פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובנייה מס' 202101
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים נגיש · החלטות
מס' דף:1
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: P21/P14/4P
א' שבט תשפ"א
סדר יום לישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 101202 ביום חמישי תאריך 12/02/12 ח' שבט, תשפ"א בשעה 20:00
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
מר אליהו זוהר יו"ר הועדה וראש העיר
מר שמעון חזן חבר הועדה
מר מישל טפירו חבר הועדה
מר אברהם בבר אזולאי חבר הועדה
מר מוטי יעקובוב חבר הועדה
מר נדב ויצמן חבר הועדה
מר אליאור עמר חבר הועדה
נציגים:
מר איציק סלובו נציג משרד הבריאות
מר יורם חסני נציג רBמBי
מר מאיר דוד נציג כיבוי אש
מר רם סלהוב נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה
גב' נרדית אסלנוב נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
מר יוסי ישראלאשווילי נציג ועדה מחוזית
סגל:
אדר' נעם רווחה מהנדס העיר
עו"ד עידית יפת לוי יועצת משפטית
עו"ד משה מליק סגן יועמ"ש
מר איתי קורן מבקר העירייה
מר תמיר היזמי מנכ"ל העיריה
מר ניר עזרה אחראי מחלקת השבחה
גב' שירה מעודה מנהלת הועדה
אינג' יורי רחמן מהנדס רישוי
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 101202 בתאריך: 12/02/12
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: P21/P14/4P
א' שבט תשפ"א
סדר יום לישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 101202 ביום חמישי תאריך 12/02/12 ח' שבט, תשפ"א בשעה 20:00
הישיבה תערך באמצעות מערכת לניהול ישיבות מרחוק ZOOM בקישור:
Meeting Zoom Join
RFczQUg1TjMwdXNiV2hYOVRpVWlEZz09=pwd?https://us02web.zoom.us/j/85727457470
7470 2745 857 :ID Meeting
711182 :Passcode
mobile tap One
)Jose (San US #711182*,,,,#+16699006833,,85727457470
)York (New US #711182*,,,,#+19294362866,,85727457470
location your by Dial
)Jose (San US 6833 900 669 +1
)York (New US 2866 436 929 +1
)(Tacoma US 8782 215 253 +1
)D.C (Washington US 8592 715 301 +1
)(Chicago US 6799 626 312 +1
)(Houston US 7799 248 346 +1
7470 2745 857 :ID Meeting
711182 :Passcode
https://us02web.zoom.us/u/kd3EwpCsp8 :number local your Find
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 101202 בתאריך: 12/02/12
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
להתחברות לישיבה בשיחה טלפונית (יש צורך באישור מיוחד)
///0-00/00
/0-00/00/2
מס' טלפון אחראי ישיבה: 00-0000008 שירה
דוא"ל אחראי ישיבה: k-m.org.il@shira
הנחיות מחיבות לקיום ישיבות מודות תכנון באמצעות היוועדות חזותיתB
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 101202 בתאריך: 12/02/12
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
אליהו זוהר-ראש העיר ויו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את
אישור פרוטוקול מס' /4/4/P מיום /BI/BP4B4/4
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 101202 בתאריך: 12/02/12
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 4/4P/P בתאריך: 4P1/P14P תאריך: P21/P14/4P
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
P /0 //4/4 /P01PP14 IP10 I 4PP צבי זיילר לוי יצחק שניאורסון 0
I קרית מלא
עורך הבקשה: זוהר פיטוסי
תאור הבקשה: שינוי ללא תוספת שטח שימוש עיקרי: אזור מגורים א
4 0 4/4//2 /P01PP14 IP10 2 4P4 הגר יצחק מאיר לוי יצחק שניאורסון /P
40 קרית מלא
עורך הבקשה: זוהר פיטוסי
תאור הבקשה: שינויים במהלך בנייה שימוש עיקרי: אזור מגורים א
I 4 //4/4 /P01PP14 IP10 I1 4PI זיילר מרדכי לוי יצחק שניאורסון P2
P1 קרית מלא
עורך הבקשה: זוהר פיטוסי
תאור הבקשה: שינויים במהלך בנייה שימוש עיקרי: אזור מגורים א
2 /4/P1/2I /P1/11P1 41P0 2P P2 האחים קרטין השקעות שרייבר לאון P0 P0
בנכסים בע"מ קרית מלאכי
עורך הבקשה: אשכנזי יעקב
תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: תעשייה קלה ומלאכה
4/P1/2I4 /I1/11P1 41P0 24 P האחים קרטין השקעות שרייבר לאון /4 P1
בנכסים בע"מ קרית מלאכי
עורך הבקשה: אשכנזי יעקב
תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: תעשייה קלה ומלאכה
0 4/4//41I /P01/114 I4 4 4/1 מגידו יBקB יזום בע"מ מבצע ליטני קרית 4P
מלאכי
עורך הבקשה: איל איצקין
תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים ב
0 4/4//412 /P01/114 I40 PI /4P מגידו יBקB יזום בע"מ מבצע ליטני I קרית 42
מלאכי
עורך הבקשה: איל איצקין
תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים ב
0 4/4//41 /P01/114 I40 PI 4PP מגידו יBקB יזום בע"מ מבצע ליטני 0 קרית 40
מלאכי
עורך הבקשה: איל איצקין
תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים ב
1 4/4//410 /P01/114 I40 PI 4P4 מגידו יBקB יזום בע"מ מבצע ליטני 0 קרית /I
מלאכי
עורך הבקשה: איל איצקין
תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים ב
/P 4/4//410 //41P414 I40 PI //P מגידו יBקBיזום בע"מ מבצע ליטני 2 קרית II
מלאכי
עורך הבקשה: איל איצקין
תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים ב
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 101202 בתאריך: 12/02/12
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 101202 בתאריך: 12/02/12
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:7
סעיף:2 מספר בקשה: /0 //4/4 תיק בניין: P///240
BAKPIRUT00001
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 4/4P/P בתאריך: 4P1/P14/4P
מבקש:
• צבי זיילר
לוי יצחק שניאורסון 2P קרית מלאכי
• גנייביש סימה חסיה
לוי יצחק שניאורסאהן I0 קרית מלאכי
• זיילר חיה שרה
נחלת הר חב"ד I קרית מלאכי
• נפרסטק ישראל
לוי יצחק שניאורסאהן I1 קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
יפו 4P0 ירושלים
עורך:
• זוהר פיטוסי
ז'בוטינסקי 2I קרית מלאכי
מתכנן שלד הבנין:
• בזיני אברהם
ז'בוטינסקי 2I קרית מלאכי
מודד:
• כספי חגי
נחלים תBדB I40 מיקוד : / 211
היתר בניה
• סהר קלאפיש - בודקת היתרים
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או שBחורג
מספר בקשה ברישוי זמין: /0P004 P 2
כתובת הבניין: לוי יצחק שניאורסון 53 קרית מלאכי שכונה: שכ' המחנה הצבאי
גוש וחלקה: גוש: 5210 חלקה: 35 מגרש: 122 יעוד: מגורים א'
תכנית: P021/41P0
שימוש עיקרי תאור בקשה
אזור מגורים א שינוי ללא תוספת שטח
מהות הבקשה
תכנית שינויים להיתר מס' 10200222 הכוללת: שינויים בחזיתות, שינויים בפיתוח והקלה
להגבהת גובה חניה מקורה כך שתהיה 8.03 מ' נטו מפני מפלס החניה, במקום עד גובה 1.50
מ' המותרים עפ"י תב"ע.
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: P021/41P0
שטח המגרש: 10I מ"ר
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 101202 בתאריך: 12/02/12
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:8
יעוד: אזור מגורים א'
מס' קומות: +4מרתףB
מס' יח"ד: 2 יח'B
גובה הבניין: / 0B מ', גובה כרכוב גג שטוחB
שטח עיקרי: /04 מ"ר
שטח שרות מתחת לקרקע: /P0 מ"רB
שטח שרות מעל הקרקע: /P4 מ"ר (+//P מ"ר שטח חניה מקורה)
סה"כ שטחי שרות מותרים: /40 מ"רB
סה"כ שטח בנוי: //PP מ"ר (עיקרי ושרות כולל חניה מקורה)
שטח תכסית:%/B0
קווי בניין: כמסומן בתשריטB
גג: תותר בניית בתים בגובה 4 קומות בעלי גג שטוחB גובה מרבי כולל מעקות בנויים יהיה עד / 0B מ' כולל כרכוביםB
המדידה תהיה מגובה מפלס הכניסה הקובעB
מרתף: תותר בנית מרתף בקונטור קומת הקרקע, לא תותר כניסה נפרדת למרתף אלא מתוך הביתB
שערים: שער כניסה לרכב ורגלי, יהיו לאורך החזית אל הרחוב בצמוד לקו מגרש צידיB יתוכננו ברצף אחד ללא הפרדה
בנוייה, לא יעלה על / 2B מ' בצמוד לקו מגרש צידי או בהמשך למתקן טכניB
חזית קBקרקע על קו בניין / לא תפחת מ%/,I מאורך חזית המגרש לרחובB ותבנה במקשה אחתB
שער הכניסה הרגלית, שער הכניסה לחניה יהיו בנסיגה מקו הבנייו הקדמי המחייב, על מנת לאפשר פתיחתם החוצהB
יתרת החזית אל הרחוב תיבנה כקיר בנוי במישור אחד עם חזית הבית (קרי קו בניין /)אשר יצבע בצבע זהה לחזית
הבית, גבהו לא יפחת מ-P0 מ' ביחס למפלס ///B הקובע על הביתB
בקיר זה יותר לפתוח פתחים בתנאים הבאים:
קו תחתון של הפתח לא ירד מתחת למפלס +/B0מטר ביחס ל-///B הקובע של הביתB
קו עליון וצידי של הפתח ימוקם באופן המותיר סביבו שוליים בנויים במידה שלא תפחת מ-/BI מ'B
ארונות חשמל ומתקנים טכניים שבחזית אל הרחוב יוטמעו בקירות המבנה או בקירות הפטיו (במינה ומתוכנן כזה
הגובל בחזית לרחוב)
חניה:בכל יחידה תותר חניה מקורה ובגובה שלא יעלה על 4BI מ' נטו מפני מפלס החניה שטח זה מיועד לחניה בלבד
וכלול בשטח השרות המותרB
קירוי החנייה יהיה מחומר קל עם שיפוע מינמלי כדי לאפשר ניקוזוB
הכיסוי יהיה שקוע במסגרת בגובה שלא יעלה על /I ס"מB מסגרת זה יכולה לבנות מעץ, פרופיל אלומיניום, ברזל או
בטוןB מסגרת זה יכולה להישען על קירות הבית והגדר או על עמודיםB בכל מקרה הכיסוי לא יחרוג מתחום המסגרתB
מחסן:כל יחידת דיור תחויב בהקמת מחסן מינימום 2 מ"ר מקסימום 0 מ"רB
המחסן יהיה צמוד לקו מגרש צידי בהמשך לחניה וישולב בקירות הבית בתוך קו בניין, גובהו לא יעלה על 4/4 מ' נטו
והכניסה אליו תהיה מבחוץ או מהחניה ובשום מקרה לא מתוך הביתB לא תותר בניית מחסן נוסף בשטח המגרשB
תותר הקמת מתקנים טכניים על הגגות בתנאי שיהיו מוסתרים מהעיןB
קולטי השמש יהיו מוסתרים משלושה כיווניםB
הערות כלליות:
קיר פיתוח: המגרש יוקף בקיר פיתוח בציפוי אבן כורכרית מתועשת או אחרתB גובה הקיר הבנוי לחזית הרחוב1שצ"פ1
מבנה ציבור, לא יעלה על PBI מ'B בין מגרשים, לא יעלה הגובה על I מ'B בראש הקיר יבוצע קופינג אבן כורכרית בעובי 0
ס"מ לפחותB על הקיר תוצב גדר מוסדרת בגובה עד 4 מ', ובהתאם לתקנות משרד החינוךB
פתחי ניקוז: מותאמים לצורת הבניה ומוסוויםB
שטח משותף: יש להביא תכנון מפורט של שטח משותף שאינו משמש לגינון פרטיB בשטח זה יתוכנן גינון משותף
לרווחת התושביםB במידה ששטח זה גובל עם יח"ד צמודת קרקע, תתוכנן רצועת גינון ברוחב 4B מ' לפחות לאורך קו
הגבול ביניהםB
מתקני שירות: אין להציב מתקני שירות דוגמת מחסנים, קולטי שמש, מעבי מערכות מיזוג אוויר, מיכלי הסקה וכו'
בשטחי הגינון המשותפים או הפרטיים, אלא בתחום קווי הבניין, מאחורי קירות מסתור או באופן שישתלב
באדריכלות המבנהB
ארונות ומוני תשתיות: חשמל, מים, בזק וכו', יוצבו בתחום המגרש, בגומחות בנויות, משולבות בקירות הפיתוח, כולל
התקנת דלתות מסגרות מתאימות, בתאום עם הרשויותB לא תותר חריגתם לתחום הדרךB מתקני גז, סולר וכו' יוצבו
בתחום המגרש במקום תקני שאינו גלוי לעיןB
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 101202 בתאריך: 12/02/12
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:9
חיבורי תשתיות: מים, חשמל, טל"כ, דלק, גז וכיו"ב, יחוברו מגבול המגרש אל הבניין באופן תת-קרקעיB יותר מעבר
תשתיות ממגרש למגרש בשטחים הפרטיים, וכן מעבר של מערכות תשתית ציבוריות דרך מגרשים פרטיים או מגרשים
המיועדים לבנייני ציבור ומסחרB יותר מעבר תשתיות בסמוך לגבול המגרשB
מעברי תשתיות אלו מותנים באישור מהנדס העיר ותאום בתכנון בין המגרשיםB תותר זיקת הנאה לצורך תחזוקת
תשתיות אלהB מגיש הבקשה מחוייב לציין מיקום מדוייק של מעבר התשתיות בבקשה להיתר בניהB
גינון והשקיה: אדמת הגן תהיה מותאמת לסוג הקרקע המקומית ומתאימה לשתילהB אזורי הגינון יושקו במערכת
ממוחשבתB
חובה לטעת עצים בוגרים (דרג 0 ומעלה לפי תקן שה"מ) בכל מגרשי החניה שאינם מקוריםB לפחות כל 2 חניות - עץB
נטיעת העצים תהיה תנאי למתן טופס B2 אין לעקור עצים בוגרים במגרש אלא כמפורט בסעיף PI בהוראותB
באזורים המוגדרים בנספח הניקוז כבעלי סידורי ניקוז מיוחדים, תשתל צמחיה הדורשת השקיה מועטהB ההשקיה
באזורים אלו תהיה בטפטוף בלבדB
נטיעת עצים משני צידי הדרך עפ"י נספח והנחיות לפיתוחB
חיבורי מים: יש להתחבר לתשתית עירונית קיימתB ההתחברות תתואם ותאושר ע"י מהנדס העירB
חומרי בניה: קירותיהם החיצוניים ועמודיהם של כל הבניינים בתחום התכנית יצופו אבן טבעית נסורה או מסותת
בהירה במישקים מינימליים לפי התקןB
יותר שימוש חלקי עד %/I ממעטפת הבניין בטיח חלק ומיושר בגמר סטוקוB כמו כן יותר שימוש מינימלי בקורות בטון
חשוף או קורות פלדה מעל מפתחים, חלקן הגלוי של תקרות בטון של מרפסות, או גגוניםB
לא יותר שימוש באבן מלאכותית, ציפויים קרמים או רעפיםB חומר הציפוי יהיה אחיד לכל חלקי המבנהB
ייאסר ציפוי חזית בקיר מסך העולה על %/I משטח החזיתB
גגות ומרפסות: הגגות יהיו שטוחים ואופקייםB מעקה הגג יהיה אחיד לכל אורכוB לא יותרו גגות רעפים, אך יותרו,
באישור מהנדס העיר, גגות משן\ופעים או מקומרים, בתנאי שיחופו בחומרים מתכתיים כגון: נחושת, אבץ וכד'B בכל
מקרה הגג יבנה בלא יותר משני כיווני שיפוע, ויכלול מזחלת סמויה לניקוז מי גשםB
יותר שימוש בגגות שטוחים כמרפסות גג שתוצמדנה ליח"דB במקרה זה :
אB יותר שימוש בטיח סטוקו, במידה והמרפסת זיזיתB
בB למרפסת תהיה אספקת מים וחשמל, ניקוז ושירותים אחריםB
פרגולות: עיצוב הפרגולות יהיה אחיד למבנה במגרש אחד או לקבוצת מבנים במגרש אחד, ויוגשו לאישור כחטיבה
אחתB הקמת הפרגולה תהיה תנאי לתעודת גמרB
לא תותר הקמת פרגולה במרפסת זיזיתB
מסתורי כביסה ומיזוג אוויר: יתוכננו עם מסתור שיהווה חלק אינטגרלי ממעטפת הבנייןB
לא תותר התקנת מזגני חלון בקירות הבנייניםB
קולטי שמש ודודי מים: יוסתרו מ-I הצדדים, וישולבו כחלק אינטגרלי מהמבנהB
מתקנים טכניים: אזור זה ישמש להצבת חדרי מכונות, מתקני אוורור, אנטנות וכד'B הוא יוסתר מעיני הציבור
והדיירים ע"י קיר מסתור, מצופה בחומר זהה לגימור הבניין, ומשולב במבנהB לא תותר הצגת כל אלמנט בולטB לא
תותר התקנת צנרת כלשהי ע"ג חזיתות המבנים, אלא עם מסתור שיהווה חלק אינטגרלי מתכנון הבנייןB
רעש: תנאי להיתר בניה למבני מגורים ולמבנים הכוללים כיתות לימוד במגרשים הגובלים עם רח' הורוביץ או "עוקף
באר טוביה" יהיה אישור אקוסטיB
קוי בניין מבוקשים: קווי בניין קדמי וצדדיים ///B מ', קו בניין אחורי //B מ'B
קיים דו"ח פיקוח מתאריך :20.03.1010
דירה :82
.1 יש שינויים בפיתוח
.2 בניית חלק מחומה בסיבוב מחוץ לגבול מגרשB
.3 ביטול חיפוי אבן בחזית דרום מערבית קומה א'B
.4 גובה חניה יותר מ-/4BI מ'+בניית מעקה בחניהB
.5 בחזית דרום מזרחית בקומת קרקע בניית שני חלונות במקום 4 דלתות ביציאה מהסלון ואיחוד 4
חלונות+ביטול חיפוי אבן בקומה א'B
.6 בחזית צפון מערבית עדיין אין הרכבת שערים, ביטול גמר טיח בקומת קרקע, ביטול חיפוי אבן ופרגולה מפלדה
בקומה א'B
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 101202 בתאריך: 12/02/12
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:10
.7 חצר פילרים עדיין לא מרוצףB
.8 הנמכת תקרות בחדרי שרות קומת קרקע וקומה א' מחומר קלB
דירה :51
.1 גובה חניה יותר מ-/4BI מ'B
.2 בחזית דרום מזרחית בקומה א' ביטול חיפוי אבןB
.3 בחזית צפון מערבית עדיין אין הרכבת שערים, ביטול גמר טיח בקומת קרקע, ביטול חיפוי אבן ופרגולה מפלדה
בקומה א'B
.4 חצר פילרים עדיין לא מרוצףB
.5 הנמכת תקרות בחדרי שרות קומת קרקע וקומה א' מחומר קלB
.6 ביציאה מהסלון חלק מהוויטרינה בנויהB
דירה :50
.1 גובה חניה יותר מ-/4BI מ'B
.2 בחזית דרום מזרחית בקומה א' ביטול חיפוי אבןB
.3 בחזית צפון מערבית עדיין אין הרכבת שערים, ביטול גמר טיח בקומת קרקע, ביטול חיפוי אבן ופרגולה מפלדה
בקומה א'B
.4 חצר פילרים עדיין לא מרוצףB
.5 הנמכת תקרות בחדרי שרות קומת קרקע וקומה א' מחומר קלB
.6 ביציאה מהסלון חלק מהוויטרינה בנויהB
.7 בחזית צד צפונית ביטול חיפוי אבן, בקומת קרקע ביטול חלון אחד, בקומה א' ביטול חלונותB
דירה :53
.1 גובה חניה יותר מ-/4BI מ'B
.2 בחזית דרום מזרחית בקומה א' ביטול חיפוי אבןB
.3 בחזית צפון מערבית עדיין אין הרכבת שערים, ביטול גמר טיח בקומת קרקע, ביטול חיפוי אבן ופרגולה מפלדה
בקומה א'B
.4 חצר פילרים עדיין לא מרוצףB
.5 הנמכת תקרות בחדרי שרות קומת קרקע וקומה א' מחומר קלB
.6 ביציאה מהסלון חלק מהוויטרינה בנויהB
.7 בחזית דרטם מערבית ביטול חלון בקומת קרקע, בקומה א' הרכבת חלון נוסףB
>
BAKPIRUTEND00001
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 101202 בתאריך: 12/02/12
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:11
סעיף:1 מספר בקשה: 0 4/4//2 תיק בניין: P///240
BAKPIRUT00002
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 4/4P/P בתאריך: 4P1/P14/4P
מבקש:
• הגר יצחק מאיר
פינס PP ירושלים
• זוננפלד יחיאל זלמן
המ"ג 4 קרית מלאכי
• זיילר זאב
נחלת הר חב"ד I קרית מלאכי
• זיילר חנה
המ"ג 01 קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
יפו 4P0 ירושלים
עורך:
• זוהר פיטוסי
ז'בוטינסקי 2I קרית מלאכי
מתכנן שלד הבנין:
• אבי בזיני
ז'בוטינסקי 2I קרית מלאכי
מודד:
• כספי חגי
נחלים תBדB I40 מיקוד : / 211
היתר בניה
• סהר קלאפיש - בודקת היתרים
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או שBחורג
מספר בקשה ברישוי זמין: /0 P/404
כתובת הבניין: לוי יצחק שניאורסון 10 קרית מלאכי שכונה: שכ' המחנה הצבאי
גוש וחלקה: גוש: 5210 חלקה: 38 מגרש: 121 יעוד: מגורים א'
תכנית: P021/41P0
שימוש עיקרי תאור בקשה
אזור מגורים א שינויים במהלך בנייה
מהות הבקשה
תכנית שינויים להיתר בניה מס' 102020221 הכוללת שינויים בפיתוח, שינויים בחזיתות
והקלה להגבהת גובה חניה מקורה כך שתהיה 8.03 מ' נטו מפני מפלס החניה, במקום עד
גובה 1.50 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: P021/41P0
שטח המגרש: /01 מ"ר
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 101202 בתאריך: 12/02/12
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:12
יעוד: אזור מגורים א'
מס' קומות: +4מרתףB
מס' יח"ד: 2 יח'B
גובה הבניין: / 0B מ', גובה כרכוב גג שטוחB
שטח עיקרי: /04 מ"ר
שטח שרות מתחת לקרקע: /P0 מ"רB
שטח שרות מעל הקרקע: /P4 מ"ר (+//P מ"ר שטח חניה מקורה)
סה"כ שטחי שרות מותרים: /40 מ"רB
סה"כ שטח בנוי: //PP מ"ר (עיקרי ושרות כולל חניה מקורה)
שטח תכסית:%/B0
קווי בניין: כמסומן בתשריטB
גג: תותר בניית בתים בגובה 4 קומות בעלי גג שטוחB גובה מרבי כולל מעקות בנויים יהיה עד / 0B מ' כולל כרכוביםB
המדידה תהיה מגובה מפלס הכניסה הקובעB
מרתף: תותר בנית מרתף בקונטור קומת הקרקע, לא תותר כניסה נפרדת למרתף אלא מתוך הביתB
שערים: שער כניסה לרכב ורגלי, יהיו לאורך החזית אל הרחוב בצמוד לקו מגרש צידיB יתוכננו ברצף אחד ללא הפרדה
בנוייה, לא יעלה על / 2B מ' בצמוד לקו מגרש צידי או בהמשך למתקן טכניB
חזית קBקרקע על קו בניין / לא תפחת מ%/,I מאורך חזית המגרש לרחובB ותבנה במקשה אחתB
שער הכניסה הרגלית, שער הכניסה לחניה יהיו בנסיגה מקו הבנייו הקדמי המחייב, על מנת לאפשר פתיחתם החוצהB
יתרת החזית אל הרחוב תיבנה כקיר בנוי במישור אחד עם חזית הבית (קרי קו בניין /)אשר יצבע בצבע זהה לחזית
הבית, גבהו לא יפחת מ-P0 מ' ביחס למפלס ///B הקובע על הביתB
בקיר זה יותר לפתוח פתחים בתנאים הבאים:
קו תחתון של הפתח לא ירד מתחת למפלס +/B0מטר ביחס ל-///B הקובע של הביתB
קו עליון וצידי של הפתח ימוקם באופן המותיר סביבו שוליים בנויים במידה שלא תפחת מ-/BI מ'B
ארונות חשמל ומתקנים טכניים שבחזית אל הרחוב יוטמעו בקירות המבנה או בקירות הפטיו (במינה ומתוכנן כזה
הגובל בחזית לרחוב)
חניה:בכל יחידה תותר חניה מקורה ובגובה שלא יעלה על 4BI מ' נטו מפני מפלס החניה שטח זה מיועד לחניה בלבד
וכלול בשטח השרות המותרB
קירוי החנייה יהיה מחומר קל עם שיפוע מינמלי כדי לאפשר ניקוזוB
הכיסוי יהיה שקוע במסגרת בגובה שלא יעלה על /I ס"מB מסגרת זה יכולה לבנות מעץ, פרופיל אלומיניום, ברזל או
בטוןB מסגרת זה יכולה להישען על קירות הבית והגדר או על עמודיםB בכל מקרה הכיסוי לא יחרוג מתחום המסגרתB
מחסן:כל יחידת דיור תחויב בהקמת מחסן מינימום 2 מ"ר מקסימום 0 מ"רB
המחסן יהיה צמוד לקו מגרש צידי בהמשך לחניה וישולב בקירות הבית בתוך קו בניין, גובהו לא יעלה על 4/4 מ' נטו
והכניסה אליו תהיה מבחוץ או מהחניה ובשום מקרה לא מתוך הביתB לא תותר בניית מחסן נוסף בשטח המגרשB
תותר הקמת מתקנים טכניים על הגגות בתנאי שיהיו מוסתרים מהעיןB
קולטי השמש יהיו מוסתרים משלושה כיווניםB
הערות כלליות:
קיר פיתוח: המגרש יוקף בקיר פיתוח בציפוי אבן כורכרית מתועשת או אחרתB גובה הקיר הבנוי לחזית הרחוב1שצ"פ1
מבנה ציבור, לא יעלה על PBI מ'B בין מגרשים, לא יעלה הגובה על I מ'B בראש הקיר יבוצע קופינג אבן כורכרית בעובי 0
ס"מ לפחותB על הקיר תוצב גדר מוסדרת בגובה עד 4 מ', ובהתאם לתקנות משרד החינוךB
פתחי ניקוז: מותאמים לצורת הבניה ומוסוויםB
שטח משותף: יש להביא תכנון מפורט של שטח משותף שאינו משמש לגינון פרטיB בשטח זה יתוכנן גינון משותף
לרווחת התושביםB במידה ששטח זה גובל עם יח"ד צמודת קרקע, תתוכנן רצועת גינון ברוחב 4B מ' לפחות לאורך קו
הגבול ביניהםB
מתקני שירות: אין להציב מתקני שירות דוגמת מחסנים, קולטי שמש, מעבי מערכות מיזוג אוויר, מיכלי הסקה וכו'
בשטחי הגינון המשותפים או הפרטיים, אלא בתחום קווי הבניין, מאחורי קירות מסתור או באופן שישתלב
באדריכלות המבנהB
ארונות ומוני תשתיות: חשמל, מים, בזק וכו', יוצבו בתחום המגרש, בגומחות בנויות, משולבות בקירות הפיתוח, כולל
התקנת דלתות מסגרות מתאימות, בתאום עם הרשויותB לא תותר חריגתם לתחום הדרךB מתקני גז, סולר וכו' יוצבו
בתחום המגרש במקום תקני שאינו גלוי לעיןB
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 101202 בתאריך: 12/02/12
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:13
חיבורי תשתיות: מים, חשמל, טל"כ, דלק, גז וכיו"ב, יחוברו מגבול המגרש אל הבניין באופן תת-קרקעיB יותר מעבר
תשתיות ממגרש למגרש בשטחים הפרטיים, וכן מעבר של מערכות תשתית ציבוריות דרך מגרשים פרטיים או מגרשים
המיועדים לבנייני ציבור ומסחרB יותר מעבר תשתיות בסמוך לגבול המגרשB
מעברי תשתיות אלו מותנים באישור מהנדס העיר ותאום בתכנון בין המגרשיםB תותר זיקת הנאה לצורך תחזוקת
תשתיות אלהB מגיש הבקשה מחוייב לציין מיקום מדוייק של מעבר התשתיות בבקשה להיתר בניהB
גינון והשקיה: אדמת הגן תהיה מותאמת לסוג הקרקע המקומית ומתאימה לשתילהB אזורי הגינון יושקו במערכת
ממוחשבתB
חובה לטעת עצים בוגרים (דרג 0 ומעלה לפי תקן שה"מ) בכל מגרשי החניה שאינם מקוריםB לפחות כל 2 חניות - עץB
נטיעת העצים תהיה תנאי למתן טופס B2 אין לעקור עצים בוגרים במגרש אלא כמפורט בסעיף PI בהוראותB
באזורים המוגדרים בנספח הניקוז כבעלי סידורי ניקוז מיוחדים, תשתל צמחיה הדורשת השקיה מועטהB ההשקיה
באזורים אלו תהיה בטפטוף בלבדB
נטיעת עצים משני צידי הדרך עפ"י נספח והנחיות לפיתוחB
חיבורי מים: יש להתחבר לתשתית עירונית קיימתB ההתחברות תתואם ותאושר ע"י מהנדס העירB
חומרי בניה: קירותיהם החיצוניים ועמודיהם של כל הבניינים בתחום התכנית יצופו אבן טבעית נסורה או מסותת
בהירה במישקים מינימליים לפי התקןB
יותר שימוש חלקי עד %/I ממעטפת הבניין בטיח חלק ומיושר בגמר סטוקוB כמו כן יותר שימוש מינימלי בקורות בטון
חשוף או קורות פלדה מעל מפתחים, חלקן הגלוי של תקרות בטון של מרפסות, או גגוניםB
לא יותר שימוש באבן מלאכותית, ציפויים קרמים או רעפיםB חומר הציפוי יהיה אחיד לכל חלקי המבנהB
ייאסר ציפוי חזית בקיר מסך העולה על %/I משטח החזיתB
גגות ומרפסות: הגגות יהיו שטוחים ואופקייםB מעקה הגג יהיה אחיד לכל אורכוB לא יותרו גגות רעפים, אך יותרו,
באישור מהנדס העיר, גגות משן\ופעים או מקומרים, בתנאי שיחופו בחומרים מתכתיים כגון: נחושת, אבץ וכד'B בכל
מקרה הגג יבנה בלא יותר משני כיווני שיפוע, ויכלול מזחלת סמויה לניקוז מי גשםB
יותר שימוש בגגות שטוחים כמרפסות גג שתוצמדנה ליח"דB במקרה זה :
אB יותר שימוש בטיח סטוקו, במידה והמרפסת זיזיתB
בB למרפסת תהיה אספקת מים וחשמל, ניקוז ושירותים אחריםB
פרגולות: עיצוב הפרגולות יהיה אחיד למבנה במגרש אחד או לקבוצת מבנים במגרש אחד, ויוגשו לאישור כחטיבה
אחתB הקמת הפרגולה תהיה תנאי לתעודת גמרB
לא תותר הקמת פרגולה במרפסת זיזיתB
מסתורי כביסה ומיזוג אוויר: יתוכננו עם מסתור שיהווה חלק אינטגרלי ממעטפת הבנייןB
לא תותר התקנת מזגני חלון בקירות הבנייניםB
קולטי שמש ודודי מים: יוסתרו מ-I הצדדים, וישולבו כחלק אינטגרלי מהמבנהB
מתקנים טכניים: אזור זה ישמש להצבת חדרי מכונות, מתקני אוורור, אנטנות וכד'B הוא יוסתר מעיני הציבור
והדיירים ע"י קיר מסתור, מצופה בחומר זהה לגימור הבניין, ומשולב במבנהB לא תותר הצגת כל אלמנט בולטB לא
תותר התקנת צנרת כלשהי ע"ג חזיתות המבנים, אלא עם מסתור שיהווה חלק אינטגרלי מתכנון הבנייןB
רעש: תנאי להיתר בניה למבני מגורים ולמבנים הכוללים כיתות לימוד במגרשים הגובלים עם רח' הורוביץ או "עוקף
באר טוביה" יהיה אישור אקוסטיB
קוי בניין מבוקשים: קווי בניין קדמי וצדדיים ///B מ', קו בניין אחורי //B מ'B
קיים דו"ח פיקוח מתאריך :20.03.1010
דירה :55
BP גובה חניה יותר מ-/4BI מ'
B4 בחזית דרום מזרחית ביטול חיפוי אבןB
BI בחזית צפון מערבית עדיין אין הרכבת שערים, ביטול גמר טיח בקומת קרקע, ביטול חיפוי אבן בקומה א'B
B2 חצר פילרים עדיין לא מרוצףB
B הנמכת תקרות בחדרי שרות קומת קרקע וקומה א' מחומר קלB
B0 ביציאה מהסלון חלק מהוויטרינה בנויהB
דירה :52
BP גובה חניה יותר מ-/4BI מ'
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 101202 בתאריך: 12/02/12
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:14
B4 בחזית דרום מזרחית ביטול חיפוי אבןB
BI בחזית צפון מערבית עדיין אין הרכבת שערים, ביטול גמר טיח בקומת קרקע, ביטול חיפוי אבן בקומה א'B
B2 חצר פילרים עדיין לא מרוצףB
B הנמכת תקרות בחדרי שרות קומת קרקע וקומה א' מחומר קלB
B0 ביציאה מהסלון חלק מהוויטרינה בנויהB
דירה :11
BP גובה חניה יותר מ-/4BI מ'
B4 בחזית דרום מזרחית ביטול חיפוי אבןB
BI בחזית צפון מערבית עדיין אין הרכבת שערים, ביטול גמר טיח בקומת קרקע, ביטול חיפוי אבן בקומה א'B
B2 חצר פילרים עדיין לא מרוצףB
B הנמכת תקרות בחדרי שרות קומת קרקע וקומה א' מחומר קלB
B0 ביציאה מהסלון חלק מהוויטרינה בנויהB
דירה :10
BP גובה חניה יותר מ-/4BI מ'
B4 בחזית דרום מזרחית ביטול חיפוי אבןB
BI בחזית צפון מערבית עדיין אין הרכבת שערים, ביטול גמר טיח בקומת קרקע, ביטול חיפוי אבן בקומה א'B
B2 חצר פילרים עדיין לא מרוצףB
B הנמכת תקרות בחדרי שרות קומת קרקע וקומה א' מחומר קלB
B0 ביציאה מהסלון חלק מהוויטרינה בנויהB
B0 בחזית צפון מזרחית ביטול אבן וחלונות בקומה א', ביטול חלון בקומת קרקע+ביטול שליכט צבעוני בחומהB
>
BAKPIRUTEND00002
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 101202 בתאריך: 12/02/12
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:15
סעיף:5 מספר בקשה: 4 //4/4 תיק בניין: /P///2I
BAKPIRUT00003
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 4/4P/P בתאריך: 4P1/P14/4P
מבקש:
• זיילר מרדכי
לוי יצחק שניאורסאהן 4I קרית מלאכי
• משה יהודה לייב שניאורסון
שד ירושלים P21 דירה 0 קרית מלאכי
• משה יהודה קליין
הרבי מליובאוויטש I2 קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
יפו 4P0
עורך:
• זוהר פיטוסי
ז'בוטינסקי 2I קרית מלאכי
מתכנן שלד הבנין:
• אבי בזיני
ז'בוטינסקי 2I קרית מלאכי
מודד:
• כספי חגי
נחלים תBדB I40 מיקוד : / 211
היתר בניה
• סהר קלאפיש - בודקת היתרים
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או שBחורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 4P2PII0 0
כתובת הבניין: לוי יצחק שניאורסון 21 קרית מלאכי שכונה: שכ' המחנה הצבאי
גוש וחלקה: גוש: 5210 חלקה: 51 מגרש: 125 יעוד: מגורים א'
תכנית: P021/41P0
שימוש עיקרי תאור בקשה
אזור מגורים א שינויים במהלך בנייה
מהות הבקשה
תכנית שינויים להיתר מס' 10200223 הכוללת: שינויים בפיתוח ,שינויים בחזיתות והקלה
להגבהת גובה חניה מקורה כך שתהיה 5.10 מ' נטו מפני מפלס החניה, במקום עד גובה 1.50
מ' המותרים עפ"י תב"ע.
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: P021/41P0
שטח המגרש: P/20 מ"ר
יעוד: אזור מגורים א'
מס' קומות: +4מרתףB
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 101202 בתאריך: 12/02/12
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:16
מס' יח"ד: 2 יח'B
גובה הבניין: / 0B מ', גובה כרכוב גג שטוחB
שטח עיקרי: /04 מ"ר
שטח שרות מתחת לקרקע: /P0 מ"רB
שטח שרות מעל הקרקע: /P4 מ"ר (+//P מ"ר שטח חניה מקורה)
סה"כ שטחי שרות מותרים: /40 מ"רB
סה"כ שטח בנוי: //PP מ"ר (עיקרי ושרות כולל חניה מקורה)
שטח תכסית:%/B0
קווי בניין: כמסומן בתשריטB
גג: תותר בניית בתים בגובה 4 קומות בעלי גג שטוחB גובה מרבי כולל מעקות בנויים יהיה עד / 0B מ' כולל כרכוביםB
המדידה תהיה מגובה מפלס הכניסה הקובעB
מרתף: תותר בנית מרתף בקונטור קומת הקרקע, לא תותר כניסה נפרדת למרתף אלא מתוך הביתB
שערים: שער כניסה לרכב ורגלי, יהיו לאורך החזית אל הרחוב בצמוד לקו מגרש צידיB יתוכננו ברצף אחד ללא הפרדה
בנוייה, לא יעלה על / 2B מ' בצמוד לקו מגרש צידי או בהמשך למתקן טכניB
חזית קBקרקע על קו בניין / לא תפחת מ%/,I מאורך חזית המגרש לרחובB ותבנה במקשה אחתB
שער הכניסה הרגלית, שער הכניסה לחניה יהיו בנסיגה מקו הבנייו הקדמי המחייב, על מנת לאפשר פתיחתם החוצהB
יתרת החזית אל הרחוב תיבנה כקיר בנוי במישור אחד עם חזית הבית (קרי קו בניין /)אשר יצבע בצבע זהה לחזית
הבית, גבהו לא יפחת מ-P0 מ' ביחס למפלס ///B הקובע על הביתB
בקיר זה יותר לפתוח פתחים בתנאים הבאים:
קו תחתון של הפתח לא ירד מתחת למפלס +/B0מטר ביחס ל-///B הקובע של הביתB
קו עליון וצידי של הפתח ימוקם באופן המותיר סביבו שוליים בנויים במידה שלא תפחת מ-/BI מ'B
ארונות חשמל ומתקנים טכניים שבחזית אל הרחוב יוטמעו בקירות המבנה או בקירות הפטיו (במינה ומתוכנן כזה
הגובל בחזית לרחוב)
חניה:בכל יחידה תותר חניה מקורה ובגובה שלא יעלה על 4BI מ' נטו מפני מפלס החניה שטח זה מיועד לחניה בלבד
וכלול בשטח השרות המותרB
קירוי החנייה יהיה מחומר קל עם שיפוע מינמלי כדי לאפשר ניקוזוB
הכיסוי יהיה שקוע במסגרת בגובה שלא יעלה על /I ס"מB מסגרת זה יכולה לבנות מעץ, פרופיל אלומיניום, ברזל או
בטוןB מסגרת זה יכולה להישען על קירות הבית והגדר או על עמודיםB בכל מקרה הכיסוי לא יחרוג מתחום המסגרתB
מחסן:כל יחידת דיור תחויב בהקמת מחסן מינימום 2 מ"ר מקסימום 0 מ"רB
המחסן יהיה צמוד לקו מגרש צידי בהמשך לחניה וישולב בקירות הבית בתוך קו בניין, גובהו לא יעלה על 4/4 מ' נטו
והכניסה אליו תהיה מבחוץ או מהחניה ובשום מקרה לא מתוך הביתB לא תותר בניית מחסן נוסף בשטח המגרשB
תותר הקמת מתקנים טכניים על הגגות בתנאי שיהיו מוסתרים מהעיןB
קולטי השמש יהיו מוסתרים משלושה כיווניםB
הערות כלליות:
קיר פיתוח: המגרש יוקף בקיר פיתוח בציפוי אבן כורכרית מתועשת או אחרתB גובה הקיר הבנוי לחזית הרחוב1שצ"פ1
מבנה ציבור, לא יעלה על PBI מ'B בין מגרשים, לא יעלה הגובה על I מ'B בראש הקיר יבוצע קופינג אבן כורכרית בעובי 0
ס"מ לפחותB על הקיר תוצב גדר מוסדרת בגובה עד 4 מ', ובהתאם לתקנות משרד החינוךB
פתחי ניקוז: מותאמים לצורת הבניה ומוסוויםB
שטח משותף: יש להביא תכנון מפורט של שטח משותף שאינו משמש לגינון פרטיB בשטח זה יתוכנן גינון משותף
לרווחת התושביםB במידה ששטח זה גובל עם יח"ד צמודת קרקע, תתוכנן רצועת גינון ברוחב 4B מ' לפחות לאורך קו
הגבול ביניהםB
מתקני שירות: אין להציב מתקני שירות דוגמת מחסנים, קולטי שמש, מעבי מערכות מיזוג אוויר, מיכלי הסקה וכו'
בשטחי הגינון המשותפים או הפרטיים, אלא בתחום קווי הבניין, מאחורי קירות מסתור או באופן שישתלב
באדריכלות המבנהB
ארונות ומוני תשתיות: חשמל, מים, בזק וכו', יוצבו בתחום המגרש, בגומחות בנויות, משולבות בקירות הפיתוח, כולל
התקנת דלתות מסגרות מתאימות, בתאום עם הרשויותB לא תותר חריגתם לתחום הדרךB מתקני גז, סולר וכו' יוצבו
בתחום המגרש במקום תקני שאינו גלוי לעיןB
חיבורי תשתיות: מים, חשמל, טל"כ, דלק, גז וכיו"ב, יחוברו מגבול המגרש אל הבניין באופן תת-קרקעיB יותר מעבר
תשתיות ממגרש למגרש בשטחים הפרטיים, וכן מעבר של מערכות תשתית ציבוריות דרך מגרשים פרטיים או מגרשים
המיועדים לבנייני ציבור ומסחרB יותר מעבר תשתיות בסמוך לגבול המגרשB
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 101202 בתאריך: 12/02/12
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:17
מעברי תשתיות אלו מותנים באישור מהנדס העיר ותאום בתכנון בין המגרשיםB תותר זיקת הנאה לצורך תחזוקת
תשתיות אלהB מגיש הבקשה מחוייב לציין מיקום מדוייק של מעבר התשתיות בבקשה להיתר בניהB
גינון והשקיה: אדמת הגן תהיה מותאמת לסוג הקרקע המקומית ומתאימה לשתילהB אזורי הגינון יושקו במערכת
ממוחשבתB
חובה לטעת עצים בוגרים (דרג 0 ומעלה לפי תקן שה"מ) בכל מגרשי החניה שאינם מקוריםB לפחות כל 2 חניות - עץB
נטיעת העצים תהיה תנאי למתן טופס B2 אין לעקור עצים בוגרים במגרש אלא כמפורט בסעיף PI בהוראותB
באזורים המוגדרים בנספח הניקוז כבעלי סידורי ניקוז מיוחדים, תשתל צמחיה הדורשת השקיה מועטהB ההשקיה
באזורים אלו תהיה בטפטוף בלבדB
נטיעת עצים משני צידי הדרך עפ"י נספח והנחיות לפיתוחB
חיבורי מים: יש להתחבר לתשתית עירונית קיימתB ההתחברות תתואם ותאושר ע"י מהנדס העירB
חומרי בניה: קירותיהם החיצוניים ועמודיהם של כל הבניינים בתחום התכנית יצופו אבן טבעית נסורה או מסותת
בהירה במישקים מינימליים לפי התקןB
יותר שימוש חלקי עד %/I ממעטפת הבניין בטיח חלק ומיושר בגמר סטוקוB כמו כן יותר שימוש מינימלי בקורות בטון
חשוף או קורות פלדה מעל מפתחים, חלקן הגלוי של תקרות בטון של מרפסות, או גגוניםB
לא יותר שימוש באבן מלאכותית, ציפויים קרמים או רעפיםB חומר הציפוי יהיה אחיד לכל חלקי המבנהB
ייאסר ציפוי חזית בקיר מסך העולה על %/I משטח החזיתB
גגות ומרפסות: הגגות יהיו שטוחים ואופקייםB מעקה הגג יהיה אחיד לכל אורכוB לא יותרו גגות רעפים, אך יותרו,
באישור מהנדס העיר, גגות משן\ופעים או מקומרים, בתנאי שיחופו בחומרים מתכתיים כגון: נחושת, אבץ וכד'B בכל
מקרה הגג יבנה בלא יותר משני כיווני שיפוע, ויכלול מזחלת סמויה לניקוז מי גשםB
יותר שימוש בגגות שטוחים כמרפסות גג שתוצמדנה ליח"דB במקרה זה :
אB יותר שימוש בטיח סטוקו, במידה והמרפסת זיזיתB
בB למרפסת תהיה אספקת מים וחשמל, ניקוז ושירותים אחריםB
פרגולות: עיצוב הפרגולות יהיה אחיד למבנה במגרש אחד או לקבוצת מבנים במגרש אחד, ויוגשו לאישור כחטיבה
אחתB הקמת הפרגולה תהיה תנאי לתעודת גמרB
לא תותר הקמת פרגולה במרפסת זיזיתB
מסתורי כביסה ומיזוג אוויר: יתוכננו עם מסתור שיהווה חלק אינטגרלי ממעטפת הבנייןB
לא תותר התקנת מזגני חלון בקירות הבנייניםB
קולטי שמש ודודי מים: יוסתרו מ-I הצדדים, וישולבו כחלק אינטגרלי מהמבנהB
מתקנים טכניים: אזור זה ישמש להצבת חדרי מכונות, מתקני אוורור, אנטנות וכד'B הוא יוסתר מעיני הציבור
והדיירים ע"י קיר מסתור, מצופה בחומר זהה לגימור הבניין, ומשולב במבנהB לא תותר הצגת כל אלמנט בולטB לא
תותר התקנת צנרת כלשהי ע"ג חזיתות המבנים, אלא עם מסתור שיהווה חלק אינטגרלי מתכנון הבנייןB
רעש: תנאי להיתר בניה למבני מגורים ולמבנים הכוללים כיתות לימוד במגרשים הגובלים עם רח' הורוביץ או "עוקף
באר טוביה" יהיה אישור אקוסטיB
קוי בניין מבוקשים: קווי בניין קדמי וצדדיים ///B מ', קו בניין אחורי //B מ'B
קיים דו"ח פיקוח מתאריך :18.00.1010
דירה מס' :21
.1 הרכבת חלונות בקומת קרקע ובקומה א' בחזית צדדיתB
.2 בחזית צפון מזרחית ביטול שליכט צבעוני בקומת קרקע, בקומה א' ביטול ציפוי אבןB
.3 בחזית דרום מערבית ביטול חיפוי אבן ושינויים בגודל חלונות בקומה א' ביציאה מסלון קומת קרקע יש שינוי
בגודל ויטרינהB
.4 הנמכת גובה של מחסנים מחומר קל בקומת קרקע וקומה א'B
.5 אין הנמכה בחלק האחורי של החניהB
.6 אין מילוי סף בחלון ממ"דB
דירה מס' :12
.1 אין מילוי סף בחלון ממ"דB
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 101202 בתאריך: 12/02/12
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:18
.2 בחזית צפון מזרחית ביטול חיפוי אבן ושינויים בגודל חלונות בקומה א'B ביציאה מהסלון בקומת קרקע יש
שינוי בגודל ויטרינהB
.3 הנמכת כובה של מחסנים מחומר קל בקומת קרקע ובקומה א'B
.4 אין הנמכה בחלק אחורי של החניהB
דירות :15,13
.1 בחזית צפון מזרחית ביטול שליכט צבעוני בקומת קרקע, בקומה א' ביטול חיפוי אבןB
.2 בחזית דרום מערבית ביטול חיפוי אבןB בדירה 4I שינויים בגודל חלונות בקומה א'B ביציאה מסלון קומת
קרקע יש שינוי בגודל ויטרינהB
.3 ביטול פרגולה וחלון, שינוי מיקום דלת בכניסה לדירה B4I
.4 בחזית צפון מזרחית בדירה 4I ביטול פרגולה בקומה א'B
.5 בדירה 4I איחוד I חלונות לחלון אחד בחזיתות רום מערבית וצפון מערבית
.6 הנמכת תקרות במחסנים מחומר קל בקומת קרקעB
.7 אין הנמכת תקרה בחדר ארונות בקומה א' דירה B4
.8 ביטול פרגולה ושער מפלדה בכניסה לדירה מס' B4
.9 יש לבדוק עם מודד מוסמך מיקום חומה שנמצאת בסיבוב בדירה מס' 4 (לפי המפה החומה נבנתה מחוץ
לגבול מגרש)B
בישיבת ועדת משנה מספר: /4/4/P מ: /I/1P414 הוחלט:
(נידון בישיבה כסעיף רישוי מס' )I
הבקשה יורדת מסדר היום, תובא לדיון חוזר לאחר קיום סיור במקוםB
>
BAKPIRUTEND00003
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 101202 בתאריך: 12/02/12
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:19
סעיף:8 מספר בקשה: /4/P1/2I תיק בניין: //I 4P
BAKPIRUT00004
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 4/4P/P בתאריך: 4P1/P14/4P
מבקש:
• האחים קרטין השקעות בנכסים בע"מ
ליאון שרייבר P2 קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
• רBמBי
יפו 4P0 ירושלים
עורך:
• אשכנזי יעקב
אופנהיימר 4 רחובות
מתכנן שלד הבנין:
• יחיאל לביא
באר טוביה
מודד:
• יאיר שילה
כוכב יאיר תBדB 4 P
היתר בניה
• רחלי רבינוביץ - בודקת היתרים
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או שBחורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 00040 / I4
כתובת הבניין: שרייבר לאון 20 קרית מלאכי שכונה: אזור תעשיה תימורים
גוש וחלקה: גוש: 1120 חלקה: 82 מגרש: 328 יעוד: תעשיה קלה ומלאכה
תכנית: P001/I1P0
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
תעשייה קלה ומלאכה בניה חדשה 4I02B00 2PB00
מהות הבקשה
בקשה להקמת מבנה לאחסנת ברזל, הכולל: ממ"ס, חניות, גדרות והקלות:
.2 הקלה להגבהת קיר תומך בחזית דרום-מערבית, כך שתהיה 8.30 מ', במקום עד 5.00 מ'
קיר תומך המותרים לפי חוק.
.1 הקלה להגבהת קיר תומך בחזית מזרחית, כך שתהיה 5.30 מ', במקום עד 5.00 מ'
קיר תומך המותרים לפי חוק.
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: P001/I1P0
יעוד : תעשיה קלה ומלאכה
שטח המגרש מינמלי:///4 מ"ר
שטח מגרש:11P מ"ר
מספר קומות: 4+P (קומת מרתף)B
גובה מירבי: P4 מ' (למעט מתקנים כגון אנטנות ,ארובות ,חB מכונות וכו')B
שטח עיקרי מעל הקרקע: %/P4 (שטח עיקרי בקומת הקרקע עד %/2 משטח המגרש)B
שטח עיקרי מתחת לקרקע: /
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 101202 בתאריך: 12/02/12
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:20
שטח שירות מעל הקרקע: %/4 (שטח שירות בקומת הקרקע עד %/P משטח מגרש)B
שטח שירות מתחת לקרקע: %/0
תכסית: %/ (%/2 עיקרי+%/Pשירות)
סה"כ שטח בניה מותר: -%//4
קוי בניה: כמסומן בתשריט
על אף המסומן בתשריט תותר בניה בקו בנין צדדי / בין שני מגרשים בתנאי שתתקבל הסכמת שני בעלי הזכויות
במגרשים ובאישור מהנדס הועדה המקומיתB
קו בניין מתחת לקרקע: תותר הקמת מרתף עד קו בניין /, למעט גבולות מגרש הגובלים בשטחים ציבוריים, בהם
יישמר קו הבנייןB
חניה: תהיה בתחום המגרשים, ועפ"י תקן החניה התקף בעת הוצאת היתר הבניהB
גדרות: גדרות וקירות הפרדה בין מגרשים יהיו אטומים בגובה מינימלי של 4 מ' בחיפוי טיח או בטון, בשטחים
ציבוריים ודרכים בכל האזורים,הגדר תהיה אטומה בגובה מינימלי של 4 מ' בחיפוי אבן עפ"י פרט שיאושר ע"י
הוועדה המקומיתB
שימושים:
תותר הקמת מבנים לתעשיה זעירה, עתירת מדע, מלאכה ואחסנה, מרפאות ומתקנים הנדסיים, תוך שמירה על איכות
הסביבה ומניעת מפגעים סביבתיים, העלולים לחרוג מן ההוראות של בריאות הציבור ואיכות הסביבה או עלולים
להוות מטרד או מפגע חזותיB
חומרי בניה:
-חומרי החזיתות יהיו קשיחים, כגון: שיש, אבן נסורה או מסותתת, גרנוליט, קירות מסך או חומר איכותי אחר,
באישור מהנדס הוועדהB
-יותר שימוש בפח או חומר קל אחר בכרכובי הבניינים, אך לא בחזיתות הנראות מדרכים ציבוריות, לרבות גדת נחל
האלהB
-יותר שימוש בצבע ע"ג בטון או חומר מתאים אחר, בחזיתות שאינן נראות מדרכים ציבוריותB
-יותר שימוש בגג קל שיוסתר מהדרכים הציבוריות סביב המבנהB לא יותר שימוש בלוחות אסבסט לגגB ציוד עזר על גג
המבנה יוסתר ע"י מסתור הגגB
-סככות ומבני עזר יהיו חלק מהמבנה העיקרי, ולא ניתן יהיה להפרידן מהמבנה, למעט מבני טרנספורמציה ע"פ
דרישות חברת החשמלB חומרי הבניה יהיו כשל הבניין עצמו ותואמיםB
תכסית מבוקשת בעיקרי-4I02B00 מ"ר המהווים %I1B02
תכסית מבוקשת בשירות-2PB00 מ"ר המהווים %//B0
סה"כ מבוקש תכסית 42P0B0 מ"ר המהווים %2/BI2
קוי בניין מבוקשים: קו בניין אחורי דרומי- מ'B
קדמי צפוני- מ'
צידי מערבי- מ'
צידי מזרחי- /- בהסכמת שכןB
>
BAKPIRUTEND00004
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 101202 בתאריך: 12/02/12
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:21
סעיף:3 מספר בקשה: 4/P1/2I4 תיק בניין: //2 4P
BAKPIRUT00005
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 4/4P/P בתאריך: 4P1/P14/4P
מבקש:
• האחים קרטין השקעות בנכסים בע"מ
ליאון שרייבר P2 קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
• רBמBי
יפו 4P0 ירושלים
עורך:
• אשכנזי יעקב
אופנהיימר 4 רחובות
מתכנן שלד הבנין:
• יחיאל לביא
באר טוביה תBדB 4402 מיקוד : // 0I0P
מודד:
• יאיר שילה
כוכב יאיר תBדB 4 P
היתר בניה
• רחלי רבינוביץ - בודקת היתרים
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או שBחורג
מספר בקשה ברישוי זמין: I10//004I
כתובת הבניין: שרייבר לאון 10 קרית מלאכי שכונה: אזור תעשיה תימורים
שטח מגרש: //1240B מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 1120 חלקה: 81 מגרש: 323 יעוד: תעשיה קלה ומלאכה
תכנית: P001/I1P0
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
תעשייה קלה ומלאכה בניה חדשה I022B21 /B0P
מהות הבקשה
בקשה להקמת מבנה לאחסנת ברזל, הכולל: ממ"ס, חניות, גדרות והקלות:
.2 הקלה להגבהת קיר תומך בחזית דרום-מערבית, כך שתהיה 0.00 מ', במקום עד 5.00 מ'
קיר תומך המותרים לפי חוק.
.1 הקלה להגבהת קיר תומך בחזית מערבית, כך שתהיה 5.30 מ', במקום עד 5.00 מ'
קיר תומך המותרים לפי חוק.
.5 הקלה להגבהת קיר תומך בחזית צפונית, כך שתהיה 5.00 מ', במקום עד 5.00 מ'
קיר תומך המותרים לפי חוק.
.8 הקלה להגבהת קיר תומך בחזית דרום-מזרחית, כך שתהיה 0.20 מ', במקום עד 5.00 מ'
קיר תומך המותרים לפי חוק.
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: P001/I1P0
יעוד : תעשיה קלה ומלאכה
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 101202 בתאריך: 12/02/12
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:22
שטח המגרש מינמלי:///4 מ"ר
שטח מגרש:1240 מ"ר
מספר קומות: 4+P (קומת מרתף)B
גובה מירבי: P4 מ' (למעט מתקנים כגון אנטנות ,ארובות ,חB מכונות וכו')B
שטח עיקרי מעל הקרקע: %/P4 (שטח עיקרי בקומת הקרקע עד %/2 משטח המגרש)B
שטח עיקרי מתחת לקרקע: /
שטח שירות מעל הקרקע: %/4 (שטח שירות בקומת הקרקע עד %/P משטח מגרש)B
שטח שירות מתחת לקרקע: %/0
תכסית: %/ (%/2 עיקרי+%/Pשירות)
סה"כ שטח בניה מותר: -%//4
קוי בניה: כמסומן בתשריט
על אף המסומן בתשריט תותר בניה בקו בנין צדדי / בין שני מגרשים בתנאי שתתקבל הסכמת שני בעלי הזכויות
במגרשים ובאישור מהנדס הועדה המקומיתB
קו בניין מתחת לקרקע: תותר הקמת מרתף עד קו בניין /, למעט גבולות מגרש הגובלים בשטחים ציבוריים, בהם
יישמר קו הבנייןB
חניה: תהיה בתחום המגרשים, ועפ"י תקן החניה התקף בעת הוצאת היתר הבניהB
גדרות: גדרות וקירות הפרדה בין מגרשים יהיו אטומים בגובה מינימלי של 4 מ' בחיפוי טיח או בטון, בשטחים
ציבוריים ודרכים בכל האזורים,הגדר תהיה אטומה בגובה מינימלי של 4 מ' בחיפוי אבן עפ"י פרט שיאושר ע"י
הוועדה המקומיתB
שימושים:
תותר הקמת מבנים לתעשיה זעירה, עתירת מדע, מלאכה ואחסנה, מרפאות ומתקנים הנדסיים, תוך שמירה על איכות
הסביבה ומניעת מפגעים סביבתיים, העלולים לחרוג מן ההוראות של בריאות הציבור ואיכות הסביבה או עלולים
להוות מטרד או מפגע חזותיB
חומרי בניה:
-חומרי החזיתות יהיו קשיחים, כגון: שיש, אבן נסורה או מסותתת, גרנוליט, קירות מסך או חומר איכותי אחר,
באישור מהנדס הוועדהB
-יותר שימוש בפח או חומר קל אחר בכרכובי הבניינים, אך לא בחזיתות הנראות מדרכים ציבוריות, לרבות גדת נחל
האלהB
-יותר שימוש בצבע ע"ג בטון או חומר מתאים אחר, בחזיתות שאינן נראות מדרכים ציבוריותB
-יותר שימוש בגג קל שיוסתר מהדרכים הציבוריות סביב המבנהB לא יותר שימוש בלוחות אסבסט לגגB ציוד עזר על גג
המבנה יוסתר ע"י מסתור הגגB
-סככות ומבני עזר יהיו חלק מהמבנה העיקרי, ולא ניתן יהיה להפרידן מהמבנה, למעט מבני טרנספורמציה ע"פ
דרישות חברת החשמלB חומרי הבניה יהיו כשל הבניין עצמו ותואמיםB
תכסית מבוקשת בעיקרי-I022B21 מ"ר המהווים %I1B0I
תכסית מבוקשת בשירות-/B0P מ"ר המהווים %2 /B
סה"כ מבוקש תכסית /B4 I01 מ"ר המהווים %2/B40
קוי בניין מבוקשים: קו בניין אחורי דרומי- מ'B
קדמי צפוני- מ'
צידי מזרחי- מ'
צידי מערבי- /- בהסכמת שכןB
>
BAKPIRUTEND00005
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 101202 בתאריך: 12/02/12
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:23
סעיף:0 מספר בקשה: 4/4//41I תיק בניין: ///4PI
BAKPIRUT00006
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 4/4P/P בתאריך: 4P1/P14/4P
מבקש:
• מגידו י.ק. יזום בע"מ
החילזון רמת גן
בעל הזכות בנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
יפו 4P0 ירושלים
עורך:
• איל איצקין
היצירה P/0 מבשרת ציון
מתכנן שלד הבנין:
• דורון טואג
מונטיפיורי 24 תל אביב - יפו מיקוד : 4/P 0
מודד:
• לביב חלבי (פוטו-מאפ)
4100 תBדB 4P דאלית אל-כרמל מיקוד : 0 //I
היתר בניה
• רחלי רבינוביץ - בודקת היתרים
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או שBחורג
מספר בקשה ברישוי זמין: I1P2/0/1 4
כתובת הבניין: מבצע ליטני 3 קרית מלאכי שכונה: נאות הכפר
גוש וחלקה: גוש: 513 חלקה: 31 מגרש: 101 יעוד: אזור מגורים א'
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
אזור מגורים ב בניה חדשה 1BP /P I41B01 /P
מהות הבקשה
בקשה להקמת 1 מבנים דו קומתיים, ומבנה נוסף בן 5 קומות סה"כ 20 יח"ד.
הכוללים: ממ"דים, חניות, גדרות, פרגולות והקלות:
.2 הקלה לתוספת יח"ד, כך שיהיו 20 יח"ד במקום 0 יח"ד המותרות עפ"י תב"ע.
.1 הקלה לתוספת קומה כך שיהיו 5 קומות במקום 1 קומות, המותרות עפ"י תב"ע.
.5 הקלה להגבהת גובה הבניין כך שיהיה בגובה של 22.20 מ' ממפלס ה-0.00 במקום בגובה
של 0.3 מ' ממפלס ה0.00 המותר עפ"י תב"ע.
.8 הקלה לניוד זכויות שטחי שרות מקומת מרתף לקומות עליונות, ללא תוספת בסך
שטחי הבניה, כך שסה"כ שטחי שרות בקומות עליונות יהיה 520 מ"ר במקום 08 מ"ר
המותרים עפ"י תב"ע.
.3 הקלה להוספת שטח שרות לממ"דים בשטח של 80 מ"ר לפי תיקון הנחיות פיקוד העורף.
.0 הקלה להפחתת מספר יחידות הצמודות כך שיהיו 1 יחידות צמודות במקום 8 יחידות
דיור המותרות לפי תב"ע.
.0 הקלה לשינוי בנספח הבינוי לעניין מספר הבנינים ובמיקומם במגרש כך שיהיו 5
בניינים במקום 1 בניינים.
.0 הקלה להגבהת גדר דרומית, כך שתהיה 1.03 מ', במקום עד 2.10 מ' גדר בנויה
המותרת לפי תב"ע.
.1 הקלה להגבהת גדר צפונית, כך שתהיה 2.00 מ', במקום עד 2.10 מ' גדר בנויה
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 101202 בתאריך: 12/02/12
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:24
המותרת לפי תב"ע.
.20 הקלה להגבהת גדר מערבית, כך שתהיה 1.03 מ', במקום עד 2.10 מ' גדר בנויה
המותרת לפי תב"ע.
.22 הקלה להגבהת גדר מזרחית, כך שתהיה 2.30 מ', במקום עד 2.10 מ' גדר בנויה
המותרת לפי תב"ע.
תמצית זכויות במגרש:
שטח המגרש: 4 P1 מ"ר
יעוד :אזור מגורים ב'
מס' תב"ע: P0/1/41P0
מספר קומות: מעל הקרקע: 4 קומות וקומת גג חלקיתB
מתחת לקרקע: קומה BP
היקף בניה למטרות עיקריות מעל הקרקע: //P4 מ"רB
היקף בניה למטרות שרות מעל הקרקע: 02 מ"רB
היקף בניה למטרות שרות מתחת לקרקע: /42 מ"רB
סה"כ עיקרי ושרות: מעל הקרקע: /2 P מ"רB
מתחת לקרקע: /I4 מ"רB
תכסית מירבית: /00 מ"רB
מס' יח"ד מירבי למגרש: 0 יח"דB
קוו בניין: צפוני: מטרB מזרחי: 2 מטרB מערבי: 4 מטרB דרומי: מטרB
תנועה:
הוצאות היתרי בניה תותנה באישור תכניות הסדרי תנועה מפורטות ע"י רשויות התמרור.
לא תהיה גישה ברכב למגרשי המגורים מכביש מס' P ומכביש מס' B4
חניה:
החניה תהיה בתחומי המגרשים ועפ"י תקן החניה הארצי שיהיה בתוקף בעת
מתן היתרי בניה.
-חניות מחוץ לקו בנין לא יותר קרוי כל שהוא B
-חניה במסגרת קווי הבנין המותרים תהווה חלק בלתי נפרד מהמבנה העיקרי.
במקרה זה גובה התקרה לא יעלה על /4I ס"מ נטו.
-תקן חניה על פי נספח תנועה PB חניות לדירה.
תכליות ושימושים:
ישמש להקמת מבני מגורים טורים או משותפים, בגובה של שתי קומות וקמות גג חלקיתB מבני המגורים יהיו צמודי
קרקע (שטח גינה לפחות I מ"ר ליחידה) ויוצמדו בקיר משותףB
- תותר הקמת קוטג'ים טורים או דירות גן ודירות גגB בתנאי שלפחות למחצית מיחידות הדיור תוצמד חצרB
שטח מינימלי ליח"ד PI מ"ר(למטרות עיקריות)B לדירות גג ללא גינה תותר תוספת קומת גג חלקית, לפי
המפרט בטבלת זכויות הבניהB הכל בהתאם לתכנית הפיתוח שתאושר ע"י הוועדה המקומית לכל מגרשB
- לא תותר הקמת קומת עמודיםB
- תותר הקמת מרתף בשטח כמפורט בטבלה, במסגרת תכסית קומת קרקעB גובה מירבי של המרתף /4I ס"מ
נטוB לא תהיה כניסה נפרדת למרתף ולא יותר שימוש במרתף לחדרי מגוריםB תותר הבלטת חלונות מרתף /0
ס"מ מפני הקרקע
- תותר הקמת פרגולה בשטח של עד P4 מ"ר לדירה בכל קומהB מיקומה וחומרי הבניה יפורטו במסגרת הבקשה
לבניהB
- כאשר הגג שייך לדירות העליונות יש להקצות שטח משותף עם גישה לתחזוקה עבור הצבת קולטי-השמש של
הדירות התחתונותB הפתרון יכלל בבקשה להיתר בניהB
- לכל מגרש תותר גישה אחת לכלי רכב אל הדרך הציבורית הסמוכהB
הנחיות בניה ועיצוב אדריכלי:
- לפחות לחצי מיחידות הדיור תוצמד חצרB בכל מקרה, לפחות כל 2 יחידות יהיו צמודות זו לזוB
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 101202 בתאריך: 12/02/12
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:25
- גובה הבניין לא יעלה על 1 מטר מדוד ממפלס רצפת הכניסה ///B של הבניין ועד רום גג רעפים, או 0B מטר
לסיום מעקה גג שטוחB במקרים בהם מותרת קומת גג, גובה הבניין לא יעלה על P/B מטר ממפלס ///B עם
סיום מעקה גג שטוח בלבדB
- שיפוע גג הרעפים המותר עד %/ B תותר בנית גג רעפים, גג שטוח או גג רעפים משולב בגג שטוח בתנאי ששטחו
של הגג השטוח במקרה זה לא יעלה על %/ מסה"כ הגג בחישוב שטח אופקיB
- ניקוז גג רעפים ו\או גג שטוח של כל המבנים יהיה לתוך המגרשB לא יותר ניקוז למגרש שכןB
- במידה ותוקם פרגולה לא יותר כיסוי כל שהוא ע"ג הפרגולה או מילוי בין קורותיה .
המרווח הפתוח בין חלקיה האטומים יהיה לפחות %50 משטחה , מחולק שווה
בכל השטח.
- קולטי שמש יונחו על גבי גגות הרעפים והדודים יוסתרו בתוך חלל הגג. במקרה בו הגג שטוח יוסתרו
הקולטים ודוד השמש מאחורי מסתור בנוי .
- גדרות יוקמו בכל המגרשים למגורים הגובלים בשטחים ציבוריים .פרטי הגדר יפורטו במסגרת הבקשה
להיתר בניה ואישורן יהיה חלק בלתי נפרד מהיתר הבניה. במגרשים פינתיים גובה הגדר לא יעלה על 60 -
ס"מ עד למרחק 12 מ 'מהפינה )כולל גובה הצמחייה( גובה גדר בניה מכסימלי 120 - ס"מ.
הוועדה המקומית רשאית לחייב במסגרת בקשות להיתרי בניה , ביצוע גדרות לפי פרטי פיתוח אחידים
מחייבים) לפי תכנית פיתוח שתאושר ע"י הועדה המקומית.(
- גמר הבתים :חיפוי חוץ קשיח) כגון :אבן , סיליקט וכד ( 'שיפורטו במסגרת
הבקשה להיתר בניה.
קווי בניין מבוקשים:
קו בניין בחזית צפונית: מ'B
קו בניין בחזית דרומית: מ'B
קו בניין בחזית מזרחית: 2 מ'B
קו בניין בחזית מערבית: 4 מ'B
תכסית מבוקשת: IB41 0 מ"רB
>
BAKPIRUTEND00006
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 101202 בתאריך: 12/02/12
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:26
סעיף:0 מספר בקשה: 4/4//412 תיק בניין: //4PIP
BAKPIRUT00007
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 4/4P/P בתאריך: 4P1/P14/4P
מבקש:
• מגידו י.ק. יזום בע"מ
החילזון רמת גן
בעל הזכות בנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
יפו 4P0 ירושלים
עורך:
• איל איצקין
היצירה P/0 מבשרת ציון
מתכנן שלד הבנין:
• דורון טואג
מונטיפיורי 24 תל אביב - יפו מיקוד : 4/P 0
מודד:
• לביב חלבי (פוטו-מאפ)
4100 תBדB 4P דאלית אל-כרמל מיקוד : 0 //I
היתר בניה
• רחלי רבינוביץ - בודקת היתרים
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או שBחורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 0/1101IP 4
כתובת הבניין: מבצע ליטני 5 קרית מלאכי שכונה: נאות הכפר
גוש וחלקה: גוש: 510 חלקה: 253 מגרש: 120 יעוד: דרך מוצעת;
גוש: I4 חלקה: 4 מגרש: /4P יעוד: אזור מגורים ב'
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
אזור מגורים ב בניה חדשה 1BP /P I41B01 /P
מהות הבקשה
בקשה להקמת 1 מבנים דו קומתיים, ומבנה נוסף בן 5 קומות סה"כ 20 יח"ד.
הכוללים: ממ"דים, חניות, גדרות, פרגולות והקלות:
.2 הקלה לתוספת יח"ד, כך שיהיו 20 יח"ד במקום 0 יח"ד המותרות עפ"י תב"ע.
.1 הקלה לתוספת קומה כך שיהיו 5 קומות במקום 1 קומות, המותרות עפ"י תב"ע.
.5 הקלה להגבהת גובה הבניין כך שיהיה בגובה של 22.20 מ' ממפלס ה-0.00 במקום בגובה
של 0.3 מ' ממפלס ה0.00 המותר עפ"י תב"ע
.8 הקלה לניוד זכויות שטחי שרות מקומת מרתף לקומות עליונות, ללא תוספת בסך
שטחי הבניה, כך שסה"כ שטחי שרות בקומות עליונות יהיה 520 מ"ר במקום 08 מ"ר
המותרים עפ"י תב"ע.
.3 הקלה להוספת שטח שרות לממ"דים בשטח של 80 מ"ר לפי תיקון הנחיות פיקוד העורף.
.0 הקלה להפחתת מספר יחידות הצמודות כך שיהיו 1 יחידות צמודות במקום 8 יחידות
דיור המותרות לפי תב"ע.
.0 הקלה לשינוי בנספח הבינוי לעניין מספר הבנינים ובמיקומם במגרש כך שיהיו 5
בניינים במקום 1 בניינים.
.0 הקלה להגבהת גדר דרומית, כך שתהיה 2.10 מ', במקום עד 2.10 מ' גדר בנויה
המותרת לפי תב"ע.
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 101202 בתאריך: 12/02/12
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:27
.1 הקלה להגבהת גדר צפונית, כך שתהיה 2.30 מ', במקום עד 2.10 מ' גדר בנויה
המותרת לפי תב"ע.
.20 הקלה להגבהת גדר מערבית, כך שתהיה 2.00 מ', במקום עד 2.10 מ' גדר בנויה
המותרת לפי תב"ע.
.22 הקלה להגבהת גדר מזרחית, כך שתהיה 2.03 מ', במקום עד 2.10 מ' גדר בנויה
המותרת לפי תב"ע.
תמצית זכויות במגרש:
שטח המגרש: 4 P1 מ"ר
יעוד :אזור מגורים ב'
מס' תב"ע: P0/1/41P0
מספר קומות: מעל הקרקע: 4 קומות וקומת גג חלקיתB
מתחת לקרקע: קומה BP
היקף בניה למטרות עיקריות מעל הקרקע: //P4 מ"רB
היקף בניה למטרות שרות מעל הקרקע: 02 מ"רB
היקף בניה למטרות שרות מתחת לקרקע: /42 מ"רB
סה"כ עיקרי ושרות: מעל הקרקע: /2 P מ"רB
מתחת לקרקע: /I4 מ"רB
תכסית מירבית: /00 מ"רB
מס' יח"ד מירבי למגרש: 0 יח"דB
קוו בניין: צפוני: מטרB מזרחי: 2 מטרB מערבי: 4 מטרB דרומי: מטרB
תנועה:
הוצאות היתרי בניה תותנה באישור תכניות הסדרי תנועה מפורטות ע"י רשויות התמרור.
לא תהיה גישה ברכב למגרשי המגורים מכביש מס' P ומכביש מס' B4
חניה:
החניה תהיה בתחומי המגרשים ועפ"י תקן החניה הארצי שיהיה בתוקף בעת
מתן היתרי בניה.
-חניות מחוץ לקו בנין לא יותר קרוי כל שהוא B
-חניה במסגרת קווי הבנין המותרים תהווה חלק בלתי נפרד מהמבנה העיקרי.
במקרה זה גובה התקרה לא יעלה על /4I ס"מ נטו.
-תקן חניה על פי נספח תנועה PB חניות לדירה.
תכליות ושימושים:
ישמש להקמת מבני מגורים טורים או משותפים, בגובה של שתי קומות וקמות גג חלקיתB מבני המגורים יהיו צמודי
קרקע (שטח גינה לפחות I מ"ר ליחידה) ויוצמדו בקיר משותףB
- תותר הקמת קוטג'ים טורים או דירות גן ודירות גגB בתנאי שלפחות למחצית מיחידות הדיור תוצמד חצרB
שטח מינימלי ליח"ד PI מ"ר(למטרות עיקריות)B לדירות גג ללא גינה תותר תוספת קומת גג חלקית, לפי
המפרט בטבלת זכויות הבניהB הכל בהתאם לתכנית הפיתוח שתאושר ע"י הוועדה המקומית לכל מגרשB
- לא תותר הקמת קומת עמודיםB
- תותר הקמת מרתף בשטח כמפורט בטבלה, במסגרת תכסית קומת קרקעB גובה מירבי של המרתף /4I ס"מ
נטוB לא תהיה כניסה נפרדת למרתף ולא יותר שימוש במרתף לחדרי מגוריםB תותר הבלטת חלונות מרתף /0
ס"מ מפני הקרקע
- תותר הקמת פרגולה בשטח של עד P4 מ"ר לדירה בכל קומהB מיקומה וחומרי הבניה יפורטו במסגרת הבקשה
לבניהB
- כאשר הגג שייך לדירות העליונות יש להקצות שטח משותף עם גישה לתחזוקה עבור הצבת קולטי-השמש של
הדירות התחתונותB הפתרון יכלל בבקשה להיתר בניהB
- לכל מגרש תותר גישה אחת לכלי רכב אל הדרך הציבורית הסמוכהB
הנחיות בניה ועיצוב אדריכלי:
- לפחות לחצי מיחידות הדיור תוצמד חצרB בכל מקרה, לפחות כל 2 יחידות יהיו צמודות זו לזוB
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 101202 בתאריך: 12/02/12
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:28
- גובה הבניין לא יעלה על 1 מטר מדוד ממפלס רצפת הכניסה ///B של הבניין ועד רום גג רעפים, או 0B מטר
לסיום מעקה גג שטוחB במקרים בהם מותרת קומת גג, גובה הבניין לא יעלה על P/B מטר ממפלס ///B עם
סיום מעקה גג שטוח בלבדB
- שיפוע גג הרעפים המותר עד %/ B תותר בנית גג רעפים, גג שטוח או גג רעפים משולב בגג שטוח בתנאי ששטחו
של הגג השטוח במקרה זה לא יעלה על %/ מסה"כ הגג בחישוב שטח אופקיB
- ניקוז גג רעפים ו\או גג שטוח של כל המבנים יהיה לתוך המגרשB לא יותר ניקוז למגרש שכןB
- במידה ותוקם פרגולה לא יותר כיסוי כל שהוא ע"ג הפרגולה או מילוי בין קורותיה .
המרווח הפתוח בין חלקיה האטומים יהיה לפחות %50 משטחה , מחולק שווה
בכל השטח.
- קולטי שמש יונחו על גבי גגות הרעפים והדודים יוסתרו בתוך חלל הגג. במקרה בו הגג שטוח יוסתרו
הקולטים ודוד השמש מאחורי מסתור בנוי .
- גדרות יוקמו בכל המגרשים למגורים הגובלים בשטחים ציבוריים .פרטי הגדר יפורטו במסגרת הבקשה
להיתר בניה ואישורן יהיה חלק בלתי נפרד מהיתר הבניה. במגרשים פינתיים גובה הגדר לא יעלה על 60 -
ס"מ עד למרחק 12 מ 'מהפינה )כולל גובה הצמחייה( גובה גדר בניה מכסימלי 120 - ס"מ.
הוועדה המקומית רשאית לחייב במסגרת בקשות להיתרי בניה , ביצוע גדרות לפי פרטי פיתוח אחידים
מחייבים) לפי תכנית פיתוח שתאושר ע"י הועדה המקומית.(
- גמר הבתים :חיפוי חוץ קשיח) כגון :אבן , סיליקט וכד ( 'שיפורטו במסגרת
הבקשה להיתר בניה.
קווי בניין מבוקשים:
קו בניין בחזית צפונית: מ'B
קו בניין בחזית דרומית: מ'B
קו בניין בחזית מזרחית: 2 מ'B
קו בניין בחזית מערבית: 4 מ'B
תכסית מבוקשת: IB40 0 מ"רB
>
BAKPIRUTEND00007
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 101202 בתאריך: 12/02/12
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:29
סעיף:0 מספר בקשה: 4/4//41 תיק בניין: //4PI4
BAKPIRUT00008
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 4/4P/P בתאריך: 4P1/P14/4P
מבקש:
• מגידו י.ק. יזום בע"מ
החילזון רמת גן
בעל הזכות בנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
יפו 4P0 ירושלים
עורך:
• איל איצקין
היצירה P/0 מבשרת ציון
מתכנן שלד הבנין:
• דורון טואג
מונטיפיורי 24 תל אביב - יפו מיקוד : 4/P 0
מודד:
• לביב חלבי (פוטו-מאפ)
4100 תBדB 4P דאלית אל-כרמל מיקוד : 0 //I
היתר בניה
• רחלי רבינוביץ - בודקת היתרים
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או שBחורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 400401P01
כתובת הבניין: מבצע ליטני 0 קרית מלאכי שכונה: נאות הכפר
גוש וחלקה: גוש: 510 חלקה: 253 מגרש: 122 יעוד: דרך מוצעת;
חלקה: PI מגרש: 4PP יעוד: אזור מגורים ב'
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
אזור מגורים ב בניה חדשה 1BP /P I41B01 /P
מהות הבקשה
בקשה להקמת 1 מבנים דו קומתיים, ומבנה נוסף בן 5 קומות סה"כ 20 יח"ד.
הכוללים: ממ"דים, חניות, גדרות, פרגולות והקלות:
.2 הקלה לתוספת יח"ד, כך שיהיו 20 יח"ד במקום 0 יח"ד המותרות עפ"י תב"ע.
.1 הקלה לתוספת קומה כך שיהיו 5 קומות במקום 1 קומות, המותרות עפ"י תב"ע.
.5 הקלה להגבהת גובה הבניין כך שיהיה בגובה של 22.20 מ' ממפלס ה-0.00 במקום בגובה
של 0.3 מ' ממפלס ה0.00 המותר עפ"י תב"ע
.8 הקלה לניוד זכויות שטחי שרות מקומת מרתף לקומות עליונות, ללא תוספת בסך
שטחי הבניה, כך שסה"כ שטחי שרות בקומות עליונות יהיה 520 מ"ר במקום 08 מ"ר
המותרים עפ"י תב"ע.
.3 הקלה להוספת שטח שרות לממ"דים בשטח של 80 מ"ר לפי תיקון הנחיות פיקוד העורף.
.0 הקלה להפחתת מספר יחידות הצמודות כך שיהיו 1 יחידות צמודות במקום 8 יחידות
דיור המותרות לפי תב"ע.
.0 הקלה לשינוי בנספח הבינוי לעניין מספר הבנינים ובמיקומם במגרש כך שיהיו 5
בניינים במקום 1 בניינים.
.0 הקלה להגבהת גדר צפונית, כך שתהיה 2.00 מ', במקום עד 2.10 מ' גדר בנויה
המותרת לפי תב"ע.
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 101202 בתאריך: 12/02/12
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:30
.1 הקלה להגבהת גדר מזרחית, כך שתהיה 2.03 מ', במקום עד 2.30 מ' גדר בנויה
המותרים לפי חוק.
.20 הקלה להגבהת קיר תומך בחזית דרומית, כך שיהיה 3.13 מ', במקום עד 5.00 מ' קיר
תומך המותרים לפי חוק.
.22 הקלה להגבהת גובה כניסה הקובעת לבניין כך שיהיה 2.80 מ' במקום 2.10 מ' המותר
לפי התקנות.
תמצית זכויות במגרש:
שטח המגרש: P010 מ"ר
יעוד :אזור מגורים ב'
מס' תב"ע: P0/1/41P0
מספר קומות: מעל הקרקע: 4 קומות וקומת גג חלקיתB
מתחת לקרקע: קומה BP
היקף בניה למטרות עיקריות מעל הקרקע: //P4 מ"רB
היקף בניה למטרות שרות מעל הקרקע: 02 מ"רB
היקף בניה למטרות שרות לחניה מקורה מעל הקרקע: /42 מ"רB
היקף בניה למטרות שרות מתחת הקרקע: /I4 מ"רB
סה"כ עיקרי ושרות: מעל הקרקע: /2 P מ"רB
מתחת לקרקע: /I4 מ"רB
תכסית מירבית: /00 מ"רB
מס' יח"ד מירבי למגרש: 0 יח"דB
קוו בניין: צפוני: 2 מטרB מזרחי: מטרB מערבי: מטרB דרומי: 4 מטרB
תנועה:
הוצאות היתרי בניה תותנה באישור תכניות הסדרי תנועה מפורטות ע"י רשויות התמרור.
לא תהיה גישה ברכב למגרשי המגורים מכביש מס' P ומכביש מס' B4
חניה:
החניה תהיה בתחומי המגרשים ועפ"י תקן החניה הארצי שיהיה בתוקף בעת
מתן היתרי בניה.
-חניות מחוץ לקו בנין לא יותר קרוי כל שהוא B
-חניה במסגרת קווי הבנין המותרים תהווה חלק בלתי נפרד מהמבנה העיקרי.
במקרה זה גובה התקרה לא יעלה על /4I ס"מ נטו.
-תקן חניה על פי נספח תנועה PB חניות לדירה.
תכליות ושימושים:
ישמש להקמת מבני מגורים טורים או משותפים, בגובה של שתי קומות וקמות גג חלקיתB מבני המגורים יהיו צמודי
קרקע (שטח גינה לפחות I מ"ר ליחידה) ויוצמדו בקיר משותףB
- תותר הקמת קוטג'ים טורים או דירות גן ודירות גגB בתנאי שלפחות למחצית מיחידות הדיור תוצמד חצרB
שטח מינימלי ליח"ד PI מ"ר(למטרות עיקריות)B לדירות גג ללא גינה תותר תוספת קומת גג חלקית, לפי
המפרט בטבלת זכויות הבניהB הכל בהתאם לתכנית הפיתוח שתאושר ע"י הוועדה המקומית לכל מגרשB
- לא תותר הקמת קומת עמודיםB
- תותר הקמת מרתף בשטח כמפורט בטבלה, במסגרת תכסית קומת קרקעB גובה מירבי של המרתף /4I ס"מ
נטוB לא תהיה כניסה נפרדת למרתף ולא יותר שימוש במרתף לחדרי מגוריםB תותר הבלטת חלונות מרתף /0
ס"מ מפני הקרקע
- תותר הקמת פרגולה בשטח של עד P4 מ"ר לדירה בכל קומהB מיקומה וחומרי הבניה יפורטו במסגרת הבקשה
לבניהB
- כאשר הגג שייך לדירות העליונות יש להקצות שטח משותף עם גישה לתחזוקה עבור הצבת קולטי-השמש של
הדירות התחתונותB הפתרון יכלל בבקשה להיתר בניהB
- לכל מגרש תותר גישה אחת לכלי רכב אל הדרך הציבורית הסמוכהB
הנחיות בניה ועיצוב אדריכלי:
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 101202 בתאריך: 12/02/12
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:31
- לפחות לחצי מיחידות הדיור תוצמד חצרB בכל מקרה, לפחות כל 2 יחידות יהיו צמודות זו לזוB
- גובה הבניין לא יעלה על 1 מטר מדוד ממפלס רצפת הכניסה ///B של הבניין ועד רום גג רעפים, או 0B מטר
לסיום מעקה גג שטוחB במקרים בהם מותרת קומת גג, גובה הבניין לא יעלה על P/B מטר ממפלס ///B עם
סיום מעקה גג שטוח בלבדB
- שיפוע גג הרעפים המותר עד %/ B תותר בנית גג רעפים, גג שטוח או גג רעפים משולב בגג שטוח בתנאי ששטחו
של הגג השטוח במקרה זה לא יעלה על %/ מסה"כ הגג בחישוב שטח אופקיB
- ניקוז גג רעפים ו\או גג שטוח של כל המבנים יהיה לתוך המגרשB לא יותר ניקוז למגרש שכןB
- במידה ותוקם פרגולה לא יותר כיסוי כל שהוא ע"ג הפרגולה או מילוי בין קורותיה .
המרווח הפתוח בין חלקיה האטומים יהיה לפחות %50 משטחה , מחולק שווה
בכל השטח.
- קולטי שמש יונחו על גבי גגות הרעפים והדודים יוסתרו בתוך חלל הגג. במקרה בו הגג שטוח יוסתרו
הקולטים ודוד השמש מאחורי מסתור בנוי .
- גדרות יוקמו בכל המגרשים למגורים הגובלים בשטחים ציבוריים .פרטי הגדר יפורטו במסגרת הבקשה
להיתר בניה ואישורן יהיה חלק בלתי נפרד מהיתר הבניה. במגרשים פינתיים גובה הגדר לא יעלה על 60 -
ס"מ עד למרחק 12 מ 'מהפינה )כולל גובה הצמחייה( גובה גדר בניה מכסימלי 120 - ס"מ.
הוועדה המקומית רשאית לחייב במסגרת בקשות להיתרי בניה , ביצוע גדרות לפי פרטי פיתוח אחידים
מחייבים) לפי תכנית פיתוח שתאושר ע"י הועדה המקומית.(
- גמר הבתים :חיפוי חוץ קשיח) כגון :אבן , סיליקט וכד ( 'שיפורטו במסגרת
הבקשה להיתר בניה.
קווי בניין מבוקשים:
קו בניין בחזית צפונית: 2 מ'B
קו בניין בחזית דרומית: 4 מ'B
קו בניין בחזית מזרחית: מ'B
קו בניין בחזית מערבית: מ'B
תכסית מבוקשת: IB41 0 מ
>
BAKPIRUTEND00008
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 101202 בתאריך: 12/02/12
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:32
סעיף:1 מספר בקשה: 4/4//410 תיק בניין: //4PII
BAKPIRUT00009
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 4/4P/P בתאריך: 4P1/P14/4P
מבקש:
• מגידו י.ק. יזום בע"מ
החילזון רמת גן
בעל הזכות בנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
יפו 4P0 ירושלים
עורך:
• איל איצקין
היצירה P/0 מבשרת ציון
מתכנן שלד הבנין:
• דורון טואג
מונטיפיורי 24 תל אביב - יפו מיקוד : 4/P 0
מודד:
• לביב חלבי (פוטו-מאפ)
4100 תBדB 4P דאלית אל-כרמל מיקוד : 0 //I
היתר בניה
• רחלי רבינוביץ - בודקת היתרים
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או שBחורג
מספר בקשה ברישוי זמין: I0I0P0I4IP
כתובת הבניין: מבצע ליטני 0 קרית מלאכי שכונה: נאות הכפר
גוש וחלקה: גוש: 510 חלקה: 253 מגרש: 121 יעוד: אזור מגורים ב'
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
אזור מגורים ב בניה חדשה 1BP /P I41B01 /P
מהות הבקשה
בקשה להקמת 1 מבנים דו קומתיים, ומבנה נוסף בן 5 קומות סה"כ 20 יח"ד.
הכוללים: ממ"דים, חניות, גדרות, פרגולות והקלות:
.2 הקלה לתוספת יח"ד, כך שיהיו 20 יח"ד במקום 0 יח"ד המותרות עפ"י תב"ע.
.1 הקלה לתוספת קומה כך שיהיו 5 קומות במקום 1 קומות, המותרות עפ"י תב"ע.
.5 הקלה להגבהת גובה הבניין כך שיהיה בגובה של 22.20 מ' ממפלס ה-0.00 במקום בגובה
של 0.3 מ' ממפלס ה0.00 המותר עפ"י תב"ע
.8 הקלה לניוד זכויות שטחי שרות מקומת מרתף לקומות עליונות, ללא תוספת בסך
שטחי הבניה, כך שסה"כ שטחי שרות בקומות עליונות יהיה 520 מ"ר במקום 08 מ"ר
המותרים עפ"י תב"ע.
.3 הקלה להוספת שטח שרות לממ"דים בשטח של 80 מ"ר לפי תיקון הנחיות פיקוד העורף.
.0 הקלה להפחתת מספר יחידות הצמודות כך שיהיו 1 יחידות צמודות במקום 8 יחידות
דיור המותרות לפי תב"ע.
.0 הקלה לשינוי בנספח הבינוי לעניין מספר הבנינים ובמיקומם במגרש כך שיהיו 5
בניינים במקום 1 בניינים.
.0 הקלה להגבהת גדר צפונית, כך שתהיה 2.10 מ', במקום עד 2.10 מ' גדר בנויה
המותרת לפי תב"ע.
.1 הקלה להגבהת גדר מערבית , כך שתהיה 2.00 מ', במקום עד 2.10 מ' גדר בנויה
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 101202 בתאריך: 12/02/12
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:33
המותרת לפי תב"ע.
.20 הקלה להגבהת קיר תומך בחזית דרומית, כך שיהיה 3.00 מ', במקום עד 5.00 מ' קיר
תומך המותרים לפי חוק.
.22 הקלה להגבהת קיר תומך בחזית מזרחית, כך שיהיה 5.00 מ', במקום עד 5.00 מ' קיר
תומך המותרים לפי חוק.
.21 הקלה להגבהת קיר תומך בחזית מערבית, כך שיהיה 5.20 מ', במקום עד 5.00 מ' קיר
תומך המותרים לפי חוק.
.25 הקלה להגבהת גובה כניסה הקובעת לבניין כך שיהיה 2.10 מ' במקום 2.10 מ' המותר
לפי התקנות.
תמצית זכויות במגרש:
שטח המגרש: P020 מ"ר
יעוד :אזור מגורים ב'
מס' תב"ע: P0/1/41P0
מספר קומות: מעל הקרקע: 4 קומות וקומת גג חלקיתB
מתחת לקרקע: קומה BP
היקף בניה למטרות עיקריות מעל הקרקע: //P4 מ"רB
היקף בניה למטרות שרות מעל הקרקע: 02 מ"רB
היקף בניה למטרות שרות לחניה מקורה מעל הקרקע: /42 מ"רB
היקף בניה למטרות שרות מתחת הקרקע: /I4 מ"רB
סה"כ עיקרי ושרות: מעל הקרקע: /2 P מ"רB
מתחת לקרקע: /I4 מ"רB
תכסית מירבית: /00 מ"רB
מס' יח"ד מירבי למגרש: 0 יח"דB
קוו בניין: צפוני: 2 מטרB מזרחי: מטרB מערבי: מטרB דרומי: 4 מטרB
תנועה:
הוצאות היתרי בניה תותנה באישור תכניות הסדרי תנועה מפורטות ע"י רשויות התמרור.
לא תהיה גישה ברכב למגרשי המגורים מכביש מס' P ומכביש מס' B4
חניה:
החניה תהיה בתחומי המגרשים ועפ"י תקן החניה הארצי שיהיה בתוקף בעת
מתן היתרי בניה.
-חניות מחוץ לקו בנין לא יותר קרוי כל שהוא B
-חניה במסגרת קווי הבנין המותרים תהווה חלק בלתי נפרד מהמבנה העיקרי.
במקרה זה גובה התקרה לא יעלה על /4I ס"מ נטו.
-תקן חניה על פי נספח תנועה PB חניות לדירה.
תכליות ושימושים:
ישמש להקמת מבני מגורים טורים או משותפים, בגובה של שתי קומות וקומת גג חלקיתB מבני המגורים יהיו צמודי
קרקע (שטח גינה לפחות I מ"ר ליחידה) ויוצמדו בקיר משותףB
- תותר הקמת קוטג'ים טורים או דירות גן ודירות גגB בתנאי שלפחות למחצית מיחידות הדיור תוצמד חצרB
שטח מינימלי ליח"ד PI מ"ר(למטרות עיקריות)B לדירות גג ללא גינה תותר תוספת קומת גג חלקית, לפי
המפרט בטבלת זכויות הבניהB הכל בהתאם לתכנית הפיתוח שתאושר ע"י הוועדה המקומית לכל מגרשB
- לא תותר הקמת קומת עמודיםB
- תותר הקמת מרתף בשטח כמפורט בטבלה, במסגרת תכסית קומת קרקעB גובה מירבי של המרתף /4I ס"מ
נטוB לא תהיה כניסה נפרדת למרתף ולא יותר שימוש במרתף לחדרי מגוריםB תותר הבלטת חלונות מרתף /0
ס"מ מפני הקרקע
- תותר הקמת פרגולה בשטח של עד P4 מ"ר לדירה בכל קומהB מיקומה וחומרי הבניה יפורטו במסגרת הבקשה
לבניהB
- כאשר הגג שייך לדירות העליונות יש להקצות שטח משותף עם גישה לתחזוקה עבור הצבת קולטי-השמש של
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 101202 בתאריך: 12/02/12
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:34
הדירות התחתונותB הפתרון יכלל בבקשה להיתר בניהB
- לכל מגרש תותר גישה אחת לכלי רכב אל הדרך הציבורית הסמוכהB
הנחיות בניה ועיצוב אדריכלי:
- לפחות לחצי מיחידות הדיור תוצמד חצרB בכל מקרה, לפחות כל 2 יחידות יהיו צמודות זו לזוB
- גובה הבניין לא יעלה על 1 מטר מדוד ממפלס רצפת הכניסה ///B של הבניין ועד רום גג רעפים, או 0B מטר
לסיום מעקה גג שטוחB במקרים בהם מותרת קומת גג, גובה הבניין לא יעלה על P/B מטר ממפלס ///B עם
סיום מעקה גג שטוח בלבדB
- שיפוע גג הרעפים המותר עד %/ B תותר בנית גג רעפים, גג שטוח או גג רעפים משולב בגג שטוח בתנאי ששטחו
של הגג השטוח במקרה זה לא יעלה על %/ מסה"כ הגג בחישוב שטח אופקיB
- ניקוז גג רעפים ו\או גג שטוח של כל המבנים יהיה לתוך המגרשB לא יותר ניקוז למגרש שכןB
- במידה ותוקם פרגולה לא יותר כיסוי כל שהוא ע"ג הפרגולה או מילוי בין קורותיה .
המרווח הפתוח בין חלקיה האטומים יהיה לפחות %50 משטחה , מחולק שווה
בכל השטח.
- קולטי שמש יונחו על גבי גגות הרעפים והדודים יוסתרו בתוך חלל הגג. במקרה בו הגג שטוח יוסתרו
הקולטים ודוד השמש מאחורי מסתור בנוי .
- גדרות יוקמו בכל המגרשים למגורים הגובלים בשטחים ציבוריים .פרטי הגדר יפורטו במסגרת הבקשה
להיתר בניה ואישורן יהיה חלק בלתי נפרד מהיתר הבניה. במגרשים פינתיים גובה הגדר לא יעלה על 60 -
ס"מ עד למרחק 12 מ 'מהפינה )כולל גובה הצמחייה( גובה גדר בניה מכסימלי 120 - ס"מ.
הוועדה המקומית רשאית לחייב במסגרת בקשות להיתרי בניה , ביצוע גדרות לפי פרטי פיתוח אחידים
מחייבים) לפי תכנית פיתוח שתאושר ע"י הועדה המקומית.(
- גמר הבתים :חיפוי חוץ קשיח) כגון :אבן , סיליקט וכד ( 'שיפורטו במסגרת
הבקשה להיתר בניה.
קווי בניין מבוקשים:
קו בניין בחזית צפונית: 2 מ'B
קו בניין בחזית דרומית: 4 מ'B
קו בניין בחזית מזרחית: מ'B
קו בניין בחזית מערבית: מ'B
תכסית מבוקשת: 035.11 מ"ר
>
BAKPIRUTEND00009
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 101202 בתאריך: 12/02/12
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:35
סעיף:20 מספר בקשה: 4/4//410 תיק בניין: //4PI2
BAKPIRUT00010
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 4/4P/P בתאריך: 4P1/P14/4P
מבקש:
• מגידו י.ק.יזום בע"מ
החילזון רמת גן
בעל הזכות בנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
יפו 4P0 ירושלים
עורך:
• איל איצקין
היצירה P/0 מבשרת ציון
מתכנן שלד הבנין:
• דורון טואג
מונטיפיורי 24 תל אביב - יפו מיקוד : 4/P 0
מודד:
• לביב חלבי (פוטו-מאפ)
4100 תBדB 4P דאלית אל-כרמל מיקוד : 0 //I
היתר בניה
• רחלי רבינוביץ - בודקת היתרים
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או שBחורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 4/40I/01 P
כתובת הבניין: מבצע ליטני 8 קרית מלאכי שכונה: נאות הכפר
גוש וחלקה: גוש: 510 חלקה: 253 מגרש: 200 יעוד: אזור מגורים ב';
חלקה: PI יעוד: מגורים ב';
חלקה: PI יעוד: אזור מגורים ב'
תכנית: P0/1/41P0
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
אזור מגורים ב בניה חדשה 4000B0I 011B/4 42
מהות הבקשה
בקשה להקמת 0 מבנים דו קומתיים, ו1 מבנים נוספים בני 5 קומות סה"כ 18 יח"ד.
הכוללים: ממ"דים, חניות, גדרות, פרגולות והקלות.
. הקלה לתוספת יח"ד, כך שיהיו 18 יח"ד במקום 10 יח"ד המותרות עפ"י תב"ע.
.1 הקלה לתוספת קומה כך שיהיו 5 קומות במקום 1 קומות, המותרות עפ"י תב"ע.
.5 הקלה להגבהת גובה הבניין כך שיהיה בגובה של 22.20 מ' ממפלס ה-0.00 במקום
בגובה של 0.3 מ' ממפלס ה0.00 המותר עפ"י תב"ע.
.8 הקלה להגדלת תכסית, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה 2010 מ"ר במקום
2000 מ"ר המותרים עפ"י תב"ע.
.3 הקלה לניוד זכויות שטחי שרות מקומת מרתף לקומות עליונות, ללא תוספת בסך
שטחי הבניה, כך שסה"כ שטחי שרות בקומות עליונות יהיה 001 מ"ר (001=)003-10
במקום 200 מ"ר המותרים עפ"י תב"ע.
.0 הקלה להוספת שטח שרות לממ"דים בשטח של 10 מ"ר לפי תיקון הנחיות פיקוד
העורף.
.0 הקלה להפחתת מספר יחידות הצמודות כך שיהיו 1 יחידות צמודות במקום 8 יחידות
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 101202 בתאריך: 12/02/12
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:36
דיור המותרות לפי תב"ע.
.0 הקלה לשינוי בנספח הבינוי לעניין מספר הבנינים ובמיקומם במגרש כך שיהיו 0
בניינים במקום 3 בניינים.
.1 הקלה להגבהת גדר דרומית, כך שתהיה 1.10 מ', במקום עד 2.10 מ' גדר בנויה
המותרת לפי תב"ע.
.20 הקלה להגבהת גדר צפונית, כך שתהיה 2.00 מ', במקום עד 2.10 מ' גדר בנויה
המותרת לפי תב"ע.
.22 הקלה להגבהת גדר מערבית, כך שתהיה 2.10 מ', במקום עד 2.10 מ' גדר בנויה
המותרת לפי תב"ע.
.21 הקלה להגבהת גדר מזרחית, כך שתהיה 2.10 מ', במקום עד 2.10 מ' גדר בנויה
המותרת לפי תב"ע.
.25 הקלה להגבהת קיר תומך בחזית מזרחית, כך שתהיה 8.50 מ', במקום עד 5.00 מ'
קיר תומך המותרים לפי חוק.
.28 הקלה במס' הכניסות לכלי הרכב, כך שיהיו 1 כניסות למגרש, במקום כניסה אחת
אל הדרך הציבורית הסמוכה.
תמצית זכויות במגרש:
שטח המגרש: P /+4/00+P P02 מ"ר
יעוד :אזור מגורים ב'
מס' תב"ע: P0/1/41P0
מספר קומות: מעל הקרקע: 4 קומות וקומת גג חלקיתB
מתחת לקרקע: קומה BP
היקף בניה למטרות עיקריות מעל הקרקע: ///I מ"רB
היקף בניה למטרות שרות מעל הקרקע: /00 מ"רB
היקף בניה למטרות שרות מתחת לקרקע: //0 מ"רB
סה"כ עיקרי ושרות: מעל הקרקע: /I00 מ"רB
מתחת לקרקע: //0 מ"רB
תכסית מירבית: /440 מ"רB
מס' יח"ד מירבי למגרש: /4 יח"דB
קוו בניין: צפוני: 2 מטרB מזרחי: מטרB מערבי: מטרB דרומי: 2 מטרB
תנועה:
הוצאות היתרי בניה תותנה באישור תכניות הסדרי תנועה מפורטות ע"י רשויות התמרור.
לא תהיה גישה ברכב למגרשי המגורים מכביש מס' P ומכביש מס' B4
חניה:
החניה תהיה בתחומי המגרשים ועפ"י תקן החניה הארצי שיהיה בתוקף בעת
מתן היתרי בניה.
-חניות מחוץ לקו בנין לא יותר קרוי כל שהוא B
-חניה במסגרת קווי הבנין המותרים תהווה חלק בלתי נפרד מהמבנה העיקרי.
במקרה זה גובה התקרה לא יעלה על /4I ס"מ נטו.
-תקן חניה על פי נספח תנועה PB חניות לדירה.
תכליות ושימושים:
ישמש להקמת מבני מגורים טורים או משותפים, בגובה של שתי קומות וקמות גג חלקיתB מבני המגורים יהיו צמודי
קרקע (שטח גינה לפחות I מ"ר ליחידה) ויוצמדו בקיר משותףB
- תותר הקמת קוטג'ים טורים או דירות גן ודירות גגB בתנאי שלפחות למחצית מיחידות הדיור תוצמד חצרB
שטח מינימלי ליח"ד PI מ"ר(למטרות עיקריות)B לדירות גג ללא גינה תותר תוספת קומת גג חלקית, לפי
המפרט בטבלת זכויות הבניהB הכל בהתאם לתכנית הפיתוח שתאושר ע"י הוועדה המקומית לכל מגרשB
- לא תותר הקמת קומת עמודיםB
- תותר הקמת מרתף בשטח כמפורט בטבלה, במסגרת תכסית קומת קרקעB גובה מירבי של המרתף /4I ס"מ
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 101202 בתאריך: 12/02/12
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:37
נטוB לא תהיה כניסה נפרדת למרתף ולא יותר שימוש במרתף לחדרי מגוריםB תותר הבלטת חלונות מרתף /0
ס"מ מפני הקרקע
- תותר הקמת פרגולה בשטח של עד P4 מ"ר לדירה בכל קומהB מיקומה וחומרי הבניה יפורטו במסגרת הבקשה
לבניהB
- כאשר הגג שייך לדירות העליונות יש להקצות שטח משותף עם גישה לתחזוקה עבור הצבת קולטי-השמש של
הדירות התחתונותB הפתרון יכלל בבקשה להיתר בניהB
- לכל מגרש תותר גישה אחת לכלי רכב אל הדרך הציבורית הסמוכהB
הנחיות בניה ועיצוב אדריכלי:
- לפחות לחצי מיחידות הדיור תוצמד חצרB בכל מקרה, לפחות כל 2 יחידות יהיו צמודות זו לזוB
- גובה הבניין לא יעלה על 1 מטר מדוד ממפלס רצפת הכניסה ///B של הבניין ועד רום גג רעפים, או 0B מטר
לסיום מעקה גג שטוחB במקרים בהם מותרת קומת גג, גובה הבניין לא יעלה על P/B מטר ממפלס ///B עם
סיום מעקה גג שטוח בלבדB
- שיפוע גג הרעפים המותר עד %/ B תותר בנית גג רעפים, גג שטוח או גג רעפים משולב בגג שטוח בתנאי ששטחו
של הגג השטוח במקרה זה לא יעלה על %/ מסה"כ הגג בחישוב שטח אופקיB
- ניקוז גג רעפים ו\או גג שטוח של כל המבנים יהיה לתוך המגרשB לא יותר ניקוז למגרש שכןB
- במידה ותוקם פרגולה לא יותר כיסוי כל שהוא ע"ג הפרגולה או מילוי בין קורותיה .
המרווח הפתוח בין חלקיה האטומים יהיה לפחות %50 משטחה , מחולק שווה
בכל השטח.
- קולטי שמש יונחו על גבי גגות הרעפים והדודים יוסתרו בתוך חלל הגג. במקרה בו הגג שטוח יוסתרו
הקולטים ודוד השמש מאחורי מסתור בנוי .
- גדרות יוקמו בכל המגרשים למגורים הגובלים בשטחים ציבוריים .פרטי הגדר יפורטו במסגרת הבקשה
להיתר בניה ואישורן יהיה חלק בלתי נפרד מהיתר הבניה. במגרשים פינתיים גובה הגדר לא יעלה על 60 -
ס"מ עד למרחק 12 מ 'מהפינה )כולל גובה הצמחייה( גובה גדר בניה מכסימלי 120 - ס"מ.
הוועדה המקומית רשאית לחייב במסגרת בקשות להיתרי בניה , ביצוע גדרות לפי פרטי פיתוח אחידים
מחייבים) לפי תכנית פיתוח שתאושר ע"י הועדה המקומית.(
- גמר הבתים :חיפוי חוץ קשיח) כגון :אבן , סיליקט וכד ( 'שיפורטו במסגרת
הבקשה להיתר בניה.
קווי בניין מבוקשים:
קו בניין בחזית צפונית: 2 מ'B
קו בניין בחזית דרומית: 2 מ'B
קו בניין בחזית מזרחית: מ'B
קו בניין בחזית מערבית: מ'B
תכסית מבוקשת: I/B42 4 מ"ר
>
BAKPIRUTEND00010
________________ ______________
אדר' נעם רווחה מר אליהו זוהר
מהנדס העיר יו"ר הוועדה
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 101202 בתאריך: 12/02/12
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ