פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 203
מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום · החלטות
1 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 203 בתאריך 11/01/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך: 09/03/2018
כ"ב אדר תשע"ח
השתתפו:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה
אסף פישביין - חבר
שצקי אודי - חבר
רן אורן - מ"מ
איימן אבו רקייה - חבר
סולימאן כבהה - מ"מ
מרום גיורא - חבר
נציגים:
שני זיו - נציגת שר האוצר
הגר שושן - נציגת איגוד ערים לשמירת איכות הסביבה
סגל:
לאה פרי - מהנדסת הועדה
עו"ד צביקה בן חיים - יועמ"ש
פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ובודק היתרים
טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה
הילה דובב - בודקת תכניות ואחראית היטלי השבחה
מיכל ממן - בודקת היתרים
דלית דקל לוי - בודקת היתרים
ליאת סגל - בודקת היתרים
צח כהן - מפקח הוועדה
נעדרו
חברים:
מאיר סיטבון - מ"מ
דוד גוזלן - מ"מ
פרלמן איתן - חבר
ווגשל עופר - מ"מ
חגי פלמר - מ"מ
נציגים:
ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה
מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות
בן רוזנברג - נציג רט"ג
ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון
פרוטוקול ישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה
ישיבה מספר: 203 ביום חמישי תאריך 11/01/18 כ"ד טבת, תשע"ח
2 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 203 בתאריך 11/01/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
גיא רונן - נציג מנהל מקרקעי ישראל
ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות
ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין
יונתן סטרול - נציג המשרד להגנת הסביבה
אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון
סגל:
אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה
3 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 203 בתאריך 11/01/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
נוהל וחוק :
1. אישור פרוטוקול ישיבה מס 202 – פרוטוקול אושר
2. בקשה להיתר מס 20170163 – (סעיף מס 1 ) ע"ש ונדרוב אנה מלהבות חביבה
יצא מסדר יום עפ"י בקשת המבקש
4 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 203 בתאריך 11/01/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1
תוכנית מפורטת: 351-0600809
שם: הרחבת מבני ציבור במרכז אזורי מנשה מ/מק/138
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 24,116.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי ל-
משתנה מ
מ/235
כפיפות ל- מ/מק/137/א
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 10080 חלקות 57
חלקי חלקות:
גוש: 10080 ח"ח45
מטרת התכנית:
1. מטרת התכנית הרחבת שטחי הציבור במרכז האזורי מנשה. שטחי הציבור בתכניות
המאושרות (מ/מק/137/א ו-מ/235) נוצלו במלואם.
2. קביעת קווי בניין
3. שינוי גובה מבנה מאושר מתכנית צמודת דופן
החלטות:
רקע:
1. מטרת התכנית הרחבת שטחי הציבור במרכז האזורי מנשה. שטחי הציבור בתכניות
המאושרות (מ/מק/137/א ו-מ/235) נוצלו במלואם. השטחים ייתווספו לשטחים
שאושרו בתכניות קודמות ולשטחי הציבור המוצעים בתכנית מופקדת אזור תעסוקה
עירון 351-0127621 , (הוגשו התנגדויות לתכנית), בתכנית זו מצויין תא שטח 852
בייעוד חניון צמוד לתכנית שבנדון בתחום רדיוס מגן
2. התכנית בסמכות וועדה מקומית, בהמשך לתכנית מ/מק 137/א' בהתאם לסעיף
62.א.א3 לחוק המאפשר הגדלת שטחי ציבור
3. בשטח התכנית קיים לול פעיל בבעלות פרטית, ממוקם בחלקו על החלקה הפרטית
ובחלקו על החלקה בבעלות קקל.
4. על השטח חלות התכניות הבאות
א. תמ"א 35/1 :
התכנית בתחום מרקם שמור משולב
ב. תמ"א 23 שינוי 18:
קטע מסילת רכבת במנהור, התכנית גובלת בתחום רצועה לתכנון
ג. תמ"מ 6:
סימבול אתר למוסד
ד. תכנית גובלת 351-0127621 - אזור תעסוקה עירון- תכנית מופקדת:
התכנית קובעת תוספת שטחי תעסוקה , תעשייה אחסנה ושטחי ציבור.
בקצה המזרחי של דרך מספר 10 ישנו מעגל תנועה שהוגשה התנגדות לשינוי מיקומו
ע"י הוועדה המקומית.
בנוסף נקבעו שימושים והנחיות בתא שטח 852, בייעוד חניון, המצוי במסגרת
רדיוס הגנה לקידוח מים.
ה. התכנית מחוץ לתחום הקו הכחול של תת"ל 38.
מהלך הדיון:
1. כל שטחי הציבור במרכז האזורי נוצלו, הרחבת שטחי הציבור מיועדת למבנים וחניות
בשנה החולפת הוצאו כ - 200 היתרי בנייה ליח"ד חדשות, על מועצה אזורית מנשה לתת
מענה לצרכי הציבור בהתאם לגידול הצפוי.
5 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 203 בתאריך 11/01/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
2. בתחומה של תכנית מ/מק 137 /א' שאושרה ביום 14.4.13 נבנו שני בתי ספר יסודיים
בית ספר שבילי רעות, ובית ספר ממלכתי -דתי נטעים אשר הוחלט להגדילו עד כיתה
ח' - ולשם כך נדרש שטח ציבורי נוסף.
3. במרכז האזורי אושר פתרון תחבורתי לשיפור הבטיחות וחל איסור כניסת רכבים
פרטיים לקריית החינוך האזורית. לכן נדרש מענה גם לחנייה ציבורית, כיום מאושרת
חנייה זמנית עד להסדרת פתרון קבע.
4.בגבולה הצפוני של התכנית ישנו רדיוס הגנה לקידוח מים, בתחום הרדיוס, לא
תתאפשר בנייה, הוועדה סימנה רסטר של הוראות מיוחדות והשימושים שיוגדרו
בתחום שטח זה יהיו זהים לשימושים המותרים בתא שטח מספר 852 בתכנית אזור
התעסוקה. כך שבפועל השטח בתחום רדיוס המגן לא מיועד לבינוי עפ"י התכנית
וישמש לחנייה ציבורית.
החלטה:
1. הוועדה מאשרת הפקדת התכנית בכפוף לעריכת תיקונים בהתאם להערות מהנדסת
הוועדה.
TBPIRUT0000 2
סעיף 2
תשריט חלוקה לצרכי רישום: אחמ/124
שם: תשריט לצרכי רישום מחלף כניסה לחריש
רשות מקומית: מ.א. מנשה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל-
מותאם ל-
תמ"א 31/א17
ישוב:
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 10078 חלקות 27 ,29 ,31
גוש: 10078 חלקות 33 ,36 ,39
גוש: 10078 חלקות 41 ,45 ,508
גוש: 10079 חלקות 15-22 ,61 ,74
גוש: 10079 חלקות 76 ,79 ,
גוש: 12191 חלקות 2 ,8-10 ,15-17
גוש: 12191 חלקות 19-21 ,
גוש: 12233 חלקות 2-7 ,12 ,14-18
גוש: 12234 חלקות 8-9 ,11 ,14
גוש: 12234 חלקות 16 ,18-20 ,22
גוש: 12234 חלקות 23-25 ,28 ,506-507
גוש: 12234 חלקות 509 ,
גוש: 12235 חלקות 18 ,23
גוש: 12238 חלקות 2 ,7 ,9
גוש: 12238 חלקות 501-503 ,
מטרת התכנית:
6 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 203 בתאריך 11/01/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
תשריט לצרכי רישום למחלף הכניסה לחריש עפ"י תכנית תמ"א 31/א17
החלטות:
התשריט מובא לדיון חוזר לישיבה מס' 203 ביום 11.1.18 לאחר עריכת תיקונים וביטול כביש
הכניסה לברקאי כחלק מהתשריט וביטול הפקעה לכביש הבסיס.
החלטה : להשהות את תשריט החלוקה .
- התשריט כולל ביטול הפקעה עפ"י הודעה בדבר חזרה מרכישת קרקע בחלקה לפי
סעיף 11 לפקודת הקרקע לכביש הבסיס
- התשריט יובא לדיון חוזר לאחר קביעת פגישה והבהרה עם נתיבי ישראל לענין
ביטול ההפקעה בכבישים שמבוצעים ע"י נתיבי ישראל בימים אלו
רקע להחלטה:
1 .התשריט מובא לדיון חוזר לישיבה מס 203 ביום 11.1.18 לאחר עריכת תיקונים וביטול
כביש הכניסה לברקאי כחלק מהתשריט וביטול הפקעה לכביש הבסיס.
א. הודעה בדבר חזרה מרכישת קרקע בחלקה או במלואה בטרם נקנתה בה החזקה
לפרויקט מחלף דרכים מס' 65 ו- 444 פורסמה בילקוט פרסומים 7629 מיום 28.11.17
הקרקע הכלולה בהודעה
גוש 10086 חלקות בשלמות 1,2,6,17
גוש 12238 חלק מחלקות 2,9
ב. לא ברור הסיבה לביטול הפקעה לכביש הבסיס המבוצע ע"י נתיבי ישראל בימים אלו
2. התשריט נדון בישיבה מס 197 מיום 22.6.17 ואושר בתנאים
BAKPIRUT0000 1
תיק בניין: 2036402001 מספר בקשה: 20180011 סעיף 2
מבקש:
•מועצה אזורית מנשה
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: אל עריאן
גוש וחלקה: 20364 2 מגרש:צ 1
תכנית: מ/186/א
שימוש עיקרי תאור בקשה
ציבורי כללי בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה רב תכלית כולל ממ"מ , גדרות ופיתוח מגרש
שטח עיקרי מוצע : 216.14 מ"ר
ממ"מ מוצע : 16.00 מ"ר
גגון : 13.44 מ"ר
גדרות/קירות
החלטות
מוגשת בקשה להקמת מבנה רב תכלית כולל ממ"מ , גדרות ופיתוח מגרש
החלטה : לאשר את הבקשה בתנאים הבאים ועפ"י גיליון דרישות והערות בהעתק משרדי
7 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 203 בתאריך 11/01/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
גליון דרישות ת. השלמה
- חתימה וחותמת מועצה אזורית מנשה
- אישור רשות מקרעי ישראל ו/או בעל הזכות בנכס עפ"י נסח טאבו
- נסח טאבו עדכני
- חתימת וחותמת היישוב ( לציין שם החותם)
- אישור חברת חשמל
- אישור בזק
- אישור פקע"ר (הג"א)
- חוות דעת הרשות הארצית לכבאות והצלה
- חוות דעת משרד הבריאות
- אישור משרד השיכון
- יועץ נגישות
- יועץ בטיחות
- אישור רשות העתיקות
- נספח סניטרי-לאישור החברה הכלכלית
- אישור פקיד היערות להעתקת/כריתת עצים בוגרים ו/או תצהיר שאין עצים לכריתה
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- הגשת מפה מצבית ערוכה ע"י מודד מוסמך + חתימה מקורית
- התחייבות המועצה להסכם בטון, התקשרות עם חברה מאושרת לפינוי פסולת , מינוי קבלן רשום
ומודד מוסמך לסימון המבנים
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך
הערות:
- השלמה/תיקון מפרט כולל מס' בקשה ותיק בניין עפ"י הערות בהעתק המשרדי
- השלמה/תיקון התכנית הראשית בהתאם להערות בהעתק משרדי
- פרישת קירות מוצעים מסביב למגרש
- לסמן חיבור לביוב מרכזי בתרשים המגרש
- להיתר - יש להגיש לפחות 4 תכניות מתוקנות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,
מהנדס, כולל פרטי בינוי וממ"מ עפ"י אישור הג"א.
- להלן תנאים שיצורפו כתנאים בהיתר :
- הגשת מפת המסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת תכנית מדידה בגמר פיתוח - תנאי לטופס 4
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- אישור מהנדס - על בדיקת מרחב מוגן לפני טופס 4.
- הוכחה על פינוי פסולת הבנין לאתר המאושר
- חובת גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט טרם תחילת הבניה
- העתק משרדי עם הערות יש לקבל במשרדי הועדה
BAKPIRUT0000 2
תיק בניין: 6790000072 מספר בקשה: 20170090 סעיף 3
מבקש:
•אלקוב סמדר
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: אביאל
גוש וחלקה: 12416 72
8 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 203 בתאריך 11/01/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
תכנית: ג/921, משח 1א, אחמ 6
שימוש עיקרי תאור בקשה
מגורים - יחידה ליגליזציה
מהות
ליגליזציה לשינויים מהיתר מס' 4855 מיום 7.9.16 , ליגליזציהלשינוי מיקום בריכת שחיה
וחדר מכונות והסדרת זכות המעבר כולל הריסת גדרות.
החלטות
מוגשת בקשה לליגליזציה לשינויים מהיתר מס' 4855 מיום 7.9.16 , ליגליזציה לשינוי
מיקום בריכת שחיה וחדר מכונות והסדרת זכות המעבר כולל הריסת גדרות.
יש לעדכן מהות הבקשה לעניין הסדרת זכות המעבר.
הבקשה מובאת לדיון חוזר לישיבה מס' 203 מיום 11.1.18 להסדרת זכותהמעבר .
החלטה: לאשר את הבקשה ולקבל את ההתנגדות בהתיחס לזכות המעבר ברוחב 3 מ
עפ"י תשריט החלוקה (אחמ/6)
- הוועדה חוזרת על החלטתה לאשר את הבקשה כולל ההקלה כפוף לעריכת
תיקונים ובתנאים הבאים בהתאם לגיליון הדרישות והערות בהעתק
משרדי.
- דרישת המתנגד לזכות מעבר ברוחב 4 מ' לא תואמת את תשריט החלוקה
אחמ/6 ולכן לא ניתן להתייחס לדרישה זו
- יש להשאיר זכות מעבר 3 מ' לא כולל גדרות
- יש להעביר לוועדה תכנית מדידה של הבריכה המתייחסת לזכות מעבר 3 מ
לא כולל גדרות , במידה ולא נשמר מעבר זה יש להתאים את הבריכה .
- הבקשה מתיחסת לליגליזציה של הבריכה ויש להתאים את הבריכה הקיימת
לזכות המעבר .
- יש לפנות את הפסולת ועודפי העפר שהועברו למגרש השכן המתנגד.
- אריה שרון יצא מהאולם ולא נכח בדיון הפנימי
- החלטה תשלח למתנגד אבינדב שלו
רקע להחלטה
1.הבקשה מובאת לדיון חוזר לישיבה מס 203 מיום 11.1.18 כי לא נשמרה זכות המעבר
הנדרשת עפ"י תשריט החלוקה כמו כן נבנו גדרות.
א. לבקשה הוגשה התנגדות מיום 8.1.18 ע"י אבינדב שלו (השכן האחורי) , והציג את
התנגדותו בישיבת הוועדה.
עיקרי ההתנגדות מתייחסות לחסימת זכות המעבר המאושרת בתשריט החלוקה
וחריגת גדר בטון וחלק מהבריכה שלדעתו חורגת לתחום זכות המעבר.
כמו כן לטענתו זכות מעבר 3 מ' אינה מספקת ויש להשאיר 4 מ
בין היתר המתנגד התייחס לפסולת בנין ועודפי עפר שהועברו ממגרש המבקש.
ב. בישיבה נכחו : המתנגד - אבינדב שלו
עורכת הבקשה -ורדית פז
ג. עורכת הבקשה אדריכלית ורדית פז הציגה את הבקשה , לטענתה קיימת דרך גישה
ציבורית אחרת למגרש המתנגד שסומנה בתכנית ג/921 וזכות המעבר מצמצמת את
שטח המגרש של המבקש בגלל הפרשי מפלסים.
ד. דרישת המתנגד לזכות מעבר ברוחב 4 מ' לא תואמת את תשריט החלוקה אחמ 6 ולכן
9 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 203 בתאריך 11/01/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
לא ניתן להתייחס לדרישה זו .
יש להשאיר זכות מעבר 3 מ' לא כולל גדרות
יש להעביר לוועדה תכנית מדידה של הבריכה המתייחסת לזכות המעבר 3 מ' לא כולל
גדרות , במידה ולא נשמר מעבר זה יש להתאים את הבריכה .
הבקשה מתיחסת לליגליזציה של הבריכה ויש להתאים את הבריכה הקיימת לזכות
המעבר .
יש להשלים סימון מעקה בטיחות מעל גדרות/קירות מוצעים עם הפרשי גובה מקרקע
קיימת/מתוכננת.
2. הבקשה נדונה בישיבה מס 197 מיום 22.6.17 ואושרה בתנאים
א. הבקשה כוללת הקלה להקמת בריכת שחייה (שינויי מיקום מהיתר קודם)
ב. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
(תאריך פרסום אחרון 19.5.17)
גליון דרישות ת. השלמה
- אישורים:
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- חוות דעת שמאי הועדה
- פרטי קבלן רשום
- פרטי אחראים לביקורת ואחראים לביצוע השלד- להשלים כולל חתימה בדף הראשון
- חתימת כל הגורמים - מבקש/עורך/מהנדס/בעל הנכס - ע"ג התוכניות
- הערות
- השלמה/תיקון מפרט כולל מס' בקשה ותיק בניין עפ"י הערות בהעתק המשרדי
- השלמה/תיקון נתונים - הצהרה על נכונות הפרטים וחתימות נוספות
- להשלים גדר בחזית המגרש בהתאם להנחיות המרחביות
- לבטל סימון גדר ופיתוח בתחום זכות המעבר בחלק הקדמי והאחורי
- להוסיף פרט לגדר המבוקשת (לאורך זכות המעבר) ופרישה כולל התייחסות לממשק עם בריכת
השחיה.
- עריכת תיקונים בבקשה בהתאם להערות
- יש להשלים סימון מעקה בטיחות מעל גדרות/קירות מוצעים עם הפרשי גובה מקרקע קיימת/מתוכננת
- תשלומים
- חוות דעת שמאי הוועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- אישור תשלום אגרת בניה
- להיתר - יש להגיש לפחות 4 תכניות מתוקנות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה
מתכנן השלד ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.
- להלן תנאים שיצורפו כתנאים בהיתר :
- הגשת מפת המסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת תכנית מדידה בגמר פיתוח - תנאי לטופס 4
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד
- אישור מהנדס - על בדיקת מרחב מוגן לפני טופס 4.
- הוכחה על פינוי פסולת הבנין לאתר המאושר
- חובת גידור מסביב לאתר בניה בגדר אטומה כולל שילוט טרום תחילת הבניה
- העתק משרדי עם הערות יש לקבל במשרדי הועדה
BAKPIRUT0000 3
10 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 203 בתאריך 11/01/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
תיק בניין: 2000010106 מספר בקשה: 20170250 סעיף:4
מבקש:
•עין שמר אלון החזקות בע"מ
• ע"י עודד דגאי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: עין שמר
גוש וחלקה: 10106 205
תכנית: מ/254/א351-0415810, תת"ל38
שימוש עיקרי תאור בקשה
מסחר שמוש חורג בקרקע/במבנה
מהות
שימוש חורג לתקופה של 3 שנים מ-שצ"פ עפ"י תכנית מ/254א' ל-חניה לא מקורה זמנית
שטח החניה לא מקורה
החלטות
מוגשת בקשה לשימוש חורג לתקופה של 3 שנים מ-שצ"פ עפ"י תכנית מ/254א' ל-חניה לא
מקורה זמנית.
החלטה: לאשר את השימוש החורג לחניה לא מקורה בקרקע בשצ"פ לתקופה של 3
שנים בתנאי אישור הוועדה המחוזית והוולקחש"פ
- כפוף לעריכת תיקונים, ובתנאים הבאים ועפ"י גליון דרישות והערות בהעתק
המשרדי.
- השימוש החורג בתחום הקו הכחול של תכנית מ/254א' בשצ"פ ואינו מספח
שטח חקלאי נוסף למתחם.
- מדובר במרכז מסחרי חדש המושך קהל רב ובכוונת המבקש להסדיר את הנושא
בשטחים כלואים לא מנוצלים שנוצרו לאחר אישור תת"ל 38 .
כמו כן ראוי לציין כי הכניסה למתחם תשנה את מיקומה וממלא יהיה צורך
לבצע שינויים תחבורתיים במתחם.
- יש להציג תקני חניה מעודכנים כולל לתכנית 351-0415810 (ניוד שטח עיקרי
- נציגת הוועדה המחוזית התנגדה לשימוש החורג מהסיבה כי לא ניתן להוסיף
חניות מעל התקן.
רקע להחלטה:
א. הבקשה כוללת הקלה לשימוש חורג לתקופה של 3 שנים מ-שצ"פ עפ"י תכנית מ/254א
ל- חניה לא מקורה זמנית.
ב. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
(תאריך פרסום אחרון 22.12.17)
ג. השימוש החורג בתחום הקו הכחול של תכנית מ254א' בשצ"פ ואינו מספח
שטח חקלאי נוסף למתחם.
ד. מדובר במרכז מסחרי חדש המושך קהל רב ובכוונת המבקש להסדיר את הנושא
בשטחים כלואים לא מנוצלים שנוצרו לאחר אישור תת"ל 38 .
כמו כן ראוי לציין כי הכניסה למתחם תשנה את מיקומה וממלא יהיה צורך לבצע
11 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 203 בתאריך 11/01/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
שינויים תחבורתיים במתחם.
ה. יש להציג תקני חניה מעודכנים כולל לתכנית 351-0415810 (ניוד שטח עיקרי
ו. נציגת הוועדה המחוזית התנגדה לשימוש החורג מהסיבה כי לא ניתן להוסיף
חניות מעל התקן.
גליון דרישות ת. השלמה
- אישור רשות מקרקעי ישראל/בעלות פרטית על הקרקע + העתק חוזה חכירה
- תכנית לאישור רמ"י יש להחתים את הוועדה ולצרף החלטת וועדה (2 העתקים לאישור רמ"י
- אישור הוועדה המחוזית
- אישור וולקחש"פ
- הצגת פתרון לטווח זמן לאורך שנים ולא במסגרת שימוש חורג
- אישור יועץ בטיחות
- אישור יועץ נגישות
- נספח תנועה חתום ע"י יועץ תנועה
- חלק מהחניות בתחום תת"ל 38- נדרש התייחסות הות"ל
- הערות :
- חלק מהחניות מסומנות בתחום תת"ל 38 - יש לקבל התייחסות הוות"ל ו/או תיקון בהתאם
- להשלים במפת המדידה מפלסים קיימים כולל סימון כניסות ויציאת עפ"י נספח התנועה
- להשלים שטח חניות לשימוש חורג
- להשלים חישוב שטח מבנים קיימים בטבלה בדף ראשון
- למספר חניות
- תשלומים:
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- פרסום והודעה לגובלים בהתאם לסעיף 149 לחוק 08/01/2018
BAKPIRUT0000 4
תיק בניין: 4712168110 מספר בקשה: 20180002 סעיף 5
מבקש:
•מועצה מקומית בסמ"ה
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: מ.א.מ. - שטחים חקלאיים
גוש וחלקה: 12168 4 מגרש:110
תכנית: מ/391/ענ 389, ענ 983,מ391
שימוש עיקרי תאור בקשה
ציבורי כללי תוספת ושינויים
מהות
ליגליזציה לתוספות ושינויים להיתר מס' 4782 מיום 6.3.16
ליגליזציה לתוספת קומת חניה ,מחסנים ושינויים בפיתוח למבנה מועצה מקומית בסמ"ה
החלטות
ליגליזציה לתוספות ושינויים להיתר מס' 4782 מיום 6.3.16
ליגליזציה לתוספת קומת חניה ,מחסנים ושינויים בפיתוח למבנה מועצה מקומית בסמ"ה
12 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 203 בתאריך 11/01/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
החלטה : לאשר את הבקשה כפוף לעריכת תיקונים ,פתרון תחבורתי לכניסה ויציאה
ממתחם המועצה לדרך מס' 1 כולל הסדרת פנייה שמאלה ע"י יועץ תנועה
כולל שילוט ותמרור.
- הבקשה בתחום מרחב תכנון מנשה אלונה וגבול שיפוט מ.מ.חריש
יש לקבל אישור מועצה מקומית חריש לבקשה.
- תנאי לתעודת גמר אישור סופי לתשריט החלוקה (אחמ/108)
- ובתנאים הבאים ועפ"י גליון דרישות והערות בהעתק משרדי
גליון דרישות ת. השלמה
- אישור רשות מקרקעי ישראל: תכנית לאישור רמ"י יש להחתים את הוועדה ולצרף
החלטת וועדה (2 עותקים לאישור הרשות
- חתימה וחותמת מועצה מקומית חריש (לציין מי חתם על הבקשה)
- חוות דעת הרשות הארצית לכבאות והצלה
- נספח תנועה ע"י יועץ תנועה בהתאם למיצוי זכויות בניה עפ"י התב"ע
- פתרון תחבורה לכניסה והיציאה ממתחם המועצה ע"י יועץ תנועה
- אישור הג"א
- חוות דעת יועץ נגישות
- חוות דעת יועץ בטיחות
- אישור סופי לתשריט החלוקה אחמ/108
- הגשת מפה מצבית ערוכה ע"י מודד מוסמך + חתימה מקורית-להשלים סימון עצים בוגרים
- חתימת כל הגורמים - מבקש/עורך/מהנדס/בעל הנכס - ע"ג התוכניות
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך
הערות:
- השלמה/תיקון מפרט כולל מס' בקשה ותיק בניין עפ"י הערות בהעתק המשרדי
- ציון שם הועדה המקומית מ נ ש ה - א ל ו נ ה ע"ג המפרט
- השלמה/תיקון נתונים - תיאור הנכס לפי הערות במפרט
- השלמה/תיקון נתונים - חומרי הבניה/גדרות לפי הערות במפרט
- השלמה/תיקון נתונים - פרטי הבנין -לשימוש הל.המ.לססטיסטיקה
- השלמה/תיקון נתונים - השטחים המבוקשים,לפי הערות
- השלמה/תיקון נתונים - השטחים המותרים,לפי הערות
- השלמה/תיקון נתונים - הצהרה על נכונות הפרטים וחתימות נוספות
- תכנית פיתוח (קנ"מ 1:100) תכלול פיתוח/מפלסים מגרשים סמוכים וכבישים צמודים
- צביעת הבקשה בצבעים המקובלים (בלוקים אדום, בטון כחול) כולל גדרות/קירות תומכים מוצעים
- השלמת מידות/מפלסים בתכניות, בחזיתות, בחתכים כולל מעקות תקניים במרפסות ובגג
- השלמה/התאמה/תיקון תרשים סביבה עפ"י הערות ע"ג הבקשה
- להשלים/להתאים תרשים המגרש לפי מפה מדידה עדכנית
- השלמת מידות, מפלסים
- הוספה/השלמה/תיקון חתכ/ים:
- השלמה/התאמה/תיקון חזיתות בהתאם להערות בתשריט
- חומרי גמר בחזיתות + גוון טיח
- תכנית אדריכלית לממ"מ בקנ"מ 1:50 בהתאם לאישור הג"א
- להיתר - יש להגיש לפחות 4 תכניות מתוקנות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,
מהנדס, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.
13 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 203 בתאריך 11/01/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
- להלן תנאים שיצורפו כתנאים בהיתר :
- הגשת מפת המסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת תכנית מדידה בגמר פיתוח - תנאי לטופס 4
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד
- אישור מהנדס - על בדיקת מרחב מוגן לפני טופס 4.
- הוכחה על פינוי פסולת הבנין לאתר המאושר
- העתק משרדי עם הערות יש לקבל במשרדי הועדה
***אחראי איזור - אבו הדבה פארס***
BAKPIRUT0000 5
תיק בניין: 1370000164 מספר בקשה: 20170209 סעיף 6
מבקש:
• סולומון אריק
• סולומון מירב
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: מצפה אילן
גוש וחלקה: 20369 5 מגרש:164
תכנית: מ/414 ,351-0334045, אחמ 74, בנ/מ414
שימוש עיקרי תאור בקשה
מגורים - יחידה תוכנית שינויים
מהות
תכנית שינויים ותוספות להיתר מס' 5026 מיום 6.4.17
שינויי גוון גג הרעפים מאדום לאפור והקלה בגובה מבנה עם גג משופע מ- 8.50מ' ל-9.45מ
ממפלס הכניסה המאושר בתכנית הבינוי , ליגליזציה לתוספות לשטחי שירות.
החלטות
מוגשת בקשה לתכנית שינויים להיתר מס' 5026 מיום 6.4.17
בנוסף חלל בגג שהוגבה ביחס להיתר עם כניסה מהמרפסת.
החלטה : לאשר את הבקשה ואת ההקלות כפוף לעריכת תיקונים
- לכלול שטח חלל גג מעל 1.80 מ' בשטחי השירות המותרים שטרם נוצלו
(לא כולל 15 מ"ר לחניה מקורה) והשאר לאטום ע"י חלל סגור
- בתנאים הבאים ועפ"י גליון דרישות והערות בהעתק משרדי.
רקע להחלטה :
1. עפ"י דוח מפקח הוועדה קיים חלל גבוה מעל הסלון שלא נכלל בבקשה להיתר
ויש לכלול בשטחי השרות המותרים המותרים שטרם נוצלו
(לא כולל 15 מ"ר לחניה מקורה) והשאר לאטום ע"י חלל סגור.
2. בהתאם להוראות תכנית מ414 סעיף 4.1.2 הוראות בינוי,פיתוח ועיצוב אדריכלי
ס.ק. א'(7) גווני הרעפים יהיו בסקלת הגוונים האדומים
3. התקבלה פנייה ע"י ועד מקומי מצפה אילן לפתיחת מניפת הגוונים לרעפים בצבעים
שונים .
4. בישיבתוועדה מס' 200 מיום 28.9.17 הוחלט שניתן לאשר גוון רעפים אחר במסגרת
שינוי תב"ע ליישוב ו/או במסגרת הקלה מהוראות תכנית .
14 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 203 בתאריך 11/01/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
5. הבקשה כוללת הקלות
א. הקלה מהוראות תכנית מ/414 לעניין גוון גג הרעפים מאדום לאפור
ב. הקלה בגובה מבנה עם גג משופע מ- 8.50מ' ל-9.45מ' ממפלס הכניסה המאושר
בתכנית הבינוי
ג .ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון 3.11.17 )
6. לאחר בחינת מיקום המגרש ביחס לכביש הצמוד והמגרשים הסמוכים , ההקלה בגובה
לא מסתירה את הנוף למגרשים גובלים ולא משנה את אופי הסביבה.
גליון דרישות ת. השלמה
- אישור רשות מקרקעי ישראל : תכנית לאישור הרשות יש להחתים את הוועדה ולצרף החלטת
וועדה (2 עותקים לאישור הרשות) וטופס אימות שטחים ע"י עורך הבקשה (טופס באתר רמ"י)
- חתימה וחותמת היישוב מצפה אילן (לציין שם החותם )
- פרסום ההקלות כולל הודעה לגובלים בהתאם לסעיף 149 לחוק
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- חתימת כל הגורמים- מבקש/עורך/מהנדס/בעל הנכס - ע"ג התוכניות
- הגשת מפת מדידה מעודכנת לאחר ביצוע פיתוח ערוכה ע"י מודד מוסמך + חתימה מקורית
הערות:
- השלמה/תיקון מפרט כולל מס' בקשה ותיק בניין עפ"י הערות בהעתק המשרדי
- השלמה/תיקון נתונים - תיאור הנכס לפי הערות במפרט
- השלמה/תיקון נתונים - השטחים המבוקשים,לפי הערות
- השלמה/תיקון נתונים - השטחים המותרים,לפי הערות
- השלמה/תיקון נתונים - הצהרה על נכונות הפרטים וחתימות נוספות
- השלמה/התאמה/תיקון תרשים סביבה עפ"י הערות ע"ג הבקשה
- להשלים/להתאים תרשים המגרש בהתאם להערות
- להשלים חתך דרך חלל מעל הסלון שהוגבה
- תיקון חישוב שטחים לפי הערות בהעתק משרדי
- תיקון תכניות ,חתכים וחזיתות בהתאם להערות בהעתק משרדי
- השלמת מידות/מפלסים בתכניות, בחזיתות, בחתכים כולל מעקות תקניים במרפסות
והסתרה לדוד שמש
- תיקון והשלמת תכנית הגג כולל הסתרה לדוד שמש -יש להוסיף מפלסים אפסולוטיים ויחסיים
תשלומים:
- תשלום היטל ביוב - אישור תשלום של מח' המיסים של המועצה. תנאי להיתר בניה
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- להיתר - יש להגיש לפחות 4 תכניות מתוקנות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,
מתכנן השלד ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.
- להלן תנאים שיצורפו כתנאים בהיתר :
- הגשת מפת המסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת תכנית מדידה בגמר פיתוח - תנאי לטופס 4
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד
- אישור מהנדס - על בדיקת מרחב מוגן לפני טופס 4.
- הוכחה על פינוי פסולת הבנין לאתר המאושר
-חובת גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט טרם תחילת הבניה
- העתק משרדי עם הערות יש לקבל במשרדי הועדה
15 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 203 בתאריך 11/01/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
*** בודק אזור - אבו הדבה פארס ***
BAKPIRUT0000 6
תיק בניין: 1370000180 מספר בקשה: 20170210 סעיף 7
מבקש:
•יפת דוד
• יפת מיכל
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: מצפה אילן
גוש וחלקה: 20369 5 מגרש:180
תכנית: מ/414 ,351-0334045, אחמ 74, בנ/מ414
שימוש עיקרי תאור בקשה
מגורים - יחידה תוכנית שינויים
מהות
תכנית שינויים להיתר מס' 5116 מיום 13.8.17
שינוי גוון גג הרעפים מאדום לאפור ללא שינויים במבנה .
החלטות
מוגשת בקשה לתכנית שינויים להיתר מס' 5116 מיום 13.8.17
שינוי גוון גג הרעפים מאדום לאפור ללא שינויים במבנה .עפ"י הקלה שפורסמה
לתכנית מ/414
החלטה : לאשר את הבקשה ואת ההקלה לשינוי גוון גג הרעפים מאדום לאפור ללא שינוי
במבנה.
רקע להחלטה :
א. בהתאם להוראות תכנית מ/414 סעיף 4.1.2 הוראות בינוי,פיתוח ועיצוב אדריכלי
ס.ק. א'(7) גווני הרעפים יהיו בסקלת הגוונים האדומים.
ב. התקבלה פנייה ע"י ועד מקומי מצפה אילן לפתיחת מניפת הגוונים לרעפים בצבעים
שונים .
ג. בישיבת וועדה מס' 200 מיום 28.9.17 הוחלט שניתן לאשר גוון רעפים אחר במסגרת
שינוי תב"ע ליישוב ו/או במסגרת הקלה מהוראות תכנית .
ד. הבקשה כוללת הקלה מהוראות תכנית מ/414 לעניין גוון גג הרעפים מאדום
לאפור, ההקלה אינה משנה את אופי האזור .
ה. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון 3.11.17)
BAKPIRUT0000 7
תיק בניין: 7150002092 מספר בקשה: 20170189 סעיף 8
מבקש:
•סורפין יונתן
• סורפין עינב
סוג בקשה: בקשה להיתר
16 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 203 בתאריך 11/01/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: להבות חביבה
גוש וחלקה: 8919 13 מגרש:2092
תכנית: מ/393/א, אחמ 97, בנ 4/מ344
שימוש עיקרי תאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים יחידת דיור אחת חלק מדו משפחתי כולל ממ"ד, פרגולות, גדרות
ופיתוח מגרש.
הבקשה כוללת הקלה בתכסית כ-20.00 מ"ר המהווים ב-3.5%
שטח עיקרי מוצע : 147.44 מ"ר
ממ"ד מוצע : 12.50 מ"ר
פרגולות :31.70 מ"ר
גדרות:
החלטות
בקשה להקמת מבנה מגורים יחידת דיור אחת חלק מדו משפחתי כולל ממ"ד, פרגולות,
גדרות ופיתוח מגרש.
הבקשה כוללת הקלה בתכסית כ-20.00 מ"ר המהווים ב-3.5%
הבקשה מובאת לדיון חוזר לישיבה מס' 203 ביום 11.1.18 לאחר עריכת תיקונים בבקשה
החלטה : לאשר את הבקשה ואת ההקלה בתכסית בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן
ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה .
- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר וטרם הוקמו מכוני הבקרה באחריות עורך
הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים בשלב בקרת תכן
ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות גורמי החוץ.
רקע להחלטה :
1. הבקשה מובאת לדיון חוזר לישיבה מס 203 ביום 11.1.18 לאחר עריכת תיקונים
בבקשה
א. נערכו תיקונים בחישוב שטח המבנה עפ"י תכנית מ/393/א
ב. השטח בעליית גג חושב כשטח עיקרי
2 . הבקשה נדונה בישיבה מס 200 מיום 28.9.17 ולא אושרה
א. המבנה מוגש בקומה אחת עם גג רעפים גבוה עם חללים בעליית הגג מעל 1.80 מ
שלא חושבו בשטחים לפי החוק
ב. עפ"י תכנית מ/393/א מותר 180 מ"ר לשטח עיקריו-45.5 מ"ר לשטח שירות
לאחר בדיקת השטחים המוצעים בבקשה והשטח המותר בתכנית מ/393 א
לא ניתן לאשר את החלל הגבוה כ-70 מ"ר
ג. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
-בקשה להיתר מס' 3192169157
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 2771757595
ד. הבקשה כוללת הקלה בתכסית בשיעור של כ- 3.50 % מ-40.00 % ל- 43.50 % ומהווים
כ- 20 מ"ר
ההקלה פורסמה בעיתונות ובאתר הוועדה כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו
17 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 203 בתאריך 11/01/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
התנגדויות ( תאריך פרסום אחרון 25.8.17 )
ה. בקשה זו מבטלת בקשה מס 20170023
גליון דרישות ת. השלמה
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל : בקשה להיתר שכוללת הקלה/שימוש חורג תשלח לאישור רמ"י
לאחר דיון בוועדה וקבלת החלטה ו/או תקנה 2ג1
- לצורך שליחת בקשות לאישור רמ"י יש להחתים את הוועדה ולצרף החלטת וועדה
(2 עותקים לאישור רמ"י) וטופס אימות שטחים ע"י עורך הבקשה (טופס באתר רמ"י
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- תכניתראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
-
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- להיתר - יש להגיש לפחות 2 תכניות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,מתכנן השלד
ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה: 20/09/2017
18 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 203 בתאריך 11/01/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 20/09/2017
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימהמקורית/דיגיטלית 20/09/2017
- פרסום הקלה בעיתונות והודעה לגובלים 20/09/2017
- העתק חוזה פיתוח עם המינהל- הוכחת בעלות (נסח רישום מקרקעין/ הצהרת עו"ד) 20/09/2017
- אישור תשלום פיקדון 20/09/2017
- הצהרת המבקש- חתום ע"י כל המבקשים 20/09/2017
- הצהרת מתכנן השלד- חתום 20/09/2017
- חתימה וחותמת הישוב 20/09/2017
- חתימת אדריכל הקיבוץ (יאיר גור 20/09/2017
- נספח סניטרי (תברואה 20/09/2017
- אישור חברת חשמל ו/או התייחסות הקיבוץ 20/09/2017
- אישור בזק ו/או התייחסות הקיבוץ 20/09/2017
- אישור רשות העתיקות 20/09/2017
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 20/09/2017
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 20/09/2017
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 20/09/2017
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 20/09/2017
- חתימת שכן צמוד 20/09/2017
BAKPIRUT0000 8
תיק בניין: 130000205 מספר בקשה: 20170131 סעיף 9
מבקש:
•קיבוץ משמרות (שמאי מאיה וגידי)
• שמאי גידי (לשם סימן ההיתר)
• שמאי מאיה (לשם סימן ההיתר)
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 9546044542
כתובת הבניין: משמרות
גוש וחלקה: 10068 21 מגרש:205
תכנית: מ/349, מ/מק 125
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
מגורים - יחידה בניה חדשה 155.34 12.00
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי חלק מדו משפחתי הכולל ממ"ד ,גדרות ופיתוח מגרש.
שטח עיקרי מוצע : 155.34 מ"ר
ממ"ד : 12.00 מ"ר
החלטות
מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים חד משפחתי חלק מדו משפחתי הכולל ממ"ד ,גדרות
ופיתוח מגרש.
החלטה : לאשר את הבקשה ואת ההקלה בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן
ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה .
- 0.00 ייקבע בהתאם לתכנית הבינוי לתא שטח 405
19 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 203 בתאריך 11/01/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר וטרם הוקמו מכוני הבקרה באחריות עורך
הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים בשלב בקרת תכן
ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות גורמי החוץ.
רקע להחלטה:
1. לקיבוץ משמרות תכנית מופקדת מס 351-0379610 (מ/מק 151) לשינוי הוראות הבינוי
ושינויים בצורת ייעודי הקרקע למגורים,שבילים,ושצ"פים
התכנית משנה צורת ומיקום שבילים והתשתיות מסביב למגרש הכלול בבקשה זו.
כל התאמות הפיתוח והתשתיות ישן/חדש באחריות הקיבוץ כולל הזזת התשתיות
לצרכי בניה.
2. מפת המדידה מתייחסת לסימון מיקום שבילים בהתאם לתכנית החדשה בקו מרוסק
וסימון שבילים עפ"י התכנית המאושרת בקו מלא.
3 .0.00 ייקבע בהתאם לתכנית הבינוי לתא שטח 405
4. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
-בקשה להיתר מס' 9546044542
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר- מס' 9025140618
5. הבקשה כוללת הקלה בגודל תכסית מ-160 מ"ר ל-168 מ"ר
6. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
(תאריך פרסום אחרון 30.6.17)
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- תכנית בינוי ופיתוח לתאי שטח 405 כולל 0.00
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- הנחיות קונסטרוקטור/מתכנן השלד לביצוע המבנה בצמוד למבנה קיים
- ערבות בנקאית ע"ס 20,000 ₪ להתחייבות שמירה על תשתיות
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- נספח סניטרי (תברואה)
-
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- להיתר - יש להגיש לפחות 2 תכניות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,מתכנן השלד
ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
20 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 203 בתאריך 11/01/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 05/02/2018
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 05/02/2018
- הוכחת בעלות- העתק מחוזה חכירה/משבצת הקיבוץ 05/02/2018
- חתימת שותפים בנכס- חתימת שכנים- עפ"י הנוסח המצורף 05/02/2018
- אישור תשלום פיקדון 05/02/2018
- הצהרת המבקש- חתום ע"י כל המבקשים 05/02/2018
- הצהרת מתכנן השלד- חתום 05/02/2018
- חתימה וחותמת קיבוץ משמרות ( לציין שם החותם 05/02/2018
- אישור הקיבוץ/אגודת מים לחיבור מים כולל שעון מים למגרש 05/02/2018
- אישור פקיד היערות- משרד החקלאות ופיתוח הכפר 05/02/2018
- אישור בזק וחח"י- יאושר ע"י קיבוץ משמרות 05/02/2018
- פרסום ואישור למשלוח הודעות לבעלי זכויות בקרקע /פרסום 149 05/02/2018
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 05/02/2018
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 05/02/2018
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה 05/02/2018
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה 05/02/2018
- חתימה על נספח תנאים והתחייבויות 05/02/2018
BAKPIRUT0000 9
תיק בניין:
20559203325
מספר בקשה: 20170249 סעיף 10
מבקש:
•אנושקה שילון רהב
• שחר שילון אנקורי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 4816660476
21 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 203 בתאריך 11/01/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
כתובת הבניין: מאור
גוש וחלקה: 9203 45 מגרש:325
תכנית: מ/384, מ/במ 193/א, אחמ 44, אחמ 112
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
בניה חדשה 191.96 12.00
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות בשכונת הארז במאור כולל ממ"ד ,הקלה
בקו בניין צידי,פרגולה ,גדרות ופיתוח מגרש.
שטח עיקרי מוצע:191.96 מ"ר
ממ"ד מוצע:12.00 מ"ר
מרפסות:7.36 מ"ר
גדרות מוצעות:65 מ"א
החלטות
מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות בשכונת הארז במאור כולל
ממ"ד הקלה בקו בניין צידי,פרגולה ,גדרות ופיתוח מגרש.
החלטה : לאשר את הבקשה ואת ההקלה בקו בניין צידי בקומה א בתנאי מילוי התנאים
לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי
הוועדה .
- תנאי להיתר אישור תשלום היטל השבחה בגין תכנית מ/384
ועפ"י חוות דעת שמאי הוועדה
- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר וטרם הוקמו מכוני הבקרה באחריות עורך
הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים בשלב בקרת תכן
ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות גורמי החוץ.
רקע להחלטה :
1. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 4816660476
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר- מס' 9863366343
2. הבקשה כוללת הקלה בקו בניין צידי בקומה א' בשיעור של 10% מ-4.00 מ' ל-3.60 מ
3. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
(תאריך פרסום אחרון 17.11.17)
4. מדובר בהקלה קטנה בקו בניין צידי בקומה א (כ-4.50 מ' אורך ) ולא לכל אורך חזית
המבנה, ההקלה הינה לקטע קטן ולא משנה את אופי הסביבה .
גליון דרישות ת. השלמה
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
-נספח יציבות
- ערבות בנקאית ע"ס 20,000 ₪ להתחייבות שמירה על תשתיות
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
-אישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה והיטל ביוב וכו'- לאחר
קבל
- תשלומים :
22 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 203 בתאריך 11/01/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- להיתר - יש להגיש לפחות 2 תכניות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,מתכנן השלד
ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
-אישור מפקח האתר/מנהל הפרויקט מטעם החברה הכלכלית לגמר ביצוע עבודות הפיתוח
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
-הקמת תשתית חשמל לשכונה ע"י חברת החשמל
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
בודקת ********ליאת סגל*********
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה: 27/12/2017
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 27/12/2017
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 27/12/2017
- העתקחוזה פיתוח עם המינהל - הוכחת בעלות (נסח רישום מקרקעין/ הצהרת עו"ד) 27/12/2017
- אישור תשלום פיקדון 27/12/2017
-אישור למשלוח הודעות לבעלי זכויות בקרקע/פרסום 149 27/12/2017
- הצהרת המבקש- חתום ע"י כל המבקשים 27/12/2017
- הצהרת מתכנן השלד- חתום 27/12/2017
- חתימה וחותמת ועד מקומי מאור(כולל פרטי החותימם 27/12/2017
- חתימת שכן במגרש גובל- במקרה ומבוקשת גדר משותפת בין שכנים-אין גדר משותפת 27/12/2017
-חתימה על תצהיר לעניין התשתיות 27/12/2017
-אישור להעברת זכויות 27/12/2017
- אישור חברת חשמל 27/12/2017
- אישור בזק 27/12/2017
23 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 203 בתאריך 11/01/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
- אישור רשות העתיקות-לא נדרש אישור 27/12/2017
-נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 27/12/2017
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 27/12/2017
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 27/12/2017
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה 27/12/2017
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה 27/12/2017
-חתימה על נספח תנאים והתחייבויות 27/12/2017
- אישור רשות מקרקעי ישראל : בקשה להיתר שכוללת הקלה/שימוש חורג תשלח לאישור רמ"י 10/01/2018
- תצהיר המבקש לנושא תשתיות וחשמל 08/02/2018
לאחר דיון בוועדה וקבלת החלטה ו/או תקנה 2ג1 10/01/2018
- לצורך שליחת בקשות לאישור רמ"י יש להחתים את הוועדה ולצרף החלטת וועדה 10/01/2018
(2 עותקים לאישור רמ"י) וטופס אימות שטחים ע"י עורך הבקשה (טופס באתר רמ"י 10/01/2018
- נספח מיגון ואישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר 08/02/2018
- נספח תנאים והתחייבויות כולל ערבות בנקאית להתחייבות שמירה על תשתיות 27/12/2017
- נספח סניטרי (תברואה 27/12/2017
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה(העתק כולל נספח סניטרי יימסר ע"י הוועדה לחברה
הכלכלית ל
27/12/2017
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז 27/12/2017
BAKPI RUT0001 0
תיק בניין: 3209200001 מספר בקשה: 20170121 סעיף 11
מבקש:
•אביטן יוחאי
• אביטן אביבה
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 1487212431
כתובת הבניין: תלמי אלעזר
גוש וחלקה: 9200 8 מגרש:1
תכנית: מ/263,
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
מגורים - יחידה בניה חדשה 175.70 43.90 1
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות ומרתף בשכונת ההרחבה בתלמי אלעזר
כולל ממ"ד ,הקלה לעניין תוספת קומת מרתף , הקלה להקמת בריכת שחייה פרטית ג'קוזי
וח.מכונות ,מחסן, חניה מקורה, פרגולה, בריכת שחיה ופיתוח מגרש.
מוצע: 175.70 מ"ר
ממ"ד: 12.00 מ"ר
מחסן: 4.75 מ"ר
חניה מקורה: 14.00 מ"ר
מרתף: 13.15 מ"ר
החלטות
מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות ומרתף בשכונת ההרחבה
בתלמי אלעזר כולל ממ"ד ,הקלה לעניין תוספת קומת מרתף , הקלה להקמת בריכת שחייה
24 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 203 בתאריך 11/01/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
פרטית ג'קוזי וח.מכונות ,מחסן, חניה מקורה, פרגולה, בריכת שחיה ופיתוח מגרש.
החלטה : לאשר את הבקשה ואת ההקלות בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן
ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה .
- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר וטרם הוקמו מכוני הבקרה באחריות עורך
הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים בשלב בקרת תכן
ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות גורמי החוץ.
רקע להחלטה :
1. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
-בקשה להיתר מס' 1487212431
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 8758985671
2. הבקשה כוללת הקלות
א. הקלה לעניין הקלה מהוראות תכנית מ/263 לעניין תוספת קומה לקומת מרתף
ב. הקלה להקמת בריכת שחיה פרטית, ג'קוזי וחדר מערכות. הבריכה במרחק של
2.41 מ' מקו בנין צידי ו-2.43 מ' מקו בנין אחורי
ג. ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון 16.6.17)
ד. הבריכה בחלק הצפוני מערבי של המגרש ולא גובלת במגרש מגורים
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין
- תכנית פיתוח כולל מפלסים, ניקוז, גדרות וכו'
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל : בקשה להיתר שכוללת הקלה/שימוש חורג תשלח לאישור רמ"י
לאחר דיון בוועדה וקבלת החלטה ו/או תקנה 2ג1
- לצורך שליחת בקשות לאישור רמ"י יש להחתים את הוועדה ולצרף החלטת וועדה
(2 עותקים לאישור רמ"י) וטופס אימות שטחים ע"י עורך הבקשה (טופס באתר רמ"י)
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- אישור איגוד ערים לאיכ"ס במידה והבקשה כוללת קמין
- תשלומים :
- ערבות בנקאית ע"ס 20,000 ש"ח להתחייבות לשמירה על תשתיות
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- להיתר - יש להגיש לפחות 2 תכניות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,מתכנן השלד
ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
25 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 203 בתאריך 11/01/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 09/01/2018
- פרסום הקלה בעיתונות והודעה לגובלים 09/01/2018
- נסח טאבו 09/01/2018
- העתק חוזה פיתוח עם המינהל- הוכחת בעלות (נסח רישום מקרקעין/ הצהרת עו"ד) 09/01/2018
- אישור תשלום פיקדון 09/01/2018
- הצהרת המבקש- חתום ע"י כל המבקשים 09/01/2018
- הצהרת מתכנן השלד- חתום 09/01/2018
- חתימה וחותמת ועד מקומי תלמי אלעזר 09/01/2018
- נספח סניטרי (תברואה 09/01/2018
- אישור החברה הכלכלית 09/01/2018
- אישור חברת חשמל 09/01/2018
- אישור בזק 09/01/2018
- חתימת חברת אמפא מליבו 09/01/2018
- אישור מפקח חברת אמפא מליבו לתיאום תשתיות מתוכננות 09/01/2018
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 09/01/2018
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 09/01/2018
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה 09/01/2018
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה 09/01/2018
- חתימת שכן במגרש גובל 09/01/2018
- חתימה על נספח תנאים והתחייבויות 09/01/2018
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
לאה פרי אילן שדה
מהנדסת הועדה יו"ר הועדה
תימלול: חבר המתרגמים.