פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 226
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים נגיש · סדר יום
1 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 226 בתאריך 06/02/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך: 23/02/2020
כ"ח שבט תש"ף
השתתפו:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה
אסף פישביין - חבר
שצקי אודי - חבר
רן אורן - מ"מ
סולימאן כבהה - מ"מ
פרלמן איתן - חבר
נציגים:
מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות
אריאל חלפן - נציג שר האוצר
לירם יונגרמן - נציג איגוד ערים לשמירת איכות הסביבה
סגל:
לאה פרי - מהנדסת הועדה
עו"ד צביקה כוחן - יועמ"ש הוועדה
פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ובודק היתרים
טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה
הילה דובב - בודקת תכניות ואחראית היטלי השבחה
יפעת מצלאוי - בודקת היתרים
צח כהן - מפקח הוועדה
נעדרו
חברים:
מאיר סיטבון - מ"מ
דוד גוזלן - מ"מ
איימן אבו רקייה - חבר
ווגשל עופר - מ"מ
מרום גיורא - חבר
חגי פלמר - מ"מ
נציגים:
ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה
בן רוזנברג - נציג רט"ג
ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון
שי רגב - נציג רשות מקרקעי ישראל
ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות
פרוטוקול החלטות ישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה
ישיבה מספר: 226 ביום חמישי תאריך 06/02/20 י"א שבט, תש"ף
2 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 226 בתאריך 06/02/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין
יונתן סטרול - נציג המשרד להגנת הסביבה
אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון
סגל:
דלית דקל לוי - בודקת היתרים
נועה תבורי - בודקת היתרים
אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה
3 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 226 בתאריך 06/02/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
נוהל וחוק :
1 .אישור פרוטוקול ישיבה מס 225 :
סע 4 - תכנית מ/מק 56 – תחנת תדלוק אום אל קטף- תיקון טעות סופר
התאריך שצוין בהחלטה מישיבה 225 לא תואם להחלטת הוועדה ל4 חודשים מיום מסירת ההודעה ליזם שנמסרה
בתאריך 16.1.2020 .
הפרוטוקול יתוקן כדלקמן
" הוועדה תאפשר ליזם התכנית לתקן את התכנית ולהשלים את האישורים הנדרשים בתוך 4 חודשים מיום מסירת
ההחלטה ליזם התכנית, עפ"י מכתב מעו"ד ענת באור פרל, ב"כ היזם התקבל בתאריך 16.1.2020 "
מאושר פה אחד
2 .שינויים בסדר היום של ישיבה 226 :
א. תכנית 351-0729848- משמרות תכנית מפורטת לאיחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים - הוסרה מסדר היום.
ב. נוסף לסדר היום דיון עקרוני בתמ"א 10/ד10 /2 תכנית מתאר ארצית למתקנים פוטו וולטאיים
מטרת הדיון: דיון עקרוני בתכנית טרם העברת הערות הוועדה המקומית לוועדה המחוזית.
4 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 226 בתאריך 06/02/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
דיון עקרוני : עדכון – תמ"א 10/ד2/10 תכנית מתאר ארצית למתקנים פוטו וולטאיים
שינוי מס' 2
1. רקע
תמ"א 10/ד10 – תכנית המתאר הארצית למתקנים פוטו וולטאיים, אושרה ע"י הממשלה בתאריך 26.12.10 . שינוי
מס' 1 לתמ"א אושר בתאריך 24.3.16 .
שינוי מס 2 לתמא נדון במליאת המועצה הארצית בישיבתה 635 מיום 3.12.19 והוחלט להעביר את התכנית להערות
הוועדות המחוזיות ולהשגות הציבור עד לתאריך 26.3.2020 .
הוועדה המחוזית חיפה תדון בתכנית בתאריך 23.3.2020, לפיכך נדרשת הוועדה המקומית להעביר התייחסות לא
יאוחר מתאריך 5.3.2020 .
התמ"א הוכנה במטרה להסדיר את הליכי התכנון לאישור מתקנים פוטו וולטאיים, וזאת כדי לממש את החלטת
הממשלה מס' 4450 מיום 29.1.09 לפי עד שנת 2020 10% מייצור החשמל יופק מאנרגיות מתחדשות, והחלטת
הממשלה מס' 542 מיום 20.9.15 לפיה עד שנת 2030 17% מייצור החשמל יופק מאנרגיות מתחדשות
2. מטרות התכנית:
1. עריכת שינויים בתכנית הראשית בפרק "היתרים למתקנים פוטו וולטאיים" במטרה לעודד הקמתם
בשטחים מבונים ובשימוש כפול, וצמצום הקמתם על הקרקע ובשטחים פתוחים.
2. הוספת אפשרות לאשר היתר למתקן פוטו וולטאי במקומות הבאים
א. על גג חממות.
ב. בייעוד של דרך בשטח כלוא של מחלף.
ג. בשטחי תכניות למטמנות.
ד. על גבי מאגרים ובריכות דגים קיימים שהוקמו כדין.
ה. בייעוד של דרך על גבי מיגון אקוסטי או קירות תמך.
ו. בייעוד של בית עלמין.
ז. במתקנים בטחוניים.
3. קביעת הנחיות להקמת מתקני אגירה בתכניות מפורטות למתקנים פוטו וולטאיים
3. תוספת נספח 1 לתמ"א- רשימת מאגרים בעלי רגישות אקולוגית,
רשימת המאגרים בתחום מוא"ז מנשה הכלולים בנספח 1:
א. סע' 53 - מאגר גן שמואל
ב. סע' 54 - מאגר תלמי אלעזר
ג. סע' 55 - מאגר גן השומרון
ד. סע' 56 - מאגר עין שמר
ה. סע' 62 - מאגר להבות חביבה
4. התכנית קובעת בסע 9.6 הוראות מיוחדות למאגרים הנכללים בנספח 1 בעלי רגישות אקולוגית
א. תינתן עדיפות למיצוי שטח הדפנות על פני קירוי המים.
ב. תיערך היוועצות עם מתכנן המחוז.
ג. תיערך היוועצות עם רט"ג לעניין היקף הקירוי.
ד. הבקשה להיתר תכלול פירוט של מתקנים פוטו וולטאיים ככל שהוקמו על מאגרים ברדיוס של 1 ק"מ
ממרכז המאגר בו מבוקש ההיתר.
ה. הוראת סעיף זה לא תחול על בקשה להקמת מתקן פוטו וולטאי אשר לגביה נמסר המידע להיתר על
המקרקעין המבוקשים, טרם יום אישורה של תכנית זו.
ו. במאגרי מים / קולחין תיערך היוועצות עם משרד הבריאות ורשות המים.
ז. בבריכות דגים תיערך היוועצות עם משרד החקלאות, לרבות לעניין היקף הקירוי.
5 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 226 בתאריך 06/02/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
ח. המועצה הארצית רשאית לעדכן את רשימת המאגרים המופיעים בנספח 1.
5. מוא"ז מנשה החליטה שלא לאשר הקמת מתקנים פוטו וולטאיים קרקעיים בשטחים חקלאיים ופתוחים לרבות
חלקה א' בנחלות, הוועדה לתכנון ובנייה החליטה לאמץ את עמדת מוא"ז מנשה בישיבתה מס' 225 בתאריך
9.1.2020. מנגד מעודדות המועצה והוועדה הקמת מתקנים על מבנים בהיתר ומאגרים בעוד תכנית תמ"א
10/ד2/10 מגבילה
התכנית המוצעת מטילה מגבלות רבות להקמת מתקנים פוטו וולטאיים על מאגרים בעלי רגישות אקולוגית
המופיעים בנספח 1. לנושא זה השפעה רבה על מוא"ז מנשה
מהלך הדיון:
אדר' לאה פרי - מהנדסת הוועדה:
1. תמ"א10/ד10 /2 תכנית מתאר ארצית למתקנים פוטו וולטאיים הועברה להתייחסות הוועדות המחוזיות.
2. סקרה את השינויים העיקריים ואת המאגרים שנקבעו כבעלי רגישות אקולוגית בתחום מוא"ז מנשה
אילן שדה – יו"ר הוועדה
סבור כי יש להוסיף מגבלה על מתקנים פוטו וולטאיים קרקעיים בשטחים פתוחים, בדומה למרכז הארץ.
החלטה:
הוועדה מתנגדת ליצירת מגבלות להקמת מתקנים פוטו וולטאיים על מאגרי מים, התכנית פוגעת בתכנית תמ"א
10/ד1/10 עד כה היה ניתן להקים מתקנים בהיתר על מאגרים ללא מגבלות
עפ"י התכנית להקמת מתקן פוטו וולטאי על מאגרים בעלי רגישות אקולוגית, שבמוא"ז מנשה סווגו 5 מאגרים
נדרש:
היוועצות עם מתכנן המחוז, רט"ג משרד הבריאות, רשות המים, משרד החקלאות וכו'.
לדעת הוועדה התכנית לא מאפשרת הקמת מתקנים פוטו וולטאיים על מאגרים, מוא"ז מנשה תשלח את עמדתה
להתייחסות המחוז.
מוא"ז מנשה והוועדה לתכנון ובנייה נדרשות להעביר את עמדתן לוועדה המחוזית לא יאוחר מתאריך 5.3.20202 .
מסמכי התכניות יועברו להתייחסות יישובי המועצה והחברה הכלכלית אשר יעבירו התייחסותם עד לתאריך
23.2.2020 .
הוועדה המקומית תעביר את עמדתהלוועדה המחוזית בהתייחס להערות שיוגשו לה.
6 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 226 בתאריך 06/02/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1
תכנית מתאר מקומית: 351-0715326
שם: תוספת יח"ד שלישית בנחלות - עמיקם
נושא: דיון בהמלצה להפקדה
רשות מקומית: מ.א. אלונה
שטח התוכנית: 776,320.000 מ"ר
סמכות:ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 27 גרסת תשריט: 22
יחס לתכנית
שינוי ל-
משתנה מ
351-0382036
שינוי ל-
משתנה מ
351-0504928
שינוי ל-
משתנה מ
חפאג/922
שינוי ל-
משתנה מ
מ/142
שינוי ל-
משתנה מ
מ/216
שינוי ל-
משתנה מ
מ/216/א
שינוי ל-
משתנה מ
מ/298
שינוי ל-
משתנה מ
מ/300
שינוי ל-
משתנה מ
מ/305
שינוי ל-
משתנה מ
מ/352
שינוי ל-
משתנה מ
מ/397/א
שינוי ל-
משתנה מ
מ/412
שינוי ל-
משתנה מ
מ/מק/114
שינוי ל-
משתנה מ
מ/מק/127
שינוי ל-
משתנה מ
מ/מק/86
שינוי ל-
משתנה מ
מק/מ/10
כפיפות ל- תמא/35/1
כפיפות ל- תמא/35/1/ב
ישוב:
עמיקם
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 11983 חלקות 82 ,85 ,88
גוש: 11983 חלקות 92 ,99 ,100
גוש: 11983 חלקות 110 ,
גוש: 11984 חלקות 3 ,30 ,31
7 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 226 בתאריך 06/02/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
גוש: 11984 חלקות 32 ,33 ,34
גוש: 11984 חלקות 35 ,36 ,37
גוש: 11984 חלקות 38 ,39 ,
גוש: 12650 חלקות 4 ,11 ,12
גוש: 12650 חלקות 13 ,14 ,15
גוש: 12650 חלקות 16 ,17 ,18
גוש: 12650 חלקות: 19 ,20 ,21
גוש: 12650 חלקות 22 ,23 ,24
גוש: 12650 חלקות 25 ,26 ,27
גוש: 12650 חלקות 28 ,29 ,30
גוש: 12650 חלקות 31 ,32 ,33
גוש: 12650 חלקות 34 ,35 ,38
גוש: 12650 חלקות 39 ,40 ,41
גוש: 12650 חלקות 42 ,43 ,44
גוש: 12650 חלקות 45 ,46 ,47
גוש: 12650 חלקות 48 ,49 ,50
גוש: 12650 חלקות 51 ,52 ,53
גוש: 12650 חלקות 54 ,55 ,56
גוש: 12650 חלקות 57 ,58 ,59
גוש: 12650 חלקות 60 ,61 ,62
גוש: 12650 חלקות 63 ,64 ,65
גוש: 12650 חלקות 66 ,67 ,68
גוש: 12650 חלקות 69 ,
חלקי חלקות:
גוש: 11983 ח"ח2 ,3 ,4
גוש: 11983 ח"ח27 ,28 ,29
גוש: 11983 ח"ח30 ,31 ,75
גוש: 11983 ח"ח77 ,79 ,80
גוש: 11983 ח"ח83 ,97 ,101
גוש: 11983 ח"ח108 ,
גוש: 11984 ח"ח1 ,5 ,7
גוש: 11984 ח"ח8 ,9 ,10
גוש: 11984 ח"ח11 ,12 ,13
גוש: 11984 ח"ח14 ,15 ,16
גוש: 11984 ח"ח17 ,18 ,19
גוש: 11984 ח"ח20 ,21 ,22
גוש: 11984 ח"ח23 ,24 ,25
8 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 226 בתאריך 06/02/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
גוש: 11984 ח"ח26 ,27 ,29
גוש: 11984 ח"ח40 ,41 ,42
גוש: 11984 ח"ח43 ,44 ,45
גוש: 11984 ח"ח46 ,47 ,48
גוש: 11984 ח"ח49 ,50 ,51
גוש: 11984 ח"ח52 ,53 ,54
גוש: 11984 ח"ח55 ,56 ,57
גוש: 11984 ח"ח58 ,59 ,60
גוש: 11984 ח"ח61 ,62 ,63
גוש: 11984 ח"ח64 ,65 ,66
גוש: 11984 ח"ח67 ,68 ,69
גוש: 11984 ח"ח70 ,71 ,72
גוש: 11984 ח"ח73 ,85 ,86
גוש: 11984 ח"ח89 ,
גוש: 12052 ח"ח11
גוש: 12650 ח"ח5 ,6 ,7
גוש: 12650 ח"ח8 ,9 ,10
גוש: 12650 ח"ח36 ,37 ,70
מטרת הדיון
דיון בהמלצה להפקדה
מטרת התכנית:
הוספת יחידות דיור המהוות יח"ד שלישית לנחלות המאושרות,המרת נחלות למגרשים ויצירת מסגרת
תכנונית אחת לכלל המושב.
החלטות:
הוועדה ממליצה בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית לאחר תיקון מסמכי התכנית
בתאום עם אריה שרון - ר' מוא"ז אלונה ומושב עמיקם.
תנאי להפקדה כתב שיפוי ממושב עמיקם אגש"ח בע"מ יזם התכנית לוועדה
מנשה - אלונה.
1. יש לתקן את התשריט וההוראות עפ"יהמאושר בתכנית ג/922
נחלת ההורים (מגורים) תסומן כמגורים ביישוב כפרי עם הנחיות מיוחדות.
מגרש בן ממשיך (מגורים מיוחד) יסומן כמגורים א' עם הנחיות מיוחדות.
לכל תא שטח יוגדרו הזכויות בנפרד.
תוס' יח"ד שלישית ניתן בנחלת ההורים או במגרש בן ממשיך סה"כ 3 יח"ד מותרות
בנחלה.
2. נדרש לערוך טבלה מצב מאושר ומצב מוצע ביחס לכל נחלה, תוספת היחידה
השלישית תצוין בעמודה נפרדת, יש לציין גודל מגרש בן ממשיך.
3. במהלך השנים אושרו מס' רב של תכניות נקודתיות, יש לציין את כל התכניות
והתכנית לא תפגע בתכניות מאושרות.
4. התכנית תכלול תנאים לפיצול והיחידה לפיצול תכלול זכויות בנייה וקווי בניין
מינ' 200 מ"ר עיקרי ו- 55 שרות
במידה והפיצול ייעשה במגרש בן ממשיך לא מבונה התכנית תקבע זכויות בנייה לכל
מגרש 200מ"ר עיקרי ו- 55 שרות, הפיצול לא יפגע בזכויות קיימות
5. תכנית מ/231 הרחבה בעמיקם- יש לבחון האם נדרש להגיש שינוי לתכנית, קווי
בניין, מחסנים, חניות וכו' במסגרת תכנית זו, לרבות מגרשים של בעלי מקצוע.
9 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 226 בתאריך 06/02/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
רקע:
1. בישובי מועצה אזורית אלונה: עמיקם אביאל וגבעת נילי אופי הנחלות שונה
מהנחלות הטיפוסיות במרבית המושבים בארץ, לפיכך יש להתאים את הנחיות
הוועדה המחוזית לפיצול נחלה באופן שלא יפגעו בתכניות מאושרת .
2. בעמיקם תכנית מאושרת ג922 הנחלה כוללת את נחלת ההורים אזור מגורים יחידת
דיור אחת + יח"ד קטנה להורים שאינה נספרת ושטח חקלאי .
מגרש הבן ממשיך, מגורים מיוחד במיקום שונה מסומן לפי מס' הנחלה בצרוף האות
א' ,כל תא שטח מוגדר בנפרד הן מבחינת המיקום, אחוזי בניה ויח"ד .
3. בתמ"א35 לוח 2 בעמיקם 300 יח"ד, עפ"י תמ"א35/1/ב' ניתן להוסיף יחידה
שלישית לנחלות לפי מס' הנחלות, במידה והתכניות המאושרות לא מיצו את לוח 2
תוס' יחידה שלישית במסגרת 300 יח"ד מאושרות
4. מצב מאושר:
122 יח"ד ב- 61 נחלות מגורים +מגורים מיוחד (לא כולל יח"ד הורים
25 יח"ד (מגורים מיוחד לפי ג922) בעלי מקצוע
64 יח"ד הרחבה עפ"י תכנית מ231.
סה"כ211 יח"ד קיימות
במושב עמיקם 4 נחלות שמגרש הבן ממשיך פוצל במהלך השנים
ו- 4 נחלות לא מאוישות.
5. בתכנית מוצע
א. תוספת 57 יח"ד יחידה שלישית לכל נחלה והשלמה ל2.5 דונם במידה ושטח
המגורים בנחלת ההורים והבן ממשיך קטן מ 2.5 דונם
ב. תוספת 4 יח"ד ל- 4 נחלות לא מאויישות, עפ"י החלטת רמ"י מס 1445.
ג. תוספת 3 יח"ד- ב 3 מגרשי מגורים לא מבונים מעל דונם פוצלו ל- 6 מגרשים
תוספת של 64 יח"ד- סה"כ קיים ומוצע 275 יח"ד במושב עמיקם
ד. התכנית כוללת מנגנון פיצול מגרש מגורים בתחום אזור המגורים בנחלה ובמגרש
הבן ממשיך בסמכות וועדה מקומית ע"י הכנת תכנית בינוי ותשריט חלוקה לנחלת
ההורים ולבן ממשיך סה"כ 3 יח"ד בנחלה ויחידת הורים
ה. בנחלת ההורים סומן שטח להנחיות מיוחדות בתחום המגורים ותוספת 500 מ"ר
שטח חקלאי עם הנחיות מיוחדות עבור פל"ח לפי תכנית מ/352 השלמה ל3 דונם
6. יש לצרף לתכנית טבלה שתכלול קיים ומוצע:
- בנחלות מס' יח"ד, שיוך מגרש בן ממשיך וגודל מגרש בן ממשיך.
- נחלות שפוצל מגרש הבן הממשיך.
- נחלות לא מאויישות.
- מגרש מגורים מיוחד / בעלי מקצוע.
7. במושב עמיקם במהלך השנים אושרו מס' רב של תכניות נקודתיות ,התכנית כוללת
קומפילציה של כל התכניות ואינה פוגעת בתכניות מאושרות.
התכנית המוצעת פוגעת בתכנית המאושרת מגרש הבן ממשיך של כל הנחלות מוגדר
בנפרד מנחלת ההורים במיקום וזכויות הבניה ,בעוד התכנית המוצעת אחדה את 2 תאי
שטח למגורים באזור כפרי כולל זכויות הבניה ,יש להפריד ולהגדיר בנפרד עפ"י
העקרון של התכנית המאושרת.
המלצת הוועדה להגדיר מגרש בן ממשיך מגרש מגורים א' עם הנחיות מיוחדות.
8. הנחיית הוועדה המחוזית לבצע בדיקת תשתיות ביישוב כתנאי לתוספת יחידה
שלישית בכל הנחלות.
9. ראוי לציין שמושב אביאל בתהליך הגשת תכנית והעקרון התכנוני שיקבע במושב
עמיקם סביר להניח שיחול גם על אביאל וגבעת נילי. מוא"ז אלונה צריכה לקבוע עמדה
תכנונית לכל המושבים של מוא"ז אלונה וליישמה בתכנית של מושב עמיקם.
10 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 226 בתאריך 06/02/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מהלך הדיון:
מוזמנים ונכחו:
אדר' איתי זהבי - עורך התכנית
אורי ריטוב - מבט למושבים
שאולי סלומון , הגר זינגר - מושב עמיקם
הוועדה בירכה על עריכת התכנית.
אדר' איתי זהבי:
סקר את המצב הקיים במושב והציג את התכנית.
התכנית מציעה אפשרות לפיצול היחידה השלישית גם במגרש הבן ממשיך.
אדר' לאה פרי - מהנדסת הוועדה:
1. סקרה את מבנה הנחלות במוא"ז אלונה, תכנית ג/922 קבעה את הייעוד של המגורים
בנחלה כ'אזור מגורים' ומגרש הבן הממשיך המסומן באות א' בייעוד 'אזור מגורים
מיוחד' בכך למעשה נוצר כבר בתכנית המאושרת פיצול תכנוני בין הנחלה למגרש הבן
הממשיך.
2. במהלך השנים מסיבות שונות פוצל מגרש בן ממשיך ממס' נחלות, לנחלות אלו תוסף
יח" בנחלה ועפ"י עמדת היישוב שטח המגורים לא יוגדל ל- 2.5 דונם
3. נדרש להבהיר בתכנית את מנגנון הפיצול המוצע, יחידת ההורים תתאפשר רק בחלקת
המגורים בנחלה וכי במידה ותמומש היחידה השלישית במגרש בן ממשיך היא תהיה
מתוך סך היחידות המאושרות לנחלה סה"כ 3 יח"ד לנחלות אלו לא יהיה ניתן להוסיף
יח"ד בנחלת ההורים.
עבור נחלות שאין מגרש בן ממשיך תוסף יח"ד אחת והפיצול יאושר רק בחלקת
המגורים של הנחלה.
--------------------
הערות לתכנית:
1. יש לתקן את להגדרת הנחלה:
- נחלת ההורים - מגורים ביישוב כפרי עם הנחיות מיוחדות.
- מגרש בן ממשיך מגורים א' עם הנחיות מיוחדות.
2. לכל נחלה 3 יח"ד ויחידת הורים ,סך שטח המגורים המפוצל ל2 תאי שטח 2.5 דונם
תוס' יח"ד שלישית ניתן בנחלת ההורים או בבן ממשיך במסגרת 3 יח"ד מותרות
בנחלה .
3. תוספת יחידה שלישית ואו פיצול מותנה באישור תשריט חלוקה ותכנית בינוי בנחלת
ההורים והבן ממשיך למיצוי סך 3 יח"ד
במידה ותוס' יחידה שלישית תעשה במגרש הבן ממשיך, לא תתאפשר בנחלת ההורים
תוס' יח"ד ונחלת ההורים תכלול 1 יח"ד + יחידת הורים ופל"ח עפ"י תכנית מ/352
ומבנים חקלאיים בשטח החקלאי
TBPIRUT0000 2
סעיף 2
תוכנית מפורטת: 351-0729848
שם: קיבוץ משמרות - תכנית מפורטת לאיחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים
נושא: דיון להפקדה
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 231,893.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
גרסת הוראות: 15 גרסת תשריט: 8
יחס לתכנית
שינוי ל-
משתנה מ
351-0379610
שינוי ל- מ/349
11 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 226 בתאריך 06/02/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
משתנה מ
שינוי ל-
משתנה מ
מ/מק/125
כפיפות ל- משח/22
כפיפות ל- תמא/35
כפיפות ל- תממ/6
ישוב:
משמרות
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 10068 חלקות 15 ,16 ,17
גוש: 10068 חלקות 18 ,19 ,20
גוש: 10068 חלקות 21 ,22 ,23
גוש: 10068 חלקות 24 ,25 ,26
גוש: 10068 חלקות 27 ,28 ,44
גוש: 10068 חלקות 45 ,
גוש: 10071 חלקות 1 ,41
חלקי חלקות:
גוש: 10068 ח"ח14 ,29 ,30
גוש: 10068 ח"ח31 ,32 ,33
גוש: 10068 ח"ח46 ,107 ,
גוש: 10071 ח"ח2 ,3 ,4
גוש: 10071 ח"ח5 ,6 ,7
גוש: 10071 ח"ח42 ,
גוש: 10099 ח"ח38 ,39 ,40
גוש: 10099 ח"ח41 ,42 ,43
גוש: 10099 ח"ח48 ,
גוש: 12772 ח"ח75
מטרת הדיון
דיון בהפקדת התכנית
מטרת התכנית:
א. יצירת תשריט לצרכי רישום שיאפשר הסכמי בעלות ו/או זכויות בנייה על מגרשים מול רשות מקרקעי
ישראל.
ב. הקצאת מגרשים עבור בעל קרקע בחלק מחלקי התכנית (המטרוקות) כפיצוי על ביטול מעמדם הקנייני
בחלקות שהיו בבעלותם טרם ביצוע האיחוד והחלוקה ללא הסכמתם.
החלטות:
התכנית הוסרה מסדר היום, הוועדה תדון בתכנית לאחר השלמת התיקונים.
רקע:
1. התכנית המוצעת בסמכותמקומית, בקיבוץ משמרות תכנית מאושרת מ/349 ותכנית
351-0379610 שקבעה תכנון מחודש של ייעודי הקרקע בתחום הקיבוץ לצורך תכנון
וביצוע של התשתיות בקיבוץ וכתשתית לשיוך.
2. בתחום הקיבוץ ישנן שתי חלקות החוצות את ייעודי הקרקע השונים, לרבות מגרשי
12 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 226 בתאריך 06/02/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
המגורים.
3. הקיבוץ מבקש לערוך תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים בכדי לקדם תשריט
לצרכי רישום כחלק מהליך השיוך.
4. בתכנית מבוקש
איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים לפי סע' 62,א.א1
5. חוו"ד שנערכה ע"י שמאי היזם אינה מתייחסת למבנים הקיימים בשטח , לרבות
השימוש בהם כיום, כמו כן מבנים אלו לא סומנו להריסה בתכנית.
השמאי והאדריכל לא היו זמינים בשל בעיות אישיות, התכנית תתוקן ותובא לדיון במועד
חדש.
6. עפ"י דוח פיקוח
מסתבר שהקצאת הקרקע המוצעת כוללת מבנים לרבות שימושים חורגים לנגרייה וכו'.
יש לסמן מבנים אלו להריסה.
הוועדה לא תוכל לאשר הקצאת קרקע הכוללת מבנים ללא היתר ושימוש חורג לבעלות
אחרת עפ"י המוצע בתכנית.
TBPIRUT0000 3
סעיף 3
תוכנית מפורטת: 354-0772590
שם: שכונת אל מועלקה
נושא: דיון בתכנית גובלת
רשות מקומית: מ.א. מנשה
סמכות:ועדה מחוזית
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 20336 חלקות 14
גוש: 20353 חלקות 2 ,5 ,7-15
גוש: 20353 חלקות 17-26 ,28-29 ,33-35
גוש: 20353 חלקות 37-38 ,40-42 ,
חלקי חלקות:
גוש: 20336 ח"ח7-8 ,11-13 ,16-17
גוש: 20353 ח"ח1 ,6 ,27
גוש: 20353 ח"ח30 ,32 ,36
גוש: 20353 ח"ח39 ,
מטרת הדיון
דיון בתכנית גובלת
מטרת התכנית:
הרחבת השכונה, תוספת שטחים לבנייה, דרכים ושטח חקלאי מיוחד.
עיקרי הוראות התכנית:
שינוי ייעוד משטח חקלאי ו/ או שטח ללא ייעוד לשטח למגורים, חקלאי מיוחד, שטחים
ציבוריים פתוחים ודרכים.
קביעת הוראות בנייה.
החלטות:
הוועדה אינה מתנגדת להפקדת התכנית
רקע:
1. הוועדה מנשה אלונה דנה בתכנית גובלת מס' 354-0772590 לשכונת אל מועלקה
באום אל פחם.
2. בתכנית מוצע הגדלת שטחי המגורים מעבר לגבולות המגורים בתכנית 354-0247221 -
13 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 226 בתאריך 06/02/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
תכנית מתאר כוללנית אום אל פחם. הפיתוח המוצע למגורים צמוד דופן לגבול השיפוט
של מוא"ז מנשה ומרחב התכנון מנשה - אלונה.
TBPIRUT0000 4
סעיף 4
הפקעות: מ/הפ/24
שם: תשריט הפקעה לדרכים 16 ,32 שביל 1 וחלק מדרכים 2,21 בגן השומרון עפ"י תכנית מ276
רשות מקומית: מ.א. מנשה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל-
מותאם ל-
אחמ/81
תואם ל-
מותאם ל-
מ/276
ישוב:
גן שומרון
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 10082 חלקות 124
חלקי חלקות:
גוש: 10080 ח"ח10-14 ,18-22 ,37-38
גוש: 10080 ח"ח83-90 ,133 ,162
גוש: 10080 ח"ח172 ,241 ,244
גוש: 10082 ח"ח79 ,94 ,97
גוש: 10082 ח"ח128 ,130 ,
מטרת התכנית:
הפקעה לדרכים 16 ,32 שביל 1 וחלק מדרכים 2,21 לצורך פיתוח ועבודות תשתיות לשלב א
בגן השומרון עפ"י תכנית מ/276 ותשריט החלוקה אחמ 81
החלטות:
מוגש תשריט הפקעה לדרכים 16 ,32 שביל 1 וחלק מדרכים 2,21 לצורך פיתוח ועבודות
תשתיות לשלב א בגן השומרון עפ"י תכנית מ/276 ותשריט החלוקה אחמ 81
החלטה : לאשר את תשריט ההפקעה לדרכים 16,32 שביל 1 וחלק מדרכים 21,2 עפ"י
תכנית מאושרת מ/276 ותשריט החלוקה אחמ 81
- לפרסם ברשומות הודעות על הכוונה להפקיע את הדרכים והשביל עפ"י תשריט
ההפקעה לפי סעיפים 5 ו-7 לפקודת הקרקעות (רכישה לצרכי ציבור 1943.
- החלטה תשלח לועד מקומי וועד אגודה גן השומרון.
רקע להחלטה :
1. תכנית מ276 מאושרת למתן תוקף מיום 26.6.2011
בהתאם להוראות התכנית סעיף 28 "הפקעה ורשום שטחים ציבוריים
" השטחים המיועדים לשטחי הציבור מיועדים להפקעה לפי סעיפים 188 ,189 לחוק
ויירשמו ע"ש הרשות המקומית "
2. לוועדה הוגש תשריט חלוקה אחמ 81 שנדון בישיבה מס 166 מיום 27.6.2013
ואושר בתנאים
14 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 226 בתאריך 06/02/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
3. עפ"י דרישת הועד המקומי של גן השומרון התשריט הובא לדיון נוסף לישיבה
מס' 194 מיום 26.1.2017 לרישום הדרכים והשבילים בתחום אזורי הפיתוח ע"ש
הרשות מוא"ז מנשה עפ"י תכנית מ/276
תשריט ההפקעה תואם לתשריט החלוקה אחמ 81
4. מליאת המועצה הכריזה על 3 מתחמים חדשים לפיתוח בגן השומרון . תשריט ההפקעה
מתייחס להפקעת הדרכים והשבילים לאזור פיתוח -1- (שלב א
5. לפרסם ברשומות הודעה על הכוונה להפקיע את הדרכים והשביל עפ"י תשריט ההפקעה
לפי סעיפים 5 ו-7 לפקודת הקרקעות (רכישה לצרכי ציבור 1943.
TBPIRUT0000 5
סעיף 5
תשריט חלוקה לצרכי רישום: אחמ/150
שם: תשריט חלוקה לצרכי רישוים למושב מי עמי עפ"י תכנית מ/362 ותכנית מ/מק 124
רשות מקומית: מ.א. מנשה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי ל- אחמ/25
תואם ל-
מותאם ל-
מ/362
תואם ל-
מותאם ל-
מ/מק/124
ישוב:
מי עמי
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 20456 חלקות 63 ,122
מטרת התכנית:
תשריט לצרכי רישום למושב מי עמי עפ"י תכנית מ/362 ותכנית מ/מק 124
החלטות:
מוגש תשריט לצרכי רישום למושב מי עמי עפ"י תכנית מ/362 ותכנית מ/מק 124
החלטה : לאשר את התשריט עפ"י תכנית מ/362 ו-מ/מק/124 כפוף לעריכת תיקונים
והתאמת שטח מגרש 25 עפ"י תכנית מ/מק 124 ובתנאי אישור רמ"י מחדש
ובתנאים הבאים ועפ"י גליון דרישות והערות בהעתק משרדי.
- התשריט מהווה שינוי לתשריט החלוקה אחמ/25
רקע להחלטה
1. התשריט על רקע תכניתמ/362 מאושרת מיום 23.7.2007
2. למגרש 25 תכנית מפורטת ניקודתית מס' מ/מק 124 המאושרת מיום 17.3.2009
תכנית מ/מק 124 נועדה להסדיר נגישות לעמוד חשמל קיים וכוללת שינוי בגבולות
מגרש 25 . יש לתקן את גבולות וגודל מגרש 25 בהתאם לתכנית זו והיתר 3703
מיום 6.7.2011 , גודל המגרש 751 מ"ר
BAKPIRUT0000 1
תיק בניין: 3441008615 מספר בקשה: 20200023 סעיף 1
מבקש:
•קיבוץ מענית-ע"י צקי תירם
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: מענית
גוש וחלקה: 10086 15
תכנית: מ/331, מ331/א351-0739599
15 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 226 בתאריך 06/02/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
שימוש עיקרי תאור בקשה
עבודות עפר ופיתוח עבודות פיתוח
מהות
עבודות פיתוח ותשתיות לשלב ה' באזור שכונת הגינה הקהילתית (שכונת הברושים)
בקיבוץ מענית כולל פיתוח ותשתיות כבישים, שבילים, שצפ"ים, חניות, מדרכות, קירות,
חניות,אבני שפה חשמל ותאורה,תקשורת,מים וביוב,כריתת עצים,העתקת עצים והעתקת
תשתיות
החלטות
מוגשת בקשה לעבודות פיתוח ותשתיות לשלב ה' באזור שכונת הגינה הקהילתית בקיבוץ
מענית (שכונת הברושים) כולל פיתוח ותשתיות כבישים, שבילים, שצפ"ים, חניות, מדרכות
קירות, חניות,אבני שפה חשמל ותאורה,תקשורת,מים וביוב,כריתת עצים,העתקת עצים
והעתקת תשתיות
החלטה:לאשר את הבקשה לעבודות פיתוח,עפר ותשתיות לשלב ה' באזור שכונת הגינה
הקהילתית (שכונת הברושים) בקיבוץ מענית תואם תכנית מ/331 ותכנית מ331/א
- תנאי להיתר אישור סופי ופרסום למתן תוקף תכנית 351-0739599
- מגרש 147 במתחם 56 בתחום מס' חלקות ובעלויות שונות ללא הסדרה תכנונית
לא ניתן להוציא היתר בניה במגרש עד להסדרה תכנונית.
- בתנאים הבאים ועפ"י גליון דרישות והערות בהעתק משרדי
- חלק מהאישורים שהתקבלו לתכנית הבינוי והיתרים לעבודות פיתוח שלבים
א',ב',ג' (בקשות מס' 20150090,20140032) יחולו גם על בקשה זו.
רקע להחלטה :
א. הבקשה תואמת תכנית הבינוי לשכונת הבנים ושכונת הברושים (תכנית בנ/מע/ב12)
ב. הבקשה תואמת תשריט החלוקה (אחמ 90) שהוגש לוועדה ואושר בתנאים
ג. קיימת תכנית לעדכן מיקומם של שלושה מגרשי מגורים במתחם 60 תכנית
מס' 351-0739599 , התכנית פורסמה להפקדה ברשומות מיום 28.10.19 י.פ8486
תנאי להיתר אישור סופי ופרסום למתן תוקף לתכנית
ד. מגרש 147 במתחם 56 בתחום מס' חלקות ובעלויות שונות ללא הסדרה תכנונית
תשריט החלוקה אחמ/90 לא הסדיר תכנונית מגרש זה.
לא ניתן להוציא היתר בניה במגרש עד להסדרה תכנונית.
ה. באחריות המבקש לתאם תשתיות לפני ביצוע עם כל הגורמים הרלוונטיים.
חשמל,בזק,מקורות,וכו', והעתקת התשתיות עפ"י הנידרש.
ו. חלק מהאישורים שהתקבלו לתכנית הבינוי והיתרים לעבודות פיתוח שלבים א',ב',ג'
(בקשות מס' 20150090,20140032) יחולו גם על בקשה זו
גליון דרישות ת. השלמה
- חתימה וחותמת קיבוץ מענית(לציין שם החותם)
- כתב התחיבות להשלמת עבודות הפיתוח שיאושר ע"י המועצה
- תיאום עם מחלקת התברואה של המועצה
- אישור פקיד היערות לכריתה/העתקה של עצים תנאי להיתר
- תנאי להיתר אישור סופי ופרסום למתן תוקף תכנית 351-0739599
- מאזן חפירה,חציבה ומילוי-הנחיות לטיפול בעודפי עפר במידת הצורך
- אישור מקורות לחיבור מים למגרשים ו/או התחייבות הקיבוץ לחיבור לרשת המקומית
- חוות דעת הרשות הארצית לכבאות והצלה כולל נספח בטחיות
16 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 226 בתאריך 06/02/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
- אישור אורות מענית בע"מ לחיבור חשמל
- התחיבות הקיבוץ לחיבור טלפון וכבלים לכל המגרשים
- התחיבות הקיבוץ לתיאום תשתיות מול הגופים הרלוונטיים ולקבל אישורים בהתאם
- באחריות המבקש לתאם תשתיות לפני ביצוע עם כל הגורמים-להגיש מכתב התחיבות
- יועץ בטיחות
- יועץ נגישות
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות + הצהרת מהנדס (טופס 9) לקירות תומכים
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)
- התחייבות למינוי מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)
- התחייבות הקיבוץ להגיש הסכם לבדיקות בטונים
- התחיבות לפינוי פסולת לאתר מורשה
-
-הערות:
- השלמה/תיקון מפרט כולל מס' בקשה ותיק בניין עפ"י הערות בהעתק המשרדי
- תיקון מהות הבקשה בהתאם למהות בהחלטה
- לציין במפרט אורך קירות מוצעים/ שטח תחום העבודה לאחר עריכת תיקון בגבול הביצוע
- סימון בתכניות גבולות ותחום ביצוע בהתאם להערות בהעתק המשרדי
- חישוב כמויות חפירה/חציבה ומילוי
- תכנון מפורט כולל חתכים לאורך ולרוחב לכבישים ושבילים בתחום הביצוע
- לסמן בתכנית מרכזי מחזור ופינות גזם
- פרטים למתקני אשפה,מרכזי מחזור וגיזום בצמוד לכביש בשלב זה
- להשלים תכנון שצ"פים צמודים למגרשים
- להטמעי בתכניות נספח העצים בדגש על עצים לשמירה
-תשלומים:
- תשלום אגרת בניה
- יש להגיש לפחות 3 תוכניות מתוקנות וחתומות
- העתק משרדי עם הערות יש לקבל במשרדי הועדה
- להלן תנאים שיצורפו כתנאים בהיתר :
- הוכחה על פינוי פסולת הבנין לאתר המאושר
- אישור רשות מקרקעי ישראל-התקבל לתכנית הבינוי ובקשות להיתר 20150090 ,20140032 17/02/2020
- נספח ניקוז- -התקבל לתכנית הבינוי ובקשות להיתר 20150090 ,20140032 17/02/2020
- נספח קוי בנין תואם תכנית מאושרת-התקבל לתכנית הבינוי ובקשות להיתר 20150090 ,20140032 17/02/2020
- חוות דעת רשות הניקוז- -התקבל לתכנית הבינוי ובקשות להיתר 20150090 ,20140032 17/02/2020
- נספח ביוב כולל חיבור קצה- -התקבל לתכנית הבינוי ובקשות להיתר 20150090 ,20140032 17/02/2020
- נספח חניה לפי שלביות ביצוע- -התקבל לתכנית הבינוי ובקשות להיתר 20150090 ,20140032 17/02/2020
- חוות דעת משרד הבריאות- -התקבל לתכנית הבינוי ובקשות להיתר 20150090 ,20140032 17/02/2020
- אישור החברה הכלכלית- -התקבל לתכנית הבינוי ובקשות להיתר 20150090 ,20140032 17/02/2020
- הגשתמפה מצבית ערוכה ע"י מודד מוסמך + חתימה מקורית 17/02/2020
- חוות דעת איגוד ערים לאיכות הסביבה- -התקבל לתכנית הבינוי ובקשות להיתר 20150090 ,20140032 17/02/2020
- אישור רשות העתיקות- -התקבל לתכנית הבינוי ובקשות להיתר 20150090 ,20140032 17/02/2020
- חוות דעת משרד התחבורה-התקבל לתכנית הבינוי ובקשות להיתר 20150090 ,20140032 17/02/2020
- נספח תמרור ותנועה שיאושר ע"י וועדת תמרור מקומית 17/02/2020
- חו"ת יועץ קרקע וביסוס-התקבל לתכנית הבינוי ובקשות להיתר 20150090 ,20140032 17/02/2020
BAKPIRUT0000 2
תיק בניין: 3101014811 מספר בקשה: 20190181 סעיף:2
מבקש:
•כפר גליקסון (רבין)
17 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 226 בתאריך 06/02/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 1440874330
כתובת הבניין: כפר גליקסון
גוש וחלקה: 10148 11 מגרש:112
תכנית: מ/314, אחמ 65
שימוש עיקרי תאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הריסת מבנה קיים והקמת מבנה מגורים חדש בקומה אחת כולל ממ"ד ופיתוח שטח
והקלה בקו בנין צידי
החלטות
מוגשת בקשה להריסת מבנה קיים והקמת מבנה מגורים חדש בקומה אחת חלק מדו
משפחתי כולל ממ"ד פיתוח שטח והקלה בקו בנין צידי
החלטה: לאשר את הבקשה ואת ההקלה בתנאים ובתנאי ערבות בנקאית ובתנאי מילוי
התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י
דו"ח שמאי הוועדה.
- ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות גורמי
החוץ.
- לשלב בקרת תכן יידרש הנחיות קונסטרוקטור להריסת מבנה קיים כחלק מדו
משפחתי ובניית מבנה חדש צמוד למבנה קיים כולל פרטי חיבור ואיטום
שיוטמעו כחלק מהתכנית הראשית.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
והריסת הבית עפ"י הנחיות קונסטרוקטור בהתייחס לבית הצמוד הקיים
- טופס 4 יימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש- טופס 4 מותלה
מחוייב בערבות בנקאית.
רקע להחלטה :
א.הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 1440874330
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר- מס' 103099642
ב. הבקשה כוללת הקלה בקו בניין צידי מזרחי בשיעור של 10 אחוז
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
(תאריך פרסום אחרון בעיתונות 13.12.2019)
ד. ההקלה בקוו הבניין לחלק מחזית צידית ולא לכל אורך המבנה
ההקלה נבחנה ע"י הוועדה ואינה משנה את אופי הסביבה
ה. בשלב בקרת תכן יידרש הנחיות קונסטרוקטור להריסת מבנה קיים כחלק מדו
משפחתי ובניית מבנה חדש צמוד למבנה קיים כולל פרטי חיבור ואיטום שיטמעו
כחלק מהתכנית הראשית.
ו. ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
ז. תעודת גמר (טופס 4) תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש- טופס 4 מותלה
18 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 226 בתאריך 06/02/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מחוייב בערבות בנקאית.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- העתק שלם מחוזה פיתוח מול רמ"י
- חתימת שכנים צמודים
- אישור תשלום פיקדון
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים
- הצהרת מתכנן השלד- חתום
- חתימה וחותמת קיבוץ כפר גליקסון ( לציין שם החותם)
- אישור רשות העתיקות
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)
- חתימת שכן במגרש גובל - במקרה ומבוקשת גדר משותפת בין שכנים
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- ערבות בנקאית ע"ס15,000 ש"ח להריסת מבנה והקמת בית חדש צמוד למבנה קיים וביצוע כל
העבודות
- הנחיות קונסטרוקטור להריסת מבנה קיים כחלק מדו משפחתי ובניית מבנה חדש צמוד למבנה קיים
- פרטי חיבור ואיטום כחלק מהתכנית הראשית מאושרים ע"י קונסטרוקטור
- נספח סניטרי (תברואה)
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
-
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב ופיתוח
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- להיתר - יש להגיש לפחות 2 תכניות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,מתכנן השלד
ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
19 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 226 בתאריך 06/02/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"דטופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות עי מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.