פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 222
מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום · החלטות
1 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 222 בתאריך 18/09/19
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך: 07/10/2019
ח' תשרי תש"ף
השתתפו:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה
אסף פישביין - חבר
שצקי אודי - חבר
רן אורן - מ"מ
סולימאן כבהה - מ"מ
פרלמן איתן - חבר
נציגים:
מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות
אביאור תומר - נציד שר האוצר
סגל:
לאה פרי - מהנדסת הועדה
עו"ד צביקה כוחן - יועמ"ש הוועדה
פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ובודק היתרים
טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה
הילה דובב - בודקת תכניות ואחראית היטלי השבחה
נעדרו
חברים:
מאיר סיטבון - מ"מ
דוד גוזלן - מ"מ
איימן אבו רקייה - חבר
ווגשל עופר - מ"מ
מרום גיורא - חבר
חגי פלמר - מ"מ
נציגים:
ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה
בן רוזנברג - נציג רט"ג
ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון
שי רגב - נציג רשות מקרקעי ישראל
ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות
ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין
לירם יונגרמן - נציג איגוד ערים לשמירת איכות הסביבה
יונתן סטרול - נציג המשרד להגנת הסביבה
פרוטוקול החלטות ישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה
ישיבה מספר: 222 ביום רביעי תאריך 18/09/19 י"ח אלול, תשע"ט בשעה 09:00
2 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 222 בתאריך 18/09/19
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון
סגל:
דלית דקל לוי - בודקת היתרים
נועה תבורי - בודקת היתרים
יפעת מצלאוי - בודקת היתרים
אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה
צח כהן - מפקח הוועדה
3 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 222 בתאריך 18/09/19
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
נוהל וחוק :
1. אישור פרוטוקול ישיבת מליאה מס 221 – הפרוטוקול אושר
2. דיון בתביעות 197 בגיןאישור תכנית תת"ל 38
• תכנית תת"ל38 , תכנית תשתית לאומית לשדרוג כביש 65 בקטע שבין צומת
גן שמואל עד לאורחאן מגידו.
התכנית פורסמה למתן תוקף ביום 6.12.15 בי.פ7160
לוועדה הוגשו 30 תביעות לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה התשכ"ה-1965 (להלן
"החוק") לפיצוי בגין ירידת ערך עקב אישור התכנית.
3 מהתביעות התברר שלא חלות בתחום שיפוט הוועדה , הדיון יעסוק ב-27 תביעות
קדמה לדיון בועדה פגישת הכנה ממושכת, בה השתתפו נציגים מטעם חב' נתיבי ישראל בע"מ
(נת"י) ונציגי הוועדה, לאור העובדה שלפי סעיף 119ד לחוק חלה חובת שיפוי של מגיש התכנית
(נת"י) כלפי הועדה המקומית ב-70% מסכום הפיצויים שישולמו לתובעים(אם ישולמו בפועל
העתק חוות הדעת של שמאי ויועמ"ש הוועדה הועברו לחברי הוועדה והתובעים.
• הוועדה תפנה לועדת השיפוי עפ"י סעיף 119ד ס.ק.(א) בחוק , לקבל שיפוי של 100% לכל
התביעות.
• עיקרי התכנית תת"ל38 ויעודי הקרקע הוצגו בפני חברי הוועדה
דרך מאושרת או מוצעת : שטח להפקעה (הצבוע בצבע אדום וחום בתשריט )
דרך ו/או טיפול נופי: שטח להפקעה (הצבוע בצבעים אדום וירוק לסירוגין)
מגבלות בניה ופיתוח : שטח לא להפקעה (הצבוע כחול לבן לסירוגין)
ייעוד הקרקע באזור זה והשימושים בו יהיו כפי שנקבעו בתכניות תקפות.
שטחים לעירום זמני, שטחים למחנות עבודה ולהתארגנות קבלן, קווי תשתית ומתקנים
הנדסיים , עבודות עפר וכו' במידת הצורך בזמן הביצוע.
בישיבה נכחו בנוסף על חברי הוועדה ואנשי הסגל שלהם גם:
נציגים מנתיבי ישראל :
עו"ד דרור ממן ממשרד עוה"ד דוד כחלון ואח'
שמאים לתביעות 1-23 :יגאל אברמוב, נטע סברינסקי קציר , ניר חממי
שמאי לתביעות 24-27: יורם יפה
נציגי הוועדה :
דר' בועז ברזילי שמאי הוועדה
בהתחלת הדיון נכח נתן קוסקס גזבר המועצה והוועדה
4 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 222 בתאריך 18/09/19
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
תביעה מס' 1 - משפחת יונס ע"י עו"ד ערפאת קיואן ב"כ התובעים
גוש 12156 חלקה 24
בישיבה נכחו
נתיבי ישראל :
עו"ד דרור ממן ממשרד עוה"ד דוד כחלון ואח'
שמאים : יגאל אברמוב , נטע סברינסקי קציר , ניר חממי
ב"כ התובעים : עו"ד ערפאת קיואן
שמאי הוועדה : דר' בועז ברזילי
מהלך הדיון :
עו"ד קיואן : הציג בפני חברי הועדה את התביעה. טען שמקובל במגזר הערבי
במכירת קרקע חקלאית להתבסס על שומות בשיטת המעגלים ,ולכן לדעתו אין
הבדל בין קרקע חקלאית צמודת כביש לבין קרקע חקלאית שאינה צמודת כביש.
דיון פנימי :
עו"ד צביקה כוחן יועמ"ש הוועדה : הציג בפני חברי הועדה את חוות דעתו
בהסתמך על חוות דעת שמאי הוועדה ד"ר בועז ברזילאי ולהלן המלצתו כפי
שהונחה בפני חברי מליאת הועדה :
על יסוד חוות הדעת של שמאי הוועדה, המלצתי בפניכם הינה, כי יש מקום
לאמץ את עיקרי חוות הדעת ובהתאם לכך לקבוע, כי דין התביעה שבכותרת
להידחות, וזאת בשל העובדה שחלה עליית ערך (השבחה) במקרקעין
כתוצאה מאישור תת"ל 38 .
הטעמים לכך הינם, בין היתר, אלה :
א. היעדר פוטנציאל תכנוני למקרקעין.
ב. קיום מגבלות קווי בנין במקרקעין בגין מצב תכנוני קודם (תמ"א 3) מסילת ברזל
מתוכננת(תמ"א 23 שינוי 18) , קרבה למחלף ודרך, על מגבלותיהן התכנוניות
ג. ניתן להמשיך ולעשות שימושים חקלאיים בשטח המסומן בתכנית לייעוד דרך עד למועד
ביצוע התפיסה בפועל ע"י נתיבי ישראל.
החלטה : לדחות את התביעה .
- הוועדה מקבלת את המלצת יועמ"ש הוועדה המסתמכת על חוות דעת שמאי
הוועדה .
5 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 222 בתאריך 18/09/19
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
תביעה מס' 2 - משפחת אבו הלאל ואחרים ע"י עו"ד ערפאת קיואן ב"כ התובעים
גוש 12156 חלקה 39
בישיבה נכחו
נתיבי ישראל :
עו"ד דרור ממן ממשרד עוה"ד דוד כחלון ואח'
שמאים : יגאל אברמוב , נטע סברינסקי קציר , ניר חממי
ב"כ התובעים : עו"ד ערפאת קיואן
שמאי הוועדה : דר' בועז ברזילי
מהלך הדיון :
עו"ד קיואן : הציג בפני חברי הועדה את התביעה. טען שמקובל במגזר הערבי
במכירת קרקע חקלאית להתבסס על שומות בשיטת המעגלים ,ולכן לדעתו אין
הבדל בין קרקע חקלאית צמודת כביש לבין קרקע חקלאית שאינה צמודת כביש.
רקע:
כמחצית מהחלקה נשוא התביעה בתחום ועדת עירון ומחצית בתחום ועדת מנשה
אלונה .
התביעה שהתקבלה מתייחסת לסכום פיצוי כללי לכל החלקה ולא לפי החלק היחסי
של המקרקעין בתחום ועדת מנשה אלונה בלבד.
דיון פנימי :
עו"ד צביקה כוחן יועמ"ש הוועדה : הציג בפני חברי הועדה את חוות דעתו
בהסתמך על חוות דעת שמאי הוועדה ד"ר בועז ברזילאי ולהלן המלצתו כפי
שהונחה בפני חברי מליאת הועדה :
על יסוד חוות הדעת של שמאי הוועדה, המלצתי בפניכם הינה, כי יש מקום
לאמץ את עיקרי חוות הדעת ובהתאם לכך לקבוע, כי דין התביעה שבכותרת
להידחות, חרף העובדה שחלה ירידת ערך מזערית במקרקעין כתוצאה מאישור
תת"ל 38.
הטעמים לכך הינם, בין היתר, אלה :
א. היעדר פוטנציאל תכנוני למקרקעין.
ב. קיום מגבלות קווי בנין במקרקעין בגין מצב תכנוני קודם (תמ"א 3, מסילת ברזל
מתוכננת, קרבה למחלף ודרך, על מגבלותיהן התכנוניות).
ג. במקרה זה, ח ל הפטור מתשלום פיצויים לפי סעיף 200 לחוק התכנון והבניה - הפגיעה
אינה עוברת את תחום הסביר בנסיבות הענין ואין זה מן הצדק לשלם פיצויים לתובע
(דנ"א 1333/02 ,1346/02 - הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, רעננה נ' יהודית הורוויץ
ואח').
החלטה : לדחות את התביעה .
- הוועדה מקבלת את המלצת יועמ"ש הוועדה המסתמכת על חוות דעת שמאי
הוועדה
6 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 222 בתאריך 18/09/19
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
תביעה מס' 3 - משפחת יונס ע"י עו"ד ערפאת קיואן ב"כ התובעים
גוש 12156 חלקה 36
בישיבה נכחו
נתיבי ישראל :
עו"ד דרור ממן ממשרד עוה"ד דוד כחלון ואח'
שמאים : יגאל אברמוב , נטע סברינסקי קציר , ניר חממי
ב"כ התובעים : עו"ד ערפאת קיואן
שמאי הוועדה : דר' בועז ברזילי
מהלך הדיון :
עו"ד קיואן : הציג בפני חברי הועדה את התביעה. טען שמקובל במגזר הערבי
במכירת קרקע חקלאית להתבסס על שומות בשיטת המעגלים ,ולכן לדעתו אין
הבדל בין קרקע חקלאית צמודת כביש לבין קרקע חקלאית שאינה צמודת כביש.
רקע:
חלק מהחלקה בתחום ועדת עירון (החלק הצפוני הגובל בכביש 65 ) ומרבית
החלקה בתחום ועדת מנשה אלונה
חלק מהחלקה נשוא התביעה בתחום ועדת עירון והשאר בתחום ועדת מנשה אלונה.
התביעה שהתקבלה מתייחסת לסכום פיצוי כללי לכל החלקה ולא לפי החלק היחסי
של המקרקעין בתחום ועדת מנשה אלונה בלבד.
דיון פנימי :
עו"ד צביקה כוחן יועמ"ש הוועדה : הציג בפני חברי הועדה את חוות דעתו
בהסתמך על חוות דעת שמאי הוועדה ד"ר בועז ברזילאי ולהלן המלצתו כפי
שהונחה בפני חברי מליאת הועדה :
על יסוד חוות הדעת של שמאי הוועדה, המלצתי בפניכם הינה, כי יש מקום
לאמץ את עיקרי חוות הדעת ובהתאם לכך לקבוע, כי דין התביעה שבכותרת
להידחות, חרף העובדה שחלה ירידת ערך מזערית במקרקעין כתוצאה מאישור
תת"ל 38.
הטעמים לכך הינם, בין היתר, אלה :
א. היעדר פוטנציאל תכנוני למקרקעין.
ב. קיום מגבלות קווי בנין במקרקעין בגין מצב תכנוני קודם (תמ"א 3, מסילת
ברזל מתוכננת, קרבה למחלף ודרך, על מגבלותיהן התכנוניות).
ג. במקרה זה, חל הפטור מתשלום פיצויים לפי סעיף 200 לחוק התכנון והבניה
- הפגיעה אינה עוברת את תחום הסביר בנסיבות הענין ואין זה מן הצדק
לשלם פיצויים לתובע (דנ"א 1333/02 ,1346/02 - הוועדה המקומית לתכנון
ולבנייה, רעננה נ' יהודית הורוויץ ואח').
החלטה : לדחות את התביעה .
- הוועדה מקבלת את המלצת יועמ"ש הוועדה המסתמכת על חוות דעת שמאי
הוועדה .
7 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 222 בתאריך 18/09/19
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
תביעה מס' 4 – אבראהים מחאמיד ע"י עו"ד ערפאת קיואן ב"כ התובעים
גוש 12159 חלקה 39
בישיבה נכחו :
נתיבי ישראל :
עו"ד דרור ממן ממשרד עוה"ד דוד כחלון ואח'
שמאים : יגאל אברמוב , נטע סברינסקי קציר , ניר חממי
ב"כ התובעים : עו"ד ערפאת קיואן
שמאי הוועדה : דר' בועז ברזילי
מהלך הדיון :
עו"ד קיואן : הציג בפני חברי הועדה את התביעה. טען שמקובל במגזר הערבי
במכירת קרקע חקלאית להתבסס על שומות בשיטת המעגלים ,ולכן לדעתו אין
הבדל בין קרקע חקלאית צמודת כביש לבין קרקע חקלאית שאינה צמודת כביש.
דיון פנימי :
עו"ד צביקה כוחן יועמ"ש הוועדה : הציג בפני חברי הועדה את חוות דעתו
בהסתמך על חוות דעת שמאי הוועדה ד"ר בועז ברזילאי ולהלן המלצתו כפי
שהונחה בפני חברי מליאת הועדה :
על יסוד חוות הדעת של שמאי הוועדה, המלצתי בפניכם הינה, כי יש מקום
לאמץ את עיקרי חוות הדעת ובהתאם לכך לקבוע, כי דין התביעה שבכותרת
להידחות, וזאת בשל העובדה שחלה עליית ערך (השבחה) במקרקעין כתוצאה
מאישור תת"ל 38.
הטעמים לכך הינם, בין היתר, אלה :
א. היעדר פוטנציאל תכנוני למקרקעין.
ב. קיום מגבלות קווי בנין במקרקעין בגין מצב תכנוני קודם (תמ"א 3, מסילת ברזל מתוכננת
קרבה למחלף ודרך, על מגבלותיהן התכנוניות).
ג. ניתן להמשיך ולעשות שימושים חקלאיים בשטח המסומן בתכנית לייעוד דרך עד למועד
ביצוע התפיסה בפועל ע"י נתיבי ישראל.
החלטה : לדחות את התביעה .
- הוועדה מקבלת את המלצת יועמ"ש הוועדה המסתמכת על חוות דעת שמאי
הוועדה .
8 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 222 בתאריך 18/09/19
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
תביעה מס' 5 – אבראהים מחאמיד ע"י עו"ד ערפאת קיואן ב"כ התובעים
גוש 12159 חלקה 27
בישיבה נכחו
נתיבי ישראל :
עו"ד דרור ממן ממשרד עוה"ד דוד כחלון ואח'
שמאים : יגאל אברמוב , נטע סברינסקי קציר , ניר חממי
ב"כ התובעים : עו"ד ערפאת קיואן
שמאי הוועדה : דר' בועז ברזילי
מהלך הדיון :
עו"ד קיואן : הציג בפני חברי הועדה את התביעה. טען שמקובל במגזר הערבי
במכירת קרקע חקלאית להתבסס על שומות בשיטת המעגלים ,ולכן לדעתו אין
הבדל בין קרקע חקלאית צמודת כביש לבין קרקע חקלאית שאינה צמודת כביש.
דיון פנימי :
עו"ד צביקה כוחן יועמ"ש הוועדה : הציג בפני חברי הועדה את חוות דעתו
בהסתמך על חוות דעת שמאי הוועדה ד"ר בועז ברזילאי ולהלן המלצתו כפי
שהונחה בפני חברי מליאת הועדה :
על יסוד חוות הדעת של שמאי הוועדה, המלצתי בפניכם הינה, כי יש מקום
לאמץ את עיקרי חוות הדעת ובהתאם לכך לקבוע, כי דין התביעה שבכותרת
להידחות, וזאת בשל העובדה שחלה עליית ערך (השבחה) במקרקעין כתוצאה
מאישור תת"ל 38.
הטעמים לכך הינם, בין היתר, אלה :
א. היעדר פוטנציאל תכנוני למקרקעין.
ב. קיום מגבלות קווי בנין במקרקעין בגין מצב תכנוני קודם (תמ"א 3, מסילת ברזל מתוכננת
קרבה למחלף ודרך, על מגבלותיהן התכנוניות).
ג. ניתן להמשיך ולעשות שימושים חקלאיים בשטח המסומן בתכנית לייעוד דרך עד למועד
ביצוע התפיסה בפועל ע"י נתיבי ישראל.
החלטה : לדחות את התביעה .
- הוועדה מקבלת את המלצת יועמ"ש הוועדה המסתמכת על חוות דעת שמאי
הוועדה .
9 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 222 בתאריך 18/09/19
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
תביעה מס' 6 – משפחת יונס-ערערה ע"י עו"ד ערפאת קיואן ב"כ התובעים
גוש 12156 חלקה 30
בישיבה נכחו
נתיבי ישראל :
עו"ד דרור ממן ממשרד עוה"ד דוד כחלון ואח'
שמאים : יגאל אברמוב , נטע סברינסקי קציר , ניר חממי
ב"כ התובעים : עו"ד ערפאת קיואן
שמאי הוועדה : דר' בועז ברזילי
מהלך הדיון :
עו"ד קיואן : הציג בפני חברי הועדה את התביעה. טען שמקובל במגזר הערבי
במכירת קרקע חקלאית להתבסס על שומות בשיטת המעגלים ,ולכן לדעתו אין
הבדל בין קרקע חקלאית צמודת כביש לבין קרקע חקלאית שאינה צמודת כביש.
דיון פנימי :
עו"ד צביקה כוחן יועמ"ש הוועדה : הציג בפני חברי הועדה את חוות דעתו
בהסתמך על חוות דעת שמאי הוועדה ד"ר בועז ברזילאי ולהלן המלצתו כפי
שהונחה בפני חברי מליאת הועדה :
על יסוד חוות הדעת של שמאי הוועדה, המלצתי בפניכם הינה, כי יש מקום
לאמץ את עיקרי חוות הדעת ובהתאם לכך לקבוע, כי דין התביעה שבכותרת
להידחות, וזאת בשל העובדה שחלה עליית ערך (השבחה) במקרקעין כתוצאה
מאישור תת"ל 38.
הטעמים לכך הינם, בין היתר, אלה :
א. היעדר פוטנציאל תכנוני למקרקעין.
ב. קיום מגבלות קווי בנין במקרקעין בגין מצב תכנוני קודם (תמ"א 3, מסילת ברזל מתוכננת
קרבה למחלף ודרך, על מגבלותיהן התכנוניות).
החלטה : לדחות את התביעה .
- הוועדה מקבלת את המלצת יועמ"ש הוועדה המסתמכת על חוות דעת שמאי
הוועדה .
10 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 222 בתאריך 18/09/19
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
תביעה מס' 7 – משפחת יונס ואח' ע"י עו"ד ערפאת קיואן ב"כ התובעים
גוש 12159 חלקה 31
בישיבה נכחו
נתיבי ישראל :
עו"ד דרור ממן ממשרד עוה"ד דוד כחלון ואח'
שמאים : יגאל אברמוב , נטע סברינסקי קציר , ניר חממי
ב"כ התובעים : עו"ד ערפאת קיואן
שמאי הוועדה : דר' בועז ברזילי
מהלך הדיון :
עו"ד קיואן : הציג בפני חברי הועדה את התביעה. טען שמקובל במגזר הערבי
במכירת קרקע חקלאית להתבסס על שומות בשיטת המעגלים ,ולכן לדעתו אין
הבדל בין קרקע חקלאית צמודת כביש לבין קרקע חקלאית שאינה צמודת כביש.
דיון פנימי :
עו"ד צביקה כוחן יועמ"ש הוועדה : הציג בפני חברי הועדה את חוות דעתו
בהסתמך על חוות דעת שמאי הוועדה ד"ר בועז ברזילאי ולהלן המלצתו כפי
שהונחה בפני חברי מליאת הועדה :
על יסוד חוות הדעת של שמאי הוועדה, המלצתי בפניכם הינה, כי יש מקום
לאמץ את עיקרי חוות הדעת ובהתאם לכך לקבוע, כי דין התביעה שבכותרת
להידחות, וזאת בשל העובדה שחלה עליית ערך (השבחה) במקרקעין כתוצאה
מאישור תת"ל 38.
הטעמים לכך הינם, בין היתר, אלה :
א. היעדר פוטנציאל תכנוני למקרקעין.
ב. קיום מגבלות קווי בנין במקרקעין בגין מצב תכנוני קודם (תמ"א 3, מסילת ברזל
מתוכננת, קרבה למחלף ודרך, על מגבלותיהן התכנוניות).
ג. ניתן להמשיך ולעשות שימושים חקלאיים בשטח המסומן בתכנית לייעוד דרך עד למועד
ביצוע התפיסה בפועל ע"י נתיבי ישראל.
החלטה : לדחות את התביעה .
- הוועדה מקבלת את המלצת יועמ"ש הוועדה המסתמכת על חוות דעת שמאי
הוועדה .
11 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 222 בתאריך 18/09/19
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
תביעה מס' 8 – סעיד אבו שרקייה ע"י עו"ד נדים מסרי ב"כ התובעים
גוש 12156 חלקה 27
בישיבה נכחו
נתיבי ישראל :
עו"ד דרור ממן ממשרד עוה"ד דוד כחלון ואח'
שמאים : יגאל אברמוב , נטע סברינסקי קציר , ניר חממי
ב"כ התובעים : עו"ד נדים מסרי
סעיד אבו שרקייה- התובע
שמאי הוועדה : דר' בועז ברזילי
מהלך הדיון :
עו"ד נדים מסרי : הציג את התביעה והתייחס לנושא רישום זכויות התובעים
בטאבו שטרם הסתיים.
דיון פנימי :
עו"ד צביקה כוחן יועמ"ש הוועדה : הציג בפני חברי הועדה את חוות דעתו
בהסתמך על חוות דעת שמאי הוועדה ד"ר בועז ברזילאי ולהלן המלצתו כפי
שהונחה בפני חברי מליאת הועדה :
על יסוד חוות הדעת של שמאי הוועדה, המלצתי בפניכם הינה, כי יש מקום
לאמץ את עיקרי חוות הדעת ובהתאם לכך לקבוע, כי דין התביעה שבכותרת
להידחות, וזאת בשל העובדה שחלה עליית ערך (השבחה) במקרקעין כתוצאה
מאישור תת"ל 38.
הטעמים לכך הינם, בין היתר, אלה :
א. היעדר פוטנציאל תכנוני למקרקעין.
ב. קיום מגבלות קווי בנין במקרקעין בגין מצב תכנוני קודם (תמ"א 3, מסילת
ברזל מתוכננת, קרבה למחלף ודרך, על מגבלותיהן התכנוניות).
ג. ניתן להמשיך ולעשות שימושים חקלאיים בשטח המסומן בתכנית לייעוד
דרך עד למועד ביצוע התפיסה בפועל ע"י נתיבי ישראל.
החלטה : לדחות את התביעה .
- הוועדה מקבלת את המלצת יועמ"ש הוועדה המסתמכת על חוות דעת שמאי
הוועדה .
- הוועדה דנה בעצם התביעה למרות שרישום הזכויות בטאבו טרם הסתיים.
12 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 222 בתאריך 18/09/19
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
תביעה מס' 9 – סעיד אבו שרקייה ע"י עו"ד נדים מסרי ב"כ התובעים
גוש 12158 חלקה 1
בישיבה נכחו
נתיבי ישראל :
עו"ד דרור ממן ממשרד עוה"ד דוד כחלון ואח'
שמאים : יגאל אברמוב , נטע סברינסקי קציר , ניר חממי
ב"כ התובעים : עו"ד נדים מסרי
סעיד אבו שרקייה- התובע
שמאי הוועדה : דר' בועז ברזילי
מהלך הדיון :
עו"ד נדים מסרי : הציג את התביעה והתייחס לנושא רישום זכויות התובעים
בטאבו שטרם הסתיים.
דיון פנימי :
עו"ד צביקה כוחן יועמ"ש הוועדה : הציג בפני חברי הועדה את חוות דעתו
בהסתמך על חוות דעת שמאי הוועדה ד"ר בועז ברזילאי ולהלן המלצתו כפי
שהונחה בפני חברי מליאת הועדה :
על יסוד חוות הדעת של שמאי הוועדה, המלצתי בפניכם הינה, כי יש מקום
לאמץ את עיקרי חוות הדעת ובהתאם לכך לקבוע, כי דין התביעה שבכותרת
להידחות, וזאת בשל העובדה שחלה עליית ערך (השבחה) במקרקעין כתוצאה
מאישור תת"ל 38.
הטעמים לכך הינם, בין היתר, אלה :
א. היעדר פוטנציאל תכנוני למקרקעין.
ב. קיום מגבלות קווי בנין במקרקעין בגין מצב תכנוני קודם (תמ"א 3, מסילת
ברזל מתוכננת, קרבה למחלף ודרך, על מגבלותיהן התכנוניות).
החלטה : לדחות את התביעה .
- הוועדה מקבלת את המלצת יועמ"ש הוועדה המסתמכת על חוות דעת שמאי
הוועדה .
- הוועדה דנה בעצם התביעה למרות שרישום הזכויות בטאבו טרם הסתיים.
13 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 222 בתאריך 18/09/19
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
תביעה מס' 10– סעיד אבו שרקייה ע"י עו"ד נדים מסרי ב"כ התובעים
גוש 12156 חלקה 33
בישיבה נכחו
נתיבי ישראל :
עו"ד דרור ממן ממשרד עוה"ד דוד כחלון ואח'
שמאים : יגאל אברמוב , נטע סברינסקי קציר , ניר חממי
ב"כ התובעים : עו"ד נדים מסרי
סעיד אבו שרקייה- התובע
שמאי הוועדה : דר' בועז ברזילי
מהלך הדיון :
עו"ד נדים מסרי : הציג את התביעה והתייחס לנושא רישום זכויות התובעים
בטאבו שטרם הסתיים.
דיון פנימי :
עו"ד צביקה כוחן יועמ"ש הוועדה : הציג בפני חברי הועדה את חוות דעתו
בהסתמך על חוות דעת שמאי הוועדה ד"ר בועז ברזילאי ולהלן המלצתו כפי
שהונחה בפני חברי מליאת הועדה :
על יסוד חוות הדעת של שמאי הוועדה, המלצתי בפניכם הינה, כי יש מקום
לאמץ את עיקרי חוות הדעת ובהתאם לכך לקבוע, כי דין התביעה שבכותרת
להידחות, וזאת בשל העובדה שחלה ירידת ערך מזערית במקרקעין כתוצאה
מאישור תת"ל 38.
הטעמים לכך הינם, בין היתר, אלה :
א. היעדר פוטנציאל תכנוני למקרקעין.
ב. קיום מגבלות קווי בנין במקרקעין בגין מצב תכנוני קודם (תמ"א 3, מסילת
ברזל מתוכננת, קרבה למחלף ודרך, על מגבלותיהן התכנוניות).
ג. במקרה זה, חל הפטור מתשלום פיצויים לפי סעיף 200 לחוק התכנון והבניה
הפגיעה אינה עוברת את תחום הסביר בנסיבות הענין ואין זה מן הצדק לשלם
פיצויים לתובע (דנ"א 1333/02 ,1346/02 - הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה
רעננה נ' יהודית הורוויץ ואח').
החלטה : לדחות את התביעה .
- הוועדה מקבלת את המלצת יועמ"ש הוועדה המסתמכת על חוות דעת שמאי
הוועדה .
- הוועדה דנה בעצם התביעה למרות שרישום הזכויות בטאבו טרם הסתיים.
14 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 222 בתאריך 18/09/19
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
תביעה מס' 11– סעיד אבו שרקייה ע"י עו"ד נדים מסרי ב"כ התובעים
גוש 12156 חלקה 24
בישיבה נכחו
נתיבי ישראל :
עו"ד דרור ממן ממשרד עוה"ד דוד כחלון ואח'
שמאים : יגאל אברמוב , נטע סברינסקי קציר , ניר חממי
ב"כ התובעים : עו"ד נדים מסרי
סעיד אבו שרקייה- התובע
שמאי הוועדה : דר' בועז ברזילי
מהלך הדיון :
עו"ד נדים מסרי : הציג את התביעה והתייחס לנושא רישום זכויות התובעים
בטאבו שטרם הסתיים.
דיון פנימי :
עו"ד צביקה כוחן יועמ"ש הוועדה : הציג בפני חברי הועדה את חוות דעתו
בהסתמך על חוות דעת שמאי הוועדה ד"ר בועז ברזילאי ולהלן המלצתו כפי
שהונחה בפני חברי מליאת הועדה :
על יסוד חוות הדעת של שמאי הוועדה, המלצתי בפניכם הינה, כי יש מקום
לאמץ את עיקרי חוות הדעת ובהתאם לכך לקבוע, כי דין התביעה שבכותרת
להידחות, וזאת בשל העובדה שחלה עליית ערך (השבחה) במקרקעין
כתוצאה מאישור תת"ל 38.
הטעמים לכך הינם, בין היתר, אלה :
א. היעדר פוטנציאל תכנוני למקרקעין.
ב. קיום מגבלות קווי בנין במקרקעין בגין מצב תכ נוני קודם (תמ"א 3, מסילת ברזל
מתוכננת, קרבה למחלף ודרך, על מגבלותיהן התכנוניות).
ג. ניתן להמשיך ולעשות שימושים חקלאיים בשטח המסומן בתכנית לייעוד דרך עד למועד
ביצוע התפיסה בפועל ע"י נתיבי ישראל.
החלטה : לדחות את התביעה .
- הוועדה מקבלת את המלצת יועמ"ש הוועדה המסתמכת על חוות דעת שמאי
הוועדה .
- הוועדה דנה בעצם התביעה למרות שרישום הזכויות בטאבו טרם הסתיים.
15 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 222 בתאריך 18/09/19
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
תביעה מס' 12– עזב אקראם עו"ד ג.מוחמד סובחי ב"כ התובעים
גוש 12156 חלקה 43
בישיבה נכחו
נתיבי ישראל :
עו"ד דרור ממן ממשרד עוה"ד דוד כחלון ואח'
שמאים : יגאל אברמוב , נטע סברינסקי קציר , ניר חממי
ב"כ התובעים : עו"ד ג. מוחמד סובחי
שמאי הוועדה : דר' בועז ברזילי
מהלך הדיון :
עו"ד ג.מוחמד סובחי : החלקה בתחום שני מרחבי תכנון , רוב החלקה
בתחום ועדת עירון וחלק מהחלקה בתחום ועדת מנשה אלונה .
ביקש מהועדה לדחות את הדיון בתביעה עד לקבלת החלטה
מועדת עירון.
דיון פנימי :
עו"ד צביקה : אין מקום לכנס מחדש את הוועדה .
לאה פרי מהנדסת הוועדה : במידה ויהיה דיון נוסף ממליצה לדחות את הדיון
החלטה : לדחות את הדיון בתביעה מס' 12 לישיבה מס 224 ביום 12.12.19
- החלקה נשוא התביעה נמצאת ברובה במרחב תכנון ועדת עירון
השומה שהתקבלה מתייחסת לסכום פיצוי כללי לכל החלקה ולא לפי
גודל החלק היחסי בתחום ועדת מנשה אלונה.
יש להעביר לוועדה שומה מתוקנת עד תאריך 30.10.19 שמתייחסת
לחלק מהחלקה בתחום ועדת מנשה –אלונה בלבד.
16 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 222 בתאריך 18/09/19
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
תביעה מס' 13– גיא עירון עו"ד חוסין אבו חוסין ב"כ התובעים
גוש 12156 חלקה 21
בישיבה נכחו
נתיבי ישראל :
עו"ד דרור ממן ממשרד עוה"ד דוד כחלון ואח'
שמאים : יגאל אברמוב , נטע סברינסקי קציר , ניר חממי
ב"כ התובעים : עו"ד אמיל נחאס המייצג בדיון את עוה"ד חוסין אבו חוסין
עו"ד ערפאת קיואן – שמאי התובעים
שמאי הוועדה : דר' בועז ברזילי
מהלך הדיון :
עו"ד אמיל נחאס: הציג בפני חברי הועדה את התביעה.
עו"ד קיואן-שמאי התובעים : טען שהטיעונים בתביעה זו כמו שאר הטיעונים
שהוצגו בתביעות קודמות שמקובל במגזר הערבי במכירת קרקע
חקלאית להתבסס על שומות בשיטת המעגלים ,ולכן לדעתו אין הבדל
בין קרקע חקלאית צמודת כביש לבין קרקע חקלאית שאינה צמודת
כביש.
דיון פנימי :
עו"ד צביקה כוחן יועמ"ש הוועדה : הציג בפני חברי הועדה את חוות דעתו
בהסתמך על חוות דעת שמאי הוועדה ד"ר בועז ברזילאי ולהלן המלצתו כפי
שהונחה בפני חברי מליאת הועדה :
על יסוד חוות הדעת של שמאי הוועדה, המלצתי בפניכם הינה, כי יש מקום
לאמץ את עיקרי חוות הדעת ובהתאם לכך לקבוע, כי דין התביעה שבכותרת
להידחות, וזאת בשל העובדה שחלה עליית ערך (השבחה) במקרקעין
כתוצאה מאישור תת"ל 38.
הטעמים לכך הינם, בין היתר, אלה :
א. היעדר פוטנציאל תכנוני למקרקעין.
ב. קיום מגבלות קווי בנין במקרקעין בגין מצב תכנוני קודם (תמ"א 3 ,
מסילת ברזל מתוכננת, קרבה למחלף ודרך, על מגבלותיהן התכנוניות
החלטה : לדחות את התביעה .
- הוועדה מקבלת את המלצת יועמ"ש הוועדה המסתמכת על חוות דעת שמאי
הוועדה .
17 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 222 בתאריך 18/09/19
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
תביעה מס' 14– בהגת יונס ע"י עו"ד מחמוד מחאג'נה ב"כ התובעים
גוש 12156 חלקה 33
בישיבה נכחו
נתיבי ישראל :
עו"ד דרור ממן ממשרד עוה"ד דוד כחלון ואח'
שמאים : יגאל אברמוב , נטע סברינסקי קציר , ניר חממי
ב"כ התובעים : עו"ד מחמוד מחאג'נה
עו"ד ערפאת קיואן – שמאי התובעים
שמאי הוועדה : דר' בועז ברזילי
מהלך הדיון :
עו"ד מחמוד מחאג'נה: הציג בפני חברי הועדה את התביעה. לטענתו קיים
פוטנציאל תכנוני במצב קודם.
עו"ד קיואן-שמאי התובעים : טען שהטיעונים בתביעה זו כמו שאר הטיעונים
שהוצגו בתביעות קודמות שמקובל במגזר הערבי במכירת קרקע
חקלאית להתבסס על שומות בשיטת המעגלים ,ולכן לדעתו אין הבדל
בין קרקע חקלאית צמודת כביש לבין קרקע חקלאית שאינה צמודת
כביש.
דיון פנימי :
עו"ד צביקה כוחן יועמ"ש הוועדה : הציג בפני חברי הועדה את חוות דעתו
בהסתמך על חוות דעת שמאי הוועדה ד"ר בועז ברזילאי ולהלן המלצתו כפי
שהונחה בפני חברי מליאת הועדה :
על יסוד חוות הדעת של שמאי הוועדה, המלצתי בפניכם הינה, כי יש מקום
לאמץ את עיקרי חוות הדעת ובהתאם לכך לקבוע, כי דין התביעה שבכותרת
להידחות, וזאת בשל העובדה שחלה ירידת ערך (השבחה) במקרקעין
כתוצאה מאישור תת"ל 38.
הטעמים לכך הינם, בין היתר, אלה :
א. היעדר פוטנציאל תכנוני למקרקעין.
ב. קיום מגבלות קווי בנין במקרקעין בגין מצב תכנוני קודם (תמ"א 3, מסילת
ברזל מתוכננת, קרבה למחלף ודרך, על מגבלותיהן התכנוניות).
ג. במקרה זה, חל הפטור מתשלום פיצויים לפי סעיף 200 לחוק התכנון
והבניה הפגיעה אינה עוברת את תחום הסביר בנסיבות הענין ואין זה מן
הצדק לשלם פיצויים לתובע (דנ"א 1333/02 ,1346/02 - הוועדה המקומית
לתכנון ולבנייה, רעננה נ' יהודית הורוויץ ואח').
החלטה : לדחות את התביעה .
- הוועדה מקבלת את המלצת יועמ"ש הוועדה המסתמכת על חוות דעת שמאי
הוועדה .
18 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 222 בתאריך 18/09/19
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
תביעה מס' 15– שליט יעל ואח–גן שומרון עו"ד נתי אוסטר ב"כ התובעים
גוש 10080 חלקה 233
בישיבה נכחו
נתיבי ישראל :
עו"ד דרור ממן ממשרד עוה"ד דוד כחלון ואח'
שמאים : יגאל אברמוב , נטע סברינסקי קציר , ניר חממי
ב"כ התובעים : עו"ד נתי אוסטר
יצחק בן נוב – שמאי התובעים
שמאי הוועדה : דר' בועז ברזילי
מהלך הדיון :
עו"ד נתי אוסטר : הציג בפני חברי הועדה את התביעה.
יצחק בן נוב : הציג את הטענות לפיצוי בגין ירידת ערך. המגבלה בקו בניין
נקבעה בתמ"א 3 ותת"ל38 דייקה את המגבלה
עו"ד דרור ממן מטעם נתיבי ישראל: ישנן תכניות מאושרות עם מגבלות
קיימות עוד לפני תכנית תת"ל 38 ואין מקום לפיצוי
דיון פנימי :
עו"ד צביקה כוחן יועמ"ש הוועדה : הציג בפני חברי הועדה את חוות דעתו
בהסתמך על חוות דעת שמאי הוועדה ד"ר בועז ברזילאי ולהלן המלצתו כפי
שהונחה בפני חברי מליאת הועדה :
על יסוד חוות הדעת של שמאי הוועדה, המלצתי בפניכם הינה, כי יש מקום
לאמץ את עיקרי חוות הדעת ובהתאם לכך לקבוע, כי דין התביעה שבכותרת
להידחות, וזאת בשל העובדה שחלה עליית ערך (השבחה) במקרקעין כתוצאה
מאישור תת"ל 38.
הטעמים לכך הינם, בין היתר, אלה :
א. הקטנת קווי הבניין הקיימים במקרקעין לפי המצב התכנוני הקודם
ויצירת וודאות תכנונית לגביהם.
ב. בהתאם להוראות תת"ל 38 קיימת גמישות תכנונית המאפשרת שינוי
התכנון המאושר כתוצאה מאילוצי שטח ו/או אילוצים הנדסיים.
ג. לועדה המקומית סמכות לצמצם את תפיסת השטח בכפוף להוראות
הסביבתיות שבתכנית.
ד. ניתן להמשיך ולעשות שימושים חקלאיים בשטח המסומן בתכנית
לייעוד דרך עד למועד ביצוע התפיסה בפועל ע"י נתיבי ישראל.
החלטה : לדחות את התביעה .
- הוועדה מקבלת את המלצת יועמ"ש הוועדה המסתמכת על חוות דעת שמאי
הוועדה .
19 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 222 בתאריך 18/09/19
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
תביעה מס' 16– אנגלשטין שמואל צבי עו"ד נתי אוסטר ב"כ התובעים
גוש 10080 חלקה 237
בישיבה נכחו
נתיבי ישראל :
עו"ד דרור ממן ממשרד עוה"ד דוד כחלון ואח'
שמאים : יגאל אברמוב , נטע סברינסקי קציר , ניר חממי
ב"כ התובעים : עו"ד נתי אוסטר
יצחק בן נוב – שמאי התובעים
שמאי הוועדה : דר' בועז ברזילי
מהלך הדיון :
עו"ד נתי אוסטר : הציג בפני חברי הועדה את התביעה.
יצחק בן נוב : הציג את הטענות לפיצוי בגין ירידת ערך. המגבלה בקו בניין
נקבעה בתמ"א 3 ותת"ל38 דייקה את המגבלה
עו"ד דרור ממן מטעם נתיבי ישראל: ישנן תכניות מאושרות עם מגבלות
קיימות עוד לפני תכנית תת"ל 38 ואין מקום לפיצוי
דיון פנימי :
עו"ד צביקה כוחן יועמ"ש הוועדה : הציג בפני חברי הועדה את חוות דעתו
בהסתמך על חוות דעת שמאי הוועדה ד"ר בועז ברזילאי ולהלן המלצתו כפי
שהונחה בפני חברי מליאת הועדה :
על יסוד חוות הדעת של שמאי הוועדה, המלצתי בפניכם הינה, כי יש מקום
לאמץ את עיקרי חוות הדעת ובהתאם לכך לקבוע, כי דין התביעה שבכותרת
להידחות, וזאת בשל העובדה שחלה עליית ערך (השבחה) במקרקעין כתוצאה
מאישור תת"ל 38.
הטעמים לכך הינם, בין היתר, אלה :
א. הקטנת קווי הבניין הקיימים במקרקעין לפי המצב התכנוני הקודם
ויצירת וודאות תכנונית לגביהם.
ב. בהתאם להוראות תת"ל 38 קיימת גמישות תכנונית המאפשרת שינוי
התכנון המאושר כתוצאה מאילוצי שטח ו/או אילוצים הנדסיים.
ג. לועדה המקומית סמכות לצמצם את תפיסת השטח בכפוף להוראות
הסביבתיות שבתכנית.
ד. ניתן להמשיך ולעשות שימושים חקלאיים בשטח המסומן בתכנית
לייעוד דרך עד למועד ביצוע התפיסה בפועל ע"י נתיבי ישראל. מרבית השטח עפ"י תת"ל 38
"שטח מגבלות בניה ופיתוח" אינו מיועד להפקעה בשלב הביצוע באחריות נתיבי ישראל
החלטה : לדחות את התביעה .
- הוועדה מקבלת את המלצת יועמ"ש הוועדה המסתמכת על חוות דעת שמאי
הוועדה .
20 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 222 בתאריך 18/09/19
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
תביעה מס' 17– אוסטר יעקב ואח-גן שומרון עו"ד נתי אוסטר ב"כ התובעים
גוש 10080 חלקות 225,227,229
בישיבה נכחו
נתיבי ישראל :
עו"ד דרור ממן ממשרד עוה"ד דוד כחלון ואח'
שמאים : יגאל אברמוב , נטע סברינסקי קציר , ניר חממי
ב"כ התובעים : עו"ד נתי אוסטר
יצחק בן נוב – שמאי התובעים
שמאי הוועדה : דר' בועז ברזילי
מהלך הדיון :
עו"ד נתי אוסטר : הציג בפני חברי הועדה את התביעה.
יצחק בן נוב : הציג את הטענות לפיצוי בגין ירידת ערך. המגבלה בקו בניין
נקבעה בתמ"א 3 ותת"ל38 דייקה את המגבלה
עו"ד דרור ממן מטעם נתיבי ישראל: ישנן תכניות מאושרות עם מגבלות
קיימות עוד לפני תכנית תת"ל 38 ואין מקום לפיצוי
דיון פנימי :
עו"ד צביקה כוחן יועמ"ש הוועדה : הציג בפני חברי הועדה את חוות דעתו
בהסתמך על חוות דעת שמאי הוועדה ד"ר בועז ברזילאי ולהלן המלצתו כפי
שהונחה בפני חברי מליאת הועדה :
על יסוד חוות הדעת של שמאי הוועדה, המלצתי בפניכם הינה, כי יש מקום
לאמץ את עיקרי חוות הדעת ובהתאם לכך לקבוע, כי דין התביעה שבכותרת
להידחות, וזאת בשל העובדה שחלה עליית ערך (השבחה) במקרקעין כתוצאה
מאישור תת"ל 38.
הטעמים לכך הינם, בין היתר, אלה :
א. הקטנת קווי הבניין הקיימים במקרקעין לפי המצב התכנוני הקודם
ויצירת וודאות תכנונית לגביהם.
ב. בהתאם להוראות תת"ל 38 קיימת גמישות תכנונית המאפשרת שינוי
התכנון המאושר כתוצאה מאילוצי שטח ו/או אילוצים הנדסיים.
ג. לועדה המקומית סמכות לצמצם את תפיסת השטח בכפוף להוראות
הסביבתיות שבתכנית.
ד. ניתן להמשיך ולעשות שימושים חקלאיים בשטח המסומן בתכנית
לייעוד דרך עד למועד ביצוע התפיסה בפועל ע"י נתיבי ישראל.
ה. כל השטח עפ"י תת"ל 38 "שטח מגבלות בניה ופיתוח" אינו מיועד להפקעה בשלב הביצוע
באחריות נתיבי ישראל.
החלטה : לדחות את התביעה .
- הוועדה מקבלת את המלצת יועמ"ש הוועדה המסתמכת על חוות דעת שמאי
הוועדה .
21 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 222 בתאריך 18/09/19
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
תביעה מס' 18– מרכז מסחרי אלונית עין שמר
עו"ד נועה יגלה ב"כ התובעים עין שמר אלון אחזקות בע"מ
גוש 10106 חלקה 204-207
בישיבה נכחו
נתיבי ישראל :
עו"ד דרור ממן ממשרד עוה"ד דוד כחלון ואח'
שמאים : יגאל אברמוב , נטע סברינסקי קציר , ניר חממי
ב"כ התובעים : עו"ד נועה יגלה
עודד דגאי- מנהל המתחם
דני ביאלה – מנהל המתחם
ארז אבירן- שמאי התובעים
שמאי הוועדה : דר' בועז ברזילי
מהלך הדיון :
עו"ד נועה יגלה : הציגה בפני חברי הועדה את התביעה.
לאה פרי מהנדסת הוועדה : להיתר הבניה שהתקבל למרכז המסחרי ניתן כתב
שיפוי כתנאי להיתר בניה בגין תת"ל 38 כולל תביעות לפי סעיף 197 .
היתר הבניה למרכז המסחרי התקבל עפ"י תכנית מאושרת מ254א
טרם אישור תכנית תת"ל 38 ולכן נדרש תיאום עם נתיבי ישראל
וכתב שיפוי.
דיון פנימי :
עו"ד צביקה כוחן יועמ"ש הוועדה : ציין שקיים כתב שיפוי לוועדה בגין תת"ל 38
הציג בפני חברי הועדה את חוות דעתו בהסתמך על חוות דעת שמאי הוועדה
ד"ר בועז ברזילאי ולהלן המלצתו כפי שהונחה בפני חברי מליאת הועדה :
על יסוד חוות הדעת של שמאי הוועדה, המלצתי בפניכם הינה, כי יש מקום
לאמץ את עיקרי חוות הדעת ובהתאם לכך לקבוע, כי דין התביעה שבכותרת
להידחות, וזאת בשל העובדה שלא חלה כל ירידת ערך (פגיעה) במקרקעין
כתוצאה מאישור תת"ל 38.
הטעמים לכך הינם, בין היתר, אלה :
א. סמיכות לדרך ראשית עקב זאת ישנן מגבלות קו בניין קיימות במצב קודם, סמיכות
לתכנית עתידנית מתוכננת אשר עיקריה הן הקמת מסילת ברזל בתוך שטח החלקה
הנדונה. כמו כן חלקה 207 בייעוד שצ"פ ללא זכויות בניה
וחלקה 204 בייעוד שפ"פ ללא זכויות בניה
ב. בהתאם להוראות תת"ל 38 קיימת גמישות תכנונית המאפשרת שינוי התכנון המאושר
כתוצאה מאילוצי שטח ו/או אילוצים הנדסיים.
ג. לועדה המקומית סמכות לצמצם את תפי סת השטח בכפוף להוראות הסביבתיות
שבתכנית.
ד. ניתן להמשיך ולעשות שימושים חקלאיים בשטח המסומן בתכנית לייעוד דרך עד למועד
ביצוע התפיסה בפועל ע"י נתיבי ישראל.
החלטה : לדחות את התביעה .
- הוועדה מקבלת את המלצת יועמ"ש הוועדה המסתמכת על חוות דעת שמאי
הוועדה .
- קיים כתב שיפוי לוועדה בגין תת"ל 38 , בעת מתן היתר בניה למרכז המסחרי
התאמות עם נתיבי ישראל נעשה עפ"י תת"ל 38 .
22 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 222 בתאריך 18/09/19
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
תביעה מס' 19– קיבוץ עין שמר יצחק בן נוב שמאי התובעים
גוש 10114 חלקה 14-15
בישיבה נכחו :
נתיבי ישראל :
עו"ד דרור ממן ממשרד עוה"ד דוד כחלון ואח'
שמאים : יגאל אברמוב , נטע סברינסקי קציר , ניר חממי
ב"כ התובעים : יצחק בן נוב - שמאי התובעים
עודד דגאי- נציג קיבוץ עין שמר
שמאי הוועדה : דר' בועז ברזילי
מהלך הדיון :
יצחק בן נוב : הציג בפני חברי הועדה את התביעה.
דיון פנימי :
עו"ד צביקה כוחן יועמ"ש הוועדה : הציג בפני חברי הועדה את חוות דעתו
בהסתמך על חוות דעת שמאי הוועדה ד"ר בועז ברזילאי ולהלן המלצתו כפי
שהונחה בפני חברי מליאת הועדה :
על יסוד חוות הדעת של שמאי הוועדה, המלצתי בפניכם הינה, כי יש מקום
לאמץ את עיקרי חוות הדעת ובהתאם לכך לקבוע, כי דין התביעה שבכותרת
להידחות, וזאת בשל העובדה שלא חלה כל ירידת ערך (פגיעה) במקרקעין
כתוצאה מאישור תת"ל 38.
הטעמים לכך הינם, בין היתר, אלה :
א. סמיכות לדרך ראשית עקב זאת ישנן מגבלות קו בניין קיימות במצב קודם,
סמיכות לתכנית עתידנית מתוכננת אשר עיקריה הן הקמת מסילת ברזל
בתוך שטח החלקה הנדונה.
ב. בהתאם להוראות תת"ל 38 קיימת גמישות תכנונית המאפשרת שינוי
התכנון המאושר כתוצאה מאילוצי שטח ו/או אילוצים הנדסיים.
ג. לועדה המקומית סמכות לצמצם את תפיסת השטח בכפוף להוראות
הסביבתיות שבתכנית.
ד. ניתן להמשיך ולעשות שימושים חקלאיים בשטח המסומן בתכנית לייעוד
דרך עד למועד ביצוע התפיסה בפועל ע"י נתיבי ישראל.
החלטה : לדחות את התביעה .
- הוועדה מקבלת את המלצת יועמ"ש הוועדה המסתמכת על חוות דעת שמאי
הוועדה .
23 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 222 בתאריך 18/09/19
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
תביעה מס' 20– תרזליט בע"מ (בפירוק עו"ד יוסף בנקל ב"כ התובעים
גוש 10114 חלקה 13
בישיבה נכחו
נתיבי ישראל :
עו"ד דרור ממן ממשרד עוה"ד דוד כחלון ואח'
שמאים : יגאל אברמוב , נטע סברינסקי קציר , ניר חממי
ב"כ התובעים : עו"ד דקל וייזר המייצג בדיון את עוה"ד יוסף בנקל
יצחק בן נוב - שמאי התובעים
שמאי הוועדה : דר' בועז ברזילי
מהלך הדיון :
יצחק בן נוב : הציג בפני חברי הועדה את התביעה.
דיון פנימי :
עו"ד צביקה כוחן יועמ"ש הוועדה : הציג בפני חברי הועדה את חוות דעתו
בהסתמך על חוות דעת שמאי הוועדה ד"ר בועז ברזילאי ולהלן המלצתו כפי
שהונחה בפני חברי מליאת הועדה :
על יסוד חוות הדעת, המלצתי בפניכם הינה, כי יש מקום לאמץ את עיקרי חוות הדעת
ובהתאם לכך לקבוע, כי דין התביעה שבכותרת להתקבל באופן חלקי,
במובן זה שיש לשלם לתובעת הסך שאינו שנוי במחלוקת של 67,766 ₪ ,
כפיצוי בגין ירידת ערך שנגרם למקרקעין עקב אישור תת"ל 38.
בהתאם לסעיף 119ד.(א) לחוק התכנון והבניה, על הועדה לשאת ב- 30% בלבד
מסכום הפיצוי כנ"ל.
הטעמים לכך הינם, בין היתר, אלה :
א. סמיכות לדרך ראשית עקב זאת ישנן מגבלות קו בניין קיימות במצב קודם, סמיכות
לתכנית עתידנית מתוכננת אשר עיקריה הן הקמת מסילת ברזל בתוך שטח החלקה
הנדונה.
ב. בהתאם להוראות תת"ל 38 קיימת גמישות תכנונית המאפשרת שינוי התכנון המאושר
כתוצאה מאילוצי שטח ו/או אילוצים הנדסיים.
ג. לועדה המקומית סמכות לצמצם את תפיסת השטח בכפוף להוראות הסביבתיות
שבתכנית.
ד. ניתן להמשיך ולעשות שימושים חקלאיים בשטח המסומן בתכנית לייעוד דרך עד למועד
ביצוע התפיסה בפועל ע"י נתיבי ישראל .
החלטה : לקבל את התביעה באופן חלקי .
- הוועדה מקבלת את המלצת יועמ"ש הוועדה המסתמכת על חוות דעת שמאי
הוועדה כי קיימת ירידת ערך בסך 67,766 ₪
- בהתאם לסעיף 119ד(א30% מהסכום שנקבע בשומה יישולם ע"י הוועדה
המסתכם ב- 20,330 ₪ כפוף להוכחת בעלות
24 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 222 בתאריך 18/09/19
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
תביעה מס' 21– סתוידקס בע"מ עו"ד אלי חן ב"כ התובעים
גוש 10117 חלקה 9,11
בישיבה נכחו
נתיבי ישראל :
עו"ד דרור ממן ממשרד עוה"ד דוד כחלון ואח'
שמאים : יגאל אברמוב , נטע סברינסקי קציר , ניר חממי
ב"כ התובעים : עו"ד אלי חן
דותן דרעי – שמאי התובעים
שמאי הוועדה : דר' בועז ברזילי
מהלך הדיון :
עו"ד צביקה כוחן: הקרקע נשוא התביעה לא הייתה בתחום מרחב התכנון של
הוועדה ביום אישור התכנית . ובתקופת הזמן בין אישור התכנית
להגשת התביעה עברה מוועדת חדרה לוועדת מנשה אלונה.
עו"ד אלי חן : התביעה הוגשה במקביל לוועדת חדרה .
השמאי דותן דרעי : ציין שלא תהייה גישה לשטח הנותר והפרשי הגבהים
"מנתקים" את השטח. וטען שהערכים שנקבעו בשומות
נמוכים מאוד.
לאה פרי מהנדסת הוועדה: קיימת מטרוקה (חלקה 13) המשמשת דרך חקלאית
ומאפשרת גישה ליתרת החלקה. הוצג בנספח הנופי את הסדרי
התנועה שמאפשרים גישה לחלקות נשוא התביעה.
דיון פנימי :
עו"ד צביקה כוחן יועמ"ש הוועדה : הציג בפני חברי הועדה את חוות דעתו
בהסתמך על חוות דעת שמאי הוועדה ד"ר בועז ברזילאי ולהלן המלצתו כפי
שהונחה בפני חברי מליאת הועדה :
על יסוד חוות הדעת של שמאי הוועדה, המלצתי בפניכם הינה, כי יש מקום
לאמץ את עיקרי חוות הדעת ובהתאם לכך לקבוע, כי דין התביעה שבכותרת
להידחות, וזאת בשל העובדה : כי הקרקע נשוא התביעה ביום אישור התכנית
הייתה בתחום הוועדה חדרה וכמו כן שחלה עליית ערך (השבחה) במקרקעין
כתוצאה מאישור תת"ל 38.
הטעמים לכך הינם, בין היתר, אלה :
א. סמיכות לדרך ראשית עקב זאת ישנן מגבלות קו בנין קיימות במצב הקודם
ב. בהתאם להוראות תת"ל 38 קיימת גמישות תכנונית המאפשרת שינוי
התכנון המאושר כתוצאה מאילוצי שטח ו/או אילוצים הנדסיים.
ג. לועדה המקומית סמכות לצמצם את תפיסת השטח בכפוף להוראות
הסביבתיות שבתכנית.
ד. ניתן להמשיך ולעשות שימושים חקלאיים בשטח המסומן בתכנית לייעוד
דרך עד למועד ביצוע התפיסה בפועל ע"י נתיבי ישראל.
החלטה : לדחות את התביעה .
- הקרקע נשוא התביעה הייתה בתחום מרחב תכנון חדרה ביום אישור התכנית .
- הוועדה מקבלת את המלצת יועמ"ש הוועדה המסתמכת על חוות דעת שמאי
הוועדה .
25 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 222 בתאריך 18/09/19
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
תביעה מס' 22– יורשי המנוח קויפמן אלעזר עו"ד דורון טלוי ב"כ התובעים
גוש 10017 חלקות (חלק) 9,10,11
מגרש B עפ"י פסק דין ללא מגרש C אשר נמכר לצד ג '
בישיבה נכחו :
נתיבי ישראל :
עו"ד דרור ממן ממשרד עוה"ד דוד כחלון ואח'
שמאים : יגאל אברמוב , נטע סברינסקי קציר , ניר חממי
ב"כ התובעים : עו"ד דורון טלוי
שמאי הוועדה : דר' בועז ברזילי
מהלך הדיון :
עו"ד צביקה כוחן: הקרקע נשוא התביעה בדומה לתביעה הקודמת לא הייתה
בתחום מרחב התכנון של הוועדה ביום אישור התכנית . ובתקופת
הזמן בין אישור התכנית להגשת התביעה עברה מוועדת חדרה
לוועדת מנשה אלונה , לכן יש להגיש את התביעה לוועדה מקומית
חדרה.
דיון פנימי :
עו"ד צביקה כוחן יועמ"ש הוועדה :
הציג בפני חברי הועדה בהסתמך על חוות דעת שמאי הוועדה ד"ר בועז
ברזילאי ולהלן המלצתו כפי שהונחה בפני חברי מליאת הועדה :
על יסוד חוות הדעת, המלצתי בפניכם הינה, כי יש מקום לאמץ את עיקרי חוות הדעת
ובהתאם לכך לקבוע, כי דין התביעה שבכותרת להתקבל באופן חלקי,
במובן זה שיש לשלם לתובעת הסך שאינו שנוי במחלוקת של 175,340 ₪ ,
כפיצוי בגין ירידת ערך שנגרם למקרקעין עקב אישור תת"ל 38.
בהתאם לסעיף 119ד.(א) לחוק התכנון והבניה, על הועדה לשאת ב- 30% בלבד
מסכום הפיצוי כנ"ל.
החלטה : לקבל את התביעה באופן חלקי לאחר החלטת ועדת ערר.
- יודגש שביום אישור תכנית תת"ל 38 המקרקעין נשוא התביעה לא היו בתחום
הוועדה מנשה אלונה והתביעה הייתה אמורה להיות מוגשת לוועדה מקומית
חדרה
- במידה ויוחלט ע"י וועדת ערר שהתביעה תוגש לוועדה מנשה אלונה
מבלי לפגוע בזכויות , יש לקבל את התביעה באופן חלקי.
- הוועדה מקבלת את המלצת יועמ"ש הוועדה המסתמכת על חוות דעת שמאי
הוועדה כי קיימת ירידת ערך בסך 175,340 ₪
- עפ"י סעיף 119ד(א30% מהסכום שנקבע בשומה יישולם ע"י הוועדה המסתכם
ב- 52,602 ₪ כפוף להוכחת בעלות
26 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 222 בתאריך 18/09/19
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
תביעה מס' 23– גרנותארגון שיתופי אזורי אגודה שיתופית חקלאית מרכזית בע"מ
עו"ד חנה ביליה הרשקוביץ ב"כ התובעים
גוש 10023 חלקה 17,18,42
בישיבה נכחו :
נתיבי ישראל :
עו"ד דרור ממן ממשרד עוה"ד דוד כחלון ואח'
שמאים : יגאל אברמוב , נטע סברינסקי קציר , ניר חממי
ב"כ התובעים : עו"ד חנה ביליה הרשקוביץ
דותן דרעי –שמאי התובעים
שמאי הוועדה : דר' בועז ברזילי
מהלך הדיון :
השמאי דותן דרעי : הציג את טענותיו בפני חברי הוועדה.
דיון פנימי :
עו"ד צביקה כוחן יועמ"ש הוועדה : הציג בפני חברי הועדה את חוות דעתו
בהסתמך על חוות דעת שמאי הוועדה ד"ר בועז ברזילאי ולהלן המלצתו כפי
שהונחה בפני חברי מליאת הועדה :
על יסוד חוות הדעת של שמאי הוועדה, המלצתי בפניכם הינה, כי יש מקום
לאמץ את עיקרי חוות הדעת ובהתאם לכך לקבוע, כי דין התביעה שבכותרת
להידחות, וזאת בשל העובדה שחלה עליית ערך (השבחה) במקרקעין כתוצאה
מאישור תת"ל 38.
הטעמים לכך הינם, בין היתר, אלה :
א. בהתאם להוראות תת"ל 38 קיימת גמישות תכנונית המאפשרת שינוי
התכנון המאושר כתוצאה מאילוצי שטח ו/או אילוצים הנדסיים.
ב. לועדה המקומית סמכות לצמצם את תפיסת השטח בכפוף להוראות
הסביבתיות שבתכנית.
ג. במקרה זה, חל הפטור מתשלום פיצויים לפי סעיף 200 לחוק התכנון והבניה
הפגיעה אינה עוברת את תחום הסביר בנסיבות הענין ואין זה מן הצדק לשלם פיצויים
לתובע (דנ"א 1333/02 ,1346/02 - הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, רעננה נ' יהודית
הורוויץ ואח').
החלטה : לדחות את התביעה .
- הוועדה מקבלת את המלצת יועמ"ש הוועדה המסתמכת על חוות דעת שמאי
הוועדה .
27 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 222 בתאריך 18/09/19
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
תביעה מס' 42– גן שמואל מרכז מסחרי
עו"ד חנה ביליה הרשקוביץ ב"כ התובעים
גוש 10023 חלק מחלקות 11,60,61
גוש 10017 חלק מחלקות 69,72
גוש 10017 חלק מחלקות 9,10,11 (מגרשA עפ"י פסק דין
גוש 10118 חלק מחלקה 17
בישיבה נכחו
נתיבי ישראל :
עו"ד דרור ממן ממשרד עוה"ד דוד כחלון ואח'
יורם יפה – שמאי
ב"כ התובעים : עו"ד חנה ביליה הרשקוביץ
דותן דרעי –שמאי התובעים
עודד ילין – מרכז משק קיבוץ גן שמואל
שמאי הוועדה : דר' בועז ברזילי
מהלך הדיון :
עו"ד צביקה כוחן: חלק מהמקרקעין מושא התביעה במועד אישור התכנית לא היו
במרחב תכנון הוועדה מנשה אלונה ואין לכלול אותם בתביעה.
עו"ד חנה ביליה הרשקוביץ: עלתה טענה מנת"י לגבי כפל תביעות , הוזכר כמפורש
בתביעה , שהחלקה 69 בגוש 100117 נמצאת בתחום מנשה ופרדס חנה
גם בנסח רשומות 2 הרשויות. ציינה כאשר ייקבע פיצוי ויתברר עניין
השיוך לרשות אליה שייכת התביעה היא תישא בעלות הפיצוי ולא
יידרש כפל פיצוי. ועוד טענה שקיימות ועדות ערר המחליטות וקובעות
כי בתכנית החלה על מספר מרחבי תכנון רשאי הנפגע להגיש את
התביעה לאחת מהוועדות.
השמאי דותן דרעי : נושא מגבלות הבנייה נדחה על הסף ע"י השמאים .
סבור כי בסיור במקום ניתן להשפיע על קביעת השמאים בעניין
מגבלות בניה ליד תחנת התדלוק.
לאה פרי מהנדסת הוועדה : ככל הידוע גן שמואל הגישו השגה על הנושא בעת
הפקדת התכנית .
רקע:
חלק מחלקה 69 בגוש 10017 בתחום מרחב תכנון פרדס חנה וחלק בתחום
ועדת מנשה אלונה .
חלקות 9,10,11 בגוש 10017 , לא היו בתחום מרחב התכנון של הוועדה ביום
אישור התכנית , ובתקופת הזמן בין אישור התכנית להגשת התביעה השטח עבר
מוועדה מקומית חדרה לוועדת מנשה אלונה.
חלקה 17 בגוש 10118 הייתה במרחב תכנון שומרון והועברה למרחב תכנון
פרדס חנה ולא נמצאת במרחב תכנון מנשה אלונה
דיון פנימי :
חבר הוועדה אודי שצקי יצא מהאולם ולא נכח בדיון הפנימי
28 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 222 בתאריך 18/09/19
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
עו"ד צביקה כוחן: מציע להשהות את הדיון בתביעה עד לקבלת תביעה מתוקנת
ויבוצע עדכון לשומת שמאי הוועדה .
החלטה : לדחות את הדיון בתביעה מס' 25 לישיבה מס 224 ביום 12.12.19
- חלק מהחלקות נשוא התביעה לא במרחב תכנון הוועדה ,התביעה
שהתקבלה מתייחסת לסכום פיצוי כללי לכל החלקות ולא לפי
החלק היחסי של המקרקעין בתחום ועדת מנשה אלונה.
יש להעביר לוועדה שומה מתוקנת עד תאריך 30.10.19 שמתייחסת
לחלק מהחלקה בתחום ועדת מנשה אלונה בלבד ביום אישור התכנית.
- חבר הוועדה אודי שצקי יצא מהאולם ולא נכח בדיון הפנימי
29 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 222 בתאריך 18/09/19
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
תביעה מס' 52– פרנסואז יעקב ועופר עו"ד אילן פורת ב"כ התובעים
גוש 10080 חלקות 259
בישיבה נכחו
נתיבי ישראל :
עו"ד דרור ממן ממשרד עוה"ד דוד כחלון ואח'
יורם יפה – שמאי
ב"כ התובעים : עו"ד אילן פורת
יצחק בן נוב – שמאי התובעים
עופר יעקב – אחד התובעים
שמאי הוועדה : דר' בועז ברזילי
מהלך הדיון :
יצחק בן נוב : מדובר בנחלה במושב גן השומרון , המיגון האקוסטי פוגע בנחלה.
כתוצאה משוני בכביש יתגברו מפגע הרעש וישפיע על שווי הנכס
בצורה ישירה.
בנחלה ניתן לבנות יח"ד נוספת שתפגע גם מהסמיכות לרעש.
עו"ד צביקה כוחן: לא הרחיבו את הכביש באזור הנחלה ואין שוני ברוחב הכביש .
עופר יעקב : רכשתי את המשק בשנת 1987 , היו בכביש 2 נתיבים , הפקיעו
מהחלקה ובצעו 4 נתיבים. דובר שיבצעו קיר אקוסטי ,עברו 30 שנה
והקיר לא בוצע.
לאה פרי מהנדסת הוועדה : המיגון האקוסטי בתת"ל 38 נדרש ע"י הוועדה כדי
להגן על הנחלות הקיימות
דיון פנימי :
עו"ד צביקה כוחן יועמ"ש הוועדה : הציג בפני חברי הועדה את חוות דעתו
הממליצה בהסתמך על חוות דעת שמאי הוועדה ד"ר בועז ברזילאי ולהלן
המלצתו כפי שהונחה בפני חברי מליאת הועדה :
על יסוד חוות הדעת של שמאי הוועדה, המלצתי בפניכם הינה, כי יש מקום
לאמץ את עיקרי חוות הדעת ובהתאם לכך לקבוע, כי דין התביעה שבכותרת
להידחות, וזאת בשל העובדה שחלה עליית ערך (השבחה) במקרקעין כתוצאה
מאישור תת"ל 38.
הטעמים לכך הינם, בין היתר, אלה :
א. הקטנת קווי הבניין הקיימים במקרקעין לפי המצב התכנוני הקודם ויצירת
וודאות תכנונית לגביהם.
ב. מרבית השטח עפ"י תת"ל 38 "שטח מגבלות בניה ופיתוח" אינו מיועד להפקעה בשלב
הביצוע באחריות נתיבי ישראל.
החלטה : לדחות את התביעה .
- הוועדה מקבלת את המלצת יועמ"ש הוועדה המסתמכת על חוות דעת שמאי
הוועדה .
- התכנית אינה כוללת שטח להפקעה בתחום החלקה.
30 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 222 בתאריך 18/09/19
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
תביעה מס' 26– עובדי אדמה גן שומרון +פניג'ל אבי טובי ואח'
עו"ד דורון טלוי ב"כ התובעים
גוש 10114 חלק מחלקות 16,20,39
גוש 10080 חלק מחלקות 274,275,276,277 ,194,251,255,257,261
גוש 10079 חלק מחלקה 79
גוש 10077 חלק מחלקות 59,61,63,65,67
בישיבה נכחו
נתיבי ישראל :
עו"ד דרור ממן ממשרד עוה"ד דוד כחלון ואח'
יורם יפה – שמאי
ב"כ התובעים : דותן דרעי שמאי התובעים
שמאי הוועדה : דר' בועז ברזילי
מהלך הדיון :
דותן דרעי : חלקה 16 בגוש 10114 מהווה את רוב התביעה , חלקה בבעלות עובדי
אדמה גן השומרון , חלק מהחלקה אזור פיתוח כפרי וקיים אופק
תכנוני לחלקה. חלק מחלקה 79 בגוש 10079 עם מגבלות בניה
לאה פרי מהנדסת הוועדה : " ציינה שחלקה 79 לא מיועדת למגורים
חלקה 16 (אדמות עבדאללה- לגן השומרון תכנית מאושרת מ/276
סה"כ400 יח"ד מוצו כל יחידות הדיור עפ"י תכנית תמ"א35
לוח 2 .
ידוע לוועדה כי בכוונת אגודת עובדי אדמה להגיש תכנית להחלפת
שטחים שינוי לתכנית מ/276 והעברת יחידות דיור לשטח זה
התכנית טרם הוגשה לוועדה.
ד"ר בועז ברזילי שמאי הוועדה : מתוך כל החלקות 14 חלקות ללא ירידת ערך
ו-4 חלקות עם ירידת ערך , מציע לקבל ירידת ערך לחלקה 16 בגוש
10114 כולל מרכיב הפוטנציאל כ-877 אלף₪ . בשאר החלקות לקבל
ללא מרכיב פוטנציאל .
יורם יפה שמאי נת"י : ציין שנקבע בשומה שהכין ירידת הערך כולל פוטנציאל
כ-653 אלף₪
דיון פנימי :
עו"ד צביקה כוחן יועמ"ש הוועדה : הציג בפני חברי הועדה את חוות דעתו
הממליצה בהסתמך על חוות דעת שמאי הוועדה ד"ר בועז ברזילאי ולהלן
המלצתו כפי שהונחה בפני חברי מליאת הועדה :
על יסוד חוות הדעת, המלצתי בפניכם הינה, כי יש מקום לאמץ את עיקרי חוות הדעת
ובהתאם לכך לקבוע, כי דין התביעה שבכותרת להתקבל באופן חלקי , ביחס לחלק
מהחלקות מושא התביעה בגוש: 10114, חלקות 16 ,20 ובגוש 10080, חלקות 274-276
ובכפוף להוכחת בעלותולהידחות ביחס ליתר החלקות מושא התביעה בשל העובדה, כי לא
חלה בהן ירידת ערך (פגיעה) בגין אישור התכנית.
31 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 222 בתאריך 18/09/19
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
בהתאם לסעיף 119ד.(א) לחוק התכנון והבניה, על הועדה לשא ת ב - 30% בלבד מסכום
הפיצוי כנ"ל.
הטעמים לכך הינם, בין היתר, אלה :
א. בהתאם להוראות תת"ל 38 קיימת גמישות תכנונית המאפשרת שינוי התכנון המאושר
כתוצאה מאילוצי שטח ו/או אילוצים הנדסיים.
ב. לועדה המקומית סמכות לצמצם את תפיסת השטח בכפוף להוראות הסביבתיות
שבתכנית.
ג. ניתן להמשיך ולעשות שימושים חקלאיים בשטח המסומן בתכנית לייעוד דרך עד למועד
ביצוע התפיסה בפועל.
ד. חלק מהשטח עפ"י תת"ל 38 "שטח מגבלות בניה ופיתוח" אינו מיועד להפקעה בשלב
הביצוע באחריות נתיבי ישראל.
החלטה : לקבל את התביעה באופן חלקי .
- התביעה כוללת 18 חלקות בגושים שונים , הוועדה מקבלת חלקית את התביעה ולדחות
בהתאם לפירוט הבא:
1. חלקה 16 בגוש 10114 (אדמותעבדאללה)
חלקה 16 אינה צמודה לכביש 65 בשונה מחלקות אחרות לא חלות עליה מגבלות בניה של
קוי בנין מתכניות מאושרות בבעלות אגודת עובדי אדמה.
בכוונת אגודת עובדי אדמה להגיש תכנית החלפת שטחים מתכנית מ/276 ללא שינוי
במס' יח"ד.
התכנית טרם הוגשה ואין וודאות למימוש הפוטנציאל ולכן הוועדה מקבלת את חוות דעת
שמאי נת"י.
הוועדה מקבלת את המלצת יועמ"ש הוועדה המסתמכת על חוות דעת שמאי נת"י בסך
653,543 ₪ כולל פוטנציאל לתכנון עתידי
30% יישולם ע"י הוועדה המסתכם ב- 196,063 ₪
2. חלקה 20 בגוש 10114
הוועדה מקבלת את התביעה באופן חלקי כי קיימת ירידת ערך ללא פוטנציאל בסך 6,412
₪ ו-30% יישולם ע"י הוועדה המסתכם ב- 1924 ₪
3. חלקה 274 בגוש 10080
הוועדה מקבלת את התביעה באופן חלקי כי קיימת ירידת ערך ללא פוטנציאל
בסך 3,912 ₪ ו-30% יישולם ע"י הוועדה המסתכם ב- 1,174 ₪
4. חלקה 275 החלקה 10080
הוועדה מקבלת את התביעה באופן חלקי כי קיימת ירידת ערך ללא פוטנציאל בסך 1,458
₪ ו-30% יישולם ע"י הוועדה המסתכם ב- 437 ₪
5. חלקה 276 בגוש 10080
הוועדה מקבלת אתהתביעה באופן חלקי כי קיימת ירידת ערך ללא פוטנציאל בסך 1,944
₪ ו-30% יישולם ע"י הוועדה המסתכם ב- 583 ₪
6. חלקה 93 בגוש 10114
לדחות את התביעה
32 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 222 בתאריך 18/09/19
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
7. חלקה 194 הגוש 10080
לדחות את התביעה
- יש לציין שבמסקנות חוות הדעת של שמאי התובעים מר דותן דרעי נקבע שלא
חלה ירידת ערך.
8. חלקה 251 בגוש 10080
לדחות את התביעה
- יש לציין שבמסקנות חוות הדעת של שמאי התובעים מר דותן דרעי נקבע שלא
חלה ירידת ערך.
9. חלקה 255 בגוש 10080
לדחות את התביעה
- יש לציין שבמסקנות חוות הדעת של שמאי התובעים מר דותן דרעי נקבע שלא
חלה ירידת ערך.
10. חלקה 752 בגוש 10080
לדחות את התביעה
- יש לציין שבמסקנות חוות הדעת של שמאי התובעים מר דותן דרעי נקבע שלא
חלה ירידת ערך.
11. חלקה 612 בגוש 10080
לדחות את התביעה
- יש לציין שבמסקנות חוות הדעת של שמאי התובעים מר דותן דרעי נקבע שלא
חלה ירידת ערך.
12. חלקה 772 בגוש 10080
לדחות את התביעה
13. חלקה 79 בגוש 10079
לדחות את התביעה
14. חלקה 59 בגוש 10077
לדחות את התביעה
15. חלקה 61 בגוש 10077
לדחות את התביעה
16. חלקה 63 בגוש 10077
לדחות את התביעה
17. חלקה 65 בגוש 10077
לדחות את התביעה
18. חלקה 67 בגוש 10077
לדחות את התביעה
33 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 222 בתאריך 18/09/19
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
תביעה מס' 27– בנדט בלה טסלר ואחעו"ד יצחק גלזנר ב"כ התובעים
גוש 10080 חלקה 263
בישיבה נכח : עו"ד יצחק גלזנר ב"כ התובעים
גיל רויכמן – נציג התובעים
מהלך הדיון :
עו"ד יצחק גלזנר: בקש לדחות את הדיון בתביעה .
החלטה : לדחות את הדיון בתביעה מס' 12 לישיבה מס 224 ביום 12.12.19
34 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 222 בתאריך 18/09/19
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1
תכנית מתאר מקומית: 351-0776450
שם: מ/מק/ 167 מייסר- הגדלת שטח מבני ציבור
נושא: דיון להפקדה
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 2,328.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
גרסת הוראות: 4 גרסת תשריט: 4
יחס לתכנית
ביטול ל-
מבוטלת ע"י
מ/192/א
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 8709 ח"ח35
מגרשים לתכנית: 35/ בשלמותו מתכנית : מ192/ א
מטרת הדיון
דיון בהפקדת התכנית
מטרת התכנית:
הגדלת שטח ביעוד מבני ציבור
החלטות:
הוועדה מאשרת הפקדת התכנית, בכפוף לעריכת פרוגרמה לצרכי ציבור.
רקע:
1. התכנית המאושרת בכפר מייסר מ192א' כוללת שטחי ציבור בשטחים קטנים שאינם
מתאימים לגודל היישוב ונוצלו כמעט במלואם.
בכניסה לכפר קיים שטח ציבורי בגודל 7,366 דונם ומטרת התכנית להוסיף לשטחו
2,329 ד
המועצה פיתחה את השטח לרווחת התושבים , נבנה מועדון,גן משחקים ,3 גני ילדים
ולפני הקמה מבנה רב תכליתי ומעון יום (3 כיתות גן) ובכך נוצל כל השטח הציבורי
תוספת השטח הציבורי נדרש להמשך פיתוח ובניה של מבני ציבור לרווחת תושבי מייסר
בהמשך לבינוי קיים.
2. התכנית בסמכות וועדה מקומית הרחבת השטח הציבורי לפי סע' 62.א.א1 איחוד
וחלוקה של מגרשים - איחוד מגרשים 35/6 ו-35/7 שנקבעו בתכנית מ192/א למגרש
אחד לשטחי ציבור.
סע' 62.א.א3 - הגדלת שטחים שנקבעו בתכנית לצרכי ציבור– הגדלת שטח צמוד דופן
למגרש מאושר למבני ציבור , התכליות והשימושים תואמים תכנית מאושרת מ/192א
זכויות הבניה וקווי הבניין עפ"י תכנית מאושרת ושטח ההרחבה לשטחי ציבור יצורף
בתשריט חלוקה לשטח הקיים ויהווה מגרש אחד.
3. הבעלות במגרשים 35/6 ו- 35/7 רשומה ע"ש רשות מקרקעי ישראל,התכנית תואמה עם
רמ"י , לבקשת רמ"י נדרש לערוך פרוגרמה לשטחי ציבור למגרש המוצע.
4. הוועדה דנה בגרסת נתוני הוראות 5 , גרסת תשריט 5.
מהלך הדיון:
מהנדסת הוועדה- לאה פרי:
הציגה את התכנית.
ציינה כי הרחבת השטח הציבורי מבוצעת בתאום עם רמ"י , השימושים תואמים לתכנית
מאושרת מ/192א
הוועדה המחוזית - תומר אביאור:
ציין כי יש להצמד לשימושים המפורטים בתכנית המאושרת מ/192/א
35 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 222 בתאריך 18/09/19
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
יועמ"ש הוועדה - עו"ד צביקה כוחן
השימושים המוצעים ייבחנו על מנת שלא לחרוג מסמכות הוועדה.
TBPIRUT0000 2
סעיף 2
תשריט לצרכי הפקעה: מ/הפ/22
שם: מ/הפ/22 - קציר מבני ציבור בגבעה המרכזית
נושא: דיון למתן תוקף
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 6,557.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 12792 חלקות 141
מטרת הדיון
הפקעה לצרכי ציבור בגוש 12792 חלקה 141, על פי תכנית 2/72/1 רישום שיכונים ציבוריים
מ/196/א/במ
מטרת התכנית:
הפקעת שטח למבני ציבור
החלטות:
1. הוועדה מאשרת את תשריט ההפקעה עבור גוש 12792 חלקה 141, בהמשך לבקשת
מועצה אזורית מנשה ולאחר אישור כי תואם תכנית מאושרת מ/196א(ב.מ) ותרש"צ
2/72/1 רישום שיכונים ציבוריים.
2. הו
[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]