פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובנייה מס' 202401
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים נגיש
מס' דף:1
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך:02/01/2024
כ"א טבת תשפ"ד
קובץ החלטות ישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 202401 ביום שני תאריך 01/01/24 כ' טבת, תשפ"ד בשעה 09:00
ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה 09:36 בח.ישיבות בבנין העירייה בקרית מלאכי.
הישיבה נפתחה במניין חוקי עפ"י סעיף 42 לחוק התכנון והבניה.
אליהו זוהר-ראש העיר ויו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את
אישור פרוטוקול מס' 202311 מיום 19.11.23 ו' כסלו תשפ"ד.
החלטה: הפרוטוקול מאושר פה אחד.
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן ומר יוסי סולימני.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202401 בתאריך: 01/01/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
רשימת נושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
1 א/ח 100050 משה יעקב משה דן מוזלה שבתאי שלומית 2470 134 134 3
פורת )באמצעות חיים מלכה(
מטרת הדיון
אישור תשריט חלוקה מגרש לשני תאי שטח
2 617-1271972 קריית מלאכי,אזור תעשייה,מגרש 127א. 301 126 126 4
דיון להמלצה
מטרת הדיון
המלצה הוועדה מקומית לוועדה המחוזית על הפקדה התכנית .
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202401 בתאריך: 01/01/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
TBPIRUT00001סעיף: 1
תשריט חלוקה: א/ח 100050
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202401 בתאריך: 01/01/2024
שם: משה יעקב משה דן מוזלה שבתאי שלומית פורת )באמצעות חיים מלכה(
ר ש ו ת קרית מלאכי
סמכות:ועדה מקומית
מ ק ו ם
רחוב העמק 213 , שכונה: המייסדים, קרית מלאכי
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 2470 חלקות: 134
מגרשים לתכנית: 53 בשלמותו מתכנית : 1/122/03/18
מטרת הדיון
אישור תשריט חלוקה מגרש לשני תאי שטח
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
תשריט חלוקה מגרש 53 לשני מגרשים 53/1 ו-53/2 בהסכמת בעלים בשונה מתכנית
1/122/03/8 המראה אותו כמגרש אחד.
לאחר פירסום בהעדר התנגדויות .
חוו"ד מהנדס הוועדה
ממליץ לאשר
ה ח ל ט ו ת
לאשר את תשריט איחוד המגרשים.
נוכחים בהצבעה: אליהו זוהר, יוסי סולימני ושמעון חזן.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202401 בתאריך: 01/01/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
TBPIRUT00002סעיף: 2
תכנית מפורטת: 617-1271972
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202401 בתאריך: 01/01/2024
שם: קריית מלאכי,אזור תעשייה,מגרש 127א.
נושא: דיון להמלצה
ר ש ו ת קרית מלאכי
שטח התוכנית: 2,078.000 מ"ר
סמכות:ועדה מחוזית
יחס לתכנית
שינוי לתכנית 14/105/03/18
שינוי לתכנית /18מק/2010
שינוי לתכנית 2/105/03/8
שינוי לתכנית 5/35/1
שינוי לתכנית 6/105/03/8
מ ק ו ם
רחוב העמל 6 , שכונה: אזור התעשיה, קרית מלאכי
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 301 חלקות: 126
חלקי חלקות:
גוש: 301 ח"ח 127
מטרת הדיון
המלצה הוועדה מקומית לוועדה המחוזית על הפקדה התכנית .
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
שינוי ייעוד וזכויות בניה.
.1 שינוי ייעוד מתעשייה קלה למלאכה למסחר ותעשייה קלה ומלאכה.
.2 שינוי בקו בניין קידמי דרום - מזרחי מ -5 -מ' לקו בניין .0
.3 שינוי בקו בניין צדדי צפון - מערבי מ - 3 מטר ל - 4 מטר.
.4 שינוי בקו בניין דרום-מערבי מ - 3 מטר ל -22 .
.5 הוספת שטחי שרות בשתי קומות מרתף , עד כ - %100 משטח המגרש בכל קומה.
.6 שינוי בקוי בניין בקומת המרתף לקו בניין 0 בכל צידי המגרש , במקום קו בניין 0
אחורי בלבד.
.7 שינוי בגובה המבנה מ - 15 מ' - ל - 17.63 מטר .
הוראות התכנית:
.1 שינוי ייעוד מתעשייה קלה ומלאכה למסחר ותעשייה קלה ומלאכה.
.2שינוי בקו בניין קידמי דרום -מזרחי מ--5מ' לקו בניין .0
.3שינוי בקו בניין צדדי צפון -מערבי מ-3 מטר ל-4 מטר.
.4שינוי בקו בניין צדדי דרום- מערבי מ-3 מטר ל-22 מטר.
.5הוספת שטחי שירות בשתי קומות מרתף ,עד כ-%100 משטח המגרש בכל קומה.
.6שינוי בקוי בניין בקומת המרתף לקו בניין 0 בכל צידי המגרש,במקום קו בניין 0 אחורי בלבד.
.7שינוי בגובה המבנה מ-15 ל -17.63 מטר.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202401 בתאריך: 01/01/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
ה ח ל ט ו ת
להמליץ בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית בכפוף להערות המהנדס.
נוכחים בהצבעה: אליהו זוהר, יוסי סולימני ושמעון חזן.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202401 בתאריך: 01/01/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202401 בתאריך: 01/01/24 תאריך: 02/01/2024
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
1 20210678 30/05/22 2916 214 100 נדב ב. לוגיסטיקה בע"מ יצירה ,1 קרית מלאכי 6
515900991
עורך הבקשה: צפריר גנני
2 20220691 08/06/23 2930 52 149 יוסף וקנין דיה ,9 קרית מלאכי 8
עורך הבקשה: מיכאל בורדמן
3 20230030 20/03/23 2470 94 35 משה שושן מצדה ,36 קרית מלאכי 10
עורך הבקשה: תנעמי יובל
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202401 בתאריך: 01/01/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:7
AKPIRUT00001סB עיף:1
מספר בקשה: 20210678 תיק בניין: 223800
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202401 בתאריך: 01/01/2024
מבקש:
s נדב ב. לוגיסטיקה בע"מ 515900991
הזית 104 אמונים
בעל הזכות בנכס:
s רשות מקרקעי ישראל
עורך:
s צפריר גנני
המסגר 20 תל אביב - יפו
מתכנן שלד הבנין:
s גיורא כנפו
הערבה 1 גבעת שמואל
מודד:
s קובי זייד
חיפה
מייצג:
s אילת יוחנן
אמונים
היתר בניה
s רחלי סברדלוב
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000164954
כתובת הבניין: יצירה ,1 קרית מלאכי שכונה: אזור תעשיה תימורים
גוש וחלקה: גוש: 2916 חלקה: 214 מגרש: 100 יעוד: מסחר ותעשיה קלה ומלאכה
תכנית: ,166/03/18 ,161/02/18 ,101/02/8 ,617-0560045 ,617-0183939 תת"ל ,34 116/03/8
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מסחר ותעשייה קלה ומלאכה בניה חדשה
מהות הבקשה
בקשה לשימוש חורג לבניין לאחסנה במקום מבנה לתעשייה קלה ומלאכה שמותר עפ"י
תבע לתקופה של 10 שנים, המבנה יבנה מ-2 קומות ראשיות מעל קומת הקרקע וקומת
מרתף הכוללים: קומות ביניים וגלריות, ממ"מים וחללים טכניים והקלות:
.1הקלה להגבהת גובה מבנה כך שיהיה 15.00 מ' במקום 12 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.2הקלה להגדלת תכסית שטח עיקרי, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה %65
במקום %40 המותרים עפ"י תב"ע.
.3הקלה לניוד זכויות שטח עיקרי מקומות עליונות לק.קרקע, ללא תוספת בסך שטחי
הבניה כך שסה"כ יהיה בק.קרקע %65 במקום %40
.4הקלה להקמת חדר שנאים וטרנספורמציה מעבר לקו בנין דרומי שנקבע בתכנית כך
שיהיה 0.0 במקום 5 מ' המותרים עפ"י תב"ע. וכן גובהם יהיה 5.00 מ במקום 1.8 מ'
המותר עפ"י חוק וגודלם יהיה 104 מ"ר במקום 10מ"ר המותר עפ"י חוק.
.5הקלה לבניית רמפה ירידה למרתף וחניות הגובלות בשטח ציבורי , מעבר לקו בניין
דרומי כך שיהיה בקו בנין 0.00 מ' במקום 5.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202401 בתאריך: 01/01/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:8
.6הקלה לבניית רמפה ירידה למרתף וחניות הגובלות בשטח ציבורי , מעבר לקו בניין
צפוני כך שיהיה בקו בנין 0.00 מ' במקום 8.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.7הקלה לבניית רמפה ירידה למרתף וחניות הגובלות בשטח ציבורי , מעבר לקו בניין
מערבי כך שיהיה בקו בנין 0.00 מ' במקום 16.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.8הקלה לבניית רמפה ירידה למרתף וחניות הגובלות בשטח ציבורי , מעבר לקו בניין
מזרחי כך שיהיה בקו בנין 0.00 מ' במקום 8.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.9הקלה להקמת מדרגות ירידה למרתף, מעבר לקו בנין מזרחי שנקבע בתכנית כך שיהיה
0.00 במקום 8.00 מ' המותרים עפ"י תכנית מפורטת.
.10הקלה להקמת מדרגות פיתוח בקומת קרקע, מעבר לקו בנין מערבי שנקבע בתכנית
כך שיהיה 14.00 מ' במקום 16.00 מ' המותרים עפ"י תכנית מפורטת.
.11הקלה לניוד זכויות שטחים עיקרים מקומות עליונות לתת הקרקע כך שסה"כ שטח
עיקרי מתחת לקרקע יהיה %.60
.12הקלה לתוספת קומות מעל הכניסה הקובעת כך שיהיו 5 קומות במקום 3 קומות
המותרות עפ"י תב"ע.
.13הקלה לבניית ביתן שומר מעבר לקו בנין מזרחי שנקבע בתכנית כך שיהיה בקו בנין
3.00 מ' במקום 8.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.14 הקלה להקמת מאגר מים וחדר משאבות תת קרקעיים מעבר לקו בנין מערבי שנקבע
בתכנית כך שיהיה 0.00 במקום 16 מ' המותרים עפ"י תב"ע , וכן גובה המאגר יהיה 6.00
מ' מעל רצפת המרתף במקום 1.5 מ' המותרים עפ"י חוק.
.15 הקלה לשימוש חורג לבניין אחסנה במקום מבנה לתעשיה קלה ומלאכה שמותר
עפ"י תב"ע לתקופה של 10 שנים.
המלצות מהנדס הוועדה
להמליץ על אישור הבקשה בתנאים. להלן התנאים:
.1 תנאי להפקת היתר בניה הצגת תכנית המראה השבה של המבנה לשימוש הקודם.
.2 תנאי לאישור תחילת עבודות הריסת גדרות והתאמתם לגובה המוצע בתכנית.
.3 הבאת דוגמא לחומרי הגמר המוצעים בתכנית.
.4 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.5 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.6 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 )ד( לחוק.
.7 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
ה ח ל ט ו ת
לאשר את הבקשה בתנאים. להלן התנאים:
.1 תנאי להפקת היתר בניה הצגת תכנית המראה השבה של המבנה לשימוש הקודם.
.2 לאחר יציקת רצפת 0.00 הריסת גדרות והתאמתם לגובה המוצע בתכנית.
.3 הבאת דוגמא לחומרי הגמר המוצעים בתכנית.
.4 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.5 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.6 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 )ד( לחוק.
.7 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
נוכחים בהצבעה: אליהו זוהר, יוסי סולימני ושמעון חזן.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202401 בתאריך: 01/01/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:9
AKPIRUT00002סB עיף:2
מספר בקשה: 20220691 תיק בניין: 227001
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202401 בתאריך: 01/01/2024
מבקש:
s יוסף וקנין
בורג יוסף 13 קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
s יוסף וקנין
בורג יוסף 13 קרית מלאכי
עורך:
s מיכאל בורדמן
ז'בוטינסקי 8 קרית מלאכי מיקוד : 8311001
מתכנן שלד הבנין:
s אבי בזיני
ז'בוטינסקי 43 קרית מלאכי
מודד:
s כספי חגי
נחלים ת.ד. 328 מיקוד : 49950
היתר בניה
s אליסיה וייס
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000232069
כתובת הבניין: דיה ,9 קרית מלאכי שכונה: שכ' גבעת הסביונים
גוש וחלקה: גוש: 2930 חלקה: 52 מגרש: 149 יעוד: אזור מגורים א'
תכנית: ,163/02/18 /18מק/,2009 101/02/8
שימוש עיקרי תיאור בקשה יח"ד
אזור מגורים א בניה חדשה 2
מהות הבקשה
בקשה להקמת מבנה דו משפחתי דו קומתי הכולל: 2 ממ"דים, 4 חניות לא מקורות,
פרגולות, גדרות והקלות:
.1 הקלה להגדלת תכסית ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה 137.01 מ"ר ליחידה
במקום 110 מ"ר סה"כ 275.00 מ"ר ל-2 יח"ד במקום 220 מ"ר המותרים עפ"י תב"ע.
.2הקלה לניוד זכויות מקומות עליונות לק.קרקע, ללא תוספת בסך שטחי הבניה כך שסה"כ
יהיה בק.קרקע 137.01 מ"ר ליח"ו-275.00 מ"ר ל- 2 יח"ד.
.3 הקלה להקמת מבנה מעבר לקו בנין צדדי מערבי שנקבע בתכנית כך שיהיה %10
המהווים 2.70 מ' במקום 3.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.4הקלה להקמת מבנה מעבר לקו בנין צדדי מזרחי שנקבע בתכנית כך שיהיה %10
המהווים 2.70 מ' במקום 3.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
המלצות מהנדס הוועדה
להמליץ על אישור הבקשה בתנאים. להלן התנאים:
יש לציין שהרעפים יהיו בגוון אדום.
.1 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202401 בתאריך: 01/01/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:10
.2 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.3 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 )ד( לחוק.
.4 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
ה ח ל ט ו ת
לאשר את הבקשה בתנאים. להלן התנאים:
יש לציין שהרעפים יהיו בגוון אדום.
.1 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.2 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.3 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 )ד( לחוק.
.4 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
נוכחים בהצבעה: אליהו זוהר, יוסי סולימני ושמעון חזן.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202401 בתאריך: 01/01/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:11
AKPIRUT00003סB עיף:3
מספר בקשה: 20230030 תיק בניין: 127002
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202401 בתאריך: 01/01/2024
מבקש:
s משה שושן
רמב"ם 36 קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
s רשות מקרקעי ישראל
יפו 216 ירושלים
עורך:
s תנעמי יובל
רימון 1 גן יבנה
מתכנן שלד הבנין:
s תנעמי יובל
רימון 1 גן יבנה
מודד:
s לביב חלבי )פוטו-מאפ(
2/66 ת.ד. 21 דאלית אל-כרמל מיקוד : 30056
היתר בניה
s חן שירה סימן טוב
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000265530
כתובת הבניין: מצדה ,36 קרית מלאכי שכונה: המייסדים
גוש וחלקה: גוש: 2470 חלקה: 94 מגרש: 35 יעוד: מגורים ב מיוחד
תכנית: 1/122/03/8
שימוש עיקרי תיאור בקשה יח"ד
אזור מגורים ב' מיוחד בניה חדשה 1
מהות הבקשה
הקמת בית מגורים חד קומתי במגרש חד משפחתי עם קירות משותפים, הכולל: ממ"ד,
פרגולות , מחסן צמוד, גדרות והקלות:
.1הקלה להקמת מחסן צמוד מעבר לקו בניין אחורי שנקבע בתכנית, עד %,30 כך שיהיה
4.30 מ' במקום 5.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.2הקלה להקמת גג שטוח במקום גג רעפים המותר עפ"י תב"ע.
.3הקלה להקמת פרגולה קלה מעבר לקו בניין קדמי שנקבע בתכנית, כך שתהיה %54
המהווים 1.60 מ' במקום %40 המהווים 1.20 מ' המותרים עפ"י חוק.
המלצות מהנדס הוועדה
להמליץ על אישור הבקשה בתנאים. להלן התנאים:
.1 תנאי לאישור תחילת עבודות, הריסת מחסן בחזית האחורית של המגרש והריסת גדר
קידמית.
.2 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.3 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202401 בתאריך: 01/01/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:12
.4 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 )ד( לחוק.
.5 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
ה ח ל ט ו ת
לאשר את הבקשה בתנאים. להלן התנאים:
.1 תנאי לאישור תחילת עבודות, הריסת מחסן בחזית האחורית של המגרש והריסת גדר
קידמית.
.2 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.3 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.4 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 )ד( לחוק.
.5 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
נוכחים בהצבעה: אליהו זוהר, יוסי סולימני ושמעון חזן.
מר אליהו זוהר יו"ר הועדה מודה לנוכחים ונועל את הישיבה.
ישיבת ועדת המשנה ננעלה בשעה .10:13
________________ ______________
אדר' ראובן פריאב מר אליהו זוהר
מ"מ מהנדס העיר יו"ר הוועדה
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202401 בתאריך: 01/01/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ