזהB אבל עכשיו כשהתהליך הזה נעשה באמצע, כמו שאמר נעם, אפשר

ללכת עם זה, איך אומרים, בדרך המלךB להבא אין דבר כזהB זהוB

חבר הועדה מר שמעון חזן: ראש העיר, תביא להצבעהB

נציגת איגוד ערים לאיכה"ס גב' נרדית אסלנוב: אני רוצה רגע להעלות עוד נקודהB לגבי

הניקוזB אמרתם שהניקוזים בעצם יעברו לשצ"פ מהמתחם הזהB עכשיו, מי יבטיח שלא תהיה

הצפה של השצ"פ?

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: לא הבנתי, מה לקחו?

נציגת איגוד ערים לאיכה"ס גב' נרדית אסלנוב: הניקוזיםB אני מבינה שהניקוזים מהמתחם

הזה בעצם יעברו לשצ"פ, בחלק האחורי שם, שנמצא בחלק האחוריB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: רגע, רגע, אתם אומרים לי משהו חדש, אני לא יודע במה

מדובר בכללB

נציגת איגוד ערים לאיכה"ס גב' נרדית אסלנוב: זה מה שהם הציגו בפרויקט, על זה גם נעם

דיבר מקודםB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: לא שמעתי על ניקוזים שום דברB

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:אני גם לא שמעתיB נעם, דיברת על זה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לאB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 101202 מתאריך של 12/02/12

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 101020 בתאריך: 00/21/10

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 51

דף:

נציגת איגוד ערים לאיכה"ס גב' נרדית אסלנוב: אתם לא דיברתם מקודם, מבחינת גינון,

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: לא, לא שמענו ניקוזיםB

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:לאB

נציגת איגוד ערים לאיכה"ס גב' נרדית אסלנוב: אז מה הולך להיות, מה ההשקיה של השצ"פ

הזה שם מאחור?

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:אני לא יודעתB נרדית, שלחתי לך את חוות הדעת המקדמית

למייל, אם את יכולה לעבור עליה בינתיים לגבי זה שהם שמו את כל המערכות הטכניות

מקדימהB

נציגת איגוד ערים לאיכה"ס גב' נרדית אסלנוב: אני צריכה להעביר את זה לאיש אקוסטיקה

שלנוB אבל אני רוצה להבין, רגע, אני רוצה רגע להבין נקודה חשובהB לא יועברו שום ניקוזים

מהמתחם הזה לשצ"פ האחורי שהם עשו אליו מעבר,

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:אנחנו לא יודעיםB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: נראה לי, סליחה שאני קוטע אותך, זה משהו, משפט הכי

חשוב עכשיו אבל בואו נדבר כלליתB אני מבחינתי אני רואה את התהליך הזה כרגע לגבי

המחסניםB יש הרבה דברים פה שלא נשמעים עכשיו הגיוניים, בואו נעשה דיון אחר, בואו נאשר

לו את המחסנים שלא יתעכבB מה שצריך דברים אחרים בואו נשב עליהם עוד דיוןB

חבר הועדה מר שמעון חזן: יאללה, ראש העיר, תביא להצבעהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: ללו, מה זאת אומרת? הוא לא בונה פה בחלקים, או שהוא

מקבל החלטה לאשר או שהוא מקבל החלטה לא לאשרB אי אפשר להגיד לו אני מאשר לך את

המחסנים ולא מאשר לך,

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: נעם, נעם, סליחה, כמו שהורדנו מסדר היום עכשיו על

התכנית הקודמת, נוריד מסדר היום את זה שלא יתעכב, אבל לגבי המחסנים נאשרB

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:אי אפשר, ראש העיר, אם אתה מוריד מסדר היום אז כל

הבקשה יורדת מסדר היוםB

חבר הועדה מר שמעון חזן: לא, אבל מי אמר שיש בעיה?

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:אני אפילו לא הגענו לדבר על ההקלות, נעם בכלל לא הציג את

ההקלות שהם מבקשיםB אנחנו רק דיברנו למה דחינו פעם קודמת ואם דחינו פעם קודמת ואתם

כן רוצים,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אז איך הוצאתם אותו מזה, אז למה לא הצגתם את ההקלות?

שתהיו בריאיםB

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:שאלה טובהB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: מה, זה תכנית שאתם צריכים לשבת איתו יומיים נראה לי,

מה זה הגיוני מה שקורה פה עכשיו?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני אציג לכם את ההקלותB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 101202 מתאריך של 12/02/12

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 101020 בתאריך: 00/21/10

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 52

דף:

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אבל למה לא דיברת על ההקלות לפני כן?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: זו הסיבה שזה גם מגיע לוועדהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: שניה, אני אגיד לכם מה ההקלותB בסדר? קודם כל, אני

הסברתי את זה אבל זה לא היה כאילו המהות של הענייןB כי דיברנו כבר על הדברים האלה ודנו

בהן ואתם אישרתם את זהB בעיקרון תכנית הבינוי שלו, במגרש הזה צריכים להיות בנייניםB

הוא הפך את זה ל-4 בניינים והוריד בכמות יחידות הדיורB למה הוא עושה את זה? לא בגלל

שהוא רוצה לרווח לאנשים, אלא כי הוא רוצה לא לרדת לשתי קומות חניה אלא רק חניה אחת

כדי שזה לא יהיה לו לא כלכליB בסדר? עכשיו את הבניינים האלה, מה שהוא עושה, הוא משנה

את ה-4 בניינים האלה בצורה הבאה: קודם כל בניין מספר ,1 יש את שני הבניינים שבאמצע,

הוא מבקש שזה יהיה בגובה 40 מטר במקום B4 בניין מספר ,I 40 במקום ,4 בסדר? שמותרים

לפי התב"עB הוא מוסיף בשני הבניינים האלה I קומותB זאת אומרת היה שם 0 קומות, קרקע +

0 , הוא עושה קרקע + BP1 בסדר? שני הבניינים בקצוות, הקרקע + 11 קומות והקרקע + 0 הם

נשארים כמו שהיו, בסדר? הוא משנה, היה שם בתב"ע, זה אגב תב"ע שהם עשו אותהB היה שם

שגודל חנות מרבי יהיה //1 מטרB הוא ביקש לא להגביל ל-//1 מטר אלא לבנות הכל מסחר

אחד, ואחר כך לפי הסוחרים שלו או הקונים הוא יחלק את החנויות בסדר גודל, גם על זה

דיברנוB והדבר האחרון שכן הצגתי לכם אותו, שהוא מבקש שהמערכות הטכניות, במקום שיהיו

אחורנית לכיוון הפארק, הוא שם אותן קדימה לכיוון הרחוב, בסדר? מעל המסחרB זה הכלB

שזה, אמרתי לכם שהוא הגיש עכשיו את הדוח האקוסטיB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: ומה דעתך על כל הבקשה שלו, מה דעתך על ההקלות, נעם,

מה ההמלצה שלך?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני אין לי בעיה עם ההקלות האלה, הדבר היחידי שיש לי

בעיה איתו זה הנושא של כמות המחסניםB אני חוזר ואומר, אני בגלל הסיטואציה הזאת לא

ממליץ, אבל בבקשה, תצביעוB

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:רגע, אבל לא הבנתי מה לגבי השטחים הירוקים, הוא לא

שינה שום דבר מהשטחים הירוקיםB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הוא לא שינה שום דבר, זו היתה אז, לי אין עם זה בעיה

שהגינה תהיה, אני די אדיש לזהB אני אדיש מה שנקראB בדרך כלל,

חבר הועדה מר שמעון חזן: יש שצ"פ מאחורי הבניין הזה, הוא אמר בתשובה שלו,

מאחורה יש שצ"פ של 6 דונםB

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:אבל גם היה פעם קודמת ובכל זאת דחינו, בשביל זה אני

אומרת, צריך לנמק למה אנחנו עכשיו כן רוצים לאשרB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: תגיד לי, למה ניסנוב יש לו דירות גן עם גינות לכל אחד,

כשמעבר לכביש יש לו שצ"פ יפיפה? כל גבעת הסביונים, כל השצ"פ לאורך? מה זה קשור עם יש

שצ"פ? אולי אנשים לא יעשו גינות וילכו לשצ"פים שהעירייה עושה, למה צריך גינות? למה צריך

לראות ירוק בעיניים? אבל זה תחליטו אתםB אני מבין את הכוונה שלו, בגלל שיש שם מסחר

הוא רוצה שכל החניות שבאות למסחר, תהיה חניה עיליתB וכל מה שלמטה, כאילו בחניות

למטה זה חניות למגוריםB זה הרעיון שלו, אני יכול להבין את ההיגיון מאחורי זה ולכן אני אדיש

להחלטה שלכם בנושא הזהB יש לי דברים לפה ולפה ומה שתחליטו זה בסדרB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אבל מה שאמרת כרגע בקשר לאקוסטיקה, לגבי כל מה שהוא

רוצה להניח לא מאחורנית, מלפנים, את כל מה ששייך למנועים, הדברים האלה?

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 101202 מתאריך של 12/02/12

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 101020 בתאריך: 00/21/10

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 53

דף:

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כןB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: תגיד לי, מה, הכל יהיה מלפנים? כל מה שקשור למזגנים?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא, הוא עושה שם מסתור, לא יראו את זהB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: מה זה המסתור הזה? מה זה מסתור? אבל מה עם הרעש

והגזים והלכלוך והתיקונים שיבואו לתקן שם, הכל יהיה מלוכלך שם בחזיתB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אז עוד פעם אני אומר לך, בסדר, אתה יכול לא לאשר את זהB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: לא, אבל אני שואל אותך, כי אתה מהנדס, אני לא מהנדסB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני לא יודע, אנחנו נקרא את חוות הדעת האקוסטיתB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: לא, אני שואל משהו אחר, עזוב אקוסטיקהB אני שואל עכשיו

שאלה פשוטה, אתה מציג לי עכשיו מנועים, כל מה שצריך בחזית, הרעשים, הגזים, להחליף

מנוע, שמנים על הריצוף בחזית, מה זה נראה לך בסדר?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה לא בחזית, ללו, זה מעל המסחר, זה בגג של המסחרB מי

שהולך ברחוב לא רואה את זה, לא חווה את זה, זה לא ילכלך את החזיתB זה בפנים על הגג של

המסחרB אני אראה לך, אם אתה רוצה שאני אראה לך חתךB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: לא, לא, בסדר, אם זה על הגג של המסחר וזה לא מפריע

לדיירים שמלמעלה או שאין שום שייכות?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא, לא מפריעB הוא עשה הפרדהB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: בסדר, אם זה בסדר,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא יודע אם זה יפריע או לא, אני אומר לך, הוא שלח עכשיו

חוות דעת, נקרא את זהB

נציגת איגוד ערים לאיכה"ס גב' נרדית אסלנוב: את חוות הדעת אני אעביר לאורי, מנהל

מחלקה איכות אוויר קרינה ורעש, לבחינה שלו שיגיד אם יש פה בעייתיות או לאB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: ומה בקשר לניקוזים שעלתה הסוגיה הזו עכשיו?

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:אולי נוריד את זה ונגיד שקודם יעבירו תכנית לחוות דעת

מקדמית של איכות הסביבה? גם לגבי הניקוזים של המרתף וגם לגבי הסקר אקוסטי הזהB

נציגת איגוד ערים לאיכה"ס גב' נרדית אסלנוב: אני רוצה, מאחר והוא גם עושה מעברים

לשצ"פ האחורי, והוא כן לדעתי הזכיר את הנושא של הניקוזים, אני רוצה רק להבין טוב, טוב

אם לא הולכים להיות ניקוזים לשצ"פ האחורי שיש לוB זה מאד חשוב כי זה יכול להיות הצפה,

יכולים להיות שם, לא ברור מה האיכות של הנגר, במיוחד שגם יש אזור מסחריB אז זה קריטיB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אז זה צריך לבדוק לגבי הסוגיה של הניקוזים, זה מאד חשוב,

כי אם יהיו הצפות שם אז כל הפארק הזה לא שווה בכללB

נציגת איגוד ערים לאיכה"ס גב' נרדית אסלנוב: נכוןB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: וכולם יבואו בטענות אלינו, לא יבואו בטענות לקבלן כי אנחנו

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 101202 מתאריך של 12/02/12

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 101020 בתאריך: 00/21/10

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 54

דף:

אישרנו את זה בסוףB אז זה נבדוק, לא נדבר על זה כרגע עד שנקבל דוח מסודרB שתיים, לגבי

ההקלות שאמר נעם, כי הוא רוצה בסוף בסוף שהחניות יהיו עיליות ולא לבנות עוד מרתפיםB אז

המרתף שקיים כרגע זה בשביל הדיירים ולא בשביל המסחר, ככה אני מבין נעם?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כן, נכוןB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: שתייםB ושלוש, היו צריכים להיות חמישה בניינים, אז כמה

היה בבניין החמישי שהוא ביטל אותו, כמה קומות?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: גם כן משהו, 0 קומות אם אני זוכר טובB אבל הוא בסוף עושה

נדמה לי P7 דירות פחות ממה שהיה לו מותרB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אז מה, בסוף הוא לקח את הדירות האלה לבניינים האחרים,

אז הוא לא הוריד בניין שלםB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הוא הוריד כמה דירות, נדמה לי שהוא הוריד P7 דירותB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: הבנתיB טוב, בסוף אנחנו מבינים שבסוף בסוף בסוף אנחנו, כל

הבניינים שם יהיו למעלה וגורדי שחקים וזהו, אז אין חניות תת קרקעיות שם באזור בכלל

כרגעB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא, יש חניה תת קרקעיתB

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:אבל קומה אחת, נכון?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: קומה אחתB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: בסדר, טובB

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:רגע, אז לא הבנתי, יורד מסדר היום הבקשה?

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: איזה בקשה?

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:זאת, של כרמי הנדיבB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: עד שיהיה אישור של איכות הסביבהB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: של איכות הסביבה רק הורדתם, והאקוסטיקה שתבדקו אתם

אמרתםB

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:אני רושמת הבקשה יורדת מסדר היום עד לקבלת אישור

מקדמי של איכות הסביבה לעניין ניקוז המרתףB ומה עוד אמרנו?

חבר הועדה מר שמעון חזן: ראש העיר, אתה מוריד את זה מסדר היום?

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:למרתף וחוות דעת אקוסטיתB

נציגת איגוד ערים לאיכה"ס גב' נרדית אסלנוב: ניקוזים של המסחר, לא רק המרתףB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: לא, לא,

חבר הועדה מר שמעון חזן: שירה, תתנו את זה בדבר הזה, בהסברים האלה, לא להוריד

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 101202 מתאריך של 12/02/12

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 101020 בתאריך: 00/21/10

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 55

דף:

את זה מסדר היום, למה?

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:אני לא דוחה, אני מורידה את זה, כדי לקבל, איך אפשר לקבל

החלטה אם אתה לא יודע מה הולך לקרות בבניין?

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: לא, לא דוחים את זה, (נשמע מקוטע)B

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:אם תהיה לנו תשובה לישיבה הבאה שהכל תקין, מביאים את

זה שוב, ואז אתם כבר יודעים את הנושאB

חבר הועדה מר שמעון חזן: למה? אלוהיםB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אין בעיה, בסדר גמורB

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:אבל אין מה לעשות, שמעון, אתה רוצה להחליט ככה כשאתה

לא יודע מה הולך לקרות שם עם הניקוזים?

חבר הועדה מר שמעון חזן: לא, אבל אתם הבאתם את זה עכשיו לפה, כאילו מה, לא

ידעתם שצריך אקוסטיקה? לא מבין את הקטע הזהB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: לא, הוא לא הביאB שמעון, הוא לא הביא, הוא לא הביא את

הדו"חB

חבר הועדה מר שמעון חזן: לא הביא, אל תביאו את זה, מה דנו על זה עכשיו שלוש שעות,

שישיבה הבאה נדון על זה עוד פעם?

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: לא משנה, אבל שמעון, לא רצו לפסול לו את זה כי יש דברים

חשובים שהוא צריך אותם עכשיו, האקוסטיקה וזה, זה יכול לחכות לו גם עוד חצי שנה, זה לא

יעכב לו את העבודהB אם לא היית מעלה אותו עכשיו זה היה מעכב לו את העבודהB בגלל זה הם

העלו לו את זה, לא רצו לעכב אותוB זה היה העיקרון, בשביל מה עיכבו? כל הכבוד שלא עיכבוB

קודם כל לא לדחות אנשים סתםB

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:טוב, נושא הבאB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: עכשיו מה סגרתם בקשר למחסנים? מה החלטתם?

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:אה נכון, נעם, מה עם המחסנים?

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אנחנו הולכים על זה, כמו שנעם אמר, מאשרים את זה עכשיו,

להבא בדף מידע, אם אין מחסן,

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:אי אפשר לאשר את זה עכשיו, אם הבקשה יורדת מסדר היום

אז בדיון הבא אפשר יהיה לאשר את זהB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: לא, מה זה שייך?

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:אי אפשר לאשר חצי תכניתB חצי בקשהB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: מה זה, מה זאת אומרת?

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:עכשיו אנחנו לא יודעים מה קורה עם הניקוזים ולא יודעים

מה קורה עם הרעש, עם האקוסטיקה של המתקניםB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 101202 מתאריך של 12/02/12

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 101020 בתאריך: 00/21/10

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 56

דף:

חבר הועדה מר שמעון חזן: אבל שירה, תתנו את זה בהחלטהB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אבל שירה, מה את עושה עכשיו? בגלל הדברים האלה, שאת

יכולה לקבל אותם בעוד חצי שנה, את רוצה לדחות פרויקט שצריך להתחיל אותו מחר בבוקרB

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:למה חצי שנה? נרדית, זה לוקח חצי שנה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: תנו לי רגע לדבר בבקשהB נגיד תכתבי שהוחלט לאשר או לא

לאשר, לפי מה שיצביעו פה ובתנאי שיהיה פתרון שמקובל על איכות הסביבה, בסדר?

חבר הועדה מר שמעון חזן: מצוין, מצויןB ראש העיר, תביא את זה להצבעה, מצויןB

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:הבקשה מאושרת ובתנאי,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: ללו, סליחה, אני מבקשת שיירשם נימוק למה הוועדה,

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:חוזרת בהB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: לא חוזרת בה, היא לא חוזרת בה, כי יש איזה שהוא פתרון

אחסון, אבל למה היא בעצם לא פועלת בהתאם למדיניות שהיא התוותהB למה היא מקבלת את

הבקשה למרות שהבקשה לא תואמת את המדיניות בנושא המחסנים, שיהיה נימוקB

חבר הועדה מר שמעון חזן: כי הבקשה הזאת היא בקשה (נשמע מקוטע)B

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: בסדר, רק תנמקוB

חבר הועדה מר שמעון חזן: קבענו לפני קבלת ההחלטה של המדיניותB

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:אני לא הבנתיB אנחנו למעשה דחינו פעם קודמת, אנחנו

צריכים להסביר למה אנחנו עכשיו כן מאשריםB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה לא נכון, הוא קיבל את המדיניות שלנוB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: לא, אבל רגע, נעם, אני אגיד לך את האמת, היתה ישיבה

איתם וגם לי הם אמרו, הם הזכירו שהם התחילו את הבקשה להיתר עוד הרבה, הרבה, הרבה

לפני שהיה את ההנחיות המרחביות, הם התחילו להגיש היתרB ואז אמרנו להם, רגע, כשאמרנו

להם בפעם הראשונה שדחינו אותם, כשהם דיברו, עם אתה זוכר, אנחנו רוצים שתציגו לנו את

הבינוי (נשמעת מקוטע)B אם היו היו, נניח, לא היית דורש מהם להציג את הבינוי בכלל נושא

המחסנים לא היה על הפרקB

חבר הועדה מר שמעון חזן: ברורB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: עידית, את צודקת, אבל בדף מידע שלהם, בסופו של דבר

לפרויקט בדף מידע הם קיבלו מחסן לכל דירה, I מטר מרובע מינימום, זה הכלB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אבל דף המידע היה לפי הנחיות מרחביות, הדף מידע דיבר על

I מ"ר, אבל כשהם התחילו את התכנון של הבניין,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הדף מידע זה מדיניות הוועדה תחת כותרת אחרת, זו דעתיB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: בסדר, כשהם התחילו את התכנון,

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 101202 מתאריך של 12/02/12

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 101020 בתאריך: 00/21/10

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 57

דף:

חבר הועדה מר שמעון חזן: תפסיקו, אני מבין את הרציונל ואת הדאגה שלך, אני לא

חושב שאתה בא ממקום של חס ושלום לא לדאוג, אבל אתה שם לב כמה זה אנטי? באמת, זה

לא חכם, זה לא נכון, זה באמת לא נכון עכשיו, זה לא נכון, לא כלפיו,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אם זה לא נכון למה הם לא מוכנים לחתום על התחייבות

שבבניינים הבאים יעשו?

חבר הועדה מר שמעון חזן: כי מעכשיו וצפונה אל תביא לו אישור בלי זה, תביא לו דף

מידע עם המחסניםB הוא לא צריך לעשות לך כלוםB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: ואז הוא יבוא אלי, אני לא אתן לו פעם הבאה והוא ילך

לוועדת ערר ויגידו לו איך אז הוא אישר לי? זה גם היה במדיניות שלהם והם אישרו לי, אז גם

עכשיו שיאשרו ליB

חבר הועדה מר שמעון חזן: נעם, בפעם הבאה הוא יכול לעשות מה שהוא רוצה, ילך

לאיזה וועדה שהוא רוצהB הפעם הוא צודקB כשהוא הוציא דף מידע והוא בנה את המרכז

המסחרי והוא הביא את זה להיתר לא היה מדובר על מחסניםB נו באמת, תפסיק, תפסיקו כבר,

תפסיקו עם הדבר הזהB מעכשיו וצפונה, ממתי שהתקבלה ההחלטה כל קבלן שבא תן לו

מחסניםB תפסיקו עם זה, זה פשוט הורס את האנשים בסוף, מספיקB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: שמעון, יכול להיות שיום אחד גם אתה תהיה ראש עירB

חבר הועדה מר שמעון חזן: לא יכול להיות, אל תדאגB אולי אני אהיה מהנדס בעזרת

השם, אני אהיה יפה כמוך ומהנדסB יאללה, תביא להצבעה, ראש העירB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: שירה, תרשמי את הנימוק שהם אומרים שבעצם המדיניות

הוכתבה אחרי שהם התחילו את בניית המבנהB

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:רגע, שניה, הבקשה מאושרת בתנאים, להלן התנאים, או

שקודם כל אני צריכה לנמק?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: לא, קודם כל הבקשה מאושרת בתנאים ואז תנמקיB

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:אוקיB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: תנמקי את הנושא של המחסניםB

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:אוקיB מהנימוקים הבאיםB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: לא, רק למחסניםB

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:אני צריכה אבל להתייחס לכל הדברים שדחיתי בעברB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: כן, אוקיB

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:אוקיB אז לנושא תקן החניהB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: מה, לא יודעת מה הנימוק, למה הסכמתםB

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:תקן החניה בתב"ע הוא /P:4 והיזם עומד בתקן זהB אוקיB

היה את הנושא של הגינון, מה אתם רוצים להגיד פה? שקיים שצ"פ?

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 101202 מתאריך של 12/02/12

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 101020 בתאריך: 00/21/10

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 58

דף:

חבר הועדה מר שמעון חזן: כן, צריך לבדוק לאן הולך הניקוזB

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:לעניין הגדלת השטחים הירוקיםB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הקבלן הציג מעברים מתוך החצר של המגרש אל השצ"פ, דבר

שהניח את דעתה של הוועדה בנושאB

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:לעניין האקוסטי אנחנו רושמים, לעניין המערכות הטכניות

הוגשה חוות דעת שתיבדק על ידי איכות הסביבה ותהווה תנאי להיתר בניהB מה עם נושא

המחסנים?

חבר הועדה מר שמעון חזן: גמרנו איתם, עוד פעם שירה?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: נימוק, תנמק למה החלטת לסטות ממדיניות הוועדהB

חבר הועדה מר שמעון חזן: מכיוון שהתכנון והתכנית האדריכלית וכו' היו לפני קבלת,

שנתיים לפני קבלת ההחלטה על המדיניות שלנוB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: רק תנמק, לא צריך להתעצבןB

חבר הועדה מר שמעון חזן: סבבה, נימקתיB

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:הוחלט שאין צורך כי היזם יציג מחסנים בפרויקט זה כיוון

שלא קיבל הנחיה?

חבר הועדה מר שמעון חזן: לא, כי התכנית היתה ישנה, לפני קבלת ההנחיות המרחביות,

זו האמתB

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:מפני שמדובר בבקשה ישנה טרם קבלת,

חבר הועדה מר שמעון חזן: ההנחיה המרחבית, מצויןB

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:ההנחיות או המדיניות?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: איזה הנחיות? לא, מדיניותB

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:טרם קבלת המדיניותB אוקיB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: תרשמי הנחיות כי ההנחיות קדמו למדיניותB

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:טוב, נו, ההנחיותB נעם, תעבור לנושא הבא בינתייםB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: שניהB נעם, כשדיברת על החניות זה לא שייך לשבס או דברים

כאלה, נכון?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא, לאB

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:לא, סליחה, תצביעו על הבקשהB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: שניה, אבל אמרתם שאתם כותבים במקביל שהוא לא יקבל,

לא דף מידע, לא שום דבר, אם הוא לא הולך איתנו לכיוון השלב הבא שיהיה מחסניםB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 101202 מתאריך של 12/02/12

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 101020 בתאריך: 00/21/10

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 59

דף:

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:לא הבנתי את זה?

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: מה לא הבנת? על מה אנחנו מדברים שעתיים? סיכמנו,

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:אבל עידית אומרת שאי אפשר, התצהיר הזה הוא לא תופסB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: מה אכפת לך? אני רוצה ללכת עם זה עד הסוף, מה זה משנה

לך? אז אני לא אתן לו, אז אני אעשה משהו אחר, אז הוא לא ילך איתי ככה, אז אין לו להגביה

בתים, יעשה לי מרתפים עם חניותB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אין בעיה, זה לגיטימיB ללו, זה הכי לגיטימיB אל תיתן לו

הקלות, אל תיתן לו הקלה לשצ"פB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אין בעיהB

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:אבל אני לא רושמת את זה בהחלטהB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: מה לא לרשום?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אל תיתן לו הקלות גםB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: לא, תרשמיB אנחנו הולכים איתו עכשיו כמו שנעם אמר,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אני מציעה לך להוריד את זה מסדר היום, ללו, אם זה מה

שאתה רוצה, תשמע ליB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: מה?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אם זה מה שאתה רוצה, תוריד את זה מסדר היוםB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: את מה להוריד?

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:את הבקשהB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: תגיד לו אדוני, תקשיב, אתה מבקש ממני, הוא כל הזמן יש לו

איזה שהוא טיעון, הוא אמר לך,

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:עידית, כל זה מתומלל, אחר כך הוא קורא את כל מה שאנחנו

אומריםB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אין בעיה, זה לא מפריע לי, תסמכי עליB

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:אוקיB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אבל זה בסדר, אבל עידית?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: תסמכי עלי, שניה רגע, הוא בא ואומר אתם לא יכולים לדרוש

ממני מחסנים כי המחסנים לא כתובים בתב"ע, נכון? אבל הוא מבקש ממך מלא הקלותB 4

בניינים במקום בניינים, זה גם לא כתוב בתב"עB תיתן לי שינוי בקו בניין, תוותר לי, לא יודעת

מה, על שטחים ירוקיםB הבקשה הגיעה לדיון כי היא לא תואמת תכנית, נכון?

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 101202 מתאריך של 12/02/12

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 101020 בתאריך: 00/21/10

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' 60

דף:

מנהלת הועדה הגב' שירה מעודה:נכוןB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: תבוא תגיד לו אדוני, תקשיב, לא יכול להיות שכשאני מבקש

דברים שהם פתרונות אחסון אתה אומר לי זה לא כתוב בתכנית, אבל כשאתה מבקש ממני

דברים שלא כתובים, אם אתה טוען שאתה צריך לקבל היתר לפי התכנית והסתמכת על

התכנית, תבנה לפי התכניתB תבנה מרתפי חניה, תדבר איתו על זה ככה באותה מידה, באותה

שפהB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אז תקשיבי, אני באמת מדבר איתו באותה שפה, הוא מבין

והוא בא לבנות את העיר הזאת,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: הוא לא מבין, כי כשנעם ביקש ממנו להתחייב על ה-7 מטר,

הוא לא הסכים להתחייב על ה-7 מטרB

חבר הועדה מר שמעון חזן: עידית, הוא ירצה לבוא עכשיו לבנות,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: הוא אמר לך שגם אם תעשה תב"ע, הוא אמר לי ולנעם, אם

אתם תיזמו גם תב"ע בהיבט החוקי שתדרוש 7 מטר מחסן לכל דירה, אני אתנגד לתכנית הזאתB

אני לא מוכן לתת, או I מטר, ,whatever לא משנה, אני לא מוכן לעמוד בזה, אני גם מתנגדB

אבל הוא לא עושה את מה שכתוב בתכנית, איפה שנוח לו תראו כמה הקלותB התיקים שלו, הרי

אם הוא היה מגיש בקשה תואמת תכנית זה רשות רישוי, הוא לא היה צריך להגיע לכאןB כמה

דברים הוא מבקש בשינוי מהתכנית? אז תגיד לו אדוני, או שאנחנו עובדים לפי התכנית ותגיש

בקשה רק לוועדה או לרשות רישוי, כל הבקשות יהיו ברשות רישוי,

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: הנה, עכשיו אנחנו נעשה דיון,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: או שגם אתה, אני הולך לקראתך, גם אתה הולך לקראת

הוועדהB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: יפה, אין בעיהB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: ככה מנהלים משא ומתןB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אני חושב שזה לגיטימי מה שאת אומרתB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אבל לא קודם כל מחליטים שמקבלים את מה שהוא רוצה,

את כל מה שהוא רוצה הוא קיבל, אבל את מה שאתה מבקש ממנו, לא בקטע, אתה יודע, אתה

לא סוחט, מה אנחנו אומרים לו? זה הבינוי שאנחנו רוצים לקריית מלאכי, זה האג'נדה שלנו,

זאת האמונה שלנוB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אני מבחינתי רואה את הבניין הזה כאילו באמצע הדרך הוא

נפל, לא משנה, את צודקת, כולם צודקים פהB אני רק אומר, זה באמצע הדרךB אנחנו נעשה איתו

דיון, הנה, אני אומר לך, גם אתה נעם, לפני כל דף מידע, דיון אצלנו בלשכה לראות מה הוא

רוצה, מה מגיע לעיר, שלכולם יהיה טוב, לא רק לו או רק לעיר, לכולם שיהיה טובB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אבל ללו, יש פה משהו עקרוני, שניה רגעB יש פה משהו עקרוני

בהתנהלות היזםB יש כאן יזם שאומר לך, אני מה שלא כתוב בתב"ע אני לא עושהB אבל הוא

מבקש ממך, כל הזמן הוא חוזר לוועדה ומבקש הקלות מהתב"ע, כל הזמןB הוא בא לפה עם

המתקנים בתיקים אחרים והוא מבקש ממך שתלך לקראתוB יש כאן עניין של ניהול משא ומתן

שהוא לא קשור לדיוןB אתה רוצה עכשיו לתת לו החלטה ואחרי זה לדון איתו או שאתה רוצה

לפני?

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 101202 מתאריך של 12/02/12

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 101020 בתאריך: 00/21/10

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ