פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 251
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים סרוק · החלטות
1 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 251 בתאריך: 12/04/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:06/04/2022
ה' ניסן תשפ"ב
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה
ישיבה מספר: 251 ביום Tuesday תאריך 12/04/22 י"א ניסן, תשפ"ב בשעה 10:00
מ ו ז מ נ י ם
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה
איימן אבו רקייה - חבר
אייל כהן - מ"מ
אסף פישביין - מ"מ
יצחק תירם - מ"מ
מורן מוסקל -חבר
סולימאן כבהה - חבר
פרלמן איתן - מ"מ
רן אורן - חבר
שצקי אודי - חבר
נציגים:
ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה
מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות
שלומית נווה - רכזת רישוי והיתרים רשות הטבע והגנים
בן רוזנברג - נציג רט"ג
אדר' אוסטרובסקי גנאדי - נציג מ.השכון-המינהל לבניה כפרית-חיפה
ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון
שי רגב - נציג רשות מקרקעי ישראל
ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות
ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין
אביאור תומר - נציג שר האוצר - וועדה מחוזית
אמיר וינר - נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה
יונתן סטרול - נציג המשרד להגנת הסביבה
מרואן מסארווה - נציג רשות העתיקות
אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון
סגל:
לאה פרי - מהנדסת הועדה
פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ומידען הוועדה
טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה
הילה דובב - אחראית תכנון והיטלי השבחה
טופז שפירא - בודקת תכניות
דלית דקל לוי - בודקת היתרים
נועה תבורי - בודקת היתרים
יפעת מצלאוי - בודקת היתרים
אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה
צח כהן - מפקח הוועדה
2 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 251 בתאריך: 12/04/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
נוהל וחוק:
1 .הישיבה תתקיים באופן פרונטאלי באולם הגדול בבניין מוא"ז מנשה ביום שלישי 12.4.2022
המתחילה בשעה 10:00
2 .אישור פרוטוקול ישיבה מס 250
3 .הנושאים על סדר היום
1. תב"ע351-0998922– תכנית מתקן פוטו וולטאי גן השומרון– דיון בהמלצה להפקדה
11:00-10:15 מוזמנים לישיבה
עורך התכנית : אילן פרץ
מגיש : עובדי אדמה גן שומרון
2. אחמ 175 - תשריט חלוקה ברקאי
4 .בקשות להיתר
1. בקשה מס 20220078 - שירן ובן בונה- מאור
2. בקשה מס 20220071 - אסף וחגית קשי– מאור
3. בקשה מס 20220053 - נח ודניאל גורדון– מאור
4. בקשה מס 20210213 - חנאן ויאסר עבאסי– קציר
3 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 251 בתאריך: 12/04/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1 תוכנית מפורטת: 351-0998922
שם: מתקן פוטו וולטאי - גן השומרון
נושא: דיון בהמלצה להפקדה
רשות מקומית:
שטח התוכנית: 89,426.000 מ"ר
סמכות: ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 14 גרסת תשריט: 9
יחס לתכנית
פירוט תמא/1
כפיפות ל- תמא/35
כפיפות ל- תמא/35/1
ישוב:
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 10082 חלקות: 39 ,40 ,41
גוש: 10082 חלקות: 42 ,60 ,61
גוש: 10082 חלקות: 64 ,
חלקי חלקות:
גוש: 10082 ח"ח 22 ,23 ,24
גוש: 10082 ח"ח 25 ,26 ,27
גוש: 10082 ח"ח 28 ,29 ,30
גוש: 10082 ח"ח 31 ,32 ,38
גוש: 10082 ח"ח 43 ,44 ,45
גוש: 10082 ח"ח 51 ,52 ,53
גוש: 10082 ח"ח 54 ,55 ,66
גוש: 10082 ח"ח 68 ,71 ,72
גוש: 10082 ח"ח 74 ,
מטרת הדיון
דיון בהמלצה להפקדה
מטרת התכנית:
יצירת מסגרת תכנונית להקמת מתקן אגרו-וולטאי בשטחי המשבצת של גן השומרון.
עיקרי הוראות התכנית:
(א) הקמת מתקן אגרו-וולטאי לצורך הפקת חשמל.
(ב) שינוי יעוד קרקע מ-"קרקע חקלאית" ל-"קרקע חקלאית ומתקנים הנדסיים".
(ג) קביעת זכות למעבר כלי רכב בדרך הגישה אל המתקן.
(ד) קביעת השימושים המותרים.
(ה) קביעת הוראות בניה.
(ו) קביעת התנאים למתן היתר בניה והתנאים בהיתר.
(ז) קביעת הנחיות סביבתיות נופיות.
(ח) קביעת תנאים להחזרת השטח לעיבוד חקלאי מלא עם תום פעילותו כמתקן אגרו-
וולטאי.
הערות בדיקה
זיהוי התכנית
מספר התכנית:
351-0998922
מגיש התכנית
עובדי אדמה בגן
השומרון
יזם התכנית:
1. נבו ברנר ואסא לוינגר-
חברת סולאיר אנרג'יקס
אנרגיה מתחדשת
שותפות מוגבלת
עורך התכנית:
אילן פרץ
כתובת:
גן השומרון
גושים וחלוקת:
גוש: 10082 חלקות 39-42,60-61,64
גוש 10082 חלקי חלקות 22-32,38,43-45
4 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 251 בתאריך: 12/04/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
51-55,66,68,71,72,74
רקע לתכנית
• התכנית בסמכות ועדה מחוזית
• התכנית מציעה שינוי ייעוד מקרקע חקלאית (שדה חיטה) לקרקע חקלאית ומתקנים הנדסיים
בשטח של כ- 90 דונם. לצורך הקמת מתקן פוטו-וולטאי מסוג "אגרו ולטאי"- מתקן המאפשר חקלאי
במקביל לשימוש במתקן הפוטו-ולטאי
• השטח צמוד דופן לקיבוץ עין שמר ודרך 6403, הגישה למתחם מכביש כניסה לקיבוץ עין שמר
ישיבות קודמות בהן הועדה דנה
התכנית הוגשה בעבר במספר תכנית שונה 351-0756668
• התכנית נדונה בישיבת ועדה 225 בתאריך 09/01/2020
החלטת הועדה
הוועדה אינה ממליצה לאשר את התכנית בהתאם למדיניות מוא"ז מנשה.
בישיבת מליאת הוועדה מנשה אלונה בתאריך 9.1.2020 התקיים דיון עקרוני בנושא
מדיניות הוועדה בעניין הקמת מתקנים קרקעיים פוטו וולטאים בשטחים חקלאיים
ושטחים פתוחים בתחום המועצה האזורית מנשה והוחלט לא להמליץ על הקמת מתקנים
קרקעיים פוטו וולטאיים בשטחים חקלאיים ופתוחים בתחום מוא"ז מנשה.
5 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 251 בתאריך: 12/04/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
במסגרת הדיון הוצגה עמדת מליאת המועצה האזורית מנשה כפי שאושרה בישיבת
המליאה מס' 13 מיום:19.12.2019
1. עמדת ר' המועצה: הקמת חוות סולאריות מהווה פגיעה בשטחים חקלאיים ומעמיד
את השטחים החקלאיים בסיכון ביחס לרשויות גובלות והצורך שלהן בקרקע לבינוי.
2. המועצה לא תתמוך או תאשר הקמת שדות סולאריים על שטחים חקלאיים. החלטה זו
תועבר לוועדה לתכנון ובנייה כדי שתבצע את עמדת המועצה במידה ויוגשו לה בקשות
בנדון.
בנוסף הוצגה עמדת הוועדה החקלאית מנשה מישיבתה בתאריך 15.12.2019:
הוועדה החקלאית של מוא"ז מנשה רואה חשיבות רבה בשמירה על האדמות החקלאיות
של יישובי המועצה ובקידום הפעילות החקלאית בשטחי המועצה.
הוועדה מבקשת את מליאת המועצה להעביר החלטה עקרונית שתבטיח שלא יעשה
שימוש בקרקע חקלאית לשם הקמת מתקנים פוטו וולטאיים.
הוועדה המקומית מנשה אלונה רואה חשיבות ואף מעודדת הקמת מתקנים פוטו וולטאים
על גגות מבנים בהיתר בעיקר על מבני משר רפתות לולים וכו'.
לאחר בחינת מסמך המדיניות של לשכת התכנון המחוזית חיפה, עמדת מליאת מוא"ז
מנשה והוועדה החקלאית מנשה, הוועדה אינה ממליצה ללשכת התכנון המחוזית
חיפה לאשר את התכנית.
תיאור כמותי של מצב מאושר
יעוד הקרקע שטח המגרשים ביעוד היקפי בניה מצטברים הערות
מ"ר %
קרקע חקלאית 90,560.17 100
תיאור כמותי של המוצע בתכנית
יעוד הקרקע שטח המגרשים ביעוד היקפי בניה מצטברים הערות
מ"ר %
קרקע חקלאית 956.26 1.06
קרקע חקלאית ומתקנים
הנדסיים 89,603.91 98.94
90,560.17 100
הערות לגבי עריכת התכנית
לתוכנית צורף תשריט מצב קיים, תשריט מצב מוצע, הוראות, נספח בינוי, מסמך נופי סביבתי, מסמך
ניהול מי נגר, תכנית ניקוז
התאמת התכנית לתכניות מתאר ארציות
תמ"א 35 התכנית נמצאת במרקם שמור משולב
תמ"מ 6 התכנית נמצאת בתחום אזור פיתוח כפרי ובחלקו המזרחי באזור חקלאי/ נוף כפרי
פתוח
TBPIRUT0000 2
6 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 251 בתאריך: 12/04/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
סעיף: 2 תשריט חלוקה: אחמ/175
שם: תשריט חלוקה בקיבוץ ברקאי לחלוקת תאי שטח 1,2,3,4,5,6,7,13,20,21,24
רשות מקומית: מ.א. מנשה
סמכות: ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל-
מותאם ל-
351-0073874
תואם ל-
מותאם ל-
אחמ/144
ישוב:
ברקאי
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 12191 ח"ח 18
גוש: 12237 ח"ח 12 ,19
מגרשים לתכנית: 1 בשלמותו מתכנית : 0073784-351
13 בשלמותו מתכנית : 351-0073784
2 בשלמותו מתכנית : 351-0073784
20 בשלמותו מתכנית : 351-0073784
21 בשלמותו מתכנית : 351-0073784
24 בשלמותו מתכנית : 351-0073784
3 בשלמותו מתכנית : 351-0073784
4 בשלמותו מתכנית : 351-0073784
5 בשלמותו מתכנית : 351-0073784
6 בשלמותו מתכנית : 351-0073784
7 בשלמותו מתכנית : 351-0073784
מטרת התכנית:
1 .חלוקת חלק מתאי שטח עפ"י תכנית מאושרת 351-0073874 ותשריט החלוקה
אחמ/144 למגרשים בגדלים שונים
BAKPIRUT0000 1
7 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 251 בתאריך: 12/04/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
סעיף:1 מספר בקשה: 20220078 תיק בניין: 20559203275
מבקש:
• בן בונה
• שירן בונה
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• אולגה אולנובסקי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000103164
כתובת הבניין: מאור
גוש וחלקה: 9203 11 מגרש:275
תכנית: מ/384
שימוש עיקרי תאור בקשה
בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות הכולל ממ"ד אחסנה חניה מקורה והקלות
ניוד בין שטחי שירות וגודל תכסית בשכונת הארז במאור
הערות בדיקה
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000142412
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר- מס' 10000078883
ב. הבקשה כוללת הקלה :
הקלה בניוד שטחי שירות 5.63 מ"ר מחדר עליית גג למחסן
הקלה בניוד שטחי שירות 3.17 מ"ר מחדר עליית גג לחניה מקורה
הקלה בתכסית 45% במקום 40%
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
(תאריך פרסום אחרון בעיתונות 11.3.22 , ותאריך אחרון להודעה לגובלים 10.3.22 )
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
-
- דרישות ותנאים לשלב בקרת תכן:
- אישור רמ"י - אישור רשות מקרקעי ישראל
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- נספח סניטרי (תברואה)
- ערבות בנקאית ע"ס 20,000 ₪ להתחייבות שמירה על תשתיות
- אישור הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- להיתר - יש להגיש לפחות 2 תכניות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,מתכנן השלד
ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
8 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 251 בתאריך: 12/04/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
-תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי.
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 06/04/2022
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 06/04/2022
- העתק שלם מחוזה הפיתוח מול רמ"י 06/04/2022
- אישור להעברת זכויות מהוועדה 06/04/2022
- הסכם רכישה בין המוכר לקונה 06/04/2022
- אישור תשלום פיקדון 06/04/2022
- פרסום והודעה לגובלים 06/04/2022
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 06/04/2022
- הצהרת מתכנן השלד- חתום 06/04/2022
- חתימה וחותמת ועד מקומי מאור(כולל פרטי החותימם) 06/04/2022
- חתימת אגודת המים של היישוב (כולל פרטי החותמים) 06/04/2022
- חתימת אגודת המים של היישוב (כולל פרטי החותמים) 06/04/2022
- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 06/04/2022
- אישור חברת חשמל 06/04/2022
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 06/04/2022
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 06/04/2022
- חתימה של המודד לסימון המבנה והגדרות. (טופס באתר) 06/04/2022
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 06/04/2022
- חתימה על נספח תנאים והתחייבויות 06/04/2022
BAKPIRUT0000 2
9 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 251 בתאריך: 12/04/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
סעיף:2 מספר בקשה: 20220071 תיק בניין: 20558798267
מבקש:
• אסף יוסף קשי
• חגית קשי
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• חיים נשיא
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000111261
כתובת הבניין: מאור
גוש וחלקה: 8798 17 מגרש:267
תכנית: מ/384
שימוש עיקרי תאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות הכולל ממ"ד ,חניה מקורה , אחסנה
הקמת בריכת שחייה פרטית וח. מכונות בהקלה , והקלות בקווי בנין צידיים ,גובה מבנה
ניוד בין שטחי שירות וגודל תכסית בשכונת הארז במאור
הערות בדיקה
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000111261
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר- מס' 2738955062
ב. הבקשה כוללת הקלה :
1. הקלה בקווי בנין צידיים בשיעור של עד 10% 2.70 מ' במקום 3 מ
2. ניוד בין שטחי שירות מחדר עליית גג 10 מ"ר למחסן
3. הקלה בגובה מבנה 8.75 מ' במקום 7.50 מ
4. הקמת בריכת שחיה במרחק מגבול מגרש צידי 1.50מ' ומגבול מגרש אחורי במרחק של 1.60 מ
5. הקמת חדר מכונות מגבול מגרש צידי 4.48 מ' ומגבול מגרש אחורי 3.90 מ
6. הקלה בתכסית מ40% ל- 45.19%.
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
(תאריך פרסום אחרון בעיתונות 11.3.22 , ותאריך אחרון להודעה לגובלים 28.3.22 )
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
-
- דרישות ותנאים לשלב בקרת תכן:
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- נספח סניטרי (תברואה)
- ערבות בנקאית ע"ס 20,000 ₪ להתחייבות שמירה על תשתיות
- אישור הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- נספח תברואה
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
10 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 251 בתאריך: 12/04/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
- להיתר - יש להגיש לפחות 2 תכניות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,מתכנן השלד
ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
-תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי.
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 06/04/2022
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 06/04/2022
- העתק חוזה פיתוח עם המינהל - הוכחת בעלות (נסח רישום מקרקעין/ הצהרת עו"ד) 06/04/2022
- אישור תשלום פיקדון 06/04/2022
- פרסום והודעה לגובלים 06/04/2022
- נספח אקוסטי - הטמעת הנחיות תכנון האקוסטי בדירות עפ"י נספח אקוסטי לתכנית מ/384 06/04/2022
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 06/04/2022
- הצהרת מתכנן השלד- חתום 06/04/2022
- חתימה וחותמת ועד מקומי מאור(כולל פרטי החותימם) 2022/06/04
- חתימה וחותמת ועד אגודה מאור (כולל פרטי החותמים) 06/04/2022
- חתימת אגודת המים של היישוב (כולל פרטי החותמים) 06/04/2022
- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 06/04/2022
- אישור חברת חשמל 06/04/2022
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 04/2022/06
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 06/04/2022
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 06/04/2022
- חתימה של המודד לסימון המבנה והגדרות. (טופס באתר) 06/04/2022
- חתימה על נספח תנאים והתחייבויות 06/04/2022
BAKPIRUT0000 3
11 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 251 בתאריך: 12/04/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
סעיף:3 מספר בקשה: 20220053 תיק בניין:205592030321
מבקש:
• נח גורדון
• דניאל גורדון
בעל הנכס:
• דניאל גורדון
• נח גורדון
עורך:
• גונתן דיסל
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000087698
כתובת הבניין: מאור
גוש וחלקה: 9203 41 מגרש:321
תכנית: מ/384
שימוש עיקרי תאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות הכולל ממ"ד אחסנה חניה מקורה גדרות
והקלות בגודל תכסית וניוד בין חלקי שירות בשכונת הארז במאור .
הערות בדיקה
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000087698
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר- מס' 10000053284
ב. הבקשה כוללת הקלה :
1. ניוד בין חלקי שירות מחדר עליית גג לחניה מקורה 4.00 מ"ר
2. הקלה בגודל תכסית מ40% ל43%
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
(תאריך פרסום אחרון בעיתונות 11.3.22 , ותאריך אחרון להודעה לגובלים 18.2.22 )
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- חתימת בעלי הזכות הנכס עפ"י נסח טאבו
- העתק חוזה פיתוח / רכישה מהמינהל
- הוכחת בעלות-העתק שלם מחוזה הפיתוח מול רמ"י
- אישור להעברת זכויות
-
- דרישות ותנאים לשלב בקרת תכן:
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- נספח סניטרי (תברואה)
- ערבות בנקאית ע"ס 20,000 ₪ להתחייבות שמירה על תשתיות
- אישור הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- נספח תברואה
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
12 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 251 בתאריך: 12/04/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
- תשלום אגרת בניה
- להיתר - יש להגיש לפחות 2 תכניות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,מתכנן השלד
ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
-תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי.
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 06/04/2022
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 06/04/2022
- אישור תשלום פיקדון 06/04/2022
- פרסום והודעה לגובלים 06/04/2022
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 06/04/2022
- הצהרת מתכנן השלד- חתום 06/04/2022
- חתימה וחותמת ועד מקומי מאור(כולל פרטי החותימם) 06/04/2022
- חתימה וחותמת ועד אגודה מאור (כולל פרטי החותמים) 06/04/2022
- חתימת אגודת המים של היישוב (כולל פרטי החותמים) 06/04/2022
- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 06/04/2022
- אישור חברת חשמל 06/04/2022
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 06/04/2022
- חוזה מכר/רכישה 06/04/2022
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 06/04/2022
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 06/04/2022
- חתימה של המודד לסימון המבנה והגדרות. (טופס באתר) 06/04/2022
- חתימה על נספח תנאים והתחייבויות 06/04/2022
BAKPIRUT0000 4
13 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 251 בתאריך: 12/04/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
סעיף:4 מספר בקשה: 20210213 תיק בניין: 2920451048
מבקש:
• עבאסי חנאן
• עבאסי יאסר
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• אבו חלף עומר
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000072071
כתובת הבניין: קציר
גוש וחלקה: 20451 48
תכנית: מ/196/א (במ)
שימוש עיקרי תאור בקשה
מגורים - יחידה תוספת ושינויים
מהות
ליגליזציה בריכת שחייה פרטית לא מקורה וח.מכונות בהקלה עפ"י תקנות סטייה ניכרת
והגדלת שטח מחסן בית חיצוני מהיתר מס' 5581
(הגדלת שטח מחסן מ-6.25 מ"ר ל- 10.0 מ"ר )
ללא שינויים במבנה המגורים הקיים בהיתר מס' 5581 מיום 6.4.2020
הערות בדיקה
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000072071
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר- מס' 10000066808
ב. הבקשה כוללת הקלה :
הקלה להקמת בריכת שחייה פרטית וח.מערכות.
הבריכה במרחק כ 2.20 מ 'מגבול מגרש אחורי ו- 3.20 מ 'מגבול מגרש צידי
וח.מערכות במרחק של 1.00 מ 'מגבול מגרש צידי.
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
(תאריך פרסום אחרון בעיתונות 05.11.2021 , ותאריך אחרון להודעה לגובלים 13.12.2021 )
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- נספח תברואה
- אישור החברה הכלכלית
- הצהרת מתכנן השלד ליציבות מבנה קיים (טופס באתר)
- ערבות בנקאית לבניית התוספת עפ"י ההיתר וההריסות
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- להיתר - יש להגיש לפחות 2 תכניות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,מתכנן השלד
ואחראי לביצוע
14 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 251 בתאריך: 12/04/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
בודקת ********דלית דקל לוי*********
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה 31/10/2021
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 31/10/2021
- העתק הפרסום בעיתון כנדרש 06/04/2022
- צילום הודעה המפרטת את מהות הבקשה כפי שהוצגה במקום בולט לעין בחזית 02206/04/2
- אישור תשלום פיקדון 31/10/2021
- העתק אשיוק מסירה אישית או על מסירת דואר רשום 06/04/2022
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה מול רמ"י 06/04/2022
- הסכם לפינוי פסולת 06/04/2022
- חתימה וחותמת ועד מקומי קציר(כולל פרטי החותימם) 31/10/2021
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 31/10/2021
- פרטי קבלן רשום 31/10/2021