פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 263
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים סרוק · סדר יום
1 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 263 בתאריך: 16/03/23
גרסה XPA1.9ServNet - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:28/03/2023
פרוטוקול החלטות ישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה
ישיבה מספר: 263 ביום Thursday תאריך 16/03/23 כ"ג אדר, תשפ"ג
השתתפו:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה
סולימאן כבהה - חבר
פרלמן איתן - מ"מ
רן אורן - חבר
שצקי אודי - חבר
נציגים:
מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות
אמיר וינר - נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה
סגל:
לאה פרי - מהנדסת הועדה
פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ומידען הוועדה
טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה
טופז שפירא - בודקת תכניות
דלית דקל לוי - בודקת היתרים
יפעת מצלאוי - בודקת היתרים
אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה
צח כהן - מפקח הוועדה
נעדרו
חברים:
איימן אבו רקייה - חבר
אייל כהן - מ"מ
אסף פישביין - מ"מ
יצחק תירם - מ"מ
מורן מוסקל -חבר
נציגים:
ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה
שלומית נווה - רכזת רישוי והיתרים - רשות הטבע והגנים
בן רוזנברג - נציג רט"ג
אדר' אוסטרובסקי גנאדי - נציג מ.השכון-המינהל לבניה כפרית-חיפה
ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון
שי רגב - נציג רשות מקרקעי ישראל
ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות
ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין
תומר אביאור - נציג לשכת התכנון המחוזית
יונתן סטרול - נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה
עבדאללה מסארווה - נציג רשות העתיקות
אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון
סגל:
עו"ד דני גלס - יועמ"ש ותובע הוועדה
הילה דובב - אחראית תכנון והיטלי השבחה
נועה תבורי - בודקת היתרים
2 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 263 בתאריך: 16/03/23
גרסה XPA1.9ServNet - קומפלוט בע"מ
נוהל וחוק:
1. הישיבההתקיימה באופן פרונטאלי באולם הגדול בבניין מוא"ז מנשה ביום חמישי 16.03.2023 והתחילה
בשעה 9:00
2. אישור פרוטוקול ישיבת מליאה מס 261 – הפרוטוקול אושר פה אחד
3. נוסף לסדר יום לאחר פרסום :
הכללת סעיף 5 בתשריטי החלוקהבסדר היום- לאור בקשת המבקש לקדם את תשריט החלוקה
החליט יו"ר הועדה להכניס את התשריט אחמ/175 לסדר היום בהתאם לסעיף 44 ) ב (לחוק התכנון
סעיף 5 - אחמ 175 – תשריט חלוקה מתחמים 1-24 בקיבוץ ברקאי
3 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 263 בתאריך: 16/03/23
גרסה XPA1.9ServNet - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1 תוכנית מפורטת: 351-1036086
שם: קביעת זכיות בניה וחלוקה חדשה לחלק מחלקה 6 בגוש 12167- ברטעה
רשות מקומית:
שטח התוכנית: 32,482.000 מ"ר
סמכות:ועדה מחוזית
יחס לתכנית
כפיפות ל- 354-0366575
כפיפות ל- ג/1015
כפיפות ל- ג/400
כפיפות ל- ג/742
כפיפות ל- חפאג/1015
ללא שינוי חפאג/1287/מ/341
כפיפות ל- מ/196/א/במ
שינוי ל- משתנה מ ענ/983/מ/391
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 12167 ח"ח 6 ,7 ,15
גוש: 12168 ח"ח 4
מגרשים לתכנית: 6 בשלמותו מתכנית : ענ/ 983 /מ/ 391
מטרת התכנית:
קביעת זכויות בנייה לתעשייה ומסחר ו- תעשייה עם חלוקה ללא הסכמת הבעלים בכל תחום
התכנית
עיקרי הוראות התכנית:
1 .איחוד וחלוקה ללא הסכמת כל הבעלים עפ"י סעיף 62א(א)סעיף קטן 1.
2 .קביעת זכיות בניה עפ"י הוראות התכנית החלה על השטח
3 .הקטנת קווי בניין עפ"י סעיף 62א(א) סעיף קטן 4 לכל הבניה הקיימת ערב הפקדת תכנית זו עפ"י
מצב קיים.
4 .קביעת ושינוי הוראות בינוי עפ"י סעיף 62א(א) סעיף קטן 5.
5. קביעת ושינוי גודל מגרש מירבי עפ"י סעיף 62א(א) סעיף קטן 6.
החלטות ועדה מקומית - מנשה אלונה ישיבה : 263 בתאריך: 16/03/2023:
הועדה המקומית ממליצה להפקיד את התכנית המפורטת מתוך רצון לסייע לקדם את שטח התעשייה בחלקה 6
אשר תחום בין דרך לשצ"פ, יש להתאים את התכנית לתכנית 351-1089077 אשר אושרה להפקדה בועדה
המחוזית. מימוש התכנית יהיה לאחר אישור תשריט איחוד וחלוקה בתכנית 351-1089077.
יש לקבל כתב שיפוי לועדה המקומית מנשה- אלונה שיתן מענה לטבלאות איזון והקצאה במידה ולא יהיו
מאוזנות.
הועדה פונה למועצה מקומית בסמ"ה לקדם העברת שטחים של חלקה 6 בברטעה לבסמ"ה שהיום בתחום
שיפוט חריש ובמרחב התכנון מנשה – אלונה ולאחר הסדרת תחום השיפוט להסדיר את מרחב התכנון.
יש להוסיף הנחיות והגבלות סביבתיות לשטח התעשייה.
רקע:
תכנית לאיחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים בסמכות ועדה מחוזית. התכנית קובעת זכויות בניה, קווי בניין,
הקטנת קווי בניין וקביעת שינוי בהוראות הבינוי ובגדול המגרש המירבי.
1. תכנית מאושרת– תכנית מתאר ענ/983/מ391 אושרה בתאריך נוב 2013, קבעה באזור זה יעוד תעשיה ללא זכויות
בניה וכי יש צורך בתכנית מפורטת להגדרת זכויות בניה, קווי בניין והנחיות אדריכליות נוספות.
2. מקודמות 2 תכניות במקביל בתא שטח אחד
התכנית המוצעת הינה תכנית חלקית בשטח שבו מקודמת תכנית רחבה יותר- 351-1089077 התכנית הרחבה יותר
עברה דיון בהפקדה בועדה המחוזית בתאריך 04.01.23 והוחלט להפקידה בתנאים, היא מתייחסת לכלל שטח
חלקה מס' 6 ולמתחם 01 לפי תכנית המתאר של ברטעה מס' ענ 983/מ391.
בנוסף קיים שוני בין 2 התכניות, מבחינת פריסת השצ"פ בתכנית
3. בעברהוגשה תכנית 351-1090059 לאזור התעשייה עפ"י תכנית ענ/983/מ391, התכנית שהוגשה בעבר ע"י אדריכל
חוסיני ענבוסי הוגשה במקביל לתכנית הרחבה לכל המתחם, הועדה המקומית לא המליצה להפקיד את התכנית
במקביל לתכנית המורחבת והועדה המחוזית דחתה אותה על סמך אותה הטענה.
4. דו"ח פיקוח: כל המבנים הקיימים בשטח התכנית אינם בהיתר
5. לא הוצגו טבלאות איזון והקצאה
4 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 263 בתאריך: 16/03/23
גרסה XPA1.9ServNet - קומפלוט בע"מ
6. יש להוסיף הנחיות והגבלות סביבתיות לשטח התעשייה.
תשריט מצב מוצע:
תשריט של התכנית המורחבת 351-1089077:
5 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 263 בתאריך: 16/03/23
גרסה XPA1.9ServNet - קומפלוט בע"מ
מוזמן ונכח:
חוסיני ענבוסי – עורך התכנית.
מהלך הדיון:
חוסיני ענבוסי – עורך התכנית:
מציג את התכנית ומסביר כי ישנה תכנית מורחבת הכוללת שמספרה 351-1089077 הכוללת יעודי קרקע שונים, אזורי
מגורים ומסחר ותעשייה קלה ומלאכה. התכנית המורחבת אומנם עברה דיון להפקדה אך יתכן שבשלב האישורים בגלל
ריבוי בעלים ויעודים תתעכב התכנית בשלב ההתנגדויות. לכן קידום התכנית המוצעת תאפשר לקדם את שטח התעשייה.
התכנית המוצעת והחלקית תהיה זהה לתכנית המורחבת 351-1089077
לאה פרי- מהנדסת הועדה:
מכיוון שהתכנית עוסקת באיחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים יש לעשות טבלאות איזון והקצאה, ובמידה ואינן מאוזנות
כתב השיפוי צריך לשפות גם נושא זה.
הרשות בסמ"ה צריכה להסדיר את אזור התעשייה שיועבר לתחום השיפוט בסמ"ה (כיום בתחום שיפוט חריש) ולמרחב
התכנון עירון בהתאמה.
אמיר ווינר- נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה:
צריך להוסיף הנחיות או הגבלות סביבתיות בנוגע לתאי השטח של התעשייה.
TBPIRUT0000 2
סעיף 2 תכנית מתאר מקומית: 354-1155811
שם: שכונת מגורים ושטחים פתוחים, בצפון באקה
רשות מקומית:
שטח התוכנית: 138,802.000 מ"ר
סמכות:ועדה מחוזית
יחס לתכנית
שינוי ל- משתנה מ ג/400
שינוי ל- משתנה מ משח/31
שינוי ל- משתנה מ ענ/125
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 8760 חלקות: 4 ,5 ,6
גוש: 8760 חלקות: 98 ,
חלקי חלקות:
גוש: 8713 ח"ח 12 ,13
גוש: 8714 ח"ח 15 ,23 ,25
גוש: 8714 ח"ח 30 ,
גוש: 8757 ח"ח 1 ,2 ,3
גוש: 8757 ח"ח 4 ,
גוש: 8760 ח"ח 3 ,7 ,8
גוש: 8760 ח"ח 9 ,10 ,11
גוש: 8760 ח"ח 12 ,13 ,14
גוש: 8760 ח"ח 15 ,16 ,17
גוש: 8760 ח"ח 92 ,
מטרת התכנית:
הקמת שכונת מגורים חדשה בת 516 יח"ד, מערך כבישים חדש, שטח ציבורי פתוח, שני מגרשים
למבני ומוסדות ציבור המיועדות להקים שני בתי ספר ומערכת שבילים להולכי רגל ולתשתיות.
עיקרי הוראות התכנית:
א. הגדרת מגרשי מגורים.
ב. קביעת בינוי עבור בניינים חדשים.
ג. קביעת קווי בניין חדשים.
ד. קביעת מספר יח"ד מרבי ל 516 יח"ד בשטח התכנית.
ה. קביעת הוראות בגין דרך חדשה.
ו. קביעת שלבי ביצוע ומימוש התכנית.
6 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 263 בתאריך: 16/03/23
גרסה XPA1.9ServNet - קומפלוט בע"מ
החלטות ועדה מקומית - מנשה אלונה ישיבה : 263 בתאריך: 16/03/2023
הועדה ממליצה להפקיד את התכנית לשכונת מגורים ושטחים פתוחים בצפון באקה, יש להגיש כתב שיפוי לועדה
המקומית.
התכנית אינה תואמת לתכנית הכוללנית ולשטחים שסוכמו בין הרשויות, שינוי זה נעשה ללא תיאום עם מוא"ז מנשה
וכוללת בשטח הצפוני תוספת שטח כ-7 דונם ממשבצת קיבוץ מצר, בנוסף לשטח משבצת מצר של כ80 דונם מטעים
מעובדים שנכלל בתכנית באקה צפון הצמודה 354-0947119.
רקע
1. התכנית המוצעת מציעה בקמת שכונת מגורים בצפון באקה אל גרבייה להקמת כ- 500 יח"ד תוך שינוי ייעוד
משטח חקלאי למגורים, שטחי ציבור דרכים ושצ"פ.
2. התכנית בסמכות ועדה מחוזית ונחלקת בין מרחב תכנון עירון למרחב התכנון מנשה- אלונה ובגבול השיפוט של
מנשה ושל באקה אל גרבייה.
3. הקו הכחול הצפוני של התכנית המוצעת בתחום מרחב התכנון מנשה- אלונה ובגבול השיפוט של מ.א מנשה.
4. התכנית המוצעתחורגת מתחום התכנית הכוללנית של באקה אל גרביה בגבול הצפוני ומוסיפה שטח צפונה מעבר
לתכנית הכוללנית על שטח משבצת מצר ותחום שיפוט מוא"ז מנשה. אין הסכמות בין הרשויות לתוספת השטח.
5. התכנית בתחום משבצת של קיבוץ מצר
6. השטח המאושר ביעוד שטח חקלאי
7 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 263 בתאריך: 16/03/23
גרסה XPA1.9ServNet - קומפלוט בע"מ
8 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 263 בתאריך: 16/03/23
גרסה XPA1.9ServNet - קומפלוט בע"מ
תכניות ארציות ומחוזיות:
1. תמ"א35 /1:
התכנית חורגת מעבר למרקם העירוני של באקה– ג'ת ונמצאת בתחום מרקם שמור משולב.
2. תמ"מ6 מאושר
התכנית המוצעת נמצאת במרקם אזור חקלאי /נוף כפרי פתוח ויער טבעי לטיפוח.
3. תמ"מ6 שינוי 15 באקה גת- (תכנית בהפקדה)
התכנית הובאה לדיון בולנת"ע ואושרה להפקדה ע"י הולנת"ע בישיבה מס' 683 בתאריך 12.09.21 במטרה לאפשר
הרחבת אזור לפיתוח עירוני של באקה אל גרביה וג'ת שיאפשר פיתוח של 2 הישובים ואזור התעסוקה ממערב לדרך
מס' 6 כפי שאושרה להפקדה בתכנית הכוללנית
התכנית הופקדה בתאריך 28.11.2022, הועדה המקומיתהגישה התנגדות לתכנית, טרם התקיים דיון בהתנגדות.
9 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 263 בתאריך: 16/03/23
גרסה XPA1.9ServNet - קומפלוט בע"מ
4. תכנית מתאר מקומית כוללנית לבאקה אל גרביה 354-0717298 (התכנית מופקדת–
הופקדה ב13.01.23 למשך 3 חודשים, טרם נגמר מועד ההפקדה.
התכנית מציעה תוספת של כ- 800 יח"ד באדמות רמ"י. שטח התכנית כ- 257 דונם, מתוכם כ- 80 דונם בתחום
שיפוט מוא"ז מנשה ומשח/31 קיבוץ מצר, חלק מהשטחים מעובדים ע"י קיבוץ מצר
(הקו הכחול של התכנית הכוללנית מסומן בכתום)
התכנית המוצעת 354-1155811 נכללת ברובה בשטח התכנית הכוללנית ובחלקה הצפוני
5. תכנית באקה אל גרביה צפון 354-0947119 (התכנית טרם הופקדה
א. התכנית גובלת בתכנית המוצעת מצד מערב וחופפת בחלק משטח התכנית.
ב. הועדה המקומית דנה בתכנית בישיבה מס' 246 בתאריך 04.11.21 והחליטה שלא להמליץ להפקידה. מתוך
הנימוקים להחלטת הועדה:
1. התכנית כוללת את תחום שטח מוא"ז מנשה ושטחי המטעים של קיבוץ מצר סה"כ80 דונם של מטעי
אבוקדו מעובדים המשמשים לפרנסת הקיבוץ.
2. השטחים בתחום התכנית נמצאים בדיונים בוועדה הגיאוגרפית חיפה, מוא"ז מנשה והוועדה מנשה
אלונה הביעו את התנגדותם להעברת השטחים של קיבוץ מצר לתחום שיפוט באקה ולגרוע שטחים
המשמשים לפרנסה של קיבוץ מצר לטובת הקמת שכונת מגורים. טרם התקבלה החלטת הוועדה
הגיאוגרפית בנושא.
3 .התכנון המוצע בתכנית נעשה ללא תאום מקדים בין הרשויות ואין הסכמה של מוא"ז מנשה להעברת
השטח לעיריית באקה אל גרבייה.
ג. התכנית נדונה בועדה המחוזית בתאריך 23.02.22 והוחלט להפקידה בתנאים, התכנית טרם הופקדה
TBPIRUT0000 3
10 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 263 בתאריך: 16/03/23
גרסה XPA1.9ServNet - קומפלוט בע"מ
סעיף: 3 תשריט חלוקה: אחמ/180
שם: תשריט חלוקה לצרכי שיוך מגרשי מגורים בקיבוץ מצר
רשות מקומית: מ.א. מנשה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל- מותאם ל- מ/408
ישוב:
מצר
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 8716 חלקות: 17
חלקי חלקות:
גוש: 8715 ח"ח 17-19 ,21 ,25
גוש: 8721 ח"ח 13
מגרשים לתכנית: 101 בשלמותו מתכנית : מ/408
102 בשלמותו מתכנית : מ/408
103 בשלמותו מתכנית : מ/408
104 בשלמותו מתכנית : מ/408
105 בשלמותו מתכנית : מ/408
106 בשלמותו מתכנית : מ/408
107 בשלמותו מתכנית : מ/408
108 בשלמותו מתכנית : מ/408
109 בשלמותו מתכנית : מ/408
110 בשלמותו מתכנית : מ/408
111 בשלמותו מתכנית : מ/408
112 בשלמותו מתכנית : מ/408
113 בשלמותו מתכנית : מ/408
114 בשלמותו מתכנית : מ/408
115 בשלמותו מתכנית : מ/408
מטרת התכנית:
חלוקת תאי שטח בייעוד מגורים א' עפ"י תכנית מ/408 למגרשים לצרכי שיוך
החלטות:
מוגש תשריט חלוקה לחלוקת תאי שטח בייעוד מגורים א' עפ"י תכנית מ/408 למגרשים
לצרכי שיוך מתחמים 101-108 ומתחמים 109-115
החלטה : לאשר את תשריט החלוקה עפ"י תכנית מ/408 בקיבוץ מצר לחלוקת
מתחמים בייעוד מגורים א' 101-108 ומתחמים 109-115 לצרכי שיוך כפוף
לעריכת תיקונים ובתנאים הבאים.
- תכנית מ/408 מאושרת מיום 22.5.2016 בילקוט פרסומים 7269
- התשריט מתייחס למתחמים באזור המגורים לשיוך מגרשים ברמ"י
- התשריט יכלול חיבור לדרכים וייעודים אחרים מסביב למגורים
רקע להחלטה :
1 .התשריט נדון ואושר בישיבה מס' 256 מיום 8.9.2022
2 .התשריט מובא לדיון חוזר לאחר הוספת מתחמים לבינוי חדש 109-115 ,הוספת
מגרש מגורים במתחם 103 ועריכת שינויים בחלק ממספרי המגרשים .
יש לערוך תיקונים בתשריט ולכלול את הדרכים וייעודי קרקע אחרים מסביב
למתחמים.
גליון דרישות ת. השלמה
- חתימה וחותמת ועד מקומי קיבוץ מצר (לציין פרטי החותם)
- חתימה וחותמת ועד אגודה קיבוץ מצר (לציין פרטי החותם)
- נסח טאבו עדכני לכל החלקות בתשריט
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- פרסום התשריט בלוח המודעות של הקיבוץ- לצרף צילום
- עריכת תיקונים והשלמות בהתאם להערות
- 4 העתקים מתוקנים וחתומים ע"י רמ"י והקיבוץ
TBPIRUT0000 4
11 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 263 בתאריך: 16/03/23
גרסה XPA1.9ServNet - קומפלוט בע"מ
סעיף: 4 תשריט חלוקה לצרכי בניה: אחמ/188
שם: תשריט חלוקה לחלק המזרחי של חלקה 3 בגוש 8708 בכפר מייסר
רשות מקומית: מ.א. מנשה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי ל- משתנה מ אחמ/129
שינוי ל- משתנה מ אחמ/36
תואם ל- מותאם ל- מ/192/א
תואם ל- מותאם ל- מ/192/במ
שינוי ל- משתנה מ מ/מק/20 י
ישוב:
מיסר
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 8708 חלקות: 3
מטרת התכנית:
חלוקת חלק מזרחי מחלקה 3 בגוש 8708 לפי השטח היחסי בנסח טאבו והסכמות בין
הבעלים
החלטות:
מוגש תשריט לחלוקת חלק מזרחי מחלקה 3 בגוש 8708 לפי השטח היחסי בנסח טאבו
והסכמות בין הבעלים .
החלטה : לאשר את תשריט החלוקה לחלק מחלקה 3 בגוש 8708 בכפר מייסר
כפוף לעריכת תיקונים במספרי המגרשים בהתאם לתשריטים קודמים.
- התשריט הוגש חתום ומוסכם ע"י כל הבעלים עפ"י נסח טאבו וצווי ירושה
ואימות חתימות ע"י עו"ד .
- התשריט מהווה שינוי לתשריט החלוקה אחמ/129 ללא שינוי בגודל ומידות
מגרש 3/11 בשטח 610 מ"ר עפ"י פסק דין בית משפט לטובת רוקייה חגאזי
- למניעת כפילות במספרי המגרשים מתשריטים מאושרים יש להתחיל מספור
המגרשים מ-3/11 והלאה ולא 3/1
גליון דרישות ת. השלמה
- נסח טאבו עדכני 23/03/23
- חתימת בעלי הזכות בנכס עפ"י נסח טאבו ואימות חתימות ע"י עו"ד 23/03/23
- חתימת ועד מקומי (לציין פרטי החותם) 23/03/23
- תיקון מספרי מגרשים בהתאם
- 4 העתקים סופיים
TBPIRUT0000 5
12 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 263 בתאריך: 16/03/23
גרסה XPA1.9ServNet - קומפלוט בע"מ
סעיף: 5 תשריט חלוקה: אחמ/175
שם: תשריט חלוקה בקיבוץ ברקאי לחלוקת תאי שטח (מתחמים) 24-1
רשות מקומית: מ.א. מנשה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל- מותאם ל- 351-0073874
תואם ל- מותאם ל- אחמ/144
ישוב:
ברקאי
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 12191 ח"ח 3 ,9 ,10
גוש: 12191 ח"ח 14 ,18 ,19
גוש: 12237 ח"ח 12 ,19
מגרשים לתכנית: 1 בשלמותו מתכנית : 0073784-351
13 בשלמותו מתכנית : 351-0073784
2 בשלמותו מתכנית : 351-0073784
20 בשלמותו מתכנית : 351-0073784
21 בשלמותו מתכנית : 351-0073784
24 בשלמותו מתכנית : 351-0073784
3 בשלמותו מתכנית : 351-0073784
4 בשלמותו מתכנית : 351-0073784
5 בשלמותו מתכנית : 351-0073784
6 בשלמותו מתכנית : 351-0073784
7 בשלמותו מתכנית : 351-0073784
מטרת התכנית:
חלוקת תאי שטחמתחמים 1-24 עפ"י תכנית מאושרת 351-0073874 ותשריט החלוקה
אחמ/144 למגרשים בגדלים שונים
החלטות:
מוגש תשריט לחלוקת תאי שטח מתחמים 1-24 עפ"י תכנית מאושרת 351-0073874
ותשריט החלוקה אחמ/144 למגרשים בגדלים שונים .
החלטה : לאשר את תשריט החלוקה למתחמים 1-24 עפ"י תכנית 351-0073874
ועפ"י תשריט החלוקה אחמ/144
התשריט הוגש חתום ע"י רמ"י וקיבוץ ברקאי .
- החלוקה למגרשים תואמת לחלוקה המוצעת בתכנית הבינוי בנ/ברקאי/200
ולבקשה להיתר לעבודות פיתוח לשלב א' מס' 20190135
- קווי בנין צידיים 0 או 3 ייקבעו עפ"י תכנית הבינוי ותכנון הטיפוסים .
רקע להחלטה :
1 .התשריט מובא לדיון חוזר לישיבה מס' 263 לאחר הגדלת שטח התשריט שיכלול
את כל המתחמים לבינוי חדש ביעוד מגורים א' עפ"י תכנית 351-0073874
(מתחמים 1- 24 )
התשריט הוגש חתום ע"י רמ"י והקיבוץ .
2 .התשריט נדון בישיבה מס' 251 מיום 12.4.2022 למתחמים 1-7 ,13,20-21,24
בכלולים בעבודות הפיתוח לשלב א' ואושר בתנאים :
א. תכנית קיבוץ ברקאי מס' 351-0073874 אושרה ופורסמה ביום 15.12.16
בילקוט פרסומים 7401
ב. בישיבה מס' 218 מיום 23.5.19 הוועדה דנה בתשריט חלוקה אחמ/144 לקיבוץ
ברקאי בהתאם לתאי שטח ומתחמים בתב"ע
ג. קיבוץ ברקאי מקדם תכנית בינוי לשלב א' עפ"י הוראות תכנית 351-0073874
תכנית בינוי מס' בנ/ברקאי/200 שנדונה בישיבה מס' 216 מיום 14.3.2019
ובקשה להיתר לעבודות פיתוח ושתיות -בקשה מס' 20190135 שנדונה בישיבה
מס' 220 מיום 18.07.2019 ואושרה בתנאים .
ד. תכנית הבינוי והבקשה להיתר לעבודות פיתוח קבעו חלוקת המתחמים למגרשים
והתשריט מוגש בהתאם לחלוקה הנ"ל כולל התייחסות לגודל מגרש מינימלי עפ"י
התב"ע .
13 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 263 בתאריך: 16/03/23
גרסה XPA1.9ServNet - קומפלוט בע"מ
גליון דרישות ת. השלמה
- נסח טאבו עדכני לכל החלקות בתחום התשריט
- אישור רשות מקרקעי ישראל 14/03/23
- חתימה וחותמת ועד מקומי קיבוץ ברקאי (לציין פרטי החותמים ) 13/04/22
- חתימה וחותמת ועד אגודה קיבוץ ברקאי (לציין פרטי החותמים ) 14/03/23
- 4 העתקים סופיים וחתומים 14/03/23
BAKPIRUT0000 1
תיק בניין: 6171219102 מספר בקשה: 20230043 סעיף 1
מבקש:
•קיבוץ ברקאי
• ע"י משה מרקוביץ (מושקו)
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: ברקאי
גוש וחלקה: 12191 18 מגרש:4A
תכנית: 351-0073874 ,אחמ/175
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים -26 יחד בניה חדשה
מהות
טיפוס A -הקמת 26 יח"ד - מבנה מגורים חד משפחתי כולל ממ"ד ופיתוח מגרש
שטח לכל יח"ד מטיפוס A :סה"כ שטח ל-26 יחידות :
שטח עיקרי מוצע : 176.27 מ"ר סה"כ שטח עיקרי : 4583.02 מ"ר
שטח ממ"ד : 12.00 מ"ר סה"כ שטח ממ"דים : 312.00 מ"ר
החלטות
מוגשת בקשה טיפוס A -הקמת 26 יח"ד - מבנה מגורים חד משפחתי כולל ממ"ד ופיתוח
מגרש .
עבודות הפיתוח מבוצעות ע"י קיבוץ ברקאי.
החלטה :לאשר את הבקשה ל- 26 יח"ד מטיפוס A בתנאים
- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ
לשמירה על תשתיות
- מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל
השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- הבניה בשכונת ההרחבה מבוצעת באופן מרוכז ע"י קיבוץ ברקאי.
- פיתוח המגרש ופרטי הבינוי עפ"י היתר לעבודות פיתוח מספר 13413
בקשה מספר 20190135
לשכונה תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/175
- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- הבקשה מתייחסת ל- 26 יח"ד לפי טיפוס A ולכל מגרש תוגש בקשה נפרדת
בכל מגרש לפי טיפוס במערכת רישוי זמין.
הבקשה תוגש עפ"י העמדת הטיפוס במגרש מתואמת עם החבר והפרגולות
יותאמו לתקנות.
- תכנית פיתוח המגרש תוגש על רקע תכנית הבינוי והפיתוח המאושרת כולל
הטמעת מפלסי פיתוח במגרשים סמוכים וכביש מתוכנן , קירות תומכים
מעקות בטיחות וכו' , סימון מיקום פילרים לתשתיות
תכנית הפיתוח תתייחס למיקום בלוני גז ו/או תשתית אחרת במגרש עפ"י
התקנות .
יש לסמן הכנה לעמדת טעינה לרכב חשמלי בחניה במגרש
סימון מיקום מחסן עפ"י מיקום בתכנית הבינוי בחלק האחורי צמוד לקיר
תומך שכן .
- לא יאושר קמין המופעל בעץ בהתאם להנחיות המרחביות המאושרות .
14 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 263 בתאריך: 16/03/23
גרסה XPA1.9ServNet - קומפלוט בע"מ
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתר למסירת מגרש וביצוע עבודות
הפיתוח המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות
קיימות : חשמל ,מים וכו'
- תנאי להתחלת עבודה ,אישור מפקח הועדה ומילוי כל התנאים לשלב תחילת
עבודה .
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש קיבוץ ברקאי/היזם לאבטחת שמירה על
התשתיות הקיימות
- גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
- תעודת גמר (טופס 4 )תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש - טופס 4
מותלה מחוייב בערבות בנקאית.
רקע להחלטה:
א. הבקשה בתחום שכונת ההרחבה קיבוץ ברקאי עפ"י תכנית 351-0073874
לשכונה תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/175
והיתר לעבודות פיתוח ובינוי מס' 13413 ובקשה מס' 20190135
ב. עבודות הפיתוח טרם הסתיימו בשכונה.
תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתר למסירת מגרש וביצוע עבודות הפיתוח
המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות :
חשמל ,מים וכו'
ג. הבקשה מתייחסת ל- 26 יח"ד לפי טיפוס A ולכל מגרש תוגש בקשה נפרדת
לפי טיפוס במערכת רישוי זמין.
ד. הבקשה תוגש עפ"י העמדה מתואמת עם החבר.
ה. תכנית פיתוח מגרש (קנ"מ 1:100:)
- תוגש על רקע תכנית הבינוי והפיתוח המאושרת ותכלול פיתוח/מפלסים במגרש/
פינות המגרש ומגרשים סמוכים , מפלסי כביש מתוכנן ,קירות תומכים מעקות
בטיחות וכו' , סימון מיקום פילרים לתשתיות , בלוני גז שייתנו מענה לחימום בגז
במידת הצורך
- הכנה לעמדת טעינה בחניה לרכב חשמלי .
- סימון מסתור כביסה יידרש עפ"י הצורך , מסתוד לדוד בגג וסימון קולטים
- סימון דרכי גישה לחניה ושביל כניסה לבית כולל סימון מיקום כניסה ראשית
למבנהבמידת הצורך ניתן להפוך בין החניה לשביל כניסה לבית בהתאם לתכנון
הבית המוצע .
- לסמן מידות להעמדת המבנה מרחק מגבולות המגרש בהתאם לתכנון הכביש
- סימון מידות לפרגולות ומרחק מגבולות המגרש (ניתן לאשר עד 40% מעבר לקו
בנין)
- לציין הערות בתכנית הפיתוח :
ריצוף חניות פרטיות אבנים משתלבות כדוגמת ריצוף מדרכה ציבורית
גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש קיים בפועל
(מפלסי החניה יותאמו לשיפוע הכביש המתוכנן)
ו. חזיתות וחתכים:
- יהיו מקצה מגרש לקצה מגרש כולל שולי המגרש השכן וחתך בקירות והכביש.
ציון גבהים ומפלסים (אבסולוטיים ויחסיים) בבינוי ובפיתוח - מידות ומפלסים
בכל מעבר מפלס, מפלסי מגרשים שכנים, מפלסי קירות פיתוח, מפלס מדרכה,
כביש וחנייה.
ז. בתכנית הגג להשלים סימון דוודים וקולטי שמש על הגגות כולל פרט הסתרה.
ח. חומרי גמר לחזיתות עפ"י הוראות התכנית. (גמר אבן, טיח וכד' יש לציין סוג וגוון)
גמר טיח בחזיתות - טיח בהיר בלבד
ט. בכל הקומות להשלים שימושי החללים/ייעודים בקומה
י. לא יאושר קמין המופעל בעץ בהתאם להנחיות המרחביות המאושרות .
יא. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית
- אישור רשות העתיקות
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול המנהל רמ"י
- הסכם חברות חתום עם הקיבוץ
- אישור תשלום פיקדון
- חתימה וחותמת קיבוץ ברקאי
15 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 263 בתאריך: 16/03/23
גרסה XPA1.9ServNet - קומפלוט בע"מ
- אישור חברת חשמל ו/או התייחסות הקיבוץ
- אישור בזק ו/או התייחסות הקיבוץ
-אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)
- חתימת שכנים צמודים
-נספח תנאים והתחייבויות/או התחייבות הקיבוץ
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- חתימה על תצהיר פטור מהיטל השבחה 140 מ"ר
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
-התחייבות שמירה על תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ
-אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
-נספח תברואה
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 13/03/2023
BAKPIRUT0000 2
16 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 263 בתאריך: 16/03/23
גרסה XPA1.9ServNet - קומפלוט בע"מ
תיק בניין: 6171223701 מספר בקשה: 20230045 סעיף 2
מבקש:
•קיבוץ ברקאי
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: ברקאי
גוש וחלקה: 12237 12 מגרש:4B
תכנית: 351-0073874 ,אחמ/175
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - 3 יחידות בניה חדשה
מהות
טיפוס (A+(L הקמת 3 יח"ד - מבנה מגורים חד משפחתי כולל ממ"ד ופיתוח מגרש
שטח לכל יח"ד מטיפוס (A+(L :סה"כ שטח ל-3 יחידות :
שטח עיקרי מוצע : 173.86 מ"ר סה"כ שטח עיקרי : 521.58 מ"ר
שטח ממ"ד : 12.00 מ"ר סה"כ שטח ממ"דים : 36.00 מ"ר
החלטות
מוגשת בקשה טיפוס (A+(L הקמת 3 יח"ד - מבנה מגורים חד משפחתי כולל ממ"ד
ופיתוח מגרש.
עבודות הפיתוח מבוצעות ע"י קיבוץ ברקאי.
החלטה :לאשר את הבקשה ל- 3 יח"ד מטיפוס ( A+(L בתנאים
- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ
לשמירה על תשתיות
- מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל
השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- הבניה בשכונת ההרחבה מבוצעת באופן מרוכז ע"י קיבוץ ברקאי.
- פיתוח המגרש ופרטי הבינוי עפ"י היתר לעבודות פיתוח מספר 13413
בקשה מספר 20190135
לשכונה תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/175
- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- הבקשה מתייחסת ל- 3 יח"ד מטיפוס ( A+(L ולכל מגרש תוגש בקשה
נפרדת בכל מגרש לפי טיפוס במערכת רישוי זמין.
הבקשה תוגש עפ"י העמדת הטיפוס במגרש מתואמת עם החבר והפרגולות
יותאמו לתקנות.
- תכנית פיתוח המגרש תוגש על רקע תכנית הבינוי והפיתוח המאושרת כולל
הטמעת מפלסי פיתוח במגרשים סמוכים וכביש מתוכנן , קירות תומכים
מעקות בטיחות וכו' , סימון מיקום פילרים לתשתיות
תכנית הפיתוח תתייחס למיקום בלוני גז ו/או תשתית אחרת במגרש עפ"י
התקנות .
יש לסמן הכנה לעמדת טעינה לרכב חשמלי בחניה במגרש
סימון מיקום מחסן עפ"י מיקום בתכנית הבינוי בחלק האחורי צמוד לקיר
תומך שכן .
- לא יאושר קמין המופעל בעץ בהתאם להנחיות המרחביות המאושרות .
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתר למסירת מגרש וביצוע עבודות
הפיתוח המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות
קיימות : חשמל ,מים וכו'
- תנאי להתחלת עבודה ,אישור מפקח הועדה ומילוי כל התנאים לשלב תחילת
עבודה .
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש קיבוץ ברקאי/היזם לאבטחת שמירה על
התשתיות הקיימות
- גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
17 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 263 בתאריך: 16/03/23
גרסה XPA1.9ServNet - קומפלוט בע"מ
- תעודת גמר (טופס 4 )תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש - טופס 4
מותלה מחוייב בערבות בנקאית.
רקע להחלטה:
א. הבקשה בתחום שכונת ההרחבה קיבוץ ברקאי עפ"י תכנית 351-0073874
לשכונה תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/175
והיתר לעבודות פיתוח ובינוי מס' 13413 ובקשה מס' 20190135
ב. עבודות הפיתוח טרם הסתיימו בשכונה.
תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתר למסירת מגרש וביצוע עבודות הפיתוח
המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות :
חשמל ,מים וכו'
ג. הבקשה מתייחסת ל- 3 יח"ד מטיפוס ( A+(L ולכל מגרש תוגש בקשה נפרדת
לפי טיפוס במערכת רישוי זמין.
ד. הבקשה תוגש עפ"י העמדה מתואמת עם החבר.
ה. תכנית פיתוח מגרש (קנ"מ 1:100:)
- תוגש על רקע תכנית הבינוי והפיתוח המאושרת ותכלול פיתוח/מפלסים במגרש/
פינות המגרש ומגרשים סמוכים , מפלסי כביש מתוכנן ,קירות תומכים מעקות
בטיחות וכו' , סימון מיקום פילרים לתשתיות , בלוני גז שייתנו מענה לחימום בגז
במידת הצורך
- הכנה לעמדת טעינה בחניה לרכב חשמלי .
- סימון מסתור כביסה יידרש עפ"י הצורך , מסתוד לדוד בגג וסימון קולטים
- סימון דרכי גישה לחניה ושביל כניסה לבית כולל סימון מיקום כניסה ראשית
למבנהבמידת הצורך ניתן להפוך בין החניה לשביל כניסה לבית בהתאם לתכנון
הבית המוצע .
- לסמן מידות להעמדת המבנה מרחק מגבולות המגרש בהתאם לתכנון הכביש
- סימון מידות לפרגולות ומרחק מגבולות המגרש (ניתן לאשר עד 40% מעבר לקו
בנין)
- לציין הערות בתכנית הפיתוח :
ריצוף חניות פרטיות אבנים משתלבות כדוגמת ריצוף מדרכה ציבורית
גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש קיים בפועל
(מפלסי החניה יותאמו לשיפוע הכביש המתוכנן)
ו. חזיתות וחתכים:
- יהיו מקצה מגרש לקצה מגרש כולל שולי המגרש השכן וחתך בקירות והכביש.
ציון גבהים ומפלסים (אבסולוטיים ויחסיים) בבינוי ובפיתוח - מידות ומפלסים
בכל מעבר מפלס, מפלסי מגרשים שכנים, מפלסי קירות פיתוח, מפלס מדרכה,
כביש וחנייה.
ז. בתכנית הגג להשלים סימון דוודים וקולטי שמש על הגגות כולל פרט הסתרה.
ח. חומרי גמר לחזיתות עפ"י הוראות התכנית. (גמר אבן, טיח וכד' יש לציין סוג וגוון)
גמר טיח בחזיתות - טיח בהיר בלבד
ט. בכל הקומות להשלים שימושי החללים/ייעודים בקומה
י. לא יאושר קמין המופעל בעץ בהתאם להנחיות המרחביות המאושרות .
יא. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית
- אישור רשות העתיקות
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול המנהל רמ"י
- אישור תשלום פיקדון
- הסכם חברות חתום עם הקיבוץ
- חתימה וחותמת קיבוץ ברקאי
- אישור חברת חשמל ו/או התייחסות הקיבוץ
- אישור בזק ו/או התייחסות הקיבוץ
-אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)
- חתימת שכנים צמודים
-נספח תנאים והתחייבויות/או התחייבות הקיבוץ
18 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 263 בתאריך: 16/03/23
גרסה XPA1.9ServNet - קומפלוט בע"מ
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- חתימה על תצהיר פטור מהיטל השבחה 140 מ"ר
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
-התחייבות שמירה על תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ
-אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
-נספח תברואה
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 13/03/2023
BAKPIRUT0000 3
19 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 263 בתאריך: 16/03/23
גרסה XPA1.9ServNet - קומפלוט בע"מ
תיק בניין: 6171219103 מספר בקשה: 20230047 סעיף 3
מבקש:
•קיבוץ ברקאי
• - ע"י משה מרקוביץ
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: ברקאי
גוש וחלקה: 12191 18 מגרש:5I
תכנית: 351-0073874 ,אחמ/175
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
טיפוס B הקמת 1 יח"ד - מבנה מגורים חד משפחתי כולל ממ"ד ופיתוח מגרש
שטח יח"ד מטיפוס B :
שטח עיקרי מוצע : 178.46 מ"ר
שטח ממ"ד : 12.00 מ"ר
החלטות
מוגשת בקשה טיפוס B הקמת 1 יח"ד - מבנה מגורים חד משפחתי כולל ממ"ד ופיתוח
מגרש.
עבודות הפיתוח מבוצעות ע"י קיבוץ ברקאי.
החלטה :לאשר את הבקשה יח"ד אחת מטיפוס B בתנאים
- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ
לשמירה על תשתיות
- מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל
השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- הבניה בשכונת ההרחבה מבוצעת באופן מרוכז ע"י קיבוץ ברקאי.
- פיתוח המגרש ופרטי הבינוי עפ"י היתר לעבודות פיתוח מספר 13413
בקשה מספר 20190135
לשכונה תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/175
- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- הבקשה מתייחסת ל- 1 יח"ד מטיפוס B ולכל מגרש תוגש בקשה
נפרדת בכל מגרש לפי טיפוס במערכת רישוי זמין.
הבקשה תוגש עפ"י העמדת הטיפוס במגרש מתואמת עם החבר והפרגולות
יותאמו לתקנות.
- תכנית פיתוח המגרש תוגש על רקע תכנית הבינוי והפיתוח המאושרת כולל
הטמעת מפלסי פיתוח במגרשים סמוכים וכביש מתוכנן , קירות תומכים
מעקות בטיחות וכו' , סימון מיקום פילרים לתשתיות
תכנית הפיתוח תתייחס למיקום בלוני גז ו/או תשתית אחרת במגרש עפ"י
התקנות .
יש לסמן הכנה לעמדת טעינה לרכב חשמלי בחניה במגרש
סימון מיקום מחסן עפ"י מיקום בתכנית הבינוי בחלק האחורי צמוד לקיר
תומך שכן .
- לא יאושר קמין המופעל בעץ בהתאם להנחיות המרחביות המאושרות .
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתר למסירת מגרש וביצוע עבודות
הפיתוח המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות
קיימות : חשמל ,מים וכו'
- תנאי להתחלת עבודה ,אישור מפקח הועדה ומילוי כל התנאים לשלב תחילת
עבודה .
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש קיבוץ ברקאי/היזם לאבטחת שמירה על
התשתיות הקיימות
- גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
20 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 263 בתאריך: 16/03/23
גרסה XPA1.9ServNet - קומפלוט בע"מ
הביצוע בפועל.
- תעודת גמר (טופס 4 )תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש - טופס 4
מותלה מחוייב בערבות בנקאית.
רקע להחלטה:
א. הבקשה בתחום שכונת ההרחבה קיבוץ ברקאי עפ"י תכנית 351-0073874
לשכונה תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/175
והיתר לעבודות פיתוח ובינוי מס' 13413 ובקשה מס' 20190135
ב. עבודות הפיתוח טרם הסתיימו בשכונה.
תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתר למסירת מגרש וביצוע עבודות הפיתוח
המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות :
חשמל ,מים וכו'
ג. הבקשה מתייחסת ל- 1 יח"ד מטיפוס B ולכל מגרש תוגש בקשה נפרדת
לפי טיפוס במערכת רישוי זמין.
ד. הבקשה תוגש עפ"י העמדה מתואמת עם החבר.
ה. תכנית פיתוח מגרש (קנ"מ 1:100:)
- תוגש על רקע תכנית הבינוי והפיתוח המאושרת ותכלול פיתוח/מפלסים במגרש/
פינות המגרש ומגרשים סמוכים , מפלסי כביש מתוכנן ,קירות תומכים מעקות
בטיחות וכו' , סימון מיקום פילרים לתשתיות , בלוני גז שייתנו מענה לחימום בגז
במידת הצורך
- הכנה לעמדת טעינה בחניה לרכב חשמלי .
- סימון מסתור כביסה יידרש עפ"י הצורך , מסתוד לדוד בגג וסימון קולטים
- סימון דרכי גישה לחניה ושביל כניסה לבית כולל סימון מיקום כניסה ראשית
למבנהבמידת הצורך ניתן להפוך בין החניה לשביל כניסה לבית בהתאם לתכנון
הבית המוצע .
- לסמן מידות להעמדת המבנה מרחק מגבולות המגרש בהתאם לתכנון הכביש
- סימון מידות לפרגולות ומרחק מגבולות המגרש (ניתן לאשר עד 40% מעבר לקו
בנין)
- לציין הערות בתכנית הפיתוח :
ריצוף חניות פרטיות אבנים משתלבות כדוגמת ריצוף מדרכה ציבורית
גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש קיים בפועל
(מפלסי החניה יותאמו לשיפוע הכביש המתוכנן)
ו. חזיתות וחתכים:
- יהיו מקצה מגרש לקצה מגרש כולל שולי המגרש השכן וחתך בקירות והכביש.
ציון גבהים ומפלסים (אבסולוטיים ויחסיים) בבינוי ובפיתוח - מידות ומפלסים
בכל מעבר מפלס, מפלסי מגרשים שכנים, מפלסי קירות פיתוח, מפלס מדרכה,
כביש וחנייה.
ז. בתכנית הגג להשלים סימון דוודים וקולטי שמש על הגגות כולל פרט הסתרה.
ח. חומרי גמר לחזיתות עפ"י הוראות התכנית. (גמר אבן, טיח וכד' יש לציין סוג וגוון)
גמר טיח בחזיתות - טיח בהיר בלבד
ט. בכל הקומות להשלים שימושי החללים/ייעודים בקומה
י. לא יאושר קמין המופעל בעץ בהתאם להנחיות המרחביות המאושרות .
יא. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית
- אישור רשות העתיקות
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול המנהל רמ"י
- אישור תשלום פיקדון
- הסכם חברות חתום עם הקיבוץ
- חתימה וחותמת קיבוץ ברקאי
- אישור חברת חשמל ו/או התייחסות הקיבוץ
- אישור בזק ו/או התייחסות הקיבוץ
-אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)
- חתימת שכנים צמודים
21 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 263 בתאריך: 16/03/23
גרסה XPA1.9ServNet - קומפלוט בע"מ
-נספח תנאים והתחייבויות/או התחייבות הקיבוץ
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- חתימה על תצהיר פטור מהיטל השבחה 140 מ"ר
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
-התחייבות שמירה על תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ
-אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
-נספח תברואה
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 13/03/2023
BAKPIRUT0000 4
22 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 263 בתאריך: 16/03/23
גרסה XPA1.9ServNet - קומפלוט בע"מ
תיק בניין: 6171219104 מספר בקשה: 20230049 סעיף 4
מבקש:
•קיבוץ ברקאי
• - ע"י משה מרקוביץ
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: ברקאי
גוש וחלקה: 12191 18 מגרש:4G
תכנית: 351-0073874 ,אחמ/175
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - 7 יחידות בניה חדשה
מהות
טיפוס C - הקמת 7 יח"ד -מבנה מגורים חד משפחתי כולל ממ"ד ,שטח שירות ופיתוח
מגרש
שטח לכל יח"ד מטיפוס C :סה"כ שטח ל-7 יחידות :
שטח עיקרי מוצע : 178.90 מ"ר סה"כ שטח עיקרי : 1252.30 מ"ר
שטח ממ"ד : 12.00 מ"ר סה"כ שטח ממ"דים : 84.00 מ"ר
שטח שירות אחר : 10.65 מ"ר סה"כ שטח שירות אחר : 74.55 מ"ר
החלטות
מוגשת בקשה טיפוס C - הקמת 7 יח"ד -מבנה מגורים חד משפחתי כולל ממ"ד ,שטח
שירות ופיתוח מגרש.
עבודות הפיתוח מבוצעות ע"י קיבוץ ברקאי.
החלטה :לאשר את הבקשה ל- 7 יח"ד מטיפוס C בתנאים
- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ
לשמירה על תשתיות.
- מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל
השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- הבניה בשכונת ההרחבה מבוצעת באופן מרוכז ע"י קיבוץ ברקאי.
- פיתוח המגרש ופרטי הבינוי עפ"י היתר לעבודות פיתוח מספר 13413
בקשה מספר 20190135
לשכונה תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/175
- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- הבקשה מתייחסת ל- 7 יח"ד לפי טיפוס C ולכל מגרש תוגש בקשה נפרדת
בכל מגרש לפי טיפוס במערכת רישוי זמין.
הבקשה תוגש עפ"י העמדת הטיפוס במגרש מתואמת עם החבר והפרגולות
יותאמו לתקנות.
- תכנית פיתוח המגרש תוגש על רקע תכנית הבינוי והפיתוח המאושרת כולל
הטמעת מפלסי פיתוח במגרשים סמוכים וכביש מתוכנן , קירות תומכים
מעקות בטיחות וכו' , סימון מיקום פילרים לתשתיות
תכנית הפיתוח תתייחס למיקום בלוני גז ו/או תשתית אחרת במגרש עפ"י
התקנות .
יש לסמן הכנה לעמדת טעינה לרכב חשמלי בחניה במגרש
סימון מיקום מחסן עפ"י מיקום בתכנית הבינוי בחלק האחורי צמוד לקיר
תומך שכן .
- לא יאושר קמין המופעל בעץ בהתאם להנחיות המרחביות המאושרות .
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתר למסירת מגרש וביצוע עבודות
הפיתוח המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות
קיימות : חשמל ,מים וכו'
- תנאי להתחלת עבודה ,אישור מפקח הועדה ומילוי כל התנאים לשלב תחילת
עבודה .
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש קיבוץ ברקאי/היזם לאבטחת שמירה על
23 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 263 בתאריך: 16/03/23
גרסה XPA1.9ServNet - קומפלוט בע"מ
התשתיות הקיימות
- גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
- תעודת גמר (טופס 4 )תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש - טופס 4
מותלה מחוייב בערבות בנקאית.
רקע להחלטה:
א. הבקשה בתחום שכונת ההרחבה קיבוץ ברקאי עפ"י תכנית 351-0073874
לשכונה תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/175
והיתר לעבודות פיתוח ובינוי מס' 13413 ובקשה מס' 20190135
ב. עבודות הפיתוח טרם הסתיימו בשכונה.
תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתר למסירת מגרש וביצוע עבודות הפיתוח
המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות :
חשמל ,מים וכו'
ג. הבקשה מתייחסת ל- 7 יח"ד לפי טיפוס C ולכל מגרש תוגש בקשה נפרדת
לפי טיפוס במערכת רישוי זמין.
ד. הבקשה תוגש עפ"י העמדה מתואמת עם החבר.
ה. תכנית פיתוח מגרש (קנ"מ 1:100:)
- תוגש על רקע תכנית הבינוי והפיתוח המאושרת ותכלול פיתוח/מפלסים במגרש/
פינות המגרש ומגרשים סמוכים , מפלסי כביש מתוכנן ,קירות תומכים מעקות
בטיחות וכו' , סימון מיקום פילרים לתשתיות , בלוני גז שייתנו מענה לחימום בגז
במידת הצורך
- הכנה לעמדת טעינה בחניה לרכב חשמלי .
- סימון מסתור כביסה יידרש עפ"י הצורך , מסתוד לדוד בגג וסימון קולטים
- סימון דרכי גישה לחניה ושביל כניסה לבית כולל סימון מיקום כניסה ראשית
למבנהבמידת הצורך ניתן להפוך בין החניה לשביל כניסה לבית בהתאם לתכנון
הבית המוצע .
- לסמן מידות להעמדת המבנה מרחק מגבולות המגרש בהתאם לתכנון הכביש
- סימון מידות לפרגולות ומרחק מגבולות המגרש (ניתן לאשר עד 40% מעבר לקו
בנין)
- לציין הערות בתכנית הפיתוח :
ריצוף חניות פרטיות אבנים משתלבות כדוגמת ריצוף מדרכה ציבורית
גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש קיים בפועל
(מפלסי החניה יותאמו לשיפוע הכביש המתוכנן)
ו. חזיתות וחתכים:
- יהיו מקצה מגרש לקצה מגרש כולל שולי המגרש השכן וחתך בקירות והכביש.
ציון גבהים ומפלסים (אבסולוטיים ויחסיים) בבינוי ובפיתוח - מידות ומפלסים
בכל מעבר מפלס, מפלסי מגרשים שכנים, מפלסי קירות פיתוח, מפלס מדרכה,
כביש וחנייה.
ז. בתכנית הגג להשלים סימון דוודים וקולטי שמש על הגגות כולל פרט הסתרה.
ח. חומרי גמר לחזיתות עפ"י הוראות התכנית. (גמר אבן, טיח וכד' יש לציין סוג וגוון)
גמר טיח בחזיתות - טיח בהיר בלבד
ט. בכל הקומות להשלים שימושי החללים/ייעודים בקומה
י. לא יאושר קמין המופעל בעץ בהתאם להנחיות המרחביות המאושרות .
יא. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית
- אישור רשות העתיקות
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול המנהל רמ"י
- אישור תשלום פיקדון
- הסכם חברות חתום עם הקיבוץ
- חתימה וחותמת קיבוץ ברקאי
- אישור חברת חשמל ו/או התייחסות הקיבוץ
- אישור בזק ו/או התייחסות הקיבוץ
-אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)
24 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 263 בתאריך: 16/03/23
גרסה XPA1.9ServNet - קומפלוט בע"מ
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)
- חתימת שכנים צמודים
-נספח תנאים והתחייבויות/או התחייבות הקיבוץ
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- חתימה על תצהיר פטור מהיטל השבחה 140 מ"ר
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
-התחייבות שמירה על תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ
-אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
-נספח תברואה
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 13/03/2023
BAKPIRUT0000 5
25 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 263 בתאריך: 16/03/23
גרסה XPA1.9ServNet - קומפלוט בע"מ
תיק בניין: 6171219105 מספר בקשה: 20230050 סעיף 5
מבקש:
•קיבוץ ברקאי
• - ע"י משה מרקוביץ
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: ברקאי
גוש וחלקה: 12191 18 מגרש:1A
תכנית: 351-0073874 ,אחמ/175
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - 8 יחידות בניה חדשה
מהות
טיפוס (D-(L הקמת 8 יח"ד - מבנה מגורים חד משפחתי כולל ממ"ד ופיתוח מגרש
שטח לכל יח"ד מטיפוס (D-(L :סה"כ שטח ל-8 יחידות :
שטח עיקרי מוצע : 179.34 מ"ר סה"כ שטח עיקרי : 1434.72 מ"ר
שטח ממ"ד : 12.00 מ"ר סה"כ שטח ממ"דים : 96.00 מ"ר
שטח שירות אחר : 0.55 מ"ר סה"כ שטח שירות אחר : 4.40 מ"ר
החלטות
מוגשת בקשה טיפוס (D-(L הקמת 8 יח"ד - מבנה מגורים חד משפחתי כולל ממ"ד
ופיתוח מגרש.
עבודות הפיתוח מבוצעות ע"י קיבוץ ברקאי.
החלטה :לאשר את הבקשה ל- 8 יח"ד מטיפוס (D-(L בתנאים
- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ
לשמירה על תשתיות
- מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל
השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- הבניה בשכונת ההרחבה מבוצעת באופן מרוכז ע"י קיבוץ ברקאי.
- פיתוח המגרש ופרטי הבינוי עפ"י היתר לעבודות פיתוח מספר 13413
בקשה מספר 20190135
לשכונה תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/175
- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- הבקשה מתייחסת ל- 8 יח"ד לפי טיפוס (D-(L ולכל מגרש תוגש בקשה
נפרדת בכל מגרש לפי טיפוס במערכת רישוי זמין.
הבקשה תוגש עפ"י העמדת הטיפוס במגרש מתואמת עם החבר והפרגולות
יותאמו לתקנות.
- תכנית פיתוח המגרש תוגש על רקע תכנית הבינוי והפיתוח המאושרת כולל
הטמעת מפלסי פיתוח במגרשים סמוכים וכביש מתוכנן , קירות תומכים
מעקות בטיחות וכו' , סימון מיקום פילרים לתשתיות
תכנית הפיתוח תתייחס למיקום בלוני גז ו/או תשתית אחרת במגרש עפ"י
התקנות .
יש לסמן הכנה לעמדת טעינה לרכב חשמלי בחניה במגרש
סימון מיקום מחסן עפ"י מיקום בתכנית הבינוי בחלק האחורי צמוד לקיר
תומך שכן .
- לא יאושר קמין המופעל בעץ בהתאם להנחיות המרחביות המאושרות .
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתר למסירת מגרש וביצוע עבודות
הפיתוח המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות
קיימות : חשמל ,מים וכו'
- תנאי להתחלת עבודה ,אישור מפקח הועדה ומילוי כל התנאים לשלב תחילת
עבודה .
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש קיבוץ ברקאי/היזם לאבטחת שמירה על
התשתיות הקיימות
26 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 263 בתאריך: 16/03/23
גרסה XPA1.9ServNet - קומפלוט בע"מ
- גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
- תעודת גמר (טופס 4 )תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש - טופס 4
מותלה מחוייב בערבות בנקאית.
רקע להחלטה:
א. הבקשה בתחום שכונת ההרחבה קיבוץ ברקאי עפ"י תכנית 351-0073874
לשכונה תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/175
והיתר לעבודות פיתוח ובינוי מס' 13413 ובקשה מס' 20190135
ב. עבודות הפיתוח טרם הסתיימו בשכונה.
תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתר למסירת מגרש וביצוע עבודות הפיתוח
המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות :
חשמל ,מים וכו'
ג. הבקשה מתייחסת ל- 8 יח"ד לפי טיפוס (D-(L ולכל מגרש תוגש בקשה נפרדת
לפי טיפוס במערכת רישוי זמין.
ד. הבקשה תוגש עפ"י העמדה מתואמת עם החבר.
ה. תכנית פיתוח מגרש (קנ"מ 1:100:)
- תוגש על רקע תכנית הבינוי והפיתוח המאושרת ותכלול פיתוח/מפלסים במגרש/
פינות המגרש ומגרשים סמוכים , מפלסי כביש מתוכנן ,קירות תומכים מעקות
בטיחות וכו' , סימון מיקום פילרים לתשתיות , בלוני גז שייתנו מענה לחימום בגז
במידת הצורך
- הכנה לעמדת טעינה בחניה לרכב חשמלי .
- סימון מסתור כביסה יידרש עפ"י הצורך , מסתוד לדוד בגג וסימון קולטים
- סימון דרכי גישה לחניה ושביל כניסה לבית כולל סימון מיקום כניסה ראשית
למבנהבמידת הצורך ניתן להפוך בין החניה לשביל כניסה לבית בהתאם לתכנון
הבית המוצע .
- לסמן מידות להעמדת המבנה מרחק מגבולות המגרש בהתאם לתכנון הכביש
- סימון מידות לפרגולות ומרחק מגבולות המגרש (ניתן לאשר עד 40% מעבר לקו
בנין)
- לציין הערות בתכנית הפיתוח :
ריצוף חניות פרטיות אבנים משתלבות כדוגמת ריצוף מדרכה ציבורית
גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש קיים בפועל
(מפלסי החניה יותאמו לשיפוע הכביש המתוכנן)
ו. חזיתות וחתכים:
- יהיו מקצה מגרש לקצה מגרש כולל שולי המגרש השכן וחתך בקירות והכביש.
ציון גבהים ומפלסים (אבסולוטיים ויחסיים) בבינוי ובפיתוח - מידות ומפלסים
בכל מעבר מפלס, מפלסי מגרשים שכנים, מפלסי קירות פיתוח, מפלס מדרכה,
כביש וחנייה.
ז. בתכנית הגג להשלים סימון דוודים וקולטי שמש על הגגות כולל פרט הסתרה.
ח. חומרי גמר לחזיתות עפ"י הוראות התכנית. (גמר אבן, טיח וכד' יש לציין סוג וגוון)
גמר טיח בחזיתות - טיח בהיר בלבד
ט. בכל הקומות להשלים שימושי החללים/ייעודים בקומה
י. לא יאושר קמין המופעל בעץ בהתאם להנחיות המרחביות המאושרות .
יא. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית
- אישור רשות העתיקות
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול המנהל רמ"י
- אישור תשלום פיקדון
- הסכם חברות חתום עם הקיבוץ
- חתימה וחותמת קיבוץ ברקאי
- אישור חברת חשמל ו/או התייחסות הקיבוץ
- אישור בזק ו/או התייחסות הקיבוץ
-אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)
27 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 263 בתאריך: 16/03/23
גרסה XPA1.9ServNet - קומפלוט בע"מ
- חתימת שכנים צמודים
-נספח תנאים והתחייבויות/או התחייבות הקיבוץ
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- חתימה על תצהיר פטור מהיטל השבחה 140 מ"ר
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
-התחייבות שמירה על תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ
-אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
-נספח תברואה
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 13/03/2023
BAKPIRUT0000 6
28 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 263 בתאריך: 16/03/23
גרסה XPA1.9ServNet - קומפלוט בע"מ
תיק בניין: 6171219106 מספר בקשה: 20230052 סעיף 6
מבקש:
•קיבוץ ברקאי
• - ע"י משה מרקוביץ
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: ברקאי
גוש וחלקה: 12191
[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]