פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 250
מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום · החלטות
1 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 250 בתאריך: 17/03/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:14/04/2022
י"ג ניסן תשפ"ב
פרוטוקול ישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה
ישיבה מספר: 250 ביום Thursday תאריך 17/03/22 י"ד אדר ב, תשפ"ב
השתתפו:
חברים:
שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה
אסף פישביין - מ"מ
יצחק תירם - מ"מ
רן אורן - חבר
שצקי אודי - חבר
נציגים:
אביאור תומר - נציג שר האוצר - וועדה מחוזית
אמיר וינר - נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה
סגל:
לאה פרי - מהנדסת הועדה
פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ומידען הוועדה
טופז שפירא - בודקת תכניות
אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה
צח כהן - מפקח הוועדה
נעדרו
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
איימן אבו רקייה - חבר
אייל כהן - מ"מ
מורן מוסקל -חבר
סולימאן כבהה - חבר
פרלמן איתן - מ"מ
נציגים:
ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה
מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות
בן רוזנברג - נציג רט"ג
שלומית נווה - רכזת רישוי והיתרים רשות הטבע והגנים
אדר' אוסטרובסקי גנאדי - נציג מ.השכון-המינהל לבניה כפרית-חיפה
ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון
שי רגב - נציג רשות מקרקעי ישראל
ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות
ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין
יונתן סטרול - נציג המשרד להגנת הסביבה
מרואן מסארווה - נציג רשות העתיקות
אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון
סגל:
טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה
הילה דובב - אחראית תכנון והיטלי השבחה
נועה תבורי - בודקת היתרים
דלית דקל לוי - בודקת היתרים
יפעת מצלאוי - בודקת היתרים
2 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 250 בתאריך: 17/03/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
נוהל וחוק:
1 .הישיבה התקיימה באופן פרונטאלי באולם הגדול בבניין מוא"ז מנשה
יו"ר הוועדה מר אילן שדה לא נכח בדיון והישיבה נוהלה ע"י מ"מ יו"ר הוועדה מר אריה שרון
2 .אישור פרוטוקול ישיבה מס 249 -
נציגת משרד הבריאות מיכל דנציגר פנתה לוועדה לתקן בסעיף 1 המתייחס לתכנית
מספר 351-0963033 גבעת חביבה
במהלך הדיון לתקן ולרשום:
לסמן אזור מגן של קידוח מענית במקום אזור מגן תחנת שאיבה מענית.
התיקון הוצג בפני חברי ומליאת הוועדה והפרוטוקול אושר פה אחד .
3. פרסום מכרז חדש ליועמ"ש הוועדה לאישור מליאת הוועדה
בישיבה מס' 249 יועמ"ש הוועדה צביקה כוחן סיים את תפקידו בוועדה בשל מינויו כשופט
ונדרש לפרסם מכרז חדש ליועמ"ש הוועדה .
הוועדה אישרה לפרסם מכרז חדש ליועמ"ש ותובע.
4 .נוסף לסדר יום לאחר פרסום :
1. תב"ע 351-0752147 - הסדרת ייעודי קרקע בקיבוץ עין שמר מ/מק 170 – דיון בהתנגדות-דיון חוזר
2. סעיף מס 12 בבקשות להיתר– בקשה מס' 20220087 – מענית עבודות פיתוח שכונה 2025
3 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 250 בתאריך: 17/03/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1 תכנית מתאר מקומית: 351-1024751
שם: החלפת שטחים בין ייעוד שטח לתעשיה לדרך בקיבוץ גן שמואל (מ/מק/186)
נושא: דיון להפקדה
רשות מקומית:
שטח התוכנית: 1,913.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
גרסת הוראות: 9 גרסת תשריט: 8
יחס לתכנית
שינוי ל- משתנה מ 351-0113175
שינוי ל- משתנה מ מ/303
שינוי ל- משתנה מ מ/82
ישוב:
גן שמואל
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 10023 ח"ח 35 ,55 ,65
מטרת הדיון
דיון בהפקדת התכנית
מטרת התכנית:
איחוד וחלוקה בין אזור שטח תעשיה לאזור דרך מוצעת, תוך שמירה על מאזן השטחים הכולל
הקיים בין תאי השטח.
עיקרי הוראות התכנית:
1 .איחוד וחלוקה בין אזור שטח תעשיה לאזור דרך מוצעת, תוך שמירה על מאזן השטחים
הכולל הקיים בין תאי השטח - עפ"י סעיף 62א (א) (1.)
2 .שינוי קו בנין קדמי - עפ"י סעיף 62א (א) (4.)
3 .הרחבת דרך - עפ"י סעיף 62א (א) (2.)
החלטות:
הועדה מאשרת להפקיד את התכנית לאיחוד וחלוקה של ייעודי קרקע דרך ותעשייה
בקיבוץ גן שמואל באזור מפעל מזון גן שמואל בתנאים:
1 .יש להגיש לועדה כתב שיפוי חתום ע"י קיבוץ גן שמואל.
2 .בהוראות התכנית טבלה 5 יש להוסיף הערה : תא שטח 100 יהיה חלק ממגרש
לתעשייה הצמוד . תנאי להיתר אישור תשריט איחוד למגרש אחד.
רקע לדיון:
בתכנית המוצעת איחוד וחלוקה בחלקה 35- העתקת רחבת התמרון לסוף כביש מס' 6
(החלפה בין ייעוד קרקע דרך לבין יעוד אזור תעשיה) לניצול מירבי של שטח התעשייה
במפעל קיים "גן שמואל מזון".
בתכנית מ/303 לא היה קומפילציה עם המשך הדרך מתכנית מאושרת מ/82 ולא הייתה
סיבה מוצדקת לתכנן רחבת תמרון באמצע כביש.
בנוסף, התכנית כוללת הרחבת דרך בחלק מדרך מס' 6 לצורך תכנון דרך מאושרת ברוחב
אחיד.
תכניות מאושרות:
1 .מ/82 תכנית מפורטת של קיבוץ גן שמואל אושרה בתאריך 21.10.82 בי.פ 2858:
התכנית מתווה דרכים, יעודי קרקע והוראות בניה להסדרת מגורים, מבני ציבור, מבני
משק ותעשיה.
התכנית המוצעת כוללת ייעוד דרך מאושרת מתכנית זו.
2 .מ/303 תכנית הרחבת אזור תעשיה גן שמואל אושרה בתאריך 15.07.2002 בי.פ 5094
בתכנית זו ישנו הגדלה של אזור התעשיה הקיים של הקיבוץ עבור מפעל מוצרי מזון- גן
שמואל בלבד והרחבת דרך ליצירת רחבת תמרון באזור המפעל.
התכנית המוצעת כוללת ייעוד דרך מאושרת כחלק מתכנית זו ואיחוד וחלוקה בין דרך
מוצעת לתעשייה.
4 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 250 בתאריך: 17/03/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
3 .תכנית מפורטת לקיבוץ גן שמואל 351-0113175 אושרה בתאריך 13.12.2017 בי.פ 640
בתכנית הרחבת שטחי המגורים בקיבוץ, תכנון מערכת כבישים חדשה, שטחים
פתוחים, אזורים למבני ציבור ולפעילות משקית, הגדרת מבנים ואתרים בעלי חשיבות
היסטורית ואדריכלית וכו'.
התכנית המוצעת כוללת הרחבת דרך מאושרת על חשבון יעוד מבני משק מתכנית
מאושרת זו.
מצב מוצע:
1 .החלפת שטחים ע"י איחוד וחלוקה בין שטח ביעוד דרך לשטח ביעוד תעשיה עפ"י
סעיף 62א (א) (1 )ע"י הסטת רחבת התמרון שהוגדרה בתכנית מאושרת מ/303 לסוף
דרך מס' 6
2 .הרחבת דרך עפ"י סעיף 62א (א) (2 )בתוואי מאושר בתכנית 351-0113175 ביעוד מבני
משק.
3 .שינוי קוי בניין
מהלך הדיון:
הוזמנו ונכחו:
עורך התכנית- אדר' יניב טלמון.
עורך התכנית- אדר' יניב טלמון:
אדר' יניב הציג את התכנית ואת השינוי המבוקש בהחלפת השטחים בין ייעוד תעשייה
וייעוד דרך, הסביר כי השינוי לטובת הרחבת מפעל קיים (מפעל "מזון גן שמואל"). רחבת
התמרון בתא שטח 100 לא איפשרה את הרחבת המבנה.
על מנת להתאים את המשכיות הדרך מתכנית מאושרת מ/82 ותכנית מאושרת מ/303 יש
להרחיב את הדרך בחלק המזרחי.
נציג ועדה מחוזית חיפה - תומר אביאור:
לגבי תא שטח 100 ביעוד תעשיה- תא השטח לא יהווה מגרש נפרד עם קווי בניין.
אדר' הועדה- לאה פרי:
יש להכין תכנית איחוד ולצרף את תא שטח 100 לאזור תעשייה מאושר עפ"י תכנית מ/
303 ,קווי הבניין יתייחסו לתשריט החלוקה. יש להוסיף הערה בטבלה 5 בקווי בניין צידי
ואחורי.
TBPIRUT0000 2
סעיף 2 תכנית מתאר מקומית: 351-0752147
שם: הסדרת ייעודי קרקע בקיבוץ עין שמר מ/מק/170
נושא: דיון בהתנגדות
רשות מקומית:
שטח התוכנית: 68,472.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
גרסת הוראות: 40 גרסת תשריט: 17
יחס לתכנית
שינוי ל- משתנה מ מ/359
כפיפות ל- תמא/29
כפיפות ל- תמא/35/1
כפיפות ל- תממ/6
ישוב:
עין שמר
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 10081 ח"ח 2
גוש: 10082 ח"ח 48 ,49 ,62
גוש: 10082 ח"ח 112 ,
מגרשים לתכנית: 12 בשלמותו מתכנית : מ/ 359
29 בשלמותו מתכנית : מ/ 359
32 בשלמותו מתכנית : מ/ 359
34 בשלמותו מתכנית : מ/ 359
40 בשלמותו מתכנית : מ/ 359
5 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 250 בתאריך: 17/03/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
74 בשלמותו מתכנית : מ/ 359
מטרת הדיון
דיון בהתנגדות - דיון חוזר
מטרת התכנית:
הסדרת יעוד שטחי מגורים ,מבני ציבור שצ"פ ושרותי תיירות ע"י אחוד וחלוקה ומתן
הוראות בינוי צורך בניית מגורים בבניה רוויה.
עיקרי הוראות התכנית:
1 .הצרחת שטחי מגורים, מבני ציבור ושרותי תיירות עי אחוד וחלוקה תכנונית לצורך
בניית מבני מגורים בבניה רוויה. לפי סעיף 62(א)א1 לחוק התו"ב.
2 .ניוד זכויות עיקריות בסך 810 מ"ר ושטחי שירות בסך 270 מ"ר ממגורים ל-מבני ציבור
(500 מ"ר עיקרי+ 150 שירות לתא שטח 32 .ניוד 310 מ"ר עיקרי + 120 מ"ר שטחי שירות
לתא שטח 31 )לפי סעיף 62(א)א 6.
3 .הגדלת שטח ציבורי פתוח . לפי סעיף 62(א)א 3 לחוק התו"ב.
4 .הארכת דרך גישה (לפי הקיים בפועל) .לפי סעיף 62(א)א 2 לחוק התו"ב.
5 .תוספת קומה ושינוי גובה בהתאם לפי סעיף 62(א)א 9 לחוק התו"ב.
6 .שינוי קווי בניין בהתאם לסעיף 62(א)א4 לחוק התו"ב.
7 .הריסה ופינוי של מבנים בעלי גגות אסבסט בהתאם לחוק.
8 .מתן הוראות בינוי ותנאים להיתר בהתאם.
החלטות:
;רקע לדיון:
הועדה דנה בגרסת הוראות מס' 40 וגרסת תשריט מס' 17
הועדה דנה בהתנגדות לתכנית בישיבת ועדה 249 ,כפי שמפורטת בסעיף 3
הועדה מחזירה את התכנית לדיון נוסף בהתנגדות מכיוון ועל פי סעיף 106 (ב) ההתנגדות
עלולה לדעת מוסד התכנון לפגוע באדם שאף הוא רשאי להגיש התנגדות לתכנית, לא
יכריע המוסד בהתנגדות לפני שיתן לאותו אדם הזדמנות להשמיע טענותיו.
הועדה חוזרת על החלטתה מישיבה 249 לקבל את ההתנגדות ומחליטה כי מסמכי
התכנית יעודכנו ויפורסמו במסגרת הליך לפי ס' 106 ב' לחוק התכנון והבניה למשך 60
ימים.
מסמכי התכנית לפרסום יעודכנו כמפורט להלן:
א. ניוד זכויות בניה עפ"י סעיף 62 א(א) 6 מייעוד מגורים א' (תאי שטח 12+14+15)
לייעוד מבנים ומוסדות ציבור (תאי שטח 31+32 )באופן הבא:
סה"כ ניוד של שטח עיקרי 810 מ"ר ושטח שירות 270 מ"ר (500 מ"ר עיקרי + 150 שירות
לתא שטח 32 ,ו- 310 מ"ר עיקרי+ 120 מ"ר שירות לתא שטח 31.)
שינוי זכויות הבניה עפ"י תאי שטח (הערך בסוגריים מייצג את הערך בתכנית שהופקדה
טרם השינוי):
תאי שטח 12+14+15- זכויות בניה ליח"ד 125 מ"ר עיקרי (170 מ"ר עיקרי)+ 20 מ"ר
שירות (35 מ"ר שירות).
תא שטח 31- שטח עיקרי 5,620 מ"ר (5,120 מ"ר) ושירות 1,287 מ"ר (1,138 מ"ר) סה"כ
שטחי בניה 6970 מ"ר (6,258 מ"ר).
תא שטח 32- שטח עיקרי 5,588 מ"ר (5,278 מ"ר) ושירות 1,293 מ"ר (1,173 מ"ר) סה"כ
שטחי בניה 6,881 מ"ר (6,451 מ"ר).
ב. שינוי הוראות בניה (הערך בסוגריים מייצג את הערך בתכנית שהופקדה טרם השינוי):
תא שטח 12- מס' יח"ד 4 (6 יח"ד) גובה מעל הכניסה הקובעת 12 מ' (8.5 מ"ר).
תא שטח 14- אין שינוי במס' יח"ד (2 יח"ד), גובה מעל הכניסה הקובעת 12 מ' (8.5 מ').
תא שטח 15- מס' יח"ד 10 (12 יח"ד) גובה מעל הכניסה הקובעת 12 מ' (8.5 מ"ר).
1 .התכנית נדונה להפקדה בישיבת הוועדה מס' 223 בתאריך 3/9/20 והוחלט להפקידה
בתנאים:
רקע לישיבה 223:
בתכנית מ/359 אושר שטח בייעוד 'אזור שירותי תיירות' ו- 'אזור תיירות'. נוהל מבאת
הגדיר ייעודי קרקע מאושרים לשימוש.
מאחר והייעודים המאושרים בתכנית מ/359 אינם ברשימת הייעודים המאושרת הוגדרו
6 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 250 בתאריך: 17/03/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
הייעודים הר"מ:
במקום אזור תיירות נקבע ייעוד אטרקציה תיירותית בתא שטח 35 במקום אזור שרותי
תיירות נקבע תיירות בתא שטח 40 ההוראות והשימושים בתאי שטח אלו יוגדרו
בהתאם להוראות והשימושים המאושרים החלים בייעודים המקוריים בתכנית מאושרת
מ/359 .שינוי זה אינו שינוי ייעוד אלא התאמת הייעוד המאושר לנוהל מבא"ת.
2.התכנית נדונה להפקדה בישיבת ועדה מס' 244 בתאריך 26/08/2021 והוחלט
להפקידה.
הועדה דנה בגרסת הוראות מס' 37 וגרסת תשריט מס' 17
התכנית פורסמה להפקדה ברשומות בתאריך 24/11/2021 בילקוט מספר 10013
ובעיתונות בתאריך 26/11/2021.
התכנית אינה טעונה אישור השר מישיבה 5366 בתאריך 24/01/2022.
רקע לישיבה 244:
א. התכנית בסמכות וועדה מקומית, לפי סעיפים 62.א.א. 1 ,2,3 ,4א ,4,5,9 ,לחוק
התכנית חלה על אזור שטחי התיירות ומבני הציבור בקיבוץ עין שמר.
ב. תמ"א 35 ,לוח 2 ,מאפשרת הקמת 400 יחידות בתחום הקיבוץ
התכנית המאושרת מ/359 מציגה תכנון עבור כל היחידות - 162 בהרחבה של הקיבוץ
238 בתחום המחנה לאחרונה אושרה תכנית 351-0635094 שהסדירה את התכנון באזור
המחנה כתשתית לשיוך מגרשי המגורים ללא שינוי במספר יחידות הדיור. בתחום
התכנית המוצעת נכללות 18 יחידות דיור, מבני ציבור ושטחי תיירות .
ג. בתכנית מוצע:
הצרחת שטחי מגורים, מבני ציבור ושרותי תיירות, הגדלת שטחי הציבור, הגדלת
שצ"פים , הארכת דרכים וקביעת הוראות בינוי.
התכנית אינה משנה את זכויות הבנייה המאושרות, וגודל מגרש מינימלי בשטח כפי
שנקבעו בתכנית מ/359.
3 .הועדה דנה בהתנגדות לתכנית בישיבת ועדה 249 בתאריך 10.02.2022 .הוחלט לקבל
את ההתנגדות
לתכנית התקבלה התנגדות עצמית בתאריך 20/01/2022 מטעם קיבוץ עין שמר, ע"י עו"ד
יניב בירנבאום משרד קנולר ישינובסקי קינן ושות', בצירוף תצהיר חתום ע"י מורשה
חתימה עמי גלעד והוצגה על ידו.
השינויים בתכנית בעקבות ההתנגדות:
א. ניוד זכויות בניה עפ"י סעיף 62 א(א) 6 מייעוד מגורים א' לייעוד מבנים ומוסדות
ציבור. סה"כ ניוד של שטח עיקרי 810 מ"ר ושטח שירות 270 מ"ר.
ב. שינוי הוראות בניה בייעוד מגורים א'- מס' יח"ד וגובה המבנים .
BAKPIRUT0000 1
תיק בניין:205587980507 מספר בקשה: 20220013 סעיף 1
מבקש:
•מתן גל
• שחר גל
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000095090
כתובת הבניין מאור
גוש וחלקה: 8798 17 מגרש:507
תכנית: מ/384
שימוש עיקרי תאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות הכולל ממ"ד , הקלות בקווי בנין ותכסית
גדרות פיתוח מגרש
החלטות
מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות הכולל ממ"ד , הקלות
בקווי בנין ותכסית גדרות פיתוח מגרש
7 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 250 בתאריך: 17/03/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
החלטה: לאשר את הבקשה יח"ד אחת ואת ההקלות בתנאים
- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ובתנאי מילוי התנאים לבקרת
תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי
הוועדה.
- ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
- הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .
סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145."
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו
מיקום המגרש וההקלה .
- ההקלות המבוקשות בקווי בנין ותכסית נבחנו ע"י הוועדה וניתן לאשר.
- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
- גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
- אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש
- בהתאם לתכנית הבינוי כל השערים והמעקות מסביב למגרש כולל מעל גדר
אבן בחזית המגרש יהיו בגוון RAL7032
- תעודת גמר (טופס 4 )תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש -
טופס 4 מותלה מחוייב בערבות בנקאית.
רקע להחלטה :
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000095090
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 10000020383
ב. הבקשה כוללת הקלה :
הקלה בקווי בנין צידיים בשיעור של עד 10%
הקלה בקו בנין אחורי בשיעור של עד 10%
לאחר בדיקת הבקשה התגלה שהבקשה כוללת הקלה נוספת בתכסית
47.44% במקום 40% .
הוועדה בחנה את הבקשה כוללת ההקלה בגודל תכסית .
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
(תאריך פרסום אחרון בעיתונות 21.01.2022 ,ותאריך אחרון להודעה לגובלים
02.02.22 )
ד. הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145."
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום
המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבה .
ה. מדיניות הוועדה לא לאשר הקלות בקווי בנין לכל אורך חזית המבנה
הבקשה כוללת הקלה בקו בנין אחורי לחלק מהחזית בתחום המטבח בלבד .
הקלה בקו בנין צידי מזרחי לחלק מחזית המגרש באזור המטבח בלבד .
הקלה בקו בנין צידי מערבי לאורך חזית המבנה בקומת קרקע ב-10 ס"מ 2.90 מ'
במקום 3.0 מ' המהווה כ-3% ולא 10% שלא ניתן לאשר. בקומה א' ההקלה הינה
לחלק מחזית המבנה .
לאחר בדיקת הבקשה התגלה שהבקשה כוללת הקלה נוספת בתכסית 47.44%
במקום 40% .הבקשה נבחנה ע"י הוועדה כולל התייחסות להקלה בגודל התכסית.
ההקלות נבחנו ע"י הוועדה בהיבט של מיקום , אורך ההקלה ביחס לחזית המבנה
וניתן לאשרם.
ו. ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
ז. גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
ח. אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש
ט. תעודת גמר (טופס 4 )תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש - טופס 4
מותלה מחוייב בערבות בנקאית.
8 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 250 בתאריך: 17/03/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
-
- דרישות ותנאים לשלב בקרת תכן:
- אישור רשות מקרקעי ישראל
-אישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה והיטל ביוב וכו'- לאחר קבל
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- נספח סניטרי (תברואה)
- ערבות בנקאית ע"ס 20,000 ₪ להתחייבות שמירה על תשתיות
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- להיתר - יש להגיש לפחות 2 תכניות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,מתכנן השלד
ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
-תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי.
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 22/03/2022
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 22/03/2022
- העתק חוזה פיתוח עם המינהל - הוכחת בעלות (נסח רישום מקרקעין/ הצהרת עו"ד) 22/03/2022
- אישור תשלום פיקדון 22/03/2022
- חתימת בעלי זכות בנכס עפ"י נסח טאבו 22/03/2022
- פרסום והודעה לגובלים 22/03/2022
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 22/03/2022
- הצהרת מתכנן השלד- חתום 22/03/2022
- חתימה וחותמת ועד מקומי מאור(כולל פרטי החותימם) 22/03/2022
- חתימת שכן במגרש גובל - במקרה ומבוקשת גדר משותפת בין שכנים 22/03/2022
- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 22/03/2022
9 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 250 בתאריך: 17/03/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
-הוכחת בעלות-העתק שלם מחוזה הפיתוח מול רמ"י 22/03/2022
- אישור חברת חשמל 22/03/2022
- אישור בזק 22/03/2022
- אישור רשות העתיקות 22/03/2022
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 22/03/2022
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 22/03/2022
- חתימה על נספח תנאים והתחייבויות 22/03/2022
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 22/03/2022
- אישור להעברת זכויות 22/03/2022
- נספח תנאים והתחייבויות כולל ערבות בנקאית להתחייבות שמירה על תשתיות 22/03/2022
BAKPIRUT0000 2
תיק בניין: 20559203260 מספר בקשה: 20220005 סעיף 2
מבקש:
•גל ענבר
• שמרית ענבר
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000109385
כתובת הבניין מאור
גוש וחלקה: 9203 5 מגרש:260
תכנית: מ/384 ,בנ/מא/מ384/ארז, אחמ/112
שימוש עיקרי תאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות כולל ממ"ד ,חניה מקורה ,מחסן
הקלות בקווי בנין , הקלה להקמת בריכת שחייה פרטית וח.מכונות , הקלה לניוד משטח
עיקרי לשטחי שירות, גדרות ופיתוח מגרש
החלטות
מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות כולל ממ"ד ,חניה
מקורה , מחסן , הקלות בקווי בנין , הקלה להקמת בריכת שחייה פרטית וח.מכונות
הקלה לניוד משטח עיקרי לשטחי שירות, גדרות ופיתוח מגרש
החלטה: לאשר את הבקשה יח"ד אחת ואת ההקלות בתנאים
- בישיבת הוועדה הוצג תכנון מעודכן הכולל שינוי מיקום המחסן לקו בנין 0
בהתאם להוראות תכנית מ/384 ושינוי מיקום הכניסה לבית שהיה דרך
המחסן והפרגולה ללא הקיר.
- בריכה שחייה פרטית תעמוד בדרישות שבסעיף מספר 21.1.4.6 בתקנות
התכנון והבניה (בקשה להיתר תנאיו אגרות) תיקון מספר 2 התשס"ח 2008
- בריכת שחייה פרטית המיועדת לשימוש פרטי בלבד.
- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ובתנאי מילוי התנאים לבקרת
תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי
הוועדה.
- ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
- הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .
סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145."
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו
מיקום המגרש וההקלה .
- ההקלות המבוקשות בקווי בנין ובריכת שחייה נבחנו ע"י הוועדה וניתן לאשר.
- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- נדרשת חתימת שכן מגרש 261 למיקום חניה מקורה מעל קיר קיים משותף .
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
- גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
10 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 250 בתאריך: 17/03/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
הביצוע בפועל.
- אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש
- בהתאם לתכנית הבינוי כל השערים והמעקות מסביב למגרש כולל מעל גדר
אבן בחזית המגרש יהיו בגוון RAL7032
- תעודת גמר (טופס 4 )תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש -
טופס 4 מותלה מחוייב בערבות בנקאית.
רקע להחלטה :
1 .בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000109385
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 10000073738
2 .הבקשה כוללת הקלות:
א . הקלה בקו בנין צידי עד 10% מ4.00 מ' ל 3.60 מ'.
ב. הקלה להקמת בריכת שחיה פרטית וחדר מכונות
הבריכה במרחק 1.46 מ' מגבול מגרש קידמי צפוני ובמרחק 3.27 מ' מגבול מגרש
קידמי מערבי.
ג. הקלה לניוד משטח עיקרי לשטח שירות
הגדלת שטח חניה מקורה מ 25 מ"ר ל 36.54 מ"ר
הגדלת שטח המחסן מ 8.00 מ"ר ל 10.77 מ"ר.
3 .ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
(תאריך פרסום אחרון בעיתונות 14.01.2022 ,ותאריך אחרון להודעה לגובלים
08.02.22 )
4 .בישיבת הוועדה הוצג תכנון מעודכן הכולל שינוי מיקום המחסן לקו בנין 0
בהתאם להוראות תכנית מ/384 ושינוי מיקום הכניסה לבית שהיה דרך המחסן
והפרגולה ללא הקיר.
הבקשה נבחנה ע"י הוועדה ואושרה ללא הקיר הגבוה הגובל בשביל כניסה לבית
החורג מקו בנין קדמי.
5 .הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145."
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום
המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבה .
6 .מדיניות הוועדה לא לאשר הקלות בקווי בנין לכל אורך חזית המבנה
הבקשה כוללת הקלה בקו בנין צידי מזרחי לחלק מהחזית לאזור המטבח בלבד .
המגרש הינוי מגרש פינתי וההקלה המבוקשת להקמת בריכת שחייה בחלק הקדמי
של המגרש כולל ח. מערכות במרחק של כ-8 מ' מגבול מגרש שכן .
ההקלות נבחנו ע"י הוועדה בהיבט של מיקום , אורך ההקלה ביחס לחזית המבנה
וניתן לאשרם.
7.הבריכה הפרטית תעמוד בדרישות שבסעיף מספר 21.1.4.6 בתקנות התכנון והבניה
(בקשה להיתר תנאיו אגרות) תיקון מספר 2 התשס"ח 2008
8 .בריכת שחייה פרטית המיועדת לשימוש פרטי בלבד.
9 .מיקום מעקה בטיחות מסביב לבריכה יאושר ע"י יועץ בטיחות
10 .החניה מוצעת מעל קיר קיים משותף שבחלקו בתחום מגרש 261 (חלקה 6 )ונדרשת
חתימת שכן .
11 .ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
12 .גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
13 .אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש
14 .תעודת גמר (טופס 4 )תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש - טופס 4
מותלה מחוייב בערבות בנקאית.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
-הוכחת בעלות-העתק שלם מחוזה הפיתוח מול רמ"י
- אישור להעברת זכויות
-
- דרישות ותנאים לשלב בקרת תכן:
- חתימת שכן מגרש 261 למיקום חניה מעל קיר קיים משותף
- יועץ בטיחות למיקום מעקה מסביב לבריכה ו/או פתרון בטיחות אחר
11 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 250 בתאריך: 17/03/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- נספח סניטרי (תברואה)
- ערבות בנקאית ע"ס 20,000 ₪ להתחייבות שמירה על תשתיות
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- להיתר - יש להגיש לפחות 2 תכניות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,מתכנן השלד
ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
-תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- יועץ בטיחות לבריכה ומעקה בטיחות מסביב
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי.
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 24/03/2022
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 24/03/2022
- העתק חוזה פיתוח עם המינהל - הוכחת בעלות (נסח רישום מקרקעין/ הצהרת עו"ד) 24/03/2022
- אישור תשלום פיקדון 24/03/2022
- אישור מפקח האתר/מנהל הפרויקט מטעם החברה הכלכלית לגמר ביצוע עבודות הפיתוח 24/03/2022
- פרסום והודעה לגובלים 24/03/2022
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 24/03/2022
- הצהרת מתכנן השלד- חתום 24/03/2022
- חתימה וחותמת ועד מקומי מאור(כולל פרטי החותימם) 24/03/2022
- חתימת אגודת המים של היישוב (כולל פרטי החותמים) 24/03/2022
- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 24/03/2022
- הסכם מכר בין הקונה למוכר 24/03/2022
- אישור חברת חשמל 24/03/2022
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 24/03/2022
12 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 250 בתאריך: 17/03/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 24/03/2022
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 24/03/2022
- חתימה של המודד לסימון המבנה והגדרות. (טופס באתר) 24/03/2022
- נספח תנאים והתחייבויות כולל ערבות בנקאית להתחייבות שמירה על תשתיות 24/03/2022
- אישור רשות מקרקעי ישראל - בעלות פרטית לא נדרש חתימת רמ"י 24/03/2022
BAKPIRUT0000 3
תיק בניין: 2400000388 מספר בקשה: 20220002 סעיף 3
מבקש:
•דורון קולר
• חדוה קולר
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000111771
כתובת הבניין מאור
גוש וחלקה: 9202 47 מגרש:390
תכנית: מ/384
שימוש עיקרי תאור בקשה
מגורים - יחידה תוספת ושינויים
מהות
תוספות ושינויים להיתר מס' 2259 שינוייים בקומת קרקע ותוספת שטח עיקרי בקומה א'
הקלות בקווי בנין ,הריסת גג רעפים וגג שטוח מוצע ,הריסת מחסן בתחום החניה ומדרגות
וחיצוניות והריסות פנימיות.
החלטות
מוגשת בקשה לתוספות ושינויים להיתר מס' 2259 שינוייים בקומת קרקע ותוספת שטח
עיקרי בקומה א' הקלות בקווי בנין ,הריסת גג רעפים וגג שטוח מוצע ,הריסת מחסן
בתחום החניה ומדרגות וחיצוניות והריסות פנימיות.
החלטה: לאשר את הבקשה לתוספות ושינויים ואת ההקלות בתנאים
- בתנאי ערבות בנקאית לבניית התוספת והריסות עפ"י ההיתר
- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל
היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
- הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .
סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145."
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו
מיקום המגרש וההקלה .
- ההקלות המבוקשות בקווי בנין נבחנו ע"י הוועדה וניתן לאשר.
- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
רקע להחלטה :
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000026389
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 2069302308
ב. הבקשה כוללת הקלה :
1 .הקלה בקו בנין אחורי בשיעור של עד 10%
2 .הקלה בקווי בנין צידיים בשיעור של עד 10%
13 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 250 בתאריך: 17/03/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
(תאריך פרסום אחרון בעיתונות 14.01.2022 ,ותאריך אחרון להודעה לגובלים
24.01.22 )
ד. הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145."
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום
המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבה .
ה. מדיניות הוועדה לא לאשר הקלות בקווי בנין לכל אורך חזית המבנה
הבקשה הינה תוספת בקומה א' למבנה קיים וההקלות המוצעות לחלק קטן יחסית
מאורך החזית .
ההקלות נבחנו ע"י הוועדה בהיבט של מיקום , אורך ההקלה ביחס לחזית המבנה
וניתן לאשרם.
ו. ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית
- העתק חוזה פיתוח עם המינהל - הוכחת בעלות (נסח רישום מקרקעין/ הצהרת עו"ד)
- אישור תשלום פיקדון
- פרסום והודעה לגובלים
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים
- הצהרת מתכנן השלד- חתום
- חתימה וחותמת ועד מקומי מאור(כולל פרטי החותימם)
- פטור הג"א
- חתימת שכן במגרש גובל - במקרה ומבוקשת גדר משותפת בין שכנים
- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה
-הוכחת בעלות-העתק שלם מחוזה הפיתוח מול רמ"י
- אישור רשות העתיקות
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין
- חתימה על נספח תנאים והתחייבויות
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)
-
- דרישות ותנאים לשלב בקרת תכן:
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- תצהיר ליחידת דיור אחת
-אישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה והיטל ביוב וכו'- לאחר קבל
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- נספח סניטרי (תברואה)
- ערבות בנקאית לבניית התוספת עפ"י ההיתר
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- להיתר - יש להגיש לפחות 2 תכניות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,מתכנן השלד
ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
14 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 250 בתאריך: 17/03/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי.
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
BAKPIRUT0000 4
תיק בניין: 8702292131 מספר בקשה: 20220011 סעיף 4
מבקש:
•כבהה מועאויה
• כבהא בלאל
• כבהה איברהים
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: אום אל קטף
גוש וחלקה: 8702 29 מגרש:213/1
תכנית: מ/382
שימוש עיקרי תאור בקשה
מגורים - 3 יחידות ליגליזציה ותוספת
מהות
לגליזציה ותוספות למבנה קיים בהיתר ל 3 יחידות דיור מספר 3474 מתאריך 17.8.10.
לגליזציה לתוספת שטח עיקרי בקומה ב ורישוי חניה מקורה ומחסן בקו בנין צידי אפס
כולל הקלות.
החלטות
מוגשת בקשה ללגליזציה ותוספות למבנה קיים בהיתר ל 3 יחידות דיור מספר 3474
מתאריך 17.8.10 .לגליזציה לתוספת שטח עיקרי בקומה ב ורישוי חניה מקורה ומחסן
בקו בנין צידי אפס כולל הקלות.
החלטה: לאשר את הבקשה ואת ההקלות בתנאים
- הבקשה כוללת לגליזציה ותוספות להיתר קיים ,רישוי חניה מקורה ומחסן בקו
בנין צידי 0
- בקשה זו מבטלת בקשה מס' 20210113 שהוגשה ללא הקלות ונדונה בישיבות
רשות רשוי ולא אושרה כולל השימוש בחניה למוסך.
- עפ"י דוח פיקוח הוועדה הוסר השימוש בחניה למוסך .
- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל
היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
- הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .
סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145."
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו
מיקום המגרש וההקלה .
- ההקלות המבוקשות בקווי בנין נבחנו ע"י הוועדה וניתן לאשר.
15 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 250 בתאריך: 17/03/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
רקע להחלטה :
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000026389
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 2069302308
ב. הבקשה כוללת לגליזציה ותוספות להיתר קיים ,רישוי חניה מקורה ומחסן בקו
בנין צידי 0 כולל הקלות
ג. בקשה זו מבטלת בקשה מס' 20210113 שהוגשה ללא הקלות ונדונה בישיבות
רשות רשוי ולא אושרה כולל השימוש בחניה למוסך.
ד. עפ"י דוח פיקוח הוועדה הוסר השימוש בחניה למוסך .
ה. הבקשה כוללת הקלה :
1 .שינוי מהוראות תכנית לניוד בין חלקי שירות שטח חניה מקורה ומחסן במסגרת
שטחי השירות המותרים במגרש עפ"י תכנית מ/382
(הגדלת חניה ב-11 מ"ר ומחסן ב-17 מ"ר )
2 .הקמת מבנה שירות בקו בנין אפס בהסכמת שכנים.
ו. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
(תאריך פרסום אחרון בעיתונות 21.01.2022 ,ותאריך אחרון להודעה לגובלים
01.02.22 )
ז. הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145."
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום
המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבה .
ח. ההקלות נבחנו ע"י הוועדה בהיבט של מיקום , אורך ההקלה ביחס לחזית המבנה
וניתן לאשרם.
ט. ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- אישור פקיד היערות - משרד החקלאות ופיתוח הכפר
- נספח התברואה
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת האישורים מגורמי החוץ
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב - אישור תשלום של מח' המיסים של המועצה. תנאי להיתר בניה
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- להיתר - יש להגיש לפחות 2 תכניות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,מתכנן השלד
ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.
-
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- תנאי לתעודת גמר(טופס 4 )ביצוע התאמות במדרכה והכביש באישור מחלקת ההנדסה
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
בודקת ********נועה תבורי*********
16 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 250 בתאריך: 17/03/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה 24/03/2022
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 24/03/2022
- חתימה וחותמת ועד מקומי אום אלקטף 24/03/2022
- חתימת וחותמת אגודת המים- "אלרוקי" 24/03/2022
- חתימת בעל הזכות בנכס עפ"י נסח טאבו כולל תצהיר ואימות חתימות ע"י עו"ד 24/03/2022
- אישור על פטור מפיקוד העורף 24/03/2022
- אישור תשלום פיקדון 24/03/2022
- פרסום והודעה לגובלים 24/03/2022
- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 24/03/2022
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 24/03/2022
BAKPIRUT0000 5
תיק בניין: 2036603007 מספר בקשה: 20220056 סעיף 5
מבקש:
•כמאל עבד אל חמיד כבהא
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000117029
כתובת הבניין אום אל קטף
גוש וחלקה: 20366 3 מגרש:359
תכנית: מ/382
שימוש עיקרי תאור בקשה
מסחר ומגורים תוספת ושינויים
מהות
שימוש חורג ל- 5 שנים ממגורים למסחר בק.קרקע חנות למוצרי חשמל
ליגליזציה לשטח עיקרי ולמסחר חנות למוצרי חשמל משטח שרות קיים בהיתר
עפ"י תכנית מ/382 מותר 40 מ"ר מסחר ושאר השטח שמוש חורג ממגורים למסחר.
ליגליזציה לתוספות ושינויים להיתר מס' 1553 מיום 15.5.1998
ליגליזציה לתוספת לשטח עיקרי וחניה מקורה
החלטות
מוגשת בקשה לשימוש חורג ל- 5 שנים ממגורים למסחר בק.קרקע חנות למוצרי חשמל
ליגליזציה לשטח עיקרי ולמסחר חנות למוצרי חשמל משטח שרות קיים בהיתר
ליגליזציה לתוספות ושינויים להיתר מס' 1553 מיום 15.5.1998
ליגליזציה לתוספת לשטח עיקרי וחניה מקורה
החלטה: לאשר את הבקשה ואת השימוש החורג ל-5 שנים ממגורים למסחר בק.קרקע
חנות למוצרי חשמל בתנאים
- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל
היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- ההקלה לשימוש החורג פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו
התנגדויות
- הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .
סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145."
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו
מיקום המגרש וההקלה .
- ההקלה המבוקשת נבחנה ע"י הוועדה וניתן לאשר.
- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
- בקשה זו מחליפה בקשה מס 20180086
17 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 250 בתאריך: 17/03/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
רקע להחלטה :
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000117029
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם למידע שנמסר
ב. הבקשה כוללת הקלה לשימוש חורג ממגורים למסחר 45 מ"ר חנות למוצרי חשמל
(עפ"י תכנית מ/382 מותר מסחר ושאר השטח 45 מ"ר שימוש חורג ממגורים למסחר)
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון 13.4.18)
ד. הבקשה בתחום מגרש 359 ביעוד אזור מגורים א'3 עפ"י תכנית מ/382 .
בהתאם לשימושים המותרים באזור המגורים ניתן להקים משרדים של בעלי מקצוע
וחנויות למסחר קמעונאי בשטח שלא יעלה על 40 מ"ר למגרש כחלק מהשטח העיקרי
המותר .
ה. שטח החנות שמעל 40 מ"ר מוגש כשימוש חורג ל-5 שנים ממגורים למסחר חנות
למוצרי חשמל .
ו. מבנה המגורים קיים בהיתר מס' 1553 מיום 15.5.1998 ,הבקשה כוללת ליגליזציה
לתוספות ושינויים , תוספת לשטח עיקרי וחניה מקורה
ז. הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145."
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום
המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבה .
ח. ההקלה לשימוש החורג נבחנה ע"י הוועדה בהיבט של שימוש , מיקום , והשימושים
המותרים בתכנית מ/382 וניתן לאשר .
ז. בקשה זו מבטלת/מחליפה בקשה מס 20180086
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- נסח טאבו עדכני
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- הצהרת מתכנן השלד ליציבות מבנה קיים (טופס באתר)
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- שלב בקשה לתעודת גמר :
- מילוי תנאי אישור גורמי החוץ
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102 )
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3
- דו"ח מפקח הועדה המקומית
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה 22/03/2022
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 22/03/2022
- חתימה וחותמת היישוב אום אלקטף 22/03/2022
- חתימת וחותמת אגודת המים- "אלרוקי" 22/03/2022
- חתימת בעל הזכות בנכס עפ"י נסח טאבו כולל תצהיר ואימות חתימות ע"י עו"ד 22/03/2022
- אישור פטור מהג"א 22/03/2022
- אישור למשלוח הודעות לבעלי זכויות בקרקע/פרסום 149 22/03/2022
- מכתב ויתור מעורך הבקשה הקודם 22/03/2022
- מכתב מינוי עורך בקשה חדש 22/03/2022
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 22/03/2022
- אישור הרשות הארצית לכבאות והצלה 22/03/2022
- חוות דעת מורשה נגישות 22/03/2022
- אישור משרד הבריאות 22/03/2022
- אישור איגוד ערים לשמירת איכות הסביבה 22/03/2022
- חוות דעת יועץ בטיחות 22/03/2022
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה 22/03/2022
- נספח תברואה 22/03/2022
- אישור/פטור הג"א 22/03/2022
BAKPIRUT0000 6
18 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 250 בתאריך: 17/03/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
תיק בניין: 3300000155 מספר בקשה: 20210205 סעיף 6
מבקש:
•עפרי אוסטר
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000065386
כתובת הבניין גן שומרון
גוש וחלקה: 10080 155 מגרש:210/1
תכנית: מ/276
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
מגורים - יחידה בניה חדשה 199.48 39.97 1
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות , קומה מעל הכניסה הקובעת וקומה מתחת
לכניסה הקובעת כולל ממ"ד ,שטחי שירות , הקלה בקו בניין אחורי , גדרות ופיתוח מגרש
החלטות
מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות , קומה מעל הכניסה
הקובעת וקומה מתחת לכניסה הקובעת כולל ממ"ד ,שטחי שירות , הקלה בקו בניין
אחורי , גדרות ופיתוח מגרש
החלטה: לאשר את הבקשה יח"ד אחת ואת ההקלה בתנאים
- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ובתנאי מילוי התנאים לבקרת
תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי
הוועדה.
- הגישה למבנה מדרך מס' 10 עד לביצוע פיתוח בתחום דרך מס' 21
כולל לצרכי בניה. סומנה זכות מעבר מחלקה 154 בהסכמת בעלים.
- התאמת גובה פיתוח בחזית מגרש חניות ושבילים כולל התאמת תשתיות
יתבצע ע"י וע"ח המבקשים ויתואם לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש
ודרך מס' 21 .
- הגדר בחזית כולל גמר סופי בהתאם לפרטים בבבקשה לבינוי ועבודות הפיתוח
- באחריות המבקש תיאום וביצוע תשתיות המאפשרות כניסה לאתר לתחילת
בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות : חשמל ,מים , ביוב וכו' עד לביצוע
תשתיות ופיתוח בדרך מס' 21
- ההקלה המבוקשת בקו בנין אחורי פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים
ולא התקבלו התנגדויות
- הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .
סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145."
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו
מיקום המגרש וההקלה .
- ההקלה המבוקשת נבחנה ע"י הוועדה וניתן לאשר.
- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
- גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
- אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש
- תעודת גמר (טופס 4 )תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש -
טופס 4 מותלה מחוייב בערבות בנקאית.
רקע להחלטה :
1 .הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000065386
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 10000021420
19 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 250 בתאריך: 17/03/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
2 .הבקשה כוללת הקלה בקו בנין אחורי בשיעור עד 10% מ5.00 מ' ל 4.60 מ'.
3 .ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
(תאריך פרסום אחרון בעיתונות 28.10.2021 ,ותאריך אחרון להודעה לגובלים
31.10.2021 )
4 .הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145."
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום
המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבה .
5 .מדיניות הוועדה לא לאשר הקלות בקווי בנין לכל אורך חזית המבנה
הבקשה כוללת הקלה בקו בנין אחורי לחלק מהחזית ולא לכל האורך.
ההקלה נבחנה ע"י הוועדה בהיבט של מיקום , אורך ההקלה ביחס לחזית המבנה
וניתן לאשר.
6 .הבקשה בתחום אזור מגורים א'-2 (מגרשים פרטיים) עפ"י תכנית מאושרת מ/276
7 .המבנה המבוקש צמוד לדרך חדשה מס' 21 שטרם החלו עבודות הפיתוח בתחומה.
8 .הגישה למבנה מדרך מס' 10 עד לביצוע פיתוח בתחום דרך מס' 21 כולל לצרכי
בניה.
9 .בבקשה סומנה זכות מעבר מחלקה 154 ברוחב 4 מ' בהסכמת בעלים המהווה גישה
מדרך קיימת מס' 10 למגרש
10 .הבקשה כוללת קומת מגורים ושטחי שירות מתחת לקומת הכניסה הקובעת
שנחשבת במניין הקומות המותרות לפי תכנית מ/276 ,על כן הבקשה מציעה מבנה
בן 2 קומות הכולל ניצול מלוא זכויות הבניה העיקריות .
11 .התאמת גובה פיתוח בחזית מגרש חניות ושבילים כולל התאמת תשתיות יתבצע ע"י
וע"ח המבקשים ויתואם לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש ודרך מס' 21 .
12 .הגדר בחזית כולל גמר סופי בהתאם לפרטים בבבקשה לבינוי ועבודות הפיתוח
13 .היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.
14 .שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.
15 .אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש
16 .תעודת גמר (טופס 4 )תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש - טופס 4
מותלה מחוייב בערבות בנקאית.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- נספח תנאים והתחייבויות
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- ערבות בנקאית להבטחת תשתיות
- דוח קרקע וביסוס
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- נספח סניטרי (תברואה)
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- תשלומים :
- תשלום היטל פיתוח ו/או אישור המועצה
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- להיתר - יש להגיש לפחות 2 תכניות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,מתכנן השלד
ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח
20 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 250 בתאריך: 17/03/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- רישום זכות מעבר בטאבו
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 10/03/2022
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 10/03/2022
- חתימת בעלי הזכות בנכס עפ"י נסח טאבו 10/03/2022
- חתימת בעלי הזכות בנכס עפ"י נסח טאבו 10/03/2022
- הוכחת בעלות / חוזה רכישה 10/03/2022
- אישור תשלום פיקדון 10/03/2022
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 10/03/2022
- הצהרת מתכנן השלד- חתום 10/03/2022
- חתימה וחותמת ועד מקומי גן השומרון (כולל פרטי החותימם) 10/03/2022
- חתימה וחותמת ועד מקומי גן השומרון (כולל פרטי החותימם) 10/03/2022
- חתימה אגודה לחיבור מים למגרש (כולל פרטי החותמים) 10/03/2022
- אישור חברת חשמל 10/03/2022
- פרסום והודעה לגובלים 10/03/2022
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות 10/03/2022
- אישור סופי לתכנית הבינוי – מפלס כניסה לבית ( 0.00 )יתואם עם תכנית הבינוי לאזור הפיתוח 10/03/2022
- אישור רשות העתיקות 10/03/2022
-נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 10/03/2022
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 10/03/2022
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 10/03/2022
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 10/03/2022
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 10/03/2022
BAKPIRUT0000 7
21 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 250 בתאריך: 17/03/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
תיק בניין: 2130006200 מספר בקשה: 20210240 סעיף 7
מבקש:
•עוזי טבריצי
• אלכס אהרונוב
• נאווה טבריצי
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: משמרות
גוש וחלקה: 10068 5 מגרש:62
תכנית: מ/מק/125 ,מ/349 ,אחמ/68
שימוש עיקרי תאור בקשה
מגורים - 2 יחידות בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים דו משפחתי בשתי קוומות כל יח"ד כוללת ממ"ד , מחסן , הקלה
להקמת בריכת שחייה גדרות ופיתוח מגרש
החלטות
מוגשת בקשה הקמת מבנה מגורים דו משפחתי בשתי קוומות כל יח"ד כוללת ממ"ד ,
מחסן , הקלה להקמת בריכת שחייה גדרות ופיתוח מגרש
החלטה: לאשר את הבקשה ואת ההקלות בתנאים
- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ובתנאי מילוי התנאים לבקרת
תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי
הוועדה.
- הבקשה כוללת הקלה להקמת בריכות שחייה המיעדות לשימוש פרטי בלבד.
- בריכה שחייה פרטית תעמוד בדרישות שבסעיף מספר 21.1.4.6 בתקנות
התכנון והבניה (בקשה להיתר תנאיו אגרות) תיקון מספר 2 התשס"ח 2008
- ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
- הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .
סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145."
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו
מיקום המגרש וההקלה .
- ההקלות המבוקשות להקמת בריכות שחייה נבחנו ע"י הוועדה וניתן לאשרם.
- תיאום עיצובי בין שתי היחידות במגרש לרבות גמר טיח בחזיתות מהווה תנאי
לאישור הבקשה .
- החלוקה המוצעת במגרש אינה מהווה חלוקה סטטוטרית ואינה חלק מהבקשה
ואין באישור הבקשה כדי להוות אישור לחלוקת המשנה המוצעת. יש לציין
הערה זו בבקשה להיתר ובתכנית המדידה למגרש.
- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
- גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
רקע להחלטה :
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000091977
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 505489487
ב. הבקשה כוללת הקלה :
הקלה להקמת 2 בריכות שחייה וח. מערכות .
בריכה 1 במרחק 2.0 מ' מגבול צידי מזרחי ובמרחק 2.0 מגבול אחורי דרומי
22 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 250 בתאריך: 17/03/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
בריכה 2 במרחק 2.0 מ' מגבול צידי מערבי ובמרחק 2.0 מגבול אחורי דרומי
ח. מערכות תת קרקעי לשתי בריכות במרחק 2.0 מ' מגבול מגרש אחורי דרומי
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
(תאריך פרסום אחרון בעיתונות 19.11.2021 ,ותאריך אחרון להודעה לגובלים
23.11.2021 )
ד. לאחר פרסום ההקלות בוצע שינוי במיקום בריכה שחייה מזרחית לכיוון השצ"פ
למרחק 1 מ' במקום 2 מ' ללא שינוי במיקום הבריכה ביחס למגרש 63 .
השינוי אושר ע"י קיבוץ משמרות .
ה. הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145."
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום
המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבה .
ו. ההקלות לבריכות השחייה נבחנו ע"י הוועדה בהיבט של מיקום , מפלסי מגרשים
צמודים הגבוהים מהמגרש וניתן לאשרם.
ז.הבריכה הפרטית תעמוד בדרישות שבסעיף מספר 21.1.4.6 בתקנות התכנון והבניה
(בקשה להיתר תנאיו אגרות) תיקון מספר 2 התשס"ח 2008
ח. בריכת שחייה פרטית המיועדת לשימוש פרטי בלבד.
ט. מיקום מעקה בטיחות מסביב לבריכה יאושר ע"י יועץ בטיחות
י. ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
יא. גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- אישור יועץ בטיחות למיקום מעקה בטיחות או פתרון אחר
- ערבות בנקאית ע"ס 20,000 ₪ להתחייבות שמירה על תשתיות
- נספח סניטרי (תברואה)
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
-
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- להיתר - יש להגיש לפחות 2 תכניות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,מתכנן השלד
ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור יועץ בטיחות למיקום מעקה בטיחות לבריכה או פתרון אחר
23 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 250 בתאריך: 17/03/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 10/03/2022
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 10/03/2022
- העתק שלם מחוזה פיתוח מול רמ"י 10/03/2022
- חתימת שותפים בנכס - חתימת שכנים- עפ"י הנוסח המצורף 10/03/2022
- אישור תשלום פיקדון 10/03/2022
- פרסום והודעה לגובלים 10/03/2022
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 10/03/2022
- הצהרת מתכנן השלד- חתום 10/03/2022
- חתימה וחותמת קיבוץ משמרות ( לציין שם החותם) 10/03/2022
- אישור הקיבוץ/אגודת מים לחיבור מים כולל שעון מים למגרש 10/03/2022
- אישור חברת חשמל 10/03/2022
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מו
[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]