פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 204
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים נגיש · סדר יום
1 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 204 בתאריך 15/02/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך: 20/02/2018
ה' אדר תשע"ח
השתתפו:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה
אסף פישביין - חבר
שצקי אודי - חבר
פרלמן איתן - חבר
מרום גיורא - חבר
נציגים:
מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות
שני זיו - נציגת שר האוצר
סגל:
לאה פרי - מהנדסת הועדה
עו"ד צביקה בן חיים - יועמ"ש
פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ובודק היתרים
טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה
הילה דובב - בודקת תכניות ואחראית היטלי השבחה
מיכל ממן - בודקת היתרים
דלית דקל לוי - בודקת היתרים
צח כהן - מפקח הוועדה
נעדרו
חברים:
מאיר סיטבון - מ"מ
דוד גוזלן - מ"מ
רן אורן - מ"מ
איימן אבו רקייה - חבר
סולימאן כבהה - מ"מ
ווגשל עופר - מ"מ
חגי פלמר - מ"מ
נציגים:
ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה
בן רוזנברג - נציג רט"ג
ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון
גיא רונן - נציג מנהל מקרקעי ישראל
ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות
פרוטוקול החלטות ישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה
ישיבה מספר: 204 ביום חמישי תאריך 15/02/18 ל' שבט, תשע"ח
2 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 204 בתאריך 15/02/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין
הגר שושן - נציגת איגוד ערים לשמירת איכות הסביבה
יונתן סטרול - נציג המשרד להגנת הסביבה
אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון
סגל:
ליאת סגל - בודקת היתרים
אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה
3 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 204 בתאריך 15/02/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
1. אישור פרוטוקול ישיבה 203 - הפרוטוקול אושר
מסמך החלטות מהווה מידע בלבד ואינו מהווה פרוטוקול .
נימוקים להחלטות הוועדה יפורטו בפרוטוקול .
4 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 204 בתאריך 15/02/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1
תוכנית מפורטת: 351-0379610
שם: קיבוץ משמרות - שינוי הוראות בינוי - מ/מק/151
נושא: דיון בהתנגדות
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 88,960.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי ל- מ/349
שינוי ל- מ/מק/125
כפיפות ל משח/22
כפיפות ל תמא/35
כפיפות ל תממ/6
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 10068 ח"ח16 ,17 ,18
גוש: 10068 ח"ח19 ,20 ,21
גוש: 10068 ח"ח22 ,28 ,44
גוש: 10068 ח"ח45 ,
גוש: 10071 ח"ח 1 ,2 ,3
גוש: 10071 ח"ח4 ,6 ,7
גוש: 10071 ח"ח41 ,
גוש: 10099 ח"ח39 ,40 ,41
גוש: 10099 ח"ח42 ,43 ,48
מטרת הדיון
דיון בהתנגדיות שהוגשו לתכנית
מטרת התכנית:
הסדרת מערך המגורים הקיים של חברי קיבוץ משמרות לצרכי רישום ומתן היתרי בניה,
והסדרת אפשרות גישת כלי רכב לאזור התעסוקה.
החלטות:
קיבוץ משמרות – שינוי הוראות בינוי - מ/מק/151
דיון בהתנגדויות
יזם התכנית:
קיבוץ משמרות
מועצה אזורית מנשה
עורך התכנית:
אדריכל גבריאל גרזון
מטרת התכנית:
הסדרת מערך המגורים הקיים של חברי קיבוץ משמרות למתחמים ומתן היתרי בניה,
והסדרת אפשרות גישת כלי רכב לאזור התעסוקה.
פרסומים להפקדה:
התכנית פורסמה להפקדה ברשומות ביום 31.8.17 ובעיתונות בתאריך 17.11.17 ועל גבי
5 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 204 בתאריך 15/02/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
שלט באתר בתאריך 15.11.17. התכנית אינה טעונה אישור השר.
התנגדויות:
מוזמנים ונכחו:
אדר' גבי גרזון - עורך התכנית.
מתנגד 1 - אשר ודיאנה הר-טל - תושבי משמרות.
מתנגד 2 - דוד לוונברג מרכז משק קיבוץ משמרות
החלטה:
רקע לדיון:
1. תשריט המצב המוצע מתייחס למתחמים והינו מחייב, נספח הבינוי מנחה גם לקווי
הבניין המפורטים בו, ומשמש עבור קיבוץ משמרות כבסיס עקרוני לשיוך עתידי של
המגרשים.
2. לא הוגש תשריט חלוקה להתייחסות הוועדה בהתאם לחלוקה המופיעה בנספח הבינוי
3. יש להוסיף הערה לטבלה 5 כי קווי הבניין המחייבים יהיו בהתאם למתחמים ונספח
הבינוי יהיה מנחה גם לעניין קווי בנין. יש להוסיף התייחסות לבינוי המוצע בהתאם
למקבצים דו או תלת משפחתיים.
4.סעיף 1.8 להוראות יש לתקן רשות מקומית- מועצה אזורית מנשה.
לוועדה הוגשו שתי התנגדויות:
1. מתנגד 1 - הר-טל אשר ודיאנה:
בקשה לשינוי המגרש ואפשרות הבנייה כפי שמופיעי בהסכם שנחתם בין המתנגד
לקיבוץ ב-3.10.2012 ולא כפי שמופיע בנספח בינוי מנחה
2. מתנגד 2 - קיבוץ משמרות
א. בקשה לשינוי החלוקה למגרשים כפי שמופיעה בנספח בינוי מנחה.
ב. בקשה לצמצום הרחבת הדרך לאזור התעשיה כפי שמסומן בתשריט מצב מוצע.
מהלך הדיון:
התכנית ומטרותיה הוצגו ע"י עורך התכנית אדר' גבי גרזון.
התנגדות 1 :
1. אשר הר טל הציג את התנגדותו ותשריט ההסכם שנחתם בינו לבין הקיבוץ
2. המתנגד ציין כי השטח המוצע לבנייה בתוך קווי הבנין במערב המגרש צומצם באופן
משמעותי בנספח הבינוי ביחס לשטח שנחתם בהסכם בינו לבין הקיבוץ תשריט
מ- 3.10.2012. בנוסף בחלק המזרחי של המגרש קיים מקלט תת קרקעי שאינו מאפשר
הרחבה של הבית הקיים.
3. המתנגד הציע פתרון גישה חלופי לשביל הגישה המוביל למגרש 13A מדרום במקום
מצפון.
הקיבוץ הציע לבחון חלופה שתהיה קרובה ככל הניתן להסכם שנחתם.
עמדת הוועדה:
1. יועמ"ש הוועדה ציין כי ההסכמים שנחתמו בין הקיבוץ לחברים אינם סטטוטוריים
ואינם מחייבים את הוועדה, אך על פי נספח הבינוי נראה כי אכן יש שוני באפשרות
הבנייה ביחס להסכם מול הקיבוץ.
2. עמדת הקיבוץ כפי שהוצגה בדיון, היא שמבחינה תכנונית ניתן להביא למצב בו מגרש
המתנגד אשר הר טל יהיה תואם בקירוב להסכמה שהושגה בין הקיבוץ למתנגד.
3. לצורך בחינת הצעת המתנגד נדרש להציג לוועדה תשריט לפני דיון
באחריות הקיבוץ להעביר למתנגד את התשריט.
התנגדות 2 ע"י הקיבוץ
1. מבקשים שינוי גיאומטרי של החלוקה למגרשים, בכפי שמפורטת בנספח הבינוי המנחה
למגרשים הר"מ:
A25, B25, C25 , A27, B27, C27, A28, B28
2. מבוקשת הקטנה בהרחבת הדרך המוצעת לאזור התעסוקה ללא פגיעה בשטחי
התעסוקה כפי שאושרו בתכנית מ/349 .
6 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 204 בתאריך 15/02/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
עמדת הוועדה:
1. תשריט לשינויים המבוקשים בנספח הבינוי, באחריות הקיבוץ להביא לידיעת החברים
שהשינוי מתייחס אליהם לפני דיון בוועדה ולהביא אישור או חתימה כי קיבלו את
התשריט.
2. הוועדה מקבלת את התנגדות הקיבוץ לעניין הרחבת הדרך לאזור התעסוקה בתחום
השצ"פ.
החלטה:
להשהות את הדיון בהתנגדויות עד להשלמת תשריטים שישלחו לחברים שאליהם
מתייחסים השינויים, כולל המתנגד אשר הר טל.
התכנית תובא לדיון בישיבה מס' 206 ביום 26.4.2018.
במידה ולא יושלמו התנאים התכנית תסגר בהתאם ללו"ז הקבוע בחוק.
TBPIRUT0000 2
סעיף 2
תשריט חלוקה לצרכי רישום: אחמ/133
שם: תשריט איחוד וחלוקה לשכונות ההרחבה במאור עפ"י מ/384
רשות מקומית: מ.א. מנשה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי ל- אחמ/112
שינוי ל- אחמ/44
תואם ל-
מותאם ל-
מ/384
ישוב:
מאור
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 8798 חלקות 12-20
גוש: 9079 חלקות 72 ,78
גוש: 9203 חלקות 2 ,4 ,7
גוש: 9203 חלקות 63-69 ,
מטרת התכנית:
1. איחוד וחלוקה לחלק מחלקות בגושים 8798 ,9203,9079 תואם תכנית מ384
2. השלמת גבולות ושטחים למגרשים החדשים שנוספו בתכנית מ/384
3. תיקון גבולות ושטחי דרכים/שבילים עפ"י תכנית מ384
החלטות:
תשריט איחוד וחלוקה למגרשים בשכונת הארז ושכונת הברוש במושב מאור עפ"י תכנית
מ/384 שאושרה ופורסמה למתן תוקף ביום 24.11.15.
החלטה: לאשר את תשריט החלוקה בהתאם לתכנית מ/384 בתנאי חתימת ועד מקומי
מאור ובתנאים הבאים ועפ"י גיליון דרישות .
BAKPIRUT0000 1
תיק בניין: 6170068003 מספר בקשה: 20180026 סעיף 1
מבקש:
•טן חברה לדלק בע"מ
7 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 204 בתאריך 15/02/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: ברקאי
גוש וחלקה: 12191 9 מגרש:680/3
תכנית: 351-0073874, אחמ 120
שימוש עיקרי תאור בקשה
תחנות תדלוק בניה חדשה
מהות
הקמת תחנת תדלוק מדרגה ג' כולל גפ"מ , חנות נוחות ,משרד ומכונה לשטיפת רכבים
כולל פיתוח שטח והתקנת עמוד פרסום בגובה 15 מ
החלטות
מוגשת בקשה להקמת תחנת תדלוק מדרגה ג' כולל גפ"מ , חנות נוחות ,משרד ומכונה
לשטיפת רכבים כולל פיתוח שטח והתקנת עמוד פרסום בגובה 15 מ
הבקשה מובאת לדיון עקרוני.
החלטה: לא לאשר.
- לאחר שהוצגה בפני הוועדה עמדת מבקש ההיתר חברת טן ע"י עו"ד שוקי
אליוביץ , סבורה הוועדה כי הוראות תכנית 351-0073384 באזור תעשייה
בקיבוץ ברקאי ( תא שטח 680 ) אינם מאפשרות הקמת תחנת תדלוק
מדרגה ג' במסלול רישוי, עפ"י תמ"א 18 שינוי 4, מכיוון שהתכנית כוללת
התייחסות להקמת תחנה פנימית לשימוש התושבים בלבד.
- זאת על אף שהוועדה סבורה שמבחינה תכנונית נראה שיש מקום להקמת תחנת
תדלוק באזור זה ע"י הכנת תכנית, לאור התפתחות העיר חריש ושינויים
במערכת הדרכים באזור עקב הקמת מחלף 65/444 .
- הגב' שני זיו נציגת הוועדה המחוזית העירה שבדיון להפקדה בתכנית קיבוץ
ברקאי (תכנית 351-0073384) בוטל השטח למסחר ותחבורה שבכוונת הקיבוץ
היה לבחון אפשרות להקים בו תחנת תדלוק.
- איתן פרלמן - חבר הוועדה ומנהל עסקים קיבוץ ברקאי יצא מהאולם ולא נכח
בדיון הפנימי.
רקע להחלטה:
1. מוצע תחנת תדלוק מדרגה ג' עפ"י תמ"א18 בקיבוץ ברקאי בתחום תא שטח 680
ביעוד אזור תעשייה עפ"י תכנית 351-0073874
2. עפ"י תמ"א18 שינוי 4 משנת 2006 סעיף 8א
" מקום שהתכנית הכוללת הוראות של תכנית מפורטת מייעדת מקרקעין לתעשייה או
לשימוש משולב הכולל תעשייה ,משרדים ומסחר ..... רשאי מוסד תכנון להתיר הקמת
תחנת תדלוק מכל דרגה , וזאת כשאין בתכנית כאמור כוונה אחרת משתמעת לעניין
הקמת תחנות תדלוק בתחומה ".
3. תכנית 351-0073874 : בהתאם להוראות התכנית באזור תעשייה סעיף 4.4.1
מותר השימוש למבנים ומתקנים לתעשייה של הישוב בלבד
בין יתר השימושים תחנת דלק פנימית (הכוללת מוסך קיים, תחנת שטיפת רכבים,
סככת חניה לרכב חקלאי) לשימוש התושבים בלבד.
4. עפ"י תמ"א18 שינוי 4 סעיף 6.5 תחנת תדלוק לצריכה עצמית לא יסופק
8 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 204 בתאריך 15/02/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
בתחנת התדלוק דלק לציבור.
5. הבקשה מובאת לדיון עקרוני בישיבת הוועדה עפ"י דרישת קיבוץ ברקאי
וחברת טן חברה לדלק בע"מ מכיוון שעפ"י חוות דעת הצוות המקצועי של הוועדה
וחוות דעת יועמ"ש הוועדה תכנית 351-0073784 אינה מאפשרת הקמת תחנת תדלוק
מדרגה ג' למעט תחנת תדלוק פנימית.
6. בישיבה נכחו
עו"ד שוקי אליוביץ- בא כח המבקש חברת טן.
גיל גלסברג - מנהל מחלקת תכנון ופרוייקטים -חברת טן
אדריכל יחיעם קרוא- משרד אדריכלים ערן מבל- עורך הבקשה
7. עו"ד שוקי אליוביץ הציג את עמדתו שיש צורך בתחנת תדלוק במקום עפ"י הכבישים
המתוכננים והתב"ע מתייחסת לרישוי תחנת תדלוק פנימית שהייתה קיימת שמטרתה
לשרת את את היישוב עצמו.
עפ"י חוות דעת עו"ד שוקי התב"ע מאפשרת בכפיתה אחת עם הוראות תמ"א 18 להקים
את תחנת הדלק המבוקשת במקרקעין במסלול רישוי בנוסף לתחנת תדלוק פנימית.
8. תיק מידע להיתר נמסר והוגש במערכת רישוי זמין (בקשה מס 7902054219)
תיק המידע כולל מידע תכנוני המתייחס לתכליות ושימושים עפ"י תכנית
351-0073784 כולל פירוט לגבי תחנת תדלוק פנימית.
9. הבקשה מובאת לדיון עקרוני וטרם הוגשה בקשה במערכת רישוי זמין ולא
הושלמו הדרישות לשלב הגשת הבקשה.
BAKPIRUT0000 2
תיק בניין: 2130002502 מספר בקשה: 20170237 סעיף 2
מבקש:
•מאייר בר קמה עדה
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 4291637549
כתובת הבניין: משמרות
גוש וחלקה: 10068 7 מגרש:25ב
תכנית: מ/מק/125, מ349, בנ 8/מ349
שימוש עיקרי תאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה חד משפחתי חלק מדו משפחתי בשתי קומות כולל ממ"ד, מחסן, הקלה בקו
בנין צידי והקמת בריכת שחייה פרטית כולל ח.מערכות תת קרקעיות , פרגולות , גדרות
ופיתוח מגרש בשכונת ההרחבה הקהילתית במשמרות
החלטות
מוגשת בקשה להקמת מבנה חד משפחתי חלק מדו משפחתי בשתי קומות כולל ממ"ד,
מחסן, הקלה בקו בנין צידי והקמת בריכת שחייה פרטית כולל ח.מערכות תת קרקעיות ,
פרגולות , גדרות ופיתוח מגרש בשכונת ההרחבה הקהילתית במשמרות
הבקשה כוללת הקלות בקו בניין צידי 10% והקמת בריכת שחייה פרטית כולל חדר
מערכות .
ההקלות פורסמו והתקבלו 2 התנגדויות
9 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 204 בתאריך 15/02/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
מגרש שכן 24א ע"י הדר פרי ואיתן פרידמן
והדו משפחתי לבקשה מגרש 25א ע"י טובה דקל
החלטה : לא לאשר. התנגדות מגרש 24א נדחית והתנגדות 25א' התקבלה באופן חלקי
- התנגדות מגרש 24א ע"י הדר פרי ואיתן פרידמן מתייחסת לחשש ממטרד רעש
מחדר מערכות . הוועדה סבורה שמרחק של כ-2.60 מ' מגבול מגרש לח.מכונות
הינו מרחק סביר והועדה דוחה את ההתנגדות ,בכל מקרה יש לדאוג לבידוד
אקוסטי.
- התנגדות הדו משפחתי 25 אע"י טובה דקל מתקבלת באופן חלקי לעניין מרחק
הבריכה . מדיניות הוועדה שיש להתרחק משכן דו משפחתי כמו שכן גובל
1 מ' גינון ו- 1.10 מ' שביל מרוצף , קיר גובל יש לכלול טיפול אקוסטי
טענת המתנגדת לעניין תיאום חזיתות ההתנגדות נדחית.
- החלטה תשלח למתנגדים
רקע להחלטה:
1. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 4291637549
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר- מס' 7724774974
2. הבקשה כוללת הקלות עפ"י תקנות סטייה ניכרת:
א. הקלה בקו בנין צידי בשיעור של 10% מ-4.00 מ' ל-3.60 מ
ב. הקלה להקמת בריכת שחייה פרטית וח.מערכות . הבריכה במרחק של 1.10 מ' מגבול
מגרש אחורי ו-4.0 מ' מגבול מגרש צידי , ח.מערכות לבריכה במרחק 2.63 מ' מגבול
מגרש צידי.
ג. ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים.
3. לבקשה התקבלו 2 התנגדויות ע"י
א. טובה דקל-מגרש 25א–השכנה הגובלת
ב. ע"י הדר פרי ואיתי פרידמן – מגרש 24א
4. ההתנגדויות הוצגו בפני חברי הוועדה
א. התנגדות מגרש 24א ע"י הדר פרי ואיתן פרידמן מתייחסת לחשש ממטרד רעש
מחדר מערכות . הוועדה סבורה שמרחק של כ-2.60 מ' מגבול מגרש לח.מכונות
הינו מרחק סביר והועדה דוחה את ההתנגדות ,בכל מקרה יש לדאוג לבידוד
אקוסטי.
ב. התנגדות הדו משפחתי 25א ע"י טובה דקל מתקבלת באופן חלקי לעניין מרחק
הבריכה . מדיניות הוועדה שיש להתרחק משכן דו משפחתי כמו שכן גובל
1 מ' גינון ו- 1.10 מ' שביל מרוצף , קיר גובל יש לכלול טיפול אקוסטי
טענת המתנגדת לעניין תיאום חזיתות ההתנגדות נדחית.
5. בישיבה נכחה המבקשת עדה בר קמה שהציגה את התייחסותה ל- 2 ההתנגדויות
BAKPIRUT0000 3
תיק בניין: 4500004301 מספר בקשה: 20170161 סעיף 3
מבקש:
•שגב שמואל
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: גבעת נילי
גוש וחלקה: 12060 60 מגרש:43א
10 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 204 בתאריך 15/02/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
תכנית: מ/222, מ/מק 27 א
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
בניה חדשה 168.13 12.00
מהות
בית מגורים כולל ממ"ד, בריכת שחיה גדרות ופיתוח מגרש
החלטות
מוגשת לוועדה בקשה לבית מגורים כולל ממ"ד, בריכת שחיה גדרות ופיתוח מגרש.
הבקשה כוללת הקלה עפ"י תקנות סטייה ניכרת להקמת בריכת שחייה פרטית
וח.מערכות. הבריכה במרחק של 2.25 מ' מגבול מגרש צידי ו5.15 מ' מגבול מגרש אחורי,
ח.המכונות במרחק של 4.00 מ' מקו בנין אחורי
ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות (תאריך
פרסום אחרון 28.7.17)
החלטה : לא לאשר
הוועדה מחליטה לדחות את הבקשה מהנימוקים הבאים :
1. עפ"י דוח מפקח הוועדה מיום 8.1.18 נמצא כי מתחת לרצפת בטון קיימת הכנה
לקומת מרתף נפתחו פתחים לחלונות ודלת שנסגרו ע"י בלוקים ואינם מופיעים בבקשה
להיתר שמוגשת לוועדה.
2. המגרש בתחום אזור מגורים עפ"י תכנית מ222 , מותר 200 מ"ר לשטח עיקרי ו-
50 מ"ר לשטחי שירות
BAKPIRUT0000 4
תיק בניין: 7150003103 מספר בקשה: 20170163 סעיף 4
מבקש:
•ונדרוב אנה
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: להבות חביבה
גוש וחלקה: 8919 13 מגרש:3103
תכנית: מ/393/א, מ344, אחמ 97
שימוש עיקרי תאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
תוספת מוצעת ליחדת דיור קיימת כחלק ממבנה תלת משפחתי חד קומתי כולל ממ"ד
פרגולות, גדרות ופיתוח מגרש
החלטות
הבקשה מובאת לדיון חוזר לישיבה מס' 204 ביום 15.2.18 , הבקשה הוגשה
דרך מערכת רישוי זמין בשלב בקרה מרחבית ועל הועדה לדון בבקשה תוך 45 יום (עד
לתאריך 12.3.18 ) למרות שהמבקשים והמתנגדים בקשו לדחות את הדיון בבקשה
11 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 204 בתאריך 15/02/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
נערכו שינויים במהות הבקשה ויש לתקן בהתאם להחלטת וועדה.
החלטה : לא לאשר את הבקשה .
- הבקשה הוגשה דרך מערכת רישוי זמין בשלב בקרה מרחבית ועל הועדה לדון
בבקשה תוך 45 יום (עד לתאריך 12.3.18 ) למרות שהמבקשים והמתנגדים
בקשו לדחות את הדיון בהתנגדות .
- הבקשה תוקנה באופן חלקי, נערכו שינויים בבקשה כולל תוספת הבניה המוצעת
במרחק 3.0 מ' ממבנה שכן ולא הושלמו דרישות הוועדה בעניין יציבות המבנה
עבודות איטום ,ניקוז, עבודות גמר וכו' כולל פרטים והנחיות.
יש לסמן מבנה שכן בהתאם לקיים.
- לבקשה התקבלה התנגדות ע"י אילן פורת בא כח אהובה פרידמן המבנה הצמוד.
ההתנגדות מתייחסת לבניית פרגולה בקו בניין 0, ופתרונות ליציבות המבנה
כולל עבודות איטום,ניקוז וכו'
- הבקשה תובא לדיון לאחר עריכת התיקונים כולל שמיעת התנגדויות.
- לתשומת לב המבקש במידה והבקשה לא תושלם , תסגר בהתאם ללו"ז עפ"י
תיקון 101 לחוק הרפורמה
- העתק מהחלטה יישלח למתנגדת ולקיבוץ להבות חביבה
רקע להחלטה :
1. הבקשה מובאת לדיון חוזר לישיבה מס' 204 ביום 15.2.18 , הבקשה הוגשה
דרך מערכת רישוי זמין בשלב בקרה מרחבית ועל הועדה לדון בבקשה תוך 45 יום
(עד לתאריך 12.3.18 ) למרות שהמבקשים והמתנגדים בקשו לדחות את הדיון
בבקשה .
א. הבקשה הוגשה דרך מערכת רישוי זמין בשלב בקרה מרחבית ועל הועדה לדון
בבקשה תוך 45 יום (עד לתאריך 12.3.18 ) למרות שהמבקשים והמתנגדים
בקשו לדחות את הדיון בהתנגדות .
ב. הבקשה כוללת שינויים במהות הבקשה ויש לתקן בבקשה להיתר:
מ- הריסת יחידת דיור קיימת כחלק ממבנה תלת משפחתי והקמת יח"ד חדשה
מוצעת בקומה אחת כולל ממ"ד, פרגולות, גדרות ופיתוח מגרש והריסת חלק מתא
אשפה ומרכז מיחזור קיים
ל- תוספת מוצעת ליחדת דיור קיימת כחלק ממבנה תלת משפחתי חד קומתי כולל
ממ"ד, פרגולות, גדרות ופיתוח מגרש
ג. הבקשה תוקנה באופן חלקי, נערכו שינויים בבקשה כולל תוספת הבניה המוצעת
במרחק 3.0 מ' ממבנה שכן ולא הושלמו דרישות הוועדה בעניין יציבות המבנה
עבודות איטום ,ניקוז, עבודות גמר וכו' כולל פרטים והנחיות.
יש לסמן מבנה שכן בהתאם לקיים.
ד. לבקשה התקבלה התנגדות ע"י אילן פורת בא כח המבנה השכן
ההתנגדות מתייחסת לבניית פרגולה בקו בניין 0, ופתרונות ליציבות המבנה
כולל עבודות איטום,ניקוז וכו'
2. הבקשה נדונה בישיבה מס 199 מיום 24.8.17 ולא אושרה
א. לבקשה הוגשה התנגדות ע"י השכנה אהובה פרידמן ע"י עו"ד אילן פורת
מיום 30.7.17 עיקרי ההתנגדות מתייחסים ל
1. יציבות המבנה: עפ"י חוו"ד מהנדס דוד וגיא דוניו ,מבנה שנבנה כיחידה אחת
והריסה הכוללת ניסור מחייב תמיכות של הבית של המתנגדת ועבודות נוספות
הבקשה אינה מתייחסת לפתרון הנדסי.
2. קו בנין צידי : המתנגדת אהובה פרידמן מתנגדת לבניה בקו בנין 0 , יש להתרחק
12 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 204 בתאריך 15/02/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
3 מ' ומגבלות אלו יחולו גם על המתנגדת לכשתגיש בקשה להיתר
ב. התקבלה תגובת המבקש להתנגדות מיום 17.8.17 שמתייחסת ליציבות בלבד
ואין התייחסות המבקש לטענת המתנגדת להקמת המבנה בקו בנין 0
ג. הבקשה להיתר אינה כוללת פתרונות יציבות , איטום, ניקוז ועבודות גמר שיש לבצע
עקב הריסת המבנה.
הבית הקיים המבוקש להריסה במפלס 52.73 מפלס השכנה 52.66 , מבוקש הגבהת
0.00 ל- 53.20 , אין התייחסות בתגובת המבקש ועורך הבקשה להגבהת המבנה
המוצע.
ד. לישיבה זומנו המבקשת ועורך הבקשה ובא כוחה של המתנגדת
ה. בישיבה נכחו :
מיכאל ונדרוב- בנה של המבקשת
שובה סלמאן - עורך הבקשה
איציק ברוך - מתכנן שלד הבנין
עו"ד אילן פורת- בא כוחה של המתנגדת אהובה פרידמן
ו. עו"ד אילן פורת הציג את עיקרי ההתנגדות , לא הוצג פתרון קונסטרוקציה , המשמעות
של ההריסה מבחינה הנדסית יערער את יציבות המבנה , הגג מאסבסט ואין גמלון
הפרדה. הבקשה לא מציגה את המבנה הקיים בפועל .
המתנגדת אינה מסכימה לבניית המבנה בקו בנין 0 דבר המחייב אותה גם כן להתרחק
3 מ' בבניה עתידית מגבול המגרש
ז. עורך הבקשה ומתכנן השלד הציגו את הבקשה והתייחסו לפתרון יציבות המבנה
ואופן ביצוע ההריסה והבהירו שיבצעו את כל העבודות הנדרשות לשביעות רצונה של
המתנגדת.
ח. תכנית מ/393א' מציינת קו בנין צידי 3/0 . בהוראות התכנית טבלה 5 הערה מס 8
קו בנין צידי 0 מתייחס אך ורק ליחידות דיור בעלות קיר משותף שעפ"י חוות
דעת יועמ"ש הוועדה מתייחס למבנה דו משפחתי עפ"י תכנית הבינוי ויש לנהוג עפ"י
תקנות סטיה ניכרת בה נדרשת הסכמת שכן.
יש לציין שהמבנה הקיים בתחום המגרש מבוקש להריסה .
לקיבוץ להבות חביבה תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/97 והקיבוץהופרט כולל חוזים
פרטיים עם רמ"י
ט. בהתאם לתקנות סטיה ניכרת סעיף 4 ס.ק. (א2) , בניית שני בנינים צמודים על שני
מגרשים גובלים , בהסכמת הבעלים, לא תהווה סטיה ניכרת מתכנית ובלבד
שהקירות של שני הבנינים הבנויים על הגבול המשותף חופפים.
י. המבנה הינו מבנה תלת משפחתי ולא דו משפחתי .
יא. הבקשה אינה כוללת פרטי חיבור , איטום בין שכנים , החתכים לא מתייחסים
לבית שכן קיים
יב. הבקשה כוללת פיתוח מסיבי בחלקו המערבי של המגרש והריסת חלק ממרכז מחזור
קיים . יש לציין שמרכז המיחזור סומן בתכנית הבינוי שנמסרה כחלק מתיק המידע
להיתר. יש לקבל הסכמת הקיבוץ כולל פתרון למרכז המיחזור הקיים.
יג. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין–
בקשה להיתר מס' 1582251420
התנאים להגשת הבקשה לא הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר -
מס' 5571936418
יד. יש לציין שהבקשה לא עברה את התנאים המוקדמים במערכת רישוי זמין ,
והוחזרה לעורך הבקשה הבקשה מובאת לדיון בהתנגדות שהתקבלה ע"י השכן
הצמוד.
13 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 204 בתאריך 15/02/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 5
תיק בניין: 2130007400 מספר בקשה: 20180001 סעיף 5
מבקש:
•וויטיץ עוז
• צורף נעמה
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 1580079660
כתובת הבניין: משמרות
גוש וחלקה: 10068 5 מגרש:74
תכנית: מ/מק/125, מ349, אחמ 68
שימוש עיקרי תאור בקשה
מגורים - 2 יחידות בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה דו משפחתי בשתי קומות כל יח"ד כוללת ממ"ד, מחסן, פרגולות , גדרות ופיתוח
מגרש בשכונת ההרחבה הקהילתית במשמרות
החלטות
מוגשת בקשה להקמת מבנה דו משפחתי בשתי קומות כל יח"ד כוללת ממ"ד, מחסן,
פרגולות , גדרות ופיתוח מגרש בשכונת ההרחבה הקהילתית במשמרות
החלטה : לא לאשר
הוועדה מחליטה לדחות את הבקשה מהנימוקים הבאים :
1. תכניות מ349 ו- מ/מק/125 קבעו זכויות בניה ליח"ד175 מ"ר שטח עיקרי
ו-35 מ"ר שרות . שטח קטן ביחס למקובל בהרחבות במושבים (לדוגמא 200 מ"ר
עיקרי ו- 50 מ"ר שרות ) ,כדי לייצר בינוי שיהיה תואם לאזור כפרי ולהמנע
ממבנים גדולים .
2. המבנה המוצע כולל חללים שלא נכללו בשטחי הבניה, המגדילים באופן חריג את נפח
המבנה ביחס להקפי הבניה המותרים בתכנית מ/349 ומוסיפים לכל יח"ד בהתיחס
לנפח המבנה המוצע כ 70 מ"ר. המבנה כולל חללים בגג בגובה מעל 1.8 מ' שלא חושבו
בשטחי הבניה ,גודל ונפח המבנה אינם תואמים את אופי הסביבה .
3. קיימים חללים בגובה 2 קומות ויותר המגדילים את נפח המבנה ומעלים חשד
בין היתר גם עפ"י החזיתות, כי ישמשו בעתיד להוספת שטחים בקומה א' ובקומת
כניסה שלא ניתן לאשר ו/או פיצול דירות .
עמדת הוועדה לא לאשר חללים בגובה כפול בשטחים גדולים ברוחב קטן בתכנון
מקרי, הנראים כהכנה לתוספת שטחים בקומה א'.
4. הבקשה כוללת גג משותף ל-2 יח"ד היוצר חללים בגג שלא חושבו בשטחי הבניה ולא
ניתן לאשרם. שפוע תקני לרעפים מחרס 40% (מוצע שיפוע כ- % 30) המצריך
הגבהת הגג באופן שאינו תואם תכנית מ/349.
5. עפ"י תכנית הבינוי מפלס הכניסה לבית 0.00+- )49.60 , חלק מקומת הכניסה מוצע
49.10 נמוך ב-50 ס"מ מתכנית הבינוי ,אינו תואם תכנית בינוי כולל ניקוז המגרשים
6. יח"ד74 ב' , פטיו סגור בכניסה בגובה 3.8 מ' יש להנמיך ל1.8 מ' ו/או לבטל
רקע להחלטה :
14 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 204 בתאריך 15/02/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
1. הבקשה להיתר דו משפחתי המסומן 74א' ו74 ב' כולל גג משותף ל2 היחידות
המייצר חללים נוספים בגג.
2. חלק מקומת הכניסה ב2 היחידות נמוכה ב50 ס"מ מ000 לא תואם תכניתהבינוי
כולל ניקוז המגרשים .
3. התקן לגגות רעפים מחרס שיפוע של 40% , גובה שיא הגג עפ"י התקן אמור להיות
כ- 9.30 מ' אינו תואם תכנית מאושרת , מוצע בבקשה שיפוע של כ30% וגובה שיא
הגג 8.50 מ
4. הגג המשותף מייצר חללים בחללהגג בגובה מ 1.8-3.2 מ' שיש לחשבם במסגרת
זכויות הבניה עפ"י תקנות חישוב שטחים ואין לכך התיחסות בבקשה , כמו כן חסרים
חתכים בבקשה .
5. יח 74 א' : מדרגות חיצוניות עליה לקומה א , פטיו כולל פרגולה סגור כמעט ב4
קירות בגובה 3.8 מ' , ח. שינה הורים חלון פונה לפטיו ללא חלון חיצוני (בחזית מחסן
חלל כפול רגולרי מעל פ. אוכל וח. מגורים,חללים בגג מעל קומה א' מעל 1.80 מ' גובה
גג אינו תואם שיפוע תקני.
6. יח 74 ב' : מדרגות חיצוניות מקורות עליה לקומה א' לא נכללו בחישוב שטחים ,חלל
כפול וצר בשטח גדול יחסית בתכנון לא רגולרי חלקו ברוחב כ 2.7 מ' בקומת
כניסה ,בחזיתות בקומה א' פתחים תואמים דלתות בחיבור עם גגות/מרפסות ,חללים
בגג מעל קומה א' מעל 1.80 מ' גובה גג אינו תואם שיפוע תקני
7. הבקשה כוללת קמין +ארובה ליחידת דיור 74 ב' , גובה ארובה אינו תואם הנחיות
איגוד ערים לשמירת איכות הסביבה כ-60 ס"מ מעל שיא הגג
8. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
-בקשה להיתר מס' 1580079660
9. התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר- מס' 6257049067
BAKPIRUT0000 6
תיק בניין: 7150000785 מספר בקשה: 20180019 סעיף 6
מבקש:
•מועצה אזורית מנשה
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: להבות חביבה
גוש וחלקה: 8919 13 מגרש:840
תכנית: מ/344, מ393/א
שימוש עיקרי תאור בקשה
ציבורי כללי תוספת ושינויים
מהות
הרחבת גני ילדים בקיבוץ להבות חביבה(היתר מס' 4766 )
החלטות
מוגשת בקשה להרחבת גני ילדים בקיבוץ להבות חביבה(היתר מס' 4766 )
החלטה: לאשר את הבקשה בתנאים הבאים ועפ"י גליון דרישות והערות בהעתק משרדי.
15 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 204 בתאריך 15/02/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
גליון דרישות ת. השלמה
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- תכנית לאישור הרשות יש להחתים את הוועדה ולצרף החלטת וועדה (2 העתקים לאישור הרשות
- חתימה וחותמת מועצה אזורית מנשה
- חתימה וחותמת קיבוץ להבות חביבה ( לציין מי החותם)
- חוות דעת הרשות הארצית לכבאות והצלה
- אישור יועץ נגישות
- אישור יועץ בטיחות
- מפת מדידה עדכנית לתא שטח 840 עפ"י תכנית מ393/א
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך
- הגשת הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"מ ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב
- חוזה התקשרות עם חברה מאושרת לפינוי פסולת בנין ו/או התחייבות היזם/המבקש
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות + הצהרת מהנדס + טופס 9
הערות:
- השלמה/תיקון מפרט כולל מס' בקשה ותיק בניין עפ"י הערות בהעתק המשרדי
- ציון שם הועדה המקומית מ נ ש ה - א ל ו נ ה ע"ג המפרט
- השלמה/תיקון נתונים - השטחים המותרים,לפי הערות עפ"י תכנית מ/393/א
- לסמן חיבור לביוב מרכזי בתרשים המגרש ובתכניות
- תכנית פיתוח (קנ"מ 1:100) תכלול פיתוח/מפלסים מגרשים סמוכים וכבישים צמודים כולל
פתרון נגישות וניקוז,מקומות חניה וכו'
- השלמת מידות/מפלסים בתכניות, בחזיתות, בחתכים כולל מעקות תקניים בתחום המגרש
- להשלים מידות פנים/חוץ לכל החללים בהתאם להערות
תשלומים:
- אישור תשלום אגרה במידה ונדרש
- להיתר - יש להגיש לפחות 4 תכניות מתוקנות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה
מתכנן השלד ואחראי לביצוע וממ"מ עפ"י אישור הג"א.
- להלן תנאים שיצורפו כתנאים בהיתר :
- הגשת מפת המסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת תכנית מדידה בגמר פיתוח - תנאי לטופס 4
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד
- אישור מהנדס - על בדיקת מרחב מוגן לפני טופס 4.
- הוכחה על פינוי פסולת הבנין לאתר המאושר
- חובת גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט טרם תחילת הבניה
- העתק משרדי עם הערות יש לקבל במשרדי הועדה
---------------------- אחראי אזור פארס אבו הדבה ------------------
- השלמה/תיקון נתונים - השטחים המבוקשים,לפי הערות 19/02/2018
- השלמת תיקון תרשים סביבה עפ"י תכנית מ393/א 19/02/2018
- להשלים תיקון חישוב שטחים בהתאם להערות 19/02/2018
- השלמה/תיקון נתונים- חומרי הבניה/גדרות לפי הערות במפרט- פח,בטון 19/02/2018
- השלמת תיקונים בתכנית פיתוח בהתאם להערות-יש להשלים פיתוח כללי של המגרש 19/02/2018
- להשלים חזיתות חסרות בהתאם להערות ולהתייחס למבנה קיים לפי הערות. 19/02/2018
- להוסיף גמר בחזיתות 19/02/2018
- לתקן צביעת התכנית בהתאם- אדום,כחול 19/02/2018
- להוסיף מפלסי פ.ק.ט בחזיתות ובחתכים 19/02/2018
BAKPIRUT0000 7
16 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 204 בתאריך 15/02/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
תיק בניין: 1370000224 מספר בקשה: 20160162 סעיף 7
מבקש:
•ליפשיץ גדעון
• ליפשיץ תמר
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: מצפה אילן
גוש וחלקה: 20369 5 מגרש:224
תכנית: מ/414, בנ/מ414, אחמ 74
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
מגורים - יחידה בניה חדשה 172.87 50.35
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות בשלב א' במצפה אילן כולל מ.מ.ד, מחסן
חניה מקורה, פרגולות , הקלה בקו בנין אחורי ,גדרות ופיתוח מגרש תואם תכנית בינוי
בהיתר
שטח עיקרי מוצע: 172.87 מ"ר
ממ"ד מוצע: 12.00 מ"ר
מחסן: 6.55 מ"ר
חניה מקורה : 31.80 מ"ר
פרגולה : 6.71 מ"ר
שטח מרפסת גג : 54.64 מ"ר
גדר קיימת מסביב למגרש : 75.14 מ"א
החלטות
הבקשה מובאת לדיון חוזר לישיבה מס' 204 ביום 15.2.18 לחידוש החלטה
החלטה: לאשר את הבקשה ואת ההקלה.
- הוועדה חוזרת על החלטתה לאשר את הבקשה ואת ההקלה בתנאים הבאים
ועפ"י גליון דרישות והערות בהעתק משרדי.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש לאבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
- גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
- אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש
- טופס 4 יימסר לאחרביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש - טופס 4 מותלה
מחוייב בערבות בנקאית
רקע להחלטה:
1. הבקשה מובאת לדיון חוזר לישיבה מס 204 ביום 15.2.18 לחידוש החלטה
א.הבקשה כוללת הקלה בקו בניין אחורי בשיעור של 10% מ-4.00 מ' ל-3.60 מ
ההקלה פורסמה בעיתונות ולא התקבלו התנגדויות (תאריך פרסום אחרון 26.1.18)
ב. מדובר במגרש מדורג גבוה מהכביש ,מפלס כניסה לבית 123.35 ומפלס עליון 126.35
מפלס הפיתוח בחלק האחורי של המגרש גבוה בכ-4 מ' ממפלס מגרש המבקש
( 130.50 ) מפלסי המגרשים האחוריים גבוהים כ-8 מ' מעל מפלס מגרש המבקש
ההקלה המוצעת בבקשה לא מסתירה את הנוף ולא משפיעה על אופי הסביבה.
17 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 204 בתאריך 15/02/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
2.הבקשה נדונה בישיבה מס 189 מיום 30.6.16 ואושרה בתנאים
א. המגרש הינו חלק משלב א' ביישוב מצפה אילן עפ"י תכנית מאושרת מ/414
ליישוב תשריט חלוקהמאושר מס' אחמ/74 ,תכנית בינוי מאושרת בנ/מ414
והיתר לעבודות פיתוח פנים המגרשים ובינוי-שלב א' (בקשה מס' 20130229)
ב. יש להתאים תכנית פיתוח מגרש בהתאם לתכנית הבינוי והפיתוח של היישוב
כולל התאמת מפלסי פיתוח, מפלסי קירות מסביב, מיקום חניות ושביל כניסה לבית
פרטי גדרות, מעקות ופילרים.
ג. הבקשה תכלול פיתוח בחזית מגרש עפ"י תכנית בינוי כולל מפלסים במגרשים גובלים
בכל התכניות, חתכים וחזיתות.
גליון דרישות ת. השלמה
- אישור החברה הכלכלית (העתק כולל נספח סניטרי יימסר לוועדה לשליחה לחברה הכלכלית)
- חתימת כל הגורמים - מבקש/עורך/מהנדס/בעל הנכס - ע"ג התוכניות
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך
- גובה סופי לקירות אבן בין שכנים ו/או מסביב למגרש יתואם לאחר ביצוע
הערות:
- תחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח לשלב א'
ובתיאום עם היישוב מצפה אילן ומועצה אזורית מנשה וחתימה על נספח תנאים והתחייבויות.
- שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.
- תנאי להוצאת היתר אישור מפקח/מהנדס האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח .
- תנאי בהיתר -חובת גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט טרם תחילת הבניה,
הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר
- השלמה/תיקון נתונים - תיאור הנכס לפי הערות במפרט
- השלמה/תיקון נתונים - הצהרה על נכונות הפרטים וחתימות נוספות
- לרשום הערה בתכניות: גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש קיים בפועל
- לסמן חיבור לביוב מרכזי בתרשים המגרש בהתאם למיקום בתכנית הבינוי המאושרת.
- נספח סניטרי
תשלומים:
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- להיתר - יש להגיש לפחות 4 תכניות מתוקנות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה
מתכנן השלד ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.
- להלן תנאים שיצורפו כתנאים בהיתר :
- הגשת מפת המסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת תכנית מדידה בגמר פיתוח - תנאי לטופס 4
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד
- אישור מהנדס - על בדיקת מרחב מוגן לפני טופס 4.
- הוכחה על פינוי פסולת הבנין לאתר המאושר
-חובת גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט טרם תחילת הבניה
- העתק משרדי עם הערות יש לקבל במשרדי הועדה
*** בודק אזור - אבו הדבה פארס ***
- אישור רשות מקרקעי ישראל : תכנית לאישור הרשות יש להחתים את הוועדה ולצרף החלטת 24/01/2018
וועדה 2 עותקים לאישור הרשות) וטופס אימות שטחים ע"י עורך הבקשה (טופס באתר רמ"י 24/01/2018
- חתימה וחותמת היישוב מצפה אילן (לציין שם החותם 24/01/2018
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות 06/02/2018
18 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 204 בתאריך 15/02/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
- העתק חוזה פיתוח עם המינהל 19/04/2017
- פרסום הקלה בעיתונות כולל הודעה לגובלים 24/05/2017
- אישור חברת חשמל 24/01/2018
- אישורבזק 19/04/2017
- אישור הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר 24/05/2017
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9) 24/05/2017
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז 24/05/2017
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 19/04/2017
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות) 06/02/2018
- הגשת מפת מדידה מעודכנת לאחר ביצוע פיתוח ערוכה ע"י מודד מוסמך + חתימה מקורית 24/01/2018
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה 24/01/2018
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 24/05/2017
- השלמה/תיקון מפרט כולל מס' בקשה ותיק בניין עפ"י הערות בהעתק המשרדי 19/02/2018
- ציון שם הועדה המקומית מ נ ש ה- א ל ו נ ה ע"ג המפרט 19/02/2018
- השלמה/תיקון נתונים - השטחים המבוקשים,לפי הערות 19/02/2018
- השלמה/תיקון נתונים- השטחים המותרים,לפי הערות 19/02/2018
- השלמה/התאמה/תיקון תרשים סביבה עפ"י הערות ע"ג הבקשה 19/02/2018
- להשלים/להתאים תרשים המגרש בהתאם להערות 19/02/2018
- תכנית פיתוח (קנ"מ1:100) תכלול פיתוח/מפלסים מגרשים סמוכים וכבישים צמודים 19/02/2018
יש להשלים מפלסי כביש מתוכנן/קיים בהתאם לתכנית הבינוי 19/02/2018
- להתאים מפלסי פיתוח מסביב למגרש בהתאם למפלסים המאושרים בתכנית הבינוי 19/02/2018
- תיקון צביעת ,סוג וגובה מעקות וגדרות מסביב למגרש בהתאם להערות בהעתק משרדי 19/02/2018
- תיקון חישוב שטחים לפי הערות בהעתק משרדי-להוסיף חישוב שטח מרפסת לא מקורה 19/02/2018
- תיקון חתכים וחזיתות כולל גמר בהתאם להערות בהעתק משרדי 19/02/2018
- לציין בתכנית הפיתוח : ריצוף חניות פרטיות אבנים משתלבות כדוגמת ריצוף מדרכה ציבורית 19/02/2018
- להוסיף פריסת גדר אבן בחזית המגרש כולל מיקום שלט לפי פרטי הבינוי 19/02/2018
- צביעת הבקשה בצבעים המקובלים (בלוקים אדום, בטון כחול) כולל גדרות מסביב 19/02/2018
- השלמה/תיקון נתונים- גדרות/קירות קיימות ומוצעות 19/02/2018
- להשלים פרטי קירות/גדרות ופיתוח למגרשים בהתאם לפרטים בתכנית הבינוי 19/02/2018
- השלמת מידות/מפלסים בתכניות, בחזיתות, בחתכים כולל מעקות תקניים במרפסות 19/02/2018
והסתרה לדוד שמש 19/02/2018
- תיקון והשלמת תכנית הגג כולל הסתרה לדוד שמש-יש להוסיף מפלסים אפסולוטיים ויחסיים 19/02/2018
- להשלים קטע מתכנית בינוי למגרשים צמודים 19/02/2018
- להשלים תכניות אדריכלות לממ"ד בקנ"מ1:50 בהתאם לאישור הג"א 19/02/2018
- תשלום היטל ביוב- אישור תשלום של מח' המיסים של המועצה. תנאי להיתר בניה 07/06/2017
BAKPIRUT0000 8
תיק בניין: 1200000147 מספר בקשה: 20130171 סעיף 8
מבקש:
•גן שמואל פארק מסחרי בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: גן שמואל
גוש וחלקה: 10023 61
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
מסחר ליגליזציה 2403.31 253.15
מהות
19 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 204 בתאריך 15/02/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
הסדרת מבנה מסחר קיים מבנה ג' בהתאם לתכנית מ/365/חד 1163 פארק מסחרי גן
שמואל
מבנה ג'
קומת קרקע:
שטח עיקרי: 2194.06 מ"ר
מקלט בשטח: 47.54 מ"ר
מתקנים ומערכות טכניות: 111.65 מ"ר
מעברים לככ הציבור בשטח: 93.96 מ"ר
קומה א:
שטח עיקרי: 209.25 מ"ר
החלטות
הבקשה מובאת לדיון חוזר לישיבה מס' 204 מיום 15.2.18 לחידוש החלטה
החלטה: לאשר את הבקשה
- הוועדה חוזרת על החלטתה לאשר את הבקשה בתנאים הבאים ועפ"י גיליון
הדרישות וההערות בהעתק המשרדי.
- יש להטמיע בבקשה את תת"ל 38 מפרידן גן שמואל כולל כתב שיפוי והתחייבות
- תנאי בהיתר: עבודות התאמת הפארק בעתיד יעשו בהתאם לתת"ל 38 כפי
שאושר.
רקע להחלטה:
1. הבקשה מובאת לדיון חוזר לישיבה מס 204 ביום 15.2.18 לחידוש החלטה
2. הבקשה נדונה בישיבה מס 128 מיום 6.3.16 ואושרה בתנאים
3. הבקשה נדונה בישיבה מס 174 מיום 7.8.14 ואושרה בתנאים
א. הבקשה נדונה בישיבה 174 מיום 7.8.14 והוחלט
לאשר את הבקשה בתנאים ועפ"י גיליון הדרישות וההערות בהעתק המשרדי.
יש להטמיע בבקשה את תת"ל 38 מפרידן גן שמואל כולל כתב שיפוי והתחייבויות
ב. יש לקבל אישור יועץ תנועה לעניין השינוי בחניות.
ג. קיימים היתרים קודמים לשימוש חורג לכל המבנים.
ד. קיימות עוד שתי בקשות (מס' 20130173 למבנה א' מס 20130169 למבנה ב
ה. נדרש תיאום עם הות"ל ונתיבי ישראל בעניין תת"ל 38.
התקבל אישור הות"ל לעניין תת"ל38, ואין מניעה מבחינתם לתת היתר למבנה ב
ו. בתכניתמ/365 התייחסו לשטחי הבנייה עפ"י שימושים הקיימים בפועל ובהוראות
הבנייה מצויינים שטחי הבניה המפורטים ותואמים את הבניה הקיימת.
הבקשה להיתר כוללת את שטחי הבנייה שהיו קיימים ביום אישור התכנית כפי
שהוצגו גם בבקשות להיתרים ולשימושים החורגים ללא תוספת בניה כולל מעברים
מקורים (סטאווין) לצרכי הציבור שהיו קיימים .
ז. במסגרת הסדרת הפארק המסחרי עפ"י מ/365 בישיבה מס 174 קיימות עוד 2 בקשות
להיתר מס' 20130173 למבנה א' מס 20130169 למבנה ב
ח. תנאי בהיתר:עבודות התאמת הפארק בעתיד יעשו בהתאם לתת"ל 38 כפי שתאושר
גליון דרישות ת. השלמה
- אישורים
- אישור רשות מקרקעי ישראל: תכנית לאישור המנהל יש להחתים את הוועדה ולצרף
20 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 204 בתאריך 15/02/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
החלטת וועדה (3 עותקים לאישור המנהל
- העתק הסכם עם המנהל
- חתימה על כתב שיפוי והתחיבויות לתת"ל 38
- לאחר אישור תת"ל38 כל העבודות להתאמת הפארק, יעשו בהתאם לתת"ל38 כפי שתאושר
במידת הצורך תוגש בקשה להיתר בניה בהתאם לתת"ל 38.
- הגשת נספח תנועה מאושר ע"י משרד התחבורה לעניין כבישים, הסדרי תנועה תמרור וחניה
בתוך המתחם המסחרי כולל טבלת חניות עפ"י השימושים.
- אישור יועץ נגישות.
- אישור מורשה נגישות
- סיום טיפול ברישום אח"מ 86 - תשריט חלוקה. (אישור פתיחת תיק במפ"י
- אישור הג"א
- הצהרת מהנדס על יציבות מבנה קיים
- נספח פיתוח נופי בהתאם לסעיף 3 ב' יג לתב"ע
- חוות דעת שרותי כבאות
- חוות דעת משרד הבריאות
- חוות דעת איגוד ערים לאיכות הסביבה
- אישור חברת חשמל
- אישור בזק
- חוות דעת שמאי הועדה
- הערות
- השלמה/תיקון מפרט כולל מס' בקשה ותיק בניין עפ"י הערות בהעתק המשרדי
- השלמה/תיקון נתונים - השטחים המותרים,לפי הערות
- להטמיע רשימת השטחים של כל המבנים בכל הגשה ולציין שטח עיקרי ושטח שירות ולהדגיש
המבוקש
בבקשה זו
- יש להוסיף בבקשה מספר בקשה ותיק בנין
- חתימת כל הגורמים - מבקש/עורך/מהנדס/בעל הנכס - ע"ג התוכניות
- סימון יעודי קרקע בתכנית, לציין את כל יעודי השטח בצבעים בתכנית ההעמדה בהתאם לתב"ע
- לסמן התכנית על רקע תת"ל 38
- צביעת התוכנית בגוונים תקניים
-
- תשלומים
- תשלום אגרת בניה
- תשלום היטל ביוב - אישור תשלום של מח' המיסים של המועצה. תנאי להיתר בניה
- אישור תשלום היטל השבחה - במידה ונדרש
- יש להגיש לפחות 4 תוכניות מתוקנות וחתומות
- העתק משרדי עם הערות יש לקבל במשרדי הועדה
BAKPIRUT0000 9
תיק בניין: 1200000149 מספר בקשה: 20130173 סעיף 9
מבקש:
•גן שמואל פארק מסחרי בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: גן שמואל
גוש וחלקה: 10023 59
21 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 204 בתאריך 15/02/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
מסחר ליגליזציה 9001.67 1231.40
מהות
הסדרת מבנה א' מסחר קיים בהתאם לתכנית מ/365/חד 1163 פארק מסחרי גן שמואל
והריסת
מבנה
לעיבוד דגים
מבנה א'
קומת מרתף:
מקלט בשטח: 22.18 מ"ר
מתקנים ומערכות טכניות: 0.84 מ"ר
מבואות וחדרי מדרגות בשטח: 89.00 מ"ר
קומת קרקע:
שטח עיקרי: 4255.58 מ"ר
מקלט בשטח: 73.25 מ"ר
מתקנים ומערכות טכניות: 117.11 מ"ר
מבואות וחדרי מדרגות בשטח: 208.84 מ"ר
קומה א:
שטח עיקרי: 391.2 מ"ר
מקלט בשטח: 27.82 מ"ר
מחסן בשטח: 48.74 מ"ר
מבואות וחדרי מדרגות בשטח: 318.52 מ"ר
קומה ב:
שטח עיקרי: 4355.04 מ"ר
מקלט בשטח: 20.38 מ"ר
מבואות וחדרי מדרגות בשטח: 304.72 מ"ר
החלטות
הבקשה מובאת לדיון חוזר לישיבה מס' 204 מיום 15.2.18 לחידוש החלטה
החלטה: לאשר את הבקשה
- הוועדה חוזרת על החלטתה לאשר את הבקשה בתנאים הבאים ועפ"י גיליון
הדרישות וההערות בהעתק המשרדי.
- יש להטמיע בבקשה את תת"ל 38 מפרידן גן שמואל כולל כתב שיפוי והתחייבות
- היתר לבקשה זו יוצא לאחר אישור מתן תוקף לתכנית מ/152 (351-0362699)
עותק מהחלטה זו ישלח למתכנן התב"ע יצחק פרוינד.
- תנאי בהיתר: עבודות התאמת הפארק בעתיד יעשו בהתאם לתת"ל 38 כפי
שאושר.
רקע להחלטה:
1. הבקשה מובאת לדיון חוזר לישיבה מס 204 ביום 15.2.18 לחידוש החלטה
2. הבקשה נדונה בישיבה מס 128 מיום 6.3.16 ואושרה בתנאים
3. הבקשה נדונה בישיבה מס 174 מיום 7.8.14 ואושרה בתנאים
א. הבקשה נדונה בישיבה 174 מיום 7.8.14 והוחלט
לאשר את הבקשה בתנאים ועפ"י גיליון הדרישות וההערות בהעתק המשרדי.
יש להטמיע בבקשה את תת"ל 38 מפרידן גן שמואל כולל כתב שיפוי והתחייבויות.
22 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 204 בתאריך 15/02/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
ב. יש לקבל אישור יועץ תנועה לעניין השינוי בחניות.
ג. קיימים היתרים קודמים לשימוש חורג לכל המבנים.
ד. קיימות עוד שתי בקשות (מס' 20130169 למבנה ב' מס 20130171 למבנה ג
ה. נדרש תיאום עם הות"ל ונתיבי ישראל בעניין תת"ל 38.
התקבל אישור הות"ל לעניין תת"ל38, ואין מניעה מבחינתם לתת היתר למבנה ב
ו. בתכניתמ/365 התייחסו לשטחי הבנייה עפ"י שימושים הקיימים בפועל ובהוראות
הבנייה מצויינים שטחי הבניה המפורטים ותואמים את הבניה הקיימת.
הבקשה להיתר כוללת את שטחי הבנייה שהיו קיימים ביום אישור התכנית כפי שהוצגו
גם בבקשות להיתרים ולשימושים החורגים ללא תוספת בניה כולל מעברים מקורים
(סטאווין) לצרכי הציבור שהיו קיימים .
ז. במסגרת הסדרת הפארק המסחרי עפ"י מ/365 בישיבה מס 174 קיימות עוד 2 בקשות
להיתר מס' 20130171 למבנה ג' מס 20130169 למבנה ב
ח. בעקבות אישור תכנית מ/365/חד 1163 הוגש אישור תשריט איחוד חלקות, כדי ליצור
חלקה חדשה לשטח שהוגדר כמסחר בתכנית מ/365/חד 1163.
ט. רשות מקרקעי ישראל התנגדה שחלק מחלקה 40 הכלולה בתכנית מ365/חד/1163
תאוחד עם שאר החלקות הכלולות בתכנית, בטענה שאין לערב בין קרקעות בבעלות
פרטית לקרקעות בבעלות המדינה.
כתוצאה מכך, חלק מחלקה 40 האמורה, הוצאה מחוץ לתכנית וכדי לא ליצור מצב
שהבניין הקיים על גבול חלקה 40 יהפך לבלתי חוקי , הוגשה תכנית מ/152 שמטרתה
לאפשר בניה על גבול המגרש(מרווח 0 מ' לכיוון חלקה 40.)
גליון דרישות ת. השלמה
- אישורים
- אישור רשות מקרקעי ישראל: תכנית לאישור המנהל יש להחתים את הוועדה ולצרף
החלטת וועדה (3 עותקים לאישור המנהל)
- העתק הסכם עם המנהל
- חתימה על כתב שיפוי והתחיבויות לתת"ל 38
- לאחר אישור תת"ל38 כל העבודות להתאמת הפארק, יעשו בהתאם לתת"ל38 כפי שתאושר.
במידת הצורך תוגש בקשה להיתר בניה בהתאם לתת"ל 38.
- הגשת נספח תנועה ע"י יועץ תנועה מאושר ע"י משרד התחבורה לעניין הסדרי תנועה תמרור וחניה
בסתוך המתחם המסחרי כולל טבלאת חניות עפ"י שימושים.
- אישור יועת נגישות
- אישור מורשה נגישות
- סיום טיפול ברישום אח"מ 86 - תשריט חלוקה. (אישור פתיחת תיק במפ"י
- אישור הג"א
- אישור רשות העתיקות
- הצהרת מהנדס על יציבות מבנה קיים
- נספח פיתוח נופי בהתאם לסעיף 3 ב' יג לתב"ע
- חוות דעת שרותי כבאות
- חוות דעת משרד הבריאות
- חוות דעת איגוד ערים לאיכות הסביבה
- אישור חברת חשמל
- אישור בזק
- חוות דעת שמאי הועדה
- הערות
- השלמה/תיקון מפרט כולל מס' בקשה ותיק בניין עפ"י הערות בהעתק המשרדי
23 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 204 בתאריך 15/02/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
- השלמה/תיקון נתונים - השטחים המותרים,לפי הערות
- להטמיע רשימת השטחים של כל המבנים בכל הגשה ולציין שטח עיקרי ושטחי שירות
ולהדגיש את המבוקש בבקשה זו
- להוסיף בבקשה מספר בקשה ותיק בנין
- חתימת כל הגורמים - מבקש/עורך/מהנדס/בעל הנכס - ע"ג התוכניות
- סימון יעודי קרקע בתכנית, לציין את כל יעודי השטח בצבעים בתכנית ההעמדה בהתאם לתב"ע
- לסמן התכנית על רקע תת"ל 38
- צביעת התוכנית בגווניםתקניים
-
- תשלומים
- תשלום אגרת בניה
- תשלום היטל ביוב - אישור תשלום של מח' המיסים של המועצה. תנאי להיתר בניה
- אישור תשלום היטל השבחה - במידה ונדרש
- יש להגיש לפחות 4 תוכניות מתוקנות וחתומות
- העתק משרדי עם הערות יש לקבל במשרדי הועדה
BAKPIRUT0001 0
תיק בניין: 1200000145 מספר בקשה: 20130169 סעיף 10
מבקש:
•גן שמואל פארק מסחרי בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: גן שמואל
גוש וחלקה: 10023 60
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
מסחר ליגליזציה 6013.49 996.68
מהות
הסדרת מבנה מסחר קיים מבנה ב' בהתאם לתכנית מ/365, חד 1163 פארק מסחרי גן
שמואל
קומת קרקע:
שטח עיקרי: 5600.61 מ"ר
מקלט בשטח: 135.81 מ"ר
מתקנים ומערכות טכניות: 155.08 מ"ר
מחסן בשטח: 632.69 מ"ר
מעברים בשטח: 73.10 מ"ר
קומה א':
שטח עיקרי: 412.88 מ"ר
החלטות
הבקשה מובאת לדיון חוזר לישיבה מס' 204 מיום 15.2.18 לחידוש החלטה
החלטה: לאשר את הבקשה
- הוועדה חוזרת על החלטתה לאשר את הבקשה בתנאים הבאים ועפ"י גיליון
הדרישות וההערות בהעתק המשרדי.
24 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 204 בתאריך 15/02/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
- יש להטמיע בבקשה את תת"ל 38 מפרידן גן שמואל כולל כתב שיפוי והתחייבות
- תנאי בהיתר: עבודות התאמת הפארק בעתיד יעשו בהתאם לתת"ל 38 כפי
שאושר.
רקע להחלטה:
1. הבקשה מובאת לדיון חוזר לישיבה מס 204 ביום 15.2.18 לחידוש החלטה
2. הבקשה נדונה בישיבה מס 128 מיום 6.3.16 ואושרה בתנאים
3. הבקשה נדונה בישיבה מס' 174 מיום 7.8.14 ואושרה בתנאים
א. יש לקבל אישור יועץ תנועה לעניין השינוי בחניות.
ב. קיימים היתרים קודמים לשימוש חורג לכל המבנים.
ג. מבוקש מבנה לצרכי מסחר בהתאם לתכנית מ/365/חד 1163 פארק מסחרי גן שמואל
הבקשה מתייחסת לבנין ג' בלבד, וכוללת התייחסות לכל שטחי הבניה הקיימים
במבנים א,ב. מבנים שהיו בהיתרים ושימוש חורג.
ד. נדרש תיאום עם הות"ל ונתיבי ישראל בעניין תת"ל 38.
התקבל אישור הות"ל לעניין תת"ל38, ואין מניעה מבחינתם לתת היתר למבנה ג
ה. בתכניתמ/365 התייחסו לשטחי הבנייה עפ"י שימושים הקיימים בפועל ובהוראות
הבנייה מצויינים שטחי הבניה המפורטים ותואמים את הבניה הקיימת.
ו. הבקשה להיתר כוללת את שטחי הבנייה שהיו קיימים ביום אישור התכנית כפי
שהוצגו גם בבקשות להיתרים ולשימושים החורגים ללא תוספת בניה כולל מעברים
מקורים (סטאווין) לצרכי הציבור שהיו קיימים .
ז. במסגרת הסדרת הפארק המסחרי עפ"י מ/365 בישיבה מס 174 קיימות עוד 2
בקשות להיתר מס 20130173 למבנה א' מס 20130171 למבנה ג
ח. תנאי בהיתר:
עבודות התאמת הפארק בעתיד יעשו בהתאם לתת"ל 38 כפי שאושר
גליון דרישות ת. השלמה
- אישורים
- אישור רשות מקרקעי ישראל: תכנית לאישור המנהל יש להחתים את הוועדה ולצרף
החלטת וועדה (3 עותקים לאישור המנהל
- העתק הסכם עם המנהל
- חתימה על כתב שיפוי והתחייבויות לתת"ל 38
- לאחר אישור תת"ל38 כל העבודות להתאמת הפארק , יעשו בהתאם לתת"ל38 כפי שתאושר
במידת הצורך תוגש בקשה להיתר בניה בהתאם לתת"ל 38.
- הגשת נספח תנועה ע"י יועץ תנועה מאושר ע"י משרד התחבורה לעניין הסדרי תנועה
תמרור וחניה בתוך המיחם המסחרי כולל טבלאת חניות עפ"י השימושים.
- אישור יועץ נגישות
- אישור מורשה נגישות
- סיום טיפול ברישום אח"מ 86 - תשריט חלוקה. (אישור פתיחת תיק במפ"י
- אישור הג"א
- הצהרת מהנדס על יציבות מבנה קיים
- נספח פיתוח נופי בהתאם לסעיף 3 ב' יג לתב"ע
- חוות דעת שרותי כבאות
- חוות דעת משרד הבריאות
- חוות דעת איגוד ערים לאיכות הסביבה
- אישור חברת חשמל
- אישור בזק
- חוות דעת שמאי הועדה
25 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 204 בתאריך 15/02/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
- הערות
- השלמה/תיקון מפרט כולל מס' בקשה ותיק בניין עפ"י הערות בהעתק המשרדי
- השלמה/תיקון נתונים - השטחים המותרים, לפי הערות
- להטמיע רשימת השטחים של כל המתחם, בכל הגשה ולציין שטח עיקרי ושטח שירות. להדגיש
השטחים המבוקשים בבקשה זו.
- יש להוסיף בבקשה מספר בקשה ותיק בנין
- חתימת כל הגורמים - מבקש/עורך/מהנדס/בעל הנכס - ע"ג התוכניות
- סימון יעודי קרקע בתכנית, לציין את כל יעודי השטח בצבעים בתכנית ההעמדה בהתאם לתב"ע
- לסמן התכנית על רקע תת"ל 38
- כל עבודות התאמת הפארק בעתיד יעשו בהתאם לתת"ל38 כפי שתאושר
- צביעת התוכנית בגוונים תקניים
- עפ"י התב"ע, סמוך למבנה ב' מסומן מבנה קטן - יש לטפל גם במבנה זה.
- תשלומים
- תשלום אגרת בניה
- תשלום היטל ביוב - אישור תשלום של מח' המיסים של המועצה. תנאי להיתר בניה
- אישור תשלום היטל השבחה - במידה ונדרש
- יש להגיש לפחות 4 תוכניות מתוקנות וחתומות
- העתק משרדי עם הערות יש לקבל במשרדי הועדה