פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובנייה מס' 202203
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים נגיש
מס' דף:1
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך:I/3/I33/33
כ"ז אדר ב תשפ"ב
סדר יום לישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 202202 ביום רביעי תאריך 02/00/22 ה' ניסן, תשפ"ב
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
מר אליהו זוהר יו"ר הועדה וראש העיר
מר שמעון חזן חבר הועדה
מר מישל טפירו חבר הועדה
מר אברהם בבר אזולאי חבר הועדה
מר מוטי יעקובוב חבר הועדה
מר נדב ויצמן חבר הועדה
מר שי סיום חבר הועדה
נציגים:
מר איציק סלובו נציג משרד הבריאות
מר יורם חסני נציג רBמBי
מר גיל נתיב נציג כיבוי אש
גב' שני דר נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
מר יוסי ישראלאשווילי נציג ועדה מחוזית
סגל:
אדר' נעם רווחה מהנדס העיר
עו"ד עידית יפת לוי יועצת משפטית
עו"ד משה מליק סגן יועמ"ש
מר איתי קורן מבקר העירייה
מר תמיר היזמי מנכ"ל העיריה
מר ניר עזרה אחראי מחלקת השבחה
גב' שירה מעודה מנהלת הועדה
אינג' יורי רחמן מהנדס רישוי
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 02/00/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך:I/3/I33/33
כ"ז אדר ב תשפ"ב
סדר יום לישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 202202 ביום רביעי תאריך 02/00/22 ה' ניסן, תשפ"ב
ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה ??? בחBישיבות בבנין העירייה בקרית מלאכיB
אליהו זוהר-ראש העיר ויו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את
אישור פרוטוקול מס' 3/33/3 מיום B32B/3B33
החלטה: הפרוטוקול מאושר פה אחדB
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, מר מישל טפירו, מר יוסי סולימני, מר מוטי יעקובוב, מר שלומי
מלכה, מר אברהם בבר אזולאי, מר נדב ויצמן, מר שי סיום ומר אליאור עמר(B*=נכח בדיון לא נכח בהצבעה)B
נושאים על סדר היום:
.1 שינוי שלביות בשכונת כרמי הנדיב- בתכנית החלה על השכונה קיימת מגבלה, בה ניתן לתת היתרים עד /PI3
יח"ד מתוך //I3 יח"ד, עד לסלילתו של כביש /I ,I הכביש העוקף של השכונהB
בעקבות עיכובים רבים בפינוי המחנה הצבאי "מזי", נבדקה אפשרות לסלילת הכביש בחלק הפנוי, בוצע בה"ת
המתייחס לאפשרות זו, קרי יציאה צפון מערבה לכיוון כיכר באר טוביה בדרך לאשדודB
נמצא כי סלילת כביש זה תאפשר לתושבים היוצאים מערבה לכיוון אשדוד לצאת מהשכונה דרך חלקו הצפוני
של כביש זה ובכך להקטין את העומס על רחוב הורוביץB
לפיכך מוגשת בזאת בקשה לאשר את המשך מתן היתרי הבניה לעוד /03 יח"ד מתוך ה-/P02 יח"ד הנותרים
ולהגביל את מתן תעודת הגמר ליח"ד נוספות אלו בסלילת הכביש המאפשר יציאה מערבהB
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 02/00/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 3/33/I בתאריך: /33/2333
רשימת נושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
P א3ח P///30 נדב בלילה נכסים 31P3 2 5 2
מטרת הדיון
אישור תשריט איחוד מגרשים בהסכמת בעלים (תאי שטח ) מס' 2/P -2/3 למגרש (תא
שטח) P/3 בסטיה מתכנית -/53//25 3P המראה אותם כמגרשים נפרדים B
3 א3ח P///31 יניב אוחיון / 32 P2I P2I 5
מטרת הדיון
אישור תשריט לאיחוד מגרשים : מגרש 22א +ב שלם
מתוכנית P3P333/I30 בהסכמת בעלים B
I א3ח /P///I כרמי הנדיב /333 PP3 PP 3
מטרת הדיון
אישור תשריט לאיחוד מגרשים : תא שטח I/1 ו - /IP למגרש (תא שטח)
בסטייה מתכנית 33P533/I3P0 מתכנית המראה אותם כמגרשים נפרדים B
2 א3ח P///IP כרמי הנדיב /35I 35 35
מטרת הדיון
אישור תשריט לאיחוד מגרשים בהסכמת כל הבעלים:
מגרשים I/I ו - PP2 למגרש3תא שטח 5/P בגוש /35I חלקות ,I5 22 בשלמות B
מגרשים I/5 ו- I3I למגרש3תא שטח 5/3 בגוש /35I חלקות ,II I בשלמות B
מגרשים I/3 ו- I3P למגרש3תא שטח 5/I בגוש /35I חלקות 35 , 30 בשלמות B
בסטיה מתכנית 33P533/I3P0 המראה אותם כמגרשים נפרדים B
5 א3ח P///I3 בן ישי אהרון אנט ושי P 32 5 3 0
מטרת הדיון
אישור תשריט חיוד מגרשים בהסכמת בעלים מס' מגרשים ו-0 למגרש3תא שטח P
בהתאם לתכנית 52235 /- B3P
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 02/00/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
TBPIRUT00001
סעיף: 1 תשריט איחוד: א/ח 100021
סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: 3/33/I בתאריך: /33/233/33
שם: נדב בלילה נכסים
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת קרית מלאכי
סמכות: ועדה מקומית
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 31P3 חלקות: 2-5
מגרשים לתכנית: 2/P בשלמותו מתכנית : -/53//25 3P
2/3 בשלמותו מתכנית : -/53//25 3P
מטרת הדיון
אישור תשריט איחוד מגרשים בהסכמת בעלים (תאי שטח ) מס' 2/P -2/3 למגרש (תא
שטח) P/3 בסטיה מתכנית -/53//25 3P המראה אותם כמגרשים נפרדים B
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
אישור תשריט איחוד מגרשים בהסכמת בעלים לאחר פרסום בהעדר התנגדויות B
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 02/00/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
TBPIRUT00002
סעיף: 2 תשריט איחוד: א/ח 100021
סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: 3/33/I בתאריך: /33/233/33
שם: יניב אוחיון
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת קרית מלאכי
סמכות: ועדה מקומית
מ ק ו ם
רחוב מצדה P , שכונה: המייסדים, קרית מלאכי
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: / 32 חלקות: P2I
מגרשים לתכנית: 22א+ב בשלמותו מתכנית : P3P333/I30
מטרת הדיון
אישור תשריט לאיחוד מגרשים : מגרש 22א +ב שלם
מתוכנית P3P333/I30 בהסכמת בעלים B
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
אישור תשריט איחוד מגרשים בהסכמת בעלים לאחר פרסום בהעדר התנגדויות B
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 02/00/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
TBPIRUT00003
סעיף: 2 תשריט חלוקה: א/ח 100020
סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: 3/33/I בתאריך: /33/233/33
שם: כרמי הנדיב
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת קרית מלאכי
שטח התוכנית: ///P,P35B מ"ר
סמכות: ועדה מקומית
מ ק ו ם
קרית מלאכי אחוזת רוטנר
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: /333 חלקות: PP3-PP
מגרשים לתכנית: תא שטח בשלמותו מתכנית : I/1
תא שטח בשלמותו מתכנית : /IP
מטרת הדיון
אישור תשריט לאיחוד מגרשים : תא שטח I/1 ו - /IP למגרש (תא שטח)
בסטייה מתכנית 33P533/I3P0 מתכנית המראה אותם כמגרשים נפרדים B
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
אישור תשריט איחוד מגרשים בהסכמת בעלים לאחר פרסום בהעדר התנגדויות B
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 02/00/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:7
TBPIRUT00004
סעיף: 0 תשריט איחוד: א/ח 100021
סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: 3/33/I בתאריך: /33/233/33
שם: כרמי הנדיב
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת קרית מלאכי
שטח התוכנית: ///33,P25,///B מ"ר
סמכות: ועדה מקומית
מ ק ו ם
קרית מלאכי שכ' כרמי הנדיב
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: /35I חלקות: 35 ,30 ,II
גוש: /35I חלקות: I5 , I ,22
מטרת הדיון
אישור תשריט לאיחוד מגרשים בהסכמת כל הבעלים:
מגרשים I/I ו - PP2 למגרש3תא שטח 5/P בגוש /35I חלקות ,I5 22 בשלמות B
מגרשים I/5 ו- I3I למגרש3תא שטח 5/3 בגוש /35I חלקות ,II I בשלמות B
מגרשים I/3 ו- I3P למגרש3תא שטח 5/I בגוש /35I חלקות 35 , 30 בשלמות B
בסטיה מתכנית 33P533/I3P0 המראה אותם כמגרשים נפרדים B
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
אישור תשריט איחוד מגרשים בהסכמת בעלים לאחר פרסום בהעדר התנגדויות B
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 02/00/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:8
TBPIRUT00005
סעיף: 5 תשריט איחוד: א/ח 100022
סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: 3/33/I בתאריך: /33/233/33
שם: בן ישי אהרון אנט ושי
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת קרית מלאכי
שטח התוכנית: ///51PB מ"ר
סמכות: ועדה מקומית
מ ק ו ם
רחוב השפלה /P , שכונה: המייסדים, קרית מלאכי
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: P 32 חלקות: 5-3
מגרשים לתכנית: P בשלמותו מתכנית : 52232 /- 3P
מטרת הדיון
אישור תשריט חיוד מגרשים בהסכמת בעלים מס' מגרשים ו-0 למגרש3תא שטח P
בהתאם לתכנית 52235 /- B3P
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
אישור תשריט איחוד מגרשים בהסכמת בעלים לאחר פרסום בהעדר התנגדויות B
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 02/00/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:9
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 3/33/I בתאריך: /33/2333 תאריך:I/3/I33/33
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
P 3/3P/15 PP3/P333 IP13 II /3P זיילר חיה ויטה לוי יצחק שניאורסון /P
,3 קרית מלא
עורך הבקשה: זוהר פיטוסי
תאור הבקשה: הקלה או שימוש חורג שימוש עיקרי: אזור מגורים א
3 3/3P/00I 3/P333 P I33 PI5 PP0 מורדכי מור וזני מבצע סבנה ,I5 קרית PI
מלאכי
עורך הבקשה: צחי לוי
תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים א
I 5 3/3P/0 /33/P333 I33 PI5 PP ירדן עומרן מבצע סבנה ,II קרית P5
מלאכי
עורך הבקשה: צחי לוי
תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים א
2 3/3P/13P /53P333P I33 PI5 P/1 תמי בראל מבצע סבנה ,P קרית P
מלאכי
עורך הבקשה: אילנית לוי
תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים א
5 3/3P/035 313PP33P I33 PI5 PP5 אפרים ארביב מבצע סבנה ,31 קרית P1
מלאכי
עורך הבקשה: צחי לוי
תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים א
3 3/3P/03 /23PP33P I33 PI5 PP3 אטיאס ציון מבצע סבנה ,IP קרית 3P
מלאכי
עורך הבקשה: צחי לוי
תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים א
3/P3//I1 ////3//3 /31I 22 P2P מאלייב בני חסידה ,PI קרית 3I
מלאכי
עורך הבקשה: קירצ'וק אנריקה
תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים א
0 3/3PP//3 /13P333P I/P PP1 2 נדב בלילה החרושת ,3I קרית 35
מלאכי
עורך הבקשה: רבקה פפה
תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים שימוש עיקרי: אזור תעשיה ב' 3-I קומות
1 3/3P/32I P33/033P 31P3 I P בלדי בע"מ שרייבר לאון ,32 3
קרית מלאכי
עורך הבקשה: מושלי אלדר אדריכלים בע"מ
תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים שימוש עיקרי: תעשייה
/P /3/3P/31 P33P333P I/P 10 31 מגה אור החזקות בע"מ פקר ,P3 קרית מלאכי /I
עורך הבקשה: שBיBפBת לוי אדריכלים בע"מ
תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים שימוש עיקרי: אזור תעשיה ב' 3-I קומות
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 02/00/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:10
BAKPIRUT00001
סעיף:1
מספר בקשה: 3/3P/15 תיק בניין: P////31
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 3/33/I בתאריך: /33/233/33
מבקש:
• זיילר חיה ויטה
לוי יצחק שניאורסאהן 3 קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
רח' יפו 3P3 ירושלים
עורך:
• זוהר פיטוסי
ז'בוטינסקי 2I קרית מלאכי
מתכנן שלד הבנין:
• ארביב עמית
עמק האלה
מודד:
• לייפמן לאוניד
פתח תקווה
שמאי:
• מר ארז אבירן
המסגר P רעננה
היתר בניה
• אבי אטיאס
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או שBחורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 3 P////P/IP
כתובת הבניין: לוי יצחק שניאורסון ,2 קרית מלאכי שכונה: שכ' המחנה הצבאי
גוש וחלקה: גוש: 2112 חלקה: 22 מגרש: 210
שימוש עיקרי תאור בקשה
אזור מגורים א הקלה או שימוש חורג
מהות הבקשה
בקשה לשימוש חורג ממבנה מגורים לבית רופאים עצמאי לתקופה של 10 שנים.
מ ת נ ג ד י ם
• אבשלום יוסף לוי יצחק שניאורסאהן 5 קרית מלאכי
• אהרון לוי יצחק שניאורסאהן PI קרית מלאכי
• אריה גולומיב לוי יצחק שניאורסאהן P קרית מלאכי
• גולדשטיין לוי יצחק שניאורסאהן I קרית מלאכי
• חני מנדלסון לוי יצחק שניאורסאהן 2 קרית מלאכי
• יעקב אורנשטיין לוי יצחק שניאורסאהן P3 קרית מלאכי
• משפחת מלכה לוי יצחק שניאורסאהן P קרית מלאכי
• משפחת שניצר לוי יצחק שניאורסאהן P3 קרית מלאכי
• ספי לוי יצחק שניאורסאהן P5 קרית מלאכי
• ריבקין סורי לוי יצחק שניאורסאהן קרית מלאכי
• שמעון הדקל לוי יצחק שניאורסאהן PP קרית מלאכי
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: P323/33P0
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 02/00/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:11
שטח המגרש: /0I מ"ר
אזור מגורים א'
מס' קומות: +3מרתף
גובה הבניין: /0B5 מ', גובה כרכוב גג שטוחB
שטח עיקרי מעל קרקע: /52 מ"ר
שטח שרות מתחת לקרקע: /P3 מ"ר
שטח שרות מעל הקרקע: /1 מ"ר
שטח חניה מקרוה: 5 מ"ר
סה"כ שטח בנוי: 035 מ"ר
שטח תכסית: %/3 = 210 מ"ר
גג: תותר בניית בתים בגובה 3 קומות בעלי גג שטוחB גובה מרבי כולל מעקות בנויים יהיה עד /0B5 מ' כולל כרכוביםB
המדידה תהיה מגובה מפלס הכניסה הקובעB
מרתף: תותר בנית מרתף בקונטור קומת הקרקע, לא תותר כניסה נפרדת למרתף אלא מתוך הביתB
שערים: שער כניסה לרכב ורגלי, יהיו לאורך החזית אל הרחוב בצמוד לקו מגרש צידיB יתוכננו ברצף אחד ללא
הפרדה בנוייה, לא יעלה על /2B5 מ' בצמוד לקו מגרש צידי או בהמשך למתקן טכניB
חזית קBקרקע על קו בניין / לא תפחת מ%/,I מאורך חזית המגרש לרחובB ותבנה במקשה אחתB
שער הכניסה הרגלית, שער הכניסה לחניה יהיו בנסיגה מקו הבנייו הקדמי המחייב, על מנת לאפשר פתיחתם החוצהB
יתרת החזית אל הרוחוב תיבנה כקיר בנוי במישור אחד עם חזית הבית (קרי קו בניין /)אשר יצבע בצבע זהה לחזית
הבית, גבהו לא יפחת מ-P0 מ' ביחס למפלס ///B הקובע על הביתB
בקיר זה יותר לפתוח פתחים בתנאים הבאים:
קו תחתון של הפתח לא ירד מתחת למפלס +/B0מטר ביחס ל-///B הקובע של הביתB
קו עליון וצידי של הפתח ימוקם באופן המותיר סביבו שוליים בנויים במידה שלא תפחת מ-/BI מ'B
ארונות חשמל ומתקנים טכניים שבחזית אל הרחוב יוטמעו בקירות המבנה או בקירות הפטיו (במינה ומתוכנן כזה
הגובל בחזית לרחוב)
חניה:בכל יחידה תותר חניה מקורה ובגובה שלא יעלה על 3BI מ' נטו מפני מפלס החניה שטח זה מיועד לחניה בלבד
וכלול בשטח השרות המותרB
קירוי החנייה יהיה מחומר קל עם שיפוע מינמאלי כדי לאפשר ניקוזוB
הכיסוי יהיה שקוע במסגרת בגובה שלא יעלה על /I ס"מB מסגרת זה יכולה לבנות מעץ, פרופיל אלומיניום, ברזל או
בטוןB מסגרת זה יכולה להישען על קירות הבית והגדר או על עמודיםB בכל מקרה הכיסוי לא יחרוג מתחום המסגרתB
מחסן:כל יחידת דיור תחויב בהקמת מחסןB
המחסן יהיה צמוד לקו מגרש צידי בהמשך לחניה וישולב בקירות הבית בתוך קו בניין, גובהו לא יעלה על 3/3 מ' נטו
והכניסה אליו תהיה מבחוץ או מהחניה ובשום מקרה לא מתוך הביתB לא תותר בניית מחסן נוסף בשטח המגרשB
תותר הקמת מתקנים טכניים על הגגות בתנאי שיהיו מוסתרים מהעיןB
קולטי השמש יהיו מוסתרים משלושה כיווניםB
הערות כלליות:
קיר פיתוח: המגרש יוקף בקיר פיתוח בציפוי אבן כורכרית מתועשת או אחרתB גובה הקיר הבנוי לחזית הרחוב3שצ"פ3
מבנה ציבור, לא יעלה על PBI מ'B בין מגרשים, לא יעלה הגובה על I מ'B בראש הקיר יבוצע קופינג אבן כורכרית בעובי
ס"מ לפחותB על הקיר תוצב גדר מוסדרת בגובה עד 3 מ', ובהתאם לתקנות משרד החינוךB
פתחי ניקוז: מותאמים לצורת הבניה ומוסוויםB
שטח משותף: יש להביא תכנון מפורט של שטח משותף שאינו משמש לגינון פרטיB בשטח זה יתוכנן גינון משותף
לרווחת התושביםB במידה ששטח זה גובל עם יח"ד צמודת קרקע, תתוכנן רצועת גינון ברוחב 3B5 מ' לפחות לאורך קו
הגבול ביניהםB
מתקני שירות: אין להציב מתקני שירות דוגמת מחסנים, קולטי שמש, מעבי מערכות מיזוג אוויר, מיכלי הסקה וכו'
בשטחי הגינון המשותפים או הפרטיים, אלא בתחום קווי הבניין, מאחורי קירות
מסתור או באופן שישתלב באדריכלות המבנהB
ארונות ומוני תשתיות: חשמל, מים, בזק וכו', יוצבו בתחום המגרש, בגומחות בנויות, משולבות בקירות הפיתוח, כולל
התקנת דלתות מסגרות מתאימות, בתאום עם הרשויותB לא תותר חריגתם לתחום הדרךB מתקני גז, סולר וכו' יוצבו
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 02/00/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:12
בתחום המגרש במקום תקני שאינו גלוי לעיןB
חיבורי תשתיות: מים, חשמל, טל"כ, דלק, גז וכיו"ב, יחוברו מגבול המגרש אל הבניין באופן תת-קרקעיB יותר מעבר
תשתיות ממגרש למגרש בשטחים הפרטיים, וכן מעבר של מערכות תשתית ציבוריות דרך מגרשים פרטיים או מגרשים
המיועדים לבנייני ציבור ומסחרB יותר מעבר תשתיות בסמוך לגבול המגרשB
מעברי תשתיות אלו מותנים באישור מהנדס העיר ותאום בתכנון בין המגרשיםB תותר זיקת הנאה לצורך תחזוקת
תשתיות אלהB מגיש הבקשה מחוייב לציין מיקום מדוייק של מעבר התשתיות בבקשה להיתר בניהB
גינון והשקיה: אדמת הגן תהיה מותאמת לסוג הקרקע המקומית ומתאימה לשתילהB אזורי הגינון יושקו במערכת
ממוחשבתB
חובה לטעת עצים בוגרים (דרג 0 ומעלה לפי תקן שה"מ) בכל מגרשי החניה שאינם מקוריםB לפחות כל 2 חניות - עץB
נטיעת העצים תהיה תנאי למתן טופס B2 אין לעקור עצים בוגרים במגרש אלא כמפורט בסעיף PI בהוראותB
באזורים המוגדרים בנספח הניקוז כבעלי סידורי ניקוז מיוחדים, תשתל צמחיה הדורשת השקיה מועטהB ההשקיה
באזורים אלו תהיה בטפטוף בלבדB
נטיעת עצים משני צידי הדרך עפ"י נספח והנחיות לפיתוחB
חיבורי מים: יש להתחבר לתשתית עירונית קיימתB ההתחברות תתואם ותאושר ע"י מהנדס העירB
חומרי בניה: קירותיהם החיצוניים ועמודיהם של כל הבניינים בתחום התכנית יצופו אבן טבעית נסורה או מסותת
בהירה במישקים מינימליים לפי התקןB
יותר שימוש חלקי עד %/I ממעטפת הבניין בטיח חלק ומיושר בגמר סטוקוB כמו כן יותר שימוש מינימלי בקורות בטון
חשוף או קורות פלדה מעל מפתחים, חלקן הגלוי של תקרות בטון של מרפסות, או גגוניםB
לא יותר שימוש באבן מלאכותית, ציפויים קרמים או רעפיםB חומר הציפוי יהיה אחיד לכל חלקי המבנהB
ייאסר ציפוי חזית בקיר מסך העולה על %/I משטח החזיתB
גגות ומרפסות: הגגות יהיו שטוחים ואופקייםB מעקה הגג יהיה אחיד לכל אורכוB לא יותרו גגות רעפים, אך יותרו,
באישור מהנדס העיר, גגות משן\ופעים או מקומרים, בתנאי שיחופו בחומרים מתכתיים כגון: נחושת, אבץ וכד'B בכל
מקרה הגג יבנה בלא יותר משני כיווני שיפוע, ויכלול מזחלת סמויה לניקוז מי גשםB
יותר שימוש בגגות שטוחים כמרפסות גג שתוצמדנה ליח"דB במקרה זה :
אB יותר שימוש בטיח סטוקו, במידה והמרפסת זיזיתB
בB למרפסת תהיה אספקת מים וחשמל, ניקוז ושירותים אחריםB
פרגולות: עיצוב הפרגולות יהיה אחיד למבנה במגרש אחד או לקבוצת מבנים במגרש אחד, ויוגשו לאישור כחטיבה
אחתB הקמת הפרגולה תהיה תנאי לתעודת גמרB
לא תותר הקמת פרגולה במרפסת זיזיתB
מסתורי כביסה ומיזוג אוויר: יתוכננו עם מסתור שיהווה חלק אינטגרלי ממעטפת הבנייןB
לא תותר התקנת מזגני חלון בקירות הבנייניםB
קולטי שמש ודודי מים: יוסתרו מ-I הצדדים, וישולבו כחלק אינטגרלי מהמבנהB
מתקנים טכניים: אזור זה ישמש להצבת חדרי מכונות, מתקני אוורור, אנטנות וכד'B הוא יוסתר מעיני הציבור
והדיירים ע"י קיר מסתור, מצופה בחומר זהה לגימור הבניין, ומשולב במבנהB לא תותר הצגת כל אלמנט בולטB לא
תותר התקנת צנרת כלשהי ע"ג חזיתות המבנים, אלא עם מסתור שיהווה חלק אינטגרלי מתכנון הבנייןB
הנדון :דו"ח ביקורת פיקוח בשטח .(לפני הוועדה)
בתאריך 3/3/3333 ביקרתי ברחוב: לוי יצחק שניאורסון דירה: 3
גוש: IP13 חלקה: II מגרש: /3P
וצילמתי כן3 לא בעל הנכס: זיילר חיה ויטה מחזיק:
בביקורת שערכתי התגלה כי:
הנכס ריק ,אין עדיין שינויים פנימיים.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 02/00/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:13
המלצות מהנדס הוועדה
>
ממליץ לדחות את הבקשה מהסיבות הבאות:
BP מדובר בשכונת מגורים של צמודי קרקע, קרקע בצפיפות גבוהה יחסית (תתי מגרש
קטנים לכל יח"ד),עם מחסור בחניות, הואיל ודיירי השכונה אינם מחנים את רכביהם
בחצרות בתיהם ולפיכך הדבר יהפוך מטרד לשכניםB
B3 לא הוצג פתרון נגישות למבנהB
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 02/00/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:14
BAKPIRUT00002
סעיף:2
מספר בקשה: 3/3P/00I תיק בניין: // 335
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 3/33/I בתאריך: /33/233/33
מבקש:
• מורדכי מור וזני
מבצע סבנה קרית מלאכי
• וזני לין
מבצע סבנה קרית מלאכי
עורך:
• צחי לוי
בית עזרא 0P בית עזרא
מתכנן שלד הבנין:
• דוד ציזלינג
מנוף 3 רחובות
מודד:
• שאדי סבאג
פקיעין (בוקייעה)
היתר בניה
• אבי אטיאס
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או שBחורג
מספר בקשה ברישוי זמין: P/////15505
כתובת הבניין: מבצע סבנה ,25 קרית מלאכי שכונה: נאות הכפר
גוש וחלקה: גוש: 222 חלקה: 125 מגרש: 111 יעוד: אזור מגורים א'
תכנית: P3/3/33P0
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
אזור מגורים א בניה חדשה 151.11 11.01 1
מהות הבקשה
הקמת בית מגורים דו קומתי חד משפחתי עם קיר משותף ומרתף הכולל: ממ"ד,גדרות,2
חניות מקורות+הקלות:
.1 הקלה להגבהת גובה גדר צדדית דרומית כך שתהיה בגובה 2.00 מ' במקום 1.20 מ'
המותרים עפ"י תב"ע.
.2 הקלה להגבהת גובה גדר צדדית צפונית כך שתהיה בגובה 2.00 מ' במקום 1.20 מ'
המותרים עפ"י תב"ע.
.2 הקלה לניוד שטחי שירות מקומת מרתף לק.קרקע, ללא תוספת בסך שטחי הבניה כך
שסה"כ יהיה בק.קרקע 11.15 מ"ר במקום 1 מ"ר המותרים עפ"י תב"ע [לא כולל
22.10 מ"ר המיועדים לחניה]
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: P3/3/33P0
שטח המגרש:220 מ"ר
יעוד: אזור מגורים א'
מס' קומות: +3מרתףB
מס' יח"ד: P
גובה הבניין: /B5 מ', גובה כרכוב גג שטוחB
שטח עיקרי: /P3 מ"ר
שטח שרות מתחת לקרקע: /5 מ"רB
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 02/00/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:15
שטח שרות מעל הקרקע: 0 מ"ר+ (/I מ"ר שטח חניה מקורה)
סה"כ שטחי שרות מותרים: I0 מ"רB
סה"כ שטח בנוי מעל הקרקע: P10 מ"ר (עיקרי ושרות כולל חניה מקורה)
סה"כ שטח בנוי מתחת לקרקע: /5 מ"ר
שטח תכסית /P3 מ"ר (כולל חניה מקורה)B
קווי בניין: כמסומן בתשריט, קדמי- 5 מ', אחורי- 2 מ', ציידי דרומי- Iמ', ציידי צפוני- /B
תכליות ושימושים: ישמש להקמת מבני חד משפחתיים ומבני מגורים חד משפחתיים עם קיר משותףB מגרשים -P/P
PI2 יוצמדו כל שתי יחידות דיור זו לזו בקיר משותף לפי תשריטB לא תותר קומת עמודיםB תותר הקמת מרתף גובה
מיריבי /3I ס"מ נטו לא תהיה כניסה נפרדת למרתף ולא יותר שימוש במרתף לחדרי מגוריםB תותר הבלטת חלונות
מרתף /0 ס"מ מפני הקרקעB
חניה: בקו בנין קדמי וצידי "אפס" יותר קירוי קל בלבד, לא תותר סגירת קירות בהיקף החניהB חניה במסגרת קוי
הבניין המותרים למבנה העיקרי- תהווה חלק בלתי נפרד מהמבנה העיקרי, במקרה זה גובה התקרה לא יעלה על /3I
ס"מ נטוB
עיצוב אדריכלי: מפלס רצפת ה//+/B לא יעלה על /PB3 מ' מפני המדרכה במרכז המגרש ויקבע עפ"י תכנית הפיתוחB
מבנים בעלי קיר משותף – חייבים להתבצע כחומרי גמר מתואמים, גוונים מתואמים, באופי ארכיטקטוני ובשיטת
קרוי בתאוםB בקשה להיתר בניה תכלול גם את המבנה הצמוד, במידה ויש לו היתר בניהB במידה ותוקם פרגולה – לא
יותר כיסוי כל שהוא ע"ג הפרגולה או מילוי בין קורותיהB המרווח הפתוח בין חלקיה האטומים יהיה לפחות %/5
משטחה, מחולק שווה בכל השטחB לא יותר בנית קירות לפרגולהB קולטי שמש יונחו על גבי גגות הרעפים והדודים
יוסתרו בתוך חלל הגגB במקרה בו הגג שטוח – יוסתרו הקולטים ודוד השמש מאחורי מסתור בנוי, הפתרון יכלל
בבקשה להיתר בניהB
גדרות: יוקמו בכל המגרשים למגורים הגובלים בשטחים ציבורייםB פרטי הגדר יפורטו במסגרת הבקשה להיתר בניה
ואישורן יהיה חלק בלתי נפרד מהיתר הבניהB במגרשים פינתיים- גובה הגדר לא יעלה על /3 ס"מ עד למרחק P3 מ'
מהפינה (כולל גובה הצמחייה)B
גובה גדר בנויה מקסימלי- /P3 ס"מB
גמר בתים: חיפוי חוץ לפחות %/5 מחומרים קשיחים (כגון אבן, סיליקט וכד') והשאר מחומרים עמידים(כגון: טיח,
צבע איכותי וכד') שיפורטו במסגרת הבקשה להיתר בניה, ובאישור מהנדס הוועדהB
גג: תותר בניית בית בגובה 3 קומות בעלי גג שטוח גובה מרבי כולל מעקות בנויים יהיה עד /B5 מ' כולל כרכוביםB
המדידה תהיה מגובה מפלס הכניסה הקובעB או 1 מטר מדוד ממפלס רצפת הכניסה //+/B של הבנין ועד רום גג
הרעפיםB ניקוז גג הרעפים 3גג השטוח של כל המבנים במגרש יהיה לתוך המגרשB לא יותר ניקוז למגרש שכןB
המלצות מהנדס הוועדה
>
להמליץ על אישור הבקשה בתנאים, להלן התנאים:
BP קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף P50 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דיןB
B3 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינוייםB
BI תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף P25 (ד) לחוקB
B2 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייהB
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 02/00/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:16
BAKPIRUT00003
סעיף:2
מספר בקשה: 5 3/3P/0 תיק בניין: //333P
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 3/33/I בתאריך: /33/233/33
מבקש:
• ירדן עומרן
שד דואני 25 יבנה
בעל הזכות בנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
יפו 3P3 ירושלים
עורך:
• צחי לוי
בית עזרא 0P
מתכנן שלד הבנין:
• ציזלינג דוד
המנוף 3
מודד:
• שאדי סבאג
נהריה
היתר בניה
• רחלי סברדלוב
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או שBחורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 0 P/////155
כתובת הבניין: מבצע סבנה ,22 קרית מלאכי שכונה: נאות הכפר
גוש וחלקה: גוש: 222 חלקה: 125 מגרש: 111 , 111 יעוד: אזור מגורים א'
תכנית: ,P3/3/33P0 ,P53P/P3/330 ,P/P3/330 דP33
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
אזור מגורים א בניה חדשה 151.12 11.22 1
מהות הבקשה
הקמת בית מגורים דו קומתי חד משפחתי עם קיר משותף ומרתף, הכולל: ממ"ד, גדרות,
2 חניות מקורות והקלות:
.1 הקלה להגבהת גובה גדר צדדית צפונית כך שתהיה בגובה של 2.00 מ' במקום 1.20 מ'
המותרים עפ"י תב"ע.
.2 הקלה להגבהת גובה גדר צדדית דרומית כך שתהיה בגובה של 2.00 מ' במקום 1.20 מ'
המותרים עפ"י תב"ע.
.2 הקלה לניוד שטחי שירות מקומת מרתף לק.קרקע, ללא תוספת בסך שטחי הבניה כך
שסה"כ יהיה בק.קרקע 11.52 מ"ר במקום 1 המותרים עפ"י תב"ע (לא כולל 22.15 מ"ר
המיועדים לחניה) .
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: P3/3/33P0
שטח המגרש: /33 מ"ר
יעוד: אזור מגורים א'
מס' קומות: +3מרתףB
מס' יח"ד: P
גובה הבניין: /B5 מ', גובה כרכוב גג שטוחB
שטח עיקרי: /P3 מ"ר
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 02/00/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:17
שטח שרות מתחת לקרקע: /5 מ"רB
שטח שרות מעל הקרקע: 0 מ"ר+ (/I מ"ר שטח חניה מקורה)
סה"כ שטחי שרות מותרים: I0 מ"רB
סה"כ שטח בנוי מעל הקרקע: P10 מ"ר (עיקרי ושרות כולל חניה מקורה)
סה"כ שטח בנוי מתחת לקרקע: /5 מ"ר
שטח תכסית /P3 מ"ר (כולל חניה מקורה)B
קווי בניין: כמסומן בתשריט, קדמי- 5 מ', אחורי- 2 מ', ציידי דרומי- 3 מ', ציידי צפוני - /
תכליות ושימושים: ישמש להקמת מבני חד משפחתיים ומבני מגורים חד משפחתיים עם קיר משותףB מגרשים -P/P
PI2 יוצמדו כל שתי יחידות דיור זו לזו בקיר משותף לפי תשריטB לא תותר קומת עמודיםB תותר הקמת מרתף גובה
מיריבי /3I ס"מ נטו לא תהיה כניסה נפרדת למרתף ולא יותר שימוש במרתף לחדרי מגוריםB תותר הבלטת חלונות
מרתף /0 ס"מ מפני הקרקעB
חניה: בקו בנין קדמי וצידי "אפס" יותר קירוי קל בלבד, לא תותר סגירת קירות בהיקף החניהB חניה במסגרת קוי
הבניין המותרים למבנה העיקרי- תהווה חלק בלתי נפרד מהמבנה העיקרי, במקרה זה גובה התקרה לא יעלה על /3I
ס"מ נטוB
עיצוב אדריכלי: מפלס רצפת ה//+/B לא יעלה על /PB3 מ' מפני המדרכה במרכז המגרש ויקבע עפ"י תכנית הפיתוחB
מבנים בעלי קיר משותף – חייבים להתבצע כחומרי גמר מתואמים, גוונים מתואמים, באופי ארכיטקטוני ובשיטת
קרוי בתאוםB בקשה להיתר בניה תכלול גם את המבנה הצמוד, במידה ויש לו היתר בניהB במידה ותוקם פרגולה – לא
יותר כיסוי כל שהוא ע"ג הפרגולה או מילוי בין קורותיהB המרווח הפתוח בין חלקיה האטומים יהיה לפחות %/5
משטחה, מחולק שווה בכל השטחB לא יותר בנית קירות לפרגולהB קולטי שמש יונחו על גבי גגות הרעפים והדודים
יוסתרו בתוך חלל הגגB במקרה בו הגג שטוח – יוסתרו הקולטים ודוד השמש מאחורי מסתור בנוי, הפתרון יכלל
בבקשה להיתר בניהB
גדרות: יוקמו בכל המגרשים למגורים הגובלים בשטחים ציבורייםB פרטי הגדר יפורטו במסגרת הבקשה להיתר בניה
ואישורן יהיה חלק בלתי נפרד מהיתר הבניהB במגרשים פינתיים- גובה הגדר לא יעלה על /3 ס"מ עד למרחק P3 מ'
מהפינה (כולל גובה הצמחייה)B
גובה גדר בנויה מקסימלי- /P3 ס"מB
גמר בתים: חיפוי חוץ לפחות %/5 מחומרים קשיחים (כגון אבן, סיליקט וכד') והשאר מחומרים עמידים(כגון: טיח,
צבע איכותי וכד') שיפורטו במסגרת הבקשה להיתר בניה, ובאישור מהנדס הוועדהB
גג: תותר בניית בית בגובה 3 קומות בעלי גג שטוח גובה מרבי כולל מעקות בנויים יהיה עד /B5 מ' כולל כרכוביםB
המדידה תהיה מגובה מפלס הכניסה הקובעB או 1 מטר מדוד ממפלס רצפת הכניסה //+/B של הבנין ועד רום גג
הרעפיםB ניקוז גג הרעפים 3גג השטוח של כל המבנים במגרש יהיה לתוך המגרשB לא יותר ניקוז למגרש שכןB
המלצות מהנדס הוועדה
>
להמליץ על אישור הבקשה בתנאיםB להלן התנאים:
BP קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף P50 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דיןB
B3 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינוייםB
BI תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף P25 (ד) לחוקB
B2 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייהB
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 02/00/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:18
BAKPIRUT00004
סעיף:0
מספר בקשה: 3/3P/13P תיק בניין: //3P33
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 3/33/I בתאריך: /33/233/33
מבקש:
• תמי בראל
בן אהרון אליהו P קרית מלאכי
• שלום בראל
בן אהרון אליהו קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
יפו 3P3 ירושלים
עורך:
• אילנית לוי
סמטת תירוש 3 א בני עי"ש
מתכנן שלד הבנין:
• רפאל נעמן
שובה
מודד:
• כספי חגי
נחלים תBדB I30 מיקוד : /2115
היתר בניה
• רחלי סברדלוב
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או שBחורג
מספר בקשה ברישוי זמין: /P/////03I1
כתובת הבניין: מבצע סבנה ,11 קרית מלאכי שכונה: נאות הכפר
גוש וחלקה: גוש: 222 חלקה: 125 מגרש: 101 יעוד: אזור מגורים א'
תכנית: ,P3/3/33P0 ,P53P/P3/330 ,P/P3/330 דP33
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
אזור מגורים א בניה חדשה 121.51 11.15 1
מהות הבקשה
הקמת בית מגורים חדש דו קומתי חד משפחתי עם קיר משותף, הכולל ממ"ד, מחסן ביתי,
2 חניות אחת מקורה מחוררת ואחת לא מקורה, גדרות ובריכת שחיה פרטית והקלות:
.1 הקלה לניוד שטחי שירות מקומת מרתף לקומת קרקע, ללא תוספת בסך שטחי הבניה
כך שסה"כ יהיה בקומת הקרקע 11.15 מ"ר במקום 1 מ"ר המותרים עפ"י תב"ע.
.2 הקלה בקו בנין אחורי דרומי לבריכה כך שיהיה 0.51 מ' במקום 0.00 מ' המותרים עפ"י
תב"ע.
.2 הקלה בקו בנין אחורי דרומי לחדר מכונות כך שיהיה 0.51 מ' במקום 0.00 מ' המותרים
עפ"י תב"ע.
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: P3/3/33P0
שטח המגרש: 202 מ"ר
יעוד: אזור מגורים א'
מס' קומות: +3מרתףB
מס' יח"ד: P
גובה הבניין: /B5 מ', גובה כרכוב גג שטוחB
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 02/00/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:19
שטח עיקרי: /P3 מ"ר
שטח שרות מתחת לקרקע: /5 מ"רB
שטח שרות מעל הקרקע: 0 מ"ר+ (/I מ"ר שטח חניה מקורה)
סה"כ שטחי שרות מותרים: I0 מ"רB
סה"כ שטח בנוי מעל הקרקע: P10 מ"ר (עיקרי ושרות כולל חניה מקורה)
סה"כ שטח בנוי מתחת לקרקע: /5 מ"ר
שטח תכסית /P3 מ"ר (כולל חניה מקורה)B
קווי בניין: כמסומן בתשריט, קדמי- 5 מ', אחורי- 2 מ', ציידי מזרחי- I מ', ציידי מערבי- B0
תכליות ושימושים: ישמש להקמת מבני חד משפחתיים ומבני מגורים חד משפחתיים עם קיר משותףB מגרשים -P/P
PI2 יוצמדו כל שתי יחידות דיור זו לזו בקיר משותף לפי תשריטB לא תותר קומת עמודיםB תותר הקמת מרתף גובה
מיריבי /3I ס"מ נטו לא תהיה כניסה נפרדת למרתף ולא יותר שימוש במרתף לחדרי מגוריםB תותר הבלטת חלונות
מרתף /0 ס"מ מפני הקרקעB
חניה: בקו בנין קדמי וצידי "אפס" יותר קירוי קל בלבד, לא תותר סגירת קירות בהיקף החניהB חניה במסגרת קוי
הבניין המותרים למבנה העיקרי- תהווה חלק בלתי נפרד מהמבנה העיקרי, במקרה זה גובה התקרה לא יעלה על /3I
ס"מ נטוB
עיצוב אדריכלי: מפלס רצפת ה//+/B לא יעלה על /PB3 מ' מפני המדרכה במרכז המגרש ויקבע עפ"י תכנית הפיתוחB
מבנים בעלי קיר משותף – חייבים להתבצע כחומרי גמר מתואמים, גוונים מתואמים, באופי ארכיטקטוני ובשיטת
קרוי בתאוםB בקשה להיתר בניה תכלול גם את המבנה הצמוד, במידה ויש לו היתר בניהB במידה ותוקם פרגולה – לא
יותר כיסוי כל שהוא ע"ג הפרגולה או מילוי בין קורותיהB המרווח הפתוח בין חלקיה האטומים יהיה לפחות %/5
משטחה, מחולק שווה בכל השטחB לא יותר בנית קירות לפרגולהB קולטי שמש יונחו על גבי גגות הרעפים והדודים
יוסתרו בתוך חלל הגגB במקרה בו הגג שטוח – יוסתרו הקולטים ודוד השמש מאחורי מסתור בנוי, הפתרון יכלל
בבקשה להיתר בניהB
גדרות: יוקמו בכל המגרשים למגורים הגובלים בשטחים ציבורייםB פרטי הגדר יפורטו במסגרת הבקשה להיתר בניה
ואישורן יהיה חלק בלתי נפרד מהיתר הבניהB במגרשים פינתיים- גובה הגדר לא יעלה על /3 ס"מ עד למרחק P3 מ'
מהפינה (כולל גובה הצמחייה)B
גובה גדר בנויה מקסימלי- /P3 ס"מB
גמר בתים: חיפוי חוץ לפחות %/5 מחומרים קשיחים (כגון אבן, סיליקט וכד') והשאר מחומרים עמידים(כגון: טיח,
צבע איכותי וכד') שיפורטו במסגרת הבקשה להיתר בניה, ובאישור מהנדס הוועדהB
גג: תותר בניית בית בגובה 3 קומות בעלי גג שטוח גובה מרבי כולל מעקות בנויים יהיה עד /B5 מ' כולל כרכוביםB
המדידה תהיה מגובה מפלס הכניסה הקובעB או 1 מטר מדוד ממפלס רצפת הכניסה //+/B של הבנין ועד רום גג
הרעפיםB ניקוז גג הרעפים 3גג השטוח של כל המבנים במגרש יהיה לתוך המגרשB לא יותר ניקוז למגרש שכןB
המלצות מהנדס הוועדה
>
להמליץ על אישור הבקשה בתנאים, להלן התנאים:
BP קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף P50 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דיןB
B3 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינוייםB
BI תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף P25 (ד) לחוקB
B2 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייהB
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 02/00/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:20
BAKPIRUT00005
סעיף:5
מספר בקשה: 3/3P/035 תיק בניין: //3P53
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 3/33/I בתאריך: /33/233/33
מבקש:
• אפרים ארביב
הרימון P5 בן זכאי
בעל הזכות בנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
יפו 3P3 ירושלים
עורך:
• צחי לוי
בית עזרא 0P
מתכנן שלד הבנין:
• ציזלינג דוד
המנוף 3
מודד:
• שלסינגר מדידות ומערכות מידע בע"מ
חומה P3 ראשון לציון
היתר בניה
• רחלי סברדלוב
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או שBחורג
מספר בקשה ברישוי זמין: P/////0I/03
כתובת הבניין: מבצע סבנה ,21 קרית מלאכי שכונה: נאות הכפר
גוש וחלקה: גוש: 222 חלקה: 125 מגרש: 115 יעוד: דרך מוצעת
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
אזור מגורים א בניה חדשה 151.11 11.22 1
מהות הבקשה
הקמת בית מגורים דו קומתי חד משפחתי עם קיר משותף ומרתף, הכולל: ממ"ד גדרות, 2
חניות מקורות +הקלות:
.1 הקלה להגבהת גובה גדר צדדית צפונית כך שתהיה בגובה של 2.00 מ' במקום 1.20 מ'
המותרים עפ"י תב"ע.
.2 הקלה להגבהת גובה גדר צדדית דרומית כך שתהיה בגובה של 2.00 מ' במקום 1.20 מ'
המותרים עפ"י תב"ע.
.2 הקלה לניוד שטחי שירות מקומת מרתף לק.קרקע, ללא תוספת בסך שטחי הבניה כך
שסה"כ יהיה בק.קרקע 11.52 מ"ר במקום 1 המותרים עפ"י תב"ע. (לא כולל 22.15 מ"ר
המיועדים לחניה) .
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: P3/3/33P0
שטח המגרש: /33 מ"ר
יעוד: אזור מגורים א'
מס' קומות: +3מרתףB
מס' יח"ד: P
גובה הבניין: /B5 מ', גובה כרכוב גג שטוחB
שטח עיקרי: /P3 מ"ר
שטח שרות מתחת לקרקע: /5 מ"רB
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 02/00/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:21
שטח שרות מעל הקרקע: 0 מ"ר+ (/I מ"ר שטח חניה מקורה)
סה"כ שטחי שרות מותרים: I0 מ"רB
סה"כ שטח בנוי מעל הקרקע: P10 מ"ר (עיקרי ושרות כולל חניה מקורה)
סה"כ שטח בנוי מתחת לקרקע: /5 מ"ר
שטח תכסית /P3 מ"ר (כולל חניה מקורה)B
קווי בניין: כמסומן בתשריט, קדמי- 5 מ', אחורי- 2 מ', ציידי צפוני- / מ', ציידי דרומי- I מ'B
תכליות ושימושים: ישמש להקמת מבני חד משפחתיים ומבני מגורים חד משפחתיים עם קיר משותףB מגרשים -P/P
PI2 יוצמדו כל שתי יחידות דיור זו לזו בקיר משותף לפי תשריטB לא תותר קומת עמודיםB תותר הקמת מרתף גובה
מיריבי /3I ס"מ נטו לא תהיה כניסה נפרדת למרתף ולא יותר שימוש במרתף לחדרי מגוריםB תותר הבלטת חלונות
מרתף /0 ס"מ מפני הקרקעB
חניה: בקו בנין קדמי וצידי "אפס" יותר קירוי קל בלבד, לא תותר סגירת קירות בהיקף החניהB חניה במסגרת קוי
הבניין המותרים למבנה העיקרי- תהווה חלק בלתי נפרד מהמבנה העיקרי, במקרה זה גובה התקרה לא יעלה על /3I
ס"מ נטוB
עיצוב אדריכלי: מפלס רצפת ה//+/B לא יעלה על /PB3 מ' מפני המדרכה במרכז המגרש ויקבע עפ"י תכנית הפיתוחB
מבנים בעלי קיר משותף – חייבים להתבצע כחומרי גמר מתואמים, גוונים מתואמים, באופי ארכיטקטוני ובשיטת
קרוי בתאוםB בקשה להיתר בניה תכלול גם את המבנה הצמוד, במידה ויש לו היתר בניהB במידה ותוקם פרגולה – לא
יותר כיסוי כל שהוא ע"ג הפרגולה או מילוי בין קורותיהB המרווח הפתוח בין חלקיה האטומים יהיה לפחות %/5
משטחה, מחולק שווה בכל השטחB לא יותר בנית קירות לפרגולהB קולטי שמש יונחו על גבי גגות הרעפים והדודים
יוסתרו בתוך חלל הגגB במקרה בו הגג שטוח – יוסתרו הקולטים ודוד השמש מאחורי מסתור בנוי, הפתרון יכלל
בבקשה להיתר בניהB
גדרות: יוקמו בכל המגרשים למגורים הגובלים בשטחים ציבורייםB פרטי הגדר יפורטו במסגרת הבקשה להיתר בניה
ואישורן יהיה חלק בלתי נפרד מהיתר הבניהB במגרשים פינתיים- גובה הגדר לא יעלה על /3 ס"מ עד למרחק P3 מ'
מהפינה (כולל גובה הצמחייה)B
גובה גדר בנויה מקסימלי- /P3 ס"מB
גמר בתים: חיפוי חוץ לפחות %/5 מחומרים קשיחים (כגון אבן, סיליקט וכד') והשאר מחומרים עמידים(כגון: טיח,
צבע איכותי וכד') שיפורטו במסגרת הבקשה להיתר בניה, ובאישור מהנדס הוועדהB
גג: תותר בניית בית בגובה 3 קומות בעלי גג שטוח גובה מרבי כולל מעקות בנויים יהיה עד /B5 מ' כולל כרכוביםB
המדידה תהיה מגובה מפלס הכניסה הקובעB או 1 מטר מדוד ממפלס רצפת הכניסה //+/B של הבנין ועד רום גג
הרעפיםB ניקוז גג הרעפים 3גג השטוח של כל המבנים במגרש יהיה לתוך המגרשB לא יותר ניקוז למגרש שכןB
המלצות מהנדס הוועדה
>
להמליץ על אישור הבקשה בתנאים, להלן התנאים:
BP קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף P50 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דיןB
B3 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינוייםB
BI תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף P25 (ד) לחוקB
B2 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייהB
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 02/00/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:22
BAKPIRUT00006
סעיף:2
מספר בקשה: 3/3P/03 תיק בניין: //3333
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 3/33/I בתאריך: /33/233/33
מבקש:
• אטיאס ציון
מורן 22 יבנה
בעל הזכות בנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
יפו 3P3 ירושלים
עורך:
• צחי לוי
בית עזרא 0P
מתכנן שלד הבנין:
• דוד ציזלינג
מנוף 3 רחובות
מודד:
• שאדי סבאג
היתר בניה
• רחלי סברדלוב
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או שBחורג
מספר בקשה ברישוי זמין: P/////15531
כתובת הבניין: מבצע סבנה ,21 קרית מלאכי שכונה: נאות הכפר
גוש וחלקה: גוש: 222 חלקה: 125 מגרש: 112 יעוד: אזור מגורים א'
תכנית: ,P3/3/33P0 ,1111 ,P53P/P3/330 ,333P/33/330 3/I30 ,P3PP ,P/P3/330 דP33
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
אזור מגורים א בניה חדשה 151.02 10.22 1
מהות הבקשה
הקמת בית מגורים דו קומתי חד משפחתי עם קיר משותף ומרתף הכולל: ממ"ד, גדרות ו-2
חניות מקורות, +הקלות:
.1 הקלה להגבהת גובה גדר צדדית צפונית כך שתהיה בגובה של 2.00 מ' במקום 1.20 מ'
המותרים עפ"י תבע.
.2 הקלה להגבהת גובה גדר צדדית דרומית כך שתהיה בגובה של 2.00 מ' במקום 1.20 מ'
המותרים עפ"י תבע.
.2 הקלה לניוד שטחי שירות מקומת מרתף לק.קרקע, ללא תוספת בסך שטחי הבניה כך
שסה"כ יהיה בק.קרקע 11.15 מ"ר במקום 1 המותרים עפ"י תב"ע. (לא כולל 22.22 מ"ר
המיועדים לחניה) .
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: P3/3/33P0
שטח המגרש: /33 מ"ר
יעוד: אזור מגורים א'
מס' קומות: +3מרתףB
מס' יח"ד: P
גובה הבניין: /B5 מ', גובה כרכוב גג שטוחB
שטח עיקרי: /P3 מ"ר
שטח שרות מתחת לקרקע: /5 מ"רB
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 02/00/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:23
שטח שרות מעל הקרקע: 0 מ"ר+ (/I מ"ר שטח חניה מקורה)
סה"כ שטחי שרות מותרים: I0 מ"רB
סה"כ שטח בנוי מעל הקרקע: P10 מ"ר (עיקרי ושרות כולל חניה מקורה)
סה"כ שטח בנוי מתחת לקרקע: /5 מ"ר
שטח תכסית /P3 מ"ר (כולל חניה מקורה)B
קווי בניין: כמסומן בתשריט, קדמי- 5 מ', אחורי- 2 מ', ציידי שמאלי- I מ', ציידי ימני- /B
תכליות ושימושים: ישמש להקמת מבני חד משפחתיים ומבני מגורים חד משפחתיים עם קיר משותףB מגרשים -P/P
PI2 יוצמדו כל שתי יחידות דיור זו לזו בקיר משותף לפי תשריטB לא תותר קומת עמודיםB תותר הקמת מרתף גובה
מיריבי /3I ס"מ נטו לא תהיה כניסה נפרדת למרתף ולא יותר שימוש במרתף לחדרי מגוריםB תותר הבלטת חלונות
מרתף /0 ס"מ מפני הקרקעB
חניה: בקו בנין קדמי וצידי "אפס" יותר קירוי קל בלבד, לא תותר סגירת קירות בהיקף החניהB חניה במסגרת קוי
הבניין המותרים למבנה העיקרי- תהווה חלק בלתי נפרד מהמבנה העיקרי, במקרה זה גובה התקרה לא יעלה על /3I
ס"מ נטוB
עיצוב אדריכלי: מפלס רצפת ה//+/B לא יעלה על /PB3 מ' מפני המדרכה במרכז המגרש ויקבע עפ"י תכנית הפיתוחB
מבנים בעלי קיר משותף – חייבים להתבצע כחומרי גמר מתואמים, גוונים מתואמים, באופי ארכיטקטוני ובשיטת
קרוי בתאוםB בקשה להיתר בניה תכלול גם את המבנה הצמוד, במידה ויש לו היתר בניהB במידה ותוקם פרגולה – לא
יותר כיסוי כל שהוא ע"ג הפרגולה או מילוי בין קורותיהB המרווח הפתוח בין חלקיה האטומים יהיה לפחות %/5
משטחה, מחולק שווה בכל השטחB לא יותר בנית קירות לפרגולהB קולטי שמש יונחו על גבי גגות הרעפים והדודים
יוסתרו בתוך חלל הגגB במקרה בו הגג שטוח – יוסתרו הקולטים ודוד השמש מאחורי מסתור בנוי, הפתרון יכלל
בבקשה להיתר בניהB
גדרות: יוקמו בכל המגרשים למגורים הגובלים בשטחים ציבורייםB פרטי הגדר יפורטו במסגרת הבקשה להיתר בניה
ואישורן יהיה חלק בלתי נפרד מהיתר הבניהB במגרשים פינתיים- גובה הגדר לא יעלה על /3 ס"מ עד למרחק P3 מ'
מהפינה (כולל גובה הצמחייה)B
גובה גדר בנויה מקסימלי- /P3 ס"מB
גמר בתים: חיפוי חוץ לפחות %/5 מחומרים קשיחים (כגון אבן, סיליקט וכד') והשאר מחומרים עמידים(כגון: טיח,
צבע איכותי וכד') שיפורטו במסגרת הבקשה להיתר בניה, ובאישור מהנדס הוועדהB
גג: תותר בניית בית בגובה 3 קומות בעלי גג שטוח גובה מרבי כולל מעקות בנויים יהיה עד /B5 מ' כולל כרכוביםB
המדידה תהיה מגובה מפלס הכניסה הקובעB או 1 מטר מדוד ממפלס רצפת הכניסה //+/B של הבנין ועד רום גג
הרעפיםB ניקוז גג הרעפים 3גג השטוח של כל המבנים במגרש יהיה לתוך המגרשB לא יותר ניקוז למגרש שכןB
המלצות מהנדס הוועדה
>
להמליץ על אישור הבקשה בתנאים, להלן התנאים:
BP קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף P50 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דיןB
B3 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינוייםB
BI תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף P25 (ד) לחוקB
B2 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייהB
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 02/00/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:24
BAKPIRUT00007
סעיף:1
מספר בקשה: 3/P3//I1 תיק בניין: P///321
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 3/33/I בתאריך: /33/233/33
מבקש:
• מאלייב בני
המ"ג 3 קרית מלאכי
• מאלייב זיוה בתיה
המ"ג 3 קרית מלאכי
• פטוסי זוהר
החסידה P5 קרית מלאכי
• פטוסי יוסף
החסידה P5 קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
יפו 3P3 ירושלים
עורך:
• קירצ'וק אנריקה
זבוטינסקי 0 קרית מלאכי
מתכנן שלד הבנין:
• בזיני אבי
רח' יסמין I תBדB 301 קרית מלאכי
שמאי:
• מר חיים מסילתי
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: חסידה ,12 קרית מלאכי שכונה: שכ' גבעת הסביונים
גוש וחלקה: גוש: 2120 חלקה: 00 מגרש: 101
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
אזור מגורים א בניה חדשה 111.52 21.15 1
מהות הבקשה
בקשה להקמת בית מגורים אחד במגרש דו משפחתי, דו קומתי, הכולל: ממ"ד, גדרות, חניות, פרגולות והקלות:
.1 הקלה בקו בנין צדדי מערבי כך שיהיה 2.10 מ' במקום 2.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.2 הקלה להגדלת תכסית, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה 120 מ"ר במקום 110 מ"ר המותרים עפ"י תב"ע.
.2 הקלה לניוד זכויות מקומות עליונות לק.קרקע, ללא תוספת בסך שטחי הבניה כך שסה"כ יהיה בק.קרקע
120 מ"ר במקום 110 מ"ר המותרים עפ"י תב"ע.
הבקשה קיבלה היתר בתאריך P53PP3P3 ומובאת לדיון חוזר להארכת תוקף היתר הבניה, כך שתוקף ההיתר יהיה עד
לתאריך BP53PP333
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: P3I3/33P0
שטח המגרש: /3I מ"ר
אזור מגורים א'-
מספר קומות:עד 3 קומותB
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 02/00/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:25
שטח עיקרי מותר למגרש: /P0/3I3 מ"רB (מגרש /PP יוצא מן הכלל) שטח ליחידה: /P0 מ"רB
שטח שרות מותר למגרש: /2/30 מ"רB שטח ליחידה 40 :מ"ר.
סה"כ שטח מותר למגרש: 220/440 מ"ר .שטח ליחידה 220 :מ"ר.
תכסית 110/220 :מ"ר .שטח ליחידה 110 :מ"ר.
קוי בניין :לפי המסומן בתשריט.
חניה מקורה :תותר הקמת סככות מקורות לשני מקומות חניה בשטח של עד 30 מ"ר לכל מגרש,
בקו 0 קדמי של המגרש.
גדרות :הגדרות ,המעקות והקירות התומכים לפי פרט מחייב בתוכנית הפיתוח:
גובה גדר הגובלת עם רחוב/שצ"פ/מעבר ציבורי יהיה 2.00 מ 'מאמצע המגרש ,גובה גדר בין שכנים
תהיה מינימום 1.50 מ.'
חומרי בניה :חזיתות המבנים יצופו מחומרים עמידים לאורך זמן ,כגון :שיש או אבן נסור ,גרניט פורצלן,
זכוכית או כל חומר עמיד ואסטטי אחר באישור הועדה המקומית .לא תותר בניה בחומרי
גמר כגון :פלסטיק ,גבס ,טיח שפריץ וכו .'
חזות המבנים :קירוי הגגות יעשה ע"י רעפי חרס אדומים ולא יותרו גגות שטוחים כלל.
יותר קירוי המרפסות הנוצרות עקב דירוג או נסיגת הקומה העליונה ,ע"י פרגולה עשויה
עץ או ברזל ,והמהוות מסגרות פתוחות-והכל באישור הוועדה המקומית.
תיאסר בניית קומת עמודים מפולשת וכל המסדים חייבים להיות סגורים .גובה המסד לא יעלה
1.00 מ 'מפני הקרקע הסופיים ,או לפי תכנית פיתוח ,באישור הועדה המקומית.
תכסית מבוקשת 129.50 :מ"ר בהקלה
קוי בניין מבוקשים :קדמי 5 -מ ,'אחורי 5 -מ ,'צדדי מערבי 2.70 -מ('בהקלה)
הערות בדיקה:
)1יש לתקן את הערות על גבי הבקשה בתיאום עם בודקת התכניות.
)2יש להשלים נתונים בטופס.1
)3מפת מדידה בקנ"מ.1:250
)4תוכנית העמדה תהיה בקנ"מ.1:250
)5תקרת מחסנים תהיה בגובה של עד 2.40 מ 'מבטון.
)6יש לתקן את חישוב השטחים ,יש לוודא התאמה בין מידות התוכנית למידות חישוב השטחים.
)7הג"א :יש להתאים ממ"ד לפי תוכנית הג"א מאושרתB
המלצות מהנדס הוועדה
>
ממליץ להאריך את תוקף היתר הבניה, כך שתוקף ההיתר יהיה עד לתאריך BP53PP333
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 02/00/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:26
BAKPIRUT00008
סעיף:1
מספר בקשה: 3/3PP//3 תיק בניין: PII3/5
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 3/33/I בתאריך: /33/233/33
מבקש:
• נדב בלילה
הזית P/2 אמונים
בעל הזכות בנכס:
• רBמBי
יפו 3P3 ירושלים
עורך:
• רבקה פפה
הנביא נחום I אשדוד
מתכנן שלד הבנין:
• דוד כהן
יעבץ זאב 3 פתח תקווה
מודד:
• כספי חגי
נחלים תBדB I30 מיקוד : /2115
היתר בניה
• אבי אטיאס
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או שBחורג
מספר בקשה ברישוי זמין: P////P/1/30
כתובת הבניין: החרושת ,22 קרית מלאכי שכונה: אזור התעשיה
גוש וחלקה: גוש: 201 חלקה: 111 מגרש: 0 יעוד: תעשיה ומלאכה
תכנית: ,33P/53/I3P0 ,333P/33/33P0 ,03P/53/I3P0 ,33P/53/I30 ,33P/53/I30 ,P/33/33P0 53I53P
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
אזור תעשיה ב' 2-2 קומות תוספת למבנה קיים 1.20 2.10
מהות הבקשה
בקשה לתכנית שינויים עבור מחסן קירור הקיים בהיתר מס 20110511 הכוללת: הגדלת
חדר טרנספורמציה שינויים בפיתוח שטח והקלות:
.1 הקלה להקמת חדר טרפו מעבר לקו בניין קדמי צפון מזרחי, כך שיהיה 0 במקום 2 מ'
המותרים עפ"י חוק.
.2 הקלה בגובה חדר טרפו כך שיהיה בגובה 2.25 מ' במקום 1.10 מ' המותרים עפ"י חוק.
.2 הקלה בקו בניין צדדי דרומי מזרחי להקמת חדר טרפו כך שיהיה 2.10 מ' מגבול מגרש
במקום 2.00 מ' עפ"י תב"ע.
.0 הקלה להגדלת תכסית ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה %51.21 המהווים 115
מ"ר במקום %20 המהווים 012.10 מ"ר עפ"י תב"ע.
.5 הקלה לניוד זכויות מקומות עליונות לק.הקרקע כך שתהיה %51.21 המהווים 115 מ"ר
במקום %20 המהווים 012.10 מ"ר עפ"י תב"ע.
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום 33P/53/I3P0 ו-/11מק/2010
שטח המגרש: PI01 מ"ר
מספר קומות: 2
שטח בניה מותר: %//P
שטח סככות:%/P
תכסית: %/I
שטח מגרש מינימלי-///3 מ"ר
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 02/00/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:27
יעוד- אזור תעשיה ב' 3-I קומותB
גובה מירבי של מבנה-עד P5 מטר
למעט חBיציאה לגג בשטח מירבי של /3 מ"ר ומתקנים הנדסיים הדורשים לתפעול המבנהBגובה המבנה ימדד מגובה פני
המדרכה הסמוכה ועד לנקודה הגבוהה ביותר בחזיתות המבנהB
חדר יציאה לגג- מותר שיבלוט I מ' מפני תקרת הגג, חדר היציאה לגג יורחק מהמעקה לפחות 3 מ' מכל צדדיו B
מתקנים הנדסיים מותר שיבלטו 3 מ' מפני תיקרת הגג ויהיו מרוחקים ממעקה הגג לפחות 3 מ' מכל צדדיוB
היתרי בניה: אB לא ינתנו היתרי בניה למבנים אשר גובהם המרבי לרבות המתקנים הגגות עולה על /0 מ' מעל הגובה
פני הים, אלא באישור צה"לB
בB תרנים, אנטנות וכן מתקנים אחרים הבולטים מעל פני השטח ומהווים סיכון לכלי טייס יסומנו עפ"י דרישות
הוועדה המקומיתB
גובה גדר אטומה: /PB0 מ'
במגרשים בשטח קרקע עד ///3 מ"ר יש לגדר בחזית הדרך בגדר אטומה בגובה /P0 ס"מ מעל פני המדרכהB
קוי בניין: קדמי-כמסומן בתשריט , צדדי- I מ', אחורי- 5 מ'B
תכלית-תעשיה,מלאכה,שרותים,אחסנה ומשרדים של מפעליםB
שימושים-
קבוצת שימושים לפי סעיפים:
-IB3BP5נופש פתוח עירוניB
-IB3BP3תעשיהB
-IB3BPתעשיה מיוחדB
-IB3BP0תחבורה P
/-IB3B3תחנות דלקB
קווי בנין מבוקשים-קדמי צפון מזרח -//3B מ'
צידי דרום מזרח- / 3B מ' בהקלהB
-אחורי דרום מערב -/IB5 מ' בהקלה קיר אטוםB
צידי צפון מערב-/3B0 מ' בהקלה B
תכסית מבוקשת-% 50B3 המהווים 0P5 מ"ר בהקלה (במקום %/I המהווים / 2P3B מ"ר המותרים ע"פי תכנית)B
המלצות מהנדס הוועדה
>
להמליץ על אישור הבקשה בתנאים, להלן התנאים:
BP על היזם להוציא תכנית מפורטת עבור שינוי קווי הבניין, בכפוף להפקדת ערבות בנקאית
על סך /5 אלף ש"ח למשך שנהB על היזם להתחיל בהכנת התכנית מיידית, במידה ותוך חצי
שנה מיום קבלת היתר הבניה לא יעשה כן, תחלט הוועדה את הערבות ותכין את התכנית
בעצמהB
B3 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף P50 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דיןB
BI הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינוייםB
B2 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף P25 (ד) לחוקB
B5 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייהB
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 02/00/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:28
BAKPIRUT00009
סעיף:1
מספר בקשה: 3/3P/32I תיק בניין: P///P23
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 3/33/I בתאריך: /33/233/33
מבקש:
• בלדי בע"מ
הקציר 3 באר טוביה
בעל הזכות בנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
יפו 3P3 ירושלים
עורך:
• מושלי אלדר אדריכלים בע"מ
הנביאים P0 חיפה
מתכנן שלד הבנין:
• עמיר מגן
קרן היסוד P5 טירת כרמל
מודד:
• דן שלסינגר
חומה P3 ראשון לציון
היתר בניה
• סהר קלאפיש - בודקת היתרים
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או שBחורג
מספר בקשה ברישוי זמין: P////P/3133
כתובת הבניין: שרייבר לאון ,20 קרית מלאכי שכונה: אזור תעשיה תימורים
גוש וחלקה: גוש: 2112 חלקה: 12 מגרש: 1 ; חלקה: 10
תכנית: P333/I3P0
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
תעשייה תוספת למבנה קיים 502.55 5212.22
מהות הבקשה
תכנית שינויים למבנה תעשיה של מפעל לוגיסטי למוצרי בשר, ללא פעילות של עיבוד בשר,
קיים בהיתר מס' ,20150112 הכוללת תוספת אזור אריזה מקורה על הגג, הוספת
מתקנים ומדרכי שירות פנימיים וכן הקלות:
.1 הקלה לתוספת קומה בגוש המבנה הצפוני המיועד לתעשיה, ללא שינוי בגובה המבנה
הבנוי ובחזיתות, כך שיהיו בגוש המבנה הצפוני 0 קומות מעל הקרקע, במקום 2 קומות מעל
הקרקע המותרות עפ"י תב"ע.
.2 הקלה לניוד שטחי שרות מקומת המרתף לקומות עליונות, ללא תוספת בסך שטחי
הבניה, כך שסך שטחי השרות בקומות העליונות יהיה %01.22 המהווים 1251.12 מ"ר
במקום %20 המהווים 2110 מ"ר המותרים עפ"י תב"ע.
.2 הקלה לניוד שטחים עיקריים מקומות תחתונות לקומה רביעית, ללא תוספת בסך שטחי
הבניה.
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: P333/I3P0
יעוד תעשיה:
שטח המגרש מינמלי: //35 מ"ר
שטח מגרש: /P5,55 מ"ר
מספר קומות: I+P (קומת מרתף)B
גובה מירבי: /3 מ'
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 02/00/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:29
שטח עיקרי מעל הקרקע: %/P3 (שטח עיקרי בקומת הקרקע עד %/5 משטח המגרש)B
שטח עיקרי מתחת לקרקע: /
שטח שירות מעל לקרקע: %/3 (שטח שירות בקומת הקרקע עד %/P משטח מגרש)B
שטח שירות מתחת לקרקע: %/3
תכסית: %/3 (%/5 עיקרי+%/Pשירות)
סה"כ שטח בניה מותר: %//3
קוי בניה: כמסומן בתשריט
על אף המסומן בתשריט תותר בניה בקו בנין צדדי / בין שני מגרשים בתנאי שתתקבל הסכמת שני בעלי הזכויות
במגרשים ובאישור מהנדס הועדה המקומיתB
קו בניין מתחת לקרקע: תותר הקמת מרתף עד קו בניין /, למעט גבולות מגרש הגובלים בשטחים ציבוריים, בהם
יישמר קו הבנייןB
תותר הקמת מפעלי ייצור ותעשיה, תוך שמירה על איכות הסביבה ומניעת מפגעים סביבתייםB
לא תאושר כניסתם של המפעלים ובתי העסק בעלי אופי פעילות כמפורט להלן:
מפעלי עיבוד מוצרים פטרוכימייםB
מפעלי בורסקאותB
מפעלי ייצור חומרי הדברה, דשנים וכו'B
מפעלי ייצור חומצות אנאורגניותB
תעשיות דגיםB
תעשיות מזון לבעלי חייםB
מפעלי עיבוד גליצירין וג'לטיןB
מפעלי עיבוד כלור, ברום ופלואורB
מפעלי ייצור חומרים נפיצים ומתקני אחסוןB
מפעלי ייצור שרפיםB
מפעלי היתוך מתכותB
מפעלי ייצור ועיבוד אסבסטB
מפעלי ברוסקאותB
מכוני פסדיםB
בתי מטבחים ומשחטותB
מפעלי טחינת אבן וגריסתהB
מפעלי ייצור אספלטB
מפעלי בטון ,בטון מובלB
אולמות בידורB
מפעלים אחרים, כמפורט להלן יהיו חייבים במילוי שאלון סביבתי ומסמכים נוספים לצורך בחינת התאמתם לאתר:
מפעלי עיבוד מתכות, פלדה וברזל (שאינם כלולים בסעיף קודם)B
מוסכים ומפעלי הרכבת רכבB
מפעלים אשר עוסקים בצביעת העור ,תפירתו ,הדבקתו וכד' ,ואינם עוסקים בבורסקאותB
מפעלי תיקון ושיפוץ מנועים, מכונות חמשל וכו'B
מפעלי צביעת טקסטיל ואשפרהB
מכבסותB
מפעלי טוויה וייצור חוטיםB
מפעלי ייצור דבקיםB
מפעלי עיבוד ואחסון דטרגנטייםB
מפעלי שמנים צמחייםB
מפעלי אחסון וחומרי הדברה דשנים -באישור המשרד לאיכות הסביבהB
מעבדות כימיות ומעבדות צילוםB
תעשיית בשר ומוצריוB
תעשיית מוצרי חלבB
תעשיית שימורי מזוןB
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 02/00/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:30
אחסון חומרים מסוכנים- באישור המשרד לאיכות הסביבהB
מפעלי ציפוי מתכות (ללא היתוך)- באישור המשרד לאיכות הסביבהB
מפעלים המשתמשים באמוניה - באישור המשרד לאיכות הסביבהB
גדרות וקירות הפרדה: גדרות וקירות הפרדה ביו מגרשים ובין מגרשים לשטחים ציבוריים ודרכים בכל האזורים יהיו
עפ"י פרט שיאושר ע"י הוועדה המקומיתB
קוי בניין מבוקשים: קו בניין קדמי צפוני- 0 מ', קו בניין קדמי מערבי- 5 מ'B קו בניין צדדי דרומי- 5 מ'B קו בניין צדדי
מזרחי- 5 מ'B
דו"ח פיקוח מתאריך
המלצות מהנדס הוועדה
>
להמליץ על אישור הבקשה בתנאים, להלן התנאים:
BP קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף P50 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דיןB
B3 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינוייםB
BI תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף P25 (ד) לחוקB
B2 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייהB
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 02/00/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:31
BAKPIRUT00010
סעיף:10
מספר בקשה: /3/3P/31 תיק בניין: //PI21
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 3/33/I בתאריך: /33/233/33
מבקש:
• מגה אור החזקות בע"מ
שילת תBדB PP2 מיקוד : IP00
בעל הזכות בנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
יפו 3P3 ירושלים
עורך:
• שBיBפBת לוי אדריכלים בע"מ
דרך עכו 2 קרית מוצקין מיקוד : 33I3
מתכנן שלד הבנין:
• עמיר מגן
קרן היסוד P5
מודד:
• עופר קוקוס
ריזה /P עשרת
היתר בניה
• סהר קלאפיש - בודקת היתרים
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או שBחורג
מספר בקשה ברישוי זמין: P/////20101
כתובת הבניין: פקר ,12 קרית מלאכי שכונה: אזור התעשיה
גוש וחלקה: גוש: 201 חלקה: 11 מגרש: 21
תכנית: 33P/53/I30
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
אזור תעשיה ב' 2-2 קומות תוספת למבנה קיים 02122.12 1210.01
מהות הבקשה
בקשה להקמת 2 מבני אחסנה למוצרים מטלטלים באריזתם המקורית, שאינם מכילים
חומרים מסוכנים, בנוסף למבנה שומר ומבנה תעשיה קיימים בהיתר אחרון מס' ,20211111
והריסת המקלט הקיים בהיתר אחרון מס' .20211111 הבקשה כוללת ממ"מים, חניות,
גדרות, מאגר מים וכן הקלות:
.1 הקלה להגדלת תכסית ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה %21 המהווים 21,212.20
מ"ר במקום %20 המהווים 12,050.00 מ"ר המותרים עפ"י תב"ע.
.2 הקלה לניוד זכויות מקומות עליונות לקומת הקרקע, ללא תוספת בסך שטחי הבניה, כך
שסה"כ יהיה בקומת הקרקע %21 המהווים 21,212.20 מ"ר במקום %20 המהווים
12,050.00 מ"ר המותרים עפ"י תב"ע.
.2 הקלה להגבהת גובה מבנה כך שיהיה בגובה של 20.10 מ' מגובה פני המדרכה הסמוכה,
במקום עד 15 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.0 הקלה להגבהת חדרי יציאה לגג במבנים מס' 1 ו-,2 כך שיהיו בגובה של 2.20 מ' במקום
2.00 מ' מפני תקרת הגג המותרים עפ"י תב"ע.
.5 הקלה במיקום חדר יציאה יציאה לגג במבנים מס' 1 ו-,2 כך שיהיה צמוד למעקה הגג,
במקום שיהיה מרוחק ממעקה הגג לפחות 2.00 מ' מכל צדדיו.
.2 הקלה להגדלת שטח חדרי יציאה לגג במבנה מס' ,1 כך שיהיו בשטח מירבי של 122 מ"ר
במקום בשטח מירבי של 20 מ"ר המותרים עפ"י תב"ע.
.1 הקלה לניוד זכויות מקומות תחתונות לקומת הגג, כך שיהיו בקומת הגג 122 מ"ר עבור
חדרי יציאה לגג, במקום 20 מ"ר המותרים עפ"י תב"ע.
.1 הקלה לניוד זכויות מקומות עליונות לקומת מרתף, של 11.50 מ"ר שטחי שרות, ללא
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 02/00/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:32
תוספת בסך שטחי הבניה, כך שסה"כ יהיה בקומת המרתף 120 מ"ר במקום 110.02 מ"ר
שטחי שרות המאושרים בהיתר .
.1 הקלה לתוספת קומה, כך שסה"כ יהיו 5 קומות, במקום 0 קומות המותרות עפ"י תב"ע.
תמצית זכויות במגרש:
התכנית שחלה במקום: 33P/53/I30
שטח חלקה: 52020 מ"ר
גובה מירבי של מבנה: עד15 מטר
למעט חדר יציאה לגג בשטח מירבי של 20 מ"ר ומתקנים הנדסיים הדורשים לתפעול המבנה.
גובה המבנה יימדד מגובה פני המדרכה הסמוכה ועד לנקודה הגבוהה ביותר בחזיתות המבנה.
חדר יציאה לגג מותר שיבלוט 3 - מ 'מפני תקרת הגג .חדר היציאה לגג יורחק מהמעקה
לפחות 2 מ 'מכל צדדיו.
מתקנים הנדסיים מותר שיבלטו 2 מ 'מפני תיקרת הגג ויהיו מרוחקים ממעקה הגג
לפחות 2 מ 'מכל צדדיו.
מס' קומות: 2
ללא תוספת בסך השטח המותר לבניה עפ"י התוכניות שבתוקף.
היתרי בניה:
א .לא יינתנו היתרי בניה למבנים אשר גובהם המרבי) לרבות המתקנים על הגגות(
עולה על 80 מ 'מעל גובה פני הים . אלא באישור צה"ל.
ב .תרנים , אנטנות וכן מתקנים אחרים הבולטים מעל פני השטח ומהווים סיכון לכלי טייס יסומנו
עפ"י דרישות הוועדה המקומית.
סה"כ אחוזי בניה: %//P
עד %/5 משטח המגרש בכל קומה ובסה"כ עד I קומותB
תכסית: %/I
אחוז בניה בקומה א': %/5
שטח סככות: %/P
שטח מגרש מינימלי: ///3 מ"רB
גובה גדר אטומה /PB0 מ' מעל פני המדרכה בחזית הדרך, במגרשים בשטח קרקע של עד ///3 מ"רB
קווי בניין:
קו בניין צדדי: I מ'B קו בניו קדמי: 5 מ'B קו בנין אחורי: 5 מ'B
תכליות מותרות: תעשיה, מלאכה, שרותים, אחסנה ומשרדים של המפעליםB
קוי בניין מבוקשים : קו בניין צדדי: I מ'B קו בניו קדמי: 5 מ'B קו בנין אחורי: 5 מ'B
דו"ח פיקוח מתאריך :1/00/21
עדיין אין הריסות בשטחB
המלצות מהנדס הוועדה
>
להמליץ על אישור הבקשה בתנאים, להלן התנאים:
BP הגבהת גובה מבנה כך שלא יעלה על P1B5 מ'B
B3 תנאי להיתר בניה הריסת אלמנטים מחוץ למגרש המסומנים בתכנית להריסה והריסת
מקלט קיים בהיתר אחרון מס' B3/3PPPP1
BI קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף P50 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דיןB
B2 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
B5 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף P25 (ד) לחוקB
B3 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייהB
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 02/00/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ