פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובנייה מס' 202112
מסמכים נוספים באותה ישיבה: החלטות
מס' דף:1
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 2/1/P13/33
כ"ח שבט תשפ"ב
פרוטוקול ישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 202222 ביום רביעי תאריך 22/22/22 י"א טבת, תשפ"ב
השתתפו:
חברים:
מר שמעון חזן חבר הועדה
מר מישל טפירו חבר הועדה
מר נדב ויצמן חבר הועדה
מר אליאור עמר חבר הועדה
סגל:
אדר' נעם רווחה מהנדס העיר
עו"ד עידית יפת לוי יועצת משפטית
גב' שירה מעודה מנהלת הועדה
אינג' יורי רחמן מהנדס רישוי
נעדרו
חברים:
מר אליהו זוהר יו"ר הועדה וראש העיר
מר אברהם בבר אזולאי חבר הועדה
מר מוטי יעקובוב חבר הועדה
נציגים:
מר איציק סלובו נציג משרד הבריאות
מר יורם חסני נציג רBמBי
מר גיל נתיב נציג כיבוי אש
מר רם סלהוב נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה
גב' נרדית אסלנוב נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
מר יוסי ישראלאשווילי נציג ועדה מחוזית
סגל:
עו"ד משה מליק סגן יועמ"ש
מר איתי קורן מבקר העירייה
מר תמיר היזמי מנכ"ל העיריה
מר ניר עזרה אחראי מחלקת השבחה
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22
גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 2/1/P13/33
כ"ח שבט תשפ"ב
פרוטוקול ישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 202222 ביום רביעי תאריך 22/22/22 י"א טבת, תשפ"ב
(קובץ STE-088 התחלה -)00:20
מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן: אני פותח את וועדת תכנון ובניהB ישיבת הועדה לתכנון ובניה
נפתחה בשעה /P3:2 בחBישיבות בבנין העירייה בקרית מלאכיB
שמעון חזן- מ"מ יו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את
אישור פרוטוקול מס' 3/3PPP מיום 33BPPB3/3P יח כסלו תשפ"בB
חבר הוועדה מר שמעון חזן: אני מאשר את פרוטוקול מספר 3/3PPP מתאריך B331PP13/3P מי
בעד?
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: אני נכחתי? אני אבדוקB
חבר הוועדה מר שמעון חזן: לא חייב, בסדרB אני, מישל ואליאור מאשרים, נדב לא יודע אם הוא
היה או לאB
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: אני נמנעB
החלטה: הפרוטוקול מאושר ברוב קולותB
נוכחים בהצבעה: מר שמעון חזן, מר מישל טפירו ומר אליאור עמרB
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22
גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 3/3PP3 בתאריך: PI1P313P
רשימת נושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
P א1ח P///3I תשריט איחוד וחלוקה אזור התעשייה "2000" 31P2 P2I P22 2
דיון לאישור
מטרת הדיון
אישור תשריט איחוד וחלוקה לאחר פרסום בהעדר התנגדויותB
3 א1ח P///32 נדב בלילה לוגסטיקה בע"מ 31P2 P3 P1 I
דיון לאישור
מטרת הדיון
אישור תשריט איחוד מגרשים
2 2P1-/23/2/2 סמי גל מגרש ,02 קרית מלאכי 2P12 22 22 1
דיון לאישור
מטרת הדיון
אישור התכנית למתן תוקף
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22
גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
TBPIRUT00001סעיף: 2 תשריט איחוד וחלוקה: א/ח 200022
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 3/3PP3 בתאריך: PI1P313/3P
שם: תשריט איחוד וחלוקה אזור התעשייה "///3"
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת קרית מלאכי
שטח התוכנית: ///P1,IP1B מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
מ ק ו ם
קרית מלאכי אזור תעשיה תימורים
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 31P2 חלקות: P2I-P22 ,P22-P21
מגרשים לתכנית: P/P בשלמותו מתכנית : 2P1-/212131
P/P . בשלמותו מתכנית : 2P1-/212131
P/3 בשלמותו מתכנית : 2P1-/212131
P/3 . בשלמותו מתכנית : 2P1-/212131
/2 בשלמותו מתכנית : 2P1-/212131
2P בשלמותו מתכנית : 2P1-/212131
מטרת הדיון
אישור תשריט איחוד וחלוקה לאחר פרסום בהעדר התנגדויותB
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
אישור תשריט איחוד וחלוקה
מ ה ל ך ה ד י ו ן
(קובץ STE-088 02:02 -)2:22
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יש פה בעצם אישרור, או שזה היה כבר קודם, זה חדש?
מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: אנחנו אישרנו 2 מגרשיםB
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אנחנו אישרנו את ה-2 מגרשים שהיו פה, דרומית יותר, ה-2
מגרשים הדרומיים לנדב בלילהB יש לו את ה-2 האלה שגם פה הוא עושה איחוד של כל המגרשים
בשביל לבנות שם מפעל אחד גדול ולא 2 קטניםB
מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן: מי בעד? פה אחדB
החלטה: מאשרים פה אחד.
ה ח ל ט ו ת
לאשר את תשריט האיחוד וחלוקהB
נוכחים בהצבעה: מר שמעון חזן, מר מישל טפירו, מר אליאור עמר ומר נדב ויצמןB
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22
גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
TBPIRUT00002סעיף: 2 תשריט איחוד: א/ח 200020
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 3/3PP3 בתאריך: PI1P313/3P
שם: נדב בלילה לוגסטיקה בע"מ
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת קרית מלאכי
סמכות:ועדה מקומית
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 31P2 חלקות: P3-P1
מגרשים לתכנית: 2/1 בשלמותו מתכנית : 2P1-/I2//2I
/2P בשלמותו מתכנית : 2P1-/I2//2I
2PP בשלמותו מתכנית : 2P1-/I2//2I
2P3 בשלמותו מתכנית : 2P1-/I2//2I
2P2 בשלמותו מתכנית : 2P1-/I2//2I
2P2 בשלמותו מתכנית : 2P1-/I2//2I
מטרת הדיון
אישור תשריט איחוד מגרשים
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
תשריט איחוד מגרשים 2/1 ,/,2P 2PP ,2P3 ,2P2 ,,2P2 למגרש אחד מס' P/P
בסטייה מתכנית 2P1-/I2//2I המראה אותם כמגרשים בודדים B
ה ע ר ו ת
מס תוכנית השתנה לא היתה אפשרות למשוך לדף מידע
במקום א1 מגרשים P///32 נרשם חדש א1ח P///32
מ ה ל ך ה ד י ו ן
(קובץ STE-088 2:22 – )02:02
מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: התב"ע שהגישו לא היתה כוללת איחוד וחלוקה, בגלל שזה בעל
קרקע אחד, אז לא היה צורך לתשריט איחוד וחלוקה, אבל חלוקת מגרשים נעשתה שם בתשריטB
לתהליך הנכון, לפני מתן היתר ותהליך מתן היתר בניה למגרשים האלה צריך לעשות תשריט איחוד
וחלוקה בהתאם לתב"עB אז נעשה תשריט איחוד וחלוקה בהתאם לתב"עB פשוט צריך להגיד שהשלב
הבא יהיה תצ"ר גםB
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: השלב הבא יהיה תצ"ר? אני לא מבין למה איחוד וחלוקה לא היה
בתב"ע עצמה, בגלל שהמנהל לא נתן?
מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: בגלל שהם היו בעלים, הם לא רצו את זהB
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: היו פה I מגרשים, אתם רואים אותם, ,P-I המגרש הזה הוא מחוץ
לזה שזה באמת 2 מגרשים שהופכים אותם ל-B2 המגרש הזה נשאר כמו שהוא, המגרש הזה הפך
להיות שני אלה, המגרש הזה לקח חצי מהמגרש הזה והוא מגרש אחד גדולB והמגרש חצי הזה נשאר
פה והמגרש הזה חולק ל-B3 בעצם היתה פה תב"ע ועכשיו החלוקה למגרשים לפי התב"עB
מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן: זה אפשרי?
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כן, כןB
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22
גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן: מי בעד? פה אחדB
החלטה: מאשרים פה אחד את תשריט איחוד וחלוקה.
ה ח ל ט ו ת
לאשר את תשריט איחוד המגרשיםB
נוכחים בהצבעה: מר שמעון חזן, מר מישל טפירו, מר אליאור עמר ומר נדב ויצמןB
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22
גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:7
TBPIRUT00003סעיף: 2 תכנית מפורטת: 726-0220202
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 3/3PP3 בתאריך: PI1P313/3P
שם: סמי גל מגרש ,23 קרית מלאכי
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת קרית מלאכי
שטח התוכנית: ///3,3/2B מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
גרסת הוראות: /2 גרסת תשריט: P1
יחס לתכנית
שינוי לתכנית P221/31P2
כפופה לתכנית 2P1-/2P/211
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
מגרש מס' 23 רח' מבצע שלמה ,I קרית מלאכי
מ ק ו ם
קרית מלאכי
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 2P12 חלקות: 22
מטרת הדיון
אישור התכנית למתן תוקף
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
תוספת זכויות בניה
הוראות התכנית:
BP תוספת של PI2 מ"ר לשטח עיקרי ו-/1 מ"ר לשטח שירות לפי 23א (א) P2 (א) (א) ()P B
B3 שינוי הוראות בדבר גובהם של בנינים ומספר קומות לפי 23א (א) ()2 (א) B
B2 שינוי בקוי בניין בחזיתות דרום-מזרח וצפון -מזרח לפי 23א (א) ()2 B
מ ה ל ך ה ד י ו ן
(קובץ STE-088 02:02 – )2:07
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה סמי גל שזה בעצם אישרורB
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: מי זה סמי גל?
חבר הוועדה מר מישל טפירו: רפפורט, הבניה במחנהB
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: נח רפפורט במחנה הצבאיB הוא הגיש תב"ע, הוא רצה להגדיל את
שתי היחידות על הגג, הוא לא הוסיף יחידות, אלא הוא רצה להגדיל אותןB היו לו זכויות שם והוא
רצה להגדיל אותןB
מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן: אנחנו אישרנו לוB
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אישרנו לו את זה ועכשיו זה מתן תוקףB זה בעצם אישרורB
מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן: מי בעד? פה אחדB
החלטה: מאשרים פה אחד את התכנית.
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22
גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:8
ה ח ל ט ו ת
לאשר את התכנית למתן תוקףB
נוכחים בהצבעה: מר שמעון חזן, מר מישל טפירו, מר אליאור עמר ומר נדב ויצמןB
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22
גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:9
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 3/3PP3 בתאריך: PI1P313P תאריך: 2/1/P13/33
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
P 3/3//211 331PP13P 32/1 PP2 1P2 שיא מלאכי פיתוח בע"מ שד' בן גוריון P קרית 1
מלאכי
עורך הבקשה: רבקה פפה
3 3/3P/1I1 /21P/13P 232 P2I PPP סלוק אורן מבצע סבנה 3P קרית 3P
מלאכי
עורך הבקשה: אסל עדיאל
2 3/3//I11 ////1//1 /323 PPI 2/1 עיריית קרית מלאכי הגפן קרית מלאכי 32
עורך הבקשה: נופר דוד
2 3/3//2/2 ////1//1 /312 22 /22 עיריית קרית מלאכי שד קרן הידידות 2 קרית 32
מלאכי
עורך הבקשה: נופר דוד
I 3/P1/221 ////1//1 32/I 32 1/1 עיריית קרית מלאכי סאן דייגו P2 קרית 2P
מלאכי
עורך הבקשה: רועי יצחקי
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22
גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:10
סעיף:2 מספר בקשה: 3/3//211 תיק בניין: //13I2
BAKPIRUT00001
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 3/3PP3 בתאריך: PI1P313/3P
מבקש:
• שיא מלאכי פיתוח בע"מ
הכשרת הישוב I ראשון לציון
• אב טברי
שד' בן גוריון P קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
• חברת העובדים השיתופית הכללית בא"י בע"מ
קרית מלאכי
• רשות מקרקעי ישראל
יפו 3P2 ירושלים
עורך:
• רבקה פפה
הנביא נחום 2 אשדוד
מתכנן שלד הבנין:
• אבי בזיני
ז'בוטינסקי 22 קרית מלאכי
מודד:
• סיגמא-מהנדסים יועצים ומודדים מוסמכים
טייבה תBדB 1PP1
היתר בניה
• אבי אטיאס
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או שBחורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 112P/I31/P
כתובת הבניין: שד' בן גוריון 2 קרית מלאכי
גוש וחלקה: גוש: 2006 חלקה: 222 מגרש: 420 יעוד: שטח לבנייני ציבור (כלל עירוני);
חלקה: PP3 מגרש: 1P2א יעוד: חניה בשטח בנייני ציבור
תכנית: ,I12I122 ,P31P/21/212 ,321P/31/312 331P/31/312א, ,I12I11 ,P/31/31P2 I12I1P
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
שטח לבנייני ציבור תוספת למבנה קיים 3PIB3P 22BP2
מהות הבקשה
הריסת אולם מהיתר קיים מס' 2262 ותוספת קומה לתכנון משרדים עפ"י תב"ע
22/202/02/2 במסגרת שימוש חורג וכן פרסום הקלות:
.2 הקלה בהגדלת שטח הרצפה הכולל המותר לפי תב"ע ב%2 משטח המגרש לצורך נגישות.
.2 הקלה בהגדלת שטח הרצפה הכולל המותר לפי תב"ע ב%7 משטח המגרש.
.2 הקלה להוספת שטח שרות בשטח של 22.00מ"ר לפי תיקון הנחיות פיקוד העורף.
.0 הקלה להגדלת תכסית, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה 2040.22 מ"ר במקום
2000 מ"ר המותרים עפ"י תב"ע.
.2 הקלה בקו בניין בחזית הפונה לכביש 2 להקמת מרחב מוגן כך שיהיה- %22.2 מהווים
2.22 מ' מקו בניין במקום 20 מ' מקו בניין המותר עפ"י התב"ע.
.7 הקלה בקו בניין בחזית הפונה לכביש 2 לפרגולה קלה כך שיהיה - %27 מקו בניין
המהווים 2.7 מ' במקום -%00 המהווים 0 מ' המותרים עפ"י החוק.
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22
גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:11
.6 הקלה לשימוש חורג של המבנה מאולם כנסים למשרדים לתקופה של 20 שנים.
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: P31P/21/212
שטח חלקה: 2PI2 מ"ר
שטח מגרש: 2P1P מ"ר
יעוד: שטח לבנייני ציבור (כלל עירוני)
גובה מירבי: P2 מ'
סה"כ שטח בניה: //PI מ"ר
תכסית: כ-///P מ"ר
יסודות של מבנים
.1 בדיקות מיוחדות של טיב הקרקע:
יהיה בסמכותה של הועדה המקומית לדרוש כל בדיקה של טיב הקרקע או בדיקה אחרת שתספק מידע לגבי
אופי הפעילות הנדרשת באזור מסויים לשם הבטחת יציבותם של המבנים שייבנו בוB
.2 חובת מלוי דרישות יסודות מבנים:
לא ייבנה כל בנין בתחומי "התכנית" אלא אחרי מלוי כל הדרישות והתנאים שייקבעו ע"י הועדה המקומית
לגבי פעולות של ייצוב הקרקע או לגבי אופי בנית יסודות לשם הבטחת יציבות המבניםB
חניה: חלקה מס' 11P2א הינה חלק בלתי נפרד מחלקה מס' 1P2 ומיועדת לחניה בלבד עבור אולם הכנסיםB חניה זו
תופרד פיזית מהחניה של המגורים הסמוכהB
מס' מקומות חניה: מס' סידורי 2BP
שימושי קרקע: אולמות כינוס
מקום חניה אחד לרכב פרטי לכל /P מושבים או /P מ"רB
חניה תפעולית: לאוטובוס: לכל //2 מושבים או //2 מ"רB
זכות מעבר: בגבול המערבי של חלקה מס' 11P2ב תהיה זכות מעבר לכלי רכב לצורך פריקה וטעינה עבור בימת בניין
הכנסיםB
עיצוב ארכיטקטוני: לא ינתנו היתרי בניה בשטחים עליהם חלה חובת ההכנה של תכנית לעיצוב ארכיטקטוני, אלא
בהתאם לתכנית ארכיטקטונית מאושרתB
תנאים לתכנית עיצוב ארכיטקטוני: תכנית עיצוב ארכיטקטוני תוכן עפ"י הוראות "התכנית" ובהתאם לתכנית
מפורטת החלה על אותו שטחB
קירות תומכים: בסמכותה של המועצה המקומית יהיה לבנות כל קיר תומך הנדרש לדרך, גם מעבר לקו המאושר של
הדרך ובתחומי השטח הגובל עימהB
קו בנין בחזית הפונה לכיוון כביש :2 II מטר מציר הכביש מס' ,2 כמסומן בתשריטB
קווי בנין: יהיו בהתאם למסומן בתשריט המצורףB מרווחים צדדיים ואחוריים לא יהיו קטנים מ//2B מ'B
קו בניין לאורך דרכים: לא ייבנה כל בניין או חלק ממנו מעבר למרחקים אל גבול דרך קיימת או מוצעת המסומנים
בתשריט "התכנית", או המרחקים שנקבעו בפרק 2 בתקנון לגבי אזורי מגוריםB
בתשריט" התכנית ,"או המרחקים שנקבעו בפרק 3 בתקנון לגבי אזורי מגורים.
בסמכותה של הועדה המקומית לאשר סטיות מההוראות הנ״ל על סמך תכנית עיצוב
ארכיטקטוני ,ובתנאי שלא תגרם כל הפרעה למעבר הציבור ע"י העצם החורג מקו הבניה.
השטחים שבין גבול הדרך וקו הבניה המותר ,בתחומי האזורים הגובלים עם הדרך שמשו
לגנים פרטיים באזורי מגורים או באזורים למוסדות צבור הדורשים גדר .בשאר האזורים
ישמשו כשטחי מעבר צבוריים ושטחי גינות נוי .כמו כן יותרו בשטחים אלה מגרשי חנייה,
בהתאם לת.ב.ע .מפורטות .יהיה בכוחה של המועצה המקומית להרשות או לחייב נטיעתם
ושמירתם של עצים או נטיעות נוי לאורך דרכים ,הן בתחומי הדרך והן בתחומי האזורים
הגובלים אתהB
שימושים: מיועדת לבנית אולם כנסים בס״ה שטח בניה של 1500 ממ״ר כאשר פריסת המבנה על הקרקע יהיה כ -
1000ממ״ר.
היתרים:
.1 תנאים למתן היתרים:
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22
גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:12
לא יינתן היתר ע״י הועדה המקומית לגבי שימוש הטעון היתר ,אלא אחרי מלוי התנאים שנקבעו ב"תכנית״
לגבי אותו שימוש ותנאים נוספים שהועדה המקומית או הועדה המחוזית תמצא לנכון להתנות בקשר למניעת
מטרד שעלול לפגוע בסביבה ובעקבות השימוש הנ"ל.
.2 דרכי גישה כתנאי להיתר:
לא יינתן היתר לגבי כל פעולה הטעונה רישוי במגרש בטרם תושלם הגישה אליו או תובטח השלמתו עם סיום
בצוע הבניה.
.3 שלביות בתנאי ההיתר:
לא יינתן היתר לבניה באזורי התכנון המפורט אלא באם השימוש נמצא בשלביות שתקבע בתכנית המפורטת.
פיתוח:
עקרונות הפיתוח של כל יחידה לתכנון מפורט מתוארים ע"י סוג הפיתוח ונושאי הפיתוח:
א .הריסה של המבנים הקיימים ,עריכת תכנית חדשה על כל השטח ,כולל תכניות חלוקה
מחדש למגרשים ,בניה מחדש בהתאם להוראות התכנית.
ב .עריכת חלוקה חדשה של השטח למגרשים ,שפוץ מערכות התשתית וחלק מהמבנים
הקיימים ,הריסה חלקית של מבנים קיימים ובנית מבנים חדשים במקומם בהתאם להוראות
התכנית.
ג .שפוץ המבנים והתשתית ,כולל הריסת מספר מבנים והשלמות בניה מזעריות הנובעות
מהתכנית.
ד .השלמת בנוי לפי הוראות התכנית ,שיפוץ של מבנים ותשתית קיימים.
ה .בנוי חדש באזורים בלתי בנויים בהתאם להוראות התכנית.
קוי בניין:
קו בניין בחזית הפונה לכיוון כביש :2 2BPI מ' מינימלי בהקלה במקום /P מ'B
קו בניין בחזית הפונה לכביש 2 לפרגולה קלה כך שיהיה %I2 מקו בניין המהווים IB2 מ' במקום %/2 המהווים 2 מ'
המותרים עפ"י חוקB
קו בניין צדדי: //2B מ'B
קו בניין אחורי: //2B מ'B
קו בניין קדמי לכיוון רח' בן גוריון: //IB מ'B
דו"ח פיקוח מתאריך:
תוספות לא בנויות בשטחB
המלצות מהנדס הוועדה
המלצת מהנדס העיר לאשר את הבקשה בתנאיםB להלן התנאים:
BP אישור סופי של יועץ תנועהB
B3 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף PI2 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דיןB
B2 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינוייםB
B2 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף P2I (ד) לחוקB
BI עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייהB
B2 תנאי להיתר יהיה אישור סופי של יועץ התנועה של העירB
מ ה ל ך ד י ו ן
(קובץ STE-088 2:07 – )20:20
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: פה בניין ההסתדרותB
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22
גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:13
חבר הוועדה מר אליאור עמר: היכל התרבות?
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כןB
חבר הוועדה מר אליאור עמר: אני לא משתתףB
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: למה אתה פוטר את עצמך מהשתתפות?
חבר הוועדה מר אליאור עמר: עבדתי בעבר עם אחד מהבעלים שםB
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אתה יכול להקשיב ולא להשתתף בהצבעהB מה שאתה רוצה, אני
לא אומר לך מה לעשותB
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: תהיה בהצגה של הדבריםB
חבר הוועדה מר אליאור עמר: לא משתתף בדיוןB
(מר אליאור עמר עזב את הישיבה)
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בקיצור, הוא לקח את הבניין,
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: רגע, זה על הפעם שעברה שהוא נכנס וזה? זה מה שהוא כעס עליו?
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כןB
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: אוקיB
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מה שהוא רוצה לעשות פה, יש פה כמה הקלותB קודם כל, מהות
הבקשה, הוא מוסיף לבניה בהתאם לזכויות שניתן לו לעשות, זה לא תב"ע, הוא מבקש דברים,
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: רגע, הבעלים של המקום,
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה אותם בעלים, כןB
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: רגע, הבעלים של המקום זה ההסתדרות, הם מבקשים את
הבקשה?
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כןB דניאלי חכר, שכרB
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: הוא מבקש, בסוף זה אינטרס שלוB הוא שכר את המקום ל-/P
שניםB מאחר והם בעלי הזכויות הם חייבים להופיע בבקשהB
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אתה רואה שהמבקש, הם קוראים לעצמם שיא מלאכי פיתוח,
בסדר? הוא לא היחידי, יש שם עוד שותפים בפרויקט הזהB ואתה רואה שבעל הזכות בנכס זה חברת
העובדים השיתופית הכללית בא"י בע"מ? שזה בעצם ההסתדרות מה שאנחנו אומריםB ומהות
הבקשה תוספת בניה ושינויים פנימיים במבנה קיים לפי ההיתרB זו בקשה לשימוש חורג ממבנה
ציבור למשרדים לתקופה של עד /P שניםB
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: מה הייעוד?
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: היעוד של המקום זה מבנה ציבור, השימוש לטובת מבנה תרבותB
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22
גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:14
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: יש תב"ע ספציפיתB
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: מה התב"ע היום?
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: התב"ע שחלהB תגיד מה התב"עB
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יורי, אתה רוצה להגיד את הדברים?
מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: אין לי דף מידע פהB
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אז אני אגידB היום המבנה משמש בתב"ע שלו, יש תב"ע ספציפית
למקום הזה, הוא מיועד למבנה תרבותB וזה בייעוד ציבורי, זה שטח חום בעצם וזה שימש בעבר, היה
שם אולם קולנוע אמרו לי וכל מיני כאלהB
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: כן, בית קולנועB
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יפהB ובעצם מה שהוא עושה, הוא מבטל, בעצם להכשיר את
המקום עלה מיליונים, כי יש שם הרבה דברים מיושנים, אין שם נגישות, הנושא של כיבוי אש לא
קיים, הרבה דברים לא הסתדרוB ולכן הבניין הזה עמד כמו פיל לבן הרבה שניםB הוא החליט לשכור
את המקום ולהפוך אותו לבניין משרדיםB הוא ידע, לפחות ראש העיר כיוון שאנחנו, כמרכז אזורי
למושבים, למועצות האזוריות מסביב, הוא רצה שיהיה פה משרד הפנים, שאפשר יהיה להוציא פה
דרכון, רישיון נהיגה, בקיצור כל הדברים האלה, משרדי ממשלהB והוא בעצם, לפחות בגישה שלו,
אמר שהוא בא ועושה פה מרכז למשרדיםB שלמטה הוא רוצה שיהיה איזה בית קפה או משהוB
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אבל איזה שימוש חורג הוא מבקש, שימוש חורג למסחר?
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: שימוש חורג למשרדים, זה בית תרבותB גם מסחר יש פהB
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: משרדים?
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני עכשיו אגיד את הדבריםB
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אה, באמת? הוא הולך לעשות פה שימוש מסחרי בשימוש הציבורי?
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הוא הולך לעשות שם מסעדה גם כןB אני אקריא לכם את ההקלותB
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אתה בטוח שזה מותר?
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני עונה מה ההקלותB
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: לא, אבל השימוש החורגB
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני אענהB מהות הבקשה, הריסת אולם מהיתר יקר בתוספת קומה
לתכנון משרדים על פי תב"ע, במסגרת שימוש חורג וכן פרסום הקלותB BP הקלה בהגדלת שטח הרצפה
הכולל המותר לפי תב"ע ב%I משטח המגרש לצורך נגישותB
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: סליחה רגע, אני כל הזמן הבנתי שהשימוש שהוא מבקש זה
משרדים לצורכי ציבורB
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: נכוןB אבל גם מדובר פה על איזה בית קפה כזהB
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22
גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:15
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: מחר עורכי דין יכולים להיום שם?
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: את רואה שיש פה,
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: עורכי דין יוכלו לשכור ממנו משרדים?
חבר הוועדה מר מישל טפירו: רגע, אם המקום שימש לפני זה כמשרדים, היה משרדים שם, היה
משרדיםB
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: חלק היה משרדים, בקומה שניהB
חבר הוועדה מר מישל טפירו: המקום היה משרדיםB
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אני לא יודעת מה היה, אני אומרת מה התב"עB תקשיבו, אני לא
אמרתי, אתם עכשיו נכנסים,
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: לא, לא, לא באים בטענה, אנחנו רק אומרים לך נקודהB
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: יכול להיות שהיו משרדים לטובת הפרויקט הזה של היכל התרבות,
אני לא יודעתB
חבר הוועדה מר מישל טפירו: היו קורסים, היו משרדים לכל דברB
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: היה גם, אם אתם זוכרים היה פעם כמו,
חבר הוועדה מר מישל טפירו: השתלמויות היה שםB
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: גם אם היה, השאלה מה התב"ע חלהB הרבה פעמים עושים שימושB
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כמו קפולסקיB
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: היה, יוסי סולימני היה בעליםB
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: היה שריB
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אני לא יודעת מה היה, יש תכנית, יש שימושים נלוויםB יכול להיות
שהיה היכל תרבות ובהיכל תרבות גם היהB
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: תחדדי לנו את הנושא של בית קפה, אם זה לצורכי ציבורB
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אני לא יודעת,
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: תחדדי לנו מבחינה משפטיתB
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אני בעצמי לא יודעת, אני שומעת פעם ראשונהB
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: אז תוודאיB
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אני כמוך שומעת פעם ראשונהB
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בתכנית של היום, בגלל שהוא למבנה תרבות וכו', היתה שם את
האפשרות לעשות גם בית קפה כזה או משהו כזהB
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22
גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:16
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: זה חלק משימוש למבנה להיכל תרבותB
מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: עידית, בעמוד 1 ציטטו קצת מהשימושיםB
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני אומר לכם מה כתוב בבקשה להיתרB
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: אתה צריך להגיד לנו גם מה אפשרי ומה לא אפשריB
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אז אני עונה לכםB אני אומר מה הוא מבקש ואני אומר לכם מה זה,
בסדר? קודם כל אמרתי לכם מה מהות הבקשה, זה הקראתי לכם, נכון? ואני מקריא עכשיו עוד פעםB
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אתם נתתם לו לפרסם, באמת, כאילו אתם עברתם על זה, מה
המהות?
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אז אני אומר, לפי מה שהוא הגישB חבר'ה, נו תנו לי צ'אנס לסייםB
BP הקלה בהגדלת שטח הרצפה הכולל המותר לפי תב"ע ב%I משטח המגרש לצורך נגישותB זה לפי
החוק, כשבן אדם מסדיר נגישות, נותנים לו I%B
B3 הקלה בהגדלת שטח הרצפה הכולל המותר לפי תב"ע ב%2 משטח המגרשB מדובר בתב"ע ישנה
ומותר להגדיל ב-2%B
B2 הקלה להוספת שטח שרות בשטח של /I2B2 מ"ר לפי תיקון הנחיות פיקוד העורף לטובת המקלוטB
B2 הקלה להגדלת תכסית, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה P/1/BI2 מ"ר במקום ///P מ"ר
המותרים עפ"י תב"עB
BI הקלה בקו בניין בחזית הפונה לכביש 2 להקמת מרחב מוגן כך שיהיה- %2PBI המהווים 2BPI מ'
מקו בניין במקום /P מ' מקו בניין המותר עפ"י התב"עB
B2 הקלה בקו בניין בחזית הפונה לכביש 2 לפרגולה קלה כך שיהיה - %I2 מקו בניין המהווים IB2 מ'
במקום -%/2 המהווים 2 מ' המותרים עפ"י החוקB
B1 הקלה לשימוש חורג של המבנה מאולם כנסים למשרדים לתקופה של /P שניםB
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: הוא לא הגביל את זה לצורכי ציבור את המשרדיםB
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הוא לא כתב פה לצורכי ציבורB
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: בחוק כתוב שבסטייה ניכרת "שימוש בבניין או בקרקע שיש בו
שינוי מהשימוש הנקבע בתכנית והוא משנה את אופייה של הסביבה הקרובה"B
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: עכשיו אני אגיד לכם מה כתוב בתב"עB התב"ע מה שכתוב פה זה
שטח לבנייני ציבור כלל עירוניB
מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן: איפה זה כתוב?
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בדף מספר B1
מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן: כן, בסדרB
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: לא, זה לא כתוב בתב"עB
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה מה שלקחו מהתב"עB
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: לא נראה ליB
מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: כן, זה בתב"ע רשוםB פשוט האינטרנט לא נותן לי לפתוח אבל זה
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22
גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:17
מאד דומה למה שרשום בתב"עB
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אני יודעת שהתב"ע זה בהיכל תרבותB לא משנה, גם צורכי ציבור,
גם פה כתוב צורכי ציבורB
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כן, שטח לבנייני ציבור כלל עירוניB
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אבל זה לא הולך להיות לבנייני ציבורB
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בגלל זה הוא מבקש שימוש חורג, אני אומר לכם מה התב"ע
אומרתB
חבר הוועדה מר מישל טפירו: אבל זה הולך להיות לציבור, אם הם עושים שם משרדי ממשלה, כל
מיני דברים זה לציבור, למי זה?
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אבל הוא לא הגדיר פה בשימוש, קודם כל התב"ע לדעתי כותבת,
מה שאני יודעת, היכל תרבות, לא לכלל ציבורי עירוני, לדעתי זו תכנית המתארB משהו מוזר ליB
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: נו, אז לבדוק את זה, אנחנו לא רוצים שתטעו אותנוB לבדוק את זה
מדויק ולהגיד לנוB
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה מדויק, הקלה לשימוש חורג ממבנה לאולם כנסיםB
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אה, אולם כנסיםB
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה מה שאני אומר, בהיתר שלו זה מבנה לאולם כנסים, בסדר?
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: ההקלה היא מהתב"ע, הבקשה להקלה היא בקשה להקלה מהיתר
או מהתב"ע?
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מאולם כנסים זה מההיתרB מאולם כנסים למשרדים לתקופה של
/P שניםB עכשיו אתם יכולים לבוא להגיד שאתם רוצים ש-%/I יהיה משרדים לצורכי ציבור, מה
שתרצו תגידו את הדברים, אין לי בעיהB את אומרת,
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: מה התב"ע שם?
מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן: מהנדס העיר, יש לי שאלהB אם המבנה הזה,
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אני רק אומרת לך מה כתוב בחוקB
מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן: הוא שנים מבנה שלא היה בו שימוש, כמו אבן שאין לה הופכין,
והוא הלך על מהלך כזה, הרי במהלך כזה הוא דיבר עם ההנדסה, נתתם לו בהתחלה, לא יודע, איזה
שהוא דף מידע כאילו שהוא יתקדם עם הדבר הזה, הוא מביא את זה עכשיו להיתרB
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: נכוןB
מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן: אתה מבחינתך, ההקלות האלה שיש פה,
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה ההקלות הנדרשות וזה מה שהוא ביקשB
מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן: ברגע שנאשר אותן זה מה שמבחינתך בסדר? סבבה, אז למה צריך
%/,I %/3?
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22
גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:18
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כי פה אתם מעלים,
מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן: אף אחד פה לא מעלה שום דברB
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני יודע,
מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן: אני לא מעלהB
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני יודע שהוא רוצה שם, הוא סגר, לפחות לפי מה שהבנתי הוא
עשה הסכם עם אחת מקופות החוליםB
מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן: מצויןB
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הוא עשה עם ביטוח לאומיB
מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן: מצויןB
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הוא לחץ אותנו שנקדם לו את הדברים האלה, למה הוא בא לפה
עצבני? כי הוא הלך לפספס איתם את ההסכמיםB זה העניין היהB אז אני אומר יש פה דברים לצורכי
ציבורB במהות של הבקשה שלו הוא כתב למשרדים, הוא לא כתב משרדים לצורכי ציבור, בסדר?
למרות שאפשר לראות, משרד הוא משרדB אתה יכול להגיד שגם משרד של עורכי דין בסופו של דבר
הוא משרת את הציבור, אתה מבין מה אני אומר?
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: מה הסמנטיקה הזאת אומרת?
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: משרד ללימוד נהיגה מונעת זה משרד לצורכי ציבור, אני לא יודעB
מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן: מה זה, לא חשוב שיהיה פה, למה לא?
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: זה לא קשור לחשוב, זה קשור למה מהות הבקשהB הרי הוא מבקש
שימוש חורגB
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: נכוןB
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: עכשיו, השימוש החורג, מה שמותר לוועדה בהקלה, "שימוש בבניין
או בקרקע שיש בו שינוי מהשימוש שנקבע בתכנית והוא משנה את אופייה של הסביבה הקרובהB אם
יש פה שינוי של אופייה של הסביבה הקרובה אז אסור לעשות את זה, תגיד אתה, אני לא,
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני לא חושב שזה משנה את אופייה של הסביבהB אני אומר את
דעתי עכשיוB
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: קצת בעייתיB
חבר הוועדה מר מישל טפירו: שניה, שניה, אם היה לפני כן היכל התרבות,
מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן: מתB
חבר הוועדה מר מישל טפירו: רגע, בהיכל התרבות מתכנסים ציבור, מגיע ציבור, מגיע עם
המכוניות, יש חניה, מגיע ציבורB כרגע המבנה, אם הוא עובר את השינוי החורג זה בשביל שגם ציבור
יגיע אליוB זה אותו עניין מה שהיה לו קודם לעניין החדשB
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22
גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:19
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אני לא יודעת, אני שואלת את נעם, אני פחות מתערבתB
מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן: בסדר גמור, מותר לךB
חבר הוועדה מר מישל טפירו: ככה אני רואה את זה, לא יודעB
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני לא רואה בזה בעיה, אני אומר לכם, באמת,
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אתה לא רואה שזו סטייה ניכרת, זה מה שחשוב שתגידB
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא, זו לא סטייה ניכרת ואני,
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: זה מה שחשוב שתגידB
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני לא רואה בזה סטייה ניכרתB אני אגיד יותר מזה, יש פה בניין
שהוא מהווה סוג של שער לעירB והבניין הזה הוא ארכאי, הוא מוזנח והוא לא מתפקדB זאת אומרת,
מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן: שנים הוא מוזנח, על הפניםB
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: אתה יודע כמה בניינים מוזנחים פה?
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בסדר, אני הייתי שמח לקדם אותם, אבל אתה יודע, אני יכול
להגיד לך, תסתכל, העירייה ניסתה לקחת את זה על עצמה, ראתה שזה מיליונים רבים להשקיע פה
והיא אמרה שהיא מוותרת על זה כי אין לה את האפשרות לעשות את זהB
מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן: העירייה באמת רצתה לקחת את זה פעםB
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: דרך הקרן?
מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן: למה לא?
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא, לפני איזה שנתיים שלושB מה קורה פה, באה ההסתדרות
ואמרה, היא משלמת פה ארנונה, ההסתדרות, והיא לא מצליחה לעשות עם זה שום דבר, היא
מבזבזת כסף כל הזמן פה, מאבדת כסף, מפסידהB ואז היא באה לעירייה, קחו את זה, כאילו אני לא
זוכר אם זה היה בחינם או איזה מחיר סמלי כזה, קחו ותעשו עם זה מה שאתם רוציםB אז אמרנו
ניקח, אנחנו נעשה מזה משרדים וכו'B ראינו שצריך להשקיע פה מיליונים רביםB עכשיו בא בן אדם,
או חברה, יש פה כמה שותפים, שלקחו על עצמם את זהB עכשיו, הם משקיעים את המיליונים האלה,
והמיליונים האלה, אני לא מאמין ב-lose ,win אמרתי לכם את זה קודם בישיבה הקודמת, אני אומר
את זה גם עכשיוB אם אנחנו לא ניתן איזה שהוא רצון טוב להקמת הדבר הזה אנחנו נישאר עם מה
שיש שם קבוע, בסדר?
מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן: מהנדס העיר, אתה מבחינתך סיימת?
(מר נדב ויצמן יצא מהישיבה)
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מה שאני אומר שבעיניי זה מבורך, זה מקדם את המקוםB
מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן: נדב, אני רוצה לעשות את ההצבעה, נדבB
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: שימו לב שזה רק ל-/P שנים, זאת אומרת כמה הכנסות, צריך
שיהיה לו הכנסות ב-/P שנים שזה יהיה לו כלכליB אתה מבין את העניין?
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22
גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:20
מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן: טובB עידית, אנחנו יכולים להצביע? אני צריך להביא את נדב אם
אנחנו שניים?
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: עדיף שיהיה לך גם אותו, לא?
מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן: בשמחה, גם אם אין לי אותוB
(מר נדב ויצמן חזר לישיבה)
מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן: אנחנו מביאים את זה להצבעהB
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: רגע, היועמ"ש מאשרת? המהנדס מאשר?
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: תסתכלו מה הוא עושה לבניין הזה פה, יש פה עלויות מאד גדולות
ואני חושב שיש פה מקום לתת את ה-/P שנים האלהB
מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן: זה לא רק העלויות, זה המשרדים, אם זה באמת ייתן בסוף שירות
פה לאנשים ומשרות לאנשים בעזרת השםB
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: ממש רואים את הבנייןB
מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן: מי בעד?
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: של נדב בלילה?
מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן: נדב, אתה בעד?
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: היועמ"ש?
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אני אומרת שאם נעם אומר שאין פה סטייה ניכרת, אין בעיהB על
פניו זה נראה לי גם תואם את אופייה של הסביבה, כי ממול זה לא איזה שטח ציבורי שנמצא בתוך
מרכז, זה נמצא מול,
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: מה שעשינו בבניין הוד זה גם שימוש חורג המשרדים שם?
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: למה בניין הוד צריך שימוש חורג?
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: לא יודע, אני שואלB כי אז זה היה אולם, היום זה משרדיםB
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הוא בניין מסחרי, זה אין בעיהB
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: הוא בניין מסחריB
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: אין בעיה?
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה מבקש שימוש חורג כי זה חוםB
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: כאן זה שטח חום, שתביןB
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אתה מבין שכאילו מקבלים עליו שכר דירה, מבני ציבור זה משהו
שלטובת הציבור, לא למטרות רווחB הוא משכיר את זה אמנם למשרדים שייתנו מענה לציבור, אבל
הוא ירוויח מזהB
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22
גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:21
מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן: מי בעד?
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: רגע, אז מה עשינו עד היום במקרים כאלה? או שזה מקרה ספציפי?
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: זה חריג, זה ממש מקרים חריגיםB
מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן: כן, אבל מה זה רלוונטי מה עשינו?
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: זה מקרים מאד חריגיםB
מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן: יש פה בן אדם שלוקח, זה בכלל לא מבנה שלך, זה לא מבנה של
הרשות, זה מבנה של ההסתדרותB
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: אני יודעB
מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן: אז יש פה גוף פרטי,
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: לא, אבל לא הבנת, זה מבנה שצבועB
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אבל רגע, יש פה תב"ע שנועדה לצרכי ציבור ואתה מוותר על
הייעוד הציבורי בעקיפיןB
מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן: זה הציבור ויתר מזמן, זה אבן שאין לה הופכין, מזמןB
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אני לא מתערבת לכם בהחלטה, אתה כאילו מוותר על ייעוד
ציבוריB
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: לא, אין ספק שאנחנו רוצים שהוא יצליח שםB אבל העניין הוא,
מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן: לא אכפת לי, הלוואי שיהיה שם תיאטרון, הלוואי שיהיה שם
קולנוע, הלוואיB הלוואי שזה היה מופעל, הלוואיB אבל זה שנים מת, חוץ מסולימני המוכשר שהפעיל
שם ועשה מיליוניםB
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: הוא התחיל את המוותB
מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן: מי בעד? אני ומישל בעדB
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: גם אני בעדB
מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן: פה אחדB
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: אני רוצה שהדבר הזה, רגע, אני רוצה רק לצייןB אני בעד בכפוף
להמלצה של היועמ"ש ושל המהנדסB
יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: זה לא קשור להמלצה, אני בודקת מה מותר על פי דיןB
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: למה? שהכל בסדר ואין בעיות ואני מאד רוצה שזה יצליח, ובאמת
הגיע הזמן שיתפעלו את המקוםB
מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן: נדב, אם זה לא היה בסדר לא היו מביאים את זה לפהB
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22
גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:22
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: ומישל אמר שלפני P3 שנה היה מקרה כזה והוא העביר את זהB היה
או לא היה?
חבר הוועדה מר מישל טפירו: שמה?
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: מקרה כזהB
החלטה: מאשרים פה אחד את המלצת מהנדס העיר.
ה ח ל ט ו ת
הבקשה מאושרת בתנאים. להלן התנאים:
.2 אישור סופי של יועץ תנועה.
.2 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 222 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.2 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.0 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 202 (ד) לחוק.
.2 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
.7 תנאי להיתר יהיה אישור סופי של יועץ התנועה של העיר.
נוכחים בהצבעה: מר שמעון חזן, מר מישל טפירו ומר נדב ויצמן.
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22
גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:23
סעיף:2 מספר בקשה: 3/3P/1I1 תיק בניין: //3PI1
BAKPIRUT00002
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 3/3PP3 בתאריך: PI1P313/3P
מבקש:
• סלוק אורן
אילת 2 קרית מלאכי
• סלוק לוי לירז
אילת 2 קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
יפו 3P2 ירושלים
עורך:
• אסל עדיאל
בוגלה יונה ראשון לציון
מתכנן שלד הבנין:
• בזיני אברהם
ז'בוטינסקי 22 קרית מלאכי
מודד:
• כספי חגי
נחלים תBדB 232 מיקוד : /211I
היתר בניה
• סהר קלאפיש - בודקת היתרים
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או שBחורג
מספר בקשה ברישוי זמין: P/////2/132
כתובת הבניין: מבצע סבנה 22 קרית מלאכי שכונה: נאות הכפר
שטח מגרש: //321B מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 227 חלקה: 222 מגרש: 222 יעוד: אזור מגורים א';
גוש: חלקה:
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
אזור מגורים א בניה חדשה PI3B21 12B12 P
מהות הבקשה
הקמת בית מגורים דו קומתי במגרש חד משפחתי עם קיר משותף הכולל ממ"ד,
בריכה, חניה אחת מקורה ואחת לא מקורה, גדרות והקלה בקו בניין צידי דרומי לבריכה,
כך שיהיה 0.72 מ' במקום 2.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: P2/1/31P2
שטח המגרש: 321 מ"ר
יעוד: אזור מגורים א'
מס' קומות: +3מרתףB
מס' יח"ד: P
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22
גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:24
גובה הבניין: /1BI מ', גובה כרכוב גג שטוחB
שטח עיקרי: /P2 מ"ר
שטח שרות מתחת לקרקע: /I מ"רB
שטח שרות מעל הקרקע: 2 מ"ר+ (/2 מ"ר שטח חניה מקורה)
סה"כ שטחי שרות מותרים: 22 מ"רB
סה"כ שטח בנוי מעל הקרקע: P12 מ"ר (עיקרי ושרות כולל חניה מקורה)
סה"כ שטח בנוי מתחת לקרקע: /I מ"ר
שטח תכסית /P3 מ"ר (כולל חניה מקורה)B
קווי בניין: קו בניין צידי ימני (לכיוון שצ"פ -)2/I 2 מ', קו בניין צידי שמאלי (לכיוון מגרש -)PP3 / מ', קו בניין קדמי- I
מ', קו בניין אחורי- 2 מ'B
תכליות ושימושים: ישמש להקמת מבני חד משפחתיים ומבני מגורים חד משפחתיים עם קיר משותףB מגרשים -P/P
P22 יוצמדו כל שתי יחידות דיור זו לזו בקיר משותף לפי תשריטB לא תותר קומת עמודיםB תותר הקמת מרתף גובה
מיריבי /32 ס"מ נטו לא תהיה כניסה נפרדת למרתף ולא יותר שימוש במרתף לחדרי מגוריםB תותר הבלטת חלונות
מרתף /2 ס"מ מפני הקרקעB
חניה: בקו בנין קדמי וצידי "אפס" יותר קירוי קל בלבד, לא תותר סגירת קירות בהיקף החניהB חניה במסגרת קוי
הבניין המותרים למבנה העיקרי- תהווה חלק בלתי נפרד מהמבנה העיקרי, במקרה זה גובה התקרה לא יעלה על /32
ס"מ נטוB
עיצוב אדריכלי: מפלס רצפת ה//+/B לא יעלה על /PB3 מ' מפני המדרכה במרכז המגרש ויקבע עפ"י תכנית הפיתוחB
מבנים בעלי קיר משותף – חייבים להתבצע כחומרי גמר מתואמים, גוונים מתואמים, באופי ארכיטקטוני ובשיטת
קרוי בתאוםB בקשה להיתר בניה תכלול גם את המבנה הצמוד, במידה ויש לו היתר בניהB במידה ותוקם פרגולה – לא
יותר כיסוי כל שהוא ע"ג הפרגולה או מילוי בין קורותיהB המרווח הפתוח בין חלקיה האטומים יהיה לפחות %/I
משטחה, מחולק שווה בכל השטחB לא יותר בנית קירות לפרגולהB קולטי שמש יונחו על גבי גגות הרעפים והדודים
יוסתרו בתוך חלל הגגB במקרה בו הגג שטוח – יוסתרו הקולטים ודוד השמש מאחורי מסתור בנוי, הפתרון יכלל
בבקשה להיתר בניהB
גדרות: יוקמו בכל המגרשים למגורים הגובלים בשטחים ציבורייםB פרטי הגדר יפורטו במסגרת הבקשה להיתר בניה
ואישורן יהיה חלק בלתי נפרד מהיתר הבניהB במגרשים פינתיים- גובה הגדר לא יעלה על /2 ס"מ עד למרחק P3 מ'
מהפינה (כולל גובה הצמחייה)B
גובה גדר בנויה מקסימלי- /P3 ס"מB
גמר בתים: חיפוי חוץ לפחות %/I מחומרים קשיחים (כגון אבן, סיליקט וכד') והשאר מחומרים עמידים(כגון: טיח,
צבע איכותי וכד') שיפורטו במסגרת הבקשה להיתר בניה, ובאישור מהנדס הוועדהB
גג: תותר בניית בית בגובה 3 קומות בעלי גג שטוח גובה מרבי כולל מעקות בנויים יהיה עד /1BI מ' כולל כרכוביםB
המדידה תהיה מגובה מפלס הכניסה הקובעB או 1 מטר מדוד ממפלס רצפת הכניסה //+/B של הבנין ועד רום גג
הרעפיםB ניקוז גג הרעפים 1גג השטוח של כל המבנים במגרש יהיה לתוך המגרשB לא יותר ניקוז למגרש שכןB
קווי בניין מבוקשים: קו בניין צידי ימני (לכיוון שצ"פ -)2/I /B2P מ' לבריכה בהקלה (במקום //2B מ'), קו בניין צידי
שמאלי (לכיוון מגרש -)PP3 / מ', קו בניין קדמי- I מ', קו בניין אחורי- 2 מ'B
תכסית מבוקשת: P/2B12 מ"רB
המלצות מהנדס הוועדה
המלצת מהנדס העיר לאשר את הבקשה בתנאיםB להלן התנאים:
BP קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף PI2 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דיןB
B3 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינוייםB
B2 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף P2I (ד) לחוקB
B2 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייהB
מ ה ל ך ד י ו ן
(קובץ STE-088 20:07 – הסוף)
קובץ STE-089 התחלה – )02:02
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22
גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:25
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אנחנו בנאות הכפרB
(מר מישל טפירו יצא מהישיבה)
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: היתה פה החלטה של החברים פה בוועדה הזאת שאנחנו נשמור על
הצביון הזה ולא יהיה פה הקלות ולא שום דבר ואנחנו עומדים בכל הדבריםB יש פה רק הקלה שהיא
לא קשורה לבניהB
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: אי אפשר להמשיך את הדיון, יש פה רק שני חבריםB אני הולך
לשירותים, מישל יחזור, אני אחזורB
(מר נדב ויצמן יצא מהישיבה)
מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן: באמת אי אפשר?
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני חושב שכן, צריכים להיות 2 חברים מינימוםB
(גב' שירה מעודה נכנסה לישיבה)
(הפסקה)
(מר מישל טפירו ומר נדב ויצמן חזרו לישיבה)
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אנחנו, כמו שאתם יודעים, לא אישרנו על פי החלטה של החברים
פה הקלות בשכונת נאות הכפר ולכן יש פה בניין שאין בו הקלות פרט להקלה לקו בניין של הבריכהB
מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן: שמבחינתך זה בסדר?
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כן, זה לא מפריע לבינויB
חבר הוועדה מר מישל טפירו: לא הבנתיB כתוב סלוק, מה הבקשה בדיוק?
מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן: יש פה הכל חוץ מהבריכה, שהוא מבקש הקלה וכל השאר זה בסדרB
כי בעצם עשינו הנחיות מרחביות לגבי נאות הכפר מזמןB
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: אני רוצה להבין, לא אישרנו עד היום?
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא אישרנו הקלות בבניהB לא לתכסית ולא לשום דבר, אלא אם כן
זה רק לטובת מחסן שלא היה קודם, כדי לתת להם את האפשרות לבנות מחסניםB
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: למה אצלנו אתה מאשר רק מפלסטיק?
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: למה? אני לא אמרתיB
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: אצלנו בשכונה אפשר מכל,
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בוודאי, אם אתה עומד בתב"ע, וודאיB
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: כי אני זוכר שאמרת אצלנו רק,
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא, לא, אין דבר כזה, מה פתאוםB אמרתי שכתר פלסטיק אני לא
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22
גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:26
אוכףB אם הוא גם יבוא וישים אני לא אגיש נגדו כתב אישום, בסדר? בכל הארץ לא אוכפים את
המחסנים האלה שקונים אותם ושמיםB להגיד לך שאני בעד? אני לא בעד, אני לא אוהב לראות כתר
פלסטיק במרפסות של כרמי הנדיב, זה נראה גועל נפש, זה בעיני לא לענייןB
מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן: מי בעד? פה אחדB
החלטה: מאשרים פה אחד את המלצת מהנדס העיר.
ה ח ל ט ו ת
הבקשה מאושרת בתנאים. להלן התנאים:
.2 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 222 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.2 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.2 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 202 (ד) לחוק.
.0 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
נוכחים בהצבעה: מר שמעון חזן, מר מישל טפירו ומר נדב ויצמן.
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22
גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:27
סעיף:2 מספר בקשה: 3/3//I11 תיק בניין: //1222
BAKPIRUT00003
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 3/3PP3 בתאריך: PI1P313/3P
מבקש:
• עיריית קרית מלאכי
ז'בוטינסקי 2 קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
• עיריית קרית מלאכי
ז'בוטינסקי 2 קרית מלאכי
עורך:
• נופר דוד
נחלת יצחק 23 תל אביב - יפו
מתכנן שלד הבנין:
• שי רייפר
מצדה 1 בני ברק
מודד:
• לביב חלבי (פוטו-מאפ)
3122 תBדB 3P דאלית אל-כרמל מיקוד : 2//I2
היתר בניה
• סהר קלאפיש - בודקת היתרים
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או שBחורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 1P12P1P2/2
כתובת הבניין: הגפן קרית מלאכי שכונה: שכ' כרמי הנדיב
גוש וחלקה: גוש: 2720 חלקה: 222 מגרש: 004 יעוד: מבנים ומוסדות ציבור
תכנית: ,31PI21/21P2 12במ,II1 P/P1/312
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
שטח לבנייני ציבור בניה חדשה 2I2B23 2IB11
מהות הבקשה
בקשה להקמת מעון יום של 2 כיתות, הכולל ממ"מ, גדרות, חניות לא מקורות והקלה
בקשה לשינוי מיקום הגישה לרכב ומערך החניה כך שהגישה תהיה מכיוון צפון-מזרח ולא
מכיוון דרום כפי הנדרש לפי התב"ע.
תמצית זכויות במגרש:
התב"עות החלות במקום: 31PI21/21P2
1P2מק3/211
שטח המגרש (קובע): IP22 מ"ר
שטח תא שטח: IPP2 מ"ר
שטח עיקרי מקסימלי: /IPI מ"ר
שטח שרות מקסימלי מעל הקרקע: /PII מ"ר
שטחי שרות מתחת לקרקע כוללים: חניות, מחסנים, מתקנים טכניים והנדסיים, חדרי מדרגות ומעבריםB ניתן להוסיף
שטחי שרות תת קרקעיים לטובת חניות במסגרת הוצאת היתר בניהB
תכסית: %/I המהווים /3I22BI מ"ר
גובה מבנה מרבי: /3 מ'
מספר קומות: ק+P+(2 מתחת לכניסה הקובעת)
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22
גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:28
סה"כ אחוזי בניה %P2P
סה"כ שטח בניה: //21
סטיה ניכרת: לאחר סיום הבניה וקבלת טופס 2 לא תותר כל תוספת בנייה מעבר לקונטור המבנה המאושרB סטייה
מהוראה זו תהווה סטייה ניכרת מהוראות התכניתB
מפלס ה///B לא יעלה על /PB3 מטר ממפלס הרחובB
יעוד: מבנים ומוסדות ציבור
התפלגות תאי שטח:
תאי שטח /-2/P,2/3,2Pקריית חינוך, בית ספר יסודי או מבנה חינוך ו1או תרבות ו1או קהילה וחברהB
תאי שטח -2/2,1/I,1/2,1/2,2/1,2PP,2P3גני ילדים,מעונות יום ו1או מבנה חינוך ו1או תרבות ו1או קהילה וחברהB
תאי שטח -2/2,1/2,1/2,1/1,2/1בתי כנסת,גני ילדים,מקווה ומועדון יום ו1או תרבות ו1או קהילה וחברהB
קוי בניין: כמסומן בתשריט, בכל תאי השטח תותר בניה תת קרקעית, בקו בנין / לטובת המרתפים ושימושים תת
קרקעיים מותרים ביעודים השוניםB
גגות: יהיו גגות שטוחים או משופעים בזוית שבין 33 ל-/2 מעלותB
חניה : לפי תקן חניה, הגישה לרכב ומערך חניה יהיו ע"פ המסומן בנספח תנועה מס' B2
מחסן: תותר בניית מחסנים עפ"י תכנית 1P2מק,3//11 לאורך רח' הורוביץ יהיה ניתן למקם מחסנים רק בקונטור
המבנהB המחסנים יבנו כחלק מהמבנה העיקריB
תכסית מבוקשת: %1B12 המהווים I/3BPP מ"ר
קוי בניין מבוקשים: קדמי- I מ'B
המלצות מהנדס הוועדה
המלצת מהנדס העיר לאשר את הבקשה בתנאיםB להלן התנאים:
BP קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף PI2 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דיןB
B3 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינוייםB
B2 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף P2I (ד) לחוקB
B2 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייהB
מ ה ל ך ד י ו ן
(קובץ STE-089 02:02 – )02:02
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: שכונת כרמי הנדיב, יש מגרש חום שהכניסה לחניה היתה מפהB יש
הקלה אחת לפרויקט הזה, זה מעון יום שלוש כיתותB הכניסה למגרש הזה היתה מפהB אנחנו
מבקשים לשנות אותה מכאן כי זה מה שמסדיר את הנושא הזהB הכניסה תהיה פה כדי לאפשר פה
חניות לטובת מעונות יום האלה, ולא להיכנס מפהB
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: מבחינה בטיחותית מה עדיף?
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: להיפך, זה יותר בטיחותיB
מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן: מי בעד? פה אחדB
החלטה: מאשרים פה אחד את המלצת המהנדס.
מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: לטעמי זו הקלה מיותרתB
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כן, גם יכול להיות שזו הקלה מיותרת, אני לא יודע, אבל אמרנו
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22
גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:29
ליתר ביטחון נכניס אותהB כי זה שינוי רק לכניסה לחניהB
ה ח ל ט ו ת
הבקשה מאושרת בתנאים. להלן התנאים:
.2 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 222 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.2 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.2 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 202 (ד) לחוק.
.0 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
נוכחים בהצבעה: מר שמעון חזן, מר מישל טפירו ומר נדב ויצמן.
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22
גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:30
סעיף:0 מספר בקשה: 3/3//2/2 תיק בניין: //122I
BAKPIRUT00004
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 3/3PP3 בתאריך: PI1P313/3P
מבקש:
• עיריית קרית מלאכי
ז'בוטינסקי 2 קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
• עיריית קרית מלאכי
ז'בוטינסקי 2 קרית מלאכי
עורך:
• נופר דוד
נחלת יצחק 23 תל אביב - יפו
מתכנן שלד הבנין:
• שי רייפר
מצדה 1 בני ברק
מודד:
• לביב חלבי (פוטו-מאפ)
3122 תBדB 3P דאלית אל-כרמל מיקוד : 2//I2
היתר בניה
• סהר קלאפיש - בודקת היתרים
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או שBחורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 2211I23122
כתובת הבניין: שד קרן הידידות 2 קרית מלאכי שכונה: השכונה הצפונית-יגאל
אלו
גוש וחלקה: גוש: 2420 חלקה: 20 מגרש: 020 יעוד: מבנים ומוסדות ציבור
תכנית: ,P1P211/21P2 ,P221/31P2 1P2מק,3//21 1P2במ,P221 ,321P/31/312 ,311P/31/312 ,P21P/31/312 I12I1P
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
מבנה ציבור בניה חדשה 2PPB22 21B23
מהות הבקשה
בקשה להקמת מעון יום הכולל 2 כיתות, ממ"מ, חניות, גדרות והקלה בשימוש המבנה, כך
שישמש למעון יום, במקום לבית ספר 7 שנתי המוגדר עפ"י התב"ע.
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: P1P211/21P2
שטח המגרש: 1I1P מ"ר
מספר קומות: 2 מעל לכניסה הקובעתB P מתחת לכניסה הקובעתB תותר הקמת מרתפים בכל השטח בהתאם לחוק
התכנון והבניהB גובה מרתף לא יעלה על 2 מ' ולא יפחת מ3B3 מ'B
גובה בניין מקסימלי: P3 מ', כולל גובה מתקני מערכות התפעול, מעקות או מתקני מסתורB
סה"כ שטח בניה: ///I מ"ר
שטח עיקרי מותר: //23 מ"ר
שטח שרות מותר: מעל הכניסה הקובעת: //1 מ"רB מתחת לכניסה הקובעת: //P מ"רB
שטחי השרות יכללו מקלטים, מלתחות, חדרי מדרגות וכל שטח נוסף, אשר לפי חוק התכנון והבניה תואם שטחי
שרותB
אחוזי בניה כוללים: %2IB1
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22
גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:31
תכסית: %/I
שימושים: מבנים ומוסדות ציבורB מיועד לבי"ס יסודי 2 שנתי בהיקף של עד P2 כיתות, הכולל: כיתות לימוד, מרחבי
לימוד ויצירה, חדרי מורים, משרדי הנהלה, מבנים ומגרשי ספורט כולל מלתחות, אולמות התכנסות והופעות במבנים
ובשטח פתוח, חדרי לימוד ייעודיים כגון מעבדות וסטודיו ליצירה ו1או למוזיקה, מתקני שעשועים והצללה, ספריה,
חדרי שרותים עפ"י תקן, מחסנים עיליים ותת קרקעיים, קירוי באזור תחנות ההסעה, מבנה לשומר, וכל מבנה מבנה
או מתקן אחר הקשור או נלווה להפעלת בית הספרB
קוי בניין: ראה בתשריטB
מרחק מינימאלי בין בניינים: 2 מ'B
חניה: החניה תהיה בתחומי המגרש ועפ"י תקן החניה הארצי התקף בעת מתן היתר הבניהB מגרשי החניה יעוצבו תוך
שילוב נטיעת עצים ושיחים באיי גינון, על בסיס תכנית פיתוחB
גדרות: תותר הקמת גדרות בבניה קלה או מבטון או שילוב של שניהםB גובה גדר בטון לא יעלה על /PB2 מ'B גובה
מקסימלי לגדר קלה או משולבת לא יעלה על /3B3 מ' גבהי הגדרות ופרטיהן באישור הועדה המקומית לתכנון ובניה
קריית מלאכיB
בינוי: תותר הקמת מתקנים טכניים כגון מזגנים, מעבים, קולטי שמש, דודים, מכלי גזB יינתנו פתרונות למיקום
מתקנים טכניים אלה והסתרתם כך שיימנעו מפגעי רעש ובאופן שישתלבו בעיצוב חזית הבנייןB פירוט המיקומים
ופתרונות ההסתרה יהוו חלק מהבקשה להיתר בניהB תותר בניית מצללות על הקרקע או במרפסות, בנויות בטון או
חומרים קלים כגון פלדה או עץB
עיצוב אדריכלי: חזיתות המבנים יחופו בחומרים עמידים וברי קיימא, כגון שיש או אבן נסורה, גרניט פורצלן, זכוכית,
אלומיניום, לבני סיליקט ולבנים שרופות, טיח אקריליB ייאסר שימוש בפנלים מפח מבודד, בלוחות אסבסט, גבס, טיח
שפריץ ופלסטיק כחומרי גמרB כל מבני העזר וכן תחנות הטרנספורמציה ישתלבו ויהיו חלק אינטגרלי מהמבנה וייבנו
מחומרים זהים לוB שימוש בכל חומר אחר באישור הוועדה המקומיתB
תכסית מבוקשת: %/2B2 המהווים I//B22 מ"רB
קוי בניין מבוקשים: צדדי מזרחי: /P מ', צדדי מערבי: //2B מ', קדמי: //IB מ'B
המלצות מהנדס הוועדה
המלצת מהנדס העיר לאשר את הבקשה בתנאיםB להלן התנאים:
BP תנאי להוצאת היתר קבלת תצ"ר מאושר ע"י הוועדהB
B3 תנאי לתעודת גמר קבלת אישור תצ"ר כשרה לרישוםB
B2 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף PI2 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דיןB
B2 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינוייםB
BI תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף P2I (ד) לחוקB
B2 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייהB
מ ה ל ך ד י ו ן
(קובץ STE-089 2:26 –)04:27
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יש את המגרש הזה, אחרי המגרשים של מגרש //,1 אז שם זה
מקום שבעיקרון הוא שטח חום, אבל יועד לבית ספרB
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: ברשותך, שאני אבין, ליד הבניין הראשון של ועקנין, שם?
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לאB יש את המגרש הריקB
מנהלת הוועדה הגב' שירה מעודה: תראה לו את תרשים הסביבהB
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה המגרשים של יוסי ועקנין, של שפץ, מגרש //1 שדיברנוB
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22
גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:32
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: זה מה שרמי בנה היום?
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא, הם לא בנוB מה שהגשנו עכשיו לוועדה הארצית, זה פהB פה זה
כאילו הבית קברותB
מנהלת הוועדה הגב' שירה מעודה: ופה זה אופקB
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה אופק ופה יש את בתי הכנסתB זה בית הכנסת של בברB כל
האזור הזה זה שטח חום שבשימוש שלו הוא לבית ספר, הוא שטח למבני ציבורB אנחנו מבקשים
הקלה לשימוש, לעשות כאן, בחלק התחתון כאן מעונות יוםB
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: יש תכנית על המגרש הזה?
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יש תכנית בינוי למגרש הזהB
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: שמה אומרת?
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: ששמנו פה למקום הזה את מעונות היוםB
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: לא, לא, כל המגרשB
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: פה יהיה בית ספרB
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: יהיה בית ספר?
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כןB
מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: הערה קטנה, נעם, אני לא יודע, התייחסו שם, יש לפי תכנית הבינוי
התב"עית יש תנועהB
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: נכון, אם הוא זוכה, שפץ, שם יהיה כבישB
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הכביש יהיה פהB
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: אז מה, נעשה מעון יום בכביש כביכול שאמור להיות עזר, משוחרר,
שכל בוקר יעמדו שם?
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה לא כביש עזר, עזוב את שפץ עכשיו, בסדר?
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: לא, זה חשובB מה זה עזוב?
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אנחנו מקווים שזה לא יקרהB יש כאן כביש,
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: עזוב מקווים, בינתיים קיבלו אישורB
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אבל גם אם יהיה כביש, הכביש הזה הוא כביש צדדי שרוב האנשים
שייסעו ייסעו עד הכיכר וייסעו שם ימינהB זה יהיה כביש שרק מי שיוצא מהבניין,
מנהלת הוועדה הגב' שירה מעודה: זה ללא מוצא פה נעם, לא?
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: עכשיו זה ללא מוצא, אבל בתכנית של שפץ זה יהיה כביש, ייפתחB
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22
גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:33
מנהלת הוועדה הגב' שירה מעודה: ואז מה, עושים לנו הפקעה פה?
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הם לא עושים פה הפקעהB
מנהלת הוועדה הגב' שירה מעודה: אז איך יהיה כביש?
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זו אחת ההערות שהיו לי, הם לכאורה עשו בתכנית שלהם כאן
כבישB הכביש נגמר כאןB
מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: בתכנונים הכביש מגיע עד כאן, הכניסה למגורים כאןB זה לא לפי
חלוקה הזאת, זה לא נכוןB לפי התכנית מגיע הכביש עד כאן, נשאר חלק קטן של אדון שפץ שהוא
רוצה עכשיו, אבל לא בטוח שיהיהB
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: אבל אישרו לו כברB
מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: עוד לא אישרוB
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: למה? אישרו לו והגשתם עררB אבל אישרו לוB
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: נכוןB אבל אישרו לו רק עד התחום שלו, לא דיברו על החיבורB
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: לא, זה היה אחד הפתרונות לבעיות, הוא הציג ואישרו לו את זהB
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני יודע שהוא הציג, נכוןB
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: אישרו לו את זהB
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אבל תב"עית לא נתנו פה כביש, זו אחת ההערות שלנו היו, שאתם
לכאורה נותנים לו התחברות שכאילו תפתור את בעיות התנועה וזה לא יפתור את בעיות התנועהB כי
הכביש הזה בסופו של דבר מתחבר לאותו כבר אבו חצירה פה, נכון?
(מר מישל טפירו יצא מהישיבה)
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: רוב השכונה שבאה לסביונים, היא באה לפה, מגיעה לכיכר ונוסעת
ישרB ומי שיבוא לפה ייסע לכיכר ויפנה ימינהB הרוב לא יפנו פה, מי יפנה פה, לפי התכנית שלו אם
היא תאושר? יש פה כניסה, ירידה אצלו לחניון תת קרקעיB הם יצאו ואז אולי הם לא יפנו לפה ואלה
ייסעו ישר כאילו לקצר את התהליךB
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: אתה בדיוק בקצה המגרש רוצה לבנות?
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: ממש פהB אני אראה לכם עכשיו את התכניתB
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: ומה זה מעונות יום, של מי זה?
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא היתה פה הקצאהB
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: יש צורך למעונות יום שם?
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כן, יש צורך למעונות יום בכללB בתכנית עצמה לבית ספר יש
אפשרות לעשות דרךB אני לא מונע את הדבר הזה, אני לא בא ובונה את הדבר הזה, בגלל זה אני
מבקש הקלה לשימושB יש פה מעונות שעוד לא קבעו מי יהיה, אנחנו עושים את התכנון שלהםB כמו
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22
גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:34
שעשינו בשכונת המחנה הצבאיB חסר בכל העיר, וודאי שבשכונת גבעת הסביונים שיש שם ילדים
קטנים, אין להם פתרוןB יש שם גן ילדים אבל מעונות איןB
מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן: לא, גם זה דבר שלא הולך, הלוואי שיהיה אקסטרה, הלוואי
שהורים יוכלו לבוא לרשום את הילדים שלהם באולגה, היום הורים רושמים את הילדים שלהם
במעונות יום פרטיים מכיוון שאין מקוםB
(מר מישל טפירו חזר לישיבה)
מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן: אין מקום, אפילו יבנו, לא יודע, עוד חמישהB
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: כמה, 2 מעונות?
מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן: כמה חדרים אלה? כמה כיתות זה בתכנון?
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: 2 כיתותB
מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן: 2 כיתותB טוב, מי בעד? פה אחדB
החלטה: מאשרים פה אחד את המלצת מהנדס העיר.
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: אני רק רוצה שיהיה בפרוטוקול רשום שברור שכן, אבל שזה לא
מפריע לתכנית שהוועדה המחוזית, זה לא מתנגש עם התכנית שוועדה מחוזית אישרהB
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה לא מפריעB
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: בסדר, אבל חשוב לי לציין את זהB
מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן: למה, אתה בעד התכנית שוועדה מחוזית אישרה?
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: לא, אבל מצד שני אני לא רוצה לאשר משהו, אני הייתי מעדיף
שייפתח שם כביש עד הסוף, הבנת? כי יש שם בעיותB
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אנחנו עכשיו מכינים תכנית שכן יפתח שם כביש ובגלל זה מבקשים
לדחות את התכנית שלו, כדי לעשות כביש כמו שצריךB
מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן: בסדר גמור, אבל זה יכול להיות על חשבון השטח הזה שעכשיו,
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא, לא, זה לא יפריע לזהB
מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן: לא קשורB אם תהיה הפקעה, לא תהיה מהשטח הזה?
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לאB
מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן: מאיפה הוא יהיה?
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מהמגרש שלוB
מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן: בסדר, אין בעיהB
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: כי חשוב שם הכבישB
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22
גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:35
מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן: הוא אומר שהוא מתכנן את זה, אבל זה לא השטח הזהB
ה ח ל ט ו ת
הבקשה מאושרת בתנאים. להלן התנאים:
.2 תנאי להוצאת היתר קבלת תצ"ר מאושר ע"י הוועדה.
.2 תנאי לתעודת גמר קבלת אישור תצ"ר כשרה לרישום.
.2 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 222 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.0 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.2 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 202 (ד) לחוק.
.7 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
נוכחים בהצבעה: מר שמעון חזן, מר מישל טפירו ומר נדב ויצמן.
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22
גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:36
סעיף:2 מספר בקשה: 3/P1/221 תיק בניין: //13I2
BAKPIRUT00005
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 3/3PP3 בתאריך: PI1P313/3P
מבקש:
• עיריית קרית מלאכי
ז'בוטינסקי 2 קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
• עיריית קרית מלאכי
ז'בוטינסקי 2 קרית מלאכי
עורך:
• רועי יצחקי
סוטין P1 תל אביב - יפו
מתכנן שלד הבנין:
• ליבני יעקב
השילוח 2 פתח תקווה
מודד:
• לביב חלבי (פוטו-מאפ)
3122 תBדB 3P דאלית אל-כרמל מיקוד : 2//I2
היתר בניה
• סהר קלאפיש - בודקת היתרים
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או שBחורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 2/P1IP21IP
כתובת הבניין: סאן דייגו 22 קרית מלאכי
גוש וחלקה: גוש: 2002 חלקה: 20 מגרש: 406
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
מבנה ציבור תוספת למבנה קיים 3BI3 P22BI2
מהות הבקשה
תוספת ממ"מ בקומה א' ושיפור נגישות לרבות תוספת מעלית, שרותים נגישים ומדרגות
חרום למבנה קיים בהיתר, כולל הקלות:
.2 הקלה בהגדלת שטח הרצפה הכולל המותר לפי תב"ע, ב%2 משטח המגרש לצורך נגישות.
.2 הקלה בקו בניין צדדי צפון מזרחי להקמת מרחב מוגן כך שיהיה 0.22 מ' במקום 2 מ'
המותרים עפ"י תב"ע.
.2 הקלה בקו בניין צדדי דרום מזרחי להקמת מרחב מוגן כך שיהיה 0.22 מ' במקום 2 מ'
המותרים עפ"י תב"ע.
.0 הקלה להגבהת גובה מבנה, כך שיהיה בגובה של 6.20 מ' במקום 7.00 מ' המותרים עפ"י
תב"ע.
.2 הקלה בקו בניין צדדי צפון מזרחי להקמת מדרגות חרום כך שיהיה 0.20 מ' במקום 2 מ'
המותרים עפ"י תב"ע.
הבקשה מובאת לדיון חוזר בעקבות עדכון פרסום, לאחר שנידונה כבר בישיבה מס' 202002 בתאריך .2270/72020
תמצית זכויות במגרש:
התב"עות החלות במקום:321P/31/312 , ,I12I11 ,P/31/31P2 I12I1P
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22
גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:37
שטח המגרש: 211 מ"ר
יעוד: בנייני ציבור
מספר קומות:3 קומות
כפי שיקבע בתכנית מפורטת ותכנית הבינוי, אבל גובהו לא יעלה על רוחב הרחוב בין החזית וקו הבניין ממולB
גובה בניה: 2 מטר
שטח בניה מקסימלי: %/B1
תכסית מקסימלית: %B2I
קוי בניין: כמסומן בתשריטB
גדרות: חומרי הבניה לגדרות יהיו כחומרי הבניין, בצמתים לא יעלה גובה הגדר האטומה על //B2 מ'
מדוד מפני הקרקע המתוכננת בתחתית הקירB
פני הקיר יהיו בקו ישר רצוף, לא יינתן טופס לחיבור חשמל ומים לפני השלמת הקירB
קולטי שמש: הצבת קולטים תותר בתנאי שיהוו חלק אינטגרלי מתכנון הגג או המעקהB בגגות משופעים
הקולטים יוצמדו לשיפוע הגגB
תכסית מבוקשת: /211B3 מ"ר המהווים %/I2B2 משטח המגרשB
קוי בניין מבוקשים: //2B מטרB
קוו בניין צדדי דרום-מזרחי /B23 מ' בהקלהB
קו בניין צדדי צפון-מזרחי /B2I מ' בהקלהB
גובה מבנה: /1BI מ' בהקלהB
דו" פיקוח מתאריך :22.02.2020
עדיין לא בנוי תוספת בקומה א' על מרפסת קיימתB
בישיבת ועדת משנה מספר: 202007 מ: 24/06/20 הוחלט:
(נדון כסעיף מס' 2 בישיבה)
הבקשה מאושרת בתנאיםB להלן התנאים:
BP קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף PI2 כא לחוק, אם הדבר
נדרש לפי כל דיןB
B3 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינוייםB
B2 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף P2I (ד) לחוקB
B2 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייהB
מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן - מביא את הבקשה להצבעה – הבקשה מאושרת בתנאים
פה אחדB
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן ומר אליאור עמרB
בישיבת ועדת משנה מספר: 202222 מ: 22/22/22 הוחלט:
הבקשה מאושרת בתנאיםB להלן התנאים:
BP קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף PI2 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דיןB
B3 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינוייםB
B2 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף P2I (ד) לחוקB
B2 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייהB
נוכחים בהצבעה: מר שמעון חזן, מר מישל טפירו ומר נדב ויצמןB
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22
גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:38
המלצות מהנדס הוועדה
המלצת מהנדס העיר לאשר את הבקשה בתנאיםB להלן התנאים:
BP קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף PI2 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דיןB
B3 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינוייםB
B2 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף P2I (ד) לחוקB
B2 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייהB
מ ה ל ך ד י ו ן
(קובץ STE-089 04:27 – הסוף)
מנהלת הוועדה הגב' שירה מעודה: סעיף אחרון, מתנ"ס סן דייגוB
מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן: קיבוץ גלויות?
מנהלת הוועדה הגב' שירה מעודה: כן, זה כבר אושר, רק היתה שם איזה שהיא הקלה
שפספסנו בעבר לגבי מדרגות חירוםB
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני אראה לכם את זה בתכניתB
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: בדגש על חירום או בדגש על מדרגות?
מנהלת הוועדה הגב' שירה מעודה: על חירוםB
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מדרגות חירוםB
מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן: זה מבחוץ?
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כןB
מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן: אישרנו גם ממ"ד, לא?
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: מבחינה אסתטית?
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אתם רואים את המדרגות האלה פה?
חבר הוועדה מר מישל טפירו: הן קיימותB
מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן: אה, הן כבר קיימות, אז מה, אנחנו מאשרים בדיעבד?
מנהלת הוועדה הגב' שירה מעודה: לא, זה לא קייםB
מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן: זה לא קיים, הם עושים את זה עכשיוB
מנהלת הוועדה הגב' שירה מעודה: הם עושים עכשיו חיזוקB
חבר הוועדה מר מישל טפירו: מה, אין מדרגות שעולים למעלה?
מנהלת הוועדה הגב' שירה מעודה: יש מדרגות אבל זה מדרגות אחרותB
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22
גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:39
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה המדרגות הקיימות שיש, מוסיפים פה מדרגות חירוםB
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: איפה זה? את יכולה להסביר לי שירה?
מנהלת הוועדה הגב' שירה מעודה: אלה המדרגות, זה קו הבניין, זה גבול מגרשB
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה המדרגות הקיימות, אני טעיתי, סליחה, זה המדרגות הקיימותB
אנחנו בעצם למתנ"ס הזה מוסיפים חיזוק, לפי תמ"א ,22 מוסיפים מקלט גדול ונגישות שאין היוםB
היום יש מדרגות, אתה בא מרחוב סן דייגו, עולה פה, נכנס פנימה ויש לך רק מדרגות לקומה שניהB
חבר הוועדה מר מישל טפירו: אין מעלית?
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אנחנו מוסיפים מעלית עכשיו, שירותי נכים, מקלוט, כל הדברים
האלהB
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: איפה זה, אפשר לדעת?
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: ויש פה מדרגות חירום, נכוןB
חבר הוועדה מר מישל טפירו: לא מכיר קיבוץ גלויות?
מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן: המתנ"ס של קיבוץ גלויותB
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: קיימות פה מדרגות חירום היום, שהן לא שמישות, הן לא תקניות,
זה בדיוק מה שמראים כאןB ואנחנו מוסיפים את המדרגות האלה כאןB
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: אבל המדרגות האלה יהיו חירום או מדרגות רגילות?
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הן מדרגות חירום, אפשר להשתמש גם בזהB
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: לא, יש הבדל אם אתה משתמש בהן ביום יום או בחירוםB
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הן בחירוםB
חבר הוועדה מר נדב ויצמן: כי יש שם מדרגות ממש צרות בבנייןB
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יש מעל שטח של //P מטר למבנה ציבור, החוק מחייב להוסיף עוד
גרם מדרגות נוסף, זה הכל, זה מה שיש פהB
מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן: מי בעד? פה אחדB
החלטה: מאשרים פה אחד את המלצת המהנדס.
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22
גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:40
ה ח ל ט ו ת
הבקשה מאושרת בתנאים. להלן התנאים:
.2 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 222 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.2 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.2 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 202 (ד) לחוק.
.0 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
נוכחים בהצבעה: מר שמעון חזן, מר מישל טפירו ומר נדב ויצמן.
מר שמעון חזן מ"מ יו"ר הועדה מודה לנוכחים ונועל את הישיבהB
ישיבת ועדת המשנה ננעלה בשעה /BP2:2
________________ _____________
אדר' נעם רווחה שמעון חזן
מהנדס העיר מ"מ יו"ר הועדה
פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22
גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ