פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 255
מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום · החלטות
1 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 255 בתאריך: 11/08/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:11/09/2022
ט"ו אלול תשפ"ב
פרוטוקול ישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה
ישיבה מספר: 255 ביום Thursday תאריך 11/08/22 י"ד אב, תשפ"ב
השתתפו:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
אסף פישביין - מ"מ
יצחק תירם - מ"מ
מורן מוסקל -חבר
שצקי אודי - חבר
נציגים:
אביאור תומר - נציג שר האוצר - וועדה מחוזית
אמיר וינר - נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה
סגל:
לאה פרי - מהנדסת הועדה
פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ומידען הוועדה
טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה
הילה דובב - אחראית תכנון והיטלי השבחה
טופז שפירא - בודקת תכניות
דלית דקל לוי - בודקת היתרים
נועה תבורי - בודקת היתרים
יפעת מצלאוי - בודקת היתרים
נעדרו
חברים:
שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה
איימן אבו רקייה - חבר
אייל כהן - מ"מ
סולימאן כבהה - חבר
פרלמן איתן - מ"מ
רן אורן - חבר
נציגים:
ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה
מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות
שלומית נווה - רכזת רישוי והיתרים - רשות הטבע והגנים
בן רוזנברג - נציג רט"ג
אדר' אוסטרובסקי גנאדי - נציג מ.השכון-המינהל לבניה כפרית-חיפה
ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון
שי רגב - נציג רשות מקרקעי ישראל
ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות
ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין
יונתן סטרול - נציג המשרד להגנת הסביבה
עבדאללה מסארווה - נציג רשות העתיקות
אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון
סגל:
אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה
צח כהן - מפקח הוועדה
2 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 255 בתאריך: 11/08/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
נוהל וחוק:
1 . הישיבה התקיימה באופן פרונטאלי באולם הגדול בבניין מוא"ז מנשה ביום חמישי 11.8.2022
המתחילה בשעה 09:00 .
2 . אישור פרוטוקול ישיבה מס' 254 – הפרוטוקול אושר פה אחד
3 .אישור מליאת הוועדה לבחירת תובע ויועץ משפטי לוועדה לתכנון ובניה מנשה אלונה
רקע :
א. ביום 15.5.2022 התפרסם מכרז פומבי להגשת הצעות לתפקיד יועץ משפטי ותובע לוועדה (המועד האחרון
להגשת ההצעות היה 30.6.2022 )
ב. ביום 4.7.2022 נפתחו המעטפות ונמצא שהוגשו למכרז 9 הצעות
ג. ביום 7.7.2022 קיימה ועדת האיתור (בהתאם לחוזר מנכ"ל1/2007 כללה את יו"ר
הועדה, מהנדסת הועדה והיועץ המשפטי של הועדה המחוזית חיפה) יום ראיונות
לכלל המועמדים.
ד. לאחר ששמעה את כלל המועמדים, החליטה ועדת האיתור לבחור בעו"ד דניאל (דני) גלס לתפקיד ככשיר ראשון,
בעו"ד צבי בן חיים ככשיר שני ובעו"ד מיכאל סיגל ככשיר שלישי.
ה. פרוטוקול ועדת האיתור נשלח לחברי מליאת הוועדה
מהלך הדיון :
יו"ר הוועדה וראש המועצה אילן שדה - הציג את המלצת ועדת האיתור והפרוטוקול שנשלח
לחברי הוועדה
מהנדסת הוועדה לאה פרי – ועדת האיתור נתנה דגש לנושא הניסיון במרחב הכפרי
החלטה : מליאת הוועדה מאשרת את המלצת והחלטת ועדת האיתור לבחירת תובע ויועץ
משפטי לוועדה לתכנון ובניה מנשה אלונה לבחור בעו"ד דניאל (דני) גלס לתפקיד
ככשיר ראשון , בעו"ד צבי בן חיים ככשיר שני ובעו"ד מיכאל סיגל ככשיר שלישי.
- ההחלטה התקבלה ע"י כל חברי הוועדה שנכחו בישיבה:
אסף פישביין , יצחק (צקי) תירם ,מורן מוסקל ושצקי אודי
4 . נוסף לסדר היום לאחר פרסום : תב"ע 1033372-354 – אל דהראת
3 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 255 בתאריך: 11/08/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1 תוכנית מפורטת: 351-1055862
שם: הפרדת מגרש מנחלה-מגרש 18 ,גן השומרון
נושא: דיון בהמלצה להפקדה
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 4,797.000 מ"ר
סמכות:ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 5 גרסת תשריט: 4
יחס לתכנית
שינוי ל- משתנה מ מ/276
כפיפות ל- מ/345
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 10080 חלקות: 195
מטרת הדיון
דיון בהמלצה להפקדה
מטרת התכנית:
פיצול מגרש מבונה מהנחלה ללא תוספת יחידות דיור, הסדרת זכויות והוראות בניה בנחלה
ובמגרש המגורים.
החלטות ועדה מקומית - מנשה אלונה ישיבה : 255 בתאריך: 11/08/22
התכנית מציעה פיצול מגרש בשטח 0.5 דונם כולל בית מגורים בהיתר. הפיצול המבוקש מוצע בהתאם להסדר פשרה
שניתן לו תוקף של פסק דין בתאריך 8/12/2020 ע"י בית המשפט לענייני משפחה בחדרה.
הוועדה ממליצה בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית בתנאים:
- תכנית מאושרת מ/345 שימושי פל"ח בנחלה קבעה כי מתחת ל-1.6 דונם לא ניתן לממש פל"ח בנחלה למעט
משרדים ויחידות אירוח. התכנית המוצעת מקטינה את שטח המגורים בנחלה ל- 1.5 דונם ופוגעת בזכויות
קיימות, כתב השיפוי יתייחס גם לתכנית מ/345 .
- בתכנית מוצע קו בניין 0 בין מגורים א' למגורים ביישוב כפרי ולהפך, נדרש לקבוע קו בניין צידי של 3 מ' למעט
מבנים קיימים בהיתר.
- לגן השומרון תכנית בהכנה ליח' 3 בנחלה אשר טרם הוגשה לוועדה, אישורה של תכנית זו ישנה את התכנית
המוצעת בשטח המגורים ובמס' יח"ד בנחלה.
- כתב שיפוי מטעם כל אחת ממגישות התכנית לטובת הוועדה המקומית מנשה אלונה ומוא"ז מנשה.
נימוקים להחלטה:
1. שימושי פל"ח בייעוד מגורים ביישוב כפרי:
תכנית מאושרת מ/345 קובעת הוראות לפעילות שאינה חקלאית בנחלות.
סע' 3 .2.ה קובע כי במידה ושטח המגורים בנחלה הנו בין 1-1.6 דונם יותרו שימושים למשרדים בשטח של עד
100 מ"ר ויחידות אירוח בשטח של עד 160 מ"ר- בגן השומרון ניתן להקים עד 2 יחידות אירוח בשטח של עד 80
מ"ר.
במצב המאושר מגבלה זו לא חלה כיום, לאחר פיצול מגרש המגורים שטח המגורים של הנחלה יעמוד על 1.5
דונם ושימושי פל"ח רבים לא יותרו בנחלה.
נדרש לקבוע בתכנית המוצעת שינוי לתכנית מ/345 או לחילופין להגדיל את שטח המגורים
ל- 1.6 דונם בכדי למנוע פגיעה בזכויות המאושרות בנחלה.
2. קווי בניין:
מדיניות הוועדה אינה מאפשרת קו בניין 0 בין שני ייעודי קרקע ובעלים שונים. יש לקבוע קו בניין צידי של 3 מ'
בין מגורים א' למגורים ביישוב כפרי, למעט מבנים הקיימים כיום בהיתר.
3. מושב גן השומרון מקדם תכנית 0956276-351 שמטרתה תוספת יחידה שלישית בנחלות, הרחבת שטח המגורים
בנחלות ל 2.5 דונם, קביעת הוראות לפיצול מגרש מנחלה ומטרות נוספות. התכנית טרם הוגשה לוועדה.
ככל שיוחלט על הגדלת שטח המגורים בנחלה ל- 2.5 דונם השלמת השטח תעשה לכלל השטח המצטבר של
המגורים בנחלה (כולל מגרש מגורים מפוצל) יובהר כי התוספת תהיה עבור המגורים בנחלה בלבד ותהיה בשטח
רציף לשטח המגורים המאושר של הנחלה.
נדרש לתאם תכנית זו מול עורך התכנית המקודמת למושב.
4. תיקונים לתכנית:
הוראות:
4 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 255 בתאריך: 11/08/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
סע' 5 - שטחי השירות ליחידה הקטנה הנם 20 מ"ר יש לעדכן בטבלה ובהערות לטבלה.
להוסיף בסע' 6 סע' מבנים קיימים בהיתר, ביחס למבנים הקיימים בנחלה שחלקם ימצאו בייעוד שאינו תואם
לשימוש שניתן בהיתר.
נספח בינוי:
נדרש לתקן את נספח הבינוי ביחס לקו בניין צידי 3 מ'
להוסיף דרך גישה לשטח החקלאי מראש הנחלה.
5. כתב שיפוי:
מגישות התכנית יחתמו כל אחת בנפרד על כתב שיפוי לטובת הוועדה המקומית מנשה אלונה ומוא"ז מנשה.
רקע:
1 .תכנית לפיצול מגרש מנחלה בבעלות רמ"י, בסמכות וועדה מחוזית. בשטח המגורים
בנחלה בנויים 2 בתי מגורים בהיתר
2 .רשומה חכירה בנסח הטאבו ע"ש חווה זליגמן.
3 .בעבר הוגשו תכניות לפיצול מס' 351-0579250 ו- 351-0937987 אשר הציעו פיצול בהתאם לפסק
דין שניתן בתאריך 8.12.11 ,בעקבות מחלוקת משפחתית בין זליגמן חווה לאסתר זמיר.
עפ"י פסק דין, שהוצג בפני הוועדה, ובהתאם להסכמת הצדדים נקבע כי יש להכין
תכנית לפיצול בית המגורים הקיים של אסתר זמיר על שטח של 1 דונם ויתרת חלקה
א', מגורים וחקלאי, ישארו עפ"י זכויותיה של חווה זליגמן.
הופקדה בבית המשפט מפת מודד כולל הפיצול, בהתאם לפסק הדין.
4 .בתאריך 1712.12 נחתם הסכם שיתוף בין הצדדים הכולל פיצול מגרש של הגברת
אסתר זמיר בשטח של 1 דונם וזכויות בנייה של 160 מ"ר.
לאחר דחיית התכנית הקודמת נערך תיקון להסכם והתקבל אישור בית המשפט והתאפשר
להגיש תכנית חדשה.
5.בתאריך 31.8.2016 נדונה בקשה להיתר בנייה מספר 20160259 ,שתוקפה של ההחלטה
פג, שהוגשה ע"י זליגמן חווה, בבקשה הוצגה הריסה חלקית של בית המגורים בתא שטח
מספר 4 ובניית בית מגורים עם יחידת הורים צמודה. בעת הגשת הבקשה לא הובאה
בפני הוועדה המחלוקת המשפטית והפס"ד. כל שתוגש בקשה חדשה שתוגש תהיה
תואמת לתכנית הנדונה.
6 .התפלגות שטחי הבנייה בתכנית:
א. תא שטח 1 מגורים א' - 220 עיקרי , 55 שרות
ב. תא שטח 2 מגורים ביישוב כפרי 340 מ"ר שטח עיקרי +110 מ"ר שירות + 55 מ"ר ליחידה
קטנה, שטחי מרתף בהתאם לתכנית מ/276.
פל"ח 500 מ"ר בהתאם לתכנית מ/345 .
7 .הוועדה המחוזית דנה בתכנית 351-0579250 בישיבתה מס' 2020008 מתאריך 4/3/2020 ולאחר
שנבחנו חלופות תכנוניות מול עורך התכנית, דחתה הוועדה המחוזית את התכנית מהסיבות
הר"מ:
לאור בקשת עורך התוכנית - הוועדה מתייחסת בהחלטתה רק לגרסת התוכנית המקורית
שהוגשה.
לאור כל האמור לעיל ומאחר והתוכנית המקורית שהוגשה אינה מקובלת על הוועדה מהנימוקים
שהובאו בהחלטתה לעיל (כמפורט שוב להלן)– מחליטה הוועדה לדחות את התוכנית המוצעת:
1 .מהלך הפיצול המוצע קוטע את שטח המגורים המהווה את ראש הנחלה ומאיין למעשה
את תפקיד הנחלה במושב כמרקם משולב הכולל מגורים, מבנים חקלאיים ושימושי פל"ח
המופעלים בזיקה ישירה לשטח מגורים אחוד המהווה את ראש הנחלה.
2 .גודלו של המגרש המוצע לפיצול (דונם אחד) הינו כפול מהגודל המרבי שנקבע בסיכום
ישיבת העבודה שהוזכר לעיל (חצי דונם), וזאת בכל הנוגע לפיצול מגרשי מגורים
מנחלות.
3 .התוכנית מגדילה את שטח ייעוד המגורים הכולל ולכן מוסיפה שטח לבינוי. עם זאת,
שטח התוכנית אינו כולל את כלל שטח היישוב כנדרש בסעיף 1.1.8 בתמ"א 35 /1 .
8 .בתאריך 8.12.20 התקבל פסק דין להסכם פשרה חדש בין זמיר אסתר לזליגמן חוה, מגישות התכנית, בו נקבע כי
לאסתר זמיר יפוצל מגרש בשטח של חצי דונם מהנחלה ושטח המגורים של הנחלה יישאר רציף.
הסכם זה נוסח לאחר דחיית התכנית ע"י הוועדה המחוזית ובהתאם להערותיה כפי שנזכרו לעיל.
9 .הוועדה דנה בגרסת הוראות: 5 תשריט: 4
להלן תשריט התכנית כפי שנדון בעבר: תשריט מצב מוצע בתכנית:
5 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 255 בתאריך: 11/08/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
מהלך הדיון:
הוזמנו ונכחו:
עורך התכנית – אדר' איתי רוטמן
ב"כ מגישי התכנית – עו"ד צפי שכטר
עורך התכנית – אדר' איתי רוטמן
הציג את התכנית, המחלוקת המשפטית והשוני ביחס לתכניות
הקודמות שהוגשו בנחלה.
מהנדסת הוועדה - אדר' לאה פרי:
1. עדכנה כי בגן השומרון מקודמת תכנית ליח 3 בנחלה אשר
ככה"נ תשפיע על התכנית והמגרש המוצע לפיצול.
נדרש לערוך תאום מול עורך התכנית של המושב.
2. מדיניות הוועדה אינה מאפשרת לקבוע קו בניין 0 בין מגרשים
בייעוד / בעלות שונה יש צורך לשמור על קו בניין צידי של 3 מ
בכל מגרש למעט מבנים קיימים בהיתר.
ב"כ מגישי התכנית – עו"ד צפי שכטר
מגישי התכנית עודכנו בתכנית בהכנה ובהשפעות שעלולות להיות בנחלה.
TBPIRUT0000 2
סעיף 2 תכנית מתאר מקומית: 354-1033372
שם: מתחם אלדהראת
נושא: דיון בהמלצה להפקדה
רשות מקומית: מ.מ ערערה
שטח התוכנית: 222,761.000 מ"ר
סמכות:ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 21 גרסת תשריט: 19
6 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 255 בתאריך: 11/08/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
יחס לתכנית
שינוי ל- משתנה מ ענ/124
שינוי ל- משתנה מ תמל/1061
כפיפות ל- תממ/6
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 12158 חלקות: 7 ,9 ,10
גוש: 12158 חלקות: 32 ,
חלקי חלקות:
גוש: 12157 ח"ח 40
גוש: 12158 ח"ח 2 ,8 ,11
גוש: 12158 ח"ח 17 ,25 ,31
מטרת הדיון
דיון בהמלצה להפקדה
מטרת התכנית:
שינוי ייעוד משטח חקלאי, יער ומגורים. הסדרת יחידות דיור קיימות, תכנון מפורט של השכונה
המערבית בערערה תוך הוספת כ-655 יחידות דיור ביחס למצב המאושר וכן תכנון מפורט ליערות
בתחום התוכנית.
החלטות ועדה מקומית - מנשה אלונה ישיבה : 255 בתאריך: 11/08/22
הוועדה המקומית ממליצה בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית בתנאים
1. המלצת הוועדה על הפקדת התכנית אינה מהווה הסכמה של מוא"ז מנשה להעברת שטחים מתחום שיפוט
מוא"ז מנשה למ.מ ערערה.
בדרום התכנית שטח המצוי בתחום מרחב התכנון מנשה אלונה כ- 1.3 דונם, מוצע שינוי ייעוד מחקלאי ליער
שטח זה מצוי בתחום מסדרון צר המקשר בין שטחי השיפוט של מזרח המועצה למרכז המועצה.
2. הפקדת כתב שיפויממ.מ ערערה יזם התכנית לטובת הוועדה המקומית מנשה אלונה ומוא"ז מנשה.
רקע:
1. התכנית נחלקת בין 2 מרחבי תכנון- מרחב תכנון עירון ומרחב תכנון מנשה אלונה.
יזם התכנית מ.מ ערערה ומשרד הבינוי והשיכון.
הוועדה דנה בשטח קטן מהתכנית שנמצא בתחום מרחב התכנון מנשה אלונה כ- 1.3 דונם בתחום חלקה 17 ,
מוצע בייעוד יער. עפ"י מפת בעלויות שנערכה כנספח לתכנית וטבלת האיזון וההקצאה מדובר בשטח בבעלות
מדינה, לא צורפו נסחי טאבו לצרופות.
2. בתכנית מוצע איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים, שינוי ייעוד משטח חקלאי, יער ומגורים למגורים, שטחים
ציבורים והסדרת מערך הדרכים והשבילים לטובת הסדרת יחידות דיור קיימות.
תכנון מפורט של השכונה המערבית בערערה תוך הוספת כ-655 יחידות דיור ביחס למצב המאושר וכן תכנון
מפורט ליערות בתחום התוכנית.
3. התכנית המוצעת נכללת בתחומה של תכנית כוללנית ערערה 354-0207621 – נמצאת במילוי תנאים לאישור
מתאריך 2.9.2020. משנה מעטאת תחום המגורים כפי שקודם בתכנית הכוללנית:
7 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 255 בתאריך: 11/08/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
4. בתכנית המוצעת תא שטח 350 בייעוד יער משתלב עם תכנית מאושרת תכנית תמ"ל1061 - מתחם דרומי ערערה
בו נקבע תא שטח 354 בייעוד יער
קומפילציה של התכנית המוצעת עם תמ"ל 1061 - מתחם דרומי ערערה
8 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 255 בתאריך: 11/08/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
5. במסגרת הוועדה הגיאוגרפית לגבולות ביקשה מוא"ז מנשה לשמור על רצועה ברוחב 30 מ' מגבול דרך 6513 .
השטח בתחום מרחב התכנון מצוי בתחום מסדרון צר המקשר בין שטחי מזרח המועצה למרכז המועצה
טרם התקבלה החלטת הוועדה הגיאוגרפית ביחס להסדרת הגבולות בין מוא"ז מנשה למ.מ ערערה, אין לראות
בהמלצת הוועדה על התכנית כהסכמה להעברת שטחים ממוא"ז מנשה לערערה.
להלן מסדרון השיפוט של מוא"ז מנשה וסימון השטח הרלוונטי מהתכנית המוצעת בתחומו:
6. התכנית חלה על שטח בהיקף של כ- 1.3 דונם, חלק מתא שטח 350 ומציעה שינוי ייעוד משטח חקלאי ליער
תא השטח הנו חלק מחלקה 17 בגוש 12158 החלקה בבעלות מדינת ישראל (בהתאם לנתונים בטבלת האיזון
וההקצאה, לא צורפו נסחי טאבו לצרופות).
תחום השטח במרחב התכנון מנשה אלונה תחום בקו כחול ומודגש:
7. הוועדה דנה בגרסת הוראות 21 תשריט 19
9 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 255 בתאריך: 11/08/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
מהלך הדיון:
אחראית תכנון והיטלי השבחה בוועדה – הילה דובב:
1. הציגה את התכנית
2. עדכנה בהסכמות שהתקבלו בוועדה הגיאוגרפית לגבלות בין מוא"ז מנשה לערערה
TBPIRUT0000 3
סעיף 3 תשריט חלוקה לצרכי רישום: אחמ/177
שם: תשריט לצרכי רישום לנחלה 75 (חלקה 44 )בשדה יצחק עפ"י תכנית 0720730-351
רשות מקומית: מ.א. מנשה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל- מותאם ל- 351-0720730
ישוב:
שדה יצחק
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 8959 חלקות: 44
מגרשים לתכנית: 75 בשלמותו מתכנית : 0720730-351
מטרת התכנית:
תצ"ר לחלוקת חלקה 44 בגוש 8959 (נחלה 75 )לשני מגרשים ארעיים עפ"י תכנית
351-0720730
החלטות:
מוגש תשריט לצרכי רישוים לחלוקת חלקה 44 בגוש 8959 (נחלה 75 )לשני מגרשים ארעיים
עפ"י תכנית 351-0720730
החלטה: לאשר את התצ"ר עפ"י תכנית 351-0720730 בתנאים
רקע להחלטה :
1 .התשריט בתחום חלקה 44 בגוש בגוש 8959 - נחלה 75
2 .החלקה בתחום תכנית מאושרת מס' 351-0720730 שפורסמה לתוקף ברשומות ביום
3.11.2020 י.פ. 9191 ,מ/497 שדה יצחק פיצול מגרש מנחלה -נחלה 75
3 .מטרת תכנית 351-0720730 פיצול מגרש מגורים מנחלה ושינוי בהוראות וזכויות בנייה
ללא תוספת יח"ד , הגדלת שטח הבנייה בשטח המגורים של הנחלה וקביעת שטח הבנייה
במגרש המגורים שמפוצל ממנה.
4 .פיצול המגרש מנחלה 75 יאפשר את הפיכתו למגרש עצמאי (תא שטח 1 )כך שיוכל
להירשם כיחידת רישום נפרדת מהנחלה.
5 .התצ"ר כולל חלוקת חלקה 44 (נחלה 75 )לשני תאי שטח עפ"י התכנית
המאושרת : מגרש ארעי 1 בשטח 500 מ"ר ביעוד מגורים א -מגרש מפוצל
ומגרש ארעי 2 בשטח 9,679 מ"ר ביעוד מגורים ביישוב כפרי וקרקע חקלאית
6 .דוח שמאי הוועדה לפיצול מגרש עפ"י תכנית
גליון דרישות ת. השלמה
- נסח טאבו עדכני 04/08/22
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- חתימה וחותמת ועד מקומי שדה יצחק (לציין פרטי החותמים) 04/08/22
- חתימה וחותמת ועד אגודה שדה יצחק (לציין פרטי החותמים) 04/08/22
- 4 העתקים חתומים
TBPIRUT0000 4
10 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 255 בתאריך: 11/08/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
סעיף: 4 תשריט חלוקה לצרכי רישום: אחמ/178
שם: תשריט לצרכי רישום לשכונת האלונים בכפר גליקסון עפ"י תכנית 0616540-351
רשות מקומית: מ.א. מנשה
יחס לתכנית
תואם ל- מותאם ל- 351-0616540
שינוי ל- משתנה מ אחמ/65
ישוב:
כפר גליקסון
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 10148 ח"ח 9 ,11 ,14
גוש: 10148 ח"ח 15 ,
מטרת התכנית:
תשריט לצרכי רישום לשכונת האלונים בכפר גליקסון עפ"י תכנית 351-0616540
החלטות:
מוגש תשריט לצרכי רישום לשכונת האלונים בכפר גליקסון עפ"י תכנית 351-0616540
החלטה : לאשר את התצ"ר עפ"י תכנית 351-0616540 שכונת האלונים בכפר גליקסון
בתנאים
החלטה :
1 .התשריט בתחום תכנית מאושרת מס' 351-0616540 שפורסמה לתוקף ברשומות
ביום 18.4.2021 בילקוט פרסומים מס' 9544
2 .התשריט כולל 21 מגרשי מגורים לבניה דו משפחתית בגודל של כ-700 מ"ר ומגרשים
בייעודים שונים בהתאם לתכנית המאושרת .
3 .יש לציין שהוגשה בקשה (בקשה מס' 20220178 )לעבודות פיתוח ותשתיות לשכונת
האלונים שנדונה בישיבה מס' 253 מיום 16.6.2022
4 .אין באישור התצ"ר אישור למבנים הקיימים בתחום התצ"ר
גליון דרישות ת. השלמה
- נסח טאבו עדכני לכל החלקות בתצ"ר
- אישור מרשות מקרקעי ישראל
- חתימה וחותמת כפר גליקסון (לציין פרטי החותם)
- לבטל סימון מבנים להריסה שיסומנו במסגרת בקשה להיתר ולא תצ"ר
- 4 העתקים מתוקנים חתומים
BAKPIRUT0000 1
תיק בניין: 1210052031 מספר בקשה: 20220230 סעיף 1
מבקש:
•מועצה אזורית מנשה
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000153354
כתובת הבניין גן שמואל
גוש וחלקה: 10052 26 מגרש:31
תכנית: 351-0113175
שימוש עיקרי תאור בקשה
ציבורי כללי בניה חדשה
מהות
הקמת מועדון נוער בקיבוץ גן שמואל כולל ממ"מ ופירוק מבנה קל
החלטות
מוגשת בקשה להקמת מועדון נוער בקיבוץ גן שמואל כולל ממ"מ ופירוק מבנה קל
11 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 255 בתאריך: 11/08/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
החלטה : לאשר את הבקשה להקמת מבנה ציבורי למועדון נוער בגן שמואל בתנאים
ובתנאי מילוי התנאים לשלב בקרת תכן .
- חיבור המבנה לתשתיות לראש שטח ביוב,חשמל מים וכו' יהיה בקרבת תחום
ההפקעה .
בבקשה להיתר יש להראות בנספח הסניטרי ותשתיות חיבור לתשתית
קיימת של הקיבוץ שתתוכנן ותבוצע ע"י הקיבוץ
- תנאים לשלב בקרת תכן - מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות גורמי
החוץ.
רקע להחלטה:
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000153354
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 10000075284
ב. הבקשה בתחום חלק ממגרש/תא שטח 31 עפ"י תכנית מאושרת מס' 351-0113175
בייעוד שטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור.
ג. המבנה בתחום שטח שאושר להפקעה מ/הפ/26 ופורסם ביילקוט הפרסומים סעיפים
5 ו-7 (י.פ. 9464 מיום 4.3.2021 )ופרסום סעיף 19 (י.פ.9630 מיום 25.5.2021 )
ד. חיבור המבנה לתשתיות לראש שטח ביוב,חשמל מים וכו' יהיה בקרבת תחום ההפקעה .
ה. בבקשה להיתר יש להראות בנספח הסניטרי ותשתיות חיבור לתשתית קיימת של
הקיבוץ שתתוכנן ותבוצע ע"י הקיבוץ
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל ו/או הפקעה לפי החוק(סעיפים 5+7 ו-19)
- אישור פקע"ר הג"א לחדר בטחון (ממ"מ) כולל מערכת סינון אוויר.
- אישור משרד הבריאות
- אישור הרשות הארצית לכבאות והצלה
- דוח קרקע וביסוס
- נספח בטיחות אש
- נספח בריאות
- נספח תברואה
- חוות דעת יועץ בטיחות
- אישור מורשה נגישות
- אישור פקיד היערות להעתקת/כריתת עצים קיימים
- נספח נופי כולל דרכי גישה מדרך סטטוטורית כולל התייחסות למגרשים גובלים
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- תשלום אגרת בניה - פטור מאגרה
-
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הסכם לבדיקות בטון ואיטום ממ"מ ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז .
- חוזה התקשרות עם אתר לפינוי פסולת בנין (לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות).
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
-
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
12 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 255 בתאריך: 11/08/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
-
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- מילוי תנאי אישור גורמי חוץ
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד ותקינות ממ"מ (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"מ
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- אישור יועץ בטיחות לסיום העבודה למבנה ולפיתוח חוץ , לרבות התייחסות לזכוכית מחוסמת /בטיחות
- אישור מתכנן אקוסטיקה תכנון מול ביצוע ועמידה בדרישות התקן והחוק
- אישור מתכנן מיזוג אויר תכנון מול ביצוע ועמידה בדרישות התקן והחוק
- בדיקת מעבדה מאושרת לתליית התקרה האקוסטית
- בדיקת מעבדה למתקנים (מתקני משחק,ספורט וכו')
- הותקנה מערכת התרעה לרעידות אדמה בהתאם להנחיות וועדת ההיגוי
- בדיקת מעבדה מאושרת לאיטום גג/הצפת גג לפי העניין
- אישור בודק חשמל מוסמך ו/או חברת החשמל לחיבור בדיקת מעבדה מאושרת לתקינות מתקני הספורט והמ
- אישור מורשה נגישות מתו"ס לסיום העבודה למבנה ולפיתוח החוץ
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 04/08/2022
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 04/08/2022
- העתק מחוזה פיתוח/מכר מול רמ"י - ו/או הפקעה עפ"י החוק 04/08/2022
- אישור תשלום פיקדון - רשות פטורה מתשלום אגרות 04/08/2022
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 04/08/2022
- הצהרת מתכנן השלד- חתום 04/08/2022
- חתימה וחותמת קיבוץ גן שמואל (כולל פרטי החותמים) 04/08/2022
- חתימה וחותמת מועצה אזורית מנשה (כולל פרטי החותמים) 04/08/2022
- אישור חברת חשמל 04/08/2022
- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 04/08/2022
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 04/08/2022
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 04/08/2022
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 04/08/2022
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 04/08/2022
- אישור מפעל הפיס 04/08/2022
BAKPIRUT0000 2
תיק בניין: 2130004402 מספר בקשה: 20220231 סעיף 2
מבקש:
•מועצה אזורית מנשה
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: משמרות
גוש וחלקה: 10068 20 מגרש:422
תכנית: מ/349 ,מ/מק/125 ,אחמ/93
שימוש עיקרי תאור בקשה
ציבורי כללי בניה חדשה
מהות
הקמת מועדון נוער בקיבוץ משמרות כולל ממ"מ ופיתוח מגרש והריסת מבנה טרומי קיים
החלטות
מוגשת בקשה להקמת מועדון נוער בקיבוץ משמרות כולל ממ"מ ופיתוח מגרש והריסת
מבנה טרומי קיים
החלטה : לאשר את הבקשה להקמת מבנה ציבורי למועדון נוער במשמרות בתנאים
13 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 255 בתאריך: 11/08/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
ובתנאי מילוי התנאים לשלב בקרת תכן .
- חיבור המבנה לתשתיות לראש שטח ביוב,חשמל מים וכו' יהיה בקרבת תחום
ההפקעה .
בבקשה להיתר יש להראות בנספח הסניטרי ותשתיות חיבור לתשתית
קיימת של הקיבוץ שתתוכנן ותבוצע ע"י הקיבוץ
- תנאים לשלב בקרת תכן - מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
רקע להחלטה:
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000152417
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 10000075287
ב. הבקשה בתחום חלק ממגרש/תא שטח 422 עפ"י תכנית מאושרת מס' מ/מק/125
בייעוד מבנים ומוסדות ציבור ומשרדים .
ג. המבנה בתחום שטח שאושר להפקעה מ/הפ/28 ופורסם ביילקוט הפרסומים סעיפים
5 ו-7 (י.פ. 9464 מיום 7.3.2021 )ופרסום סעיף 19 (י.פ.9630 מיום 25.5.2021 )
ד. מבנה המועדון המוצע גובל מדרום במבנה ציבורי לשני גני ילדים עפ"י היתר מס'
5203 מיום 19.1.2018 ,במסגרת אכלוס גני הילדים הוכן סקר קרקע בנושא הקרבה
למוסך שהיה בעבר .
ה. חיבור המבנה לתשתיות לראש שטח ביוב,חשמל מים וכו' יהיה בקרבת תחום
ההפקעה .
ו. בבקשה להיתר יש להראות בנספח הסניטרי ותשתיות חיבור לתשתית קיימת של
הקיבוץ שתתוכנן ותבוצע ע"י הקיבוץ
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
-
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל ו/או הפקעה לפי החוק(סעיפים 5+7 ו-19)
- אישור פקע"ר הג"א לחדר בטחון (ממ"מ) כולל מערכת סינון אוויר.
- אישור משרד הבריאות
- אישור הרשות הארצית לכבאות והצלה
- דוח קרקע וביסוס
- נספח בטיחות אש
- נספח בריאות
- נספח תברואה
- חוות דעת יועץ בטיחות
- אישור מורשה נגישות
- אישור פקיד היערות להעתקת/כריתת עצים קיימים
- נספח נופי כולל דרכי גישה מדרך סטטוטורית כולל התייחסות למגרשים גובלים
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- תשלום אגרת בניה - פטור מאגרה
-
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הסכם לבדיקות בטון ואיטום ממ"מ ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז .
- חוזה התקשרות עם אתר לפינוי פסולת בנין (לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות).
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
14 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 255 בתאריך: 11/08/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
-
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
-
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- מילוי תנאי אישור גורמי חוץ
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד ותקינות ממ"מ (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"מ
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- אישור יועץ בטיחות לסיום העבודה למבנה ולפיתוח חוץ , לרבות התייחסות לזכוכית מחוסמת /בטיחות
- אישור מתכנן אקוסטיקה תכנון מול ביצוע ועמידה בדרישות התקן והחוק
- אישור מתכנן מיזוג אויר תכנון מול ביצוע ועמידה בדרישות התקן והחוק
- בדיקת מעבדה מאושרת לתליית התקרה האקוסטית
- בדיקת מעבדה למתקנים (מתקני משחק,ספורט וכו')
- הותקנה מערכת התרעה לרעידות אדמה בהתאם להנחיות וועדת ההיגוי
- בדיקת מעבדה מאושרת לאיטום גג/הצפת גג לפי העניין
- אישור בודק חשמל מוסמך ו/או חברת החשמל לחיבור בדיקת מעבדה מאושרת לתקינות מתקני הספורט והמ
- אישור מורשה נגישות מתו"ס לסיום העבודה למבנה ולפיתוח החוץ
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 04/08/2022
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 04/08/2022
- העתק מחוזה פיתוח/מכר מול רמ"י - ו/או הפקעה עפ"י החוק 04/08/2022
- אישור תשלום פיקדון - רשות פטורה מתשלום אגרות 04/08/2022
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 04/08/2022
- הצהרת מתכנן השלד- חתום 04/08/2022
- חתימה וחותמת קיבוץ משמרות (כולל פרטי החותמים) 04/08/2022
- חתימה וחותמת מועצה אזורית מנשה (כולל פרטי החותמים) 04/08/2022
- אישור חברת חשמל 04/08/2022
- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 04/08/2022
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 04/08/2022
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 04/08/2022
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 04/08/2022
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 04/08/2022
- אישור מפעל הפיס 04/08/2022
BAKPIRUT0000 3
תיק בניין: 2055002001 מספר בקשה: 20220232 סעיף 3
מבקש:
•מועצה אזורית מנשה
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: מאור
גוש וחלקה: 8798 13 מגרש:2001
תכנית: מ/384
שימוש עיקרי תאור בקשה
מוסדות חינוך בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה ציבורי לשני גני ילדים במושב מאור כולל ממ"מ ,תכנית בינוי ופיתוח מגרש
החלטות
הקמת מבנה ציבורי לשני גני ילדים במושב מאור כולל ממ"מ ,תכנית בינוי ופיתוח מגרש
15 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 255 בתאריך: 11/08/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
החלטה : לאשר את הבקשה להקמת מבנה ציבורי לשני גני ילדים במאור תואם לתכנית
הבינוי בתנאים ובתנאי מילוי התנאים לשלב בקרת תכן .
- בתכנית הפיתוח לכלול חיבור השביל עד לכביש מס' 1
- תנאים לשלב בקרת תכן - מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות גורמי
החוץ.
רקע להחלטה:
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000137025
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 10000075159
ב. הבקשה בתחום חלק ממגרש/תא שטח 2001 עפ"י תכנית מאושרת מס' מ/384 בייעוד
מבנים ומוסדות ציבור .
ג. המבנה בתחום שטח שאושר להפקעה מ/הפ/27 ופורסם ביילקוט הפרסומים סעיפים
5 ו-7 (י.פ. 9464 מיום 7.3.2021 )ופרסום סעיף 19 (י.פ.9630 מיום 25.5.2021 )
ד. בתחום המגרש קיים מבנה למעון יום תלת כיתתי לילדים עפ"י היתר מס' 4845
מיום 11.8.2015 ,במסגרת ההיתר למעון יום הוכנה תכנית בינוי לתא שטח 2001
והבקשה תואמת לתכנית הבינוי .
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- חתימה וחותמת ועד אגודה מאור(כולל פרטי החותמים)
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל ו/או הפקעה לפי החוק(סעיפים 5+7 ו-19)
- אישור פקע"ר הג"א לחדר בטחון (ממ"מ) כולל מערכת סינון אוויר.
- אישור משרד הבריאות
- אישור הרשות הארצית לכבאות והצלה
- דוח קרקע וביסוס
- נספח בטיחות אש
- נספח בריאות
- נספח תברואה
- חוות דעת יועץ בטיחות
- אישור מורשה נגישות
- אישור פקיד היערות להעתקת/כריתת עצים קיימים
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- תשלום אגרת בניה - פטור מאגרה
- להיתר - יש להגיש לפחות 2 תכניות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,מתכנן השלד
ואחראי לביצוע
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הסכם לבדיקות בטון ואיטום ממ"מ ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז .
- חוזה התקשרות עם אתר לפינוי פסולת בנין (לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות).
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- מילוי תנאי אישור גורמי חוץ
16 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 255 בתאריך: 11/08/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד ותקינות ממ"מ (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"מ
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- אישור יועץ בטיחות לסיום העבודה למבנה ולפיתוח חוץ , לרבות התייחסות לזכוכית מחוסמת /בטיחות
- אישור יועץ בטיחות מטעם משרד החינוך
- אישור מתכנן אקוסטיקה תכנון מול ביצוע ועמידה בדרישות התקן והחוק
- אישור מתכנן מיזוג אויר תכנון מול ביצוע ועמידה בדרישות התקן והחוק
- בדיקת מעבדה מאושרת לתליית התקרה האקוסטית
- בדיקת מעבדה למתקנים (מתקני משחק,ספורט וכו')
- הותקנה מערכת התרעה לרעידות אדמה בהתאם להנחיות וועדת ההיגוי
- בדיקת מעבדה מאושרת לאיטום גג/הצפת גג לפי העניין
- אישור בודק חשמל מוסמך ו/או חברת החשמל לחיבור בדיקת מעבדה מאושרת לתקינות מתקני הספורט והמ
- אישור מורשה נגישות מתו"ס לסיום העבודה למבנה ולפיתוח החוץ
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 04/08/2022
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 04/08/2022
- העתק מחוזה פיתוח/מכר מול רמ"י - ו/או הפקעה עפ"י החוק 04/08/2022
- אישור תשלום פיקדון - רשות פטורה מתשלום אגרות 04/08/2022
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 04/08/2022
- הצהרת מתכנן השלד- חתום 04/08/2022
- תכנית בינוי ופיתוח 04/08/2022
- חתימה וחותמת ועד מקומי מאור(כולל פרטי החותמים) 04/08/2022
- חתימה וחותמת מועצה אזורית מנשה (כולל פרטי החותמים) 04/08/2022
- אישור חברת חשמל 04/08/2022
- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 04/08/2022
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 04/08/2022
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 04/08/2022
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 04/08/2022
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 04/08/2022
- אישור משרד החינוך 04/08/2022
BAKPIRUT0000 4
תיק בניין: 2200000032 מספר בקשה: 20220233 סעיף 4
מבקש:
•מועצה אזורית מנשה
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: כפר פינס
גוש וחלקה: 12225 32 מגרש:404
תכנית: מ/395/א/ש
שימוש עיקרי תאור בקשה
מוסדות חינוך בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה ציבורי לשני גני ילדים בשני מפלסים בכפר פינס כולל ממ"מ , בינוי ופיתוח
מגרש
החלטות
מוגשת בקשה להקמת מבנה ציבורי לשני גני ילדים בשני מפלסים בכפר פינס כולל
ממ"מ , בינוי ופיתוח מגרש
החלטה : לאשר את הבקשה להקמת מבנה ציבורי לשני גני ילדים בכפר פינס תואם
לתכנית הבינוי בנ/כפ/404 בתנאים ובתנאי מילוי התנאים לשלב בקרת תכן .
17 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 255 בתאריך: 11/08/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
- מבנה גן ילדים במפלס תחתון יבוצע בשלב א וגן ילדים במפלס עליון יבוצע
בשלב ב .
- תכנית הבינוי והפיתוח תתייחס לחניה הורדת ילדים וחניית בעלי מוגבלויות.
- תנאים לשלב בקרת תכן - מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
רקע להחלטה:
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000110878
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 10000030824
ב. הבקשה בתחום מגרש/תא שטח 404 עפ"י תכנית מאושרת מס' מ/395/א/ש בייעוד
מבנים ומוסדות ציבור .
ג. קיימת תכנית בינוי למגרש בנ/כפ/404 הכוללת סימון והעמדת המבנים ומפלסי הכניסות
שנדונה בנפרד בישיבה מס' 247 מיום 9.12.2021 ואושרה בתנאים שהוגשה במסגרת
בקשה להיתר מבנה מקווה לנשים והתקבל היתר מס' 13412 מיום 6.7.2022
ד. המבנה בתחום שטח שאושר להפקעה מ/הפ/29 ופורסם ביילקוט הפרסומים סעיפים
5 ו-7 (י.פ. 9464 מיום 7.3.2021 )ופרסום סעיף 19 (י.פ.9630 מיום 25.5.2021 )
ה. תכנית הבינוי והפיתוח תתייחס לחניה הורדת ילדים וחניית בעלי מוגבלויות.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
-
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל ו/או הפקעה לפי החוק(סעיפים 5+7 ו-19)
- אישור פקע"ר הג"א לחדר בטחון (ממ"מ) כולל מערכת סינון אוויר.
- אישור משרד הבריאות
- אישור הרשות הארצית לכבאות והצלה
- דוח קרקע וביסוס
- נספח בטיחות אש
- נספח בריאות
- נספח תברואה
- חוות דעת יועץ בטיחות
- אישור מורשה נגישות
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- תשלום אגרת בניה - פטור מאגרה
-
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הסכם לבדיקות בטון ואיטום ממ"מ ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז .
- חוזה התקשרות עם אתר לפינוי פסולת בנין (לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות).
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
-
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
-
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- מילוי תנאי אישור גורמי חוץ
18 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 255 בתאריך: 11/08/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד ותקינות ממ"מ (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"מ
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- אישור יועץ בטיחות לסיום העבודה למבנה ולפיתוח חוץ , לרבות התייחסות לזכוכית מחוסמת /בטיחות
- אישור יועץ בטיחות מטעם משרד החינוך
- אישור מתכנן אקוסטיקה תכנון מול ביצוע ועמידה בדרישות התקן והחוק
- אישור מתכנן מיזוג אויר תכנון מול ביצוע ועמידה בדרישות התקן והחוק
- בדיקת מעבדה מאושרת לתליית התקרה האקוסטית
- בדיקת מעבדה למתקנים (מתקני משחק,ספורט וכו')
- הותקנה מערכת התרעה לרעידות אדמה בהתאם להנחיות וועדת ההיגוי
- בדיקת מעבדה מאושרת לאיטום גג/הצפת גג לפי העניין
- אישור בודק חשמל מוסמך ו/או חברת החשמל לחיבור בדיקת מעבדה מאושרת לתקינות מתקני הספורט והמ
- אישור מורשה נגישות מתו"ס לסיום העבודה למבנה ולפיתוח החוץ
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 04/08/2022
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 04/08/2022
- העתק מחוזה פיתוח/מכר מול רמ"י - ו/או הפקעה עפ"י החוק 04/08/2022
- אישור תשלום פיקדון - רשות פטורה מתשלום אגרות 04/08/2022
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 04/08/2022
- הצהרת מתכנן השלד- חתום 04/08/2022
- תכנית בינוי ופיתוח 04/08/2022
- חתימה וחותמת ועד מקומי כפר פינס(כולל פרטי החותמים) 04/08/2022
- חתימה וחותמת ועד אגודה כפר פינס(כולל פרטי החותמים) 04/08/2022
- חתימה וחותמת מועצה אזורית מנשה (כולל פרטי החותמים) 04/08/2022
- אישור חברת חשמל 04/08/2022
- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 04/08/2022
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 04/08/2022
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 04/08/2022
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 04/08/2022
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 04/08/2022
- אישור משרד החינוך 04/08/2022
- אישור פקיד היערות להעתקת/כריתת עצים קיימים 04/08/2022
BAKPIRUT0000 5
תיק בניין: 3759095020 מספר בקשה: 20220171 סעיף 5
מבקש:
•לויט יהודה
• לויט חנה
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000147320
כתובת הבניין מגל
גוש וחלקה: 9095 20
תכנית: מ/336 ,אחמ/7
שימוש עיקרי תאור בקשה
מגורים - יחידה תוספת ושינויים
מהות
ליגליזציה ותוספות למבנה מגורים קיים בהיתר מס '845 מיום 20.06.96
תוספת מוצעת למבנה קיים, ממ"ד מוצע,הקלה בקו בניין לבניית ממ"ד ,פרגולות מוצעות
והריסות.
החלטות
19 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 255 בתאריך: 11/08/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
מוגשת בקשה לליגליזציה ותוספות למבנה מגורים קיים בהיתר מס '845 מיום 20.06.96
תוספת מוצעת למבנה קיים, ממ"ד מוצע,הקלה בקו בניין לבניית ממ"ד ,פרגולות
מוצעות והריסות.
החלטה: לאשר את הבקשה ואת ההקלה בתנאים
- בתנאי ערבות בנקאית לבניית התוספת והריסות עפ"י ההיתר ובתנאי מילוי
התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י
דו"ח שמאי הוועדה.
- ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
- הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .
סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145."
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו
מיקום המגרש וההקלה .
- מדיניות הוועדה לא לאשר הקלות בקווי בנין לכל אורך חזית המבנה .
ההקלה המבוקשת בקו בנין קדמי לחלק מחזית המבנה לצורך תוספת ממ"ד
למבנה קיים . ההקלה נבחנה ע"י הוועדה וניתן לאשר.
- החניות הפרטיות מתייחסות לכל שכונת המגורים ואין שיוך חניות ליחידת
דיור. ביצוע ומתן פתרונות לחניות באחריות הקיבוץ.
- למבנה מגורים דו משפחתי נדרש תיאום עיצובי בין שתי היחידות לרבות גמר
טיח בחזיתות וסוג הגג . נדרש פרטי איטום וחיבור בין השכנים .
- החיבור לבית הקיים,עבודות גמר,ניקוז ואיטום בין שכנים נכללים במסגרת
בקשה זו.
- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
רקע להחלטה :
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000147320
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 10000094190
ב. הבקשה כוללת הקלות :
הקלה בקו בנין קדמי מ- 5.0 מ' ל- 1.83 מ' לתוספת ממ"ד למבנה קיים.
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 10.6.22 ,ותאריך אחרון להודעה לגובלים 29.6.22 )
ד. הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145."
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום
המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבה.
ה. מדיניות הוועדה לא לאשר הקלות בקווי בנין לכל אורך חזית המבנה .
ההקלה המבוקשת בקו בנין קדמי לחלק מחזית המבנה לצורך תוספת ממ"ד למבנה
קיים . ההקלה נבחנה ע"י הוועדה וניתן לאשר.
ההקלה נבחנה ע"י הוועדה בהיבט של מיקום , אורך ההקלה ביחס לחזית המבנה
וניתן לאשר.
ו. למבנה מגורים דו משפחתי נדרש תיאום עיצובי בין שתי היחידות לרבות גמר טיח
בחזיתות וסוג הגג , נדרש פרטי איטום וחיבור בין השכנים
ז. מיקום חניות בהתאם למיקום המאושר בתב"ע. החניות הפרטיות מתייחסות לכל
שכונת המגורים ואין שיוך חניות ליחידת דיור. ביצוע ומתן פתרונות לחניות
באחריות הקיבוץ.
ח. ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
ט. שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.
י. אין לשפוך ואין לאחסן עודפי קרקע,שפכי בניה,חומרי מילוי וסלעים מחוץ לגבולות
המגרש .
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
20 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 255 בתאריך: 11/08/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל ו/או תקנה 17ב
- אישור פקע"ר (הג"א) כולל מערכת סינון
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- תצהיר מתכנן השלד על יציבות מבנה קיים
- - הנחיות קונסטרוקטור / מתכנן שלד לביצוע תוספת בצמוד למבנה קיים
- ערבות בנקאית ע"ס 10,000 ₪ לבניית התוספת והריסות עפ"י ההיתר
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
-
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ואיטמות ממ"ד ממכון מורשה
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
-
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
-
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 17/08/2022
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 17/08/2022
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול רמ"י 17/08/2022
- אישור תשלום פיקדון 17/08/2022
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 17/08/2022
- הצהרת מתכנן השלד- חתום 17/08/2022
- פרסום והודעה לגובלים 17/08/2022
- חתימה וחותמת קיבוץ מגל ( לציין שם החותם) 17/08/2022
- אישור רשות העתיקות - לא נדרש 17/08/2022
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 17/08/2022
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 17/08/2022
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 17/08/2022
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 17/08/2022
BAKPIRUT0000 6
תיק בניין: 37590610155 מספר בקשה: 20220190 סעיף 6
21 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 255 בתאריך: 11/08/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
מבקש:
•יפתח גוב
• שרי גוב
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000128409
כתובת הבניין מגל
גוש וחלקה: 9061 155 מגרש:129
תכנית: מ/מק/111 ,מ/336
שימוש עיקרי תאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות הכולל ממ"ד , אחסנה וניוד בין חלקי שירות
חניה מקורה פרגולות ופיתוח מגרש בשכונת רימונים במגל
החלטות
מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות הכולל ממ"ד , אחסנה
וניוד בין חלקי שירות חניה מקורה, פרגולות ופיתוח מגרש בשכונת רימונים במגל
החלטה : לאשר את הבקשה יח"ד אחת ואת ההקלה בתנאים
- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ובתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן
ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי
הוועדה.
- הבקשה מאושרת עם חניה מקורה לרכב אחד. מיקום החניה צמוד לגבול
מגרש צידי עפ"י תכנית הבינוי .
- ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
- הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה . -
סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ".
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו
מיקום המגרש וההקלה .
- ההקלה המבוקשת לניוד בין חלקי שירות נבחנה ע"י הוועדה וניתן לאשר.
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש לאבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
רקע להחלטה:
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000128409
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 10000102556
ב. הבקשה כוללת הקלות :
ניוד בין שטחי שירות מחניה 12.54 מ"ר למחסן דירתי
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 01.07.2022 ,ותאריך אחרון להודעה לגובלים
13.7.22 )
ד. הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .סעיף 147 )א( לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ".
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום
המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבה .
ה. עמדת הוועדה להשאיר 15 מ"ר משטחי השירות לטובת חניה מקורה שלא ניתן לנייד
לשטח שירות אחר . הבקשה כוללת חניה מקורה לרכב אחד בשטח 15.00 מ"ר
ההקלה המבוקשת לניוד 12.54 מ"ר משטח שירות חניה לטובת הגדלת שטח מחסן .
ההקלה נבחנה ע"י הוועדה בהיבט של שטח, מיקום וניתן לאשר.
ו. המגרש בתחום שכונת רימונים בקיבוץ מגל עפ"י תכנית מ/מק/ 111 .
ז. לשכונה תשריט חלוקה מאושר אחמ/ 31 ,והיתר לעבודות פיתוח ובינוי מס' 5230 )
22 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 255 בתאריך: 11/08/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
בבקשה מס' 20170042 ).
ח. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.
ט. שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- אישור רשות מקרקעי ישראל ו/או תקנה 17ב
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- ערבות בנקאית ע"ס 20,000 ₪ להתחייבות שמירה על תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ
- נספח סניטרי (תברואה)
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
-
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
-
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח
- אישור מפקח האתר למסירת מגרש וביצוע עבודות הפיתוח המאפשרות כניסה לאתר לתחילת
בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות : חשמל ,מים וכו'
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
-
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
-
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 17/08/2022
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 17/08/2022
- העתק שלם מחוזה פיתוח מול רמ"י 17/08/2022
- אישור תשלום פיקדון 17/08/2022
23 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 255 בתאריך: 11/08/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 17/08/2022
- הצהרת מתכנן השלד- חתום 17/08/2022
- חתימה וחותמת קיבוץ מגל ( לציין שם החותם) 17/08/2022
- אישור חברת החשמל 17/08/2022
- פרסום והודעה לגובלים 17/08/2022
- אישור רשות העתיקות 17/08/2022
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 17/08/2022
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 17/08/2022
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 17/08/2022
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 17/08/2022
- חתימה על נספח תנאים והתחייבויות 17/08/2022
BAKPIRUT0000 7
תיק בניין: 20559203272 מספר בקשה: 20220115 סעיף 7
מבקש:
•יניב פלח
• רונית ריידבוים פלח
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000146917
כתובת הבניין מאור
גוש וחלקה: 9203 8 מגרש:272
תכנית: מ/384
שימוש עיקרי תאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי מבניה קלה בשתי קומות ומרתף הכולל ממ"ד אחסנה
חניה מקורה , הקלות לניוד שטחי שירות , פרגולות, גדרות ופיתוח מגרש
החלטות
מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים חד משפחתי מבניה קלה בשתי קומות ומרתף
הכולל ממ"ד אחסנה , חניה מקורה , הקלות לניוד שטחי שירות פרגולות, גדרות ופיתוח
מגרש
החלטה: לאשר את הבקשה יח"ד אחת ואת ההקלות בתנאים
- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ובתנאי מילוי התנאים לבקרת
תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי
הוועדה.
- ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
- הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .
סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145."
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו
מיקום המגרש וההקלה .
- ההקלות המבוקשות לניוד בין חלקי השירות לטובת שטחים לקומת המרתף
ההקלות נבחנו ע"י הוועדה וניתן לאשר.
- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
- גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
- אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש
- בהתאם לתכנית הבינוי כל השערים והמעקות מסביב למגרש כולל מעל גדר
אבן בחזית המגרש יהיו בגוון RAL7032
- תעודת גמר (טופס 4 )תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש -
טופס 4 מותלה מחוייב בערבות בנקאית.
24 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 255 בתאריך: 11/08/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
רקע להחלטה :
א.בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000146917
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 10000056630
ב. הבקשה כוללת הקלות :
הקלה בניוד שטחי שירות 7.73 מ"ר מחניה מקורה למרתף שטח שירות
הקלה בניוד שטחי שירות 10 מ"ר מחדר עלית גג למרתף שטח שירות
הקלה בניוד שטחי שירות 8 מ"ר ממחסן למרתף שטח שירות
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 10.06.2022 ,ותאריך אחרון להודעה לגובלים
28.06.22 )
ד. הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145."
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום
המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבה.
ה. ההקלות המבוקשות לניוד בין חלקי שירות לטובת קומת המרתף
ההקלות המבוקשות נבחנו ע"י הוועדה ואינן מהוות שינוי באופי הסביבה וניתן
לאשר .
ו. ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
ז. גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
ח. אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש
ט. תעודת גמר (טופס 4 )תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש - טופס 4
מותלה מחוייב בערבות בנקאית.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- אישור להעברת זכויות מהוועדה
- הסכם רכישה בין המוכר לקונה
-
- דרישות ותנאים לשלב בקרת תכן:
- אישור רמ"י - אישור רשות מקרקעי ישראל
- חוות דעת יועץ קרקע וביסוס
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- נספח סניטרי (תברואה)
- ערבות בנקאית ע"ס 20,000 ₪ להתחייבות שמירה על תשתיות
- אישור הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
-תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
25 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 255 בתאריך: 11/08/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- ביצוע פתרונות אקוסטיים בדירה בהתאם לנספח האקוסטי בתכנית מ/384
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי.
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים חד משפחתי בקומה אחת כולל ממ"ד אחסנה ,
חניה מקורה הקלות בקו בנין צידי וניוד שטחי שירות ,גדרות ופיתוח מגרש .
החלטה: לאשר את הבקשה יח"ד אחת ואת ההקלות בתנאים
- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ובתנאי מילוי התנאים לבקרת
תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי
הוועדה.
- ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
- הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .
סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145."
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו
מיקום המגרש וההקלה .
- ההקלות המבוקשות נבחנו ע"י הוועדה וניתן לאשר.
- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
- גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
- אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש
- בהתאם לתכנית הבינוי כל השערים והמעקות מסביב למגרש כולל מעל גדר
אבן בחזית המגרש יהיו בגוון RAL7032
[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]