פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 236

עיר: מנשה
ועדה: אחר
קטגוריה
תאריך: 09/12/2020
מקור: הקובץ המקורי באתר מנשה
עותק שמור: עותק מהארכיון שלנו (אם הקישור למקור אינו זמין)

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים סרוק · סדר יום

1 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 236 בתאריך 17/12/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך: 31/12/2020

ט"ז טבת תשפ"א

השתתפו:

חברים:

אילן שדה - יו"ר הועדה

שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה

איימן אבו רקייה - חבר

יצחק תירם - מ"מ

פרלמן איתן - מ"מ

מורן מוסקל - חבר

אסף פישביין - מ"מ

סולימאן כבהה - חבר

נציגים:

אביאור תומר - נציד שר האוצר

סגל:

לאה פרי - מהנדסת הועדה

עו"ד צביקה כוחן - יועמ"ש הוועדה

פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ומידען הוועדה

טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה

הילה דובב - בודקת תכניות ואחראית היטלי השבחה

דלית דקל לוי - בודקת היתרים

יפעת מצלאוי - בודקת היתרים

נועה תבורי - בודקת היתרים

נעדרו

חברים:

אייל כהן - מ"מ

שצקי אודי - חבר

נציגים:

ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה

מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות

בן רוזנברג - נציג רט"ג

ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון

שי רגב - נציג רשות מקרקעי ישראל

מרואן מסארווה - נציג רשות העתיקות

ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין

לירם יונגרמן - נציג איגוד ערים לשמירת איכות הסביבה

יונתן סטרול - נציג המשרד להגנת הסביבה

פרוטוקול החלטות ישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה

ישיבה מספר: 236 ביום חמישי תאריך 17/12/20 ב' טבת, תשפ"א

2 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 236 בתאריך 17/12/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון

ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות

סגל:

אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה

צח כהן - מפקח הוועדה

3 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 236 בתאריך 17/12/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

נוהל וחוק:

1. אישור פרוטוקול ישיבה 235 – הפרוטוקול אושר

2. לאור התפשטות נגיף הקורונה ובהתאם להנחיות משרד הבריאות ולמגבלות הנובעות

מהנחיות אלו, לא ניתן לקיים את הישיבה באופן פרונטלי.

הישיבה תתקיים באופן וירטואלי ביום חמישי 17.12.2020 בשעה 9:00

(יישלח לינק לישיבה בזום לחברי הוועדה ונציגי משרד הממשלה).

3. מי שנדרשה הזמנתו לישיבה ומסרב להשתתף בה בדרך של היוועדות חזותית או שאין לו

אפשרות להישמע בדרך זו יכול:

א. להשתתף בישיבה בדרך של שיחה טלפונית כך שיוכל לשמוע את כלל המשתתפים

ולהשמיע את טענותיו – כל משתתף שאינו חבר מוסד תכנון או נציג בעל דעה

מייעצת רשאי לבחור בדרך זו.

ב. לבקש כי יותר לו להשתתף בישיבה בנוכחות פיסית – יושב ראש מוסד התכנון

יחליט בבקשה בהתאם לוק היוועדות חזותית ולנוהל ובשים לב למספר הנוכחים

המרבי המותר בחדר הישיבות ומחוצה לו בהתחשב בהגבלות על התקהלות וריחוק

חברתי הקיימות באותה עת.

ג. לפנות למזכירות מוסד התכנון שפרטיה מופיעים בזימון זה ולברר האם ניתן

להגיע למשרדי מוסד התכנון על מנת להשתתף בדיון בהיוועדות חזותית באמצעות

מחשב במשרדי הוועדה.

4. נוסף לישיבה לאחר פרסום סדר היום

סעיף מס' 8 – בקשהלהיתר מס' 20200205 – קרן וארייהגלייך –שדה יצחק

4 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 236 בתאריך 17/12/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 1

סעיף 1

תוכנית מפורטת: 351-0917955

שם: גבעת ניל"י, דהאן, שינוי קו בנין בנחלה 57

נושא: דיון להפקדה

רשות מקומית:

שטח התוכנית: 6,107.000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

גרסת הוראות: 4 גרסת תשריט: 3

יחס לתכנית

שינוי ל-

משתנה מ

ג/920

כפיפות ל- מ/352

כפיפות ל- תמא/1

כפיפות ל- תמא/35

כפיפות ל- תממ/6

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 12060 ח"ח24 ,25 ,26

גוש: 12060 ח"ח27 ,28 ,29

מגרשים לתכנית: 57 בשלמותו מתכנית : ג920

מטרת הדיון

דיון בהפקדת התכנית

מטרת התכנית:

שינו קוי הבנין בנחלה לטובת הסדרת בניה קיימת.

החלטות:

התכנית בסמכות וועדה מקומית, נחלה 57 גובלת בשטח שפ"פ.

בתכנית מוצע שינוי קו בניין בשטח החקלאי ובשטח המגורים.

קיימות לנחלה כניסות לשטח החקלאי מתחום השפ"פ.

החלטה:

תנאי להפקדת התכנית הריסת הסככה עפ"י גזר דין והריסת כל המבנים החורגים

מתחום הנחלה כולל דרכי הגישה מהשפ"פ וגידור הנחלה.

תכנית המדידה אינה כוללת את כל המבנים בשטח, הפקדה ואישור התכנית אינה

מהווה הסדרה של המבנים עפ"י חוק.

הוועדה מאשרת את הפקדת התכנית בתנאים:

1. בהתאם לגזר הדין שניתן על היזם להרוס את הסככה בשטח החקלאי, מסומן מבנה 2.

בפרק הזמן הקצוב לתיקון מסמכי התכנית לפי סע 86 לחוק, הוועדה מאפשרת ליזם

לפנות לבית המשפט לקבלת ארכה להסדרת הסככה.

2. תיקון קווי הבניין המוצעים בתכנית כדלקמן

- קו בניין בין השטח החקלאי למגורים יהיה 3 מ', יותר קו בניין 0 רק עבור המבנה

שהוקם בהיתר למחסן חקלאי.

- קו בניין קדמי - לתקן עפ"י פרגולה קיימת.

5. עריכת נספח בינוי כניסה מחזית הנחלה לכלל השימושים לרבות גישה לשטח

החקלאי, לא תותר כניסה לנחלה מהשפ"פ עפ"י הקיים כיום.

6. עדכון התשריט וסימון המכולות הקיימות בשטח החקלאי

6. הפקדת כתב שיפוי לוועדה

רקע לדיון:

1. התכנית בסמכות וועדה מקומיתלפי סע' 62.א.א4 לחוק

2. מצב מאושר

5 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 236 בתאריך 17/12/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תכנית ג/920 הנחלה כוללת שני תאי שטח

נחלת הורים הכוללת אזור מגורים המיועד ל- 1 יח"ד +יחידת הורים

א. קטנה ושטח חקלאי זכויות הבנייה 45% עיקרי ושרות משטח המגורים בנחלה

ב. מגרש בן ממשיך, בייעוד מגורים מיוחד, במיקום שאינו צמוד לנחלה נושא את אותו

המספר של הנחלה בתוספת האות א'. המגרש מיועד לבנוי יח"ד אחת, זכויות

הבנייה 45% עיקרי ושרות משטח המגרש

ג. תכנית מ/352 - תכנית לפעילות שאינה חקלאית (פל"ח500 מ"ר עבור שימושי פל"ח

ד. ניתן היתר מס' 1496 מיום 14.10.1999-תוספת לסככה קיימת והקמת מחסן חקלאי

לאחר מכן נבנתה תוספת נוספת לסככה החקלאית ללא היתר בניה. בישיבה מס' 190

מיום 11.8.16 הוגשה בקשה לליגליזציה לתוספת למבנה הסככה החקלאית ולא

אושרה כיוון שהמבנה אינו עומד בקו בניין צידי 2.00 מ' באזור החקלאי של הנחלה

עפ"י תכנית ג/ 920.

3. מצב מוצע

התכנית מציעה שינוי קווי בניין בשטח החקלאי ובתחום המגורים בנחלה 57 לצורך

הסדרת חלק מהבינוי הקיים בנחלה.

4. בשנת 2010 אישרה הוועדה המקומית המשותפת תכניות איחוד וחלוקהתשריט

חלוקה מס' ת/משח/47 לישוב גבעת נילי החתום ע"י מנהל מקרקעי ישראל. הישוב

הכין תשריט חלוקה תואם משח/47 שטרם הוגש לוועדה, התשריט המוצע נבדק ונמצא

תואם למש"ח/47.

5. דוח פיקוח

א. בנחלה ניתן גזר דין בינואר 2017:

איסור שימושבמחסן החקלאי למגורים והריסת סככה בשטח החקלאי, מסומנת

מבנה 2. ניתנה ארה של שנה להוציא היתר כדין

ב. קיימות כניסות לנחלה משטח השפ"פ הצמוד לרבות כביש אספלט שנסלל בתחום

השפ"פ.

ג. בשטח החקלאי הוצב אוהל, מכולות ומבנה נייד ללא היתר חלק מהמבנים אינם

מופיעים ברקע המדידה של תשריט התכנית.

6. הוועדה דנה במספר מונה הוראות: 5 תשריט 4

מהלך הדיון:

הוזמנו ונכחו:

טל מסורי - עורך התכנית

מרדכי דהאן - יזם התכנית

טל מסורי - עורך התכנית:

הציג את התכנית בפני הוועדה.

אדר' לאה פרי - מהנדסת הוועדה:

הבהירה כי לוועדה קיימת מדיניות אכיפה המציבה בעדיפות גבוהה טיפול בפלישות

לשטחים ציבוריים.

מאחר ובנחלה זו ניתן גזר דין וקיימות פלישות לשטח הציבורי נדרש להסדיר סוגיות אלו

טרם הפקדת התכנית.

עו"ד צביקה כוחן - יועמ"ש הוועדה:

יזם התכנית רשאי לפנות לבית המשפט לקבלת ארכה להריסת הסככה בשטח החקלאי עד

שיוצא היתר כדין.

התכנית תקודם בהתאם להחלטת הוועדה ובכפוף להוראות החוק.

TBPIRUT0000 2

6 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 236 בתאריך 17/12/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

סעיף: 2

תשריט לצרכי הפקעה: מ/הפ/27

שם: מ/הפ/27 - הפקעת שטח ציבורי במאור

נושא: דיון בתשריט להפקעה

רשות מקומית: מ.א. מנשה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 8798 ח"ח13 ,15

מטרת הדיון

דיון בהפקעת שטח ציבורי לבניית גני ילדים

מטרת התכנית:

הפקעת מגרש משטח ציבורי בהרחבה במאור לבניית גני ילדים

החלטות:

הוועדה מאשרת את תשריט ההפקעה עבור גוש: 8798 חלקי חלקות 13,15

מסומן מגרש 2001/2

בייעוד מבנים ומוסדות ציבור לפי תכנית מאושרת מ/384.

ההפקעה נדונה בהמשך לפניית מושב מאור ומועצה אזורית מנשה.

הוועדה מאשרת ההפקעה בתנאים:

חתימת האגודה והוועד המקומי על תשריט ההפקעה כי אין התנגדות להפקעת השטח.

השטח המופקע הנו חלק מכלל תא השטח בייעוד מבנים ומוסדות ציבור, יתרת השטח

תשאר באחריות הוועד המקומי.

לאחר השלמת התנאים הוועדה מאשרת פרסום הודעה לפי סע' 5 ו- 7 לפקודת הקרקעות

(רכישה לצרכי ציבור) 1943

רקע:

1. תשריט ההפקעה מובא לאישור הוועדה בכפוף לתכנית מאושרת מ/384 אשר פורסמה

לאישור ברשומות בילקוט פרסומים מספר 7152 בתאריך 24/11/2015.

2. תשריט ההפקעה מתייחס לחלקי חלקות 13 ,15 עבור מגרש 2001/2 בשטח של 2.577 דונם

3. ההפקעה נדונה בהמשך לפניית מושב מאור, המגרש המיועד להפקעה ישמש לבינוי גני

ילדים.

מהלך הדיון:

אדר' לאה פרי - מהנדסת הוועדה:

כאשר המועצה נדרשת לבנות מבני ציבור היא נדרשת להראות זכות קניין בקרקע, לצורך כך

נדרש להפקיע את המגרשים המיועדים לבינוי.

הוועדה מבצעת את ההפקעה עבור המועצה.

TBPIRUT0000 3

7 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 236 בתאריך 17/12/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

סעיף: 3

תשריט לצרכי הפקעה: מ/הפ/28

שם: משמרות - הפקעה למועדון נוער

נושא: דיון בתשריט להפקעה

רשות מקומית: מ.א. מנשה

סמכות:ועדה מקומית

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 10068 חלקות 19

מגרשים לתכנית: 422 בשלמותו

מטרת הדיון

דיון בהפקעת שטח ציבורי

מטרת התכנית:

הפקעת מגרש מגוש 10068 ח"ח19 לבניית מועדון נוער

החלטות:

הוועדה מאשרת את תשריט ההפקעה עבור גוש: 10068 חלקי חלקה 19

מסומן מגרש: 422/1 בייעוד שטח למוסדות היישוב לפי תכנית מאושרת מ349.

ההפקעה נדונה בהמשך לפניית קיבוץ משמרות ומועצה אזורית מנשה.

הוועדה מאשרת ההפקעה בתנאים:

1. חתימת האגודה והוועד המקומי על תשריט ההפקעה כי אין התנגדות להפקעת

השטח.

2. תיקון תשריט ההפקעה בהתאם להערות הוועדה וסימון המבנה הקיים להריסה

3. השטח יימסר למועצה כאשר הוא פנוי מכל מבנה ומחוברים.

4. במידה ויידרשו סקרי קרקע כתנאי לאכלוס או היתר בנייה הם יבוצעו ע"י קיבוץ

משמרות.

השטח המופקע הנו חלק מכלל תא השטח בייעוד שטח למוסדות היישוב , יתרת השטח

תשאר באחריות קיבוץ משמרות.

לאחר השלמת התנאים הוועדה מאשרת פרסום הודעה לפי סע' 5 ו- 7 לפקודת הקרקעות

(רכישה לצרכי ציבור) 1943

רקע:

1. תשריט ההפקעה מובא לאישור הוועדה בכפוף לתכנית מאושרת מ349 אשר פורסמה

לאישור ברשומות בילקוט פרסומים מספר 5824 בתאריך 26/06/2008.

2. תשריט ההפקעה מתייחס לחלקי חלקה 19 עבור מגרש 422/1 בשטח של 0.5 דונם

3. ההפקעה נדונה בהמשך לפניית קיבוץ משמרות, המגרש המיועד להפקעה ישמש לבינוי

מועדון נוער.

מהלך הדיון:

אדר' לאה פרי - מהנדסת הוועדה:

כאשר המועצה נדרשת לבנות מבני ציבור היא נדרשת להראות זכות קניין בקרקע, לצורך

כך נדרש להפקיע את המגרשים המיועדים לבינוי.

הוועדה מבצעת את ההפקעה עבור המועצה.

אילן שדה יו"ר הוועדה:

המועצה בנתה גן ילדים במגרש סמוך ונדרשה ע"י הקיבוץ לבצע סקר קרקע בשל מוסך

סמוך שאינו פעיל.

TBPIRUT0000 4

8 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 236 בתאריך 17/12/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

סעיף: 4

תשריט לצרכי הפקעה: מ/הפ/29

שם: מ/הפ/29- הפקעת שטחי ציבור בכפר פינס

נושא: דיון בתשריט להפקעה

רשות מקומית: מ.א. מנשה

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 12225 ח"ח32

מטרת הדיון

דיון בהפקעת שטח ציבורי להקמת מקווה וגני ילדים

מטרת התכנית:

הפקעת מגרש משטח ציבורי בכפר פינס להקמת מקווה וגני ילדים ומבני ציבור נוספים.

החלטות:

הוועדה מאשרת את תשריט ההפקעה עבור גוש: 12225 חלקי חלקה 32

מסומן מגרש: 32/1.

בייעוד מבנים ומוסדות ציבור לפי תכנית מאושרת מ/395/א/ש

ההפקעה נדונה בהמשך לפניית מושב כפר פינס ומועצה אזורית מנשה.

הוועדה מאשרת ההפקעה בתנאים:

חתימת האגודה והוועד המקומי על תשריט ההפקעה כי אין התנגדות להפקעת השטח.

השטח המופקע הנו חלק מכלל תא השטח בייעוד מבנים ומוסדות ציבור, יתרת השטח

תשאר באחריות מושב כפר פינס.

לאחר השלמת התנאים הוועדה מאשרת פרסום הודעה לפי סע' 5 ו- 7 לפקודת הקרקעות

(רכישה לצרכי ציבור) 1943

רקע:

1. תשריט ההפקעה מובא לאישור הוועדה בכפוף לתכנית מאושרת מ/395/א/ש אשר

פורסמה

לאישור ברשומות בילקוט פרסומים מספר 6520 בתאריך 30/12/2012.

2. תשריט ההפקעה מתייחס לחלקי חלקה 32 עבור מגרש 32/1 בשטח של 1.973 דונם

3. ההפקעה נדונה בהמשך לפניית מושב כפר פינס, המגרש המיועד להפקעה ישמש לבינוי

גני ילדים ומקווה.

4. בתחום המגרש המיועד להפקעה קיים מקלט ציבורי, נמסר ע"י החברה הכלכלית מנשה

כי המקלט מאושר ע"י פיקוד העורף.

מהלך הדיון:

אדר' לאה פרי - מהנדסת הוועדה:

כאשר המועצה נדרשת לבנות מבני ציבור היא נדרשת להראות זכות קניין בקרקע, לצורך

כך נדרש להפקיע את המגרשים המיועדים לבינוי. הוועדה מבצעת את ההפקעה עבור

המועצה.

TBPIRUT0000 5

9 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 236 בתאריך 17/12/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

סעיף: 5

תשריט איחוד וחלוקה: אחמ/157

שם: איחוד וחלוקה מחדש מגרשים 1312 באל-עראין

רשות מקומית: מ.א. מנשה

שטח התוכנית: 2,861.000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

תואם ל-

מותאם ל-

מ/186א

ישוב:

אל עריאן

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 20364 ח"ח1

מגרשים לתכנית: 12 בשלמותו מתכנית : מ/186א

13 בשלמותו מתכנית : מ186א

מטרת התכנית:

איחוד וחלוקה מחדש מגרשים 12 ו-13 בהסכמת בעלים

החלטות:

מוגש תשריט איחוד וחלוקה מחדש למגרשים 12 ו-13 בהסכמת בעלים

החלטה : לאשר את תשריט האיחוד והחלוקה מחדש למגרשים 12 ו-13 באלעריאן

- זכויות הבניה וקווי הבניין ייקבעו עפ"י שטח וגבולות המגרשים החדשים

בהתאם לתכנית מ/186'

רקע להחלטה

1. המגרשים בתחום היישוב אל עריאן עפ"י תכנית מ186א

2. תשריט איחוד וחלוקה מחדש בהסכמת כל בעלי הזכות בנכס עפ"י נסח טאבו ועפ"י

מכתב הועד המקומי ותצהיר עו"ד .

3. גודל מגרש מינימלי עפ"י תכנית מ186 '500 מ"ר . התשריט כולל 2 מגרשים

מגרש 12 (1000-1) בגודל 1368 מ"ר

מגרש 13 (1000-2) בגודל 1493 מ"ר

4. קווי הבניין ייקבעו לפי גבולות המגרשים החדשים בהתאם לקבוע בתכנית מ/186א

גליון דרישות ת. השלמה

נסח טאבו עדכני וחתימת בעלים עפ"י נסח 23/12/20

התייחסות ו/או חתימת הישוב 23/12/20

4 העתקים מתוקנים 23/12/20

TBPIRUT0000 6

10 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 236 בתאריך 17/12/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

סעיף: 6

תשריט איחוד וחלוקה: אחמ/158

שם: איחוד וחלוקה מחדש מגרשים 43 באל-עריאן

רשות מקומית: מ.א. מנשה

שטח התוכנית: 1,353.000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

תואם ל-

מותאם ל-

מ/186א

גושים/ חלקות לתכנית :

מטרת התכנית:

איחוד וחלוקה מחדש מגרשים 3+4 בהסכמת בעלים

החלטות:

מוגש תשריט איחוד וחלוקה מחדש למגרשים 3 ו-4 בהסכמת בעלים

החלטה : לאשר את תשריט האיחוד והחלוקה מחדש למגרשים 3 ו-4 באלעריאן

- זכויות הבניה וקווי הבניין ייקבעו עפ"י שטח וגבולות המגרשים החדשים

בהתאם לתכנית מ/186'

רקע להחלטה :

1. המגרשים בתחום היישוב אל עריאן עפ"י תכנית מ186א

2. תשריט איחוד וחלוקה מחדש בהסכמת כל בעלי הזכות בנכס עפ"י נסח טאבו ועפ"י

מכתב הועד המקומי ותצהיר עו"ד .

3. גודל מגרש מינימלי עפ"י תכנית מ186 '500 מ"ר . התשריט כולל 2 מגרשים

מגרש 3 (1000-2) בגודל 626 מ"ר

מגרש 4 (1000-1) בגודל 727 מ"ר

4. קווי הבניין ייקבעו לפי גבולות המגרשים החדשים בהתאם לקבוע בתכנית מ186א

גליון דרישות ת. השלמה

נסח טאבו עדכני וחתימת בעלים עפ"י נסח 23/12/20

התייחסות ו/או חתימת הישוב

4 העתקים מתוקנים 23/12/20

BAKPIRUT0000 1

11 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 236 בתאריך 17/12/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2912792153 מספר בקשה: 20200009 סעיף 1

מבקש:

•חברת פיתוח מרכז מסחרי קציר בע"מ

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 5340158963

כתובת הבניין: קציר

גוש וחלקה: 12792 153 מגרש:101

שימוש עיקרי תאור בקשה

מסחר בניה חדשה

מהות

הקמת מבנה מסחרי בקציר בתא שטח 101 עפ"י תכנית 351-0085456 (מ421) בשלוש קומות

מעל קומת מרתף . הכולל מסחר ומשרדים, חניה מקורה , מבנים נלווים ופיתח מגרש

הקלה להקמת מבני עזר תת קרקעיים מעבר לקו בניין קדמי לצרכי אצירת אשפה ואחסנה

לטיפול במים וחשמל.

הבקשה כוללת תכנית בינוי עפ"י הוראות תכנית 351-0085456

החלטות

מוגשת בקשה להקמת מבנה מסחרי בקציר בתא שטח 101 עפ"י תכנית 351-0085456

(מ421) בשלוש קומות מעל קומת מרתף . הכולל מסחר ומשרדים , חניה מקורה , מבנים

נלווים ופיתח מגרש. הקלה להקמת מבני עזר תת קרקעיים מעבר לקו בניין קדמי לצרכי

אצירת אשפה ואחסנה לטיפול במים וחשמל.

הבקשה כוללת תכנית בינוי עפ"י הוראות תכנית 351-0085456

תא שטח 501 בתכנית 351-0085456 לתחנת תדלוק מוגש בבקשה נפרדת

החלטה: לאשר את הבקשה להקמת מרכז מסחרי בתא שטח 101 עפ"י תכנית

351-0085456 כולל תוספת שטחים לחניה תת קרקעית ואת ההקלה להקמת

מבני עזר תת קרקעיים מעבר לקו בניין קדמי.

- הבקשה תכלול תכנית להסדרי תנועה למתחם כולל כניסות ויצאיות שתאושר

ע"י ועדת תמרור .

- על הבקשה להיתר לכלול את כל העבודות הפיתוח שאותם היזם מחויב לבצע

עפ"י ההסכמים והנדרש עפ"י אישור וועדת תמרור.

תנאי להיתר בניה אישור מוא"ז מנשה כולל הסדרת נושא תשלומי היטל

הפיתוח

- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל

השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.

- שטחי בנייה עיקרי ושירות :

עפ"י תכנית 351-0085456 זכויות הבניה לתא שטח 101 ביעוד עירוני מעורב

5500 מ"ר לשטח עיקרי ו- 5500 מ"ר לשטחי שירות מעל ומתחת לכניסה

הקובעת.

הבקשה להיתר כוללת 5500 מ"ר לשטחים עיקריים וכ-5136 מ"ר לשטחי שירות

בנוסף כ-2741 מ"ר לחניה מקורה תת קרקעית , המהווה תוספת של 2376 מ"ר

מעבר לשטח המותר בתכנית המאושרת .

הוועדה סברה שלא ניתן להוסיף שטח שירות מעל המותר בתכנית

351-0085456 (מ421 )מרכז קציר .

היזם הסתמך על סעיף 5 ה' (טבלת זכויות הערות לטבלה) "תותר בניית חניונים

תת קרקעיים בהתאם לתקן ובאישור הוועדה המקומית".

12 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 236 בתאריך 17/12/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

היזם צרף חוות דעת משפטית שניתן להוסיף עפ"י סעיף זה שטח לחניות תת

קרקעיות מעבר לשטחים המותרים עפ"י טבלת זכויות הבניה בסעיף 5 .

בהמלצת יועמ"ש הועדה היזם פנה לחוות דעת יועמ"ש הוועדה המחוזית בעניין

הסמכות של הוועדה המקומית להוסיף שטח שירות לחניה תת קרקעית בשטח

של 2376 מ"ר מעבר לשטח המותר בתכנית המאושרת .

עפ"י חוו"ד הוועדה המחוזית בהתאם לסעיף ה' בהערות לטבלה בסמכות הוועדה

המקומית להוסיף שטח לחניה תת קרקעית בנוסף לשטחים המותרים לשטחי

השירות בתכנית 351-0085456 (מ421)

הבקשה תועבר לחוות דעת שמאי הוועדה בהתאם לשטחים המוצעים בבקשה.

- תכנית תנועה :

- הבקשה תכלול תכנית תנועה לכביש מס' 1 כולל הסדרת הכניסות עפי הדרישות

והאישור של וועדת התמרור.

הכניסה למרכז המסחרי מדרך מס' 1 ברוחב 20 מדרך המשמשת כניסה ויציאה

לגבעה המרכזית בקציר.

למרכז המסחרי מתוכננות 2 כניסות מדרך זו , הכניסה הראשונה במרחק של

כ- 100 מ' מהכיכר בדרך אזורית 6513 משמשת כניסה לחניה תת קרקעית

ולמרכול , הכניסה השנייה במרחק 55 מ' משמשת כניסה ראשית למרכז

המסחרי ולתחנת התדלוק .

עפ"י התכנון המוצע אין פניות שמאלה לבאים מהגבעה המרכזית אלא דרך מעגל

התנועה בכביש 6513 .

יש לתכנן במסגרת הבקשה את כביש מס 1 ברוחב 20 מ' כולל הסדרת הכניסות

והיציאות , כולל נתיב השתלבות ל-2 הכניסות למתחם, כולל הסדרת הפניות

שמאלה ביציאה מהמתחם . הכניסות קרובות לדרך האזורית כ-100 מ' וקיים

חשש שריבוי רכבים בכניסה למתחם המסחרי יגרמו להפרעה בדרך האזורית .

תנאי להיתר אישור ועדת תמרור להסדרי התנועה בהתיחס לכביש מס' 1

הכניסה הראשית למרכז המסחרי ותחנת התדלוק תתיחס לקומפילציה של 2

תכניות מאושרות , תכנית 351-0085456 (מ421) מרכז קציר (מרכז מסחרי

ותכנית 351-0463547 (מאושרת מיום 16.9.19) לגבעה המזרחית , יש לצרף נספח

הכולל קומפילציה של התכניות.

-עבודות פיתוח :

- נחתמו מס' הסכמים בנושא עם מועצה מקומית קציר חריש ורמ"י לפני צירוף

קציר למועצה אזורית ועם המבקש "חברת פיתוח מרכז מסחרי קציר בע"מ"

לפי הפירוט הבא:

א. הסכם ב-9.5.2006 עם מועצה מקומית קציר חריש ורמ"י

ב. חוזה 209/4 מיום 24.5.2010 הסכם הרשאה לתכנון של החברה ורמ"י

ג. חוזה 251/9 מיום 12.2.2017 חוזה חכירה של החברה ורמ"י

עפ"י ההסכם עם רמ"י "החוכר מתחייב לשאת בכל הוצאות עבודות הפיתוח

ובהתאם להסכם מועצה מקומית קציר חריש עם רמ"י "

על הבקשה להיתר יש לכלול את כל העבודות הפיתוח שאותם היזם מחויב לבצע .

תנאי להיתר בניה אישור מוא"ז מנשה כולל הסדרת נושא תשלומי היטל הפיתוח

- ההקלה פורסמו בעיתונות ולא התקבלו התנגדויות

- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות גורמי

החוץ.

13 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 236 בתאריך 17/12/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

- תעודת גמר (טופס 4) יימסר לאחר ביצוע פיתוח בתחום המרכז המסחרי ובדרך

מס' 1 כולל הסדרת הכניסות למתחם

רקע להחלטה:

א. המרכז המסחרי בתחום תכנית מס' 351-0085456 (מ421 – מרכז קציר) המאושרת

מיום 24.09.2015

ב. מתחם המרכז המסחרי כולל 2 ייעודי קרקע אזור עירוני מעורב (תא שטח 101)

ואזור לתחנת תשלוק מדרגה ב' (תא שטח 501)

בישיבה הוגשו 2 בקשות למרכז המסחרי ואזור תחנת התדלוק

ג. מיקום המרכז המסחרי בצומת המחברת את 3 הגבעות ביישוב קציר , גובל בצד צפון

בדרך אזורית מס' 6513 המשמשת בין היתר את אזור צפון השומרון , מצד מזרח גובל

בכביש כניסה לגבעה המרכזית בקציר כביש מס' 1.

ד. בכניסה הראשית למרכז המסחרי ותחנת התדלוק קיימת תכנית מאושרת לגבעה

המזרחית תב"ע מס' 351-0463547 המאושרת מיום 16.9.2019 , התכנית מתייחסת

לתכנית הקומפלטיבית לשתי התכניות כולל מעגל תנועה .

ה. בישיבה נכחו :

אדריכל אלכס פריאון - עורך הבקשה שהציג את הבקשה

אדריכל משה אוזן - ממשרד א.פריאון אדריכלים ומתכנני ערים עורכי הבקשה

ו. עפ"י תכנית 351-0085456 זכויות הבניה לתא שטח 101 ביעוד עירוני מעורב

5500 מ"ר לשטח עיקרי ו- 5500 מ"ר לשטחי שירות מעל ומתחת לכניסה הקובעת

הבקשה להיתר כוללת 5500 מ"ר לשטחים עיקריים וכ-5136 מ"ר לשטחי שירות

בנוסף כ-2741 מ"ר לחניה מקורה תת קרקעית , המהווה תוספת של 2376 מ"ר מעבר

לשטח המותר בתכנית המאושרת 351-0085456 (מ421. )

הוועדה סברה שלא ניתן להוסיף שטח שירות מעל המותר בתכנית

היזם הסתמך על סעיף 5 ה' (טבלת זכויות הערות לטבלה) "תותר בניית חניונים

תת קרקעיים בהתאם לתקן ובאישור הוועדה המקומית".

היזם צרף חוות דעת משפטית שמותר להוסיף עפ"י סעיף זה שטח לחניות תת

קרקעיות מעבר לשטחים המותרים הנקובים בטבלת זכויות הבניה בסעיף 5 .

בהמלצת יועמ"ש הועדה היזם פנה לחוות דעת יועמ"ש הוועדה ההמחוזית בעניין

הסמכות של הוועדה המקומית להוסיף שטח שירות לחניה תת קרקעית בשטח

של 2376 מ"ר מעבר לשטח המותר בתכנית המאושרת

עפ"י חוו"ד הוועדה המחוזית בשיחה עם מתכננת המחוז גב' ליאת פלד , בהתאם לסעיף

ה' בהערות לטבלה בסמכות הוועדה ההמקומית להוסיף שטח לחניה תת קרקעית

בנוסף לשטחים המותרים המוצעות כשטח נוסף לשטחים המותרים לשטחי השירות

בתכנית 351-0085456 (מ421)

הבקשה תועבר לחוות דעת שמאי הוועדה בהתאם לשטחים המוצעים בבקשה

ז. הבקשה תכלול הסדרי תנועה לכניסות והיציאות , תנאי להיתר אישור ועדת תמרור

להסדרי התנועה .

ח. על היזם לבצע את כל עבודות הפיתוח אותם התחייב לבצע בהסכם מול המועצה

המקומית קציר חריש משנת 2006 והסכמים עם רמ"י

על הבקשה להיתר לכלול את כל העבודות הפיתוח שאותם היזם מחויב לבצע .

תנאי להיתר בניה אישור מוא"ז מנשה כולל הסדרת נושא תשלומי היטל הפיתוח

ט. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 5340158963

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר- מס' 3263308820

י. לבקשה פורסמה הקלה :

הקמת מבני עזר תת קרקעיים מעבר לקו בניין קדמי לצרכי אצירת אשפה ואחסנה

14 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 236 בתאריך 17/12/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

לטיפול במים וחשמל.

יא. ההקלות פורסמו בעיתונות בתאריך 2.12.2020

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור ועדת תמרור לנספח התנועה שיוגש ע"י יועץ תנועה בהתאם למפורט בהחלטה

(כולל טבלת מאזן חנייה)

- אישור מוא"ז מנשה בהתאם למפורט בהחלטה

- נספח בטיחות אש

- נספח מים מאושר ע"י משרד הבריאות

- נספח תברואה

- חוות דעת רשות הניקוז

- אישור משרד העבודה

- נספח נופי שיכלול שילוט

- תכנית ביצוע של הפיתוח כולל סלילה וחיבור לביוב אזורי

- תכנית ביוב המציגה חיבור למערכת שפכים כולל חיבור קצה

- אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה

- אישור הרשות הארצית לכבאות והצלה

- אישור משרד הבריאות

- חוות דעת יועץ בטיחות

- חוות דעת יועץ נגישות

- נספח איטום למרתף

אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה (העתק כולל נספח סניטרי יימסר ע"י הוועדה לחברה

הכלכלית לא

- חוות דעת יועץ קרקע וביסוס

- נספח מיגון- אישור פקע"ר לממ"מים

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- תשלום היטל הביוב ופיתוח

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה

- תשלום אגרת בניה

- להיתר - יש להגיש לפחות 2 תכניות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,מתכנן השלד

ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח

- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים

- תכנית ארגון אתר שתאושר ע"י מהנדסת המועצה/הוועדה ו/או מי מטעמה

אישור נספח התארגנות ותכנית לעירום זמני של עפר כולל חישוב כמויות העפר/פסולת בניין לעירום זמ

- במידה ותהיה גריסה בשטח בשל ביצוע עבודות העפר יידרשו אישורים נוספים

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ואיטום ממ"מ ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף

- מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

15 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 236 בתאריך 17/12/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,

( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- תכנית ארגון אתר

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך

- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- מילוי תנאי אישורי גורמי חוץ

- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)

- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום(טופס 103)

- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי–(טופס 105)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)

- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)

- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 28/12/2020

- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 28/12/2020

- אישור רשות העתיקות 28/12/2020

- אישור תשלום פיקדון 28/12/2020

- הצהרת המבקש- חתום ע"י כל המבקשים 28/12/2020

- הצהרת מתכנן השלד- חתום 28/12/2020

- חתימה וחותמת מורשה חתימה מטעם חברת פיתוח מרכז קציר(כולל פרטי החותמים 28/12/2020

- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול רמ"י 28/12/2020

- חתימה וחותמת היישוב קציר ( כולל פרטי החותם 28/12/2020

- נסח טאבו עדכני לכל החלקות ( עד חודשמיום הגשת הבקשה להיתר) 28/12/2020

- תכנית בינוי ופיתוח שתאושר בנפרד בועדה בהתאם לסעיף 6.18 - הבקשה כוללת תכנית בינוי 28/12/2020

- אישור מחלקת התברואה של מוא"ז מנשה למתקני אשפה ומיחזור 28/12/2020

- התחייבות לתיאום תשתיות עם כל הגופים הרלוונטיים 28/12/2020

- אישור בזק 28/12/2020

- אישור חברת חשמל 28/12/2020

- אישור מקורות לחיבור מים לתחנה ו/או אגודת מים של היישוב- התקבל אישור חכ"ל 28/12/2020

- אישור פקיד היערות- משרד החקלאות ופיתוח הכפר 28/12/2020

- פרסום לפי סעיף 149 לחוק 28/12/2020

- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודדמוסמך 28/12/2020

- תשלוםפיקדון(מקדמה)- 20% מגובה האגרה 28/12/2020

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין (טופס באתר 28/12/2020

- חתימה על טופס התחייבות למינוי קבלן רשום. (טופס באתר 28/12/2020

- חתימה של המודד לסימון המבנה והגדרות. (טופס באתר 28/12/2020

- נספח ניקוז 28/12/2020

BAKPIRUT0000 2

16 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 236 בתאריך 17/12/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2912792154 מספר בקשה: 20200010 סעיף 2

מבקש:

•חברת פיתוח מרכז מסחרי קציר בע"מ

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 2469875647

כתובת הבניין: קציר

גוש וחלקה: 12792 154 מגרש:501

תכנית: מ/196/א (במ

שימוש עיקרי תאור בקשה

תחנות תדלוק בניה חדשה

מהות

הקמת תחנת תדלוק בקציר מדרגה ב' עפ"י תמ"א 18 תיקון 4 בתחום תא שטח 501 עפ"י

תכנית 351-0085456 (מ421) , כולל חנות נוחות , ממ"מ , שירותים סניטריים וגגון לעמדות

תדלוק .

החלטות

מוגשת בקשה להקמת תחנת תדלוק בקציר מדרגה ב' עפ"י תמ"א 18 תיקון 4 בתחום תא

שטח 501 עפ"י תכנית 351-0085456 (מ421) , כולל חנות נוחות , ממ"מ , שירותים

סניטריים וגגון לעמדות תדלוק .

הבקשה כוללת תכנית בינוי עפ"י הוראות תכנית 351-0085456

בישיבה הוגשו 2 בקשות למרכז המסחרי ואזור תחנת התדלוק

החלטה: לאשר את הבקשה להקמת תחנת תדלוק מדרגה ב' עפ"י תמ"א 18 תיקון 4

בתא שטח 501 עפ"י תכנית 351-0085456 בתנאים ובתנאי מילוי התנאים

לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח

שמאי הוועדה.

- הבקשה תכלול תכנית להסדרי תנועה למתחם כולל כניסות ויציאות

שתאושר ע"י ועדת תמרור .

- על הבקשה להיתר לכלול את כל העבודות הפיתוח שאותם היזם מחויב לבצע

עפ"י ההסכמים והנדרש עפ"י אישור ועדת תמרור.

תנאי להיתר בניה אישור מוא"ז מנשה כולל הסדרת נושא תשלומי היטל

הפיתוח

- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל

השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.

- תכנית תנועה :

- הבקשה תכלול תכנית תנועה לכביש מס' 1 כולל הסדרתהכניסות עפ"י הדרישות

והאישור של וועדת התמרור.

הכניסה למרכז המסחרי מדרך מס' 1 ברוחב 20 מ' דרך המשמשת כניסה ויציאה

לגבעה המרכזית בקציר.

למרכז המסחרי מתוכננות 2 כניסות מדרך זו , הכניסה הראשונה במרחק של

כ- 100 מ' מהכיכר בדרך אזורית 6513 משמשת כניסה לחניה תת קרקעית

ולמרכול , הכניסה השנייה במרחק 55 מ' משמשת כניסה ראשית למרכז

המסחרי ולתחנת התדלוק .

עפ"י התכנון המוצע אין פניות שמאלה לבאים מהגבעה המרכזית אלא דרך מעגל

17 מס' דף