פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 254

עיר: מנשה
ועדה: אחר
קטגוריה
תאריך: 14/07/2022
מקור: הקובץ המקורי באתר מנשה
עותק שמור: עותק מהארכיון שלנו (אם הקישור למקור אינו זמין)

מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים סרוק · החלטות

1 מס' דף

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 254 בתאריך: 14/07/22

גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ

ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:07/07/2022

ח' תמוז תשפ"ב

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה

ישיבה מספר: 254 ביום Thursday תאריך 14/07/22 ט"ו תמוז, תשפ"ב בשעה 09:00

מ ו ז מ נ י ם

חברים:

אילן שדה - יו"ר הועדה

שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה

איימן אבו רקייה - חבר

אייל כהן - מ"מ

אסף פישביין - מ"מ

יצחק תירם - מ"מ

מורן מוסקל -חבר

סולימאן כבהה - חבר

פרלמן איתן - מ"מ

רן אורן - חבר

שצקי אודי - חבר

נציגים:

ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה

מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות

שלומית נווה - רכזת רישוי והיתרים - רשות הטבע והגנים

בן רוזנברג - נציג רט"ג

אדר' אוסטרובסקי גנאדי - נציג מ.השכון-המינהל לבניה כפרית-חיפה

ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון

שי רגב - נציג רשות מקרקעי ישראל

ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות

ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין

אביאור תומר - נציג שר האוצר - וועדה מחוזית

אמיר וינר - נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה

יונתן סטרול - נציג המשרד להגנת הסביבה

עבדאללה מסארווה - נציג רשות העתיקות

אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון

סגל:

לאה פרי - מהנדסת הועדה

פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ומידען הוועדה

טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה

הילה דובב - אחראית תכנון והיטלי השבחה

טופז שפירא - בודקת תכניות

דלית דקל לוי - בודקת היתרים

נועה תבורי - בודקת היתרים

יפעת מצלאוי - בודקת היתרים

אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה

צח כהן - מפקח הוועדה

2 מס' דף

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 254 בתאריך: 14/07/22

גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ

נוהל וחוק:

1. הישיבה תתקיים באופן פרונטאלי באולם הגדול בבניין מוא"ז מנשה ביום חמישי 14.7.2022 המתחילה

בשעה: 09:00.

2. אישור פרוטוקול ישיבה מס 253

3. הנושאים על סדר היום

1. תב"ע0998922-351 – מתקן אגרו- וולטאי גן השומרון

מטרת הדיון - דיון חוזר בהמלצה להפקדה לאחר תיקון הוראות התכנית

שעת הדיון: 9:15

מוזמנים

גן השומרון – אלישע הוסמן

עורך התכנית -חברת אנרג'יקס – איתי בורשטיין

קיבוץ עין שמר – מיכה טיסר, עודי דגאי

2. תב"ע0610378-351 - קיבוץ מגל

מטרת הדיון: דיון בהמלצה להפקדה

שעת הדיון: 10:00

מוזמנים

קיבוץ מגל – שי חזן, בועז מנחם, אפרת מזרחי, חיים שאול

עורך התכנית - ערן מבל , ענבר עטייה

3. תב"ע0547273-351 – מתחם שחם שינוי ייעוד והגדרת שימושים

מטרת הדיון - דיון בהמלצה להפקדה

שעת הדיון: 10:45

מוזמנים

מתחם שחם – ארנון נחום, אדם קולמן

עורך התכנית – ערן מבל, ענבר עטייה

4. תב"ע0796311-351 – החלפת שטחים משק 67 עין עירון– דיון להפקדה

מטרת הדיון - דיון חוזר בהפקדת התכנית

5. תשריט הפקעה מ/הפ 36 – כפר מייסר תשריט הפקעה לצרכי ציבור

חלק מחלקה 35 בגוש 8709

6. תשריט חלוקה אחמ 176 – נחלה 16 – שדה יצחק

4. בקשות להיתר

1. בקשה מס 20220156- מוריה ואביגדור ציפורי– מאור

2. בקשה מס 20220160 – שרון דותן מומן– רגבים

3. בקשה מס 20220101 – כץ מאיר וחוה– מצפה אילן

3 מס' דף

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 254 בתאריך: 14/07/22

גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 1

סעיף 1 תוכנית מפורטת: 351-0998922

שם: מתקן פוטו וולטאי - גן השומרון

נושא: דיון בהמלצה להפקדה

רשות מקומית: מ.א. מנשה

שטח התוכנית: 89,426.000 מ"ר

סמכות: ועדה מחוזית

גרסת הוראות: 14 גרסת תשריט: 9

יחס לתכנית

פירוט תמא/1

כפיפות ל- תמא/35

כפיפות ל- תמא/35/1

ישוב:

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 10082 חלקות: 39 ,40 ,41

גוש: 10082 חלקות: 42 ,60 ,61

גוש: 10082 חלקות: 64 ,

חלקי חלקות:

גוש: 10082 ח"ח 22 ,23 ,24

גוש: 10082 ח"ח 25 ,26 ,27

גוש: 10082 ח"ח 28 ,29 ,30

גוש: 10082 ח"ח 31 ,32 ,38

גוש: 10082 ח"ח 43 ,44 ,45

גוש: 10082 ח"ח 51 ,52 ,53

גוש: 10082 ח"ח 54 ,55 ,66

גוש: 10082 ח"ח 68 ,71 ,72

גוש: 10082 ח"ח 74 ,

מטרת הדיון

דיון חוזר בהמלצה להפקדה

מטרת התכנית:

יצירת מסגרת תכנונית להקמת מתקן אגרו-וולטאי בשטחי המשבצת של גן השומרון.

עיקרי הוראות התכנית:

(א) הקמת מתקן אגרו-וולטאי לצורך הפקת חשמל.

(ב) שינוי יעוד קרקע מ-"קרקע חקלאית" ל-"קרקע חקלאית ומתקנים הנדסיים".

(ג) קביעת זכות למעבר כלי רכב בדרך הגישה אל המתקן.

(ד) קביעת השימושים המותרים.

(ה) קביעת הוראות בניה.

(ו) קביעת התנאים למתן היתר בניה והתנאים בהיתר.

(ז) קביעת הנחיות סביבתיות נופיות.

(ח) קביעת תנאים להחזרת השטח לעיבוד חקלאי מלא עם תום פעילותו כמתקן אגרו-

וולטאי.

הערות בדיקה

החלטות קודמות :

החלטות ועדה מקומית - מנשה אלונה ישיבה : 253 בתאריך: 16/06/22

1.הוועדה חוזרת על החלטתה מיום 12.4.22 ואינה ממליצה בפני הוועדה המחוזית על

הפקדת התכנית.

הוועדה מתייחסת לחלופה המוצעת שתואמה עם לשכת התכנון המחוזית לאחר

בחינת חלופות, לא הוטמעו במסמכי התכנית הוראות המתייחסות להקמת

מתקן אגרו- וולטאי המאפשר דו שימושיות בקרקע חקלאות פעילה רב שנתית

בשילוב עם מתקן אגרו וולטאי. בשם התכנית ובהוראות יש התייחסות למתקן פוטו

וולטאי בכיסוי של %90 ולא מתקן אגרו וולטאי.

הוועדה תשוב ותדון בתכנית בישיבה 254 שתתקיים בתאריך 14.7.2022 לאחר

שתקבל מסמכים מעודכנים מחוץ למערכת המקוונת.

4 מס' דף

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 254 בתאריך: 14/07/22

גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ

2 .חוות הדעת התכנונית של מתכנן מחוז חיפה מתאריך 14.4.22

תומכת בעמדת הוועדה המקומית:

"יש לדון במידת השתלבות התכנית בשטח הפתוח הסובב הרציף, ובמידת ההתאמה

בין התכנון המוצע לבין יכולת המתקן להיות מתקן דו שימושי שמאפשר שימוש

פוטו-וולטאי לצד פעילות חקלאית רציפה במקום. מאחר ובתכנית מוצע כיסוי של

%90 מהשטח לא ברור כיצד הדו שימוש המוצע יכול להתקיים בפועל. בעניין זה

יצוין כי הקרקע בתחום התכנית הינה קרקע חקלאית שיכולה לשמש למטרות

חקלאיות וכעורף לשטחים פתוחים במרחב.

כמו כן, יש להתייחס ולהתאים את התכנון להחלטות הוועדה המחוזית והולקחש"פ

בתכנית 0789537-351 למתקן פוטוולטאי בכפר פינס, שמעגנות את נושא הדו שימוש

ומבטיחות המשך פעילות חקלאית."

טרם הדיון נדרש לתקן את מסמכי התכנית כדלקמן:

1 .הוראות התכנית צריכות להציג באופן ברור כי מדובר במתקן אגרו וולטאי משולב

עם גידול חקלאי רב שנתי, יש לשנות את שם התכנית למתקן אגרו וולטאי.

התכנית תכלול הוראות שיבטיחו דו שימושיות חקלאות פעילה רב שנתית בשילוב

עם מתקן אגרו וולטאי.

2 .נדרש לערוך נספח נופי ולעדכן בתשריט ובהוראות הנחיות לרצועת חיץ לפיתוח נופי

בין המתקן לסביבה בדגש על הממשק עם קיבוץ עין שמר ודרך 6403.

3 .בתכנית מוצע כיסוי %90 יוצר אי בהירות בתכנית בעניין הכוונה להקמת מערכת דו

שימושית כשהדגש על חקלאות ,ראוי לציין שבשטח היום אין מטעים. נספח הבינוי

אינו מבטא מתקן שיכול לתפקד כמתקן דו-שימושי ששם דגש לשילוב עם

חקלאות גדולים רב שנתיים. משרד החקלאות והולקחש"פ ממליצים

על כיסוי בשעור של %30 ,יש לתקן את הכיסוי המוצע ל- %50 כפי שאישרה הוועדה

המחוזית במתקן בכפר פינס

תנאי להיתר בנייה הנו עריכת תכנית חקלאית, כולל פירוט הגידולים החקלאיים

והתאמת המערכת לגידולים ביחס לגובה ומרחק. התכנית החקלאית תאושר ע"י

משרד החקלאות.

4 .המתקן המוצע לא יפגע במסדרון האקולוגי ובשטחים פתוחים רגישים

הקיימים בסמיכות לתכנית.

5 .עפ"י תמ"א 1 נדרש לקיים התיעצות עם רשות התעופה האזרחית ונציג שר הביטחון

מאחר והתכנית בתחום הגבלות בניה של שדה תעופה עין שמר.

רקע :

1 .התכנית בסמכות ועדה מחוזית. התכנית הוגשה בעבר במספר תכנית אחר

0756668-513 כמתקן קרקעי ללא שימוש חקלאי. הוחלט לא להמליץ על הפקדת

התכנית מכיוון שאינה תואמת את מדיניות מוא"ז בהתייחס להקמת מתקנים פוטו

ולטאים קרקעיים ופוגעת בשימוש בשטחים חקלאים.

2 .התכנית מציעה שינוי ייעוד מקרקע חקלאית לקרקע חקלאית ומתקנים הנדסיים

בשטח של כ- 90 דונם. לצורך הקמת מתקן פוטו-וולטאי בהספק של עד כ- 8 מגה וואט

מסוג "אגרו ולטאי"- המאפשר שימוש חקלאי במקביל לשימוש למתקן הפוטו-ולטאי.

3 .התכנית בשטח חקלאי בתחום המשבצת של מושב גן שומרון ואינה צמודת דופן לישוב

גן שומרון, השטח צמוד דופן לקיבוץ עין שמר ודרך 6403 ,הגישה למתחם מכביש

כניסה לקיבוץ עין שמר.

4.התכנית מובאת לדיון נוסף בהמלצה להפקדה בוועדה לאחר שהתקבלה חוו"ד

מלשכת התכנון של מתכנן מחוז חיפה ועברה תנאי סף בוועדה המחוזית בתאריך

14.4.22 ,ובכך קודמה חלופה נבחרת מצפון לדרך 6403 בתכנית המוצעת.

5 .התייחסות הוועדה המקומית נסמכת על תכנית 0789537-351 - מתקן אגרו וולטאי

כפר פינס הנמצאת בהליכי אישור. הוועדה המחוזית החליטה על תכסית של %50

ביחס לתכנית זו, בעוד בהמלצת הולקחש"פ הומלץ על תכסית של %30 ומעבר לכך יש

לקבל את אישור משרד החקלאות. על כן, הועדה סבורה כי יש להקטין את התכסית

בתכנית המוצעת ל%50.

6 .הוועדה המקומית בישיבתה 251 מתאריך 12.4.22 ביקשה שהוראות התכנית יבטיחו

את השימוש הכפול ויוצגו לה חלופות תכנוניות. בהתאם לחוו"ד מתכנן המחוז נבחרה

5 מס' דף

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 254 בתאריך: 14/07/22

גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ

חלופה תכנונית שנמצאה כראויה לקידום ולכן התייתר הצורך בבחינת חלופות.

החלופה נבחרה לאחר ישיבות עבודה שהתקיימו במחוז, הוועדה המקומית לא נכחה

בישיבות אלו.

7 .נדרש לתקן את מסמכי התכנית כך שלא יתאפשר שימוש פוטו- וולטאי ללא גידולים

חקלאיים רב שנתיים כולל הכנת תכנית חקלאית לגידול רב שנתי שתאושר ע"י משרד

החקלאות.

נדרשת תוספת רצועת חיץ נופי ועריכת נספח נופי, עפ"י הוראות ומסמכי התכנית לא

התייחסו לדרישה זו.המסמך נופי-סביבתי שהוגש אינו כולל חיץ נופי ואינו כולל

הנחיות לקיום חקלאות.

8 .מרחק התכנית מציר דרך 6403 הינו כ35-25 מ', קיים קו חשמל מתח גבוה בצמוד

לתכנית מדרום. התקבלה התייחסות נגה/ ח. חשמל שיש לסמן את תוואי קו החשמל

בתשריט, כולל סימון קו מגבלות.

9 .לא התקבלה התייחסות משרד החקלאות לתכנית, עמדת משרד החקלאות למתקנים

מסוג זה ככל שלא תתקיים חקלאות במשך שנתיים ברציפות התכנית תפקע ויש לפרק

את המתקן הפוטו-ולטאי.

10 .מסמכי התכנית הנוכחיים אשר הוצגו בפני הוועדה אינם משקפים את עמדות גופי

התכנון שדנו והכריעו בתכנית 0789537-351 - מתקן אגרו וולטאי כפר פינס הנמצאת

בהליכי אישור.

11 .התכנית עברה תנאי סף וממתינה לשיבוץ לדיון בהפקדה בוועדה המחוזית.

לפיכך מבקשת הוועדה המקומית לתקן את מסמכי התכנית בהתאם להחלטת

הוולקחש"פ והחלטת הוועדה המחוזית בתכנית מתקן אגרו וולטאי כפר פינס.

ולהעביר מסמכים לעיון הוועדה המקומית. נדרש להציג לוועדה מסמכים

מתוקנים שיבטיחו הקמת מתקן משולב עם חקלאות רב שנתית. מדובר בנושא

עקרוני ויש להשלים לפני הדיון בוועדה.

תכניות מאושרות:

תמ"א 1:

1 .התשריט הראשי של התמ"א, מסמן יער פארק ונחל ראשי (נחל עירון) 170 מ' ו-802 מ'

בהתאמה, מזרחית משטח התכנית.

2 .התשריט המשני של התמ"א, מסמן את שטחי התכנית בשטח בעל חשיבות בינונית

להחדרה והעשרת מי תהום.

3 .קיימות הוראות להקמת מתקנים פוטו-וולטאי בסעיף 3 ותכנית להקמת מתקן פוטו-

וולטאי בשטח פתוח תלווה בנספח נופי סביבתי. תמ"א 1 נותנת עדיפות להקמת

מתקנים על גגות וחזיתות על פני הקמת מתקנים על הקרקע.

תמ"א 35

1 .תשריט המרקמים של תמ"א 35/1 מסמן את התכנית במרקם שמור משולב.

ממזרח לשטח התכנית מסומנים מסדרון אקולוגי במרחק כ- 101 מ', יער במרחק כ-

170 מ' ורצועת נחל עירון במרחק כ-280 מ'.

2 .תשריט ההנחיות הסביבתיות של תמ"א 35 מסמן את שטח התכנית בתחום שטח

לשימור משאבי מים.

3 .סעיף 10.2 בהוראות התמ"א קובע כי "מוסד תכנון הדן בתכנית בתחום שטח שימור

משאבי מים ישקול את הצורך בקביעת הוראות בדבר חלחול והשהייה של מי נגר

עיליים. תכנית מקומית בתחום שטח שימור משאבי מים, שלדעת מוסד התכנון עלולה

לגרום לזיהום מי תהום, תלווה בחוות דעת הידרולוגית ובהוראות למניעת הפגיעה

במי התהום".

תמ"א / 15 - שדות תעופה:

בסמוך מאושר בתמ"א אתר לשדה תעופה עין שמר.

התכנית הועברה לרת"א, והתקבלה התייחסות שאין התנגדות לתכנית.

ב. 8 .

קרקע חקלאית:

הקרקע בתכנית מוכרזת כקרקע חקלאית לפי י.פ 3504 1987

30.11.1987 .נדרש אישור הוולקחש"פ לפי התוספת הראשונה לחוק.

תמ"מ 6:

מצידה המערבי של התכנית כשליש בתחום אזור פיתוח כפרי, מצד מזרח ושאר השטח

6 מס' דף

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 254 בתאריך: 14/07/22

גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ

באזור חקלאי/ נוף כפרי פתוח.

מהלך הדיון:

הוזמן ונכח:

מתכנן סולאיר אנרג'יקס יזם התכנית - איתי בורשטיין - מתכנן ערים

אילן שדה - יו"ר הוועדה המקומית:

הציג את מדיניות הוועדה ומוא"ז מנשה ביחס לתאים פוטו וולטאים מתקן קרקעי

ומתקן אגרו וולטאים בשטחים פתוחים וחקלאיים במועצה.

המועצה תומכת במתקן אגרו וולטאי בשילוב עם חקלאות רב שנתית ואינ תומכת

במתקנים קרקעיים.

אדר' לאה פרי -מהנדסת הוועדה המקומית

1 .עדכנה בהחלטות רלוונטיות שהתקבלו במוסדות התכנון ביחס לתכנית 0789537-351 -

מתקן אגרו וולטאי כפר פינס.

2 .נדרש להציג בפני הוועדה את התכנית בדגש על התכנות והמשכיות העיבוד החקלאי

ופיתוח נופי ביחס לשטחים צמודי הדופן לקיבוץ עין שמר ודרך 6403.

3 .נדרש להעביר לוועדה מסמכי תכנית מתוקנים להתייחסות.

איתי בורשטיין - מתכנן סולאיר אנרג'יקס יזם התכנית

עדכן כי התכנית המוצעת תעבור תיקונים בהתאם להחלטת הולקחש"פ בתכנית למתקן

אגרו וולטאי בכפר פינס.

מאחר ולא ניתן לעדכן באופן רשמי את המסמכים (לאחר תנאי סף התכנית נעולה)

יועברו מסמכים להתייחסות הוועדה מחוץ למערכת התכנון המקוון.

ישיבות קודמות:

1 .ישיבת ועדה 225 בתאריך 09/01/2020

התכנית הוגשה בעבר במספר תכנית שונה 0756668-351 והוועדה אינה המליצה לאשר

את התכנית בהתאם למדיניות מוא"ז מנשה.

בישיבת מליאת הוועדה מנשה אלונה בתאריך 9.1.2020 התקיים דיון עקרוני בנושא

מדיניות הוועדה בעניין הקמת מתקנים קרקעיים פוטו וולטאים בשטחים חקלאיים

ושטחים פתוחים בתחום המועצה האזורית מנשה והוחלט לא להמליץ על הקמת

מתקנים

קרקעיים פוטו וולטאיים בשטחים חקלאיים ופתוחים בתחום מוא"ז מנשה.

במסגרת הדיון הוצגה עמדת מליאת המועצה האזורית מנשה כפי שאושרה בישיבת

המליאה מס' 13 מיום 19.12.2019:

1 .עמדת ר' המועצה: הקמת חוות סולאריות מהווה פגיעה בשטחים חקלאיים ומעמיד

את השטחים החקלאיים בסיכון ביחס לרשויות גובלות והצורך שלהן בקרקע לבינוי.

2 .המועצה לא תתמוך או תאשר הקמת שדות סולאריים על שטחים חקלאיים. החלטה

זו תועבר לוועדה לתכנון ובנייה כדי שתבצע את עמדת המועצה במידה ויוגשו לה

בקשות בנדון.

בנוסף הוצגה עמדת הוועדה החקלאית מנשה מישיבתה בתאריך 15.12.2019:

הוועדה החקלאית של מוא"ז מנשה רואה חשיבות רבה בשמירה על האדמות החקלאיות

של יישובי המועצה ובקידום הפעילות החקלאית בשטחי המועצה.

הוועדה מבקשת את מליאת המועצה להעביר החלטה עקרונית שתבטיח שלא יעשה

שימוש בקרקע חקלאית לשם הקמת מתקנים פוטו וולטאיים.

הוועדה המקומית מנשה אלונה רואה חשיבות ואף מעודדת הקמת מתקנים פוטו

וולטאים על גגות מבנים בהיתר בעיקר על מבני משר רפתות לולים וכו'.

לאחר בחינת מסמך המדיניות של לשכת התכנון המחוזית חיפה, עמדת מליאת מוא"ז

מנשה והוועדה החקלאית מנשה, הוועדה אינה ממליצה ללשכת התכנון המחוזית

חיפה לאשר את התכנית

2 .ישיבה : 251 בתאריך: 12/04/22

הוועדה החליטה לשוב ולדון בתכנית, התכנית תובא לדיון לאחר השלמת ההוראות

והמסמכים שיבטיחו שימוש חקלאי כתנאי להקמת המערכת ותנאי להיתר בניה

בדיון יוצגו החלופות בפני הועדה.

בדיון הוצגה חלופה א' כחלופה נבחרת ולא הוצגו החלופות כולל יתרונות/חסרונות של

7 מס' דף

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 254 בתאריך: 14/07/22

גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ

כל חלופה ודרוג החלופות, הועדה לא השתכנעה שחלופה א' הינה המועדפת.

כמו כן התכנית אינה כוללת הוראות לשילוב חקלאות פעילה עם מתקן אגרו-ולטאי

תנאי הכרחי להקמת המתקן.

הדיון יתקיים בנוכחות אגודת עובדי אדמה גן השומרון האחראית על הגידולים

החקלאיים בתכנית.

הועדה מבקשת לבחון את חלופה ב' כחלופה מועדפת ע"י חברי הועדה.

הועדה פונה לועדה המחוזית לא לדון בתכנית אלה לאחר שיתקיים דיון בועדה מנשה –

אלונה כולל דיון בחלופות.

התכנית עמדה בתנאי הסף בוועדה המחוזית ומובאת לדיון בהמלצה להפקדה.

TBPIRUT0000 2

סעיף 2 תכנית מתאר מקומית: 351-0610378

שם: מגל

נושא: דיון בהמלצה להפקדה

רשות מקומית: מ.א. מנשה

שטח התוכנית: 1,102,924.000 מ"ר

סמכות: ועדה מחוזית

גרסת הוראות: 42 גרסת תשריט: 33

יחס לתכנית

שינוי ל-

משתנה מ

351-0606616

שינוי ל-

משתנה מ

מ/336

ישוב:

מגל

גושים/ חלקות לתכנית :

גושים בשלמותם:

9094 ,9094 ,9094 ,9094 ,9094 ,9094,

9094 ,9094 ,9094 ,9094 ,9061 ,9061,

9061 ,9061 ,9061 ,9061 ,9061 ,9061,

9061 ,9061 ,9061 ,9061, 9061 ,9061,

9061 ,9061 ,9061 ,9061 ,9061 ,9061,

9061 ,9061 ,9061 ,9061 ,9061

8 מס' דף

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 254 בתאריך: 14/07/22

גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ

חלקות בשלמותן:

גוש: 8845 חלקות: 16 ,21 ,37

גוש: 8845 חלקות: 52 ,55 ,59

גוש: 8845 חלקות: 62 ,64 ,71

גוש: 9149 חלקות: 2 ,5

חלקי חלקות:

גוש: 8845 ח"ח 48

מטרת הדיון

דיון בהמלצה להפקדה

מטרת התכנית:

תכנית עדכנית לקיבוץ מגל המאפשרת הרחבה לקיבולת המירבית עפ"י תמ"א 35 ,הסדרת מערכת

התנועה והחניה, הסדרת אזור תעשייה ואזור מבני המשק.

קביעת אתרים ומתחמים לשימור.

הערות בדיקה

רקע:

1. התכנית מציעה תכנון לקיבוץ מגל , תכנון להיצע של 500 יח"ד- עפ"י תמ"א 35/1 לוח 2. הסדרת שטחי

התעשייה ומבני המשק ומערכת הדרכים. התכנית קובעת מתחמים ואתרים לשימור.

2. תכניות מאושרות

תכניות ארציות ומחוזיות:

תמ"א 1 :

התכנית בתחוםבינוי , צמודת דופן למרקם עירוני באקה ג'ת.

תמ"א/ 35/1 :

התכניתבתחום מרקם שמור משולב, צמודת דופן למרקם עירוני באקה ג'ת.

תמ"מ/ 6:

התכנית נמצאת בתחוםאזור פיתוח כפרי .

תכניות מקומיות:

מ/336 - מאושרת מיום 19.6.2006

התכנית קבעה ייעודי קרקע למגורים, תעשייה, מבני ציבור, שטחים פתוחים, מבני משק ותיירות

הגדירה זכויות בנייה והסדירה את מערך הדרכים בכל שטח הקיבוץ

מ/מק/111 - מאושרת מיום 19/12/2007

תכנון מחודש של שכונת ההרחבה בכניסה לקיבוץ, הסדרת דרכים והתאמת גבולות מגרשים ומרווחי בניה

בשכונת מגורים

0606616-351 –מאושרת מיום 19/9/2021

הסדרת אזור התעשייה ומבני המשק במרכז הקיבוץ, קביעת שימוש חורג למשרדים בייעוד מבנימשק

9 מס' דף

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 254 בתאריך: 14/07/22

גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ

מצב מוצע:

גיליון מזרחי:

גיליון מערבי:

10 מס' דף

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 254 בתאריך: 14/07/22

גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 3

סעיף 3 תוכנית מפורטת: 351-0547273

שם: גבעת עדה - מתחם שחם - תוספת שימושים ביעוד

נושא: דיון בהמלצה להפקדה

רשות מקומית: מ.א. מנשה

שטח התוכנית: 13,869.000 מ"ר

סמכות: ועדה מחוזית

גרסת הוראות: 34 גרסת תשריט: 14

יחס לתכנית

שינוי ל-

משתנה מ

מ/96/א

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 12105 חלקות: 33

חלקי חלקות:

גוש: 12104 ח"ח 91 ,94

גוש: 12105 ח"ח 108

מטרת התכנית:

שינוי השימושים המותרים לשימושי אחסנה ,תעסוקה ושימושים משניים כגון משרדים ומסחר תיירותי

הערות בדיקה

רקע:

התכנית מציעה תכנון למפעל שחם, שינו ייעוד הקרקע ותוספת שימושים לאחסנה ,תעסוקה, להוסיף זכויות

בניה, לשנות קווי בנין. וקביעת שלביות ביצוע לבינוי המוצע.

2. תכניות מאושרות

תכניות ארציות ומחוזיות:

תמ"א 1 :

התכנית בסמיכות לתחום בינוי גבעת עדה צמוד דופן לקו מוביל ארצי בצינור טמון, ולקו קולחיןארצי

ובסמיכות לנחל ולדרך מהירה מס' 6 .

תמ"א35/1 :

התכנית בתחום מרקם שמור משולב, בסמיכות לדרך מהירה מס' 6 לנחל ולמסדרון אקולוגי

11 מס' דף

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 254 בתאריך: 14/07/22

גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ

תמ"מ/ 6:

התכנית נמצאת בתחום אזור חקלאי / נוף כפרי פתוח. צמוד דופן לדרך מהירה /דרך נופית מהירה

תכניות מקומיות:

מ/96/א– מאושרת מיום 31/3/1988

התכנית קבעה ייעוד לתעשייה ומפעל לדשנים וכימיקלים אורגניים.

12 מס' דף

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 254 בתאריך: 14/07/22

גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ

מצב מוצע קומפילציה על רק מצב מאושר:

TBPIRUT0000 4

סעיף 4 תכנית מתאר מקומית: 351-1079631

שם: מ/מק/188 החלפת שטחים משק 67 עין עירון

נושא: דיון להפקדה

רשות מקומית:

שטח התוכנית: 3,998.000 מ"ר

סמכות: ועדה מקומית

גרסת הוראות: 8 גרסת תשריט: 4

יחס לתכנית

שינוי ל-

משתנה מ

351-0802363

ישוב:

עין עירון 1

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 12226 ח"ח 67

מטרת הדיון

דיון בהפקדת התכנית

מטרת התכנית:

יצירת תשתית לפיצול קניני של יח"ד מהנחלה בדרך של החלפת שטחים בין מגורים בישוב כפרי

לקרקע חקלאית

הערות בדיקה

רקע והערות לתכנית:

1 . התכנית בסמכות מקומית, בהתאם לסע 62 .א.א1 ,62 .א.א. 4 ,62 .א.א5 לחוק

התכנון

והבנייה.

2 . במושב עין עירון מאושרת תכנית מתאר מס 0802363--351 -

התכנית מאפשרת 3 יח"ד באזור המגורים בנחלה ומאפשרת פיצול עד 2 מגרשים

מהנחלה.

13 מס' דף

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 254 בתאריך: 14/07/22

גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ

3 . בתכנית מוצע פיצול מגרש בשטח של 350 מ"ר משטח המגורים בראש הנחלה ע"י

החלפת שטחים בין מגורים בישוב כפרי לקרקע חקלאית, בכך מכינה התכנית תשתית

לפיצול מגרש המגורים מהנחלה ע"ב התכנית המאושרת.

4 .במושב עין עירון קיימות נחלות ששטח המגורים שלהם מפוצל לשני תאי שטח נפרדים

והגישה אליהם מתאפשרת מדרכים שונות. המיקום המוצע של תא שטח B76 נמצא

בהמשך לרצף מגורים קיים והגישה אליו תתאפשר מדרך מאושרת קיימת ומהווה

המשך טבעי לאורך הרחוב. בין המגרש המוצע לשטח המגורים של הנחלה הסמוכה

ממזרח קיים מיסוך טבעי של שדרת עצים בוגרים, קווי הבניין והנחיות הבינוי

המוצעים הנם בהתאם לעקרונות התכנון שאושרו בתכנית 0802363--351 .

בתא שטחB67 , המגרש המפוצל, יהיה ניתן להקים יח"ד אחת

בשטח עיקרי של 245 מ"ר ו- 55 מ"ר

שרות ויחידה משרדית בהיקף של עד 20 מ"ר כחלק ממבנה המגורים. בתא שטח זה

לא תותר הקמת יח"ד קטנה ולא יותרו שימושי פל"ח או שימושים נלווים לחקלאות.

5. התכנית נדונה בישיבת הוועדה מס 252 בתאריך 19/5/22 והוחלט להפקידה בתנאי חתימת רמ"י לאור התייחסותם

טרם ישיבת הוועדה כי לא ניתן לאשר מגורים בנחלה בשטח שאינו רציף.

היזם ביצע תאום מול רמ"י והגיש להתייחסות הוועדה תכנית שרצף המגורים המוצע בה מוסכם על רמ"י.

6 . לתוכנית צורף תשריט מצב קיים ותשריט מצב מוצע הוגש נסח טאבו

7 . הוועדהתדון בתדפיס מונה הוראות: 8 , תשריט 4

החלטת ועדה מקומית מנשה אלונה ישיבה- 252 בתאריך 19/05/22

התכנית בסמכות וועדה מקומית, הוועדה מאשרת את הפקדת התכנית בתנאים

1 . בתכנית מוצעתהחלפת שטחים בנחלה בין ייעוד מגורים ביישוב כפרי לבין קרקע

חקלאית. תא שטח B67 בשטח של 350 מ"ר בסמיכות לדרך מס 4 . התכנון המוצע

תואם לתכנון הקיים במושב עין עירון בו קיימות נחלות רבות ששטח המגורים בהן

מפוצל והגישה אל שטחי המגורים מתאפשרת משתי דרכים הגובלות בנחלה.

בהתאם להוראות תכנית מאושרת 0802363 351 תכנית מתאר למושב-

עין עירון.

2 . התכנית תועבר לחוו"ד מקדימה לסע 109(אישור השרלחוק הוועדה המחוזית

לפני הפקדה.

3 . כתב שיפוי לטובת הוועדה המקומית

תיקונים והשלמות במסמכי התכנית:

1 .עריכת נספח בינוי מנחה הכולל את ניצול כלל הזכויות בנחלה וסימון קווי בניין.

2 . עריכת נספח עצים בתחום התכנית, אישור פקיד היערות תנאי למתן תוקף

3 . תיקון הוראות התכנית

סע' 4 יש לצין את הזכויות המותרות לפי סע 4.1 .י11--5 בתכנית 0802363--351 .

סע 5 להוסיף בהערות כי לא יהיה ניתן להקים יחידה קטנה ולא יותרו שימושי –

פל"ח או שימושים נלווים לחקלאות בתא שטח זה.

TBPIRUT0000 5

14 מס' דף

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 254 בתאריך: 14/07/22

גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ

סעיף: 5 תשריט לצרכי הפקעה: מ/הפ/36

שם: תשריט הפקעה לצרכי ציבור בכפר מייסר לחלק מחלקה 35 בגוש 8709

רשות מקומית: מ.א. מנשה

סמכות: ועדה מקומית

יחס לתכנית

תואם ל-

מותאם ל-

351-0776450

תואם ל-

מותאם ל-

מ/192/א

ישוב:

מיסר

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 8709 ח"ח 35

מטרת התכנית:

תשריט הפקעה לצרכי ציבור לחלק מחלקה 35 בגוש 8709 בכפר מייסר

שטח ביעוד מבנים ומוסדות ציבור עפ"י תכנית 351-0776450

שטח ביעוד שטח לבניני ציבור עפ"י תכנית מ/192א

TBPIRUT0000 6

סעיף 6 תשריט חלוקה לצרכי רישום: אחמ/176

שם: תשריט חלוקה לנחלה 16 (חלקה 38 )בשדה יצחק עפ"י תכנית 0750711-351

רשות מקומית: מ.א. מנשה

שטח התוכנית: 10,294.000 מ"ר

סמכות: ועדה מקומית

יחס לתכנית

תואם ל-

מותאם ל-

351-0750711

ישוב:

שדה יצחק

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 8958 חלקות: 38

מטרת התכנית:

חלוקת חלקה 38 בגוש 8958 לשני מגרשים ארעיים עפ"י תכנית 351-0750711

BAKPIRUT0000 1

15 מס' דף

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 254 בתאריך: 14/07/22

גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ

סעיף:1 מספר בקשה: 20220156 תיק בניין: 20558798254

מבקש:

• מוריה ציפורי

• אביגדור ציפורי

בעל הנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

עורך:

• גונתן דיסל

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000160753

כתובת הבניין: מאור

גוש וחלקה: 8798 17 מגרש:254

תכנית: מ/384

שימוש עיקרי תאור בקשה

מגורים - יחידה בניה חדשה

מהות

הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות כולל ממ"ד חניה מקורה והקלות בניוד

שטחי שירות ותכסית

הערות בדיקה

א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 00001607531

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר- מס' 10000089790

ב. הבקשה כוללת הקלות

הקלה בניוד שטחי שירות 4.00 מ"ר מחדר עליית גג לחניה מקורה

הקלה בגודל תכסית מ40% ל45%

ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 03.6.22 , ותאריך אחרון להודעה לגובלים 29.6.22 )

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- דרישות ותנאים לשלב בקרת תכן:

- אישור רמ"י - אישור רשות מקרקעי ישראל

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- נספח סניטרי (תברואה)

- נספח אקוסטי - הטמעת הנחיות תכנון האקוסטי בדירות עפ"י נספח אקוסטי לתכנית מ/384

- ערבות בנקאית ע"ס 20,000 ₪ להתחייבות שמירה על תשתיות

- אישור הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.

- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- אישור תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה

- תשלום אגרת בניה

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

16 מס' דף

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 254 בתאריך: 14/07/22

גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף

- מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

-תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,

( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך

- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- ביצוע פתרונות אקוסטיים בדירה בהתאם לנספח האקוסטי בתכנית מ/384

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)

-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי.

- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)

- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)

- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)

- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 07/07/2022

- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 07/07/2022

- העתק שלם מחוזה הפיתוח מול רמ"י 202207/07

- אישור להעברת זכויות מהוועדה 07/07/2022

- הסכם רכישה בין המוכר לקונה 07/07/2022

- אישור תשלום פיקדון 07/07/2022

- פרסום והודעה לגובלים 07/07/2022

- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 07/07/2022

- הצהרת מתכנן השלד- חתום 07/07/2022

- חתימה וחותמת ועד מקומי מאור(כולל פרטי החותימם) 07/07/2022

- חתימת אגודת המים של היישוב (כולל פרטי החותמים) 07/07/2022

- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 07/07/2022

- אישור חברת חשמל 07/07/2022

- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 07/07/2022

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 07/07/2022

- חתימה של המודד לסימון המבנה והגדרות. (טופס באתר) 07/07/2022

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 07/07/2022

- חתימה על נספח תנאים והתחייבויות 07/07/2022

BAKPIRUT0000 2

17 מס' דף

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 254 בתאריך: 14/07/22

גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ

סעיף:2 מספר בקשה: 20220160 תיק בניין: 4440201512

מבקש:

• שרון דותן מומן

• שרון מומן

בעל הנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

עורך:

• אייל דוד סנדרוביץ

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000163445

כתובת הבניין: רגבים

גוש וחלקה: 12423 2 מגרש:151B

תכנית: מ/392 ,מ/95 ,משח/33 ,אחמ/98

שימוש עיקרי תאור בקשה

מגורים - יחידה בניה חדשה

מהות

הקמת מבנה מגורים חד משפחתי, בשתי קומות כולל ממ"ד , מחסן ופיתוח שטח

הבקשה כוללת הקלה של עד 10% בקו בנין צידי ואחורי.

הערות בדיקה

א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000163445

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר- מס' 10000025324

ב. הבקשה כוללת הקלות

הקלה בקו בנין צידי עד 10% מ-3.0 מ' ל-2.70 מ

הקלה בקו בנין אחורי עד 10% מ- 3.0 מ' ל-2.70 מ

ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 10.06.2022 , ותאריך אחרון להודעה לגובלים 11.6.22 )

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- תנאי להיתר קבלת היתר בניה לבקשה לעבודות פיתוח מס' 20220007

- הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים

- הסכם לפינוי פסולת

- אישור הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- ערבות בנקאית ע"ס 20,000 ₪ להתחייבות שמירה על תשתיות או התחייבות הקיבוץ

- נספח סניטרי (תברואה)

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה

- תשלומים :

- אישור תשלום היטל ביוב ופיתוח בהתאם לדרישות המועצה - תנאי להיתר בניה

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה

- תשלום אגרת בניה

18 מס' דף

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 254 בתאריך: 14/07/22

גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח

- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים

- אישור מפקח הועדה לתחילת ביצוע העבודה

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף

- מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,

( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך

- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- תנאי לתעודת גמר סיום עבודות הפיתוח מסביב למגרש בהתאם לבקשה 20220007

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)

- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)

- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)

- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)

- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 202207/07

- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 07/07/2022

- העתק חוזה פיתוח עם המינהל - הוכחת בעלות חוזה חכירה שלם 07/07/2022

- הסכם חברות עם הקיבוץ 07/07/2022

- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 07/07/2022

- הצהרת מתכנן השלד 2207/07/20

- חתימה וחותמת קיבוץ רגבים (כולל פרטי החותמים) 07/07/2022

- נספח תנאים והתחייבויות 07/07/2022

- התחייבות לחיבור חשמל ותקשורת ע"י הקיבוץ 07/07/2022

- חתימת שכנים צמודים 07/07/2022

- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 07/07/2022

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 07/07/2022

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 07/07/2022

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 07/07/2022

- העתק הפרסום בעיתון כנדרש בסעיף 149 א לחוק 07/07/2022

- העתק אישור על מסירה אישית או על מסירה בדואר רשום לגובלים לפי סעיף 149 א לחוק 07/07/2022

BAKPIRUT0000 3

19 מס' דף

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 254 בתאריך: 14/07/22

גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ

סעיף:3 מספר בקשה: 20220101 תיק בניין: 1370000175

מבקש:

• מאיר כץ

• חוה כץ

בעל הנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

עורך:

• יעקב פרץ

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000121412

כתובת הבניין: מצפה אילן

גוש וחלקה: 20369 5 מגרש:175

תכנית: מ/414 ,351-0334045 ,אחמ/74

שימוש עיקרי תאור בקשה

מגורים - יחידה בניה חדשה

מהות

הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות כולל ממ"ד , בריכת שחייה וח. מערכות

בהקלה , אחסנה , גדרות ופיתוח מגרש בשלב א במצפה אילן

הערות בדיקה

א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000121412

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר- מס' 10000101912

ב. הבקשה כוללת הקלות

הקמת בריכת שחייה פרטית וח.מערכות

הבריכה במרחק 1.30 מ 'מגבול מגרש אחורי ו- 4.30 מ 'מגבול מגרש צידי

ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 01.04.2022 , ותאריך אחרון להודעה לגובלים 03.04.2022 )

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.

- הנחיות לביצוע הריסת קיר קיים והקמת קיר תומן בגבול מגרש תוך שמירה על יציבות הקירות

- התחייבות הודעה לשכן על ביצוע העבודה בפועל יש להודיע לשכנים 30 יום לפני התחלת ביצע.

הקיימים מסביב ופתרון קונסטרוקטיבי ע"י מתכנן השלד

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- נספח סניטרי (תברואה)

-אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה (העתק כולל נספח סניטרי יימסר ע"י הוועדה לחברה הכלכלית ל

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה

- תשלום אגרת בניה

20 מס' דף

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 254 בתאריך: 14/07/22

גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- הודעה לשכן על ביצוע העבודה בפועל יש להודיע לשכנים 30 יום לפני התחלת ביצע.

- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח

- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף

- מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,

( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך

- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)

- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)

- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)

- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)

- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 07/07/2022

- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 07/07/2022

- הוכחת בעלות- העתק שלם מחוזה הפיתוח/מכר מול רמ"י 07/07/2022

- פרסום והודעה לגובלים 07/07/2022

- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות(אישור מסירת מגרש) 07/07/2022

- אישור תשלום פיקדון 07/07/2022

- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 07/07/2022

- הצהרת מתכנן השלד- חתום 07/07/2022

- חתימה וחותמת היישוב מצפה אילן ( לציין שם החותם) 07/07/2022

- אישור חברת חשמל 07/07/2022

- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 07/07/2022

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 07/07/2022

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 07/07/2022

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 07/07/2022