פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 254
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים סרוק · סדר יום
1 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 254 בתאריך: 14/07/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:25/07/2022
כ"ו תמוז תשפ"ב
פרוטוקול החלטות ישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה
ישיבה מספר: 254 ביום Thursday תאריך 14/07/22 ט"ו תמוז, תשפ"ב בשעה 09:00
השתתפו
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה
אסף פישביין - מ"מ
יצחק תירם - מ"מ
מורן מוסקל -חבר
רן אורן - חבר
שצקי אודי - חבר
נציגים:
אביאור תומר - נציג שר האוצר - וועדה מחוזית
אמיר וינר - נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה
סגל:
לאה פרי - מהנדסת הועדה
פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ומידען הוועדה
טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה
הילה דובב - אחראית תכנון והיטלי השבחה
טופז שפירא - בודקת תכניות
דלית דקל לוי - בודקת היתרים
יפעת מצלאוי - בודקת היתרים
אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה
צח כהן - מפקח הוועדה
נעדרו
חברים:
איימן אבו רקייה - חבר
אייל כהן - מ"מ
סולימאן כבהה - חבר
פרלמן איתן - מ"מ
נציגים:
ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה
מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות
שלומית נווה - רכזת רישוי והיתרים - רשות הטבע והגנים
בן רוזנברג - נציג רט"ג
אדר' אוסטרובסקי גנאדי - נציג מ.השכון-המינהל לבניה כפרית-חיפה
ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון
שי רגב - נציג רשות מקרקעי ישראל
ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות
ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין
יונתן סטרול - נציג המשרד להגנת הסביבה
עבדאללה מסארווה - נציג רשות העתיקות
אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון
סגל:
נועה תבורי - בודקת היתרים
2 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 254 בתאריך: 14/07/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
נוהל וחוק:
1. הישיבההתקיימה באופן פרונטאלי באולם הגדול בבניין מוא"ז מנשה ביום חמישי 14.7.2022
2. אישור פרוטוקול ישיבה מס' 253 – הפרוטוקול אושר פה אחד
3. הנושאים שנוספו לסדר היום לאחר הפרסום
תב"ע 0966192-351 – מענית בית עלמין
מטרת הדיון - דיון בהפקדת התכנית
בניה עדכון חברי המליאה על קיום ועדת איתור לבחירת תובע ויועץ משפטי לוועדה לתכנון ו
מנשה אלונה
רקע :
א. ביום 15.5.2022 התפרסם מכרז פומבי להגשת הצעות לתפקיד יועץ משפטי ותובע לוועדה
(המועד האחרון להגשת ההצעות היה 30.6.2022 )
ב. ביום 4.7.2022 נפתחו המעטפות ונמצא שהוגשו למכרז 9 הצעות
ג. ביום 7.7.2022 התקיימה ועדת איתור לבחירת תובע ויועץ משפטי לוועדה המרחבית
מנשה אלונה .
ד. אילן שדה יו"ר הוועדה עדכן את חברי הוועדה שהתקיימה ועדת איתור לבחירת
תובע ויועמ"ש .
יישלח לחברי הוועדה פרוטוקול וועדת האיתור כולל ההמלצה על בחירת מועמדים שנבחרו .
3 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 254 בתאריך: 14/07/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף: 1 תוכנית מפורטת: 351-0998922
שם: מתקן פוטו וולטאי - גן השומרון
נושא: דיון בהמלצה להפקדה
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 89,426.000 מ"ר
סמכות:ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 14 גרסת תשריט: 9
יחס לתכנית
פירוט תמא/1
כפיפות ל- תמא/35
כפיפות ל- תמא/35/1
ישוב:
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 10082 חלקות: 39 ,40 ,41
גוש: 10082 חלקות: 42 ,60 ,61
גוש: 10082 חלקות: 64 ,
חלקי חלקות:
גוש: 10082 ח"ח 22 ,23 ,24
גוש: 10082 ח"ח 25 ,26 ,27
גוש: 10082 ח"ח 28 ,29 ,30
גוש: 10082 ח"ח 31 ,32 ,38
גוש: 10082 ח"ח 43 ,44 ,45
גוש: 10082 ח"ח 51 ,52 ,53
גוש: 10082 ח"ח 54 ,55 ,66
גוש: 10082 ח"ח 68 ,71 ,72
גוש: 10082 ח"ח 74 ,
מטרת הדיון
דיון חוזר בהמלצה להפקדה לאחר קבלת הוראות מעודכנות בתאריך 5/7/22 המתייחסות
להקמת מתקן אגרו - וולטאי דו שימושי עם פעילות חקלאית.
מטרת התכנית:
יצירת מסגרת תכנונית להקמת מתקן אגרו-וולטאי בשטחי המשבצת של גן השומרון.
עיקרי הוראות התכנית:
(א) הקמת מתקן אגרו-וולטאי לצורך הפקת חשמל.
(ב) שינוי יעוד קרקע מ-"קרקע חקלאית" ל-"קרקע חקלאית ומתקנים הנדסיים".
(ג) קביעת זכות למעבר כלי רכב בדרך הגישה אל המתקן.
(ד) קביעת השימושים המותרים.
(ה) קביעת הוראות בניה.
(ו) קביעת התנאים למתן היתר בניה והתנאים בהיתר.
(ז) קביעת הנחיות סביבתיות נופיות.
(ח) קביעת תנאים להחזרת השטח לעיבוד חקלאי מלא עם תום פעילותו כמתקן אגרו-
וולטאי.
החלטות ועדה מקומית - מנשה אלונה ישיבה : 254 בתאריך: 14/07/22
הוועדה ממליצה בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית להקמת מתקן אגרו וולטאי בתנאי שתתקיים דו
שימושיות בקרקע והבטחת חקלאות רב שנתית.
1. הוועדה המקומית תיתן אישור הפעלה למערכת לאחר שיוכח כי הוקמה עם שימוש חקלאי.
2. התכנית צמודת דופן לעין שמר ונצפית מדרך 6403 נדרשת רצועת חיץ נופי בתשריט ועריכת נספח נופי ביחס
לקיבוץ עין שמר ולדרך 6403 .
3. הכיסוי המירבי של המתקנים יהיה 50%
4. התכנית החקלאית תאושר ע"י משרד החקלאות.
5. יערך סקר עצים בתחום התכנית.
6. הפקדת כתב שיפוי לטובת הוועדה המקומית מנשה אלונה ומוא"ז מנשה.
4 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 254 בתאריך: 14/07/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
מהלך הדיון:
מוזמנים ונכחו:
גן השומרון – אלישע הוסמן, נתי אוסטר, רותם ארמוזה
עין שמר – עודי דגאי, אייל דביר
מתכנן סולאיר אנרג'יקס יזם התכנית - איתי בורשטיין - מתכנן ערים
א. פ אדריכלות – שדא אבו עיטה
אגרונום מלווה – אייל שפירא
אילן שדה – יו"ר הוועדה:
מדיניות הוועדה הנה שלא לאפשר הקמת מתקנים קרקעיים פוטו וולטאים על שטחים חקלאיים ופתוחים בתחום
המועצה האזורית מנשה.
הוועדה רואה בחיוב הקמת מתקנים אגרו וולטאיים בתנאי שתתקיים חקלאות רב שנתית ויובטח דו שימושיות
בקרקע.
אדר' לאה פרי - מהנדסת הוועדה
1. קידום התכנית ובחירת החלופה המוצעת נעשה מול הוועדה המחוזית מבלי שבוצע תאום מול הוועדה המקומית
2. החלופה המוצעת הנה בלב המועצה במקום נצפה, צמודת דופן לקיבוץ עין שמר ולדרך 6403 ,במסמכים שהוצגו
לוועדה אין התייחסות לחיץ נופי בגבולות התכנית.
3. יש להבטיח קיום חקלאות רב שנתית בתחום התכנית, כל מסמכי התכנית מחייבים ומנחים יתייחסו להקמת
מתקן אגרו וולטאי עם פעילות חקלאית רב שנתית.
איתי בורשטיין - מתכנן סולאיר אנרג'יקס יזם התכנית:
1. הציג מצגת עם ההצעה למסמכי התכנית המתוקנים.
2. התכנית מלווה ע"י אגרונום שיערוך תכנית חקלאית לאישור משרד החקלאות, וסקר עצים בתחום התכנית.
3. זיקת ההנאה המסומנת בתכנית היא בהתאם לדרישה של חח"י לצורך גישה למתקני האגירה של המתקן.
4. החלופות האחרות (ב'+ג) אינם תואמים את תמ"א 41 מאחר והן ממוקמות במכלול נופי.
5. בגבולות שטח התכנית ישנה תשתית קווי חשמל ולא נדרשת הסדרה של קווי חשמל מעבר לקיים.
אייל שפירא - אגרונום מלווה לתכנית:
1. חקלאות רב שנתית המתאימה באזור הנה זיתים / הדרים. הנושא בבחינה מול גן השומרון לגבי סוג המטע
והטיפול החקלאי הנדרש.
אלישע הוסמן - יו"ר אגודה גן השומרון
1. המושב לומד את נושא החקלאות הרב שנתית בשילוב מתקנים אגרו וולטאיים, מתוך כוונה להמשיך ולקיים
פעילות חקלאית בתחום התכנית.
2. נבחן נושא הנצפות של התכנית ולמעט בית בעין שמר מהקומה השנייה אין נצפות למתקנים בתכנית.
נתי אוסטר – חבר אגודה גן השומרון:
1 .יבוצע חייץ נופי בגבולות התכנית.
אייל דביר – מנהל עסקי עין שמר:
1. קיבוץ עין שמר ומושב גן השומרון מקיימים עדכונים והיוועצויות הדדיות באופן שוטף. התכנית המוצעת לא
הוצגה לקיבוץ עין שמר ולא נערך תאום מול הקיבוץ. שטח התכנית גובל בשטחי מגורים, תעשייה ותיירות של
הקיבוץ.
2. לקיבוץ לא הוצגו חלופות תכנוניות.
עודי דגאי – מנהל מקרקעין עין שמר:
1. קיבוץ עין שמר מברך על התפתחות והצלחה של מושב גן השומרון, צין כי מתבצע עדכון הדדי של התכנון
המוצע. התכנית המוצעת לא הוצגה בפני הקיבוץ למרות שקיימות תכניות בהכנה לתכנון משותף בשטח צמוד
דופן.
2.
5 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 254 בתאריך: 14/07/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
רקע :
1 .התכנית בסמכות ועדה מחוזית. התכנית הוגשה בעבר במספר תכנית אחר
0756668-351 כמתקן קרקעי ללא שימוש חקלאי. הוחלט לא להמליץ על הפקדת
התכנית מכיוון שאינה תואמת את מדיניות מוא"ז בהתייחס להקמת מתקנים פוטו
ולטאים קרקעיים ופוגעת בשימוש בשטחים חקלאים.
2 .התכנית מציעה שינוי ייעוד מקרקע חקלאית לקרקע חקלאית ומתקנים הנדסיים
בשטח של כ- 90 דונם. לצורך הקמת מתקן פוטו-וולטאי בהספק של עד כ- 8 מגה וואט
מסוג "אגרו ולטאי"- המאפשר שימוש חקלאי במקביל לשימוש למתקן הפוטו-ולטאי.
3 .התכנית בשטח חקלאי בתחום המשבצת של מושב גן שומרון ואינה צמודת דופן לישוב
גן שומרון, השטח צמוד דופן לקיבוץ עין שמר ודרך 3640 ,הגישה למתחם מכביש
כניסה לקיבוץ עין שמר.
4.התכנית מובאת לדיון נוסף בהמלצה להפקדה בוועדה לאחר שהתקבלה חוו"ד
מלשכת התכנון של מתכנן מחוז חיפה ועברה תנאי סף בוועדה המחוזית בתאריך
14.4.22 ,ובכך קודמה חלופה נבחרת מצפון לדרך 6403 בתכנית המוצעת.
5 .התייחסות הוועדה המקומית נסמכת על תכנית 0789537-351 - מתקן אגרו וולטאי
כפר פינס הנמצאת בהליכי אישור. הוועדה המחוזית החליטה על תכסית של %50
ביחס לתכנית זו, בעוד בהמלצת הולקחש"פ הומלץ על תכסית של %30 ומעבר לכך יש
לקבל את אישור משרד החקלאות. על כן, הועדה סבורה כי יש להקטין את התכסית
בתכנית המוצעת ל%50.
6 .הוועדה המקומית בישיבתה 251 מתאריך 12.4.22 ביקשה שהוראות התכנית יבטיחו
את השימוש הכפול ויוצגו לה חלופות תכנוניות. בהתאם לחוו"ד מתכנן המחוז נבחרה
חלופה תכנונית שנמצאה כראויה לקידום ולכן התייתר הצורך בבחינת חלופות.
החלופה נבחרה לאחר ישיבות עבודה שהתקיימו במחוז, הוועדה המקומית לא נכחה
בישיבות אלו.
7 .נדרש לתקן את מסמכי התכנית כך שלא יתאפשר שימוש פוטו- וולטאי ללא גידולים
חקלאיים רב שנתיים כולל הכנת תכנית חקלאית לגידול רב שנתי שתאושר ע"י משרד
החקלאות.
נדרשת תוספת רצועת חיץ נופי ועריכת נספח נופי, עפ"י הוראות ומסמכי התכנית לא
התייחסו לדרישה זו. המסמך נופי-סביבתי שהוגש אינו כולל חיץ נופי ואינו כולל
הנחיות לקיום חקלאות.
8 .מרחק התכנית מציר דרך 0364 הינו כ35-25 מ', קיים קו חשמל מתח גבוה בצמוד
לתכנית מדרום. התקבלה התייחסות נגה/ ח. חשמל שיש לסמן את תוואי קו החשמל
בתשריט, כולל סימון קו מגבלות.
9 .לא התקבלה התייחסות משרד החקלאות לתכנית, עמדת משרד החקלאות למתקנים
מסוג זה ככל שלא תתקיים חקלאות במשך שנתיים ברציפות התכנית תפקע ויש לפרק
את המתקן הפוטו-ולטאי.
10 .מסמכי התכנית הנוכחיים אשר הוצגו בפני הוועדה אינם משקפים את עמדות גופי
התכנון שדנו והכריעו בתכנית 0789537-351 - מתקן אגרו וולטאי כפר פינס הנמצאת
בהליכי אישור.
11 .התכנית עברה תנאי סף, בתאריך 18/7/22 יתקיים דיון בהפקדה בוועדה המחוזית.
לפיכך ביקשה הוועדה המקומית לתקן את מסמכי התכנית בהתאם להחלטת
הוולקחש"פ והחלטת הוועדה המחוזית בתכנית מתקן אגרו וולטאי כפר פינס.
ולהעביר מסמכים לעיון הוועדה המקומית. נדרש להציג לוועדה מסמכים
מתוקנים שיבטיחו הקמת מתקן משולב עם חקלאות רב שנתית. מדובר בנושא
עקרוני ויש להשלים לפני הדיון בוועדה.
תכניות מאושרות:
תמ"א 1:
1 .התשריט הראשי של התמ"א, מסמן יער פארק ונחל ראשי (נחל עירון) 170 מ' ו-280 מ'
בהתאמה, מזרחית משטח התכנית.
2 .התשריט המשני של התמ"א, מסמן את שטחי התכנית בשטח בעל חשיבות בינונית
להחדרה והעשרת מי תהום.
6 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 254 בתאריך: 14/07/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
3 .קיימות הוראות להקמת מתקנים פוטו-וולטאי בסעיף 3 ותכנית להקמת מתקן פוטו-
וולטאי בשטח פתוח תלווה בנספח נופי סביבתי. תמ"א 1 נותנת עדיפות להקמת
מתקנים על גגות וחזיתות על פני הקמת מתקנים על הקרקע.
תמ"א 35
1 .תשריט המרקמים של תמ"א 35/1 מסמן את התכנית במרקם שמור משולב.
ממזרח לשטח התכנית מסומנים מסדרון אקולוגי במרחק כ- 101 מ', יער במרחק כ-
170 מ' ורצועת נחל עירון במרחק כ-280 מ'.
2 .תשריט ההנחיות הסביבתיות של תמ"א 35 מסמן את שטח התכנית בתחום שטח
לשימור משאבי מים.
3 .סעיף 10.2 בהוראות התמ"א קובע כי "מוסד תכנון הדן בתכנית בתחום שטח שימור
משאבי מים ישקול את הצורך בקביעת הוראות בדבר חלחול והשהייה של מי נגר
עיליים. תכנית מקומית בתחום שטח שימור משאבי מים, שלדעת מוסד התכנון עלולה
לגרום לזיהום מי תהום, תלווה בחוות דעת הידרולוגית ובהוראות למניעת הפגיעה
במי התהום".
תמ"א / 15 - שדות תעופה:
בסמוך מאושר בתמ"א אתר לשדה תעופה עין שמר.
התכנית הועברה לרת"א, והתקבלה התייחסות שאין התנגדות לתכנית.
ב. 8 .
קרקע חקלאית:
הקרקע בתכנית מוכרזת כקרקע חקלאית לפי י.פ 3504 1987
30.11.1987 .נדרש אישור הוולקחש"פ לפי התוספת הראשונה לחוק.
תמ"מ 6:
מצידה המערבי של התכנית כשליש בתחום אזור פיתוח כפרי, מצד מזרח ושאר השטח
באזור חקלאי/ נוף כפרי פתוח.
ישיבות קודמות:
1 .ישיבת ועדה 225 בתאריך 09/01/2020
התכנית הוגשה בעבר במספר תכנית שונה 0756668-351 והוועדה אינה המליצה לאשר
את התכנית בהתאם למדיניות מוא"ז מנשה.
בישיבת מליאת הוועדה מנשה אלונה בתאריך 9.1.2020 התקיים דיון עקרוני בנושא
מדיניות הוועדה בעניין הקמת מתקנים קרקעיים פוטו וולטאים בשטחים חקלאיים
ושטחים פתוחים בתחום המועצה האזורית מנשה והוחלט לא להמליץ על הקמת
מתקנים
קרקעיים פוטו וולטאיים בשטחים חקלאיים ופתוחים בתחום מוא"ז מנשה.
במסגרת הדיון הוצגה עמדת מליאת המועצה האזורית מנשה כפי שאושרה בישיבת
המליאה מס' 13 מיום 19.12.2019:
1 .עמדת ר' המועצה: הקמת חוות סולאריות מהווה פגיעה בשטחים חקלאיים ומעמיד
את השטחים החקלאיים בסיכון ביחס לרשויות גובלות והצורך שלהן בקרקע לבינוי.
2 .המועצה לא תתמוך או תאשר הקמת שדות סולאריים על שטחים חקלאיים. החלטה
זו תועבר לוועדה לתכנון ובנייה כדי שתבצע את עמדת המועצה במידה ויוגשו לה
בקשות בנדון.
בנוסף הוצגה עמדת הוועדה החקלאית מנשה מישיבתה בתאריך 15.12.2019:
הוועדה החקלאית של מוא"ז מנשה רואה חשיבות רבה בשמירה על האדמות החקלאיות
של יישובי המועצה ובקידום הפעילות החקלאית בשטחי המועצה.
הוועדה מבקשת את מליאת המועצה להעביר החלטה עקרונית שתבטיח שלא יעשה
שימוש בקרקע חקלאית לשם הקמת מתקנים פוטו וולטאיים.
הוועדה המקומית מנשה אלונה רואה חשיבות ואף מעודדת הקמת מתקנים פוטו
וולטאים על גגות מבנים בהיתר בעיקר על מבני משר רפתות לולים וכו'.
לאחר בחינת מסמך המדיניות של לשכת התכנון המחוזית חיפה, עמדת מליאת מוא"ז
מנשה והוועדה החקלאית מנשה, הוועדה אינה ממליצה ללשכת התכנון המחוזית
חיפה לאשר את התכנית
7 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 254 בתאריך: 14/07/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
2 .ישיבה : 251 בתאריך: 12/04/22
הוועדה החליטה לשוב ולדון בתכנית, התכנית תובא לדיון לאחר השלמת ההוראות
והמסמכים שיבטיחו שימוש חקלאי כתנאי להקמת המערכת ותנאי להיתר בניה
בדיון יוצגו החלופות בפני הועדה.
בדיון הוצגה חלופה א' כחלופה נבחרת ולא הוצגו החלופות כולל יתרונות/חסרונות של
כל חלופה ודרוג החלופות, הועדה לא השתכנעה שחלופה א' הינה המועדפת.
כמו כן התכנית אינה כוללת הוראות לשילוב חקלאות פעילה עם מתקן אגרו-ולטאי
תנאי הכרחי להקמת המתקן.
הדיון יתקיים בנוכחות אגודת עובדי אדמה גן השומרון האחראית על הגידולים
החקלאיים בתכנית.
הועדה מבקשת לבחון את חלופה ב' כחלופה מועדפת ע"י חברי הועדה.
הועדה פונה לועדה המחוזית לא לדון בתכנית אלה לאחר שיתקיים דיון בועדה מנשה –
אלונה כולל דיון בחלופות.
התכנית עמדה בתנאי הסף בוועדה המחוזית ומובאת לדיון בהמלצה להפקדה.
3. ישיבה 253 בתאריך 16/6/22
1.הוועדה חוזרת על החלטתה מיום 12.4.22 ואינה ממליצה בפני הוועדה המחוזית על
הפקדת התכנית.
הוועדה מתייחסת לחלופה המוצעת שתואמה עם לשכת התכנון המחוזית לאחר
בחינת חלופות, לא הוטמעו במסמכי התכנית הוראות המתייחסות להקמת
מתקן אגרו- וולטאי המאפשר דו שימושיות בקרקע חקלאות פעילה רב שנתית
בשילוב עם מתקן אגרו וולטאי. בשם התכנית ובהוראות יש התייחסות למתקן פוטו
וולטאי בכיסוי של %90 ולא מתקן אגרו וולטאי.
הוועדה תשוב ותדון בתכנית בישיבה 254 שתתקיים בתאריך 14.7.2022 לאחר
שתקבל מסמכים מעודכנים מחוץ למערכת המקוונת.
2 .חוות הדעת התכנונית של מתכנן מחוז חיפה מתאריך 14.4.22
תומכת בעמדת הוועדה המקומית:
"יש לדון במידת השתלבות התכנית בשטח הפתוח הסובב הרציף, ובמידת ההתאמה
בין התכנון המוצע לבין יכולת המתקן להיות מתקן דו שימושי שמאפשר שימוש
פוטו-וולטאי לצד פעילות חקלאית רציפה במקום. מאחר ובתכנית מוצע כיסוי של
%90 מהשטח לא ברור כיצד הדו שימוש המוצע יכול להתקיים בפועל. בעניין זה
יצוין כי הקרקע בתחום התכנית הינה קרקע חקלאית שיכולה לשמש למטרות
חקלאיות וכעורף לשטחים פתוחים במרחב.
כמו כן, יש להתייחס ולהתאים את התכנון להחלטות הוועדה המחוזית והולקחש"פ
בתכנית 0789537-351 למתקן פוטוולטאי בכפר פינס, שמעגנות את נושא הדו שימוש
ומבטיחות המשך פעילות חקלאית."
טרם הדיון נדרש לתקן את מסמכי התכנית כדלקמן:
1 .הוראות התכנית צריכות להציג באופן ברור כי מדובר במתקן אגרו וולטאי משולב
עם גידול חקלאי רב שנתי, יש לשנות את שם התכנית למתקן אגרו וולטאי.
התכנית תכלול הוראות שיבטיחו דו שימושיות חקלאות פעילה רב שנתית בשילוב
עם מתקן אגרו וולטאי.
2 .נדרש לערוך נספח נופי ולעדכן בתשריט ובהוראות הנחיות לרצועת חיץ לפיתוח נופי
בין המתקן לסביבה בדגש על הממשק עם קיבוץ עין שמר ודרך 6403.
3 .בתכנית מוצע כיסוי %90 יוצר אי בהירות בתכנית בעניין הכוונה להקמת מערכת דו
שימושית כשהדגש על חקלאות ,ראוי לציין שבשטח היום אין מטעים. נספח הבינוי
אינו מבטא מתקן שיכול לתפקד כמתקן דו-שימושי ששם דגש לשילוב עם
חקלאות גדולים רב שנתיים. משרד החקלאות והולקחש"פ ממליצים
על כיסוי בשעור של %30 ,יש לתקן את הכיסוי המוצע ל- %50 כפי שאישרה הוועדה
המחוזית במתקן בכפר פינס
תנאי להיתר בנייה הנו עריכת תכנית חקלאית, כולל פירוט הגידולים החקלאיים
והתאמת המערכת לגידולים ביחס לגובה ומרחק. התכנית החקלאית תאושר ע"י
משרד החקלאות.
8 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 254 בתאריך: 14/07/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
4 .המתקן המוצע לא יפגע במסדרון האקולוגי ובשטחים פתוחים רגישים
הקיימים בסמיכות לתכנית.
5 .עפ"י תמ"א 1 נדרש לקיים התיעצות עם רשות התעופה האזרחית ונציג שר הביטחון
מאחר והתכנית בתחום הגבלות בניה של שדה תעופה עין שמר.
TBPIRUT0000 2
סעיף 2 תכנית מתאר מקומית: 351-0610378
שם: מגל
נושא: דיון בהמלצה להפקדה
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 1,102,924.000 מ"ר
סמכות:ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 42 גרסת תשריט: 33
יחס לתכנית
שינוי ל- משתנה מ 351-0606616
שינוי ל- משתנה מ מ/336
ישוב:
מגל
גושים/ חלקות לתכנית :
גושים בשלמותם:
9094 ,9061
חלקות בשלמותן:
גוש: 8845 חלקות: 16 ,21 ,37
גוש: 8845 חלקות: 52 ,55 ,59
גוש: 8845 חלקות: 62 ,64 ,71
גוש: 9149 חלקות: 2 ,5
חלקי חלקות:
גוש: 8845 ח"ח 48
מטרת הדיון
דיון בהמלצה להפקדה
מטרת התכנית:
תכנית עדכנית לקיבוץ מגל המאפשרת הרחבה לקיבולת המירבית עפ"י תמ"א 35 ל- 500 יח"ד
הסדרת מערכת התנועה והחניה, הסדרת אזור תעשייה ואזור מבני המשק.
קביעת אתרים ומתחמים לשימור ואזור תיירות.
החלטות ועדה מקומית - מנשה אלונה ישיבה : 254 בתאריך: 14/07/22
הוועדה המקומית ממליצה בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית בתנאים
הפקדת כתב שיפוי לטובת הוועדה המקומית מנשה אלונה ומוא"ז מנשה.
עריכת נספח מתחמים ומס יח"ד בכל מתחם בהתאמה ללוח 2 500 יח"ד.
רקע:
1. התכנית מציעה שינוי לתכנית מ336 הכוללת תכנון 500 יח"ד- עפ"י תמ"א 35/1 לוח 2 .
א. הסדרת שטחי התעשייה, מבני המשק, מערכת הדרכים וקביעת מתחמים ואתרים לשימור.
ב. שינוי ייעוד משטח חקלאי לתיירות והסדרת האורווה שהוקמה בשטח שהיה לולים.
ג. התכנית כוללת מגוון פתרונות למגורים
בדרום הקיבוץ ייעוד מגורים חלוקה למגרשים בגודל 250 מ"ר, בשטח 140 מ"ר ו- 20 מ"ר שירות, באופן
שיאפשר בניית יחידות דו משפחתיות בצפיפות גבוהה וניצול יעיל של הקרקע.
בצפון הקיבוץ ייעוד מגורים יחידות בשטח 170 מ"ר ו-20 מ"ר שירות , חלוקה לתאי שטח שתאפשר שיוך
של יחידות קיימות כולל דירות בקומה שנייה.
במרכז הקיבוץ ייעוד מגורים מיוחד יח"ד קטנות בשטח של 50 מ"ר (לא כולל ממ"ד) שאינן נספרות ולא
מיועדות לשיוך.
9 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 254 בתאריך: 14/07/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
ד. שינוי ייעוד קרקע בתא שטח 748 מייעוד מבני משק בתכנית 351-0606616 לייעוד תעסוקה ומבנים ומוסדות
ציבור.
2. תכניות מאושרות
תכניות ארציות ומחוזיות:
תמ"א 1 :
התכנית בתחוםבינוי , צמודת דופן למרקם עירוני באקה ג'ת.
תמ"א/ 35/1 :
התכניתבתחום מרקם שמור משולב, צמודת דופן למרקם עירוני באקה ג'ת.
תמ"מ/ 6:
התכנית נמצאת בתחוםאזור פיתוח כפרי .
תכניות מקומיות:
מ/336 - מאושרת מיום 19.6.2006
התכנית קבעה ייעודי קרקע למגורים, תעשייה, מבני ציבור, שטחים פתוחים, מבני משק ותיירות.
הגדירה זכויות בנייה והסדירה את מערך הדרכים בכל שטח הקיבוץ
מ/מק/111 - מאושרת מיום 19/12/2007
תכנון מחודש של שכונת ההרחבה בכניסה לקיבוץ, הסדרת דרכים והתאמת גבולות מגרשים ומרווחי בניה
בשכונת מגורים
0606616-351 –מאושרת מיום 19/9/2021
הסדרת אזור התעשייה ומבני המשק במרכז הקיבוץ, קביעת שימוש חורג למשרדים בייעוד מבני משק
10 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 254 בתאריך: 14/07/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
מצב מוצע:
גיליון מזרחי:
גיליון מערבי:
11 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 254 בתאריך: 14/07/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
מהלך הדיון :
מוזמנים ונכחו:
קיבוץ מגל - יזם התכנית : שי חזן, בועז מנחם
עורך התכנית – ערן מבל, ענבר עטייה
ערן מבל – עורך התכנית:
הציג את התכנית
אדר' לאה פרי – מהנדסת הוועדה
1. מבני ציבור בתחום הקיבוץ הוגדרו בשני ייעודי קרקע
א. מבנים ומוסדות ציבור - שטח בר הפקעה
ב. תעסוקה ומבנים ומוסדות ציבור – שטחים שאינם ברי הפקעה
יש לוודא כי בייעוד מבנים ומוסדות ציבור המיועדים להפקעה קיים שטח לתוספת מבני ציבור כגון גני
ילדים וכו'. כדי לאפשר למועצה לבנות בעתיד מבני ציבור עפ"י הצורך.
2. במרכז הקיבוץ נקבעו תאי שטח ליחידות קטנות, בשטח 50 מ"ר שאינן נספרות, ביחידות אלו שטח הממ"ד
יחושב כשטח נוסף בהתאם לתקנות פיקוד העורף בעת הוצאת היתר. יש לאפשר בניית ממ"ד משותף.
3. מגרשים למגורים בדרום הקיבוץממליצה לקבוע כי הבנייה תהיה בטיפוסים או על פי הנחיות מרחביות
שיאושרו.
4. שטח התיירות המוצע קיימת חוות רכיבה טיפולית ייחודית.
בועז מנחם – יו"ר ועד מקומי קיבוץ מגל:
העיר כי ישנם מבני ציבור לא מאוכלסים שהוועד מחזיר לאגודה ולכן לא צופה מחסור בשטחי ציבור.
תומר אביאור – רפרנט לשכת התכנון המחוזית חיפה:
מבקש לערוך דוח פיקוח בתחום תא השטח לתיירות.
רן אורן יצא בעת הדיון הפנימי וקבלת ההחלטה
TBPIRUT0000 3
סעיף 3 תוכנית מפורטת: 351-0547273
שם: גבעת עדה - מתחם שחם - תוספת שימושים ביעוד
נושא: דיון בהמלצה להפקדה
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 13,869.000 מ"ר
סמכות:ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 34 גרסת תשריט: 14
יחס לתכנית
שינוי ל- משתנה מ מ/96/א
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 12105 חלקות: 33
חלקי חלקות:
גוש: 12104 ח"ח 91 ,94
גוש: 12105 ח"ח 108
מטרת הדיון
דיון בהמלצה להפקדה
מטרת התכנית:
שינוי השימושים המותרים לשימושי אחסנה ,תעסוקה ושימושים משניים כגון משרדים ומסחר תיירותי
12 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 254 בתאריך: 14/07/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
החלטות ועדה מקומית - מנשה אלונה ישיבה : 254 בתאריך: 14/07/22
הוועדה המקומית ממליצה בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית.
שינוי ייעוד משטח תעשייה (מפעל שחם לשעבר) המאפשר שימוש לתעשיית דשנים כימיקלים ואורגניים לייעוד תעשייה
ואחסנה וקביעת שימושים לתעסוקה משרדים אחסנה ומסחר בזיקה לתיירות.
בתנאי הפקדת כתב שיפוי מטעם יזם התכנית לטובת הוועדה המקומית מנשה אלונה ומוא"ז מנשה.
התכנית תכלול הוראות לתעשייה ואחסנה שאינה מזהמת.
רקע:
1. התכנית גובלת במערב בשטחים הפתוחים של רמת הנדיב ויישובי מוא"ז אלונה ממזרח רצועת המוביל כביש
6 ובהמשך קיבוץ רגבים
בתכנית המאושרת מ/96/א- השטח בייעוד תעשייה ומאפשר שימוש לתעשיית דשנים כימיקלים ואורגניים,
שימושים מזהמים שהיו מטרד לסביבה והתקבלו תלונות בגינם. מוצע שינוי ייעוד לתעשייה ואחסנה, ביטול
השימוש לתעשיית הדשנים והכימיקלים וקביעת שימושים לתעסוקה משרדים אחסנה ומסחר בזיקה
לתיירות.
בישיבות העבודה שהתקיימו מול לשכת התכנון המחוזית וצוות התכנית הכוללנית הוצע לתכנן שימושים
שיקדמו תיירות ומסחר באזור זה.
2. התכנית מציעה תכנוןמחודש למפעל שחם לשעבר, שינוי ייעוד הקרקע ותוספת שימושים לתעסוקה, אחסנה
ומסחר בזיקה לתיירות. הגדלת זכויות הבניה, שינוי קווי בנין. וקביעת שלביות ביצוע לבינוי המוצע.
3. בתכנית הכוללנית מוצעת דרך מקומיתהגובלת בתכנית שמטרתה חיבור יישובי צפון המועצה למרכז האזורי
ולכביש 6 מחלף עירון. תוואי הדרך המאושרת ממזרח לשטח התכנית (ברוחב של כ- 30 מ) במקביל לרצועת
המוביל תיתן מענה לנושא בעתיד.
מוא"ז מנשה רואה חשיבות גדולה בחיבור יישובי צפון המועצה למרכז האזורי של המועצה. בגבולות התכנית
ומדרום לה קיים רצף של מערכת דרכים מתכניות מאושרות ברוחב כ- 10 מרגבים מש"ח 33, כפר גליקסון
מש"ח 13, עין עירון מש"ח9 .
תכניות מאושרות
תכניות ארציות ומחוזיות:
תמ"א 1 :
התכנית בסמיכות לתחום בינוי גבעת עדה צמוד דופן לקו מוביל ארצי בצינור טמוןולקו קולחין ארצי ובסמיכות
לנחל ולדרך מהירה מס' 6 .
13 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 254 בתאריך: 14/07/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
תמ"א/ 35/1 :
התכנית בתחום מרקם שמור משולב, בסמיכות לדרך מהירה מס 6 לנחל ולמסדרון אקולוגי
תמ"מ/ 6:
התכנית נמצאת בתחום אזור חקלאי / נוף כפרי פתוח. צמוד דופן לדרך מהירה /דרך נופית מהירה
תכניות מקומיות:
מ/96/א– מאושרת מיום 31/3/1988
התכנית קבעה ייעוד לתעשייה ומפעל לדשנים וכימיקלים אורגניים
14 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 254 בתאריך: 14/07/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
מצב מוצע קומפילציה על רקע מצב מאושר:
מהלך הדיון:
הוזמנו ונכחו:
יזם התכנית: ארנון נחום , אדם קולמן – מנהל הפרויקט, עו"ד נדב כהן – ב"כ יזם התכנית
עורכי התכנית: ערן מבל, ענבר עטייה
עורך התכנית- ערן מבל:
1. הציג את התכנית.
2. בבחינת חלופות התכנון מול הוועדה המחוזית הועדפו שימושים תיירותיים ומסחריים מינוריים על פני
תעשייה לאור הקרבה לרמת הנדיב.
3. בתכנית מוצעת שלביות ליצירת התכנות כלכלית, בשלב הראשון יוקמו משרדים ובשלב השני פיתוח תיירות
ומסחר.
4. מערך הדרכים הקיים בהיקף התכנית נשמר, במסגרת השלב השני מוצעת חנייה תת קרקעית לטובת
השימושים במתחם.
אדם קולמן – מנהל הפרויקט:
1. במסגרת המדידה שבוצעה לתכנית התגלתה תוספת של 2 דונם ביחס למדידההקיימת, הנושא נבדק מול
רמ"י סוכם כי יוגש תצר לוועדה.
2. מבקש לבחון אפשרות להגדיל את זכויות הבנייה
3. לצורך הגשת התכנית לוועדה המחוזית נדרשים לדוח פיקוח מטעם הוועדה
אמיר וינר – נציג איגוד ערים לאיכות סביבה
מוצע שטח למסחר ותעסוקה אשר יהיה פעיל בעיקר בשעות היום, מוצע לבחון שימושים ציבוריים בכדי שהמבנה
יהיה פעיל גם בשעות אחה"צ והערב.
תומר אביאור – נציג לשכת התכנון המחוזית חיפה
סבור כי היקף השטחים המוצע למסחר גדול.
אדר' לאה פרי – מהנדסת הוועדה
1. בתכנית הכוללנית מוצעת דרך מקומיתהגובלת בתכנית שמטרתה חיבור יישובי צפון המועצה למרכז האזורי
ולכביש 6 מחלף עירון. תוואי הדרך המאושרת ממזרח לשטח התכנית (ברוחב של כ- 30 מ) במקביל לרצועת
המוביל תיתן מענה לנושא בעתיד.
מוא"ז מנשה רואה חשיבות גדולה בחיבור יישובי צפון המועצה למרכז האזורי של המועצה. בגבולות התכנית
15 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 254 בתאריך: 14/07/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
ומדרום לה קיים רצף של מערכת דרכים מתכניות מאושרות ברוחב כ- 10 מרגבים מש"ח 33, כפר גליקסון
מש"ח 13, עין עירון מש"ח9 .
2. בתכנית הכוללנית לוועדה מנשה אלונה יישובי אלונה נמנעו מלהכניס שימוש תיירות ליישובים
3. השימושים המאושרים כיום במתחם עפ"י תכנית מ96/א' עלולים לייצר מפגע סביבתי, רואה חשיבות
בקידום התכנית המוצעת עירוב השימושים המוצע הולם את הצרכים באזור. היקף השטחים המסחריים
המוצעים אינם גדולים.
TBPIRUT0000 4
סעיף 4 תכנית מתאר מקומית: 351-0966192
שם: מענית-בית עלמין
נושא: דיון להפקדה
רשות מקומית:
שטח התוכנית: 9,151.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
גרסת הוראות: 14 גרסת תשריט: 7
יחס לתכנית
שינוי ל- משתנה מ חפאג/1287/מ/341
שינוי ל- משתנה מ מ/331
שינוי ל- משתנה מ מ/331/א
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 10088 ח"ח 2 ,3
מטרת הדיון
דיון בהפקדת התכנית
מטרת התכנית:
חילופי שטחים בין שטח בית עלמין לשטחים פתוחים לטובת מיצוי השטח הקיים לרה-תכנון ותוספת קברים
כעתודת קבורה לקיבוץ לשנים הבאות.
החלטות ועדה מקומית - מנשה אלונה ישיבה : 254 בתאריך: 14/07/22
הועדה מחליטה להפקיד את התכנית להסדרת בית העלמין בכפוף לתנאים הבאים:
1 .קבלת אישור הולקחש"פ לתכנית.
2 .נספח סביבתי - הנספח נשלח למשרד להגנת הסביבה בתאריך 23.06.2022 ולרט"ג
בתאריך 25.05.2022 ,טרם התקבלה חוו"ד. יש להעביר לוועדה חוות דעת של המשרד
להגנת הסביבה ורט"ג 30 יום מיום קבלת ההחלטה, במידה ולא תתקבל חוו"ד התכנית
תופקד. באחריות עורכת התכנית להעביר את ההחלטה
ולהעביר לוועדה אישור התקבל.
3 .על פי התייחסות קק"ל יש להגדיר את השטח החלופי כיער נטע אדם (ולא שטחים
פתוחים) ולקבוע שימושים והוראות בהתאם לתכנית יערות מנשה, יש לעדכן זאת גם
במטרות התכנית.
3 .עריכת סקר עצים בתחום התכנית.
4 .התקיימה התייעצות עם לשכת התכנון לעניין הסמכות לפני הגשת התכנית, לאחר
ההפקדה התכנית תועבר ליו"ר הועדה המחוזית לאישור השר על פי סעיף 109 (א) לחוק.
5 .כתב שיפוי לועדה מקומית מנשה- אלונה החתום ע"י מורשה חתימה של קיבוץ מענית.
רקע לתכנית:
1. התכנית המוצעת
1.1. מהות התכנית
החלפת שטחים מתכניות מאושרות בין בית עלמין לשטחי עתיקות ויער נטע אדם ללא שינוי בהיקף השטחים
המאושרים.
1.2. מטרת התכנית:
החלפת שטחים בין יער נטע אדם קיים וייעוד תל עתיקות ליעוד בית עלמין.
16 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 254 בתאריך: 14/07/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
1.3. מיקום
שטח בית העלמין נמצא באזור הדרום מזרחי של קיבוץ מענית, בסמוך לכביש ההיקפי של הקיבוץ.
1.4. תיאור מצב קיים
שטח בית העלמין המאושר בשטח מאוד משופע בעל מדרון תלול ועלויות פיתוח גבוהות מאוד ועל כן קיים קושי
לפתח ולהגדיל את בית העלמין בייעודו המאושר.
1.5. מצב מוצע
בתכנית המוצעת החלפת שטחים ללא שינוי בגודל היעודים בין יער נטע אדם לבין שטח בית העלמין. בתכנית
המאושרת יעודי הקרקע אינם תואמים מבא"ת ,שינוי זה אינו שינוי יעוד אלא התאמת הייעוד המאושר לנוהל
מבא"ת.
תשריט מצב מוצע:
גודל תא השטח בדונם מאושר מוצע
6.1 בית עלמין– מ/331 בית עלמין
1.861 יער נטע אדם חפאג 1287/מ341 יער נטע אדם
0.9 חניון משולב גינון מ331 חניון
0.2 תל עתיקות מ331 שטחים פתוחים
0.01 - הרחבת דרך מאושרת
* בתכנית המאושרת מ/331 י.פ5432 בתאריך 31.02.2008 נקבע יעוד תל עתיקות, וחניון משולב גינון נוהל מבאת הגדיר
ייעודי קרקע מאושרים לשימוש ומאחר והייעודים המאושרים בתכנית מ/331 אינם ברשימת הייעודים המאושרים
הוגדר:
תא שטח 20 - ייעוד שטחיםפתוחים עם סימון הנחיות מיוחדות, בהוראות התכנית יוגדרו ההוראות והשימושים מייעוד
תל עתיקות.
תא שטח 41 – ייעוד חניון, בהוראות התכנית יוגדרו ההוראות והשימושים מייעוד חניון משולב גינון
תכניות מתאר ארציות:
1.6. תמ"א1: שטח התכנית נמצא בין תחום בינוי ליער נטע אדם
חטיבת השטחים הפתוחים
17 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 254 בתאריך: 14/07/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
פרק שטחים מוגנים סעיף 6.1 נדרש לערוך לתכנית מסמך סביבתי מקיף בהתאם
לנספח 6-ב' לתמ"א. ולקבל התייחסות קק"ל, רט"ג, והמשרד להגנת הסביבה למסמך הסביבתי.
1.7. תמ"א35/1: בתחום מרקם שמור משולב
נדרש לערוך נספח נופי סביבתי, ולקבל התייחסות המשרד להגנת הסביבה ורט"ג . הנחיות תמ"א 1 לעניין זה
רחבות יותר ויש לפעול בהתאם לתמ"א 1 .
1.8. תמ"א22: תחום יער נטע אדם
1.9. חפאג 1287/מ341: י.פ7055 בתאריך 08.06.2015 התכנית מפרטת את תחומי היער עפ"י תמ"א22. תחום התכנית
המוצעת ביער נטע אדם.
18 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 254 בתאריך: 14/07/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
תכניות מחוזיות ומקומיות
1.10. תמ"מ6 : אזור פיתוח כפרי מוקף אזור חקלאי / נוף כפרי פתוח ושטח פתוח / חקלאי מוגן
1.11. מ331: י.פ5432 תאריך 31.08.2005 תכנית מתאר לקיבוץ מענית
בתכנית המאושרת נקבע יעוד תל עתיקות, נוהל מבאת הגדיר ייעודי קרקע מאושרים לשימוש ומאחר והייעוד
המאושר בתכנית מ/331 אינו ברשימת הייעודים המאושרת הוגדר ייעוד שטחים פתוחים עם סימון הנחיות
מיוחדות. בתא שטח 20 יוגדרו ההוראות והשימושים מייעוד תל עתיקות
1.12. מ331א י.פ 5993 תאריך 25.08.2009 תכנית מתאר לאזור המגורים בקיבוץ מענית, תחום
התכנית המוצעת "יעוד עפ"י תכנית מאושרת"
חוות דעת תכנונית ונושאים לדיון
1. חוות דעת ומסמכים נוספים
1.1. נספח נופי סביבתי
הנספח נדרש עפ"י תמ"א 1 ותמ"א35 /1
התייחסות הגופי הממונים לנספח הסביבתי
• משרד החקלאות- אין התנגדות לתכנית
• קק"ל- אין התנגדות לתכנית, יש להגדיר את השטח החלופי ביעוד יער נטע אדם (ולא שטחים פתוחים)
ולקבוע שימושים והוראות בהתאם לתכנית יערות מנשה.
• המשרד להגנת הסביבה- הנספח הסביבתי נשלח בתאריך 23.06.22 טרם התקבלה התייחסות
• רשות הטבע והגנים- הנספח הסביבתי נשלח בתאריך 25.05.22 טרם התקבלה התייחסות
1.2. תל עתיקות
ישנה התייחסות מרשות העתיקות מתאריך 06.09.2020 ,בהתאם לחפירות שבוצעו בתחום התכניתהרשות
מאשרת את ביצוע התכנית בתיאום עם פקח רשות העתיקות ובאזור מוגבל – יש לסמן את אזור זה בתכנית
המוצעת ולהוסיף הוראות בתקנון התכנית לשלב הביצוע.
התקבל אישור רשות העתיקות לתכנית מתאריך 6/7/2022 .
1.3. עצים בוגרים
בתחום התכנית קיימים עצים בוגרים, דרוש סקר עצים
1.4. סמכות התכנית
נערכה התייעצות עם לשכת התכנון המחוזית בה הוסכם כי התכנית בסמכות הוועדה המקומית.
19 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 254 בתאריך: 14/07/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
1.5. כיום שטח בית העלמין המאושר קוטע רצף יערות מאושר מתמ"א22. החלפת השטחים בין בית העלמין
ליער נטע אדם יצור שטח רציף של יערות.
מהלך הדיון:
מוזמנים ונכחו:
אדריכלית מיכל דור - עורכת התכנית
אבי כרמלי - רכז ואחראי תכנון קיבוץ מענית
אדריכלית מיכל דור- עורכת התכנית:
מציגה את התכנית.
התכנית באה להסדיר קבורה עתידית בקיבוץ מענית, השטח המאושר הנותר לקבורה
בבית העלמין הקיים אינו בשטח רציף ובמדרון תלול ולכן דרושות עבודות פיתוח יקרות.
לפני שהתכנית הוגשה נעשו כמה בדיקות ותיאומים:
- בדיקה עם ועדת הקרקעות של קק"ל על ההתכנות להחלפת השטחים.
- תיאום עם רשות העתיקות וקבלת אישורם לתכנית וביצוע חפירות הצלה מתאמם.
- תאום עם לשכת התכנון המחוזית לענין הסמכות.
התכנית כוללת החלפת שטחים של יעודי קרקע בתכנית מ/331 וחפאג/1287/מ/341 ללא
שינוי בגודל השטחים. התכנית הינה בסמכות מקומית ואין שינוי בגודל בית העלמין, לכן
לא נדרשת פרוגרמה בהתאם לתמ"א 19.
אבי כרמלי - רכז ואחראי תכנון קיבוץ מענית
התקבלה החלטה בקיבוץ מענית שמשנת 2023 תחל קבורה כפולה.
לאה פרי - מהנדסת הועדה:
הוגש נספך סביבתי לגופים הממונים וטרם התקבל מענה, על מנת להאיץ את התהליך
והמענה יש לשלוח את ההחלטה בצירוף המסמכים ולהתנות זמן סביר להתייחסותם.
יש צורך גם באישור הולקחש"פ.
TBPIRUT0000 5
סעיף 5 תכנית מתאר מקומית: 351-1079631
שם: מ/מק/188 החלפת שטחים משק 67 עין עירון
נושא: דיון להפקדה
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 3,998.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
גרסת הוראות: 8 גרסת תשריט: 4
יחס לתכנית
שינוי ל- משתנה מ 351-0802363
ישוב:
עין עירון 1
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 12226 ח"ח 67
מטרת הדיון
דיון בהפקדת התכנית
מטרת התכנית:
איחוד וחלוקה בין אזור מגורים כפרי לקרקע חקלאית עם הנחיות מיוחדות בכדי לאפשר רצף
מגורים לפיצול מגרש.
20 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 254 בתאריך: 14/07/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
החלטות ועדה מקומית - מנשה אלונה ישיבה : 254 בתאריך: 14/07/22
הוועדה מאשרת את הפקדת התכנית ושינוי בשטח המגורים בנחלה ושטח חקלאי עם הוראות מיוחדות המיועד
לפעילות לא חקלאית (פל"ח).
נדרש לערוך נספח בינוי עקרוני להצגת גישה לשטח החקלאי של הנחלה ולשטח המיועד לפל"ח.
קבלת אישור רמ"י לתכנית.
כתב שיפוי מטעם יזם התכנית לטובת הוועדה ומוא"ז מנשה.
מהלך דיון:
הוזמן ונכח: אסף פישביין - יזם התכנית
אסף פישביין - יזם התכנית:
הציג את התכנית העדכנית, התכנית מתואמת מול רמ"י.
אסף פישביין יצא מהאולם ולא נכח בדיון הפנימי ובהחלטה.
רקע והערות לתכנית:
1 . התכנית בסמכות מקומית, בהתאם לסע 62 .א.א1 ,62 .א.א5 לחוק התכנון והבנייה.
2 . במושב עין עירון מאושרת תכנית מתאר מס 351-0802363 -
התכנית מאפשרת 3 יח"ד באזור המגורים בנחלה ומאפשרת פיצול עד 2 מגרשים
מהנחלה.
3 . בתכנית מוצעהחלפת שטחים בין מגורים בישוב כפרי לבין קרקע חקלאית, בכך מכינה התכנית תשתית לפיצול מגרש
המגורים מהנחלה ע"ב התכנית המאושרת, מגרש המגורים שיפוצל יהיה צמוד דופן ורציף לשטח המגורים של הנחלה.
4. התכנית נדונה בישיבת הוועדה מס 252 בתאריך 19/5/22 בגרסה שהציעה פיצול של שטח המגורים בשטח לא רציף
לראש הנחלה. הוחלט להפקיד בתנאי חתימת רמ"י לאור התייחסותם טרם ישיבת הוועדה כי לא ניתן לאשר מגורים
בנחלה בשטח שאינו רציף.
היזם ביצע תאום מול רמ"י והגיש תכנית מתוקנת לאחר קבלת הסכמת רמ"י לתכנון המוצע.
בתכנית המוצעת שטח המגורים בנחלה הנו ברצף.
5. לתוכנית צורף תשריט מצב קיים ותשריט מצב מוצע הוגש נסח טאבו.
6. הוועדהתדון בתדפיס מונה הוראות: 8 , תשריט 4
החלטת ועדה מקומית מנשה אלונה ישיבה- 252 בתאריך 19/05/22
התכנית בסמכות וועדה מקומית, הוועדה מאשרת את הפקדת התכנית בתנאים
1 . בתכנית מוצעת החלפת שטחים בנחלה בין ייעוד מגורים ביישוב כפרי לבין קרקע
חקלאית. תא שטח B67 בשטח של 350 מ"ר בסמיכות לדרך מס 4 . התכנון המוצע
תואם לתכנון הקיים במושב עין עירון בו קיימות נחלות רבות ששטח המגורים בהן
מפוצל והגישה אל שטחי המגורים מתאפשרת משתי דרכים הגובלות בנחלה.
בהתאם להוראות תכנית מאושרת 0802363 351 תכנית מתאר למושב-
עין עירון.
2 .התכנית תועבר לחוו"ד מקדימה לסע 109 (אישור השרלחוק הוועדה המחוזית
לפני הפקדה.
3 . כתב שיפוי לטובת הוועדה המקומית
תיקונים והשלמות במסמכי התכנית:
1 .עריכת נספח בינוי מנחה הכולל את ניצול כלל הזכויות בנחלה וסימון קווי בניין
2 . עריכת נספח עצים בתחום התכנית, אישור פקיד היערות תנאי למתן תוקף
TBPIRUT0000 6
21 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 254 בתאריך: 14/07/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
סעיף: 6 תשריט לצרכי הפקעה: מ/הפ/36
שם: תשריט הפקעה לצרכי ציבור בכפר מייסר לחלק מחלקה 35 בגוש 8709
רשות מקומית: מ.א. מנשה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל- מותאם ל- 351-0776450
תואם ל- מותאם ל- מ/192/א
ישוב:
מיסר
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 8709 ח"ח 35
מטרת התכנית:
תשריט הפקעה לצרכי ציבור לחלק מחלקה 35 בגוש 8709 בכפר מייסר
שטח ביעוד מבנים ומוסדות ציבור עפ"י תכנית 351-0776450
שטח ביעוד שטח לבניני ציבור עפ"י תכנית מ/192א
החלטות:
מוגש תשריט הפקעה לצרכי ציבור לחלק מחלקה 35 בגוש 8709 בכפר מייסר
החלטה: הוועדה מאשרת את תשריט ההפקעה לצרכי ציבור לחלק מחלקה 35
בגוש 8709 בכפר מייסר עפ"י תכנית 351-0776450 עפ"י ותכנית מ/192א
בהתאם למסומן בתשריט ההפקעה .
הוועדה מאשרת ההפקעה בתנאים:
1 .שליחת הודעות לרשות הפיתוח בעלי הזכות בנכס עפ"י נסחי טאבו ועפ"י תשריט
החלוקה מס' מ/מק/17
2 .לאחר השלמת התנאים הוועדה מאשרת פרסום הודעה לפי סע' 5 ו- 7 לפקודת
הקרקעות (רכישה לצרכי ציבור) 1943.
3 .אישור ועד מקומי כפר מייסר
רקע להחלטה:
1 .תשריט ההפקעה מובא לאישור הוועדה בהתאם לייעודים בתכניות המאושרות :
א. שטח ביעוד מבנים ומוסדות ציבור עפ"י תכנית 351-0776450 אשר פורסמה לתוקף
ברשומות בילקוט הפרסומים 10178 מיום 3.2.2022
ב. שטח ביעוד שטח לבניני ציבור עפ"י תכנית מ/192א אשר פורסמה לתוקף ברשומות
בילקוט הפרסומים 4533 מיום 17.06.1997
2 .בכוונת מועצה אזורית מנשה לקדם בניית מעון יום ומגרש ספורט ונדרש שטח לצרכי
ציבור למטרה זו .
3 .עפ"י תשריט החלוקה מ/מק/17 שאושר בישיבה מס' 63 מיום 4.4.1997 החלק הנכלל
בתשריט ההפקעה בבעלות רשות הפיתוח .
גליון דרישות ת. השלמה
- נסח טאבו עדכני
- שליחת הודעה לרשות הפיתוח - הבעלים של החלק המופקע עפ"י תשריט מ/מק/17
- אישור ועד מקומי כפר מייסר
- פרסום ברשומות סעיפים 5 ו-7
TBPIRUT0000 7
22 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 254 בתאריך: 14/07/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
סעיף: 7 תשריט חלוקה לצרכי רישום: אחמ/176
שם: תשריט חלוקה לנחלה 16 (חלקה 38 )בשדה יצחק עפ"י תכנית 0750711-351
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 10,294.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל- מותאם ל- 351-0750711
ישוב:
שדה יצחק
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 8958 חלקות: 38
מטרת התכנית:
חלוקת חלקה 38 בגוש 8958 לשני מגרשים ארעיים עפ"י תכנית 351-0750711
החלטות:
מוגש תשריט לצרכי רישום לחלוקת נחלה 16 (חלקה 38 )בשדה יצחק עפ"י תכנית
351-0750711
החלטה: לאשר את תשריט החלוקה עפ"י תכנית 351-0750711 בתנאים
רקע להחלטה :
1 .התשריט בתחום חלקה 38 בגוש בגוש 8958 - נחלה 16
2 .החלקה בתחום תכנית מאושרת מס' 351-0750711 שפורסמה לתוקף ברשומות ביום
19.10.2021 י.פ. 9931 ,מ/ 451 שדה יצחק. פיצול מגרש מנחלה
3 .מטרת תכנית 351-0750711 פיצול מגרש מנחלה ושינוי בהוראות וזכויות בנייה
ללא תוספת יח"ד
4 .פיצול המגרש מנחלה 16 יאפשר את הפיכתו למגרש עצמאי (תא שטח 1 )כך שיוכל
להירשם כיחידת רישום נפרדת מהנחלה.
5 .תשריט החלוקה כולל חלוקת חלקה 38 (נחלה 16 )לשני תאי שטח עפ"י התכנית
המאושרת : מגרש ארעי 1 בשטח 501 מ"ר ביעוד מגורים א -מגרש מפוצל
ומגרש ארעי 2 בשטח 9,793 מ"ר ביעוד מגורים ביישוב כפרי וקרקע חקלאית
גליון דרישות ת. השלמה
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- נסח טאבו עדכני
- חתימת וחותמת ועד מקומי שדה יצחק (לציין פרטי החותמים)
- חתימת וחותמת ועד אגודה שדה יצחק (לציין פרטי החותמים)
- 4 העתקים סופיים חתומים
BAKPIRUT0000 1
23 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 254 בתאריך: 14/07/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
תיק בניין: 20558798254 מספר בקשה: 20220156 סעיף 1
מבקש:
•מוריה ציפורי
• אביגדור ציפורי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000160753
כתובת הבניין מאור
גוש וחלקה: 8798 17 מגרש:254
תכנית: מ/384
שימוש עיקרי תאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות כולל ממ"ד חניה מקורה והקלות בניוד
שטחי שירות ותכסית , גדרות ופיתוח מגרש
החלטות
מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות כולל ממ"ד חניה מקורה
והקלות בניוד שטחי שירות ותכסית , גדרות ופיתוח מגרש
החלטה: לאשר את הבקשה יח"ד אחת ואת ההקלות בתנאים
- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ובתנאי מילוי התנאים לבקרת
תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי
הוועדה.
- ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
- הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .
סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145."
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו
מיקום המגרש וההקלה .
- ההקלות המבוקשות , הקלה בתכסית מ40% ל 45% וניוד בין חלקי השירות
4.00 מ"ר מחדר עליית גג לחניה מקורה, ההקלות נבחנו ע"י הוועדה וניתן
לאשר.
- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
- גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
- המגרש בתחום המגרשים הנדרשים לפתרון אקוסטי דירתי עפ"י הוראות
תכנית מ/384 והנספח אקוסטי
תנאי לתעודת גמר הטמעת הנחיות תכנון האקוסטי בדירות עפ"י נספח
אקוסטי לתכנית מ/384
- אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש
- בהתאם לתכנית הבינוי כל השערים והמעקות מסביב למגרש כולל מעל גדר
אבן בחזית המגרש יהיו בגוון RAL7032
- תעודת גמר (טופס 4 )תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש -
טופס 4 מותלה מחוייב בערבות בנקאית.
רקע להחלטה :
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 100001607531
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 10000089790
ב. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 03.6.22 ,ותאריך אחרון להודעה לגובלים 29.6.22 )
24 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 254 בתאריך: 14/07/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
ג. הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145."
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום
המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבה.
ד. ההקלות המבוקשות לניוד בין חלקי שירות לצורך הגדלת שטח החניה
המגרש בגודל 400 מ"ר וברוחב של 16.00 מ' , הגדלת התכסית המבוקשת לצורך ניצול
מכסימלי של קומת הכניסה ולא מהווה שינוי באפי הסביבה .
ההקלות נבחנו ע"י הוועדה וניתן לאשר
ה. ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
ו. גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
ז. אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש
ח. תעודת גמר (טופס 4 )תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש - טופס 4
מותלה מחוייב בערבות בנקאית.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
-
- דרישות ותנאים לשלב בקרת תכן:
- אישור רמ"י - אישור רשות מקרקעי ישראל
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- נספח סניטרי (תברואה)
- נספח אקוסטי - הטמעת הנחיות תכנון האקוסטי בדירות עפ"י נספח אקוסטי לתכנית מ/384
- ערבות בנקאית ע"ס 20,000 ₪ להתחייבות שמירה על תשתיות
- אישור הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
-תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- ביצוע פתרונות אקוסטיים בדירה בהתאם לנספח האקוסטי בתכנית מ/384
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי.
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
25 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 254 בתאריך: 14/07/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 07/07/2022
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 07/07/2022
- העתק שלם מחוזה הפיתוח מול רמ"י 07/07/2022
- אישור להעברת זכויות מהוועדה 07/07/2022
- הסכם רכישה בין המוכר לקונה 07/07/2022
- אישור תשלום פיקדון 07/07/2022
- פרסום והודעה לגובלים 07/07/2022
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 07/07/2022
- הצהרת מתכנן השלד- חתום 07/07/2022
- חתימה וחותמת ועד מקומי מאור(כולל פרטי החותימם) 07/07/2022
- חתימת אגודת המים של היישוב (כולל פרטי החותמים) 07/07/2022
- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 07/07/2022
- אישור חברת חשמל 07/07/2022
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 07/07/2022
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 07/07/2022
- חתימה של המודד לסימון המבנה והגדרות. (טופס באתר) 07/07/2022
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 07/07/2022
- חתימה על נספח תנאים והתחייבויות 07/07/2022
BAKPIRUT0000 2
תיק בניין: 4440201512 מספר בקשה: 20220160 סעיף 2
מבקש:
•שרון דותן מומן
• שרון מומן
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000163445
כתובת הבניין רגבים
גוש וחלקה: 12423 2 מגרש:151B
תכנית: מ/392 ,אחמ/98
שימוש עיקרי תאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות כולל ממ"ד , מחסן , הקלה בקוו בנין צידי
ואחורי , גדרות ופיתוח שטח
החלטות
מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות כולל ממ"ד , מחסן ,
הקלה בקוו בנין צידי ואחורי , גדרות ופיתוח שטח
החלטה: לאשר את הבקשה יח"ד אחת ואת ההקלות בתנאים
- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ובתנאי מילוי התנאים לבקרת
תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי
הוועדה.
- המגרש בתחום מתחם לבינוי חדש הכלול בבקשה לעבודות פיתוח ותשתיות
בקיבוץ רגבים (כבישים 40,50 )בקשה מס' 20220007
תנאי להיתר קבלת היתר בניה לבקשה לעבודות פיתוח מס' 20220007
- הגדר בחזית כולל גמר סופי בהתאם לפרטים בבבקשה לבינוי ועבודות הפיתוח
26 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 254 בתאריך: 14/07/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
- ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
- הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .
סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145."
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו
מיקום המגרש וההקלה .
- ההקלות המבוקשות בקו בנין צידי לא לכל אורך חזית המבנה , ההקלות נבחנו
ע"י הוועדה וניתן לאשר.
- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
- התאמת גובה פיתוח בחזית מגרש חניות ושבילים כולל התאמת תשתיות
יתבצע ע"י וע"ח המבקשים ויתואם לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש
- באחריות המבקש תיאום וביצוע תשתיות המאפשרות כניסה לאתר לתחילת
בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות : חשמל ,מים , ביוב וכו' עד לביצוע
תשתיות ופיתוח מסביב למגרש.
- אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש
- תעודת גמר (טופס 4 )תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש
טופס 4 מותלה מחוייב בערבות בנקאית.
רקע להחלטה :
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000163445
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 10000025324
ב. הבקשה כוללת הקלות :
הקלה בקו בנין צידי עד 10% מ-3.0 מ' ל-2.70 מ'
הקלה בקו בנין אחורי עד 10% מ- 3.0 מ' ל-2.70 מ'
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 10.06.2022 ,ותאריך אחרון להודעה לגובלים
11.6.22 )
ד. הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145."
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום
המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבה.
ה. מדיניות הוועדה לא לאשר הקלות בקווי בנין לכל אורך חזית המבנה .
מדובר במגרש צר יחסית ברוחב כ-16.5 מ'
ההקלה המבוקשת בקוו בניין צידי הינה כשליש מאורך חזית המבנה ולא לכל אורכו
ההקלה המבוקשת בקו בנין אחורי לחלק מחזית המבנה ולא לכל אורך החזית
ההקלות נבחנו ע"י הוועדה בהיבט של מיקום , אורך ההקלה ביחס לחזית המבנה
וניתן לאשרם.
ו. המגרש בתחום מתחם לבינוי חדש הכלול בבקשה לעבודות פיתוח ותשתיות
בקיבוץ רגבים (כבישים 40,50 )בקשה מס' 20220007
תנאי להיתר קבלת היתר בניה לבקשה לעבודות פיתוח מס' 20220007
ז. הגדר בחזית כולל גמר סופי בהתאם לפרטים בבבקשה לבינוי ועבודות הפיתוח.
פרטי הבינוי והפיתוח בהתאם לפרטים שאושרו בשכונות המגורים בקיבוץ רגבים .
ח. התאמת גובה פיתוח בחזית מגרש חניות ושבילים כולל התאמת תשתיות יתבצע ע"י
וע"ח המבקשים ויתואם לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש
ט. באחריות המבקש תיאום וביצוע תשתיות המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה
ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות : חשמל ,מים , ביוב וכו' עד לביצוע תשתיות
ופיתוח מסביב למגרש.
י. ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
יא. אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש
יב. תעודת גמר (טופס 4 )תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש - טופס 4
מותלה מחוייב בערבות בנקאית.
גליון דרישות ת. השלמה
27 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 254 בתאריך: 14/07/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- העתק חוזה פיתוח עם המינהל - הוכחת בעלות חוזה חכירה שלם
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- תנאי להיתר קבלת היתר בניה לבקשה לעבודות פיתוח מס' 20220007
- הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים
- הסכם לפינוי פסולת
- אישור הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- ערבות בנקאית ע"ס 20,000 ₪ להתחייבות שמירה על תשתיות או התחייבות הקיבוץ
- נספח סניטרי (תברואה)
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב ופיתוח בהתאם לדרישות המועצה - תנאי להיתר בניה
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
-
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
- אישור מפקח הועדה לתחילת ביצוע העבודה
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- תנאי לתעודת גמר סיום עבודות הפיתוח מסביב למגרש בהתאם לבקשה 20220007
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 07/07/2022
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 07/07/2022
- הסכם חברות עם הקיבוץ 07/07/2022
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 07/07/2022
- הצהרת מתכנן השלד 07/07/2022
- חתימה וחותמת קיבוץ רגבים (כולל פרטי החותמים) 07/07/2022
- נספח תנאים והתחייבויות 07/07/2022
- התחייבות לחיבור חשמל ותקשורת ע"י הקיבוץ 07/07/2022
- חתימת שכנים צמודים 07/07/2022
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 07/07/2022
28 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 254 בתאריך: 14/07/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 07/07/2022
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 07/07/2022
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 07/07/2022
- העתק הפרסום בעיתון כנדרש בסעיף 149 א לחוק 07/07/2022
- העתק אישור על מסירה אישית או על מסירה בדואר רשום לגובלים לפי סעיף 149 א לחוק 07/07/2022
BAKPIRUT0000 3
תיק בניין: 1370000175 מספר בקשה: 20220101 סעיף 3
מבקש:
•מאיר כץ
• חוה כץ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000121412
כתובת הבניין מצפה אילן
גוש וחלקה: 20369 5 מגרש:175
תכנית: מ/414 ,351-0334045 ,אחמ/74
שימוש עיקרי תאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות כולל ממ"ד , בריכת שחייה פרטית
וח. מערכות בהקלה , אחסנה , גדרות ופיתוח מגרש בשלב א במצפה אילן
החלטות
מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות כולל ממ"ד , בריכת
שחייה פרטית וח. מערכות בהקלה , אחסנה , גדרות ופיתוח מגרש בשלב א במצפה אילן
החלטה: לאשר את הבקשה יח"ד אחת ואת ההקלה להקמת בריכת שחייה פרטית
וח.מערכות בתנאים
- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל
השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- מיקום מעקה בטיחות מסביב לבריכה או פתרון אחר יאושר ע"י יועץ בטיחות
- בריכה שחייה פרטית תעמוד בדרישות שבסעיף מספר - 21.1.4.6 בתקנות
התכנון והבניה )בקשה להיתר תנאיו אגרות( תיקון מספר 2 התשס"ח 2008
בריכת שחייה פרטית המיועדת לשימוש פרטי בלבד.
- ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .
סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ".
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו
מיקום המגרש וההקלה .
- ההקלה המבוקשת לבריכת שחייה בחלק האחורי של המגרש גובלת ברצועת
שצ"פ ומפלסי הפיתוח יותר גבוהים ממפלסי המגרש, ההקלה נבחנה ע"י
הוועדה וניתן לאשר.
- המגרש הינו מגרש מדורג בשני מפלסים עולה מהכביש עפ"י תכנית הבינוי .
מפלס כניסה לבית 135.50 +-0.00 ומפלס עליון 138.50 הבקשה כוללת הגבהת
מפלס עליון ב-55 ס"מ .
ניתן לאשר את ההגבה המוצעת במפלס העליון ללא הגבהת מפלסי הפיתוח
מסביב למגרש וללא תוספת בגובה הקירות מתכנית הבינוי
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- הבקשה כוללת הקמת קמין , הקמין יופעל בגז בלבד ולא תותר הפעלת הקמין
בעץ , מיקום וגובה הארובה בהתאם להנחיות איגוד ערים לשמירת איכות
הסביבה ובהתאם לתקן החוקי הקיים/הנוהג.
בהיתר הבניה ייכתב מפורשות כי חל איסור מוחלט על שריפת עצים בקמין
מושא ההיתר.
29 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 254 בתאריך: 14/07/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש לאבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
- גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
- אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש
- תעודת גמר (טופס 4 )תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש - טופס 4
מותלה מחוייב בערבות בנקאית
רקע להחלטה :
1 .הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000121412
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 10000101912
2 .הבקשה כוללת הקלה להקמת בריכת שחייה פרטית וח.מערכות
הבריכה במרחק 1.30 מ' מגבול מגרש אחורי ו- 4.30 מ' מגבול מגרש צידי
3 .ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 01.04.2022 ,ותאריך אחרון להודעה לגובלים
03.04.2022 )
4 .הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .סעיף 147 )א( לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ".
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום
המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבה .
5 .ההקלה המבוקשת לבריכת שחייה בחלק האחורי של המגרש גובלת ברצועת שצ"פ
ומפלסי הפיתוח בשצ"פ יותר גבוהים ממפלסי הפיתוח במגרש, הבריכה מרוחקת
משורת מגרשי המגורים בחלק האחורי ומפלס מגרשי המגורים גבוה כ-8.5 מ'
ממפלס הבריכה . הבריכה במרחק כ-4.3 מ' מגבול מגרש שכן .
ההקלה נבחנה ע"י הוועדה וניתן לאשר.
6 .הבריכה הפרטית תעמוד בדרישות שבסעיף מספר 21.1.4.6 בתקנות התכנון והבניה
(בקשה להיתר תנאיו אגרות) תיקון מספר 2 התשס"ח 2008
7 .בריכת שחייה פרטית המיועדת לשימוש פרטי בלבד.
8 .מיקום מעקה בטיחות מסביב לבריכה או פתרון אחר יאושר ע"י יועץ בטיחות
9 .המגרש הינו חלק משלב א' ביישוב מצפה אילן עפ"י תכנית מאושרת מ/414
ליישוב תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/74 ,תכנית בינוי מאושרת בנ/מ/414
והיתר לעבודות פיתוח פנים המגרשים ובינוי -שלב א' (בקשה מס' 20130229)
הבקשה להיתר תתואם לתכנית הבינוי כולל מפלסי הפיתוח והגדרות/קירות בהתאם
למפלסים ופרטי הבינוי המאושרים .
10 .המגרש הינו מגרש מדו
[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]