פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 204
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים נגיש · החלטות
1 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 402 בתאריך 42/04/42
גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך: 2B2/B2B/2I
כ"ז שבט תשע"ח
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה
מאיר סיטבון - מ"מ
אסף פישביין - חבר
דוד גוזלן - מ"מ
שצקי אודי - חבר
רן אורן - מ"מ
איימן אבו רקייה - חבר
סולימאן כבהה - מ"מ
פרלמן איתן - חבר
ווגשל עופר - מ"מ
מרום גיורא - חבר
חגי פלמר - מ"מ
נציגים:
ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה
מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות
בן רוזנברג - נציג רט"ג
ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון
גיא רונן - נציג מנהל מקרקעי ישראל
ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות
ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין
שני זיו - נציגת שר האוצר
הגר שושן - נציגת איגוד ערים לשמירת איכות הסביבה
יונתן סטרול - נציג המשרד להגנת הסביבה
אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון
סגל:
לאה פרי - מהנדסת הועדה
עו"ד צביקה בן חיים - יועמ"ש
פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ובודק היתרים
טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה
הילה דובב - בודקת תכניות ואחראית היטלי השבחה
מיכל ממן - בודקת היתרים
דלית דקל לוי - בודקת היתרים
ליאת סגל - בודקת היתרים
אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה
צח כהן - מפקח הוועדה
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה
ישיבה מספר: 402 ביום רביעי תאריך 42/04/42 ח' שבט, תשע"ח
2 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 402 בתאריך 42/04/42
גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ
1. אישור פרוטוקול ישיבה 402
2. מוזמנים לישיבה
0:20- תכנית 254-0260740
קיבוץ משמרות-שינוי הוראות בינוי מ/מק/454- דיון בהתנגדויות
מוזמנים: אדריכל התכנית - גבי גרזון
דוד לוונברג- ועד משמרות- מתנגד לתכנית
אשר ודיאנה הר טל – מתנגדים לתכנית
40:00- בקשה להיתר מס 40420047 – טן חברה לדלק בע"מ– דיון עקרוני בבקשה
מוזמנים : איתן פרלמן-מנהל כלכלי קיבוץ ברקאי
נציגי חברת טן- המבקשים
44:00 – בקשה להיתר מס' 40460426- עדה בר קמה–משמרות- דיון בהתנגדות
מוזמנת : מאייר בר קמה עדה –המבקשת
3. תשריטי חלוקה
4. בקשות להיתר
3 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 402 בתאריך 42/04/42
גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 4
תוכנית מפורטת: 254-0260740
שם: קיבוץ משמרות - שינוי הוראות בינוי - מ2x2
נושא: דיון בהתנגדות
רשות מקומית: מ7
שטח התוכנית: II,.0/7/// מ"ר
סמכות: ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי ל- מ294.
שינוי ל- מ22Bx
כפיפות ל משח 2BB
כפיפות ל תמא 29x
כפיפות ל תממ 20
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 2//0I ח"ח20 ,2. ,2I
גוש: 2//0I ח"ח2. ,B/ ,B2
גוש: 2//0I ח"חBB ,BI ,44
גוש: 2//0I ח"ח4x ,
גוש: 2//.2 ח"ח2 ,B ,9
גוש: 2//.2 ח"ח4 ,0 ,.
גוש: 2//.2 ח"ח42 ,
גוש: 2//.. ח"ח9. ,4/ ,42
גוש: 2//.. ח"ח4B ,49 ,4I
מטרת הדיון
דיון בהתנגדיות שהוגשו לתכנית
מטרת התכנית:
הסדרת מערך המגורים הקיים של חברי קיבוץ משמרות לצרכי רישום ומתן היתרי בניה,
והסדרת אפשרות גישת כלי רכב לאזור התעסוקה
התנגדויות:
התנגדות
מתנגדים:
• קיבוץ משמרות
מתנגדים:
• אשר הרטל משמרות
>
• דיאנה הר טל משמרות
>
הערות בדיקה
התכנית פורסמה להפקדה במועדים הר"מ:
ברשומות ביום 927I72.
העיתונים בתפוצה ארצית הארץ וישראל היום בתאריך 2072272. במקומון חדשות חדרה בתאריך 2.72272. 7
לתכנית התקבלו שתי התנגדויות
קיבוץ משמרות
אשר ודיאנה הר טל
4 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 402 בתאריך 42/04/42
גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 2
סעיף 4
תשריט חלוקה לצרכי רישום: אחמ/422
שם: תשריט איחוד וחלוקה לשכונות ההרחבה במאור עפ"י מ9I4
רשות מקומית: מ7
סמכות: ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי ל- אחמ 222B
שינוי ל- אחמ 244
תואם ל-
מותאם ל-
מ29I4
ישוב:
מאור
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: I..I חלקות 2B-B/
גוש: ../. חלקות: B ,.I
גוש: B/9 חלקותB ,4 ,.
גוש: B/9 חלקות 09-0. ,
מטרת התכנית:
27I..I ,.B/9,./.. תואם תכנית מ9I4
B79I4
97 טחי דרכים 9I4
BAKPIRUT0000 1
תיק בניין: 02.//0I//9 מספר בקשה: B/2I//B0 סעיף 4
מבקש:
•טן חברה לדלק בע"מ
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• מבל ערן, אדריכל
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: ברקאי
גוש וחלקה: 2B2.2 . מגרש:0I/29
תכנית: 9x2-//.9I.4, אחמ 2B/
שימוש עיקרי תאור בקשה
תחנות תדלוק בניה חדשה
מהות
הקמת תחנת תדלוק מדרגה ג' כולל גפ"מ , חנות נוחות ,משרד ומכונה לשטיפת רכבים
כולל פיתוח שטח והתקנת עמוד פרסום בגובה 45 מ
הערות בדיקה
1. התחנה בתחום תא שטח 0I/ ביעוד אזור תעשייה עפ"י תכנית 9x2-//.9I.4
5 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 402 בתאריך 42/04/42
גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ
2. בהתאם להוראות התכנית מותר השימוש למבנים ומתקנים לתעשייה של הישוב בלבד
ובין יתר השימושים תחנת דלק פנימית (הכוללת מוסך קיים, תחנת שטיפת רכבים, סככת חניה לרכב חקלאי)
לשימוש התושבים בלבד
3. הבקשה מובאת לדיון עקרוני בישיבת הוועדה עפ"י דרישת חברת טן חברה לדלק בע"מ מכיוון
שעפ"י חוות דעת יועמ"ש הוועדה התכנית 9x2-//.9.I4 אינה מאפשרת הקמת תחנת תדלוק
למעט תחנת תדלוק פנימית
4. תיק מידע להיתר נמסר והוגש במערכת רישוי זמין (בקשה מס 9752504217)
תיק המידע כולל מידע תכנוני המתייחס לתכליות ושימושים עפ"י תכנית 9x2-//.9.I4
כולל פירוט לגבי תחנת תדלוק פנימית
>
BAKPIRUT0000 2
תיק בניין: B29///Bx/B מספר בקשה: B/2./B9. סעיף 4
מבקש:
•מאייר בר קמה עדה
בעל הנכס:
• מאייר בר קמה עדה
עורך:
• לייבל אדריכלים בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 4B.209.x4.
כתובת הבניין: משמרות
גוש וחלקה: 2//0I . מגרש:Bxב
תכנית: מ22Bx, מ94., בנI294.
שימוש עיקרי תאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים דו משפחתי הכולל:
ממ"ד+מחסן+בריכה, חדר מכונות ופיתוח שטח
הערות בדיקה
1. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 2/2 לחוק במערכת רישוי זמין
- בקשה להיתר מס' 4B.209.x4.
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר- מס' B4..4..4
2. הבקשה כוללת הקלותעפ"י תקנות סטייה ניכרת:
א7 הקלה בקו בנין צידי בשיעור של 2/% מ-47// מל-970/ מ
ב7 הקלה להקמת בריכת שחייה פרטית וח 272/ מ' מגבול מגרש
אחורי ו-47/ מ' מגבול מגרש צידי , חB709 מ' מגבול מגרש צידי
ג7 ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים
3. לבקשה התקבלו שתי התנגדויות ע"י
א. טובה דקל-מגרש Bxא–השכנה הגובלת
ב. ע"י הדר פרי ואיתי פרידמן – מגרש B4א
>
6 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 402 בתאריך 42/04/42
גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית
- העתק שלם מחוזה רכישה כולל אישור להעברת זכויות (נסח רישום מקרקעין
- נסח טאבו עדכני - (עד חודש מיום הגשת הבקשה)
- חתימת בעל הזכויות בקרקע עפ"י נסח טאבו
- חתימת שותפים בנכס - חתימת שכנים- עפ"י הנוסח המצורף
- אישור תשלום פיקדון
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים
- הצהרת מתכנן השלד- חתום
- חתימה וחותמת קיבוץ משמרות ( לציין שם החותם)
- אישור הקיבוץ
- אישור חברת חשמל
- אישור בזק
- פרסום ואישור למשלוח הודעות לבעלי זכויות בקרקע 24.
- צילום רשיון עורך הבקשה
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)
- התחייבות למינוי קבלן רשום
- חתימת שכן צמוד
- חתימה על נספח תנאים והתחייבויות
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר
- הגשת חישובים סטטיים.)
- ערבות בנקאית ע"ס B/,/// ₪ להתחייבות שמירה על תשתיות
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- נספח סניטרי (תברואה)
-
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- להיתר - יש להגיש לפחות B תכניות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,מתכנן השלד
ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין
התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד
7 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 402 בתאריך 42/04/42
גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 2/B)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 2/9)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 2/4)
- דווח על עריכתביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 2/x)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 2/0)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 9)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש
- אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית
BAKPIRUT0000 3
תיק בניין: 4x////49/2 מספר בקשה: B/2./202 סעיף 2
מבקש:
•שגב שמואל
בעל הנכס:
• מנהל מקרקעי ישראל
עורך:
• אבו עטא מוחמד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: גבעת נילי
גוש וחלקה: 2B/0/ 0/ מגרש:49א
תכנית: מ2BBB, מB. א
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
בניה חדשה 20I729 2B7//
מהות
בית מגורים כולל ממ"ד, בריכת שחיה גדרות ופיתוח מגרש
הערות בדיקה
1. עפ"י דוח מפקח הוועדה מיוםI7272I נמצא כי מתחת לרצפת בטון קיימת הכנה לקומת מרתף נפתחו פתחים
לחלונות ודלת שנסגרו ע"י בלוקים ואינם מופיעים בבקשה להיתר שמוגשת לוועדה
2. הבקשה כוללת הקלה עפ"י תקנות סטייה ניכרת להקמת בריכת שחייה פרטית וח
של 2.25 מ' מגבול מגרש צידי ו5.15 מ' מגבול מגרש אחורי , ח4.00 מ' מקו בנין אחורי 7
3. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות (תאריך פרסום אחרוןBI7.72.)
4. המגרש בתחום אזור מגורים עפ"י תכנית מBBB , מותרB// מ"ר לשטח עיקרי ו-x/ מ"ר לשטחי שירות
>
BAKPIRUT0000 4
תיק בניין: 2x///92/9 מספר בקשה: B/2./209 סעיף 2
מבקש:
•ונדרוב אנה
בעל הנכס:
8 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 402 בתאריך 42/04/42
גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• שובה סלמאן
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: להבות חביבה
גוש וחלקה: I.2. 29 מגרש:92/9
תכנית: מ29.92944, אחמ..
שימוש עיקרי תאור בקשה
בניה חדשה
מהות
הריסת יחידת דיור קיימת כחלק ממבנה תלת משפחתי והקמת יח"ד חדשה מוצעת בקומה
אחת כולל ממ"ד, פרגולות, גדרות ופיתוח מגרש והריסת חלק מתא אשפה ומרכז מיחזור
קיים
הערות בדיקה
1. הבקשה מובאת לדיון חוזר לישיבה מס 402 ביום 45.4.42 , הבקשה הוגשה דרך מערכת רישוי זמין בשלב
בקרה מרחבית ועל הועדה לדון בבקשה תוך 25 יוםעד לתאריך 44.2.42 )למרות שהמבקשים והמתנגדים
בקשו לדון בישיבה הבאה.
4. .הבקשה נדונה בישיבה מס 402 ביום 44.4.42 ולא אושרה
א
מיום B7272I עיקרי ההתנגדות מתייחסים ל
1. הפרגולה מבטון המבוקשת והעמודים המבוקשים בצמוד לקיר המשותף
2. יציבות המבנה– כפי שהובאה בהתנגדות קודמת
3. השלמת עבודות איטום, ניקוז, עבודות גמר ולגג הרעפים המשותף
4. הבדל המפלסים בין הרצפות
2. הבקשה נדונה בישיבה מס 400 מיום 42.2.46 ולא אושרה
א לבקשה הוגשה התנגדות ע"י השכנה אהובה פרידמן ע"י עו"ד אילן פורת
מיום 9/7.72. עיקרי ההתנגדות מתייחסים ל:
27 יציבות המבנה: עפ"י חוו"ד מהנדס דוד וגיא דוניו ,מבנה שנבנה כיחידה אחת
והריסה הכוללת ניסור מחייב תמיכות של הבית של המתנגדת ועבודות נוספות
הבקשה אינה מתייחסת לפתרון הנדסי
B7 קו בנין צידי : המתנגדת אהובה פרידמן מתנגדת לבניה בקו בנין / , יש להתרחק
9 מ ומגבלות אלו יחולו גם על המתנגדת לכשתגיש בקשה להיתר
ב התקבלה תגובת המבקש להתנגדות מיום 2.7I72. שמתייחסת ליציבות בלבד
ואין התייחסות המבקש לטענת המתנגדת להקמת המבנה בקו בנין /
ג הבקשה להיתר אינה כוללת פתרונות יציבות , איטום, ניקוז ועבודות גמר שיש לבצע
עקב הריסת המבנה
הבית הקיים המבוקש להריסה במפלס xB7.9 מפלס השכנה xB700 , מבוקש הגבהת
7// ל- x97B/ , אין התייחסות בתגובת המבקש ועורך הבקשה להגבהת המבנה
המוצע
ד לישיבה זומנו המבקשת ועורך הבקשה ובא כוחה של המתנגדת
ה בישיבה נכחו :
מיכאל ונדרוב- בנה של המבקשת
שובה סלמאן - עורך הבקשה
איציק ברוך - מתכנן שלד הבנין
עו"ד אילן פורת- בא כוחה של המתנגדת אהובה פרידמן
ו עו"ד אילן פורת הציג את עיקרי ההתנגדות , לא הוצג פתרון קונסטרוקציה , המשמעות
של ההריסה מבחינה הנדסית יערער את יציבות המבנה , הגג מאסבסט ואין גמלון
הפרדה הבקשה לא מציגה את המבנה הקיים בפועל 7
המתנגדת אינה מסכימה לבניית המבנה בקו בנין / דבר המחייב אותה גם כן להתרחק
9 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 402 בתאריך 42/04/42
גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ
9 מ בבניה עתידית מגבול המגרש
ז עורך הבקשה ומתכנן השלד הציגו את הבקשה והתייחסו לפתרון יציבות המבנה
ואופן ביצוע ההריסה והבהירו שיבצעו את כל העבודות הנדרשות לשביעות רצונה של
המתנגדת
ח תכנית מ9.9א מציינת קו בנין צידי 92/ 7 בהוראות התכנית טבלה x הערה מס' I
קו בנין צידי / מתייחס אך ורק ליחידות דיור בעלות קיר משותף שעפ"י חוות
דעת יועמ"ש הוועדה מתייחס למבנה דו משפחתי עפ"י תכנית הבינוי ויש לנהוג עפ"י
תקנות סטיה ניכרת בה נדרשת הסכמת שכן
יש לציין שהמבנה הקיים בתחום המגרש מבוקש להריסה 7
לקיבוץ להבות חביבה תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ.. והקיבוץ הופרט כולל חוזים
פרטיים עם רמ"י
ט בהתאם לתקנות סטיה ניכרת סעיף 4 ס (א)(B) , בניית שני בנינים צמודים על שני
מגרשים גובלים , בהסכמת הבעלים, לא תהווה סטיה ניכרת מתכנית ובלבד
שהקירות של שני הבנינים הבנויים על הגבול המשותף חופפים
י המבנה הינו מבנה תלת משפחתי ולא דו משפחתי 7
יא הבקשה אינה כוללת פרטי חיבור , איטום בין שכנים , החתכים לא מתייחסים
לבית שכן קיים
יב הבקשה כוללת פיתוח מסיבי בחלקו המערבי של המגרש והריסת חלק ממרכז מחזור
קיים 7 יש לציין שמרכז המיחזור סומן בתכנית הבינוי שנמסרה כחלק מתיק המידע
להיתר יש לקבל הסכמת הקיבוץ כולל פתרון למרכז המיחזור הקיים
יג הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 2/2 לחוק במערכת רישוי זמין –
בקשה להיתר מס' 2xIBBx24B/
התנאים להגשת הבקשה לא הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר -
מס' xx.2.9042I
יד יש לציין שהבקשה לא עברה את התנאים המוקדמים במערכת רישוי זמין ,
והוחזרה לעורך הבקשה הבקשה מובאת לדיון בהתנגדות שהתקבלה ע"י השכן
הצמוד
>
BAKPIRUT0000 5
תיק בניין: B29///.4// מספר בקשה: B/2I///2 סעיף 5
מבקש:
•וויטיץ עוז
• צורף נעמה
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• גב דנה
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 2xI//..00/
כתובת הבניין: משמרות
גוש וחלקה: 2//0I x מגרש:4
תכנית: מ22Bx, מ94., אחמ 0I
שימוש עיקרי תאור בקשה
מגורים - B יחידות בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה דו משפחתי בשתי קומות כל יח"ד כוללת ממ"ד, מחסן, פרגולות , גדרות ופיתוח
מגרש בשכונת ההרחבה הקהילתית במשמרות
10 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 402 בתאריך 42/04/42
גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ
הערות בדיקה
272/2 לחוק במערכת רישוי זמין
-בקשה להיתר מס' 2xI//..00/
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר- מס' 0Bx./4./0.
>
BAKPIRUT0000 6
תיק בניין: 2x////.Ix מספר בקשה: B/2I//2. סעיף 7
מבקש:
•מועצה אזורית מנשה
בעל הנכס:
• מועצה אזורית מנשה
עורך:
• שיש אסא
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: להבות חביבה
גוש וחלקה: I.2. 29 מגרש:ג
תכנית: מ2944, מ9.92
שימוש עיקרי תאור בקשה
תוספת ושינויים
מהות
הרחבת גני ילדים בקיבוץ להבות חביבה(היתר מס' 2677 )
>
גליון דרישות ת. השלמה
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- תכנית לאישור הרשות יש להחתים את הוועדה ולצרף החלטת וועדה (B העתקים לאישור הרשות
- חתימה וחותמת מועצה אזורית מנשה
- חתימה וחותמת קיבוץ להבות חביבה ( לציין מי החותם)
- אישור הג"א
- אישור חברת חשמל
- אישור בזק
- חוות דעת הרשות הארצית לכבאות והצלה
- חוות דעת משרד הבריאות
- אישור יועץ נגישות
- אישור יועץ בטיחות
- אישור רשות העתיקות
- אישור פקיד היערות להעתקת
- מפת מדידה עדכנית לתא שטח I4/ עפ"י תכנית מ9.92
- התחייבות למינוי קבלן רשום
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות
- רשיון עורך הבקשה
- הגשת הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"מ ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב
- חוזה התקשרות עם חברה מאושרת לפינוי פסולת בנין ו
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין
- הגשת חישובים סטטיים.
11 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 402 בתאריך 42/04/42
גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ
הערות:
- השלמהת בהעתק המשרדי
- ציון שם הועדה המקומית מ נ ש ה - א ל ו נ ה ע"ג המפרט
- השלמה- השטחים המבוקשים,לפי הערות
- השלמה- השטחים המותרים,לפי הערות עפ"י תכנית מ9.92
- השלמת תיקון תרשים סביבה עפ"י תכנית מ9.92
- להשלים תיקון חישוב שטחים בהתאם להערות
- לסמן חיבור לביוב מרכזי בתרשים המגרש ובתכניות
- השלמה- חומרי הבניה- פח,בטון
- השלמת תיקונים בתכנית פיתוח בהתאם להערות-יש להשלים פיתוח כללי של המגרש
- תכנית פיתוח (קנ"מ 2:2//) תכלול פיתוח
פתרון נגישות וניקוז,מקומות חניה וכו'
- השלמת מידות
- להשלים חזיתות חסרות בהתאם להערות ולהתייחס למבנה קיים לפי הערות
- להשלים מידות פנים לכל החללים בהתאם להערות
- להוסיף גמר בחזיתות
- לתקן צביעת התכנית בהתאם - אדום,כחול
- להוסיף מפלסי פ
- תכניות אדריכלות לממ"מ בקנ"מ 2:x/
תשלומים:
- אישור תשלום אגרה
- להיתר - יש להגיש לפחות 4 תכניות מתוקנות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,
מתכנן השלד ואחראי לביצוע וממ"מ עפ"י אישור הג"א
- להלן תנאים שיצורפו כתנאים בהיתר :
- הגשת מפת המסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת תכנית מדידה בגמר פיתוח - תנאי לטופס 4
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד
- אישור מהנדס - על בדיקת מרחב מוגן לפני טופס 47
- הוכחה על פינוי פסולת הבנין לאתר המאושר
- חובת גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט טרם תחילת הבניה
- העתק משרדי עם הערות יש לקבל במשרדי הועדה
---------------------- אחראי אזור פארס אבו הדבה ------------------
BAKPIRUT0000 7
תיק בניין: 29.////BB4 מספר בקשה: B/20/20B סעיף 6
מבקש:
•ליפשיץ גדעון
• ליפשיץ תמר
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• רוס אשל גילת
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: מצפה אילן
גוש וחלקה: B/90. x מגרש:BB4
תכנית: מ2424, בנ 424, אחמ 4
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
מגורים - יחידה בניה חדשה 2.B7I. x/79x
12 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 402 בתאריך 42/04/42
גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות בשלב א' במצפה אילן כולל מ.מ.ד, מחסן
חניה מקורה, פרגולות , הקלה בקו בנין אחורי ,גדרות ופיתוח מגרש תואם תכנית בינוי
בהיתר
שטח עיקרי מוצע: 464.26 מ"ר
ממ"ד מוצע: 44.00 מ"ר
מחסן: 7.55 מ"ר
חניה מקורה : 24.20 מ"ר
פרגולה : 7.64 מ"ר
שטח מרפסת גג : 52.72 מ"ר
גדר קיימת מסביב למגרש : 65.42 מ"א
הערות בדיקה
הבקשה כוללת פרסום הקלה בקו בנין אחורי
ההקלה פורסמה בעיתונות , תאריך פרסום אחרון 2.70720
בישיבת ועדה מקומית- מנשה א מספר: 2I. מ9/2/0220 הוחלט
מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות בשלב א' במצפה אילן כולל
מ מחסן,חניה מקורה, פרגולות , הקלה בקו בנין אחורי ,גדרות ופיתוח מגרש תואם
תכנית בינוי בהיתר
ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים מיום 2.70720 ולא התקבלו התנגדויות
החלטה:לאשר את הבקשה
כפוף לעריכת תיקונים והתאמה לתכנית הבינוי ועבודות פיתוח שלב א' בהיתר
עפ"י ביצוע בשטח ועפ"י תכנית מדידה מעודכנת ובתנאים הבאים ועפ"י גליון
דרישות והערות בהעתק משרדי.
תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום
עבודות הפיתוח לשלב א' ובתיאום עם היישוב מצפה אילן ומועצה אזורית מנשה
רקע להחלטה:
27 המגרש הינו חלק משלב א' ביישוב מצפה אילן עפ"י תכנית מאושרת מ424
ליישוב תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ 4 ,תכנית בינוי מאושרת בנ 424
והיתר לעבודות פיתוח פנים המגרשים ובינוי -שלב א' (בקשה מס' B/29/BB.)
B7 יש להתאים תכנית פיתוח מגרש בהתאם לתכנית הבינוי והפיתוח של היישוב
כולל התאמת מפלסי פיתוח, מפלסי קירות מסביב, מיקום חניות ושביל כניסה לבית
פרטי גדרות, מעקות ופילרים
97 הבקשה תכלול פיתוח בחזית מגרש עפ"י תכנית בינוי כולל מפלסים במגרשים גובלים
בכל התכניות, חתכים וחזיתות
>
גליון דרישות ת. השלמה
- אישור רשות העתיקות
- אישור החברה הכלכלית (העתק כולל נספח סניטרי יימסר לוועדה לשליחה לחברה הכלכלית)
- אישור תשלום עבור מידע תכנוני (חוברת למשתכן)
- חתימת כל הגורמים - מבקש- ע"ג התוכניות
- צילום רשיון עורך הבקשה
- גובה סופי לקירות אבן בין שכנים ו
- חתימה על נספח תנאים והתחיבויות כולל ערבות לשמירת תשתיות ופיתוח
הערות:
- תחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח לשלב א'
ובתיאום עם היישוב מצפה אילן ומועצה אזורית מנשה וחתימה על נספח תנאים והתחייבויות
- שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד
- תנאי להוצאת היתר אישור מפקח
13 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 402 בתאריך 42/04/42
גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ
- תנאי בהיתר -חובת גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט טרם תחילת הבניה,
הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר
- השלמה 2 שה ותיק בניין עפ"י הערות בהעתק המשרדי
- ציון שם הועדה המקומית מ נ ש ה - א ל ו נ ה ע"ג המפרט
- השלמה- תיאור הנכס לפי הערות במפרט
- השלמה- השטחים המבוקשים,לפי הערות
- השלמה- השטחים המותרים,לפי הערות
- השלמה- הצהרה על נכונות הפרטים וחתימות נוספות
- השלמה
- להשלים
- תכנית פיתוח (קנ"מ 2:2//) תכלול פיתוח צמודים
יש להשלים מפלסי כביש מתוכנן
- להתאים מפלסי פיתוח מסביב למגרש בהתאם למפלסים המאושרים בתכנית הבינוי
- תיקון צביעת ,סוג וגובה מעקות וגדרות מסביב למגרש בהתאם להערות בהעתק משרדי
- תיקון חישוב שטחים לפי הערות בהעתק משרדי-להוסיף חישוב שטח מרפסת לא מקורה
- תיקון חתכים וחזיתות כולל גמר בהתאם להערות בהעתק משרדי
- לציין בתכנית הפיתוח : ריצוף חניות פרטיות אבנים משתלבות כדוגמת ריצוף מדרכה ציבורית
- לרשום הערה בתכניות: גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש קיים בפועל
- להוסיף פריסת גדר אבן בחזית המגרש כולל מיקום שלט לפי פרטי הבינוי
- צביעת הבקשה בצבעים המקובלים (בלוקים אדום, בטון כחול) כולל גדרות מסביב
- השלמה- גדרות
- להשלים פרטי קירותדרות ופיתוח למגרשים בהתאם לפרטים בתכנית הבינוי
- השלמת מידות
והסתרה לדוד שמש
- תיקון והשלמת תכנית הגג כולל הסתרה לדוד שמש -יש להוסיף מפלסים אפסולוטיים ויחסיים
- לסמן חיבור לביוב מרכזי בתרשים המגרש בהתאם למיקום בתכנית הבינוי המאושרת
- להשלים קטע מתכנית בינוי למגרשים צמודים
- נספח סניטרי
- להשלים תכניות אדריכלות לממ"ד בקנ"מ 2:x/ בהתאם לאישור הג"א
תשלומים:
- ערבות בנקאית ע"ס B/,/// ש"ח להתחייבות שמירה על תשתיות
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- להיתר - יש להגיש לפחות 4 תכניות מתוקנות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה
מתכנן השלד ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א
- להלן תנאים שיצורפו כתנאים בהיתר :
- הגשת מפת המסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת תכנית מדידה בגמר פיתוח - תנאי לטופס 4
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד
- אישור מהנדס - על בדיקת מרחב מוגן לפני טופס 47
- הוכחה על פינוי פסולת הבנין לאתר המאושר
-חובת גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט טרם תחילת הבניה
- העתק משרדי עם הערות יש לקבל במשרדי הועדה
*** בודק אזור - אבו הדבה פארס ***
- אישור רשות מקרקעי ישראל : תכנית לאישור הרשות יש להחתים את הוועדה ולצרף החלטת B42/22B/2I
וועדהB עותקים לאישור הרשות) וטופס אימות שטחים ע"י עורך הבקשה (טופס באתר רמ"י) B42/22B/2I
- חתימה וחותמת היישוב מצפה אילן (לציין שם החותם B42/22B/2I
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות 02/B2B/2I
- העתק חוזה פיתוח עם המינהל 2.2/42B/2.
- פרסום הקלה בעיתונות כולל הודעה לגובלים B42/x2B/2.
14 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 402 בתאריך 42/04/42
גרסה 82x7.5BI - קומפלוט בע"מ
- אישור חברת חשמל B42/22B/2I
- אישור בזק 2.2/42B/2.
- אישור הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר B42/x2B/2.
- הגשת חישובים סטטייםטופס .) B42/x2B/2.
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז B42/x2B/2.
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 2.2/42B/2.
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין
התקשרות)
02/B2B/2I
- הגשת מפת מדידה מעודכנת לאחר ביצוע פיתוח ערוכה ע"י מודד מוסמך + חתימה מקורית B42/22B/2I
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה B42/22B/2I
- התחייבות למינוי קבלן רשום B42/x2B/2.
- תשלום היטל ביוב - אישור תשלום של מח' המיסים של המועצה 2/02B/2.