פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 222
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים נגיש · החלטות
1 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 222 בתאריך 18/09/19
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך: 11/09/2019
י"א אלול תשע"ט
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה
מאיר סיטבון - מ"מ
אסף פישביין - חבר
דוד גוזלן - מ"מ
שצקי אודי - חבר
רן אורן - מ"מ
איימן אבו רקייה - חבר
סולימאן כבהה - מ"מ
פרלמן איתן - חבר
ווגשל עופר - מ"מ
מרום גיורא - חבר
חגי פלמר - מ"מ
נציגים:
ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה
מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות
בן רוזנברג - נציג רט"ג
ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון
שי רגב - נציג רשות מקרקעי ישראל
ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות
ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין
אביאור תומר - נציד שר האוצר
לירם יונגרמן - נציג איגוד ערים לשמירת איכות הסביבה
יונתן סטרול - נציג המשרד להגנת הסביבה
אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון
סגל:
לאה פרי - מהנדסת הועדה
עו"ד צביקה כוחן - יועמ"ש הוועדה
פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ובודק היתרים
טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה
הילה דובב - בודקת תכניות ואחראית היטלי השבחה
דלית דקל לוי - בודקת היתרים
נועה תבורי - בודקת היתרים
יפעת מצלאוי - בודקת היתרים
אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה
צח כהן - מפקח הוועדה
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה
ישיבה מספר: 222 ביום רביעי תאריך 18/09/19 י"ח אלול, תשע"ט בשעה 09:00
2 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 222 בתאריך 18/09/19
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
נוהל וחוק :
1. אישור פרוטוקול ישיבת מליאה מס 221
2. דיון בתביעות 197 בגין תכנית תת"ל38
מוזמנים לישיבה לדיון בתביעות
9:30- עו"ד ערפאת קיואן ב"כ התובעיםמס' 1-7
תביעה מס 1 – משפחת יונס (גוש 12156 חלקה 24)
תביעה מס 2 – משפחתאבו הלאל ואחרים (גוש 12156 חלקה 39)
תביעה מס 3 – משפחת יונס (גוש 12156 חלקה 36)
תביעה מס 4 – אבראהים מחאמיד (גוש 12159 חלקה 39)
תביעה מס 5 – אבראהים מחאמיד (גוש 12159 חלקה 27)
תביעה מס 6 – משפחת יונס (גוש 12156 חלקה 30)
תביעה מס 7 – משפחת יונס ואח' (גוש 12159 חלקה 31)
10:00- עו"דנדים מסרי ב"כ התובעים מס' 8-11
תביעה מס 8 – סעיד שרקייה (גוש 12156 חלקה 27)
תביעה מס 9 – סעיד שרקייה (גוש 12158 חלקה 1)
תביעה מס 10 – סעיד שרקייה (גוש 12156 חלקה 33)
תביעה מס 11 – סעיד שרקייה (גוש 12156 חלקה 24)
10:20- עו"דג.מוחמד סובחי ב"כ התובע מס' 12
תביעה מס 12– עזב אקראם (גוש 12156 חלקה 43)
10:35- עו"דחוסין אבו חוסין ב"כ התובע מס' 13
תביעה מס 13– גיא עירון בע"מ (גוש 12156 חלקה 21)
10:50- עו"דמחמוד מחאג'נה ב"כ התובע מס' 14
תביעה מס 14– בהגט יונס (גוש 12156 חלקה 33)
11:00- עו"דנתי אוסטר ב"כ התובעים מס' 15-17
תביעה מס 15– שליט יעל ואח (גוש 10080 חלקה 233)
תביעה מס 16– אנגלשטין שמואל צבי (גוש 10080 חלקה 237)
תביעה מס 17– אוסטר יעקב ואח(גוש 10080 חלקות 225,227,229)
11:30- עו"דנועה יגלה ב"כ התובע מס' 18
תביעה מס 18– מרכז מסחרי אלונית עין שמר (גוש 10106 חלקות 204-207)
12:00- יצחק בן נוב שמאי מקרקעין ב"כ התובע מס 19
תביעה מס 19– קיבוץ עין שמר (גוש 10114 חלקות 14,15)
12:15- עו"דיוסף בנקל ב"כ התובע מס' 20
תביעה מס' 20– תרזליט בע"מ (גוש 10114 חלקה 13)
12:30- עו"דאלי חן ב"כ התובע מס' 21
תביעה מס 21– סתוידקס בע"מ(גוש 10017 חלקות 9,11)
3 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 222 בתאריך 18/09/19
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
12:45- עו"דדורון טלוי ב"כ התובע מס' 22
תביעה מס 22– קויפמן אלעזר (גוש 10017 חלקות 9-11)
13:00- עו"ד חנה ביליה הרשקוביץ ב"כ התובעים מס' 23-24
תביעה מס 23– גרנות (גוש 10023 חלקות 17,18,42)
תביעה מס 24– גן שמואל מרכז מסחרי (גוש 10017 חלקות 9-11 ,69,72)
(גוש 10118 חלקה 17 )
(גוש 10023 חלקות 11,60,61)
13:30- עו"דאילן פורת ב"כ התובע מס' 25
תביעה מס 25– פרנסואז יעקב ועופר (גוש 10080 חלקות 259)
13:45- עו"דרון ברנט ב"כ התובעים מס' 26
תביעה מס 26– עובדי אדמה גן שומרון +פניג'ל אבי טובי ואחרים
(גוש 10114 חלקות 16,20,39)
(גוש 10080 חלקות 194,251,255,257,261 ,274-276)
(גוש 10079 חלקה 79 )
(גוש 10077 חלקות 59,61,63,65,67)
14:00- עו"דיצחק גלזנר ב"כ התובע מס' 27
תביעה מס 27– בנדט בלה טסלר ואח (גוש 10080 חלקות 263)
3. דיון בתב"עות
4. בקשות להיתר
4 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 222 בתאריך 18/09/19
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1
תכנית מתאר מקומית: 351-0776450
שם: מ/מ/167 - מייסר- הגדלת שטח מבני ציבור
נושא: דיון להפקדה
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 9,679.000 מ"ר
סמכות: ועדה מקומית
גרסת הוראות: 2 גרסת תשריט: 2
יחס לתכנית
ביטול ל-
מבוטלת ע"י
מ/192/א
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 8709 ח"ח35
מגרשים לתכנית: 35/ בשלמותו מתכנית : מ192/ א
מטרת הדיון
דיון בהפקדת התכנית
מטרת התכנית:
הגדלת שטח ביעוד מבני ציבור
TBPIRUT0000 2
סעיף 2
תשריט לצרכי הפקעה: מ/הפ/22
שם: מ/הפ/22 - קציר מבני ציבור בגבעה המרכזית
נושא: דיון למתן תוקף
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 6,557.000 מ"ר
סמכות: ועדה מקומית
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 12792 חלקות 141
מטרת הדיון
הפקעה לצרכי ציבור בגוש 12792 חלקה 141, על פי תכנית 2/72/1 רישום שיכונים ציבוריים
מ/196/א/במ
מטרת התכנית:
הפקעת שטח למבני ציבור
TBPIRUT0000 3
סעיף 3
תכנית מתאר מקומית: 351-0688549
שם: איחוד וחלוקה של מגרשים ביעוד ציבורי, בקמפוס גבעת חביבה
נושא: דיון להפקדה
רשות מקומית:
שטח התוכנית: 4,365.000 מ"ר
סמכות: ועדה מקומית
גרסת הוראות: 13 גרסת תשריט: 8
5 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 222 בתאריך 18/09/19
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
יחס לתכנית
שינוי ל-
משתנה מ
351-0099192
ללא שינוי מ/106
שינוי ל-
משתנה מ
מ/232
שינוי ל-
משתנה מ
מ/331/א
כפיפות ל- מ/343
אישור עפ"י
תמ"א
תמא/34/ב5
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 10089 ח"ח34 ,38 ,40
מגרשים לתכנית: 403 בשלמותו מתכנית 0099192-351
500 בשלמותו מתכנית 351-0099192
מטרת הדיון
דיון חוזר בהפקדת התכנית - תוספת סעיף למטרות התכנית
מטרת התכנית:
איחוד וחלוקה של מגרשים צמודים 500 ו-403, קביעת קו בניין, הגדלת תכסית והוראות בנייה בחלק
הדרומי של קמפוס
גבעת חביבה.
BAKPIRUT0000 1
תיק בניין: 7158919346 מספר בקשה: 20190109 סעיף 1
מבקש:
•עמוס שדה
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• שילה הילה
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 794111064
כתובת הבניין: להבות חביבה
גוש וחלקה: 8919 13 מגרש:3461
תכנית: מ/344
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
מגורים - יחידה תוספת 116.93 19.96 1
מהות
תוספת בנייה למבנה מגורים קיים חלק מדו משפחתי הכולל ממ"ד , הקלות ופרסום
פרגולות ומרפסות , גדרות ופיתוח מגרש
הערות בדיקה
א.הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 794111064
6 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 222 בתאריך 18/09/19
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 9826653751
ב הבקשה כוללת הקלות :
הקלה בקווי בניין צידיים עד 10% מ-3.00מ ל-2.70 מ
הקלה להקמת ממ"ד בקו 0 הגובל עם שכן במקום 3.0 מ
הקלה בגובה מבנה מ-8.50 מ' ל-8.81 מ
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
(תאריך פרסום אחרון בעיתונות 29.3.19)
>
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- נספח מיגון
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- נספח תברואה
- אישור החברה הכלכלית
- תצהיר יח"ד אחת חתום ע"י עו"ד
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- תצהיר מתכנן השלד על יציבות מבנה קיים
- הנחיות קונסטרוקטור /מתכנן השלד לביצוע הריסה והקמת בית חדש בצמוד למבנה קיים
- ערבות בנקאית ע"ס 15,000 ש"ח לבניית התוספת עפ"י ההיתר
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב ופיתוח
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- להיתר - יש להגיש לפחות 2 תכניות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,מתכנן השלד
ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי
התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
7 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 222 בתאריך 18/09/19
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 28/05/2019
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 28/05/2019
- אישור רשות מקרקעי ישראל 28/05/2019
- הסכם קבלה לחברות בקיבוץ 28/05/2019
- פרסום/הודעה לגבולים 11/09/2019
- אישור תשלום פיקדון 28/05/2019
- חתימה וחותמת קיבוץ להבות חביבה (לציין שם החותם) 28/05/2019
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול רמ"י 11/09/2019
- חתימת אדריכל הקיבוץ (יאיר גור 28/05/2019
- נסח טאבו עדכני 28/05/2019
- אישור חברת חשמל ו/או התייחסות הקיבוץ 28/05/2019
- אישור בזק ו/או התייחסות הקיבוץ 28/05/2019
- אישור רשות העתיקות 28/05/2019
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 28/05/2019
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 28/05/2019
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה 28/05/2019
- התחייבותלמינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 28/05/2019
- חתימת שכנים צמודים 28/05/2019
BAKPIRUT0000 2
תיק בניין: 3100000025 מספר בקשה: 20180293 סעיף 2
מבקש:
•בר יוחאי אורית
• בר יוחאי עומר
עורך:
• סלע פזית
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 8482135611
כתובת הבניין: שדה יצחק
גוש וחלקה: 8958 29 מגרש:25
תכנית: מ/247, מ345
שימוש עיקרי תאור בקשה
מגורים - יחידה בית לבן ממשיך
מהות
הקמת מבנה מגורים שני בנחלה כולל ממ"ד ,הקלה לבריכת שחייה פרטית וח.מכונות
הריסות , מרתף , גדרות ופיתוח מגרש
הערות בדיקה
א.הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 8482135611
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 8725496833
ב הבקשה כוללת הקלה להקמת בריכת שחייה פרטית וח.מערכות, בתחום קווי בניין.
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
(תאריך פרסום אחרון בעיתונות 23.11.18)
8 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 222 בתאריך 18/09/19
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
>
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול רמ"י
- אישור למשלוח הודעות לבעלי זכויות בקרקע/פרסום 149
- אישור תשלום פיקדון
- חתימה וחותמת ועד מקומי שדה יצחק (לציין שם החותם)
- חתימה וחותמת ועד אגודה שדה יצחק (כולל פרטי החותמים)
- אישור חברת חשמל
- אישור בזק
- אישור פקיד היערות - משרד החקלאות ופיתוח הכפר
- אישור רשות העתיקות
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- נספח מיגון
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- נספח תברואה
אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה (העתק כולל נספח סניטרי יימסר ע"י הוועדה לחברה
הכלכלית לא
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- ערבות בנקאית להריסת המבנים והמתקנים המסומנים להריסה בבקשה להיתר
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב ופיתוח
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- להיתר - יש להגיש לפחות 2 תכניות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,מתכנן השלד
ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי
התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
9 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 222 בתאריך 18/09/19
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומובוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.