פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובנייה מס' 202410
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים נגיש · החלטות
מס' דף:1
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך:07/11/2024
ו' חשון תשפ"ה
סדר יום לישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 202410 ביום ראשון תאריך 10/11/24 ט' חשון, תשפ"ה
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
מר יוסי סולימני יו"ר הוועדה
מר אליהו זוהר חבר הוועדה וראש העיר
גב' מירי דדון חברת הוועדה
מר יוסי סעדי חבר הוועדה
מר מוטי יעקובוב חבר הוועדה
נציגים:
מר איציק סלובו נציג משרד הבריאות
מר יורם חסני נציג ר.מ.י
מר איציק חנסב נציג כבאות והצלה
מר רם סלהוב נציג המשרד להגנת הסביבה
גב' מירי תמיר נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
אדר' אופיר בקר נציג ועדה מחוזית
מר אושרי גואטה נציג משטרה
מר ישי טלאור נציג משרד התחבורה
מר גדי מרק נציג משרד הבינוי והשיכון
סגל:
אדר' אלישבע ליוש מהנדסת העיר
עו"ד שני משה מ"מ יועמ"ש
עו"ד אן ברלוביץ מ"מ יועמ"ש (חיצוני)
מר איתי קורן מבקר העירייה
מר יוסף כהן מנכ"ל העירייה
מר ניר עזרה אחראי מחלקת השבחה
גב' שירה מעודה מנהלת הועדה
אינג' יורי רחמן מהנדס רישוי
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202410 בתאריך: 10/11/24
גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך:07/11/2024
ו' חשון תשפ"ה
סדר יום לישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 202410 ביום ראשון תאריך 10/11/24 ט' חשון, תשפ"ה
ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה ??? בח.ישיבות בבנין העירייה בקרית מלאכי.
הישיבה נפתחה במניין חוקי עפ"י סעיף 42 לחוק התכנון והבניה.
נושאים על סדר היום:
.1פתיחת ישיבה מס' 202410 ליום 28.10.24 כ"ו תשרי תשפ"ה.
.2אישור פרוטוקול מס' 202409 מיום 13.10.24 י"א תשרי תשפ"ה.
אליהו זוהר-ראש העיר ויו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את
אישור פרוטוקול מס' ?? מיום ???.
יוסי סולימני-יו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את אישור פרוטוקול מס' ?? מיום ???.
החלטה: הפרוטוקול מאושר פה אחד.
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר יוסי סולימני, מר שמעון חזן, מר מוטי יעקובוב, גב' רחלי רחמים, מר יוסי סעדי, מר
שלומי מלכה, מר אליאור עמר, מר נדב ויצמן, עו"ד לידור צרויה, מר חיים שטיינר, מר לוי רסקין, מר מאיר יחזקאל, מירי
דדון (*=נכח בדיון לא נכח בהצבעה).
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202410 בתאריך: 10/11/24
גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202410 בתאריך: 10/11/24
רשימת נושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
1 א/ח 100051 לוי ג'אל לוי גולמירה 2471 44 44 4
מטרת הדיון
תשריט איחוד מגרשים 46א' ו46 ב' בהסכמת בעלים בסטיה מתכנית 1/122/03/8 המראה
אותם כמגרשים נפרדים .
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202410 בתאריך: 10/11/24
גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
RUT00001 TBPI
סעיף: 1 תשריט איחוד מגרשים: א/ח 100051
סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: 202410 בתאריך: 10/11/2024
שם: לוי ג'אל לוי גולמירה
ר ש ו ת קרית מלאכי
שטח התוכנית: 337.000 מ"ר
סמכות: ועדה מקומית
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 2471 חלקות: 44
מגרשים לתכנית: 46 בשלמותו מתכנית : 1/122/08/3
מטרת הדיון
תשריט איחוד מגרשים 46א' ו46 ב' בהסכמת בעלים בסטיה מתכנית 1/122/03/8 המראה
אותם כמגרשים נפרדים .
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
תשריט איחוד מגרשים 46א' ו46 ב' בהסכמת בעלים בסטיה מתכנית 1/122/03/8 המראה
אותם כמגרשים נפרדים
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202410 בתאריך: 10/11/24
גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202410 בתאריך: 10/11/24 תאריך:07/11/2024
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
1 20220679 12/03/23 326 191 107 אליהו וילהלם מבצע סבנה ,13 קרית 6
מלאכי
עורך הבקשה: נירית שבת רון
תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים א
2 20240099 20/06/24 2467 37 3ד דנית כהן בן צבי יצחק ,12 9
קרית מלאכי
עורך הבקשה: מתן נכט
תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים קיים ות. בניה
3 20240096 03/11/24 2467 48 3ב ירין אבו הרצל ,38 קרית 12
מלאכי
עורך הבקשה: יובל תנעמי
תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים קיים ות. בניה
4 20240056 02/04/24 301 152 נטו מלינדה סחר בע"מ החרושת ,34 קרית 16
מלאכי
עורך הבקשה: מיכאל בורדמן
תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים שימוש עיקרי: אזור תעשיה
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202410 בתאריך: 10/11/24
גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
RUT00001 BAKPI
סעיף:1
מספר בקשה: 20220679 תיק בניין: 226400
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 202410 בתאריך: 10/11/2024
מבקש:
⬧ אליהו וילהלם
שד בן גוריון 73 קרית מלאכי
⬧ שיינא צפורה וילהלם
שד בן גוריון 73 קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
⬧ רשות מקרקעי ישראל
יפו 216 ירושלים
עורך:
⬧ נירית שבת רון
צלף 4/11 יבנה מיקוד : 8120004
מתכנן שלד הבנין:
⬧ טל קורן
ארקין צבי 39 גדרה
מודד:
⬧ שלסינגר מדידות ומערכות מידע בע"מ
חומה 12 ראשון לציון
היתר בניה
⬧ חן שירה סימן טוב
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000186377
כתובת הבניין: מבצע סבנה ,13 קרית מלאכי שכונה: נאות הכפר
גוש וחלקה: גוש: 326 חלקה: 191 מגרש: 107 יעוד: אזור מגורים א'
תכנית: ,160/02/18 ,9999 ,15/101/02/8 ,26/102/02/8 ,1/117/03/8 ,101/02/8 ד/716
שימוש עיקרי תיאור בקשה יח"ד
אזור מגורים א בניה חדשה 1
מהות הבקשה
בקשה להקמת בית מגורים דו קומתי במגרש חד משפחתי עם קיר משותף +קומת מרתף
הכולל: ממ"ד, גדרות ו-2 חניות לא מקורות והקלות:
.1 הקלה לניוד שטחי שירות מקומת מרתף לקומות עליונות, ללא תוספת בסך שטחי הבניה
כך שסה"כ יהיה בקומות עליונות 18.50 מ"ר במקום 8 המותרים עפ"י תב"ע
.2 הקלה להגדלת תכסית ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה 118.50 מ"ר במקום 90
מ"ר המותרים עפ"י התב"ע.
הבקשה נידונה בוועדת משנה מס: 202404 בתאריך: 20/05/2024
הולחט לדחות את הבקשה מהנימוקים הבאים:
אין סמכות לוועדה המקומית לאשר את הבקשה כיוון שהיא סותרת את ההנחיות
המרחביות ואת מדיניות הוועדה.
היזם הגיש ערר על החלטת הוועדה.
בתאריך 31/10/24 התקבלה החלטת ועדת ערר שבמקרה של הערר, אין מניעה לאשר את הבקשה להגדלת התכסית
ולסטות ממדיניות הוועדה.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202410 בתאריך: 10/11/24
גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:7
הבקשה מובאת כעת לדיון חוזר לאישור הבקשה.
תת מפלס שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר
חלקה /קומה
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
-2.70 מגורים 39.51 1
0.00 מגורים 100.30 17.76
3.50 מגורים 59.32
159.62 57.27 1
סה"כ: 159.62 57.27 %בניה: %0.00
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: 160/02/18
שטח המגרש: 275 מ"ר
יעוד: אזור מגורים א'
מס' קומות: +2מרתף.
מס' יח"ד: 1
גובה הבניין: 7.50 מ', גובה כרכוב גג שטוח.
שטח עיקרי: 160 מ"ר
שטח שרות מתחת לקרקע: 50 מ"ר.
שטח שרות מעל הקרקע: 8 מ"ר+ (30 מ"ר שטח חניה מקורה)
סה"כ שטחי שרות מותרים: 38 מ"ר.
סה"כ שטח בנוי מעל הקרקע: 198 מ"ר (עיקרי ושרות כולל חניה מקורה)
סה"כ שטח בנוי מתחת לקרקע: 50 מ"ר
שטח תכסית 120 מ"ר (כולל חניה מקורה).
קווי בניין: כמסומן בתשריט, קדמי- 5 מ', אחורי- 4 מ', ציידי דרומי - 3מ', ציידי צפוני - .0
תכליות ושימושים: ישמש להקמת מבני חד משפחתיים ומבני מגורים חד משפחתיים עם קיר משותף. מגרשים 101-134
יוצמדו כל שתי יחידות דיור זו לזו בקיר משותף לפי תשריט. לא תותר קומת עמודים. תותר הקמת מרתף גובה מיריבי 230
ס"מ נטו לא תהיה כניסה נפרדת למרתף ולא יותר שימוש במרתף לחדרי מגורים. תותר הבלטת חלונות מרתף 80 ס"מ מפני
הקרקע.
חניה: בקו בנין קדמי וצידי "אפס" יותר קירוי קל בלבד, לא תותר סגירת קירות בהיקף החניה. חניה במסגרת קוי הבניין
המותרים למבנה העיקרי- תהווה חלק בלתי נפרד מהמבנה העיקרי, במקרה זה גובה התקרה לא יעלה על 230 ס"מ נטו.
עיצוב אדריכלי: מפלס רצפת ה+0.00 לא יעלה על 1.20 מ' מפני המדרכה במרכז המגרש ויקבע עפ"י תכנית הפיתוח. מבנים
בעלי קיר משותף - חייבים להתבצע כחומרי גמר מתואמים, גוונים מתואמים, באופי ארכיטקטוני ובשיטת קרוי בתאום.
בקשה להיתר בניה תכלול גם את המבנה הצמוד, במידה ויש לו היתר בניה. במידה ותוקם פרגולה - לא יותר כיסוי כל
שהוא ע"ג הפרגולה או מילוי בין קורותיה. המרווח הפתוח בין חלקיה האטומים יהיה לפחות %50 משטחה, מחולק שווה
בכל השטח. לא יותר בנית קירות לפרגולה. קולטי שמש יונחו על גבי גגות הרעפים והדודים יוסתרו בתוך חלל הגג. במקרה
בו הגג שטוח - יוסתרו הקולטים ודוד השמש מאחורי מסתור בנוי, הפתרון יכלל בבקשה להיתר בניה.
גדרות: יוקמו בכל המגרשים למגורים הגובלים בשטחים ציבוריים. פרטי הגדר יפורטו במסגרת הבקשה להיתר בניה
ואישורן יהיה חלק בלתי נפרד מהיתר הבניה. במגרשים פינתיים- גובה הגדר לא יעלה על 60 ס"מ עד למרחק 12 מ' מהפינה
(כולל גובה הצמחייה).
גובה גדר בנויה מקסימלי- 120 ס"מ.
גמר בתים: חיפוי חוץ לפחות %50 מחומרים קשיחים (כגון אבן, סיליקט וכד') והשאר מחומרים עמידים(כגון: טיח, צבע
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202410 בתאריך: 10/11/24
גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:8
איכותי וכד') שיפורטו במסגרת הבקשה להיתר בניה, ובאישור מהנדס הוועדה.
גג: תותר בניית בית בגובה 2 קומות בעלי גג שטוח גובה מרבי כולל מעקות בנויים יהיה עד 7.50 מ' כולל כרכובים. המדידה
תהיה מגובה מפלס הכניסה הקובע. או 9 מטר מדוד ממפלס רצפת הכניסה +0.00 של הבנין ועד רום גג הרעפים. ניקוז גג
הרעפים /גג השטוח של כל המבנים במגרש יהיה לתוך המגרש. לא יותר ניקוז למגרש שכן.
בישיבת ועדת משנה מספר: 202404 מ: 20/05/24 הוחלט:
(נידון כסעיף מס' 7 בישיבה)
לדחות את הבקשה מהנימוקים הבאים:
אין סמכות לוועדה המקומית לאשר את הבקשה כיוון שהיא סותרת את ההנחיות
המרחביות ואת מדיניות הוועדה.
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר יוסי סעדי, מר נדב ויצמן, מר אליאור עמר ומר שלומי מלכה.
המלצות מהנדסת הוועדה
>
בהתאם להחלטת ועדת ערר קמ/,1018/0624 ועדת הערר לא ראתה מניעה לאשר את הגדלת
התכסית ולסטות מהמדיניות הראוייה של הוועדה.
לפיכך בהתאם להחלטה, על הועדה המקומית להוציא היתר בניה לאחר השלמת התנאים
שיקבעו. בהתאם לכך הוחלט לאשר את הבקשה בתנאים. להלן התנאים:
.1 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם הדבר
נדרש לפי כל דין.
.2 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.3 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.4 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
BAKPIRUTEND00001
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202410 בתאריך: 10/11/24
גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:9
RUT00002 BAKPI
סעיף:2
מספר בקשה: 20240099 תיק בניין: 107003
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 202410 בתאריך: 10/11/2024
מבקש:
⬧ דנית כהן
קרית מלאכי קרית מלאכי
⬧ שרון כהן
קרית מלאכי קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
⬧ אברהם קדוש
⬧ אילנה גלנטי
⬧ זהבה קדוש
⬧ זנט זוהר סבג
⬧ יוסף קדוש
⬧ רות קדוש
⬧ תמר קדוש
עורך:
⬧ מתן נכט
נחל קדרון 30 טל שחר מיקוד : 7680500
מתכנן שלד הבנין:
⬧ חגי עובדיה
גבעת יערים 74 גבעת יערים
מודד:
⬧ לביב חלבי (פוטו-מאפ)
2/66 ת.ד. 21 דאלית אל-כרמל מיקוד : 30056
היתר בניה
⬧ אליסיה וייס
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000384914
כתובת הבניין: בן צבי יצחק ,12 קרית מלאכי שכונה: הרצל
גוש וחלקה: גוש: 2467 חלקה: 37 מגרש: 3ד יעוד: אזור מגורים קיים ותוספת בניה;
חלקה: 48
תכנית: /18מק/,2009 ,5/35/21 ,39/102/02/8 ,26/102/02/8 ,16/102/02/8 ,102/02/18 5/35/1
שימוש עיקרי תיאור בקשה יח"ד
אזור מגורים קיים ות. בניה בניה חדשה 1
מהות הבקשה
בקשה להקמת מבנה חד משפחתי, דו קומתי הכולל ממ"ד, חניה אחד מקורה, חניה אחד
לא מקורה, פרגולות, בריכת שחיה לא מקורה, חדר מכונות, גדרות והקלות:
.1הקלה להקמת מבנה מעבר לקו בנין צדדי-מזרחי שנקבע בתכנית, עד % 10 כך שיהיה
2.70מ' במקום 3.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.2הקלה להקמת מבנה מעבר לקו בנין אחורי-דרומי שנקבע בתכנית, עד % 10 כך שיהיה
9.90 מ' במקום 11.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.3הקלה להקמת פרגולה מעבר לקו בניין צדדי-מזרחי כך שתהיה % 50 המהווים 1.50 מ'
במקום % 40 המהווים 1.20 מ' המותרים עפ"י חוק.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202410 בתאריך: 10/11/24
גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:10
.4הקלה להקמת פרגולה מעבר לקו בניין אחורי-דרומי כך שיהיה % 46.00 המהווים
5.06 מ' במקום % 40 המהווים 4.40 מ' המותרים עפ"י חוק.
.5 הקלה להגבהת גובה מבנה כך שיהיה 8.62 מ' במקום 7.50 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.6 הקלה בקו בנין אחורי-דרומי לבריכה כך שיהיה 0.80 מ' במקום 11.00 מ' המותרים
עפ"י תב"ע.
.7 הקלה בקו בנין אחורי-דרומי לח.מכונות תת קרקעי כך שיהיה 0.80 מ' במקום 11.00
מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.8 הקלה בקו בנין צדדי-מזרחי לח.מכונות תת קרקעי כך שיהיה 0.90 מ' במקום 3.00
מ' המותרים עפ"י תב"ע.
תת מפלס שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר
חלקה /קומה
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
0.00 מגורים 104.91 19.98 1
4.15 מגורים 54.73 20.04
159.64 40.02 1
סה"כ: 159.64 40.02 %בניה: %0.00
תמצית זכויות במגרש:
תב"ע קובעת מגרש/תא שטח: 39/102/02/8
שטח חלקה רשום: 349 מ"ר (שטח לחישוב זכויות(
יעוד: אזור מגורים קיים ותוספת בניה
שימושים ותכליות בנייני מגורים יהיו עד בני 2 קומות (דירה אחת)ללא קומת עמודים. חד או דו-משפחתיים (קו בניין 0.0
מ' בין שתי חלקות משנה.(
גובה מבנה - 7.50 מ' . מקסימום, במקרה של גג רעפים יהיה קצה גג הרעפים עד לגובה 8.5 מ' הכל מגובה המדרכה
במרכז החלקה.
מספר קומות – 2
שטח דירה - 160 מ"ר
שטחי שרות: כל מבני העזר יהיו בתחום קווי הבניין, צמוד למבנה העיקרי. שטחם עד 30 מ"ר לא ייחשב
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202410 בתאריך: 10/11/24
גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:11
בשטח הדירה.
קו בניין קדמי - 5 מ
קו בניין צידי-ימני - 3 מ'
קו בניין צידי-שמאלי - 0 מ'
קו בנין אחורי - 16 מ' - מגבול כביש מס' 60 - בהתאם למסומן בתשריט הבינוי.
הנחיות בניה
מחסנים הוראות בדבר הקמתו, ללא תוספת בשטח הכולל המותר לבניה, כדלהלן:
.1תותר בניית מחסן בקו בניין 0 אחורי ו -0 צידי בשטח שלא יעלה על -7.5 מ"ר ואורך פיאה לא יעלה על 3 מ.'
שטח זה יכלל במסגרת שטחי השרות (מבני העזר) המותרים. גובה המחסן לא יעלה על 2.30 מ' בנקודה הגבוהה
ביותר.
.2הועדה המקומית תקבע את צד המגרש בו יבנה המחסן, חומרי הגמר ופרטי בינוי אחרים - עפ"י שיקול דעתה.
.3 אין האמור לעיל גורע מאפשרות הקמת מחסן כחלק מהמבנה עצמו בשטח שלא יעלה על 7.5 מ"ר ליח"ד אחת.
בבניה חדשה חובה להקים המחסן כחלק מהמבנה.
מקלט ייבנה בתחום קווי הבניין צמוד למבנה העיקרי בהתאם לתקנות הג"א. שטחו עד 10 מ"ר לא ייחשב בשטח הדירה.
גג רעפים תותר בנית גג רעפים וניצול חללו כחלק משטח הבניה.
חניה החניה הפרטית תהיה ביחס של לפחות 1 מקום חניה ל -1 יח"ד ותהיה בתחום חלקת המשנה. תותר חניה מקורה
בשטח עד 12.5 מ"ר, בכפיפות לאמור בסעיף "מבני עזר." שטח זה לא יכלל בשטח הדירה האמור בסעיף "שטח דירה."
בתוואי הכניסה לחניה תונמך אבן השפה של המדרכה במקום שייקבע ע"י מגיש התכנית, בתיאום עם מהנדס המועצה
המקומית. הביצוע ע"י מגיש התכנית או מי מטעמו.
יש לתכנן כמות מקומות חניה בהתאם למדיניות הוועדה, המצ"ב.
חניה מקורה הוראות בדבר הקמתה, ללא תוספת בשטח הכולל המותר לבניה, כדלהלן: .1תותר בניית חניה מקורה בקו
בניין צידי 0.0 מ' וקו בניין קדמי 0.0 מ.' שטח החניה יכלל במסגרת שטחי השירות המאושרים לבניה. .2הוועדה המקומית
תקבע את סוג החומרים, גובה, צורת השערים, צורת הגג ופרטי בינוי אחרים של הקירוי לחניה - ע"פ שיקול דעתה.
עיצוב אריכטקטוני הבניינים הכלולים בתכנית זו יעוצבו בעיצוב ארכיטקטוני מגובש והבניינים הפרטיים באזור "בני
ביתך" יהיו בעלי עיצוב ארכיטקטוני אשר תונחה ותאושר ע״י מחבר תכנית זו. לא תותר כל פעולה שיהיה בה לפגוע
בשלימות הצורה החיצונית של הבניינים, כולל צביעת מרפסות וחלקים מחזית הבניינים. לא תותר תוספת לבניינים
הקיימים, אלא בתנאי שהתוספת תבוצע בהתאם לתכנית בינוי מאושרת ובה חלוקת משנה של המגרשים וללא פגיעה
במכלול התכנית. פתחים- לא תותר פריצה/סגירה של פתחי מרפסות, חלונות, גגות ופתחים אחרים בבניינים, אשר התכנית
המקורית לא התיחסה אליהם ולא תותר התקנת דודי שמש על גגות והתקנת אנטנות לרדיו וטלוויזוית, אלא אם יותקנו לפי
המסומן בתכנית היתר הבניה. מבני עזר- לא תותר הקמת בנייני עזר כגון: מוסכים פרטיים, מחסנים ביתיים, חדרי אשפה,
כביסה וכו', אלא כחלק אינטגרלי של תכנית פיתוח השטח שיאושר ע״י מחבר תכנית זו.
המלצות מהנדסת הוועדה
>
ההקלות בבקשה זו הן מסוג ההקלות שהוועדה נוהגת לאשר ולכן ממליץ לאשר את הבקשה
בתנאים, להלן התנאים:
.1 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.2 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.3 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.4 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
BAKPIRUTEND00002
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202410 בתאריך: 10/11/24
גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:12
RUT00003 BAKPI
סעיף:3
מספר בקשה: 20240096 תיק בניין: 107001
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 202410 בתאריך: 10/11/2024
מבקש:
⬧ ירין אבו
הרצל 38 קרית מלאכי
⬧ ספיר אבו
הרצל 38 קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
⬧ רשות מקרקעי ישראל
עורך:
⬧ יובל תנעמי
רימון 1 גן יבנה מיקוד : 6097000
מתכנן שלד הבנין:
⬧ תנעמי יובל
רימון 1 גן יבנה
מודד:
⬧ לביב חלבי (פוטו-מאפ)
2/66 ת.ד. 21 דאלית אל-כרמל מיקוד : 30056
היתר בניה
⬧ רחלי סברדלוב
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000366517
כתובת הבניין: הרצל ,38 קרית מלאכי שכונה: הנרקיסים
גוש וחלקה: גוש: 2467 חלקה: 48 מגרש: 3ב יעוד: אזור מגורים קיים ותוספת בניה
תכנית: /18מק/,2009 ,5/35/21 ,39/102/02/8 ,26/102/02/8 ,16/102/02/8 ,102/02/18 5/35/1
שימוש עיקרי תיאור בקשה יח"ד
אזור מגורים קיים ות. בניה בניה חדשה 1
מהות הבקשה
הריסת בית קיים ובנית בית חד קומתי כולל ממ"ד בריכת שחיה 2 חניות לא מקורות גדרות
והקלות:
.1הקלה להקמת מבנה מעבר לקו בנין צידי מזרחי שנקבע בתכנית, כך שהיה 2.7 מ'
המהווים %10 במקום 3 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.2הקלה להקמת מבנה מעבר לקו בנין אחורי צפוני שנקבע בתכנית, כך שיהיה 27 מ'
המהווים %10 במקום 30 מ'. המותרים עפ"י תב"ע. (לפי מידת קו בנין מגובל מגרש קדמי
20 מ').
.3 הקלה להקמת בריכת שחיה וחדר מכונות מעבר לקו בנין אחורי צפוני שנקע בתכנית, כך
שיהיה במקום 13.5 מ' במקום 30 מ' המותרים עפ"י תבע. (לפי מידת קו בנין מגובל מגרש
קדמי 20 מ').
.4 הקלה להגבהת גובה גדר קדמית דרומית כך שתהיה בגובה 2.00 במקום 1.5 מ' המותרים
עפ"י חוק.
.5 הקלה להגבהת גובה גדר צידית מערבית כך שתהיה בגובה 2.00 מ' במקום 1.5 מ' הותרים
עפ"י חוק.
.6 הקלה לשינוי מהוראות הבינוי בעניין כיסוי הגג כך שיהיה גג שטוח במקום גג משופע
בכיסוי רעפים.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202410 בתאריך: 10/11/24
גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:13
תת מפלס שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר
חלקה /קומה
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
0.00 מגורים 37.00 122.60 7.22 12.55 1
37.00 122.60 7.22 12.55 1
סה"כ: 159.60 19.77 %בניה: %0.00
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: 39/102/02/8
שטח המגרש: 670 מ"ר (שטח לחישוב זכויות)
מספר קומות: 2 בדירה אחת, ללא קומת עמודים. חד משפחתי או דו (קו בנין 0.0 בין 2 חלקות משנה.
גובה בניין מקסימלי: 7.5 מ', במקרה של גג רעפים יהיה קצה גג הרעפים עד לגובה 8.5 מ' מגובה המדרכה במרכז החלקה.
שטח עיקרי מותר: 160 מ"ר בכל המפלסים יחד, בכל חלקת משנה לא תהיה יותר מדירה אחת. כל שטחי הרצפה המקורים
שטח שרות מותר: כל מבני העזר יהיו בתחום קוי הבנין צמוד למבנה העיקרי שטחם עד 30 מ"ר לא יחשב בשטח הדירה.
מס' יחידות דיור למגרש: 1
קוי בניין: קדמי-5 מ' , צדדי -0 מ', צדדי 3 מ', אחורי- 20 מ'- מגבול כביש מס 58 בהתאם לתשריט בינוי.
חניה מקורה: תותר בניית חנייה מקורה בשטח עד 12.5 מ', בכפיפות לאמור בסעיף מבני עזר, שטח זה יכלל בשטח הדירה
האמור בסעיף שטח הדירה. בתואי הכניסה לחניה תונמך אבן השפה של המדרכה במקום שיקבע ע"י מגיש התכנית,
בתיאום עם מהנדס העיר. בקו בניין צידי 0.0 מ' וקו בניין קדמי 0.0 מ.'הוועדה המקומית תקבע את סוג החומרים, גובה,
צורת השערים, צורת הגג ופרטי בינוי אחרים של הקירוי לחניה - ע"פ שיקול דעתה.
מקלט: ייבנה בתחום קווי הבניין צמוד למבנה העיקרי בהתאם לתקנות הג"א, שטחו עד 10 מ"ר לא יחשב בשטח הדירה.
מחסן: עד 7.5 מ', אורך פאה עד 3 מ', לא יעלה על גובה 2.30 מ' בנקודה הגבוהה ביותר, ללא תוספת שטח הכולל המותר
לבניה, בקו בניין אחורי- 0 מ', וקו בניין צדי 0 מ'. בבניה חדשה חובה להקים מחסן כחלק מהמבנה.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202410 בתאריך: 10/11/24
גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:14
תאריך: 08/08/2024
תיק בניין: 107001
תיק פיקוח : 20240096
לכבוד
מהנדס הועדה המקומית
לתכנון ובניה
קריית מלאכי
א.נ.,
הנדון :דו"ח ביקורת פיקוח בשטח .(לפני וועדה)
בתאריך 07/08/24 ביקרתי ברחוב: הרצל דירה: 38
גוש: 2467 חלקה: 48 מגרש: 3ב
וצילמתי כן/ לא בעל הנכס: ירין אבו מחזיק:
בביקורת שערכתי התגלה כי:
.1 עדיין לא הרסו חלק בית ישן ולא בנוי תוספת לבית קיים.
מצ"ב סקיצה של הנכס. כן
המלצות להמשך: תיק עובר לבודקי תוכניות.
בברכה,
רפאל אבייב
מפקח בניה
>
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202410 בתאריך: 10/11/24
גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:15
המלצות מהנדסת הוועדה
ההקלות בבקשה זו הן מסוג ההקלות שהוועדה נוהגת לאשר ולכן הבקשה מאושרת
בתנאים, להלן התנאים:
.1 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.2 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.3 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.4 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
BAKPIRUTEND00003
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202410 בתאריך: 10/11/24
גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:16
RUT00004 BAKPI
סעיף:4
מספר בקשה: 20240056 תיק בניין: 181300
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 202410 בתאריך: 10/11/2024
מבקש:
⬧ נטו מלינדה סחר בע"מ
החרושת 30 קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
⬧ רשות מקרקעי ישראל
יפו 216 ירושלים
עורך:
⬧ מיכאל בורדמן
ז_בוטינסקי 8 קרית מלאכי מיקוד : 8311001
מתכנן שלד הבנין:
⬧ איגור בצביקי
מעיין 5 ראש העין
מודד:
⬧ פוטו מאפ בע"מ
דאלית אל-כרמל ת.ד. 21 מיקוד : 30056
היתר בניה
⬧ חן שירה סימן טוב
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000305240
כתובת הבניין: החרושת ,34 קרית מלאכי שכונה: אזור התעשיה
גוש וחלקה: גוש: 301 חלקה: 153
שימוש עיקרי תיאור בקשה
אזור תעשיה תוספת למבנה קיים
מהות הבקשה
אישור בדיעבד למבנה תעשיה קיים (אחסנה בקירור) בהיתר מס' 1813א הכולל: תוספת
קומת גלריה , הקמת ביתן שומר , סגירת רמפה ובניית גג , הגבהת גדרות + הקלות:
.1 הקלה להקמת מבנה מעבר לקו בנין צפוני מערבי עד %10 כך שיהיה 4.75 מ' במקום 5.00
מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.2 הקלה להגבהת גובה גדר צפונית מערבית שנקבע בתוכנית כך שתהיה בגובה של 3.00 מ'
במקום 1.80 מ' המותרים עפ"י חוק.
.3 הקלה להגבהת גובה גדר מערבית כך שתהיה בגובה של 3.00 מ' במקום 2.00 מ' המותרים
עפ"י חוק.
.4 הקלה להגבהת גובה גדר צפונית מזרחית כך שתהיה בגובה של 2.10 מ' במקום 2.00 מ'
המותרים עפ"י חוק.
.5 הקלה להגבהת גובה גדר דרומית כך שתהיה בגובה של 2.30 מ' במקום 1.80 מ' המותרים
עפ"י חוק.
.6 הקלה להקמת ביתן שומר , מעבר לקו בניין קדמי דרומי שנקבע בתוכנית , כך שיהיה
0.70 מ' במקום 5.00 מ'המותרים לפי תב"ע.
תת מפלס שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר
חלקה /קומה
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
1 0.00 תעשיה 1362.04 51.10
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202410 בתאריך: 10/11/24
גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:17
תת מפלס שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר
חלקה /קומה
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
2 0.00 תעשיה 2091.95 80.24 30.76 41.40
1 3.00 תעשיה 174.04 12.96
2 3.00 תעשיה 101.18
3628.03 181.42 94.82 41.40
סה"כ: 3809.45 136.22
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: 11/105/03/18 א
שטח המגרש: 6460 מ"ר
יעוד: אזור תעשיה מיוחד
גובה הבניין: עד 15 מ'.
למעט חדר יציאה לגג בשטח מירבי של 20 מ"ר ומתקנים הנדסיים הדורשים לתפעול המבנה. גובה המבנה יימדד מגובה פני
המדרכה הסמוכה ועד לנקודה הגבוהה ביותר בחזיתות המבנה. חדר יציאה לגג מותר שיבלוט – 3 מ' מפני תקרת הגג. חדר
היציאה לגג יורחק מהמעקה לפחות 2 מ' מכל צדדיו . מתקנים הנדסיים מותר שיבלטו 2 מ' מפני תיקרת הגג ויהיו
מרוחקים ממעקה הגג לפחות 2 מ' מכל צדדיו.
מס' קומות: .3
גובה הבניה:
ב – 2 קומות יהיה - 9 מ'
ב – 3 קומות יהיה - 12.30 מ'
גבהי הבניה מתייחס לפני המדרכה הנמוכים ביותר הגובלים במגרש.
אחוזי בניה סה"כ: %150
אחוזי בניה מתייחסים לשטח בניה כולל )ברוטו( של כל קומה בכל מפלס שהוא , גם אם היא קומת מרתף . אין לכלול
באחוזי הבניה שטחים המיועדים למקלטים , לחניה, או חדרי מכונות , למעליות ומיזוג אויר .
אחוזי בניה למטרות עיקריות: %120
אחוזי בניה למטרות שרות:
מעל הקרקע – %10
מתחת לקרקע – %20
תכסית מרבית:
ב-2 קומות – %60
ב-3 קומות – %40
שטח מגרש מינימלי: לא יפחת מ-2000 מ"ר
קו בניין צדדי: 3 מ'
קו בניין קידמי: 5 מ'
קו בניין קידמי: 20 מ' חלק מחזית קדמית כמסומן בתשריט – - 20 מ' לכיוון רח' החרושת.
קו בניין אחורי: 5 מ' מקו ביוב קיים 2 מ'.
תכלית מותרות: לתעשיה , מלאכה , החסנה , שירותיים ומשרדים של המפעלים . תותר הקמת מפעל מזון בתנאי שיבנה
במרחק מינימלי של 150 מ' מתחנת מעבר אשפה.
גדרות:
.1בחזית הפונה לדרך ציבורית מקסימום גדר שקופה מעבודות מסגרות עד גובה – - - 1.80 מ'.
.2בגבול אחורי של מגרש יהיו בנויות מקירות אטומים בגובה מירבי של - - 1.80 מ' משטח המגרש המפותח .מעל גובה
זה תותר גדר רשת או מתכת שקופה .
.3בגבולות צידיים תותר גדר רשת שקופה או בנויה כנ"ל .
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202410 בתאריך: 10/11/24
גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:18
תאריך: 07/04/2024
תיק בניין: 181300
תיק פיקוח : 20240056
לכבוד
מהנדס הועדה המקומית
לתכנון ובניה
קריית מלאכי
א.נ.,
הנדון :דו"ח ביקורת פיקוח בשטח .(לפני וועדה)
בתאריך 07/04/24 ביקרתי ברחוב: החרושת דירה: 34
גוש: 301 חלקה: 153 מגרש:
וצילמתי כן/ לא בעל הנכס: נטו מלינדה סחר בע"מ מחזיק:
בביקורת שערכתי התגלה כי:
יש להריסה סככות בשטח.
מצ"ב סקיצה של הנכס.
המלצות להמשך: תיק עובר לבודקי תוכניות.
בברכה,
רפאל אבייב
מפקח בניה
המלצות מהנדסת הוועדה
>
ההקלות בבקשה זו הן מסוג ההקלות שהוועדה נוהגת לאשר ולכן הבקשה מאושרת
בתנאים, להלן התנאים:
.1 יש להציג פרט גדר לאישור מהנדסת העיר.
.2 תנאי לקבלת אישור תחילת עבודות הריסת גדר צפון מערבית החורגת מגבול מגרש
לשטח ציבורי והריסת סככות בשטח.
.3 תנאי לקבלת תעודת גמר - אישור כשרה לרישום - תוכנית לצרכי רישום.
.4 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.5 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.6 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.7 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
BAKPIRUTEND00004
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202410 בתאריך: 10/11/24
גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ