פקיעת הוראת השעה שנקבעה בתיקון 117 לחוק התכנון והבניה
מסמכים נוספים באותה ישיבה: החלטות
מס' דף:1
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך:17/08/2023
ל' אב תשפ"ג
סדר יום לישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 202307 ביום רביעי תאריך 23/08/23 ו' אלול, תשפ"ג בשעה 09:00
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
מר אליהו זוהר יו"ר הוועדה וראש העיר
מר שמעון חזן חבר הוועדה
מר יוסי סולימני חבר הועדה
מר שי סיום חבר הוועדה
מר נדב ויצמן חבר הוועדה
נציגים:
מר איציק סלובו נציג משרד הבריאות
מר יורם חסני נציג ר.מ.י
מר אריאל אבן דנן נציג כבאות והצלה
מר רם סלהוב נציג המשרד להגנת הסביבה
גב' מירי תמיר נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
אדר' אופיר בקר נציג ועדה מחוזית
סגל:
אדר' ראובן פריאב מהנדס העיר
עו"ד משה מליק מ"מ יועמ"ש
מר איתי קורן מבקר העירייה
מר תמיר היזמי מנכ"ל העיריה
מר ניר עזרה אחראי מחלקת השבחה
גב' שירה מעודה מנהלת הועדה
אינג' יורי רחמן מהנדס רישוי
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202307 בתאריך: 23/08/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך:17/08/2023
ל' אב תשפ"ג
סדר יום לישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 202307 ביום רביעי תאריך 23/08/23 ו' אלול, תשפ"ג בשעה 09:00
ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה ??? בח.ישיבות בבנין העירייה בקרית מלאכי.
הישיבה נפתחה במניין חוקי עפ"י סעיף 42 לחוק התכנון והבניה.
אליהו זוהר-ראש העיר ויו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את
אישור פרוטוקול מס' 202306 מיום 12.07.23 כ"ג תמוז תשפ"ג.
החלטה: הפרוטוקול מאושר פה אחד.
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, מר יוסי סולימני, מר מוטי יעקובוב, מר שלומי מלכה, מר אברהם בבר
אזולאי, מר נדב ויצמן ומר שי סיום.(*=נכח בדיון לא נכח בהצבעה).
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202307 בתאריך: 23/08/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202307 בתאריך: 23/08/23
רשימת נושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
1 תצ"ר 100049 עירית קרית מלאכי - מבני ציבור 3196 52 52 4
מטרת הדיון
אישור תכנית לצורכי רישום
2 תצ"ר 100050 בבילה אורן תקווה ואחרים 301 75 75 5
מטרת הדיון
אישור תכנית לצורכי רישום
3 תצ"ר 100051 פז חב' נפט בע"מ 301 146 146 6
מטרת הדיון
אישור תכנית לצורכי רישום
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202307 בתאריך: 23/08/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
TBPIRUT00001
סעיף: 1 תכנית לצורכי רישום: תצ"ר 100049
סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: 202307 בתאריך: 23/08/2023
שם: עירית קרית מלאכי - מבני ציבור
ר ש ו ת קרית מלאכי
סמכות: ועדה מקומית
מ ק ו ם
קרית מלאכי שכ' המחנות
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 3196 חלקות: 52
מטרת הדיון
אישור תכנית לצורכי רישום
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
אישור תצ"ר שכונת המחנה - מבני ציבור
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202307 בתאריך: 23/08/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
TBPIRUT00002
סעיף: 2 תכנית לצורכי רישום: תצ"ר 100050
סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: 202307 בתאריך: 23/08/2023
שם: בבילה אורן תקווה ואחרים
ר ש ו ת קרית מלאכי
סמכות: ועדה מקומית
מ ק ו ם
רחוב חלוצי התעשיה 3 , קרית מלאכי
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 301 חלקות: 75 ,77
מגרשים לתכנית: 2 בשלמותו מתכנית : 53/102/02/18
מטרת הדיון
אישור תכנית לצורכי רישום
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
תכנית לצורכי רישום
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202307 בתאריך: 23/08/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
TBPIRUT00003
סעיף: 3 תכנית לצורכי רישום: תצ"ר 100051
סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: 202307 בתאריך: 23/08/2023
שם: פז חב' נפט בע"מ
ר ש ו ת קרית מלאכי
סמכות: ועדה מקומית
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 301 חלקות: 146 ,149
מטרת הדיון
אישור תכנית לצורכי רישום
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
תכנית לצורכי רישום
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202307 בתאריך: 23/08/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:7
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202307 בתאריך: 23/08/23 תאריך:17/08/2023
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
1 20220091 01/08/23 2412 39 4 שייקביץ חיה דובה הרבי מילובביץ' ,8 8
קרית מלאכי
עורך הבקשה: פיטוסי זוהר
תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים שימוש עיקרי: אזור מגורים א
2 20230049 00/00/00 311 107 עמי אלימלך דרך יגאל הורביץ 11
,107 קרית מלאכ
עורך הבקשה: זוהר פיטוסי
תאור הבקשה: הריסת מבנה קיים ובניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים ג
3 20230026 27/04/23 2471 180 1 רוזה בורלא הגליל ,1 קרית 13
מלאכי
עורך הבקשה: מיכאל בודרמן
תאור הבקשה: הריסת מבנה קיים ובניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים ב' מיוחד
4 20230027 20/04/23 2471 2 4ב רוזה בורלא הגליל ,3 קרית 15
מלאכי
עורך הבקשה: מיכאל בודרמן
תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים ב' מיוחד
5 20200034 20/01/20 2469 46 102/1 גוהרי רגינה טליה ז'בוטינסקי ,68 קרית 17
מלאכי
עורך הבקשה: אהוד ענבר
תאור הבקשה: פיצול דירה שימוש עיקרי: אזור מגורים ב' מיוחד
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202307 בתאריך: 23/08/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:8
BAKPIRUT00001
סעיף:1
מספר בקשה: 20220091 תיק בניין: 211200
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 202307 בתאריך: 23/08/2023
מבקש:
• שייקביץ חיה דובה
התאנה 8 דירה 2 קרית מלאכי
• פלד דניאלה
התאנה 8 דירה 2 קרית מלאכי
• שייקביץ צבי
התאנה 2 קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
יפו 216 ירושלים
עורך:
• פיטוסי זוהר
חסידה 15 קרית מלאכי
מתכנן שלד הבנין:
• בזיני אברהם
היסמין 3 קרית מלאכי
מודד:
• חגי כספי
נחלים 328
היתר בניה
• רחלי סברדלוב
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000114243
כתובת הבניין: הרבי מילובביץ' ,8 קרית מלאכי שכונה: פס חב"ד
גוש וחלקה: גוש: 2412 חלקה: 39 מגרש: 4 יעוד: אזור מגורים א'
תכנית: /18מק/,2016 /18מק/,2009 /8במ/,55 26/102/02/8
שימוש עיקרי תיאור בקשה
אזור מגורים א תוספת למבנה קיים
מהות הבקשה
תכנית שינויים לבית מגורים דו קומתי אחד מדו משפחתי המאושר בהיתר מס 20190127
הכולל:תוספת שטח בקומת קרקע, שינויים פנימיים בקומה א', שינויי פתחים בחזיתות,
והקמת פרגולה -יחידה צפונית מזרחית והקלות:
.1 הקלה להקמת פרגולה מעבר לקו בנין אחורי דרומי כך שיהיה %57 המהווים 1.70 מ'
במקום %40 המהווים 1.20 מ' המותרים עפ"י חוק.
.2 הקלה להקמת מבנה מעבר לקו בנין צידי מזרחי שנקבע בתכנית כך שיהיה %10 המהווים
2.70 מ' במקום 3.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: /18מק/2016
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202307 בתאריך: 23/08/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:9
שטח המגרש: 444 מ"ר
אזור מגורים א'-במגרש 11-1 דו משפחתי
שטח מגרש מינמלי: 440 מ"ר.
מספר קומות:עד 2 קומות+עליית גג.
שטח עיקרי מותר למגרש מעל הקרקע: 340 מ"ר.
שטח שרות מותר למגרש מעל הקרקע: 90 מ"ר.
סה"כ שטח מותר למגרש: 430 מ"ר.
תכסית%60 : 266.4
מס 'יח"ד: 2
גגות :גובה גג שטוח לא יעלה על 8.50 מ ,'גובה גג משופע לא יעלה על 10.50 מ .'גובה המבנה ימדד( כולל מבנה למדרגות
יציאה לגג )מעל הנק 'הגבוהה ביותר על השצ"פ בחזית הכניסה למגרש .לא תותר הקמת מתקנים ע"ג הגגות למעט דוד"ש
וקולטים.
מסדים: לא תותר הקמת בניין על עמודים ומסדים יסגרו בכל חזיתות הבית. גובה תקרת המסד לא יעלה על 1.2 מ 'מעל
פני קרקע סופיים.
חניה :תותר הקמת סככות מקורות לשני מקומות חניה בשטח של עד 30 מ"ר לכל מגרש ,בקו 0 קדמי של המגרש.
מרפסת גג :שטח גג שטוח המרוצף המוקף במעקה מעל קומה ראשונה או שניה.תותר מרפסת גג בכל שטחי גג שטוח.
לא יותר קירוי מרפסת הגג.
גדרות :בחזית הפונה לשצ"פ חובה להקים גדר בגובה מינמלי של 0.60 מ 'וגובה מרבי של 1.80 מ 'מעל מפלס פני הקרקע
הנמוך ביותר(.קיר בנוי 0.6-1.0 מ 'ומעליו גדר קלה עד גובה מרבי של 1.8 מ .)'חומרי בנייה לגדרות וקירות :סיליקט לבני
טרקוטה ,בטון חשוף,אבן כורכר ,יחידות טרומיות לגינון או כל גדר דקורטיבי אחר באישור הועדה.
חומרי גמר :חומרי גמר יהיו מסוג עמיד בתאום עם מהנדס הוועדה.
מסתור כביסה ומזגנים :מסתורי כביסה יהיו חלק מהבניין ולא יבלוט מקונטור הבניין .ישולבו ארכיטקטונית בבניין
ויסתרו ע"י מעקות.
מחסנים :חובה להקים מחסן לכלי גינה בשטח עד 7.5 מ"ר לכל יח"ד צמודות קרקע .המחסנים יהיו חלק אינטגראלי
מהמבנה.
קוי בניין:לפי תשריט ,קוי בנין חניה מקורה קדמי וצדדי 0 עפ"י תכנית בינוי.
הערה: הוצאת היתרי הבניה יוצאו למגרש שלם.
תכסית מבוקשת: 222.1 מ"ר
קוי בניין מבוקשים :קדמי 3 מ, 'צדדי מזרחי 3 מ', צדדי מערבי-0 ואחורי 3 מ.'
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202307 בתאריך: 23/08/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:10
תאריך: 12/02/2023
תיק בניין: 211200
תיק פיקוח : 20220091
לכבוד
מהנדס הועדה המקומית
לתכנון ובניה
קריית מלאכי
א.נ.,
הנדון :דו"ח ביקורת פיקוח בשטח .( לפני וועדה)
בתאריך 5/02/23 ביקרתי ברחוב: הרבי מילובביץ' דירה: 8
גוש: 2412 חלקה: 39 מגרש: 4
וצילמתי כן/ לא בעל הנכס: שייקביץ חיה דובה מחזיק:
בביקורת שערכתי התגלה כי:
.1אין בניית יציאה דלת בחזית דרום מזרח קומה קרקע.
.2אין בניית מרפסת בחזית דרום מערבית קומת א'.
.3אין בניית גג טכני בקומת גג.
מצ"ב סקיצה של הנכס. כן
המלצות להמשך:
המשך טפול עובר לבודקי תכניות .
בברכה,
רפאל אבייב
מפקח בניה
_> ___________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202307 בתאריך: 23/08/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:11
המלצות מהנדס הוועדה
לאשר את הבקשה בתנאים. להלן התנאים:
.1 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.2 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.3 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.4 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
BAKPIRUTEND00001
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202307 בתאריך: 23/08/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:12
BAKPIRUT00002
סעיף:2
מספר בקשה: 20230049 תיק בניין: 147700
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 202307 בתאריך: 23/08/2023
מבקש:
• עמי אלימלך
דרך יגאל הורביץ קרית מלאכי
• אסתר אלימלך
דרך יגאל הורביץ קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
• אזו אלבז
דרך יגאל הורביץ קרית מלאכי
• אסתר אלימלך
דרך יגאל הורביץ קרית מלאכי
• מגי אלבז
דרך יגאל הורביץ קרית מלאכי
• עמי אלימלך
דרך יגאל הורביץ קרית מלאכי
עורך:
• זוהר פיטוסי
חסידה קרית מלאכי
מתכנן שלד הבנין:
• בזיני אברהם
יסמין קרית מלאכי
מודד:
• לביב חלבי (פוטו-מאפ)
2/66 ת.ד. 21 דאלית אל-כרמל מיקוד : 30056
היתר בניה
• רחלי סברדלוב
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000302074
כתובת הבניין: דרך יגאל הורביץ ,107 קרית מלאכי
גוש וחלקה: גוש: 311 חלקה: 107
שימוש עיקרי תיאור בקשה
אזור מגורים ג הריסת מבנה קיים ובניה חדשה
מהות הבקשה
בקשה להריסת מבנה קיים, פרט למקלט, לפי היתר אחרון מס' קמ/817 והקמת מבנה
מסחר חדש בין 2 קומות, 2 חניות לא מקורות והקלות:
.1 הקלה עבור הסבת קומה א ממגורים למסחר.
.2 הקלה להקמת מבנה ללא פתחים מעבר לקו בנין צדדי (צפון מערב) שנקבע בתכנית כך
שיהיה %30 המהווים 1.20 במקום 4.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.3 הקלה להקמת מבנה עם פתחים מעבר לקו בנין צדדי (צפון מערב) שנקבע בתכנית כך
שיהיה %10 המהווים 0.40 מ' במקום 4.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202307 בתאריך: 23/08/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:13
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: 18/102/03/8
שטח המגרש: 450 מ"ר.
מספר קומות:2
קומת קרקע מסחרית, ומעליה קומת מגורים אחת.
גובה בנין: 5.5 לגג שטוח, גג רעפים 8.40 מקסימלי
מס' יח"ד-על 1-2 יח 'בחלקה בשטח פחות מ -450 מ"ר תבנה יחידה אחת בלבד.
סה"כ בניה מקסימלי: %70 , %35 בכל קומה – מהשטח נטו לאחר הפקעה.
תכסית: %.30
קוי בניין: קדמי-0 מ' , צדדי- 4 מ', אחורי- 4 מ'.
מחסן: 7.5 מ"ר כחלק משטחי השירות (מבנה עזר)המותרים, קו בניין אחורי ציידי 0 מ', וארך פאה לא יעלה על 3 מ'. גובה
המחסן לא יעלה על 2.3 מ' בנקודה הגבוהה ביותר. צד המגרש בו יבנה המחסן, חומרי גמר ופרטי בנוי אחרים יקבע ע"י
הוועדה. ניתן לבנות מחסן כחלק מהמבנה עצמו עד 7.5 מ' ליח"ד. בבניה חדשה חובה להקים המחסן כחלק מהמבנה.
חניה מקורה: תותר בניית חנייה מקורה בקו צדי וקדמי 0 מ', שטח החניה ייכלל בשטחי השרות המותרים לבנייה.
הוועדה תקבע את סוג החומר, גובה, צורה, ופרטי בינוי עפ"י שיקול דעתה.
המלצות מהנדס הוועדה
>
הבקשה מאושרת בתנאים. להלן התנאים:
.1 הריסת כל האלמנטים החורגים מגבולות המגרש-תנאי לאישור תחילת עבודות.
.2 אישור כשרה לרישום- תכנית לצרכי רישום תנאי לתעודת גמר.
.3 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.4 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.5 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.6 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
BAKPIRUTEND00002
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202307 בתאריך: 23/08/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:14
BAKPIRUT00003
סעיף:3
מספר בקשה: 20230026 תיק בניין: 103501
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 202307 בתאריך: 23/08/2023
מבקש:
• רוזה בורלא
נחלת הר חבד 147 קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
• רוזה בורלא
נחלת הר חב"ד 147 קרית מלאכי
עורך:
• מיכאל בודרמן
ז_בוטינסקי 8 קרית מלאכי
מתכנן שלד הבנין:
• בזיני אברהם
ז'בוטינסקי 43 קרית מלאכי
מודד:
• איימוט מדידות טייבה -אברהם עאזם טייבה
טייבה ת.ד. 720
היתר בניה
• רחלי סברדלוב
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000253179
כתובת הבניין: הגליל ,1 קרית מלאכי שכונה: המייסדים
גוש וחלקה: גוש: 2471 חלקה: 180 מגרש: 1
תכנית: ,5/35/26 /18מק/,2009 ,5/35/15 ,122/03/8 ,5/35/1 ,26/102/02/18 1/122/03/18
שימוש עיקרי תיאור בקשה יח"ד
אזור מגורים ב' מיוחד הריסת מבנה קיים ובניה חדשה 1
מהות הבקשה
הריסת בית קיים והקמת בית מגורים דו קומתי הכולל ממ"ד פרגולה מחסן חניות והקלות:
.1 הקלה בגובה המבנה כך שיהיה בגובה 6.80 מ' בנק' התקרה הגבוהה ביותר, במקום 5.50
מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.2 הקלה לשינוי הגג, כך שיהיה גג שטוח במקום גג רעפים המותר עפ"י תב"ע.
.3 הקלה להגדלת אחוזי הבניה בשיעור של %6 כך שסה"כ יבנה 225.75 מ"ר במקום 207.90
מ"ר המותר עפ"י תב"ע [ 4 ממ"ד + 13.85 +207.90 ].
.4 הקלה בגובה גדר דרום מערב אטומה בצמתים, כך שתהיה אטומה בגובה 0.80 מ'
במקום 0.60 מ' המותר עפ"י תב"ע.
.5 הקלה בגובה גדר דרומית כך שתהיה 2.00 מ' במקום 1.80 מ' המותר עפ"י תב"ע.
.6 הקלה בגובה גדר צפונית בין שכנים כך שתהיה בגובה 2.00 מ' במקום 1.50 מ' עפ"י חוק.
.7הקלה לרוחב פתח גדר דרומית, כך שרוחב הפתח יהיה 5.50 מ' במקום 3.00 מ' המותרים
עפ"י תב"ע.
תמצית זכויות במגרש:
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202307 בתאריך: 23/08/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:15
התב"ע החלה במקום: 1/122/03/18
שטח המגרש: 231מ"ר ) שטח לחישוב זכויות(
יעוד: אזור מגורים ב' מיוחד
מספר קומות: 2 קומות, בנוי קומפלקסי
גובה בניין: עבור גג שטוח - 5.5 מ' מנקודת הבניין הנמוכה ביותר עד התקרה הגבוהה ביותר.
עבור גג רעפים - 8.5 מ' מגובה המדרכה באמצע המגרש עד תחתית גג הרעפים.
סה"כ אחוז בניה מקסימלי: %,90 הכולל את כל שטחי הרצפה המקורים והבלתי מקורים, לרבות מרפסות וחצר פנימית
התחומה ע"י הבניין מכל צידיה.
תכסית: %.60
חומרי גמר: החזיתות יהיו מטיח גס, אבן, בלוקים חשופים ולבני סיליקט, או כל אחר מותנה באישור מגיש התכנית.
קומת עמודים: במידה וישנה גישה לרכב, תשמש חלק מקומה זו כחניה.
קומת מסד: ניתן יהיה להשאיר %25 מקומת הקרקע בלבד כקומת עמודים.
פתחים: יהיו מברזל, עץ, אלומיניום מגולוון.
בסיס הבניין: יבנה כמסד ולא כקומת עמודים מפולשת, ניתן יהיה להשאיר כקומת עמודים %25 בלבד מקומת הקרקע,
במידה וישנה גישה לרכב, תשמש חלק מקומה זו כחניה.
גג רעפים: יותר השימוש בחלל גג הרעפים, קצה גג הרעפים לא יעלה על 8.50 מ' מגובה המדרכה באמצע המגרש.
גגות הבניינים יהיו רעפים כאשר השיפוע יהיה %25%-30 כיוון השיפוע בחזית לדרך הציבורית הצמודה
הרחבה ביותר יהיה מהחזית פנימה. לא תותר הצבת מתקנים על הגג למעט אנטנה מרכזית אחת,
בגגות שטוחים תותר הצבת קולטי שמש כחלק אנטגרלי מתכנון הגג, בגגות משופעים יוצבו בצמידות
למישור המשופע, דוודים יוסתרו בחלל הגג.
ארובות: ארובות יותרו בתנאי שישתלבו בבניה
חניה פרטית: מס' מקומות החניה יהיה כמס' יח"ד ,אא"כ צויין אחרת .החניה תמוקם בקומת עמודים ,או בחלקו הקדמי
של המגרש .חניה אחרת תהיה בדרך מגורים.
חניה מקורה :תותר בקו בניין צידי וקדמי .0 - שטחה יכלל במסגרת שטחי השירות.
מס 'מקומות חניה בחלקה1 :
מחסן :יותר בקו בניין אחורי וצידי .0 - מידות מקסימליות : שטח 7.5 - מ"ר ,אורך פאה 3 - מ 'וגובה 2.3 - מ .'שטחו יכלל
במסגרת שטחי השירות .ניתן להקימו כחלק מהמבנה ,ובבניה חדשה - חובה להקימו כך.
גדר :תיבנה בין שטח המגורים לשטח הציבורי ,בגובה 1.8 מ .'רוחב פתחים מקסימלי 3 - מ ,'חומרי הבניה כחומרי הבניין .
בצמתים גובה גדר אטומה מקסימלי 60 - ס"מ.
קו בניין :קדמי 0/3 מ,'ניתן %50 בקו 0 עבור מחסנים/מוסכים ,צדדי 3-0 - מ ,'אחורי-0מ.'
המלצות מהנדס הוועדה
>
לדחות את הבקשה מהנימוקים הבאים:
.1 לפי הבקשה המוצגת נראה כי הבית מוכן לפיצול של 2 יח"ד, לא ניתן יהיה להכשיר
פיצול זה.
BAKPIRUTEND00003
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202307 בתאריך: 23/08/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:16
BAKPIRUT00004
סעיף:4
מספר בקשה: 20230027 תיק בניין: 103503
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 202307 בתאריך: 23/08/2023
מבקש:
• רוזה בורלא
נחלת הר חבד 147 קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
• רוזה בורלא
נחלת הר חב"ד 147 קרית מלאכי
עורך:
• מיכאל בודרמן
ז_בוטינסקי 8 קרית מלאכי
מתכנן שלד הבנין:
• בזיני אברהם
ז'בוטינסקי 43 קרית מלאכי
מודד:
• איימוט מדידות טייבה -אברהם עאזם טייבה
טייבה ת.ד. 720
היתר בניה
• רחלי סברדלוב
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000253187
כתובת הבניין: הגליל ,3 קרית מלאכי שכונה: המייסדים
גוש וחלקה: גוש: 2471 חלקה: 2 מגרש: 4ב יעוד: מגורים ב מיוחד
תכנית: ,5/35/26 /18מק/,2009 ,5/35/15 ,1/122/03/8 ,26/102/02/8 ,122/03/8 ,102/02/18 5/35/1
שימוש עיקרי תיאור בקשה יח"ד
אזור מגורים ב' מיוחד בניה חדשה 1
מהות הבקשה
הקמת בית מגורים דו קומתי כחלק 4 ב צד מערב מדו משפחתי הכולל ממ"ד פרגולה מחסן
וחניות לא מקורות והקלות:
.1 הקלה בגובה המבנה כך שיהיה בגובה 6.80 מ' בנק' התקרה הגבוהה ביותר, במקום 5.50
מ' המותרים עפ"י תב"ע
.2 הקלה לשינוי הגג, כך שיהיה גג שטוח במקום גג רעפים המותר עפ"י תב"ע
.3 הקלה להגדלת אחוזי הבניה בשיעור של %3 כך שסה"כ יבנה 192.24 מ"ר במקום 176.85
מ"ר המותרים עפ"י תב"ע [4 מ"ר ממ"ד + 11.39 + 176.85 מ"ר]
.4 הקלה בגובה גדר צפונית בין שכנים כך שתהיה בגובה 2.00 מ' במקום 1.50 מ' המותר
עפ"י חוק
.5 הקלה בגובה גדר דרומית כך שתהיה בגובה 2.00 מ' במקום 1.80 המותר מ' עפ"י תב"ע
.6 הקלה לרוחב פתח גדר דרומית, כך שרוחב הפתח יהיה 5.40 מ' במקום 3.00 מ' המותרים
עפ"י תב"ע.
תמצית זכויות במגרש:
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202307 בתאריך: 23/08/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:17
התב"ע החלה במקום: 1/122/03/8
שטח המגרש: 393 מ"ר ) שטח לחישוב זכויות(
יעוד: אזור מגורים ב' מיוחד
מספר קומות: 2 קומות, בנוי קומפלקסי
גובה בניין: עבור גג שטוח - 5.5 מ' מנקודת הבניין הנמוכה ביותר עד התקרה הגבוהה ביותר.
עבור גג רעפים - 8.5 מ' מגובה המדרכה באמצע המגרש עד תחתית גג הרעפים.
סה"כ אחוז בניה מקסימלי: %,90 הכולל את כל שטחי הרצפה המקורים והבלתי מקורים, לרבות מרפסות וחצר פנימית
התחומה ע"י הבניין מכל צידיה.
תכסית: %.60
חומרי גמר: החזיתות יהיו מטיח גס, אבן, בלוקים חשופים ולבני סיליקט, או כל אחר מותנה באישור מגיש התכנית.
קומת עמודים: במידה וישנה גישה לרכב, תשמש חלק מקומה זו כחניה.
קומת מסד: ניתן יהיה להשאיר %25 מקומת הקרקע בלבד כקומת עמודים.
פתחים: יהיו מברזל, עץ, אלומיניום מגולוון.
בסיס הבניין: יבנה כמסד ולא כקומת עמודים מפולשת, ניתן יהיה להשאיר כקומת עמודים %25 בלבד מקומת הקרקע,
במידה וישנה גישה לרכב, תשמש חלק מקומה זו כחניה.
גג רעפים: יותר השימוש בחלל גג הרעפים, קצה גג הרעפים לא יעלה על 8.50 מ' מגובה המדרכה באמצע המגרש.
גגות הבניינים יהיו רעפים כאשר השיפוע יהיה %25%-30 כיוון השיפוע בחזית לדרך הציבורית הצמודה
הרחבה ביותר יהיה מהחזית פנימה. לא תותר הצבת מתקנים על הגג למעט אנטנה מרכזית אחת,
בגגות שטוחים תותר הצבת קולטי שמש כחלק אנטגרלי מתכנון הגג, בגגות משופעים יוצבו בצמידות
למישור המשופע, דוודים יוסתרו בחלל הגג.
ארובות: ארובות יותרו בתנאי שישתלבו בבניה
חניה פרטית: מס' מקומות החניה יהיה כמס' יח"ד ,אא"כ צויין אחרת .החניה תמוקם בקומת עמודים ,או בחלקו הקדמי
של המגרש .חניה אחרת תהיה בדרך מגורים.
חניה מקורה :תותר בקו בניין צידי וקדמי .0 - שטחה יכלל במסגרת שטחי השירות.
מס 'מקומות חניה בחלקה1 :
מחסן :יותר בקו בניין אחורי וצידי .0 - מידות מקסימליות : שטח 7.5 - מ"ר ,אורך פאה 3 - מ 'וגובה 2.3 - מ .'שטחו יכלל
במסגרת שטחי השירות .ניתן להקימו כחלק מהמבנה ,ובבניה חדשה - חובה להקימו כך.
גדר :תיבנה בין שטח המגורים לשטח הציבורי ,בגובה 1.8 מ .'רוחב פתחים מקסימלי 3 - מ ,'חומרי הבניה כחומרי הבניין .
בצמתים גובה גדר אטומה מקסימלי 60 - ס"מ.
קו בניין :כל קווי בניין אפס , כמסומן בנספח חלוקה לחלקות וקווי בניין) א) (מצ"ב– . (
נתן לשנות את מקום החצר מבלי לשנות את גודלה.
מידות החצר של מגרש 4 ב : 'אורך 7 מטר ,רוחב 5.5 – מטר.
מידות החצר של מגרש 4 א : 'אורך 7 מטר ,רוחב 6.0 – מטר.
קווי בנין בהקמת מבנה אחד:
במידה ויבנה מבנה אחד במקום שניים יהיו קווי הבנין כדלהלן ואז הבנין יהיה
ב 2 - קומות :קו בנין קדמי 6 - מ'
קו בנין צדדי 4 - מ) 'לכיוון שביל ,כביש או זכות דרך.(
קו בנין צדדי 0 - מ) 'לכיוון מגורים(
קו בנין אחורי 6 - מ'
המלצות מהנדס הוועדה
>
לדחות את הבקשה מהנימוקים הבאים:
.1 לפי הבקשה המוצגת נראה כי הבית מוכן לפיצול של 2 יח"ד, לא ניתן יהיה להכשיר
פיצול זה.
BAKPIRUTEND00004
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202307 בתאריך: 23/08/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:18
BAKPIRUT00005
סעיף:5
מספר בקשה: 20200034 תיק בניין: 105102
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 202307 בתאריך: 23/08/2023
מבקש:
• גוהרי רגינה טליה
ז'בוטינסקי 68 קרית מלאכי
• גוהרי יעקב
ז'בוטינסקי 68 קרית מלאכי מיקוד : 8305197
בעל הזכות בנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
יפו 216 ירושלים
עורך:
• אהוד ענבר
עין נטפים 11 אילת מיקוד : 8827012
מתכנן שלד הבנין:
• אהוד ענבר
ת.ד. 4239 ירושלים
מודד:
• לביב חלבי
2/66 ת.ד. 21 דאלית אל-כרמל מיקוד : 30056
היתר בניה
• רחלי סברדלוב
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000299260
כתובת הבניין: ז'בוטינסקי ,68 קרית מלאכי
גוש וחלקה: גוש: 2469 חלקה: 46 מגרש: 102/1 יעוד: מגורים מיוחד ב
שימוש עיקרי תיאור בקשה יח"ד
אזור מגורים ב' מיוחד פיצול דירה 1
מהות הבקשה
בקשה לפיצול מבנה ל-2 יח"ד , שינוי מהיתר מס' .20130035 שינויים בחזיתות המבנה
ושינויים פנימיים. והקלות:
.1 הקלה לתוספת דירת מגורים במגרש,מעל המספר המירבי המותר ע"פ הוראות התכנית
החלה,בדרך של פיצול דירה קיימת לדירה אחת נוספת ובלבד ששטח הדירה הנוספת לא
יפחת מ45 מ"ר, הדירה שתתווסף תשמש להשכרה בלבד או למגורי קרוב ללא העברת
הזכויות בה.
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: 1/122/03/8 +תשריט חלוקה
שטח המגרש: 471 מ"ר
יעוד: אזור מגורים ב' מיוחד
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202307 בתאריך: 23/08/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:19
מספר קומות: 2 קומות, בנוי קומפלקסי
גובה בניין: עבור גג שטוח - 5.5 מ' מנקודת הבניין הנמוכה ביותר עד התקרה הגבוהה ביותר.
עבור גג רעפים - 8.5 מ' מגובה המדרכה באמצע המגרש עד תחתית גג הרעפים.
סה"כ אחוז בניה מקסימלי: %,90 הכולל את כל שטחי הרצפה המקורים והבלתי מקורים, לרבות מרפסות וחצר פנימית
התחומה ע"י הבניין מכל צידיה.
תכסית: %.60
חניה פרטית: מס' מקומות החניה יהיה כמס' יח"ד ,אא"כ צויין אחרת .החניה תמוקם בקומת עמודים ,או בחלקו הקדמי
של המגרש .חניה אחרת תהיה בדרך מגורים.
חניה מקורה :תותר בקו בניין צידי וקדמי .0 - שטחה יכלל במסגרת שטחי השירות. סוג החומרים, צורת שערים, צורת גג
ופרטי בינוי ע"פ שיקול הוועדה המקומית.
מס 'מקומות חניה בחלקה : 2
מחסן :יותר בקו בניין אחורי וצידי .0 - מידות מקסימליות : שטח 7.5 - מ"ר ,אורך פאה 3 - מ 'וגובה 2.3 - מ .'שטחו יכלל
במסגרת שטחי השירות .ניתן להקימו כחלק מהמבנה ,ובבניה חדשה - חובה להקימו כך. הוועדה המקומית תקבע צד בו
יבנה המחסן, חומרי גמר ופרטי בינוי.- ניתן להקים מחסן כחלק מהמבנה עצמו בשטח שלא יעלה על 7.5 מ"ר ליח"ד.
בבניה חדשה חובה להקים מחסן כחלק מהמבנה.
פתחים: יהיו מברזל, עץ, אלומיניום מאולגן.
גדר :תיבנה בין שטח המגורים לשטח הציבורי ,בגובה 1.8 מ .'רוחב פתחים מקסימלי 3 - מ ,'חומרי הבניה כחומרי הבניין .
בצמתים גובה גדר אטומה מקסימלי 60 - ס"מ
גג רעפים: יותר השימוש בחלל גג הרעפים, קצה גג הרעפים לא יעלה על 8.50 מ' מגובה המדרכה באמצע המגרש.
גגות הבניינים יהיו רעפים כאשר השיפוע יהיה %25%-30 כיוון השיפוע בחזית לדרך הציבורית הצמודה
הרחבה ביותר יהיה מהחזית פנימה. לא תותר הצבת מתקנים על הגג למעט אנטנה מרכזית אחת,
בגגות שטוחים תותר הצבת קולטי שמש כחלק אנטגרלי מתכנון הגג, בגגות משופעים יוצבו בצמידות
למישור המשופע, דוודים יוסתרו בחלל הגג.
חומרי גמר: החזיתות יהיו מטיח גס, אבן, בלוקים חשופים ולבני סיליקט, או כל אחר מותנה באישור מגיש התכנית.
קומת עמודים: במידה וישנה גישה לרכב, תשמש חלק מקומה זו כחניה.
קומת מסד: ניתן יהיה להשאיר %25 מקומת הקרקע בלבד כקומת עמודים.
בסיס הבניין: יבנה כמסד ולא כקומת עמודים מפולשת, ניתן יהיה להשאיר כקומת עמודים %25 בלבד מקומת הקרקע,
במידה וישנה גישה לרכב, תשמש חלק מקומה זו כחניה.
ארובות: ארובות יותרו בתנאי שישתלבו בבניה
.
קו בניין :קדמי 5 מ , צדדי 3-0 - מ, אחורי 6 -מ'.
תאריך: 30/11/2022
תיק בניין: 105102
תיק פיקוח : 20200034
לכבוד
מהנדס הועדה המקומית
לתכנון ובניה
קריית מלאכי
א.נ.,
הנדון :דו"ח ביקורת פיקוח בשטח .( לפני וועדה)
בתאריך 30/11/22 ביקרתי ברחוב: ז'בוטינסקי דירה: 68
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202307 בתאריך: 23/08/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:20
גוש: 2469 חלקה: 46 מגרש: 102/1
וצילמתי כן/ לא בעל הנכס: גוהרי רגינה טליה מחזיק:
בביקורת שערכתי התגלה כי:
.1 גדר בין זכות מעבר וחצר בית פרטי לא בנוי.
.2 גדר בין שכנים מצד דרום מזרחית לא בנוי.
.3 דוד שמש הרכיבו על גג בזמן הבניה המקורי.
.4 יש שינויים פנימיים בקומת קרקע וקומה א'
מצ"ב סקיצה של הנכס. כן
המלצות להמשך:
תיק עובר לבודק תכניות .
המלצות מהנדס הוועדה
>
לדחות את הבקשה לפיצול מהנימוק הבא:
הוראת השעה שנקבעה במסגרת תיקון לחוק התו"ב פקעה ביום .15.02.2023
בהתאם להוראות הדין ובשים לב לעמדת מינהל התכנון מיום ,28.03.2023 לוועדה
המקומית אין סמכות להחליט לאשר בקשות הנוגעות לפיצול דירה לאחר מועד פקיעת
הוראת השעה הנ"ל.
BAKPIRUTEND00005
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202307 בתאריך: 23/08/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ