פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובנייה מס' 202110

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: /20P/07/7P

א' חשון תשפ"ב

סדר יום לישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 121002 ביום חמישי תאריך 01/02/10 ח' חשון, תשפ"ב בשעה 20:22

מ ו ז מ נ י ם:

חברים:

מר אליהו זוהר יו"ר הועדה וראש העיר

מר שמעון חזן חבר הועדה

מר מישל טפירו חבר הועדה

מר אברהם בבר אזולאי חבר הועדה

מר מוטי יעקובוב חבר הועדה

מר נדב ויצמן חבר הועדה

מר אליאור עמר חבר הועדה

נציגים:

מר איציק סלובו נציג משרד הבריאות

מר יורם חסני נציג רBמBי

גב' ענבל אוחנה נציגת כיבוי אש

מר רם סלהוב נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה

גב' נרדית אסלנוב נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה

מר יוסי ישראלאשווילי נציג ועדה מחוזית

סגל:

אדר' נעם רווחה מהנדס העיר

עו"ד עידית יפת לוי יועצת משפטית

עו"ד משה מליק סגן יועמ"ש

מר איתי קורן מבקר העירייה

מר תמיר היזמי מנכ"ל העיריה

מר ניר עזרה אחראי מחלקת השבחה

גב' שירה מעודה מנהלת הועדה

אינג' יורי רחמן מהנדס רישוי

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 121002 בתאריך: 01/02/10

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: /20P/07/7P

א' חשון תשפ"ב

סדר יום לישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 121002 ביום חמישי תאריך 01/02/10 ח' חשון, תשפ"ב בשעה 20:22

ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה ??? בצורה מקוונת בזוםB

אליהו זוהר-ראש העיר ויו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את

אישור פרוטוקול מס' /7/7PP מיום BP7B/0B7P

החלטה: הפרוטוקול מאושר פה אחדB

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, מר מישל טפירו, מר יוסי סולימני, מר מוטי יעקובוב, מר שלומי

מלכה, מר אברהם בבר אזולאי, מר נדב ויצמן, מר שי סיום ומר אליאור עמר(B*=נכח בדיון לא נכח בהצבעה)B

הישיבה תערך באמצעות מערכת לניהול ישיבות מרחוק ZOOM בקישור:

.meeting Zoom scheduled a to you inviting is True-Type chen oren

Meeting Zoom Join

eW9VY0lRazROWkRtSUNDcDROMkdOdz09=pwd?https://us02web.zoom.us/j/85081317396

7396 8131 850 :ID Meeting

832774 :Passcode

mobile tap One

)(Tacoma US #832774*,,,,#+12532158782,,85081317396

)DC (Washington US #832774*,,,,#+13017158592,,85081317396

location your by Dial

)(Tacoma US 8782 215 253 +1

)DC (Washington US 8592 715 301 +1

)(Chicago US 6799 626 312 +1

)(Houston US 7799 248 346 +1

)Jose (San US 6833 900 669 +1

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 121002 בתאריך: 01/02/10

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:3

)York (New US 2866 436 929 +1

7396 8131 850 :ID Meeting

832774 :Passcode

https://us02web.zoom.us/u/ksXmjZIAV :number local your Find

להתחברות לישיבה בשיחה טלפונית (יש צורך באישור מיוחד)

///0-00/02

/0-00/02/8

מס' טלפון אחראי ישיבה: 20-0020021 שירה

דוא"ל אחראי ישיבה: k-m.org.il@shira

הנחיות מחיבות לקיום ישיבות מודות תכנון באמצעות היוועדות חזותיתB

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 121002 בתאריך: 01/02/10

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:4

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: /7/7PP בתאריך: P80P/07P

רשימת נושאים תכנוניים

סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.

P תצ"ר P///48 נדב בלילה - לוגיסטיקה בע"מ 70P0 /7 72 I

מטרת הדיון

אישור תצ"ר ע"י הוועדה המקומית

7 תצרP///700 תצר ארגז - א.ת. מלאכי 1222 70P0 /I IP 0

מטרת הדיון

אישור תצ"ר ע"י הוועדה המקומית

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 121002 בתאריך: 01/02/10

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:5

סעיף: 0 תכנית לצורכי רישום: תצ"ר 022201

TBPIRUT00001

סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: /7/7PP בתאריך: P80P/07/7P

שם: נדב בלילה - לוגיסטיקה בע"מ

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת קרית מלאכי

סמכות: ועדה מקומית

מ ק ו ם

רחוב יצירה , שכונה: אזור תעשיה תימורים, קרית מלאכי

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 70P0 חלקות: 7/-72

מגרשים לתכנית: 8P2 בשלמותו

8P2 בשלמותו מתכנית : 0P2-/I0//8I

8P0 בשלמותו מתכנית : 0P2-/I0//8I

8P0 בשלמותו מתכנית : 0P2-/I0//8I

/87 בשלמותו מתכנית : 0P2-/I0//8I

87P בשלמותו מתכנית : 0P2-/I0//8I

877 בשלמותו מתכנית : 0P2-/I0//8I

874 בשלמותו מתכנית : 0P2-/I0//8I

878 בשלמותו מתכנית : 0P2-/I0//8I

מטרת הדיון

אישור תצ"ר ע"י הוועדה המקומית

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

אישור תצ"ר

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 121002 בתאריך: 01/02/10

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:6

סעיף: 1 תכנית לצורכי רישום: תצר/022210

TBPIRUT00002

סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: /7/7PP בתאריך: P80P/07/7P

שם: תצר ארגז - אBתB מלאכי ///7

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת קרית מלאכי

שטח התוכנית: ///0I,207B מ"ר

סמכות: ועדה מקומית

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 70P0 חלקות: I/-IP ,I0-I2 ,/I0-0

גוש: 70P0 חלקות: 00 ,P/P ,/PP

גוש: 70P0 חלקות: PP7 ,PP8 ,PP0-PP2

גוש: 70P0 חלקות: PP0 ,P78 ,P70

גוש: 70P0 חלקות: P70 ,

מטרת הדיון

אישור תצ"ר ע"י הוועדה המקומית

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

אישור תצ"ר

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 121002 בתאריך: 01/02/10

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:7

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: /7/7PP בתאריך: P80P/07P תאריך: /20P/07/7P

רשימת הבקשות

סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.

P 7/7P/807 /20/007P 70P0 /I 7/7 ת חב' הארגז קרית מלאכי 0

עורך הבקשה: רפאל נעמן

תאור הבקשה: שונות שימוש עיקרי: תעשייה

7 7/7P/770 P20/007P /7I4 I8 4/0 נחלת אש"ר-שותפות קרית מלאכי PP

מוגבלת

עורך הבקשה: יואב אומן

תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: מגורים ד' עם חזית מסחרית

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 121002 בתאריך: 01/02/10

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:8

סעיף:0 מספר בקשה: 7/7P/807 תיק בניין: //P000

BAKPIRUT00001

סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: /7/7PP בתאריך: P80P/07/7P

מבקש:

• חב' הארגז

רח' יגאל אלון 08 ת"א

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 7P0 ירושלים

עורך:

• רפאל נעמן

שובה 0

מתכנן שלד הבנין:

• רפאל נעמן

שובה 0

מודד:

• סלאח סמיר

משהד תBדB 070 מיקוד : P0002

שמאי:

• מר ארז אבירן

המסגר P רעננה

היתר בניה

• רחלי סברדלוב

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או שBחורג

מספר בקשה ברישוי זמין: P/////0I2/I

כתובת הבניין: קרית מלאכי שכונה: אזור תעשיה תימורים

גוש וחלקה: גוש: 1000 חלקה: 02 מגרש: 121 ת ; חלקה: 00 מגרש: 121 ; חלקה: 00

מגרש: 7/7 ; חלקה: I0 מגרש: 7/7 ; חלקה: I2 מגרש: 7/7 ; חלקה: I0

מגרש: 7/7 ; חלקה: /0 מגרש: 7/7 ; חלקה: 00 מגרש: 7/7 ; חלקה: P/P

מגרש: 7/7 ; חלקה: /PP מגרש: 7/7 ; חלקה: PP7 מגרש: 7/7 ; חלקה:

PP8 מגרש: 7/7 ; חלקה: PP0 מגרש: 7/7 ; חלקה: PP2 מגרש: 7/7 ;

חלקה: PP0 מגרש: 7/7 ; חלקה: P78 מגרש: 7/7 ; חלקה: P70 מגרש: 7/7

; גוש: 7P00 חלקה: P70 מגרש: 7/7

שימוש עיקרי תאור בקשה

תעשייה שונות

מהות הבקשה

בקשה להקמת מערכת פוטו וולטאית על גגות קיימים A ו-CB בהספק כולל 022 1 קילו

וואט על פי תמ"א ,0 כולל הקלה:

.0 הקלה להגבהת גובה מבנה כך שיהיה 11.02 מ' במקום 12.22 מ' המותרים עפ"י תב"ע.

תמצית זכויות במגרש:

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 121002 בתאריך: 01/02/10

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:9

התב"ע החלה במקום: 0P0מק7/020

שטח מגרש: 08,/I8

יעוד: תעשיה

מס' קומות: +4 מרתףB עד קו בנין כפי שנקבע מעל הקרקעB

סה"כ שטח בניה: %//7

גובה הבניין: /7 מ'

שטח עיקרי: %/P7

שטח שרות מתחת לקרקע: %/0

שטח שרות מעל הקרקע: %/7

שטח תכסית: %/0

.1 שטח עיקרי מירבי לקומת הקרקע %/I משטח המגרשB

.2 שטח שרות מירבי לקומת הקרקע %/P משטח המגרשB

קווי בניין: כמסומן בתשריט, צפוני- I מ', דרומי- 0 מ', מערבי – I מ', מזרחי – 8 מ'B

תכליות ושימושים:

יאסור שימושים או פעילות בקרקע העלולים לזהם את מי התאום, כגון, אכסון, טיפול או שימוש בחומרים

מסוכנים למי תהום, בדלקים ותעשיות הכרוכות בכך, מתקנים לטיפול בשפכים ולפסלות ביתית או רעילה,

מטמנות לפסולת ביתית או רעילה, ומטווחי ירי פתוחיםB

תותר הקמת מפעלי יצור ותעשיה, תוך שימרה על איכות הסביבה ומניעת מפגעים סביבתייםB

לא תאושר כניסתם של המפעלים ובתי העסק בעלי אופי פעילות כמפורט להלן: מפעלי עיבוד מוצרים

פטרוכימיים, מפעלי בורסקאות, ייצור חומרי הדברה, דשנים וכו'B ייצור חומצות אנאורגניות, תשתיות דגים,

מזון לבעלי חיים, מפעלי עיבוד גליצרין וג'לטין, עיבוד כלור, ברום ופלואור, יצור חומרים נפיצים ומתקני

אחסון, יצור שרפים, היתוך מתכות, ייצור ועיבוד אסבסט מכוני פסדים, בתי מטבחיים ומשחטות, מפעלי

טחינת אבן וגריסתה, מפעלי ייצור אספלט מפעלי בטון, בטון מובל, אומות בידורB

מפעלים אחרים, כמפורט להלן יהיו חייבים במילוי שאלון סביבתי ומסמכים נוספים לצורך בחינת התאמתם

לאתר: מפעלי עיבוד מתכות, פלדה וברזל (שאינם כלולים בסעיף הקודם) מוסכים ומפעלי הרכבת רכבB

מעלים אשר עוסקים בציעת העור ותפירתו הדבקתו וכד' ואינם עוסקים בבורסקאות, מפעלי תיקון ושיבוץ

מנועים מכונות חשמל וכו'B מפעלי צביעת טקסטיל ואשפרה מכבסות מפעלי טוויה וייצור חוטים, ייצור

דבקים, עיבוד ואחסון דטרגנטיים, שמנים צמחיים, אחסון וחומרי הדברה דשנים- באישור המשרד לאיכות

הסביבה, מעבדות כימיות ומעבדות צילום, תעשיית בשר ומוצריו, מוצרי חלב, שימורי מזון, אחסון חומרים

מסוכנים- באישור המשרד לאיכות הסביבה , מפעלי ציפוי מתכות (ללא היתוך) באישור המשרד לאיכות

הסביבה, מפעלים המשתמשים באמוניה, באישור המשרד לאיכות הסביבהB

חניה:

מקומות החניה יהיו בתחום המגרש ויקבעו ע"פ התקן שיהיה בתוקף בעת הוצאת היתר הבניה:

עיצוב אדריכלי/ גמר:

במבני התעשייה ניתן יהיה לתכנן גג קל דקורטיבי, שלא יוסתר מהדרכים הראשיותB

חומרי החזיתות יהיו קשיחים כגון: שיש, אבן ניסורה, גרנוליט, קירות מסך וחומר איכותי אחר באישור

מהנדס הוועדה, אך יותר שימוש בפח או חומר קל אחר בכרכובי הבניינים B יותר שימוש בצבע ע"ג בטון או

חומר מתאים אחר בחזיתות שאינן נראות מדרכים ציבוריותB

לא יותר שימוש בלוחות אסבסט לגגB ציוד עזר על גג המבנה יוסתר ע"י מסתור הגגB סככות ומבני עזר יהיו

חלק מהמבנה העיקרי ולא יהיה ניתן להפרידן מהבניין, למעט מבני טרנספורמציה עפ"י דרישת חב' חשמל ,

חומרי הבניה יהיו כשל הבניין עצמו ותואמיםB

גדרות:

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 121002 בתאריך: 01/02/10

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:10

גדרות וקירות הפרדה בין המגרשים ובין מגרשים לשטחים ציבוריים ודרכים בכל האזורים, יהיו ע"פ פרט

שיאושר ע"י הוועדה המקומיתB

>

המלצות מהנדס הוועדה

הבקשה מאושרת בתנאיםB להלן התנאים:

BP תנאי לקבלת היתר בניה אישור תצ"ר בוועדה המקומיתB

B7 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף PI0 כא לחוק, אם

הדבר נדרש לפי כל דיןB

B4 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינוייםB

B8 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף P8I (ד) לחוקB

BI עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייהB

BAKPIRUTEND00001

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 121002 בתאריך: 01/02/10

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:11

סעיף:1 מספר בקשה: 7/7P/770 תיק בניין: //7P77

BAKPIRUT00002

סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: /7/7PP בתאריך: P80P/07/7P

מבקש:

• נחלת אש"ר-שותפות מוגבלת

יחזקיאל 7

בעל הזכות בנכס:

• נחלת אש"ר-שותפות מוגבלת

יחזקיאל 7

עורך:

• יואב אומן

בן גוריון דוד P בני ברק מיקוד : IP7/P80

מתכנן שלד הבנין:

• ארוסי אלעד

מילר שלמה 2 פתח תקווה

מודד:

• קבוצת הלפרין פלוס

הכשרת הישוב /P ראשון לציון

היתר בניה

• סהר קלאפיש - בודקת היתרים

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או שBחורג

מספר בקשה ברישוי זמין: P/////202II

כתובת הבניין: קרית מלאכי שכונה: שכ' כרמי הנדיב

גוש וחלקה: גוש: 1002 חלקה: 01 מגרש: 020 יעוד: מגורים ד' עם חזית מסחרית

תכנית: ,70PI00/40P0 0P0מק,7//00 00במ,II0 ,PI0P/P0/700 P/P0/700

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

מגורים ד' עם חזית בניה חדשה P/88B77 404BP8

מסחרית

מהות הבקשה

בקשה להקמת בניין מסחרי בן קומה 0 הכולל מרפאות. הבקשה כוללת שינויים והשלמת

ממ"מים קיימים בהיתר מס' ,12102000 חניות לא מקורות, מיקום צובר גז והקלה

לשימוש חורג להגדלת שטח מרבי של בתי העסק כך שיהיו עד כ-122 מ"ר במקום עד

122 מ"ר, המותרים ע"פ התב"ע החלה במקום, לתקופה של 02 שנים.

הבקשה נידונה בעבר בועדת משנה מס' 7/7P/0 מיום P7B/0B7/7P וירדה מסדר היוםB כעת מובאת לדיון חוזר לאחר

עדכון פרסום לשימוש חורגB

תמצית זכויות במגרש:

התב"עות החלות במקום: 1/000/20/00

שטח המגרש: 5365 מ"ר

שטח בניה מקסימלי:

/87,00 מ"ר למגורים

//7,0 למסחר

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 121002 בתאריך: 01/02/10

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:12

2/I מ"ר למעבר מקורה

שטח שרות מקסימלי מעל הקרקע:

/02I מ"ר למגורים

/II מ"ר למסחר

2/I מ"ר למעבר מקורהB

שטח עיקרי מקסימלי מעל הקרקע:

/78,00 מ"ר למגורים

//P4 מ"ר למסחר

הזכויות העיקריות כוללות זכויות לגזוזטרה- P7 מ"ר עיקרי ליח"דB

שטח שרות מקסימלי מתחת לקרקע:

/PP,7I מ"ר למגורים

/0I מ"ר למסחר

מספר יח"ד מקסימלי: /P0

תכסית: %02 המהווים 8,707 מ"ר

גובה מבנה מרבי: כ-II מ'

מספר קומות: ק+P0 ק+P0 ק+0

מספר מבנים: 8

יעוד: מגורים ד' עם חזית מסחריתB

שימושים: מגורים, מסחר, חניה ומחסניםB

מס הקומות המירבי ומספר יח"ד המירבי: יהיה ע"פ נספח הבינוי וכמצויין בסעיף I בתקנון התב"עB

גודל דירות: %/7 מיחידות הדיור תהיינה בשטח של עד //P מ"רB

-תכנית ארגון הגג ופתרונות ההסתרה של המערכות על הגג תהווה חלק מהבקשה להיתר הבנייהB

מפלס ה//:/B לא יעלה על /PB7 מ' ממפלס הרחובB כל חריגה או סטייה מכך, יחשבו כסטיה ניכרת מהוראות התכניתB

חומרי הגמר: קירותיהם החיצוניים של הבניינים, וכן עמודים, יצופו באבן טבעית, מרובעת או מסותתתB יותרו

אלמנטים עיצוביים שאינם מצופים באבן טבעית, ביתן היתר, למעקות, אדניות, סיפים, מסגרות של חלונות ומסתורי

כביסהB בחזיתות בחלקים שאינם חלונות, וטרינות, קירות מסך, או מסתורי כביסה יחופו כדלקמן: אבן טבעית לא

פחות מ-%/0 מחזיתות המבנה, טיח או בטון גלוי או כל חומר אחר באישור מהנדס העיר עד %/B7

חניה: יותרו חניונים תת קרקעיים כנדרש ע"פ תקן חניה התקף בעת הוצאת היתר בנייה וכמפורט בנספח התנועה,

מספר מקומות החניה במגרש יחושב לפי PB7 מקומות חניה ליח"ד ל%/I מסה"כ יח"ד המתוכננות במגרש ו-PBI

מקומות חנייה ליח"ד עבור %/I מיח"ד הנותרותB חניה למסחר תחושב ע"פ תקן תקף בעת הוצאת היתר בנייה

ותמוקם בנפרד מהחניה עבור המגוריםB

מערכת פינוי אשפה אנכית: בבניניים בני /P קומות ומעלה תותקן מערכת פינוי אשפה אנכית- שוטB

חברות ניהול: בבניניים בני /P קומות ומעלה יש לחייב את הדיירים בהתחייבות לחתימת הסכמים עם חברות ניהול

כתנאי לחיבורי מים וחשמל לדירותB

לובי כניסה: בבניניים בני /P קומות ומעלה לובי הכניסה בקומת הקרקע יהיה בגובה דו קומתי וישמש למועדוני

דיירים, גלריות, לובי, חB כושר, חB דואר, חB פעילות ילדים ומחסניםB

מתקנים ומערכות סולריות: יטופלו באופן הבא:

BP על הגג יוצבו קולטי שמש לחימום המיםB

B7 בבניינים צמודי קרקע תותר התקנת דוודים על הגגותB בגגות שטוחים יבנה מסתור לדוד ובגגות רעפים הדוד יהיה

בחלל הגגB

B4 הקולטים יתוכננו כחלק אינטגראלי של הגג וישולבו בתכנית המבנים הטכניים בגג והמעקותB

B8 ניתן להתקין מערכות סולריות לאספקת חשמלB

BI לא יותר שימוש ברעפים בבניה רוויהB

B0 מעקה הגג יסתיר את המערכות הגלויות על הגגB

מרפסות: לא תותר סגירת מרפסות בכל סוג של מעטפתB תותר הקמתן של מרפסות מדלגות בלא יותר מ%/8 מהדירות

בכל בניין בבניה רוויהB

דירות גג: הבנייה על הגג תשתלב בעיצוב הכללי של הבניין, מרפסות גג לא מקורות לא יבואו במניין השטחים המותר

לבניה, בדירות הגג ניתן יהיה להקים מצללות בהתאם לתקנותB

דירות גן: בקומת הקרקע של מבני המגורים יהיה ניתן להקים דירות גן אליהן יוצמדו חצרות פרטיות, בדירות הגן ניתן

יהיה להקים מצללות מחומר קשיח או מחומר קל, על פי תקנות חוק התכנון והבניהB בניית דירות הגן תתאפשר בתנאי

שחומרי הגמר יחופו בלא פחות מ%/0 מחזיתות המבנה טיח או בטון גלוי או כל חומר אחר באישור מהנדס העירB יש

להותיר שטח מגונן לשימוש כלל הדיירים בקומת הקרקעB

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 121002 בתאריך: 01/02/10

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:13

מחסן: תותר בניית מחסנים ליחידות המגורים בלבדB גודל מחסן מרבי יהיה עד 0 מ"ר ליח"דB לא יותרו חיבורי מים

וחשמל במחסניםB המחסנים ישויכו ליח"ד לצרכי רישום בטאבו ולא ירשמו בנפרדB לא יותר חיבור מחסנים ליחידה

אחת או פירוק מחיצות בינהםB הכניסות למחסנים יהיו מחלל חדר המדרגות או מתוך קומת עמודים מפולשת, למעט

דירות צמודות גן בהן תותר כניסה למחסן גם מתוך הגינה הצמודה לדירותB בקומת הקרקע המחסנים לא יחרגו

מקונטור המבנהB בבניה חדשה תותר הקמת מרתפים לצרכי מחסנים ו0או חניהB

זכות מעבר: בתא שטח 477 ו-4/8 תינתן זכות מעבר משותפת לרכבים ברוחב של 0 מ' כמסומן בתשריטB

הוראות לשטחי המסחר: חיפוי החזיתות יהיה זהה או משתלב עם חיפוי חזיתות בנייני המגורים, בפרופרוציות זהות

למגוריםB

- במפלס הרחוב תתוכן קולונדה לכל אורך החזית המסחרית ברוחב I מ'B שטח זה יוגדר כשטח עם זכות מעבר להולכי

הרגל כמפורש בתשריטB

- העמודים והחזית של הקולנדה יחופו באבן טבעיתB על העמודים תשולב תאורת פנים וחוץB מפלס הקולנודה ישתלב

עם מפלס המדרכה הסמוכהB

- תתוכנן כניסה נפרדת לאגף העסקים ולאגף המגוריםB לכל עסק במבנה תהיה כניסה נוספת מחצר משק או מאזור

פריקה וטעינהB

- תחויב הרחקת אדים וריחות מעסקי מזון באמצעות פירים שקצה אובתם יהיה מעל הגג הגבוה ביותר בבנייןB

- לא יהיה מעבר של צנרת סניטריה (מים וביוב) ברצפה מעל אזורים המשמשים לחדרי שירותים, אלא אם קיימת

קומת ביניים בעלת קרקע קרקעית אטומהB

- התכליות המותרות בשטח המיועד למסחר: מסחר קמעוני, בתי קפה, שירותים אישיים, מסעדות, מועדונים

חברתיים, מועדוני ספורטB לא יותר שימוש מסחרי אשר יהווה מטרד לדיירי בניין המגורים, הכל בהתאם לאישור

מהנדס העירB

-שטח מרבי לחנות: יהיה //7 מ"רB

-גובה מירבי: של קומת המסחר יהיה 0 מ', תותר הקמת גלריות במסגרת הזכויות המותרותB

-יתוכננו כניסות נפרדות ואזורי חניה נפרדים בבנין למסחר ולמגורים גם בתחום המרתףB

- יתכוננו ביתני אשפה סגורים וטמונים עבור עסקי המזוןB

-גג הקולונדה לא ישמש להצבת מערכות טכניות ולא תותר עליו בניה כל שהיאB היחידות הטכניות (כולל מזגנים)

המשמשות את המסחר יוצבו בחזית האחוריתB

קוי בניין: קו בניין תחתי-/ מ', קו בניין עילי: קדמי מערבי- / מ', קדמי דרומי- 4 מ'\/ מ', אחורי מזרחי- 4 מ', צדדי

צפוני- / מ'B

תכסית: P8/2B40 מ"ר

מספר יחידות מבוקש: /

בישיבת ועדת משנה מספר: 121020 מ: 01/20/10 הוחלט:

הבקשה יורדת מסדר היוםB

>

המלצות מהנדס הוועדה

הבקשה מאושרת בתנאיםB להלן התנאים:

ההקלה להגדלת גודל שטח חנות מעל //7 מ"ר מאושרת רק לתכנית זמנית זוB

תנאי לקבלת היתר בניה אישור התצ"ר בוועדה המקומית.

BP קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף PI0 כא לחוק, אם

הדבר נדרש לפי כל דיןB

B7 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינוייםB

B4 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף P8I (ד) לחוקB

B8 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייהB

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 121002 בתאריך: 01/02/10

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ