פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 237

עיר: מנשה
ועדה: אחר
קטגוריה
תאריך: 14/01/2021
מקור: הקובץ המקורי באתר מנשה
עותק שמור: עותק מהארכיון שלנו (אם הקישור למקור אינו זמין)

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים סרוק · סדר יום

1 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 237 בתאריך 14/01/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך: 27/01/2021

י"ד שבט תשפ"א

השתתפו:

חברים:

אילן שדה - יו"ר הועדה

שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה

אסף פישביין - מ"מ

יצחק תירם - מ"מ

מורן מוסקל - חבר

פרלמן איתן - מ"מ

שצקי אודי - חבר

נציגים:

מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות

אביאור תומר - נציד שר האוצר

סגל:

לאה פרי - מהנדסת הועדה

עו"ד צביקה כוחן - יועמ"ש הוועדה

פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ומידען הוועדה

הילה דובב - בודקת תכניות ואחראית היטלי השבחה

דלית דקל לוי - בודקת היתרים

נעדרו

חברים:

איימן אבו רקייה - חבר

אייל כהן - מ"מ

סולימאן כבהה - חבר

נציגים:

ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה

בן רוזנברג - נציג רט"ג

ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון

שי רגב - נציג רשות מקרקעי ישראל

ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות

ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין

לירם יונגרמן - נציג איגוד ערים לשמירת איכות הסביבה

יונתן סטרול - נציג המשרד להגנת הסביבה

מרואן מסארווה - נציג רשות העתיקות

אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון

סגל:

פרוטוקול החלטות ישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה

ישיבה מספר: 237 ביום חמישי תאריך 14/01/21 א' שבט, תשפ"א

2 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 237 בתאריך 14/01/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה

נועה תבורי - בודקת היתרים

יפעת מצלאוי - בודקת היתרים

אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה

צח כהן - מפקח הוועדה

3 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 237 בתאריך 14/01/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

נוהל וחוק:

1. אישור פרוטוקול ישיבה 236 – הפרוטוקול אושר

2. לאור התפשטות נגיף הקורונה ובהתאם להנחיות משרד הבריאות ולמגבלות הנובעות

מהנחיות אלו, לא ניתן לקיים את הישיבה באופן פרונטלי.

הישיבה התקיימה באופן וירטואלי ביום חמישי 14.1.2021 בשעה 09:21

3. מי שנדרשה הזמנתו לישיבה ומסרב להשתתף בה בדרך של היוועדות חזותית או שאין לו

אפשרות להישמע בדרך זו יכול:

א. להשתתף בישיבה בדרך של שיחה טלפונית כך שיוכל לשמוע את כלל המשתתפים

ולהשמיע את טענותיו – כל משתתף שאינו חבר מוסד תכנון או נציג בעל דעה

מייעצת רשאי לבחור בדרך זו.

ב. לבקש כי יותר לו להשתתף בישיבה בנוכחות פיסית – יושב ראש מוסד התכנון

יחליט בבקשה בהתאם לוק היוועדות חזותית ולנוהל ובשים לב למספר הנוכחים

המרבי המותר בחדר הישיבות ומחוצה לו בהתחשב בהגבלות על התקהלות וריחוק

חברתי הקיימות באותה עת.

ג. לפנות למזכירות מוסד התכנון שפרטיה מופיעים בזימון זה ולברר האם ניתן

להגיע למשרדי מוסד התכנון על מנת להשתתף בדיון בהיוועדות חזותית באמצעות

מחשב במשרדי הוועדה.

4. נוסף לישיבה לאחר פרסום סדר היום

סע' מס' 1 - תכנית 351-0779801 מ/מק 166 – א"ת ברקאי תחנת תדלוקTEN

4 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 237 בתאריך 14/01/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 1

סעיף 1

תכנית מתאר מקומית: 351-0779801

שם: מק 166 א"ת ברקאי- תחנת תדלוק - TEN

נושא: דיון להפקדה

רשות מקומית:

שטח התוכנית: 69,980.000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

גרסת הוראות: 18 גרסת תשריט: 9

יחס לתכנית

כפיפות ל- 351-0073874

כפיפות ל- תמא/18/4

כפיפות ל- תמא/34/ב3

כפיפות ל- תמא/34/ב4

כפיפות ל- תמא/35

כפיפות ל- תממ/6

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 12191 ח"ח8 ,9 ,15

גוש: 12191 ח"ח16 ,17 ,18

גוש: 12191 ח"ח19 ,20 ,

גוש: 12235 ח"ח18 ,20

מטרת הדיון

דיון בהפקדת התכנית

מטרת התכנית:

הגדרת המגרש ביעוד תעשיה להקמת תחנת תדלוק, מבנה למסחר ושרות בשטח התעשיה של הקיבוץ לפי

תמ"א 18 /4 בהתאם להוראות תכנית המתאר המאושרת 351-0073874.

החלטות:

התכנית בסמכות וועדה מקומית הקמת תחנת תדלוק לפי תמ"א 18 /4 מובאת לדיון

נוסף בהפקדת התכנית בהתאם לפניית משרד התחבורה כי כתנאי להפקדת התכנית

עפ"י תמ"א 18 /4 נדרש לקבל את התייחסות המפקח המחוזי על התעבורה

לשם כך הוועדה נדרשה לתיקון החלטתה מישיבה מס' 235 מיום 19/11/2020.

הוועדה חוזרת על החלטתה להפקיד את התכנית בתנאים:

עפ"י תמ"א 18 /4 סעיף 9 קובע כי יש לקבל את חוו"ד המפקח המחוזי על התעבורה

תוך זמןסביר. באם לא התקבלה חוו"ד תוך זמן סביר: "יהא רשאי מוסד התכנון לדון

ולהחליט גם ללא חוות הדעת".

הוועדה מחליטה כי נדרש לקבל את התייחסות המפקח המחוזי על התעבורה בהתאם

להוראות תמ"א 18 /4, אולם באם לא תתקבל התייחסותו בתוך 60 ימים, תהא הוועדה

רשאית לקדם את הטיפול בתכנית בהתאם להחלטה מישיבה מס' 235 מיום

19/11/2020.

רקע:

1. בקיבוץ ברקאי תכנית מאושרת מס 351-0073874, בין היתר הרחיבה התכנית אזור

התעשייה בקיבוץ וקבעה הוראות בינוי ושימושים באזור זה.

2. קיבוץ ברקאי ע"י חברת "טן" הגישו בקשה להיתר 20180026 לתחנת תדלוק בשטח

תעשייה עפ"י תמ"א/18 /4. הבקשה נדונה בישיבה מספר 204 מיום 15.2.19

הוועדה דנה באופן עקרוני בבקשה והחליטה- לא לאשר את הבקשה , מכיוון שהוראות

תכנית 351-0073384 באזור תעשייה בקיבוץ ברקאי ( תא שטח 680 ) אינם מאפשרות

5 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 237 בתאריך 14/01/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

הקמת תחנת תדלוק מסחרית במסלול רישוי עפ"י תמ"א 18 שינוי 4, אלא לתחנת

תדלוק לשימוש הקיבוץ בלבד.

3. המבקשים הגישו ערר לוועדה מס' מנא 1099/0318 ועדת הערר דחתה את הערר

בתאריך 10.7.18 וקבעה כי לא ניתן להקים תחנת תדלוק ציבורית / מסחרית באזור

התעשייה של הקיבוץ, אלא לתחנת תדלוק פנימית לשימוש היישוב בלבד.

4. המבקשים הגישו עת"מ32932-09-18, בהחלטה שניתנה ביום 6.3.19 נקבע כי ימחקו

סעיפים 14-17 להחלטת וועדת הערר וכן לצורך הקמת תחנת תדלוק "מסחרית

שאינה לשימוש תושבי הקיבוץ בלבד, נדרש להגיש תכנית מפורטת, אשר תבחן ע"י

וועדות התכנון בהליך סדור.

5. התכנית מציעה הקמת תחנת תדלוק מדרגה ב', בהתאם לתמ"א18 /4 סע 6.3

התכנית בסמכות וועדהמקומית ומטרתה קביעת הוראות בינוי לתחנת תדלוק

מסחרית.

- סע.62.א.א1 - איחוד וחלוקה של מגרשים ללא שינוי בשטח הכולל של כל ייעוד

קרקע, הקצאת תא שטח בייעוד תעשייה להקמת תחנת תדלוק.

- סע' 62א.א5 - שינוי הוראות לפי תכנית בדבר בינוי או עיצוב אדריכליים - קביעת

הוראות לגובה מבנה.

- סע' 62.א.א7 - קביעת גודל שטח שמותר להקים עליו בניין מבלי לשנות את היקף

השטח הכולל המותר לבנייה כפי שאישרה הוועדה המחוזית – קביעת זכויות בנייה

לתחנת תדלוק כפי שנקבעו בתמ"א 18 /4.

6. תמ"א18 /4 :

- סע 6.3 תחנת תדלוק מדרגה ב' "תחנה זו ניתן להקים בכל אזור למעט באזור בנוי

למגורים. ניתן יהיה להתיר בה בינוי בהיקף של עד 130 מ"ר לשימושים המפורטים

בתחנה מדרגה א' וכן לשירותי רכב ..."

- סע' 6 .3 . ה- שרותים סניטריים בגודל הנדרש על פי כל דין, לא יבואו במניין

השטחים האמורים בסעיף קטן (ג)."

- סע' 12 תנאי להפקדת תכנית, אישורה או מן היתר לפי סע 8 הינו הכנת מסמך

הידרולגי סביבתי שישלח להתייחסות - נציבות המים, משרד הבריאות והמשרד

לאיכות הסביבה.

7. יחס לתכניות ארציות ומחוזיות:

תמ"א 35 /1: מרקם שמור משולב

תמ"מ 6: אזור פיתוח כפרי

תמ"א 18 /4 :

התקבלו חוו"דלנספח הידרולוגי סביבתי:

רשות המים 28.11.2019

משרד הבריאות 28.10.2019

המשרד להגנת הסביבה 27.2.2020

לא התקבלה התייחסות נת"י

בהתייחסות משרד התחבורה מתאריך 4.2.2020 ניתנה התייחסות ראשונית

8. התכנית נדונה בישיבת הוועדה מס 235 מיום 19/11/20, בהתאם להתייחסות משרד

התחבורה להחלטת הועדה מובאת התכנית לתיקון החלטת הוועדה.

החלטות קודמות:

החלטת ועדה מקומית – מנשה אלונה ישיבה: 235 בתאריך: 19/11/20:

התכנית בסמכות וועדה מקומית הקמת תחנת תדלוק לפי תמ"א 18 /4 מובאת לדיון

נוסף בהפקדת התכנית לעניין חוו"ד המשרד להגנת הסביבה והדרישה לאישור נת"י

ומשרד התחבורה. הוועדה חוזרת על החלטתה מישיבה מס' 221 מיום 15/08/19

להפקיד את התכנית.

הוועדה מאשרת את הפקדת התכנית בתנאים:

1. תנועה

בהתאם להחלטת הוועדה מישיבתה מס' 221 כי נדרש אישור משרד התחבורה נת"י

הוועדה מחליטה כי יידרש אישור רשות התמרור המקומית מהטעמים הבאים:

הדרך אינה דרך אזורית וגם בתמ"א 42 לא סומנה כדרך אזורית , עפ"י יזם התכנית לא

ניתנה התייחסות נת"י מסיבה זו.

הסדרי התנועה המוצעים בתכנית נסמכים על דרך מס' 3 ודרך מס 2 המשמשת כניסה

לקיבוץ ברקאי וגישה לאנדרטת משמר הגבול.

בעניין אחזקת הדרך מוא"ז מנשה תפנה לנת"י להמשך אחזקת הדרך שהוקמה ע"י

6 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 237 בתאריך 14/01/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

נת"י ומשמשת גם כגישה לאנדרטת משמר הגבול ודרך המוביל.

ההחלטה תשלח לנת"י ומשרד התחבורה.

2. הידרולוגיה וסביבה

בהתאם להחלטת הוועדה מישיבתה מס' 221 ועפ"י תמ"א18 /4 התקבלו חוו"ד של

רשות המים משרד הבריאות והמשרד להגנת הסביבה.

בחוות דעת המשרד להגנת הסביבה בתאריך 27/2/2020 מצויין כי אין למשרד

התנגדות להוספת שימוש לתחנת תדלוק באזור תעשיה עפ"י תמ"א 4/18

בחוות הדעת הוספה התיחסות לתכניות עתידיות שטרם אושרו כדוגמת דרך 444

ומסילת רכבת וכו' יש חשש שבתכניות אלו יידרש הסטת הנחל ולא ישמר בעתיד

מרחק של 100 מ' בין הנחל לתחנת התדלוק עפ"י תמ"א1 .

מרחק תחנת התדלוק המוצעת כ270 מ' מתוואי הנחל הקיים ולא ניתן בתכנית זו

להתייחס לתכניות שטרם אושרו, כמו כן בתכנית מאושרת 351-0073874 קבוץ ברקאי

נשמרה רצועה של שטח חקלאי לצורך גמישות תכנונית עבור תכנון דרך 444 ותשתיות

נוספות.

לא ניתן להתייחס להערות משרד הגנת הסביבה ביחס לתכניות שטרם אושרו ו/או

טרם תוכננו.

3. תיקון מסמכי התכנית בהתאם להערות מהנדסת הוועדה

4. הפקדת כתב שיפוי לטובת הוועדה המקומית, בצרוף אישור מורשי חתימה

5. התכנית תועבר לחוו"ד מקדימה לסעיף 109 לחוק לוועדה המחוזית לפני הפקדה

החלטת ועדה מקומית - מנשה אלונה ישיבה: 221 בתאריך 15/08/19:

הועדה מאשרת להפקיד את התכנית לתחנת תדלוק באזור תעשייה בקיבוץ ברקאי .

- בתא שטח 500 ,תחנת תדלוק מדרגה ב' עפ"י תמ"א4/18 , השטח הכולל המותר

לבניית תחנת התדלוק 130 מ"ר לא כולל שטח השירותים הסניטרים ולא כולל גג

התחנה .

- בתא שטח 501 , יתרת זכויות הבניה עפ"י זכויות הבניה באזור תעשייה שנקבעו

בתכנית 351-0073874 בתא שטח 680

- התכנית מוגשת בהתאם להחלטה שהתקבלה בעתירה עת"מ32932-09-18

מיום 6.3.19 כי לצורך הקמת תחנת תדלוק מסחרית באזור התעשייה בקיבוץ ברקאי

נדרש להגיש תכנית מפורטת.

- התכנית הכוללת הוראות לתחנת תדלוק ותכנית בינוי בסמכות הוועדה המקומית לפי

תמ"א 18 /4 , סע 6.3 ועפ"י החוק סעיפים: סע 62.א.א1, סע 62א.א5

וסע 62.א.א7.

- הוועדה סבורה שהמיקום המוצע מתאים לתחנת תדלוק לאור התפתחות העיר

חריש , הכניסה לתחנת התדלוק מדרך 6353 המחברת את העיר חריש וצפון

השומרון לדרך 574/444 . נתיבי ישראל הסדירו את צומת הכניסה לקיבוץ ברקאי

מדרך 6353 כולל רמזור ושני מעגלי תנועה בסמיכות למיקום התחנה המוצע .

- חבר הוועדה איתן פרלמן יצא מהאולם ולא נכח בדיון הפנימי

- תנאים להפקדה:

1. עריכת נספח הידרולוגי סביבתי

2. אישור נציבות המים

3. אישור משרד הבריאות

4. אישור המשרד להגנת הסביבה

5. עריכת נספחתנועה חניה ותמרור כולל הסדרי כניסה ויציאה מהתחנה .

הנספח יכלול שערי כניסה ויציאה לקיבוץ .

6. אישור נת"י ומשרד התחבורה לנספח התנועה

7. עריכת מדידה עדכנית לתכנית

8. הפקדת כתב שיפוי לטובת הוועדה

9. עריכת התכנית וההוראות עפ"י האישורים הנדרשים.

מהלך הדיון:

אדר' לאה פרי מהנדסת הוועדה :

הציגה את התכנית ופניית משרד התחבורה הדורש מהוועדה לתקן את החלטתה מישיבה

מס' 235 מתאריך 19/11/2020.

עו"ד צביקה כוחן - יועמ"ש הוועדה:

7 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 237 בתאריך 14/01/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

בהתאם לקביעת תמ"א 18 /4 כי נדרש לקבל את התייחסות המפקח המחוזי על התעבורה

בזמן סביר ממליץ לתחום את קבלת ההתייחסות בזמן.

חבר הוועדה איתן פרלמן - יצא מהדיון הפנימי.

TBPIRUT0000 2

סעיף 2

תוכנית מפורטת: 351-0553222

שם: הסדרת תא שטח מס' 59 במושב גן השומרון

נושא: דיון בהמלצה להפקדה

רשות מקומית:

שטח התוכנית: 1,723.000 מ"ר

סמכות:ועדה מחוזית

גרסת הוראות: 19 גרסת תשריט: 15

יחס לתכנית

שינוי ל-

משתנה מ

מ/276

כפיפות ל- מ/345

ישוב:

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 8791 חלקות 2

גוש: 10077 חלקות 44 ,59 ,61

גוש: 10077 חלקות 63 ,65 ,81

גוש: 10080 חלקות 3 ,5 ,10

גוש: 10080 חלקות 11 ,12 ,13

גוש: 10080 חלקות 14 ,18 ,19

גוש: 10080 חלקות 20 ,21 ,22

גוש: 10080 חלקות 36 ,37 ,38

גוש: 10080 חלקות 39 ,64 ,83

גוש: 10080 חלקות 84 ,85 ,86

גוש: 10080 חלקות 87 ,88 ,89

גוש: 10080 חלקות 90 ,91 ,94

גוש: 10080 חלקות 96 ,97 ,98

גוש: 10080 חלקות 99 ,100 ,101

גוש: 10080 חלקות 102 ,109 ,121

גוש: 10080 חלקות 133 ,134 ,139

גוש: 10080 חלקות 142 ,146 ,152

גוש: 10080 חלקות: 153 ,154 ,155

גוש: 10080 חלקות 156 ,157 ,158

גוש: 10080 חלקות 159 ,161 ,162

גוש: 10080 חלקות 163 ,165 ,166

גוש: 10080 חלקות 167 ,168 ,170

8 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 237 בתאריך 14/01/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

גוש: 10080 חלקות: 171 ,172 ,173

גוש: 10080 חלקות 174 ,175 ,176

גוש: 10080 חלקות 177 ,178 ,179

גוש: 10080 חלקות 180 ,181 ,186

גוש: 10080 חלקות 187 ,194 ,195

גוש: 10080 חלקות 196 ,199 ,200

גוש: 10080 חלקות 201 ,202 ,203

גוש: 10080 חלקות 204 ,205 ,206

גוש: 10080 חלקות 207 ,208 ,209

גוש: 10080 חלקות 210 ,211 ,212

גוש: 10080 חלקות 214 ,215 ,216

גוש: 10080 חלקות 217 ,218 ,219

גוש: 10080 חלקות 220 ,221 ,222

גוש: 10080 חלקות 223 ,224 ,244

גוש: 10080 חלקות 251 ,253 ,255

גוש: 10080 חלקות 257 ,259 ,261

גוש: 10080 חלקות 263 ,265 ,271

גוש: 10080 חלקות 272 ,273 ,274

גוש: 10080 חלקות 275 ,276 ,277

גוש: 10080 חלקות 278 ,279 ,280

גוש: 10080 חלקות 283 ,284 ,285

גוש: 10080 חלקות 286 ,287 ,288

גוש: 10082 חלקות 13 ,75 ,79

גוש: 10082 חלקות 82 ,88 ,89

גוש: 10082 חלקות 90 ,91 ,94

גוש: 10082 חלקות 95 ,96 ,97

גוש: 10082 חלקות 99 ,100 ,109

גוש: 10082 חלקות 118 ,119 ,120

גוש: 10082 חלקות 124 ,125 ,126

גוש: 10082 חלקות 127 ,128 ,129

גוש: 10082 חלקות 130 ,

גוש: 10114 חלקות 19 ,20 ,26

גוש: 10114 חלקות: 27 ,28 ,34

גוש: 10114 חלקות 35 ,36 ,37

גוש: 10114 חלקות 38 ,39 ,40

גוש: 10114 חלקות 41 ,42 ,43

גוש: 10114 חלקות 44 ,

9 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 237 בתאריך 14/01/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

חלקי חלקות:

גוש: 8791 ח"ח1

גוש: 10073 ח"ח202 ,279 ,280

גוש: 10073 ח"ח281 ,282 ,283

גוש: 10077 ח"ח1 ,8 ,43

גוש: 10077 ח"ח67 ,85 ,127

גוש: 10080 ח"ח70 ,239 ,241

גוש: 10082 ח"ח87 ,106 ,107

גוש: 10082 ח"ח108 ,110 ,121

גוש: 10082 ח"ח122 ,

גוש: 10114 ח"ח16 ,17 ,18

גוש: 10114 ח"ח21 ,22 ,25

גוש: 10114 ח"ח32 ,33 ,

מגרשים לתכנית: 59 בשלמותו מתכנית : מ627

מטרת הדיון

דיון בהמלצה להפקדה

מטרת התכנית:

הגדלת שטח אזור המגורים 59 מ-0.889 ד' ל-1.7 ד' שלא ברצף

החלטות:

התכנית בסמכות וועדה מחוזית, הוועדה המליצה על הפקדת התכנית בכפוף לעריכת

תיקונים בישיבה מס' 221 שהתקיימה בתאריך 15/8/2019.

התכנית תוקנה בהתאם להחלטת הוועדה והוגשה לאחרונה לוועדה המחוזית לבדיקת

תנאי סף.

הוועדה מחליטה להמליץ בשנית בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית:

1. בתכנית המאושרת במגרש 59, אזור מגורים, קיימות זכויות בנייה בהיקף של

500 מ"ר לשתי יחידות + יחידת הורים. לאניתן לממש את כל זכויות הבנייה

מכיוון שהמגרש מבונה. התכנית כוללת פיצול של שטחי הבנייה ויחידת דיור

מאושרת למגרש חדש. אין מדובר בהרחבת שטח המגורים בנחלה אלא בשינוי ייעוד

משטח חקלאי למגרש מגורים בשטח של כ- 800 מ"ר

2. התכנית אינה כוללת תוספת יחידות דיורו/ או זכויות בנייה אלא פיצול של הזכויות

המאושרות בלבד. בימים אלו המועצה מתחילה בביצוע עבודות להכשרת הדרך.

3. מאחר והקו הכחול כולל את מושב גן השומרון במלואו באחריות עורך התכנית לבצע

תאום מול משרד הבריאות לקבלת התייחסותם הממוקדת למגרש המוצע בו שינוי

ייעוד.

רקע:

1. בגן השומרון תכנית מאושרת מ276 , שטח המגרש כ- 700 מ"ר, המגרש בייעוד אזור

מגורים א' ומאושרות 2 יח"ד ויחידת הורים קטנה. בתחום המגרש המבונה לא ניתן

לממש בינוי עבור 2 יח"ד

2. בתכנית מוצע הגדלת שטח המגורים ל- 1.7 דונם בהרכב

מגרש 59A מאושר מתכנית מ276 בשטח של כ- 900 מ"ר

ומגרש 59B בשטח של כ- 800 מ"ר

באמצעות שינוי ייעוד בקרקע החקלאית שאינה צמודה לתא שטח 59A .

3. התכנית נדונה בישיבת הוועדה מס 221 מיום 15/8/19 ומובאת לדיון נוסף לאחר תיקון

מסמכי התכנית.

10 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 237 בתאריך 14/01/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

החלטה קודמת:

החלטת ועדה מקומית - מנשה אלונה ישיבה: 221 בתאריך 15/08/19

1. תכנית מ276 קבעה ייעוד מגורים א' (נחלות פרטיות) וקבעה זכויות לבניית 2 יח"ד

ויחידת הורים שאינה נספרת. התכנית מבקשת יצירת מגרש נוסף למגורים 59B בכדי

לאפשר את בניית יחידת הדיור השנייה בהתאם לתכנית המאושרת.

2. לתא שטח 59A אין שטח חקלאי צמוד ולכן תכנית מ345 פעילות לא חקלאית בנחלה

אינה מקנה זכויות בתא שטח זה וכמו כן לא בתכנית המוצעת.

הוועדה ממליצה בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית בתנאים:

א. הוועדה מבהירה כי אין בהחלטה זו משום יצירת נחלה חדשה ולכן אינה מאשרת

הגדלת השטח ל- 2.5 דונם. גודל המגרש המוצע למגורים 59B יהיה כ- 800 מ"ר

בדומה למגרשים הסמוכים בדרך מס' 32 ביעוד אזור מגורים א-2 בתכנית מ276

זכויות הבניה הקיימות עפ"י מ276 בתא שטח 59A ויפוצלו בין 2 תאי השטח.

במגרש 59A תותר הקמת יח"ד אחת +יח' הורים

ב. תיקון שם התכנית ומחיקת המילה נחלה.

ג. הפקדת כתב שיפוי לטובת הוועדה.

מהלך הדיון:

מוזמן ונכח:

אדר' יוסי טל - עורך התכנית

אדר' יוסי טל - עורך התכנית:

הציג מצגת וסקר את התכנית המוצעת.

אדר' לאה פרי - מהנדסת הוועדה:

עדכנה כי בגן השומרון ישנן מספר סוגים של נחלות בתכנית מ/276 (נחלות רמ"י, נחלות

פרטיות, ונחלות ללא זנב חקלאי) אשר סווגו בייעוד שונה בתשריט התכנית.

לנחלות ללא זנב חקלאי לא ניתן להקצות זכויות לפל"ח מתכנית מ/345.

תומר אביאור - נציג הוועדה המחוזית:

סבור כי לא מדובר בהגדלת שטח מגורים לנחלה אל בשינוי ייעוד מקרקע חקלאית לטובת

מגרש למגורים.

מיכל דנצינגר - נציגת משרד הבריאות:

עדכנה כי מאחר והקו הכחול של התכנית כולל את כל יישוב גן השומרון, נדרש לערוך

התייחסות נקודתית לשינוי המוצע. מבקשת כי עורך התכנית יפנה למשרד הבריאות

לתאום.

TBPIRUT0000 3

סעיף 3

תשריט לצרכי הפקעה: מ/הפ/30

שם: מ/הפ/30 - מט"ש ומאגר מי עמי

רשות מקומית: מ.א. מנשה

שטח התוכנית: 36,639.000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

ישוב:

מי עמי

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 20457 ח"ח51

גוש: 20459 ח"ח49

מטרת התכנית:

הפקעת כ- 36.6 דונם בייעוד מתקנים הנדסיים מתכנית מאושרת מס 351-0075770 מט"ש

ומאגר מי עמי.

11 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 237 בתאריך 14/01/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

החלטות:

הוועדה מאשרת את תשריט ההפקעה עבור:

גוש: 20457 חלקי חלקה 51, גוש: 20459 חלקי חלקה 49. מסומנים בתשריט

ההפקעה כתאי שטח ארעי 51/1 ,51/2 ,49/1 (תאי שטח לפי תכנית 201,202) בייעוד

מתקנים הנדסיים לפי תכנית מאושרת 351-0075770.

ההפקעה נדונה לבקשת מוא"ז מנשה.

הוועדה מאשרת את ההפקעה בתנאים:

1. חתימת אגודת מושב מי עמי עלהתשריט.

2. שליחת הודעות לבעלים בהתאם לנסחי טאבו

לאחר השלמת התנאים הוועדה מאשרת פרסום הודעה לפי סע' 5 ו- 7 לפקודת

הקרקעות (רכישה לצרכי ציבור) 1943.

רקע:

1. תשריט ההפקעה מובא לאישור הוועדה בכפוף לתכנית מאושרת מס 351-0075770

אשר פורסמה לאישור ברשומות בילקוט פרסומים מס' 7497 בתאריך 7/5/2017.

2. תשריט ההפקעה מתייחס לחטיבת הקרקע

גוש: 20457 חלקי חלקה 51 ,

גוש 20459 חלקי חלקה 49 (לשעבר חלקי חלקה 19,21,22 - בהתאם לתצ"ר716/95

אושר ביום 12.9.1995.)

תאי שטח 201 ו- 202 בתכנית המאושרת בייעוד מתקנים הנדסיים.

שטח ההפקעה המיועד כ- 36.6 דונם

לשטח ההפקעה קיימת גישה באמצעות דרך מאושרת.

3. ההפקעה נדונה בהמשך לפניית מוא"ז מנשה והחברה הכלכלית למנשה לצורך קידום

הקמת מט"ש ומאגר מי עמי.

4. לתשריט ההפקעה יש לצרף את חתימת אגודת המושב

מהלך הדיון:

אילן שדה - יו"ר הוועדה:

ציין כי תכנית המט"ט ומאגר מי עמי אושרה בכדי לתת מענה לשני צרכים:

1. הרחבת היישוב מי עמי

2. טיהור מי הקולחין ושימוש בהם להשקייה של השטחים החקלאיים ביישוב

אדר' לאה פרי - מהנדסת הוועדה:

הוועדה מבצעת את ההפקעה עבור המועצה.

TBPIRUT0000 4

סעיף 4

תשריט לצרכי הפקעה: מ/הפ/31

שם: הפקעה לכביש כניסה מערבית לכפר קרע

רשות מקומית: מ.א. מנשה

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

תואם ל-

מותאם ל-

351-0720664

ישוב:

מ.א.מ. - שטחים חקלאיים

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 12159 ח"ח15 ,45-47

גוש: 12160 ח"ח46-47

מטרת התכנית:

12 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 237 בתאריך 14/01/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

הפקעה לצרכי סלילת כביש כניסה מערבית לכפר קרע עפ"י תכנית מאושרת מס'

351-0720664

החלטות:

מוגש תשריט הפקעה לצרכי סלילת כביש כניסה מערבית לכפר קרע עפ"י תכנית מאושרת

מס' 351-0720664

החלטה :

לאשר את תשריט ההפקעה בתחום מרחב תכנון ועדת מנשה אלונה וגבול שיפוט

מוא"ז מנשה בלבד עפ"י תכנית מאושרת מס' 351-0720664 בתנאי כתב שיפוי

והתחייבות ממועצה מקומית כפר קרע ובתנאים הבאים :

1. ההפקעה תרשם ברשומות ע"ש מועצה אזורית מנשה , יש הסכמה בין הרשויות

ששטח זה יעבור בעתיד לתחום שיפוט כפר קרע

2. כתב שיפוי והתחייבות מלא לכיסוי תביעות פיצויי הפקעה/ פיצויי מחוברים

ואחריות על התחזוקה וגרימת תאונות ונזקים כתוצאה מביצוע סלילת הדרך.

3. שליחת הודעות לבעלים בהתאם לנסחי טאבו

4. פרסום ברשומות הודעה על הכוונה להפקיע את הדרך בתחום וועדת מנשה אלונה

וגבול שיפוט מוא"ז מנשה בלבד עפ"י תשריט ההפקעה המצורף לפי סעיפים

5 ו-7 לפקודת הקרקעות (רכישה לצרכי ציבור 1943.

רקע להחלטה :

1. תכנית מס 351-0720664 לכביש כניסה מערבית כפר קרע פורסמה למתן תוקף

ביום 3.11.2020 י.פ9191

2. התכנית מצויה בגבולה המערבי דרומי של כפר קרע ומרביתה מצוייה בתחום מרחב

תכנון מנשה אלונה וגבול שיפוט מוא"ז מנשה .

3. תכנית מס 351-0720664 מציעה התווית דרך חדשה הנגזרת מתכנית המתאר כביש

עוקף שמשלים טבעת עירונית לכפר קרע .התכנית אושרה במליאת מוא"ז מנשה.

4. בכוונת מועצה מקומית כפר קרע לסלול את הדרך במיידית , הדרך אמורה לשרת את

התנועה העוברת כיום לשכונות המערביות בכדי לדלל עומסי התנועה בכביש הכניסה

עומסי תנועה המשליכים על הסדרי התנועה בצומת כביש 65 ויוצרים עומסי תנועה

5. בישיבה נכחה מהנדסת מ.מ.כפר קרע גב' אינאס חורשיד פאהום . הציגה את הנחיצות

לביצוע ההפקעה וסלילת הכביש , ליישוב כפר קרע כניסה אחת וסלילת הכביש מורידה

את העומסים הקיימים .

6. עפ"י נסחי הטאבו ההפקעה בתחום קרקע בבעלות מדינה וחכירה לקיבוץ ברקאי (שטח

ההשבה) וחלק בבעלות פרטית .

באחריות מ.מ. כפר קרע להעביר את הכתובות של בעלי הקרקע ותשלח הודעה לפי

החוק על הכוונה לבצוע הפקעה לטובת סלילת הכביש. .

7. לפרסם ברשומות הודעה על הכוונה להפקיע את הדרך בתחום וועדת מנשה אלונה וגבול

שיפוט מוא"ז מנשה בלבד עפ"י תשריט ההפקעה לפי סעיפים 5 ו-7 לפקודת הקרקעות

(רכישה לצרכי ציבור) 1943.

גליון דרישות ת. השלמה

- פרסום הודעה על ההפקעה לפי סעיפים 5 ו-7 לפקודת הקרקעות

- נסחי טאבו לכל החלקות בתשריט בתחום וועדת מנשה אלונה 07/01/21

- שליחת הודעות לכל בעלי הקרקע בתחום התשריט עפ"י נסח טאבו

TBPIRUT0000 5

סעיף 5

תכנית בינוי: בנ/כפ/מ/מק/134

שם: תכנית בינוי הרחבה כפר פינס לפי תכנית מ/מק/134 (0556720-351)

רשות מקומית: מ.א. מנשה

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

תואם ל-

מותאם ל-

351-0556720

ישוב:

כפר פינס

13 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 237 בתאריך 14/01/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 10070 חלקות 9-12 ,48

גוש: 12225 חלקות 33 ,44 ,73-74

גוש: 12225 חלקות 95-100 ,103-108 ,113-115

גוש: 12225 חלקות 117 ,121 ,123

גוש: 12225 חלקות 124-131 ,135-136 ,140-142

גוש: 12225 חלקות 169 ,

מטרת התכנית:

תכנית בינוי בהתאם להוראות תכנית מס' 351-0556720 (מ/מק 134)

החלטות:

מוגשת תכנית בינוי בהתאם להוראות תכנית מס' 351-0556720 (מ/מק 134)

החלטה: לאשר את תכנית הבינוי עפ"י תכנית 351-0556720 ותשריט החלוקה

אחמ/149 כפוף לעריכת תיקונים ובתנאים הבאים

- תכנית הבינוי אינה מהווה אישור להתחלת ביצוע , נדרש להגיש בקשה להיתר

לעבודות פיתוח ותשתיות והשלמת כל הדרישות והאישורים בהתאם לנדרש

ניתן להגיש עפ"י שלבי ביצוע /מתחמים בתיאום עם הוועדה

- שלבי הביצוע יכללו דרכים,שבילים , פיתוח שצ"פים ותשתיות למבני ציבור

- פינוי המחוברים כולל פיצוי במידת הנדרש באחריות וע"ח האגודה השיתופית

כפר פינס

- כתב התחיבות להשלמת עבודות הפיתוח ושלביות ביצוע בין כפר פינס והמועצה

מהווה חלק בלתי נפרד ממסמכי תכנית הבינוי.

- קיימת תכנית להסדרי תנועה שאושרה בוועדת התמרור מיום 6.9.2020

יש להטמיע את הסדרי התנועה המאושרים בתכנית הבינוי

- בתנאים הבאים ועפ"י גליון דרישות והערות בהעתק משרדי.

- תכנית הבינוי כוללת שטחים בבעלות רמ"י ופרטיים , ההחלטה תשלח לרמ"י

רקע להחלטה :

1. תכנית 351-0556720 (מ/מק 134) פורסמה לאישור ברשומות מיום 21.11.2018

י.פ7997

2. בישיבת הוועדה מס 232 אושר בתנאים תשריט חלוקה לשכונת ההרחבה אחמ/149

3. קיימת תכנית להסדרי תנועה שאושרה בוועדת התמרור מיום 6.9.2020 ויש להטמיע

בתכנית הבינוי

4. שטח התכנית בבעלות רמ"י ובעלות פרטית

5. בהוראות תכנית 351-0556720 נקבעו תנאים להיתר בניה והוראות להכנת תכנית בינוי

עפ"י התכנית .

תכנית הבינוי תכלול פיתוח ותשתיות שטחים ציבוריים , הבטחת ביצוע תשתיות

חיבור למערכת הביוב הקיימת של היישוב בהתאם לנספח הביוב של התב"ע .

התכנית תכלול התייחסות להעמדת מבנים וסימון קוי בנין,גישה לבנינים. הסדרי חניה

למגרשים (פרטית וציבורית) התווית דרכים ומדרכות

6. לא ינתנו היתרי בניה בתחום רדיוס מגבלות הבניה מהלולים, בטרם פינוי בפועל של

הלולים

7. תכנית הבינוי אינה מהווה אישור להתחלת ביצוע , נדרש להגיש בקשה להיתר לעבודות

פיתוח ותשתיות והשלמת כל הדרישות והאישורים בהתאם לנדרש

8. תכנית הבינוי תכלול התיחסות להעמדת המבנים,שבילים,מעברים,חניות,הוראות

בינוי , גובה 0.00 , פרטי בינוי וקירות

9. שלביות הביצוע תכלול דרכים,שבילים,פיתוח שצ"פים וכו' , , בשלב א' יש לכלול דרך

מס' 2 בהתאם להחלטה בהתנגדויות

10. התכנית כוללת פינות גזם מרכזי מיחזור ואשפה מרוכזים ולא בתוך המגרשים.

גליון דרישות ת. השלמה

- חתימה וחותמת ועד מקומי כפר פינס

14 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 237 בתאריך 14/01/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

- חתימה וחותמת ועד אגודה כפר פינס

- כתב התחייבות ועד אגודה כפר פינס למועצה להשלמת עבודות הפיתוח

- נספח עצים בוגרים אישור פקיד היערות לכריתה/העתקה של עצים בוגרים

- אישור ועדת תמרור להסדרי התנועה ותמרורים כולל תחנות אוטובוסים 27/01/21

- יועץ נגישות

- נסחי טאבו עדכניים מלכל החלקות בתחום התכנית

- אישור מחלקת התברואה של המועצה

- תיאום עם מחלקת התברואה של המועצה פחי אשפה, מיקום פחי אשפה ופינות גזם

- אישור חברת חשמל(האם נדרש ח.טרפו" לבינוי ולהרחבה)

- התכנית תכלול התייחסות להעמדת מבנים וסימון קוי בנין,גישה לבנינים,

הסדרי תנועה וחניה למגרשים (פרטית וציבורית) התווית דרכים ומדרכות

- חתכים טיפוסיים למגרשים

- תכנית טיפוסית למגרשים לפי הערות בתשריט כולל פרטים ,ניקוז מגרש

גדרות/קירות מקום פחי אשפה יבש/רטוב פילרים לחשמל וכו" בקנ"מ 1:100

- פרטים לקירות/גדרות בחזית מגרש כולל פרט שילוט

- פרטים לקירות/גדרות בצידי המגרש ובגבול אחורי כולל מעקות בטיחות

- לסמן גבולות ביצוע -ותחומי ביצוע של כל מיתחם

- שלביות ביצוע כולל שלבי ביצוע שצ"פים

- פרטים למתקני אשפה,מרכזי מיחזור וגיזום כולל סימון פילרים לרטוב ויבש

במגרשים (קירות בין שכנים,קירות תומכים,גדרות בחזית וכו")

- תכנית פיתוח לשצ"פ תכלול מיתקנים ורישום מק"טים בקנ"מ 1:100

- פרט למסלעות עם כיסי גינון

- להראות פיתוח רצועות ומגרשי שצ"פים הסמוכים למגרשי הבניה המוצעים

- תכנית פיתוח לשצ"פ תכלול מיתקנים ורישום מק"טים בקנ"מ 1:100

BAKPIRUT0000 1

תיק בניין:

44412423007

מספר בקשה: 20210004 סעיף 1

מבקש:

•קיבוץ רגבים

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: רגבים

גוש וחלקה: 12423 7

תכנית: מ/392, אחמ 98

שימוש עיקרי תאור בקשה

עבודות עפר ופיתוח עבודות פיתוח

מהות

עבודות פיתוח ותשתיות להרחבה שלב ב' בקיבוץ רגבים מתחמים 1020,1021,1022

עפ"י תכנית מ/392 (14 מגרשים ) כולל פיתוח כבישים,שבילים , חניה ציבורית , תשתיות

חשמל ותאורה, תקשורת , מים וביוב

החלטות

מוגשת בקשה ל עבודות פיתוח ותשתיות להרחבה שלב ב' בקיבוץ רגבים מתחמים

1020,1021,1022 עפ"י תכנית מ392 (14 מגרשים ) כולל פיתוח כבישים,שבילים , חניה

ציבורית , תשתיות חשמל ותאורה, תקשורת , מים וביוב

החלטה : לאשר את הבקשה לעבודות פיתוח ותשתיות למתחמים 1020,1021,1022

15 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 237 בתאריך 14/01/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

כולל חניה ציבורית בקיבוץ רגבים עפ"י תכנית מ/392

- לכלול בבקשה בינוי ופיתוח למתחם 1021 , השלמת תכנון חניה ציבורית בתא

510 עפ"י התב"ע , להשלים פתרונות חניות ציבוריות בדרך המשולבת מס 842

- לתכנן מיקום כביש מס' 2 לפי התכנית המאושרת מ392

- מיקום וגודל פחי אשפחה ,פינות גזם ומחזור יתואם עם מחלקת התברואה

של המועצה

- הבקשה תכלול פיתוח שצ"פים צמודים מסביב למגרשים

- כתב התחיבות להשלמת עבודות הפיתוח שיאושר ע"י המועצה

- פרטי הבינוי והפיתוח עפ"י הבינוי הקיים בשכונת המגורים הצמודה.

- תיקון קו בנין צידי 4 מ' במקום 3 מ' עפ"י תכנית מ392 למגרשים עם בניה

בקו 0 לבתים דו משפחתיים

- כפוף לעריכת תיקונים ובתנאים הבאים ועפ"י גליון דרישות והערות בהעתק

משרדי.

רקע להחלטה:

1. הבקשה בתחום תא שטח 1020,1021,1022 לבינוי חדש בקיבוץ רגבים עפ"י תכנית

מאושרת מ/392

2. יש להשלים תיקונים בתכנון החניה הציבורית הצמודה לבריכה בהתאם לתכנית מ/392

3. באחריות המבקש לתאם תשתיות לפני ביצוע עם כל הגורמים הרלוונטיים.

חשמל,בזק,מקורות,וכו', והעתקת התשתיות עפ"י הנידרש.

5. כתב התחיבות להשלמת עבודות הפיתוח ושלביות ביצוע יוגש ע"י הקייבוץ ויאושר

ע"י המועצה,כתנאי לקבלת אישור ממוא"ז מנשה.

6. פרטי הבינוי והפיתוח עפ"י הבינוי הקיים בשכונת המגורים הצמודה

גליון דרישות ת. השלמה

- אישור רשות מקרקעי ישראל (רמ"י)

- אישור מועצה אזורית מנשה/כתב התחייבות

- חתימה וחותמת קיבוץ רגבים (לציין שם החותם)

- אישור רשות העתיקות

- חוות דעת הרשות הארצית לכבאות והצלה

- אישור ועדת תמרור לנספח התנועה

- יועץ נגישות

- חו"ת יועץ קרקע וביסוס

- אישור קק"ל- פקיד היערות לכריתה/העתקת עצים בוגרים

- אישור החברה הכלכלית של המועצה

- אישור מקורות ו/או אגודת המים של היישוב לחיבור מים למגרשים

- נספח ביוב כולל חיבור קצה

- חוות דעת משרד הבריאות

- נספח ניקוז

- הגשת מפה מצבית ערוכה ע"י מודד מוסמך + חתימה מקורית - עפ"י תשריט החלוקה שהוגש לוועדה

- תיאום עם מחלקת התברואה של המועצה מיקום פחי אשפה ופינות מיחזור וגזם

- מאזן חפירה,חציבה ומילוי -הנחיות לטיפול בעודפי עפר במידת הצורך

- אישור חברת חשמל ובזק ומת"ב אישור הקיבוץ לחלוקה וחיבורים פנימיים

- התחיבות המבקש לתיאום תשתיות מול הגופים הרלוונטיים ולקבל אישורים בהתאם

- באחריות המבקש לתאם תשתיות לפני ביצוע עם כל הגורמים-להגיש מכתב התחיבות

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות + הצהרת מהנדס (טופס 9)-לקירות/גדרות

- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)

16 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 237 בתאריך 14/01/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

- התחייבות למינוי מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)

- התחייבות המבקש להגיש הסכם לבדיקות בטונים

- התחיבות המבקש לפינוי פסולת לאתר מורשה

-הערות:

- השלמה/תיקון מפרט כולל מס' בקשה ותיק בניין עפ"י הערות בהעתק המשרדי

- תיקון מהות הבקשה בהתאם למהות בהחלטה

- השלמה/תיקון נתונים - הצהרה על נכונות הפרטים וחתימות נוספות

להשלים שמות יועצים בדף ראשון כולל חתימה

- תכנית טיפוסית למגרשים כולל פרטים,ניקוז גדרות/קירות פילרים וכו' בקנ"מ 1:100

הפרטים יצורפו לבקשה להיתר בניה לבית הפרטי

- עריכת תיקונים בבקשה בהתאם להעתק משדרדי

- חתכים טיפוסיים למגרשים

- שלביות ביצוע לשצ"פים -תתואם עם מוא"ז מנשה והיישוב

- תכנון מפורט לשצ"פים בקנ"מ 1:100 כולל סימון מתקנים ומספרי מק"טים

- חישוב כמויות חפירה/חציבה ומילוי

- סימון מרכזי אשפה,פינות מיחזור,גזם ותחנת הסעה לתלמידים

- פרטים למתקני אשפה,מרכזי מחזור וגיזום ,פרטי קירות תומכים מדורגים במידת הצורך

(קירות בין שכנים,קירות תומכים,גדרות בחזית וכו")

- תיאום מיקום וגודל פילרים/מרכזי מיחזור עם מחלקת התברואה של המועצה

- להשלים פרטי בינוי ופיתוח מעקות,גדרות /קירות פילרים לתקשורת חשמל ומים כולל פרט שלט

ובגבול אחורי כולל מעקות תואם לפרטים שאושרו לשכונת המגורים ממול

-תשלומים:

- תשלום אגרת בניה

- יש להגיש לפחות 3 תוכניות מתוקנות וחתומות

- העתק משרדי עם הערות יש לקבל במשרדי הועדה

- להלן תנאים שיצורפו כתנאים בהיתר :

- הוכחה על פינוי פסולת הבנין לאתר המאושר

BAKPIRUT0000 2

תיק בניין: 4440001312 מספר בקשה: 20210001 סעיף 2

מבקש:

•דותן לוי שחר

• לוי רותם

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 9630951366

כתובת הבניין: רגבים

גוש וחלקה: 12423 2 מגרש:131B

תכנית: מ/392, מ95, משח 33

שימוש עיקרי תאור בקשה

מגורים - יחידה בניה חדשה

מהות

הקמת מבנה מגורים בשתי קומות יח"ד אחת כולל ממ"ד,מחסן,פרגולות, גדרות ופיתוח

שטח. הקלה בקו בניין צידי בשיעור של 10%

17 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 237 בתאריך 14/01/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

החלטות

מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים יח"ד אחת בשתי קומות כולל ממ"ד,מחסן,פרגולות,

גדרות ופיתוח שטח. הבקשה כוללת הקלה בקו בניין צידי בשיעור של 10%

החלטה: לאשר את הבקשה יח"ד אחת ואת ההקלה בתנאים ובתנאי מילוי התנאים

לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י

דו"ח שמאי הוועדה.

- ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

- בקשה זו מבטלת בקשה מס' 20190182 שהוגשה ע"י קיבוץ רגבים

בקשה זו מוגשת ע"י דותן לוי שחר ולי רותם שחתמו על הסכם שיוך עם רמ"י

הבקשה תועבר לשמאי הוועדה בצירוף הסכם השיוך.

- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות גורמי

החוץ.

- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות

רקע להחלטה :

א.הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 9630951366

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר- מס' 735542347

ב. הבקשה כוללת הקלה בקו בנין צידי בשיעור של 10% מ-3.00 מק' ל-2.70 מ

ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

(תאריך פרסום אחרון בעיתונות 01.11.2019 , ותאריך אחרון להודעה לגובלים

31.10.2019 )

ד. ההקלה בקוו הבניין לחלק מחזית צידית ולא לכל אורך המבנה

ההקלה נבחנה ע"י הוועדה ואינה משנה את אופי הסביבה

ה. בקשה זו מבטלת בקשה מס' 20190182 שהוגשה ע"י קיבוץ רגבים

בקשה זו מוגשת ע"י דותן לוי שחר ולי רותם שחתמו על הסכם שיוך עם רמ"י

הבקשה תועבר לשמאי הוועדה בצירוף הסכם השיוך.

ו. ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות

ז. שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.

ח. אין לשפוך ואין לאחסן עודפי קרקע,שפכי בניה,חומרי מילוי וסלעים מחוץ לגבולות

המגרש .

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- ערבות בנקאית ע"ס20,000 להתחייבות שמירה על תשתיות

- תצהיר יח"ד אחת

-הסכם לפינוי פסולת

- נספח סניטרי (תברואה)

- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה

18 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 237 בתאריך 14/01/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

-הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- תשלום היטל ביוב ופיתוח

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה

- תשלום אגרת בניה

- להיתר - יש להגיש לפחות 2 תכניות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,מתכנן השלד

ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף

- מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,

( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך

- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)

- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)

- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)

- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)

- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 04/01/2021

- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 04/01/2021

- העתק שלם מחוזה פיתוח מול רמ"י 04/01/2021

- פרסום לפי סעיף 149 04/01/2021

- אישור תשלום פיקדון 04/01/2021

- הצהרת המבקש- חתום ע"י כל המבקשים 04/01/2021

- הצהרת מתכנן השלד- חתום 04/01/2021

- חתימה וחותמת קיבוץ רגבים ( לציין שם החותם 04/01/2021

- אישור רשות העתיקות 04/01/2021

- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 04/01/2021

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 04/01/2021

19 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 237 בתאריך 14/01/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 04/01/2021

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה 04/01/2021

-נספח תנאים והתחייבויות 04/01/2021

BAKPIRUT0000 3

תיק בניין: 4441242302 מספר בקשה: 20210002 סעיף 3

מבקש:

•יואב בר

• שני בר

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 3112236886

כתובת הבניין: רגבים

גוש וחלקה: 12423 2 מגרש:41A

תכנית: מ/392, מ95, משח 33

שימוש עיקרי תאור בקשה

מגורים - יחידה בית במקום בית להריסה

מהות

הריסת מבנה קיים והקמת מבנה חדש בשתי קומות יח"ד אחת חלק מדו משפחתי כולל

ממ"ד, מחסן, גדרות ופיתוח מגרש. והקלה בקו בניין צידי בשיעור של 10%

החלטות

מוגשת בקשה להריסת מבנה קיים והקמת מבנה חדש יח"ד אחת בשתי קומות יח"ד אחת

חלק מדו משפחתי כולל ממ"ד, מחסן, גדרות ופיתוח מגרש. והקלה בקו בניין צידי בשיעור

של 10%

החלטה: לאשר את הבקשה יח"ד אחת ואת ההקלה בתנאים ובתנאי מילוי התנאים

לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י

דו"ח שמאי הוועדה.

- ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

- בקשה זו מבטלת בקשה מס' 20200088 שהוגשה ע"י קיבוץ רגבים

בקשה זו מוגשת ע"י בר יואב ושני שחתמו על הסכם שיוך עם רמ"י

הבקשה תועבר לשמאי הוועדה בצירוף הסכם השיוך.

- לשלב בקרת תכן יידרש הנחיות קונסטרוקטור להריסת מבנה קיים כחלק מדו

משפחתי ובניית מבנה חדש צמוד למבנה קיים כולל פרטי חיבור ואיטום

שיוטמעו כחלק מהתכנית הראשית.

- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות גורמי

החוץ.

- בקיבוץ רגבים אין שיוך חניות ליחידת דיור. ביצוע ומתן פתרונות לחניות

באחריות הקיבוץ.

- החיבור לבית הקיים,עבודות גמר,ניקוז ואיטום בין שכנים נכללים במסגרת

בקשה זו.

- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות

רקע להחלטה :

20 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 237 בתאריך 14/01/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

א.הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 3112236886

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר- מס' 4151353753

ב. הבקשה כוללת הקלה בקו בנין צידי בשיעור של 10% מ-3.00 מ' ל-2.70 מ

ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

(תאריך פרסום אחרון בעיתונות 15/05/2020 , ותאריך אחרון להודעה לגובלים

10.05.2020 )

ד. המגרש צר יחסית וההקלה בקו בניין בפינות המבנה ולא לכל אורך המבנה

ההקלה נבחנה ע"י הוועדה ואינה משנה את אופי הסביבה

ה. בקשה זו מבטלת בקשה מס' 20200088 שהוגשה ע"י קיבוץ רגבים

בקשה זו מוגשת ע"י בר יואב ושני שחתמו על הסכם שיוך עם רמ"י

הבקשה תועבר לשמאי הוועדה בצירוף הסכם השיוך.

ו. בשלב בקרת תכן יידרש הנחיות קונסטרוקטור להריסת מבנה קיים כחלק מדו

משפחתי ובניית מבנה חדש צמוד למבנה קיים כולל פרטי חיבור ואיטום שיטמעו

כחלק מהתכנית הראשית.

ז. בקיבוץ רגבים אין שיוך חניות ליחידת דיור. ביצוע ומתן פתרונות לחניות

באחריות הקיבוץ.

ח. החיבור לבית הקיים,עבודות גמר,ניקוז ואיטום בין שכנים נכללים במסגרת

בקשה זו.

ט. באחריות המבקש לתאם תשתיות לפי ביצוע עם כל הגורמים הרלוונטים.

חשמל,בזק,מים וכו, והעתקת התשתיות עפ"י הנדרש.

י. ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות

יא. שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.

יב. אין לשפוך ואין לאחסן עודפי קרקע,שפכי בניה,חומרי מילוי וסלעים מחוץ לגבולות

המגרש .

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין

- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית

- העתק שלם מחוזה פיתוח מול רמ"י

- פרסום לפי סעיף 149

- אישור בזק וחשמל

- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים

- הצהרת מתכנן השלד- חתום

- חתימה וחותמת קיבוץ רגבים ( לציין שם החותם)

- אישור רשות העתיקות

- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)

-אישור הועדה הטכנית לאבק מזיק לעניין גגות אסבסט

- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :

21 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 237 בתאריך 14/01/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- ערבות בנקאית להריסת מבנה בצמוד למבנה קיים

- הנחיות קונסטרוקטור לביצוע הריסה והקמת בית חדש בצמוד למבנה קיים

- תצהיר יח"ד אחת

-הסכם לפינוי פסולת

- נספח סניטרי (תברואה)

- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה

-הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- תשלום היטל ביוב ופיתוח

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה

- תשלום אגרת בניה

- להיתר - יש להגיש לפחות 2 תכניות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,מתכנן השלד

ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף

- מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

22 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 237 בתאריך 14/01/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,

( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך

- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)

- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)

- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי–(טופס 105)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)

- אישורמוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)

- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)

- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז

- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 04/01/2021

- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 04/01/2021

- העתק שלם מחוזה פיתוח מול רמ"י 04/01/2021

- פרסום לפי סעיף 149 04/01/2021

23 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 237 בתאריך 14/01/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

- אישור בזק וחשמל 04/01/2021

- הצהרת המבקש- חתום ע"י כל המבקשים 04/01/2021

- הצהרת מתכנן השלד- חתום 04/01/2021

- חתימה וחותמת קיבוץ רגבים ( לציין שם החותם 04/01/2021

- אישור רשות העתיקות 04/01/2021

- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 04/01/2021

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 04/01/2021

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה 04/01/2021

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה 04/01/2021

-אישור הועדה הטכנית לאבק מזיק לעניין גגות אסבסט 04/01/2021

BAKPIRUT0000 4

תיק בניין: 1370000187 מספר בקשה: 20200264 סעיף 4

מבקש:

•בוכריס איתמר

• בוכריס מרים

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: מצפה אילן

גוש וחלקה: 20369 5 מגרש:187

תכנית: מ/414, אחמ 74, בנ/מ414

שימוש עיקרי תאור בקשה

מגורים - יחידה בניה חדשה

מהות

הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות כולל ממ"ד,חניה מקורה,אחסנה ובליטות

הקלה בקוי בניין , פרגולות ופיתוח מגרש

החלטות

מוגשת בקש להקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות כולל ממ"ד,חניה

מקורה,אחסנה ובליטות ,הקלה בקוי בניין , פרגולות ופיתוח מגרש

החלטה : לאשר את הבקשה יח"ד אחת ואת ההקלות בקווי בניין בתנאי מילוי

התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה

עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.

- ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות.

- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

- התיק יועבר לשמאי הוועדה להיטל השבחה עפ"י הבקשה להיתר.

- ההיתר מהווה התחייבות המבקש לאבטחת שמירה על התשתיות הקיימות

- גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י

הביצוע בפועל.

- אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש

רקע להחלטה :

24 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 237 בתאריך 14/01/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

א.הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 9774559336

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר- מס' 8711425126

ב. הבקשה כוללת הקלות

1. הקלה בקו בניין אחורי עד 30% ללא פתחים מ- 4.00 מ' ל- 2.80 מ

2. הקלה בקו בניין צידי עד 10% מ- 3.00 מ' ל- 2.70 מ

ג. ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

(תאריך פרסום אחרון בעיתונות 27.11.2020 , ותאריך אחרון להודעה לגובלים

22.12.2020 )

ד. ההקלות נבחנו ע"י הוועדה , מדובר בהקלה חלקית בקו בניין צידי ולא לכל אורך חזית

המבנה.

הקלה בקו בניין אחורי לממ"ד הגובל במגרש אחורי ביעוד שצ"פ הגבוה כ 7 מטר

ממפלס הכניסה העליון של הבית.

ההקלות אינן משנות את אופי הסביבה.

ה. המגרש הינו מגרש מדורג עולה מהכביש בשני מפלסים עפ"י תכנית הבינוי

מפלס כניסה לבית +-0.00 =146.80 ומפלס עליון 149.80

הבקשה כוללת הגבהת המפלס העליון ב- 65 ס"מ (מ-149.80 ל-150.45)

ניתן לאשר את ההגבה המוצעת ללא הגבהת מפלסי הפיתוח מסביב למגרש וללא

תוספת גובה לקירות הקיימים וללא הגבהת המבנה מעל המותר לגג שטוח 7.50 מ

ממפלס +-0.00 המאושר

ז. המגרש הינו חלק משלב א' ביישוב מצפה אילן עפ"י תכנית מאושרת מ/414 ליישוב

תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/74 ,תכנית בינוי מאושרת בנ/מ414 והיתר לעבודות

פיתוח פנים המגרשים ובינוי -שלב א' (בקשה מס' 20130229)

ח. ההיתר מהווה התחייבות המבקש לאבטחת שמירה על התשתיות הקיימות

ט. גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י

הביצוע בפועל.

י. אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש

יא. תעודת גמר (טופס 4) תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש- טופס 4 מותלה

מחוייב בערבות בנקאית.

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- נספח סניטרי (תברואה

-אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה (העתק כולל נספח סניטרי יימסר ע"י הוועדה לחברה

הכלכלית ל

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה

- תשלום אגרת בניה

25 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 237 בתאריך 14/01/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

- להיתר - יש להגיש לפחות 2 תכניות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,מתכנן השלד

ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח

- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף

- מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,

( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך

- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)

- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)

- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי–(טופס 105)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)

- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)

- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 25/01/2021

- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 25/01/2021

- הוכחת בעלות- העתק שלם מחוזה הפיתוח/מכר מול רמ"י 25/01/2021

- פרסום והודעה לגובלים 25/01/2021

- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות(אישור מסירת

מגרש)

25/01/2021

- אישור תשלום פיקדון 25/01/2021

- הצהרת המבקש- חתום ע"י כל המבקשים 25/01/2021

- הצהרת מתכנן השלד- חתום 25/01/2021

- חתימה וחותמת היישוב מצפה אילן ( לציין שם החותם 25/01/2021

- אישור חברת חשמל 25/01/2021

- אישור בזק 25/01/2021

- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדסאחראי / מודד מוסמך 25/01/2021

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 25/01/2021

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה 25/01/2021

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה 25/01/2021

BAKPIRUT0000 5

26 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 237 בתאריך 14/01/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 4400000054 מספר בקשה: 20200207 סעיף 5

מבקש:

•גביש נדב

• גביש יעל

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: עמיקם

גוש וחלקה: 12650 16 מגרש:54

תכנית: מ/231

שימוש עיקרי תאור בקשה

מגורים - יחידה תוספת ושינויים

מהות

תוספת ושינויים להיתר מס' 4519 מיום 2.11.2014

תוספת לשטח עיקרי בקומת כניסה , הקלה להקמת בריכת שחייה וח.מערכות , חניה מקורה

מוצעת , מחסן ופיתוח מגרש

החלטות

מוגשת בקשה לתוספת ושינויים להיתר מס' 4519 מיום 2.11.2014

תוספת לשטח עיקרי בקומת כניסה , הקלה להקמת בריכת שחייה וח.מערכות , חניה

מקורה מוצעת , מחסן ופיתוח מגרש.

החלטה : לאשר את הבקשה יח"ד אחת ואת ההקלה להקמת בריכת שחייה פרטית

בתנאי ערבות בנקאית לתוספת והריסות ובתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן

ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.

- ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות.

- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות גורמי

החוץ.

- בריכת השחייה הפרטית תעמוד בדרישות שבסעיף מספר 21.1.4.6 בתקנות

התכנון והבניה (בקשה להיתר תנאיו אגרות) תיקון מספר 2 התשס"ח2008

- בריכת שחייה פרטית המיועדת לשימוש פרטי בלבד

- מיקום מעקה בטיחות מסביב לבריכה יאושר ע"י יועץ בטיחות לפני תחילת

הביצוע.

- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות

רקע להחלטה :

א .הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 8698585987

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר- מס' 1718361629

ב. הבקשה כוללת הקלה:

הקלה להקמת בריכת שחייה פרטית וחדר מכונות .

הבריכה במפלס הכניסה לבית במרחק של 2.56 מ' מגבול מגרש קדמי ובמרחק 3.12 מ

מגבול מגרש צידי צפוני. חדר מכונות במפלס הרחוב במרחק של 2.0 מ' מגבול מגרש

27 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 237 בתאריך 14/01/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

קדמי

ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

(תאריך פרסום אחרון בעיתונות 16.10.2020 , ותאריך אחרון להודעה לגובלים

08.10.2020 )

ד. המגרש הינו מגרש עולה מהכביש מפלס הכניסה לבית כ 4 מ' מגובה הכביש

מיקום הבריכה המוצעת בחלק הקדמי של המגרש

ההקלה נבחנה ע"י הוועדה טאינה משנה את אופי הסביבה

ה. הבריכה הפרטית תעמוד בדרישות שבסעיף מספר 21.1.4.6 בתקנות התכנון והבניה

(בקשה להיתר תנאיו אגרות) תיקון מספר 2 התשס"ח2008

ו. בריכת שחייה פרטית המיועדת לשימוש פרטי בלבד.

ז. ההיתר מהווה התחייבות המבקש לאבטחת שמירה על התשתיות הקיימות

ח. גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י

הביצוע בפועל.

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- ערבות בנקאית לבניית התוספת וההבריכה עפ"י ההיתר

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- נספח סניטרי (תברואה

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה

- תשלום אגרת בניה

- להיתר - יש להגיש לפחות 2 תכניות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,מתכנן השלד

ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח

- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים

- מיקום מעקה בטיחות מסביב לבריכה יאושר ע"י יועץ בטיחות לפני תחילת הביצוע.

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף

- מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,

( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך

- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש

28 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 237 בתאריך 14/01/21

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

- תנאי להפעלת הבריכה קבלת תעודת גמר.

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)

- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)

- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי–(טופס 105)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)

- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)

- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 26/01/2021

- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 26/01/2021

- הוכחת בעלות- העתק שלם מחוזה הפיתוח/מכר מול רמ"י 26/01/2021

- פרסום והודעה לגובלים 26/01/2021

- אישור תשלום פיקדון 26/01/2021

- הצהרת המבקש- חתום ע"י כל המבקשים 26/01/2021

- הצהרת מתכנן השלד- חתום 26/01/2021

- חתימה וחותמת עמיקם( לציין שם החותם 26/01/2021

- אישור על פטור מפיקוד העורף 26/01/2021

- אישור פקיד היערות- משרד החקלאות ופיתוח הכפר 26/01/2021

- נסח טאבו עדכני 26/01/2021

- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 26/01/2021

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 26/01/2021

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה 26/01/2021

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום(טופס באתר הוועדה) 26/01/2021