פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 252
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים סרוק · החלטות
1 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 252 בתאריך: 19/05/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:12/05/2022
י"א אייר תשפ"ב
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה
ישיבה מספר: 252 ביום Thursday תאריך 19/05/22 י"ח אייר, תשפ"ב בשעה 09:00
מ ו ז מ נ י ם
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה
איימן אבו רקייה - חבר
אייל כהן - מ"מ
אסף פישביין - מ"מ
יצחק תירם - מ"מ
מורן מוסקל -חבר
סולימאן כבהה - חבר
פרלמן איתן - מ"מ
רן אורן - חבר
שצקי אודי - חבר
נציגים:
ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה
מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות
שלומית נווה - רכזת רישוי והיתרים רשות הטבע והגנים
בן רוזנברג - נציג רט"ג
אדר' אוסטרובסקי גנאדי - נציג מ.השכון-המינהל לבניה כפרית-חיפה
ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון
שי רגב - נציג רשות מקרקעי ישראל
ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות
ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין
אביאור תומר - נציג שר האוצר - וועדה מחוזית
אמיר וינר - נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה
יונתן סטרול - נציג המשרד להגנת הסביבה
עבדאללה מסארווה - נציג רשות העתיקות
אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון
סגל:
לאה פרי - מהנדסת הועדה
פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ומידען הוועדה
טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה
הילה דובב - אחראית תכנון והיטלי השבחה
טופז שפירא - בודקת תכניות
דלית דקל לוי - בודקת היתרים
נועה תבורי - בודקת היתרים
יפעת מצלאוי - בודקת היתרים
אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה
צח כהן - מפקח הוועדה
2 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 252 בתאריך: 19/05/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
נוהל וחוק:
1 .הישיבה תתקיים באופן פרונטאלי באולם הגדול בבניין מוא"ז מנשה ביום חמישי 19.05.2022
המתחילה בשעה 09:00
2 .אישור פרוטוקול ישיבה מס 251
3 .הנושאים על סדר היום
1. תביעה לפי סעיף 197 לחוק לתכנית 351-0556720 כפר פינס שכונת מגורים מ/מק 134
בישיבה מס 246 מיום 4.11.2021 הוועדה דנה בפניית רמ"י לקבלת ארכה להגשת תביעה
לפי סעיף 197 , לפנים משורת הדין מליאת הוועדה הסכימה להעתר חלקית לבקשת רמ"י
למתן ארכה שלא תעלה על חצי שנה מיום הישיבה .
2. תב"ע351-0340968– תכנית הרחבת שטח מסחרי אלונית עין שמר– דיון בהמלצה להפקדה
9:50-9:20 מוזמנים לישיבה
עורך התכנית : אריק פרויינד
יזם התכנית : עודד דגאי - עין שמר אלון החזקות בע"מ עין שמר
3. תב"ע351-1079631– החלפת שטחים משק 67 עין עירון– דיון להפקדה
10:10-9:50 מוזמנים לישיבה
עורכת התכנית : רחל שלם
יזם התכנית : אסף פישביין
4. תשריט הפקעה מ/הפ/35 – תשריט לצרכי הפקעה חלק מכביש מס 2 בגן השומרון
-דיון בהתנגדות
10:20-10:10 מוזמנים לישיבה
המתנגדת: זהבה צברי ע"י מייפה כוחה שושנה ליברטל
5. בקשות להיתר
1. בקשה מס 20220073– רוזנפלד פרננדה ומרסלו- מאור
2. בקשה מס 20210286 - פנחס זיו- מאור
3. בקשה מס' 20220106- ברנס אילן ונחום שמעון- משמרות
4. בקשה מס 20210264 – קורן נאווה- קציר
5. בקשה מס 20210230– רפאל אוחנה- אביאל
3 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 252 בתאריך: 19/05/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1 תוכנית מפורטת: 351-0340968
שם: הרחבת שטח מסחרי עין שמר
נושא: דיון בהמלצה להפקדה
רשות מקומית:
שטח התוכנית: 63,171.000 מ"ר
סמכות: ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 37 גרסת תשריט: 19
יחס לתכנית
שינוי ל-
משתנה מ
351-0415810
שינוי ל-
משתנה מ
מ/254/א
שינוי ל-
משתנה מ
משח/32
כפיפות ל- תתל/38
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 10106 חלקות: 204 ,205 ,209
חלקי חלקות:
גוש: 10106 ח"ח 206 ,207 ,208
גוש: 10106 ח"ח 210 ,
מטרת התכנית:
תוספת שימושים, זכויות בניה והרחבת השטח המסחרי של עין שמר אלון החזקות בע"מ בצומת
כרכור.
הערות בדיקה
רקע:
1. התכנית בסמכות וועדה מחוזית
2. התכנית מציעה שינוי ייעוד ממסחר ותחנת תדלוק לייעוד משולב של מסחר, תעסוקה ותיירות
התכנית מציעה תוספת שטחים בהיקף של כ- 33,000 מ"ר בהתאם לחלוקה הר"מ
11,450 לשטח עיקרי
4,681 לשטחי שירות
א. 17,000 מ"ר לטובת מבנה חנייה
3. התכניות המאושרות:
א. תכנית מ/195 מאושרת פורסמה בי.פ 4117 בתאריך 3.6.1993 קבעה ייעוד תחנת תדלוק ושימושים
נוספים בתחום תא השטח, כל הוראות תכנית זו נותרות בעינן למעט ניוד השטחים בין תאי השטח.
ב. תכנית מ/254/א' מאושרת פורסמה בי.פ 5852 בתאריך 25.9.2008 - קבעה גודל מגרשים למרכז
המסחרי ולתחנת הדלק, והגדירה הוראות בינוי.
ג. תכנית מאושרת 351-0415810 מאושרת פורסמה בי.פ 7524 בתאריך 12.6.2017 ניידה 341 מ"ר מתא
שטח תחנת תדלוק לתא השטח בייעוד מסחרי, וקבעה הוראות בינוי.
ד. תכנית 351-0696492 פורסמה לאישור ברשומות בתאריך 6.12.2020 ניידה 80 מ"ר מתא שטח תחנת
התדלוק לתא השטח המסחרי. היקף השטחים שנוייד אינו עולה על 50% מסך השטחים המאושר
לבינוי בתא השטח המסחרי.
ה. תת"ל 38:
מסמכי התכנית כפופים לתכנית המאושרת. כל מגבלות והנחיות העיצוב הנופי מתוקף תת"ל 38 חלות
גם בתכנית זו. עד למימוש בפועל של תת"ל 38 ניתן להשתמש בייעודי הקרקע כפי שאושרו בתכנית
מ/254/א.
ו. תמ"א 35/1 המתחם נמצא במרקם עירוני.
4 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 252 בתאריך: 19/05/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 2
סעיף 2 תכנית מתאר מקומית: 351-1079631
שם: החלפת שטחים משק 67 עין עירון
נושא: דיון להפקדה
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 3,998.000 מ"ר
סמכות: ועדה מקומית
גרסת הוראות: 4 גרסת תשריט: 2
יחס לתכנית
שינוי ל-
משתנה מ
351-0802363
ישוב:
עין עירון 1
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 12226 ח"ח 67
מטרת הדיון
דיון בהפקדת התכנית
מטרת התכנית:
יצירת תשתית לפיצול קניני של יח"ד מהנחלה בדרך של החלפת שטחים בין מגורים בישוב כפרי
לקרקע חקלאית
הערות בדיקה
זיהוי התכנית
מספר התכנית:
351-1079631
שם
התכנית:
החלפת
שטחים
משק 67
עין עירון
מגיש התכנית:
אסף פישבין
יזם התכנית:
1. אסף פישבין
כתובת:
עין עירון
עורך
התכנית:
רחל שלם
גושים וחלוקת:
גוש: 12226 חלקות: חלק מ67
תיאור כמותי של מצב קיים
יעוד הקרקע שטח המגרשים ביעוד זכויות בניה על פי תכנית מאושרת 351-
0802363 מ488
תאי
שטח מ"ר %
מגורים בישוב כפרי 2500
64.78
עיקרי 790 מ"ר (ל3 יח"ד ויח"ד קטנה
שירות 165 מ"ר (ל3 יח"ד, לאחר הפיצול
55 מ"ר ליח"ד מפוצלת
פל"ח: 500 מ"ר עיקרי+שירות (בשטח
המגורים + חקלאי עם הנחיות מיוחדות).
67A
67B
קרקע חקלאית 1359.36
35.22
מבנים חקלאים:
עיקרי 80%
שירות 10%
1067
תיאור כמותי של המוצע בתכנית
יעוד הקרקע שטח המגרשים ביעוד היקפי בניה מצטברים הערות
מ"ר %
5 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 252 בתאריך: 19/05/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
מגורים בישוב כפרי
67 A 2,150
64.78
עיקרי 545 מ"ר (ל23 יח"ד ויח"ד קטנה
שירות 165 מ"ר (ל2 יח"ד, לאחר הפיצול
55 מ"ר ליח"ד מפוצלת)
פל"ח: 500 מ"ר עיקרי+שירות (בשטח
המגורים + חקלאי עם הנחיות מיוחדות).
67A
מגורים ביישוב כפרי
67B 350
עיקרי 245
שרות 55
יחידה משרדית עד 20 מ"ר כחלק ממבנה
המגורים
67B
קרקע חקלאית 1359.36
35.22
מבנים חקלאים
עיקרי 80%
שירות 10%
1067
הערות לגבי עריכת התכנית
לתוכנית צורף תשריט מצב קיים ותשריט מצב מוצע
הוגש נסח טאבו
רקע לתכנית
התכנית בסמכות מקומית, בהתאם לסע' 62.א.א1 ,62.א.א4 לחוק התכנון והבנייה
תכנית כוללנית למושב עין עירון 351-0802363 מאפשרת 3 יח"ד באזור המגורים בנחלה ומאפשרת פיצול עד 2
מגרשים מהנחלה
התכנית מציעה החלפת שטחים בין מגורים בישוב כפרי לחקלאי למגרש מגורים שיפוצל בהמשך מהנחלה בשטח של
350 מ"ר
המיקום המוצע צמוד לאזור מגורים בישוב כפרי של הנחלה הצמודה ולדרך מאושרת ומהווה המשך טבעי לאורך
הרחוב. קיים מיסוך טבעי של שדרת עצים בין המגרש המוצע לבין המגרש השכן.
נדרש להוסיף הנחיות בינוי בהתאם לתכנית 351-0802363 מושב עין עירון תכנית כללית מ488 –בתא שטח 67B יש
לצין את הזכויות המותרות לפי סע' 4.1.י5-11
יש לצין בסע 5 בהערות כי לא יותרו זכויות פל"ח בתא שטח זה
6 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 252 בתאריך: 19/05/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 3
7 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 252 בתאריך: 19/05/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
סעיף: 3 תשריט לצרכי הפקעה: מ/הפ/35
שם: תשריט לצרכי הפקעה חלק מכביש מס' 2 בגן השומרון
נושא: דיון בהתנגדות
רשות מקומית: מ.א. מנשה
סמכות: ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל-
מותאם ל-
אחמ/81
תואם ל-
מותאם ל-
מ/276
ישוב:
גן שומרון
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 10082 חלקות: 82
חלקי חלקות:
גוש: 10082 ח"ח 79 ,120 ,128-129
הערות בדיקה
1. תשריט ההפקעה לצרכי ציבור נדון בישיבה מס 249 מיום 10.2.2022 ואושר בתנאים
2. התשריט מתייחס לחלק מכביש 2 בגן שומרון עפ"י תכנית מאושרת מ276
3. הודעה לפי סעיפים 5 ו-7 לפקודת המקרקעין(רכישה לצרכי ציבור ) פורסמה בילקוט פרסומים 10251 מיום
8.3.2022 .
4. נשלחו הודעות לכל בעלי הזכות בנכס עפ"י נסח טאבו
5. התקבלה התנגדות ע"י צברי זהבה באמצעות מייפה את כוחה שושנה ליברטל מיום 2.5.2022
6. ההתנגדות מובאת להתייחסות בישיבת הוועדה
גליון דרישות
- נסח טאבו עדכני לכל החלקות בתחום התשריט 12/05/22
- שליחת הודעה לבעלי הזכות בנכס עפ"י נסח טאבו 12/05/22
- פרסום ברשומות סעיפים 5 ו- 7 12/05/22
- שליחת החלטה לועד מקומי גן השומרון
- שליחת החלטה לועד אגודה גן השומרון
- שליחת הודעה לחברה הכלכלית מוא"ז מנשה
BAKPIRUT0000 1
8 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 252 בתאריך: 19/05/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
סעיף:1 מספר בקשה: 20220073 תיק בניין: 20558798271
מבקש:
• פרננדה יענקלביץ רוזנפלד
• מרסלו רוזנפלד
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• טלי דורה
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000104807
כתובת הבניין: מאור
גוש וחלקה: 8798 17 מגרש:271
תכנית: מ/384
שימוש עיקרי תאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בקומה אחת הכולל ממ"ד אחסנה חניה מקורה הקלות
בקווי בנין צידיים גדרות ופיתוח מגרש.
הערות בדיקה
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000104807
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר- מס' 10000078049
ב. הבקשה כוללת הקלה :
1. הקלה בקווי בנין צידים בשיעור של עד 10% מ3.00 מ' ל2.70 מ
2. הקלה בגודל תכסית מ40% ל45%
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 25.3.22 , ותאריך אחרון להודעה לגובלים 10.4.22 )
>
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
-
- דרישות ותנאים לשלב בקרת תכן:
- אישור רמ"י - אישור רשות מקרקעי ישראל
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- נספח סניטרי (תברואה)
- ערבות בנקאית ע"ס 20,000 ₪ להתחייבות שמירה על תשתיות
- אישור הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- להיתר - יש להגיש לפחות 2 תכניות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,מתכנן השלד
ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
9 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 252 בתאריך: 19/05/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
-תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי.
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 09/05/2022
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 2022/0509
- העתק שלם מחוזה הפיתוח מול רמ"י 09/05/2022
- אישור להעברת זכויות מהוועדה 09/05/2022
- הסכם רכישה בין המוכר לקונה 09/05/2022
- אישור תשלום פיקדון 09/05/2022
- פרסום והודעה לגובלים 09/05/2022
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 09/05/2022
- הצהרת מתכנן השלד- חתום 09/05/2022
- חתימה וחותמת ועד מקומי מאור(כולל פרטי החותימם) 09/05/2022
- חתימת אגודת המים של היישוב (כולל פרטי החותמים) 09/05/2022
- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 09/05/2022
- אישור חברת חשמל 09/05/2022
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 09/05/2022
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 09/05/2022
- חתימה של המודד לסימון המבנה והגדרות. (טופס באתר) 09/05/2022
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 09/05/2022
- חתימה על נספח תנאים והתחייבויות 2022/09/05
BAKPIRUT0000 2
10 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 252 בתאריך: 19/05/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
סעיף:2 מספר בקשה: 20210286 תיק בניין: 2400000419
מבקש:
• פנחס זיו
בעל הנכס:
• מנהל מקרקעי ישראל
עורך:
• דניאל וינד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000085552
כתובת הבניין: מאור
גוש וחלקה: 9202 78 מגרש:421
שימוש עיקרי תאור בקשה
מגורים - יחידה תוספת ושינויים
מהות
תוספות ושינויים להיתר מס' 2408 מתאריך 30.7.2006 תוספות לשטח עיקרי , הקלה לניוד
משטח עיקרי לשטחי שירות וניוד בין שטחי שירות כולל הריסות.
הערות בדיקה
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000138708
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 10000063314
ב. הבקשה כוללת הקלה :
ניוד בין שטחי שירות 5.21 מ"ר מחדר עליית גג למחסן
ניוד בין שטחי שירות 4.79 מ"ר מחדר עליית גג לחניה מקורה
ניוד בין שטחי שירות 4.50 מ"ר ממרחב מוגן לחניה מקורה
ניוד משטח עיקרי לשטח שירות 1.17 מ"ר לחניה מקורה
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
(תאריך פרסום אחרון בעיתונות 15.4.22 , ותאריך אחרון להודעה לגובלים 15.4.22 )
>
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
-
- דרישות ותנאים לשלב בקרת תכן:
- אישור רמ"י - אישור רשות מקרקעי ישראל
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- נספח סניטרי (תברואה)
- ערבות בנקאית ע"ס 10,000 ₪ לבניית התוספת עפ"י ההיתר
- אישור הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- להיתר - יש להגיש לפחות 2 תכניות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,מתכנן השלד
ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
11 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 252 בתאריך: 19/05/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
-תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי.
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 09/05/2022
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 09/05/2022
- העתק שלם מחוזה הפיתוח מול רמ"י 09/05/2022
- אישור תשלום פיקדון 09/05/2022
- פרסום והודעה לגובלים 09/05/2022
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 09/05/2022
- הצהרת מתכנן השלד- חתום 09/05/2022
- חתימה וחותמת ועד מקומי מאור(כולל פרטי החותימם) 09/05/2022
- חתימת אגודת המים של היישוב (כולל פרטי החותמים) 09/05/2022
- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 09/05/2022
- אישור חברת חשמל 09/05/2022
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 09/05/2022
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 09/05/2022
- חתימה של המודד לסימון המבנה והגדרות. (טופס באתר) 09/05/2022
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 09/05/2022
- חתימה על נספח תנאים והתחייבויות 09/05/2022
BAKPIRUT0000 3
12 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 252 בתאריך: 19/05/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
סעיף:3 מספר בקשה: 20220106 תיק בניין: 2130005800
מבקש:
• ברנס אילן
• נחום שמעון
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• שוורץ חן
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: משמרות
גוש וחלקה: 10068 5 מגרש:58
תכנית: מ/מק/125 ,מ/349 ,אחמ/68
שימוש עיקרי תאור בקשה
מגורים - 2 יחידות תוכנית שינויים
מהות
ליגליזציה לשינויים מהיתר מס 5448 מיום 27/05/2019
ליגליזציה לשינויים בגובה המבנה מ8.50 ל-9.64 ,במסגרת הקלה ושינוייחם חזיתות ללא
שינוי בשטח המבנה
הערות בדיקה
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000145818
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר- מס' 1451951168
ב. הבקשה כוללת הקלה :
הקלה בגובה המבנה מ-8.50 מ' ל-9.64 מ
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
(תאריך פרסום אחרון בעיתונות 05.04.22, ותאריך אחרון להודעה לגובלים 06.04.22 )
>
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
-
- תשלומים :
- תשלום אגרת בניה
- להיתר - יש להגיש לפחות 2 תכניות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,מתכנן השלד
ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- מילוי תנאי היתר מס' 5448
- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש כולל מפלס שיא הגג
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
13 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 252 בתאריך: 19/05/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 12/05/2022
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 12/05/2022
- העתק שלם מחוזה פיתוח מול רמ"י 12/05/2022
- חתימת שותפים בנכס - חתימת שכנים- עפ"י הנוסח המצורף 12/05/2022
- אישור תשלום פיקדון 12/05/2022
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 12/05/2022
- הצהרת מתכנן השלד- חתום 12/05/2022
- חתימה וחותמת קיבוץ משמרות ( לציין שם החותם) 12/05/2022
- פרסום והודעה לגובלים 12/05/2022
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 12/05/2022
BAKPIRUT0000 4
סעיף 4 מספר בקשה: 20210264 תיק בניין: 2920362063
מבקש:
• קורן נאוה
• יחחזקאל אלעד קורן
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• דוניו דוד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000096259
כתובת הבניין: קציר
גוש וחלקה: 20462 63
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
תוספת ושינויים 51.65 12.00
מהות
תוספות ושינויים לבית קיים הכוללים ממ"ד פרגולה ולגליזציה למרפסת מקורה.
הבקשה כוללת הקלות:
1 .הקלה בקו בנין צידי עד 10% מ-2.70 מ ל-3.00 מ לצורך הנגשה
2 .הקלה לתוספת ממ"ד במרחק של כ-1.5 מ מגבול מגרש אחורי
הערות בדיקה
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000096259
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר- מס' 10000059814
ב. הבקשה כוללת הקלה :
1. הקלה בקו בנין צידי עד 10% מ-2.70 מ ל-3.00 מ לצורך הנגשה
2. הקלה לתוספת ממ"ד במרחק של כ-1.5 מ מגבול מגרש אחורי
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
(תאריך פרסום אחרון בעיתונות 31.12.21, ותאריך אחרון להודעה לגובלים 12.12.21 )
>
14 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 252 בתאריך: 19/05/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- נספח תברואה
- הסכם לפינוי פסולת
- הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- אישור החברה הכלכלית לנספח תברואה
- הצהרת מתכנן השלד ליציבות מבנה קיים (טופס באתר)
- אישור הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- ערבות בנקאית לבניית התוספת עפ"י ההיתר
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
-הנחיות קונסטרוקטור /מתכנן השלד לביצוע תוספת בצמוד למבנה קיים
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- להיתר - יש להגיש לפחות 2 תכניות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,מתכנן השלד
ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
בודקת ********דלית דקל לוי*********
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה 12/05/2022
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 12/05/2022
- אישור רשות העתיקות 12/05/2022
- נסח טאבו עדכני – עד חודש מיום הגשת הבקשה 12/05/2022
- פרסום הקלה לתוספת ממ"ד מעבר לקו בניין והודעה לגובלים 12/05/2022
- אישור למשלוח הודעות לבעלי זכויות בקרקע/פרסום 149 /202212/05
- קובץ אישור של הסכמת בעלי זכויות אחרים במקרקעין לבקשה להיתר 12/05/2022
או העתקי ההודעות שנמסרו לבעלי הזכויות במקרקעין 12/05/2022
- אישור תשלום פיקדון 12/05/2022
- חתימה וחותמת ועד מקומי קציר(כולל פרטי החותימם) 12/05/2022
15 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 252 בתאריך: 19/05/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה הפיתוח מול רמ"י 12/05/2022
- חתימה וחותמת היישוב קציר (כולל פרטי החותמים) 12/05/2022
- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 12/05/2022
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 12/05/2022
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 12/05/2022
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 12/05/2022
- חתימה של המודד לסימון המבנה והגדרות. (טופס באתר) 12/05/2022
BAKPIRUT0000 5
סעיף 5 מספר בקשה: 20210230 תיק בניין: 4600007701
מבקש:
• רפאל אוחנה
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• שימי שמעון אבישי בן עטר
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000082044
כתובת הבניין: אביאל
גוש וחלקה: 12416 42 מגרש:77א
תכנית: ג/921
שימוש עיקרי תאור בקשה
מגורים - יחידה בית במקום בית להריסה
מהות
הקמת מבנה מגורים שני בנחלה (במגרש בן ממשיך) חד משפחתי בקומה אחת כולל ממ"ד
הקלה להקמת בריכת שחייה פרטית וח.מערכות , אחסנה גדרות ופיתוח מגרש
הערות בדיקה
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000082044
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר- מס' 3883333433
ב. הבקשה כוללת הקלה :
הקמת בריכת שחייה פרטית וח.מכונות
הבריכה במרחק 2.0 מ' מקו בניין אחורי ו- 4.0 מ ' מקו בנין צידי מזרחי
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
(תאריך פרסום אחרון בעיתונות 19.11.2021, ותאריך אחרון להודעה לגובלים 27.03.2022 )
>
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- נספח סניטרי (תברואה)
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור פקע"ר לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
-
- תשלומים :
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- להיתר - יש להגיש לפחות 2 תכניות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,מתכנן השלד
16 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 252 בתאריך: 19/05/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ואיטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- תנאי להפעלת הבריכה קבלת תעודת גמר.
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 12/05/2022
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 12/05/2022
- אישור פקיד היערות - במידה ונדרש כריתה או העתקה של עצים בוגרים 12/05/2022
- אישור רשות העתיקות ו/או תגובת רשות העתיקות שאין צורך 12/05/2022
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול רמ"י 12/05/2022
- אישור תשלום פיקדון 2/05/20221
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 12/05/2022
- הצהרת מתכנן השלד- חתום 12/05/2022
- חתימה וחותמת ועד מקומי אביאל (כולל פרטי החותמים) 12/05/2022
- חתימה וחותמת ועד אגודה אביאל (כולל פרטי החותמים) 12/05/2022
- פרסום והודעה לגובלים 12/05/2022
- אישור חברת החשמל 12/05/2022
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 12/05/2022
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 12/05/2022
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 12/05/2022
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 12/05/2022