חוודת דעת יועמש חוות דעת מהנדס הוועדה הנחיות מרחביות מליאה

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 24/12/2020

ט' טבת תשפ"א

סדר יום לישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 202010 ביום רביעי תאריך 30/12/20 ט"ו טבת, תשפ"א בשעה 10:00

מ ו ז מ נ י ם:

חברים:

מר אליהו זוהר יו"ר הועדה וראש העיר

מר שמעון חזן חבר הועדה

מר מישל טפירו חבר הועדה

מר אברהם בבר אזולאי חבר הועדה

מר מוטי יעקובוב חבר הועדה

מר נדב ויצמן חבר הועדה

מר אליאור עמר חבר הועדה

נציגים:

מר איציק סלובו נציג משרד הבריאות

מר יורם חסני נציג ר.מ.י

מר מאיר דוד נציג כיבוי אש

מר רם סלהוב נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה

גב' נרדית אסלנוב נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה

מר יוסי ישראלאשווילי נציג ועדה מחוזית

סגל:

אדר' נעם רווחה מהנדס העיר

עו"ד עידית יפת לוי יועצת משפטית

עו"ד משה מליק סגן יועמ"ש

מר איתי קורן מבקר העירייה

מר תמיר היזמי מנכ"ל העיריה

מר ניר עזרה אחראי מחלקת השבחה

גב' שירה מעודה מנהלת הועדה

אינג' יורי רחמן מהנדס רישוי

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202010 בתאריך: 30/12/20

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 24/12/2020

ט' טבת תשפ"א

סדר יום לישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 202010 ביום רביעי תאריך 30/12/20 ט"ו טבת, תשפ"א בשעה 10:00

הישיבה תערך באמצעות מערכת לניהול ישיבות מרחוק ZOOM בקישור:

Meeting Zoom Join

ZUZyNnI0YTZ3QnBHMG1vbTVXRVZGdz09=pwd?https://us02web.zoom.us/j/89741117493

7493 4111 897 :ID Meeting

037136 :Passcode

mobile tap One

)(Houston US #037136*,,,,#+13462487799,,89741117493

)Jose (San US #037136*,,,,#+16699006833,,89741117493

location your by Dial

)(Houston US 7799 248 346 +1

)Jose (San US 6833 900 669 +1

)York (New US 2866 436 929 +1

)(Tacoma US 8782 215 253 +1

)D.C (Washington US 8592 715 301 +1

)(Chicago US 6799 626 312 +1

7493 4111 897 :ID Meeting

037136 :Passcode

https://us02web.zoom.us/u/kSKCc9cLb :number local your Find

להתחברות לישיבה בשיחה טלפונית (יש צורך באישור מיוחד)

08-8608700

08-8608704

מס' טלפון אחראי ישיבה: 08-8608704 שירה

דוא"ל אחראי ישיבה: k-m.org.il@shira

הנחיות מחיבות לקיום ישיבות מודות תכנון באמצעות היוועדות חזותית.

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202010 בתאריך: 30/12/20

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:3

אליהו זוהר-ראש העיר ויו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את

אישור פרוטוקול מס' 202009 מיום .28.10.2020

נושאים על סדר היום:

זיקת הנאה כרמי הנדיב-מהות: " שינוי בזיקת הנאה במגרשים/חלקות" :

.1 בגוש :2619 , בחלקה: 108 ( מגרש: 312 ) , לטובת חלקה :81 ( מגרש: 609 ) .

.2 בגוש: 2618 , בחלקה :54 ( מגרש: 324 ) ,לטובת חלקה: 39 ( מגרש: 606 )

וחלקה: 36 ( מגרש: 603 ).

.3 בגוש: 2620 , בין חלקה: 102 ( מגרש: 610 ) , וחלקה: 125 ( מגרש: 611 )

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202010 בתאריך: 30/12/20

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:4

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202010 בתאריך: 30/12/20

רשימת נושאים תכנוניים

סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.

1 617-0794909 אזור תעשיה, מגרש 127א. 301 126 126 5

מטרת הדיון

דיון בהפקדת התכנית

2 100034 תצ"ר י.ע.ו חברה לבניה 2422 1 1 6

מטרת הדיון

אישור תכנית לצורכי רישום

3 תצ"ר 100033 תצ"ר מתחם אופק 2930 84 86 7

מטרת הדיון

אישור תכנית לצורכי רישום

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202010 בתאריך: 30/12/20

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:5

TBPIRUT00001סעיף: 1 תכנית מפורטת: 617-0794909

סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: 202010 בתאריך: 30/12/2020

שם: אזור תעשיה, מגרש 127א.

נושא: דיון להפקדה

ר ש ו ת קרית מלאכי

שטח התוכנית: 2,078.000 מ"ר

סמכות: ועדה מקומית

גרסת הוראות: 16 גרסת תשריט: 9

יחס לתכנית

שינוי לתכנית 14/105/03/18

שינוי לתכנית /18מק/2010

שינוי לתכנית 2/105/03/8

שינוי לתכנית 5/35/1

שינוי לתכנית 6/105/03/8

מ ק ו ם

רחוב העמל 6 , קרית מלאכי

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 301 חלקות: 126

חלקי חלקות:

גוש: 301 ח"ח 127

מטרת הדיון

דיון בהפקדת התכנית

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

שינוי זכיות בניה .

-שינוי בקו בניין קידמי צפון מזרחי מ -5 מ' לקו בניין 0 (סעיף 62 א(א)(.)4

- שינוי בקו בניין קידמי דרום מזרחי מ - 5 מ' לקו בניין - 0 (סעיף 62א(א) ( .)4

- שינוי בקו בניין צדדי צפון מערבי מ - 3 מטר ל -5 מטר (סעיף 62 א(א) (.)4

- שינוי בקו בניין צדדי דרום מערבי מ -3 מטר 22 מטר (עיף 62 א (א).)4

- נוספת שטחי שרות בקומת מרתף עד %100 משטח המגרש (סעיף 15 ).

- שינוי מבגובה המבנה מ 15 ל - 17.75 מטר (סעיף 62 א (א) ()4

- תוספת קומה

הוראות התכנית:

שינוי בקו בניין קדמי, צפון מזרחי מ-5 מ' לקו בניין (.0סעיף 62א(א))4

שינוי בקו בניין קידמי דרום מזרחי מ--5מ' לקו בניין (.0סעיף 62א(א))4

שינוי בקו בניין צדדי צפון מערבי מ-3 מטר ל-5 מטר.(סעיף 62א(א))4

שינוי בקו בניין צדדי דרום מערבי מ-3 מטר ל-22 מטר. (סעיף 62א(א))4

הוספת שטחי שירות בקומת מרתף עד %100 משטח המגרש.(סעיף 62א(א) )15

שינוי בקוי בניין בקומת המרתף לקו בניין 0 בכל צידי המגרש,במקום קו בניין 0 אחורי בלבד.(סעיף

62א(א)()4

שינוי בגובה המבנה מ-15 ל -17.75 מטר.(סעיף 62א(א)4א)

תוספת קומה.(סעיף 62א(א)4א)

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202010 בתאריך: 30/12/20

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:6

TBPIRUT00002סעיף: 2 תכנית לצורכי רישום: 100034

סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: 202010 בתאריך: 30/12/2020

שם: תצ"ר י.ע.ו חברה לבניה

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת קרית מלאכי

סמכות: ועדה מקומית

מ ק ו ם

רחוב ז'בוטינסקי , קרית מלאכי

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 2422 חלקות: 1 ,2 ,50

מגרשים לתכנית: 63 בשלמותו

מטרת הדיון

אישור תכנית לצורכי רישום

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

אישור תכנית לצורכי רישום.

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202010 בתאריך: 30/12/20

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:7

TBPIRUT00003סעיף: 3 תכנית לצורכי רישום: תצ"ר 100033

סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: 202010 בתאריך: 30/12/2020

שם: תצ"ר מתחם אופק

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת קרית מלאכי

סמכות: ועדה מקומית

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 2930 חלקות: 84-86 ,106

מטרת הדיון

אישור תכנית לצורכי רישום

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

אישור תכנית לצורכי רישום במתחם אופק

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202010 בתאריך: 30/12/20

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:8

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202010 בתאריך: 30/12/20 תאריך: 24/12/2020

רשימת הבקשות

סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.

1 20190125 17/03/19 נחלת אש"ר-שותפות רימון קרית מלאכי 10

מוגבלת

עורך הבקשה: יואב אומן

תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: מגורים ד' עם חזית מסחרית

2 20200319 07/07/20 2930 8 105 חלק סבג סיבוני שמעון יונה 19 קרית מלאכי 13

עורך הבקשה: זוהר פיטוסי

תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים שימוש עיקרי: אזור מגורים א

3 20200458 18/11/20 3196 54 212 קוטג'ים במחנה (ע"ר) לוי יצחק שניאורסון 15

27 קרית מלא

עורך הבקשה: זוהר פיטוסי

תאור הבקשה: שינויים במהלך בנייה שימוש עיקרי: אזור מגורים א

4 20200552 18/11/20 3196 39 213 קוטג'ים במחנה (ע"ר) לוי יצחק שניאורסון 19

19 קרית מלא

עורך הבקשה: זוהר פיטוסי

תאור הבקשה: שינויים במהלך בנייה שימוש עיקרי: אזור מגורים א

5 20180198 21/08/18 2471 21 23 א'+ב' רחמים אורן השפלה 7 א קרית 23

מלאכי

עורך הבקשה: תנעמי יובל

תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים ב' מיוחד

6 20200202 22/07/20 2422 9 23 עובדיה אליהו יסמין 9 קרית מלאכי 25

עורך הבקשה: אנריקה קירצוק

תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים שימוש עיקרי: אזור מגורים א

7 20200293 16/09/20 325 52 209 מגידו י.ק. יזום בע"מ מבצע ליטני 5 קרית 26

מלאכי

עורך הבקשה: איל איצקין

תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים ב

8 20200294 16/09/20 326 135 210 מגידו י.ק. יזום בע"מ מבצע ליטני 3 קרית 29

מלאכי

עורך הבקשה: איל איצקין

תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים ב

9 20200299 16/09/20 326 135 215 מגידו י.ק. יזום בע"מ מבצע סבנה 6 קרית 32

מלאכי

עורך הבקשה: איל איצקין

תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים ב

10 20200300 16/09/20 326 135 216 מגידו י.ק. יזום בע"מ מבצע סבנה 4 קרית 35

מלאכי

עורך הבקשה: איל איצקין

תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים ב

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202010 בתאריך: 30/12/20

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:9

11 20200297 02/12/20 326 135 100 מגידו י.ק.יזום בע"מ מבצע ליטני 4 קרית 38

מלאכי

עורך הבקשה: איל איצקין

תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים ב

12 20190612 21/12/20 2916 30 503 דיזל דרומית שירות יצירה 16 קרית 40

למערכות דיזל בע"מ מלאכי

עורך הבקשה: גררה גדעון

תאור הבקשה: שינויים במהלך בנייה שימוש עיקרי: תעשייה קלה ומלאכה

13 20190611 21/12/20 2916 46 603 דיזל דרומית שירות בונים 7 קרית מלאכי 42

למערכות דיזל בע"מ

עורך הבקשה: גררה גדעון

תאור הבקשה: שינויים במהלך בנייה שימוש עיקרי: תעשייה קלה ומלאכה

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202010 בתאריך: 30/12/20

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:10

סעיף:1 מספר בקשה: 20190125 תיק בניין: 212800

BAKPIRUT00001

סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 202010 בתאריך: 30/12/2020

מבקש:

• נחלת אש"ר-שותפות מוגבלת

יחזקיאל 2

בעל הזכות בנכס:

• נחלת אש"ר-שותפות מוגבלת

יחזקיאל 2

עורך:

• יואב אומן

בן גוריון דוד 1 בני ברק מיקוד : 5120149

מתכנן שלד הבנין:

• אברמוביץ צבי

הפלדה 5 אור יהודה

מודד:

• אריאל גרשקוביץ

הכשרת הישוב 10 ראשון לציון

היתר בניה

• רחלי רבינוביץ - בודקת היתרים

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג

מספר בקשה ברישוי זמין: 5979751404

כתובת הבניין: רימון קרית מלאכי שכונה: שכ' כרמי הנדיב

שטח מגרש: 8739.00 מ"ר

תכנית: ,2/156/03/18 /18מק/,2009 /8במ/,55 101/02/8

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

מגורים ד' עם חזית בניה חדשה 25250.69 18394.32 208

מסחרית

מהות הבקשה

בקשה להקמת ארבעה בנייני מגורים עם חזית מסחרית בקומת קרקע וחניון תת קרקעי

משותף, ממ"דים, חדר טרפו, צוברי גז, חניות עיליות ותת קרקעיות, מחסנים, מרפסות,

גזוזטראות, גדרות והקלות.

בנייו 1 כולל: קרקע+8 קומות, 30 יח"ד.

בניין 2,3 כולל: קומת קרקע+12 קומות, 46 יח"ד לכל בניין.

בניין 4 כולל: קומת קרקע+22 קומות, 86 יח"ד.

סה"כ 208 יח"ד.

.1 הקלה לשינוי מהוראות נספח הבינוי, כך שיהיו ארבעה בניינים, במקום חמישה.

.2 הקלה להוספת 3 קומות לבניין מספר 2 ובניין מספר ,3 כך שתהיינה 13 קומות (קרקע+

,)12 במקום 10 קומות (קרקע+,)9 המותרות עפ"י תב"ע.

.3 הקלה להגבהת גובה בניין מספר 2 כך שיהיה 48 מ' במקום 45 מ' ובניין מספר 3 כך שיהיה

49 מ' במקום 45 מ', המותרים עפ"י תב"ע.

.4 בקשה להגדלת שטח מרבי לחנות כך שיהיה מעל 200 מ"ר במקום עד 200 מ"ר, המותרים

ע"פ תב"ע.

.5 הקלה למיקום מערכות טכניות (כולל מזגנים), כך שיוצבו במסתור בחזית הקדמית של גג

המסחר במקום בחזית האחורית, כמוגדר בתב"ע.

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202010 בתאריך: 30/12/20

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:11

בקשה נכנסת לדיון חוזר מיום 18.09.19 וועדה מס' 201908 על מנת לדון בהחלטת הוועדה הקודמת ובנושא המחסנים.

תמצית זכויות במגרש:

התב"עות החלות במקום: 2/156/03/18

/18מק/2069

שטח המגרש: 8,739 מ"ר

שטח עיקרי מקסימלי: 31,692 מ"ר

שטח שרות מקסימלי מעל הקרקע: 10,130 מ"ר

שטח שרות מקסימלי מתחת לקרקע: 13,050 מ"ר

מספר יח"ד מקסימלי: 216

תכסית: %80 המהווים 6,991.2 מ"ר

גובה מבנה מרבי: כ-75 מ'

מספר קומות: ק+22

יעוד: מגורים ד' עם חזית מסחרית.

שימושים: מגורים, מסחר, חניה ומחסנים.

מס הקומות המירבי ומספר יח"ד המירבי: יהיה ע"פ נספח הבינוי וכמצויין בסעיף 5 בתקנון התב"ע.

גודל דירות: %20 מיחידות הדיור תהיינה בשטח של עד 100 מ"ר.

-תכנית ארגון הגג ופתרונות ההסתרה של המערכות על הגג תהווה חלק מהבקשה להיתר הבנייה.

מפלס ה:0.00 לא יעלה על 1.20 מ' ממפלס הרחוב. כל חריגה או סטייה מכך, יחשבו כסטיה ניכרת מהוראות התכנית.

חומרי הגמר: קירותיהם החיצוניים של הבניינים, וכן עמודים, יצופו באבן טבעית, מרובעת או מסותתת. יותרו

אלמנטים עיצוביים שאינם מצופים באבן טבעית, ביתן היתר, למעקות, אדניות, סיפים, מסגרות של חלונות ומסתורי

כביסה. בחזיתות בחלקים שאינם חלונות, וטרינות, קירות מסך, או מסתורי כביסה יחופו כדלקמן: אבן טבעית לא

פחות מ-%80 מחזיתות המבנה, טיח או בטון גלוי או כל חומר אחר באישור מהנדס העיר עד %.20

חניה: יותרו חניונים תת קרקעיים כנדרש ע"פ תקן חניה התקף בעת הוצאת היתר בנייה וכמפורט בנספח התנועה,

מספר מקומות החניה במגרש יחושב לפי 1.2 מקומות חניה ליח"ד ל%50 מסה"כ יח"ד המתוכננות במגרש ו-1.5

מקומות חנייה ליח"ד עבור %50 מיח"ד הנותרות. חניה למסחר תחושב ע"פ תקן תקף בעת הוצאת היתר בנייה

ותמוקם בנפרד מהחניה עבור המגורים.

מערכת פינוי אשפה אנכית: בבניניים בני 10 קומות ומעלה תותקן מערכת פינוי אשפה אנכית- שוט.

חברות ניהול: בבניניים בני 10 קומות ומעלה יש לחייב את הדיירים בהתחייבות לחתימת הסכמים עם חברות ניהול

כתנאי לחיבורי מים וחשמל לדירות.

לובי כניסה: בבניניים בני 10 קומות ומעלה לובי הכניסה בקומת הקרקע יהיה בגובה דו קומתי וישמש למועדוני

דיירים, גלריות, לובי, ח. כושר, ח. דואר, ח. פעילות ילדים ומחסנים.

מתקנים ומערכות סולריות: יטופלו באופן הבא:

.1 על הגג יוצבו קולטי שמש לחימום המים.

.2 בבניינים צמודי קרקע תותר התקנת דוודים על הגגות. בגגות שטוחים יבנה מסתור לדוד ובגגות רעפים הדוד יהיה

בחלל הגג.

.3 הקולטים יתוכננו כחלק אינטגראלי של הגג וישולבו בתכנית המבנים הטכניים בגג והמעקות.

.4 ניתן להתקין מערכות סולריות לאספקת חשמל.

.5 לא יותר שימוש ברעפים בבניה רוויה.

.6 מעקה הגג יסתיר את המערכות הגלויות על הגג.

מרפסות: לא תותר סגירת מרפסות בכל סוג של מעטפת. תותר הקמתן של מרפסות מדלגות בלא יותר מ%40 מהדירות

בכל בניין בבניה רוויה.

דירות גג: הבנייה על הגג תשתלב בעיצוב הכללי של הבניין, מרפסות גג לא מקורות לא יבואו במניין השטחים המותר

לבניה, בדירות הגג ניתן יהיה להקים מצללות בהתאם לתקנות.

דירות גן: בקומת הקרקע של מבני המגורים יהיה ניתן להקים דירות גן אליהן יוצמדו חצרות פרטיות, בדירות הגן ניתן

יהיה להקים מצללות מחומר קשיח או מחומר קל, על פי תקנות חוק התכנון והבניה. בניית דירות הגן תתאפשר בתנאי

שחומרי הגמר יחופו בלא פחות מ%80 מחזיתות המבנה טיח או בטון גלוי או כל חומר אחר באישור מהנדס העיר. יש

להותיר שטח מגונן לשימוש כלל הדיירים בקומת הקרקע.

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202010 בתאריך: 30/12/20

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:12

מחסן: תותר בניית מחסנים ליחידות המגורים בלבד. גודל מחסן מרבי יהיה עד 6 מ"ר ליח"ד. לא יותרו חיבורי מים

וחשמל במחסנים. המחסנים ישויכו ליח"ד לצרכי רישום בטאבו ולא ירשמו בנפרד. לא יותר חיבור מחסנים ליחידה

אחת או פירוק מחיצות בינהם. הכניסות למחסנים יהיו מחלל חדר המדרגות או מתוך קומת עמודים מפולשת, למעט

דירות צמודות גן בהן תותר כניסה למחסן גם מתוך הגינה הצמודה לדירות. בקומת הקרקע המחסנים לא יחרגו

מקונטור המבנה. בבניה חדשה תותר הקמת מרתפים לצרכי מחסנים ו/או חניה.

זכות מעבר: בתא שטח 322 ו-304 תינתן זכות מעבר משותפת לרכבים ברוחב של 6 מ' כמסומן בתשריט.

הוראות לשטחי המסחר: חיפוי החזיתות יהיה זהה או משתלב עם חיפוי חזיתות בנייני המגורים, בפרופרוציות זהות

למגורים.

- במפלס הרחוב תתוכן קולונדה לכל אורך החזית המסחרית ברוחב 5 מ'. שטח זה יוגדר כשטח עם זכות מעבר להולכי

הרגל כמפורש בתשריט.

- העמודים והחזית של הקולנדה יחופו באבן טבעית. על העמודים תשולב תאורת פנים וחוץ. מפלס הקולנודה ישתלב

עם מפלס המדרכה הסמוכה.

- תתוכנן כניסה נפרדת לאגף העסקים ולאגף המגורים. לכל עסק במבנה תהיה כניסה נוספת מחצר משק או מאזור

פריקה וטעינה.

- תחויב הרחקת אדים וריחות מעסקי מזון באמצעות פירים שקצה אובתם יהיה מעל הגג הגבוה ביותר בבניין.

- לא יהיה מעבר של צנרת סניטריה (מים וביוב) ברצפה מעל אזורים המשמשים לחדרי שירותים, אלא אם קיימת

קומת ביניים בעלת קרקע קרקעית אטומה.

- התכליות המותרות בשטח המיועד למסחר: מסחר קמעוני, בתי קפה, שירותים אישיים, מסעדות, מועדונים

חברתיים, מועדוני ספורט. לא יותר שימוש מסחרי אשר יהווה מטרד לדיירי בניין המגורים, הכל בהתאם לאישור

מהנדס העיר.

-שטח מרבי לחנות: יהיה 200 מ"ר.

-גובה מירבי: של קומת המסחר יהיה 6 מ', תותר הקמת גלריות במסגרת הזכויות המותרות.

-יתוכננו כניסות נפרדות ואזורי חניה נפרדים בבנין למסחר ולמגורים גם בתחום המרתף.

- יתכוננו ביתני אשפה סגורים וטמונים עבור עסקי המזון.

-גג הקולונדה לא ישמש להצבת מערכות טכניות ולא תותר עליו בניה כל שהיא. היחידות הטכניות (כולל מזגנים)

המשמשות את המסחר יוצבו בחזית האחורית.

קוי בניין: קו בניין תחתי-0 מ', קו בניין עילי: קדמי מערבי- 0 מ', קדמי דרומי- 3 מ'\0 מ', אחורי מזרחי- 3 מ', צדדי

צפוני- 0 מ'.

תכסית: 4375.49 מ"ר

מספר יחידות מבוקש: 208

בישיבת ועדת משנה מספר: 201908 מ: 18/09/19 הוחלט:

(הבקשה נידונה כסעיף מס' 4 בישיבה)

להוריד את הבקשה מסדר היום.

.1 הוועדה מבקשת להגדיל את תקן החניה במסחר לתקן המקסימלי כך שיהיה .1:25

.2 הוועדה מבקשת להגדיל באופן משמעותי את השטחים הציבוריים הירוקים לטובת

דיירי הבניין.

.3 יש להגיש סקר אקוסטי מקדמי לקבלת חוות דעת מאיכות הסביבה לנושא מיקום

המערכות הטכניות בבנין.

נוכחים בדיון: מר אליהו זוהר, מר מישל טפירו, מר שמעון חזן, מר שי סיום, מר אליאור

עמר.

>

BAKPIRUTEND00001

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202010 בתאריך: 30/12/20

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:13

סעיף:2 מספר בקשה: 20200319 תיק בניין: 195902

BAKPIRUT00002

סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 202010 בתאריך: 30/12/2020

מבקש:

• סבג סיבוני שמעון

יונה 19 קרית מלאכי

• סבג סיבוני רחלי

היונה 19 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס:

• ר.מ.י

יפו 216 ירושלים

עורך:

• זוהר פיטוסי

זבוטינסקי 43 קרית מלאי

מתכנן שלד הבנין:

• ריסין דניאל

העצמאות 87

מודד:

• לביב חלבי (פוטו-מאפ)

2/66 ת.ד. 21 דאלית אל-כרמל מיקוד : 30056

היתר בניה

• אבי אטיאס

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג

מספר בקשה ברישוי זמין: 2761181635

כתובת הבניין: יונה 19 קרית מלאכי שכונה: שכ' גבעת הסביונים

גוש וחלקה: גוש: 2930 חלקה: 8 מגרש: 105 חלק

תכנית: 163/02/18

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי

אזור מגורים א תוספת למבנה קיים 6.09

מהות הבקשה

אישור בדיעבד לתוספת גגון בבית קיים בהיתר מס' -20130065יחידה מערבית

.1 הקלה לניוד זכויות מקומות עליונות לק.הקרקע, ללא תוספת בסך שטחי הבניה כך

שסה"כ יהיה בק.הקרקע 131.50 מ"ר במקום110 מ"ר המותרים לפי תב"ע.

.2הקלה להגדלת התכסית ללא תוספת שטחים, כך שתהיה 131.50 מ"ר במקום 110 מ"ר

המותרים לפי תב"ע.

.3 הקלה בקו בניין צפוני קדמי לפרגולה כך שיהיה 2.70 מ' מקו בניין המהווים %54 במקום

2.0 מ' המהווים %40 עפ"י תקן.

תמצית זכויות במגרש:

התב"ע החלה במקום: 163/02/18

שטח המגרש: 626 מ"ר

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202010 בתאריך: 30/12/20

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:14

אזור מגורים א'-

מספר קומות:עד 2 קומות.

שטח עיקרי מותר למגרש: 180/360 מ"ר. (מגרש 110 יוצא מן הכלל) שטח ליחידה: 180 מ"ר.

שטח שרות מותר למגרש: 40/80 מ"ר. שטח ליחידה 40 :מ"ר.

סה"כ שטח מותר למגרש: 220/440 מ"ר .שטח ליחידה 220 :מ"ר.

תכסית 110/220 :מ"ר .שטח ליחידה 110 :מ"ר.

קוי בניין :לפי המסומן בתשריט.

חניה מקורה :תותר הקמת סככות מקורות לשני מקומות חניה בשטח של עד 30 מ"ר לכל מגרש,

בקו 0 קדמי של המגרש.

גדרות :הגדרות ,המעקות והקירות התומכים לפי פרט מחייב בתוכנית הפיתוח:

גובה גדר הגובלת עם רחוב/שצ"פ/מעבר ציבורי יהיה 2.00 מ 'מאמצע המגרש ,גובה גדר בין

שכנים תהיה מינימום 1.50 מ.'

חומרי בניה :חזיתות המבנים יצופו מחומרים עמידים לאורך זמן ,כגון :שיש או אבן נסור ,גרניט פורצלן, זכוכית או

כל חומר עמיד ואסטטי אחר באישור הועדה המקומית .לא תותר בניה בחומרי

גמר כגון :פלסטיק ,גבס ,טיח שפריץ וכו .'

חזות המבנים :קירוי הגגות יעשה ע"י רעפי חרס אדומים ולא יותרו גגות שטוחים כלל.

יותר קירוי המרפסות הנוצרות עקב דירוג או נסיגת הקומה העליונה ,ע"י פרגולה עשויה

עץ או ברזל ,והמהוות מסגרות פתוחות-והכל באישור הוועדה המקומית.

תיאסר בניית קומת עמודים מפולשת וכל המסדים חייבים להיות סגורים .גובה המסד

לא יעלה 1.00 מ 'מפני הקרקע הסופיים ,או לפי תכנית פיתוח ,באישור הועדה המקומית.

דוח פיקוח מתאריך 07/09/20

בית בנוי לפי תכנית הגשה חדשה.

אין עליה לחלל הגג.

>

BAKPIRUTEND00002

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202010 בתאריך: 30/12/20

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:15

סעיף:3 מספר בקשה: 20200458 תיק בניין: 1000428

BAKPIRUT00003

סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 202010 בתאריך: 30/12/2020

מבקש:

• קוטג'ים במחנה (ע"ר)

פינס 11 ירושלים

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 216 ירושלים

עורך:

• זוהר פיטוסי

ז'בוטינסקי 43 קרית מלאכי

מתכנן שלד הבנין:

• אבי בזיני

ז'בוטינסקי 43 קרית מלאכי

מודד:

• כספי חגי

נחלים ת.ד. 328 מיקוד : 49950

היתר בניה

• סהר קלאפיש - בודקת היתרים

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג

מספר בקשה ברישוי זמין: 102825507

כתובת הבניין: לוי יצחק שניאורסון 27 קרית מלאכי שכונה: שכ' המחנה הצבאי

גוש וחלקה: גוש: 3196 חלקה: 54 מגרש: 212 יעוד: מגורים א'

תכנית: 164/02/18

שימוש עיקרי תאור בקשה

אזור מגורים א שינויים במהלך בנייה

מהות הבקשה

תכנית שינויים להיתר בניה מס' 201710112 הכוללת שינויים בפיתוח, שינויים בחזיתות

והקלה להגבהת גובה חניה מקורה כך שתהיה 4.05 מ' נטו מפני מפלס החניה, במקום עד

גובה 2.30 מ' המותרים עפ"י תב"ע.

תמצית זכויות במגרש:

התב"ע החלה במקום: 164/02/18

שטח המגרש: 890 מ"ר

יעוד: אזור מגורים א'

מס' קומות: +2מרתף.

מס' יח"ד: 4 יח'.

גובה הבניין: 8.50 מ', גובה כרכוב גג שטוח.

שטח עיקרי: 720 מ"ר

שטח שרות מתחת לקרקע: 160 מ"ר.

שטח שרות מעל הקרקע: 120 מ"ר (+100 מ"ר שטח חניה מקורה)

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202010 בתאריך: 30/12/20

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:16

סה"כ שטחי שרות מותרים: 280 מ"ר.

סה"כ שטח בנוי: 1100 מ"ר (עיקרי ושרות כולל חניה מקורה)

שטח תכסית:%.60

קווי בניין: כמסומן בתשריט.

גג: תותר בניית בתים בגובה 2 קומות בעלי גג שטוח. גובה מרבי כולל מעקות בנויים יהיה עד 8.50 מ' כולל כרכובים.

המדידה תהיה מגובה מפלס הכניסה הקובע.

מרתף: תותר בנית מרתף בקונטור קומת הקרקע, לא תותר כניסה נפרדת למרתף אלא מתוך הבית.

שערים: שער כניסה לרכב ורגלי, יהיו לאורך החזית אל הרחוב בצמוד לקו מגרש צידי. יתוכננו ברצף אחד ללא הפרדה

בנוייה, לא יעלה על 4.50 מ' בצמוד לקו מגרש צידי או בהמשך למתקן טכני.

חזית ק.קרקע על קו בניין 0 לא תפחת מ%,30 מאורך חזית המגרש לרחוב. ותבנה במקשה אחת.

שער הכניסה הרגלית, שער הכניסה לחניה יהיו בנסיגה מקו הבנייו הקדמי המחייב, על מנת לאפשר פתיחתם החוצה.

יתרת החזית אל הרחוב תיבנה כקיר בנוי במישור אחד עם חזית הבית (קרי קו בניין )0אשר יצבע בצבע זהה לחזית

הבית, גבהו לא יפחת מ-18 מ' ביחס למפלס 0.00 הקובע על הבית.

בקיר זה יותר לפתוח פתחים בתנאים הבאים:

קו תחתון של הפתח לא ירד מתחת למפלס +0.8מטר ביחס ל-0.00 הקובע של הבית.

קו עליון וצידי של הפתח ימוקם באופן המותיר סביבו שוליים בנויים במידה שלא תפחת מ-0.3 מ'.

ארונות חשמל ומתקנים טכניים שבחזית אל הרחוב יוטמעו בקירות המבנה או בקירות הפטיו (במינה ומתוכנן כזה

הגובל בחזית לרחוב)

חניה:בכל יחידה תותר חניה מקורה ובגובה שלא יעלה על 2.3 מ' נטו מפני מפלס החניה שטח זה מיועד לחניה בלבד

וכלול בשטח השרות המותר.

קירוי החנייה יהיה מחומר קל עם שיפוע מינמלי כדי לאפשר ניקוזו.

הכיסוי יהיה שקוע במסגרת בגובה שלא יעלה על 30 ס"מ. מסגרת זה יכולה לבנות מעץ, פרופיל אלומיניום, ברזל או

בטון. מסגרת זה יכולה להישען על קירות הבית והגדר או על עמודים. בכל מקרה הכיסוי לא יחרוג מתחום המסגרת.

מחסן:כל יחידת דיור תחויב בהקמת מחסן מינימום 4 מ"ר מקסימום 6 מ"ר.

המחסן יהיה צמוד לקו מגרש צידי בהמשך לחניה וישולב בקירות הבית בתוך קו בניין, גובהו לא יעלה על 202 מ' נטו

והכניסה אליו תהיה מבחוץ או מהחניה ובשום מקרה לא מתוך הבית. לא תותר בניית מחסן נוסף בשטח המגרש.

תותר הקמת מתקנים טכניים על הגגות בתנאי שיהיו מוסתרים מהעין.

קולטי השמש יהיו מוסתרים משלושה כיוונים.

הערות כלליות:

קיר פיתוח: המגרש יוקף בקיר פיתוח בציפוי אבן כורכרית מתועשת או אחרת. גובה הקיר הבנוי לחזית הרחוב/שצ"פ/

מבנה ציבור, לא יעלה על 1.3 מ'. בין מגרשים, לא יעלה הגובה על 3 מ'. בראש הקיר יבוצע קופינג אבן כורכרית בעובי 7

ס"מ לפחות. על הקיר תוצב גדר מוסדרת בגובה עד 2 מ', ובהתאם לתקנות משרד החינוך.

פתחי ניקוז: מותאמים לצורת הבניה ומוסווים.

שטח משותף: יש להביא תכנון מפורט של שטח משותף שאינו משמש לגינון פרטי. בשטח זה יתוכנן גינון משותף

לרווחת התושבים. במידה ששטח זה גובל עם יח"ד צמודת קרקע, תתוכנן רצועת גינון ברוחב 2.5 מ' לפחות לאורך קו

הגבול ביניהם.

מתקני שירות: אין להציב מתקני שירות דוגמת מחסנים, קולטי שמש, מעבי מערכות מיזוג אוויר, מיכלי הסקה וכו'

בשטחי הגינון המשותפים או הפרטיים, אלא בתחום קווי הבניין, מאחורי קירות מסתור או באופן שישתלב

באדריכלות המבנה.

ארונות ומוני תשתיות: חשמל, מים, בזק וכו', יוצבו בתחום המגרש, בגומחות בנויות, משולבות בקירות הפיתוח, כולל

התקנת דלתות מסגרות מתאימות, בתאום עם הרשויות. לא תותר חריגתם לתחום הדרך. מתקני גז, סולר וכו' יוצבו

בתחום המגרש במקום תקני שאינו גלוי לעין.

חיבורי תשתיות: מים, חשמל, טל"כ, דלק, גז וכיו"ב, יחוברו מגבול המגרש אל הבניין באופן תת-קרקעי. יותר מעבר

תשתיות ממגרש למגרש בשטחים הפרטיים, וכן מעבר של מערכות תשתית ציבוריות דרך מגרשים פרטיים או מגרשים

המיועדים לבנייני ציבור ומסחר. יותר מעבר תשתיות בסמוך לגבול המגרש.

מעברי תשתיות אלו מותנים באישור מהנדס העיר ותאום בתכנון בין המגרשים. תותר זיקת הנאה לצורך תחזוקת

תשתיות אלה. מגיש הבקשה מחוייב לציין מיקום מדוייק של מעבר התשתיות בבקשה להיתר בניה.

גינון והשקיה: אדמת הגן תהיה מותאמת לסוג הקרקע המקומית ומתאימה לשתילה. אזורי הגינון יושקו במערכת

ממוחשבת.

חובה לטעת עצים בוגרים (דרג 8 ומעלה לפי תקן שה"מ) בכל מגרשי החניה שאינם מקורים. לפחות כל 4 חניות - עץ.

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202010 בתאריך: 30/12/20

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:17

נטיעת העצים תהיה תנאי למתן טופס .4 אין לעקור עצים בוגרים במגרש אלא כמפורט בסעיף 13 בהוראות.

באזורים המוגדרים בנספח הניקוז כבעלי סידורי ניקוז מיוחדים, תשתל צמחיה הדורשת השקיה מועטה. ההשקיה

באזורים אלו תהיה בטפטוף בלבד.

נטיעת עצים משני צידי הדרך עפ"י נספח והנחיות לפיתוח.

חיבורי מים: יש להתחבר לתשתית עירונית קיימת. ההתחברות תתואם ותאושר ע"י מהנדס העיר.

חומרי בניה: קירותיהם החיצוניים ועמודיהם של כל הבניינים בתחום התכנית יצופו אבן טבעית נסורה או מסותת

בהירה במישקים מינימליים לפי התקן.

יותר שימוש חלקי עד %30 ממעטפת הבניין בטיח חלק ומיושר בגמר סטוקו. כמו כן יותר שימוש מינימלי בקורות בטון

חשוף או קורות פלדה מעל מפתחים, חלקן הגלוי של תקרות בטון של מרפסות, או גגונים.

לא יותר שימוש באבן מלאכותית, ציפויים קרמים או רעפים. חומר הציפוי יהיה אחיד לכל חלקי המבנה.

ייאסר ציפוי חזית בקיר מסך העולה על %30 משטח החזית.

גגות ומרפסות: הגגות יהיו שטוחים ואופקיים. מעקה הגג יהיה אחיד לכל אורכו. לא יותרו גגות רעפים, אך יותרו,

באישור מהנדס העיר, גגות משן\ופעים או מקומרים, בתנאי שיחופו בחומרים מתכתיים כגון: נחושת, אבץ וכד'. בכל

מקרה הגג יבנה בלא יותר משני כיווני שיפוע, ויכלול מזחלת סמויה לניקוז מי גשם.

יותר שימוש בגגות שטוחים כמרפסות גג שתוצמדנה ליח"ד. במקרה זה :

א. יותר שימוש בטיח סטוקו, במידה והמרפסת זיזית.

ב. למרפסת תהיה אספקת מים וחשמל, ניקוז ושירותים אחרים.

פרגולות: עיצוב הפרגולות יהיה אחיד למבנה במגרש אחד או לקבוצת מבנים במגרש אחד, ויוגשו לאישור כחטיבה

אחת. הקמת הפרגולה תהיה תנאי לתעודת גמר.

לא תותר הקמת פרגולה במרפסת זיזית.

מסתורי כביסה ומיזוג אוויר: יתוכננו עם מסתור שיהווה חלק אינטגרלי ממעטפת הבניין.

לא תותר התקנת מזגני חלון בקירות הבניינים.

קולטי שמש ודודי מים: יוסתרו מ-3 הצדדים, וישולבו כחלק אינטגרלי מהמבנה.

מתקנים טכניים: אזור זה ישמש להצבת חדרי מכונות, מתקני אוורור, אנטנות וכד'. הוא יוסתר מעיני הציבור

והדיירים ע"י קיר מסתור, מצופה בחומר זהה לגימור הבניין, ומשולב במבנה. לא תותר הצגת כל אלמנט בולט. לא

תותר התקנת צנרת כלשהי ע"ג חזיתות המבנים, אלא עם מסתור שיהווה חלק אינטגרלי מתכנון הבניין.

רעש: תנאי להיתר בניה למבני מגורים ולמבנים הכוללים כיתות לימוד במגרשים הגובלים עם רח' הורוביץ או "עוקף

באר טוביה" יהיה אישור אקוסטי.

קוי בניין מבוקשים: קווי בניין קדמי וצדדיים 0.00 מ', קו בניין אחורי 5.00 מ'.

קיים דו"ח פיקוח מתאריך :17.05.2020

דירה :33

.1 גובה חניה יותר מ-2.30 מ'

.2 בחזית דרום מזרחית ביטול חיפוי אבן.

.3 בחזית צפון מערבית עדיין אין הרכבת שערים, ביטול גמר טיח בקומת קרקע, ביטול חיפוי אבן בקומה א'.

.4 חצר פילרים עדיין לא מרוצף.

.5 הנמכת תקרות בחדרי שרות קומת קרקע וקומה א' מחומר קל.

.6 ביציאה מהסלון חלק מהוויטרינה בנויה.

דירה :31

.1 גובה חניה יותר מ-2.30 מ'

.2 בחזית דרום מזרחית ביטול חיפוי אבן.

.3 בחזית צפון מערבית עדיין אין הרכבת שערים, ביטול גמר טיח בקומת קרקע, ביטול חיפוי אבן בקומה א'.

.4 חצר פילרים עדיין לא מרוצף.

.5 הנמכת תקרות בחדרי שרות קומת קרקע וקומה א' מחומר קל.

.6 ביציאה מהסלון חלק מהוויטרינה בנויה.

דירה :29

.1 גובה חניה יותר מ-2.30 מ'

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202010 בתאריך: 30/12/20

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:18

.2 בחזית דרום מזרחית ביטול חיפוי אבן.

.3 בחזית צפון מערבית עדיין אין הרכבת שערים, ביטול גמר טיח בקומת קרקע, ביטול חיפוי אבן בקומה א'.

.4 חצר פילרים עדיין לא מרוצף.

.5 הנמכת תקרות בחדרי שרות קומת קרקע וקומה א' מחומר קל.

.6 ביציאה מהסלון חלק מהוויטרינה בנויה.

דירה :27

.1 גובה חניה יותר מ-2.30 מ'

.2 בחזית דרום מזרחית ביטול חיפוי אבן.

.3 בחזית צפון מערבית עדיין אין הרכבת שערים, ביטול גמר טיח בקומת קרקע, ביטול חיפוי אבן בקומה א'.

.4 חצר פילרים עדיין לא מרוצף.

.5 הנמכת תקרות בחדרי שרות קומת קרקע וקומה א' מחומר קל.

.6 ביציאה מהסלון חלק מהוויטרינה בנויה.

.7 בחזית צפון מזרחית ביטול אבן וחלונות בקומה א', ביטול חלון בקומת קרקע+ביטול שליכט צבעוני בחומה.

>

BAKPIRUTEND00003

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202010 בתאריך: 30/12/20

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:19

סעיף:4 מספר בקשה: 20200552 תיק בניין: 1000430

BAKPIRUT00004

סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 202010 בתאריך: 30/12/2020

מבקש:

• קוטג'ים במחנה (ע"ר)

פינס 11 ירושלים

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 216

עורך:

• זוהר פיטוסי

ז'בוטינסקי 43 קרית מלאכי

מתכנן שלד הבנין:

• אבי בזיני

ז'בוטינסקי 43 קרית מלאכי

מודד:

• כספי חגי

נחלים ת.ד. 328 מיקוד : 49950

היתר בניה

• סהר קלאפיש - בודקת היתרים

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג

כתובת הבניין: לוי יצחק שניאורסון 19 קרית מלאכי שכונה: שכ' המחנה הצבאי

גוש וחלקה: גוש: 3196 חלקה: 39 מגרש: 213 יעוד: מגורים א'

תכנית: 164/02/18

שימוש עיקרי תאור בקשה

אזור מגורים א שינויים במהלך בנייה

מהות הבקשה

תכנית שינויים להיתר מס' 20170115 הכוללת: שינויים בפיתוח ,שינויים בחזיתות והקלה

להגבהת גובה חניה מקורה כך שתהיה 3.20 מ' נטו מפני מפלס החניה, במקום עד גובה 2.30

מ' המותרים עפ"י תב"ע.

תמצית זכויות במגרש:

התב"ע החלה במקום: 164/02/18

שטח המגרש: 1048 מ"ר

יעוד: אזור מגורים א'

מס' קומות: +2מרתף.

מס' יח"ד: 4 יח'.

גובה הבניין: 8.50 מ', גובה כרכוב גג שטוח.

שטח עיקרי: 720 מ"ר

שטח שרות מתחת לקרקע: 160 מ"ר.

שטח שרות מעל הקרקע: 120 מ"ר (+100 מ"ר שטח חניה מקורה)

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202010 בתאריך: 30/12/20

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:20

סה"כ שטחי שרות מותרים: 280 מ"ר.

סה"כ שטח בנוי: 1100 מ"ר (עיקרי ושרות כולל חניה מקורה)

שטח תכסית:%.60

קווי בניין: כמסומן בתשריט.

גג: תותר בניית בתים בגובה 2 קומות בעלי גג שטוח. גובה מרבי כולל מעקות בנויים יהיה עד 8.50 מ' כולל כרכובים.

המדידה תהיה מגובה מפלס הכניסה הקובע.

מרתף: תותר בנית מרתף בקונטור קומת הקרקע, לא תותר כניסה נפרדת למרתף אלא מתוך הבית.

שערים: שער כניסה לרכב ורגלי, יהיו לאורך החזית אל הרחוב בצמוד לקו מגרש צידי. יתוכננו ברצף אחד ללא הפרדה

בנוייה, לא יעלה על 4.50 מ' בצמוד לקו מגרש צידי או בהמשך למתקן טכני.

חזית ק.קרקע על קו בניין 0 לא תפחת מ%,30 מאורך חזית המגרש לרחוב. ותבנה במקשה אחת.

שער הכניסה הרגלית, שער הכניסה לחניה יהיו בנסיגה מקו הבנייו הקדמי המחייב, על מנת לאפשר פתיחתם החוצה.

יתרת החזית אל הרחוב תיבנה כקיר בנוי במישור אחד עם חזית הבית (קרי קו בניין )0אשר יצבע בצבע זהה לחזית

הבית, גבהו לא יפחת מ-18 מ' ביחס למפלס 0.00 הקובע על הבית.

בקיר זה יותר לפתוח פתחים בתנאים הבאים:

קו תחתון של הפתח לא ירד מתחת למפלס +0.8מטר ביחס ל-0.00 הקובע של הבית.

קו עליון וצידי של הפתח ימוקם באופן המותיר סביבו שוליים בנויים במידה שלא תפחת מ-0.3 מ'.

ארונות חשמל ומתקנים טכניים שבחזית אל הרחוב יוטמעו בקירות המבנה או בקירות הפטיו (במינה ומתוכנן כזה

הגובל בחזית לרחוב)

חניה:בכל יחידה תותר חניה מקורה ובגובה שלא יעלה על 2.3 מ' נטו מפני מפלס החניה שטח זה מיועד לחניה בלבד

וכלול בשטח השרות המותר.

קירוי החנייה יהיה מחומר קל עם שיפוע מינמלי כדי לאפשר ניקוזו.

הכיסוי יהיה שקוע במסגרת בגובה שלא יעלה על 30 ס"מ. מסגרת זה יכולה לבנות מעץ, פרופיל אלומיניום, ברזל או

בטון. מסגרת זה יכולה להישען על קירות הבית והגדר או על עמודים. בכל מקרה הכיסוי לא יחרוג מתחום המסגרת.

מחסן:כל יחידת דיור תחויב בהקמת מחסן מינימום 4 מ"ר מקסימום 6 מ"ר.

המחסן יהיה צמוד לקו מגרש צידי בהמשך לחניה וישולב בקירות הבית בתוך קו בניין, גובהו לא יעלה על 202 מ' נטו

והכניסה אליו תהיה מבחוץ או מהחניה ובשום מקרה לא מתוך הבית. לא תותר בניית מחסן נוסף בשטח המגרש.

תותר הקמת מתקנים טכניים על הגגות בתנאי שיהיו מוסתרים מהעין.

קולטי השמש יהיו מוסתרים משלושה כיוונים.

הערות כלליות:

קיר פיתוח: המגרש יוקף בקיר פיתוח בציפוי אבן כורכרית מתועשת או אחרת. גובה הקיר הבנוי לחזית הרחוב/שצ"פ/

מבנה ציבור, לא יעלה על 1.3 מ'. בין מגרשים, לא יעלה הגובה על 3 מ'. בראש הקיר יבוצע קופינג אבן כורכרית בעובי 7

ס"מ לפחות. על הקיר תוצב גדר מוסדרת בגובה עד 2 מ', ובהתאם לתקנות משרד החינוך.

פתחי ניקוז: מותאמים לצורת הבניה ומוסווים.

שטח משותף: יש להביא תכנון מפורט של שטח משותף שאינו משמש לגינון פרטי. בשטח זה יתוכנן גינון משותף

לרווחת התושבים. במידה ששטח זה גובל עם יח"ד צמודת קרקע, תתוכנן רצועת גינון ברוחב 2.5 מ' לפחות לאורך קו

הגבול ביניהם.

מתקני שירות: אין להציב מתקני שירות דוגמת מחסנים, קולטי שמש, מעבי מערכות מיזוג אוויר, מיכלי הסקה וכו'

בשטחי הגינון המשותפים או הפרטיים, אלא בתחום קווי הבניין, מאחורי קירות מסתור או באופן שישתלב

באדריכלות המבנה.

ארונות ומוני תשתיות: חשמל, מים, בזק וכו', יוצבו בתחום המגרש, בגומחות בנויות, משולבות בקירות הפיתוח, כולל

התקנת דלתות מסגרות מתאימות, בתאום עם הרשויות. לא תותר חריגתם לתחום הדרך. מתקני גז, סולר וכו' יוצבו

בתחום המגרש במקום תקני שאינו גלוי לעין.

חיבורי תשתיות: מים, חשמל, טל"כ, דלק, גז וכיו"ב, יחוברו מגבול המגרש אל הבניין באופן תת-קרקעי. יותר מעבר

תשתיות ממגרש למגרש בשטחים הפרטיים, וכן מעבר של מערכות תשתית ציבוריות דרך מגרשים פרטיים או מגרשים

המיועדים לבנייני ציבור ומסחר. יותר מעבר תשתיות בסמוך לגבול המגרש.

מעברי תשתיות אלו מותנים באישור מהנדס העיר ותאום בתכנון בין המגרשים. תותר זיקת הנאה לצורך תחזוקת

תשתיות אלה. מגיש הבקשה מחוייב לציין מיקום מדוייק של מעבר התשתיות בבקשה להיתר בניה.

גינון והשקיה: אדמת הגן תהיה מותאמת לסוג הקרקע המקומית ומתאימה לשתילה. אזורי הגינון יושקו במערכת

ממוחשבת.

חובה לטעת עצים בוגרים (דרג 8 ומעלה לפי תקן שה"מ) בכל מגרשי החניה שאינם מקורים. לפחות כל 4 חניות - עץ.

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202010 בתאריך: 30/12/20

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:21

נטיעת העצים תהיה תנאי למתן טופס .4 אין לעקור עצים בוגרים במגרש אלא כמפורט בסעיף 13 בהוראות.

באזורים המוגדרים בנספח הניקוז כבעלי סידורי ניקוז מיוחדים, תשתל צמחיה הדורשת השקיה מועטה. ההשקיה

באזורים אלו תהיה בטפטוף בלבד.

נטיעת עצים משני צידי הדרך עפ"י נספח והנחיות לפיתוח.

חיבורי מים: יש להתחבר לתשתית עירונית קיימת. ההתחברות תתואם ותאושר ע"י מהנדס העיר.

חומרי בניה: קירותיהם החיצוניים ועמודיהם של כל הבניינים בתחום התכנית יצופו אבן טבעית נסורה או מסותת

בהירה במישקים מינימליים לפי התקן.

יותר שימוש חלקי עד %30 ממעטפת הבניין בטיח חלק ומיושר בגמר סטוקו. כמו כן יותר שימוש מינימלי בקורות בטון

חשוף או קורות פלדה מעל מפתחים, חלקן הגלוי של תקרות בטון של מרפסות, או גגונים.

לא יותר שימוש באבן מלאכותית, ציפויים קרמים או רעפים. חומר הציפוי יהיה אחיד לכל חלקי המבנה.

ייאסר ציפוי חזית בקיר מסך העולה על %30 משטח החזית.

גגות ומרפסות: הגגות יהיו שטוחים ואופקיים. מעקה הגג יהיה אחיד לכל אורכו. לא יותרו גגות רעפים, אך יותרו,

באישור מהנדס העיר, גגות משן\ופעים או מקומרים, בתנאי שיחופו בחומרים מתכתיים כגון: נחושת, אבץ וכד'. בכל

מקרה הגג יבנה בלא יותר משני כיווני שיפוע, ויכלול מזחלת סמויה לניקוז מי גשם.

יותר שימוש בגגות שטוחים כמרפסות גג שתוצמדנה ליח"ד. במקרה זה :

א. יותר שימוש בטיח סטוקו, במידה והמרפסת זיזית.

ב. למרפסת תהיה אספקת מים וחשמל, ניקוז ושירותים אחרים.

פרגולות: עיצוב הפרגולות יהיה אחיד למבנה במגרש אחד או לקבוצת מבנים במגרש אחד, ויוגשו לאישור כחטיבה

אחת. הקמת הפרגולה תהיה תנאי לתעודת גמר.

לא תותר הקמת פרגולה במרפסת זיזית.

מסתורי כביסה ומיזוג אוויר: יתוכננו עם מסתור שיהווה חלק אינטגרלי ממעטפת הבניין.

לא תותר התקנת מזגני חלון בקירות הבניינים.

קולטי שמש ודודי מים: יוסתרו מ-3 הצדדים, וישולבו כחלק אינטגרלי מהמבנה.

מתקנים טכניים: אזור זה ישמש להצבת חדרי מכונות, מתקני אוורור, אנטנות וכד'. הוא יוסתר מעיני הציבור

והדיירים ע"י קיר מסתור, מצופה בחומר זהה לגימור הבניין, ומשולב במבנה. לא תותר הצגת כל אלמנט בולט. לא

תותר התקנת צנרת כלשהי ע"ג חזיתות המבנים, אלא עם מסתור שיהווה חלק אינטגרלי מתכנון הבניין.

רעש: תנאי להיתר בניה למבני מגורים ולמבנים הכוללים כיתות לימוד במגרשים הגובלים עם רח' הורוביץ או "עוקף

באר טוביה" יהיה אישור אקוסטי.

קוי בניין מבוקשים: קווי בניין קדמי וצדדיים 0.00 מ', קו בניין אחורי 5.00 מ'.

קיים דו"ח פיקוח מתאריך :24.08.2020

דירה מס' :19

.1 הרכבת חלונות בקומת קרקע ובקומה א' בחזית צדדית.

.2 בחזית צפון מזרחית ביטול שליכט צבעוני בקומת קרקע, בקומה א' ביטול ציפוי אבן.

.3 בחזית דרום מערבית ביטול חיפוי אבן ושינויים בגודל חלונות בקומה א' ביציאה מסלון קומת קרקע יש שינוי

בגודל ויטרינה.

.4 הנמכת גובה של מחסנים מחומר קל בקומת קרקע וקומה א'.

.5 אין הנמכה בחלק האחורי של החניה.

.6 אין מילוי סף בחלון ממ"ד.

דירה מס' :21

.1 אין מילוי סף בחלון ממ"ד.

.2 בחזית צפון מזרחית ביטול חיפוי אבן ושינויים בגודל חלונות בקומה א'. ביציאה מהסלון בקומת קרקע יש

שינוי בגודל ויטרינה.

.3 הנמכת כובה של מחסנים מחומר קל בקומת קרקע ובקומה א'.

.4 אין הנמכה בחלק אחורי של החניה.

דירות :23,25

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202010 בתאריך: 30/12/20

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:22

.1 בחזית צפון מזרחית ביטול שליכט צבעוני בקומת קרקע, בקומה א' ביטול חיפוי אבן.

.2 בחזית דרום מערבית ביטול חיפוי אבן. בדירה 23 שינויים בגודל חלונות בקומה א'. ביציאה מסלון קומת

קרקע יש שינוי בגודל ויטרינה.

.3 ביטול פרגולה וחלון, שינוי מיקום דלת בכניסה לדירה .23

.4 בחזית צפון מזרחית בדירה 23 ביטול פרגולה בקומה א'.

.5 בדירה 23 איחוד 3 חלונות לחלון אחד בחזיתות רום מערבית וצפון מערבית

.6 הנמכת תקרות במחסנים מחומר קל בקומת קרקע.

.7 אין הנמכת תקרה בחדר ארונות בקומה א' דירה .25

.8 ביטול פרגולה ושער מפלדה בכניסה לדירה מס' .25

.9 יש לבדוק עם מודד מוסמך מיקום חומה שנמצאת בסיבוב בדירה מס' 25 (לפי המפה החומה נבנתה מחוץ

לגבול מגרש)

>

BAKPIRUTEND00004

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202010 בתאריך: 30/12/20

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:23

סעיף:5 מספר בקשה: 20180198 תיק בניין: 192502

BAKPIRUT00005

סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 202010 בתאריך: 30/12/2020

מבקש:

• רחמים אורן

השפלה 20 ת.ד. 774 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

רח' יפו 216 ירושלים

עורך:

• תנעמי יובל

רימון 1 גן יבנה

מתכנן שלד הבנין:

• תנעמי יובל

רימון 1 גן יבנה

מודד:

• לביב חלבי (פוטו-מאפ)

2/66 ת.ד. 21 דאלית אל-כרמל מיקוד : 30056

היתר בניה

• אבי אטיאס

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג

מספר בקשה ברישוי זמין: 1339416843

כתובת הבניין: השפלה 7 א קרית מלאכי

גוש וחלקה: גוש: 2471 חלקה: 21 מגרש: 23 א'+ב' יעוד: אזור מגורים מיוחד ב'

תכנית: ,1/122/03/8 /18מק/,2009 ,5/35/26 ,5/35/15 ,26/102/02/8 ,122/03/8 ,102/02/18 5/35/1

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

אזור מגורים ב' מיוחד בניה חדשה 359.60 37.24 2

מהות הבקשה

הקמת שני בתי מגורים דו משפחתיים בני 2 קומות, הכוללים: 2 ממ"דים, 4 חניות לא

מקורות, גדרות והקלות:

.1הקלה לשינוי מהוראות בינוי בעניין כיסוי הגג כך שיהיה גג שטוח במקום גג משופע על פי

תב"ע.

.2הקלה להגבהת גובה המבנה בחזית הכביש כך שהנקודה הגבוהה ביותר תהיה 8.30 מ'

במקום 5.50 מ' המותרים עפ"י תב"ע.

.3הקלה בהגדלת שטח הריצפה הכולל המותר לפי תב"ע ב%6 משטח המגרש, כך שסה"כ

יתווסף 23.34 מ"ר.

.4הקלה בגובה הגדר הצפונית כך שתהיה 2.00 מ' במקום 1.50 מ' על פי חוק.

.5הקלה בגובה הגדר המזרחית כך שתהיה 2.00 מ' במקום 1.50 מ' על פי חוק.

.6הקלה בגובה הגדר המערבית כך שתהיה 2.00 מ' במקום 1.50 מ' על פי חוק.

הבקשה נידונה בעבר בוועדת משנה מס' 202006 מיום ,29.07.2020 מובאת לדיון חוזר לאחר תיקון הבקשה.

תמצית זכויות במגרש:

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202010 בתאריך: 30/12/20

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:24

התב"ע החלה במקום: 1/122/03/18

שטח המגרש: 389 מ"ר

יעוד: אזור מגורים ב' מיוחד

מספר קומות: 2 קומות, בנוי קומפלקסי

גובה בניין: עבור גג שטוח –בחזית הראשית לכיוון הכביש יהיה הגובה 5.5 מ' מעל הקרקע.

הגובה יהיה מנקודת הבניין הנמוכה ביותר עד התקרה הגבוהה ביותר.

בגג רעפים יחושב הגובה העליון תחתית גג הרעפים.

עבור גג רעפים –קצה גג הרעפים לא יעלה על 8.5 מ' מגובה המדרכה באמצע המגרש.

סה"כ אחוז בניה מקסימלי: %,90 הכולל את כל שטחי הרצפה המקורים והבלתי מקורים, לרבות מרפסות וחצר

פנימית התחומה ע"י הבניין מכל צידיה.

תכסית: %.60

חומרי גמר: החזיתות יהיו מטיח גס, אבן, בלוקים חשופים ולבני סיליקט, או כל אחר מותנה באישור המהנדס.

קומת עמודים: במידה וישנה גישה לרכב, תשמש חלק מקומה זו כחניה.

קומת מסד: ניתן יהיה להשאיר %25 מקומת הקרקע בלבד כקומת עמודים.

פתחים: יהיו מברזל, עץ, אלומיניום מאולגן.

בסיס הבניין: יבנה כמסד ולא כקומת עמודים מפולשת, ניתן יהיה להשאיר כקומת עמודים %25 בלבד מקומת

הקרקע, במידה וישנה גישה לרכב, תשמש חלק מקומה זו כחניה.

גג רעפים: יותר השימוש בחלל גג הרעפים, קצה גג הרעפים לא יעלה על 8.50 מ' מגובה המדרכה באמצע המגרש.

גגות הבניינים יהיו רעפים כאשר השיפוע יהיה %25%-30 כיוון השיפוע בחזית לדרך הציבורית הצמודה הרחבה ביותר

יהיה מהחזית פנימה. לא תותר הצבת מתקנים על הגג למעט אנטנה מרכזית אחת, בגגות שטוחים תותר הצבת קולטי

שמש כחלק אנטגרלי מתכנון הגג, בגגות משופעים יוצבו בצמידות למישור המשופע, דוודים יוסתרו בחלל הגג.

ארובות: ארובות יותרו בתנאי שישתלבו בבניה

מס 'מקומות חניה בחלקה1 :

חניה פרטית: מס' מקומות החניה יהיה כמס' יח"ד ,אא"כ צויין אחרת .החניה תמוקם בקומת עמודים ,או בחלקו

הקדמי של המגרש .חניה אחרת תהיה בדרך מגורים.

חניה מקורה :תותר בקו בניין צידי וקדמי .0 - שטחה יכלל במסגרת שטחי השירות.

מחסן :יותר בקו בניין אחורי וצידי .0 - מידות מקסימליות : שטח 7.5 - מ"ר ,אורך פאה 3 - מ 'וגובה 2.3 - מ .'שטחו

יכלל במסגרת שטחי השירות .ניתן להקימו כחלק מהמבנה ,ובבניה חדשה - חובה להקימו כך.

גדר :תיבנה בין שטח המגורים לשטח הציבורי ,בגובה 1.8 מ .'רוחב פתחים מקסימלי 3 - מ ,'חומרי הבניה כחומרי

הבניין .בצמתים גובה גדר אטומה מקסימלי 60 - ס"מ.

קו בניין :קדמי 3/5 מ,'ניתן %50 בקו 0 עבור מחסנים/מוסכים ,צדדי 3-0 - מ ,'אחורי6 -מ.'

עצים-

תכסית מבוקשת: 208.66 מ"ר המהווים %53.64 עבור 2 היח"ד

קוי בניין מבוקשים: קדמי דרום - 5.00 מ', אחורי צפון - 5.00 מ', צדדי מזרחי- 0 מ',

צדדי מערבי- 0 מ'.

בישיבת ועדת משנה מספר: 202006 מ: 29/07/20 הוחלט:

(נדון כסעיף מס' 6 בישיבה)

לדחות את הבקשה כיוון שהיא נוגדת את חוק התכנון והבניה לעניין חצר פנימית (פטיו).

BAKPIRUTEND00005

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202010 בתאריך: 30/12/20

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:25

סעיף:6 מספר בקשה: 20200202 תיק בניין: 179601

BAKPIRUT00006

סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 202010 בתאריך: 30/12/2020

מבקש:

• עובדיה אליהו

יסמין 9 קרית מלאכי

עורך:

• אנריקה קירצוק

הצבעוני 163 1 ראשון לציון

היתר בניה

• סהר קלאפיש - בודקת היתרים

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג

כתובת הבניין: יסמין 9 קרית מלאכי שכונה: גן שמואל

גוש וחלקה: גוש: 2422 חלקה: 9 מגרש: 23 יעוד: אזור מגורים א'

תכנית: ,5/35/12 /8במ/,22 ,37/102/02/8 ,26/102/02/8 102/02/18

שימוש עיקרי תאור בקשה

אזור מגורים א תוספת למבנה קיים

מהות הבקשה

בקשה לתוספת ליחידה דרומית, אחת מדו משפחתית, קיימת בהיתר מס' /1796א' במגרש

23 א' לפי חוזה חכירה, הכוללת תוספת שטח בקומת מרתף לאישור בדיעבד והתאמה

למצב הקיים בשטח והקלה לניוד זכויות שטחי שרות מקומות עליונות לקומת מרתף, ללא

תוספת בסך שטחי הבניה, כך שסה"כ שטח שרות בקומת מרתף יהיה 77 מ"ר במקום 40

מ"ר המותרים עפ"י תב"ע.

>

BAKPIRUTEND00006

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202010 בתאריך: 30/12/20

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:26

סעיף:7 מספר בקשה: 20200293 תיק בניין: 213000

BAKPIRUT00007

סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 202010 בתאריך: 30/12/2020

מבקש:

• מגידו י.ק. יזום בע"מ

החילזון 5 רמת גן

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 216 ירושלים

עורך:

• איל איצקין

היצירה 108 מבשרת ציון

מתכנן שלד הבנין:

• דורון טואג

מונטיפיורי 42 תל אביב - יפו מיקוד : 65201

מודד:

• לביב חלבי (פוטו-מאפ)

2/66 ת.ד. 21 דאלית אל-כרמל מיקוד : 30056

היתר בניה

• רחלי רבינוביץ - בודקת היתרים

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג

מספר בקשה ברישוי זמין: 2539140809

כתובת הבניין: מבצע ליטני 5 קרית מלאכי שכונה: נאות הכפר

גוש וחלקה: גוש: 325 חלקה: 52 מגרש: 209 יעוד: אזור מגורים א'

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

אזור מגורים ב בניה חדשה 1126.30 345.37 10

מהות הבקשה

בקשה להקמת 2 מבנים דו קומתיים, ומבנה נוסף בן 3 קומות סה"כ 10 יח"ד.

הכוללים: ממ"דים, חניות, גדרות, פרגולות והקלות:

.1 הקלה לתוספת יח"ד, כך שיהיו 10 יח"ד במקום 8 יח"ד המותרות עפ"י תב"ע.

.2 הקלה לתוספת קומה כך שיהיו 3 קומות במקום 2 קומות, המותרות עפ"י תב"ע.

.3 הקלה להגבהת גובה הבניין כך שיהיה בגובה של 11.17 מ' ממפלס ה-0.00 במקום בגובה

של 7.5 מ' ממפלס ה0.00 המותר עפ"י תב"ע.

.4 הקלה לניוד זכויות שטחי שרות מקומת מרתף לקומות עליונות, ללא תוספת בסך

שטחי הבניה, כך שסה"כ שטחי שרות בקומות עליונות יהיה 310 מ"ר במקום 64 מ"ר

המותרים עפ"י תב"ע.

.5 הקלה להוספת שטח שרות לממ"דים בשטח של 40 מ"ר לפי תיקון הנחיות פיקוד העורף.

.6 הקלה להפחתת מספר יחידות הצמודות כך שיהיו 2 יחידות צמודות במקום 4 יחידות

דיור המותרות לפי תב"ע.

.7 הקלה לשינוי בנספח הבינוי לעניין מספר הבנינים ובמיקומם במגרש כך שיהיו 3

בניינים במקום 2 בניינים.

.8 הקלה להגבהת גדר דרומית, כך שתהיה 2.05 מ', במקום עד 1.20 מ' גדר בנויה

המותרת לפי תב"ע.

.9 הקלה להגבהת גדר צפונית, כך שתהיה 1.60 מ', במקום עד 1.20 מ' גדר בנויה

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202010 בתאריך: 30/12/20

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:27

המותרת לפי תב"ע.

.10 הקלה להגבהת גדר מערבית, כך שתהיה 2.05 מ', במקום עד 1.20 מ' גדר בנויה

המותרת לפי תב"ע.

.11 הקלה להגבהת גדר מזרחית, כך שתהיה 1.50 מ', במקום עד 1.20 מ' גדר בנויה

המותרת לפי תב"ע.

תמצית זכויות במגרש:

שטח המגרש: 1748 מ"ר

יעוד :אזור מגורים ב'

מס' תב"ע: 160/02/18

מספר קומות: מעל הקרקע: 2 קומות וקומת גג חלקית.

מתחת לקרקע: קומה .1

היקף בניה למטרות עיקריות מעל הקרקע: 1200 מ"ר.

היקף בניה למטרות שרות מעל הקרקע: 64 מ"ר.

היקף בניה למטרות שרות מתחת לקרקע: 240 מ"ר.

סה"כ עיקרי ושרות: מעל הקרקע: 1504 מ"ר.

מתחת לקרקע: 320 מ"ר.

תכסית מירבית: 860 מ"ר.

מס' יח"ד מירבי למגרש: 8 יח"ד.

קוו בניין: צפוני: 5 מטר. מזרחי: 5 מטר. מערבי: 5 מטר. דרומי: 2 מטר.

תנועה:

הוצאות היתרי בניה תותנה באישור תכניות הסדרי תנועה מפורטות ע"י רשויות התמרור.

לא תהיה גישה ברכב למגרשי המגורים מכביש מס' 1 ומכביש מס' .2

חניה:

החניה תהיה בתחומי המגרשים ועפ"י תקן החניה הארצי שיהיה בתוקף בעת

מתן היתרי בניה.

-חניות מחוץ לקו בנין לא יותר קרוי כל שהוא .

-חניה במסגרת קווי הבנין המותרים תהווה חלק בלתי נפרד מהמבנה העיקרי.

במקרה זה גובה התקרה לא יעלה על 230 ס"מ נטו.

-תקן חניה על פי נספח תנועה 1.5 חניות לדירה.

תכליות ושימושים:

ישמש להקמת מבני מגורים טורים או משותפים, בגובה של שתי קומות וקמות גג חלקית. מבני המגורים יהיו צמודי

קרקע (שטח גינה לפחות 35 מ"ר ליחידה) ויוצמדו בקיר משותף.

- תותר הקמת קוטג'ים טורים או דירות גן ודירות גג. בתנאי שלפחות למחצית מיחידות הדיור תוצמד חצר.

שטח מינימלי ליח"ד 135 מ"ר(למטרות עיקריות). לדירות גג ללא גינה תותר תוספת קומת גג חלקית, לפי

המפרט בטבלת זכויות הבניה. הכל בהתאם לתכנית הפיתוח שתאושר ע"י הוועדה המקומית לכל מגרש.

- לא תותר הקמת קומת עמודים.

- תותר הקמת מרתף בשטח כמפורט בטבלה, במסגרת תכסית קומת קרקע. גובה מירבי של המרתף 230 ס"מ

נטו. לא תהיה כניסה נפרדת למרתף ולא יותר שימוש במרתף לחדרי מגורים. תותר הבלטת חלונות מרתף 80

ס"מ מפני הקרקע

- תותר הקמת פרגולה בשטח של עד 12 מ"ר לדירה בכל קומה. מיקומה וחומרי הבניה יפורטו במסגרת הבקשה

לבניה.

- כאשר הגג שייך לדירות העליונות יש להקצות שטח משותף עם גישה לתחזוקה עבור הצבת קולטי-השמש של

הדירות התחתונות. הפתרון יכלל בבקשה להיתר בניה.

- לכל מגרש תותר גישה אחת לכלי רכב אל הדרך הציבורית הסמוכה.

הנחיות בניה ועיצוב אדריכלי:

- לפחות לחצי מיחידות הדיור תוצמד חצר. בכל מקרה, לפחות כל 4 יחידות יהיו צמודות זו לזו.

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202010 בתאריך: 30/12/20

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:28

- גובה הבניין לא יעלה על 9 מטר מדוד ממפלס רצפת הכניסה 0.00 של הבניין ועד רום גג רעפים, או 7.5 מטר

לסיום מעקה גג שטוח. במקרים בהם מותרת קומת גג, גובה הבניין לא יעלה על 10.5 מטר ממפלס 0.00 עם

סיום מעקה גג שטוח בלבד.

- שיפוע גג הרעפים המותר עד %.50 תותר בנית גג רעפים, גג שטוח או גג רעפים משולב בגג שטוח בתנאי ששטחו

של הגג השטוח במקרה זה לא יעלה על %50 מסה"כ הגג בחישוב שטח אופקי.

- ניקוז גג רעפים ו\או גג שטוח של כל המבנים יהיה לתוך המגרש. לא יותר ניקוז למגרש שכן.

- במידה ותוקם פרגולה לא יותר כיסוי כל שהוא ע"ג הפרגולה או מילוי בין קורותיה .

המרווח הפתוח בין חלקיה האטומים יהיה לפחות %50 משטחה , מחולק שווה

בכל השטח.

- קולטי שמש יונחו על גבי גגות הרעפים והדודים יוסתרו בתוך חלל הגג. במקרה בו הגג שטוח יוסתרו

הקולטים ודוד השמש מאחורי מסתור בנוי .

- גדרות יוקמו בכל המגרשים למגורים הגובלים בשטחים ציבוריים .פרטי הגדר יפורטו במסגרת הבקשה

להיתר בניה ואישורן יהיה חלק בלתי נפרד מהיתר הבניה. במגרשים פינתיים גובה הגדר לא יעלה על 60 -

ס"מ עד למרחק 12 מ 'מהפינה )כולל גובה הצמחייה( גובה גדר בניה מכסימלי 120 - ס"מ.

הוועדה המקומית רשאית לחייב במסגרת בקשות להיתרי בניה , ביצוע גדרות לפי פרטי פיתוח אחידים

מחייבים) לפי תכנית פיתוח שתאושר ע"י הועדה המקומית.(

- גמר הבתים :חיפוי חוץ קשיח) כגון :אבן , סיליקט וכד ( 'שיפורטו במסגרת

הבקשה להיתר בניה.

קווי בניין מבוקשים:

קו בניין בחזית צפונית: 4 מ'.

קו בניין בחזית דרומית: 2 מ'.

קו בניין בחזית מזרחית: 5 מ'.

קו בניין בחזית מערבית: 5 מ'.

תכסית מבוקשת: 653.17 מ"ר.

>

BAKPIRUTEND00007

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202010 בתאריך: 30/12/20

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:29

סעיף:8 מספר בקשה: 20200294 תיק בניין: 213100

BAKPIRUT00008

סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 202010 בתאריך: 30/12/2020

מבקש:

• מגידו י.ק. יזום בע"מ

החילזון 5 רמת גן

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 216 ירושלים

עורך:

• איל איצקין

היצירה 108 מבשרת ציון

מתכנן שלד הבנין:

• דורון טואג

מונטיפיורי 42 תל אביב - יפו מיקוד : 65201

מודד:

• לביב חלבי (פוטו-מאפ)

2/66 ת.ד. 21 דאלית אל-כרמל מיקוד : 30056

היתר בניה

• רחלי רבינוביץ - בודקת היתרים

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג

מספר בקשה ברישוי זמין: 2560997931

כתובת הבניין: מבצע ליטני 3 קרית מלאכי שכונה: נאות הכפר

גוש וחלקה: גוש: 326 חלקה: 135 מגרש: 210 יעוד: דרך מוצעת;

גוש: 325 חלקה: 52 מגרש: 210 יעוד: אזור מגורים ב'

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

אזור מגורים ב בניה חדשה 1126.35 345.39 10

מהות הבקשה

בקשה להקמת 2 מבנים דו קומתיים, ומבנה נוסף בן 3 קומות סה"כ 10 יח"ד.

הכוללים: ממ"דים, חניות, גדרות, פרגולות והקלות:

.1 הקלה לתוספת יח"ד, כך שיהיו 10 יח"ד במקום 8 יח"ד המותרות עפ"י תב"ע.

.2 הקלה לתוספת קומה כך שיהיו 3 קומות במקום 2 קומות, המותרות עפ"י תב"ע.

.3 הקלה להגבהת גובה הבניין כך שיהיה בגובה של 11.17 מ' ממפלס ה-0.00 במקום בגובה

של 7.5 מ' ממפלס ה0.00 המותר עפ"י תב"ע

.4 הקלה לניוד זכויות שטחי שרות מקומת מרתף לקומות עליונות, ללא תוספת בסך

שטחי הבניה, כך שסה"כ שטחי שרות בקומות עליונות יהיה 310 מ"ר במקום 64 מ"ר

המותרים עפ"י תב"ע.

.5 הקלה להוספת שטח שרות לממ"דים בשטח של 40 מ"ר לפי תיקון הנחיות פיקוד העורף.

.6 הקלה להפחתת מספר יחידות הצמודות כך שיהיו 2 יחידות צמודות במקום 4 יחידות

דיור המותרות לפי תב"ע.

.7 הקלה לשינוי בנספח הבינוי לעניין מספר הבנינים ובמיקומם במגרש כך שיהיו 3

בניינים במקום 2 בניינים.

.8 הקלה להגבהת גדר דרומית, כך שתהיה 1.90 מ', במקום עד 1.20 מ' גדר בנויה

המותרת לפי תב"ע.

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202010 בתאריך: 30/12/20

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:30

.9 הקלה להגבהת גדר צפונית, כך שתהיה 1.50 מ', במקום עד 1.20 מ' גדר בנויה

המותרת לפי תב"ע.

.10 הקלה להגבהת גדר מערבית, כך שתהיה 1.70 מ', במקום עד 1.20 מ' גדר בנויה

המותרת לפי תב"ע.

.11 הקלה להגבהת גדר מזרחית, כך שתהיה 1.65 מ', במקום עד 1.20 מ' גדר בנויה

המותרת לפי תב"ע.

תמצית זכויות במגרש:

שטח המגרש: 1952 מ"ר

יעוד :אזור מגורים ב'

מס' תב"ע: 160/02/18

מספר קומות: מעל הקרקע: 2 קומות וקומת גג חלקית.

מתחת לקרקע: קומה .1

היקף בניה למטרות עיקריות מעל הקרקע: 1200 מ"ר.

היקף בניה למטרות שרות מעל הקרקע: 64 מ"ר.

היקף בניה למטרות שרות מתחת לקרקע: 240 מ"ר.

סה"כ עיקרי ושרות: מעל הקרקע: 1504 מ"ר.

מתחת לקרקע: 320 מ"ר.

תכסית מירבית: 860 מ"ר.

מס' יח"ד מירבי למגרש: 8 יח"ד.

קוו בניין: צפוני: 5 מטר. מזרחי: 4 מטר. מערבי: 2 מטר. דרומי: 5מטר.

תנועה:

הוצאות היתרי בניה תותנה באישור תכניות הסדרי תנועה מפורטות ע"י רשויות התמרור.

לא תהיה גישה ברכב למגרשי המגורים מכביש מס' 1 ומכביש מס' .2

חניה:

החניה תהיה בתחומי המגרשים ועפ"י תקן החניה הארצי שיהיה בתוקף בעת

מתן היתרי בניה.

-חניות מחוץ לקו בנין לא יותר קרוי כל שהוא .

-חניה במסגרת קווי הבנין המותרים תהווה חלק בלתי נפרד מהמבנה העיקרי.

במקרה זה גובה התקרה לא יעלה על 230 ס"מ נטו.

-תקן חניה על פי נספח תנועה 1.5 חניות לדירה.

תכליות ושימושים:

ישמש להקמת מבני מגורים טורים או משותפים, בגובה של שתי קומות וקמות גג חלקית. מבני המגורים יהיו צמודי

קרקע (שטח גינה לפחות 35 מ"ר ליחידה) ויוצמדו בקיר משותף.

- תותר הקמת קוטג'ים טורים או דירות גן ודירות גג. בתנאי שלפחות למחצית מיחידות הדיור תוצמד חצר.

שטח מינימלי ליח"ד 135 מ"ר(למטרות עיקריות). לדירות גג ללא גינה תותר תוספת קומת גג חלקית, לפי

המפרט בטבלת זכויות הבניה. הכל בהתאם לתכנית הפיתוח שתאושר ע"י הוועדה המקומית לכל מגרש.

- לא תותר הקמת קומת עמודים.

- תותר הקמת מרתף בשטח כמפורט בטבלה, במסגרת תכסית קומת קרקע. גובה מירבי של המרתף 230 ס"מ

נטו. לא תהיה כניסה נפרדת למרתף ולא יותר שימוש במרתף לחדרי מגורים. תותר הבלטת חלונות מרתף 80

ס"מ מפני הקרקע

- תותר הקמת פרגולה בשטח של עד 12 מ"ר לדירה בכל קומה. מיקומה וחומרי הבניה יפורטו במסגרת הבקשה

לבניה.

- כאשר הגג שייך לדירות העליונות יש להקצות שטח משותף עם גישה לתחזוקה עבור הצבת קולטי-השמש של

הדירות התחתונות. הפתרון יכלל בבקשה להיתר בניה.

- לכל מגרש תותר גישה אחת לכלי רכב אל הדרך הציבורית הסמוכה.

הנחיות בניה ועיצוב אדריכלי:

- לפחות לחצי מיחידות הדיור תוצמד חצר. בכל מקרה, לפחות כל 4 יחידות יהיו צמודות זו לזו.

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202010 בתאריך: 30/12/20

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:31

- גובה הבניין לא יעלה על 9 מטר מדוד ממפלס רצפת הכניסה 0.00 של הבניין ועד רום גג רעפים, או 7.5 מטר

לסיום מעקה גג שטוח. במקרים בהם מותרת קומת גג, גובה הבניין לא יעלה על 10.5 מטר ממפלס 0.00 עם

סיום מעקה גג שטוח בלבד.

- שיפוע גג הרעפים המותר עד %.50 תותר בנית גג רעפים, גג שטוח או גג רעפים משולב בגג שטוח בתנאי ששטחו

של הגג השטוח במקרה זה לא יעלה על %50 מסה"כ הגג בחישוב שטח אופקי.

- ניקוז גג רעפים ו\או גג שטוח של כל המבנים יהיה לתוך המגרש. לא יותר ניקוז למגרש שכן.

- במידה ותוקם פרגולה לא יותר כיסוי כל שהוא ע"ג הפרגולה או מילוי בין קורותיה .

המרווח הפתוח בין חלקיה האטומים יהיה לפחות %50 משטחה , מחולק שווה

בכל השטח.

- קולטי שמש יונחו על גבי גגות הרעפים והדודים יוסתרו בתוך חלל הגג. במקרה בו הגג שטוח יוסתרו

הקולטים ודוד השמש מאחורי מסתור בנוי .

- גדרות יוקמו בכל המגרשים למגורים הגובלים בשטחים ציבוריים .פרטי הגדר יפורטו במסגרת הבקשה

להיתר בניה ואישורן יהיה חלק בלתי נפרד מהיתר הבניה. במגרשים פינתיים גובה הגדר לא יעלה על 60 -

ס"מ עד למרחק 12 מ 'מהפינה )כולל גובה הצמחייה( גובה גדר בניה מכסימלי 120 - ס"מ.

הוועדה המקומית רשאית לחייב במסגרת בקשות להיתרי בניה , ביצוע גדרות לפי פרטי פיתוח אחידים

מחייבים) לפי תכנית פיתוח שתאושר ע"י הועדה המקומית.(

- גמר הבתים :חיפוי חוץ קשיח) כגון :אבן , סיליקט וכד ( 'שיפורטו במסגרת

הבקשה להיתר בניה.

קווי בניין מבוקשים:

קו בניין בחזית צפונית: 5 מ'.

קו בניין בחזית דרומית: 5 מ'.

קו בניין בחזית מזרחית: 4 מ'.

קו בניין בחזית מערבית: 2 מ'.

תכסית מבוקשת: 653.28 מ"ר.

>

BAKPIRUTEND00008

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202010 בתאריך: 30/12/20

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:32

סעיף:9 מספר בקשה: 20200299 תיק בניין: 213600

BAKPIRUT00009

סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 202010 בתאריך: 30/12/2020

מבקש:

• מגידו י.ק. יזום בע"מ

החילזון 5 רמת גן

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 216 ירושלים

עורך:

• איל איצקין

היצירה 108 מבשרת ציון

מתכנן שלד הבנין:

• דורון טואג

מונטיפיורי 42 תל אביב - יפו מיקוד : 65201

מודד:

• לביב חלבי (פוטו-מאפ)

2/66 ת.ד. 21 דאלית אל-כרמל מיקוד : 30056

היתר בניה

• רחלי רבינוביץ - בודקת היתרים

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג

כתובת הבניין: מבצע סבנה 6 קרית מלאכי שכונה: נאות הכפר

גוש וחלקה: גוש: 326 חלקה: 135 מגרש: 215 יעוד: מגורים ב'

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

אזור מגורים ב בניה חדשה 1059.15 329.89 10

מהות הבקשה

בקשה להקמת 2 מבנים דו קומתיים, ומבנה נוסף בן 3 קומות סה"כ 10 יח"ד.

הכוללים: ממ"דים, חניות, גדרות, פרגולות והקלות:

.1 הקלה לתוספת יח"ד, כך שיהיו 10 יח"ד במקום 8 יח"ד המותרות עפ"י תב"ע.

.2 הקלה לתוספת קומה כך שיהיו 3 קומות במקום 2 קומות, המותרות עפ"י תב"ע.

.3 הקלה להגבהת גובה הבניין כך שיהיה בגובה של 11.17 מ' ממפלס ה-0.00 במקום בגובה

של 7.5 מ' ממפלס ה0.00 המותר עפ"י תב"ע

.4 הקלה לניוד זכויות שטחי שרות מקומת מרתף לקומות עליונות, ללא תוספת בסך

שטחי הבניה, כך שסה"כ שטחי שרות בקומות עליונות יהיה 310 מ"ר במקום 64 מ"ר

המותרים עפ"י תב"ע.

.5 הקלה להוספת שטח שרות לממ"דים בשטח של 40 מ"ר לפי תיקון הנחיות פיקוד העורף.

.6 הקלה להפחתת מספר יחידות הצמודות כך שיהיו 2 יחידות צמודות במקום 4 יחידות

דיור המותרות לפי תב"ע.

.7 הקלה לשינוי בנספח הבינוי לעניין מספר הבנינים ובמיקומם במגרש כך שיהיו 3

בניינים במקום 2 בניינים.

.8 הקלה להגבהת גדר דרומית, כך שתהיה 1.80 מ', במקום עד 1.20 מ' גדר בנויה

המותרת לפי תב"ע.

.9 הקלה להגבהת גדר מערבית , כך שתהיה 1.55 מ', במקום עד 1.20 מ' גדר בנויה

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202010 בתאריך: 30/12/20

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:33

המותרת לפי תב"ע.

.10 הקלה להגבהת קיר תומך בחזית דרומית, כך שיהיה 5.10 מ', במקום עד 3.00 מ' קיר

תומך המותרים לפי חוק.

.11 הקלה להגבהת קיר תומך בחזית מערבית, כך שיהיה 3.30 מ', במקום עד 3.00 מ' קיר

תומך המותרים לפי חוק.

תמצית זכויות במגרש:

שטח המגרש: 1748 מ"ר

יעוד :אזור מגורים ב'

מס' תב"ע: 160/02/18

מספר קומות: מעל הקרקע: 2 קומות וקומת גג חלקית.

מתחת לקרקע: קומה .1

היקף בניה למטרות עיקריות מעל הקרקע: 1200 מ"ר.

היקף בניה למטרות שרות מעל הקרקע: 64 מ"ר.

היקף בניה למטרות שרות מתחת לקרקע: 240 מ"ר.

סה"כ עיקרי ושרות: מעל הקרקע: 1504 מ"ר.

מתחת לקרקע: 320 מ"ר.

תכסית מירבית: 860 מ"ר.

מס' יח"ד מירבי למגרש: 8 יח"ד.

קוו בניין: צפוני: 2 מטר. מזרחי: 5 מטר. מערבי: 5 מטר. דרומי: 4 מטר.

תנועה:

הוצאות היתרי בניה תותנה באישור תכניות הסדרי תנועה מפורטות ע"י רשויות התמרור.

לא תהיה גישה ברכב למגרשי המגורים מכביש מס' 1 ומכביש מס' .2

חניה:

החניה תהיה בתחומי המגרשים ועפ"י תקן החניה הארצי שיהיה בתוקף בעת

מתן היתרי בניה.

-חניות מחוץ לקו בנין לא יותר קרוי כל שהוא .

-חניה במסגרת קווי הבנין המותרים תהווה חלק בלתי נפרד מהמבנה העיקרי.

במקרה זה גובה התקרה לא יעלה על 230 ס"מ נטו.

-תקן חניה על פי נספח תנועה 1.5 חניות לדירה.

תכליות ושימושים:

ישמש להקמת מבני מגורים טורים או משותפים, בגובה של שתי קומות וקמות גג חלקית. מבני המגורים יהיו צמודי

קרקע (שטח גינה לפחות 35 מ"ר ליחידה) ויוצמדו בקיר משותף.

- תותר הקמת קוטג'ים טורים או דירות גן ודירות גג. בתנאי שלפחות למחצית מיחידות הדיור תוצמד חצר.

שטח מינימלי ליח"ד 135 מ"ר(למטרות עיקריות). לדירות גג ללא גינה תותר תוספת קומת גג חלקית, לפי

המפרט בטבלת זכויות הבניה. הכל בהתאם לתכנית הפיתוח שתאושר ע"י הוועדה המקומית לכל מגרש.

- לא תותר הקמת קומת עמודים.

- תותר הקמת מרתף בשטח כמפורט בטבלה, במסגרת תכסית קומת קרקע. גובה מירבי של המרתף 230 ס"מ

נטו. לא תהיה כניסה נפרדת למרתף ולא יותר שימוש במרתף לחדרי מגורים. תותר הבלטת חלונות מרתף 80

ס"מ מפני הקרקע

- תותר הקמת פרגולה בשטח של עד 12 מ"ר לדירה בכל קומה. מיקומה וחומרי הבניה יפורטו במסגרת הבקשה

לבניה.

- כאשר הגג שייך לדירות העליונות יש להקצות שטח משותף עם גישה לתחזוקה עבור הצבת קולטי-השמש של

הדירות התחתונות. הפתרון יכלל בבקשה להיתר בניה.

- לכל מגרש תותר גישה אחת לכלי רכב אל הדרך הציבורית הסמוכה.

הנחיות בניה ועיצוב אדריכלי:

- לפחות לחצי מיחידות הדיור תוצמד חצר. בכל מקרה, לפחות כל 4 יחידות יהיו צמודות זו לזו.

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202010 בתאריך: 30/12/20

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:34

- גובה הבניין לא יעלה על 9 מטר מדוד ממפלס רצפת הכניסה 0.00 של הבניין ועד רום גג רעפים, או 7.5 מטר

לסיום מעקה גג שטוח. במקרים בהם מותרת קומת גג, גובה הבניין לא יעלה על 10.5 מטר ממפלס 0.00 עם

סיום מעקה גג שטוח בלבד.

- שיפוע גג הרעפים המותר עד %.50 תותר בנית גג רעפים, גג שטוח או גג רעפים משולב בגג שטוח בתנאי ששטחו

של הגג השטוח במקרה זה לא יעלה על %50 מסה"כ הגג בחישוב שטח אופקי.

- ניקוז גג רעפים ו\או גג שטוח של כל המבנים יהיה לתוך המגרש. לא יותר ניקוז למגרש שכן.

- במידה ותוקם פרגולה לא יותר כיסוי כל שהוא ע"ג הפרגולה או מילוי בין קורותיה .

המרווח הפתוח בין חלקיה האטומים יהיה לפחות %50 משטחה , מחולק שווה

בכל השטח.

- קולטי שמש יונחו על גבי גגות הרעפים והדודים יוסתרו בתוך חלל הגג. במקרה בו הגג שטוח יוסתרו

הקולטים ודוד השמש מאחורי מסתור בנוי .

- גדרות יוקמו בכל המגרשים למגורים הגובלים בשטחים ציבוריים .פרטי הגדר יפורטו במסגרת הבקשה

להיתר בניה ואישורן יהיה חלק בלתי נפרד מהיתר הבניה. במגרשים פינתיים גובה הגדר לא יעלה על 60 -

ס"מ עד למרחק 12 מ 'מהפינה )כולל גובה הצמחייה( גובה גדר בניה מכסימלי 120 - ס"מ.

הוועדה המקומית רשאית לחייב במסגרת בקשות להיתרי בניה , ביצוע גדרות לפי פרטי פיתוח אחידים

מחייבים) לפי תכנית פיתוח שתאושר ע"י הועדה המקומית.(

- גמר הבתים :חיפוי חוץ קשיח) כגון :אבן , סיליקט וכד ( 'שיפורטו במסגרת

הבקשה להיתר בניה.

קווי בניין מבוקשים:

קו בניין בחזית צפונית: 2 מ'.

קו בניין בחזית דרומית: 4 מ'.

קו בניין בחזית מזרחית: 5 מ'.

קו בניין בחזית מערבית: 5 מ'.

תכסית מבוקשת: 653.29 מ"ר.

>

BAKPIRUTEND00009

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202010 בתאריך: 30/12/20

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:35

סעיף:10 מספר בקשה: 20200300 תיק בניין: 213700

BAKPIRUT00010

סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 202010 בתאריך: 30/12/2020

מבקש:

• מגידו י.ק. יזום בע"מ

החילזון 5 רמת גן

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 216 ירושלים

עורך:

• איל איצקין

היצירה 108 מבשרת ציון

מתכנן שלד הבנין:

• דורון טואג

מונטיפיורי 42 תל אביב - יפו מיקוד : 65201

מודד:

• לביב חלבי (פוטו-מאפ)

2/66 ת.ד. 21 דאלית אל-כרמל מיקוד : 30056

היתר בניה

• רחלי רבינוביץ - בודקת היתרים

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג

מספר בקשה ברישוי זמין: 7316260900

כתובת הבניין: מבצע סבנה 4 קרית מלאכי שכונה: נאות הכפר

גוש וחלקה: גוש: 326 חלקה: 135 מגרש: 216 יעוד: מגורים ב'

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

אזור מגורים ב בניה חדשה 1059.15 329.89 10

מהות הבקשה

בקשה להקמת 2 מבנים דו קומתיים, ומבנה נוסף בן 3 קומות סה"כ 10 יח"ד.

הכוללים: ממ"דים, חניות, גדרות, פרגולות והקלות:

.1 הקלה לתוספת יח"ד, כך שיהיו 10 יח"ד במקום 8 יח"ד המותרות עפ"י תב"ע.

.2 הקלה לתוספת קומה כך שיהיו 3 קומות במקום 2 קומות, המותרות עפ"י תב"ע.

.3 הקלה להגבהת גובה הבניין כך שיהיה בגובה של 11.17 מ' ממפלס ה-0.00 במקום בגובה

של 7.5 מ' ממפלס ה0.00 המותר עפ"י תב"ע

.4 הקלה לניוד זכויות שטחי שרות מקומת מרתף לקומות עליונות, ללא תוספת בסך

שטחי הבניה, כך שסה"כ שטחי שרות בקומות עליונות יהיה 310 מ"ר במקום 64 מ"ר

המותרים עפ"י תב"ע.

.5 הקלה להוספת שטח שרות לממ"דים בשטח של 40 מ"ר לפי תיקון הנחיות פיקוד העורף.

.6 הקלה להפחתת מספר יחידות הצמודות כך שיהיו 2 יחידות צמודות במקום 4 יחידות

דיור המותרות לפי תב"ע.

.7 הקלה לשינוי בנספח הבינוי לעניין מספר הבנינים ובמיקומם במגרש כך שיהיו 3

בניינים במקום 2 בניינים.

.8 הקלה להגבהת גדר דרומית, כך שתהיה 1.85 מ', במקום עד 1.20 מ' גדר בנויה

המותרת לפי תב"ע.

.9 הקלה להגבהת גדר מערבית , כך שתהיה 1.80 מ', במקום עד 1.50 מ' גדר בנויה

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202010 בתאריך: 30/12/20

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:36

המותרים ע"פ חוק.

.10 הקלה להגבהת גדר מזרחית , כך שתהיה 1.80 מ', במקום עד 1.50 מ' גדר בנויה

המותרים ע"פ חוק.

.11 הקלה להגבהת קיר תומך בחזית דרומית, כך שיהיה 5.95 מ', במקום עד 3.00 מ' קיר

תומך המותרים לפי חוק.

.12 הקלה להגבהת קיר תומך בחזית מזרחית, כך שיהיה 3.30 מ', במקום עד 3.00 מ' קיר

תומך המותרים לפי חוק.

תמצית זכויות במגרש:

שטח המגרש: 1748 מ"ר

יעוד :אזור מגורים ב'

מס' תב"ע: 160/02/18

מספר קומות: מעל הקרקע: 2 קומות וקומת גג חלקית.

מתחת לקרקע: קומה .1

היקף בניה למטרות עיקריות מעל הקרקע: 1200 מ"ר.

היקף בניה למטרות שרות מעל הקרקע: 64 מ"ר.

היקף בניה למטרות שרות מתחת לקרקע: 240 מ"ר.

סה"כ עיקרי ושרות: מעל הקרקע: 1504 מ"ר.

מתחת לקרקע: 320 מ"ר.

תכסית מירבית: 860 מ"ר.

מס' יח"ד מירבי למגרש: 8 יח"ד.

קוו בניין: צפוני: 2 מטר. מזרחי: 5 מטר. מערבי: 5 מטר. דרומי: 4 מטר.

תנועה:

הוצאות היתרי בניה תותנה באישור תכניות הסדרי תנועה מפורטות ע"י רשויות התמרור.

לא תהיה גישה ברכב למגרשי המגורים מכביש מס' 1 ומכביש מס' .2

חניה:

החניה תהיה בתחומי המגרשים ועפ"י תקן החניה הארצי שיהיה בתוקף בעת

מתן היתרי בניה.

-חניות מחוץ לקו בנין לא יותר קרוי כל שהוא .

-חניה במסגרת קווי הבנין המותרים תהווה חלק בלתי נפרד מהמבנה העיקרי.

במקרה זה גובה התקרה לא יעלה על 230 ס"מ נטו.

-תקן חניה על פי נספח תנועה 1.5 חניות לדירה.

תכליות ושימושים:

ישמש להקמת מבני מגורים טורים או משותפים, בגובה של שתי קומות וקמות גג חלקית. מבני המגורים יהיו צמודי

קרקע (שטח גינה לפחות 35 מ"ר ליחידה) ויוצמדו בקיר משותף.

- תותר הקמת קוטג'ים טורים או דירות גן ודירות גג. בתנאי שלפחות למחצית מיחידות הדיור תוצמד חצר.

שטח מינימלי ליח"ד 135 מ"ר(למטרות עיקריות). לדירות גג ללא גינה תותר תוספת קומת גג חלקית, לפי

המפרט בטבלת זכויות הבניה. הכל בהתאם לתכנית הפיתוח שתאושר ע"י הוועדה המקומית לכל מגרש.

- לא תותר הקמת קומת עמודים.

- תותר הקמת מרתף בשטח כמפורט בטבלה, במסגרת תכסית קומת קרקע. גובה מירבי של המרתף 230 ס"מ

נטו. לא תהיה כניסה נפרדת למרתף ולא יותר שימוש במרתף לחדרי מגורים. תותר הבלטת חלונות מרתף 80

ס"מ מפני הקרקע

- תותר הקמת פרגולה בשטח של עד 12 מ"ר לדירה בכל קומה. מיקומה וחומרי הבניה יפורטו במסגרת הבקשה

לבניה.

- כאשר הגג שייך לדירות העליונות יש להקצות שטח משותף עם גישה לתחזוקה עבור הצבת קולטי-השמש של

הדירות התחתונות. הפתרון יכלל בבקשה להיתר בניה.

- לכל מגרש תותר גישה אחת לכלי רכב אל הדרך הציבורית הסמוכה.

הנחיות בניה ועיצוב אדריכלי:

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202010 בתאריך: 30/12/20

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:37

- לפחות לחצי מיחידות הדיור תוצמד חצר. בכל מקרה, לפחות כל 4 יחידות יהיו צמודות זו לזו.

- גובה הבניין לא יעלה על 9 מטר מדוד ממפלס רצפת הכניסה 0.00 של הבניין ועד רום גג רעפים, או 7.5 מטר

לסיום מעקה גג שטוח. במקרים בהם מותרת קומת גג, גובה הבניין לא יעלה על 10.5 מטר ממפלס 0.00 עם

סיום מעקה גג שטוח בלבד.

- שיפוע גג הרעפים המותר עד %.50 תותר בנית גג רעפים, גג שטוח או גג רעפים משולב בגג שטוח בתנאי ששטחו

של הגג השטוח במקרה זה לא יעלה על %50 מסה"כ הגג בחישוב שטח אופקי.

- ניקוז גג רעפים ו\או גג שטוח של כל המבנים יהיה לתוך המגרש. לא יותר ניקוז למגרש שכן.

- במידה ותוקם פרגולה לא יותר כיסוי כל שהוא ע"ג הפרגולה או מילוי בין קורותיה .

המרווח הפתוח בין חלקיה האטומים יהיה לפחות %50 משטחה , מחולק שווה

בכל השטח.

- קולטי שמש יונחו על גבי גגות הרעפים והדודים יוסתרו בתוך חלל הגג. במקרה בו הגג שטוח יוסתרו

הקולטים ודוד השמש מאחורי מסתור בנוי .

- גדרות יוקמו בכל המגרשים למגורים הגובלים בשטחים ציבוריים .פרטי הגדר יפורטו במסגרת הבקשה

להיתר בניה ואישורן יהיה חלק בלתי נפרד מהיתר הבניה. במגרשים פינתיים גובה הגדר לא יעלה על 60 -

ס"מ עד למרחק 12 מ 'מהפינה )כולל גובה הצמחייה( גובה גדר בניה מכסימלי 120 - ס"מ.

הוועדה המקומית רשאית לחייב במסגרת בקשות להיתרי בניה , ביצוע גדרות לפי פרטי פיתוח אחידים

מחייבים) לפי תכנית פיתוח שתאושר ע"י הועדה המקומית.(

- גמר הבתים :חיפוי חוץ קשיח) כגון :אבן , סיליקט וכד ( 'שיפורטו במסגרת

הבקשה להיתר בניה.

קווי בניין מבוקשים:

קו בניין בחזית צפונית: 2 מ'.

קו בניין בחזית דרומית: 4 מ'.

קו בניין בחזית מזרחית: 5 מ'.

קו בניין בחזית מערבית: 5 מ'.

תכסית מבוקשת: 653.29 מ"ר.

>

BAKPIRUTEND00010

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202010 בתאריך: 30/12/20

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:38

סעיף:11 מספר בקשה: 20200297 תיק בניין: 213400

BAKPIRUT00011

סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 202010 בתאריך: 30/12/2020

מבקש:

• מגידו י.ק.יזום בע"מ

החילזון 5 רמת גן

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 216 ירושלים

עורך:

• איל איצקין

היצירה 108 מבשרת ציון

מתכנן שלד הבנין:

• דורון טואג

מונטיפיורי 42 תל אביב - יפו מיקוד : 65201

מודד:

• לביב חלבי (פוטו-מאפ)

2/66 ת.ד. 21 דאלית אל-כרמל מיקוד : 30056

היתר בניה

• רחלי רבינוביץ - בודקת היתרים

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג

מספר בקשה ברישוי זמין: 7316260900

כתובת הבניין: מבצע ליטני 4 קרית מלאכי שכונה: נאות הכפר

גוש וחלקה: גוש: 326 חלקה: 135 מגרש: 100 יעוד: אזור מגורים ב';

חלקה: 135 יעוד: מגורים ב';

חלקה: 135 יעוד: אזור מגורים ב'

תכנית: ,1/117/03/8 ,101/02/8 ,15/101/02/8 ,160/02/18 ,9999 ד/,716 26/102/02/8

שימוש עיקרי תאור בקשה

אזור מגורים ב בניה חדשה

מהות הבקשה

בקשה להקמת 6 מבנים דו קומתיים, ו2 מבנים נוספים בני 3 קומות סה"כ 24 יח"ד.

הכוללים: ממ"דים, חניות, גדרות, פרגולות והקלות.

. הקלה לתוספת יח"ד, כך שיהיו 24 יח"ד במקום 20 יח"ד המותרות עפ"י תב"ע.

.2 הקלה לתוספת קומה כך שיהיו 3 קומות במקום 2 קומות, המותרות עפ"י תב"ע.

.3 הקלה להגבהת גובה הבניין כך שיהיה בגובה של 11.17 מ' ממפלס ה-0.00 במקום

בגובה של 7.5 מ' ממפלס ה0.00 המותר עפ"י תב"ע.

.4 הקלה להגדלת תכסית, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה 1690 מ"ר במקום

1670 מ"ר המותרים עפ"י תב"ע.

.5 הקלה לניוד זכויות שטחי שרות מקומת מרתף לקומות עליונות, ללא תוספת בסך

שטחי הבניה, כך שסה"כ שטחי שרות בקומות עליונות יהיה 709 מ"ר (709=)805-96

במקום 160 מ"ר המותרים עפ"י תב"ע.

.6 הקלה להוספת שטח שרות לממ"דים בשטח של 96 מ"ר לפי תיקון הנחיות פיקוד

העורף.

.7 הקלה להפחתת מספר יחידות הצמודות כך שיהיו 2 יחידות צמודות במקום 4 יחידות

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202010 בתאריך: 30/12/20

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:39

דיור המותרות לפי תב"ע.

.8 הקלה לשינוי בנספח הבינוי לעניין מספר הבנינים ובמיקומם במגרש כך שיהיו 8

בניינים במקום 5 בניינים.

.9 הקלה להגבהת גדר דרומית, כך שתהיה 2.20 מ', במקום עד 1.20 מ' גדר בנויה

המותרת לפי תב"ע.

.10 הקלה להגבהת גדר צפונית, כך שתהיה 1.80 מ', במקום עד 1.20 מ' גדר בנויה

המותרת לפי תב"ע.

.11 הקלה להגבהת גדר מערבית, כך שתהיה 1.90 מ', במקום עד 1.20 מ' גדר בנויה

המותרת לפי תב"ע.

.12 הקלה להגבהת גדר מזרחית, כך שתהיה 1.90 מ', במקום עד 1.20 מ' גדר בנויה

המותרת לפי תב"ע.

.13 הקלה להגבהת קיר תומך בחזית מזרחית, כך שתהיה 4.30 מ', במקום עד 3.00 מ'

קיר תומך המותרים לפי חוק.

.14 הקלה במס' הכניסות לכלי הרכב, כך שיהיו 2 כניסות למגרש, במקום כניסה אחת

אל הדרך הציבורית הסמוכה.

>

BAKPIRUTEND00011

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202010 בתאריך: 30/12/20

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:40

סעיף:12 מספר בקשה: 20190612 תיק בניין: 1000126

BAKPIRUT00012

סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 202010 בתאריך: 30/12/2020

מבקש:

• דיזל דרומית שירות למערכות דיזל בע"מ

לזרוב 31 ראשון לציון

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 216 ירושלים

עורך:

• גררה גדעון

נוה דורון באר יעקב

מתכנן שלד הבנין:

• קופלמן נורברט

שד' נורדאו ת"א 68

מודד:

• משה אורטס

דוכיפת 11 גדרה

היתר בניה

• אבי אטיאס

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג

מספר בקשה ברישוי זמין: 48806883421

כתובת הבניין: יצירה 16 קרית מלאכי שכונה: אזור תעשיה תימורים

גוש וחלקה: גוש: 2916 חלקה: 30 מגרש: 503 יעוד: תעשיה קלה ומלאכה

תכנית: 166/03/18

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

תעשייה קלה ומלאכה שינויים במהלך בנייה 22.49 33.79

מהות הבקשה

תכנית שינויים למבנה לאחסנת כלי עבודה לציוד מוסך וחלקי חילוף תוך שמירה על איכות

הסביבה ומניעת מפגעים סביבתיים העלולים לחרוג מן ההוראות של בריאות הציבור ואיכות

הסביבה או עלולים להוות מטרד או מפגע חזותי.בהיתר מס 20180045 הכולל הגדלת שטח

המבנה הגבהת גובה המבנה , ביטול מרתף למאגר מים ובניית מאגר עילי ושינוי חיפוי לפח

דקורטיבי.

תמצית זכויות במגרש:

התב"ע החלה במקום: 166/03/18

יעוד : תעשיה קלה ומלאכה

שטח המגרש מינמלי:2000 מ"ר

שטח מגרש:5166 מ"ר

מספר קומות: 2+1 (קומת מרתף).

גובה מירבי: 12 מ' (למעט מתקנים כגון אנטנות ,ארובות ,ח. מכונות וכו').

שטח עיקרי מעל הקרקע: %120 (שטח עיקרי בקומת הקרקע עד %40 משטח המגרש).

שטח עיקרי מתחת לקרקע: 0

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202010 בתאריך: 30/12/20

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:41

שטח שירות מעל הקרקע: %20 (שטח שירות בקומת הקרקע עד %10 משטח מגרש).

שטח שירות מתחת לקרקע: %60

תכסית: %50 (%40 עיקרי+%10שירות)

סה"כ שטח בניה מותר: 200 מ"ר

קוי בניה: כמסומן בתשריט

על אף המסומן בתשריט תותר בניה בקו בנין צדדי 0 בין שני מגרשים בתנאי שתתקבל הסכמת שני בעלי הזכויות

במגרשים ובאישור מהנדס הועדה המקומית.

קו בניין מתחת לקרקע: תותר הקמת מרתף עד קו בניין ,0 למעט גבולות מגרש הגובלים בשטחים ציבוריים, בהם

יישמר קו הבניין.

חניה: תהיה בתחום המגרשים, ועפ"י תקן החניה התקף בעת הוצאת היתר הבניה.

גדרות: גדרות וקירות הפרדה בין מגרשים יהיו אטומים בגובה מינימלי של 2 מ' בחיפוי טיח או בטון, בשטחים

ציבוריים ודרכים בכל האזורים,הגדר תהיה אטומה בגובה מינימלי של 2 מ' בחיפוי אבן עפ"י פרט שיאושר ע"י

הוועדה המקומית.

שימושים:

תותר הקמת מבנים לתעשיה זעירה, עתירת מדע, מלאכה ואחסנה, מרפאות ומתקנים הנדסיים, תוך שמירה על איכות

הסביבה ומניעת מפגעים סביבתיים, העלולים לחרוג מן ההוראות של בריאות הציבור ואיכות הסביבה או עלולים

להוות מטרד או מפגע חזותי.

חומרי בניה:

-חומרי החזיתות יהיו קשיחים, כגון: שיש, אבן נסורה או מסותתת, גרנוליט, קירות מסך או חומר איכותי אחר,

באישור מהנדס הוועדה.

-יותר שימוש בפח או חומר קל אחר בכרכובי הבניינים, אך לא בחזיתות הנראות מדרכים ציבוריות, לרבות גדת נחל

האלה.

-יותר שימוש בצבע ע"ג בטון או חומר מתאים אחר, בחזיתות שאינן נראות מדרכים ציבוריות.

-יותר שימוש בגג קל שיוסתר מהדרכים הציבוריות סביב המבנה. לא יותר שימוש בלוחות אסבסט לגג. ציוד עזר על גג

המבנה יוסתר ע"י מסתור הגג.

-סככות ומבני עזר יהיו חלק מהמבנה העיקרי, ולא ניתן יהיה להפרידן מהמבנה, למעט מבני טרנספורמציה ע"פ

דרישות חברת החשמל. חומרי הבניה יהיו כשל הבניין עצמו ותואמים.

תכסית מבוקשת בעיקרי-1546.75 מ"ר המהווים %29.94

תכסית מבוקשת בשירות-373.00 מ"ר המהווים %7.22

סה"כ מבוקש תכסית -1919 מ"ר המהווים %37.16

קוי בניין מבוקשים: קו בניין אחורי- 0 מ' בהקלה.

קדמי-5 מ'

צידי-5 מ'

>

BAKPIRUTEND00012

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202010 בתאריך: 30/12/20

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:42

סעיף:13 מספר בקשה: 20190611 תיק בניין: 1000170

BAKPIRUT00013

סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 202010 בתאריך: 30/12/2020

מבקש:

• דיזל דרומית שירות למערכות דיזל בע"מ

לזרוב 31 ראשון לציון

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 216 ירושלים

עורך:

• גררה גדעון

נוה דורון באר יעקב

מתכנן שלד הבנין:

• קופלמן נורבט

נוה דורון באר יעקב

מודד:

• משה אורטס

דוכיפת 11 גדרה

היתר בניה

• אבי אטיאס

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג

מספר בקשה ברישוי זמין: 17034782841

כתובת הבניין: בונים 7 קרית מלאכי שכונה: אזור תעשיה תימורים

גוש וחלקה: גוש: 2916 חלקה: 46 מגרש: 603 יעוד: תעשיה קלה ומלאכה

תכנית: 166/03/18

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

תעשייה קלה ומלאכה שינויים במהלך בנייה 584.51 26.64

מהות הבקשה

בקשה לתכנית שינויים במהלך בניה להיתר קיים לייצור כלי עבודה חשמליים-אחסנת כלי

עבודה בהיתר מס 20180044 הכולל הגדלת שטח ק קרקע,

תוספת קומה ושינוי חזיתות המבנה לפח .

תמצית זכויות במגרש:

התב"ע החלה במקום: 166/03/18

יעוד : תעשיה

שטח המגרש מינמלי: 2500 מ"ר

שטח מגרש:5216 מ"ר

מספר קומות: 3+1 (קומת מרתף).

גובה מירבי: 20 מ'

שטח עיקרי מעל הקרקע: %120 (שטח עיקרי בקומת הקרקע עד %50 משטח המגרש).

שטח עיקרי מתחת לקרקע: 0

שטח שירות מעל לקרקע: %20 (שטח שירות בקומת הקרקע עד %10 משטח מגרש).

שטח שירות מתחת לקרקע: %60

תכסית: %60 (%50 עיקרי+%10שירות)

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202010 בתאריך: 30/12/20

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:43

סה"כ שטח בניה מותר: 200 מ"ר

קוי בניה: כמסומן בתשריט

על אף המסומן בתשריט תותר בניה בקו בנין צדדי 0 בין שני מגרשים בתנאי שתתקבל הסכמת שני בעלי הזכויות

במגרשים ובאישור מהנדס הועדה המקומית.

קו בניין מתחת לקרקע: תותר הקמת מרתף עד קו בניין ,0 למעט גבולות מגרש הגובלים בשטחים ציבוריים, בהם

יישמר קו הבניין.

תותר הקמת מפעלי ייצור ותעשיה, תוך שמירה על איכות הסביבה ומניעת מפגעים סביבתיים.

לא תאושר כניסתם של המפעלים ובתי העסק בעלי אופי פעילות כמפורט להלן:

מפעלי עיבוד מוצרים פטרוכימיים.

מפעלי בורסקאות.

מפעלי ייצור חומרי הדברה, דשנים וכו'.

מפעלי ייצור חומצות אנאורגניות.

תעשיות דגים.

תעשיות מזון לבעלי חיים.

מפעלי עיבוד גליצירין וג'לטין.

מפעלי עיבוד כלור, ברום ופלואור.

מפעלי ייצור חומרים נפיצים ומתקני אחסון.

מפעלי ייצור שרפים.

מפעלי היתוך מתכות.

מפעלי ייצור ועיבוד אסבסט.

מפעלי ברוסקאות.

מכוני פסדים.

בתי מטבחים ומשחטות.

מפעלי טחינת אבן וגריסתה.

מפעלי ייצור אספלט.

מפעלי בטון ,בטון מובל.

אולמות בידור.

מפעלים אחרים, כמפורט להלן יהיו חייבים במילוי שאלון סביבתי ומסמכים נוספים לצורך בחינת התאמתם לאתר:

מפעלי עיבוד מתכות, פלדה וברזל (שאינם כלולים בסעיף קודם).

מוסכים ומפעלי הרכבת רכב.

מפעלים אשר עוסקים בצביעת העור ,תפירתו ,הדבקתו וכד' ,ואינם עוסקים בבורסקאות.

מפעלי תיקון ושיפוץ מנועים, מכונות חמשל וכו'.

מפעלי צביעת טקסטיל ואשפרה.

מכבסות.

מפעלי טוויה וייצור חוטים.

מפעלי ייצור דבקים.

מפעלי עיבוד ואחסון דטרגנטיים.

מפעלי שמנים צמחיים.

מפעלי אחסון וחומרי הדברה דשנים -באישור המשרד לאיכות הסביבה.

מעבדות כימיות ומעבדות צילום.

תעשיית בשר ומוצריו.

תעשיית מוצרי חלב.

תעשיית שימורי מזון.

אחסון חומרים מסוכנים- באישור המשרד לאיכות הסביבה.

מפעלי ציפוי מתכות (ללא היתוך)- באישור המשרד לאיכות הסביבה.

מפעלים המשתמשים באמוניה - באישור המשרד לאיכות הסביבה.

תכסית מבוקשת בעיקרי- 3098.13 מ"ר המהווים %59.40 בהקלה.

תכסית מבוקשת בשירות- 179.69 מ"ר המהווים .3.44

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202010 בתאריך: 30/12/20

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ

מס' דף:44

סה"כ תכסית -3277.82 מ"ר

קווי בנין מבוקשים-קדמי 5 מ'

אחורי -0 בהקלה

צידי 5 מ'

>

BAKPIRUTEND00013

________________ ______________

אדר' נעם רווחה מר אליהו זוהר

מהנדס העיר יו"ר הוועדה

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202010 בתאריך: 30/12/20

גרסה 1.5.3 XPA IB - קומפלוט בע"מ