פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 256
מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום · החלטות
1 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 256 בתאריך: 08/09/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:25/10/2022
ל' תשרי תשפ"ג
פרוטוקול ישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה
ישיבה מספר: 256 ביום Thursday תאריך 08/09/22 י"ב אלול, תשפ"ב
השתתפו:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה
איימן אבו רקייה - חבר
אסף פישביין - מ"מ
יצחק תירם - מ"מ
מורן מוסקל -חבר
סולימאן כבהה - חבר
רן אורן - חבר
שצקי אודי - חבר
נציגים:
אביאור תומר - נציג שר האוצר - וועדה מחוזית
אמיר וינר - נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה
סגל:
עו"ד דני גלס - יועמ"ש ותובע הוועדה
פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ומידען הוועדה
הילה דובב - אחראית תכנון והיטלי השבחה
טופז שפירא - בודקת תכניות
דלית דקל לוי - בודקת היתרים
נועה תבורי - בודקת היתרים
יפעת מצלאוי - בודקת היתרים
אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה
צח כהן - מפקח הוועדה
נעדרו
חברים:
אייל כהן - מ"מ
פרלמן איתן - מ"מ
נציגים:
ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה
מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות
שלומית נווה - רכזת רישוי והיתרים - רשות הטבע והגנים
בן רוזנברג - נציג רט"ג
אדר' אוסטרובסקי גנאדי - נציג מ.השכון-המינהל לבניה כפרית-חיפה
ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון
שי רגב - נציג רשות מקרקעי ישראל
ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות
ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין
יונתן סטרול - נציג המשרד להגנת הסביבה
עבדאללה מסארווה - נציג רשות העתיקות
אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון
סגל:
לאה פרי - מהנדסת הועדה
טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה
2 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 256 בתאריך: 08/09/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
נוהל וחוק:
1 . הישיבה התקיימה באופן פרונטאלי באולם הגדול בבניין מוא"ז מנשה ביום חמישי 8.9.2022
והחלה בשעה 09:00 .
2 . בפני חברי הוועדה הוצג יועמ"ש ותובע הוועדה הנבחר עו"ד דניאל (דני) גלס
יו"ר הוועדה מר אילן שדה וחברי הוועדה ברכו על המינוי ואיחלו הצלחה רבה.
3. יו"ר הוועדה בירך את חברי ועובדי הוועדה בשנה טובה
4. אישור פרוטוקול ישיבה מס' 255 - הפרוטוקול אושר פה אחד
3. נוסף לסדר יום לאחר פרסום
הכללת סעיפים 4 ו-5 בבקשות להיתר בסדר היום- לאור החופשה המרוכזת בסוף חודש אוגוסט שמנעה את הטיפול
בתיקים 4 ו- 5 והצורך לקבל בהן החלטה, החליט יו"ר הועדה להכניסם לסדר היום בהתאםלסעיף 44 (ב) לחוק התכנון
והבניה
סעיף 4 - בקשה מס 20210263 – גניש רות ומצראווה אל אנס–קציר
סעיף 5 - בקשה מס 20220155 – ניסים ואיילת מישר- קציר
3 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 256 בתאריך: 08/09/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1 תוכנית מפורטת: 351-0877654
שם: הרחבת הכפר מייסר מ/508
נושא: דיון בהמלצה להפקדה
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 147,482.000 מ"ר
סמכות:ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 1 גרסת תשריט: 1
יחס לתכנית
שינוי ל- משתנה מ ג/400
שינוי ל- משתנה מ מ/110
שינוי ל- משתנה מ מ/192/א
כפיפות ל- משח/30
שינוי ל- משתנה מ משח/31
כפיפות ל- תמא/31
כפיפות ל- תמא/34/ב/3
כפיפות ל- תמא/34/ב/4
כפיפות ל- תמא/35
ללא שינוי תממ/6
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 8709 חלקות: 36 ,37
גוש: 8711 חלקות: 12 ,20
גוש: 8715 חלקות: 1 ,9
חלקי חלקות:
גוש: 8707 ח"ח 27
גוש: 8708 ח"ח 25 ,26 ,27
גוש: 8708 ח"ח 32 ,
גוש: 8709 ח"ח 35 ,38
גוש: 8711 ח"ח 26 ,27
גוש: 8712 ח"ח 2
גוש: 8714 ח"ח 14 ,21
גוש: 8715 ח"ח 17 ,24
מטרת הדיון
דיון בהמלצה להפקדה
דיון בהמלצה להפקדה
מטרת התכנית:
תכנון שכונת מגורים חדשה בכפר מייסר, כמענה לצרכי האוכלוסייה במגזר הערבי ישראלי ותוך התאמה
תכנון שכונת מגורים חדשה בכפר מייסר, כמענה לצרכי האוכלוסייה במגזר הערבי ישראלי ותוך התאמה
לצרכי האוכלוסייה המקומית ומאפייניה.
לצרכי האוכלוסייה המקומית ומאפייניה.
החלטות ועדה מקומית – מנשה אלונה ישיבה: 256 בתאריך 08/09/2022 :
החלטה
הוועדה המקומית חוזרת בה מהחלטתה להמליץ על התכנית כפי שהתקבלה בישיבה מס' 231 שהתקיימה בתאריך
2.7.2020 .הוועדה תדון מחדש בתכנית לאחר שיבחנו האפשרויות השונות ביחס אליה.
בנוסף מאמצת את החלטת הוועדה המחוזית שהתקבלה בישיבת עבודה בתאריך 6.9.22 להוריד את התכנית מסדר
היום.
הוועדה המקומית חוזרת בה מהחלטתה מהסיבות הבאות:
1. התכנית שהוגשה לועדה המחוזית כללה תוספת של 420 יח"ד 60% בקרקעות רמ"י ו- 40% בקרקעות פרטיות.
במהלך בדיקת התכנית הובהר כי בתמ"א 35 /1 סע' 8 נקבע שהיקף יח"ד שניתן לאשר ביישובים כפריים שאינם
נכללים בלוח 2 ומאושרות בו מעל 500 יח"ד ניתן להוסיף עד 5% .קידום התכנית במתכונת מצומצמת ומיצוי
90 יח"ד בקרקעות רמ"י יפגע בבעלי הקרקעות הפרטיים ביישוב.
2. טרם קידומה של התכנית סוכם מול רמ"י כי יח"ד המוצעות בתכנית יספקו עתודות קרקע לטובת צעירים ובני
משפחות חסרות קרקע המתגוררות בכפר עד לשנת יעד 2040
3. קידום התכנית במתכונת מצומצמת תבטל האפשרות לבניית יח"ד בקרקעות פרטיות.
4 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 256 בתאריך: 08/09/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
רקע:
1 .הוועדה המקומית דנה בתכנית בישיבתה מס 231 שהתקיימה בתאריך 2.7.2020 והחליטה
המליצה על הפקדת התכנית.
2. בתמ"א35 /1 היישוב מייסר מוגדר כיישוב כפרי עירוני במסגרת בדיקת התכנית בלשכת התכנון
המחוזית התברר כי מוטל עליו מגבלה מתוקף סע' 8 -
תוספת יח"ד ביישוב כפרי שאינו בלוח 2 מעל 500 יח"ד ניתן להוסיף עד 5% ממספר יח"ד
המאושרות.
בתכניות המאושרות בכפר מייסר מ/192/א ומ/במ 192 מאושרות 1,750 יח"ד, כלומר ניתן להוסיף
כ- 129 יח"ד
3. התכנית המקודמת מציעה תוספת של 420 יח"ד בקרקעות רמ"י וקרקעות פרטיות
מובן כי לא ניתן לקדם את התכנית במתכונתה הנוכחית, וכל מיצוי של עתודות יחידות הדיור
טרם אישור שינוי לתמ"א 35 /1 תהווה חסם תכנוני לפיתוח הכפר בשנים הבאות.
בעת המלצת הוועדה על הפקדת התכנית לא עמדה לנגד עיניה מגבלה זו.
החלופות המוצעות כיום לתיקון התכנית מתייחסות לתוספת של 120-128 יח"ד בקרקעות רמ"י
בלבד.
בכוונת מוא"ז מנשה לבקש שינוי לתמ"א 35 /1 להסרת מגבלת הפיתוח בכדי לאפשר הרחבה של
הכפרים בתחומה באופן שיתן מענה הולם לגידול הנדרש.
הוועדה מביאה את התכנית לדיון חוזר לשינוי המלצתה על הפקדת התכנית ותבקש להשהות את
התכנית או לדחותה עד לאישור השינוי המבוקש לתמ"א 35 /1 .
4 .התכנית מציעה תוספת מגורים בצמידות דופן לכפר הוותיק תוספת של 420
יח"ד בקרקע רמ"י וקרקע פרטית, הסדרת צומת הכניסה ופיתוח הכניסה ליישוב
בשילוב חזית מסחרית וכיכר ציבורית והגדלת שטחי הציבור לרווחת הכפר, כיום מוצו
כמעט כל עתודות הקרקע לדרכי ציבור
5 .התכנית ביוזמת רמ"י והמועצה ביקשה מרמ"י לצרף שטחים פרטיים צמודי דופן
לתכנית. התכנית כוללת 43 דונם בבעלות פרטית ו-104 דונם בבעלות מינהל.
התקיימו דיונים ותאומים בין רמ"י לנציגי הכפר והמועצה במהלך עריכת התכנית, כולל
שיתוף ציבור עם תושבי הכפר.
6 .הוגשה לוועדה המחוזית תכנית מספר 0647495-351 אולם היא נסגרה בשל אי
השלמת תנאי סף.
7 .מצב מאושר:
תכנית מאושרת מ/192/א' כוללת:
אזור מגורים א' -
מיועד לבתי מגורים, זכויות בנייה בהיקף של %75 עיקרי ו%20 שירות, 3 קומות כולל
ק.עמודים, צפיפות של 6 יח"ד לדונם, כולל זכויות בנייה למסחר
אזור מגורים ב' -
מיועד לבתי מגורים, נמצא בשטח הבנוי של הכפר, זכויות בנייה %80 עיקרי ו- %20
שירות, צפיפות 8 יח"ד לדונם. 3 קומות כולל ק. עמודים, צפיפות של 6 יח"ד לדונם,
כולל זכויות בנייה למסחר
שטח למסחר ומרכז אזרחי -
זכויות הבנייה הנן %70 בתוספת %35 שטחי שירות. מותרת בנייה של 3 קומות.
8 .מצב מוצע:
מגורים ב':
מיועד לבתי מגורים, זכויות הבנייה משתנות בין המגרשים, בחלק מהמגרשים זכויות
הבנייה הנן מעל %100 משטח המגרש. תותר בנייה עד 5 קומות בצפיפות ממוצעת של
6.5 יח"ד לדונם.
בתאי שטח מס' (27,30,43,44,45 )תוכננה חזית מסחרית בקומת הקרקע של מבני
המגורים.
בתא שטח 300 מתוכננות 50 יח"ד קטנות בשטח של כ- 95 מ"ר כל אחת.
בתכנית מוצעת תוספת של 420 יח"ד.
מבנים ומוסדות ציבור:
תאי השטח לצרכי ציבור מיועדים לצורך מתן מענה לאוכלוסיית הכפר, ישמשו לבינוי
מבני ציבור כהגדרתם בחוק, מבני מנהל וספורט, מתקני משחק מתקני ספורט וכו'.
שטח ציבורי פתוח:
5 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 256 בתאריך: 08/09/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
ישמשו לגנים ציבוריים, פינות ישיבה, מתקני משחק, מגרשי ספורט ונופש ופיתוח
סביבתי.
התכנית שנקלטה בוועדה המחוזית:
החלופות המוצעות לתיקון התכנית הקלוטה (תחום קו כחול מקווקו):
6 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 256 בתאריך: 08/09/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
ישיבות קודמות :
9 .ישיבת מליאת הוועדה המקומית 231 שהתקיימה בתאריך 2.7.2020:
9.1 .טרם הדיון בוועדה התקיימה ישיבה עם מנהל המחוז ברמ"י בה הובהר כי השיווק של
יח"ד בתכנית יעשה בשלבים בכדי לספק עתודות קרקע לטובת צעירים ובני משפחות
חסרות קרקע המתגוררות בכפר עד לשנת יעד 2040.
9.2 .החלטת מליאת המקומית מישיבה מס' 231 שהתקיימה בתאריך 2.7.2020:
התכנית מציעה הרחבת שטחי המגורים בכפר מייסר לרווחת מחוסרי הקרקע ותושבי
הכפר לעשרים השנים הבאות.
הוועדה המקומית ממליצה בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית בתנאים:
תנאי לאישור התכנית שינוי לתמ"מ 6 - הרחבת אזור פיתוח עירוני של הכפר.
בתחום התכנית המאושרת מ/192/א לא נותרו עתודות קרקע לבני הכפר שאין בבעלותם
קרקע פרטית.
התכנית מציעה תוספת שטחי ציבור לתושבי הכפר ולגידול המוצע בתכנית.
שלביות הביצוע:
התכנית תחולק למתחמים ותקבע שלביות ביצוע לפיתוח המתחמים כך שיובטח
שההרחבה תיתן מענה לבני הכפר ומחוסרי הקרקעות.
חזית מסחרית:
יש לשקול תוספת חזית מסחרית משני צידי הכניסה לכפר כולל עיצוב הכניסה בחזית
אחידה ובינוי בקו בנין 0.
קרקעות פרטיות בתכנית-
בעקבות פנייתו של עו"ד ג'אברין נציג הבעלים לערוך טבלאות איזון והקצאה כחלק
ממסמכי התכנית ע"ח הבעלים, הבעלים יפנו לרמ"י לקבלת הסכמתם.
במידה והבעלים יכינו את המסמכים יש להגביל את הכנת המסמכים לתקופה של כ -4
חודשים על מנת שלא לעכב את קידום התכנית להפקדה.
TBPIRUT0000 2
סעיף 2 תוכנית מפורטת: 354-0800250
שם: שכונת מגורים ושטחים פתוחים, בצפון באקה
רשות מקומית:
שטח התוכנית: 138,802.000 מ"ר
סמכות:ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 22 גרסת תשריט: 17
יחס לתכנית
שינוי ל- משתנה מ ג/400
שינוי ל- משתנה מ משח/31
שינוי ל- משתנה מ ענ/125
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 8760 חלקות: 4 ,5 ,6
גוש: 8760 חלקות: 98 ,
חלקי חלקות:
גוש: 8713 ח"ח 12 ,13
גוש: 8714 ח"ח 15 ,23 ,25
גוש: 8714 ח"ח 30 ,
גוש: 8757 ח"ח 1 ,2 ,3
גוש: 8757 ח"ח 4 ,
גוש: 8760 ח"ח 3 ,7 ,8
גוש: 8760 ח"ח 9 ,10 ,11
גוש: 8760 ח"ח 12 ,13 ,14
גוש: 8760 ח"ח 15 ,16 ,17
גוש: 8760 ח"ח 92 ,
7 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 256 בתאריך: 08/09/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
מטרת התכנית:
הקמת שכונת מגורים חדשה בת 516 יח"ד, מערך כבישים חדש, שטח ציבורי פתוח, שני מגרשים למבני
ומוסדות ציבור המיועדות להקים שני בתי ספר ומערכת שבילים להולכי רגל ולתשתיות.
החלטות ועדה מקומית – מנשה אלונה ישיבה: 256 בתאריך 08/09/2022 :
החלטה
הוועדה המקומית ממליצה בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית בתנאי שהיקף השטחים שנגרעים משטחי
המשבצת של קיבוץ מצר מש"ח 31 יצורפו לה במקום אחר
התכנית המוצעת מבקשת להקים שכונת מגורים נוספת בבאקה אל גרבייה, חלק משטח התכנית נכלל במרחב התכנון
של הועדה המקומית מנשה אלונה ובתחום השיפוט של המועצה האזורית מנשה, ומציעה פיתוח דרכים על חשבון
שטחי מטעים מעובדים של קיבוץ מצר בדומה למתווה שהוצע בדיון בוועדה המקומית בתכנית 354-0666073 .
רקע
1. התכנית המוצעת מציעה בקמת שכונת מגורים בצפון באקה אל גרבייה להקמת כ- 500 יח"ד תוך שינוי ייעוד
משטח חקלאי למגורים, שטחי ציבור דרכים ושצ"פ.
גבולות התכנית המוצעת אינם תואמים את גבולות התכנית הכוללנית באקה 354-0717298 ,נמצאת ערב הפקדה
לאחר החלטת הוועדה המחוזית על אישורה להפקדה. הוועדה המקומית מנשה אלונה דנה בתכנית הכוללנית
בישיבתה מס' 218 בתאריך 23.5.19 והעבירה את החלטתה בתכנית לוועדה המחוזית, הוועדה מתנגדת לפיתוח
שטח על חשבון מטעי אבוקדו, שטחים מניבים של קיבוץ מצר.
2. התכנית המוצעת מציעה פיתוח דרכים על חשבון שטחי מטעי אבוקדו מעובדים ומניבים של קיבוץ מצר
תכנית 354-0666073 מציעה פיתוח של כ- 800 יחד ומשתרעת על שטח של כ- 257 דונם ממערב, כ- 80 דונם
בתכנית זו בתחום שיפוט מוא"ז מנשה ומשח/31 - קיבוץ מצר
3. במסגרת הדיונים בוועדת הגבולות מוא"ז מנשה והוועדה מנשה אלונה הביעו את התנגדותם להעברת השטחים
של קיבוץ מצר לתחום שיפוט באקה טרם התקבלה החלטה בוועדת הגבולות על שינוי תחומי השיפוט בין מנשה
לבאקה.
4. תכניות ארציות ומחוזיות
א. תמ"א 35 /1:
התכנית חורגת מעבר למרקם העירוני של באקה– ג'ת ונמצאת בתחום מרקם שמור משולב.
8 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 256 בתאריך: 08/09/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
ב. תמ"מ 6 מאושר
התכנית המוצעת נמצאת במרקם אזור חקלאי /נוף כפרי פתוח ויער טבעי לטיפוח.
ג. תמ"מ 6 שינוי 15 :
השינוי המוצע לתמ"מ לפיתוח באקה אל גרביה וג'ת טרם פורסם להפקדה
תחום הרחבת מרקם אזור פיתוח עירוני אינו תואם את הקו הכחול של התכנית המוצעת שחורגת
בחלקה למרקם אזור חקלאי /נוף כפרי פתוח וכן לשטחי מטע מעובדים של קיבוץ מצר.
5. התכניותהנקודתיות המוצעת והקודמות לה מקדמות תכנון בגבולות שאינם תואמים את התכנית הכוללנית
אשר טרם פורסמה להפקדה. התכניות הנקודתיות עלולות להשפיע על יכולתה של מוא"ז מנשה והוועדה
המקומית בבואן לטעון ביחס לתכנית הכוללנית.
6. קיבוץ מצר הביע את התנגדותו לגריעה של שטחי חקלאות מעובדים ומניבים מתחום שטחי המשבצת של
הקיבוץ.
7. התכניות הנקודתיות המקודמות אינן מוצעות בתעדוף לפיתוח צמוד דופן ומוצעות במנותק משטחי מגורים
מאושרים ומערכות דרכים מפותחות. אין התייחסות בתכניות לפיתוח בשלביות או תנאים ומגבלות הנדרשות
להתאמת מערכות התנועה האזוריות או הצרכים הציבוריים העוטפות את התכניות הנקודתיות.
בנוסף התכניות המוצע אינו מתייחס לבינוי קיים (הריסה / תשתית להסדרה).
9 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 256 בתאריך: 08/09/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
8. התכנית המוצעת
TBPIRUT0000 3
סעיף 3 תשריט חלוקה לצרכי רישום: אחמ/179
שם: תצ"ר בקיבוץ ברקאי מגרשים 132,135,136,139.140,101,104-123
רשות מקומית: מ.א. מנשה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל- מותאם ל- 351-0073874
שינוי ל- משתנה מ אחמ/144
ישוב:
ברקאי
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 12191 ח"ח 18
גוש: 12235 ח"ח 20
מגרשים לתכנית: 101 בשלמותו מתכנית : 0073874-351
104 בשלמותו מתכנית : 351-0073874
123 בשלמותו מתכנית : 351-0073874
124 בשלמותו מתכנית : 351-0073874
125 בשלמותו מתכנית : 351-0073874
126 בשלמותו מתכנית : 351-0073874
127 בשלמותו מתכנית : 351-0073874
128 בשלמותו מתכנית : 351-0073874
129 בשלמותו מתכנית : 351-0073874
130 בשלמותו מתכנית : 351-0073874
131 בשלמותו מתכנית : 351-0073874
132 בשלמותו מתכנית : 351-0073874
135 בשלמותו מתכנית : 351-0073874
136 בשלמותו מתכנית : 351-0073874
139 בשלמותו מתכנית : 351-0073874
140 בשלמותו מתכנית : 351-0073874
10 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 256 בתאריך: 08/09/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
מטרת התכנית:
חלוקת מגרשים בהתאם לגבולות הקיימים בפועל
החלטות:
תשריט לצרכי רישום בקיבוץ ברקאי לתאי שטח 123-132,135,136,139.140,101,104
שינוי לתצ"ר אחמ/144
החלטה : לאשר את התצ"ר עפ"י תכנית 351-0073874 בתנאים הבאים ועפ"י גליון
דרישות .
- הוועדה המקומית אישרה תצ"ר אחמ/144 מיום 23.5.2019 בישיבתה
מס ' 218 התצ"ר חל על כל שטח הקיבוץ .
- לוועדה הוגש תצ"ר נוסף ביחס למגרשים 123-132,135,136,139,140,101,104
מהם עולה כי יש אי התאמה בין התצ"ר החדש לקודם ביחס למגרשים אלו .
- המודד שהכין את התצ"ר החדש אישר כי התצ"ר תואם את התכנית
ומאחר ומהבדיקה שנערכה, נמצא כי הגבולות תואמים גם לגבולות המבנים
הקיימים ניתן לאשר את התצ"ר החדש .
- תצ"ר אחמ/144 ימשיך לחול למעט השינויים שבוצעו בתצ"ר זה .
- נדרש להחתים את בעלי/מחזיקי המגרשים הכלולים בתצר זה .
- לכלול בתשריט גוש 12235 חלק מחלקה 20 הכלולה בתא שטח 101
רקע להחלטה :
1 .תכנית 351-0073874 אושרה ופורסמה ביום 15.12.16 בילקוט פרסומים 7401
2 .הוועדה המקומית אישרה תצ"ר אחמ/144 מיום 23.5.2019 בישיבתה מס' 218
התצ"ר חל על כל שטח הקיבוץ .
3 .לוועדה הוגש תצ"ר נוסף ביחס למגרשים 123-132,135,136,139,140,101,104
מהם עולה כי יש אי התאמה בין התצ"ר החדש לקודם ביחס למגרשים אלו
הגבולות הותוו בהתאם למיקום הגבול הקיים בפועל בין הבתים.
4 .המודד שהכין את התצ"ר החדש אישר כי התצ"ר תואם את התכנית
מהבדיקה שנערכה, נמצא כי הגבולות תואמים גם לגבולות המבנים הקיימים .
5 .בתאי שטח 101ו-104 קיימים מגרשים כלואים בצורה לא רגולרית (101A'104C)
לטענת הקיבוץ מדובר במגרשים לא לשיוך.
6 .תצ"ר אחמ/144 ימשיך לחול למעט השינויים שבוצעו בתצ"ר זה .
7 .מאחר וקיים שינוי בגבולות המגרשים בתצ"ר נדרש להחתים את בעלי/מחזיקי
המגרשים הכלולים בתצ"ר זה .
8 .לערוך תיקונים ולכלול בתשריט גוש 12235 חלק מחלקה 20 הכלולה בתא שטח 101
גליון דרישות ת. השלמה
- חתימה וחותמת ועד מקומי קיבוץ ברקאי (לציין פרטי החותם)
- חתימה וחותמת ועד אגודה קיבוץ ברקאי (לציין פרטי החותם)
- נסח טאבו עדכני לכל החלקות בתשריט
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- חתימת בעלי/מחזיקי המגרשים הכלולים בתשריט (כולל שם מלא ,ת"ז וחתימה)
- עריכת תיקון ,לכלול בתשריט גוש 12235 חלק מחלקה 20 הכלולה בתא שטח 101
- 4 העתקים מתוקנים וחתומים ע"י רמ"י והקיבוץ
TBPIRUT0000 4
11 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 256 בתאריך: 08/09/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
סעיף: 4 תשריט חלוקה: אחמ/180
שם: תשריט חלוקה לצרכי שיוך מגרשי מגורים בקיבוץ מצר
רשות מקומית: מ.א. מנשה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל- מותאם ל- מ/408
ישוב:
מצר
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 8715 ח"ח 17-19 ,21
מגרשים לתכנית: 101 בשלמותו מתכנית : מ/408
102 בשלמותו מתכנית : מ/408
103 בשלמותו מתכנית : מ/408
104 בשלמותו מתכנית : מ/408
105 בשלמותו מתכנית : מ/408
106 בשלמותו מתכנית : מ/408
107 בשלמותו מתכנית : מ/408
108 בשלמותו מתכנית : מ/408
מטרת התכנית:
חלוקת תאי שטח בייעוד מגורים א' עפ"י תכנית מ/408 למגרשים לצרכי שיוך
החלטות:
תשריט חלוקה לחלוקת תאי שטח בייעוד מגורים א' עפ"י תכנית מ/408 למגרשים לצרכי
שיוך (מתחמים 101-108)
החלטה : לאשר את תשריט החלוקה עפ"י תכנית מ/408 בקיבוץ מצר לחלוקת מתחמים
בייעוד מגורים א' 101-108 לצרכי שיוך בתנאים הבאים ועפ"י גליון דרישות
רקע להחלטה :
1 .תכנית מ/408 מאושרת מיום 22.5.2016 בילקוט פרסומים 7269
2 .התשריט מתייחס למתחמים באזור המגורים לשיוך מגרשים ברמ"י .
גליון דרישות ת. השלמה
- חתימה וחותמת ועד מקומי קיבוץ מצר (לציין פרטי החותם)
- חתימה וחותמת ועד אגודה קיבוץ מצר (לציין פרטי החותם)
- נסח טאבו עדכני לכל החלקות בתשריט
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- פרסום התשריט בלוח המודעות של הקיבוץ- לצרף צילום
- 4 העתקים מתוקנים וחתומים ע"י רמ"י והקיבוץ
BAKPIRUT0000 1
12 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 256 בתאריך: 08/09/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
תיק בניין: 4100000018 מספר בקשה: 20220222 סעיף 1
מבקש:
•אוכמנית האגודה הכלכלית למענית(אגש"ח) בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000177519
כתובת הבניין גלע"ם
גוש וחלקה: 10086 18 מגרש:1001
תכנית: מ/343 ,מ/107
שימוש עיקרי תאור בקשה
תעשיה בניה חדשה
מהות
הקמת תוספת למפעל FOS קיים במפעל גלע"ם הכולל:
מבנה 1- תוספת למפעל קיים אזור תפעולי ומתקן ייבוש FOS2
מבנה 2- מגדלי קירוי
מבנה 3 - ממ"מ חיצוני מוצע
מבנה 4 - מבנה מאיידים ומיכלים
מבנה 5 - מאצרה ומיכלים
החלטות
מוגשת בקשה להקמת תוספת למפעל FOS קיים במפעל גלע"ם הכוללת תוספת למפעל
קיים אזור תפעולי ומתקן ייבוש FOS2 ,מגדלי קירוי , ממ"מ חיצוני מוצע
מבנה מאיידים ומיכלים , מאצרה ומיכלים
החלטה : לאשר את הבקשה בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות
והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה .
- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר וטרם הוקמו מכוני הבקרה באחריות עורך
הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים בשלב בקרת
תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות גורמי החוץ.
- הכניסה למתחם מדרך פנימית מס' 11 ואין גישה מדרך אזורית 574 עפ"י
תכנית מ/343
- כחלק מהבקשה הוגש נספח להסדרי תנועה וסימון חניה מחוץ לתחום
תכנית מ/343 ,עפ"י עורך הבקשה שנוכח בישיבה הנספח נכלל בטעות
ואינו כלול בבקשה ויוסר מהבקשה . מדובר בהקמת מבנים בתחום שטח
מבונה הכולל הסדרי תנועה קיימים ולא נדרשים הסדרי תנועה חדשים.
הוועדה דנה בבקשה ללא הנספח התנועה .
אחרי הישיבה התקבלה תכנית מתוקנת ללא הנספח .
- הבקשה להיתר תכלול סימון גשרי הצינורות המובילות את החומר בתחום
המפעל שיאושרו ע"י קונסטרוקטור ויועץ בטיחות
- אישור הבקשה אינו מהווה אישור לשאר המבנים הקיימים בתחום האזור
ללא היתר בנייה ,במידה וקיים.
רקע להחלטה:
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000177519
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 10000143225
ב. המבנה המבוקש מהווה תוספת למפעל FOS קיים בהיתר מס' 5373 מיום 3.1.2019
ג. בישיבה נכחו :
הראל גלבוע-גלע"ם
אייל כהן-אדריכל עורך הבקשה
מאשה טראום-אדריכלית ממשרד עורך הבקשה
ד. עורך הבקשה אייל כהן הציג את הבקשה
מבנה FOS2 תוספת מבנה למפעל קיים המצריך מבני שירותים אשר ייבנה בצמוד
למבנה הקיים זהה בצורתו בגובה 35 מ' ושטח רצפה כ-400 מ'
בנוסף מבנה מאיידים מוצע בגובה 20 מ'
המבנים המוצעים בתחום שני תאי שטח 1001 ו-1002 וכי אין חריגה מהתכסית
13 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 256 בתאריך: 08/09/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
המותרת בתכנית מ/343
ה. הראל גלבוע מגלע"מ הציג את ה-FOS ,חומר הגלם לייצור פוס הינו סוכר הזהה
לחומר הגלם לייצור פרוקטוזה , תוצר של חומר שמשתמשים בו יום יום בדומה
למפעל הראשי הקיים ויש לו את היכולת להיות בסוף סיב בריאות .
התוצרת מיוצאת לחו"ל .
ו. כחלק מהבקשה הוגש נספח להסדרי תנועה וסימון חניה מחוץ לתחום תכנית מ/343
עפ"י עורך הבקשה שנוכח בישיבה הנספח נכלל בטעות ואינו כלול בבקשה ויוסר
מהבקשה . מדובר בהקמת מבנים בתחום שטח מבונה הכולל הסדרי תנועה קיימים
ולא נדרשים הסדרי תנועה חדשים.
הוועדה דנה בבקשה ללא התייחסות לנספח התנועה
אחרי הישיבה התקבלה תכנית מתוקנת ללא הנספח.
ז. לבקשה צורפה פרשה טכנית הכוללת תיאור תהליך ייצור FOS והשינויים המתוכננים
בפרויקט פוס 2
חומר הגלם לייצור פוס הינו סוכר הזהה לחומר הגלם לייצור פרוקטוזה .
לצורך ייצור ה- פוס יוקמו מספר מבני ייצור חדשים במפעל, כמו גם מערכות ייצור
לא מקורות :
1 .מבנה ייבוש פוס 2 :מבנה הכולל מייבש התזה, אריזה, מילוי קוביות .
המבנה בגובה כ- 35 מטר ושטח רצפה של כ- 400 מ"ר יהיה באזור המזרחי של
המפעל בסמוך למבנה ייבוש פוס 1
2 .מיכלי ביניים נוספים: באזור מיכלי ביניים קיים, ממוקמים על משטח בטון
התחום בשפה מוגבהת ומנוקז אל מערכת איסוף שפכי תעשייה של המפעל.
3 .מבנה מאיידים בגובה כ- 20 מטר ובשטח רצפה של כ- 260 מ"ר יהיה באזור
הצפון מערבי של המפעל, בסמוך לבנייני המשרדים .
4 .מגדל קרור חדש העומד על משטח בטון עם שפה מוגבהת וניקוזים למערכת
השפכים המפעלית. המגדל אינו מקורה. המגדל יהיה באזור המזרחי של המפעל
מעט דרומית למגדל הפוס הקיים .
5 .הצ'ילרים החדשים עומדים על אותו משטח בטון של מגדל הקרור ובנוסף
הם מקורים ע"י סככה להגנה מגשם ושמש ישירה. הצ'ילרים יהיו באזור המזרחי
של המפעל דרומית למגדל קרור פוס קיים .
6 .מיכל איגום שפכים באזור מתקן הטיפול בשפכים.
ח. הבקשה להיתר תכלול סימון גשרי הצינורות המובילות את החומר בתחום המפעל
שיאושרו ע"י קונסטרוקטור ויועץ בטיחות
ט. הכניסה למתחם דרך פנימית מס' 11 ואין גישה מדרך אזורית 574.
י. אישור הבקשה אינו מהווה אישור לשאר המבנים הקיימים בתחום האזור ללא
היתר בנייה במידה וקיים.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- אישור בזק וחשמל - יתקבל אישור מגלעם לחיבור
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור פקע"ר (הג"א) לממ"מ כולל מערכת סינון אויר
- נספח בטיחות אש
- רשות תעופה אזרחית
- אישור הרשות הארצית לכבאות והצלה
- מסמך סביבתי עפ"י דרישת המשרד להגנת הסביבה
- הסכם לפינוי פסולת
- הסכם למעבדה מאושרת מעבדה בטונים
- דוח קרקע וביסוס
- נספח בריאות
- נספח אקוסטי לבדיקת הרעש במפעל ומבנה המאיידים הצמוד למבנה המשרדים
- נספח תברואה
- אישור משרד הבריאות
- חוות דעת יועץ בטיחות והתייחסות לגשר הצינורות
- אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה
- אישור המשרד להגנת הסביבה
14 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 256 בתאריך: 08/09/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
- תצהיר מתכנן שלד על יציבות מבנה קיים
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- תכנית ראשית מעודכת לאחר קבלת האישורים
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הוועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
-
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר :
- מילוי תנאי אישור גורמי חוץ
- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) 08/08/2022
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 08/08/2022
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול רמ"י 08/08/2022
- נסח טאבו עדכני לכל החלקות עד חודש מיום הגשת הבקשה 08/08/2022
- פרשה טכנית 08/08/2022
- תצהיר המבקש על חומ"ס יש/אין 08/08/2022
- נספח לשטח המבנים הקיימים ותכסית 08/08/2022
- חתימה וחותמת מורשה חתימה מגלעם (כולל פרטי החותמים) 08/08/2022
- חתימה וחותמת קיבוץ מענית (כולל פרטי החותמים) 08/08/2022
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 08/08/2022
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 08/08/2022
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 08/08/2022
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 08/08/2022
- נספח לשטח המבנים הקיימים ותכסית 08/08/2022
BAKPIRUT0000 2
15 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 256 בתאריך: 08/09/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
תיק בניין:205592030278 מספר בקשה: 20220243 סעיף 2
מבקש:
•זיו גלמן
• אבלינה גלמן
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000105295
כתובת הבניין מאור
גוש וחלקה: 9203 14 מגרש:278
תכנית: מ/384
שימוש עיקרי תאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי דו קומתי מבניה קלה הכולל ממ"ד אחסנה חניה מקורה
הקלות בקווי בנין וניוד שטחי שירות ,גדרות ופיתוח מגרש בשכונת הארז במאור.
החלטות
מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים חד משפחתי דו קומתי מבניה קלה הכולל ממ"ד
אחסנה חניה מקורה , הקלות בקווי בנין וניוד שטחי שירות ,גדרות ופיתוח מגרש
בשכונת הארז במאור.
החלטה: לאשר את הבקשה יח"ד אחת ואת ההקלות בתנאים
- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ובתנאי מילוי התנאים לבקרת
תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי
הוועדה.
- ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות -
- הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .
סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ".
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו
מיקום המגרש וההקלה .
- ההקלות המבוקשות בקו בנין צידי וניוד בין חלקי השירות נבחנו ע"י
הוועדה וניתן לאשר.
- בקשה זו מבטלת בקשה מס' 20220111 שנדונה בישיבה מס' 253 מיום
16.6.2022 בישיבה מס' 253 הוחלט: לא לאשר
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
- גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
- אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש -
- בהתאם לתכנית הבינוי כל השערים והמעקות מסביב למגרש כולל מעל גדר
אבן בחזית המגרש יהיו בגוון RAL7032
- תעודת גמר (טופס 4 )תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש
תעודת גמר (טופס 4 )מותלה מחוייב בערבות בנקאית.
רקע להחלטה :
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000188554
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 10000046204
ב. הבקשה כוללת הקלות :
הקלה בקווי בנין צידיים בשיעור של עד 10%
הקלה בניוד שטחי שירות 4.8 מ"ר מחדר עלית גג לחניה מקורה
הקלה בניוד שטחי שירות 5.2 מ"ר מחדר עליית גג למחסן
16 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 256 בתאריך: 08/09/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 15.04.2022 ,ותאריך אחרון להודעה לגובלים
10.5.22 )
ד. בקשה זו מבטלת בקשה מס' 20220111 שנדונה בישיבה מס' 253 מיום 16.6.2022
בישיבה מס' 253 הוחלט: לא לאשר
בבקשה נוצלו מלוא זכויות הבניה עפ"י תכנית מ/384
הבקשה כוללת חלל כפול מעל ח.מגורים וחדר שינה בגובה - 6.25 מ' שמגדיל את
נפח המבנה , עפ"י החזיתות נראה כהכנה לתוספת בניה בעתיד שלא ניתן לאשר
במסגרת התכנית המאושרת.
מדיניות הוועדה לאשר חלל כפול באזור ח.מגורים ופ.אוכל ולא לאשר חלל כפול
בשאר חלקי המבנה חדרי שינה וכו'
ה. הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ".
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום
המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבה.
ו. מדיניות הוועדה לא לאשר הקלות בקווי בנין לכל אורך חזית המבנה .
ההקלה המבוקשת בקוו בניין צידי הינה לחלק מחזית המבנה ולא לכל אורכו .
ההקלות נבחנו ע"י הוועדה בהיבט של מיקום , אורך ההקלה ביחס לחזית המבנה
וניתן לאשרם.
ז. ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
ח. גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
ט. אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש
י. תעודת גמר (טופס 4 )תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש
תעודת גמר (טופס 4 )מותלה מחוייב בערבות בנקאית.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- אישור להעברת זכויות מהוועדה
- הסכם רכישה בין המוכר לקונה
-
- דרישות ותנאים לשלב בקרת תכן:
- אישור רמ"י - אישור רשות מקרקעי ישראל
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- נספח סניטרי (תברואה)
- ערבות בנקאית ע"ס 20,000 ₪ להתחייבות שמירה על תשתיות
- אישור הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
-
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
-תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
-
- תנאים למהלך הביצוע:
17 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 256 בתאריך: 08/09/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
-
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי.
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 11/09/2022
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 11/09/2022
- העתק שלם מחוזה הפיתוח מול רמ"י 11/09/2022
- אישור תשלום פיקדון 11/09/2022
- פרסום והודעה לגובלים 11/09/2022
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 11/09/2022
- הצהרת מתכנן השלד- חתום 11/09/2022
- חתימה וחותמת ועד מקומי מאור(כולל פרטי החותימם) 11/09/2022
- חתימת אגודת המים של היישוב (כולל פרטי החותמים) 11/09/2022
- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 11/09/2022
- אישור חברת חשמל 11/09/2022
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 11/09/2022
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 11/09/2022
- חתימה של המודד לסימון המבנה והגדרות. (טופס באתר) 11/09/2022
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 11/09/2022
- חתימה על נספח תנאים והתחייבויות 11/09/2022
BAKPIRUT0000 3
תיק בניין: 20558798337 מספר בקשה: 20220264 סעיף 3
מבקש:
•סימה בראון
• אלי בראון
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000195287
כתובת הבניין מאור
גוש וחלקה: 8798 14 מגרש:337
תכנית: מ/384
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
מגורים - יחידה בניה חדשה 149.00 47.99 1
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בקומה אחת כולל ממ"ד , אחסנה ,חניה מקורה , הקלה
בקו בנין צידי ,הקלה בתכסית וניוד בין חלקי שירות , גדרות ופיתוח מגרש בשכונת הארז
במאור .
החלטות
מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים חד משפחתי בקומה אחת כולל ממ"ד , אחסנה
חניהמקורה , הקלה בקו בנין צידי ,הקלה בתכסית וניוד בין חלקי שירות , גדרות ופיתוח
מגרש בשכונת הארז במאור
18 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 256 בתאריך: 08/09/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
החלטה: לאשר את הבקשה יח"ד אחת ואת ההקלות בתנאים
- בתנאי נספח בינוי למיצוי זכויות בניה בעתיד לקומה שנייה כולל סימון
מדרגות עתידיות מתוך המבנה .
- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ובתנאי מילוי התנאים לבקרת
תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי
הוועדה.
- ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .
סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ".
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו
מיקום המגרש וההקלה .
- ההקלות המבוקשות בקו בנין צידי ,תכסית וניוד בין חלקי השירות נבחנו ע"י
הוועדה וניתן לאשר.
- בקשה זו מבטלת בקשה מס' 20220138 שהוגשה למבנה בשתי קומות
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
- גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
- אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש -
- בהתאם לתכנית הבינוי כל השערים והמעקות מסביב למגרש כולל מעל גדר
אבן בחזית המגרש יהיו בגוון RAL7032
- תעודת גמר (טופס 4 )תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש
תעודת גמר (טופס 4 )מותלה מחוייב בערבות בנקאית.
רקע להחלטה :
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000195287
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 10000082048
ב. הבקשה כוללת הקלות :
הקלה בקווי בנין צידיים בשיעור של עד 10% מ3.00 מ' ל-2.70 מ'.
הקלה בתכסית 49% במקום 40%
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 13.05.2022 ,ותאריך אחרון להודעה לגובלים
30.5.22 )
ד. בקשה זו מבטלת בקשה מס' 20220138 שנדונה בישיבה מס' 253 מיום 16.6.2022
ואושרה בתנאים , מהות הבקשה מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות כולל
הקלות .
ה. בקשה זו כוללת שינוי בתכנון המבנה מבקשה קודמת למבנה חד משפחתי בקומה
אחת כולל הקלות .
ו. התכנון המוצע בקומת הכניסה נראה שלא מאפשר בעתיד תוספת גישה לקומה
שנייה מחוץ לגבולות הבנין ונדרש נספח בינוי למיצוי זכויות בניה בעתיד לקומה
שנייה כולל סימון מדרגות עתידיות מתוך המבנה
ז. הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .סעיף 147 )א( לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ".
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום
המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבה.
ח . מדיניות הוועדה לא לאשר הקלות בקווי בנין לכל אורך חזית המבנה .
ההקלה המבוקשת בקוו בניין צידי הינה לחלק מחזית המבנה ולא לכל אורכו .
מדובר במגרש צר יחסית ברוחב 16 מ' וההקלה המבוקשת באורך של כ- 6 מ' .
ההקלות נבחנו ע"י הוועדה בהיבט של מיקום , אורך ההקלה ביחס לחזית המבנה
וניתן לאשרם.
ט. ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
י. גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
19 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 256 בתאריך: 08/09/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
יא. אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש
יב. תעודת גמר (טופס 4 )תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש טופס - 4
מותלה מחוייב בערבות בנקאית.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- אישור להעברת זכויות מהוועדה
- הסכם רכישה בין המוכר לקונה
-
- דרישות ותנאים לשלב בקרת תכן:
- אישור רמ"י - אישור רשות מקרקעי ישראל
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- נספח סניטרי (תברואה)
- נספח בינוי למיצוי זכויות בניה בקומה שנייה כולל מיקום מדרגות עתידיות מתוך המבנה
- ערבות בנקאית ע"ס 20,000 ₪ להתחייבות שמירה על תשתיות
- אישור הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
-
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
-
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
-תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
-
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
-
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- ביצוע פתרונות אקוסטיים בדירה בהתאם לנספח האקוסטי בתכנית מ/384
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי.
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 11/09/2022
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 11/09/2022
- העתק שלם מחוזה הפיתוח מול רמ"י 11/09/2022
20 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 256 בתאריך: 08/09/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
- אישור תשלום פיקדון 11/09/2022
- פרסום והודעה לגובלים 11/09/2022
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 11/09/2022
- הצהרת מתכנן השלד- חתום 11/09/2022
- חתימה וחותמת ועד מקומי מאור(כולל פרטי החותימם) 11/09/2022
- חתימת אגודת המים של היישוב (כולל פרטי החותמים) 11/09/2022
- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 11/09/2022
- אישור חברת חשמל 11/09/2022
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 11/09/2022
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 11/09/2022
- חתימה של המודד לסימון המבנה והגדרות. (טופס באתר) 11/09/2022
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 11/09/2022
- חתימה על נספח תנאים והתחייבויות 11/09/2022
BAKPIRUT0000 4
תיק בניין: 2920451311 מספר בקשה: 20210263 סעיף:4
מבקש:
•גניש רות
• מצארוה אל אנס
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000148700
כתובת הבניין קציר
גוש וחלקה: 20451 31 מגרש:1
תכנית: מ/196/א
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי
תוספת ושינויים 152.90
מהות
תוכנית תוספות ושינויים להיתר מס' 4258 מיום 29.07.13
תוספת שטח עיקרי הכוללת הקלה בקו בניין צידי והקלה במספר קומות והריסת קירוי קל
בחזית ובצידי המגרש
החלטות
מוגשת בקשה לתוכנית תוספות ושינויים להיתר מס' 4258 מיום 29.07.13
תוספת שטח עיקרי הכוללת הקלה בקו בניין צידי והקלה במספר קומות והריסת קירוי
קל בחזית ובצידי המגרש.
החלטה : לאשר את הבקשה יח"ד אחת ואת ההקלות בתנאים
- תנאי למתן היתר בניה יהיה הריסה של הבניה הלא חוקית שבוצעה של פרגולה
עם קירוי קל עד לגבולות המגרש בחזית צפונית,המערבית והמזרחית, בניה שלא
ניתן לאשרה, ושבגינה ניתן ביום 30.12.2019 גזר דין בתיק 14670-06-17 ,שקבע
כי על המבקש להרוס בניה אסורה זו עד ליום 30.6.2020
הריסה זו תתבצע בתוך 90 יום ממתן החלטה זו.
- ככל שהבניה לא תיהרס בתוך התקופה של 90 הימים, יראו את ההחלטה לאשר
את תוספות הבניה כמבוטלת.
- למען הסר ספק יובהר כי אין בהחלטה זו לפגוע באפשרות הועדה לנקוט בהליכים
פליליים כנגד המבקש בגין אי קיום צו בית משפט.
- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ובתנאי מילוי התנאים לבקרת
תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי
הוועדה.
- ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות -
- הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .
סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ".
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו
מיקום המגרש וההקלה .
21 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 256 בתאריך: 08/09/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
- מדיניות הוועדה לא לאשר הקלות בקווי בנין לכל אורך חזית המבנה
ההקלה המבוקשת בקו בנין צידי לחלק מחזית המבנה .
המגרש הינו מגרש יורד מדורג בשני מפלסים עפ"י תכנית הבינוי וניתן לבנות 2
קומות בכל מפלס . ההקלה המבוקשת במס' קומות מתייחסת לתוספת מדרגות
בחלק התחתון של המגרש עד לגישה לקומה העליונה ללא הקלה בשאר המבנה
ההקלות נבחנו ע"י הוועדה וניתן לאשר.
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
רקע להחלטה :
א.בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000148700
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 6986819002
ב. הבקשה כוללת הקלות :
הקלה בקו בנין צידי עד 10% מ- 3.00 מ' ל- 2.70 מ'
הקלה במספר קומות מ - 2 קומות ל – 3 קומות כחלק מהבית.
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 15.04.2022 ,ותאריך אחרון להודעה לגובלים
20.04.22 )
ד. עפ"י דוח פיקוח בחזית צפונית , מזרחית ומערבית נבנו פרגולות עם קירוי קל עד
לקו בנין אפס/גבול המגרש
ה. בעבר הוגש כתב אישום כנגד בעל המקרקעין ובתאריך 8.12.19 התקבל גזר הדין
אשר מחייב את הנאשמים בכנס כספי של 10,000 ₪
בנוסף חייב בית המשפט כל אחד מהנאשמים לחתום על התחייבות כספית על סך
20,000 ₪ להימנע תוך 3 שנים מיום גזר הדין מלעבור עבירות על חוק התכנון ובנייה.
בסעיף 3 לגזר הדין "ניתן בזה צו הריסה ואיסור שימוש שיכנס לתוקפו בעוד שישה
חודשים מהיום (18.12.2019 )אלא אם כן יהיה בידם היתר בניה כדין.
ההריסה לא בוצעה בפועל .
ו. הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ".
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום
המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבה.
ז. מדיניות הוועדה לא לאשר הקלות בקווי בנין לכל אורך חזית המבנה
ההקלה המבוקשת בקו בנין צידי לחלק מחזית המבנה .
המגרש הינו מגרש יורד מדורג בשני מפלסים עפ"י תכנית הבינוי וניתן לבנות 2
קומות בכל מפלס . ההקלה המבוקשת במס' קומות מתייחסת לתוספת מדרגות
בחלק התחתון של המגרש עד לגישה לקומה העליונה ללא הקלה בשאר המבנה
ההקלות נבחנו ע"י הוועדה וניתן לאשר.
ח. ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- נספח תברואה
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- הצהרת מתכנן השלד ליציבות מבנה קיים (טופס באתר)
- ערבות בנקאית לבניית התוספת עפ"י ההיתר
- הנחיות קונסטרוקטור/מתכנן השלד לביצוע תוספת בצמוד למבנה קיים
- הריסה בפועל תתבצע בתוך 90 יום ממתן החלטה זו כולל דו"ח פיקוח ומפת מדידה עדכנית
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
22 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 256 בתאריך: 08/09/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
-
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
-
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
-
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה 01/12/2021
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 01/12/2021
- פטור מהג"א 01/12/2021
- אישור תשלום פיקדון 01/12/2021
- חתימה וחותמת ועד מקומי קציר(כולל פרטי החותימם) 01/12/2021
- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 01/12/2021
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 01/12/2021
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 01/12/2021
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 01/12/2021
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 01/12/2021
- העתק הפרסום בעיתון כנדרש בסעיף 149 א לחוק 07/09/2022
- העתק אישור על מסירה אישית או על מסירה בדואר רשום לגובלים לפי סעיף 149 א לחוק 07/09/2022
BAKPIRUT0000 5
תיק בניין: 2800000987 מספר בקשה: 20220155 סעיף 5
מבקש:
•ניסים מישר
• איילת ונציה מישר
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000141331
כתובת הבניין קציר - ישן
גוש וחלקה: 20362 95
תכנית: מ/139 ,מ/196 א (במ),
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
מגורים - יחידה בניה חדשה 123.72 4.50
23 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 256 בתאריך: 08/09/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
מהות
תוספות ושינויים להיתר מס' 2123 מיום 04/11/03
תוספת שטח עיקרי בקומת קרקע ובקומה א, הריסות ושינויים בקירות פנים בקומת קרקע
ופרגולה קלה. הקלה להקמת בריכת שחייה פרטית וחדר מכונות והקלה מינורית בקו בנין
צידי .
החלטות
מוגשת בקשה לתוספות ושינויים להיתר מס' 2123 מיום 04/11/03
תוספת שטח עיקרי בקומת קרקע ובקומה א, הריסות ושינויים בקירות פנים בקומת
קרקע ופרגולה קלה. הקלה להקמת בריכת שחייה פרטית וחדר מכונות והקלה מינורית
בקו בנין צידי .
החלטה: לאשר את הבקשה יח"ד אחת ואת ההקלות להקמת בריכת שחייה פרטית
וח.מערכות וקו בנין צידי בתנאים
- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל
השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- מיקום מעקה בטיחות מסביב לבריכה יאושר ע"י יועץ בטיחות
- בריכה שחייה פרטית תעמוד בדרישות שבסעיף מספר - 21.1.4.6 בתקנות
התכנון והבניה )בקשה להיתר תנאיו אגרות( תיקון מספר 2 התשס"ח 2008
בריכת שחייה פרטית המיועדת לשימוש פרטי בלבד.
- ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .
סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ".
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו
מיקום המגרש וההקלה .
- ההקלה המבוקשת לבריכת שחייה בחלק האחורי של המגרש גובלת ברצועת
שצ"פ .
הקלה בקו בנין צידי לפינת הבניין ולא לכל אורך החזית
ההקלות נבחנו ע" הוועדה וניתן לאשר.
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש לאבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
רקע להחלטה :
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000141331
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 10000068145
ב. הבקשה כוללת הקלות :
הקלה להקמת בריכת שחייה פרטית וחדר מערכות בחריגה מקווי בנין, במרחק
של כ-3.00 מ' מגבול מגרש צידי ובמרחק 2.35 מ' מגבול מגרש אחורי .
ח.מכונות בתחום קווי הבניין
והקלה לפינת המבנה בקו בנין צידי 2.90 מ' במקום 3.0 מ'
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 10.06.2022 ,ותאריך אחרון להודעה לגובלים
30.06.22 )
ד. הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .סעיף 147 )א( לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ".
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום
המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבה .
ה. ההקלה המבוקשת לבריכת שחייה בחלק האחורי של המגרש גובלת ברצועת שצ"פ
וח.מכונות בתחום קווי הבניין .
הקלה בקו בנין צידי לפינת המבנה ולא לכל אורך החזית .
ההקלות נבחנו ע"י הוועדה וניתן לאשר.
ו .הבריכה הפרטית תעמוד בדרישות שבסעיף מספר 21.1.4.6 בתקנות התכנון והבניה
(בקשה להיתר תנאיו אגרות) תיקון מספר 2 התשס"ח 2008
24 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 256 בתאריך: 08/09/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
ז .בריכת שחייה פרטית המיועדת לשימוש פרטי בלבד.
ח .מיקום מעקה בטיחות מסביב לבריכה כולל יציאה מחדר שינה הורים יאושר ע"י
יועץ בטיחות
ט. ההיתר מהווה התחייבות המבקש לאבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- הצהרת מתכנן השלד ליציבות מבנה קיים (טופס באתר)
- ערבות בנקאית לבניית התוספת עפ"י ההיתר
- אישור יועץ בטיחות למעקה בטיחות המסומן בבקשה כולל יציאה מחדר אורחים
- נספח תברואה
- הסכם לפינוי פסולת
- הסכם מעבדת בטונים מאושרת
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
-
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
-
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
-
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור יועץ בטיחות למיקום מעקה מסביב לבריכה
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
בודקת ********יפעת מצלאוי*********
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה 15/08/2022
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 15/08/2022
- אישור תשלום פיקדון 15/08/2022
- אישור רשות העתיקות 15/08/2022
- אישור על פטור ממ"ד מפיקוד העורף 15/08/2022
- חתימת שכן במגרש גובל 15/08/2022
- חתימה וחותמת ועד מקומי קציר(כולל פרטי החותימם) 15/08/2022
- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 15/08/2022
25 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 256 בתאריך: 08/09/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 15/08/2022
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 15/08/2022
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 15/08/2022
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 15/08/2022
- העתק הפרסום בעיתון כנדרש בסעיף 149 א לחוק 15/08/2022
- העתק אישור על מסירה אישית או על מסירה בדואר רשום לגובלים לפי סעיף 149 א לחוק 15/08/2022
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
לאה פרי אילן שדה
מהנדסת הועדה יו"ר הועדה
תימלול: חבר המתרגמים.