פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובנייה מס' 202410
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים נגיש · סדר יום
מס' דף:1
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך:11/11/2024
י' חשון תשפ"ה
קובץ החלטות ישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 202410 ביום ראשון תאריך 10/11/24 ט' חשון, תשפ"ה
השתתפו:
חברים:
מר יוסי סולימני יו"ר הוועדה
מר אליהו זוהר חבר הוועדה וראש העיר
מר אליאור עמר חבר הוועדה
מר שלומי מלכה חבר הוועדה
סגל:
אדר' אלישבע ליוש מהנדסת העיר
עו"ד שני משה מ"מ יועמ"ש
עו"ד אן ברלוביץ מ"מ יועמ"ש (חיצוני)
גב' שירה מעודה מנהלת הועדה
גב' רחלי סברדלוב בודקת היתרים
גב' חן שירה סימן טוב בודקת היתרים
אדר' אליסייה וייס חוסיד בודקת היתרים
נעדרו
חברים:
גב' מירי דדון חברת הוועדה
מר יוסי סעדי חבר הוועדה
מר מוטי יעקובוב חבר הוועדה
נציגים:
מר איציק סלובו נציג משרד הבריאות
מר יורם חסני נציג ר.מ.י
מר איציק חנסב נציג כבאות והצלה
מר רם סלהוב נציג המשרד להגנת הסביבה
גב' מירי תמיר נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
אדר' אופיר בקר נציג ועדה מחוזית
מר אושרי גואטה נציג משטרה
מר ישי טלאור נציג משרד התחבורה
מר גדי מרק נציג משרד הבינוי והשיכון
סגל:
מר איתי קורן מבקר העירייה
מר יוסף כהן מנכ"ל העירייה
מר ניר עזרה אחראי מחלקת השבחה
אינג' יורי רחמן מהנדס רישוי
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202410 בתאריך: 10/11/24
גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך:11/11/2024
י' חשון תשפ"ה
קובץ החלטות ישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 202410 ביום ראשון תאריך 10/11/24 ט' חשון, תשפ"ה
ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה 11:30 במרכז צעירים בקרית מלאכי.
הישיבה נפתחה במניין חוקי עפ"י סעיף 42 לחוק התכנון והבניה.
נושאים על סדר היום:
.1פתיחת ישיבה מס' 202410 ליום 28.10.24 כ"ו תשרי תשפ"ה.
.2אישור פרוטוקול מס' 202409 מיום 13.10.24 י"א תשרי תשפ"ה.
יוסי סולימני-יו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את אישור פרוטוקול מס' 202409 מיום
13.10.24 יא' תשרי תשפ"ה.
החלטה: הפרוטוקול מאושר פה אחד.
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר יוסי סולימני, מר שלומי מלכה ומר אליאור עמר.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202410 בתאריך: 10/11/24
גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202410 בתאריך: 10/11/24
רשימת נושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
1 א/ח 100051 לוי ג'אל לוי גולמירה 2471 44 44 4
מטרת הדיון
תשריט איחוד מגרשים 46א' ו46 ב' בהסכמת בעלים בסטיה מתכנית 1/122/03/8 המראה
אותם כמגרשים נפרדים .
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202410 בתאריך: 10/11/24
גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
TBPIRUT00001סעיף: 1 תשריט איחוד מגרשים: א/ח 100051
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202410 בתאריך: 10/11/2024
שם: לוי ג'אל לוי גולמירה
ר ש ו ת קרית מלאכי
שטח התוכנית: 337.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 2471 חלקות: 44
מגרשים לתכנית: 46 בשלמותו מתכנית : 1/122/08/3
מטרת הדיון
תשריט איחוד מגרשים 46א' ו46 ב' בהסכמת בעלים בסטיה מתכנית 1/122/03/8 המראה
אותם כמגרשים נפרדים .
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
תשריט איחוד מגרשים 46א' ו46 ב' בהסכמת בעלים בסטיה מתכנית 1/122/03/8 המראה
אותם כמגרשים נפרדים
ה ח ל ט ו ת
תשריט האיחוד מאושר פה אחד.
נוכחים בהצבעה: מר יוסי סולימני, מר אליהו זוהר, מר שלומי מלכה ומר אליאור עמר.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202410 בתאריך: 10/11/24
גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202410 בתאריך: 10/11/24 תאריך: 11/11/2024
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
1 20220679 12/03/23 326 191 107 אליהו וילהלם מבצע סבנה ,13 קרית 6
מלאכי
עורך הבקשה: נירית שבת רון
2 20240099 20/06/24 2467 37 3ד דנית כהן בן צבי יצחק ,12 קרית 8
מלאכי
עורך הבקשה: מתן נכט
3 20240096 03/11/24 2467 48 3ב ירין אבו הרצל ,38 קרית מלאכי 10
עורך הבקשה: יובל תנעמי
4 20240056 02/04/24 301 152 נטו מלינדה סחר בע"מ החרושת ,34 קרית 12
מלאכי
עורך הבקשה: מיכאל בורדמן
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202410 בתאריך: 10/11/24
גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
AKPIRUT00001סB עיף:1
מספר בקשה: 20220679 תיק בניין: 226400
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202410 בתאריך: 10/11/2024
מבקש:
⬧ אליהו וילהלם
שד בן גוריון 73 קרית מלאכי
⬧ שיינא צפורה וילהלם
שד בן גוריון 73 קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
⬧ רשות מקרקעי ישראל
יפו 216 ירושלים
עורך:
⬧ נירית שבת רון
צלף 4/11 יבנה מיקוד : 8120004
מתכנן שלד הבנין:
⬧ טל קורן
ארקין צבי 39 גדרה
מודד:
⬧ שלסינגר מדידות ומערכות מידע בע"מ
חומה 12 ראשון לציון
היתר בניה
⬧ חן שירה סימן טוב
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000432772
כתובת הבניין: מבצע סבנה ,13 קרית מלאכי שכונה: נאות הכפר
גוש וחלקה: גוש: 326 חלקה: 191 מגרש: 107 יעוד: אזור מגורים א'
תכנית: ,160/02/18 ,9999 ,15/101/02/8 ,26/102/02/8 ,1/117/03/8 ,101/02/8 ד/716
שימוש עיקרי תיאור בקשה יח"ד
אזור מגורים א בניה חדשה 1
מהות הבקשה
בקשה להקמת בית מגורים דו קומתי במגרש חד משפחתי עם קיר משותף +קומת מרתף
הכולל: ממ"ד, גדרות ו-2 חניות לא מקורות והקלות:
.1 הקלה לניוד שטחי שירות מקומת מרתף לקומות עליונות, ללא תוספת בסך שטחי הבניה
כך שסה"כ יהיה בקומות עליונות 18.50 מ"ר במקום 8 המותרים עפ"י תב"ע
.2 הקלה להגדלת תכסית ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה 118.50 מ"ר במקום 90
מ"ר המותרים עפ"י התב"ע.
הבקשה נידונה בוועדת משנה מס: 202404 בתאריך: 20/05/2024
הולחט לדחות את הבקשה מהנימוקים הבאים:
אין סמכות לוועדה המקומית לאשר את הבקשה כיוון שהיא סותרת את ההנחיות
המרחביות ואת מדיניות הוועדה.
היזם הגיש ערר על החלטת הוועדה.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202410 בתאריך: 10/11/24
גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:7
בתאריך 31/10/24 התקבלה החלטת ועדת ערר שבמקרה של הערר, אין מניעה לאשר את הבקשה להגדלת התכסית
ולסטות ממדיניות הוועדה.
הבקשה מובאת כעת לדיון חוזר לאישור הבקשה.
תת מפלס שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר
חלקה /קומה
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
-2.70 מגורים 39.51 1
0.00 מגורים 100.30 17.76
3.50 מגורים 59.32
159.62 57.27 1
סה"כ: 159.62 57.27 %בניה: %0.00
המלצות מהנדסת הוועדה
בהתאם להחלטת ועדת ערר קמ/,1018/0624 ועדת הערר לא ראתה מניעה לאשר את הגדלת
התכסית ולסטות מהמדיניות הראוייה של הוועדה.
לפיכך בהתאם להחלטה, על הועדה המקומית להוציא היתר בניה לאחר השלמת התנאים
שיקבעו. בהתאם לכך הוחלט לאשר את הבקשה בתנאים. להלן התנאים:
.1 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם הדבר
נדרש לפי כל דין.
.2 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.3 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.4 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
ה ח ל ט ו ת
הבקשה נידונה בהעדר התנגדויות.
בהתאם להחלטת ועדת ערר קמ/,1018/0624 ועדת הערר לא ראתה מניעה לאשר את הגדלת
התכסית ולסטות מהמדיניות הראוייה של הוועדה.
לפיכך בהתאם להחלטה, על הועדה המקומית להוציא היתר בניה לאחר השלמת התנאים
שיקבעו. בהתאם לכך הוחלט לאשר את הבקשה בתנאים. להלן התנאים:
.1 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.2 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.3 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.4 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר יוסי סולימני, מר שלומי מלכה ומר אליאור עמר.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202410 בתאריך: 10/11/24
גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:8
AKPIRUT00002סB עיף:2
מספר בקשה: 20240099 תיק בניין: 107003
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202410 בתאריך: 10/11/2024
מבקש:
⬧ דנית כהן
קרית מלאכי קרית מלאכי
⬧ שרון כהן
קרית מלאכי קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
⬧ אברהם קדוש
⬧ אילנה גלנטי
⬧ זהבה קדוש
⬧ זנט זוהר סבג
⬧ יוסף קדוש
⬧ רות קדוש
⬧ תמר קדוש
עורך:
⬧ מתן נכט
נחל קדרון 30 טל שחר מיקוד : 7680500
מתכנן שלד הבנין:
⬧ חגי עובדיה
גבעת יערים 74 גבעת יערים
מודד:
⬧ לביב חלבי (פוטו-מאפ)
2/66 ת.ד. 21 דאלית אל-כרמל מיקוד : 30056
היתר בניה
⬧ אליסיה וייס
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000384914
כתובת הבניין: בן צבי יצחק ,12 קרית מלאכי שכונה: הרצל
גוש וחלקה: גוש: 2467 חלקה: 37 מגרש: 3ד יעוד: אזור מגורים קיים ותוספת בניה;
חלקה: 48
תכנית: /18מק/,2009 ,5/35/21 ,39/102/02/8 ,26/102/02/8 ,16/102/02/8 ,102/02/18 5/35/1
שימוש עיקרי תיאור בקשה יח"ד
אזור מגורים קיים ות. בניה בניה חדשה 1
מהות הבקשה
בקשה להקמת מבנה חד משפחתי, דו קומתי הכולל ממ"ד, חניה אחד מקורה, חניה אחד
לא מקורה, פרגולות, בריכת שחיה לא מקורה, חדר מכונות, גדרות והקלות:
.1הקלה להקמת מבנה מעבר לקו בנין צדדי-מזרחי שנקבע בתכנית, עד % 10 כך שיהיה
2.70מ' במקום 3.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.2הקלה להקמת מבנה מעבר לקו בנין אחורי-דרומי שנקבע בתכנית, עד % 10 כך שיהיה
9.90 מ' במקום 11.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.3הקלה להקמת פרגולה מעבר לקו בניין צדדי-מזרחי כך שתהיה % 50 המהווים 1.50 מ'
במקום % 40 המהווים 1.20 מ' המותרים עפ"י חוק.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202410 בתאריך: 10/11/24
גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:9
.4הקלה להקמת פרגולה מעבר לקו בניין אחורי-דרומי כך שיהיה % 46.00 המהווים
5.06 מ' במקום % 40 המהווים 4.40 מ' המותרים עפ"י חוק.
.5 הקלה להגבהת גובה מבנה כך שיהיה 8.62 מ' במקום 7.50 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.6 הקלה בקו בנין אחורי-דרומי לבריכה כך שיהיה 0.80 מ' במקום 11.00 מ' המותרים
עפ"י תב"ע.
.7 הקלה בקו בנין אחורי-דרומי לח.מכונות תת קרקעי כך שיהיה 0.80 מ' במקום 11.00
מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.8 הקלה בקו בנין צדדי-מזרחי לח.מכונות תת קרקעי כך שיהיה 0.90 מ' במקום 3.00
מ' המותרים עפ"י תב"ע.
תת מפלס שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר
חלקה /קומה
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
0.00 מגורים 104.91 19.98 1
4.15 מגורים 54.73 20.04
159.64 40.02 1
סה"כ: 159.64 40.02 %בניה: %0.00
המלצות מהנדסת הוועדה
ההקלות בבקשה זו הן מסוג ההקלות שהוועדה נוהגת לאשר ולכן ממליץ לאשר את הבקשה
בתנאים, להלן התנאים:
.1 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.2 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.3 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.4 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
ה ח ל ט ו ת
הבקשה נידונה בהעדר התנגדויות.
ההקלות בבקשה זו הן מסוג ההקלות שהוועדה נוהגת לאשר, ולכן הבקשה מאושרת
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202410 בתאריך: 10/11/24
גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:10
בתנאים, להלן התנאים:
.1 הקלה מס' 6 בקו בניין אחורי דרומי לבריכה נדחית, הוועדה תאשר את הבריכה ככל
שהמרחק בין הגדר לדופן הבריכה בקו בנין דרומי אחורי יעמוד על 1.00 מ' נטו, וזאת
מהסיבה שהמגרש גדול מספיק בכדי לשמור על כללי הבטיחות בצורה נינוחה.
.2 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.3 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.4 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.5 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר יוסי סולימני, מר שלומי מלכה ומר אליאור עמר.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202410 בתאריך: 10/11/24
גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:11
AKPIRUT00003סB עיף:3
מספר בקשה: 20240096 תיק בניין: 107001
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202410 בתאריך: 10/11/2024
מבקש:
⬧ ירין אבו
הרצל 38 קרית מלאכי
⬧ ספיר אבו
הרצל 38 קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
⬧ רשות מקרקעי ישראל
עורך:
⬧ יובל תנעמי
רימון 1 גן יבנה מיקוד : 6097000
מתכנן שלד הבנין:
⬧ תנעמי יובל
רימון 1 גן יבנה
מודד:
⬧ לביב חלבי (פוטו-מאפ)
2/66 ת.ד. 21 דאלית אל-כרמל מיקוד : 30056
היתר בניה
⬧ רחלי סברדלוב
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000366517
כתובת הבניין: הרצל ,38 קרית מלאכי שכונה: הנרקיסים
גוש וחלקה: גוש: 2467 חלקה: 48 מגרש: 3ב יעוד: אזור מגורים קיים ותוספת בניה
תכנית: /18מק/,2009 ,5/35/21 ,39/102/02/8 ,26/102/02/8 ,16/102/02/8 ,102/02/18 5/35/1
שימוש עיקרי תיאור בקשה יח"ד
אזור מגורים קיים ות. בניה בניה חדשה 1
מהות הבקשה
הריסת בית קיים ובנית בית חד קומתי כולל ממ"ד בריכת שחיה 2 חניות לא מקורות גדרות
והקלות:
.1הקלה להקמת מבנה מעבר לקו בנין צידי מזרחי שנקבע בתכנית, כך שהיה 2.7 מ'
המהווים %10 במקום 3 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.2הקלה להקמת מבנה מעבר לקו בנין אחורי צפוני שנקבע בתכנית, כך שיהיה 27 מ'
המהווים %10 במקום 30 מ'. המותרים עפ"י תב"ע. (לפי מידת קו בנין מגובל מגרש קדמי
20 מ').
.3 הקלה להקמת בריכת שחיה וחדר מכונות מעבר לקו בנין אחורי צפוני שנקע בתכנית, כך
שיהיה במקום 13.5 מ' במקום 30 מ' המותרים עפ"י תבע. (לפי מידת קו בנין מגובל מגרש
קדמי 20 מ').
.4 הקלה להגבהת גובה גדר קדמית דרומית כך שתהיה בגובה 2.00 במקום 1.5 מ' המותרים
עפ"י חוק.
.5 הקלה להגבהת גובה גדר צידית מערבית כך שתהיה בגובה 2.00 מ' במקום 1.5 מ' הותרים
עפ"י חוק.
.6 הקלה לשינוי מהוראות הבינוי בעניין כיסוי הגג כך שיהיה גג שטוח במקום גג משופע
בכיסוי רעפים.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202410 בתאריך: 10/11/24
גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:12
תת מפלס שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר
חלקה /קומה
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
0.00 מגורים 37.00 122.60 7.22 12.55 1
37.00 122.60 7.22 12.55 1
סה"כ: 159.60 19.77 %בניה: %0.00
המלצות מהנדסת הוועדה
ההקלות בבקשה זו הן מסוג ההקלות שהוועדה נוהגת לאשר ולכן הבקשה מאושרת
בתנאים, להלן התנאים:
.1 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.2 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.3 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.4 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
ה ח ל ט ו ת
הבקשה נידונה בהעדר התנגדויות.
מר אליאור עמר נכח בדיון לא נכח בהצבעה מחשש לניגוד עיניינים.
ההקלות בבקשה זו הן מסוג ההקלות שהוועדה נוהגת לאשר ולכן הבקשה מאושרת
בתנאים, להלן התנאים:
.1 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.2 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.3 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.4 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר יוסי סולימני ומר שלומי מלכה.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202410 בתאריך: 10/11/24
גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:13
AKPIRUT00004סB עיף:4
מספר בקשה: 20240056 תיק בניין: 181300
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202410 בתאריך: 10/11/2024
מבקש:
⬧ נטו מלינדה סחר בע"מ
החרושת 30 קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
⬧ רשות מקרקעי ישראל
יפו 216 ירושלים
עורך:
⬧ מיכאל בורדמן
ז_בוטינסקי 8 קרית מלאכי מיקוד : 8311001
מתכנן שלד הבנין:
⬧ איגור בצביקי
מעיין 5 ראש העין
מודד:
⬧ פוטו מאפ בע"מ
דאלית אל-כרמל ת.ד. 21 מיקוד : 30056
היתר בניה
⬧ חן שירה סימן טוב
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000305240
כתובת הבניין: החרושת ,34 קרית מלאכי שכונה: אזור התעשיה
גוש וחלקה: גוש: 301 חלקה: 153
שימוש עיקרי תיאור בקשה
אזור תעשיה תוספת למבנה קיים
מהות הבקשה
אישור בדיעבד למבנה תעשיה קיים (אחסנה בקירור) בהיתר מס' 1813א הכולל: תוספת
קומת גלריה , הקמת ביתן שומר , סגירת רמפה ובניית גג , הגבהת גדרות + הקלות:
.1 הקלה להקמת מבנה מעבר לקו בנין צפוני מערבי עד %10 כך שיהיה 4.75 מ' במקום 5.00
מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.2 הקלה להגבהת גובה גדר צפונית מערבית שנקבע בתוכנית כך שתהיה בגובה של 3.00 מ'
במקום 1.80 מ' המותרים עפ"י חוק.
.3 הקלה להגבהת גובה גדר מערבית כך שתהיה בגובה של 3.00 מ' במקום 2.00 מ' המותרים
עפ"י חוק.
.4 הקלה להגבהת גובה גדר צפונית מזרחית כך שתהיה בגובה של 2.10 מ' במקום 2.00 מ'
המותרים עפ"י חוק.
.5 הקלה להגבהת גובה גדר דרומית כך שתהיה בגובה של 2.30 מ' במקום 1.80 מ' המותרים
עפ"י חוק.
.6 הקלה להקמת ביתן שומר , מעבר לקו בניין קדמי דרומי שנקבע בתוכנית , כך שיהיה
0.70 מ' במקום 5.00 מ'המותרים לפי תב"ע.
תת מפלס שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר
חלקה /קומה
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
1 0.00 תעשיה 1362.04 51.10
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202410 בתאריך: 10/11/24
גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:14
תת מפלס שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר
חלקה /קומה
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
2 0.00 תעשיה 2091.95 80.24 30.76 41.40
1 3.00 תעשיה 174.04 12.96
2 3.00 תעשיה 101.18
3628.03 181.42 94.82 41.40
סה"כ: 3809.45 136.22
המלצות מהנדסת הוועדה
ההקלות בבקשה זו הן מסוג ההקלות שהוועדה נוהגת לאשר ולכן הבקשה מאושרת
בתנאים, להלן התנאים:
.1 יש להציג פרט גדר לאישור מהנדסת העיר.
.2 תנאי לקבלת אישור תחילת עבודות הריסת גדר צפון מערבית החורגת מגבול מגרש
לשטח ציבורי והריסת סככות בשטח.
.3 תנאי לקבלת תעודת גמר - אישור כשרה לרישום - תוכנית לצרכי רישום.
.4 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.5 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.6 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.7 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
ה ח ל ט ו ת
הבקשה נידונה בהעדר התנגדויות.
ההקלות בבקשה זו הן מסוג ההקלות שהוועדה נוהגת לאשר ולכן הבקשה מאושרת
בתנאים, להלן התנאים:
.1 יש להציג פרט גדר ופריסות גדר בקנ"מ 1:20 לאישור מהנדסת העיר.
.2 תנאי לקבלת אישור תחילת עבודות הריסת גדר צפון מערבית החורגת מגבול מגרש
לשטח ציבורי והריסת סככות בשטח.
.3 תנאי לקבלת תעודת גמר - אישור כשרה לרישום - תוכנית לצרכי רישום.
.4 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.5 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.6 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.7 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר יוסי סולימני, מר שלומי מלכה ומר אליאור עמר.
מר יוסי סולימני יו"ר הועדה מודה לנוכחים ונועל את הישיבה.
ישיבת ועדת המשנה ננעלה בשעה .12:05
__________________ _________________
אדר' אלישבע ליוש מר יוסי סולימני
מהנדסת העיר יו"ר הוועדה
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202410 בתאריך: 10/11/24
גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ