פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 256
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים סרוק · החלטות
1 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 256 בתאריך: 08/09/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:04/09/2022
ח' אלול תשפ"ב
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה
ישיבה מספר: 256 ביום Thursday תאריך 08/09/22 י"ב אלול, תשפ"ב
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה
איימן אבו רקייה - חבר
אייל כהן - מ"מ
אסף פישביין - מ"מ
יצחק תירם - מ"מ
מורן מוסקל -חבר
סולימאן כבהה - חבר
פרלמן איתן - מ"מ
רן אורן - חבר
שצקי אודי - חבר
נציגים:
ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה
מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות
שלומית נווה - רכזת רישוי והיתרים - רשות הטבע והגנים
בן רוזנברג - נציג רט"ג
אדר' אוסטרובסקי גנאדי - נציג מ.השכון-המינהל לבניה כפרית-חיפה
ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון
שי רגב - נציג רשות מקרקעי ישראל
ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות
ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין
אביאור תומר - נציג שר האוצר - וועדה מחוזית
אמיר וינר - נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה
יונתן סטרול - נציג המשרד להגנת הסביבה
עבדאללה מסארווה - נציג רשות העתיקות
אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון
סגל:
לאה פרי - מהנדסת הועדה
עו"ד דני גלס - יועמ"ש ותובע הוועדה
פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ומידען הוועדה
טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה
הילה דובב - אחראית תכנון והיטלי השבחה
טופז שפירא - בודקת תכניות
דלית דקל לוי - בודקת היתרים
נועה תבורי - בודקת היתרים
יפעת מצלאוי - בודקת היתרים
אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה
צח כהן - מפקח הוועדה
2 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 256 בתאריך: 08/09/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
נוהל וחוק:
1 . הישיבה תתקיים באופן פרונטאלי באולם הגדול בבניין מוא"ז מנשה ביום חמישי 8.9.2022
המתחילה בשעה 09:00 .
2 . אישור פרוטוקול ישיבה מס 255
3 . הנושאים על סדר היום
1 . תב"ע0877654-351 – הרחבת הכפר מייסר מ508
מטרת הדיון- דיון בהמלצה להפקדה
2 .0800250-354 – שכונת מגורים ושטחים פתוחים בצפון באקה
מטרת הדיון - דיון בהמלצה להפקדה
שעת הדיון: 9:30
מוזמנים
קיבוץ מצר – גוסטי חלן, עמרי שוהם
3. תשריט חלוקה אחמ 179 - תשריט חלוקה ברקאי
תשריט חלוקה ברקאי מגרשים 123-132,135,136,139.140,101,104
4. תשריט חלוקה אחמ 180 – תשריט חלוקה מצר
תשריט חלוקה לצרכי שיוך מגרשי מגורים בקיבוץ מצר
4 .בקשות להיתר
1. בקשה מס 20220222- אוכמנית האגודה הכלכלית למענית(אגש"ח) בע"מ– גלע"ם
שעת הדיון 10:00
מוזמנים
מאשה טראום ,לובנה אסאף ואייל כהן - עורכי הבקשה
רמי גרבלי והראל גלבוע –גלע"ם
2. בקשה מס 20220243 - זיו ואבלינה גלמן– מאור
3. בקשה מס 20220264- סימה ואלי בראון– מאור
3 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 256 בתאריך: 08/09/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1 תוכנית מפורטת: 351-0877654
שם: הרחבת הכפר מייסר מ/508
נושא: דיון בהמלצה להפקדה
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 147,482.000 מ"ר
סמכות: ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 1 גרסת תשריט: 1
יחס לתכנית
שינוי ל-
משתנה מ
ג/400
שינוי ל-
משתנה מ
מ/110
שינוי ל-
משתנה מ
מ/192/א
כפיפות ל- משח/30
שינוי ל-
משתנה מ
משח/31
כפיפות ל- תמא/31
כפיפות ל- תמא/34/ב/3
כפיפות ל- תמא/34/ב/4
כפיפות ל- תמא/35
ללא שינוי תממ/6
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 8709 חלקות: 36 ,37
גוש: 8711 חלקות: 12 ,20
גוש: 8715 חלקות: 1 ,9
חלקי חלקות:
גוש: 8707 ח"ח 27
גוש: 8708 ח"ח 25 ,26 ,27
גוש: 8708 ח"ח 32 ,
גוש: 8709 ח"ח 35 ,38
גוש: 8711 ח"ח 26 ,27
גוש: 8712 ח"ח 2
גוש: 8714 ח"ח 14 ,21
גוש: 8715 ח"ח 17 ,24
מטרת הדיון
דיון בהמלצה להפקדה
דיון בהמלצה להפקדה
מטרת התכנית:
תכנון שכונת מגורים חדשה בכפר מייסר, כמענה לצרכי האוכלוסייה במגזר הערבי ישראלי ותוך התאמה
תכנון שכונת מגורים חדשה בכפר מייסר, כמענה לצרכי האוכלוסייה במגזר הערבי ישראלי ותוך התאמה
לצרכי האוכלוסייה המקומית ומאפייניה.
לצרכי האוכלוסייה המקומית ומאפייניה.
הערות בדיקה
רקע:
1 .הוועדה המקומית דנה בתכנית בישיבתה מס' 231 שהתקיימה בתאריך 2.7.2020 והחליטה
המליצה על הפקדת התכנית.
2. בתמ"א35 /1 היישוב מייסר מוגדר כיישוב כפרי עירוני במסגרת בדיקת התכנית בלשכת התכנון
המחוזית התברר כי מוטל עליו מגבלה מתוקף סע' 8 -
תוספת יח"ד ביישוב כפרי שאינו בלוח 2 מעל 500 יח"ד ניתן להוסיף עד 5% ממספר יח"ד
המאושרות.
בתכניות המאושרות בכפר מייסר מ/192/א ומ/במ 192 מאושרות 1,750 יח"ד, כלומר ניתן להוסיף
כ- 129 יח"ד
4 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 256 בתאריך: 08/09/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
3. התכנית המקודמת מציעה תוספת של 420 יח"ד בקרקעות רמ"י וקרקעות פרטיות.
מובן כי לא ניתן לקדם את התכנית במתכונתה הנוכחית, וכל מיצוי של עתודות יחידות הדיור
טרם אישור שינוי לתמ"א 35 /1 תהווה חסם תכנוני לפיתוח הכפר בשנים הבאות
בעת המלצת הוועדה על הפקדת התכנית לא עמדה לנגד עיניה מגבלה זו.
החלופות המוצעות כיום לתיקון התכנית מתייחסות לתוספת של 120-128 יח"ד בקרקעות רמ"י
בלבד.
בכוונת מוא"ז מנשה לבקש שינוי לתמ"א 35 /1 להסרת מגבלת הפיתוח בכדי לאפשר הרחבה של
הכפרים בתחומה באופן שיתן מענה הולם לגידול הנדרש.
הוועדה מביאה את התכנית לדיון חוזר לשינוי המלצתה על הפקדת התכנית ותבקש להשהות את
התכנית או לדחותה עד לאישור השינוי המבוקש לתמ"א 35 /1 .
4 .התכנית מציעה תוספת מגורים בצמידות דופן לכפר הוותיק תוספת של 420
יח"ד בקרקע רמ"י וקרקע פרטית, הסדרת צומת הכניסה ופיתוח הכניסה ליישוב
בשילוב חזית מסחרית וכיכר ציבורית והגדלת שטחי הציבור לרווחת הכפר, כיום מוצו
כמעט כל עתודות הקרקע לדרכי ציבור
5 .התכנית ביוזמת רמ"י והמועצה ביקשה מרמ"י לצרף שטחים פרטיים צמודי דופן
לתכנית. התכנית כוללת 43 דונם בבעלות פרטית ו-104 דונם בבעלות מינהל.
התקיימו דיונים ותאומים בין רמ"י לנציגי הכפר והמועצה במהלך עריכת התכנית, כולל
שיתוף ציבור עם תושבי הכפר.
6 .הוגשה לוועדה המחוזית תכנית מספר 0647495-351 אולם היא נסגרה בשל אי
השלמת תנאי סף.
7 .מצב מאושר:
תכנית מאושרת מ/192/א' כוללת:
אזור מגורים א' -
מיועד לבתי מגורים, זכויות בנייה בהיקף של %75 עיקרי ו%20 שירות, 3 קומות כולל
ק.עמודים, צפיפות של 6 יח"ד לדונם, כולל זכויות בנייה למסחר
אזור מגורים ב' -
מיועד לבתי מגורים, נמצא בשטח הבנוי של הכפר, זכויות בנייה %80 עיקרי ו- %20
שירות, צפיפות 8 יח"ד לדונם. 3 קומות כולל ק. עמודים, צפיפות של 6 יח"ד לדונם,
כולל זכויות בנייה למסחר
שטח למסחר ומרכז אזרחי -
זכויות הבנייה הנן %70 בתוספת %35 שטחי שירות. מותרת בנייה של 3 קומות.
8 .מצב מוצע:
מגורים ב':
מיועד לבתי מגורים, זכויות הבנייה משתנות בין המגרשים, בחלק מהמגרשים זכויות
הבנייה הנן מעל %100 משטח המגרש. תותר בנייה עד 5 קומות בצפיפות ממוצעת של
6.5 יח"ד לדונם.
בתאי שטח מס' (27,30,43,44,45 )תוכננה חזית מסחרית בקומת הקרקע של מבני
המגורים.
בתא שטח 300 מתוכננות 50 יח"ד קטנות בשטח של כ- 95 מ"ר כל אחת.
בתכנית מוצעת תוספת של 420 יח"ד.
מבנים ומוסדות ציבור:
תאי השטח לצרכי ציבור מיועדים לצורך מתן מענה לאוכלוסיית הכפר, ישמשו לבינוי
מבני ציבור כהגדרתם בחוק, מבני מנהל וספורט, מתקני משחק מתקני ספורט וכו'.
שטח ציבורי פתוח:
ישמשו לגנים ציבוריים, פינות ישיבה, מתקני משחק, מגרשי ספורט ונופש ופיתוח
סביבתי.
5 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 256 בתאריך: 08/09/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
התכנית שנקלטה בוועדה המחוזית:
החלופות המוצעות לתיקון התכנית הקלוטה (תחום קו כחול מקווקו):
6 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 256 בתאריך: 08/09/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
ישיבות קודמות :
9 .ישיבת מליאת הוועדה המקומית 231 שהתקיימה בתאריך 2.7.2020:
9.1 .טרם הדיון בוועדה התקיימה ישיבה עם מנהל המחוז ברמ"י בה הובהר כי השיווק של
יח"ד בתכנית יעשה בשלבים בכדי לספק עתודות קרקע לטובת צעירים ובני משפחות
חסרות קרקע המתגוררות בכפר עד לשנת יעד 2040.
9.2 .החלטת מליאת המקומית מישיבה מס' 231 שהתקיימה בתאריך 2.7.2020:
התכנית מציעה הרחבת שטחי המגורים בכפר מייסר לרווחת מחוסרי הקרקע ותושבי
הכפר לעשרים השנים הבאות.
הוועדה המקומית ממליצה בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית בתנאים:
תנאי לאישור התכנית שינוי לתמ"מ 6 - הרחבת אזור פיתוח עירוני של הכפר.
בתחום התכנית המאושרת מ/192/א לא נותרו עתודות קרקע לבני הכפר שאין בבעלותם
קרקע פרטית.
התכנית מציעה תוספת שטחי ציבור לתושבי הכפר ולגידול המוצע בתכנית.
שלביות הביצוע:
התכנית תחולק למתחמים ותקבע שלביות ביצוע לפיתוח המתחמים כך שיובטח
שההרחבה תיתן מענה לבני הכפר ומחוסרי הקרקעות.
חזית מסחרית:
יש לשקול תוספת חזית מסחרית משני צידי הכניסה לכפר כולל עיצוב הכניסה בחזית
אחידה ובינוי בקו בנין 0.
קרקעות פרטיות בתכנית-
בעקבות פנייתו של עו"ד ג'אברין נציג הבעלים לערוך טבלאות איזון והקצאה כחלק
ממסמכי התכנית ע"ח הבעלים, הבעלים יפנו לרמ"י לקבלת הסכמתם.
במידה והבעלים יכינו את המסמכים יש להגביל את הכנת המסמכים לתקופה של כ -4
חודשים על מנת שלא לעכב את קידום התכנית להפקדה.
TBPIRUT0000 2
סעיף: 2 תוכנית מפורטת: 354-0800250
שם: שכונת מגורים ושטחים פתוחים, בצפון באקה
רשות מקומית:
שטח התוכנית: 138,802.000 מ"ר
סמכות: ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 22 גרסת תשריט: 17
יחס לתכנית
שינוי ל-
משתנה מ
ג/400
שינוי ל-
משתנה מ
משח/31
שינוי ל-
משתנה מ
ענ/125
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 8760 חלקות: 4 ,5 ,6
גוש: 8760 חלקות: 98 ,
חלקי חלקות:
גוש: 8713 ח"ח 12 ,13
גוש: 8714 ח"ח 15 ,23 ,25
גוש: 8714 ח"ח 30 ,
גוש: 8757 ח"ח 1 ,2 ,3
7 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 256 בתאריך: 08/09/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
גוש: 8757 ח"ח 4 ,
גוש: 8760 ח"ח 3 ,7 ,8
גוש: 8760 ח"ח 9 ,10 ,11
גוש: 8760 ח"ח 12 ,13 ,14
גוש: 8760 ח"ח 15 ,16 ,17
גוש: 8760 ח"ח 92 ,
מטרת התכנית:
הקמת שכונת מגורים חדשה בת 516 יח"ד, מערך כבישים חדש, שטח ציבורי פתוח, שני מגרשים למבני
ומוסדות ציבור המיועדות להקים שני בתי ספר ומערכת שבילים להולכי רגל ולתשתיות.
הערות בדיקה
רקע:
1. התכנית המוצעת מציעה בקמת שכונת מגורים בצפון באקה אל גרבייה להקמת כ- 500 יח"ד תוך שינוי
ייעוד משטח חקלאי למגורים, שטחי ציבור דרכים ושצ"פ.
גבולות התכנית המוצעת אינם תואמים את גבולות התכנית הכוללנית באקה 354-0717298 ,נמצאת ערב
הפקדה לאחר החלטת הוועדה המחוזית על אישורה להפקדה. הוועדה המקומית מנשה אלונה דנה בתכנית
הכוללנית בישיבתה מס' 218 בתאריך 23.5.19 והעבירה את החלטתה בתכנית לוועדה המחוזית, הוועדה
מתנגדת לפיתוח שטח על חשבון מטעי אבוקדו, שטחים מניבים של קיבוץ מצר.
2. התכנית המוצעת מציעה פיתוח דרכים על חשבון שטחי מטעי אבוקדו מעובדים ומניבים של קיבוץ מצר.
תכנית 354-0666073 מציעה פיתוח של כ- 800 יח"ד ומשתרעת על שטח של כ- 257 דונם ממערב, כ- 80 דונם
בתכנית זו בתחום שיפוט מוא"ז מנשה ומשח/31 - קיבוץ מצר
3. במסגרת הדיונים בוועדת הגבולות מוא"ז מנשה והוועדה מנשה אלונה הביעו את התנגדותם להעברת
השטחים של קיבוץ מצר לתחום שיפוט באקה טרם התקבלה החלטה בוועדת הגבולות על שינוי תחומי
השיפוט בין מנשה לבאקה.
4. התכניות הנקודתיות המוצעת והקודמות לה מקדמות תכנון בגבולות שאינם תואמים את התכנית הכוללנית
אשר טרם פורסמה להפקדה. התכניות הנקודתיות עלולות להשפיע על יכולתה של מוא"ז מנשה והוועדה
המקומית בבואן לטעון ביחס לתכנית הכוללנית.
5. קיבוץ מצר הביע את התנגדותו לגריעה של שטחי חקלאות מעובדים ומניבים מתחום שטחי המשבצת של
הקיבוץ.
6. התכניות הנקודתיות המקודמות אינן מוצעות בתעדוף לפיתוח צמוד דופן ומוצעות במנותק משטחי מגורים
מאושרים ומערכות דרכים מפותחות. אין התייחסות בתכניות לפיתוח בשלביות או תנאים ומגבלות הנדרשות
להתאמת מערכות התנועה האזוריות או הצרכים הציבוריים העוטפות את התכניות הנקודתיות.
בנוסף התכניות המוצע אינו מתייחס לבינוי קיים (הריסה / תשתית להסדרה).
7. התכנית המוצעת
TBPIRUT0000 3
8 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 256 בתאריך: 08/09/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
סעיף: 3 תשריט חלוקה: אחמ/179
שם: תשריט חלוקה ברקאי מגרשים 132,135,136,139.140,101,104-123
רשות מקומית: מ.א. מנשה
סמכות: ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל-
מותאם ל-
351-0073874
שינוי ל-
משתנה מ
אחמ/144
ישוב:
ברקאי
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 12191 ח"ח 18
גוש: 12235 ח"ח 20
מגרשים לתכנית: 101 בשלמותו מתכנית : 0073874-351
104 בשלמותו מתכנית : 351-0073874
123 בשלמותו מתכנית : 351-0073874
124 בשלמותו מתכנית : 351-0073874
125 בשלמותו מתכנית : 351-0073874
126 בשלמותו מתכנית : 351-0073874
127 בשלמותו מתכנית : 351-0073874
128 בשלמותו מתכנית : 351-0073874
129 בשלמותו מתכנית : 351-0073874
130 בשלמותו מתכנית : 351-0073874
131 בשלמותו מתכנית : 351-0073874
132 בשלמותו מתכנית : 351-0073874
135 בשלמותו מתכנית : 351-0073874
136 בשלמותו מתכנית : 351-0073874
139 בשלמותו מתכנית : 351-0073874
140 בשלמותו מתכנית : 351-0073874
מטרת התכנית:
חלוקת מגרשים בהתאם לגבולות הקיימים בפועל
TBPIRUT0000 4
סעיף 4 תשריט חלוקה: אחמ/180
שם: תשריט חלוקה לצרכי שיוך מגרשי מגורים בקיבוץ מצר
רשות מקומית: מ.א. מנשה
סמכות: ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל-
מותאם ל-
מ/408
ישוב:
מצר
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 8715 ח"ח 17-19 ,21
מגרשים לתכנית: 101 בשלמותו מתכנית : מ/408
102 בשלמותו מתכנית : מ/408
103 בשלמותו מתכנית : מ/408
104 בשלמותו מתכנית : מ/408
105 בשלמותו מתכנית : מ/408
106 בשלמותו מתכנית : מ/408
107 בשלמותו מתכנית : מ/408
108 בשלמותו מתכנית : מ/408
9 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 256 בתאריך: 08/09/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
מטרת התכנית:
חלוקת תאי שטח בייעוד מגורים א' עפ"י תכנית מ/408 למגרשים לצרכי שיוך
BAKPIRUT0000 1
סעיף 1 מספר בקשה: 20220222 תיק בניין: 4100000018
מבקש:
• אוכמנית האגודה הכלכלית למענית(אגש"ח) בע"מ
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• כהן אלי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000177519
כתובת הבניין: גלע"ם
גוש וחלקה: 10086 18 מגרש:1001
שימוש עיקרי תאור בקשה
תעשיה
מהות
הקמת תוספת למפעל FOS קיים במפעל גלע"ם הכולל:
מבנה 1- תוספת למפעל קיים אזור תפעולי ומתקן ייבוש
מבנה 2- מגדלי קירוי
מבנה 3 - ממ"מ חיצוני מוצע
מבנה 4 - מבנה מאיידים ומיכלים
מבנה 5 - מאצרה ומיכלים
הערות בדיקה
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000188554
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר- מס' 10000046204
ב המבנה המבוקש מהווה תוספת למפעל FOS קיים בהיתר מס 5373 מיום 3.1.2019
גלבקשה צורפה פרשה טכנית הכוללת תיאור תהליך ייצור FOS והשינויים המתוכננים בפרויקט
פוס 2
חומר הגלם לייצור פוס הינו סוכר הזהה לחומר הגלם לייצור פרוקטוזה
לצורך ייצור ה- פוס יוקמו מספר מבני ייצור חדשים במפעל ,כמו גם מערכות ייצור לא
מקורות :
1. מבנה ייבוש פוס 2 מבנה הכולל מייבש התזה ,אריזה ,מילוי קוביות .
המבנה בגובה כ- 35 מטר ושטח רצפה של כ- 400 מ"ר יהיה באזור המזרחי של המפעל
בסמוך למבנה ייבוש פוס 1
2. מיכלי ביניים נוספים: באזור מיכלי ביניים קיים ,ממוקמים על משטח בטון התחום
בשפה מוגבהת ומנוקז אל מערכת איסוף שפכי תעשייה של המפעל .מיכלי הביניים אינם
מקורים.
3. מבנה מאיידים בגובה כ- 20 מטר ובשטח רצפה של כ- 260 מ"ר יהיה באזור הצפון
מערבי של המפעל ,בסמוך לבנייני המשרדים .
4. מגדל קרור חדש העומד על משטח בטון עם שפה מוגבהת וניקוזים למערכת השפכים
המפעלית .המגדל אינו מקורה .המגדל יהיה באזור המזרחי של המפעל ,מעט דרומית
למגדל הפוס הקיים .
5. הצ'ילרים החדשים עומדים על אותו משטח בטון של מגדל הקרור ובנוסף הם מקורים
ע"י סככה להגנה מגשם ושמש ישירה .הצ'ילרים יהיו באזור המזרחי של המפעל ,מעט
דרומית למגדל קרור פוס קיים .
6. מיכל איגום שפכים באזור מתקן הטיפול בשפכים.
>
10 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 256 בתאריך: 08/09/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- נספח בטיחות אש
- אישור הרשות הארצית לכבאות והצלה
- הסכם לפינוי פסולת
- הסכם למעבדה מאושרת מעבדה בטונים
- נספח בריאות
- נספח תברואה
- אישור משרד הבריאות
- חוות דעת יועץ בטיחות
- אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה
- תצהיר מתכנן שלד על יציבות מבנה קיים
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב ופיתוח
- חוות דעת שמאי הוועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- להיתר - יש להגיש לפחות 2 תכניות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,מתכנן השלד
ואחראי לביצוע.
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר :
- מילוי תנאי אישור גורמי חוץ
- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) 08/08/2022
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 08/08/2022
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול רמ"י 08/08/2022
- נסח טאבו עדכני לכל החלקות עד חודש מיום הגשת הבקשה 08/08/2022
- פרשה טכנית 08/08/2022
- תצהיר המבקש על חומ"ס יש/אין 08/08/2022
- נספח לשטח המבנים הקיימים ותכסית 08/08/2022
- חתימה וחותמת מורשה חתימה מגלעם (כולל פרטי החותמים) 08/08/2022
- חתימה וחותמת קיבוץ מענית (כולל פרטי החותמים) 08/08/2022
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 08/08/2022
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 08/08/2022
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 08/08/2022
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 08/08/2022
BAKPIRUT0000 2
11 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 256 בתאריך: 08/09/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
סעיף:2 מספר בקשה: 20220243 תיק בניין:205592030278
מבקש:
• זיו גלמן
• אבלינה גלמן
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• טל גורן
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000105295
כתובת הבניין: מאור
גוש וחלקה: 9203 14 מגרש:278
תכנית: מ/384
שימוש עיקרי תאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי דו קומתי מבניה קלה הכולל ממ"ד אחסנה חניה מקורה
הקלות בקווי בנין וניוד שטחי שירות ופיתוח מגרש.
הערות בדיקה
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוקבמערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000188554
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר- מס' 10000046204
ב. הבקשה כוללת הקלות
הקלה בקווי בנין צידיים בשיעור של עד 10%
הקלה בניוד שטחי שירות 4.8 מ"ר מחדר עלית גג לחניה מקורה
הקלה בניוד שטחי שירות 5.2 מ"ר מחדר עליית גג למחסן
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 15.04.2022 , ותאריך אחרון להודעה לגובלים 10.5.22 )
ד. בקשה זו מבטלת בקשה מס 20220111 שנדונה בישיבה מס 253 מיום 16.6.2022 ולא אושרה
בישיבה מס' 253 הוחלט :לא לאשר , בבקשה נוצלו מלוא זכויות הבניה עפ"י תכנית מ/384
הבקשה כוללת חלל כפול מעל ח.מגורים וחדר שינה בגובה - 6.25 מ 'שמגדיל את נפח המבנה
עפ"י החזיתות נראה כהכנה לתוספת בניה בעתיד שלא ניתן לאשר במסגרת התכנית המאושרת.
מדיניות הוועדה לאשר חלל כפול באזור ח.מגורים ופ.אוכל ולא לאשר חלל כפול בשאר חלקי המבנה חדרי שינה וכו'
>
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית
- העתק שלם מחוזה הפיתוח מול רמ"י
- אישור להעברת זכויות מהוועדה
- הסכם רכישה בין המוכר לקונה
- אישור תשלום פיקדון
- פרסום והודעה לגובלים
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים
- הצהרת מתכנן השלד- חתום
12 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 256 בתאריך: 08/09/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
- חתימה וחותמת ועד מקומי מאור(כולל פרטי החותימם)
- חתימת אגודת המים של היישוב (כולל פרטי החותמים)
- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה
- אישור חברת חשמל
נספח אקוסטי - הטמעת הנחיות תכנון האקוסטי בדירות עפ"י נספח אקוסטי לתכנית מ/384
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין
- חתימה של המודד לסימון המבנה והגדרות. (טופס באתר)
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)
- חתימה על נספח תנאים והתחייבויות
-
- דרישות ותנאים לשלב בקרת תכן:
- אישור רמ"י - אישור רשות מקרקעי ישראל
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- נספח סניטרי (תברואה)
- נספח אקוסטי - הטמעת הנחיות תכנון האקוסטי בדירות עפ"י נספח אקוסטי לתכנית מ/384
- ערבות בנקאית ע"ס 20,000 ₪ להתחייבות שמירה על תשתיות
- אישור הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- להיתר - יש להגיש לפחות 2 תכניות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,מתכנן השלד
ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
-תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- ביצוע פתרונות אקוסטיים בדירה בהתאם לנספח האקוסטי בתכנית מ/384
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי.
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
BAKPIRUT0000 3
13 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 256 בתאריך: 08/09/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
סעיף:3 מספר בקשה: 20220264 תיק בניין: 20558798337
מבקש:
• סימה בראון
• אלי בראון
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• גלית יהלם אליהו
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000195287
כתובת הבניין: מאור
גוש וחלקה: 8798 14 מגרש:337
תכנית: מ/384
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
מגורים - יחידה בניה חדשה 149.00 47.99 1
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בקומה אחת כולל ממ"ד , אחסנה ,חניה מקורה , הקלה
בקו בנין צידי ,הקלה בתכסית וניוד בין חלקי שירות , גדרות ופיתוח מגרש בשכונת הארז
במאור
הערות בדיקה
א.בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000195287
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר- מס' 10000082048
ב. הבקשה כוללת הקלות
הקלה בקווי בנין צידיים בשיעור של עד 10% מ3.00 מ' ל-2.70 מ
הקלה בתכסית 49% במקום 40%
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 13.05.2022 , ותאריך אחרון להודעה לגובלים 30.5.22 )
ד. בקשה זו מבטלת בקשה מס' 20220138 שנדונה בישיבה מס 253 מיום 16.6.2022 ואושרה
בתנאים , מהות הבקשה מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות כולל הקלות .
ה. בקשה זו כוללת שינוי בתכנון המבנה מבקשה קודמת למבנה חד משפחתי בקומה אחת כולל הקלות
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית
- העתק שלם מחוזה הפיתוח מול רמ"י
- אישור להעברת זכויות מהוועדה
- הסכם רכישה בין המוכר לקונה
- אישור תשלום פיקדון
- פרסום והודעה לגובלים
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים
- הצהרת מתכנן השלד- חתום
- חתימה וחותמת ועד מקומי מאור(כולל פרטי החותימם)
- חתימת אגודת המים של היישוב (כולל פרטי החותמים)
- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה
- אישור חברת חשמל
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין
14 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 256 בתאריך: 08/09/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
- חתימה של המודד לסימון המבנה והגדרות. (טופס באתר)
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)
- חתימה על נספח תנאים והתחייבויות
-
- דרישות ותנאים לשלב בקרת תכן:
- אישור רמ"י - אישור רשות מקרקעי ישראל
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- נספח סניטרי (תברואה)
- נספח אקוסטי - הטמעת הנחיות תכנון האקוסטי בדירות עפ"י נספח אקוסטי לתכנית מ/384
- ערבות בנקאית ע"ס 20,000 ₪ להתחייבות שמירה על תשתיות
- אישור הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
-תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- ביצוע פתרונות אקוסטיים בדירה בהתאם לנספח האקוסטי בתכנית מ/384
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי.
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.