פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 272
מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום · החלטות
1 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 272 בתאריך: 21/12/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:18.01.2024
פרוטוקול ישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה
ישיבה מספר: 272 ביום Thursday תאריך 21/12/23 ט' טבת, תשפ"ד
השתתפו:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה
אסף פישביין - מ"מ
סולימאן כבהה - חבר
שצקי אודי - חבר
נציגים:
מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות
עזר פישלר - נציג לשכת התכנון המחוזית
אמיר וינר - נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה
סגל:
לאה פרי - מהנדסת הועדה
עו"ד דני גלס - יועמ"ש ותובע הוועדה
פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ומידען הוועדה
טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה
הילה דובב - אחראית תכנון והיטלי השבחה
דלית דקל לוי - בודקת היתרים
נועה תבורי - בודקת היתרים
יפעת מצלאוי - בודקת היתרים
אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה
צח כהן - מפקח הוועדה
נעדרו
חברים:
איימן אבו רקייה - חבר
אייל כהן - מ"מ
יצחק תירם - מ"מ
מורן מוסקל -חבר
פרלמן איתן - מ"מ
רן אורן - חבר
נציגים:
ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה
שלומית נווה - רכזת רישוי והיתרים - רשות הטבע והגנים
בן רוזנברג - נציג רט"ג
אדר' אוסטרובסקי גנאדי - נציג מ.השכון-המינהל לבניה כפרית-חיפה
ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון
שי רגב - נציג רשות מקרקעי ישראל
ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות
ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין
נתי ליזרוביץ - נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
סיון שרעבי - נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה
עבדאללה מסארווה - נציג רשות העתיקות
אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון
סגל:
טופז שפירא - בודקת תכניות
2 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 272 בתאריך: 21/12/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
נוהל וחוק :
1 .הישיבה התקיימה באופן פרונטלי באולם הגדול בבניין מוא"ז מנשה ביום חמישי
בתאריך 21.12.2023 בשעה 9:00
2. אישור פרוטוקול ישיבה 271 – אושר פה אחד
3. תמ"א35 /5 - יישובים כפרים
א. מטרת התכנית:
התכנית קובעת עקרונות לפיתוח יישובים כפריים אופן הרחבתם, צפיפות, היקף יח"ד,
תמהיל יח"ד ומתן מענה לגידול וצמיחה רב דורית.
ב. סטטוס:
התכנית נדונה בולנת"ע בתאריך 28.11.2023 והוחלט להמליץ למועצה הארצית על העברת
התכנית להתייחסות הוועדות המחוזיות לאחר תיקונים.
ג. מהנדסת הוועדה סקרה בפני מליאת הוועדה את עיקרי השינויים ביחס לתמ"א 35 /1 ואת
הערות הוועדה שהוגשו לולנת"ע.
3 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 272 בתאריך: 21/12/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1 תכנית מתאר מקומית: 351-1162320
שם: שמורת טבע נחל יצחק
נושא: דיון בהמלצה להפקדה
רשות מקומית:
שטח התוכנית: 895,133.000 מ"ר
סמכות:ועדה מחוזית
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 7717 חלקות: 66
גוש: 7718 חלקות: 55
גוש: 7719 חלקות: 89
חלקי חלקות:
גוש: 7714 ח"ח 37 ,49 ,50
גוש: 7714 ח"ח 51 ,
גוש: 7715 ח"ח 37 ,47 ,49
גוש: 7715 ח"ח 50 ,55 ,56
גוש: 7715 ח"ח 57 ,
גוש: 7717 ח"ח 65 ,72
גוש: 7718 ח"ח 54
גוש: 7719 ח"ח 88
גוש: 8960 ח"ח 3 ,20 ,23
גוש: 8960 ח"ח 26 ,
מטרת התכנית:
1 .ליעד את השטח לשמורת טבע ולשמר בית גידול של נחל איתן אלוביאלי לאורכו של נחל יצחק .
החלטות ועדה מקומית - מנשה אלונה ישיבה : 272 בתאריך: 2321/12
החלטה
התכנית לשמורת טבע נחל יצחק בסמכות וועדה מחוזית בשטח של כ- 900 דונם לשמורת טבע, מציעה שינוי ייעוד
לכ- 816 דונם קרקע חקלאית וכ- 73 דונם נחל יצחק
בתחום התכנית ישנם שטחים חקלאיים מעובדים מניבים כולל תשתיות וגידור חלקי במגוון סוגי גידולים:
מטעים וגד"ש.
הוועדה דנה בתכנית ומחליטה שלא להמליץ על התכנית בהיקף המוצע, ייעוד השטח לשמורת טבע כולל
שטחים חקלאיים בהיקף גדול והתכנית פוגעת בשטחים החקלאיים ע"י הטלת מגבלות בסוג הגידול, גידור
נגישות וכדומה. הוועדה סבורה כי לא ניתן בתכנית שמורת טבע או כל תכנית אחרת להגביל גידולים חקלאיים
ולהטיל מגבלות על השטחים החקלאיים.
1. מרבית השטחים בתכנית הנם שטחים חקלאיים מעובדים ומוגדרים שאין בהם ערכי טבע ונוף לעומת
השטחים שברצועת הנחל.
2. מטרת התכנית בנוסף לנחל יצחק להפוך שטחים חקלאיים פעילים בהיקף גדול לשמורת טבע. הטלת
מגבלות על סוג העיבוד החקלאי אינה סבירה ונוגדת את עמדת משרד החקלאות להפוך שטחים
חקלאיים לשמורת טבע ולהטיל עליהם מגבלות. כל הוראות התכנית מתייחסים לשמורת טבע ולא
מוזכר כלל עיבודים חקלאיים.
נימוקי הוועדה:
1. הטלת מגבלות בשטחים החקלאיים
א. בשטח התכנית ישנם שטחים חקלאיים מעובדים מניבים של קיבוץ גן שמואל וקיבוץ שדות ים
הכוללים תשתיות חקלאיות שונות.
הוראות התכנית עפ"י סע' 4.1 שמורת טבע- שימושים מתייחסות לשמורה תוך התעלמות
מהשטחים החקלאיים המעובדים של קיבוץ גן שמואל - גד"ש וקיבוץ שדות ים - אבוקדו.
במהלך הישיבה הוצגה הצעה ע"י רט"ג לעדכון הוראות התכנית כך שיאפשרו המשך עיבוד
השטחים החקלאיים בהתאם לגידולים הקיימים כיום בלבד ללא התכנות לשינוי סוגי הגידול.
סוגי הגידולים בשטחים החקלאיים ייקבעו ע"י הקיבוצים והמושבים בהתאם לצרכים
המשתנים.
הוועדה סבורה כי לא ניתן בתכנית שמורת טבע או כל תכנית אחרת להגביל גידולים חקלאיים
ולהטיל מגבלות על השטחים החקלאיים.
4 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 272 בתאריך: 21/12/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
בשטחים המעובדים סוגי גידולים שונים דורשים לעיתים גידור למניעת גניבות. מעצם הפיכת
השטח החקלאי לשמורת טבע התכנית לא יתאפשר בעתיד גידור של שטחים חקלאיים, ראוי
לציין כי חלק מהשטחים מגודרים כבר כיום.
ב. במהלך הדיון הוצגה הצעה נוספת שלא כלולה בתכנית להרחבת שטח השמורה מערבה מתוואי
הנחל ועד תוואי המסילה המאושרת בתת"ל 22 ובכך לכלול עוד שטחים חקלאים מעובדים
בתחום התכנית. לא הוצג נימוק תכנוני להצעה זו.
ג. בתכנית 302-0680173 הרחבת שמורת טבעביצת זיתא הוועדה ביקשה לא לכלול את שטח דפנות
המאגרים של קיבוץ גן שמואל (דמבות) כדי למנוע פגיעה במאגרים.
החלטת הוועדה המחוזית קבעה את הקו הכחול מדרום למסילה המזרחית.
קיבוץ גן שמואל הסכים לתאום מול רט"ג לשמירה על מקורות המים המחלחלים מהשטחים
החקלאיים לשמורת הטבע המוצעת ביצת זיתא.
בתכנית המוצעת לנחל יצחק כללו שוב את שטח הדפנות ובכך פוגעים ביכולת התפקוד של
המאגרים הנמצאים בשטחה הצפוני של התכנית. במאגר המזרחי קיים מתקן פוטו וולטאי על
פני מי המאגר לרבות מערכות חשמל. בנוסף מתוכננות עבודות להגבהת הדפנות (דמבות).
ד. הוועדה מקבלת את עמדת משרד החקלאות כפי שהוצגה ע"י ואיל אבו חלא- מתכנן מחוז מרכז
במשרד החקלאות שבמצב הביטחוני הקיים כיום יש לשמר שטחים חקלאיים כחלק מביטחון
מזון ארצי. משרד החקלאות מתנגד לתכנית שמסבה שטחים חקלאיים מעובדים לשמורות טבע
ולהטלת מגבלות על שטחים חקלאיים.
2. שינוי ייעוד נחל לשמורת טבע
א. התכנית כוללת כ- 73 דונם נחל ו- 816 דונם קרקע חקלאית מעובדת, מאחר ושטח גדול
מהתכנית הנו שטחים חקלאיים שאין בהם ערכי טבע ונוף.
ב. התכנית מייעדת תוואי נחל לשמורת טבע, בתחום מוא"ז מנשה ורשות ניקוז שרון לא קיימים
נחלים שהוכרזו כשמורות טבע, גם נחלים בעלי ערכיות גבוהה יותר כגון נחל חדרה, נחל
אלכסנדר הוכרז בחלקו כגן לאומי.
התכנית מציעה שינוי לנחל משני מבלי להציע מבואות לקליטת קהל ומסתמכת על מעבר רגלי/
מעבר לבע"ח משמורת ביצת זיתא מתחת לתוואי מסילה קיים שבחלק מהזמן מוצף ולא ניתן
לעבור בו. בשינוי המוצע לתת"ל 22/ ה לא מתוכנן מעבר עילי מעל הרכבת באזור זה
3. התכנית המוצעת כוללת בתחומה שטחים מתכניות תת"ליות
א. תת"ל 22 -מסילה מזרחית , מאושרת:
שטח מגבלות בנייה א' עד תוואי המסילה המאושרת.
ב. תת"ל 3 ,6 /4 , מאושרת
כביש 9 - בתחום מגבלותבנייה עד תוואי דרך מאושרת.
ג. תת"ל 122 - מתקני השהיית נגר באגן נחל חדרה, בהכנה:
i. מוצע אתר ויסות מי נגר בשטח קרקע מליחית שאינה מתאימה לעיבוד חקלאי
סע' 4.1.1. ה קובע- התקנת מתקני מים למיניהם, מעברי מים, סכרים ותעלות.
יש לוודא כי תכנית זו לא תפגע באתרי הויסות המוצעים בתת"ל 122 ע"מ למנוע גריעת
שטחים פתוחים וחקלאיים אחרים בהם ניתן לבצע עיבוד חקלאי.
רקע:
1. התכנית בסמכות וועדה מחוזית, התכנית כוללת כ- 900 דונם לאורך נחל יצחק ומציעה שינוי ייעוד
משטח חקלאי ונחל לשמורת טבע.
הוועדה דנה במונה הוראות 7 מונה תשריט 7 .
2. הוועדה קיימה דיון הכנה בתאריך 29.11.23 בהשתתפות רט"ג, רשות ניקוז שרון, וקיבוץ גן שמואל
לבחינת ההשפעות של התכנית על השטחים החקלאיים וממשק עם תכניות נוספות בהכנה :
תת"ל 122 - מתקני השהיית נגר באגן נחל חדרה 302-0680173 - שמורת טבע ביצת זיתא הרחבה.
3. לאחר הישיבה התקיים סיור הכנה בשטח של צוות הוועדה וקיבוץ גן שמואל
5 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 272 בתאריך: 21/12/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
4. מצב מוצע:
5. יחס לתכניות
א. התכנית חלה בשטחים חקלאיים פתוחים ובתחום חלק ממש"ח/23 - שדה יצחק
ומש"ח 26 – גן שמואל– בתחום שטחים חקלאיים ונחל יצחק.
ב. תמ"מ 6 :
מרבית שטח התכנית בתחום מרקם שטח פתוח / חקלאי מוגן וחלקו במרקם
אזור חלקאי/ נוף כפרי פתוח. בתחום התכנית המוצעת עובר מסדרון חשמל קו 400 ק"ו
ג. תמ"א 35 /1:
התכנית נמצאת בתחום מרקם שמור משולב במכלול נופי
ד. תמ"א 1:
בגבול הצפוני לאורכה של התכנית תוואי נחל משני וקו קולחין אזורי , בגבול הדרומי קו חשמל
ארצי (קו 400) ומסילת רכבת קיימת מתכנית תת"ל22 .
בתחומה של התכנית פשט הצפה ושטח הצפה
ה. תת"ל 122- מתקני השהיית נגר באגן נחל חדרה תכנית בהכנה
תכנית תת"ל 122 מציעה הקמה של אתרי השהיית נגר בשטחים פתוחים וחקלאיים ללא שינוי
יעודם כאמצעי מניעה להצפת שטחים עירוניים וכפריים באזור.
6. תכנית 0680173-302 - שמורת טבע ביצת זיתא הרחבה– אושרה להפקדה:
תכנית להרחבת שמורת ביצת זיתא אושרה להפקדה בוועדה המחוזית חיפה בתאריך 26/7/2023 בכפוף
לצמצום שטח השמורה כך שלא יכלול את תחום תת"ל 22 .
שמורת הטבע בתכנית המוצעת תוכננה ברצף להרחבה לביצת זיתא בתכנון המקורי שלה.
6 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 272 בתאריך: 21/12/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
7. רקע לדיון
א. שטחים חקלאיים מעובדים של קיבוץ גן שמואל:
התכנית המוצעת כוללת בתחומה שטחים חקלאיים של קיבוץ גן שמואל ללא התייחסות להמשך
עיבודם של השטחים החקלאיים. הקיבוץ מבקש את גריעת השטחים החקלאיים המעובדים
מתחום התכנית:
ב. ממשק עם תת"ל 122 - מתקני השהיית נגר באגן נחל חדרה
התכנית המוצעת אינה מתייחסת למתקני השהיית הנגר המוצעים בתת"ל ומצויים בתחומה של
התכנית
בדיון ההכנה שהתקיים רט"ג ודרור אפשטיין מרשות ניקוז ונחלים שרון עדכנו כי בוצע תאום
וניתן לאפשר את השימושים בתת"ל 122 בתחום השמורה המוצעת
נדרש לוודא כי אישור השמורה לא ידרוש איתור שטחים פתוחים / חקלאיים אחרים מעבר
לשטחים המסומנים כים בתת"ל 122 .
ג. 0942656-351 - תכנית מתאר כוללנית מנשה אלונה
התכנית נקלטה בוועדה המחוזית.
נספח סביבה ונוף של התכנית מסמן את רצועת הנחל והשטח המיועד למתקן השהיית מי נגר
מתת"ל 122 כמוקד טבע וטיילות. בנוף במקביל לתוואי הנחל מסומן ציר נופי. כל זאת מבלי
לפגוע בשטחים החקלאיים הקיימים משתי דפנות הנחל.
7 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 272 בתאריך: 21/12/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
ד. ממשק עם שמורת ביצת זיתא:
התכנית המוצעת כוללת בחלקה הצפוני "לשון" שנמצאת על דפנות מאגרי מים לחקלאות של
קיבוץ גן שמואל, מטרתו של המטע הצפון מערבי בתכנית נועד לקישור עם תכנית
302-0680173 - שמורת טבע ביצת זיתא הרחבה, בהתאם להחלטת הוועדה המחוזית בתכנית
ביצת זיתא צומצם הקו הכחול של השמורה על מנת שלא תסתור את תת"ל/22 .
התכנית המוצעת נמצאת בחלקה בחפיפה עם תת"ל22 .
בהחלטת הוועדה המקומית בדיון בהרחבת שמורת ביצת זיתא התייחסה הוועדה לכוונת קיבוץ
גן שמואל להעמקת המאגרים ולצורך בהוצאת שטח זה מתחום השמורה המוצעת.
נדרש להתייחס לצורך התכנוני בהחלת הקו הכחול על השטח המדובר לאור צמצום הקו הכחול
של שמורת ביצת זיתא מדרום למסילה המאושרת בתת"ל 22 .
להלן הקטע הרלוונטי בתכנית
8 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 272 בתאריך: 21/12/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
מהלך הדיון:
הוזמנו ונכחו:
רט"ג:
מירה הולדר אבנרי - מתכננת מחוז מרכז
ד"ר יריב מליחי - אקולוג מחוז מרכז
רשות ניקוז ונחלים שרון - דרור אפשטיין – מהנדס סביבה
משרד החקלאות:
ואיל אבו חלא- מתכנן מחוז מרכז
אלכס פיינגרש - מנהל תחום קרקע וניקוז מחוז מרכז
קיבוץ גן שמואל - שירי טבת - מנהלת תכנון ורישוי
קיבוץ שדות ים - גילי אמיר - מנהל נדל"ן
מירה הולדר אבנרי - מתכננת מחוז מרכז רט"ג
ד"ר יריב מליחי אקולוג מחוז מרכז רט"ג:
1. הציגו מצגת
2. מבוקש להגדיל את שטח השמורה המוצעת בכ- 320 דונם נוספים עד תוואי המסילה בתת"ל22 .
3. קביעת שטח כשמורת טבע צריך להכיל בתחומו לפחות 30% מהערכים המיועדים לשימור
4. הוראות התכנית יעודכנו כך שיותר שימוש חקלאי התואם את המצב הקיים כיום ולא יאפשר שינוי
העיבוד החקלאי.
5. יוספו בהוראות התכנית שימושים לממשק עם הולכי רגל
6. בתחום מחוז מרכז ברט"ג אין נחלים אחרים שהוכרזו כשמורות טבע, נחל אלכסנדר והירקון הוכרזו
בחלקם כגן לאומי. המענה ניתן לשאלת הוועדה האם ישנם נחלים נוספים במחוז מרכז ברט"ג שהוכרזו
כשמורת טבע.
7. הובהר כי רט"ג רואים בשטח שמורת ביצת זיתא הקיימת והמוצעת, אגמון מנשה ונחל יצחק כמכלול
אחד ומגבלת הגישה יאפשר שימור ערכי הטבע באזור.
משרד החקלאות ואיל אבו חלא מתכנן מחוז מרכז:
אלכס פיינגרש - מנהל תחום קרקע וניקוז מחוז מרכז:
1. בתחום התכנית נכלל שטח חקלאי מעובד מזה שנים רבות.
2. מתנגדים להטלת מגבלות לעיבוד עונתי בלבד בשטחים חקלאיים
3. משרד החקלאות מעודד שינוי בסוג העיבוד החקלאי בהתאם לצרכים משתנים. קיימת חשיבות גדולה
לשינוי סוגי הגידול בהתאם לביקוש.
4. במצב הביטחוני הקיים כיום יש לשמר שטחים חקלאיים כחלק מביטחון מזון ארצי.
5. משרד החקלאות מתנגד לתכנית המוצעת לשינוי ייעוד קרקע חקלאית לשמורת טבע ולהטלת מגבלות על
שטחים חקלאיים.
דרור אפשטיין רשות ניקוז ונחלים שרון - מהנדס סביבה:
1. הציג מצגת
2. התכנית בחפיפה עם 2 תכניות של רשות ניקוז
א. הסדרת אגן ניקוז של נחל יצחק.
ב. תת"ל 122 - מתקני השהיית נגר באגן נחל חדרה תכנית בהכנה
3. נדרש לבצע התאמות בתכנית באופן שלא יפגע התכנון המוצע במסגרת תת"ל122 .
אמיר וינר- נציג איגוד ערים לאיכות סביבה:
1. סבור כי התכנית המוצעת יכולה לתרום בשמירה על הטבע והשטחים החקלאיים.
2. מציע לנסח מחדש את השימושים בתכנית בכדי לאפשר המשך עיבוד בשטחים החקלאיים
3. סבור שהתכנית משרתת את האינטרסים של מועצה אזורית מנשה ושל האיגוד מכל היבט סביבתי וכן
מהיבטי פיתוח תיירות, וזאת לצד המשך קיום החקלאות, לכן האיגוד תומך בקידומה.
שירי טבת – נציגת קיבוץ גן שמואל:
1. הציגה את השטחים החקלאיים של הקיבוץ בתחום התכנית המוצעת, התכנית פוגעת בכל השטחים
החקלאיים של הקיבוץ הנמצאים בתחומה.
2. בנוסף מבוקש לצמצם את שטח התכנית כך שלא יכלול את דפנות המאגרים של הקיבוץ המיועדים
להגבהה.
3. הקיבוץ מתנגד להגבלת הסוגי הגידולים בשטחים החקלאיים.
9 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 272 בתאריך: 21/12/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
גילי אמיר - נציג קיבוץ שדות ים:
1. הקיבוץ מתנגד לתכנית המוצעת על מנת למנוע פגיעה במטע האבוקדו הקיים והתשתיות שהושקעו ע"י
הקיבוץ בשטח. יתר הקרקע שנמצאת בבעלות הקיבות ואינה מעובדת הנה קרקע מליחה שלא מתאימה
לעיבוד חקלאי.
אודי שצקי - חבר וועדה:
1. קיימת חשיבות לתכנון שמאפשר לשטחים החקלאיים הקיימים כיום המשך קיום גם בעתיד
2. באזורים בהם קיימים ערכי טבע בעלי חשיבות גבוהה קודמו בעבר תכניות לשמורות טבע
3. לא ניתן להטיל מגבלות על מגוון העיבוד החקלאי בשטחים חקלאיים המעובדים מזה שנים רבות
4. הצורך במעבר עילי מעל המסילה הקיימת עלה גם במסגרת התכנית הכוללנית מנשה - אלונה
אדר' לאה פרי - מהנדסת הוועדה:
1. במוא"ז מנשה וברשות ניקוז שרון אין נחל שהוגדר כשמורת טבע, לרבות נחל חדרה
נחל אלכסנדר הוגדר כגן לאומי.
2. הוועדה אינה מתנגדת לשמירה על ערכי נוף וטבע אולם לא ניתן להטיל מגבלות על מגוון הגידול החקלאי
בשטחים חקלאיים מעובדים. בשטחים הנכללים בתכנית הושקעו תשתיות והשטח החקלאי מוגדר ורצוי
להחריגו משטח התכנית.
3. הוועדה תפעל מול הות"ל בעניין קידום מעבר עילי מעל המסילה הקיימת במסגרת התיקון המוצע לתת"ל
22/ה– מסילה מזרחית.
אילן שדה - יו"ר הוועדה:
1. ביקש לבדוק שהתכנית אינה בתחום מאגר מי קולחין מתוכנן באזור, הנושא נבדק ושטח המאגר אינו
נמצא בסמיכות לתכנית.
2. ערכי הטבע הקיימים באזור נמצאים הודות לשמירה על הנחלים והקרקע החקלאית ועיבודה מזה שנים
רבות ע"י הישובים באזור ופעילותם החקלאית. התכנית המוצעת צריכה לאפשר המשך קיום חקלאות
מגוונת גם בעתיד.
3. הוועדה פועלת רבות לשימור והגנה על שטחים חקלאיים מעובדים ולא סביר שהשמורה המוצעת תטיל
מגבלות על השטחים הקיימים.
TBPIRUT0000 2
סעיף 2 תשריט חלוקה לצרכי בניה: אחמ/191
שם: תשריט חלוקה לתאי שטח 704 ו-705 באום אלקטף עפ"י תכנית מ/382
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 1,394.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי ל- משתנה מ מ/382
ישוב:
אום אל קטף
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 20366 ח"ח 3
מגרשים לתכנית: 704 בשלמותו מתכנית : מ/382
705 בשלמותו מתכנית : מ/382
מטרת התכנית:
התאמת גבולות המגרשים בהתאם לקיים ומוסכם בין הבעלים ובהתאם לתשריטי חלוקה
גובלים
החלטות:
תשריט איחוד וחלוקה מחדש למגרשים 704+705 באום אלקטף
10 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 272 בתאריך: 21/12/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
החלוטה : לאשר את התשריט
- תשריט החלוקה המבוקש נועד להסדיר את הגבולות הקיימים והוא נעשה
בהסכמת בעלי הזכויות בשני המגרשים .
- קיים שוני בגודל המגרשים ביחס להיתרים , לאחר אישור התשריט, זכויות
הבניה יחושבו עפ"י גודל המגרש נשוא תשריט זה ובהתאם לתכנית מ/382
- הכניסה למגרשים ולחניות מכביש מס' 27 בלבד ואין גישה למגרשים מהשטח
החקלאי , הקיר החורג מתחום גבולות המגרשים יסומן להריסה
גליון דרישות ת. השלמה
- נסח טאבו עדכני 14/12/23
- חתימת בעלי הזכות בנכס עפ"י נסח טאבו ואימות חתימות ע"י עו"ד 14/12/23
- חתימת ועד מקומי אום אלקטף 14/12/23
- 4 העתקים חתומים וסופיים
TBPIRUT0000 3
סעיף 3 תשריט איחוד וחלוקה: אחמ/193
שם: איחוד וחלוקה מחדש לחלקות 27,28,32 בגוש 8767 אדמות באקה אלגרביה
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 19,324.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי ל- משתנה מ S-15
ישוב:
מ.א.מ. - שטחים חקלאיים
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 8767 חלקות: 27-28 ,32
מטרת התכנית:
איחוד וחלוקה מחדש לחלקות 27,28,32 בגוש 8767 בהסכמת בעלים
החלטות:
מוגש תשריט איחוד וחלוקה מחדש לחלקות 27,28,32 בגוש 8767 בהסכמת בעלים
החלטה : לאשר את התשריט
- התשריט עוסק באיחוד וחלוקה מחדש לשלושת החלקות , גודל מגרש מינימלי
5,000 מ"ר והוא נעשה בהסכמת כל בעלי הזכויות במקרקעין.
- חלוקה זו אינה פוגעת בהיתרי בניה שניתנו בעבר בחלקות
- אין באישור התשריט אישור למבנים הקיימים בתחום החלקות נשוא התשריט.
גליון דרישות ת. השלמה
- נסח טאבו עדכני 14/12/23
- חתימת בעלי הזכות בנכס עפ"י נסח טאבו ואימות חתימות ע"י עו"ד 14/12/23
- 4 העתקים סופיים
11 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 272 בתאריך: 21/12/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 4
סעיף 4 תשריט לצרכי רישום: אחמ/200
שם: תשריט לצרכי רישום עפ"י תת"ל 84 -כביש 611 כניסה דרומית-מערבית לחריש
רשות מקומית: מ.א. מנשה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל- מותאם ל- תתל/84
ישוב:
מענית
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 8707 חלקות: 3 ,8 ,9
גוש: 8707 חלקות: 32 ,37 ,
גוש: 8711 חלקות: 2 ,22
גוש: 8784 חלקות: 1
גוש: 10089 חלקות: 56-63 ,68
מטרת התכנית:
תשריט לצרכי רישום עפ"י תכנית תת"ל 84 - כביש 611
החלטות:
מוגש תשריט לצרכי רישום עפ"י תכנית תת"ל 84 - כביש 611
החלטה : לאשר את התצ"ר עפ"י תת"ל 84(כביש 611 )בתחום הוועדה מנשה אלונה בלבד
- תת"ל 84 אושר ופורסם ברשומות ב-12.04.2021
- התצ"ר הוגש בשטח מצומצם ביחס לתכנית תת"ל 84 בצומת המחברת כביש
611 עם כביש 574 ,התצ"ר תואם לתכנית ההפקעה(תכנית רכישה פק/154)
הודעה בדבר רכישת קרקעות לצרכי ציבור לפי סעיפים 5 ו-7 לפקודת הקרקעות
פורסמה בילקוט פרסומים 10609 מיום 21.06.2022 עמודים 9381-9382
- הוועדה מאשרת את התצ"ר ופונה לנתיבי ישראל לעדכון תכנית תת"ל 84 עפ"י
תשריט ההפקעה/תכנית הרכישה בתחום צומת 574/611
TBPIRUT0000 5
סעיף 5 תשריט לצרכי רישום: אחמ/201
שם: תשריט לצרכי רישום לקטע מכביש 6403 עפ"י תכנית משח/32 ו-מ/241
רשות מקומית: מ.א. מנשה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל- מותאם ל- מ/241
תואם ל- מותאם ל- משח/32
ישוב:
עין שמר
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 10084 חלקות: 16 ,58 ,69-70
גוש: 10084 חלקות: 89-90 ,146 ,150
גוש: 10084 חלקות: 153 ,169-170 ,
מטרת התכנית:
תשריט לצרכי רישום לקטע מכביש 6403 עפ"י תכנית משח/32 ותכנית מ/241
החלטות:
מוגש תשריט לצרכי רישום לקטע מכביש 6403 עפ"י תכנית משח/32 ותכנית מ/241
החלטה : לאשר את התצ"ר עפ"י תכניות משח/32 ו-מ/241
- הועדה מאשרת את התצ"ר לרישום חלק ממשח/32 ומ/241 (קטע מכביש 6403)
TBPIRUT0000 6
12 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 272 בתאריך: 21/12/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
סעיף: 6 תשריט חלוקה לצרכי בניה: אחמ/202
שם: תשריט זיקת הנאה למגרש 1-ב ממגרש 1-א מתכנית מ/124
רשות מקומית: מ.א. מנשה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי ל- משתנה מ אחמ/137
תואם ל- מותאם ל- מ/124
ישוב:
גרנות
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 12160 חלקות: 59-60
חלקי חלקות:
גוש: 12160 ח"ח 56
מטרת התכנית:
התווית זיקת הנאה ממגרש 1-א למגרש 1-ב באזור תעשייה חקלאית עפ"י תכנית מ/124
החלטות:
תשריט להתווית זיקת הנאה ממגרש 1-א למגרש 1-ב באזור תעשייה חקלאית עפ"י תכנית
מ/124
החלטה : לאשר את התשריט הכולל עיגון זיקת הנאה בדרך הקיימת בתוך מגרש
1-א (חלקה חדשה 59 )לטובת מגרש 1-ב (חלקה חדשה 60 )לפי תכנית מ/124
- במסגרת היתר הבניה שניתן במקרקעין (היתר 5574 )סומנה דרך גישה במיקום
המוצע בתשריט ממגרש 1-א לטובת מגרש 1-ב, הועדה מאשרת זכות מעבר זה
וקובעת כי תרשם הערת לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין על זכות זו בהתאם
לתשריט המבוקש.
- התשריט הוגש חתום ע"י מפעלי גרנות ורמית ושות' החוכרים עפ"י חוזי חכירה
שצורפו לתשריט.
גליון דרישות ת. השלמה
- הוכחת בעלות /חוזה חכירה גרנות 18/12/23
- הוכחת בעלות /חוזה חכירה רמית ושות' 18/12/23
- חתימת גרנות ורמית ע"ג התשריט 18/12/23
- העתק נסח טאבו 18/12/23
- 4 העתקים חתומים וסופיים
BAKPIRUT0000 1
13 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 272 בתאריך: 21/12/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
תיק בניין: 6171219105 מספר בקשה: 20230223 סעיף 1
מבקש:
•קיבוץ ברקאי (חייט מישל וארדיטי עופר)
• - ע"י משה מרקוביץ
• חייט ארדיטי
• חייט מישל
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000325424
כתובת הבניין ברקאי
גוש וחלקה: 12237 19 מגרש:7B
תכנית: 351-0073874 ,אחמ/175
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
מגורים - יחידה בניה חדשה 123.53 12.00
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בקומה אחת מדגם " D "כולל ממ"ד ופיתוח מגרש
שכונת ההרחבה בברקאי.
החלטות
מוגשת מבנה להקמת בית מגורים חד שמפחתי בשתי קומות "טיפוס D "הכולל ממ"ד
ופיתוח מגרש בשכונת ההרחבה בברקאי , הקלה בקו בנין אחורי
החלטה :לאשר את הבקשה למבנה מגורים חד משפחתי מטיפוס D ואת ההקלה
בקו בניין אחורי בתנאים.
- עפ"י הנחיות יועמ"ש מינהל התכנון לפעילות הוועדות המקומיות בתקופת
הבחירות כל בקשה להקלה תבחן בהתאם למדיניות הוועדה והפרקטיקה בה
נהגה לפני תקופת הבחירות .
- בהתאם לעמדת מהנדסת הועדה והיועץ המשפטי אין מניעה לדון בבקשה זו
שכוללת הקלות שהועדה דנה בהן ומאשרת אותן כדבר שבשגרה.
יצוין כי אומנם הועדה לא אישרה מסמך מדיניות כתוב ביחס להקלות, אך
הלכה למעשה, מדיניות הועדה, כפי שמתבטאת בהחלטותיה, היא לאשר
הקלות כמו אלו שהתבקשו בבקשה זו.
הועדה דנה בבקשה ומחליטה לאשר את הבקשות כולל ההקלה, שהיא הקלה
בקו בנין אחורי הגובלת במגרש הגבוה כ-6 מ' עפ"י תכנית הבינוי ממגרש
המבקש .
- מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל
השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ
לשמירה על תשתיות
- בישיבה מס' 263 מיום 16.03.2023 נדונו הבקשות לפי טיפוסים בשכונה
ואושרו באופן עקרוני .
- הבניה בשכונת ההרחבה מבוצעת באופן מרוכז ע"י קיבוץ ברקאי.
- פיתוח המגרש ופרטי הבינוי עפ"י היתר לעבודות פיתוח מספר 13413
בקשה מספר 20190135
לשכונה תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/175
- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש קיבוץ ברקאי/היזם לאבטחת שמירה על
התשתיות הקיימות
- תכנית פיתוח מגרש :
- תכנית פיתוח המגרש תוגש על רקע תכנית הבינוי והפיתוח המאושרת כולל
הטמעת מפלסי פיתוח במגרשים סמוכים וכביש מתוכנן , קירות תומכים
מעקות בטיחות וכו' , סימון מיקום פילרים לתשתיות
14 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 272 בתאריך: 21/12/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
תכנית הפיתוח תתייחס למיקום בלוני גז ו/או תשתית אחרת במגרש עפ"י
התקנות .
יש לסמן הכנה לעמדת טעינה לרכב חשמלי בחניה במגרש
- גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
- טיפול אקוסטי :
- יש לתכנן טיפול אקוסטי במעטפת חזית המבנים הפונים לכביש 6 וכביש 65
אמצעים למיגון אקוסטי דירתי יהיו חלק מתכניות העבודה לביצוע .
- תנאים לתחילת עבודה :
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת עבודה . יש לפנות למפקח הוועדה
לקבל אישור לתחילת עבודה ומילוי התנאים
- תנאי לתחילת ביצוע אישור החברה הכלכלית למסירת מגרש וביצוע עבודות
הפיתוח המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות
קיימות : חשמל ,מים וכו'
- תנאים לתעודת גמר :
- תנאי לתעודת גמר לבתים קבלת תעודת גמר לעבודות הפיתוח בשכונה עפ"י
היתר מס' 13413 כולל הסדרי תנועה ותמרור עפ"י אישור ועדת התמרור.
- ביצוע שלט בחזית המגרש כולל שם רחוב ומס בית בהתאם לפרט שלט טיפוסי
בתיאום עם הקיבוץ .
- תנאי לתעודת גמר אישור ביצוע האמצעים למיגון אקוסטי דירתי
- אישור הקיבוץ או מי מטעמו לחיבור הבתים לתשתיות מים ביוב תקשורת וכו'
- תנאי לתעודת גמר אישור בודק חשמל של מחלק החשמל הפנימי בקיבוץ
לחיבור הבית לחשמל .
רקע להחלטה:
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000325424
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 10000204312
ב. הבקשה הקלה בקו בנין אחורי עד 10% - 3.60 מ' במקום 4.00 מ'
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
(תאריך פרסום אחרון בעיתונות 3.11.23 ,ותאריך אחרון להודעה לגובלים 11.11.23)
ד. הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ".
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום
המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבה.
ה. ההקלה המבוקשת בקו בנין אחורי גובלת במגרש הגבוה כ-6 מ' עפ"י תכנית הבינוי
ממגרש המבקש , ההקלה נבחנה ע"י הוועדה וניתן לאשר
ו. הבקשה בתחום שכונת ההרחבה קיבוץ ברקאי עפ"י תכנית 351-0073874
לשכונה תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/175
והיתר לעבודות פיתוח ובינוי מס' 13413 ובקשה מס' 20190135
ז. עבודות הפיתוח טרם הסתיימו בשכונה.
תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתרמטעם החברה הכלכלית למסירת מגרש
וביצוע עבודות הפיתוח המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח
לתשתיות קיימות : חשמל ,מים וכו'
ח. יש לתכנן טיפול אקוסטי במעטפת חזית המבנים הפונים לכביש 6 וכביש 65
אמצעים למיגון אקוסטי דירתי יהיו חלק מתכניות העבודה לביצוע .
תנאי לתעודת גמר אישור ביצוע האמצעים למיגון אקוסטי דירתי.
ט. לא יאושר קמין המופעל בעץ בהתאם להנחיות המרחביות המאושרות .
י. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
-
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- אישור רשות מקרקעי ישראל
15 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 272 בתאריך: 21/12/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
- חתימה על תצהיר פטור מהיטל השבחה 140 מ"ר
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- התחייבות שמירה על תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- נספח תברואה
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- תנאי לתחילת העבודות קבלת אישור תחילת עבודה לפי תקנות התכנון והבניה (רישוי ובניה 2016
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח ויש לפנות למפקח הוועדה
לקבל אישור לתחילת עבודה ומילוי התנאים
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
- אישור מפקח האתר מטעם החברה הכלכלית למסירת מגרש וביצוע עבודות הפיתוח
המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות : חשמל ,מים וכו'
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- תנאי לתעודת גמר לבתים קבלת תעודת גמר לעבודות הפיתוח בשכונה עפ"י היתר
מס' 13413 כולל הסדרי תנועה ותמרור עפ"י אישור ועדת התמרור.
- ביצוע שלט בחזית המגרש כולל שם רחוב ומס בית בהתאם לפרט שלט טיפוסי
בתיאום עם הקיבוץ .
- תנאי לתעודת גמר אישור ביצוע האמצעים למיגון אקוסטי דירתי
- אישור בודק חשמל של מחלק החשמל הפנימי בקיבוץ לחיבור הבית לחשמל
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- אישור החברה הכלכית/הקיבוץ לחיבור לביוב מרכזי
- אישור הקיבוץ או מי מטעמו לחיבור המבנה לתשתיות מים תקשורת וכו'
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 14/12/2023
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 14/12/2023
- אישור רשות העתיקות 14/12/2023
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול המנהל רמ"י 14/12/2023
- אישור תשלום פיקדון 14/12/2023
- פרסום והודעה לגובלים 14/12/2023
- הסכם חברות חתום עם הקיבוץ 14/12/2023
- חתימה וחותמת ועד אגודה קיבוץ ברקאי (כולל פרטי החותמים) 14/12/2023
- חתימה וחותמת ועד מקומי קיבוץ ברקאי (כולל פרטי החותמים) 14/12/2023
16 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 272 בתאריך: 21/12/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
- קבלת התחייבות/אישור הקיבוץ לחיבור הבתים לתשתיות חשמל ותקשורת 14/12/2023
- טופס חתימות מבקשי הבקשה על המינויים 14/12/2023
- טופס חתימות בעלי התפקידים 14/12/2023
- תצהיר מתכנן שלד 14/12/2023
- נסחי רשום מקרקעין 14/12/2023
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 14/12/2023
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 14/12/2023
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 14/12/2023
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 14/12/2023
- חתימת שכנים- מגרש חד משפחתי ואין צורך בחתימת שכנים 14/12/2023
- נספח תנאים והתחייבויות/או התחייבות הקיבוץ 14/12/2023
BAKPIRUT0000 2
תיק בניין: 6171223701 מספר בקשה: 20230226 סעיף 2
מבקש:
•קיבוץ ברקאי (יעקב אלון וליבנה)
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000323778
כתובת הבניין ברקאי
גוש וחלקה: 12237 12 מגרש:4B
תכנית: 351-0073874 ,אחמ/175
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
מגורים - יחידה בניה חדשה 173.86 12.00
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות מדגם " +A "כולל ממ"ד ופיתוח מגרש.
בשכונת ההרחבה בברקאי.הקלה בקו בנין צידי
החלטות
מוגשת בקשהלהקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות מדגם " +A "כולל ממ"ד
ופיתוח מגרש. בשכונת ההרחבה בברקאי.הקלה בקו בנין צידי
החלטה :לאשר את הבקשה למבנה מגורים חד משפחתי מטיפוס +A ואת ההקלה
בקו בניין צידי בתנאים.
- עפ"י הנחיות יועמ"ש מינהל התכנון לפעילות הוועדות המקומיות בתקופת
הבחירות כל בקשה להקלה תבחן בהתאם למדיניות הוועדה והפרקטיקה בה
נהגה לפני תקופת הבחירות .
- בהתאם לעמדת מהנדסת הועדה והיועץ המשפטי אין מניעה לדון בבקשה זו
שכוללת הקלות שהועדה דנה בהן ומאשרת אותן כדבר שבשגרה.
יצוין כי אומנם הועדה לא אישרה מסמך מדיניות כתוב ביחס להקלות, אך
הלכה למעשה, מדיניות הועדה, כפי שמתבטאת בהחלטותיה, היא לאשר
הקלות כמו אלו שהתבקשו בבקשה זו.
הועדה דנה בבקשה ומחליטה לאשר את הבקשות כולל ההקלה, שהיא הקלה
זניחה בקו הבניין הצידי.
- מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל
השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ
לשמירה על תשתיות
- בישיבה מס' 263 מיום 16.03.2023 נדונו הבקשות לפי טיפוסים בשכונה
ואושרו באופן עקרוני .
- הבניה בשכונת ההרחבה מבוצעת באופן מרוכז ע"י קיבוץ ברקאי.
- פיתוח המגרש ופרטי הבינוי עפ"י היתר לעבודות פיתוח מספר 13413
בקשה מספר 20190135
לשכונה תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/175
- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש קיבוץ ברקאי/היזם לאבטחת שמירה על
17 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 272 בתאריך: 21/12/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
התשתיות הקיימות
- תכנית פיתוח מגרש :
- תכנית פיתוח המגרש תוגש על רקע תכנית הבינוי והפיתוח המאושרת כולל
הטמעת מפלסי פיתוח במגרשים סמוכים וכביש מתוכנן , קירות תומכים
מעקות בטיחות וכו' , סימון מיקום פילרים לתשתיות
תכנית הפיתוח תתייחס למיקום בלוני גז ו/או תשתית אחרת במגרש עפ"י
התקנות .
יש לסמן הכנה לעמדת טעינה לרכב חשמלי בחניה במגרש
- גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
- טיפול אקוסטי :
- יש לתכנן טיפול אקוסטי במעטפת חזית המבנים הפונים לכביש 6 וכביש 65
אמצעים למיגון אקוסטי דירתי יהיו חלק מתכניות העבודה לביצוע .
- תנאים לתחילת עבודה :
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת עבודה . יש לפנות למפקח הוועדה
לקבל אישור לתחילת עבודה ומילוי התנאים
- תנאי לתחילת ביצוע אישור החברה הכלכלית למסירת מגרש וביצוע עבודות
הפיתוח המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות
קיימות : חשמל ,מים וכו'
- תנאים לתעודת גמר :
- תנאי לתעודת גמר לבתים קבלת תעודת גמר לעבודות הפיתוח בשכונה עפ"י
היתר מס' 13413 כולל הסדרי תנועה ותמרור עפ"י אישור ועדת התמרור.
- ביצוע שלט בחזית המגרש כולל שם רחוב ומס בית בהתאם לפרט שלט טיפוסי
בתיאום עם הקיבוץ .
- תנאי לתעודת גמר אישור ביצוע האמצעים למיגון אקוסטי דירתי
- אישור הקיבוץ או מי מטעמו לחיבור הבתים לתשתיות מים ביוב תקשורת וכו'
- תנאי לתעודת גמר אישור בודק חשמל של מחלק החשמל הפנימי בקיבוץ
לחיבור הבית לחשמל .
רקע להחלטה:
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000323778
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 10000204328
ב. הבקשה כוללת הקלה בקו בנין צידי עד 10% - 2.70מ' במקום 3.00 מ'
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
(תאריך פרסום אחרון בעיתונות 3.11.23 ,ותאריך אחרון להודעה לגובלים 08.1123 )
ד. הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ".
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום
המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבה.
ה. ההקלה המבוקשת בקו בנין צידי לחלק מחזית המבנה ולא לכל אורכו ותואמת את
מדיניות הוועדה , ההקלה נבחנה ע"י הוועדה וניתן לאשר
ו. הבקשה בתחום שכונת ההרחבה קיבוץ ברקאי עפ"י תכנית 351-0073874
לשכונה תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/175
והיתר לעבודות פיתוח ובינוי מס' 13413 ובקשה מס' 20190135
ז. עבודות הפיתוח טרם הסתיימו בשכונה.
תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתרמטעם החברה הכלכלית למסירת מגרש
וביצוע עבודות הפיתוח המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח
לתשתיות קיימות : חשמל ,מים וכו'
ח. יש לתכנן טיפול אקוסטי במעטפת חזית המבנים הפונים לכביש 6 וכביש 65
אמצעים למיגון אקוסטי דירתי יהיו חלק מתכניות העבודה לביצוע .
תנאי לתעודת גמר אישור ביצוע האמצעים למיגון אקוסטי דירתי.
ט. לא יאושר קמין המופעל בעץ בהתאם להנחיות המרחביות המאושרות .
י. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.
18 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 272 בתאריך: 21/12/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
-
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- חתימה על תצהיר פטור מהיטל השבחה 140 מ"ר
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- התחייבות שמירה על תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- נספח תברואה
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- תנאי לתחילת העבודות קבלת אישור תחילת עבודה לפי תקנות התכנון והבניה (רישוי ובניה 2016
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח ויש לפנות למפקח הוועדה
לקבל אישור לתחילת עבודה ומילוי התנאים
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
- אישור מפקח האתר מטעם החברה הכלכלית למסירת מגרש וביצוע עבודות הפיתוח
המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות : חשמל ,מים וכו'
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- תנאי לתעודת גמר לבתים קבלת תעודת גמר לעבודות הפיתוח בשכונה עפ"י היתר
מס' 13413 כולל הסדרי תנועה ותמרור עפ"י אישור ועדת התמרור.
- ביצוע שלט בחזית המגרש כולל שם רחוב ומס בית בהתאם לפרט שלט טיפוסי
בתיאום עם הקיבוץ .
- תנאי לתעודת גמר אישור ביצוע האמצעים למיגון אקוסטי דירתי
- אישור בודק חשמל של מחלק החשמל הפנימי בקיבוץ לחיבור הבית לחשמל
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- אישור החברה הכלכית/הקיבוץ לחיבור לביוב מרכזי
- אישור הקיבוץ או מי מטעמו לחיבור המבנה לתשתיות מים תקשורת וכו'
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 14/12/2023
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 14/12/2023
19 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 272 בתאריך: 21/12/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
- אישור רשות העתיקות 14/12/2023
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול המנהל רמ"י 14/12/2023
- אישור תשלום פיקדון 14/12/2023
- פרסום והודעה לגובלים 14/12/2023
- הסכם חברות חתום עם הקיבוץ 14/12/2023
- חתימה וחותמת ועד אגודה קיבוץ ברקאי (כולל פרטי החותמים) 14/12/2023
- חתימה וחותמת ועד מקומי קיבוץ ברקאי (כולל פרטי החותמים) 14/12/2023
- חתימת אגודת המים של היישוב (כולל פרטי החותמים) 14/12/2023
- קבלת התחייבות/אישור הקיבוץ לחיבור הבתים לתשתיות חשמל ותקשורת 14/12/2023
- טופס חתימות מבקשי הבקשה על המינויים 14/12/2023
- טופס חתימות בעלי התפקידים 14/12/2023
- תצהיר מתכנן שלד 14/12/2023
- נסחי רשום מקרקעין 14/12/2023
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 14/12/2023
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 14/12/2023
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 14/12/2023
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 14/12/2023
- חתימת שכנים- מגרש חד משפחתי ואין צורך בחתימת שכנים 14/12/2023
- נספח תנאים והתחייבויות/או התחייבות הקיבוץ 14/12/2023
BAKPIRUT0000 3
תיק בניין: 6171219102 מספר בקשה: 20230228 סעיף 3
מבקש:
•קיבוץ ברקאי (פרי צחי ואלה)
• ע"י משה מרקוביץ (מושקו)
• פרי אלה
• פרי צחי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000328537
כתובת הבניין ברקאי
גוש וחלקה: 12237 19 מגרש:5E
תכנית: 351-0073874 ,אחמ/175
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
מגורים - יחידה בניה חדשה 155.89 12.00
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות מדגם " A "כולל ממ"ד ופיתוח מגרש.
בשכונת ההרחבה בברקאי.הקלה בקו בנין צידי
החלטות
מוגשת בקשהלהקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות מדגם " A "כולל ממ"ד
ופיתוח מגרש. בשכונת ההרחבה בברקאי.הקלה בקו בנין צידי
החלטה :לאשר את הבקשה למבנה מגורים חד משפחתי מטיפוס A ואת ההקלה
בקו בניין צידי בתנאים.
- עפ"י הנחיות יועמ"ש מינהל התכנון לפעילות הוועדות המקומיות בתקופת
הבחירות כל בקשה להקלה תבחן בהתאם למדיניות הוועדה והפרקטיקה בה
נהגה לפני תקופת הבחירות .
- בהתאם לעמדת מהנדסת הועדה והיועץ המשפטי אין מניעה לדון בבקשה זו
שכוללת הקלות שהועדה דנה בהן ומאשרת אותן כדבר שבשגרה.
יצוין כי אומנם הועדה לא אישרה מסמך מדיניות כתוב ביחס להקלות, אך
הלכה למעשה, מדיניות הועדה, כפי שמתבטאת בהחלטותיה, היא לאשר
הקלות כמו אלו שהתבקשו בבקשה זו.
הועדה דנה בבקשה ומחליטה לאשר את הבקשות כולל ההקלה, שהיא הקלה
זניחה בקו הבניין הצידי. הקלה
- מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל
השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ
20 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 272 בתאריך: 21/12/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
לשמירה על תשתיות
- בישיבה מס' 263 מיום 16.03.2023 נדונו הבקשות לפי טיפוסים בשכונה
ואושרו באופן עקרוני .
- הבניה בשכונת ההרחבה מבוצעת באופן מרוכז ע"י קיבוץ ברקאי.
- פיתוח המגרש ופרטי הבינוי עפ"י היתר לעבודות פיתוח מספר 13413
בקשה מספר 20190135
לשכונה תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/175
- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש קיבוץ ברקאי/היזם לאבטחת שמירה על
התשתיות הקיימות
- מהנדסת הוועדה לאה פרי יצאה מהאולם ולא נכחה בדיון הפנימי.
- תכנית פיתוח מגרש :
- תכנית פיתוח המגרש תוגש על רקע תכנית הבינוי והפיתוח המאושרת כולל
הטמעת מפלסי פיתוח במגרשים סמוכים וכביש מתוכנן , קירות תומכים
מעקות בטיחות וכו' , סימון מיקום פילרים לתשתיות
תכנית הפיתוח תתייחס למיקום בלוני גז ו/או תשתית אחרת במגרש עפ"י
התקנות .
יש לסמן הכנה לעמדת טעינה לרכב חשמלי בחניה במגרש
- גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
- טיפול אקוסטי :
- יש לתכנן טיפול אקוסטי במעטפת חזית המבנים הפונים לכביש 6 וכביש 65
אמצעים למיגון אקוסטי דירתי יהיו חלק מתכניות העבודה לביצוע .
- תנאים לתחילת עבודה :
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת עבודה . יש לפנות למפקח הוועדה
לקבל אישור לתחילת עבודה ומילוי התנאים
- תנאי לתחילת ביצוע אישור החברה הכלכלית למסירת מגרש וביצוע עבודות
הפיתוח המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות
קיימות : חשמל ,מים וכו'
- תנאים לתעודת גמר :
- תנאי לתעודת גמר לבתים קבלת תעודת גמר לעבודות הפיתוח בשכונה עפ"י
היתר מס' 13413 כולל הסדרי תנועה ותמרור עפ"י אישור ועדת התמרור.
- ביצוע שלט בחזית המגרש כולל שם רחוב ומס בית בהתאם לפרט שלט טיפוסי
בתיאום עם הקיבוץ .
- תנאי לתעודת גמר אישור ביצוע האמצעים למיגון אקוסטי דירתי
- אישור הקיבוץ או מי מטעמו לחיבור הבתים לתשתיות מים ביוב תקשורת וכו'
- תנאי לתעודת גמר אישור בודק חשמל של מחלק החשמל הפנימי בקיבוץ
לחיבור הבית לחשמל .
רקע להחלטה:
א.בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000328537
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 10000204910
ב. הבקשה כוללת הקלה בקו בנין צידי עד 10% -2.70 מ' במקום 3.00 מ'
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
(תאריך פרסום אחרון בעיתונות 03.11.23 ,ותאריך אחרון להודעה לגובלים 21.11.23)
ד. הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ".
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום
המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבה.
ה. ההקלה המבוקשת בקו בנין צידי לחלק קטן מחזית המבנה (פינתית) ולא לכל אורכו
ותואמת את מדיניות הוועדה , ההקלה נבחנה ע"י הוועדה וניתן לאשר
21 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 272 בתאריך: 21/12/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
ו. הבקשה בתחום שכונת ההרחבה קיבוץ ברקאי עפ"י תכנית 351-0073874
לשכונה תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/175
והיתר לעבודות פיתוח ובינוי מס' 13413 ובקשה מס' 20190135
ז. עבודות הפיתוח טרם הסתיימו בשכונה.
תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתרמטעם החברה הכלכלית למסירת מגרש
וביצוע עבודות הפיתוח המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח
לתשתיות קיימות : חשמל ,מים וכו'
ח. יש לתכנן טיפול אקוסטי במעטפת חזית המבנים הפונים לכביש 6 וכביש 65
אמצעים למיגון אקוסטי דירתי יהיו חלק מתכניות העבודה לביצוע .
תנאי לתעודת גמר אישור ביצוע האמצעים למיגון אקוסטי דירתי.
ט. לא יאושר קמין המופעל בעץ בהתאם להנחיות המרחביות המאושרות .
י. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
-
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- חתימה על תצהיר פטור מהיטל השבחה 140 מ"ר
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- התחייבות שמירה על תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- נספח תברואה
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- תנאי לתחילת העבודות קבלת אישור תחילת עבודה לפי תקנות התכנון והבניה (רישוי ובניה 2016
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח ויש לפנות למפקח הוועדה
לקבל אישור לתחילת עבודה ומילוי התנאים
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
- אישור מפקח האתר מטעם החברה הכלכלית למסירת מגרש וביצוע עבודות הפיתוח
המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות : חשמל ,מים וכו'
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- תנאי לתעודת גמר לבתים קבלת תעודת גמר לעבודות הפיתוח בשכונה עפ"י היתר
מס' 13413 כולל הסדרי תנועה ותמרור עפ"י אישור ועדת התמרור.
- ביצוע שלט בחזית המגרש כולל שם רחוב ומס בית בהתאם לפרט שלט טיפוסי
בתיאום עם הקיבוץ .
- תנאי לתעודת גמר אישור ביצוע האמצעים למיגון אקוסטי דירתי
- אישור בודק חשמל של מחלק החשמל הפנימי בקיבוץ לחיבור הבית לחשמל
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
22 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 272 בתאריך: 21/12/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- אישור החברה הכלכית/הקיבוץ לחיבור לביוב מרכזי
- אישור הקיבוץ או מי מטעמו לחיבור המבנה לתשתיות מים תקשורת וכו'
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 14/12/2023
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 14/12/2023
- אישור רשות העתיקות 14/12/2023
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול המנהל רמ"י 14/12/2023
- אישור תשלום פיקדון 14/12/2023
- פרסום והודעה לגובלים 14/12/2023
- הסכם חברות חתום עם הקיבוץ 14/12/2023
- חתימה וחותמת ועד אגודה קיבוץ ברקאי (כולל פרטי החותמים) 14/12/2023
- חתימה וחותמת ועד מקומי קיבוץ ברקאי (כולל פרטי החותמים) 14/12/2023
- חתימת אגודת המים של היישוב (כולל פרטי החותמים) 14/12/2023
- קבלת התחייבות/אישור הקיבוץ לחיבור הבתים לתשתיות חשמל ותקשורת 14/12/2023
- טופס חתימות מבקשי הבקשה על המינויים 14/12/2023
- טופס חתימות בעלי התפקידים 14/12/2023
- תצהיר מתכנן שלד 14/12/2023
- נסחי רשום מקרקעין 14/12/2023
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 14/12/2023
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 14/12/2023
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 14/12/2023
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 14/12/2023
- חתימת שכנים- מגרש חד משפחתי ואין צורך בחתימת שכנים 14/12/2023
- נספח תנאים והתחייבויות/או התחייבות הקיבוץ 14/12/2023
BAKPIRUT0000 4
תיק בניין: 2055920388 מספר בקשה: 20230201 סעיף 4
מבקש:
•קשי אהוד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000298547
כתובת הבניין מאור
גוש וחלקה: 9203 88 מגרש:450
תכנית: מ/384
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות כולל ממ"ד , חניה מקורה ,אחסנה
הקלה בגובה מבנה , גדרות ופיתוח מגרש
החלטות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות כולל ממ"ד , חניה מקורה ,אחסנה
הקלה בגובה מבנה , גדרות ופיתוח מגרש
החלטה: לאשר את הבקשה יח"ד אחת ואת ההקלה בתנאים
- עפ"י הנחיות יועמ"ש מינהל התכנון לפעילות הוועדות המקומיות בתקופת
הבחירות כל בקשה להקלה תבחן בהתאם למדיניות הוועדה והפרקטיקה בה
נהגה לפני תקופת הבחירות .
- בהתאם לעמדת מהנדסת הועדה והיועץ המשפטי אין מניעה לדון בבקשה זו
שכוללת הקלה שהועדה דנה בהן ומאשרת אותן כדבר שבשגרה.
יצוין כי אומנם הועדה לא אישרה מסמך מדיניות כתוב ביחס להקלות, אך
23 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 272 בתאריך: 21/12/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
הלכה למעשה, מדיניות הועדה, כפי שמתבטאת בהחלטותיה, היא לאשר
הקלות כמו אלו שהתבקשו בבקשה זו.
הועדה דנה בבקשה ומחליטה לאשר את הבקשה כולל ההקלה, שהיא הקלה
שנמצאת במגרש סופי וההקלה המבוקשת הינה זניחה ולא גורמת לפגיעה
בגובלים ולא יוצרת הסתרה למגרשים אחרים.
- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ובתנאי מילוי התנאים לבקרת
תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי
הוועדה.
- לאור התכנון המוצע והחשש לפיצול יח"ד יובהר כי ניתן יהיה לבנות יח"ד
אחת בלבד, ועל המבקש יהיה לחתום על תצהיר שלא יבצע פיצול ולמען הסר
ספק יובהר כי ככל שיתבצע פיצול, הועדה תנקוט בהלכי אכיפה כנגד כל
המעורבים.
- ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
- גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
- אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש
- בהתאם לתכנית הבינוי כל השערים והמעקות מסביב למגרש כולל מעל גדר
אבן בחזית המגרש יהיו בגוון RAL7032
רקע להחלטה :
1 .בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000298547
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 10000260438
2 .הבקשה כוללת הקלה :
א. הקלה בגובה מבנה 8.20 מ' במקום 7.50 מ'.
ב. גובה קיר דקורטיבי בחזית הגובה 8.90 מ'
3 .ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 12.10.23 ,ותאריך אחרון להודעה לגובלים 12.11.23)
4 .הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145."
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום
המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבה .
5 .ההקלה המבוקשת בגובה המבנה למגרש מגורים סופי בשורת המגרשים ואינה גורמת
לפגיעה מסביב . ההקלה נבחנה ע"י הוועדה וניתן לאשר
6 .לאור התכנון המוצע והחשש לפיצול יח"ד יובהר כי ניתן יהיה לבנות יח"ד אחת בלבד
ועל המבקש יהיה לחתום על תצהיר שלא יבצע פיצול ולמען הסר ספק יובהר כי ככל
שיתבצע פיצול, הועדה תנקוט בהלכי אכיפה כנגד כל המעורבים.
7 .ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
8 .גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
9 .אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול רמ"י
- אישור חברת חשמל
- אישור תשלום פיקדון
- אישור רשות העתיקות- עפ"י המידע שנמסר בתיק המידע אין צורך
- פרסום הקלות לפי סעיף 149 והודעה לגובלים
- טופס חתימות מבקשי הבקשה על המינויים
- טופס חתימת בעלי תפקידים
- תצהיר מתכנן השלד
- חתימה וחותמת ועד אגודה מאור (כולל פרטי החותמים)
24 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 272 בתאריך: 21/12/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
- חתימה וחותמת ועד מקומי מאור (כולל פרטי החותמים)
- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)
- חתימה על נספח תנאים והתחייבויות
-
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל או תקנה 17ב
- תצהיר יח"ד אחת חתום ע"י עו"ד
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- ערבות בנקאית ע"ס 20,000 ₪ להתחייבות שמירה על תשתיות
- אישור הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- הסכם לפינוי פסולת
- הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
לאה פרי אילן שדה
מהנדסת הועדה יו"ר הועדה
תימלול: חבר המתרגמים.