פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 273
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים נגיש · החלטות
1 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:14/01/2024
ד' שבט תשפ"ד
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה
ישיבה מספר: 273 ביום Thursday תאריך 18/01/24 ח' שבט, תשפ"ד
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה
איימן אבו רקייה - חבר
אייל כהן - מ"מ
אסף פישביין - מ"מ
יצחק תירם - מ"מ
מורן מוסקל -חבר
סולימאן כבהה - חבר
פרלמן איתן - מ"מ
רן אורן - חבר
שצקי אודי - חבר
ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה
מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות
שלומית נווה - רכזת רישוי והיתרים - רשות הטבע והגנים
נציגים:
בן רוזנברג - נציג רט"ג
אדר' אוסטרובסקי גנאדי - נציג מ.השכון-המינהל לבניה כפרית-חיפה
ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון
שי רגב - נציג רשות מקרקעי ישראל
ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות
ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין
עזר פישלר - נציג לשכת התכנון המחוזית
אמיר וינר - נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה
נתי ליזרוביץ - נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
סיון שרעבי - נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה
עבדאללה מסארווה - נציג רשות העתיקות
אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון
סגל:
לאה פרי - מהנדסת הועדה
עו"ד דני גלס - יועמ"ש ותובע הוועדה
פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ומידען הוועדה
טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה
הילה דובב - אחראית תכנון והיטלי השבחה
טופז שפירא - בודקת תכניות
דלית דקל לוי - בודקת היתרים
נועה תבורי - בודקת היתרים
יפעת מצלאוי - בודקת היתרים
אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה
צח כהן - מפקח הוועדה
2 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
נוהל וחוק :
1 . הישיבה תתקיים באופן פרונטלי באולם הגדול בבניין מוא"ז מנשה ביום חמישי
בתאריך 18.1.2024 בשעה 9:00
2 . אישור פרוטוקול ישיבה 272
בהתאם לדרישת אמיר וינר נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה נדרש להוסיףלסעיף תכנית מס' 351-1162320
שמורת טבע נחל יצחק-מהלך הדיון סעיף 3 :
אני סבור שהתכנית משרתת את האינטרסים של מועצה אזורית מנשה ושל האיגוד מכל היבט סביבתי וכן מהיבטי
פיתוח תיירות, וזאת לצד המשך קיום החקלאות, לכן האיגוד תומך בקידומה.
3. תב"עות
1 . תכנית 351-0667246 - שטח בנוי מיסר- ניוד שטחים
מטרת הדיון - דיון בהמלצה להפקדה
שעת הדיון: 9:15-9:45
מוזמנים:
אדר' חאזם יונס - עורך התכנית
פאוזיה ארקייה – יזם התכנית
מוחמד אסעד אבו ארקייה – יזם התכנית
2 . תכנית 351-1215789 - הגדלת אחוזי בנייה חלק מחלקה 7 גוש 8708 מייסר
מטרת הדיון - דיון בהמלצה להפקדה
שעת הדיון: 9:45-10:15
מוזמנים:
אדר' חוסני ענבוסי - עורך התכנית
יונס עמארנה - יזם התכנית
ריאד עמארנה - יזם התכנית
4 .תשריט חלוקה
1. אחמ 203 – תצ"ר לפיצול מגרש מנחלה 60 בגן השומרון
2. אחמ 204 - תשריט חלוקה לצרכי בניה ברטעה
5 .בקשות להיתר
עפ"י הנחיות יועמ"ש מינהל התכנון לפעילות הוועדות המקומיות בתקופת הבחירות כל בקשה להקלה תבחן בהתאם למדיניות
הוועדה והפרקטיקה בה נהגה לפני תקופת הבחירות .
בהתאם לעמדת מהנדסת הועדה והיועץ המשפטי אין מניעה לדון בבקשה שכוללת הקלות שהועדה דנה בהן ומאשרת אותן כדבר
שבשגרה.
יצוין כי אומנם הועדה לא אישרה מסמך מדיניות כתוב ביחס להקלות, אך הלכה למעשה, מדיניות הועדה, כפי שמתבטאת
בהחלטותיה, היא לאשר הקלות מדיניות הוועדה , הבקשות להיתר המובאות לדיון מתאימות למדיניות הוועדה
1. בקשה מס 2023022- קיבוץ ברקאי (רז מורן ורועי
2. בקשה מס 20230242-קיבוץ ברקאי (לוי נירן
3. בקשה מס 20230243 – קיבוץ ברקאי (נחמני יניר ולילך
4. בקשה מס 20230225- קיבוץ ברקאי (קייטס ירון ועינת
5. בקשה מס 20230224 – קיבוץ ברקאי (בארי שי ויעל)
6. בקשה מס 20230254 – אופק בוטבול– קיבוץ רגבים
7. בקשה מס 20230245 – קיבוץ רגבים–נגרייה
8. בקשה מס 20230246 – קיבוץ רגבים– משרדים
9. בקשה מס 20230180 – אלבז יאיר– שדה יצחק
10. בקשה מס 20230097 – יעקב פרנקו– גבעת נילי
3 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1 תכנית מתאר מקומית: 351-0667246
שם: שטח בנוי מיסר-ניוד שטחים
נושא: דיון בהמלצה להפקדה
רשות מקומית:
שטח התוכנית: 516.000 מ"ר
סמכות: ועדה מחוזית
יחס לתכנית
שינוי ל-
משתנה מ
מ/192/א
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 9238 חלקות: 10 ,12
חלקי חלקות:
גוש: 9238 ח"ח 22 ,23 ,27
מטרת הדיון
דיון בהמלצה להפקדה
מטרת התכנית:
יצירת צורת מגרש המאפשרת ניצול מקסימלי של זכויות הבניה המותרות
הערות בדיקה
רקע:
1. התכנית בסמכות הוועדה המחוזית, בתחום הגוש הבנוי בכפר מייסר.
מוצעת תוספת זכויות בנייה במגרשי המגורים, ביטול דרך משולבת בתא שטח 10 ושינוי ייעוד למגורים
ושינוי ייעוד ממגורים ב' לדרך משולבת.
2. התכנית הובאה לדיון בוועדה המקומית בישיבתה מס 219 בתאריך 20.6.2019 והוחלט להסיראת התכנית
מסדר היום עד להשלמת רישום הזכויות בהתאם להחלטה בתביעת הסדר רישום המקרקעין בגוש הבנוי
9238 .
3. במרכז כפר מייסר "הגוש הבנויבוצעה הסדרת רישום בעלויות ע"י לשכת הסדר מקרקעין נצרת.
הזכויות נרשמו בהתאם להחלטה מיום 22.11.2023 בהודעת תיקון מס 51/2023.
שינוי הייעוד ממגורים לדרך משולבת נעשה בהתאם לחלקות החדשות שנקבעו בהסדר
בפני הוועדה הוצגו נסחי טאבו עדכניים המעידים כי הבעלות בחלקות 10 ו- 12 בגוש 9238 נרשמו בהתאם
להחלטת לשכת הסדר המקרקעין.
4. מצב מאושר
א. תכנית מאושרת מ/192/א– תכנית מתאר מייסר פורסמה לאישור ברשומות בתאריך 17.6.1997:
בתכנית ייעוד מאושר למגורים ב' (צבוע כחול) זכויות הבנייה המאושרות
80% עיקרי 20% שירות
התכנית קבעה גם ייעוד לדרך משולבת (מפוספס ירוק אדום) בתחום השטח הבנוי.
אזור התכנית בכפר מייסר:
4 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
תשריט מצב מאושר כולל קו כחול של התכנית המוצעת:
ב. מצב מוצע:
מוצעת תוספת זכויות בנייה במגרשי המגורים, ביטול דרך משולבת בתא שטח 10 ושינוי ייעוד
למגורים ושינוי ייעוד ממגורים ב' לדרך משולבת תא שטח 30 .
תבחינים מאושר מוצע
ייעוד -
מגורים ב'
80% עיקרי
20% לשרות
179.7% שרות + עיקרי
מס' קומות 3 כולל ק
עמודים
3 +קומת עמודים (סה"כ
קומות)
קווי בניין 3 מ 2 מ
צפיפות 8 יח"ד לדונם 8 יח"ד לדונם
תכסית לא נקבעה 52-53% חושבה ביחס
לזכויות המוצעות
בתכנית.
5 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
5. דיונים קודמים
החלטת הוועדה המקומית מישיבתה מס' 219 בתאריך 20.6.2019
הוועדה מחליטה להוריד את התכנית מסדר היום ולהשהות את החלטתה:
בתכנית מוצע לשנות את פריסת היעודים המאושרים ללא שינוי בשטח הכולל של כל
ייעוד קרקע.
א. בימים אלו מתנהלת תביעת הסדר בלשכת רישום המקרקעין ביחס לגוש הבנוי - 9238
בהעדר רישום בעלות מסודר המועצה נדרשת להצטרף כיזם לתכנית.
ב. הבעלים בקשו בהסדר לעדכן את תשריט הגוש עפ"י התכנית המוצעת ,וכמו כן בקשו
חלוקה על השטח המוצע . הועדה ממליצה לאפשר קו בנין צידי 0 במידה ותוצע
חלוקה.
ג. נדרש להתאים את גבולות המגרש למדידה המאושרת,
תיקון קו הבנין ברוזטה ל- 3 מ
ד. הוועדה מבהירה כי הקו הכחול של התכנית אינו מתייחס לגבולות החלוקה לבעלויות
כפי שנערכה במפת התביעה.
ד. הפקדת כתב שיפוי לטובת הוועדה.
TBPIRUT0000 2
סעיף 2 תכנית מתאר מקומית: 351-1215789
שם: הגדלת אחוזי בנייה חלק מחלקה 7 גוש 8708 "מייסר "
נושא: דיון בהמלצה להפקדה
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 1,170.000 מ"ר
סמכות: ועדה מחוזית
יחס לתכנית
כפיפות ל- מ/192/א
ישוב:
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 8708 ח"ח 6 ,7 ,14
גוש: 8708 ח"ח 33 ,
מטרת הדיון
דיון בהמלצה להפקדה
מטרת התכנית:
הגדלת אחוזי בנייה מעל בניין קיים ותוספת קומת מגורים
הערות בדיקה
רקע:
1. התכנית בסמכות הוועדה המחוזית, בשטח מגורים מתכנית מאושרת בכפר מייסר
בתכנית מוצעת תוספת זכויות בניה ושינוי קווי בניין.
2. מצב מאושר
א. תכנית מאושרת מ/192/א- תכנית מתאר מייסר פורסמה לאישור ברשומות בתאריך 17.6.1997:
בתכנית ייעוד מאושר למגורים א' (צבוע כתום) זכויות הבנייה המאושרות
75% לשטח עיקרי 20% שטחי שירות
6 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
אזור התכנית בתשריט מאושר:
תשריט מאושר כולל קו כחול של התכנית:
7 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
ב. מצב מוצע:
מוצע שינוי ייעוד ממגורים א' למגורים ב', תוספת זכויות בנייה, הריסה של מבנים החורגים לתחום הדרך
ונדרשים לצורך הסדרת הבינוי העתידי.
תבחינים מאושר מוצע
ייעוד מגורים א' מגורים ב'
זכויות בנייה 80% עיקרי
20% שרות
100% עיקרי
30% שרות
מס' קומות 3 כולל ק
עמודים
4 מעל הכניסה הקובעת
קווי בניין 3 מ 3 /4 מ' ועפ"י בינוי קיים
צפיפות 6 יח"ד לדונם 6 יח"ד לדונם
8 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 3
סעיף 3 תשריט חלוקה לצרכי רישום: אחמ/203
שם: תשריט לצרכי רישום לפיצול מגרש מנחלה 60 (חלקה 134 )עפ"י תכנית 0851634-351
רשות מקומית: מ.א. מנשה
סמכות: ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל-
מותאם ל-
351-0851634
תואם ל-
מותאם ל-
מ/276
ישוב:
גן שומרון
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 10080 חלקות: 134
מטרת התכנית:
1 .תשריט לצרכי רישום לפיצול מגרש מנחלה 60 (חלקה 134 )עפ"י תכנית 351-0851634
2 .חלוקה חלקת מקור 134 (נחלה 60 )ל- 3 מגרשים ארעיים :
מגרש ארעי 1 - מגרש מפוצל בייעוד מגורים א
מגרש ארעי 2 (תא שטח 60 )- מגרש בייעוד מגורים ביישוב כפרי
מגרש ארעי 3 - הפקעה להרחבת דרך מס' 2 עפ"י תכנית מ/276
TBPIRUT0000 4
סעיף 4 תשריט חלוקה לצרכי בניה: אחמ/204
שם: תשריט לצרכי בניה בסמ"ה-ברטעה לפי תכנית 0623231-351
רשות מקומית: מ.א. מנשה
סמכות: ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל-
מותאם ל-
351-0623231
ישוב:
מ.א.מ. - שטחים חקלאיים
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 12168 חלקות: 25
חלקי חלקות:
גוש: 12168 ח"ח 7 ,12 ,17
גוש: 12168 ח"ח 23 ,26 ,
מטרת התכנית:
תשריט חלוקה למגרשים עפ"י תכנית 351-0623231
BAKPIRUT0000 1
9 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
סעיף:1 מספר בקשה: 20230222 תיק בניין: 6171219106
מבקש:
• קיבוץ ברקאי (רז מורן ורועי)
• - ע"י משה מרקוביץ
• רז מורן
• רז רועי
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• יואב שירי קיסוס
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000326108
כתובת הבניין: ברקאי
גוש וחלקה: 12191 18 מגרש:7G
תכנית: 351-0073874 ,אחמ/175
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
מגורים - יחידה בניה חדשה 156.19 21.98
מהות
הקמת בית מגורים חד משפחתי כולל ממ"ד ופיתוח מגרש
הערות בדיקה
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000326108
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000205000
ב. הבקשה כוללת הקלה בקו בניין אחורי עד 10% - 3.60 מ' במקום 4.00 מ
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
(תאריך פרסום אחרון בעיתונות 3.11.23 , ותאריך אחרון להודעה לגובלים 22.12.23 )
>
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית
- אישור רשות העתיקות
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול המנהל רמ"י
- אישור תשלום פיקדון
- פרסום והודעה לגובלים
- הסכם חברות חתום עם הקיבוץ
- חתימה וחותמת ועד אגודה קיבוץ ברקאי (כולל פרטי החותמים)
- חתימה וחותמת ועד מקומי קיבוץ ברקאי (כולל פרטי החותמים)
- חתימת אגודת המים של היישוב (כולל פרטי החותמים)
- קבלת התחייבות/אישור הקיבוץ לחיבור הבתים לתשתיות חשמל ותקשורת
- טופס חתימות מבקשי הבקשה על המינויים
- טופס חתימות בעלי התפקידים
- תצהיר מתכנן שלד
- נסחי רשום מקרקעין
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)
10 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)
- חתימת שכנים- מגרש חד משפחתי ואין צורך בחתימת שכנים
- נספח תנאים והתחייבויות/או התחייבות הקיבוץ
-
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- חתימה על תצהיר פטור מהיטל השבחה 140 מ"ר
- השלמת תהליך הפרסום והודעה לגובלים
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- התחייבות שמירה על תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- נספח תברואה
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- תנאי לתחילת העבודות קבלת אישור תחילת עבודה לפי תקנות התכנון והבניה (רישוי ובניה 2016
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח ויש לפנות למפקח הוועדה
לקבל אישור לתחילת עבודה ומילוי התנאים
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
- אישור מפקח האתר מטעם החברה הכלכלית למסירת מגרש וביצוע עבודות הפיתוח
המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות : חשמל ,מים וכו'
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- תנאי לתעודת גמר לבתים קבלת תעודת גמר לעבודות הפיתוח בשכונה עפ"י היתר
מס' 13413 כולל הסדרי תנועה ותמרור עפ"י אישור ועדת התמרור.
- ביצוע שלט בחזית המגרש כולל שם רחוב ומס בית בהתאם לפרט שלט טיפוסי
בתיאום עם הקיבוץ .
- תנאי לתעודת גמר אישור ביצוע האמצעים למיגון אקוסטי דירתי
- אישור בודק חשמל של מחלק החשמל הפנימי בקיבוץ לחיבור הבית לחשמל
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- אישור החברה הכלכית/הקיבוץ לחיבור לביוב מרכזי
- אישור הקיבוץ או מי מטעמו לחיבור המבנה לתשתיות מים תקשורת וכו'
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
11 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUTEND0000 1
BAKPIRUT0000 2
סעיף 2 מספר בקשה: 20230242 תיק בניין: 6171219102
מבקש:
• קיבוץ ברקאי (לוי נירן)
• גרינברג יעל
• לוי נירן
• ע"י משה מרקוביץ (מושקו)
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• יואב שירי קיסוס
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000333908
כתובת הבניין: ברקאי
גוש וחלקה: 12237 19 מגרש:5F
תכנית: 351-0073874 ,אחמ/175
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
מגורים - יחידה בניה חדשה 99.97 12.00
מהות
הקמת בית מגורים חד משפחתי בקומה אחת מדגם " A "הכולל ממ"ד ופיתוח מגרש
בשכונת ההרחבה בברקאי.
הבקשה כולל הקלה בקו בניין צידי ואחורי בשיעור של 10%
הערות בדיקה
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000333908
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס 10000203987
ב. הבקשה כוללת הקלה בקו בניין אחורי עד 10% - 3.60 מ' במקום 4.00 מ
הבקשה כוללת הקלה בקו בניין צידי עד 10% - 2.70 מ' במקום 3.00 מ
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
(תאריך פרסום אחרון בעיתונות 24.11.23 , ותאריך אחרון להודעה לגובלים 06.12.23 )
>
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית
- אישור רשות העתיקות
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול המנהל רמ"י
- אישור תשלום פיקדון
- פרסום והודעה לגובלים
- הסכם חברות חתום עם הקיבוץ
- חתימה וחותמת ועד אגודה קיבוץ ברקאי (כולל פרטי החותמים)
- חתימה וחותמת ועד מקומי קיבוץ ברקאי (כולל פרטי החותמים)
- חתימת אגודת המים של היישוב (כולל פרטי החותמים)
- קבלת התחייבות/אישור הקיבוץ לחיבור הבתים לתשתיות חשמל ותקשורת
- טופס חתימות מבקשי הבקשה על המינויים
- טופס חתימות בעלי התפקידים
12 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
- תצהיר מתכנן שלד
- נסחי רשום מקרקעין
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)
- חתימת שכנים- מגרש חד משפחתי ואין צורך בחתימת שכנים
- נספח תנאים והתחייבויות/או התחייבות הקיבוץ
-
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- חתימה על תצהיר פטור מהיטל השבחה 140 מ"ר
- השלמת תהליך הפרסום והודעה לגובלים
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- התחייבות שמירה על תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- נספח תברואה
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- תנאי לתחילת העבודות קבלת אישור תחילת עבודה לפי תקנות התכנון והבניה (רישוי ובניה 2016
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח ויש לפנות למפקח הוועדה
לקבל אישור לתחילת עבודה ומילוי התנאים
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
- אישור מפקח האתר מטעם החברה הכלכלית למסירת מגרש וביצוע עבודות הפיתוח
המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות : חשמל ,מים וכו'
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- תנאי לתעודת גמר לבתים קבלת תעודת גמר לעבודות הפיתוח בשכונה עפ"י היתר
מס' 13413 כולל הסדרי תנועה ותמרור עפ"י אישור ועדת התמרור.
- ביצוע שלט בחזית המגרש כולל שם רחוב ומס בית בהתאם לפרט שלט טיפוסי
בתיאום עם הקיבוץ .
- תנאי לתעודת גמר אישור ביצוע האמצעים למיגון אקוסטי דירתי
- אישור בודק חשמל של מחלק החשמל הפנימי בקיבוץ לחיבור הבית לחשמל
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
13 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
- אישור החברה הכלכית/הקיבוץ לחיבור לביוב מרכזי
- אישור הקיבוץ או מי מטעמו לחיבור המבנה לתשתיות מים תקשורת וכו'
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
BAKPIRUTEND0000 2
BAKPIRUT0000 3
סעיף 3 מספר בקשה: 20230243 תיק בניין: 6171219106
מבקש:
• קיבוץ ברקאי (נחמני יניר ולילך)
• - ע"י משה מרקוביץ
• נחמני יניר
• נחמני לילך
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• יואב שירי קיסוס
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000333647
כתובת הבניין: ברקאי
גוש וחלקה: 12191 18 מגרש:7H
תכנית: 351-0073874 ,אחמ/175
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת בית מגורים חד משפחתי בשתי קומות מדגם " E "הכולל ממ"ד ופיתוח מגרש
בשכונת ההרחבה בברקאי
הבקשה כוללת הקלות בקו בניין אחורי בשיעור של 10%
הערות בדיקה
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000333647
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס 10000205010
ב. הבקשה כוללת הקלה בקו בניין אחורי עד 10% - 3.60 מ' במקום 4.00 מ
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
(תאריך פרסום אחרון בעיתונות 24.11.23 , ותאריך אחרון להודעה לגובלים 24.12.23 )
>
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית
- אישור רשות העתיקות
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול המנהל רמ"י
- אישור תשלום פיקדון
- פרסום והודעה לגובלים
- הסכם חברות חתום עם הקיבוץ
- חתימה וחותמת ועד אגודה קיבוץ ברקאי (כולל פרטי החותמים)
- חתימה וחותמת ועד מקומי קיבוץ ברקאי (כולל פרטי החותמים)
- חתימת אגודת המים של היישוב (כולל פרטי החותמים)
- קבלת התחייבות/אישור הקיבוץ לחיבור הבתים לתשתיות חשמל ותקשורת
14 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
- טופס חתימות מבקשי הבקשה על המינויים
- טופס חתימות בעלי התפקידים
- תצהיר מתכנן שלד
- נסחי רשום מקרקעין
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)
- חתימת שכנים- מגרש חד משפחתי ואין צורך בחתימת שכנים
- נספח תנאים והתחייבויות/או התחייבות הקיבוץ
-
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- חתימה על תצהיר פטור מהיטל השבחה 140 מ"ר
- השלמת תהליך הפרסום והודעה לגובלים
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- התחייבות שמירה על תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- נספח תברואה
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- תנאי לתחילת העבודות קבלת אישור תחילת עבודה לפי תקנות התכנון והבניה (רישוי ובניה 2016
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח ויש לפנות למפקח הוועדה
לקבל אישור לתחילת עבודה ומילוי התנאים
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
- אישור מפקח האתר מטעם החברה הכלכלית למסירת מגרש וביצוע עבודות הפיתוח
המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות : חשמל ,מים וכו'
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- תנאי לתעודת גמר לבתים קבלת תעודת גמר לעבודות הפיתוח בשכונה עפ"י היתר
מס' 13413 כולל הסדרי תנועה ותמרור עפ"י אישור ועדת התמרור.
- ביצוע שלט בחזית המגרש כולל שם רחוב ומס בית בהתאם לפרט שלט טיפוסי
בתיאום עם הקיבוץ .
- תנאי לתעודת גמר אישור ביצוע האמצעים למיגון אקוסטי דירתי
- אישור בודק חשמל של מחלק החשמל הפנימי בקיבוץ לחיבור הבית לחשמל
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
15 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- אישור החברה הכלכית/הקיבוץ לחיבור לביוב מרכזי
- אישור הקיבוץ או מי מטעמו לחיבור המבנה לתשתיות מים תקשורת וכו'
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
BAKPIRUTEND0000 3
BAKPIRUT0000 4
סעיף 4 מספר בקשה: 20230225 תיק בניין: 6171219105
מבקש:
• קיבוץ ברקאי (קייטס ירון ועינת)
• - ע"י משה מרקוביץ
• קייטס ירון
• קייטס עינת
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• יואב שירי קיסוס
• שרון תומר
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000323929
כתובת הבניין: ברקאי
גוש וחלקה: 12191 18 מגרש:1A
תכנית: 351-0073874 ,אחמ/175
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי
מגורים - יחידה בניה חדשה 191.89
מהות
הקמת בית מגורים חד משפחתי בשתי קומות מדגם "A "כולל ממ"ד פיתוח מגרש בשכונת
ההרחבה בברקאי. הקלה בקו בניין ציידי ואחורי.
הערות בדיקה
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000323929
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס 10000204091
ב. הבקשה כוללת הקלה בקו בניין אחורי עד 10% - 3.60 מ' במקום 4.00 מ
הקלה בקו בנין צידי עד 10% - 2.70 מ' במקום 3.00 מ
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
(תאריך פרסום אחרון בעיתונות 03.11.23 , ותאריך אחרון להודעה לגובלים 20.11.23 )
>
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית
- אישור רשות העתיקות
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול המנהל רמ"י
- אישור תשלום פיקדון
- פרסום והודעה לגובלים
16 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
- הסכם חברות חתום עם הקיבוץ
- חתימה וחותמת ועד אגודה קיבוץ ברקאי (כולל פרטי החותמים)
- חתימה וחותמת ועד מקומי קיבוץ ברקאי (כולל פרטי החותמים)
- חתימת אגודת המים של היישוב (כולל פרטי החותמים)
- קבלת התחייבות/אישור הקיבוץ לחיבור הבתים לתשתיות חשמל ותקשורת
- טופס חתימות מבקשי הבקשה על המינויים
- טופס חתימות בעלי התפקידים
- תצהיר מתכנן שלד
- נסחי רשום מקרקעין
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)
- חתימת שכנים- מגרש חד משפחתי ואין צורך בחתימת שכנים
- נספח תנאים והתחייבויות/או התחייבות הקיבוץ
-
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- חתימה על תצהיר פטור מהיטל השבחה 140 מ"ר
- השלמת תהליך הפרסום והודעה לגובלים
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- התחייבות שמירה על תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- נספח תברואה
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- תנאי לתחילת העבודות קבלת אישור תחילת עבודה לפי תקנות התכנון והבניה (רישוי ובניה 2016
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח ויש לפנות למפקח הוועדה
לקבל אישור לתחילת עבודה ומילוי התנאים
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
- אישור מפקח האתר מטעם החברה הכלכלית למסירת מגרש וביצוע עבודות הפיתוח
המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות : חשמל ,מים וכו'
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- תנאי לתעודת גמר לבתים קבלת תעודת גמר לעבודות הפיתוח בשכונה עפ"י היתר
מס' 13413 כולל הסדרי תנועה ותמרור עפ"י אישור ועדת התמרור.
- ביצוע שלט בחזית המגרש כולל שם רחוב ומס בית בהתאם לפרט שלט טיפוסי
בתיאום עם הקיבוץ .
- תנאי לתעודת גמר אישור ביצוע האמצעים למיגון אקוסטי דירתי
- אישור בודק חשמל של מחלק החשמל הפנימי בקיבוץ לחיבור הבית לחשמל
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
17 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- אישור החברה הכלכית/הקיבוץ לחיבור לביוב מרכזי
- אישור הקיבוץ או מי מטעמו לחיבור המבנה לתשתיות מים תקשורת וכו'
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
BAKPIRUTEND0000 4
BAKPIRUT0000 5
סעיף 5 מספר בקשה: 20230224 תיק בניין: 6171219102
מבקש:
• קיבוץ ברקאי (בארי שי ויעל)
• ע"י משה מרקוביץ (מושקו)
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• יואב שירי קיסוס
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000324379
כתובת הבניין: ברקאי
גוש וחלקה: 12237 19 מגרש:5K
תכנית: 351-0073874 ,אחמ/175
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים חד שמפחתי כולל ממ"ד ופיתוח מגרש.
הערות בדיקה
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000324379
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס 10000204272
ב. הבקשה כוללת הקלה בקו בניין אחורי עד 10% - 3.60 מ' במקום 4.00 מ
ג. הקלה בקו בנין צידי עד 10% - 2.70 מ' במקום 3.00 מ
>
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית
- אישור רשות העתיקות
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול המנהל רמ"י
- אישור תשלום פיקדון
- פרסום והודעה לגובלים
- הסכם חברות חתום עם הקיבוץ
- חתימה וחותמת ועד אגודה קיבוץ ברקאי (כולל פרטי החותמים)
- חתימה וחותמת ועד מקומי קיבוץ ברקאי (כולל פרטי החותמים)
- חתימת אגודת המים של היישוב (כולל פרטי החותמים)
18 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
- קבלת התחייבות/אישור הקיבוץ לחיבור הבתים לתשתיות חשמל ותקשורת
- טופס חתימות מבקשי הבקשה על המינויים
- טופס חתימות בעלי התפקידים
- תצהיר מתכנן שלד
- נסחי רשום מקרקעין
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)
- חתימת שכנים- מגרש חד משפחתי ואין צורך בחתימת שכנים
- נספח תנאים והתחייבויות/או התחייבות הקיבוץ
-
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- חתימה על תצהיר פטור מהיטל השבחה 140 מ"ר
- השלמת תהליך הפרסום והודעה לגובלים
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- התחייבות שמירה על תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- נספח תברואה
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- תנאי לתחילת העבודות קבלת אישור תחילת עבודה לפי תקנות התכנון והבניה (רישוי ובניה 2016
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח ויש לפנות למפקח הוועדה
לקבל אישור לתחילת עבודה ומילוי התנאים
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
- אישור מפקח האתר מטעם החברה הכלכלית למסירת מגרש וביצוע עבודות הפיתוח
המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות : חשמל ,מים וכו'
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- תנאי לתעודת גמר לבתים קבלת תעודת גמר לעבודות הפיתוח בשכונה עפ"י היתר
מס' 13413 כולל הסדרי תנועה ותמרור עפ"י אישור ועדת התמרור.
- ביצוע שלט בחזית המגרש כולל שם רחוב ומס בית בהתאם לפרט שלט טיפוסי
בתיאום עם הקיבוץ .
- תנאי לתעודת גמר אישור ביצוע האמצעים למיגון אקוסטי דירתי
- אישור בודק חשמל של מחלק החשמל הפנימי בקיבוץ לחיבור הבית לחשמל
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
19 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- אישור החברה הכלכית/הקיבוץ לחיבור לביוב מרכזי
- אישור הקיבוץ או מי מטעמו לחיבור המבנה לתשתיות מים תקשורת וכו'
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
BAKPIRUTEND0000 5
BAKPIRUT0000 6
סעיף 6 מספר בקשה: 20230254 תיק בניין: 4440020163
מבקש:
• אופק בוטבול
• דניאל בוטבול
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• זכריה עדי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000321994
כתובת הבניין: רגבים
גוש וחלקה: 12423 2 מגרש:163
תכנית: מ/392 ,מ/95 ,משח/33 ,אחמ/98
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
מגורים - יחידה בניה חדשה 124.55 12.00 1
מהות
הקמת מבנה מגורים מבניה קלה, חד-משפחתי, בקומה אחת, כולל ממ"ד, גדרות ופיתוח
מגרש. הבקשה כוללת הקלה בקו בניין צידי.
הערות בדיקה
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000321994
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס 10000293011
ב. הבקשה כוללת הקלה בקו בניין צפוני צידי בשיעור של עד 10% מ-3.00 מ' ל-2.70 מ
ג. הבקשה כוללת הקלה בקו בניין צידי מזרחי בשיעור של עד 10% מ-3.00 מ' ל-2.70 מ
ד. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך אחרון לפרסום בעיתונות.08.12.2023 ותאריך אחרון להודעה לגובלים 13.12.2023 )
ה. הבקשה כוללת הנמכת 0.00 מתכנית הבינוי ב-50.00 ס"מ93.70 במקום 94.20
>
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
-הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים
-הסכם לפינוי פסולת
20 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
- אישור הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- ערבות בנקאית ע"ס 20,000 ₪ להתחייבות שמירה על תשתיות
- נספח סניטרי (תברואה)
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב בהתאם לדרישות המועצה - תנאי להיתר בניה
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
- אישור מפקח הועדה לתחילת ביצוע העבודה
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- תנאי לתעודת גמר סיום עבודות הפיתוח מסביב למגרש בהתאם לבקשה 20220007
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 09/01/2024
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 09/01/2024
- העתק חוזה פיתוח עם המינהל - הוכחת בעלות חוזה חכירה שלם 09/01/2024
- הסכם חברות עם הקיבוץ 09/01/2024
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 09/01/2024
- חתימה וחותמת קיבוץ רגבים (כולל פרטי החותמים) 09/01/2024
- נספח תנאים והתחייבויות 09/01/2024
- התחייבות לחיבור חשמל ותקשורת ע"י הקיבוץ 09/01/2024
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 09/01/2024
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 09/01/2024
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 09/01/2024
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 09/01/2024
- העתק הפרסום בעיתון כנדרש בסעיף 149 א לחוק 09/01/2024
- העתק אישור על מסירה אישית או על מסירה בדואר רשום לגובלים לפי סעיף 149 א לחוק 09/01/2024
BAKPIRUTEND0000 6
BAKPIRUT0000 7
21 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
סעיף:7 מספר בקשה: 20230245 תיק בניין: 1900000013
מבקש:
• קיבוץ רגבים (נגריה)
• (ע"י עופר ברשד)
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• מבל ערן
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000300994
כתובת הבניין: רגבים
גוש וחלקה: 12423 5 מגרש:637
תכנית: מ/392 ,מ/95 ,משח/33
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
שמוש חורג בקרקע/במבנה 189.12 39.98
מהות
שימוש חורג לחמש שנים מנגריה לשימוש פנימי של הקיבוץ לנגריה לשימוש חיצוני.
תוספת ממ"מ לנגריה.
הערות בדיקה
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000300994
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס 10000257489
ב. שימוש חורג לחמש שנים מנגריה לשימוש פנימי של הקיבוץ לנגריה לשימוש חיצוני
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך אחרון לפרסום בעיתונות.29.11.2023 ותאריך אחרון להודעה לגובלים 01.12.2023 )
>
גליון דרישות ת. השלמה
שלב הגשת הבקשה להיתר :
מסמכים נדרשים לבקרת תכן :
- אישור רשות מקרקעי ישראל
-אישור הרשות הארצית לכבאות והצלה
-אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
-אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה
-תצהיר המבקש לגבי רעלים וחומרים מסוכנים ישין
-חוות דעת יועץ בטיחות
- אישור מורשה נגישות
-תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות + הצהרת מהנדס + טופס 9
- הצהרת מהנדס ליציבות מבנה קיים
שלב בקשה לאישור תחילת עבודה :
-הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה
-חוזה התקשרות עם אתר לפינוי פסולת בנין
-פרטי קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
-מינוי אחראי לביקורת
22 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
-מינוי אחראי לביצוע השלד
הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
-גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שלט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה
-תשלומים:
- תשלום היטלי ביוב ופיתוח
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- אגרת בניה
שלב תנאים לביצוע :
-הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
-הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד
שלב בקשה לתעודות גמר :
- מילוי תנאי אישור גורמי חוץ
- אישור מכון התקנים לתקינות צובר הגז
מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש
אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח
תצהיר אחראי לביצוע השלד
דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה - טופס 105 מתכנן השלד
דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה - טופס 106
אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבניה, אישור רשות המים ביישוב- טופס 3
תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם
אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש
אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי
דו"ח מפקח הועדה המקומית
========= גליון הדרישות ===================================
- מפת מדידה 10/01/2024
- תכנית ראשית 10/01/2024
- אישור רשות העתיקות 10/01/2024
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול רמ"י 10/01/2024
- חתימה וחותמת קיבוץ רגבים (כולל פרטי החותמים) 10/01/2024
- רישיון עורך הבקשה, רישיון מתכנן השלד, רישיון מודד מוסמך. 10/01/2024
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין (טופס באתר). 10/01/2024
- חתימה על טופס התחייבות למינוי קבלן רשום. (טופס באתר) 10/01/2024
- חתימה של המודד לסימון המבנה והגדרות. (טופס באתר) 10/01/2024
- אישור למשלוח הודעות לבעלי זכויות בקרקע/פרסום 149 10/01/2024
- העתק הפרסום בעיתון כנדרש בסעיף 149 א לחוק 10/01/2024
- העתק אישור על מסירה אישית/בדואר רשום לגובלים לפי סעיף 149 א לחוק 10/01/2024
BAKPIRUTEND0000 7
BAKPIRUT0000 8
סעיף 8 מספר בקשה: 20230246 תיק בניין: 1900000013
מבקש:
• קיבוץ רגבים (משרדים)
• (ע"י עופר ברשד)
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• מבל ערן
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000301085
כתובת הבניין: רגבים
גוש וחלקה: 12423 5 מגרש:639
תכנית: מ/392 ,מ/95 ,משח/33
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
מבני משק שמוש חורג בקרקע/במבנה 595.60 34.00
מהות
ליגליזציה לשימוש חורג לחמש שנים מסככה באיזור מבני משק למבנה משרדים,
תוספת ממ"מ למבנה משרדים.
23 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
הערות בדיקה
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000321994
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס 10000293011
ב. שימוש חורג לחמש שנים מסככה באיזור מבני משק למבנה משרדים
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך אחרון לפרסום בעיתונות. 29.11.2023 ותאריך אחרון להודעה לגובלים 01.12.2023 )
>
גליון דרישות ת. השלמה
שלב הגשת הבקשה להיתר :
מסמכים נדרשים לבקרת תכן :
- אישור רשות מקרקעי ישראל
-אישור הרשות הארצית לכבאות והצלה
-אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
-אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה
-תצהיר המבקש לגבי רעלים וחומרים מסוכנים ישין
-חוות דעת יועץ בטיחות
- אישור מורשה נגישות
-תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות + הצהרת מהנדס + טופס 9
- הצהרת מהנדס ליציבות מבנה קיים
שלב בקשה לאישור תחילת עבודה :
-הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה
-חוזה התקשרות עם אתר לפינוי פסולת בנין
-פרטי קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
-מינוי אחראי לביקורת
-מינוי אחראי לביצוע השלד
הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
-גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שלט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה
-תשלומים:
- תשלום היטלי ביוב ופיתוח
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- אגרת בניה
שלב תנאים לביצוע :
-הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
-הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד
שלב בקשה לתעודות גמר :
- מילוי תנאי אישור גורמי חוץ
- אישור מכון התקנים לתקינות צובר הגז
מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש
אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח
תצהיר אחראי לביצוע השלד
דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה - טופס 105 מתכנן השלד
דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה - טופס 106
אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבניה, אישור רשות המים ביישוב- טופס 3
תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם
אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש
אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי
24 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
דו"ח מפקח הועדה המקומית
========= גליון הדרישות ===================================
- מפת מדידה 10/01/2024
- תכנית ראשית 10/01/2024
- אישור רשות העתיקות 10/01/2024
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול רמ"י 10/01/2024
- חתימה וחותמת קיבוץ רגבים (כולל פרטי החותמים) 10/01/2024
- רישיון עורך הבקשה, רישיון מתכנן השלד, רישיון מודד מוסמך. 10/01/2024
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין (טופס באתר). 10/01/2024
- חתימה על טופס התחייבות למינוי קבלן רשום. (טופס באתר) 10/01/2024
- חתימה של המודד לסימון המבנה והגדרות. (טופס באתר) 10/01/2024
- אישור למשלוח הודעות לבעלי זכויות בקרקע/פרסום 149 10/01/2024
- העתק הפרסום בעיתון כנדרש בסעיף 149 א לחוק 10/01/2024
- העתק אישור על מסירה אישית/בדואר רשום לגובלים לפי סעיף 149 א לחוק 10/01/2024
BAKPIRUTEND0000 8
BAKPIRUT0000 9
סעיף 9 מספר בקשה: 20230180 תיק בניין: 3100009101
מבקש:
• אלבז יאיר
• אלבז נרקיס
בעל הנכס:
• מנהל מקרקעי ישראל
עורך:
• שפירא לימור
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000304090
כתובת הבניין: שדה יצחק
גוש וחלקה: 8958 13 מגרש:231
תכנית: 351-0588145 ,מ/247 ,משח/23 ,מ/99א'
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה ליגליזציה ותוספת
מהות
תוספות ושינויים למבנה מגוריים קיים בהיתר מס' 174 מיום 22.12.93
1 .תוספת שטח עיקרי מבניה קלה
2 .ליגליזציה
- לשטח עיקרי ושטחי שירות
- למשרד
- לבריכת שחייה פרטית לא מקורה + ח.מכונות
- לגדרות בגבול מגרש תואם תב"ע 351-0588145
3 .הבקשה כוללת הקמת גדרות והריסות מבנים חורגים ופרגולות
הערות בדיקה
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000304090
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000249951
ב. הבקשה כוללת הקלהלהקמת בריכת שחייה פרטית לא מקורה +ח.מכונות
ג. הבקשה כוללת הקלה בקו בניין אחורי עד 30% ללא פתחים בחלק מחזית המבנה האחורית
ד. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך אחרון לפרסום בעיתונות. 22.09.2023 ותאריך אחרון להודעה לגובלים 18.12.2023 )
25 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
>
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- תצהיר מתכנן השלד לתקינות ממ"ד קיים
- אישור החברה הכלכלית לנספח תברואה
- ערבות בנקאית להריסת המבנים והמתקנים המסומנים להריסה בבקשה להיתר
- תצהיר מתכנן השלד על יציבות מבנה קיים
- אישור וחוו"ד יועץ בטיחות לבריכה כולל סימון אמצעי הבטיחות בתכנית הראשית
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח
- אישור מפקח האתר למסירת מגרש וביצוע עבודות הפיתוח המאפשרות כניסה לאתר לתחילת
בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות : חשמל ,מים וכו'
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 10/01/2024
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 10/01/2024
- העתק שלם מחוזה פיתוח מול רמ"י 10/01/2024
- אישור פטור ממ"ד מפיקוד העורף 10/01/2024
- אישור רשות העתיקות 10/01/2024
- אישור תשלום פיקדון 10/01/2024
- חתימה על טופס התחייבות למינוי קבלן רשום 10/01/2024
26 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת 10/01/2024
- חתימה וחותמת ועד מקומי שדה יצחק 10/01/2024
- חתימה וחותמת ועד אגודה שדה יצחק 10/01/2024
- אישור למשלוח הודעות לבעלי זכויות בקרקע/פרסום 149 10/01/2024
- פרסום והודעה לגובלים - הקלות 10/01/2024
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 10/01/2024
BAKPIRUTEND0000 9
BAKPIRUT0001 0
סעיף 10 מספר בקשה: 20230097 תיק בניין: 4500000080
מבקש:
• יעקב פרנקו
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• עקיל זחלקה
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000271476
כתובת הבניין: גבעת נילי
גוש וחלקה: 12062 39 מגרש:80
תכנית: מ/144 (ג/920)
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה תוספת ושינויים
מהות
תוספת מוצעת למבנה מגורים קיים מבניה קלה כולל ממ"ד, הקלה בקו בנין צידי
גדרות ופיתוח מגרש , הריסת קרוואן וסככה , הריסת מבנים בשטח חקלאי
הערות בדיקה
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000271476
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס 10000157157
ב. הבקשה כוללת הקלה בקו בניין צידי עד 10% מ- 5.0 ל-4.50 מ
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך אחרון לפרסום בעיתונות. 19.05.2023 ותאריך אחרון להודעה לגובלים 12.05.2023 )
ד. ההקלה המבוקשת בקו בנין צידי הינה פינתית ולא לכל אורך חזית המבנה
ה. עפ"י דוח מפקח הוועדה , ניתן צו הריסה למבנה היביל שיכנס לתוקף בתאריך 18.05.2024 על מנת לאפשר להוציא היתר בניה
ו. המבנה היביל סומן בבקשה להיתר להריסה ומוצע מבנה יביל חדש המחובר למבנה הקיים כתוספת למבנה קיים וממ"ד מוצע
ז. הבקשה הזאת אינה משנה את גזר הדין שניתן ב-18.5.2023 שיש להרוס את המבנה היביל עד 18.5.2024
>
גליון דרישות ת. השלמה
- אישור תשלום פיקדון
- אישור פקיד היערות - משרד החקלאות ופיתוח הכפר
-
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
27 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- נספח תברואה הכוללת אופציה לחיבור עתידי לביוב מרכזי
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- ערבות בנקאית לתוספת הממ"ד והריסת המבנים המסומנים להריסה
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי.
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 14/01/2024
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 14/01/2024
- אישור רשות העתיקות 14/01/2024
- צילום אויר - מבנה קיים 14/01/2024
- הכחת בעלות-העתק שלם מחוזה הפיתוח מול רמ"י 14/01/2024
- חתימה וחותמת ועד מקומי גבעת נילי (כולל פרטי החותימם) 14/01/2024
- חתימה וחותמת ועד אגודה גבעת נילי (כולל פרטי החותימם) 14/01/2024
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 14/01/2024
- טופס חתימות מבקשי הבקשה על המינויים 14/01/2024
- הצהרת מתכנן השלד- חתום 14/01/2024
- נסח טאבו עדכני 14/01/2024
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 14/01/2024
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 14/01/2024
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 14/01/2024
- חתימה של המודד לסימון המבנה והגדרות. (טופס באתר) 14/01/2024
BAKPIRUTEND0001 0