פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 273
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים נגיש · סדר יום
1 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:07/02/2024
כ"ח שבט תשפ"ד
פרוטוקול החלטות ישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה
ישיבה מספר: 273 ביום Thursday תאריך 18/01/24 ח' שבט, תשפ"ד
השתתפו:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה
אסף פישביין - מ"מ
מורן מוסקל -חבר
נציגים:
עזר פישלר - נציג לשכת התכנון המחוזית
אמיר וינר - נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה
סגל:
פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ומידען הוועדה
טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה
הילה דובב - אחראית תכנון והיטלי השבחה
יפעת מצלאוי - בודקת היתרים
אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה
נעדרו
חברים:
איימן אבו רקייה - חבר
אייל כהן - מ"מ
יצחק תירם - מ"מ
סולימאן כבהה - חבר
פרלמן איתן - מ"מ
רן אורן - חבר
שצקי אודי - חבר
נציגים:
שלומית נווה - רכזת רישוי והיתרים - רשות הטבע והגנים
ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה
מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות
בן רוזנברג - נציג רט"ג
אדר' אוסטרובסקי גנאדי - נציג מ.השכון-המינהל לבניה כפרית-חיפה
ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון
שי רגב - נציג רשות מקרקעי ישראל
ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות
ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין
נתי ליזרוביץ - נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
סיון שרעבי - נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה
עבדאללה מסארווה - נציג רשות העתיקות
אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון
סגל:
לאה פרי - מהנדסת הועדה
עו"ד דני גלס - יועמ"ש ותובע הוועדה
טופז שפירא - בודקת תכניות
דלית דקל לוי - בודקת היתרים
נועה תבורי - בודקת היתרים
צח כהן - מפקח הוועדה
2 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
נוהל וחוק :
1 . הישיבההתקיימה באופן פרונטלי באולם הגדול בבניין מוא"ז מנשה ביום חמישי
בתאריך 18.1.2024 בשעה 9:00
2 . אישור פרוטוקול ישיבה 272 – הפרוטוקול אושר
בהתאם לדרישת אמיר וינר נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה חברי הוועדה אישרו להוסיף לפרוטוקול לסעיף תכנית
מס' 351-1162320 שמורת טבע נחל יצחק-מהלך הדיון סעיף 3 :
אני סבור שהתכנית משרתת את האינטרסים של מועצה אזורית מנשה ושל האיגוד מכל היבט סביבתי וכן מהיבטי
פיתוח תיירות, וזאת לצד המשך קיום החקלאות, לכן האיגוד תומך בקידומה.
3 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1 תכנית מתאר מקומית: 351-0667246
שם: שטח בנוי מיסר-ניוד שטחים
נושא: דיון בהמלצה להפקדה
רשות מקומית:
שטח התוכנית: 516.000 מ"ר
סמכות:ועדה מחוזית
יחס לתכנית
שינוי ל- משתנה מ מ/192/א
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 9238 חלקות: 10 ,12
חלקי חלקות:
גוש: 9238 ח"ח 22 ,23 ,27
מטרת הדיון
דיון בהמלצה להפקדה
מטרת התכנית:
יצירת צורת מגרש המאפשרת ניצול מקסימלי של זכויות הבניה המותרות
החלטות ועדה מקומית - מנשה אלונה ישיבה : 273 בתאריך 18/01/2024
החלטה
התכנית בסמכות ועדה מחוזית נערכה לאחר הסדר רישום בעלויות שאושר בלשכת רישום המקרקעין:
1. התכנון המוצע תואם להסדר הרישום שאושר בתחום "הגוש הבנוי" בכפר מייסר. תאי השטח למגורים אינם
מבונים, שטח המגרשים הנו קטן יחסית ודורש התאמת מאפייני הבינוי כגון תכסית, קווי בניין, מס' קומות,
זכויות הבנייה וכו'
2. שינוי ייעוד בתא שטח מס' 10 מדרך משולבת למגורים ב' השינוי אינו קוטע את רציפות הדרך המאושרת
הדרך המשולבת בתחום תא שטח 10 שימשה כפטיש סיבוב ללא צורך תכנוני
3. שינוי ייעוד ממגורים ב' לדרך משולבת בתא שטח 30 תוספת לדרך והתאמה לחלוקה שנקבעה בהסדר הרישום
4. תוספת זכויות בנייה, תוספת קומה, שינוי קווי בניין והגדלת תכסית.
הוועדה ממליצה על הפקדת התכנית בתנאים:
1. התכנית מתייחסת למגרשי מגורים בשטחים קטנים יחסית לאור זאת הוועדה אינה מתנגדת לתוספת קומה
2. תיקון מסמכי התכנית
א. נדרש לתקן את מסמכי התכנית באופן שיאפשר ניצול זכויות הבנייה המוצעות בתכנית:
התכנית מציעה צפיפות של 8 יח"ד לדונם ומציעה 3 קומות מעל קומת עמודים. הצפיפות המוצעת בתכנית
גבוהה מצפיפות של 8 יח"ד לדונם, מבוקש להתייחס למס' יח"ד בכל תא שטח ולא לצפיפות
ב. מחסנים וחניות:
תותר הקמת מחסנים בקו 0 בקו בנייין צידי / אחורי
החנייה תתאפשר בקומת העמודים של המבנים.
ג. בתא שטח מס' 10 :
1. הגדרת זכויות בנייה 363 מ"ר113 מ"ר לקומה 3 (עיקרי + שרות 24 מ"ר שרות למחסנים
בקומת הקרקע). תותר הקמת מחסנים בקומת הקרקע.
2. הגדלת התכסית המוצעת ל- 74% מ- 53% .
3. שינוי קו בניין צפוני מ- 2 מ' ל- 0 ,מדובר במגרש למגורים בשטח של 156 מ"ר.
ד. בתא שטח 11:
i. זכויות הבנייה המוצעות בתכנית נותנות מענה למגרש המגורים
ii. התכסית המוצעת וקווי הבניין נותנים מענה לזכויות המוצעות
3. בתשריט ובהוראותנדרש לעדכן את מספרי תאי השטח בהתאמה למספרי החלקות:
תא שטח 10 ישנה מספרו לתא שטח 12
תא שטח 11 ישנה מספרו לתא שטח 10
4. נדרש לתקן את שם התכנית אין מדובר בניוד שטחים
5. יזמי התכנית יחתמו על כתב שיפוי לטובת הוועדה המקומית ומוא"ז מנשה
4 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
רקע:
1. התכנית בסמכות הוועדה המחוזית, בתחום הגוש הבנוי בכפר מייסר
מוצעת תוספת זכויות בנייה במגרשי המגורים, ביטול דרך משולבת בתא שטח 10 כדי לייצר מגרש מגורים
רגולרי ושינוי ייעוד למגורים ושינוי ייעוד ממגורים ב' לדרך משולבת כהתאמה לחלוקה שהוצעה בהסדר
הרישום.
2. במרכז כפר מייסר "הגוש הבנויבוצעה הסדרת רישום בעלויות ע"י לשכת הסדר מקרקעין נצרת. הזכויות
נרשמו בהתאם להחלטה מיום 22.11.2023 בהודעת תיקון מס 51/2023 .
שינוי הייעוד ממגורים לדרך משולבת נעשה בהתאם לחלקות החדשות שנקבעו בהסדר
3. התכנית מסדירה את זכויות הבנייה ע"מ שיהיה ניתן לבנות בתאי השטח למגורים
בפני הוועדה הוצגו נסחי טאבו עדכניים המעידים כי הבעלות בחלקות 10 ו- 12 בגוש 9238 נרשמו בהתאם
להחלטת לשכת הסדר המקרקעין.
4. התכנית הובאה לדיון בוועדה המקומית בישיבתה מס 219 בתאריך 20.6.2019 והוחלט להסיר את התכנית
מסדר היום עד להשלמת רישום הזכויות בהתאם להחלטה בתביעת הסדר רישום המקרקעין בגוש הבנוי
9238 .
5. מצב מאושר:
א. תכנית מאושרת מ/192/א– תכנית מתאר מייסר פורסמה לאישור ברשומות בתאריך 17.6.1997:
בתכנית ייעוד מאושר למגורים ב' (צבוע כחול) זכויות הבנייה המאושרות
80% עיקרי 20% שירות
התכנית קבעה גם ייעוד לדרך משולבת (מפוספס ירוק אדום) בתחום השטח הבנוי.
אזור
התכנית
בכפר
מייסר
(מסומן
בצהוב)
תשריט
מצב
מאושר כולל קו כחול של התכנית המוצעת:
5 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
ב. מצב מוצע:
מוצעת תוספת זכויות בנייה במגרשי המגורים, ביטול דרך משולבת בתא שטח 10 ושינוי ייעוד
למגורים ושינוי ייעוד ממגורים ב' לדרך משולבת תא שטח 30 .
תבחינים מאושר מוצע
ייעוד -
מגורים ב'
80% עיקרי
20% לשרות
תא שטח 10 :
144 מ"ר עיקרי 136
מ"ר שרות
סה"כ 179.7%
תא שטח 11 :
258 מ"ר עיקרי 136
מ"ר שירות
סה"כ 174.3%
מס' קומות 3 כולל ק
עמודים
(סה"כ 3 קומות
3 +קומת עמודים
(סה"כ 4 קומות
קווי בניין 3 מ 2 מ
צפיפות 8 יח"ד לדונם 8 יח"ד לדונם
תכסית לא נקבעה תא שטח 10 52%
תא שטח 11 53%
6. דיונים קודמים
החלטת הוועדה המקומית מישיבתה מס' 219 בתאריך 20.6.2019
הוועדה מחליטה להוריד את התכנית מסדר היום ולהשהות את החלטתה:
בתכנית מוצע לשנות את פריסת היעודים המאושרים ללא שינוי בשטח הכולל של כל
ייעוד קרקע.
א. בימים אלו מתנהלת תביעת הסדר בלשכת רישום המקרקעין ביחס לגוש הבנוי - 9238
בהעדר רישום בעלות מסודר המועצה נדרשת להצטרף כיזם לתכנית.
ב. הבעלים בקשו בהסדר לעדכן את תשריט הגוש עפ"י התכנית המוצעת ,וכמו כן בקשו
חלוקה על השטח המוצע . הועדה ממליצה לאפשר קו בנין צידי 0 במידה ותוצע
חלוקה.
ג. נדרש להתאים את גבולות המגרש למדידה המאושרת,
תיקון קו הבנין ברוזטה ל- 3 מ
ד. הוועדה מבהירה כי הקו הכחול של התכנית אינו מתייחס לגבולות החלוקה לבעלויות
כפי שנערכה במפת התביעה.
ד. הפקדת כתב שיפוי לטובת הוועדה.
6 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
מוזמנים ונכחו:
עורך התכנית – אדר' חאזם יונס
יזמי התכנית – מוחמד אבו רקייה, יונס ארקייה – בנה של פאוזיה ארקייה
הילה דובב – נציגת צוות הוועדה המקומית:
1. הציגה את התכנית
2. עדכנה בהסדר הרישום שאושר
3. הציגה את השינויים התכנוניים בתכנית לאור שטח המגרשים המאושר
אדר' חאזם יונס – עורך התכנית:
1. הציג את התכנית והסדר המקרקעין שנרשם
2. הסכמו לשינויים שהוצעו ע"י הוועדה המקומית
TBPIRUT0000 2
סעיף 2 תכנית מתאר מקומית: 351-1215789
שם: הגדלת אחוזי בנייה חלק מחלקה 7 גוש 8708 "מייסר "
נושא: דיון בהמלצה להפקדה
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 1,170.000 מ"ר
סמכות:ועדה מחוזית
יחס לתכנית
כפיפות ל- מ/192/א
ישוב:
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 8708 ח"ח 6 ,7 ,14
גוש: 8708 ח"ח 33 ,
מטרת הדיון
דיון בהמלצה להפקדה
מטרת התכנית:
הגדלת אחוזי בנייה מעל בניין קיים ותוספת קומת מגורים
החלטות ועדה מקומית - מנשה אלונה ישיבה : 273 בתאריך 202418/01
החלטה
התכנית בסמכות ועדה מחוזית מציעה תוספת זכויות בנייה, תוספת קומה ושינוי קווי בניין במגרש מאורך וצר והריסת
בנייה החורגת לתחום דרך מאושרת.
רצועת מגרשי המגורים באזור זה מתאפיינים בחלוקה המייצרת מגרשים ארוכים וצרים ברוחב של כ- 10-12 מ' חלוקה זו
מייצרת מגבלות תכנוניות על הבינוי והתכנית מאפשרת בנייה בחלקות אלו.
בתכנית מוצע קו בניין צידי 0 לאורך חלק מגבול המגרש, התקנות מאפשרות בינוי בקו 0 בבקשה משותפת בהסכמת
בעלים.
מטרת התכנית לייצר הסכמה בין המגרשים במסגרת התכנית.
החל מתאריך 1.1.2025 לא יהיהניתן לאשר הקלות מתכניות מאושרות.
לאור האמור הוועדה פנתה ליזם התכנית בבקשה לכלול בקו הכחול של התכנית את המגרש ממזרח וסימון קו בניין 0 ביחס
לשני המגרשים בכדי לאפשר גמישות תכנונית, עורך התכנית ציין כי המגרש השכן הביע את הסכמתו לשינוי המבוקש.
7 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
הוועדה המקומית ממליצה על הפקדת התכנית בתנאים:
1. הוועדה מבקשת לכלול את מגרש 7/6 ממזרח כתא שטח נפרד בתכנית בתחום הקו הכחול, הזכויות המאושרות בתא
שטח זה יהיו בהתאם לתכנית המאושרת ויסומן קו בניין צידי 0 לאורך חלק מהמגרש ע"מ לאפשר בינוי עצמאי של
כל אחד מהמגרשים בקו 0 באזורים שייקבעו.
2. מטרת התכנית לאפשר למגרש 7/6 שממזרח בנייה בקו 0 בצמוד לבנייה בקו 0 המוצעת בתכנית במגרש 7/5 .
נדרש לתקן סימון המגרש מ- 7/02 ל- 7/6 בהתאמה לתכנית המאושרת
3. תוספת קומה
הוועדה סבורה כי מאחר ומדובר במגרש מגורים צר וארוך והשיפוע במגרש בין שתי הדרכים אין לתוספת הקומה
השפעה מהותית ביחס לסביבה וניתן לאפשר תוספת קומה.
4. תנאי להיתר בנייה הריסה של המבנים המסומנים בתשריט
5. נדרש כתב שיפוי מיזם התכנית לטובת הוועדה המקומית מנשה אלונה ומוא"ז מנשה
רקע:
1. התכנית בסמכות הוועדה המחוזית, בשטח מגורים מתכנית מאושרת בכפר מייסר.
בתכנית מוצעת תוספת זכויות בניה ושינוי קווי בניין.
2. מצב מאושר
א. תכנית מאושרת מ/192/א- תכנית מתאר מייסר פורסמה לאישור ברשומות בתאריך 17.6.1997:
בתכנית ייעוד מאושר למגורים א' (צבוע כתום) זכויות הבנייה המאושרות
75% לשטח עיקרי 20% שטחי שירות
אזור התכנית בתשריט מאושר:
8 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
תשריט מאושר כולל קו כחול של התכנית:
9 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
ב. מצב מוצע:
מוצע שינוי ייעוד ממגורים א' למגורים ב', תוספת זכויות בנייה, הריסה של מבנים החורגים לתחום הדרך
ונדרשים לצורך הסדרת הבינוי העתידי.
תבחינים מאושר מוצע
ייעוד מגורים א' מגורים ב'
זכויות בנייה 80% עיקרי
20% שרות
100% עיקרי
30% שרות
מס' קומות 3 כולל ק
עמודים
4 מעל הכניסה הקובעת
קווי בניין 3 מ 3 /4 מ' ועפ"י בינוי קיים
צפיפות 6 יח"ד לדונם 6 יח"ד לדונם
מהלך הדיון:
מוזמנים ונכחו:
עורך התכנית – אדר חוסני ענבוסי
יזם התכנית – מוחמד אבו רקייה
10 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
הילה דובב – נציגת צוות הוועדה המקומית:
1. הציגה את התכנית
2. הציגה את נושא ביטול ההקלות מתכנית וביטול הזכות לבינוי בקו 0 עם המגרש השכן במידה והבנייה לא תבוצע
במקביל.
עורך התכנית – חוסני ענבוסי
1. הציג את התכנית והשינויים המבוקשים
2. הצעת הוועדה לצירוף מגרש המגורים ממזרח נבחנה ע"י יזם התכנית והבעלים של המגרש הסמוך ויש הסכמה לכלול
את המרגש בתחום הקו הכחול.
TBPIRUT0000 3
סעיף 3 תשריט חלוקה לצרכי רישום: אחמ/203
שם: תשריט לצרכי רישום לפיצול מגרש מנחלה 60 (חלקה 134 )עפ"י תכנית 0851634-351
רשות מקומית: מ.א. מנשה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל- מותאם ל- 351-0851634
תואם ל- מותאם ל- מ/276
ישוב:
גן שומרון
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 10080 חלקות: 134
מטרת התכנית:
1 .תשריט לצרכי רישום לפיצול מגרש מנחלה 60 (חלקה 134 )עפ"י תכנית 351-0851634
2 .חלוקה חלקת מקור 134 (נחלה 60 )ל- 3 מגרשים ארעיים :
מגרש ארעי 1 - מגרש מפוצל בייעוד מגורים א
מגרש ארעי 2 (תא שטח 60 )- מגרש בייעוד מגורים ביישוב כפרי
מגרש ארעי 3 - הפקעה להרחבת דרך מס' 2 עפ"י תכנית מ/276
החלטות:
מוגש תשריט לצרכי רישום לפיצול מגרש מנחלה 60 (חלקה 134 )עפ"י תכנית 351-0851634
החלטוה : לאשר את התצ"ר עפ"י תכנית 351-0851634 בתנאים לרבות תשלום היטל
השבחה בגין הפיצול .
- תצ"ר אחמ/203 מהווה מימוש לתכנית 351-0851634 שמטרתה פיצול מגרש
מהנחלה .
רקע להחלטה :
1 .תכנית מס' 351-0851634 (מ/522 )פיצול מגרש מנחלה 60 בגן השומרון אושרה
ופורסמה ברשומות בתאריך 30.11.2021 בילקוט פרסומים 10026
2 .התצ"ר מוגש עפ"י תכנית 351-0851634 לחלוקת החלקה לשני מגרשים ארעיים
והרחבת דרך .
מגרש בייעוד מגורים א' לפיצול מהנחלה בשטח 500 מ"ר (מגרש ארעי 1)
מגרש בייעוד מגורים בישוב כפרי בשטח 1217 מ"ר תא שטח 60 (מגרש ארעי 2)
הרחבת דרך מס' 2 בחזית בשטח 245 מ"ר (מס' ארעי 3)
גליון דרישות ת. השלמה
- נסח טאבו עדכני 07/02/24
- חוזה חכירה/הוכחת בעלות 07/02/24
- חתימת המחזיקים בקרקע בהתאם לחוזה חכירה 07/02/24
- חתימה וחותמת ועד מקומי גן שומרון (לציין פרטי החותם) 07/02/24
- חתימה וחותמת ועד אגודה גן שומרון (לציין פרטי החותם) 07/02/24
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- תשלום היטל השבחה לתכנית בגין רישום ופיצול מגרש מנחלה
- 4 העתקים חתומים וסופיים
TBPIRUT0000 4
11 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
סעיף: 4 תשריט חלוקה לצרכי בניה: אחמ/204
שם: תשריט לצרכי בניה בסמ"ה-ברטעה לפי תכנית 0623231-351
רשות מקומית: מ.א. מנשה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל- מותאם ל- 351-0623231
ישוב:
מ.א.מ. - שטחים חקלאיים
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 12168 חלקות: 25
חלקי חלקות:
גוש: 12168 ח"ח 7 ,12 ,17
גוש: 12168 ח"ח 23 ,26 ,
מטרת התכנית:
תשריט חלוקה למגרשים עפ"י תכנית 351-0623231
החלטות:
מוגש תשריט חלוקה למגרשים עפ"י תכנית 351-0623231
החלטה : לאשר את תשריט החלוקה עפ"י תכנית 351-0623231 בתחום וועדת מנשה
אלונה בלבד בתנאים
- התשריט בתחום שיפוט מ.מ. בסמ"ה ביישוב ברטעה וחלק גדול ממנו בתחום
מרחב תכנון מנשה אלונה וחלק בתחום מרחב תכנון עירון , נדרש אישור ועדת
עירון .
- תנאי להגשת בקשות להיתר הכנת תכנית בינוי והתחייבות מועצה מקומית
בסמ"ה לביצוע התשתיות לצורך הבניה ,להיתרים ידרש מכתב התחייבות
מהמועצה להשלמת תשתיות
- תקבע פגישה עם מהנדס המועצה בסמ"ה לקביעת מתווה להגשת הבקשות
להיתר בדומה למתווה שאושר להגשת הבקשות שבתחום מ.מ. עארה ערערה
- התשריט הוגש חתום ע"י כל בעלי הזכות בנכס עפ"י נסח טאבו ועפ"י טבלאות
ההקצאה שאושרה במסגרת התב"ע
גליון דרישות ת. השלמה
- נסח טאבו עדכני 07/02/24
- חתימת בעלי הזכות בנכס עפ"י נסח טאבו וטבלאות ההקצאה 07/02/24
- חתימה וחותמת מועצה מקומית בסמ"ה 07/02/24
- 4 העתקים חתומים וסופיים
BAKPIRUT0000 1
12 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
תיק בניין: 6171219106 מספר בקשה: 20230222 סעיף 1
מבקש:
•קיבוץ ברקאי (רז מורן ורועי)
• - ע"י משה מרקוביץ
• רז מורן
• רז רועי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000326108
כתובת הבניין ברקאי
גוש וחלקה: 12191 18 מגרש:7G
תכנית: 351-0073874 ,אחמ/175
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
מגורים - יחידה בניה חדשה 156.19 21.98
מהות
הקמת מבנה מגורים יח"ד אחת חלק מדו משפחתי בשתי קומות מדגם " E "הכולל ממ"ד
מחסן ופיתוח מגרש בשכונת ההרחבה בברקאי , הקלה בקו בנין אחורי .
החלטות
מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים יח"ד אחת חלק מדו משפחתי בשתי קומות מדגם
" E "הכולל ממ"ד מחסן ופיתוח מגרש בשכונת ההרחבה בברקאי , הקלה בקו בנין
אחורי .
החלטה :לאשר את הבקשה למבנה מגורים יח"ד אחת חלק מדו משפחתי מטיפוס E
ואת ההקלה בקו בניין אחורי בתנאי תיקון מיקום מחסן בקומה התחתונה
והצמדה לחלק המבונה בקומה שאר השטח יהיה מילוי ובתנאים.
- בישיבה זו נדונה בקשה מס' 20230243 למבנה הדו הצמוד שאושרה בתנאים
- עפ"י הנחיות יועמ"ש מינהל התכנון לפעילות הוועדות המקומיות בתקופת
הבחירות כל בקשה להקלה תבחן בהתאם למדיניות הוועדה והפרקטיקה בה
נהגה לפני תקופת הבחירות .
- בהתאם לעמדת מהנדסת הועדה והיועץ המשפטי אין מניעה לדון בבקשה זו
שכוללת הקלות שהועדה דנה בהן ומאשרת אותן כדבר שבשגרה.
יצוין כי אומנם הועדה לא אישרה מסמך מדיניות כתוב ביחס להקלות, אך
הלכה למעשה, מדיניות הועדה, כפי שמתבטאת בהחלטותיה, היא לאשר
הקלות כמו אלו שהתבקשו בבקשה זו.
הועדה דנה בבקשה ומחליטה לאשר את הבקשות כולל ההקלה, שהיא הקלה
בקו הבניין אחורי למרפסת בקומה עליונה ללא הקלה בקומה תחתונה .
- מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל
השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ
לשמירה על תשתיות
- בישיבה מס' 263 מיום 16.03.2023 נדונו הבקשות לפי טיפוסים בשכונה
ואושרו באופן עקרוני .
- הבניה בשכונת ההרחבה מבוצעת באופן מרוכז ע"י קיבוץ ברקאי.
- פיתוח המגרש ופרטי הבינוי עפ"י היתר לעבודות פיתוח מספר 13413
בקשה מספר 20190135
לשכונה תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/175
- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש קיבוץ ברקאי/היזם לאבטחת שמירה על
התשתיות הקיימות
- תכנית פיתוח מגרש :
- תכנית פיתוח המגרש תוגש על רקע תכנית הבינוי והפיתוח המאושרת כולל
13 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
הטמעת מפלסי פיתוח במגרשים סמוכים וכביש מתוכנן , קירות תומכים
מעקות בטיחות וכו' , סימון מיקום פילרים לתשתיות
תכנית הפיתוח תתייחס למיקום בלוני גז ו/או תשתית אחרת במגרש עפ"י
התקנות .
יש לסמן הכנה לעמדת טעינה לרכב חשמלי בחניה במגרש
- גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
- טיפול אקוסטי :
- יש לתכנן טיפול אקוסטי במעטפת חזית המבנים הפונים לכביש 6 וכביש 65
אמצעים למיגון אקוסטי דירתי יהיו חלק מתכניות העבודה לביצוע .
- תנאים לתחילת עבודה :
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת עבודה . יש לפנות למפקח הוועדה
לקבל אישור לתחילת עבודה ומילוי התנאים
- תנאי לתחילת ביצוע אישור החברה הכלכלית למסירת מגרש וביצוע עבודות
הפיתוח המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות
קיימות : חשמל ,מים וכו'
- תנאים לתעודת גמר :
- תנאי לתעודת גמר לבתים קבלת תעודת גמר לעבודות הפיתוח בשכונה עפ"י
היתר מס' 13413 כולל הסדרי תנועה ותמרור עפ"י אישור ועדת התמרור.
- ביצוע שלט בחזית המגרש כולל שם רחוב ומס בית בהתאם לפרט שלט טיפוסי
בתיאום עם הקיבוץ .
- תנאי לתעודת גמר אישור ביצוע האמצעים למיגון אקוסטי דירתי
- אישור הקיבוץ או מי מטעמו לחיבור הבתים לתשתיות מים ביוב תקשורת וכו'
- תנאי לתעודת גמר אישור בודק חשמל של מחלק החשמל הפנימי בקיבוץ
לחיבור הבית לחשמל .
רקע להחלטה:
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000326108
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 10000205000
ב. הבקשה כוללת הקלה בקו בנין אחורי עד 10% - 3.60מ' במקום 4.00 מ'
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
(תאריך פרסום אחרון בעיתונות 6.11.23 ,ותאריך אחרון להודעה לגובלים 22.12.23 )
ד. הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ".
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום
המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבה.
ה. ההקלה המבוקשת בקו בנין אחורי למרפסת בקומה עליונה ללא הקלה בקומה
תחתונה , ההקלה נבחנה ע"י הוועדה וניתן לאשר
ו. הבקשה בתחום שכונת ההרחבה קיבוץ ברקאי עפ"י תכנית 351-0073874
לשכונה תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/175
והיתר לעבודות פיתוח ובינוי מס' 13413 ובקשה מס' 20190135
ז. עבודות הפיתוח טרם הסתיימו בשכונה.
תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתרמטעם החברה הכלכלית למסירת מגרש
וביצוע עבודות הפיתוח המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח
לתשתיות קיימות : חשמל ,מים וכו'
ח. יש לתכנן טיפול אקוסטי במעטפת חזית המבנים הפונים לכביש 6 וכביש 65
אמצעים למיגון אקוסטי דירתי יהיו חלק מתכניות העבודה לביצוע .
תנאי לתעודת גמר אישור ביצוע האמצעים למיגון אקוסטי דירתי.
ט. לא יאושר קמין המופעל בעץ בהתאם להנחיות המרחביות המאושרות .
י. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
-
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
14 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- חתימה על תצהיר פטור מהיטל השבחה 140 מ"ר
- תיקון מיקום מחסן בצמידות למבנה והשאר מילוי
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- התחייבות שמירה על תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- נספח תברואה
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- תנאי לתחילת העבודות קבלת אישור תחילת עבודה לפי תקנות התכנון והבניה (רישוי ובניה 2016
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח ויש לפנות למפקח הוועדה
לקבל אישור לתחילת עבודה ומילוי התנאים
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
- אישור מפקח האתר מטעם החברה הכלכלית למסירת מגרש וביצוע עבודות הפיתוח
המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות : חשמל ,מים וכו'
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- תנאי לתעודת גמר לבתים קבלת תעודת גמר לעבודות הפיתוח בשכונה עפ"י היתר
מס' 13413 כולל הסדרי תנועה ותמרור עפ"י אישור ועדת התמרור.
- ביצוע שלט בחזית המגרש כולל שם רחוב ומס בית בהתאם לפרט שלט טיפוסי
בתיאום עם הקיבוץ .
- תנאי לתעודת גמר אישור ביצוע האמצעים למיגון אקוסטי דירתי
- אישור בודק חשמל של מחלק החשמל הפנימי בקיבוץ לחיבור הבית לחשמל
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- אישור החברה הכלכית/הקיבוץ לחיבור לביוב מרכזי
- אישור הקיבוץ או מי מטעמו לחיבור המבנה לתשתיות מים תקשורת וכו'
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 07/02/2024
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 07/02/2024
- אישור רשות העתיקות 07/02/2024
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול המנהל רמ"י 07/02/2024
- אישור תשלום פיקדון 07/02/2024
- פרסום והודעה לגובלים 07/02/2024
15 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
- הסכם חברות חתום עם הקיבוץ 07/02/2024
- חתימה וחותמת ועד אגודה קיבוץ ברקאי (כולל פרטי החותמים) 07/02/2024
- חתימה וחותמת ועד מקומי קיבוץ ברקאי (כולל פרטי החותמים) 07/02/2024
- חתימת אגודת המים של היישוב (כולל פרטי החותמים) 07/02/2024
- קבלת התחייבות/אישור הקיבוץ לחיבור הבתים לתשתיות חשמל ותקשורת 07/02/2024
- טופס חתימות מבקשי הבקשה על המינויים 07/02/2024
- טופס חתימות בעלי התפקידים 07/02/2024
- תצהיר מתכנן שלד 07/02/2024
- נסחי רשום מקרקעין 07/02/2024
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 07/02/2024
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 07/02/2024
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 07/02/2024
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 07/02/2024
- חתימת שכנים- מגרש חד משפחתי ואין צורך בחתימת שכנים 07/02/2024
- נספח תנאים והתחייבויות/או התחייבות הקיבוץ 07/02/2024
BAKPIRUT0000 2
תיק בניין: 6171219102 מספר בקשה: 20230242 סעיף 2
מבקש:
•קיבוץ ברקאי (לוי נירן)
• גרינברג יעל
• לוי נירן
• ע"י משה מרקוביץ (מושקו)
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000333908
כתובת הבניין ברקאי
גוש וחלקה: 12237 19 מגרש:5F
תכנית: 351-0073874 ,אחמ/175
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
מגורים - יחידה בניה חדשה 99.97 12.00
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בקומה אחת מדגם " A "הכולל ממ"ד ופיתוח מגרש
בשכונת ההרחבה בברקאי , הקלה בקו בנין צידי ואחורי .
החלטות
מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים חד משפחתי בקומה אחת מדגם " A "הכולל ממ"ד
ופיתוח מגרש בשכונת ההרחבה בברקאי , הקלה בקו בנין צידי ואחורי .
החלטה :לאשר את הבקשה למבנה מגורים חד משפחתי מטיפוס A ואת ההקלות
בקו בניין צידי ואחורי בתנאים.
- עפ"י הנחיות יועמ"ש מינהל התכנון לפעילות הוועדות המקומיות בתקופת
הבחירות כל בקשה להקלה תבחן בהתאם למדיניות הוועדה והפרקטיקה בה
נהגה לפני תקופת הבחירות .
- בהתאם לעמדת מהנדסת הועדה והיועץ המשפטי אין מניעה לדון בבקשה זו
שכוללת הקלות שהועדה דנה בהן ומאשרת אותן כדבר שבשגרה.
יצוין כי אומנם הועדה לא אישרה מסמך מדיניות כתוב ביחס להקלות, אך
הלכה למעשה, מדיניות הועדה, כפי שמתבטאת בהחלטותיה, היא לאשר
הקלות כמו אלו שהתבקשו בבקשה זו.
הועדה דנה בבקשה ומחליטה לאשר את הבקשות כולל ההקלות בקו הבניין
צידי והאחורי בשכונה המבוצעת באופן מרוכז ע"י קיבוץ ברקאי .
- מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל
השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ
לשמירה על תשתיות
- בישיבה מס' 263 מיום 16.03.2023 נדונו הבקשות לפי טיפוסים בשכונה
ואושרו באופן עקרוני .
- הבניה בשכונת ההרחבה מבוצעת באופן מרוכז ע"י קיבוץ ברקאי.
16 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
- פיתוח המגרש ופרטי הבינוי עפ"י היתר לעבודות פיתוח מספר 13413
בקשה מספר 20190135
לשכונה תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/175
- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש קיבוץ ברקאי/היזם לאבטחת שמירה על
התשתיות הקיימות
- תכנית פיתוח מגרש :
- תכנית פיתוח המגרש תוגש על רקע תכנית הבינוי והפיתוח המאושרת כולל
הטמעת מפלסי פיתוח במגרשים סמוכים וכביש מתוכנן , קירות תומכים
מעקות בטיחות וכו' , סימון מיקום פילרים לתשתיות
תכנית הפיתוח תתייחס למיקום בלוני גז ו/או תשתית אחרת במגרש עפ"י
התקנות .
יש לסמן הכנה לעמדת טעינה לרכב חשמלי בחניה במגרש
- גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
- טיפול אקוסטי :
- יש לתכנן טיפול אקוסטי במעטפת חזית המבנים הפונים לכביש 6 וכביש 65
אמצעים למיגון אקוסטי דירתי יהיו חלק מתכניות העבודה לביצוע .
- תנאים לתחילת עבודה :
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת עבודה . יש לפנות למפקח הוועדה
לקבל אישור לתחילת עבודה ומילוי התנאים
- תנאי לתחילת ביצוע אישור החברה הכלכלית למסירת מגרש וביצוע עבודות
הפיתוח המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות
קיימות : חשמל ,מים וכו'
- תנאים לתעודת גמר :
- תנאי לתעודת גמר לבתים קבלת תעודת גמר לעבודות הפיתוח בשכונה עפ"י
היתר מס' 13413 כולל הסדרי תנועה ותמרור עפ"י אישור ועדת התמרור.
- ביצוע שלט בחזית המגרש כולל שם רחוב ומס בית בהתאם לפרט שלט טיפוסי
בתיאום עם הקיבוץ .
- תנאי לתעודת גמר אישור ביצוע האמצעים למיגון אקוסטי דירתי
- אישור הקיבוץ או מי מטעמו לחיבור הבתים לתשתיות מים ביוב תקשורת וכו'
- תנאי לתעודת גמר אישור בודק חשמל של מחלק החשמל הפנימי בקיבוץ
לחיבור הבית לחשמל .
רקע להחלטה:
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000333908
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 10000203987
ב. הבקשה כוללת הקלה בקו בנין צידי עד 10% 2.70 מ' במקום 3.00 מ' והקלה קו בניין
אחורי עד 10% - 3.60מ' במקום 4.00 מ'
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
(תאריך פרסום אחרון בעיתונות 26.11.23,ותאריך אחרון להודעה לגובלים 6.12.2023)
ד. הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ".
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום
המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבה.
ה. ההקלה המבוקשת בקו בנין צידי ואחורי בתחום שכונה לבנייה מרוכזת ע"י קיבוץ
ברקאי בהתאם לטיפוסים , ההקלות נבחנו ע"י הוועדה וניתן לאשר
ו. הבקשה בתחום שכונת ההרחבה קיבוץ ברקאי עפ"י תכנית 351-0073874
לשכונה תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/175
והיתר לעבודות פיתוח ובינוי מס' 13413 ובקשה מס' 20190135
ז. עבודות הפיתוח טרם הסתיימו בשכונה.
17 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתרמטעם החברה הכלכלית למסירת מגרש
וביצוע עבודות הפיתוח המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח
לתשתיות קיימות : חשמל ,מים וכו'
ח. יש לתכנן טיפול אקוסטי במעטפת חזית המבנים הפונים לכביש 6 וכביש 65
אמצעים למיגון אקוסטי דירתי יהיו חלק מתכניות העבודה לביצוע .
תנאי לתעודת גמר אישור ביצוע האמצעים למיגון אקוסטי דירתי.
ט. לא יאושר קמין המופעל בעץ בהתאם להנחיות המרחביות המאושרות .
י. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
-
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- חתימה על תצהיר פטור מהיטל השבחה 140 מ"ר
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- התחייבות שמירה על תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- נספח תברואה
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- תנאי לתחילת העבודות קבלת אישור תחילת עבודה לפי תקנות התכנון והבניה (רישוי ובניה 2016
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח ויש לפנות למפקח הוועדה
לקבל אישור לתחילת עבודה ומילוי התנאים
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
- אישור מפקח האתר מטעם החברה הכלכלית למסירת מגרש וביצוע עבודות הפיתוח
המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות : חשמל ,מים וכו'
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- תנאי לתעודת גמר לבתים קבלת תעודת גמר לעבודות הפיתוח בשכונה עפ"י היתר
מס' 13413 כולל הסדרי תנועה ותמרור עפ"י אישור ועדת התמרור.
- ביצוע שלט בחזית המגרש כולל שם רחוב ומס בית בהתאם לפרט שלט טיפוסי
בתיאום עם הקיבוץ .
- תנאי לתעודת גמר אישור ביצוע האמצעים למיגון אקוסטי דירתי
- אישור בודק חשמל של מחלק החשמל הפנימי בקיבוץ לחיבור הבית לחשמל
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
18 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- אישור החברה הכלכית/הקיבוץ לחיבור לביוב מרכזי
- אישור הקיבוץ או מי מטעמו לחיבור המבנה לתשתיות מים תקשורת וכו'
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 07/02/2024
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 07/02/2024
- אישור רשות העתיקות 07/02/2024
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול המנהל רמ"י 07/02/2024
- אישור תשלום פיקדון 07/02/2024
- פרסום והודעה לגובלים 07/02/2024
- הסכם חברות חתום עם הקיבוץ 07/02/2024
- חתימה וחותמת ועד אגודה קיבוץ ברקאי (כולל פרטי החותמים) 07/02/2024
- חתימה וחותמת ועד מקומי קיבוץ ברקאי (כולל פרטי החותמים) 07/02/2024
- חתימת אגודת המים של היישוב (כולל פרטי החותמים) 07/02/2024
- קבלת התחייבות/אישור הקיבוץ לחיבור הבתים לתשתיות חשמל ותקשורת 07/02/2024
- טופס חתימות מבקשי הבקשה על המינויים 07/02/2024
- טופס חתימות בעלי התפקידים 07/02/2024
- תצהיר מתכנן שלד 07/02/2024
- נסחי רשום מקרקעין 07/02/2024
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 07/02/2024
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 07/02/2024
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 07/02/2024
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 07/02/2024
- חתימת שכנים- מגרש חד משפחתי ואין צורך בחתימת שכנים 07/02/2024
- נספח תנאים והתחייבויות/או התחייבות הקיבוץ 07/02/2024
BAKPIRUT0000 3
תיק בניין: 6171219106 מספר בקשה: 20230243 סעיף 3
מבקש:
•קיבוץ ברקאי (נחמני יניר ולילך)
• - ע"י משה מרקוביץ
• נחמני יניר
• נחמני לילך
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000333647
כתובת הבניין ברקאי
גוש וחלקה: 12191 18 מגרש:7H
תכנית: 351-0073874 ,אחמ/175
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים יח"ד אחת חלק מדו משפחתי בשתי קומות מדגם " E "הכולל ממ"ד
מחסן ופיתוח מגרש בשכונת ההרחבה בברקאי , הקלה בקו בנין אחורי .
החלטות
מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים יח"ד אחת חלק מדו משפחתי בשתי קומות מדגם
" E "הכולל ממ"ד מחסן ופיתוח מגרש בשכונת ההרחבה בברקאי , הקלה בקו בנין
אחורי .
החלטה :לאשר את הבקשה למבנה מגורים יח"ד אחת חלק מדו משפחתי מטיפוס E
ואת ההקלה בקו בניין אחורי בתנאי תיקון מיקום מחסן בקומה התחתונה
והצמדה לחלק המבונה בקומה שאר השטח יהיה מילוי ובתנאים.
- בישיבה זו נדונה בקשה מס' 20230222 למבנה הדו הצמוד שאושרה בתנאים
- עפ"י הנחיות יועמ"ש מינהל התכנון לפעילות הוועדות המקומיות בתקופת
הבחירות כל בקשה להקלה תבחן בהתאם למדיניות הוועדה והפרקטיקה בה
נהגה לפני תקופת הבחירות .
19 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
- בהתאם לעמדת מהנדסת הועדה והיועץ המשפטי אין מניעה לדון בבקשה זו
שכוללת הקלות שהועדה דנה בהן ומאשרת אותן כדבר שבשגרה.
יצוין כי אומנם הועדה לא אישרה מסמך מדיניות כתוב ביחס להקלות, אך
הלכה למעשה, מדיניות הועדה, כפי שמתבטאת בהחלטותיה, היא לאשר
הקלות כמו אלו שהתבקשו בבקשה זו.
הועדה דנה בבקשה ומחליטה לאשר את הבקשות כולל ההקלה, שהיא הקלה
בקו הבניין אחורי למרפסת בקומה עליונה ללא הקלה בקומה תחתונה .
- מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל
השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ
לשמירה על תשתיות
- בישיבה מס' 263 מיום 16.03.2023 נדונו הבקשות לפי טיפוסים בשכונה
ואושרו באופן עקרוני .
- הבניה בשכונת ההרחבה מבוצעת באופן מרוכז ע"י קיבוץ ברקאי.
- פיתוח המגרש ופרטי הבינוי עפ"י היתר לעבודות פיתוח מספר 13413
בקשה מספר 20190135
לשכונה תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/175
- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש קיבוץ ברקאי/היזם לאבטחת שמירה על
התשתיות הקיימות
- תכנית פיתוח מגרש :
- תכנית פיתוח המגרש תוגש על רקע תכנית הבינוי והפיתוח המאושרת כולל
הטמעת מפלסי פיתוח במגרשים סמוכים וכביש מתוכנן , קירות תומכים
מעקות בטיחות וכו' , סימון מיקום פילרים לתשתיות
תכנית הפיתוח תתייחס למיקום בלוני גז ו/או תשתית אחרת במגרש עפ"י
התקנות .
יש לסמן הכנה לעמדת טעינה לרכב חשמלי בחניה במגרש
- גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
- טיפול אקוסטי :
- יש לתכנן טיפול אקוסטי במעטפת חזית המבנים הפונים לכביש 6 וכביש 65
אמצעים למיגון אקוסטי דירתי יהיו חלק מתכניות העבודה לביצוע .
- תנאים לתחילת עבודה :
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת עבודה . יש לפנות למפקח הוועדה
לקבל אישור לתחילת עבודה ומילוי התנאים
- תנאי לתחילת ביצוע אישור החברה הכלכלית למסירת מגרש וביצוע עבודות
הפיתוח המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות
קיימות : חשמל ,מים וכו'
- תנאים לתעודת גמר :
- תנאי לתעודת גמר לבתים קבלת תעודת גמר לעבודות הפיתוח בשכונה עפ"י
היתר מס' 13413 כולל הסדרי תנועה ותמרור עפ"י אישור ועדת התמרור.
- ביצוע שלט בחזית המגרש כולל שם רחוב ומס בית בהתאם לפרט שלט טיפוסי
בתיאום עם הקיבוץ .
- תנאי לתעודת גמר אישור ביצוע האמצעים למיגון אקוסטי דירתי
- אישור הקיבוץ או מי מטעמו לחיבור הבתים לתשתיות מים ביוב תקשורת וכו'
- תנאי לתעודת גמר אישור בודק חשמל של מחלק החשמל הפנימי בקיבוץ
לחיבור הבית לחשמל .
רקע להחלטה:
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000333647
20 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 10000205010
ב. הבקשה כוללת הקלה בקו בנין אחורי עד 10% - 3.60מ' במקום 4.00 מ'
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
(תאריך פרסום אחרון בעיתונות 26.11.23 ,ותאריך אחרון להודעה לגובלים 24.12.23)
ד. הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ".
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום
המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבה.
ה. ההקלה המבוקשת בקו בנין אחורי למרפסת בקומה עליונה ללא הקלה בקומה
תחתונה , ההקלה נבחנה ע"י הוועדה וניתן לאשר
ו. הבקשה בתחום שכונת ההרחבה קיבוץ ברקאי עפ"י תכנית 351-0073874
לשכונה תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/175
והיתר לעבודות פיתוח ובינוי מס' 13413 ובקשה מס' 20190135
ז. עבודות הפיתוח טרם הסתיימו בשכונה.
תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתרמטעם החברה הכלכלית למסירת מגרש
וביצוע עבודות הפיתוח המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח
לתשתיות קיימות : חשמל ,מים וכו'
ח. יש לתכנן טיפול אקוסטי במעטפת חזית המבנים הפונים לכביש 6 וכביש 65
אמצעים למיגון אקוסטי דירתי יהיו חלק מתכניות העבודה לביצוע .
תנאי לתעודת גמר אישור ביצוע האמצעים למיגון אקוסטי דירתי.
ט. לא יאושר קמין המופעל בעץ בהתאם להנחיות המרחביות המאושרות .
י. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
-
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- חתימה על תצהיר פטור מהיטל השבחה 140 מ"ר
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- תיקון מיקום מחסן בצמידות למבנה והשאר מילוי
- התחייבות שמירה על תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- נספח תברואה
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- תנאי לתחילת העבודות קבלת אישור תחילת עבודה לפי תקנות התכנון והבניה (רישוי ובניה 2016
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח ויש לפנות למפקח הוועדה
לקבל אישור לתחילת עבודה ומילוי התנאים
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
- אישור מפקח האתר מטעם החברה הכלכלית למסירת מגרש וביצוע עבודות הפיתוח
המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות : חשמל ,מים וכו'
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
21 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- תנאי לתעודת גמר לבתים קבלת תעודת גמר לעבודות הפיתוח בשכונה עפ"י היתר
מס' 13413 כולל הסדרי תנועה ותמרור עפ"י אישור ועדת התמרור.
- ביצוע שלט בחזית המגרש כולל שם רחוב ומס בית בהתאם לפרט שלט טיפוסי
בתיאום עם הקיבוץ .
- תנאי לתעודת גמר אישור ביצוע האמצעים למיגון אקוסטי דירתי
- אישור בודק חשמל של מחלק החשמל הפנימי בקיבוץ לחיבור הבית לחשמל
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- אישור החברה הכלכית/הקיבוץ לחיבור לביוב מרכזי
- אישור הקיבוץ או מי מטעמו לחיבור המבנה לתשתיות מים תקשורת וכו'
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 07/02/2024
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 07/02/2024
- אישור רשות העתיקות 07/02/2024
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול המנהל רמ"י 07/02/2024
- אישור תשלום פיקדון 07/02/2024
- פרסום והודעה לגובלים 07/02/2024
- הסכם חברות חתום עם הקיבוץ 07/02/2024
- חתימה וחותמת ועד אגודה קיבוץ ברקאי (כולל פרטי החותמים) 07/02/2024
- חתימה וחותמת ועד מקומי קיבוץ ברקאי (כולל פרטי החותמים) 07/02/2024
- חתימת אגודת המים של היישוב (כולל פרטי החותמים) 07/02/2024
- קבלת התחייבות/אישור הקיבוץ לחיבור הבתים לתשתיות חשמל ותקשורת 07/02/2024
- טופס חתימות מבקשי הבקשה על המינויים 07/02/2024
- טופס חתימות בעלי התפקידים 07/02/2024
- תצהיר מתכנן שלד 07/02/2024
- נסחי רשום מקרקעין 07/02/2024
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 07/02/2024
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 07/02/2024
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 07/02/2024
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 07/02/2024
- חתימת שכנים- מגרש חד משפחתי ואין צורך בחתימת שכנים 07/02/2024
- נספח תנאים והתחייבויות/או התחייבות הקיבוץ 07/02/2024
BAKPIRUT0000 4
תיק בניין: 6171219105 מספר בקשה: 20230225 סעיף 4
מבקש:
•קיבוץ ברקאי (קייטס ירון ועינת)
• - ע"י משה מרקוביץ
• קייטס ירון
• קייטס עינת
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000323929
כתובת הבניין ברקאי
גוש וחלקה: 12191 18 מגרש:1A
תכנית: 351-0073874 ,אחמ/175
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי
מגורים - יחידה בניה חדשה 191.89
מהות
22 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות מדגם "A "כולל ממ"ד פיתוח מגרש בשכונת
ההרחבה בברקאי. הקלה בקו בניין ציידי ואחורי.
החלטות
מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות מדגם " D "כולל ממ"ד
ופיתוח מגרש. בשכונת ההרחבה בברקאי.הקלה בקו בנין צידי ואחורי
החלטה :לאשר את הבקשה למבנה מגורים חד משפחתי מטיפוס D ואת ההקלות
בקו בניין צידי ואחורי בתנאים.
- עפ"י הנחיות יועמ"ש מינהל התכנון לפעילות הוועדות המקומיות בתקופת
הבחירות כל בקשה להקלה תבחן בהתאם למדיניות הוועדה והפרקטיקה בה
נהגה לפני תקופת הבחירות .
- בהתאם לעמדת מהנדסת הועדה והיועץ המשפטי אין מניעה לדון בבקשה זו
שכוללת הקלות שהועדה דנה בהן ומאשרת אותן כדבר שבשגרה.
יצוין כי אומנם הועדה לא אישרה מסמך מדיניות כתוב ביחס להקלות, אך
הלכה למעשה, מדיניות הועדה, כפי שמתבטאת בהחלטותיה, היא לאשר
הקלות כמו אלו שהתבקשו בבקשה זו.
הועדה דנה בבקשה ומחליטה לאשר את הבקשות כולל ההקלות בקו הבניין
צידי והאחורי בשכונה המבוצעת באופן מרוכז ע"י קיבוץ ברקאי .
- מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל
השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ
לשמירה על תשתיות
- בישיבה מס' 263 מיום 16.03.2023 נדונו הבקשות לפי טיפוסים בשכונה
ואושרו באופן עקרוני .
- הבניה בשכונת ההרחבה מבוצעת באופן מרוכז ע"י קיבוץ ברקאי.
- פיתוח המגרש ופרטי הבינוי עפ"י היתר לעבודות פיתוח מספר 13413
בקשה מספר 20190135
לשכונה תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/175
- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש קיבוץ ברקאי/היזם לאבטחת שמירה על
התשתיות הקיימות
- תכנית פיתוח מגרש :
- תכנית פיתוח המגרש תוגש על רקע תכנית הבינוי והפיתוח המאושרת כולל
הטמעת מפלסי פיתוח במגרשים סמוכים וכביש מתוכנן , קירות תומכים
מעקות בטיחות וכו' , סימון מיקום פילרים לתשתיות
תכנית הפיתוח תתייחס למיקום בלוני גז ו/או תשתית אחרת במגרש עפ"י
התקנות .
יש לסמן הכנה לעמדת טעינה לרכב חשמלי בחניה במגרש
- גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
- טיפול אקוסטי :
- יש לתכנן טיפול אקוסטי במעטפת חזית המבנים הפונים לכביש 6 וכביש 65
אמצעים למיגון אקוסטי דירתי יהיו חלק מתכניות העבודה לביצוע .
- תנאים לתחילת עבודה :
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת עבודה . יש לפנות למפקח הוועדה
לקבל אישור לתחילת עבודה ומילוי התנאים
- תנאי לתחילת ביצוע אישור החברה הכלכלית למסירת מגרש וביצוע עבודות
הפיתוח המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות
קיימות : חשמל ,מים וכו'
- תנאים לתעודת גמר :
23 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
- תנאי לתעודת גמר לבתים קבלת תעודת גמר לעבודות הפיתוח בשכונה עפ"י
היתר מס' 13413 כולל הסדרי תנועה ותמרור עפ"י אישור ועדת התמרור.
- ביצוע שלט בחזית המגרש כולל שם רחוב ומס בית בהתאם לפרט שלט טיפוסי
בתיאום עם הקיבוץ .
- תנאי לתעודת גמר אישור ביצוע האמצעים למיגון אקוסטי דירתי
- אישור הקיבוץ או מי מטעמו לחיבור הבתים לתשתיות מים ביוב תקשורת וכו'
- תנאי לתעודת גמר אישור בודק חשמל של מחלק החשמל הפנימי בקיבוץ
לחיבור הבית לחשמל .
רקע להחלטה:
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000323929
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 10000204091
ב. הבקשה כוללת הקלה בקו בנין צידי עד 10% - 2.70 מ' במקום 3.00 מ' וקו בניין אחורי
עד 10% - 3.60מ' במקום 4.00 מ'
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
(תאריך פרסום אחרון בעיתונות 6.11.23 ,ותאריך אחרון להודעה לגובלים 20.11.23)
ד. הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ".
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום
המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבה.
ה. ההקלה המבוקשת בקו בנין צידי ואחורי בתחום שכונה לבנייה מרוכזת ע"י קיבוץ
ברקאי בהתאם לטיפוסים
ההקלה המבוקשת בקו בנין אחורי גובלת בשביל ומבני המגורים גבוהים כ- 5 מ'
ממגרש המבקש
ההקלות נבחנו ע"י הוועדה וניתן לאשר
ו. הבקשה בתחום שכונת ההרחבה קיבוץ ברקאי עפ"י תכנית 351-0073874
לשכונה תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/175
והיתר לעבודות פיתוח ובינוי מס' 13413 ובקשה מס' 20190135
ז. עבודות הפיתוח טרם הסתיימו בשכונה.
תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתרמטעם החברה הכלכלית למסירת מגרש
וביצוע עבודות הפיתוח המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח
לתשתיות קיימות : חשמל ,מים וכו'
ח. יש לתכנן טיפול אקוסטי במעטפת חזית המבנים הפונים לכביש 6 וכביש 65
אמצעים למיגון אקוסטי דירתי יהיו חלק מתכניות העבודה לביצוע .
תנאי לתעודת גמר אישור ביצוע האמצעים למיגון אקוסטי דירתי.
ט. לא יאושר קמין המופעל בעץ בהתאם להנחיות המרחביות המאושרות .
י. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.
גליון דרישות ת. השלמה
-
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- חתימה על תצהיר פטור מהיטל השבחה 140 מ"ר
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- התחייבות שמירה על תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- נספח תברואה
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- תנאי לתחילת העבודות קבלת אישור תחילת עבודה לפי תקנות התכנון והבניה (רישוי ובניה 2016
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח ויש לפנות למפקח הוועדה
לקבל אישור לתחילת עבודה ומילוי התנאים
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
24 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
- אישור מפקח האתר מטעם החברה הכלכלית למסירת מגרש וביצוע עבודות הפיתוח
המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות : חשמל ,מים וכו'
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- תנאי לתעודת גמר לבתים קבלת תעודת גמר לעבודות הפיתוח בשכונה עפ"י היתר
מס' 13413 כולל הסדרי תנועה ותמרור עפ"י אישור ועדת התמרור.
- ביצוע שלט בחזית המגרש כולל שם רחוב ומס בית בהתאם לפרט שלט טיפוסי
בתיאום עם הקיבוץ .
- תנאי לתעודת גמר אישור ביצוע האמצעים למיגון אקוסטי דירתי
- אישור בודק חשמל של מחלק החשמל הפנימי בקיבוץ לחיבור הבית לחשמל
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- אישור החברה הכלכית/הקיבוץ לחיבור לביוב מרכזי
- אישור הקיבוץ או מי מטעמו לחיבור המבנה לתשתיות מים תקשורת וכו'
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה: 07/02/2024
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 07/02/2024
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 07/02/2024
- אישור רשות העתיקות 07/02/2024
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול המנהל רמ"י 07/02/2024
- אישור תשלום פיקדון 07/02/2024
- פרסום והודעה לגובלים 07/02/2024
- הסכם חברות חתום עם הקיבוץ 07/02/2024
- חתימה וחותמת ועד אגודה קיבוץ ברקאי (כולל פרטי החותמים) 07/02/2024
- חתימה וחותמת ועד מקומי קיבוץ ברקאי (כולל פרטי החותמים) 07/02/2024
- חתימת אגודת המים של היישוב (כולל פרטי החותמים) 07/02/2024
- קבלת התחייבות/אישור הקיבוץ לחיבור הבתים לתשתיות חשמל ותקשורת 07/02/2024
- טופס חתימות מבקשי הבקשה על המינויים 07/02/2024
- טופס חתימות בעלי התפקידים 07/02/2024
- תצהיר מתכנן שלד 07/02/2024
- נסחי רשום מקרקעין 07/02/2024
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 07/02/2024
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 07/02/2024
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 07/02/2024
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 07/02/2024
- חתימת שכנים- מגרש חד משפחתי ואין צורך בחתימת שכנים 07/02/2024
- נספח תנאים והתחייבויות/או התחייבות הקיבוץ 07/02/2024
BAKPIRUT0000 5
25 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
תיק בניין: 6171219102 מספר בקשה: 20230224 סעיף 5
מבקש:
•קיבוץ ברקאי (בארי שי ויעל)
• ע"י משה מרקוביץ (מושקו)
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000324379
כתובת הבניין ברקאי
גוש וחלקה: 12237 19 מגרש:5K
תכנית: 351-0073874 ,אחמ/175
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות מדגם " A "הכולל ממ"ד ופיתוח מגרש
בשכונת ההרחבה בברקאי , הקלה בקו בנין צידי ואחורי
החלטות
מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות מדגם " A "הכולל ממ"ד
ופיתוח מגרש בשכונת ההרחבה בברקאי , הקלה בקו בנין צידי ואחורי .
החלטה :לאשר את הבקשה למבנה מגורים חד משפחתי מטיפוס A ואת ההקלות
בקו בניין צידי ואחורי בתנאים.
- עפ"י הנחיות יועמ"ש מינהל התכנון לפעילות הוועדות המקומיות בתקופת
הבחירות כל בקשה להקלה תבחן בהתאם למדיניות הוועדה והפרקטיקה בה
נהגה לפני תקופת הבחירות .
- בהתאם לעמדת מהנדסת הועדה והיועץ המשפטי אין מניעה לדון בבקשה זו
שכוללת הקלות שהועדה דנה בהן ומאשרת אותן כדבר שבשגרה.
יצוין כי אומנם הועדה לא אישרה מסמך מדיניות כתוב ביחס להקלות, אך
הלכה למעשה, מדיניות הועדה, כפי שמתבטאת בהחלטותיה, היא לאשר
הקלות כמו אלו שהתבקשו בבקשה זו.
הועדה דנה בבקשה ומחליטה לאשר את הבקשות כולל ההקלה, שהיא הקלה
בקו בניין צידי ואחורי למגרש בצורה לא רגולרית וההקלות לחלק מחזית
המבנה והתאמה לטיפוס A בבניה מרוכזת .
- מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל
השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ
לשמירה על תשתיות
- בישיבה מס' - 263 מיום 16.03.2023 נדונו הבקשות לפי טיפוסים בשכונה
ואושרו באופן עקרוני .
- הבניה בשכונת ההרחבה מבוצעת באופן מרוכז ע"י קיבוץ ברקאי.
- פיתוח המגרש ופרטי הבינוי עפ"י היתר לעבודות פיתוח מספר 13413
בקשה מספר 20190135
לשכונה תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/ 175
- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש קיבוץ ברקאי/היזם לאבטחת שמירה על
התשתיות הקיימות
- תכנית פיתוח מגרש :
- תכנית פיתוח המגרש תוגש על רקע תכנית הבינוי והפיתוח המאושרת כולל
הטמעת מפלסי פיתוח במגרשים סמוכים וכביש מתוכנן , קירות תומכים
מעקות בטיחות וכו' , סימון מיקום פילרים לתשתיות
תכנית הפיתוח תתייחס למיקום בלוני גז ו/או תשתית אחרת במגרש עפ"י
התקנות .
יש לסמן הכנה לעמדת טעינה לרכב חשמלי בחניה במגרש
26 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 273 בתאריך: 18/01/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
- גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
- טיפול אקוסטי :
- יש לתכנן טיפול אקוסטי במעטפת חזית המבנים הפונים לכביש 6 וכביש 65
אמצעים למיגון אקוסטי דירתי יהיו
[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]