פקיעת הוראת השעה שנקבעה בתיקון 117 לחוק התכנון והבניה
מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום
מס' דף:1
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך:24/08/2023
ז' אלול תשפ"ג
קובץ החלטות ישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 202307 ביום רביעי תאריך 23/08/23 ו' אלול, תשפ"ג בשעה 09:00
ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה 09:33 בח.ישיבות בבנין העירייה בקרית מלאכי.
הישיבה נפתחה במניין חוקי עפ"י סעיף 42 לחוק התכנון והבניה.
אליהו זוהר-ראש העיר ויו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את
אישור פרוטוקול מס' 202306 מיום 12.07.23 כ"ג תמוז תשפ"ג.
החלטה: הפרוטוקול מאושר פה אחד.
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר יוסי סולימני ומר נדב ויצמן.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202307 בתאריך: 23/08/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
רשימת נושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
1 תצ"ר 100049 עירית קרית מלאכי - מבני ציבור 3196 52 52 3
מטרת הדיון
אישור תכנית לצורכי רישום
2 תצ"ר 100050 בבילה אורן תקווה ואחרים 301 75 75 4
מטרת הדיון
אישור תכנית לצורכי רישום
3 תצ"ר 100051 פז חב' נפט בע"מ 301 146 146 5
מטרת הדיון
אישור תכנית לצורכי רישום
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202307 בתאריך: 23/08/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
TBPIRUT00001סעיף: 1 תכנית לצורכי רישום: תצ"ר 100049
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202307 בתאריך: 23/08/2023
שם: עירית קרית מלאכי - מבני ציבור
ר ש ו ת קרית מלאכי
סמכות:ועדה מקומית
מ ק ו ם
קרית מלאכי שכ' המחנות
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 3196 חלקות: 52
מטרת הדיון
אישור תכנית לצורכי רישום
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
אישור תצ"ר שכונת המחנה - מבני ציבור
ה ח ל ט ו ת
(נדון כסעיף מס' 2 בישיבה)
התצ"ר מאושר פה אחד.
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר יוסי סולימני ומר נדב ויצמן.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202307 בתאריך: 23/08/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
TBPIRUT00002סעיף: 2 תכנית לצורכי רישום: תצ"ר 100050
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202307 בתאריך: 23/08/2023
שם: בבילה אורן תקווה ואחרים
ר ש ו ת קרית מלאכי
סמכות:ועדה מקומית
מ ק ו ם
רחוב חלוצי התעשיה 3 , קרית מלאכי
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 301 חלקות: 75 ,77
מגרשים לתכנית: 2 בשלמותו מתכנית : 53/102/02/18
מטרת הדיון
אישור תכנית לצורכי רישום
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
תכנית לצורכי רישום
ה ח ל ט ו ת
(נדון כסעיף מס' 1 בישיבה)
התצ"ר מאושר פה אחד בכפוף לתיקון התצ"ר עפ"י הערות המהנדס.
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר יוסי סולימני ומר נדב ויצמן.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202307 בתאריך: 23/08/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
TBPIRUT00003סעיף: 3 תכנית לצורכי רישום: תצ"ר 100051
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202307 בתאריך: 23/08/2023
שם: פז חב' נפט בע"מ
ר ש ו ת קרית מלאכי
סמכות:ועדה מקומית
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 301 חלקות: 146 ,149
מטרת הדיון
אישור תכנית לצורכי רישום
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
תכנית לצורכי רישום
ה ח ל ט ו ת
(נדון כסעיף מס' 3 בישיבה)
התצ"ר מאושר פה אחד.
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר יוסי סולימני ומר נדב ויצמן.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202307 בתאריך: 23/08/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202307 בתאריך: 23/08/23 תאריך: 24/08/2023
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
1 20220091 01/08/23 2412 39 4 שייקביץ חיה דובה הרבי מילובביץ' ,8 קרית 7
מלאכי
עורך הבקשה: פיטוסי זוהר
2 20230026 27/04/23 2471 180 1 רוזה בורלא הגליל ,1 קרית מלאכי 9
עורך הבקשה: מיכאל בודרמן
3 20230027 20/04/23 2471 2 4ב רוזה בורלא הגליל ,3 קרית מלאכי 11
עורך הבקשה: מיכאל בודרמן
4 20200034 20/01/20 2469 46 102/1 גוהרי רגינה טליה ז'בוטינסקי ,68 קרית 13
מלאכי
עורך הבקשה: אהוד ענבר
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202307 בתאריך: 23/08/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:7
AKPIRUT00001סB עיף:1
מספר בקשה: 20220091 תיק בניין: 211200
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202307 בתאריך: 23/08/2023
מבקש:
• שייקביץ חיה דובה
התאנה 8 דירה 2 קרית מלאכי
• פלד דניאלה
התאנה 8 דירה 2 קרית מלאכי
• שייקביץ צבי
התאנה 2 קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
יפו 216 ירושלים
עורך:
• פיטוסי זוהר
חסידה 15 קרית מלאכי
מתכנן שלד הבנין:
• בזיני אברהם
היסמין 3 קרית מלאכי
מודד:
• חגי כספי
נחלים 328
היתר בניה
• רחלי סברדלוב
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000114243
כתובת הבניין: הרבי מילובביץ' ,8 קרית מלאכי שכונה: פס חב"ד
גוש וחלקה: גוש: 2412 חלקה: 39 מגרש: 4 יעוד: אזור מגורים א'
תכנית: /18מק/,2016 /18מק/,2009 /8במ/,55 26/102/02/8
שימוש עיקרי תיאור בקשה
אזור מגורים א תוספת למבנה קיים
מהות הבקשה
תכנית שינויים לבית מגורים דו קומתי אחד מדו משפחתי המאושר בהיתר מס 20190127
הכולל:תוספת שטח בקומת קרקע, שינויים פנימיים בקומה א', שינויי פתחים בחזיתות,
והקמת פרגולה -יחידה צפונית מזרחית והקלות:
.1 הקלה להקמת פרגולה מעבר לקו בנין אחורי דרומי כך שיהיה %57 המהווים 1.70 מ'
במקום %40 המהווים 1.20 מ' המותרים עפ"י חוק.
.2 הקלה להקמת מבנה מעבר לקו בנין צידי מזרחי שנקבע בתכנית כך שיהיה %10 המהווים
2.70 מ' במקום 3.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
המלצות מהנדס הוועדה
לאשר את הבקשה בתנאים. להלן התנאים:
.1 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202307 בתאריך: 23/08/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:8
.2 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.3 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.4 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
ה ח ל ט ו ת
הבקשה מאושרת בתנאים. להלן התנאים:
.1 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.2 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.3 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.4 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר יוסי סולימני ומר נדב ויצמן.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202307 בתאריך: 23/08/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:9
AKPIRUT00002סB עיף:2
מספר בקשה: 20230026 תיק בניין: 103501
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202307 בתאריך: 23/08/2023
מבקש:
• רוזה בורלא
נחלת הר חבד 147 קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
• רוזה בורלא
נחלת הר חב"ד 147 קרית מלאכי
עורך:
• מיכאל בודרמן
ז_בוטינסקי 8 קרית מלאכי
מתכנן שלד הבנין:
• בזיני אברהם
ז'בוטינסקי 43 קרית מלאכי
מודד:
• איימוט מדידות טייבה -אברהם עאזם טייבה
טייבה ת.ד. 720
היתר בניה
• רחלי סברדלוב
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000253179
כתובת הבניין: הגליל ,1 קרית מלאכי שכונה: המייסדים
גוש וחלקה: גוש: 2471 חלקה: 180 מגרש: 1
תכנית: ,5/35/26 /18מק/,2009 ,5/35/15 ,122/03/8 ,5/35/1 ,26/102/02/18 1/122/03/18
שימוש עיקרי תיאור בקשה יח"ד
אזור מגורים ב' מיוחד הריסת מבנה קיים ובניה חדשה 1
מהות הבקשה
הריסת בית קיים והקמת בית מגורים דו קומתי הכולל ממ"ד פרגולה מחסן חניות והקלות:
.1 הקלה בגובה המבנה כך שיהיה בגובה 6.80 מ' בנק' התקרה הגבוהה ביותר, במקום 5.50
מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.2 הקלה לשינוי הגג, כך שיהיה גג שטוח במקום גג רעפים המותר עפ"י תב"ע.
.3 הקלה להגדלת אחוזי הבניה בשיעור של %6 כך שסה"כ יבנה 225.75 מ"ר במקום 207.90
מ"ר המותר עפ"י תב"ע [ 4 ממ"ד + 13.85 +207.90 ].
.4 הקלה בגובה גדר דרום מערב אטומה בצמתים, כך שתהיה אטומה בגובה 0.80 מ'
במקום 0.60 מ' המותר עפ"י תב"ע.
.5 הקלה בגובה גדר דרומית כך שתהיה 2.00 מ' במקום 1.80 מ' המותר עפ"י תב"ע.
.6 הקלה בגובה גדר צפונית בין שכנים כך שתהיה בגובה 2.00 מ' במקום 1.50 מ' עפ"י חוק.
.7הקלה לרוחב פתח גדר דרומית, כך שרוחב הפתח יהיה 5.50 מ' במקום 3.00 מ' המותרים
עפ"י תב"ע.
המלצות מהנדס הוועדה
לדחות את הבקשה מהנימוקים הבאים:
.1 לפי הבקשה המוצגת נראה כי הבית מוכן לפיצול של 2 יח"ד, לא ניתן יהיה להכשיר
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202307 בתאריך: 23/08/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:10
פיצול זה.
ה ח ל ט ו ת
הבקשה מאושרת בתנאים. להלן התנאים:
.1 הפיכת קיר בלוקים בחזית הדרומית לקיר בטון.
.2 כל גדרות הפונות לשטחים הציבוריים יהיו בחיפוי אבן ירושלמית.
.3 בכפוף להצהרה שניתנה בדיון ולתצהיר שנחתם ע"י המבקש, בפני עו"ד, כי לא יתבצע
פיצול של המבנה כל עוד אין אישור לכך בחוק או בתקנות.
.4 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.5 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.6 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.7 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר יוסי סולימני ומר נדב ויצמן.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202307 בתאריך: 23/08/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:11
AKPIRUT00003סB עיף:3
מספר בקשה: 20230027 תיק בניין: 103503
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202307 בתאריך: 23/08/2023
מבקש:
• רוזה בורלא
נחלת הר חבד 147 קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
• רוזה בורלא
נחלת הר חב"ד 147 קרית מלאכי
עורך:
• מיכאל בודרמן
ז_בוטינסקי 8 קרית מלאכי
מתכנן שלד הבנין:
• בזיני אברהם
ז'בוטינסקי 43 קרית מלאכי
מודד:
• איימוט מדידות טייבה -אברהם עאזם טייבה
טייבה ת.ד. 720
היתר בניה
• רחלי סברדלוב
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000253187
כתובת הבניין: הגליל ,3 קרית מלאכי שכונה: המייסדים
גוש וחלקה: גוש: 2471 חלקה: 2 מגרש: 4ב יעוד: מגורים ב מיוחד
תכנית: ,5/35/26 /18מק/,2009 ,5/35/15 ,1/122/03/8 ,26/102/02/8 ,122/03/8 ,102/02/18 5/35/1
שימוש עיקרי תיאור בקשה יח"ד
אזור מגורים ב' מיוחד בניה חדשה 1
מהות הבקשה
הקמת בית מגורים דו קומתי כחלק 4 ב צד מערב מדו משפחתי הכולל ממ"ד פרגולה מחסן
וחניות לא מקורות והקלות:
.1 הקלה בגובה המבנה כך שיהיה בגובה 6.80 מ' בנק' התקרה הגבוהה ביותר, במקום 5.50
מ' המותרים עפ"י תב"ע
.2 הקלה לשינוי הגג, כך שיהיה גג שטוח במקום גג רעפים המותר עפ"י תב"ע
.3 הקלה להגדלת אחוזי הבניה בשיעור של %3 כך שסה"כ יבנה 192.24 מ"ר במקום 176.85
מ"ר המותרים עפ"י תב"ע [4 מ"ר ממ"ד + 11.39 + 176.85 מ"ר]
.4 הקלה בגובה גדר צפונית בין שכנים כך שתהיה בגובה 2.00 מ' במקום 1.50 מ' המותר
עפ"י חוק
.5 הקלה בגובה גדר דרומית כך שתהיה בגובה 2.00 מ' במקום 1.80 המותר מ' עפ"י תב"ע
.6 הקלה לרוחב פתח גדר דרומית, כך שרוחב הפתח יהיה 5.40 מ' במקום 3.00 מ' המותרים
עפ"י תב"ע.
המלצות מהנדס הוועדה
לדחות את הבקשה מהנימוקים הבאים:
.1 לפי הבקשה המוצגת נראה כי הבית מוכן לפיצול של 2 יח"ד, לא ניתן יהיה להכשיר
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202307 בתאריך: 23/08/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:12
פיצול זה.
ה ח ל ט ו ת
הבקשה מאושרת בתנאים. להלן התנאים:
.1 כל גדרות הפונות לשטחים הציבוריים יהיו בחיפוי אבן ירושלמית.
.2 בכפוף להצהרה שניתנה בדיון ולתצהיר שנחתם ע"י המבקש, בפני עו"ד, כי לא יתבצע
פיצול של המבנה כל עוד אין אישור לכך בחוק או בתקנות.
.3 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.4 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.5 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.6 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר יוסי סולימני ומר נדב ויצמן.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202307 בתאריך: 23/08/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:13
AKPIRUT00004סB עיף:4
מספר בקשה: 20200034 תיק בניין: 105102
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202307 בתאריך: 23/08/2023
מבקש:
• גוהרי רגינה טליה
ז'בוטינסקי 68 קרית מלאכי
• גוהרי יעקב
ז'בוטינסקי 68 קרית מלאכי מיקוד : 8305197
בעל הזכות בנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
יפו 216 ירושלים
עורך:
• אהוד ענבר
עין נטפים 11 אילת מיקוד : 8827012
מתכנן שלד הבנין:
• אהוד ענבר
ת.ד. 4239 ירושלים
מודד:
• לביב חלבי
2/66 ת.ד. 21 דאלית אל-כרמל מיקוד : 30056
היתר בניה
• רחלי סברדלוב
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000299260
כתובת הבניין: ז'בוטינסקי ,68 קרית מלאכי
גוש וחלקה: גוש: 2469 חלקה: 46 מגרש: 102/1 יעוד: מגורים מיוחד ב
שימוש עיקרי תיאור בקשה יח"ד
אזור מגורים ב' מיוחד פיצול דירה 1
מהות הבקשה
בקשה לפיצול מבנה ל-2 יח"ד , שינוי מהיתר מס' .20130035 שינויים בחזיתות המבנה
ושינויים פנימיים. והקלות:
.1 הקלה לתוספת דירת מגורים במגרש,מעל המספר המירבי המותר ע"פ הוראות התכנית
החלה,בדרך של פיצול דירה קיימת לדירה אחת נוספת ובלבד ששטח הדירה הנוספת לא
יפחת מ45 מ"ר, הדירה שתתווסף תשמש להשכרה בלבד או למגורי קרוב ללא העברת
הזכויות בה.
המלצות מהנדס הוועדה
לדחות את הבקשה לפיצול מהנימוק הבא:
הוראת השעה שנקבעה במסגרת תיקון לחוק התו"ב פקעה ביום .15.02.2023
בהתאם להוראות הדין ובשים לב לעמדת מינהל התכנון מיום ,28.03.2023 לוועדה
המקומית אין סמכות להחליט לאשר בקשות הנוגעות לפיצול דירה לאחר מועד פקיעת
הוראת השעה הנ"ל.
ה ח ל ט ו ת
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202307 בתאריך: 23/08/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:14
לדחות את הבקשה לפיצול מהנימוק הבא:
הוראת השעה שנקבעה במסגרת תיקון לחוק התו"ב פקעה ביום .15.02.2023
בהתאם להוראות הדין ובשים לב לעמדת מינהל התכנון מיום ,28.03.2023 לוועדה
המקומית אין סמכות להחליט לאשר בקשות הנוגעות לפיצול דירה לאחר מועד פקיעת
הוראת השעה הנ"ל.
מתוך הבנה לצורך הוועדה מידעת את המבקש כי ניתן להגיש בקשה לשינוי תב"ע או
להמתין לשינוי בהוראות החוק.
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר יוסי סולימני ומר נדב ויצמן.
מר אליהו זוהר יו"ר הועדה מודה לנוכחים ונועל את הישיבה.
ישיבת ועדת המשנה ננעלה בשעה .10:30
________________ ______________
אדר' ראובן פריאב מר אליהו זוהר
מ"מ מהנדס העיר יו"ר הוועדה
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202307 בתאריך: 23/08/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ