פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 251
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים סרוק · סדר יום
1 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 251 בתאריך: 12/04/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:14/04/2022
י"ג ניסן תשפ"ב
פרוטוקול החלטות ישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה
ישיבה מספר: 251 ביום Tuesday תאריך 12/04/22 י"א ניסן, תשפ"ב בשעה 10:00
השתתפו
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה
אסף פישביין - מ"מ
יצחק תירם - מ"מ
סולימאן כבהה - חבר
רן אורן - חבר
נציגים:
אביבה שמילה - לשכת התכנון-מחוז חיפה
סגל:
לאה פרי - מהנדסת הועדה
פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ומידען הוועדה
טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה
טופז שפירא - בודקת תכניות
יפעת מצלאוי - בודקת היתרים
אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה
צח כהן - מפקח הוועדה
נעדרו
חברים:
איימן אבו רקייה - חבר
אייל כהן - מ"מ
מורן מוסקל -חבר
פרלמן איתן - מ"מ
שצקי אודי - חבר
נציגים:
ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה
מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות
שלומית נווה - רכזת רישוי והיתרים רשות הטבע והגנים
בן רוזנברג - נציג רט"ג
אדר' אוסטרובסקי גנאדי - נציג מ.השכון-המינהל לבניה כפרית-חיפה
ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון
שי רגב - נציג רשות מקרקעי ישראל
ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות
ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין
אמיר וינר - נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה
יונתן סטרול - נציג המשרד להגנת הסביבה
מרואן מסארווה - נציג רשות העתיקות
אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון
סגל:
הילה דובב - אחראית תכנון והיטלי השבחה
דלית דקל לוי - בודקת היתרים
נועה תבורי - בודקת היתרים
2 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 251 בתאריך: 12/04/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
נוהל וחוק:
1 .הישיבה התקיימה באופן פרונטאלי באולם הגדול בבניין מוא"ז מנשה ביום שלישי 12.4.2022
בשעה 10:00
2 .אישור פרוטוקול ישיבה מס' 250 – הפרוטוקול אושר פה אחד
3 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 251 בתאריך: 12/04/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1 תוכנית מפורטת: 351-0998922
שם: מתקן פוטו וולטאי - גן השומרון
נושא: דיון בהמלצה להפקדה
רשות מקומית:
שטח התוכנית: 89,426.000 מ"ר
סמכות:ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 14 גרסת תשריט: 9
יחס לתכנית
פירוט תמא/1
כפיפות ל- תמא/35
כפיפות ל- תמא/35/1
ישוב:
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 10082 חלקות: 39 ,40 ,41
גוש: 10082 חלקות: 42 ,60 ,61
גוש: 10082 חלקות: 64 ,
חלקי חלקות:
גוש: 10082 ח"ח 22 ,23 ,24
גוש: 10082 ח"ח 25 ,26 ,27
גוש: 10082 ח"ח 28 ,29 ,30
גוש: 10082 ח"ח 31 ,32 ,38
גוש: 10082 ח"ח 43 ,44 ,45
גוש: 10082 ח"ח 51 ,52 ,53
גוש: 10082 ח"ח 54 ,55 ,66
גוש: 10082 ח"ח 68 ,71 ,72
גוש: 10082 ח"ח 74 ,
מטרת הדיון
דיון בהמלצה להפקדה
מטרת התכנית:
יצירת מסגרת תכנונית להקמת מתקן אגרו-וולטאי בשטחי המשבצת של גן השומרון.
עיקרי הוראות התכנית:
(א) הקמת מתקן אגרו-וולטאי לצורך הפקת חשמל.
(ב) שינוי יעוד קרקע מ-"קרקע חקלאית" ל-"קרקע חקלאית ומתקנים הנדסיים".
(ג) קביעת זכות למעבר כלי רכב בדרך הגישה אל המתקן.
(ד) קביעת השימושים המותרים.
(ה) קביעת הוראות בניה.
(ו) קביעת התנאים למתן היתר בניה והתנאים בהיתר.
(ז) קביעת הנחיות סביבתיות נופיות.
(ח) קביעת תנאים להחזרת השטח לעיבוד חקלאי מלא עם תום פעילותו כמתקן אגרו-
וולטאי.
הערות בדיקה
זיהוי התכנית
מספר התכנית:
351-0998922
מגיש התכנית
עובדי אדמה בגן
השומרון
יזם התכנית:
1. נבו ברנר ואסא לוינגר-
חברת סולאיר אנרג'יקס
אנרגיה מתחדשת
שותפות מוגבלת
עורך התכנית:
אילן פרץ
כתובת:
גן השומרון
גושים וחלוקת:
גוש: 10082 חלקות 39-42,60-61,64
גוש 10082 חלקי חלקות 22-32,38,43-45
51-55,66,68,71,72,74
4 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 251 בתאריך: 12/04/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
תיאור כמותי של מצב קיים
יעוד הקרקע שטח המגרשים ביעוד היקפי בניה מצטברים הערות
מ"ר %
קרקע חקלאית 90,560.17 100
תיאור כמותי של המוצע בתכנית
יעוד הקרקע שטח המגרשים ביעוד היקפי בניה מצטברים הערות
מ"ר %
קרקע חקלאית 956.26 1.06
קרקע חקלאית ומתקנים
הנדסיים 89,603.91 98.94
90,560.17 100
הערות לגבי עריכת התכנית
מסמכי התכנית כוללים: תשריט מצב קיים, תשריט מצב מוצע, הוראות, נספח בינוי, מסמך נופי סביבתי,
מסמך ניהול מי נגר, תכנית ניקוז
התאמת התכנית לתכניות מתאר ארציות
תמ"א 1 התשריט הראשי של התמ"א מסמן יער פארק ונחל ראשי (נחל עירון) 170 מ' ו-
280 מ' בהתאמה, מזרחית משטח התכנית
התשריט המשני של התמ"א, מסמן את שטחי התכנית בשטח בעל חשיבות בינונית
להחדרה והעשרת מי תהום.
תמ"א 1 כוללת הוראות להקמת מתקנים פוטו-וולטאי בסעיף 3 ותכנית להקמת
מתקן פוטו-וולטאי בשטח פתוח תלווה בנספח נופי סביבתי. תמ"א 1 נותנת עדיפות
להקמת מתקנים על גגות וחזיתות על פני הקמת מתקנים על הקרקע.
תמ"א 35 תשריט המרקמים של תמ"א35/1 מסמן את התכנית במרקם שמור משולב
ממזרח לשטח התכנית מסומנים מסדרון אקולוגי במרחק כ- 101 מ', יער במרחק
כ-170 מ' ורצועת נחל עירון במרחק כ-280 מ
תשריט ההנחיות הסביבתיות של תמ"א 35 מסמן את שטח התכנית בתחום שטח
לשימור משאבי מים.
סעיף 10.2 בהוראות התמ"א קובע כי "מוסד תכנון הדן בתכנית בתחום שטח
שימור משאבי מים ישקול את הצורך בקביעת הוראות בדבר חלחול והשהייה של
מי נגר עיליים. תכנית מקומית בתחום שטח שימור משאבי מים, שלדעת מוסד
התכנון עלולה לגרום לזיהום מי תהום, תלווה בחוות דעת הידרולוגית ובהוראות
למניעת הפגיעה במי התהום".
תמ"מ 6 מצידה המערבי של התכנית כשליש בתחום אזור פיתוח כפרי, מצד מזרח ושאר
השטח באזור חקלאי/ נוף כפרי פתוח.
רקע לתכנית
• התכנית בסמכות ועדה מחוזית. התכנית הוגשה בעבר במספר תכנית אחר 351-0756668 כמתקן
קרקעי ללא שימוש חקלאי. הוחלט לא להמליץ על הפקדת התכנית מכיוון שאינה תואמת את מדיניות
מוא"ז בהתייחס להקמת מתקנים פוטו ולטאים קרקעיים ופוגעת בשימוש בשטחים חקלאים.
• התכנית מציעה שינוי ייעוד מקרקע חקלאית לקרקע חקלאית ומתקנים הנדסיים בשטח של כ- 90
דונם. לצורך הקמת מתקן פוטו-וולטאי בהספק של עד כ- 8 מגה וואט מסוג "אגרו ולטאי- המאפשר
שימוש חקלאי במקביל לשימוש למתקן הפוטו-ולטאי.
• התכנית בשטח חקלאי בתחום המשבצת של מושב גן שומרון ואינה צמודת דופן לישוב גן שומרון
5 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 251 בתאריך: 12/04/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
השטח צמוד דופן לקיבוץ עין שמר ודרך 6403, הגישה למתחם מכביש כניסה לקיבוץ עין שמר.
• מרחק התכנית מציר דרך 6403 הינו כ25-35 מ', קיים קו חשמל מתח גבוה בצמוד לתכנית מדרום
התקבלה התייחסות נגה/ ח. חשמל שיש לסמן את תוואי קו החשמל בתשריט, כולל סימון קו מגבלות.
• התכנית בתשריט, בהוראות ובנספחים אינה כוללת הנחיות ברורות שניתן להבין מהן שתנאי להקמת
המערכת שימוש חקלאי בקרקע. במסמך נופי -סביבתי כמעט ולא מוזכר נושא השימוש החקלאי, ס'
2.2 טבלה ב-1 פירוט העבודות להקמת הפרויקט אינה כוללת שימוש חקלאי. בנספח בינוי אין
הגדרת גובה לפאנלים או התייחסות לגידול חקלאי ספציפי. עולה השאלה האם בהקמת המתקן
האגרו-וולטאי ניתן להתייחס לגד"ש- עיבוד חקלאי זמני כמשתלב עם המערכת?
• בטבלה 5 מוצע תכסית 90%, גובה 8 מ' ולא יפחת מ-5 מ'. בתכנית 351-0789537 שדה פוטו-
וולטאי כפר פינס הוועדה המחוזית אישרה תכסית 50% בעוד הולקחש"פ המליץ על שטח כיסוי
מירבי 30% ומעבר לכך יש לקבל אישור משרד החקלאות. אין ספק שתכסית 90% אינה מאפשרת
פעילות חקלאית משולבת עם המערכת האגרו-וולטאי המוצעת.
• לא התקבלה התייחסות משרד החקלאות לתכנית, עמדת משרד החקלאות למתקנים מסוג זה ככל
שלא תתקיים חקלאות שנתיים ברציפות התכנית תפקע ויש לפרק את המתקן הפוטו-ולטאי.
• הוגש מסמך נופי-סביבתי המפרט את השפעת מימוש התכנית על שטח התכנית וסביבתה, בצירוף
תכנית ניקוז. המסמך אינו כולל התייחסות להשתלבות המתקן בסביבתו ואת מידת התאמתו של
המתקן למיקום בו הוא מוצע, אינו כולל חיץ נופי שפ"פ ואינו כולל הנחיות לקיום חקלאות.
• על פי תמ"א15- שדות תעופה לאור הקרבה לשד"ת עין שמר נדרשת התייחסות רת"א והתקבלה
התייחסות שאין התנגדות לתכנית.
• הוגשו נסחי טאבו לתכנית
- חלקה 10 בבעלות מקורות חב' מים בע"מ (מס' החלקה לא מצויין בסעיף 1.5.5 "גושים וחלקות
בתכנית")
- שאר החלקות בתכנית בבעלות קק"ל/ מדינת ישראל
- חסר נסח טאבו עבור חלקה 51.
6 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 251 בתאריך: 12/04/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
ישיבות קודמות בהן הועדה דנה
התכנית הוגשה בעבר במספר תכנית שונה 351-0756668
• התכנית נדונה בישיבת ועדה 225 בתאריך 09/01/2020
החלטת הועדה
הוועדה אינה ממליצה לאשר את התכנית בהתאם למדיניות מוא"ז מנשה.
בישיבת מליאת הוועדה מנשה אלונה בתאריך 9.1.2020 התקיים דיון עקרוני בנושא
מדיניות הוועדה בעניין הקמת מתקנים קרקעיים פוטו וולטאים בשטחים חקלאיים
ושטחים פתוחים בתחום המועצה האזורית מנשה והוחלט לא להמליץ על הקמת מתקנים
קרקעיים פוטו וולטאיים בשטחים חקלאיים ופתוחים בתחום מוא"ז מנשה.
במסגרת הדיון הוצגה עמדת מליאת המועצה האזורית מנשה כפי שאושרה בישיבת
המליאה מס' 13 מיום 19.12.2019:
1. עמדת ר' המועצה: הקמת חוות סולאריות מהווה פגיעה בשטחים חקלאיים ומעמיד
את השטחים החקלאיים בסיכון ביחס לרשויות גובלות והצורך שלהן בקרקע לבינוי.
2. המועצה לא תתמוך או תאשר הקמת שדות סולאריים על שטחים חקלאיים. החלטה זו
תועבר לוועדה לתכנון ובנייה כדי שתבצע את עמדת המועצה במידה ויוגשו לה בקשות
בנדון.
בנוסף הוצגה עמדת הוועדה החקלאית מנשה מישיבתה בתאריך 15.12.2019:
הוועדה החקלאית של מוא"ז מנשה רואה חשיבות רבה בשמירה על האדמות החקלאיות
של יישובי המועצה ובקידום הפעילות החקלאית בשטחי המועצה.
הוועדה מבקשת את מליאת המועצה להעביר החלטה עקרונית שתבטיח שלא יעשה
שימוש בקרקע חקלאית לשם הקמת מתקנים פוטו וולטאיים.
הוועדה המקומית מנשה אלונה רואה חשיבות ואף מעודדת הקמת מתקנים פוטו וולטאים
7 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 251 בתאריך: 12/04/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
על גגות מבנים בהיתר בעיקר על מבני משר רפתות לולים וכו'.
לאחר בחינת מסמך המדיניות של לשכת התכנון המחוזית חיפה, עמדת מליאת מוא"ז
מנשה והוועדה החקלאית מנשה, הוועדה אינה ממליצה ללשכת התכנון המחוזית
חיפה לאשר את התכנית
החלטות:
בדיון הוצגה חלופה א' כחלופה נבחרת ולא הוצגו החלופות כולל יתרונות/חסרונות של
כל חלופה ודרוג החלופות, הועדה לא השתכנעה שחלופה א' הינה המועדפת.
כמו כן התכנית אינה כוללת הוראות לשילוב חקלאות פעילה עם מתקן אגרו-ולטאי
תנאי הכרחי להקמת המתקן.
הוועדה מחליטה לשוב ולדון בתכנית, התכנית תובא לדיון לאחר השלמת ההוראות
והמסמכים שיבטיחו שימוש חקלאי כתנאי להקמת המערכת ותנאי להיתר בניה
בדיון יוצגו החלופות בפני הועדה.
הדיון יתקיים בנוכחות אגודת עובדי אדמה גן השומרון האחראית על הגידולים
החקלאיים בתכנית.
הועדה מבקשת לבחון את חלופה ב' כחלופה מועדפת ע"י חברי הועדה.
הועדה פונה לועדה המחוזית לא לדון בתכנית אלא לאחר שיתקיים דיון בועדה מנשה –
אלונה כולל דיון בחלופות.
מהלך הדיון:
מוזמנים ונכחו:
איתי בורשטיין - חברת סולאיר אנרג'יקס- יזם התכנית
שדא אבו עיטה- משרד אילן פרץ אדריכלות ותכנון ערים- עורך התכנית
נתי אוסטר – נציג אגודת עובדי אדמה גן השומרון – מגיש התכנית
אילן שדה- יו"ר הועדה והמועצה:
המועצה והועדה החליטו שלא לאשר תכניות של מתקנים פוטו-ולטאי קרקעיים
בשטחים חקלאיים הפוגעים בשימוש החקלאי של הקרקע.
בתכנית תמ"א 1 שינוי 10 אושר דו שימוש לחממות בכיסוי של 15% ,עדיין לא אושר
כיסוי למטעים.
הגידול החקלאי בשיתוף המערכת הפוטו ולטאית יכולה לתמוך כלכלית בגידול החקלאי
ובחקלאים.
בתכנית זו יש לתת דגש שהמתקן הפוטו ולטאי יחזק את הגידול החקלאי, אופן הצגת
הדו שימושיות בתכנית
זו "לאפשר גידול חקלאי" אינה מספקת. לפני הקמת המתקן יש לדרוש נטיעה/ שתילה
של גידולים חקלאיים שיניבו לאורך שנים כדוגמת פרדסים או גפנים, ובכך להבטיח את
קיום החקלאות בשילוב עם המתקן הפוטו- ולטאי, יש להתנות זאת במתן היתרי בניה.
התכנית מתייחסת לחלופה נבחרת יש צורך בהצגת החלופות בצורה יסודית ומעמיקה
לחברי הועדה, ממליץ לבחון את חלופה ב' הצמודת דופן למט"ש עירון.
קיבוץ עין שמר בצמידות דופן לחלופה א' (החלופה שהוצגה בפני הועדה) ולא התקבלה
התייחסות/ התנגדות מקיבוץ עין שמר.
איתי בורשטיין - חברת סולאיר אנרג'יקס- יזם התכנית:
החברה אחראית על הקמת המערכת האגרו- ולטאית וגן שומרון אחראים על הגידולים
החקלאיים, הקמת המתקן, גובה, תכסית ומרחקים תהיה בשת"פ עם אגודת עובדי
אדמה גן שומרון עפ"י סוג הגידולים החקלאיים.
השטח של התכנית על חממות נטושות ועצים בוגרים שמסומנים לשימור. תחום התכנית
במשבצת גן השומרון בצמידות דופן לאזור תעשיה של עין שמר מצפון, שטח גד"ש
ממזרח, למתקן מקורות ממערב ומדרום לתעלת ניקוז ודרך מס' 6403.
הראה 3 חלופות:
חלופה א' המוצעת בתכנית- צמוד דופן לעין שמר.
חלופה ב'- צמודת דופן למט"ש עירון ובקרבת מסדרון אקולוגי.
חלופה ג'- צמודת דופן לאזור פיתוח כפרי גן שומרון.
חלופה ב' וג' באזור מכלול נופי עפ"י תמ"א 1/35 ולדעתו יהיה קושי לאשר חלופות אלו.
8 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 251 בתאריך: 12/04/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
לא הוצגו החלופות עם המדדים
לגבי הגובה והתכסית העיר כי מסמך הבינוי שהוגש הינו ראשוני ואינו מחייב יוגש מסמך
בינוי על פי הגידולים החקלאיים של אגודת עובדי אדמה גן שומרון.
בגד"ש -כיסוי מקסימלי של 50% ומרווח בין עמודי קונסטרוקציה בעדיפות ל6-10 מ'.
במטעים- כיסוי מקסימלי של 60% ומרווח בין עמודי קונסטרוקציה בעדיפות ל3-5 מ'.
נתי אוסטר- נציג אגודת עובדי אדמה גן השומרון:
נדרש להתייחס לנושא הגידולים החקלאיים.
נפגשנו עם נציגי החברה והאגרונום של החברה וסוכם שהשימוש במתקן הפוטו ולטאי
הינו במקביל לשימוש חקלאי. התובנות שלי הינן שצריך להיות סעיף בתקנון שאם אין
גידול חקלאי רלוונטי ואפקטיבי תחת המתקן הפוטו ולטאי- השימוש במתקן זה יפסק.
בשלב ראשוני זה אנו לא יודעים לומר מה הגידול החקלאי בו אנחנו מעוניינים ולכן לא
יודעים להצביע מה התכסית עליה אנחנו ממליצים.
לאה פרי- מהנדסת הועדה:
התכנית באופן מובהק אינה כוללת הוראות המתנות את הקמת המתקן האגרו-ולטאי
בשימוש חקלאי והתכנית אינה משלבת חקלאות פעילה מתחת לפאנלים הפוטו-ולטאים.
כיוון שהיזם חברת סולאיר אנרג'יקס מקימה את המתקן ומגיש התכנית אגודת עובדי
אדמה גן שומרון אחראים על השימוש החקלאי, יש לוודא בתכנית שהתנאי הראשוני
להקמת המתקן שימוש בקרקע לחקלאות.
החלופות לא הוצגו בצורה מספקת, יש לציין שהחלופה הנבחרת הינה צמודת דופן לעין
שמר בעוד קיימת חלופה ג' צמודת דופן לגן שומרון ולא ברור מאיזה סיבה נפסלה חלופה
זו, יש לתת תיעדוף לחלופה זו.
מתקן אגרו-ולטאי בעתיד יהיה אנהרנטי לשימוש החקלאי ואין לראות בו כמהווה
מגבלה למכלול נופי ו/או מסדרון אקולוגי (חלופה ב').
במסמך נופי -סביבתי כמעט ולא מוזכר נושא השימוש החקלאי, ס' 2.2 טבלה ב-1 פירוט
העבודות להקמת הפרויקט אינה כוללת שימוש חקלאי. בנספח בינוי אין הגדרת גובה
לפאנלים או התייחסות לגידול חקלאי ספציפי.
בטבלה 5 בתקנון מצוין תכסית של 90% לעומת זאת הוצגה תכסית של 50%-60% כמוכן
לא הוצג חיץ נופי כמקובל בתכניות אחרות.
TBPIRUT0000 2
9 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 251 בתאריך: 12/04/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
סעיף: 2 תשריט חלוקה: אחמ/175
שם: תשריט חלוקה בקיבוץ ברקאי לחלוקת תאי שטח 1,2,3,4,5,6,7,13,20,21,24
רשות מקומית: מ.א. מנשה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל- מותאם ל- 351-0073874
תואם ל- מותאם ל- אחמ/144
ישוב:
ברקאי
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 12191 ח"ח 18
גוש: 12237 ח"ח 12 ,19
מגרשים לתכנית: 1 בשלמותו מתכנית : 0073784-351
13 בשלמותו מתכנית : 351-0073784
2 בשלמותו מתכנית : 351-0073784
20 בשלמותו מתכנית : 351-0073784
21 בשלמותו מתכנית : 351-0073784
24 בשלמותו מתכנית : 351-0073784
3 בשלמותו מתכנית : 351-0073784
4 בשלמותו מתכנית : 351-0073784
5 בשלמותו מתכנית : 351-0073784
6 בשלמותו מתכנית : 351-0073784
7 בשלמותו מתכנית : 351-0073784
מטרת התכנית:
1 .חלוקת חלק מתאי שטח עפ"י תכנית מאושרת 351-0073874 ותשריט החלוקה
אחמ/144 למגרשים בגדלים שונים
החלטות:
מוגש תשריט חלוקה לחלוקת חלק מתאי שטח עפ"י תכנית מאושרת 351-0073874
למגרשים ביעוד אזור מגורים א' בגדלים שונים
החלטה : לאשר את תשריט החלוקה עפ"י תכנית 351-0073874 ועפ"י תשריט החלוקה
אחמ/144 לחלוקת תאי שטח 1,2,3,4,5,6,7,13,20,21,24 בתנאים
- החלוקה למגרשים תואמת לחלוקה המוצעת בתכנית הבינוי בנ/ברקאי/200
ולבקשה להיתר לעבודות פיתוח לשלב א' מס' 20190135
- קווי בנין צידיים 0 או 3 ייקבעו עפ"י תכנית הבינוי ותכנון הטיפוסים .
רקע להחלטה :
1 .תכנית קיבוץ ברקאי מס' 351-0073874 אושרה ופורסמה ביום 15.12.16 בילקוט
פרסומים 7401
2. בישיבה מס' 218 מיום 23.5.19 הוועדה דנה בתשריט חלוקה אחמ/144 לקיבוץ ברקאי
בהתאם לתאי שטח ומתחמים בתב"ע
3 .קיבוץ ברקאי מקדם תכנית בינוי לשלב א' עפ"י הוראות תכנית 351-0073874
תכנית בינוי מס' בנ/ברקאי/200 שנדונה בישיבה מס' 216 מיום 14.3.2019
ובקשה להיתר לעבודות פיתוח ושתיות -בקשה מס' 20190135 שנדונה בישיבה מס' 220
מיום 18.07.2019 ואושרה בתנאים .
4 .תכנית הבינוי והבקשה להיתר לעבודות פיתוח קבעו חלוקת המתחמים למגרשים
והתשריט מוגש בהתאם לחלוקה הנ"ל כולל התייחסות לגודל מגרש מינימלי עפ"י
התב"ע
10 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 251 בתאריך: 12/04/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
גליון דרישות ת. השלמה
- נסח טאבו עדכני לכל החלקות בתחום התשריט
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- חתימה וחותמת ועד מקומי קיבוץ ברקאי (לציין פרטי החותמים ) 13/04/22
- חתימה וחותמת ועד אגודה קיבוץ ברקאי (לציין פרטי החותמים )
- 4 העתקים סופיים וחתומים
BAKPIRUT0000 1
תיק בניין: 20559203275 מספר בקשה: 20220078 סעיף 1
מבקש:
• בן בונה
• שירן בונה
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000103164
כתובת הבניין מאור
גוש וחלקה: 9203 11 מגרש:275
תכנית: מ/384
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
מגורים - יחידה בניה חדשה 199.14 53.80 1
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות הכולל ממ"ד אחסנה חניה מקורה והקלות
ניוד בין שטחי שירות וגודל תכסית בשכונת הארז במאור
החלטות
מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות הכולל ממ"ד אחסנה
חניה מקורה והקלות ניוד בין שטחי שירות והגדלת תכסית בשכונת הארז במאור.
החלטה: לאשר את הבקשה יח"ד אחת ואת ההקלות בתנאים
- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ובתנאי מילוי התנאים לבקרת
תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי
הוועדה.
- ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
- הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .
סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145."
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו
מיקום המגרש וההקלה .
- ההקלות המבוקשות בניוד שטחי שירות ותכסית נבחנו ע"י הוועדה וניתן
לאשר.
- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
- גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
- אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש
- בהתאם לתכנית הבינוי כל השערים והמעקות מסביב למגרש כולל מעל גדר
אבן בחזית המגרש יהיו בגוון RAL7032
- תעודת גמר (טופס 4 )תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש -
טופס 4 מותלה מחוייב בערבות בנקאית.
11 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 251 בתאריך: 12/04/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
רקע להחלטה :
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000142412
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 10000020383
ב. הבקשה כוללת הקלה :
ג. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000142412
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 10000078883
ד. הבקשה כוללת הקלה :
הקלה בניוד שטחי שירות 5.63 מ"ר מחדר עליית גג למחסן
הקלה בניוד שטחי שירות 3.17 מ"ר מחדר עליית גג לחניה מקורה
הקלה בתכסית 45% במקום 40%
ה. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
(תאריך פרסום אחרון בעיתונות 11.3.22 ,ותאריך אחרון להודעה לגובלים 10.3.22 )
ו. הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145."
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום
המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבה .
ההקלות נבחנו ע"י הוועדה וניתן לאשרם.
ז. ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
ח. גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
ט. אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש
י. תעודת גמר (טופס 4 )תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש - טופס 4
מותלה מחוייב בערבות בנקאית.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
-
- דרישות ותנאים לשלב בקרת תכן:
- אישור רמ"י - אישור רשות מקרקעי ישראל
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- נספח סניטרי (תברואה)
- ערבות בנקאית ע"ס 20,000 ₪ להתחייבות שמירה על תשתיות
- אישור הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- להיתר - יש להגיש לפחות 2 תכניות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,מתכנן השלד
ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
-תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
12 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 251 בתאריך: 12/04/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי.
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 06/04/2022
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 06/04/2022
- העתק שלם מחוזה הפיתוח מול רמ"י 06/04/2022
- אישור להעברת זכויות מהוועדה 06/04/2022
- הסכם רכישה בין המוכר לקונה 06/04/2022
- אישור תשלום פיקדון 06/04/2022
- פרסום והודעה לגובלים 06/04/2022
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 06/04/2022
- הצהרת מתכנן השלד- חתום 06/04/2022
- חתימה וחותמת ועד מקומי מאור(כולל פרטי החותימם) 06/04/2022
- חתימת אגודת המים של היישוב (כולל פרטי החותמים) 06/04/2022
- חתימת אגודת המים של היישוב (כולל פרטי החותמים) 06/04/2022
- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 06/04/2022
- אישור חברת חשמל 06/04/2022
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 06/04/2022
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 06/04/2022
- חתימה של המודד לסימון המבנה והגדרות. (טופס באתר) 06/04/2022
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 06/04/2022
- חתימה על נספח תנאים והתחייבויות 06/04/2022
BAKPIRUT0000 2
13 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 251 בתאריך: 12/04/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
תיק בניין: 20558798267 מספר בקשה: 20220071 סעיף 2
מבקש:
•אסף יוסף קשי
• חגית קשי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000111261
כתובתהבניין: מאור
גוש וחלקה: 8798 17 מגרש:267
תכנית: מ/384
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
מגורים - יחידה בניה חדשה 222.70 53.92 1
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות הכולל ממ"ד ,חניה מקורה , אחסנה
הקמת בריכת שחייה פרטית וח. מכונות בהקלה , והקלות בקווי בנין צידיים ,גובה מבנה
ניוד בין שטחי שירות וגודל תכסית בשכונת הארז במאור
החלטות
מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות הכולל ממ"ד ,חניה
מקורה , אחסנההקמת בריכת שחייה פרטית וח. מכונות בהקלה , והקלות בקווי בנין
צידיים ,גובה מבנה ניוד בין שטחי שירות וגודל תכסית בשכונת הארז במאור
החלטה: לאשר את הבקשה יח"ד אחת ואת ההקלות בתנאים כולל הקלה להקמת
בריכת שחייה פרטית וח.מכונות .
- בריכה שחייה פרטית תעמוד בדרישות שבסעיף מספר 21.1.4.6 בתקנות
התכנון והבניה (בקשה להיתר תנאיו אגרות) תיקון מספר 2 התשס"ח 2008
- בריכת שחייה פרטית המיועדת לשימוש פרטי בלבד.
- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ובתנאי מילוי התנאים לבקרת
תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי
הוועדה.
- ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
- הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .
סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145."
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו
מיקום המגרש וההקלה .
- ההקלות המבוקשות בקווי בנין לחלק מחזית המבנה ,בריכת שחייה וניוד בין
שטחי שירות נבחנו ע"י הוועדה וניתן לאשר.
- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
- גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
- אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש
- בהתאם לתכנית הבינוי כל השערים והמעקות מסביב למגרש כולל מעל גדר
אבן בחזית המגרש יהיו בגוון RAL7032
- תעודת גמר (טופס 4 )תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש -
טופס 4 מותלה מחוייב בערבות בנקאית.
רקע להחלטה :
1 .בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000111261
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 2738955062
2 .הבקשה כוללת הקלה :
14 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 251 בתאריך: 12/04/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
א. הקלה בקווי בנין צידיים בשיעור של עד 10% 2.70 מ' במקום 3 מ'.
ב. ניוד בין שטחי שירות מחדר עליית גג 10 מ"ר למחסן.
ג. הקלה בגובה מבנה 8.75 מ' במקום 7.50 מ'.
ד. הקמת בריכת שחיה במרחק מגבול מגרש צידי 1.50מ' ומגבול מגרש אחורי
במרחק של 1.60 מ'.
ה. הקמת חדר מכונות מגבול מגרש צידי 4.48 מ' ומגבול מגרש אחורי 3.90 מ'.
ו. הקלה בתכסית מ 40% ל- 45.19%.
3 .ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
(תאריך פרסום אחרון בעיתונות 11.3.22 ,ותאריך אחרון להודעה לגובלים 28.3.2022)
4 .הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145."
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום
המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבה .
5 .מדיניות הוועדה לא לאשר הקלות בקווי בנין לכל אורך חזית המבנה
הבקשה כוללת הקלה בקווי בנין צידיים לחלק מהחזיתות ולא לכל אורכן.
המגרש בגודל 400 מ"ר ברוחב של כ-16 מ' צר יחסית וניתן לאשר את ההקלות בקווי
בניין .
המגרש הינוי אחרון בשורת המגרשים הכולל הקלה בגובה המבנה מ-7.50 ל-8.25 מ'
מדיניות הוועדה מיקום בריכת שחייה 2.10 מ' מגבולות המגרש ל-1.10 מ' ריצוף
מסביב לבריכה ו-1.0 מ' גינון וחיץ בין מגרשים .
הבריכה במרחק 1.50 מ' מגבול מגרש מזרחי הגובלת בשצ"פ ולא במגרש מגורים אחר
הבריכה במרחק 1.60 מ' מגבול מגרש אחורי, 1.10 מ' ריצוף ו-0.50 מ' גינון
מאחר ומדובר במגרש צר ניתן לאשר את המיקום המבוקש.
ההקלות נבחנו ע"י הוועדה בהיבט של מיקום , אורך ההקלה ביחס לחזית המבנה
וניתן לאשרם.
6.הבריכה הפרטית תעמוד בדרישות שבסעיף מספר 21.1.4.6 בתקנות התכנון והבניה
(בקשה להיתר תנאיו אגרות) תיקון מספר 2 התשס"ח 2008
7 .בריכת שחייה פרטית המיועדת לשימוש פרטי בלבד
8 .ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
9 .גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
10 .אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש
11 .תעודת גמר (טופס 4 )תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש - טופס 4
מותלה מחוייב בערבות בנקאית.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
-
- דרישות ותנאים לשלב בקרת תכן:
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- נספח סניטרי (תברואה)
- ערבות בנקאית ע"ס 20,000 ₪ להתחייבות שמירה על תשתיות
- אישור הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- נספח תברואה
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- להיתר - יש להגיש לפחות 2 תכניות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,מתכנן השלד
ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
15 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 251 בתאריך: 12/04/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
-תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי.
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 06/04/2022
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 06/04/2022
- העתק חוזה פיתוח עם המינהל - הוכחת בעלות (נסח רישום מקרקעין/ הצהרת עו"ד) 06/04/2022
- אישור תשלום פיקדון 06/04/2022
- פרסום והודעה לגובלים 06/04/2022
- נספח אקוסטי - הטמעת הנחיות תכנון האקוסטי בדירות עפ"י נספח אקוסטי לתכנית מ/384 06/04/2022
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 06/04/2022
- הצהרת מתכנן השלד- חתום 06/04/2022
- חתימה וחותמת ועד מקומי מאור(כולל פרטי החותימם) 06/04/2022
- חתימה וחותמת ועד אגודה מאור (כולל פרטי החותמים) 06/04/2022
- חתימת אגודת המים של היישוב (כולל פרטי החותמים) 06/04/2022
- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 06/04/2022
- אישור חברת חשמל 06/04/2022
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 06/04/2022
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 06/04/2022
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 06/04/2022
- חתימה של המודד לסימון המבנה והגדרות. (טופס באתר) 06/04/2022
- חתימה על נספח תנאים והתחייבויות 06/04/2022
BAKPIRUT0000 3
16 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 251 בתאריך: 12/04/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
תיק בניין:205592030321 מספר בקשה: 20220053 סעיף 3
מבקש:
•נח גורדון
• דניאל גורדון
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000087698
כתובת הבניין מאור
גוש וחלקה: 9203 41 מגרש:321
תכנית: מ/384
שימוש עיקרי תאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות הכולל ממ"ד אחסנה חניה מקורה גדרות
והקלות בגודל תכסית וניוד בין חלקי שירות בשכונת הארז במאור .
החלטות
מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות הכולל ממ"ד אחסנה
חניה מקורה גדרות והקלות בגודל תכסית וניוד בין חלקי שירות בשכונת הארז במאור.
החלטה: לאשר את הבקשה יח"ד אחת ואת ההקלות בתנאים
- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ובתנאי מילוי התנאים לבקרת
תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי
הוועדה.
- ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
- הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .
סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145."
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו
מיקום המגרש וההקלה .
- ההקלות המבוקשות בניוד שטחי שירות ותכסית נבחנו ע"י הוועדה וניתן
לאשר.
- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
- גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
- אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש
- בהתאם לתכנית הבינוי כל השערים והמעקות מסביב למגרש כולל מעל גדר
אבן בחזית המגרש יהיו בגוון RAL7032
- תעודת גמר (טופס 4 )תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש -
טופס 4 מותלה מחוייב בערבות בנקאית.
רקע להחלטה :
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000142412
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 10000020383
ב. הבקשה כוללת הקלה :
ג. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000142412
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 10000078883
ד. הבקשה כוללת הקלה :
הקלה בניוד שטחי שירות 5.63 מ"ר מחדר עליית גג למחסן
הקלה בניוד שטחי שירות 3.17 מ"ר מחדר עליית גג לחניה מקורה
17 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 251 בתאריך: 12/04/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
הקלה בתכסית 45% במקום 40%
ה. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
(תאריך פרסום אחרון בעיתונות 11.3.22 ,ותאריך אחרון להודעה לגובלים 10.3.22 )
ו. הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145."
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום
המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבה .
ז. ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
ח. גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
ט. אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש
י. תעודת גמר (טופס 4 )תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש - טופס 4
מותלה מחוייב בערבות בנקאית.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- חתימת בעלי הזכות הנכס עפ"י נסח טאבו
- העתק חוזה פיתוח / רכישה מהמינהל
- הוכחת בעלות-העתק שלם מחוזה הפיתוח מול רמ"י
- אישור להעברת זכויות
-
- דרישות ותנאים לשלב בקרת תכן:
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- נספח סניטרי (תברואה)
- ערבות בנקאית ע"ס 20,000 ₪ להתחייבות שמירה על תשתיות
- אישור הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- נספח תברואה
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- להיתר - יש להגיש לפחות 2 תכניות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,מתכנן השלד
ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
-תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי.
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
18 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 251 בתאריך: 12/04/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 06/04/2022
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 06/04/2022
- אישור תשלום פיקדון 06/04/2022
- פרסום והודעה לגובלים 06/04/2022
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 06/04/2022
- הצהרת מתכנן השלד- חתום 06/04/2022
- חתימה וחותמת ועד מקומי מאור(כולל פרטי החותימם) 06/04/2022
- חתימה וחותמת ועד אגודה מאור (כולל פרטי החותמים) 06/04/2022
- חתימת אגודת המים של היישוב (כולל פרטי החותמים) 06/04/2022
- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 06/04/2022
- אישור חברת חשמל 06/04/2022
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 06/04/2022
- חוזה מכר/רכישה 06/04/2022
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 06/04/2022
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 06/04/2022
- חתימה של המודד לסימון המבנה והגדרות. (טופס באתר) 06/04/2022
- חתימה על נספח תנאים והתחייבויות 06/04/2022
BAKPIRUT0000 4
19 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 251 בתאריך: 12/04/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
תיק בניין: 2920451048 מספר בקשה: 20210213 סעיף 4
מבקש:
•עבאסי חנאן
• עבאסי יאסר
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000072071
כתובת הבניין קציר
גוש וחלקה: 20451 48
תכנית: מ/196/א (במ)
שימוש עיקרי תאור בקשה
מגורים - יחידה תוספת ושינויים
מהות
ליגליזציה בריכת שחייה פרטית לא מקורה וח.מכונות בהקלה עפ"י תקנות סטייה ניכרת
התאמת השימוש המחסן למחסן ביתי עפ"י המסומן להריסה בהיתר ותוספת שטח להיתר
מס' 5581 (הגדלת שטח מחסן מ-6.25 מ"ר ל- 10.0 מ"ר )
ללא שינויים במבנה המגורים הקיים בהיתר מס' 5581 מיום 6.4.2020
החלטות
מוגשת בקשה לליגליזציה בריכת שחייה פרטית לא מקורה וח.מכונות בהקלה עפ"י
תקנות סטייה ניכרת, התאמת השימוש המחסן למחסן ביתי עפ"י המסומן להריסה
בהיתר ותוספת שטח להיתר מס' 5581 (הגדלת שטח מחסן מ-6.25 מ"ר ל- 10.0 מ"ר )
ללא שינויים במבנה המגורים הקיים בהיתר מס' 5581 מיום 6.4.2020
החלטה: לאשר את הבקשה ואת ההקלה להקמת בריכת שחייה וח.מכונות בתנאים
- בריכה שחייה פרטית תעמוד בדרישות שבסעיף מספר 21.1.4.6 בתקנות
התכנון והבניה (בקשה להיתר תנאיו אגרות) תיקון מספר 2 התשס"ח 2008
- בריכת שחייה פרטית המיועדת לשימוש פרטי בלבד.
- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל
השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
- הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .
סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145."
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו
מיקום המגרש וההקלה .
- ההקלה המבוקשת לבריכת שחייה נבחנה ע"י הוועדה וניתן לאשר.
- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
רקע להחלטה :
1 .בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000072071
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 10000066808
2 .הבקשה כוללת הקלה :
הקלה להקמת בריכת שחייה פרטית וח.מערכות.
הבריכה במרחק כ 2.20 מ' מגבול מגרש אחורי ו- 3.20 מ' מגבול מגרש צידי
וח.מערכות במרחק של 1.00 מ' מגבול מגרש צידי.
3 .ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
(תאריך פרסום אחרון בעיתונות 05.11.2021 ,ותאריך אחרון להודעה לגובלים
13.12.2021 )
4 .עפ"י דוח מפקחת הוועדה במחסן החיצוני הותקנו כלים סניטריים ומוצעים להריסה
בבק'שה להיתר .
יש להתאים את השימוש המחסן למחסן ביתי עפ"י המסומן להריסה בהיתר
20 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 251 בתאריך: 12/04/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
5 .הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145."
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום
המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבה .
6 .ההקלה להקמת בריכת שחייה נבחנה ע"י הוועדה בהיבט של מיקום , אורך ההקלה
וניתן לאשר.
7.הבריכה הפרטית תעמוד בדרישות שבסעיף מספר 21.1.4.6 בתקנות התכנון והבניה
(בקשה להיתר תנאיו אגרות) תיקון מספר 2 התשס"ח 2008
8 .בריכת שחייה פרטית המיועדת לשימוש פרטי בלבד
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- נספח תברואה
- אישור החברה הכלכלית
- הצהרת מתכנן השלד ליציבות מבנה קיים (טופס באתר)
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- להיתר - יש להגיש לפחות 2 תכניות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,מתכנן השלד
ואחראי לביצוע
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
בודקת ********דלית דקל לוי*********
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה 31/10/2021
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 31/10/2021
- העתק הפרסום בעיתון כנדרש 06/04/2022
- צילום הודעה המפרטת את מהות הבקשה כפי שהוצגה במקום בולט לעין בחזית 06/04/2022
- אישור תשלום פיקדון 31/10/2021
- העתק אשיוק מסירה אישית או על מסירת דואר רשום 06/04/2022
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה מול רמ"י 06/04/2022
- הסכם לפינוי פסולת 06/04/2022
- חתימה וחותמת ועד מקומי קציר(כולל פרטי החותימם) 31/10/2021
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 31/10/2021
- פרטי קבלן רשום 31/10/2021