פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 272
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים נגיש · החלטות
1 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 272 בתאריך: 21/12/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:14/12/2023
ב' טבת תשפ"ד
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה
ישיבה מספר: 272 ביום Thursday תאריך 21/12/23 ט' טבת, תשפ"ד
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה
איימן אבו רקייה - חבר
אייל כהן - מ"מ
אסף פישביין - מ"מ
יצחק תירם - מ"מ
מורן מוסקל -חבר
סולימאן כבהה - חבר
פרלמן איתן - מ"מ
רן אורן - חבר
שצקי אודי - חבר
נציגים:
ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה
מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות
שלומית נווה - רכזת רישוי והיתרים - רשות הטבע והגנים
בן רוזנברג - נציג רט"ג
אדר' אוסטרובסקי גנאדי - נציג מ.השכון-המינהל לבניה כפרית-חיפה
ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון
שי רגב - נציג רשות מקרקעי ישראל
ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות
ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין
תומר אביאור - נציג לשכת התכנון המחוזית
אמיר וינר - נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה
נתי ליזרוביץ - נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
סיון שרעבי - נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה
עבדאללה מסארווה - נציג רשות העתיקות
אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון
סגל:
לאה פרי - מהנדסת הועדה
עו"ד דני גלס - יועמ"ש ותובע הוועדה
פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ומידען הוועדה
טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה
הילה דובב - אחראית תכנון והיטלי השבחה
טופז שפירא - בודקת תכניות
דלית דקל לוי - בודקת היתרים
נועה תבורי - בודקת היתרים
יפעת מצלאוי - בודקת היתרים
אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה
צח כהן - מפקח הוועדה
2 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 272 בתאריך: 21/12/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
נוהל וחוק :
1 .הישיבה תתקיים באופן פרונטלי באולם הגדול בבניין מוא"ז מנשה ביום חמישי
בתאריך 21.12.2023 בשעה 9:00
2 . אישור פרוטוקול ישיבה 271
3. תב"עות
1. תכנית 351-1162320 שמורת טבע נחל יצחק
- דיון בהמלצה להפקדה
מוזמנים 10:00-9:15:
רט"ג- מירה אבנרי, ד"ר יריב מליחי
רשות ניקוז ונחלים שרון – דורו אפשטיין
עורך תת"ל 122- עמוס ברנדייס
יישובי המועצה – גן שמואל, שדה יצחק
נציגי מוא"ז מנשה - מיכל אברמוב, נועה סגל
2. תמ"א35 /5 - יישובים כפרים שעה 10:00:
הצגת השינוי המוצע וסטטוס התכנית במליאת הוועדה
4. תשריטי חלוקה
1. אחמ 191 - תשריט איחוד וחלוקה מגרשים 704+705 בחלקה 3 בגוש 20366– אום אלקטף
2. אחמ/193 - תשריט איחוד וחלוקה חלקות 27+28+32 בגוש 8767 – שטחים פתוחים (באקה
3. אחמ 200 - תשריט לצרכי רישום עפ"י תת"ל84 –(כביש 611) כביש כניסה דרומי-מערבי לחריש
4. אחמ 201 - תשריט לצרכי רישום לקטע מכביש 6403 עפ"י תכנית משח 32 ותכנית מ241
5. בקשות להיתר
1. בקשה מס' 20230223- קיבוץ ברקאי (חייטארדיטי מישל ועופר)
2. בקשה מס 20230226- קיבוץ ברקאי (יעקב אלון וליבנה
3. בקשה מס 20230228- קיבוץ ברקאי (פרי צחי ואלה
4. בקשה מס 20230201 – קשי אוהד– מאור
3 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 272 בתאריך: 21/12/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1 תכנית מתאר מקומית: 351-1162320
שם: שמורת טבע נחל יצחק
נושא: דיון בהמלצה להפקדה
רשות מקומית:
שטח התוכנית: 895,133.000 מ"ר
סמכות: ועדה מחוזית
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 7717 חלקות: 66
גוש: 7718 חלקות: 55
גוש: 7719 חלקות: 89
חלקי חלקות:
גוש: 7714 ח"ח 37 ,49 ,50
גוש: 7714 ח"ח 51 ,
גוש: 7715 ח"ח 37 ,47 ,49
גוש: 7715 ח"ח 50 ,55 ,56
גוש: 7715 ח"ח 57 ,
גוש: 7717 ח"ח 65 ,72
גוש: 7718 ח"ח 54
גוש: 7719 ח"ח 88
גוש: 8960 ח"ח 3 ,20 ,23
גוש: 8960 ח"ח 26 ,
מטרת התכנית:
1 .ליעד את השטח לשמורת טבע ולשמר בית גידול של נחל איתן אלוביאלי לאורכו של נחל יצחק .
הערות בדיקה
רקע:
1. התכנית בסמכות וועדה מחוזית, התכנית כוללת כ- 900 דונם לאורך נחל יצחק ומציעה שינוי ייעוד
משטח חקלאי ונחל לשמורת טבע.
2. הוועדה קיימה דיון הכנה בתאריך 29.11.23 בהשתתפות רט"ג, רשות ניקוז שרון, וקיבוץ גן שמואל
לבחינת ההשפעות של התכנית על השטחים החקלאיים וממשק עם תכניות נוספות בהכנה :
תת"ל 122 - מתקני השהיית נגר באגן נחל חדרה 302-0680173 - שמורת טבע ביצת זיתא הרחבה
4 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 272 בתאריך: 21/12/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
3. מצב מוצע:
4. יחס לתכניות
א. התכנית חלה בשטחים חקלאיים פתוחים ובתחום חלק ממש"ח/23 - שדה יצחק
ומש"ח 26 – גן שמואל– בתחום שטחים חקלאיים ונחל יצחק.
ב. תמ"מ 6 :
מרבית שטח התכנית בתחום מרקם שטח פתוח / חקלאי מוגן וחלקו במרקם
אזור חלקאי/ נוף כפרי פתוח. בתחום התכנית המוצעת עובר מסדרון חשמל קו 400 ק"ו
ג. תמ"א 35 /1:
התכנית נמצאת בתחום מרקם שמור משולב במכלול נופי
ד. תמ"א 1:
בגבול הצפוני לאורכה של התכנית תוואי נחל משני וקו קולחין אזורי , בגבול הדרומי קו חשמל
ארצי (קו 400) ומסילת רכבת קיימת מתכנית תת"ל 22 .
בתחומה של התכנית פשט הצפה ושטח הצפה
ה. תת"ל 122- מתקני השהיית נגר באגן נחל חדרה תכנית בהכנה
תכנית תת"ל 122 מציעה הקמה של אתרי השהיית נגר בשטחים פתוחים וחקלאיים ללא שינוי
יעודם כאמצעי מניעה להצפת שטחים עירוניים וכפריים באזור.
ו. תכנית 0680173-302 - שמורת טבע ביצת זיתא הרחבה– אושרה להפקדה:
תכנית להרחבת שמורת ביצת זיתא אושרה להפקדה בוועדה המחוזית חיפה בתאריך 26/7/2023
בכפוף לצמצום שטח השמורה כך שלא יכלול את תחום תת"ל22 .
שמורתהטבע בתכנית המוצעת תוכננה ברצף להרחבה לביצת זיתא בתכנון המקורי שלה.
5 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 272 בתאריך: 21/12/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
5. רקע לדיון
א. שטחים חקלאיים מעובדים של קיבוץ גן שמואל:
התכנית המוצעת כוללת בתחומה שטחים חקלאיים של קיבוץ גן שמואל ללא התייחסות להמשך
עיבודם של השטחים החקלאיים. הקיבוץ מבקש את גריעת השטחים החקלאיים המעובדים
מתחום התכנית:
ב. ממשק עם תת"ל 122 - מתקני השהיית נגר באגן נחל חדרה
התכנית המוצעת אינה מתייחסת למתקני השהיית הנגר המוצעים בתת"ל ומצויים בתחומה של
התכנית
בדיון ההכנה שהתקיים רט"ג ודרור אפשטיין מרשות ניקוז ונחלים שרון עדכנו כי בוצע תאום
וניתן לאפשר את השימושים בתת"ל 122 בתחום השמורה המוצעת.
נדרש לוודא כי אישור השמורה לא ידרוש איתור שטחים פתוחים / חקלאיים אחרים מעבר
לשטחים המסומנים כים בתת"ל 122 .
6 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 272 בתאריך: 21/12/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
ג. ממשק עם שמורת ביצת זיתא:
התכנית המוצעת כוללת בחלקה הצפוני "לשון" שנמצאת על דפנות מאגרי מים לחקלאות של
קיבוץ גן שמואל, מטרתו של המטע הצפון מערבי בתכנית נועד לקישור עם תכנית
302-0680173 - שמורתטבע ביצת זיתא הרחבה, בהתאם להחלטת הוועדה המחוזית בתכנית
ביצת זיתא צומצם הקו הכחול של השמורה על מנת שלא תסתור את תת"ל/22 .
התכנית המוצעת נמצאת בחלקה בחפיפה עם תת"ל22 .
בהחלטת הוועדה המקומית בדיון בהרחבת שמורת ביצת זיתא התייחסה הוועדה לכוונת קיבוץ
גן שמואל להעמקת המאגרים ולצורך בהוצאת שטח זה מתחום השמורה המוצעת.
נדרש להתייחס לצורך התכנוני בהחלת הקו הכחול על השטח המדובר לאור צמצום הקו הכחול
של שמורת ביצת זיתא מדרום למסילה המאושרת בתת"ל 22 .
להלן הקטע הרלוונטי בתכנית
7 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 272 בתאריך: 21/12/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 2
סעיף 2 תשריט חלוקה לצרכי בניה: אחמ/191
שם: תשריט חלוקה לתאי שטח 704 ו-705 באום אלקטף עפ"י תכנית מ/382
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 1,394.000 מ"ר
סמכות: ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי ל-
משתנה מ
מ/382
ישוב:
אום אל קטף
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 20366 ח"ח 3
מגרשים לתכנית: 704 בשלמותו מתכנית : מ/382
705 בשלמותו מתכנית : מ/382
מטרת התכנית:
התאמת גבולות המגרשים בהתאם לקיים ומוסכם בין הבעלים ובהתאם לתשריטי חלוקה
גובלים
גליון דרישות
- נסח טאבו עדכני 14/12/23
- חתימת בעלי הזכות בנכס עפ"י נסח טאבו ואימות חתימות ע"י עו"ד 14/12/23
- חתימת ועד מקומי אום אלקטף 14/12/23
- 4 העתקים חתומים וסופיים
TBPIRUT0000 3
סעיף 3 תשריט איחוד וחלוקה: אחמ/193
שם: איחוד וחלוקה מחדש לחלקות 27,28,32 בגוש 8767 אדמות באקה אלגרביה
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 19,324.000 מ"ר
סמכות: ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי ל-
משתנה מ
S-15
ישוב:
מ.א.מ. - שטחים חקלאיים
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 8767 חלקות: 27-28 ,32
מטרת התכנית:
איחוד וחלוקה מחדש לחלקות 27,28,32 בגוש 8767 בהסכמת בעלים
1 .עפ"י נסחי טאבו חלקות 27,28,32 בגוש 8767 בבעלות אחת ע"ש מוחמד פריד מגאדלה
2 .המנוח נפטר ביום 29.9.2017 והתקבל אישור מעיריית באקה על שמות ילדיו
3.התשריט חתום ע"י כל ילדיו ואימות חתימות ע"י עו"ד כולל תצהיר של בנות המנוח
שמצהירות שאין להן זכויות במקרקעין .
גליון דרישות
- נסח טאבו עדכני 14/12/23
- חתימת בעלי הזכות בנכס עפ"י נסח טאבו ואימות חתימות ע"י עו"ד 14/12/23
- 4 העתקים סופיים
8 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 272 בתאריך: 21/12/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 4
סעיף 4 תשריט לצרכי רישום: אחמ/200
שם: תשריט לצרכי רישום עפ"י תת"ל 84 -כביש 611 כניסה דרומית-מערבית לחריש
רשות מקומית: מ.א. מנשה
סמכות: ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל-
מותאם ל-
תתל/84
ישוב:
מענית
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 8707 חלקות: 3 ,8 ,9
גוש: 8707 חלקות: 32 ,37 ,
גוש: 8711 חלקות: 2 ,22
גוש: 8784 חלקות: 1
גוש: 10089 חלקות: 56-63 ,68
מטרת התכנית:
תשריט לצרכי רישום עפ"י תכנית תת"ל 84 - כביש 611
TBPIRUT0000 5
סעיף 5 תשריט לצרכי רישום: אחמ/201
יחס לתכנית
תואם ל-
מותאם ל-
מ/241
תואם ל-
מותאם ל-
משח/32
ישוב:
עין שמר
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 10084 חלקות: 16 ,58 ,69-70
גוש: 10084 חלקות: 89-90 ,146 ,150
גוש: 10084 חלקות: 153 ,169-170 ,
מטרת התכנית:
תשריט לצרכי רישום לקטע מכביש 6403 עפ"י תכנית משח/32 ותכנית מ/241
BAKPIRUT0000 1
9 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 272 בתאריך: 21/12/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
סעיף:1 מספר בקשה: 20230223 תיק בניין: 6171219105
מבקש:
• קיבוץ ברקאי (חייט מישל וארדיטי עופר)
• - ע"י משה מרקוביץ
• חייט ארדיטי
• חייט מישל
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• יואב שירי קיסוס
• שרון תומר
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000325424
כתובת הבניין: ברקאי
גוש וחלקה: 12237 19 מגרש:7B
תכנית: 351-0073874 ,אחמ/175
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי
מגורים - יחידה בניה חדשה 135.53
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בקומה אחת מדגם " D "כולל ממ"ד ופיתוח מגרש
שכונת ההרחבה בברקאי.
הערות בדיקה
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000325424
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר- מס' 10000204312
ב. הבקשה כוללת הקלה :
הקלה בקו בנין אחורי עד 10% - 3.60 מ' במקום 4.00 מ
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
(תאריך פרסום אחרון בעיתונות 3.11.23 , ותאריך אחרון להודעה לגובלים 11.11.23 )
>
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
-
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- חתימה על תצהיר פטור מהיטל השבחה 140 מ"ר
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- התחייבות שמירה על תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- נספח תברואה
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
10 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 272 בתאריך: 21/12/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- תנאי לתחילת העבודות קבלת אישור תחילת עבודה לפי תקנות התכנון והבניה (רישוי ובניה 2016
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח ויש לפנות למפקח הוועדה
לקבל אישור לתחילת עבודה ומילוי התנאים
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
- אישור מפקח האתר מטעם החברה הכלכלית למסירת מגרש וביצוע עבודות הפיתוח
המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות : חשמל ,מים וכו'
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- תנאי לתעודת גמר לבתים קבלת תעודת גמר לעבודות הפיתוח בשכונה עפ"י היתר
מס' 13413 כולל הסדרי תנועה ותמרור עפ"י אישור ועדת התמרור.
- ביצוע שלט בחזית המגרש כולל שם רחוב ומס בית בהתאם לפרט שלט טיפוסי
בתיאום עם הקיבוץ .
- תנאי לתעודת גמר אישור ביצוע האמצעים למיגון אקוסטי דירתי
- אישור בודק חשמל של מחלק החשמל הפנימי בקיבוץ לחיבור הבית לחשמל
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- אישור החברה הכלכית/הקיבוץ לחיבור לביוב מרכזי
- אישור הקיבוץ או מי מטעמו לחיבור המבנה לתשתיות מים תקשורת וכו'
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 14/12/2023
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 14/12/2023
- אישור רשות העתיקות 14/12/2023
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול המנהל רמ"י 14/12/2023
- אישור תשלום פיקדון 14/12/2023
- פרסום והודעה לגובלים 14/12/2023
- הסכם חברות חתום עם הקיבוץ 14/12/2023
- חתימה וחותמת ועד אגודה קיבוץ ברקאי (כולל פרטי החותמים) 14/12/2023
- חתימה וחותמת ועד מקומי קיבוץ ברקאי (כולל פרטי החותמים) 14/12/2023
- קבלת התחייבות/אישור הקיבוץ לחיבור הבתים לתשתיות חשמל ותקשורת 14/12/2023
- טופס חתימות מבקשי הבקשה על המינויים 14/12/2023
- טופס חתימות בעלי התפקידים 14/12/2023
- תצהיר מתכנן שלד 14/12/2023
- נסחי רשום מקרקעין 14/12/2023
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 14/12/2023
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 14/12/2023
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 14/12/2023
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 14/12/2023
11 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 272 בתאריך: 21/12/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
- חתימת שכנים- מגרש חד משפחתי ואין צורך בחתימת שכנים 14/12/2023
- נספח תנאים והתחייבויות/או התחייבות הקיבוץ 14/12/2023
BAKPIRUTEND0000 1
BAKPIRUT0000 2
סעיף 2 מספר בקשה: 20230226 תיק בניין: 6171223701
מבקש:
• קיבוץ ברקאי (יעקב אלון וליבנה)
בעל הנכס:
• -ע"י משה מרקוביץ
עורך:
• יואב שירי קיסוס
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000323778
כתובת הבניין: ברקאי
גוש וחלקה: 12237 12 מגרש:4B
תכנית: 351-0073874 ,אחמ/175
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים חד שמפחתי כולל ממ"ד ופיתוח מגרש.
הערות בדיקה
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000323778
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר- מס' 10000204328
ב. הבקשה כוללת הקלה :
הקלה בקו בנין צידי עד 10% - 2.70מ' במקום 3.00 מ
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
(תאריך פרסום אחרון בעיתונות 3.11.23 , ותאריך אחרון להודעה לגובלים 08.1123 )
>
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
-
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- חתימה על תצהיר פטור מהיטל השבחה 140 מ"ר
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- התחייבות שמירה על תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- נספח תברואה
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
12 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 272 בתאריך: 21/12/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- תנאי לתחילת העבודות קבלת אישור תחילת עבודה לפי תקנות התכנון והבניה (רישוי ובניה 2016
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח ויש לפנות למפקח הוועדה
לקבל אישור לתחילת עבודה ומילוי התנאים
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
- אישור מפקח האתר מטעם החברה הכלכלית למסירת מגרש וביצוע עבודות הפיתוח
המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות : חשמל ,מים וכו'
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- תנאי לתעודת גמר לבתים קבלת תעודת גמר לעבודות הפיתוח בשכונה עפ"י היתר
מס' 13413 כולל הסדרי תנועה ותמרור עפ"י אישור ועדת התמרור.
- ביצוע שלט בחזית המגרש כולל שם רחוב ומס בית בהתאם לפרט שלט טיפוסי
בתיאום עם הקיבוץ .
- תנאי לתעודת גמר אישור ביצוע האמצעים למיגון אקוסטי דירתי
- אישור בודק חשמל של מחלק החשמל הפנימי בקיבוץ לחיבור הבית לחשמל
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- אישור החברה הכלכית/הקיבוץ לחיבור לביוב מרכזי
- אישור הקיבוץ או מי מטעמו לחיבור המבנה לתשתיות מים תקשורת וכו'
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 14/12/2023
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 14/12/2023
- אישור רשות העתיקות 14/12/2023
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול המנהל רמ"י 14/12/2023
- אישור תשלום פיקדון 14/12/2023
- פרסום והודעה לגובלים 14/12/2023
- הסכם חברות חתום עם הקיבוץ 14/12/2023
- חתימה וחותמת ועד אגודה קיבוץ ברקאי (כולל פרטי החותמים) 14/12/2023
- חתימה וחותמת ועד מקומי קיבוץ ברקאי (כולל פרטי החותמים) 14/12/2023
- חתימת אגודת המים של היישוב (כולל פרטי החותמים) 14/12/2023
- קבלת התחייבות/אישור הקיבוץ לחיבור הבתים לתשתיות חשמל ותקשורת 14/12/2023
- טופס חתימות מבקשי הבקשה על המינויים 14/12/2023
- טופס חתימות בעלי התפקידים 14/12/2023
- תצהיר מתכנן שלד 14/12/2023
- נסחי רשום מקרקעין 14/12/2023
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 14/12/2023
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 14/12/2023
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 14/12/2023
13 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 272 בתאריך: 21/12/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 14/12/2023
- חתימת שכנים- מגרש חד משפחתי ואין צורך בחתימת שכנים 14/12/2023
- נספח תנאים והתחייבויות/או התחייבות הקיבוץ 14/12/2023
BAKPIRUTEND0000 2
BAKPIRUT0000 3
סעיף 3 מספר בקשה: 20230228 תיק בניין: 6171219102
מבקש:
• קיבוץ ברקאי (פרי צחי ואלה)
• ע"י משה מרקוביץ (מושקו)
• פרי אלה
• פרי צחי
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• יואב שירי קיסוס
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000328537
כתובת הבניין: ברקאי
גוש וחלקה: 12237 19 מגרש:5E
תכנית: 351-0073874 ,אחמ/175
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי
מגורים - יחידה בניה חדשה 167.89
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות מדגם " A "כולל ממ"ד ופיתוח מגרש.
בשכונת ההרחבה בברקאי.
הערות בדיקה
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000328537
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר- מס' 10000204910
ב. הבקשה כוללת הקלה :
הקלה בקו בנין צידי עד 10% -2.70 מ' במקום 3.00 מ
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
(תאריך פרסום אחרון בעיתונות 03.11.23 , ותאריך אחרון להודעה לגובלים 21.11.23 )
>
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
-
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- חתימה על תצהיר פטור מהיטל השבחה 140 מ"ר
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- התחייבות שמירה על תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- נספח תברואה
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
14 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 272 בתאריך: 21/12/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- תנאי לתחילת העבודות קבלת אישור תחילת עבודה לפי תקנות התכנון והבניה (רישוי ובניה 2016
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח ויש לפנות למפקח הוועדה
לקבל אישור לתחילת עבודה ומילוי התנאים
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
- אישור מפקח האתר מטעם החברה הכלכלית למסירת מגרש וביצוע עבודות הפיתוח
המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות : חשמל ,מים וכו'
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- תנאי לתעודת גמר לבתים קבלת תעודת גמר לעבודות הפיתוח בשכונה עפ"י היתר
מס' 13413 כולל הסדרי תנועה ותמרור עפ"י אישור ועדת התמרור.
- ביצוע שלט בחזית המגרש כולל שם רחוב ומס בית בהתאם לפרט שלט טיפוסי
בתיאום עם הקיבוץ .
- תנאי לתעודת גמר אישור ביצוע האמצעים למיגון אקוסטי דירתי
- אישור בודק חשמל של מחלק החשמל הפנימי בקיבוץ לחיבור הבית לחשמל
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- אישור החברה הכלכית/הקיבוץ לחיבור לביוב מרכזי
- אישור הקיבוץ או מי מטעמו לחיבור המבנה לתשתיות מים תקשורת וכו'
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 14/12/2023
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 14/12/2023
- אישור רשות העתיקות 14/12/2023
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול המנהל רמ"י 14/12/2023
- אישור תשלום פיקדון 14/12/2023
- פרסום והודעה לגובלים 14/12/2023
- הסכם חברות חתום עם הקיבוץ 14/12/2023
- חתימה וחותמת ועד אגודה קיבוץ ברקאי (כולל פרטי החותמים) 14/12/2023
- חתימה וחותמת ועד מקומי קיבוץ ברקאי (כולל פרטי החותמים) 14/12/2023
- חתימת אגודת המים של היישוב (כולל פרטי החותמים) 14/12/2023
- קבלת התחייבות/אישור הקיבוץ לחיבור הבתים לתשתיות חשמל ותקשורת 14/12/2023
- טופס חתימות מבקשי הבקשה על המינויים 14/12/2023
- טופס חתימות בעלי התפקידים 14/12/2023
- תצהיר מתכנן שלד 14/12/2023
15 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 272 בתאריך: 21/12/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
- נסחי רשום מקרקעין 14/12/2023
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 14/12/2023
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 14/12/2023
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 14/12/2023
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 14/12/2023
- חתימת שכנים- מגרש חד משפחתי ואין צורך בחתימת שכנים 14/12/2023
- נספח תנאים והתחייבויות/או התחייבות הקיבוץ 14/12/2023
BAKPIRUTEND0000 3
BAKPIRUT0000 4
סעיף 4 מספר בקשה: 20230201 תיק בניין: 2055920388
מבקש:
• קשי אהוד
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• חיים נשיא
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000298547
כתובת הבניין: מאור
גוש וחלקה: 9203 88 מגרש:450
תכנית: מ/384
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות כולל ממ"ד , חניה מקורה ,אחסנה
הקלה להקמת בריכת שחייה פרטית וח.מכונות ,הקלה בגובה מבנה , גדרות ופיתוח מגרש
הערות בדיקה
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000298547
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 10000260438
ב. הבקשה כוללת הקלה :
1. הקלה בגובה מבנה 8.20 מ' במקום 7.50 מ
2. גובה קיר דקורטיבי בחזית הגובה 8.90 מ
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 12.10.23 , ותאריך אחרון להודעה לגובלים 12.11.23 )
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול רמ"י
- אישור חברת חשמל
- אישור תשלום פיקדון
16 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 272 בתאריך: 21/12/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
- אישור רשות העתיקות- עפ"י המידע שנמסר בתיק המידע אין צורך
- פרסום הקלות לפי סעיף 149 והודעה לגובלים
- טופס חתימות מבקשי הבקשה על המינויים
- טופס חתימת בעלי תפקידים
- תצהיר מתכנן השלד
- חתימה וחותמת ועד אגודה מאור (כולל פרטי החותמים)
- חתימה וחותמת ועד מקומי מאור (כולל פרטי החותמים)
- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)
- חתימה על נספח תנאים והתחייבויות
-
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל או תקנה 17ב
- השלמת רצועת גינון של 0.5 מ' וגדר בגובה 1.0 מ' בצמוד למגרש 297
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- ערבות בנקאית ע"ס 20,000 ₪ להתחייבות שמירה על תשתיות
- אישור הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- הסכם לפינוי פסולת
- הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
BAKPIRUTEND0000 4