פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובנייה מס' 202105
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים נגיש
מס' דף:1
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 18/05/2021
ז' סיון תשפ"א
קובץ החלטות ישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 202105 ביום חמישי תאריך 13/05/21 ב' סיון, תשפ"א בשעה 10:00
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 18/05/2021
ז' סיון תשפ"א
קובץ החלטות ישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 202105 ביום חמישי תאריך 13/05/21 ב' סיון, תשפ"א בשעה 10:00
ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה 11:40 בח.ישיבות בבנין העירייה בקרית מלאכי ובזום.
אליהו זוהר-ראש העיר ויו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את
אישור פרוטוקול מס' 202104 מיום .21.03.2021
החלטה: הפרוטוקול מאושר ברוב קולות.
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שי סיום ומר בבר אברהם אזולאי.
נמנע: נדב ויצמן לא נכח בדיון הקודם.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202105 בתאריך: 13/05/21
גרסה 1.5.5 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202105 בתאריך: 13/05/21 תאריך: 18/05/2021
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
1 20200591 22/03/21 2930 4 101 גולן טובלי יונה 33 קרית מלאכי 3
עורך הבקשה: אנריקה קירצוק
2 20200673 10/03/21 2929 27 192 חני אנקונינה נחליאלי 14 קרית 5
מלאכי
עורך הבקשה: אנריקה קירצוק
3 20190517 23/03/20 2930 75 217 חמדת ישראל ייזום ובניה חסידה 21 קרית מלאכי 7
בע"מ
עורך הבקשה: שחר בן חמו
4 20180068 10/04/18 2930 78 220 ניסנוב בנייה ויזום בע"מ שד קרן הידידות 2 קרית 9
מלאכי
עורך הבקשה: שחר בן חמו
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202105 בתאריך: 13/05/21
גרסה 1.5.5 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
סעיף:1 מספר בקשה: 20200591 תיק בניין: 198500
BAKPIRUT00001
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202105 בתאריך: 13/05/2021
מבקש:
• גולן טובלי
יונה 33 קרית מלאכי
• שמחה מזל טובלי
יונה 33 קרית מלאכי
עורך:
• אנריקה קירצוק
הצבעוני 163 1 ראשון לציון
מתכנן שלד הבנין:
• אבי בזיני
ז'בוטינסקי 43 קרית מלאכי
מודד:
• כספי חגי
נחלים ת.ד. 328 מיקוד : 49950
היתר בניה
• אבי אטיאס
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 6388389777
כתובת הבניין: יונה 33 קרית מלאכי שכונה: שכ' גבעת הסביונים
גוש וחלקה: גוש: 2930 חלקה: 4 מגרש: 101
שימוש עיקרי תאור בקשה
אזור מגורים א שינויים במהלך בנייה
מהות הבקשה
בקשה לשינוי מהיתר מס' ,20190099 הכוללת: הוספת בריכת שחיה ושינויים פנימיים
והקלות:
.1 הקלה בקו בניין אחורי דרומי לבריכה, כך שיהיה 0.28 מ' מגבול מגרש במקום 3.00 מ'
המותרים עפ"י תב"ע.
.2 הקלה בקו בניין אחורי דרומי לח.מכונות, כך שיהיה 1.15 מ' מגבול מגרש במקום 3.00 מ'
עפ"י תב"ע.
.3 הקלה בקו בניין צדדי מזרחי לח.מכונות, כך שיהיה 0.75 מ' במקום 3.00 מ' המותרים
עפ"י תב"ע.
.4 הקלה בקוו בניין צדדי מזרחי לבריכה, כך שתהיה 2.65 מ' מגבול מגרש במקום 3.00 מ'
עפ"י תב"ע.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202105 בתאריך: 13/05/21
גרסה 1.5.5 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
ה ח ל ט ו ת
(נידון כסעיף מס' 3 בישיבה)
לאשר את הבקשה בתנאים:
.1 תנאי למתן ת.גמר בניית קירות פנימיים למחסן מבטון, תקרת בטון בגובה 2.40 מ'.
.2 בדיקת נושא הביוב, על מנת שלא להעביר צנרת דרך מגרש שכן.
.3 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.4 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.5 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.6 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה.
הבקשה אושרה פה אחר.
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, מר בבר אברהם אזולאי ומר נדב ויצמן.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202105 בתאריך: 13/05/21
גרסה 1.5.5 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
סעיף:2 מספר בקשה: 20200673 תיק בניין: 211301
BAKPIRUT00002
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202105 בתאריך: 13/05/2021
מבקש:
• חני אנקונינה
שמעון פרס 11 קרית מלאכי
• ישראל אנקוניה
שמעון פרס 11 קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
• חני אנקונינה
שמעון פרס 11 קרית מלאכי
• ישראל אנקונינה
שמעון פרס 11 קרית מלאכי
• קולדין קורין
קרית מלאכי
• קולדין שי
קרית מלאכי
עורך:
• אנריקה קירצוק
הצבעוני 163 1 ראשון לציון
מתכנן שלד הבנין:
• בזיני אברהם
ז'בוטינסקי 43 קרית מלאכי
מודד:
• כספי חגי
נחלים ת.ד. 328 מיקוד : 49950
היתר בניה
• אבי אטיאס
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 6385689370
כתובת הבניין: נחליאלי 14 קרית מלאכי שכונה: שכ' גבעת הסביונים
שטח מגרש: 620.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 2929 חלקה: 27 מגרש: 192 יעוד: מגורים א'
תכנית: 163/02/18
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
אזור מגורים א בניה חדשה 155.75 39.92 1
מהות הבקשה
בקשה להקמת בית חד קומתי אחד מדו משפחתי, הכולל ממ"ד, פרגולות,גדרות,חלל גג
והקלות- יחידה מזרחית.
.1הקלה לניוד זכויות מקומות עליונות לק.הקרקע כך שתהיה 132 מ"ר במקום 110 מ"ר
המותרים עפ"י תב"ע .
.2הקלה להגדלת התכסית כך שתהיה 132 מ"ר במקום 110 מ"ר המותרים עפ"י תב"ע.
.3הקלה להקמת קומת מרתף.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202105 בתאריך: 13/05/21
גרסה 1.5.5 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
.4הקלה לניוד זכויות שטח שירות מקומות עליונות לקומת מרתף, כך ששטח קומת המרתף
יהיה 28 מ"ר.
ה ח ל ט ו ת
(נידון כסעיף מס' 4 בישיבה)
לאשר את הבקשה בתנאים:
.1 תיקון הבקשה לפי הערות בודק.
.2 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.3 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.4 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.5 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה.
הבקשה אושרה פה אחר.
נוכחים בהצבעה: מר שמעון חזן, מר בבר אברהם אזולאי ומר נדב ויצמן.
(מר אליהו זוהר לא נכח בישיבה עקב ניגוד עניינים).
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202105 בתאריך: 13/05/21
גרסה 1.5.5 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:7
סעיף:3 מספר בקשה: 20190517 תיק בניין: 211700
BAKPIRUT00003
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202105 בתאריך: 13/05/2021
מבקש:
• חמדת ישראל ייזום ובניה בע"מ
הציפורן 216 קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
יפו 216 ירושלים
עורך:
• שחר בן חמו
פסגות 3 פסגות
מתכנן שלד הבנין:
• משה הילו
תכלת מרדכי 822 ירושלים
מודד:
• יורם אלישיב
הרכבים 9 ירושלים
היתר בניה
• סהר קלאפיש - בודקת היתרים
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 7928676830
כתובת הבניין: חסידה 21 קרית מלאכי שכונה: שכ' גבעת הסביונים
גוש וחלקה: גוש: 2930 חלקה: 75 מגרש: 217 יעוד: אזור מגורים ב'
תכנית: 163/02/18
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
אזור מגורים ב בניה חדשה 1767.73 436.15 18
מהות הבקשה
בקשה להקמת 3 בנייני מגורים בני 3 קומות (קרקע+)2 סה"כ 18 יח"ד הכוללים: ממ"דים,
מרפסות, פרגולות, חניות, גדרות, צובר גז וכן ידוע ציבור על שינוי מנספח הבינוי לתכנית
.163/02/18
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202105 בתאריך: 13/05/21
גרסה 1.5.5 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:8
ה ח ל ט ו ת
(נידון כסעיף מס' 1 בישיבה)
הבקשה מאושרת בתנאים. להלן התנאים:
.1 ביטול המרפסת המערבית לכיוון חלקה מס' ,40 והגדלת המרפסת לחזית הצפונית.
.2 יש להציג בתכנית סימון של מערכות טכניות (לא תותר תליית מערכות טכניות בחזיתות
המבנה, לרבות בקומות הקרקע ,אלא במסתורים המאושרים בהיתר הבניה או על הגג.
.3 תיקון הבקשה להיתר.
דגשים למכון בקרה:
.4 נדרש בנספח היציבות אישור על קירות התמך הגובלים עם מגרשים פרטיים מס' 40 ו-.45
.5 יש להציג בתכנית גדר מבטון +פרט בצמוד לגדרות של צמודי הקרקע חלקות 40 ו- 45
ולשים קלקר בין הגדרות.
.6 קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת התכן לבקשה להיתר וכי תוצאות הבקרה
תקינות, בצירוף דו"ח עורך הבקשה כאמור בתקנה .52
.7 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.8 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
הבקשה אושרה פה אחר.
נוכחים בהצבעה: מר שמעון חזן, מר בבר אברהם אזולאי ומר נדב ויצמן.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202105 בתאריך: 13/05/21
גרסה 1.5.5 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:9
סעיף:4 מספר בקשה: 20180068 תיק בניין: 200900
BAKPIRUT00004
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202105 בתאריך: 13/05/2021
מבקש:
• ניסנוב בנייה ויזום בע"מ
תובל 8 ירושלים מיקוד : 9446608
בעל הזכות בנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
יפו 216 ירושלים
עורך:
• שחר בן חמו
פסגות 3 פסגות מיקוד : 9062400
מתכנן שלד הבנין:
• הילו משה
חפץ חיים 53 ירושלים
מודד:
• אשרף מדידות והנדסה
ירושלים ת.ד. 20929
היתר בניה
• סהר קלאפיש - בודקת היתרים
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 6912821207
כתובת הבניין: שד קרן הידידות 2 קרית מלאכי שכונה: שכ' גבעת הסביונים
גוש וחלקה: גוש: 2930 חלקה: 78 מגרש: 220 יעוד: אזור מסחר מגורים
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
מגורים ב' עם חזית בניה חדשה 1196.72 298.30 12
מסחרית
מהות הבקשה
בקשה להקמת מתחם מגורים ומסחר בן שלוש קומות הכולל: בניין מגורים המחולק ל3
כניסות סה"כ 12 יח"ד, מסחר, חניות והקלות:
.1 הקלה להגדלת התכסית כך שתהיה 751 מ"ר במקום 600 מ"ר המותרים לפי תב"ע.
.2 בקשה להקלה מהוראות התכנית כך שלא כל החניות יהיו בתחום המגרש (חניה תפעולית).
.3 הקלה לשינוי מהוראות התב"ע,כך שתהיינה בליטות באורך מקסימלי של 2.00 מ',במקום
תכנון דירות בנסיגה.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202105 בתאריך: 13/05/21
גרסה 1.5.5 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:10
ה ח ל ט ו ת
(נידון כסעיף מס' 2 בישיבה)
הדיון בבקשה התקיים אך ורק בנושא ההקלות, כיוון שהבקשה חורגת מזכויות הבניה
המותרות. על מנת לחסוך מהמתנגדים, שהגיעו לישיבה בנושא תיק אחר של היזם, לבוא
לישיבה פעם נוספת, לבקשתם בהמלצת היועמ"ש והחלטת יו"ר הועדה.
לאחר תיקון הבקשה כנדרש הבקשה תובא לדיון בועדת רישוי.
ההקלות אושרו פה אחר.
נוכחים בהצבעה: מר שמעון חזן, מר בבר אברהם אזולאי ומר נדב ויצמן.
מר אליהו זוהר יו"ר הועדה מודה לנוכחים ונועל את הישיבה.
ישיבת ועדת המשנה ננעלה בשעה .13:30
________________ ______________ _____________
אדר' נעם רווחה אליהו זוהר שמעון חזן
מהנדס העיר יו"ר הועדה מ"מ יו"ר הועדה
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202105 בתאריך: 13/05/21
גרסה 1.5.5 XPA IB - קומפלוט בע"מ