פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובנייה מס' 202101

עיר: קרית מלאכי
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: ועדת משנה לתכנון ובנייה
תאריך: 21/01/2021
מקור: הקובץ המקורי באתר קרית מלאכי
עותק שמור: עותק מהארכיון שלנו (אם הקישור למקור אינו זמין)

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום · החלטות

מס' 1

דף:

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: P22/626/6P

ד' אדר תשפ"א

פרוטוקול ישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 202202 ביום חמישי תאריך 22/02/22 ח' שבט, תשפ"א בשעה 20:00

השתתפו:

חברים:

מר אליהו זוהר יו"ר הועדה וראש העיר

מר שמעון חזן חבר הועדה

מר מישל טפירו חבר הועדה

מר מוטי יעקובוב חבר הועדה

מר נדב ויצמן חבר הועדה

מר אליאור עמר חבר הועדה

סגל:

גב' סהר קלאפיש בודקת היתרים

גב' רחלי רבינוביץ בודקת היתרים

אדר' נעם רווחה מהנדס העיר

עו"ד עידית יפת לוי יועצת משפטית

גב' שירה מעודה מנהלת הועדה

אינג' יורי רחמן מהנדס רישוי

גב' סהר קלאפיש בודקת היתרים

גב' רחלי רבינוביץ בודקת היתרים

מוזמנים:

מר שמואל קרטין מגיש בקשות 6/P//10/2106

אדר' קובי אשכנזי עורך בקשות 6/P//10/2106

אדר' שרי רוזנברג עורך בקשות 6/P//10/2106

מר יגאל צ'ודנר רפרנט בקשות 6/6//6/0-6/2

גב' ויקי רפרנטית בקשות 6/6//6/0-6/2

אדר' אייל איצקין עורך בקשות 6/6//6/0-6/2

נעדרו

חברים:

מר אברהם בבר אזולאי חבר הועדה

נציגים:

מר איציק סלובו נציג משרד הבריאות

מר יורם חסני נציג רBמBי

מר מאיר דוד נציג כיבוי אש

מר רם סלהוב נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 22/02/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' 2

דף:

גב' נרדית אסלנוב נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה

מר יוסי ישראלאשווילי נציג ועדה מחוזית

סגל:

עו"ד משה מליק סגן יועמ"ש

מר איתי קורן מבקר העירייה

מר תמיר היזמי מנכ"ל העיריה

מר ניר עזרה אחראי מחלקת השבחה

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 22/02/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' 3

דף:

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: P22/626/6P

ד' אדר תשפ"א

פרוטוקול ישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 202202 ביום חמישי תאריך 22/02/22 ח' שבט, תשפ"א בשעה 20:00

הישיבה תערך באמצעות מערכת לניהול ישיבות מרחוק ZOOM בקישור:

Meeting Zoom Join

RFczQUg1TjMwdXNiV2hYOVRpVWlEZz09=pwd?https://us02web.zoom.us/j/85727457470

7470 2745 857 :ID Meeting

711182 :Passcode

mobile tap One

)Jose (San US #711182*,,,,#+16699006833,,85727457470

)York (New US #711182*,,,,#+19294362866,,85727457470

location your by Dial

)Jose (San US 6833 900 669 +1

)York (New US 2866 436 929 +1

)(Tacoma US 8782 215 253 +1

)D.C (Washington US 8592 715 301 +1

)(Chicago US 6799 626 312 +1

)(Houston US 7799 248 346 +1

7470 2745 857 :ID Meeting

711182 :Passcode

https://us02web.zoom.us/u/kd3EwpCsp8 :number local your Find

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 22/02/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' 4

דף:

להתחברות לישיבה בשיחה טלפונית (יש צורך באישור מיוחד)

///0-02/02

/0-02/02/1

מס' טלפון אחראי ישיבה: 00-0200008 שירה

דוא"ל אחראי ישיבה: k-m.org.il@shira

הנחיות מחיבות לקיום ישיבות מודות תכנון באמצעות היוועדות חזותיתB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: ישיבת משנה מספר 6/6P/P מיום B6P2P26P נוכחים מר אליהו זוהר

יו"ר הוועדה, מר שמעון חזן, מר נדב ויצמן, מר אליאור עמר, מר מוטי יעקובובB סגל: עידית, מהנדס

העיר, יורי, שירה, סהרB בבר, אני לא אומרת את שמך כי מבחינתי אם אתה לא מדליק מצלמה ואתה

לא מדבר אז אתה לא נוכחB בצלאל מזרחי כצופהB

אליהו זוהר-ראש העיר ויו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את

אישור פרוטוקול מס' /6/6/P מיום /B0/BP6B6/6

ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה /P/:6 בצורה מקוונת בזוםB

(קובץ 0_zoom דקה 80:80 – )84:82

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני מביא לאישור את פרוטוקול מספר /6/6/P מיום /B0/2P626

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: מי בעד?

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: בעדB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: פה אחד, אליאור, נדב,

חבר הועדה מר נדב ויצמן:לא, אני לא נכחתי בקודם אז אני לא יכולB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: בישיבה הקודמת לא היית?

חבר הועדה מר נדב ויצמן:הייתי ממש רבע שעה מהישיבהB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אוקיB אז אליאור, אתה מצביע בעד?

חבר הועדה מר מוטי יעקובוב: בעד מה, שירה?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: בעד הפרוטוקול הקודם, אישור פרוטוקול קודםB

חבר הועדה מר מוטי יעקובוב: כןB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: ראש העיר, שמעון, מישל, מוטי ואליאורB

החלטה: הפרוטוקול מאושר פה אחדB

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר מישל טפירו, מר שמעון חזן, מר מוטי יעקובוב, מר אליאור עמרB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 22/02/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' 5

דף:

מר נדב ויצמן – נמנע- לא נכח בישיבה הקודמתB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 22/02/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' 6

דף:

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 6/6P/P בתאריך: 6P2/P26P תאריך: P22/626/6P

רשימת הבקשות

סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.

P 6/6//I/0 /P02PP26 0P/2 I0 6PP צבי זיילר לוי יצחק שניאורסון 0I 2

קרית מלא

עורך הבקשה: זוהר פיטוסי

6 6/6//1I0 /P02PP26 0P/2 I1 6P6 הגר יצחק מאיר לוי יצחק שניאורסון 62 6I

קרית מלא

עורך הבקשה: זוהר פיטוסי

0 6/6//II6 /P02PP26 0P/2 /0 6P0 זיילר מרדכי לוי יצחק שניאורסון /P 11

קרית מלא

עורך הבקשה: זוהר פיטוסי

1 /6/P//10 //P2//2P 6/P2 1P IP1 האחים קרטין השקעות שרייבר לאון P0 קרית 20

בנכסים בע"מ מלאכי

עורך הבקשה: אשכנזי יעקב

I 6/P//106 //02//2P 6/P2 16 IPI האחים קרטין השקעות שרייבר לאון /6 קרית 22

בנכסים בע"מ מלאכי

עורך הבקשה: אשכנזי יעקב

2 6/6//6/0 /P22//26 06I I6 //6 מגידו יBקB יזום בע"מ מבצע ליטני I קרית /0

דיון מלאכי

בהתנגדויות

עורך הבקשה: איל איצקין

2 6/6//6/1 /P22//26 062 P0I /6P מגידו יBקB יזום בע"מ מבצע ליטני 0 קרית P/2

מלאכי

עורך הבקשה: איל איצקין

0 6/6//6/I /P22//26 062 P0I 6PP מגידו יBקB יזום בע"מ מבצע ליטני 0 קרית P60

מלאכי

עורך הבקשה: איל איצקין

/ 6/6//6/2 /P22//26 062 P0I 6P6 מגידו יBקB יזום בע"מ מבצע ליטני 2 קרית /P1

מלאכי

עורך הבקשה: איל איצקין

/P 6/6//6/2 //62P626 062 P0I //P מגידו יBקBיזום בע"מ מבצע ליטני 1 קרית PI2

מלאכי

עורך הבקשה: איל איצקין

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 22/02/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' 7

דף:

AKPIRUT00001סB עיף:2 מספר בקשה: 6/6//I/0 תיק בניין: P///162

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 6/6P/P בתאריך: 6P2/P26/6P

מבקש:

• צבי זיילר

לוי יצחק שניאורסון 1P קרית מלאכי

• גנייביש סימה חסיה

לוי יצחק שניאורסאהן 02 קרית מלאכי

• זיילר חיה שרה

נחלת הר חב"ד 0 קרית מלאכי

• נפרסטק ישראל

לוי יצחק שניאורסאהן /0 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 6P2 ירושלים

עורך:

• זוהר פיטוסי

ז'בוטינסקי 10 קרית מלאכי

מתכנן שלד הבנין:

• בזיני אברהם

ז'בוטינסקי 10 קרית מלאכי

מודד:

• כספי חגי

נחלים תBדB 060 מיקוד : /1//I

היתר בניה

• סהר קלאפיש - בודקת היתרים

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או שBחורג

מספר בקשה ברישוי זמין: 1IPI/2P226

כתובת הבניין: לוי יצחק שניאורסון 58 קרית מלאכי שכונה: שכ' המחנה הצבאי

גוש וחלקה: גוש: 5242 חלקה: 85 מגרש: 222 יעוד: מגורים א'

תכנית: P212/62P0

שימוש עיקרי תאור בקשה

אזור מגורים א שינוי ללא תוספת שטח

מהות הבקשה

תכנית שינויים להיתר מס' 20200222 הכוללת: שינויים בחזיתות, שינויים בפיתוח

והקלות:

.2 הקלה להגבהת גובה חניה מקורה כך שתהיה 8.08 מ' נטו מפני מפלס החניה, במקום עד

גובה 2.50 מ' המותרים עפ"י תב"ע .

.2 הקלה להגבהת גובה גדר דרומית-מזרחית בחזית צדדית לכיוון שצ"פ, כך שתהיה עד

2.00 מ' ממפלס הכניסה במקום לא פחות מ-2.00 מ' ביחס למפלס 0.00 הקובע של הבית

המותר עפ"י תב"ע.

.5 הקלה להגבהת גובה גדרות בין שכנים בחזית דרומית-מזרחית, כך שיהיו עד 2.20 מ'

ממפלס הכניסה, במקום לא פחות מ2.00 מ' ביחס למפלס 0.00 הקובע של הבית המותר

עפ"י תב"ע.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 22/02/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' 8

דף:

.8 הקלה להגבהת גובה גדר בחזית צדדית צפונית מזרחית כך שתהיה עד 2.20 מ' ממפלס

הכניסה, במקום לא פחות מ2.00 מ' ביחס למפלס 0.00 הקובע של הבית המותר עפ"י תב"ע.

תמצית זכויות במגרש:

התב"ע החלה במקום: P212/62P0

שטח המגרש: /00 מ"ר

יעוד: אזור מגורים א'

מס' קומות: +6מרתףB

מס' יח"ד: 1 יח'B

גובה הבניין: /0BI מ', גובה כרכוב גג שטוחB

שטח עיקרי: /26 מ"ר

שטח שרות מתחת לקרקע: /P2 מ"רB

שטח שרות מעל הקרקע: /P6 מ"ר (+//P מ"ר שטח חניה מקורה)

סה"כ שטחי שרות מותרים: /60 מ"רB

סה"כ שטח בנוי: //PP מ"ר (עיקרי ושרות כולל חניה מקורה)

שטח תכסית:%/B2

קווי בניין: כמסומן בתשריטB

גג: תותר בניית בתים בגובה 6 קומות בעלי גג שטוחB גובה מרבי כולל מעקות בנויים יהיה עד /0BI מ' כולל כרכוביםB

המדידה תהיה מגובה מפלס הכניסה הקובעB

מרתף: תותר בנית מרתף בקונטור קומת הקרקע, לא תותר כניסה נפרדת למרתף אלא מתוך הביתB

שערים: שער כניסה לרכב ורגלי, יהיו לאורך החזית אל הרחוב בצמוד לקו מגרש צידיB יתוכננו ברצף אחד ללא הפרדה

בנוייה, לא יעלה על /1BI מ' בצמוד לקו מגרש צידי או בהמשך למתקן טכניB

חזית קBקרקע על קו בניין / לא תפחת מ%/,0 מאורך חזית המגרש לרחובB ותבנה במקשה אחתB

שער הכניסה הרגלית, שער הכניסה לחניה יהיו בנסיגה מקו הבנייו הקדמי המחייב, על מנת לאפשר פתיחתם החוצהB

יתרת החזית אל הרחוב תיבנה כקיר בנוי במישור אחד עם חזית הבית (קרי קו בניין /)אשר יצבע בצבע זהה לחזית

הבית, גבהו לא יפחת מ-P0 מ' ביחס למפלס ///B הקובע על הביתB

בקיר זה יותר לפתוח פתחים בתנאים הבאים:

קו תחתון של הפתח לא ירד מתחת למפלס +/B0מטר ביחס ל-///B הקובע של הביתB

קו עליון וצידי של הפתח ימוקם באופן המותיר סביבו שוליים בנויים במידה שלא תפחת מ-/B0 מ'B

ארונות חשמל ומתקנים טכניים שבחזית אל הרחוב יוטמעו בקירות המבנה או בקירות הפטיו (במינה ומתוכנן כזה

הגובל בחזית לרחוב)

חניה:בכל יחידה תותר חניה מקורה ובגובה שלא יעלה על 6B0 מ' נטו מפני מפלס החניה שטח זה מיועד לחניה בלבד

וכלול בשטח השרות המותרB

קירוי החנייה יהיה מחומר קל עם שיפוע מינמלי כדי לאפשר ניקוזוB

הכיסוי יהיה שקוע במסגרת בגובה שלא יעלה על /0 ס"מB מסגרת זה יכולה לבנות מעץ, פרופיל אלומיניום, ברזל או

בטוןB מסגרת זה יכולה להישען על קירות הבית והגדר או על עמודיםB בכל מקרה הכיסוי לא יחרוג מתחום המסגרתB

מחסן:כל יחידת דיור תחויב בהקמת מחסן מינימום 1 מ"ר מקסימום 2 מ"רB

המחסן יהיה צמוד לקו מגרש צידי בהמשך לחניה וישולב בקירות הבית בתוך קו בניין, גובהו לא יעלה על 6/6 מ' נטו

והכניסה אליו תהיה מבחוץ או מהחניה ובשום מקרה לא מתוך הביתB לא תותר בניית מחסן נוסף בשטח המגרשB

תותר הקמת מתקנים טכניים על הגגות בתנאי שיהיו מוסתרים מהעיןB

קולטי השמש יהיו מוסתרים משלושה כיווניםB

הערות כלליות:

קיר פיתוח: המגרש יוקף בקיר פיתוח בציפוי אבן כורכרית מתועשת או אחרתB גובה הקיר הבנוי לחזית הרחוב2שצ"פ2

מבנה ציבור, לא יעלה על PB0 מ'B בין מגרשים, לא יעלה הגובה על 0 מ'B בראש הקיר יבוצע קופינג אבן כורכרית בעובי 2

ס"מ לפחותB על הקיר תוצב גדר מוסדרת בגובה עד 6 מ', ובהתאם לתקנות משרד החינוךB

פתחי ניקוז: מותאמים לצורת הבניה ומוסוויםB

שטח משותף: יש להביא תכנון מפורט של שטח משותף שאינו משמש לגינון פרטיB בשטח זה יתוכנן גינון משותף

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 22/02/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' 9

דף:

לרווחת התושביםB במידה ששטח זה גובל עם יח"ד צמודת קרקע, תתוכנן רצועת גינון ברוחב 6BI מ' לפחות לאורך קו

הגבול ביניהםB

מתקני שירות: אין להציב מתקני שירות דוגמת מחסנים, קולטי שמש, מעבי מערכות מיזוג אוויר, מיכלי הסקה וכו'

בשטחי הגינון המשותפים או הפרטיים, אלא בתחום קווי הבניין, מאחורי קירות מסתור או באופן שישתלב

באדריכלות המבנהB

ארונות ומוני תשתיות: חשמל, מים, בזק וכו', יוצבו בתחום המגרש, בגומחות בנויות, משולבות בקירות הפיתוח, כולל

התקנת דלתות מסגרות מתאימות, בתאום עם הרשויותB לא תותר חריגתם לתחום הדרךB מתקני גז, סולר וכו' יוצבו

בתחום המגרש במקום תקני שאינו גלוי לעיןB

חיבורי תשתיות: מים, חשמל, טל"כ, דלק, גז וכיו"ב, יחוברו מגבול המגרש אל הבניין באופן תת-קרקעיB יותר מעבר

תשתיות ממגרש למגרש בשטחים הפרטיים, וכן מעבר של מערכות תשתית ציבוריות דרך מגרשים פרטיים או מגרשים

המיועדים לבנייני ציבור ומסחרB יותר מעבר תשתיות בסמוך לגבול המגרשB

מעברי תשתיות אלו מותנים באישור מהנדס העיר ותאום בתכנון בין המגרשיםB תותר זיקת הנאה לצורך תחזוקת

תשתיות אלהB מגיש הבקשה מחוייב לציין מיקום מדוייק של מעבר התשתיות בבקשה להיתר בניהB

גינון והשקיה: אדמת הגן תהיה מותאמת לסוג הקרקע המקומית ומתאימה לשתילהB אזורי הגינון יושקו במערכת

ממוחשבתB

חובה לטעת עצים בוגרים (דרג 0 ומעלה לפי תקן שה"מ) בכל מגרשי החניה שאינם מקוריםB לפחות כל 1 חניות - עץB

נטיעת העצים תהיה תנאי למתן טופס B1 אין לעקור עצים בוגרים במגרש אלא כמפורט בסעיף P0 בהוראותB

באזורים המוגדרים בנספח הניקוז כבעלי סידורי ניקוז מיוחדים, תשתל צמחיה הדורשת השקיה מועטהB ההשקיה

באזורים אלו תהיה בטפטוף בלבדB

נטיעת עצים משני צידי הדרך עפ"י נספח והנחיות לפיתוחB

חיבורי מים: יש להתחבר לתשתית עירונית קיימתB ההתחברות תתואם ותאושר ע"י מהנדס העירB

חומרי בניה: קירותיהם החיצוניים ועמודיהם של כל הבניינים בתחום התכנית יצופו אבן טבעית נסורה או מסותת

בהירה במישקים מינימליים לפי התקןB

יותר שימוש חלקי עד %/0 ממעטפת הבניין בטיח חלק ומיושר בגמר סטוקוB כמו כן יותר שימוש מינימלי בקורות בטון

חשוף או קורות פלדה מעל מפתחים, חלקן הגלוי של תקרות בטון של מרפסות, או גגוניםB

לא יותר שימוש באבן מלאכותית, ציפויים קרמים או רעפיםB חומר הציפוי יהיה אחיד לכל חלקי המבנהB

ייאסר ציפוי חזית בקיר מסך העולה על %/0 משטח החזיתB

גגות ומרפסות: הגגות יהיו שטוחים ואופקייםB מעקה הגג יהיה אחיד לכל אורכוB לא יותרו גגות רעפים, אך יותרו,

באישור מהנדס העיר, גגות משן\ופעים או מקומרים, בתנאי שיחופו בחומרים מתכתיים כגון: נחושת, אבץ וכד'B בכל

מקרה הגג יבנה בלא יותר משני כיווני שיפוע, ויכלול מזחלת סמויה לניקוז מי גשםB

יותר שימוש בגגות שטוחים כמרפסות גג שתוצמדנה ליח"דB במקרה זה :

אB יותר שימוש בטיח סטוקו, במידה והמרפסת זיזיתB

בB למרפסת תהיה אספקת מים וחשמל, ניקוז ושירותים אחריםB

פרגולות: עיצוב הפרגולות יהיה אחיד למבנה במגרש אחד או לקבוצת מבנים במגרש אחד, ויוגשו לאישור כחטיבה

אחתB הקמת הפרגולה תהיה תנאי לתעודת גמרB

לא תותר הקמת פרגולה במרפסת זיזיתB

מסתורי כביסה ומיזוג אוויר: יתוכננו עם מסתור שיהווה חלק אינטגרלי ממעטפת הבנייןB

לא תותר התקנת מזגני חלון בקירות הבנייניםB

קולטי שמש ודודי מים: יוסתרו מ-0 הצדדים, וישולבו כחלק אינטגרלי מהמבנהB

מתקנים טכניים: אזור זה ישמש להצבת חדרי מכונות, מתקני אוורור, אנטנות וכד'B הוא יוסתר מעיני הציבור

והדיירים ע"י קיר מסתור, מצופה בחומר זהה לגימור הבניין, ומשולב במבנהB לא תותר הצגת כל אלמנט בולטB לא

תותר התקנת צנרת כלשהי ע"ג חזיתות המבנים, אלא עם מסתור שיהווה חלק אינטגרלי מתכנון הבנייןB

רעש: תנאי להיתר בניה למבני מגורים ולמבנים הכוללים כיתות לימוד במגרשים הגובלים עם רח' הורוביץ או "עוקף

באר טוביה" יהיה אישור אקוסטיB

קוי בניין מבוקשים: קווי בניין קדמי וצדדיים ///B מ', קו בניין אחורי //IB מ'B

קיים דו"ח פיקוח מתאריך :20.08.2020

דירה :82

.1 יש שינויים בפיתוח

.2 בניית חלק מחומה בסיבוב מחוץ לגבול מגרשB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 22/02/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' 10

דף:

.3 ביטול חיפוי אבן בחזית דרום מערבית קומה א'B

.4 גובה חניה יותר מ-/6B0 מ'+בניית מעקה בחניהB

.5 בחזית דרום מזרחית בקומת קרקע בניית שני חלונות במקום 6 דלתות ביציאה מהסלון ואיחוד 6

חלונות+ביטול חיפוי אבן בקומה א'B

.6 בחזית צפון מערבית עדיין אין הרכבת שערים, ביטול גמר טיח בקומת קרקע, ביטול חיפוי אבן ופרגולה מפלדה

בקומה א'B

.7 חצר פילרים עדיין לא מרוצףB

.8 הנמכת תקרות בחדרי שרות קומת קרקע וקומה א' מחומר קלB

דירה :54

.1 גובה חניה יותר מ-/6B0 מ'B

.2 בחזית דרום מזרחית בקומה א' ביטול חיפוי אבןB

.3 בחזית צפון מערבית עדיין אין הרכבת שערים, ביטול גמר טיח בקומת קרקע, ביטול חיפוי אבן ופרגולה מפלדה

בקומה א'B

.4 חצר פילרים עדיין לא מרוצףB

.5 הנמכת תקרות בחדרי שרות קומת קרקע וקומה א' מחומר קלB

.6 ביציאה מהסלון חלק מהוויטרינה בנויהB

דירה :50

.1 גובה חניה יותר מ-/6B0 מ'B

.2 בחזית דרום מזרחית בקומה א' ביטול חיפוי אבןB

.3 בחזית צפון מערבית עדיין אין הרכבת שערים, ביטול גמר טיח בקומת קרקע, ביטול חיפוי אבן ופרגולה מפלדה

בקומה א'B

.4 חצר פילרים עדיין לא מרוצףB

.5 הנמכת תקרות בחדרי שרות קומת קרקע וקומה א' מחומר קלB

.6 ביציאה מהסלון חלק מהוויטרינה בנויהB

.7 בחזית צד צפונית ביטול חיפוי אבן, בקומת קרקע ביטול חלון אחד, בקומה א' ביטול חלונותB

דירה :58

.1 גובה חניה יותר מ-/6B0 מ'B

.2 בחזית דרום מזרחית בקומה א' ביטול חיפוי אבןB

.3 בחזית צפון מערבית עדיין אין הרכבת שערים, ביטול גמר טיח בקומת קרקע, ביטול חיפוי אבן ופרגולה מפלדה

בקומה א'B

.4 חצר פילרים עדיין לא מרוצףB

.5 הנמכת תקרות בחדרי שרות קומת קרקע וקומה א' מחומר קלB

.6 ביציאה מהסלון חלק מהוויטרינה בנויהB

.7 בחזית דרטם מערבית ביטול חלון בקומת קרקע, בקומה א' הרכבת חלון נוסףB

מ ה ל ך ד י ו ן

(קובץ 0_zoom דקה 84:88 – )2:82:20

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הנושא הראשון זה מגרש בשכונת המחנה הצבאי, של משפחת

זיילרB בניה צמודת קרקע, מבנה טוריB אמנם היא רוויה אבל היא צמודת קרקעB סהר, את רוצה

להציג את ההקלות המבוקשות בבקשה?

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 22/02/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' 11

דף:

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: נעם, אתה מציגB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: טובB המגרש הראשון זה בכתובת של לוי שניאורסון B0I גוש 0P/2

חלקה I0 מגרש B6PP מהות הבקשה זה תכנית שינויים בחזיתות, בפיתוח והקלה להגבהת גובה חניה

מקורה כך שתהיה 1B/I מטר נטו ממפלס החניה במקום /6B0 שמותרים על פי התב"ע והוגדרו בהיתר

הבניהB זה גם כן, דרך אגב, דוגמא למבנה שנבנה, שהוצא לו היתר מסוים עם חניה בגובה /6B0 ובסוף

בנוי אותו בגובה 1B/I מטרB בשבוע שעבר אני הצגתי בפניכם מגרש דומה לזה ויש שם שלושה מגרשים

שבכולם לא נבנו הנמכות כנדרשB היה אתמול סיור שנכחו בו ראש היער, אליאור עמר, נדב, בבר

ומוטי יעקובובB אין כרגע מה להציג מעבר לזה, אם מישהו יש לו שאלה או משהו אני אשמח להשיבB

חבר הועדה מר שמעון חזן: מה היתה המסקנה בסיור?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני לא יודע מה היתה המסקנהB אנשים ראו את הדברים, אף אחד

לא שיתף במסקנה שלו, אבל זה עכשיו הדבריםB

חבר הועדה מר מוטי יעקובוב: שמעון, אנחנו פעם קודמת שמענו את הכל ואמרנו שנעשה סיור,

נראה את השטח ונביא את זה להצבעה עכשיוB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אני מציעה שתעשה תזכורת מה עשינו באחרים, אם יש הצדקה

להקלה, לא הקלה, מה הסיפורB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני כבר דיברתי על זה בישיבה הקודמתB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אז תרענן לאנשים את הזיכרוןB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני מזכיר לכם,

חבר הועדה מר נדב ויצמן:המהנדס, אני בישיבה הקודמת לא הייתי, אז הייתי שמח שתגיד לי במה

מדובר ואם בעבר אישרנו ומה ההמלצה שלך ושל היועמ"שB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני חוזר על הדברים ואם אתם רוצים אני אציג עוד פעם,

חבר הועדה מר מוטי יעקובוב: נדב, אתמול היית בשטח שם, שמעת את הכל, מה הבעיה שלך אני

לא מבין, סתם לשמוע, להאריך את הישיבה עוד שעה?

חבר הועדה מר נדב ויצמן:קודם כל אני לא צריך אישור ממך, עם כל הכבוד, מוטי, מה אני רוצה

לבקשB

חבר הועדה מר מוטי יעקובוב: אני לא אמרתי שום אישור, אבל אתמול היית בשטח, שמעת את

הכל, ראית, אחד על אחד, אנחנו סתם מאריכים את הישיבות האלה כל הזמןB

חבר הועדה מר נדב ויצמן:אבל בישיבה הקודמת לא הייתי והיועצת המשפטית לא היתהB אז אני

רוצה לשמוע גם וגם, יש בעיה?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אני לא הייתי בישיבה?

חבר הועדה מר נדב ויצמן:לא, בסיורB לא שמעתי את חוות דעתך בישיבה הקודמתB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מוטי, חבל על הוויכוחים, אני אעשה את זה קצרB בשכונת המחנה

הצבאי,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: רק תשומת ליבכם, בצלאל מזרחי צריך לצאת בהחלטה, בדיון

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 22/02/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' 12

דף:

ובהחלטהB הוא יכול לשמוע רק את ההצגה, ואם אין הצגה וכבר זה הופך להיות דיון אז צלי מזרחי

לא אמור להיות בדיוןB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: בסדרB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: לתשומת ליבכםB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בשכונת המחנה הצבאי מוגדר שבתב"ע גובה שטחי השירות בחניות

יהיה /6B0 מטרB אנחנו ניסינו להקפיד על זה בכל הבניה צמודת הקרקעB בהתחלה אפשרנו את

ההנמכה, זאת אומרת היתה קורה ב-/6B0 ואפשרנו, לא בדקנו ממה הנמיכו את התקרות, הסתבר

שהנמיכו אותן מגבסB אני הראיתי תמונות בשבוע שעבר שאנשים פתחו את החניות ועשו מהן מטבח,

חדר כביסה, סלון, חנות בגדים לילדים, יש כאלה שהרימו את מפלס הרצפה כדי שיסתדר, יתיישר עם

מפלס הבית וחיברו את החללים האלה, הראיתי תמונות, הרבה, הרבה תמונות של מה שקורה שם

ואיך אנחנו עובדים בפני שוקת שבורהB אנחנו בעקבות החריגות האלה מקפידים שבעתיים לצקת את

התקרה הזאת שתהיה תקרת בטוןB כך היה בהיתר בניה של שלושת המגרשים של משפחת זיילרB הם

לא בנו את זה לפי ההיתר, הם התיישרו לפי גובה התקרה של קומת הקרקעB זה נע בין 0 מטר פלוס ל-

1 מטר פלוס, בניגוד להיתרB ועכשיו הם באו ומנסים להכשיר את זה בבקשה להקלהB זו המהות

הראשית של ההקלהB היו להם עוד בקשות בפיתוח, הם לא בנו לפי ההיתר, זאת אומרת גובה

הגדרות, הם הגביהו אותן וכו' וכו'B אלה פחות דברים מהותיים ודיברנו עליהםB התרשמתי שפעם

קודמת לא היתה בעיה לאשר אותם, הבעיה היתה, הוויכוח היה לגבי החניהB הוגדר שהולכים לעשות

סיור, אתמול בסיור נכחו כל החברים של הוועדה שנוכחים כאן בישיבה הזאת, לכן כולם מכירים את

הדברים, זהוB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: טוב, עוברים לדיון פנימי?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני חייב לציין שגם,

חבר הועדה מר אליאור עמר: (נשמע מקוטע) אני אשמח לשאול כמה שאלותB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אליאור, סליחה, עוד דבר קטןB אני חייב לציין שאנחנו עמדנו על זה

במגרשים אחרים, בפרויקט של ברכה והצלחה נדמה לי או שלהבת, אני לא זוכר בדיוק את השםB הם

הנמיכו את החניות, את המחסניםB אני חייב לציין שבפרויקט של הגר ממול עמי אלימלך הנמיכו את

הגג ביציקה של המחסניםB זאת אומרת אנשים ביצעו ובעצם מבחינתי יכולה להיות פה איזה שהיא

בעיה של איפה ואיפה בהחלטה של אנשים שביצעו את המוטל עליהם מול אנשים שמבקשים להכשיר

את זה בלי לבצע לפי ההיתר, זה הכלB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: רק תגידו לי כשעוברים לדיון הפנימיB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: את רוצה לעבור לדיון פנימי עכשיו?

חבר הועדה מר אליאור עמר: אם יש פה מישהו מטעם היזם אני אשמח לשאול שאלה או שתייםB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אין פהB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: זה רק אנחנוB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אני צריכה פשוט להוציא את צליB

חבר הועדה מר נדב ויצמן:תשאל את נעםB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: שירה, אני חושבת שאת צריכה להוציא את צליB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 22/02/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' 13

דף:

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: הוצאתי אותוB

(בצלאל מזרחי יצא מהישיבה)

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: הצגת הדברים הסתיימה בדיון הקודם, עכשיו זה בעצם נקבע לדיון

פנימי, להמשך דיון פנימי אחרי שעשו סיורB מלכתחילה לדעתי,

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: מי נמצא בדיון עכשיו איתנו?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: רק חברי הוועדהB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אליאור רצה לשאול משהוB

חבר הועדה מר אליאור עמר: כן, רציתי לשאול משהו את היזמים, אבל מאחר והם לא פה אז זה

לא רלוונטיB אז אני אשאל את נעםB אני חייב לומר שברמה העקרונית, קודם כל ברמה העקרונית אני

רואה בחומרה את זה שאנשים בונים בניגוד להיתר, וזה צריך להגיד ברמה הבסיסיתB עכשיו אני

רוצה להבין מבחינה מקצועית, המהנדס, למה הסיפור הזה של ההנמכה, מעבר לזה שאתה טוען שזה

נכתב בהיתר ושזה מה שהם היו צריכים לעשות, שזה בפני עצמו כמובן חשוב, למה בעצם, מה מונע

ממישהו לסגור או לעשות חנות, להוסיף את זה, לעשות שם מטבח או לא יודע מה, גם אחרי

שהתקרה מונמכת?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: סביר להניח שבן אדם, קודם כל חלל עיקרי שמשמש מטבחים

וחנויות וכו', לפי החוק הוא מ-6BI מטר ומעלהB סביר להניח שבן אדם שעושה חנות או מטבח בגובה

של /,6B0 אף אחד לא ייכנס לחנות כזאת, היא תראה מסכנה ואומללה, בטח שהאחסון לא יהיה כמו

באחסון של חלל של 1 מטר גובה וכו'B המטרה היא פה שבן אדם תהיה לו, אנחנו רוצים לשמור א' על

התב"עB ב', שאנשים יבנו לפי ההיתר וג', אני חושב שבתב"ע הסיטואציה היתה, בשביל לנסות למנוע

ככל הניתן את ההפיכה של החלל הזה מחניה, כדי להעמיס על החניות ברחוב, לדברים בתוך הביתB

אתה ראית את זה אתמול בסיור, הסברתי לך בדיוק את הדבריםB זהוB

חבר הועדה מר אליאור עמר: אז בעצם כלומר אתה יכול לפעול גם נגד אנשים אחרי שהם

עושים את העבירות האלה, ללא קשר להנמכהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: וודאי, אני אוכל לפעול אם יהיה לי כוח אדם שיוכל לתת מענה

לדברים כאלה, נכון להיום אין לי אפשרות לעשות את זהB

חבר הועדה מר אליאור עמר: אוקיB ושאלה נוספת בבקשה, אתה יכול להעלות את תנאי התכנית

או את התנאים שהם חתמו עליהם?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מה, את הבקשה להיתר?

חבר הועדה מר אליאור עמר: כןB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני יכול, זה מופיע שיש תקרת בטון בגובה /B6B0 אתה רוצה שאני

אעלה את זה, אני אעלה את זהB בינתיים תוכלו לעשות שיח ואני אעלה את זהB

חבר הועדה מר אליאור עמר: הוראות התכנית, איך שזה נקרא, משהו כזהB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: נראה לי הוא מתכוון את ההיתר, נכון? את הדף של ההיתר,

התנאיםB

חבר הועדה מר אליאור עמר: יכול להיותB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 22/02/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' 14

דף:

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: סהר, את יכולה לשלוח לי את זה למייל?

חבר הועדה מר נדב ויצמן:אפשר מילה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: סהר, את יכולה, אפשר להפוך אותה ל-host והיא תציג את זה

מהמחשב שלהB

חבר הועדה מר נדב ויצמן:נעם, אתה שומע אותי?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני שומע אותך, כןB

חבר הועדה מר נדב ויצמן:כעיקרון, בינינו,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אני מבקשת שהחברים שנוכחים בדיון יהיו עם מסכים פתוחיםB או

שהם בפנים עם היוועדות חזותית או שהם לא בפניםB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: בבר, תדליק בבקשה מצלמהB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: כדי לראות שהדיון מתקיים רק בפורום של חברי הוועדהB

חבר הועדה מר נדב ויצמן:נעם,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: נדב, אם אפשר הערה קטנה, אתה הרבה פעמים נקטעB כנראה אתה

בנסיעה ולפעמים אתה עובר ליד מקום שהקליטה בו לא טובהB

חבר הועדה מר נדב ויצמן:מתקשרים אלי, בגלל זהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הבנתי, אוקיB

חבר הועדה מר נדב ויצמן:כעיקרון הטענות שלנו בבתים האלה זה הנמכת התקרה ובעצם בניית

תקרת בטון במחסן?

חבר הועדה מר מישל טפירו: במקרה הזה התקרה היא גבוהה, אז איך חוששים מבניה של

משהו? התקרה היא גבוהה מאד, הייתי אתמול שם, לא רואה משהו מיוחד, הכל נראה,

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: זה הקטע, שהתקרה גבוההB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מישל, אתה עכשיו בא למרכז המסחרי בקריית מלאכי ויש שתי

חנויות להשכרה, אתה רוצה לפתוח חנותB יש חנות אחת שגובה התקרה שלה הוא /6B0 וחנות אחת

שגובה התקרה הוא B1 איזה חנות אתה תשכור?

חבר הועדה מר מישל טפירו: לא יודע, כרגע מדברים על בית, לא מדברים על חנות, אני לא יודע

לענות לךB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: תענה לשאלה שלי, לא על הביתB אני שואל אותך שאלהB אתה

עכשיו,

חבר הועדה מר מישל טפירו: אני לא יודע, יש כאלה שירצו את הנמוך, יש כאלה שירצו את

הגבוה, אני לא יודע, אולי לעשות שתי קומות אתה מתכווןB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא, לא אמרתי שתי קומותB קומה אחת, מה אתה מעדיף, חנות

שגובה התקרה שלה הוא /6B0 או חנות שהתקרה היא 1 מטר?

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 22/02/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' 15

דף:

חבר הועדה מר מישל טפירו: לא יודע, זה לפי הצורך, אני לא יכול לענות לך על השאלה הזאתB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: תן לי דוגמא לחנות שעדיף /B6B0

חבר הועדה מר מישל טפירו: הרי מה טענת, אתה טענת שהוא היה צריך לעשות תקרה יותר

נמוכה בחניה שםB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני טענתי שזו התב"עB

חבר הועדה מר מישל טפירו: אם היא יותר נמוכה אז הוא הופך את זה לחדרB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה החוק, זו התב"ע, זה החוק בשכונהB אבל אני שואל אותך עכשיו

שאלה פשוטה, בוא תגיד לי איזה חנות, איזה בעל חנות או איזה סוג של מוצרים עדיף להם תקרה

בגובה /6B0 ולא ב-1 מטר?

חבר הועדה מר מישל טפירו: לא יודע כרגע להשיב לך על זהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אוקיB טוב בכל אופן, חבר'ה תראו,

חבר הועדה מר מוטי יעקובוב: מישל, בוא אני אגיד לך מה הקטע של נעם, הוא טוען שבגלל

שהתקרה גבוהה אז יכול להיות בעתיד אולי הם יעשו משהו, כי מישהו עשה משהוB יעני, שומעים

אותי?

חבר הועדה מר נדב ויצמן:כן, כן, אבל בלי יעניB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: שמענו אותךB

חבר הועדה מר מישל טפירו: בסך הכל אין משהו שם במכוון,

חבר הועדה מר מוטי יעקובוב: לא, לא, לא,

חבר הועדה מר מישל טפירו: זה נראה הכל יפה, הכל רגיל, אין משהו פהB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: נעם, יש כמה דברים שאתה יכול למנוע אותם גם בדרך של, אני

אגיד לך מה אתה יכול למנוע, מה שאמר אפילו אליאור לפני כמה דקותB המניעה יכולה לבוא גם

כשהתקרה גבוהה וגם כשהתקרה נמוכה, צריך לפעול במקביל מול אותו תושב שבנה שם משהו, שבנה

שם איזה שהיא מכולת או חנות כלשהי, זה אחד, אין לך בעיה למנוע את זהB באותו היבט, גבוה או

נמוך, אתה צריך לפעול, זה כןB שתיים, אתה יכול למנוע בעוד דברB אתה אומר שהם יחנו את הרכב

בחוץ, הנה, הממונה על התחבורה, שמעון חזן, נצבע שם את כל האבן שפה באדום לבן, שלא יהיה

להם חניה בחוץ יחנו בפניםB הנה, תמנע עוד דבר כדי שיהיה לך קלB דבר שלישי שאתה כן יכול לעשות

במקביל באותו תהליךB אנחנו מבחינתנו ראינו את המדרגות, מה הסיכון במדרגות שאתה רוצה

לחתוך את הקורה כלפי מטהB כלומר שבדברים האלה הפתרונות הם אצלנו בידB גם אם בן אדם ירצה

לעשות משהו, האכיפה אצלנו היא ביד בכל מקרהB אני לא חושב שפה הבעיה כרגע מול התקרה הזו

נמוכה או גבוההB אני לא רואה פה בעיה בכללB אני אמרתי לך את זה גם כשהייתי איתך אתמולB אתה

רוצה לבדוק צורך, שלא יחנו את שתי המכוניות ולא יחנו בחוץ שלא יהיה עומס, תפתור אותו באדום

לבןB אתה רוצה יתנו לך גם הצהרה בכתב שהם לא משתמשים בזה לא למחסן ולא לחניהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אין בעיה, אני מקבלB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: שלושה, ארבעה דברים שאתה פותר אותם ואתה נקי כפייםB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 22/02/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' 16

דף:

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: ראש העיר, אני לא עושה את זה מבחינת ניקיון כפיים או לא ניקיון

כפיים, אני מזכיר לכם שאתם נבחרי הציבור של העיר, צריכים לדאוג לעיר וכו'B אתה, זו לא אכיפהB

אתה תנסה למנוע, זאת אומרת אתה לא תחזיק סמים בבית ואם הילדים שלך ייגעו בזה, לא תביא

סמים הביתה, נכון? אתה לא תאפשר פתח לדברים האלהB

חבר הועדה מר שמעון חזן: נעם, הדוגמאות שלך,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: שניה, חבר'ה, אני עוצר כאןB אני אומר לכם, אין לי בעיה שתעשו

את זה גבוה, זה הכל עניין של החלטה שלכםB אני אפילו אבוא ואגיד פה שאם אתם רוצים אין לי

בעיה לבוא להגיד שאני ניטרלי, זו החלטה שלכם, העיר שלכםB אני באמת אומר לכם, בואו תצביעו,

כולם היו פה, ראו את הדברים, תצביעו מה שאתם רוצים וככה יהיהB אין לנו ויכוחB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אתם רואים את המסך שאני משתפת?

חבר הועדה מר אליאור עמר: נעם, אני רוצה שניה להבין, אתה אומר שבמקומות אחרים מה

קרה?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: רק חשוב לי שתנמקו את ההחלטה שלכםB יש פה בקשה להקלה,

אני מבקשת שתנמקו את ההחלטהB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אני נימקתי את ההחלטה שלי שאני רואה בזה שאין שום בעיהB אני

אמרתיB

חבר הועדה מר מוטי יעקובוב: ראש העיר, אז תביא את זה להצבעהB

חבר הועדה מר מישל טפירו: תביא להצבעה, ראש העירB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אני אמרתי ארבעה סעיפים,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: רגע, אתם ביקשתם לראות את ההיתרB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: התנאים שהם חתמו עליוB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: את לא צריכה להראות את הכיתוב, את צריכה להראות את

התכנית,

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: לא, הוא רצה לראות את התנאים שהם חתמו עליהם, נכון אליאור?

חבר הועדה מר אליאור עמר: כן, כןB נעם, אני שואל רגע לגבי מקומות אחרים, מה קרה

במקומות אחרים שהיתה את הסיטואציה הזאת?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אנשים יוצקים את התקרהB חלק יצקו וחלק ייצקוB לא קיבלו טופס

B1 אף אחד לא הגיש בקשה ואף אחד לא,

חבר הועדה מר אליאור עמר: אני שואל, האם אנחנו לוקחים בחשבון שבהנחה שההחלטה

שנמצאת לפנינו מאושרת, מבחינה משפטית אנחנו לא נוכל למנוע מאף אחד אחר לקבל את אותם

תנאים, נכון?

חבר הועדה מר מישל טפירו: לא, רק אם הוא עוקף משהו ועושה איזה עבירה, משהו או שהוא

מוסיף משהו מעבר לבניה שהוא סיים, אז לתפוס אותו ולהוריד לו את זה, זה לא אומרB זה לא אומר

אם תאשר את זה מחר יבוא מישהו ויהיה מותר לו לעשות איזה חנותB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 22/02/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' 17

דף:

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: נעם, אני רוצה לומר לך, שם יש עוד דבר שאתה צריך לדעת אותו,

ששם התקרה של הבית זו אותה תקרהB תחשוב שבן אדם עכשיו יוצק שתי תקרות או מוריד שן, אז

זה שונה מבתים אחרים, אתה מבין? שם זה אותה תקרה של המפלס התחתון, זו היתה הבעיהB אם

זה היה מפלס יותר נמוך זה היה נבנה יותר נמוך בתכניתB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: ראש העיר, אני הסברתי לך אתמולB הם קיבלו מגרש ריק עם

כללים לתכנוןB האדריכלים שלהם יכלו לבוא ולתכנן בדיוק כמו במגרשים ממול, זה בדיוק אותם

מגרשים, זה בדיוק אותם תנאים, אותם חוקים וכו'B

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אבל זה בלי מדרגות שם, אין להם מדרגות ככהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כמו שבמגרשים אחרים יכל המתכנן לתכנן שהכניסה לבית לא

תהיה באותו מרחב של החניה, יכלו גם כאן לעשות את זהB בעצם בא המתכנן ותכנן בדעה צלולה מה

שהוא תכנן, אולי מתוך כוונה שבעתיד לא יממשו את זה, אני לא יודע, אני לא רוצה להגיד דבריםB

אבל עוד פעם אני אומר, ראש העיר, העיר היא עיר שלכםB אני אאכוף ככל שאני אוכל לאכוף, אתם

מכירים את התרבות בקריית מלאכי, אתם צריכים להסתכל לבוחרים שלכם בעיניים ולדעת איך

אתם רוצים ואיך אתם עוזרים שהעיר תגיע לאן שהיא צריכה להגיעB כמו שמישהו נבון אמר פעם,

אתם, התפקיד שלכם זה לא לתת לתושבים מה שהם רוצים אלא לתת לתושבים מה שהם צריכיםB

אז בבקשהB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: נעם, אני רוצה לשאול אותך עוד שאלהB תסתכל על גבעת הסביונים

שבנו בתי קרקעB אתה ראית מישהו מאפס אפס בנה שמונה או תשע מדרגות להיכנס לכיוון הבית?

אין דבר כזה בגבעת הסביוניםB אני אגיד לך גם למה, כי כל אחד שבונה בית קרקע רוצה להיכנס

במפלס התחתון לבית שלו וזה הכי הגיוני בבית קרקעB פה הנתון היה להם כל כך קשה שאתה אמרת

לי אפילו אתמול שהאפס אפס שלהם הוא שונה, בגלל זה יש להם את כל המדרגותB אז תחשוב עכשיו

בית קרקע, להיכנס לבית שמונה מדרגות, זה לא הכי נוח בבית קרקעB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אז מה אתה אומר לגבי המגרש שאין לו מדרגות בכלל?

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: זה אני אמרתי לך, זה נתון לשיח אחר ואתה צודקB אבל לגבי

המדרגות, מהדיון הקודם אמרתי שזה מהווה בעיה, זה צריך לאשר אותוB לגבי השניים,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אז לדעתך שני המגרשים,

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: סליחה רגע נעם, בבקשה, לגבי השתיים צריך לדון, אתה צודקB אבל

לגבי המדרגות אין ספק לפי דעתיB אתה עכשיו העלית את זה ואתה צודקB לגבי המדרגות לפי דעתי

אין ספק בכלל לאשר אותןB לגבי השתיים בוא נדוןB

חבר הועדה מר מישל טפירו: זה נראה הקלה מאד קלה, פשוטהB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אתה מבין? האפס אפס הוא בעייתי בבניה, אף אחד לא בונה בית

קרקע עם שמונה מדרגות, זה לא קיים, מה הוא עולה לקומה ראשונה?

חבר הועדה מר מישל טפירו: אישרנו דברים יותר מורכבים מזהB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: נתתי מבחינתי את כל המערך הזה בהיבט של כל סעיף וסעיף ואני

חושב שזה (נשמע מקוטע) אין בעיה בכללB

חבר הועדה מר מישל טפירו: תביא להצבעה, ראש העירB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: מישהו רוצה לומר משהו עוד? אז אני מביא את זה להצבעהB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 22/02/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' 18

דף:

חבר הועדה מר אליאור עמר: כן, רגע, אני רוצה לשאול לגבי הסוגיה שהעליתי אתמול, נעם, על

השערים החשמליים, למרות שזה לא בדיון פהB אבל לפני כן, שירה, שלחתי לך בווטסאפ איזה שהוא

מסמך שהגיע אלי, ואם תוכלי להעלות אותו אני אשמחB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: זה התקנון של התכניתB

חבר הועדה מר אליאור עמר: אז את יכולה להעלות אותו בבקשה?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: כן, רק שניהB

חבר הועדה מר מישל טפירו: אגב, נושא השערים ראיתי כמעט אצל כולם הוא אותו דברB אותו

עניין, גם אלה שקיבלו טופס ,1 כולם אותו דברB

חבר הועדה מר אליאור עמר: כןB

חבר הועדה מר מישל טפירו: נכון? כולם אותו דבר, אותה פתיחה וסגירהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אלה שקיבלו טופס 1 יש להם שער גלילה ואלה יש להם שער

מתרומםB שער הגלילה כשהוא נפתח או נסגר הוא לא בולט לזכות הדרך, והשער הזה שמתרומם הוא

בולט לזכות הדרךB

חבר הועדה מר אליאור עמר: את מעלה, שירה?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: כןB אתה יכול לכוון אותי לאיזה עמוד זה?

חבר הועדה מר אליאור עמר: זה עמוד אחדB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אני פשוט פותחת את ההוראות של התקנון, לא מתיק המידעB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: את יכולה, שירה, להיכנס לווטסאפ מהמחשב ואז להציג את זה

משםB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: שירה ונעם, מהדברים של ראש העיר הבנתי שיש כאן איזה כמה

תיקים כאילו שצריך לעשות הבחנה בין תיקים? יש פה כמה בקשות?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: נכוןB יש שלושה תיקים, בתיק אחד יש גם הקלה של גדרותB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: לא, אבל הוא דיבר על תיק,(נשמעת מקוטע)שיש הצדקה בעניין

המדרגות אז זה סיפור עם מפלס הקרקעB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יש שלושה מגרשים, בכל אחד יש כמה יחידות דיור, בין שלוש

לארבע, יש כאלה ששלוש ויש כאלה שיש ארבעB יש מגרש אחד שהוא ניצב לשניים האחרים במיקום

שלו, שם לא עולים במדרגות לבית ולכן התקרה שם היא 0 מטרB הוא אמר שאם עולים שמונה

מדרגות ומצד שני צריך להוריד תקרה כדי שיהיה /,6B0 אז בעצם נוצר איזה משהו לכאורה לא יפה

במשחק הזה של הגבהיםB לעומת זאת במגרש שלא עולים במדרגות אז אין בעיה להנמיך, זאת

אומרת אין פה משהו שהוא לא יפה לכאורה או מסוכן או בעייתי וצריך לדון בו בנפרדB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: בהצבעה צריך לפצל את הדיון בכל מגרש בנפרדB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: ברור, ברורB

חבר הועדה מר אליאור עמר: נעם, אני מפנה את תשומת ליבך לסעיף השני פה בסיפור של החניה

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 22/02/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' 19

דף:

ואני מקריא "קירוי החניה יהיה מחומר קל עם שיפוע מינימלי כדי לאפשר ניקוזוB הכיסוי יהיה שקוע

במסגרת בגובה שלא יעלה על /0 ס"מB מסגרת זו יכולה להיבנות מעץ, פרופיל אלומיניום, ברזל או

בטון"B האם אלו הוראות התכנית שחלות על המגרש?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא, לאB זה מי שרצה לקרות את החניה הקדמית, אז יכל לעשות

את זה מחומר קלB אנחנו מדברים על החניה שמקורה על ידי הבניין עצמו, מה שבנויB ממילא יש שם

תקרת בטוןB

חבר הועדה מר אליאור עמר: אוקיB א' אני אשמח לשמוע את חוות דעתה של עידית בנושא לפני

ההצבעה,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אליאור, אגב מה שאתה מציע, אפשר לבוא ולהגיד להם בואו תעשו

קירוי קל בין תקרת הבטון הקיימת לתקרה המבוקשתB

חבר הועדה מר אליאור עמר: אבל אתה לא הסכמת לזה, הם עשו לפי מה שאני הבנתי אתמול

בסיור גבסB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני אומר כרגע, יש בזה בעיה כי אפשר להוריד את זה בקלותB אבל

אני אומר, גם פה אפשר לענות על התב"ע אולי, שיעשו איזה תקרת ביניים כזאת כפולהB אבל בסדר,

אתה צודק, זה סתם חלם כזהB

חבר הועדה מר אליאור עמר: טוב, לפני שאני אבקש לשמוע את עמדתה של עידית אני רק מפנה

את תשומת ליבם של החברים לשתי עובדותB אחת, מחלקת ההנדסה התעקשה ולפי מיטב

הבנתי גם קיבלה בחלק מהמקרים דרישה מהסוג הזה בפרויקטים אחריםB המשמעות של אישור

הבקשה הזו יהיה שלא נוכל לסרב לשום בקשה דומה בעתיד, מבחינה משפטית פשוטה, טהורהB אז

אני מבקש שניקח את זה בחשבוןB עידית, אני אשמח לשמוע אותךB

חבר הועדה מר מישל טפירו: אליאור, כל מקרה לגופו וכל אזור לגופוB

חבר הועדה מר אליאור עמר: לא כל מקרה לגופו במקרה הזהB

חבר הועדה מר מישל טפירו: וכל אזור, זו לא מדיניותB

חבר הועדה מר אליאור עמר: זו החלטה שיש לה משמעות,

חבר הועדה מר מישל טפירו: זו החלטה על תיק מסוים, זה לא כללי, זה לא מדיניותB

חבר הועדה מר אליאור עמר: לא, מישל, לאB ההחלטה הזו היא החלטה שיש לה השלכות

רוחביותB עידית, אני אשמח רק לשמוע אותך לפני ההצבעהB

חבר הועדה מר מישל טפירו: בגלל זה מביאים כל מקרה לגופוB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: מצוין מישל מה שאתה אומר, מצויןB אני אומרת, לכאורה אומר

מישל, כל מקרה לגופוB העניין הוא השאלה אם התיק הזה הנדון לגופו בגלל אולי מי שמבקש את

הבקשה, ואז אתה מחריג אותו כי הוא, לא יודעת מה הסיבה שאתה, הוא הצליח לשכנע אותך, לא

יודעת מה היה שם בגוB או כי באמת יש פה עניין עקרוני אחר שמצדיק לתת הקלהB יש פה בקשה

להקלה מהוראות התכנית ולכן גם הבקשה הזאת הגיעה לכאןB בקשה להקלה,

חבר הועדה מר מישל טפירו: הקלה, בגלל ההקלהB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: שניה, מישל, ביקשו שאני אדברB בקשה להקלה שכשהיה ניסיון של

יזמים אחרים בשכונה הזאת לבקש הקלה היא סורבהB נעם עמד על זה, אני מבינה, נעם, שמדובר

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 22/02/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' 20

דף:

בשטחי שירותB נכון, אני טועה?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: סהר, זה שטחי שירות?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: הסיפור של הגובה קשור בשטחי שירות, לא?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: לפי דעתי כןB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: נעם, חבל מאד שאתה לא איתנוB

חבר הועדה מר נדב ויצמן:שירה, תקראי לו, מה הבעיה?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: זה לא הגיוני, נעם, באמתB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני שומע אותך, עידית, סליחהB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: הסיבה שדרשתם שהגובה, תהיה שם תקרה מונמכת מבטון כי

מדובר בשטחי שירותB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: נכוןB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: מדובר בשטחי שירותB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מדובר בשטחי שירות וזאת גם ההגדרה בתב"עB בדרך כלל בשטחי

שירות לא באים ומגדירים בתב"ע כי זה ברורB אבל פה הגדירו במפורש, כדי למנוע בעיות של פלישה

של שטחים עיקריים לתוך שטחי השירות האלה, בא עורך התב"ע וכתב תב"ע שפה חברי העיר או

המליאה הזאת באו והצביעו בעדה וקבע שגובה החניות יהיה /B6B0

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: עכשיו יש פה בקשה בעצם להקלה מהוראות התכניתB ובעצם

ההקלה משמעותה שיש פה, יכול להיות שזה ימשיך להיות חניה פורמלית, אבל בעצם מיטשטש

ההבדל בין שטחים עיקריים לשטחי שירותB וכשמישהו בא לבקש הקלה מהוראות התכנית הוא צריך

לשכנע אותנו, את הוועדה, למה צריך לסטות מהכלל, למה צריך לסטות מהוראות התכנית, מהוראות

הדיןB גם הוועדה, גם אם הוא לא שכנע והוא לא הציג נימוקים, אני לא יודעת מה הנימוקים שהוא

הציגB כשהיא מקבלת החלטה כזאת משמעותית, החלטה שהיא סירב לסטות ממנה, אגב אני חייב

לציין שגם במקומות אחרים כשמגישים בקשה להיתר בניה ויש שטחי שירות ויש שטחים עיקריים,

הדרך של הוועדות המקומיות להבחין בין השטחים העיקריים לשטחי השירות היא לדרוש הנמכה של

התקרה, שהתקרה תהיה מקסימום תקרת בטון בגובה של /6B6 אם אני לא טועה, נכון נעם?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: /,6B6 /B6B1

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אנחנו יודעים על /6B1 לפעמים, כןB כי עיקרי זה מ-/6BI ומעלהB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אני חושבת שאצלנו בשפיר אפילו מורידים ל-/B6B6

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: נכון, נכון, יש וועדות שמחמירות, נכוןB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: העניין הוא שעכשיו אתם באים ומבקשים מכם לטשטש, בעצם

הבקשה הזאת מבקשת לטשטש את הזהות בין, עזבו את כל הסיפורים מסביבB לטשטש את הזהות

בין שטחים עיקריים לשטחי שירותB זו בעצם מהות הבקשה בפועלB והאם יש הצדקה לזה, אני באמת,

הצדקה תכנונית לזהB בגלל זה אני מבקשת שתנמקוB כי אחרת מה הסיבה, מה, בגלל שהוא ביקש?

כולם מבקשים הקלות, כולם, יש איזה שהיא תופעה שכולם באים ומבקשים הקלותB ואני מזכירה

לכם שהרבה פעמים שהגיעו לדיונים, בעיקר אם אתם זוכרים באזור התעשייה, אמרנו שיזם מבקש

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 22/02/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' 21

דף:

הקלה, שיבוא וישכנע, למה צריך לסטות? יש הוראות תכנית ,צריך לפעול לפי הוראות התכנית, יזם

שמבקש הקלה שישכנע אותנו למה צריך לסטות מהוראות התכניתB אם התכנית היא כמו שהיא

חוקקה, היא הדין, היא המצב הראוי, היא המצב הנכון, עכשיו צריך להסביר למה צריך לסטות

מהמצב הראוי והמצב החוקיB אני לא שמעתי פה סיבה, חוץ ממה שראש העיר דיבר על אחד

המגרשים, אני לא בקיאה בצד התכנוניB אבל אחד המגרשים שיש שם בעיה עם המדרגות או מפלס

הקרקע, שיש שם הצדקהB אז תרשמוB

חבר הועדה מר אליאור עמר: אני רוצה להגיד כמה דברים לסיכום מבחינתיB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: זה מה שאני יכולה להגידB חשוב לי באמת, מישל, שהדיון פה יחריג

את התיק הזה, אם אתה חושב שכל מקרה לגופו, כי יש בו הצדקה עניינית להחריג אותוB

חבר הועדה מר מישל טפירו: בשביל זה היה סיור, אין משהו חריג במיוחד ואם היו סטיות לפה,

לשם, זה דברים שניתנים להקלה, זה הכל, זה השיקולB אין שום שיקול אחר, בשביל זה עשינו סיורB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: מה שיקול, להסדיר לו את עבירות הבניה שלו?

חבר הועדה מר מישל טפירו: זה לא עבירות, זה להסדיר הקלהB לא עבירותB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אבל למה בניגוד להוראות התכנית? למה אתה מחליט היום, למה

אתה חושב היום שצריך,

חבר הועדה מר מישל טפירו: אם יש חילוקי דעות בין תקרה נמוכה, תקרה גבוהה, לא ראיתי

משהו שהוא משמעותיB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: מה זה לא ראיתי? אבל יש הוראות תכנית, אתה צריך להסביר למה

אתה, זה לא לעניין מה נראה לךB

חבר הועדה מר מישל טפירו: מה שמדובר על חוק זה חוק, אנחנו לא נמצאים שם, תקשיבי, מה

שמדובר בחוק, אז החוק זה החוקB מה שמדובר בהקלה שניתן לשקול אותה,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: התכנית היא החוקB תכנית שאושרה, תכנית עוברת הליך של

פרסום ברשומות כמו חוקB החוק הוא התכניתB

חבר הועדה מר מישל טפירו: זה מגיע לדיוןB ניתן לשקול הקלהB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: המחוקק נתן למכשיר ההקלה, אני אסביר לך למה הוא נתן, כי

לפעמים תכניות הן לא ישימות, אי אפשר ליישם אותן, קשה ליישם אותןB באים לשטח ורואים,

ואללה, התכנית הזאת אי אפשר ליישם אותהB אז הוא אפשר בנסיבות מסוימות וחריגות לתת הקלה

כדי שאפשר יהיה ליישם את התכניתB פה לא שמעתי שאי אפשר היה ליישם את התכנית, לא שמעתי

שיש הצדקה לחריגהB יש פה מדיניות קבועה של הוועדה שאומרת שמבקשים הקלה, המבקש צריך

לשכנע למה צריך לסטות מהדין, יש פה היגיון בדיןB

חבר הועדה מר מישל טפירו: הבנתי שרצו מדרגות נסתרותB

חבר הועדה מר אליאור עמר: (נשמע מקוטע) מוסד ההקלותB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: נכון, בגלל הקלות, נכון, היום המדינה שוקלת לבטל את מוסד

ההקלות בגלל הקלות שנושאים במוסד ההקלותB הפכו אותה כבר לדין, הפכו אותה כבר ל-

Bobvious אבל תקשיבו, קחו בחשבון שלכולם אמרתם לאB נעם סקר פה שורה של היתרים בתוך

שכונת המחנה על אותה תכנית שאמרו לאB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 22/02/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' 22

דף:

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אמרנו לא או שהם לא ביקשו?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: הוגשו בקשות להקלה וסורבו?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: לאB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הם ביקשו טופס 1 ואני אמרתי להם שאני לא אתן להם טופס B1

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: כשהגישו בקשה לטופס 1 נעם אמר להם אני לא אאשר את זהB גם

פה אני מבינה,

חבר הועדה מר אליאור עמר: טוב, אני רוצה להגיד ברשותכם שני דברים לסיכוםB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אגב, גם פה זה בדיעבד, נכון?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: זה בדיעבד, כןB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: השאלה אם מלכתחילה הייתם מאשרים בקשה להקלה כזאתB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: טוב, תן לאליאור עמר, אליאור יאמר משהו ואני אסכםB

חבר הועדה מר אליאור עמר: כןB א' אני חייב להגיד בהגינות שאני לא רואה בעיה עקרונית בזה

שהחניה תהיה קצת יותר גבוהה ממה שנקבעB אני חושב שזה לא כזה דרמטיB יחד עם זאת, אני לא

יכול, ואני מדבר על זה פעם אחר פעם, לא יכול להתמודד עם הסיטואציה שאנשים מקבלים תכנית

מסוימת ולא עובדים לפיהB זה פשוט דבר בלתי נסבל בעינייB לא מדובר באיזה בית ישן שהוסיף

חריגה ששם אתה יכול להבין את זה, אתה יכול להסביר את זה, מדובר פה בבניה חדשה שפשוט היזם

במקרה הזה התנהל באופן שונה מהתכנית בלי לבקש אישור מהוועדה, ופשוט על דעת עצמו עשה דין

לעצמוB וזה משהו שאני לא יכול לקבל, למרות ששוב אני אומר, ברמה העקרונית אני לא רואה בעיה

גדולה ואני לא חושב שצריכה להיות בעיה משמעותית כדי לקבל החלטה רוחבית, אני מדגיש,

רוחבית, לא ספציפית, לאפשר חניה שהיא יותר גבוהה מ-/6B6 או /B6B1 אז זה דבר אחד, הנושא של

באמת אדם שעושה דין לעצמו וזה דבר שקשה לי איתוB והנושא השני זו המשמעות הרוחבית שיש

להחלטה מהסוג שאנחנו מקבלים כרגעB אני לא חושב שהחלטה כזו צריכה להתקבל ביחס לפרויקט

ספציפי, אלא אך ורק כמדיניות רחבה של הוועדהB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אני רוצה לומר כמה דברים, חלק מהדברים אני חוזר עליהםB אני

הולך לכיוון של מה שאמר גם נעם, אם בסוף בסוף יש לו את האפשרות שבן אדם יוריד את התקרה

עם גבס או אלמנט אחר כזה או כזה, גם מקובל אני חושבB אני חושב שזה תהליך גם מבורךB ואני

חוזר עוד פעם על התהליך הראשוני שאני רואה פה, במיוחד איפה שהמדרגות,

חבר הועדה מר מוטי יעקובוב: ראש העיר, לא שומעים אותך ברורB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אני אומר, לגבי מה שאמר נעם לגבי הגובה שאפשר להוריד את

התקרה באלמנט כזה או כזה, או גבס או עץ או אלומיניום זה גם מקובלB שתיים, בגלל שהמצב

הנתון שם שהגובה אפס אפס של האזור שם הוא נתן להם את המגבלה הזו של המדרגות, איזה

שמונה, תשע מדרגות להגיע למפלס הראשון, ואני לא ראיתי בית (נשמע מקוטע) אולי משהו בישן,

בחדש לא ראיתי במדיניות או בהחלטה של בן אדם שבונה בית קרקע שעולה שמונה, תשע מדרגותB

זה אחדB אני אומר, האכיפה לגבי אותם מקומות שאתה אומר, נעם, שירדו ל-/6B6 או /6B1 זה כנ"ל

גם באכיפה ב-6 או 0 מטר, תבחר לך אתה בנתון הזה, אכיפה לכולם ביחד, אין לך שום בעיה בהיבט

הזה מבחינת הגובהB אתה יכול, שתיים, לקחת עוד תהליך כמו שאמרתי אותו, בתהליך הראשוני, כדי

אם אתה רוצה להקשות תצבע את האזורים האלה באדום לבן, שייתן לך מבחינת ההיבט שלך, שיהיו

חניות לכולם ולא יחסר להם חניות מי שייכנס לתוך הביתB אבל מה אתה מונע, כן, מאורחים להגיע,

שלהם לא יהיו חניותB אני חושב שאתה יכול לקחת עוד מבחינתך איזה שהיא הצהרה, אם אתה רוצה

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 22/02/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' 23

דף:

שבאמת,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מה אתה אומר לי עם האדום לבן, אז כן לעשות או לא לעשות?

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אז אני אומר בהיבט כן, מצד שני מה תעשה עם האורחים?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני מזכיר לך שזו אוכלוסייה דתית, שאנשים באים אליהם לשבת,

הם באים לכל השבתB אתה רוצה שיהיה להם חניה או לא רוצה שיהיה להם חניה?

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: בגלל זה העליתי את שתי הסוגיות, אמרתי לכאן ולכאן, אתה מבין?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אבל צריך להחליט פה מה עושיםB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: בסדר, אז אני אומר, נתתי לך בינתיים כמה סעיפיםB בוא לא נשכח,

תראו על מה אתם מדברים, על תקרה שצריך להנמיךB אל תשכחו בגבעת הסביונים שיניתם בית ואני

אמרתי שאסור לשנות, שיניתם בית, סובבתם בית, נתתם לו את פחי האשפה על מדרכה שמשאיות

עומדות שם לקחת את פחי האשפה והסכנה היא לילדים במעבר יותר גרוע מהתקרה הזאתB ושם

אישרנו את זה לפני שנתיים או שלוש שניםB אני אמרתי, זה יותר גרוע מכל דבר אחרB אני חושב

שהתקרה הזו זה לא המניע וזו לא הבעיה, לפי מה שאני אמרתי את כל הנתוניםB

חבר הועדה מר נדב ויצמן:רגע, בגבעת הסביונים זה היה לפנינו, ראש העיר?

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אני חושב שכן, אבל אני לא זוכר, אפשר לבדוק את זה, ששם יש

סיכון יותר גרוע לילדיםB

חבר הועדה מר מישל טפירו: תביא להצבעה, ללוB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: יאללהB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: שניה, אני רוצה להקריא את ההקלות בשלושת הסעיפים ואז

תצביעו כבר ביחד על הכלB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: רגע, מה שאתה אומר, ראש העיר, לא נתת שום חוות דעת לגבי

המגרש שבו אין מדרגות בכלל בכניסה לבית ומה שם צריך לעשות, האם כן שם צריך להנמיך או לא

צריך להנמיך?

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: כןB אז שם אני אמרתי, אתה נתת את האופציה עכשיו שדיברת עם

אליאור, נתת אופציה להנמכה או בגבס, או בעץ או באלומיניוםB תנמיך, אין בעיהB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: מה זה גבס, עץ או אלומיניום, איפה? להנמיך את מה?

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: להנמכת תקרה, כמו שהוא אמר, שהוא אמר זה יכול להיותB אז

תעשה את זה ככה בשניים האלהB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: הנמכת תקרה לא אמרת שהיא רק בטון?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: ראש העיר רוצה להציע פה הנמכה, כתוב שאפשר שההנמכה תהיה

בתקנון מחומרים קלים גםB מדובר על המקומות שאין בניה על זה,

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אין מדרגותB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: ראש העיר מציע שזה גם יהיה מתחת לתקרת בטון, שההנמכה

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 22/02/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' 24

דף:

תהיה תקרה קלהB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: רק לאזור של החניה, נכון?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: רק לאזור של החניהB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: כןB לאזור של החניה, איפה שאין מדרגות, הבתים שאין בהם

מדרגותB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: שניה, אז אין הקלה בגובה? אז מה המשמעות? תנסחו את

ההצבעהB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אז אני אומר,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הוא אומר שלא תהיה הקלה בגובה שם אלא תהיה הנמכה

מחומרים קליםB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אבל יש בקשה להקלה לשינוי חומרים? נעם, באמתB השאלה מה

ההקלה המבוקשת, אל תערבבוB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: הוא אמר לך שלפני כן, כן יש אפשרותB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: שניה,

חבר הועדה מר אליאור עמר: עידית, אנחנו יכולים לקבל החלטה שאנחנו,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: עידית, ההקלה היא בכלל לגובה החניהB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: יופי, זאת ההקלהB לא הקלה על חומריםB לא היתה בקשה להקלה

בחומריםB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אבל בתב"ע לא כתוב איזה חומריםB

חבר הועדה מר אליאור עמר: אנחנו יכולים להגיד שזה התנאי שלנו לאישור, מה הבעיה?

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אין לך בעיה בכלל בחומרים הקלים, יש לך את זה באפשרותB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: שניה רגע, ללוB הוא ביקש להקל בגובה, מה שעכשיו אתם אומרים,

אנחנו לא מאשרים לו בחלק מהבתים, ככה אני מבינה, תקנו אותי אם אני טועה, נעם, הקלה בגובהB

מה שאנחנו מוכנים לאשר זו הקלה בחומרB ועל זה לא היתה בקשהB אתם לא יכולים לדון בלי בקשהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אפשר לתת לו את ההנמכה, שאנחנו לא מאשרים לו את ההקלה

בגובה אבל שיעשה את זה מחומרים קלים, הרבה פעמים אנחנו אומריםB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: בלי פרסום? אחריות שלך, בלי פרסום? לא היה פרסום על זהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אנחנו לא נותנים לו את ההקלה, אבל אנחנו אומרים לו שההנמכה

תהיה מחומר קלB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: נעם, זה טעון פרסוםB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: תני לי לסייםB בתב"ע לא כתוב שההנמכה צריכה להיות לא

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 22/02/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' 25

דף:

מחומרים קליםB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: רשום "קירוי החניה יהיה מחומר קל"B

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: קירוי, לא הנמכהB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: קירויB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: לא משנה, אז תקשיבו, נעם, אנחנו דיברנו,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: הדיון הוא לא על קירוי, הדיון עכשיו הוא על קירוי? שיגעתם אותיB

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: טוב, בואו נקצרB אז על הכל אנחנו רוצים שזה יישאר במצב הזה

כמו שקראתי את הסעיפים וזהוB שהכל יהיה רגיל וזה מאושר מבחינתנו, זהוB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אז אתה לא רוצה להנמיך בתקרה הנמוכה?

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אז אני אומר לך כן, על שני הבתים כן, אתה אומר לי לא עכשיו, אני

לא מביןB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא, אמרתי לך שני הבתים בסדר, הבנתי אותךB ובבית השלישי

שאין שם מדרגות אז אתה אומר הנמכה קלה

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: באיזה מגרש יש מדרגות ובאיזה מגרש אין?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: סהר יכולה להגיד את זהB סהר, המגרש שיש פה את הבית, לקחו

ואיחדו שני מגרשים למגרש אחד, אין שם מדרגותB מה זה, איזה מספר זה?

גב' סהר קלפיש: B6P0

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אוקיB אז מגרש 6P0 נדרשת הנמכה קלה לגובה /B6B0 שני המגרשים

האחרים ההקלה שלהם מאושרתB

(מר נדב ויצמן יצא מהישיבה)

חבר הועדה מר אליאור עמר: מה ההבדל בין המגרשים, נעם? לא הבנתיB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: במגרש הראשון שראינו אתמול, זה שנמצא,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: נעם, בבקשה תנמקB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: לפני שאתם מנמקים, רגע נעם, אני רוצה להקריאB אז ההקלות

במגרש 6PP זה להגבהת גובה חניה שתהיה 1B/I נטו מפני מפלס החניה במקום /B6B0

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: ההקלות מאושרות, למה את צריכה לחזור?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: רגע, אנחנו מצביעים ביחד על שלושה סעיפים, במקום שנצביע

סעיף, סעיףB מגרש ,6PP גם, הקלה להגבהת גובה חניה מקורה שתהיה 1B/I מטר נטו מפני מפלס

החניה במקום גובה /B6B0 ומגרש ,6P0 למה אני לא רואה את ההקלות של הגדרות? סהר, באיזה

מגרש יש את ההקלה של הגדרות?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בכל המגרשיםB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 22/02/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' 26

דף:

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: לא, לא, יש מגרש אחד, אני פשוט לא רואהB

גב' סהר קלפיש: עוד פעם, שירה?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: באיזה מגרש יש את ההקלה של הגדרות?

גב' סהר קלפיש: ב-B6PP

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אז ,6P0

חבר הועדה מר מישל טפירו: לגבי הגדרים, גם אצל וקנין זה אותו עולה ויורד וקיבלו טופס P2

אצל וקנין, אותו דברB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: טוב, מגרש 6P0 הקלה להגבהת גובה חניה מקורה שתהיה גובה

/0B6 במקום /B6B0 ואני חוזרת למגרש B6PP יש שם עוד הקלות לגובה גדרותB גובה גדר דרומית

מזרחית תהיה בגובה /6B2 ממפלס הכניסה במקום גובה /PB0 מטרB גובה גדר חזית דרומית מזרחית

תהיה גובה /6B2 במקום /PB0 מטר וגובה גדר חזית צפונית מזרחית תהיה בגובה /6B6 במקום /PB0

מטרB זהוB עכשיו אפשר להצביעB אז לסיכום, במגרש 6PP יש גם הקלה להגבהת גובה חניה ולגבי

הגבהת גובה גדרות, ובמגרשים 6P6 ו-6P0 ההקלה היא רק להגבהת גובה חניותB

חבר הועדה מר אליאור עמר: אני מבקש מחברי הוועדה לקחת בחשבון בהצבעה את הנימוקים

שהעליתי קודם, אני מתנגדB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אתה מתנגד רק להגבהת גובה החניה, או גם להגבהת גובה

הגדרות?

חבר הועדה מר אליאור עמר: עם הגדרות אין לי בעיהB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אוקיB

חבר הועדה מר אליאור עמר: הנושא של הגדרות, מה ההבדלים בגובה, שירה?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: במקום /PB0 מטר זה משתנה ל-/,6B2 ל-/6B2 ו-/B6B6

חבר הועדה מר אליאור עמר: זה משהו שאישרנו בעבר?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: כןB

חבר הועדה מר אליאור עמר: טוב, %//BP

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אז מי בעד?

חבר הועדה מר שמעון חזן: אני בעדB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: מישל, מוטי, ראש העיר, שמעון, נדב ירד, בבר ירד, אז אנחנו

חמישה חברים, שאליאור מתנגדB כולם בעדB הצבעה לגבי שלושת הסעיפיםB

חבר הועדה מר שמעון חזן: אבל אליאור בעד הגדרותB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: כןB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 22/02/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' 27

דף:

חבר הועדה מר שמעון חזן: אז תצייני את זה, מה, הוא לא מתנגד על הכלB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: בסדרB רשמתי שהוא מתנגד רק להנמכת גובה החניהB

החלטה: מאשרים ברוב קולות את הבקשות.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: נעם, אתה רוצה לנמק מדוע אנחנו מאשרים?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מאשרים בגלל שהמגרשים עם המדרגות, כשיוצאים מהדלת

מקבלים מול הפנים קיר מונמך ולטענת המצביעים בעד זה מהווה בעיהB ובמגרש שבו אין מדרגות אז

יוצאים, כשאתם מול הפנים אין שום קיר ואין עם זה בעיהB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: ואז מה, ואתה מבקש שם להנמיך בחומר קל?

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: כן, כי זה אפס, אפס, שם זה אפס, אפס אז זה יותר קלB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אוקיB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני חייב לציין פה משהו, אמנם זה לא עלה פה לדיון, אבל

במחסנים שם, בפרויקט הזה, לא הנמיכו תקרת בטון כנדרש אלא עשו עם גבס, לפחות לפי חוות

הדעת של הפיקוח שלנו וגם מהביקור שאתמול עשיתי, בדקתי את זה, גם מול הקבלן, הוא שפך איזה

ס"מ בטון מעל זה כדי שכאילו יש הנמכת בטון, אבל זה לא באמת הנמכת בטוןB וזה שעכשיו אנחנו

מאשרים את ההקלה הזאת זה לא יאפשר מתן טופס ,1 אני רק אומר את זה פה לפרוטוקולB

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אוקי, בסדרB אז עוברים לסעיפים 1-I של נייר וקרטון, סהר תודהB

(גב' סהר קלפיש עוזבת את הישיבה)

ה ח ל ט ו ת

הבקשה מאושרת ברוב קולות מהנימוקים הבאים:

במגרש זה יש מדרגות בכניסה למבנה, כשיוצאים מהדלת יוצאים לקיר מונמך, ולכן חברי

הועדה סוברים כי אין בעיה עם הקלה זו.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר מישל טפירו, מר שמעון חזן, מר מוטי יעקובוב.

מר אליאור עמר- מתנגד להנמכת גובה החניה, לא מתנגד להגבהת הגדרות.

הבקשה מאושרת בתנאים. להלן התנאים:

.2 כל תקרות שטחי השירות יהיו מבטון. גובה מחסן חיצוני יהיה ,2.20 גובה יתר שטחי

השירות יהיה .2.80

.2 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 280 כא לחוק, אם

הדבר נדרש לפי כל דין.

.5 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

.8 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 288 (ד) לחוק.

.8 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 22/02/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' 28

דף:

AKPIRUT00002סB עיף:2 מספר בקשה: 6/6//1I0 תיק בניין: P///160

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 6/6P/P בתאריך: 6P2/P26/6P

מבקש:

• הגר יצחק מאיר

פינס PP ירושלים

• זוננפלד יחיאל זלמן

המ"ג 6 קרית מלאכי

• זיילר זאב

נחלת הר חב"ד 0 קרית מלאכי

• זיילר חנה

המ"ג /0 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 6P2 ירושלים

עורך:

• זוהר פיטוסי

ז'בוטינסקי 10 קרית מלאכי

מתכנן שלד הבנין:

• אבי בזיני

ז'בוטינסקי 10 קרית מלאכי

מודד:

• כספי חגי

נחלים תBדB 060 מיקוד : /1//I

היתר בניה

• סהר קלאפיש - בודקת היתרים

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או שBחורג

מספר בקשה ברישוי זמין: P/606II/2

כתובת הבניין: לוי יצחק שניאורסון 20 קרית מלאכי שכונה: שכ' המחנה הצבאי

גוש וחלקה: גוש: 5242 חלקה: 88 מגרש: 222 יעוד: מגורים א'

תכנית: P212/62P0

שימוש עיקרי תאור בקשה

אזור מגורים א שינויים במהלך בנייה

מהות הבקשה

תכנית שינויים להיתר בניה מס' 202020222 הכוללת שינויים בפיתוח, שינויים בחזיתות

והקלה להגבהת גובה חניה מקורה כך שתהיה 8.08 מ' נטו מפני מפלס החניה, במקום עד

גובה 2.50 מ' המותרים עפ"י תב"ע.

תמצית זכויות במגרש:

התב"ע החלה במקום: P212/62P0

שטח המגרש: //0 מ"ר

יעוד: אזור מגורים א'

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 22/02/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' 29

דף:

מס' קומות: +6מרתףB

מס' יח"ד: 1 יח'B

גובה הבניין: /0BI מ', גובה כרכוב גג שטוחB

שטח עיקרי: /26 מ"ר

שטח שרות מתחת לקרקע: /P2 מ"רB

שטח שרות מעל הקרקע: /P6 מ"ר (+//P מ"ר שטח חניה מקורה)

סה"כ שטחי שרות מותרים: /60 מ"רB

סה"כ שטח בנוי: //PP מ"ר (עיקרי ושרות כולל חניה מקורה)

שטח תכסית:%/B2

קווי בניין: כמסומן בתשריטB

גג: תותר בניית בתים בגובה 6 קומות בעלי גג שטוחB גובה מרבי כולל מעקות בנויים יהיה עד /0BI מ' כולל כרכוביםB

המדידה תהיה מגובה מפלס הכניסה הקובעB

מרתף: תותר בנית מרתף בקונטור קומת הקרקע, לא תותר כניסה נפרדת למרתף אלא מתוך הביתB

שערים: שער כניסה לרכב ורגלי, יהיו לאורך החזית אל הרחוב בצמוד לקו מגרש צידיB יתוכננו ברצף אחד ללא הפרדה

בנוייה, לא יעלה על /1BI מ' בצמוד לקו מגרש צידי או בהמשך למתקן טכניB

חזית קBקרקע על קו בניין / לא תפחת מ%/,0 מאורך חזית המגרש לרחובB ותבנה במקשה אחתB

שער הכניסה הרגלית, שער הכניסה לחניה יהיו בנסיגה מקו הבנייו הקדמי המחייב, על מנת לאפשר פתיחתם החוצהB

יתרת החזית אל הרחוב תיבנה כקיר בנוי במישור אחד עם חזית הבית (קרי קו בניין /)אשר יצבע בצבע זהה לחזית

הבית, גבהו לא יפחת מ-P0 מ' ביחס למפלס ///B הקובע על הביתB

בקיר זה יותר לפתוח פתחים בתנאים הבאים:

קו תחתון של הפתח לא ירד מתחת למפלס +/B0מטר ביחס ל-///B הקובע של הביתB

קו עליון וצידי של הפתח ימוקם באופן המותיר סביבו שוליים בנויים במידה שלא תפחת מ-/B0 מ'B

ארונות חשמל ומתקנים טכניים שבחזית אל הרחוב יוטמעו בקירות המבנה או בקירות הפטיו (במינה ומתוכנן כזה

הגובל בחזית לרחוב)

חניה:בכל יחידה תותר חניה מקורה ובגובה שלא יעלה על 6B0 מ' נטו מפני מפלס החניה שטח זה מיועד לחניה בלבד

וכלול בשטח השרות המותרB

קירוי החנייה יהיה מחומר קל עם שיפוע מינמלי כדי לאפשר ניקוזוB

הכיסוי יהיה שקוע במסגרת בגובה שלא יעלה על /0 ס"מB מסגרת זה יכולה לבנות מעץ, פרופיל אלומיניום, ברזל או

בטוןB מסגרת זה יכולה להישען על קירות הבית והגדר או על עמודיםB בכל מקרה הכיסוי לא יחרוג מתחום המסגרתB

מחסן:כל יחידת דיור תחויב בהקמת מחסן מינימום 1 מ"ר מקסימום 2 מ"רB

המחסן יהיה צמוד לקו מגרש צידי בהמשך לחניה וישולב בקירות הבית בתוך קו בניין, גובהו לא יעלה על 6/6 מ' נטו

והכניסה אליו תהיה מבחוץ או מהחניה ובשום מקרה לא מתוך הביתB לא תותר בניית מחסן נוסף בשטח המגרשB

תותר הקמת מתקנים טכניים על הגגות בתנאי שיהיו מוסתרים מהעיןB

קולטי השמש יהיו מוסתרים משלושה כיווניםB

הערות כלליות:

קיר פיתוח: המגרש יוקף בקיר פיתוח בציפוי אבן כורכרית מתועשת או אחרתB גובה הקיר הבנוי לחזית הרחוב2שצ"פ2

מבנה ציבור, לא יעלה על PB0 מ'B בין מגרשים, לא יעלה הגובה על 0 מ'B בראש הקיר יבוצע קופינג אבן כורכרית בעובי 2

ס"מ לפחותB על הקיר תוצב גדר מוסדרת בגובה עד 6 מ', ובהתאם לתקנות משרד החינוךB

פתחי ניקוז: מותאמים לצורת הבניה ומוסוויםB

שטח משותף: יש להביא תכנון מפורט של שטח משותף שאינו משמש לגינון פרטיB בשטח זה יתוכנן גינון משותף

לרווחת התושביםB במידה ששטח זה גובל עם יח"ד צמודת קרקע, תתוכנן רצועת גינון ברוחב 6BI מ' לפחות לאורך קו

הגבול ביניהםB

מתקני שירות: אין להציב מתקני שירות דוגמת מחסנים, קולטי שמש, מעבי מערכות מיזוג אוויר, מיכלי הסקה וכו'

בשטחי הגינון המשותפים או הפרטיים, אלא בתחום קווי הבניין, מאחורי קירות מסתור או באופן שישתלב

באדריכלות המבנהB

ארונות ומוני תשתיות: חשמל, מים, בזק וכו', יוצבו בתחום המגרש, בגומחות בנויות, משולבות בקירות הפיתוח, כולל

התקנת דלתות מסגרות מתאימות, בתאום עם הרשויותB לא תותר חריגתם לתחום הדרךB מתקני גז, סולר וכו' יוצבו

בתחום המגרש במקום תקני שאינו גלוי לעיןB

חיבורי תשתיות: מים, חשמל, טל"כ, דלק, גז וכיו"ב, יחוברו מגבול המגרש אל הבניין באופן תת-קרקעיB יותר מעבר

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 22/02/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' 30

דף:

תשתיות ממגרש למגרש בשטחים הפרטיים, וכן מעבר של מערכות תשתית ציבוריות דרך מגרשים פרטיים או מגרשים

המיועדים לבנייני ציבור ומסחרB יותר מעבר תשתיות בסמוך לגבול המגרשB

מעברי תשתיות אלו מותנים באישור מהנדס העיר ותאום בתכנון בין המגרשיםB תותר זיקת הנאה לצורך תחזוקת

תשתיות אלהB מגיש הבקשה מחוייב לציין מיקום מדוייק של מעבר התשתיות בבקשה להיתר בניהB

גינון והשקיה: אדמת הגן תהיה מותאמת לסוג הקרקע המקומית ומתאימה לשתילהB אזורי הגינון יושקו במערכת

ממוחשבתB

חובה לטעת עצים בוגרים (דרג 0 ומעלה לפי תקן שה"מ) בכל מגרשי החניה שאינם מקוריםB לפחות כל 1 חניות - עץB

נטיעת העצים תהיה תנאי למתן טופס B1 אין לעקור עצים בוגרים במגרש אלא כמפורט בסעיף P0 בהוראותB

באזורים המוגדרים בנספח הניקוז כבעלי סידורי ניקוז מיוחדים, תשתל צמחיה הדורשת השקיה מועטהB ההשקיה

באזורים אלו תהיה בטפטוף בלבדB

נטיעת עצים משני צידי הדרך עפ"י נספח והנחיות לפיתוחB

חיבורי מים: יש להתחבר לתשתית עירונית קיימתB ההתחברות תתואם ותאושר ע"י מהנדס העירB

חומרי בניה: קירותיהם החיצוניים ועמודיהם של כל הבניינים בתחום התכנית יצופו אבן טבעית נסורה או מסותת

בהירה במישקים מינימליים לפי התקןB

יותר שימוש חלקי עד %/0 ממעטפת הבניין בטיח חלק ומיושר בגמר סטוקוB כמו כן יותר שימוש מינימלי בקורות בטון

חשוף או קורות פלדה מעל מפתחים, חלקן הגלוי של תקרות בטון של מרפסות, או גגוניםB

לא יותר שימוש באבן מלאכותית, ציפויים קרמים או רעפיםB חומר הציפוי יהיה אחיד לכל חלקי המבנהB

ייאסר ציפוי חזית בקיר מסך העולה על %/0 משטח החזיתB

גגות ומרפסות: הגגות יהיו שטוחים ואופקייםB מעקה הגג יהיה אחיד לכל אורכוB לא יותרו גגות רעפים, אך יותרו,

באישור מהנדס העיר, גגות משן\ופעים או מקומרים, בתנאי שיחופו בחומרים מתכתיים כגון: נחושת, אבץ וכד'B בכל

מקרה הגג יבנה בלא יותר משני כיווני שיפוע, ויכלול מזחלת סמויה לניקוז מי גשםB

יותר שימוש בגגות שטוחים כמרפסות גג שתוצמדנה ליח"דB במקרה זה :

אB יותר שימוש בטיח סטוקו, במידה והמרפסת זיזיתB

בB למרפסת תהיה אספקת מים וחשמל, ניקוז ושירותים אחריםB

פרגולות: עיצוב הפרגולות יהיה אחיד למבנה במגרש אחד או לקבוצת מבנים במגרש אחד, ויוגשו לאישור כחטיבה

אחתB הקמת הפרגולה תהיה תנאי לתעודת גמרB

לא תותר הקמת פרגולה במרפסת זיזיתB

מסתורי כביסה ומיזוג אוויר: יתוכננו עם מסתור שיהווה חלק אינטגרלי ממעטפת הבנייןB

לא תותר התקנת מזגני חלון בקירות הבנייניםB

קולטי שמש ודודי מים: יוסתרו מ-0 הצדדים, וישולבו כחלק אינטגרלי מהמבנהB

מתקנים טכניים: אזור זה ישמש להצבת חדרי מכונות, מתקני אוורור, אנטנות וכד'B הוא יוסתר מעיני הציבור

והדיירים ע"י קיר מסתור, מצופה בחומר זהה לגימור הבניין, ומשולב במבנהB לא תותר הצגת כל אלמנט בולטB לא

תותר התקנת צנרת כלשהי ע"ג חזיתות המבנים, אלא עם מסתור שיהווה חלק אינטגרלי מתכנון הבנייןB

רעש: תנאי להיתר בניה למבני מגורים ולמבנים הכוללים כיתות לימוד במגרשים הגובלים עם רח' הורוביץ או "עוקף

באר טוביה" יהיה אישור אקוסטיB

קוי בניין מבוקשים: קווי בניין קדמי וצדדיים ///B מ', קו בניין אחורי //IB מ'B

קיים דו"ח פיקוח מתאריך :20.08.2020

דירה :55

BP גובה חניה יותר מ-/6B0 מ'

B6 בחזית דרום מזרחית ביטול חיפוי אבןB

B0 בחזית צפון מערבית עדיין אין הרכבת שערים, ביטול גמר טיח בקומת קרקע, ביטול חיפוי אבן בקומה א'B

B1 חצר פילרים עדיין לא מרוצףB

BI הנמכת תקרות בחדרי שרות קומת קרקע וקומה א' מחומר קלB

B2 ביציאה מהסלון חלק מהוויטרינה בנויהB

דירה :52

BP גובה חניה יותר מ-/6B0 מ'

B6 בחזית דרום מזרחית ביטול חיפוי אבןB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 22/02/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' 31

דף:

B0 בחזית צפון מערבית עדיין אין הרכבת שערים, ביטול גמר טיח בקומת קרקע, ביטול חיפוי אבן בקומה א'B

B1 חצר פילרים עדיין לא מרוצףB

BI הנמכת תקרות בחדרי שרות קומת קרקע וקומה א' מחומר קלB

B2 ביציאה מהסלון חלק מהוויטרינה בנויהB

דירה :24

BP גובה חניה יותר מ-/6B0 מ'

B6 בחזית דרום מזרחית ביטול חיפוי אבןB

B0 בחזית צפון מערבית עדיין אין הרכבת שערים, ביטול גמר טיח בקומת קרקע, ביטול חיפוי אבן בקומה א'B

B1 חצר פילרים עדיין לא מרוצףB

BI הנמכת תקרות בחדרי שרות קומת קרקע וקומה א' מחומר קלB

B2 ביציאה מהסלון חלק מהוויטרינה בנויהB

דירה :20

BP גובה חניה יותר מ-/6B0 מ'

B6 בחזית דרום מזרחית ביטול חיפוי אבןB

B0 בחזית צפון מערבית עדיין אין הרכבת שערים, ביטול גמר טיח בקומת קרקע, ביטול חיפוי אבן בקומה א'B

B1 חצר פילרים עדיין לא מרוצףB

BI הנמכת תקרות בחדרי שרות קומת קרקע וקומה א' מחומר קלB

B2 ביציאה מהסלון חלק מהוויטרינה בנויהB

B2 בחזית צפון מזרחית ביטול אבן וחלונות בקומה א', ביטול חלון בקומת קרקע+ביטול שליכט צבעוני בחומהB

מ ה ל ך ד י ו ן

(קובץ 0_zoom דקה 84:88 – )2:82:20

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הנושא הראשון זה מגרש בשכונת המחנה הצבאי, של משפחת

זיילרB בניה צמודת קרקע, מבנה טוריB אמנם היא רוויה אבל היא צמודת קרקעB סהר, את רוצה

להציג את ההקלות המבוקשות בבקשה?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: נעם, אתה מציגB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: טובB המגרש הראשון זה בכתובת של לוי שניאורסון B0I גוש 0P/2

חלקה I0 מגרש B6PP מהות הבקשה זה תכנית שינויים בחזיתות, בפיתוח והקלה להגבהת גובה חניה

מקורה כך שתהיה 1B/I מטר נטו ממפלס החניה במקום /6B0 שמותרים על פי התב"ע והוגדרו בהיתר

הבניהB זה גם כן, דרך אגב, דוגמא למבנה שנבנה, שהוצא לו היתר מסוים עם חניה בגובה /6B0 ובסוף

בנוי אותו בגובה 1B/I מטרB בשבוע שעבר אני הצגתי בפניכם מגרש דומה לזה ויש שם שלושה מגרשים

שבכולם לא נבנו הנמכות כנדרשB היה אתמול סיור שנכחו בו ראש היער, אליאור עמר, נדב, בבר

ומוטי יעקובובB אין כרגע מה להציג מעבר לזה, אם מישהו יש לו שאלה או משהו אני אשמח להשיבB

חבר הועדה מר שמעון חזן: מה היתה המסקנה בסיור?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני לא יודע מה היתה המסקנהB אנשים ראו את הדברים, אף אחד

לא שיתף במסקנה שלו, אבל זה עכשיו הדבריםB

חבר הועדה מר מוטי יעקובוב: שמעון, אנחנו פעם קודמת שמענו את הכל ואמרנו שנעשה סיור,

נראה את השטח ונביא את זה להצבעה עכשיוB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אני מציעה שתעשה תזכורת מה עשינו באחרים, אם יש הצדקה

להקלה, לא הקלה, מה הסיפורB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 22/02/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' 32