פרוטוקול מליאת הועדה לתכנון ובנייה מס' 202108
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים נגיש · החלטות
מס' דף:1
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 04/08/2021
כ"ו אב תשפ"א
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית
ישיבה מספר: 202108 ביום חמישי תאריך 12/08/21 ד' אלול, תשפ"א בשעה 09:00
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
מר אליהו זוהר יו"ר הועדה וראש העיר
מר שמעון חזן חבר הועדה
מר מישל טפירו חבר הועדה
מר אברהם בבר אזולאי חבר הועדה
מר בצלאל מזרחי חבר הועדה
מר שי סיום חבר הועדה
מר יוסי סולימני חבר הועדה
מר מוטי יעקובוב חבר הועדה
מר שלומי מלכה חבר הועדה
מר יעקב טלה חבר הועדה
מר אליאור עמר חבר הועדה
גב' מירי דדון חברת הועדה
מר נדב ויצמן חבר הועדה
נציגים:
מר איציק סלובו נציג משרד הבריאות
מר יורם חסני נציג ר.מ.י
מר יוסי ישראלאשווילי נציג ועדה מחוזית
גב' ענבל אוחנה נציגת כיבוי אש
מר רם סלהוב נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה
גב' נרדית אסלנוב נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
סגל:
אדר' נעם רווחה מהנדס העיר
עו"ד עידית יפת לוי יועצת משפטית
עו"ד משה מליק סגן יועמ"ש
מר איתי קורן מבקר העירייה
מר תמיר היזמי מנכ"ל העיריה
גב' שירה מעודה מנהלת הועדה
אינג' יורי רחמן מהנדס רישוי
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202108 בתאריך: 12/08/21
גרסה 1.5.5 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 04/08/2021
כ"ו אב תשפ"א
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית
ישיבה מספר: 202108 ביום חמישי תאריך 12/08/21 ד' אלול, תשפ"א בשעה 09:00
ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה ??? בח.ישיבות בבנין העירייה בקרית מלאכי.
אליהו זוהר-ראש העיר ויו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את
אישור פרוטוקול מס' 202107 מיום .26.07.21
החלטה: הפרוטוקול מאושר פה אחד.
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, מר מישל טפירו, מר יוסי סולימני, מר מוטי יעקובוב, מר שלומי
מלכה, מר אברהם בבר אזולאי, מר נדב ויצמן, מר שי סיום ומר אליאור עמר.(*=נכח בדיון לא נכח בהצבעה).
הישיבה תערך באמצעות מערכת לניהול ישיבות מרחוק ZOOM בקישור:
Meeting Zoom Join
ZXNYRG9GTUZXcDRzaXMwSTFYWjNtdz09=pwd?https://us02web.zoom.us/j/81169432810
2810 6943 811 :ID Meeting
043075 :Passcode
mobile tap One
)(Chicago US #043075*,,,,#+13126266799,,81169432810
)(Houston US #043075*,,,,#+13462487799,,81169432810
location your by Dial
)(Chicago US 6799 626 312 +1
)(Houston US 7799 248 346 +1
)Jose (San US 6833 900 669 +1
)York (New US 2866 436 929 +1
)(Tacoma US 8782 215 253 +1
)DC (Washington US 8592 715 301 +1
2810 6943 811 :ID Meeting
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202108 בתאריך: 12/08/21
גרסה 1.5.5 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
043075 :Passcode
https://us02web.zoom.us/u/kdbRv5h4Dh :number local your Find
להתחברות לישיבה בשיחה טלפונית (יש צורך באישור מיוחד)
08-8608700
08-8608704
מס' טלפון אחראי ישיבה: 08-8608704 שירה
דוא"ל אחראי ישיבה: k-m.org.il@shira
הנחיות מחיבות לקיום ישיבות מודות תכנון באמצעות היוועדות חזותית.
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202108 בתאריך: 12/08/21
גרסה 1.5.5 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202108 בתאריך: תאריך: 04/08/2021
12/08/21
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
1 20210089 19/05/21 301 35 עמרם אוחנה היוצר 5 קרית מלאכי 5
עורך הבקשה: גולד מנדי
תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים שימוש עיקרי: תעשייה
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202108 בתאריך: 12/08/21
גרסה 1.5.5 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
סעיף:1 מספר בקשה: 20210089 תיק בניין: 135600
BAKPIRUT00001
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 202108 בתאריך: 12/08/2021
מבקש:
• עמרם אוחנה
כפר אחים 135 כפר אחים
• אשר אוחנה
כפר אחים 143
עורך:
• גולד מנדי
רח' יעבץ ,21 רחובות מיקוד : 76250
• גילה טננבאום הדר
אלישע הנביא 24 מודיעין-מכבים-רעות
מתכנן שלד הבנין:
• בזיני אברהם
ז'בוטינסקי 43 קרית מלאכי
מודד:
• כספי חגי
נחלים ת.ד. 328 מיקוד : 49950
היתר בניה
• סהר קלאפיש - בודקת היתרים
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000052181
כתובת הבניין: היוצר 5 קרית מלאכי שכונה: אזור התעשיה
גוש וחלקה: גוש: 301 חלקה: 35
תכנית: 3/105/03/18
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
תעשייה תוספת למבנה קיים 1144.64 293.54
מהות הבקשה
בקשה לשימוש חורג ממבנה תעשיה למרפאות, משרדים ומסחר לתקופה של 10 שנים.
הבקשה כוללת תוספת מדרגות ומעליות, הקמת מרחבים מוגנים מחוזקים, שינויים
פנימיים מהיתר בניה אחרון מס' ,990049 הוספת קומה ב' חלקית, הקמת מתקנים פוטו
וולטאיים על הגג, וכן בקשת הקלות:
.1הקלה לשימוש חורג בקומה א' מתעשיה למרפאה, משרדים ומסחר לתקופה של 10 שנים.
.2הקלה להגדלת תכסית ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה %34.21 המהווים 1035
מ"ר במקום %30 המהווים 907.50 מ"ר.
.3הקלה לניוד זכויות מקומות עליונות לקומת הקרקע, ללא תוספת בסך שטחי הבניה, כך
שסה"כ יהיה בקומת הקרקע %34.21 המהווים 1035 מ"ר במקום %30 המהווים 907.50
מ"ר המותרים לפי תב"ע.
הבקשה נידונה בעבר בועדת משנה מס' 202106 מיום 10.06.2021 וירדה מסדר היום.
הבקשה נידונה בועדת משנה מס' 202107 מיום 26.07.2021 ואושרה,
כעת מובאת לדיון חוזר לאחר בקשת חבר הוועדה מר אליאור עמר לדון במליאת ועדת תכנון ובניה.
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202108 בתאריך: 12/08/21
גרסה 1.5.5 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
• אבירם נבון
• אלבז בנימין
• מאיר יוסף
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: 3/105/03/8
שטח חלקה: 3025 מ"ר
יעוד: שטח תעשיה
מספר קומות:4
גובה מירבי: 15 מ' מגובה פני המדרכה סמוכה ועד לנקודה הגבוהה ביותר בחזיתות המבנה, למעט חדר יציאה לגג
בשטח מירבי של 20 מ"ר (מותרת בליטה של 3 מ' מפני תקרת הגג, והחדר יורחק 2 מ' מכל צדדיו), ומתקנים הנדסיים
הדרושים לתפעול המבנה (מותרת בליטה של 2 מ' מפני תקרת הגג, והמתקן יורחק 2 מ' מכל צדדיו). במידה וגובה
המבנה עולה על 80 מ' מפני הים, ידרש אישור צה"ל כתנאי להיתר.
סה"כ אחוז בניה מקסימלי: %100
סה"כ אחוז בניה לקומה: לגבי מבנים סטנדרטיים עד %65 משטח המגרש בכל קומה ובסה"כ 2 קומות. לגבי מבנים
אחרים %40 משטח המגרש בכל קומה, ובסה"כ 2 קומות.
תכסית: %30
שטח סככות: %70 מקסימום משטח המגרש.
קו בנין קדמי: כמסומן בתשריט
קו בנין אחורי: לא פחות מ-5 מ' מגבול המגרש. לא פחות מ-55 מ' מציר כביש מס' .3
תכלית: תעשיה, מלאכה, שרותים, אחסנה, שטחים לצרכי ציבור, משרדים ש המפעלים אשר בתוך המבנים.
מגבלות ואיסורים:
כמוגדר בפקודת התעשיות והמלאכות או בחוק עזר מקומי או בתקנון בעל תוקף המתייחס לשטח זה, או הסתייגות
משרד הבריאות.
מים וביוב:
כנדרש עפ"י פקודת התעשיות והמלאכות והרשות המקומית.
הערה:
תכנית 26/102/02/18 הינה תכנית מתארית לא מפורטת. זכויות הבניה ינתנו ע"פ התכנית המפורטת האחרונה החלה
על החלקה.
קוי בניין:
קו בניין קדמי (לכיוון רח' החרושת) : 6 מ'.
קו בניין צדדי: 3.00 מ'.
קו בניין אחורי: 5.00 מ'.
דו"ח פיקוח מתאריך :03.06.2021
.1עדיין אין הריסות ו בניה תוספת בשטח.
.2 בצד אחורי חדר מדרגות נימצא מבנה קיר בנויה עם דלת.
בישיבת ועדת משנה מספר: 202106 מ: 10/06/21 הוחלט:
(נידון בישיבה כסעיף מס' )2
לאחר קיום דיון בין המתנגדים למבקשים, הוחלט כי הבקשה תרד מסדר היום ותובא לדיון
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202108 בתאריך: 12/08/21
גרסה 1.5.5 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:7
חוזר לאחר:
.1 הגעה להסדר בין כל החוכרים בנושא הקניין.
.2 עמידה בתקן החניה.
בישיבת ועדת משנה מספר: 202107 מ: 26/07/21 הוחלט:
(נידון כסעיף מס' 2 ברישוי)
מישל יצא עקב ניגוד עניינים
לאשר את הבקשה ולדחות את ההתנגדויות מהנימוקים הבאים:
.1 ההתנגדויות נידחות, מאחר והטענות של המתנגדים לא תואמות את היתר הבניה משנת
.1999 המבקש לא עשה שינוי מהותי בתוואי החניות, הכביש לא הוצר והוא תואם היתר
קודם.
.2 באשר לטענות הקנייניות מבקש ההיתר הוכיח זכויות בקרקע.
תנאים לאישור הבקשה:
.1 תנאי להפקת היתר בניה, הסדרת כל חריגות הבניה בשטחים הציבוריים כולל: הסדרת
השירותים הציבוריים המשותפים, פתיחת מעבר שנחסם ובניות לא חוקיות במעברים.
.2 חניות- מאשרים תכנון חניות לפי התקן המקל, כיוון שאין מספיק שטחים בא.ת. בהם
העירייה יכולה להקים חניות ציבוריות. היזם ישלם כופר חניה לפי התקן המקל והעירייה
תקים חניות ציבוריות.
.3 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.4 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.5 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.6 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה.
הבקשה אושרה ברוב קולות:
בעד: שמעון חזן, מר אברהם בבר אזולאי, מר נדב ויצמן ומר מוטי יעקובוב.
נגד: שי סיום מתנגד לדון בבקשה עד להסדרת נושא הקניין.
>
המלצות מהנדס הוועדה
הבקשה מאושרת בתנאים. להלן התנאים:
.1 בשימוש המבוקש לא ניתן לעמוד בדרישות החניה המינימליות של התקן לכל המבנה.
.2 המבנה היום לא בנוי בהתאם להיתר הבניה שלו ובכלל זה לא נבנו שרותים בחנויות
בפרט וציבוריים בכל המבנה בכלל, לרבות סגירת מעברים במרחבים הציבוריים של המבנה.
.3 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.4 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.5 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.6 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבניה.
BAKPIRUTEND00001
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202108 בתאריך: 12/08/21
גרסה 1.5.5 XPA IB - קומפלוט בע"מ