פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 252
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים סרוק · סדר יום
1 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 252 בתאריך: 19/05/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:01/06/2022
ב' סיון תשפ"ב
פרוטוקול החלטות ישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה
ישיבה מספר: 252 ביום Thursday תאריך 19/05/22 י"ח אייר, תשפ"ב בשעה 09:00
השתתפו
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה
אסף פישביין - מ"מ
יצחק תירם - מ"מ
רן אורן - חבר
שצקי אודי - חבר
נציגים:
מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות
אביאור תומר - נציג שר האוצר - וועדה מחוזית
אמיר וינר - נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה
סגל:
לאה פרי - מהנדסת הועדה
פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ומידען הוועדה
טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה
הילה דובב - אחראית תכנון והיטלי השבחה
דלית דקל לוי - בודקת היתרים
נועה תבורי - בודקת היתרים
אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה
נעדרו
חברים:
איימן אבו רקייה - חבר
אייל כהן - מ"מ
מורן מוסקל -חבר
סולימאן כבהה - חבר
פרלמן איתן - מ"מ
נציגים:
ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה
שלומית נווה - רכזת רישוי והיתרים רשות הטבע והגנים
בן רוזנברג - נציג רט"ג
אדר' אוסטרובסקי גנאדי - נציג מ.השכון-המינהל לבניה כפרית-חיפה
ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון
שי רגב - נציג רשות מקרקעי ישראל
ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות
ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין
יונתן סטרול - נציג המשרד להגנת הסביבה
עבדאללה מסארווה - נציג רשות העתיקות
אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון
סגל:
טופז שפירא - בודקת תכניות
יפעת מצלאוי - בודקת היתרים
צח כהן - מפקח הוועדה
2 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 252 בתאריך: 19/05/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
נוהל וחוק:
1 .אישור פרוטוקול ישיבה מס 251 – הפרוטוקול אושר פה אחד
2 .דיון בתביעה לפי סעיף 197 לחוק לתכנית 351-0556720 כפר פינס שכונת מגורים מ/מק/134
שהוגשה ע"י רמ"י
רקע כללי :
א. תכנית 351-0556720 כפר פינס-שכונת מגורים מ/מק/134 מאושרת מיום 21.11.2018
י.פ7997 תכנית בסמכות מקומית לאיחוד וחלוקה בהסכמת בעלים
התכנית כללה העברת 55 מגרשים משטח רמ"י לשטח פרטי של האגודה החקלאית כפר פינס
התכנית תואמה ונחתמה ע"י רמ"י. לתכנית הוגש כתב שיפוי .
ב. לאחר אישור התכנית הגיעה פנייה מרמ"י לוועדה המקומית ולכפר פינס המבהירה שכדי
לממש את התכנית נדרשת תמורה כספית.
ג. בתאריך 11.10.2021 הגיעה לוועדה המקומית פנייה מרמ"י ע"י עו"ד עדיה בר-דגן בבקשה לקבל אורכה בת
שנה להגשת תביעה לפי ס' 197. מטרת הפנייה לקדם את הסכם הפשרה. יישום מתווה זה מייתר את הצורך
בהגשת תביעה לפיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה
ד. בישיבת וועדה מס' 246 מיום 04.11.2021 הוועדה דנה בבקשת רמ"י למתן ארכה להגשת
תביעה לפי סעיף 197 כדי לאפשר לקדם אתהמו"מ של כפר פינס עם רמ"י ולאפשר לקדם
את ביצוע ההרחבה. הוועדה הסכימה להעתר חלקית לבקשת רמ"י למתן ארכה נוספת שלא
תעלה על חצי שנה מיום הישיבה .
ה. בתאריך 30.01.2022 הוגשה תביעה לפי ס197 לחוק ע"י רמ"י לוועדה מנשה- אלונה בגובה של 54,400,000
ש"ח
ו. בשיחה עם עו"ד דרור ממן ממשרד ד.כחלון ושות' שהגישו את התביעה עבור רמ"י הובהר לוועדה שלאחר
שיחתם ההסכם בין רמ"י לכפר פינס תוסר התביעה לפי ס' 197.
ז. במסגרת המו"מ עם רמ"י , כפר פינס הגיש תכנית מס' 351-0999227 בסמכות מקומית
להעברת 16 מגרשי מגורים משטח פרטי בבעלות כפר פינס לשטח בבעלות רמ"י .
התכנית נדונה בישיבה מס' 249 מיום 10.2.2022 ואושרה להפקדה
תכנית 351-0999227 תואמה עם מתכנן המחוז ברמ"י מר ויקטור פילרסקי
מהלך הדיון :
א. מהנדסת הוועדה לאה פרי : הציגה את התביעה .
רמ"י הגישו תביעה לוועדה עפ"י סעיף 197 לתכנית 351-0556720 ע"ס כ-54 מיליון שקל
ובמקביל מקיימים מו"מ בשלב מתקדם עם כפר פינס , לאחר השלמת המו"מ רמ"י יסירו את
התביעה .
כפר פינס במסגרת הפשרה עם רמ"י יזמו תכנית מס' 351-0999227 להעברת 16 מגרשי מגורים משטח פרטי
בבעלות האגודה לשטח בבעלות רמ"י . התכנית נדונה בישיבת הוועדה מס' 249 ואושרה להפקדה
3 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 252 בתאריך: 19/05/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
ב. יו"ר הוועדה וראש המועצה אילן שדה : עדכן כי התקיימה ישיבה השבוע (17.5.2022) עם אילן דגני מנהל
מחוז חיפה ברמ"י עם נציגים מכפר פינס לגבי החלפת המגרשים ונושאים נוספים בהסכם פשרה, קיימת
מחלוקת לגבי שלביות השיווק של המגרשים כדי לאפשר פיתוח הכפר בשלבים . הנושאים העיקריים סוכמו
והנושא בתהליך מתקדם לחתימת חוזה .
החלטה:
- הוגשה לוועדה תביעה לפי סעיף 197 לחוקלתכנית 351-0556720 עפ"י החוק על הוועדה לדון בתביעה
- הוועדה מחליטה לדחות את הדיון בתביעה בחצי שנה מיום הישיבה (19.5.2022) כדי לאפשר סיום מתווה
הפשרה בין רמ"י לכפר פינס ולאפשר בכך מימוש ההרחבה.
- המו"מ בין כפר פינס לרמ"י בשלב מתקדם למתווה פשרה אשר הובא בפני הנהלת רמ"י אשר נתנה את
ברכת הדרך לקידום המתווה .
יישום המתווה ייתר את הצורך בהגשת תביעת פיצויים לפי סעיף 197 לחוק ולכן הוועדה לא
רואה לנכון לדון בשלב זה בתביעה כולל הכנת דוח שמאי לתביעה.
- אין בהחלטה זו הודאה מטעם הוועדה או כפר פינס בדבר פגיעה תכנונית שיש בתכנית ו/או
עילת התביעה המוקנית לרמ"י.
- במידה ולא ייחתם הסכם בין כפר פינס לרמ"י תוך חצי שנה ,התביעה תובא לדיון בישיבה הוועדה כולל חוות
דעת שמאי הוועדה .
4 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 252 בתאריך: 19/05/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1 תוכנית מפורטת: 351-0340968
שם: הרחבת שטח מסחרי עין שמר מ/352
נושא: דיון בהמלצה להפקדה
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 63,171.000 מ"ר
סמכות:ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 37 גרסת תשריט: 19
יחס לתכנית
שינוי ל- משתנה מ 351-0415810
שינוי ל- משתנה מ מ/254/א
שינוי ל- משתנה מ משח/32
כפיפות ל- תתל/38
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 10106 חלקות: 204 ,205 ,209
חלקי חלקות:
גוש: 10106 ח"ח 206 ,207 ,208
גוש: 10106 ח"ח 210 ,
מטרת הדיון
דיון בהמלצה להפקדה
מטרת התכנית:
תוספת שימושים, זכויות בניה והרחבת השטח המסחרי של עין שמר אלון החזקות בע"מ בצומת
כרכור.
החלטות:
החלטה
התכנית ירדה מסדר היום.
מבדיקה חוזרת של מסמכי התכנית עולה כי מוצע שינוי לתת"ל 38 ושינויים נוספים
שלא הוצגו בעבר ונדרשת פגישת עבודה נוספת.
התכנית תוצג בפני הוועדה לאחר ישיבת עבודה ותיקון מסמכי התכנית בהתאם
להערות הצוות התכנוני.
רקע:
1 .התכנית בסמכות וועדה מחוזית.
2 .התכנית מציעה שינוי ייעוד ממסחר ותחנת תדלוק לייעוד משולב של מסחר, תעסוקה
ותיירות. התכנית מציעה תוספת שטחים בהיקף של כ- 33,000 מ"ר בהתאם לחלוקה
הר"מ:
11,450 לשטח עיקרי
4,681 לשטחי שירות
17,000 מ"ר לטובת מבנה חנייה.
3 .התכניות המאושרות:
א. תמ"א 35/1 המתחם נמצא במרקם עירוני.
ב. תת"ל 38:
מסמכי התכנית כפופים לתכנית המאושרת. כל מגבלות והנחיות העיצוב הנופי מתוקף
תת"ל 38 חלות גם בתכנית זו. עד למימוש בפועל של תת"ל 38 ניתן להשתמש בייעודי
הקרקע כפי שאושרו בתכנית מ/254/א.
ג. תכנית מ/195 מאושרת פורסמה בי.פ 4117 בתאריך 3.6.1993 קבעה ייעוד תחנת
תדלוק ושימושים נוספים בתחום תא השטח, כל הוראות תכנית זו נותרות בעינן
למעט ניוד השטחים בין תאי השטח.
ד. תכנית מ/254/א' מאושרת פורסמה בי.פ 5852 בתאריך 25.9.2008 - קבעה גודל
מגרשים למרכז המסחרי ולתחנת הדלק, והגדירה הוראות בינוי.
ה. תכנית מאושרת 351-0415810 מאושרת פורסמה בי.פ 7524 בתאריך 12.6.2017 ניידה
341 מ"ר מתא שטח תחנת תדלוק לתא השטח בייעוד מסחרי, וקבעה הוראות בינוי.
ו. תכנית 351-0696492 פורסמה לאישור ברשומות בתאריך 6.12.2020 ניידה 80 מ"ר
מתא שטח תחנת התדלוק לתא השטח המסחרי. היקף השטחים שנוייד אינו עולה על
50% מסך השטחים המאושר לבינוי בתא השטח המסחרי.
5 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 252 בתאריך: 19/05/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 2
סעיף 2 תכנית מתאר מקומית: 351-1079631
שם: מ/מק/188 החלפת שטחים משק 67 עין עירון
נושא: דיון להפקדה
רשות מקומית:
שטח התוכנית: 3,998.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
גרסת הוראות: 6 גרסת תשריט: 3
יחס לתכנית
שינוי ל- משתנה מ 351-0802363
ישוב:
עין עירון 1
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 12226 ח"ח 67
מטרת הדיון
דיון בהפקדת התכנית
מטרת התכנית:
יצירת תשתית לפיצול קניני של יח"ד מהנחלה בדרך של החלפת שטחים בין מגורים בישוב כפרי
לקרקע חקלאית
החלטה:
התכנית בסמכות וועדה מקומית, הוועדה מאשרת את הפקדת התכנית בתנאים:
1 .בתכנית מוצעת החלפת שטחים בנחלה בין ייעוד מגורים ביישוב כפרי לבין קרקע
חקלאית. תא שטח 67B בשטח של 350 מ"ר בסמיכות לדרך מס' 4 .התכנון המוצע
תואם לתכנון הקיים במושב עין עירון בו קיימות נחלות רבות ששטח המגורים בהן
מפוצל והגישה אל שטחי המגורים מתאפשרת משתי דרכים הגובלות בנחלה.
בהתאם להוראות תכנית מאושרת 351-0802363 - תכנית מתאר למושב
עין עירון.
2 .התכנית תועבר לחוו"ד מקדימה לסע' 109 (אישור השר) לחוק הוועדה המחוזית
לפני הפקדה.
3 .כתב שיפוי לטובת הוועדה המקומית.
תיקונים והשלמות במסמכי התכנית:
1.עריכת נספח בינוי מנחה הכולל את ניצול כלל הזכויות בנחלה וסימון קווי בניין.
2 .עריכת נספח עצים בתחום התכנית, אישור פקיד היערות תנאי למתן תוקף.
3 .תיקון הוראות התכנית:
סע' 4 יש לצין את הזכויות המותרות לפי סע' 4.1.י.5-11 בתכנית 351-0802363.
סע' 5 – להוסיף בהערות כי לא יהיה ניתן להקים יחידה קטנה ולא יותרו שימושי
פל"ח או שימושים נלווים לחקלאות בתא שטח זה.
רקע והערות לתכנית:
1 .התכנית בסמכות מקומית, בהתאם לסע' 62.א.א1 ,62.א.א.4 ,62.א.א.5 לחוק
התכנון
והבנייה.
2 .במושב עין עירון מאושרת תכנית מתאר מס' 351-0802363 -
התכנית מאפשרת 3 יח"ד באזור המגורים בנחלה ומאפשרת פיצול עד 2 מגרשים
מהנחלה.
3 .בתכנית מוצע פיצול מגרש בשטח של 350 מ"ר משטח המגורים בראש הנחלה ע"י
החלפת שטחים בין מגורים בישוב כפרי לקרקע חקלאית, בכך מכינה התכנית תשתית
לפיצול מגרש המגורים מהנחלה ע"ב התכנית המאושרת.
4.במושב עין עירון קיימות נחלות ששטח המגורים שלהם מפוצל לשני תאי שטח נפרדים
6 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 252 בתאריך: 19/05/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
והגישה אליהם מתאפשרת מדרכים שונות. המיקום המוצע של תא שטח 67B נמצא
בהמשך לרצף מגורים קיים והגישה אליו תתאפשר מדרך מאושרת קיימת ומהווה
המשך טבעי לאורך הרחוב. בין המגרש המוצע לשטח המגורים של הנחלה הסמוכה
ממזרח קיים מיסוך טבעי של שדרת עצים בוגרים, קווי הבניין והנחיות הבינוי
המוצעים הנם בהתאם לעקרונות התכנון שאושרו בתכנית 351-0802363 .
בתא שטח 67B ,המגרש המפוצל, יהיה ניתן להקים יח"ד אחת
בשטח עיקרי של 245 מ"ר ו- 55 מ"ר
שרות ויחידה משרדית בהיקף של עד 20 מ"ר כחלק ממבנה המגורים. בתא שטח זה
לא תותר הקמת יח"ד קטנה ולא יותרו שימושי פל"ח או שימושים נלווים לחקלאות.
5 .לתוכנית צורף תשריט מצב קיים ותשריט מצב מוצע הוגש נסח טאבו.
6 .הוועדה דנה בתדפיס מונה הוראות: 6 ,תשריט:3
מהלך הדיון:
הוזמן ונכח:
יזם התכנית- אסף פישביין
אדר' לאה פרי - מהנדסת הוועדה:
1 .תכנית כללית ליח' שלישית בעין עירון 351-0802363 קבעה עקרונות, הוראות בינוי
ועיצוב אדריכליים ליחידה השלישית ולפיצול מגרש מנחלה. התכנית המוצעת
תואמת להוראות התכנית המאושרת.
2 .התקבלה הודעה מרמ"י ערב לפני הישיבה כי "פורום אישור תכניות מחוזי"
לא מאשר חתימה על מסמכי התכנית בטענה שהיא מנוגדת לנהלי רמ"י, אין לאשר
מגרש מפוצל ללא רצף לשטח המגורים בנחלה.
3 .מאחר והנחלה עברה היוון מציעה כי תדרש חתימת רמ"י לעת מתן תוקף.
4 .ממליצה לוועדה להפקיד את התכנית.
יזם התכנית- אסף פישביין :
1 .ציין שהמגרש המוצע צמוד לשטח מגורים של נחלה אחרת.
2 .בשטח המגורים המאושר בנחלה קיימים כיום שני בתי מגורים, הבינוי הקיים מקשה
על מימוש היחידה השלישית וזכויות הפל"ח בשטח המגורים שנותר.
3 .הבהיר כי בוצע היוון לנחלה.
אסף פישביין יצא מהאולם ולא נכח בדיון הפנימי ובעת קבלת ההחלטה בתכנית
הערות בדיקה
זיהוי התכנית
מספר
התכנית:
351-
1079631
שם
התכנית:
החלפת
שטחים
משק 67
עין עירון
מגיש התכנית:
אסף פישבין
יזם התכנית:
1. אסף פישבין
כתובת:
עין עירון
עורך
התכנית:
רחל שלם
גושים וחלוקת:
גוש: 12226 חלקות: חלק מ67
תיאור כמותי של מצב קיים
יעוד
הקרקע
שטח
המגרשים
ביעוד
(במ"ר)
מצב מאושר מצב מוצע הערות
7 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 252 בתאריך: 19/05/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
מגורים
ביישוב
כפרי
2500 תכנית מאושרת
351-0802363
מ488
עיקרי 790 מ"ר (ל3
יח"ד ויח"ד קטנה
שירות 165 מ"ר (ל3
יח"ד, לאחר הפיצול
55 מ"ר ליח"ד
מפוצלת)
פיצול שטח המגורים
בנחלה לשני תאי שטח
67 A 2 יח"ד+ יחידה
קטנה:
עיקרי 545 מ"ר (ל-2 יח"ד
ויח"ד קטנה)
שירות 110 מ"ר (ל2 יח"ד
לאחר הפיצול 55 מ"ר
ליח"ד מפוצלת)
גודל תא שטח 67A
2150
תא שטח 67B 1 יח"ד
עיקרי 245 מ"ר
שרות 55 מ"ר
יחידה משרדית עד 20 מ"ר
כחלק ממבנה המגורים
גודל תא שטח 67B
350 מ"ר
בתא שטח 67B לא
יותרו שימושי פל"ח
או שימושים נלווים
לחקלאות
מגורים
ביישוב
כפרי פל"ח
500 מ"ר
עיקרי+שירות (בשטח
המגורים + חקלאי עם
הנחיות מיוחדות).
500 מ"ר עיקרי+שירות
(בשטח המגורים + חקלאי
עם הנחיות מיוחדות).
בתא שטח 67A +
קרקע חקלאית עם
הנחיות מיוחדות
בלבד.
קרקע
חקלאית
1359.36
מבנים חקלאים
עיקרי 80%
שירות 10%
ללא שינוי תא שטח 1067
שטח המסומן
בהוראות מיוחדות
נותר צמוד למגורים
בראש הנחלה
רקע והערות לתכנית
1. התכנית בסמכות מקומית, בהתאם לסע 62.א.א1 ,62.א.א4 ,62.א.א5 לחוק התכנון והבנייה
2. במושב עין עירון מאושרת תכניתמתאר מס' 351-0802363 -
התכנית מאפשרת 3 יח"ד באזור המגורים בנחלהומאפשרת פיצול עד 2 מגרשים מהנחלה
3. בתכנית מוצע פיצול מגרש בשטח של 350 מ"ר משטח המגורים בראש הנחלה ע"י החלפת שטחים בין
מגורים בישוב כפרי לקרקע חקלאית, בכך מכינה התכנית תשתית לפיצול מגרש המגורים מהנחלה ע"ב
התכנית המאושרת.
4. במושב עין עירון קיימות נחלות ששטח המגורים שלהם מפוצל לשני תאי שטח נפרדים והגישה אליהם
מתאפשרת מדרכים שונות. המיקום המוצע של תא שטח 67B נמצא בהמשך לרצף מגורים קיים והגישה
אליו תתאפשר מדרך מאושרת קיימת ומהווה המשך טבעי לאורך הרחוב. בין המגרש המוצע לשטח
המגורים של הנחלה הסמוכה ממזרח קיים מיסוך טבעי של שדרת עצים בוגרים, קווי הבניין והנחיות
הבינוי המוצעים הנם בהתאם לעקרונות התכנון שאושרו
בתכנית 351-0802363 .
בתא שטח 67B יהיה ניתן להקים יח"ד אחת (בשטח 245 מ"ר עיקרי 55 שרות) ויחידה משרדית בהיקף
של עד 20 מ"ר כחלק ממבנה המגורים, כמו כן לא תותר הקמת יח"ד קטנה ולא יותרו שימושי פל"ח או
שימושים נלווים לחקלאות.
5. הערות לתכנית
נדרש לערוך נספח בינוי מנחה אשר יציג את מיצוי הזכויות למגורים ופל"ח בנחלה.
8 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 252 בתאריך: 19/05/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
נדרש לערוך נספח עצים
הוראות התכנית:
סע' 4 יש לצין את הזכויות המותרות לפי סע 4.1.י5-11 בתכנית 351-0802363.
סע 5 – להוסיף בהערות כי לא יהיה ניתן להקים יחידה קטנה ולא יותרו שימושי פל"ח או שימושים נלווים
לחקלאות בתא שטח זה.
6. לתוכנית צורף תשריט מצב קיים ותשריט מצב מוצע הוגש נסח טאבו.
7. הוועדה דנה בתדפיס מונה הוראות 6, תשריט 3
TBPIRUT0000 3
9 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 252 בתאריך: 19/05/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
סעיף: 3 תשריט לצרכי הפקעה: מ/הפ/35
שם: תשריט לצרכי הפקעה חלק מכביש מס' 2 בגן השומרון
נושא: דיון בהתנגדות
רשות מקומית: מ.א. מנשה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל- מותאם ל- אחמ/81
תואם ל- מותאם ל- מ/276
ישוב:
גן שומרון
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 10082 חלקות: 82
חלקי חלקות:
גוש: 10082 ח"ח 79 ,120 ,128-129
החלטות:
תשריט ההפקעה מובא לדיון חוזר לאחר שהוגשה התנגדות ע"י צברי זהבה בעלת חלקה
128 בגוש 10082 .
החלטה : הוועדה חוזרת על החלטתה לאשר את תשריט ההפקעה עפ"י תכנית מ/276
ולדחות את ההתנגדות במלואה .
- מבלי לפגוע מההחלטה לדחות את ההתנגדות במלואה ולבצע את ההפקעה
רשמה לפניה הועדה את דברי מנכ"ל החברה הכלכלית לפיהם עקירת העצים
בשטח הנטוע שבחזקת המתנגדת (שטח שנמצא בתחום ההפקעה) אינה
צפויה להתבצע בטווח המידי. למען הסר ספק מובהר בזאת כי אין באמור כאן
כדי למנוע מהמועצה את הזכות לבצע כל פעולה עתידית שתידרש לצורך
מטרות ההפקעה, ולרבות עקירת עצים.
- תשלום פיצויים בגין מחוברים יבוצע על-פי דין.
רקע כללי :
1 .תכנית מתאר מ/276 למושב גן שומרון מאושרת מיום 26.6.2011
2 .בכוונת מוא"ז מנשה ע"י החברה הכלכלית לבצע כניסה למושב מכיוון עין שמר ונדרש
לסלול חלק מכביש מס' 2 עפ"י תכנית מ/276
3 .בישיבה מס' 249 מיום 10.2.2022 הובא לדיון ואושר בתנאים תשריט ההפקעה לצרכי
ציבור עפ"י תכנית מ/276 לחלק מכביש מס' 2 כמסומן בתשריט ההפקעה
4 .הודעה לפי סעיפים 5 ו-7 לפקודת המקרקעין (רכישה לצרכי ציבור) פורסמה בילקוט
פרסומים 10251 מיום 8.3.2022 .נשלחו הודעות לכל בעלי הזכות בנכס עפ"י נסח
טאבו .
5 .הוגשה התנגדות ע"י שושנה ליבטל בעלת ייפוי כח מטעם הגב' צברי זהבה בעלת
הזכויות בחלקה 128 מיום 2.5.2022 ,המתנגדת זומנה לישיבת הוועדה .
6 .למושב גן השומרון תכנית מ/83א' המאושרת משנת 1996 ותכנית מ/276 המאושרת
משנת 2011 .דרך מס' 2 אושרה ברוחב 11 מ' בתכנית מ/83א' משנת 1996.
7 .דרך מס' 2 נשוא ההתנגדות ברוחב 11 מ' עפ"י תכנית מ/83א' והורחבה ל- 12 מ'
בתכנית מ/276 (באופן סימטרי לכל צד )
8 .שטח חלקה 128 בגוש 10082 הינו 8,657 מ"ר . החלקה גובלת מסביב בדרכים
מאושרות עפ"י תכנית מ/276 (דרך מס' 1 ,2 ו-32 )שטח כל הרחבת הדרכים כולל
ההפקעה מתוך החלקה עפ"י תכנית מ/276 הינו 611 מ"ר המהווה כ- 7% משטח
החלקה.
9 .חלק מהשביל בצד הצפונ שבתחום החלקה המסומן בתכנית מ/83א' לא הופקע ובוטל
בתכנית מ/276
10 .בישיבה נכחו : שושנה ליברטל-בעלת ייפוי כח מטעם הגב' צברי זהבה
צברי זהבה בעלת בזכות במקרקעין (הציגה את עצמה שרה שנטל)
אורנה ליברטל -נכדת המתנגדת
10 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 252 בתאריך: 19/05/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
מהלך הדיון :
1 .אורנה ליברטל נכדת המתנגדת הציגה את ההתנגדות בשם מיופת כח שושנה ליברטל:
"מדובר במטע אנונות וגויאבות שננטע לפני 70 שנה , מסביב ננטעו עצי ברושים ע"י
סבא שהיה אגרונום שישמרו על המטע מפני רוחות . חלק מהעצים נפגעו בעבודות
שבוצעו בהפקעה הראשונה לכביש 32 בגלל שנעקרו הברושים. .
זאת הפרנסה של סבתא, מדובר במטע רגיש ובמידה ויעקרו את הברושים יפגע המטע
ולא ננטע מטע חלופי . "
התייחסה לשביל שנלקח מהחלקה שבוטל בתכנית מ/276 ולא הופקע.
עבודות הפיתוח המתקיימות בשטח והאבק פגעו בהפריית האנונות .
2 .מהנדסת הוועדה לאה פרי :
הציגה את תהליך ההפקעה עפ"י החוק . מדובר בהפקעה עפ"י תכנית מאושרת מ/276
הכביש היה ברוחב 11 מ' עפ"י תכנית מ/83א' המאושרת משנת 1996 והורחב ל-12 מ'
בתכנית מ/276 המאושרת משנת 2011 .
ההפקעה לכביש הינה סימטרית לשני צידי הדרך.
תכנית מ/276 מאושרת ומעמד ההתנגדות הסתיים מזמן.
בשיחה עם החברה הכלכלית הובהר כי אין בכוונתם לכרות את העצים בשטח בשלב
זה .
3 .יו"ר הוועדה אילן שדה :
ציין שהוא מכיר היטב את הגב' שרה שנטל (צברי זהבה) והיא עדיין חקלאית ומעבדת
את האדמה לבד .
עפ"י מהנדסת הוועדה אין בכוונת המועצה /החכ"ל לעקור את העצים אך ההפקעה
תהיה על כל השטח .
4 .זהבה צברי(שרה שנטל) : " אני אישה בגיל 92 וכל שנותיי חיה מחקלאות וזאת
פרנסתי , אני מגדלת ומטפלת בעצים בעצמי ולא מעסיקה פועלים ,עם כל הלב
והנשמה כולל מבצעת הפרייה לעצים . קיבלתי את האדמה הזו בזכות ועקירת
הברושים תפגע במטע "
גליון דרישות ת. השלמה
- נסח טאבו עדכני לכל החלקות בתחום התשריט 12/05/22
- שליחת הודעה לבעלי הזכות בנכס עפ"י נסח טאבו 12/05/22
- פרסום ברשומות סעיפים 5 ו- 7 12/05/22
- שליחת החלטה לועד מקומי גן השומרון 04/04/22
- שליחת החלטה לועד אגודה גן השומרון 04/04/22
- שליחת הודעה לחברה הכלכלית מוא"ז מנשה 04/04/22
BAKPIRUT0000 1
תיק בניין: 20558798271 מספר בקשה: 20220073 סעיף 1
מבקש:
•פרננדה יענקלביץ רוזנפלד
• מרסלו רוזנפלד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000104807
כתובת הבניין מאור
גוש וחלקה: 8798 17 מגרש:271
תכנית: מ/384
שימוש עיקרי תאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בקומה אחת הכולל ממ"ד אחסנה חניה מקורה הקלות
בקווי בנין צידיים גדרות ופיתוח מגרש.
החלטות
מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים חד משפחתי בקומה אחת הכולל ממ"ד אחסנה
חניה מקורה הקלות בקווי בנין צידיים גדרות ופיתוח מגרש.
11 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 252 בתאריך: 19/05/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
החלטה: לאשר את הבקשה יח"ד אחת ואת ההקלות בתנאים
- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ובתנאי מילוי התנאים לבקרת
תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי
הוועדה.
- ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
- הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .
סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145."
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו
מיקום המגרש וההקלה .
- ההקלות המבוקשות בקווי בנין צידיים ותכסית נבחנו ע"י הוועדה וניתן
לאשר.
- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
- גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
- אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש
- בהתאם לתכנית הבינוי כל השערים והמעקות מסביב למגרש כולל מעל גדר
אבן בחזית המגרש יהיו בגוון RAL7032
- תעודת גמר (טופס 4 )תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש -
טופס 4 מותלה מחוייב בערבות בנקאית.
רקע להחלטה :
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000104807
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 10000078049
ב. הבקשה כוללת הקלה :
הקלה בקווי בנין צידים בשיעור של עד 10% מ 3.00 מ' ל 2.70 מ'.
הקלה בגודל תכסית מ40% ל 45%
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
(תאריך פרסום אחרון בעיתונות 25.03.22 ,ותאריך אחרון להודעה לגובלים 10.04.22)
ד. הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145."
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום
המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבה .
ה. מדיניות הוועדה לא לאשר הקלות בקווי בנין לכל אורך חזית המבנה .
ההקלות המבוקשות בקווי בניין צידיים לא לכל אורך חזית המבנה , מדובר במגרש
צר יחסית ברוחב 16 מ' .
המבנה מוגש בקומת קרקע בלבד וכולל הקלה בגודל תכסית מ-40 ל-45 אחוז
ההקלות נבחנו ע"י הוועדה בהיבט של מיקום , אורך ההקלה ביחס לחזית המבנה
וניתן לאשרם.
ו. ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
ז. גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
ח. אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש
ט. תעודת גמר (טופס 4 )תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש - טופס 4
מותלה מחוייב בערבות בנקאית.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
-
- דרישות ותנאים לשלב בקרת תכן:
- אישור רמ"י - אישור רשות מקרקעי ישראל
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- נספח סניטרי (תברואה)
12 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 252 בתאריך: 19/05/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
- נספח אקוסטי - הטמעת הנחיות תכנון האקוסטי בדירות עפ"י נספח אקוסטי לתכנית מ/384
- ערבות בנקאית ע"ס 20,000 ₪ להתחייבות שמירה על תשתיות
- אישור הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- להיתר - יש להגיש לפחות 2 תכניות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,מתכנן השלד
ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
-תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- ביצוע פתרונות אקוסטיים בדירה בהתאם לנספח האקוסטי בתכנית מ/384
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי.
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 09/05/2022
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 09/05/2022
- העתק שלם מחוזה הפיתוח מול רמ"י 09/05/2022
- אישור להעברת זכויות מהוועדה 09/05/2022
- הסכם רכישה בין המוכר לקונה 09/05/2022
- אישור תשלום פיקדון 09/05/2022
- פרסום והודעה לגובלים 09/05/2022
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 09/05/2022
- הצהרת מתכנן השלד- חתום 09/05/2022
- חתימה וחותמת ועד מקומי מאור(כולל פרטי החותימם) 09/05/2022
- חתימת אגודת המים של היישוב (כולל פרטי החותמים) 09/05/2022
- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 09/05/2022
- אישור חברת חשמל 09/05/2022
נספח אקוסטי - הטמעת הנחיות תכנון האקוסטי בדירות עפ"י נספח אקוסטי לתכנית מ/384 01/06/2022
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 09/05/2022
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 09/05/2022
13 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 252 בתאריך: 19/05/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
- חתימה של המודד לסימון המבנה והגדרות. (טופס באתר) 09/05/2022
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 09/05/2022
- חתימה על נספח תנאים והתחייבויות 09/05/2022
BAKPIRUT0000 2
תיק בניין: 2400000419 מספר בקשה: 20210286 סעיף 2
מבקש:
•פנחס זיו
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000085552
כתובת הבניין מאור
גוש וחלקה: 9202 78 מגרש:421
שימוש עיקרי תאור בקשה
מגורים - יחידה תוספת ושינויים
מהות
תוספות ושינויים להיתר מס' 2408 מתאריך 30.7.2006 תוספות לשטח עיקרי , הקלה לניוד
משטח עיקרי לשטחי שירות וניוד בין שטחי שירות , ליגליזציה לתוספת ושינויים לחניה
מקורה ומחסן בית חיצוני והריסות.
החלטות
מוגשת בקשה לתוספות ושינויים להיתר מס' 2408 מתאריך 30.7.2006 תוספות לשטח
עיקרי , הקלה לניוד משטח עיקרי לשטחי שירות וניוד בין שטחי שירות , ליגליזציה
לתוספת ושינויים לחניה מקורה ומחסן בית חיצוני והריסות.
החלטה: לאשר את הבקשה יח"ד אחת ואת ההקלות בתנאים
- בתנאי ערבות בנקאית לבניית התוספת והריסות עפ"י ההיתר ובתנאי מילוי
התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י
דו"ח שמאי הוועדה.
- ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
- הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .
סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145."
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו
מיקום המגרש וההקלה .
- ההקלות המבוקשות בניוד בין חלקי שירות נבחנו ע"י הוועדה וניתן לאשר.
- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
רקע להחלטה :
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000138708
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 10000063314
ב. הבקשה כוללת הקלה :
ניוד בין שטחי שירות 5.21 מ"ר מחדר עליית גג למחסן
ניוד בין שטחי שירות 4.79 מ"ר מחדר עליית גג לחניה מקורה
ניוד בין שטחי שירות 4.50 מ"ר ממרחב מוגן לחניה מקורה
ניוד משטח עיקרי לשטח שירות 1.17 מ"ר לחניה מקורה
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
(תאריך פרסום אחרון בעיתונות 15.04.22 ,ותאריך אחרון להודעה לגובלים 15.04.22)
ד. הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145."
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום
המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבה .
14 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 252 בתאריך: 19/05/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
ה. ההקלות המבוקשות לניוד בין חלקי שירות לרישוי חניה ומחסן קיימים במגרש
ההקלות נבחנו ע"י הוועדה וניתן לאשרם.
ו. ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
-
- דרישות ותנאים לשלב בקרת תכן:
- אישור רמ"י - אישור רשות מקרקעי ישראל
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- נספח סניטרי (תברואה)
- ערבות בנקאית ע"ס 10,000 ₪ לבניית התוספת עפ"י ההיתר
- אישור הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- להיתר - יש להגיש לפחות 2 תכניות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,מתכנן השלד
ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
-תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי.
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 09/05/2022
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 09/05/2022
- העתק שלם מחוזה הפיתוח מול רמ"י 09/05/2022
- אישור תשלום פיקדון 09/05/2022
- פרסום והודעה לגובלים 09/05/2022
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 09/05/2022
- הצהרת מתכנן השלד- חתום 09/05/2022
- חתימה וחותמת ועד מקומי מאור(כולל פרטי החותימם) 09/05/2022
15 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 252 בתאריך: 19/05/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
- חתימת אגודת המים של היישוב (כולל פרטי החותמים) 09/05/2022
- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 09/05/2022
- אישור חברת חשמל 09/05/2022
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 09/05/2022
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 09/05/2022
- חתימה של המודד לסימון המבנה והגדרות. (טופס באתר) 09/05/2022
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 09/05/2022
- חתימה על נספח תנאים והתחייבויות 09/05/2022
BAKPIRUT0000 3
תיק בניין: 2130005800 מספר בקשה: 20220106 סעיף 3
מבקש:
•ברנס אילן
• נחום שמעון
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: משמרות
גוש וחלקה: 10068 5 מגרש:58
תכנית: מ/מק/125 ,מ/349 ,אחמ/68
שימוש עיקרי תאור בקשה
מגורים - 2 יחידות תוכנית שינויים
מהות
ליגליזציה לשינויים מהיתר מס 5448 מיום 27/05/2019
ליגליזציה לשינויים בגובה המבנה לגג רעפים מ-8.50 מ' ל-9.64 מ' במסגרת הקלה ושינויים
בחזיתות ללא שינוי בתכנון ושטח המבנה
החלטות
מוגשת בקשה לליגליזציה לשינויים מהיתר מס 5448 מיום 27/05/2019
ליגליזציה לשינויים בגובה המבנה לגג רעפים מ-8.50 מ' ל-9.64 מ' במסגרת הקלה
ושינויים בחזיתות ללא שינוי בתכנון ושטח המבנה
החלטה: לאשר את הבקשה ואת ההקלה בגובה המבנה בתנאים
- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל
השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
- הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .
סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145."
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו
מיקום המגרש וההקלה .
- ההקלה המבוקשת בגובה המבנה נבחנה ע"י הוועדה וניתן לאשר .
- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
רקע להחלטה :
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000145818
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 1451951168
ב. הבקשה כוללת הקלה :
הקלה בגובה המבנה מ-8.50 מ' ל-9.64 מ'
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
(תאריך פרסום אחרון בעיתונות 05.04.22 ,ותאריך אחרון להודעה לגובלים
06.04.22 )
16 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 252 בתאריך: 19/05/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
ד. לאחר ביקור מפקחת הוועדה לצורך קבלת תעודת גמר (טופס 4 )התגלה במפת
המדידה שקיים שינויי בגובה המבנה מהיתר קודם .
הבקשה הינה להסדרת חריגה בגובה המבנה מעל הגובה המותר בתב"ע מ/מק/125
לגג משופע במסגרת הקלה עפ"י תקנות סטייה ניכרת.
ד. הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145."
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום
המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבה .
ה. ההקלה נבחנה ע"י הוועדה בהיבט של מיקום המגרש , הגובה המבוקש לעומת הגובה
המותר וניתן לאשר.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
-
- תשלומים :
- חוות דעת שמאי הוועדה ותשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- להיתר - יש להגיש לפחות 2 תכניות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,מתכנן השלד
ואחראי לביצוע
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- מילוי תנאי היתר מס' 5448
- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש כולל מפלס שיא הגג
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 12/05/2022
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 12/05/2022
- העתק שלם מחוזה פיתוח מול רמ"י 12/05/2022
- חתימת שותפים בנכס - חתימת שכנים- עפ"י הנוסח המצורף 12/05/2022
- אישור תשלום פיקדון 12/05/2022
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 12/05/2022
- הצהרת מתכנן השלד- חתום 12/05/2022
- חתימה וחותמת קיבוץ משמרות ( לציין שם החותם) 12/05/2022
- פרסום והודעה לגובלים 12/05/2022
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 12/05/2022
BAKPIRUT0000 4
17 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 252 בתאריך: 19/05/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
תיק בניין: 2920362063 מספר בקשה: 20210264 סעיף 4
מבקש:
•קורן נאוה
• יחחזקאל אלעד קורן
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000096259
כתובת הבניין קציר
גוש וחלקה: 20462 63
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
תוספת ושינויים 51.65 12.00
מהות
תוספות ושינויים לבית מגורים קיים הכוללים ממ"ד מוצע בהקלה מקו בנין אחורי
ליגליזציה לסגירת מרפסת מקורה והקלה בקו בנין צידי , ליגליזציה למחסן חיצוני
ופרגולה מוצעת
החלטות
מוגשת בקשה לתוספות ושינויים לבית מגורים קיים הכוללים ממ"ד מוצע בהקלה מקו
בנין אחורי , ליגליזציה לסגירת מרפסת מקורה והקלה בקו בנין צידי , ליגליזציה למחסן
חיצוני ופרגולה מוצעת .
החלטה: לאשר את הבקשה ואת ההקלות בתנאים
- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל
השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
- הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .
סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145."
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו
מיקום המגרש וההקלה .
- ההקלות המבוקשות בקווי בניין נבחנו ע"י הוועדה וניתן לאשר .
- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- החיבור למבנה הקיים כולל איטום וגמר נכללים בבקשה זו .
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות.
רקע להחלטה :
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000096259
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 10000059814
ב. הבקשה כוללת הקלה :
הקלה בקו בנין צידי עד 10% מ-2.70 מ ל-3.00 מ לצורך הנגשה
הקלה בקו בנין אחורי לתוספת ממ"ד למבנה קיים , הממ"ד במרחק של כ-1.5 מ'
מגבול מגרש אחורי
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
(תאריך פרסום אחרון בעיתונות 31.12.21 ,ותאריך אחרון להודעה לגובלים
12.12.21 )
ד. הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145."
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום
המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבה .
ה. ההקלה המבוקשת בקו בנין צידי לליגליזציה לסגירת מרפסת לשטח עיקרי וההקלה
לא לאורך חזית המבנה .הקלה בקו בנין אחורי לתוספת ממ"ד למבנה קיים
ו. ההקלות נבחנו ע"י הוועדה בהיבט של מיקום המגרש והמבנה הקיים וניתן לאשר.
18 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 252 בתאריך: 19/05/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- הסכם לפינוי פסולת
- הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- הצהרת מתכנן השלד ליציבות מבנה קיים (טופס באתר)
- אישור הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- ערבות בנקאית לבניית התוספת עפ"י ההיתר
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
-הנחיות קונסטרוקטור /מתכנן השלד לביצוע תוספת בצמוד למבנה קיים
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- להיתר - יש להגיש לפחות 2 תכניות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,מתכנן השלד
ואחראי לביצוע וממ"ד עפ"י אישור הג"א.
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
בודקת ********יפעת מצלאוי ********
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה 12/05/2022
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 12/05/2022
- אישור רשות העתיקות 12/05/2022
- נסח טאבו עדכני – עד חודש מיום הגשת הבקשה 12/05/2022
- פרסום הקלה לתוספת ממ"ד מעבר לקו בניין והודעה לגובלים 12/05/2022
- אישור למשלוח הודעות לבעלי זכויות בקרקע/פרסום 149 12/05/2022
- קובץ אישור של הסכמת בעלי זכויות אחרים במקרקעין לבקשה להיתר 12/05/2022
או העתקי ההודעות שנמסרו לבעלי הזכויות במקרקעין 12/05/2022
- אישור תשלום פיקדון 12/05/2022
- חתימה וחותמת ועד מקומי קציר(כולל פרטי החותימם) 12/05/2022
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה הפיתוח מול רמ"י 12/05/2022
- חתימה וחותמת היישוב קציר (כולל פרטי החותמים) 12/05/2022
- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 12/05/2022
19 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 252 בתאריך: 19/05/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 12/05/2022
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 12/05/2022
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 12/05/2022
- חתימה של המודד לסימון המבנה והגדרות. (טופס באתר) 12/05/2022
BAKPIRUT0000 5
תיק בניין: 4600007701 מספר בקשה: 20210230 סעיף 5
מבקש:
•רפאל אוחנה
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000082044
כתובת הבניין אביאל
גוש וחלקה: 12416 42 מגרש:77א
תכנית: ג/921
שימוש עיקרי תאור בקשה
מגורים - יחידה בית במקום בית להריסה
מהות
הקמת מבנה מגורים שני בנחלה חד משפחתי בקומה אחת (במגרש בן ממשיך) כולל ממ"ד
הקלה להקמת בריכת שחייה פרטית וח.מערכות , אחסנה גדרות ופיתוח מגרש
החלטות
מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים שני בנחלה חד משפחתי בקומה אחת (במגרש בן
ממשיך) כולל ממ"ד , הקלה להקמת בריכת שחייה פרטית וח.מערכות , אחסנה גדרות
ופיתוח מגרש .
החלטה: לאשר את הבקשה יח"ד אחת ואת ההקלה להקמת בריכת שחייה פרטית
בתנאים .
- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל
היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
- הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .
סעיף 147 )א( לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ".
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו
מיקום המגרש וההקלה .
- ההקלה המבוקשת להקמת בריכת שחייה נבחנה ע"י הוועדה בהיבט של
מיקום ומרחק משכנים וניתן לאשר.
- בריכת שחייה פרטית תעמוד בדרישות שבסעיף מספר - 21.1.4.6 בתקנות
התכנון והבניה )בקשה להיתר תנאיו אגרות( תיקון מספר 2 התשס"ח 2008
בריכת שחייה פרטית המיועדת לשימוש פרטי בלבד.
- בתחום המגרש קיימים עצים בוגרים שנכללו כחלק מהתכנון הכללי של פיתוח
המגרש , במידה ונדרש לגעת בעצים יש לקבל אישור פקיד היערות
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות.
רקע להחלטה :
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000082044
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 3883333433
ב. הבקשה כוללת הקלה :
הקמת בריכת שחייה פרטית וח.מכונות
הבריכה במרחק 2.0 מ' מקו בניין אחורי ו- 4.0 מ ' מקו בנין צידי מזרחי
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
20 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 252 בתאריך: 19/05/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
(תאריך פרסום אחרון בעיתונות 19.11.2021 ,ותאריך אחרון להודעה לגובלים
27.03.2022 )
ד. הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .סעיף 147 )א( לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ".
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו, מיקום
המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבה .
ה. בריכת השחייה המבוקשת כהקלה במרחק של 4 מ' מגבול מגרש צידי ובמרחק של
2 מ' מגבול מגרש אחורי בייעוד ציבורי .
ההקלה נבחנה ע"י הוועדה בהיבט של מיקום וגודל וניתן לאשר.
ו. על המגרש יצא היתר בניה מס' 1820 מיום 3.12.1999 להקמת מבנה מגורים .
עפ"י דוח מפקח הוועדה המבנה לא נבנה בפועל למעט רצפת בטון בלבד .
הבקשה כוללת תכנון חדש ומבנה
ז. בתחום המגרש קיימים עצים בוגרים שנכללו כחלק מהתכנון הכללי של פיתוח
המגרש , במידה ונדרש לגעת בעצים יש לקבל אישור פקיד היערות
ח. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.
ט.שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- נספח סניטרי (תברואה)
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור פקיד היערות - תצהיר שאין כוונה לכרות/להעתיק עצים בוגרים
- אישור פקע"ר לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
-
- תשלומים :
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- להיתר - יש להגיש לפחות 2 תכניות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,מתכנן השלד
ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ואיטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- תנאי להפעלת הבריכה קבלת תעודת גמר.
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
21 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 252 בתאריך: 19/05/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 12/05/2022
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 12/05/2022
- אישור רשות העתיקות ו/או תגובת רשות העתיקות שאין צורך 12/05/2022
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול רמ"י 12/05/2022
- אישור תשלום פיקדון 12/05/2022
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 12/05/2022
- הצהרת מתכנן השלד- חתום 12/05/2022
- חתימה וחותמת ועד מקומי אביאל (כולל פרטי החותמים) 12/05/2022
- חתימה וחותמת ועד אגודה אביאל (כולל פרטי החותמים) 12/05/2022
- פרסום והודעה לגובלים 12/05/2022
- אישור חברת החשמל 12/05/2022
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 12/05/2022
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 12/05/2022
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 12/05/2022
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 12/05/2022