פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובנייה מס' 202103
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים נגיש
מס' דף:1
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: /23//32/2P
י"ח אדר תשפ"א
סדר יום לישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 101202 ביום שלישי תאריך 02/02/12 כ"ה אדר, תשפ"א בשעה 20:20
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
מר אליהו זוהר יו"ר הועדה וראש העיר
מר שמעון חזן חבר הועדה
מר מישל טפירו חבר הועדה
מר אברהם בבר אזולאי חבר הועדה
מר מוטי יעקובוב חבר הועדה
מר נדב ויצמן חבר הועדה
מר אליאור עמר חבר הועדה
נציגים:
מר איציק סלובו נציג משרד הבריאות
מר יורם חסני נציג רBמBי
מר דוד מאיר נציג כיבוי אש
מר רם סלהוב נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה
גב' נרדית אסלנוב נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
מר יוסי ישראלאשווילי נציג ועדה מחוזית
סגל:
אדר' נעם רווחה מהנדס העיר
עו"ד עידית יפת לוי יועצת משפטית
עו"ד משה מליק סגן יועמ"ש
מר איתי קורן מבקר העירייה
מר תמיר היזמי מנכ"ל העיריה
מר ניר עזרה אחראי מחלקת השבחה
גב' שירה מעודה מנהלת הועדה
אינג' יורי רחמן מהנדס רישוי
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 101202 בתאריך: 02/02/12
גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: /23//32/2P
י"ח אדר תשפ"א
סדר יום לישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 101202 ביום שלישי תאריך 02/02/12 כ"ה אדר, תשפ"א בשעה 20:20
הישיבה תערך באמצעות מערכת לניהול ישיבות מרחוק ZOOM בקישור:
Meeting Zoom Join
UzhuRTFGOVNYN24zMzhMeW00Z1lpUT09=pwd?https://us02web.zoom.us/j/86326589367
9367 2658 863 :ID Meeting
961896 :Passcode
mobile tap One
)(Houston US #961896*,,,,#+13462487799,,86326589367
)Jose (San US #961896*,,,,#+16699006833,,86326589367
location your by Dial
)(Houston US 7799 248 346 +1
)Jose (San US 6833 900 669 +1
)York (New US 2866 436 929 +1
)(Tacoma US 8782 215 253 +1
)DC (Washington US 8592 715 301 +1
)(Chicago US 6799 626 312 +1
9367 2658 863 :ID Meeting
961896 :Passcode
https://us02web.zoom.us/u/kda59OYYpd :number local your Find
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 101202 בתאריך: 02/02/12
גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
להתחברות לישיבה בשיחה טלפונית (יש צורך באישור מיוחד)
///0-00/00
/0-00/00/8
מס' טלפון אחראי ישיבה: 00-0000008 שירה
דוא"ל אחראי ישיבה: k-m.org.il@shira
הנחיות מחיבות לקיום ישיבות מודות תכנון באמצעות היוועדות חזותיתB
ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה ??? בחBישיבות בבנין העירייה בקרית מלאכיB
אליהו זוהר-ראש העיר ויו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את
אישור פרוטוקול מס' 2/2P/2 מיום BP0B/2B2/2P
החלטה: הפרוטוקול מאושר פה אחדB
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר,(B*=נכח בדיון לא נכח בהצבעה)B
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 101202 בתאריך: 02/02/12
גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: //2/2P בתאריך: /23//32P
רשימת נושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
איחוד וחלוקה בתאי שטח ,80-82 202-201
P 0P0-/00/022 22P0 P/I P/I 0
בגוש 1220 בקריית מלאכי
מטרת הדיון
דיון בהפקדת תכנית בתנאים:
-תיקון הוראות התכנית B
- חתימת מקדמי התכנית ובעלי הקרקעB
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 101202 בתאריך: 02/02/12
גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
סעיף: 2 תכנית מפורטת: 020-0002012
TBPIRUT00001
סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: //2/2P בתאריך: /23//32/2P
שם: איחוד וחלוקה בתאי שטח ,8/-8P P/P-P/2 בגוש 22P0 בקריית מלאכי
נושא: דיון להפקדה
ר ש ו ת קרית מלאכי
שטח התוכנית: ///P2,IP2B מ"ר
סמכות: ועדה מקומית
גרסת הוראות: 0 גרסת תשריט: 0
יחס לתכנית
שינוי לתכנית P003//3P0
שינוי לתכנית 0P0-/P0/2/2
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
אזור תעשייה מלאכי ///2
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 22P0 חלקות: P/I ,P/0 ,P/0
גוש: 22P0 חלקות: P/2 ,
מגרשים לתכנית: P/P בשלמותו מתכנית : 0P0-/P0/2/2
/8 בשלמותו מתכנית : 0P0-/P0/2/2
מטרת הדיון
דיון בהפקדת תכנית בתנאים:
-תיקון הוראות התכנית B
- חתימת מקדמי התכנית ובעלי הקרקעB
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
דיון בהפקדת התכנית בתנאים:
- תיקון בהוראות התכנית B
- חתימת מקדמי התכנית ובעלי הקרקעB
הוראות התכנית:
BP איחוד תאי שטח /8 ו-8P וחלוקתן לתאי שטח חדשים /8 ו-8P B לפי סעיף 02א(א)(B)P
B2 חלוקת תא שטח P/P לתאי שטח חדשים P/P ו- B.P/P לפי סעיף 02א(א)(B)P
/B חלוקת תא שטח P/2 לתאי שטח חדשים P/2 ו- B.P/2 לפי סעיף 02א(א)(B)P
B8 שינוי קווי בניין צדדיים בתא שטח חדש .P/2 מ-I מ' ל-/ מ'B לפי סעיף 02א(א)(B)8
BI שינוי גובה בניינים ומספר קומות ללא שינוי היקף השטח הכולל המותר לבנייהB לפי סעיף
02א(א)(8א)B
B0 שינוי בבינוי ובכמות מבניםB לפי סעיף 02א(א)(B)I
B0 ניוד זכויות בין תאי שטחB לפי סעיף 02א(א)(B)2
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 101202 בתאריך: 02/02/12
גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: //2/2P בתאריך: /23//32P תאריך: /23//32/2P
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
P 2/2//I/I /23//32P 22P0 08 02P גורן יBרB ובניו שיווק בע"מ שרייבר לאון 0 קרית 0
מלאכי
עורך הבקשה: טליה מרקוביץ
תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים שימוש עיקרי: תעשייה
2 //2/2//I //23P232 22P0 /8 I/0 בני יאמין יצירה 8 קרית מלאכי PP
עורך הבקשה: טליה מרקוביץ
תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים שימוש עיקרי: תעשייה קלה ומלאכה
/ 2/P2/IP0 /2/3//32 //22 0I 2P0 חמדת ישראל ייזום ובניה שד אריק שרון קרית /P
בע"מ מלאכי
עורך הבקשה: שחר בן חמו
תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים ב
8 2/2///PP /2P3/032 //P /0 P0 תבליני הקריה חלוצי התעשיה /P PI
קרית מלאכי
עורך הבקשה: הגר גמר
תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים שימוש עיקרי: תעשייה
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 101202 בתאריך: 02/02/12
גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:7
סעיף:2 מספר בקשה: 2/2//I/I תיק בניין: //P2/8
BAKPIRUT00001
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: //2/2P בתאריך: /23//32/2P
מבקש:
• גורן י.ר. ובניו שיווק בע"מ
עין צורים
בעל הזכות בנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
יפו 2P0 ירושלים
עורך:
• טליה מרקוביץ
קק"ל 2I גדרה
מתכנן שלד הבנין:
• טליה מרקוביץ
קק"ל 2I גדרה
מודד:
• לביב חלבי (פוטו-מאפ)
2300 תBדB 2P דאלית אל-כרמל מיקוד : ///I0
היתר בניה
• אבי אטיאס
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או שBחורג
מספר בקשה ברישוי זמין: I//080002I
כתובת הבניין: שרייבר לאון 0 קרית מלאכי שכונה: אזור תעשיה תימורים
גוש וחלקה: גוש: 1220 חלקה: 08 מגרש: 012
תכנית: P003//3P0
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
תעשייה תוספת למבנה קיים I22B80 /2PBI
מהות הבקשה
תוספת למבנה תעשייה קיים לשיווק מזון בקו בניין 0 עם שכן,כולל ממ"מ, אישרור בדיעבד
למחסן מעל ממ"מ במבנה קיים בהיתר ,10200018 תוספת משרדים בקומה א', אישרור
תוספת גדר קלה לבטון קיימת.
.2 הקלה לבניית שני בניינים חופפים על שני מגרשים גובלים בגבול מגרש אחורי, כך שיהיו
צמודים וחופפים בהסכמת בעלים, במקום בקו בניין 5מ' המותר עפ"י תב"ע.
.1 הקלה לתכסית שטח עיקרי, כך שתהיה %50.20 המהווים 1005 מ"ר, במקום %50
המהווים1208.5 מ"ר עפ"י תב"ע.
.2 הקלה לניוד שטחים עיקריים מקומות עליונות לקומת הקרקע, כך שסה"כ יהיה 1005
מ"ר עיקרי במקום 1208.5 מ"ר עפ"י תב"ע.
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: P003//3P0
יעוד : תעשיה
שטח המגרש מינמלי: //2I מ"ר
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 101202 בתאריך: 02/02/12
גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:8
שטח מגרש:8002 מ"ר
מספר קומות: /1P (קומת מרתף)B
גובה מירבי: /2 מ'
שטח עיקרי מעל הקרקע: %/P2 (שטח עיקרי בקומת הקרקע עד %/I משטח המגרש)B
שטח עיקרי מתחת לקרקע: /
שטח שירות מעל לקרקע: %/2 (שטח שירות בקומת הקרקע עד %/P משטח מגרש)B
שטח שירות מתחת לקרקע: %/0
תכסית: %/0 (%/I עיקריP/%1שירות)
סה"כ שטח בניה מותר: %//2
קוי בניה: כמסומן בתשריט
על אף המסומן בתשריט תותר בניה בקו בנין צדדי / בין שני מגרשים בתנאי שתתקבל הסכמת שני בעלי הזכויות
במגרשים ובאישור מהנדס הועדה המקומיתB
קו בניין מתחת לקרקע: תותר הקמת מרתף עד קו בניין /, למעט גבולות מגרש הגובלים בשטחים ציבוריים, בהם
יישמר קו הבנייןB
תותר הקמת מפעלי ייצור ותעשיה, תוך שמירה על איכות הסביבה ומניעת מפגעים סביבתייםB
לא תאושר כניסתם של המפעלים ובתי העסק בעלי אופי פעילות כמפורט להלן:
מפעלי עיבוד מוצרים פטרוכימייםB
מפעלי בורסקאותB
מפעלי ייצור חומרי הדברה, דשנים וכו'B
מפעלי ייצור חומצות אנאורגניותB
תעשיות דגיםB
תעשיות מזון לבעלי חייםB
מפעלי עיבוד גליצירין וג'לטיןB
מפעלי עיבוד כלור, ברום ופלואורB
מפעלי ייצור חומרים נפיצים ומתקני אחסוןB
מפעלי ייצור שרפיםB
מפעלי היתוך מתכותB
מפעלי ייצור ועיבוד אסבסטB
מפעלי ברוסקאותB
מכוני פסדיםB
בתי מטבחים ומשחטותB
מפעלי טחינת אבן וגריסתהB
מפעלי ייצור אספלטB
מפעלי בטון ,בטון מובלB
אולמות בידורB
מפעלים אחרים, כמפורט להלן יהיו חייבים במילוי שאלון סביבתי ומסמכים נוספים לצורך בחינת התאמתם לאתר:
מפעלי עיבוד מתכות, פלדה וברזל (שאינם כלולים בסעיף קודם)B
מוסכים ומפעלי הרכבת רכבB
מפעלים אשר עוסקים בצביעת העור ,תפירתו ,הדבקתו וכד' ,ואינם עוסקים בבורסקאותB
מפעלי תיקון ושיפוץ מנועים, מכונות חמשל וכו'B
מפעלי צביעת טקסטיל ואשפרהB
מכבסותB
מפעלי טוויה וייצור חוטיםB
מפעלי ייצור דבקיםB
מפעלי עיבוד ואחסון דטרגנטייםB
מפעלי שמנים צמחייםB
מפעלי אחסון וחומרי הדברה דשנים -באישור המשרד לאיכות הסביבהB
מעבדות כימיות ומעבדות צילוםB
תעשיית בשר ומוצריוB
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 101202 בתאריך: 02/02/12
גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:9
תעשיית מוצרי חלבB
תעשיית שימורי מזוןB
אחסון חומרים מסוכנים- באישור המשרד לאיכות הסביבהB
מפעלי ציפוי מתכות (ללא היתוך)- באישור המשרד לאיכות הסביבהB
מפעלים המשתמשים באמוניה - באישור המשרד לאיכות הסביבהB
גדרות וקירות הפרדה- גדרות וקירות הפרדה בין מגרשים ובין מגרשים ציבוריים ודרכים בכל האזורים, יהיו עפ" פרט
שיאושר ע"י הועדה המקומיתB
חניה- החניה תהיה בתחום המגרשים ועפ"י תקן החניה התקף בעת הוצאת היתרי הבניהB
הנדון :דו"ח ביקורת פיקוח בשטח .
בתאריך /P/3PP32 ביקרתי ברחוב: שרייבר לאון דירה: 0
גוש: 22P0 חלקה: 08 מגרש: 02P
וצילמתי כן3 לא בעל הנכס: גורן יBרB ובניו שיווק בע"מ מחזיק:
בביקורת שערכתי התגלה כי:
אין תוספת בנייה בשטח.
מצ"ב סקיצה של הנכסB
>
BAKPIRUTEND00001
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 101202 בתאריך: 02/02/12
גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:10
סעיף:1 מספר בקשה: //2/2//I תיק בניין: //P2/0
BAKPIRUT00002
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: //2/2P בתאריך: /23//32/2P
מבקש:
• בני יאמין
תימורים 200 תימורים
• יאמין נעים
גבעתי 8
• לוי את טייכר
תימורים
בעל הזכות בנכס:
• רBמBי
יפו 200 ירושלים
עורך:
• טליה מרקוביץ
קק"ל 2I גדרה
מתכנן שלד הבנין:
• טליה מרקוביץ
קק"ל 2I גדרה
מודד:
• לביב חלבי (פוטו-מאפ)
2300 תBדB 2P דאלית אל-כרמל מיקוד : ///I0
היתר בניה
• אבי אטיאס
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או שBחורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 002//0I008
כתובת הבניין: יצירה 8 קרית מלאכי
גוש וחלקה: גוש: 1220 חלקה: 28 מגרש: 500
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
תעשייה קלה ומלאכה תוספת למבנה קיים 802B0I /20B8
מהות הבקשה
בקשה לתוספת למבנה תעשייה לייצור ואחסנת מטבחים קיים בקו בניין 0 עם שכן אחורי
ובניית 1 מממ"ים.
.2 הקלה לבניית שני בניינים חופפים על שני מגרשים גובלים, כך שיהיו צמודים וחופפים
בהסכמת בעלים, במקום בקו בניין 5מ' המותר עפ"י תב"ע.
.1 הקלה לניוד שטחים עיקריים מקומות עליונות לק.הקרקע ללא תוספת בסך השטחים כך
שיהיו %82.15 המהווים 2502 מ"ר במקום%80 המהווים 2882.0 מ"ר עפ"י תב"ע.
.2 הקלה להגדלת תכסית שטח עיקרי כך שתהיה %82.15 המהווים 2502 מ"ר במקום %80
המהווים 2882.0 מ"ר עפ"י תב"ע.
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 101202 בתאריך: 02/02/12
גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:11
תמצית זכויות במגרש:
יעוד תעשיה קלה ומלאכה:
שטח המגרש מינמלי:///2 מ"ר
שטח מגרש:/0/2 מ"ר
מספר קומות: 21P (קומת מרתף)B
גובה מירבי: P2 מ' (למעט מתקנים כגון אנטנות ,ארובות ,חB מכונות וכו')B
שטח עיקרי מעל הקרקע: %/P2 (שטח עיקרי בקומת הקרקע עד %/8 משטח המגרש)B
שטח שירות מעל הקרקע: %/2 (שטח שירות בקומת הקרקע עד %/P משטח מגרש)B
שטח שירות מתחת לקרקע: %/0
תכסית: %/I (%/8 עיקריP/%1שירות)
סה"כ שטח בניה מותר: %//2
קוי בניה: כמסומן בתשריט
קו בנין צידי-ימני – 0 עם שכן .
קו בנין צידי-שמאלי – 0 עם שכן.
קו בנין קדמי- 5 מ'.
קו בנין אחורי- 0 עם שכן בהקלה.
על אף המסומן בתשריט תותר בניה בקו בנין צדדי / בין שני מגרשים בתנאי שתתקבל הסכמת שני בעלי הזכויות
במגרשים ובאישור מהנדס הועדה המקומיתB
קו בניין מתחת לקרקע: תותר הקמת מרתף עד קו בניין /, למעט גבולות מגרש הגובלים בשטחים ציבוריים, בהם
יישמר קו הבנייןB
חניה: תהיה בתחום המגרשים, ועפ"י תקן החניה התקף בעת הוצאת היתר הבניהB
גדרות: גדרות וקירות הפרדה בין מגרשים יהיו אטומים בגובה מינימלי של 2 מ' בחיפוי טיח או בטון, בשטחים
ציבוריים ודרכים בכל האזורים, הגדר תהיה אטומה בגובה מינימלי של 2 מ' בחיפוי אבן עפ"י פרט שיאושר ע"י הוועדה
המקומית-ראה הנחיות מרחביותB
שימושים:
תותר הקמת מבנים לתעשיה זעירה, עתירת מדע, מלאכה ואחסנה, מרפאות ומתקנים הנדסיים, תוך שמירה על איכות
הסביבה ומניעת מפגעים סביבתיים, העלולים לחרוג מן ההוראות של בריאות הציבור ואיכות הסביבה או עלולים
להוות מטרד או מפגע חזותיB
הוראות הבינוי
-חומרי החזיתות יהיו קשיחים, כגון: שיש, אבן נסורה או מסותתת, גרנוליט, קירות מסך או חומר איכותי אחר,
באישור מהנדס הוועדהB
-יותר שימוש בפח או חומר קל אחר בכרכובי הבניינים, אך לא בחזיתות הנראות מדרכים ציבוריות, לרבות גדת נחל
האלהB
-יותר שימוש בצבע ע"ג בטון או חומר מתאים אחר, בחזיתות שאינן נראות מדרכים ציבוריותB
-יותר שימוש בגג קל שיוסתר מהדרכים הציבוריות סביב המבנהB לא יותר שימוש בלוחות אסבסט לגגB ציוד עזר על גג
המבנה יוסתר ע"י מסתור הגגB
-סככות ומבני עזר יהיו חלק מהמבנה העיקרי, ולא ניתן יהיה להפרידן מהמבנה, למעט מבני טרנספורמציה ע"פ
דרישות חברת החשמלB חומרי הבניה יהיו כשל הבניין עצמו ותואמיםB
קוי בניין מבוקשים –
קו בנין אחורי- / עם שכן בהקלהB
דוח פיקוח מתאריך – /PP3PP32
בביקורת שערכתי בשטח – אין בניית התוספת בשטחB
BAKPIRUT00003
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 101202 בתאריך: 02/02/12
גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:12
סעיף:2 מספר בקשה: 2/P2/IP0 תיק בניין: //2PP0
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: //2/2P בתאריך: /23//32/2P
מבקש:
• חמדת ישראל ייזום ובניה בע"מ
הציפורן 2P0 קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
יפו 2P0 ירושלים
עורך:
• שחר בן חמו
פסגות / פסגות
מתכנן שלד הבנין:
• משה הילו
תכלת מרדכי 022 ירושלים
מודד:
• יורם אלישיב
הרכבים 2 ירושלים
היתר בניה
• סהר קלאפיש - בודקת היתרים
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או שBחורג
מספר בקשה ברישוי זמין: I///0P0200
כתובת הבניין: שד אריק שרון קרית מלאכי שכונה: שכ' גבעת הסביונים
גוש וחלקה: גוש: 1220 חלקה: 05 מגרש: 120 יעוד: אזור מגורים ב'
תכנית: P0/3/23P0
שימוש עיקרי תאור בקשה
אזור מגורים ב בניה חדשה
מהות הבקשה
בקשה להקמת 2 בנייני מגורים בני 2 קומות (קרקע+, צובר גז וכן ידוע ציבור על שינוי
מנספח הבינוי לתכנית .202/01/20
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: P0/3/23P0
שטח המגרש: 2020 (שטח לחישוב זכויות)
אזור מגורים ב' -
מספר קומות:עד / קומות, כולל קומת קרקע ו3או עמודיםB
שטח עיקרי מותר מעל הקרקע למגרש: //P0 מ"רB
שטח שרות מותר מעל הקרקע למגרש: //0 מ"רB
סה"כ שטח מותר למגרש: /2P0 מ"רB
תכסית: //2 מ"רB
מספר יח"ד:P0
קוי בניין: קו בניין קדמי 0 מ'B לכיוון רח' אריק שרוןB קו בניין צידי- I מ'B קו בניין אחורי לכיוון רח' החסידה- I מ'B
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 101202 בתאריך: 02/02/12
גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:13
חניה: החניה תהיה בתוך תחומי המגרש, ועפ"י תקן חניה תקף בעת מתן ההיתרB
מגרשי החניה - בשטחים הציבוריים, לאורך כבישים ובמגרשים הפרטיים - יעוצבו כך שלא יראו משטחים
גדולים, ע"י שילוב נטיעות באיי גינון, הכל על בסיס תכנית פיתוח מחייבתB
לא יותר תכנון יותר מ-0 מקומות חניה ברצף, ללא "אוזן" גינון, בה ינטע לפחות עץ בכיר אחדB
גדרות: הגדרות, המעקות והקירות התומכים לפי פרט מחייב בתוכנית הפיתוח:
גובה גדר הגובלת עם רחוב3שצ"פ3מעבר ציבורי יהיה //2B מ' מאמצע המגרש, גובה גדר בין שכנים תהיה מינימום
/PBI מ'B
בתוך הגדרות תותקנה גומחות עבור מערכות מים, טלפון וחשמל, עפ"ינספח תכנית פיתוחB
חומרי בניה: חזיתות המבנים יצופו מחומרים עמידים לאורך זמן, כגון: שיש או אבן נסורה, גרניט פורצלן, זכוכית
או כל חומר עמיד ואסטטי אחר באישור הועדה המקומיתB לא תותר בניה בחומרי גמר כגון: פלסטיק, גבס, טיח
שפריץ וכו'B
חזות המבנים: - חזיתות המבנים תהיינה מדורגות בנסיגות, היוצרות מרפסות לא מקורותB
יותר קירוי המרפסות הנוצרות עקב דירוג או נסיגת הקומה העליונה, ע"י פרגולה עשויה עץ או ברזל, והמהוות מסגרות
פתוחות - הכל באישור הוועדה המקומיתB
לא יותר קירוי מרפסות גג ע"י בניה קשיחה דוגמת רעפים, אסבסט או בטוןB
- בבניינים משותפים תוצבנה אנטנות מרכזיות
- לא תותר התקנת צנרת גלויה או מרזבים על קירות חיצוניים של בניינים, ולא תותר
הבלטתם של מתקני מיזוג אוויר מעבר לקו חזית הבנייןB
- על גגות הבתים יותקנו מסתורים למתקנים השונים, לרבות דוד"שB במקרה של גגות
משופעים, הדודים יוסתרו בחלל הגגB
- מתקן לתליית כביסה יתוכנן כחלק אינטגרלי מעיצוב המבנהB לא תותר התקנת מתלי כביסה ללא מסתורים, לא
יותר שימוש בשלבי Bp.v.c או חומרים אחרים שאינם עמידים לאורך זמןB
- מיכלי הדלק הביתיים ישולבו בעיצוב הבית והגינה, או יוסתרוB
- אספקת הגז תהיה דרך מיכלי גז תת-קרקעיים, המספקים כל מגרשB
תכסית מבוקשת: 0P8B0I מ"ר
קוי בניין מבוקשים: קדמי- 0 מ', אחורי וצדדי- I מ'B
>
BAKPIRUTEND00003
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 101202 בתאריך: 02/02/12
גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:14
סעיף:8 מספר בקשה: 2/2///PP תיק בניין: //P/20
BAKPIRUT00004
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: //2/2P בתאריך: /23//32/2P
מבקש:
• תבליני הקריה
כפר אחים /P0
בעל הזכות בנכס:
• תבליני הקריה
כפר אחים /P0
עורך:
• הגר גמר
ביצרון 88 תל אביב - יפו
מתכנן שלד הבנין:
• אוריה חמרה
גלגל הפלדה /2 הרצליה
מודד:
• לביב חלבי (פוטו-מאפ)
2300 תBדB 2P דאלית אל-כרמל מיקוד : ///I0
היתר בניה
• סהר קלאפיש - בודקת היתרים
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או שBחורג
מספר בקשה ברישוי זמין: II/0/20I0
כתובת הבניין: חלוצי התעשיה 20 קרית מלאכי
גוש וחלקה: גוש: 202 חלקה: 00 מגרש: 20 יעוד: אזור תעשיה
תכנית: ,/3P/I3//3P0 ,I3/I3P ,203P/23/23P0 ,03P/I3//3P0 ,P/I3//3P0 ,P/23/23P0 I3/I32
שימוש עיקרי תאור בקשה
תעשייה תוספת למבנה קיים
מהות הבקשה
בקשה להגדלת שטח בקומת הקרקע והוספת קומה א' לחנות מס' 0 בתשריט משותף
המשמשת לייצור תבלינים ופיצוחים, הבקשה כוללת ממ"מ והקלות, למבנה תעשיה קיים
בהיתר אחרון מס' :10200201
.2הקלה להגדלת תכסית, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה %50.20 המהווים 2000.00
מ"ר במקום %20 המהווים 200 מ"ר המותרים עפ"י תב"ע.
.1הקלה לניוד זכויות מקומות עליונות לק.קרקע, ללא תוספת בסך שטחי הבניה כך שסה"כ
יהיה בקומת הקרקע %50.20 המהווים 2000.00 מ"ר במקום %20 המהווים 200 מ"ר
המותרים עפ"י תב"ע.
• בבילה רותי וסמי דקר 0 דירה 2 אשדוד
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: /3P/I3//3P0
שטח המגרש: ///2 מ"ר
שטח מגרש מינימלי: ///,2 מ"ר
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 101202 בתאריך: 02/02/12
גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:15
יעוד: שטח תעשיה
מספר קומות:8
גובה מירבי: PI מ' מגובה פני המדרכה סמוכה ועד לנקודה הגבוהה ביותר בחזיתות המבנה, למעט חדר יציאה לגג
בשטח מירבי של /2 מ"ר (מותרת בליטה של / מ' מפני תקרת הגג, והחדר יורחק 2 מ' מכל צדדיו), ומתקנים הנדסיים
הדרושים לתפעול המבנה (מותרת בליטה של 2 מ' מפני תקרת הגג, והמתקן יורחק 2 מ' מכל צדדיו)B במידה וגובה
המבנה עולה על /0 מ' מפני הים, ידרש אישור צה"ל כתנאי להיתרB
סה"כ אחוז בניה מקסימלי: %100
סה"כ אחוז בניה לקומה: %65 עבור מבנה סטנדרטי %40 ,עבור מבנה רגיל.
תכסית: %//
שטח סככות %70 :משטח החצר
תכנית חניה :תצורף להיתר ,לשביעות רצון הרשות המוסמכת.
הערות :מבנה או מתקן העולה על גובה 80 מ 'מעל פני הים ידרש להביא אישור מצה"ל.
חניה:
יש לצרף לבקשת היתר בניה תכניות חניה-כפוף לאישור הרשות המוסמכתB
תכלית:
תעשיה, מלאכה, שרותים, אחסנה, שטחים לצרכי ציבור, משרדים של המפעלים אשר בתוך המבניםB
שימושים:
קבוצת שימושים לפי סעיפים:
-/B2BPIנופש פתוח עירוניB
-/B2BP0תעשיה
-/B2BP0 תעשיה מיוחד
-/B2BP0 תחבורה P
/-/B2B2 תחנות דלקB
מגבלות ואיסורים:
כמוגדר בפקודת התעשיות והמלאכות או בחוק עזר מקומי או בתקנון בעל תוקף המתייחס לשטח זה, או הסתייגות
משרד הבריאותB
מים וביוב:
כנדרש עפ"י פקודת התעשיות והמלאכות והרשות המקומיתB
הערה:
תכנית 10/201/01/20 הינה תכנית מתארית לא מפורטת. זכויות הבניה ינתנו ע"פ התכנית המפורטת האחרונה החלה
על החלקהB
קוי בניין:
קו בניין קדמי (לכיוון רח' חלוצי התעשיה) : / מ'B
קו בניין קדמי (לכיוון רח' החרושת): / מ'B
קו בניין צדדי: כמסומן בתשריטB
בקשה זו אינה כוללת הקלות או שימושים חורגים.
דו"ח פיקוח מתאריך /:/PB/2B2/2
אין שינויים במבנה לאחר קניית הנכס (מבנה במצב לא שימושי)
>
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 101202 בתאריך: 02/02/12
גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ