פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 277
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים נגיש · החלטות
1 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 277 בתאריך: 09/05/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:02/05/2024
כ"ד ניסן תשפ"ד
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה
ישיבה מספר: 277 ביום Thursday תאריך 09/05/24 א' אייר, תשפ"ד
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה
איימן אבו רקייה - חבר
אייל כהן - מ"מ
אסף פישביין - מ"מ
יצחק תירם - מ"מ
מורן מוסקל -חבר
סולימאן כבהה - חבר
פרלמן איתן - מ"מ
רן אורן - חבר
שצקי אודי - חבר
נציגים:
ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה
מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות
בן רוזנברג - נציג רט"ג
אדר' אוסטרובסקי גנאדי - נציג מ.השכון-המינהל לבניה כפרית-חיפה
ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון
שי רגב - נציג רשות מקרקעי ישראל
ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות
ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין
עזר פישלר - נציג לשכת התכנון המחוזית
נתי ליזרוביץ - נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
גפן טבצ'ניק - נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
עבדאללה מסארווה - נציג רשות העתיקות
אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון
סגל:
לאה פרי - מהנדסת הועדה
עו"ד דני גלס - יועמ"ש ותובע הוועדה
פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ומידען הוועדה
טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה
הילה דובב - אחראית תכנון והיטלי השבחה
טופז שפירא - בודקת תכניות
דלית דקל לוי - בודקת היתרים
נועה תבורי - בודקת היתרים
יפעת מצלאוי - בודקת היתרים
אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה
צח כהן - מפקח הוועדה
2 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 277 בתאריך: 09/05/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
נוהל וחוק :
1. הישיבה תתקיים באופן פרונטלי באולם הגדול בבניין מוא"ז מנשה ביום חמישי בתאריך 9.5.2024 בשעה 10:00 .
2. אישור פרוטוקול ישיבה 276
3. תביעות פיצויים לפי פרק ט' לחוק התו"ב סע 197 :
1. תביעת פיצויים מתכנית תמ"ל 1061 - מתחם דרומי ערערעה
שעת הדיון: 10:15
מוזמנים: עו"ד אשרף סיף
שם התובע: אשרף סיף
פרטי הנכס: גוש: 12176, חלקה 23
סכום התביעה 275,535 ₪
רקע לדיון:
א. כנגד הועדה הוגשה תביעת ירידת ערך לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה בעקבות אישורה של
תמ״ל/1061, במגרש שנמצא במרחב התכנון של הועדה המקומית מנשה אלונה
ב. התביעה על סך של 275,535 ש״ח, נתמכת בחוות דעת שמאית
ג. טענות התובע היא שהתכנית גרמה לירידת ערך של המגרש היות והיא יצרה בעלות משותפת
במגרשים שהוקצו לו בטבלת האיזון של התוכנית, ולא מגרשים בבעלות נפרדת בנוסף התכנית
יצרה קווי הבניין של 4 מטר מכביש 27.
ד. יצויין כי בחוות הדעת השמאית הנלוות לתביעה אין התייחסות לפגיעה כתוצאה מקו הבניין
ה. יצויין כי על מנת לדון בתביעת ירידת ערך יש להוכיח פגיעה לכאורה, ובמקרה זה ספק רב מאוד
אם ניתן להראות פגיעה, היות ומדובר בתכנית ששינתה קרקע ביעוד חקלאי לאזור מגורים,
כלומר מדובר בתכנית משביחה.
ו. בנוסף התכנית כללה טבלת איזון שלא רק שמלמדת שזו תכנית שיוצרת השבחה של ממש, אלא
היא יצרה איזון בין בעלי הזכויות, וטענת התובע היא למעשה טענה של הקצאה מוטעית או חוסר
איזון בין הבעלים, טענה שמקומה היה אולי בהליכי אישור התכנית ולא בפני הועדה המקומית
ז. לדיון ולהחלטה של חברי הועדה.
2. תביעת פיצויים מתכנית 0572347-351 - שינוי תב"ע מאור ליחידה שלישית בנחלות מ478
שעת הדיון 10:45
מוזמנים
מטעם התובעת - עו"ד תומר מירז ב"כ התובעת, גב' ורד בן צבי
מטעם מושב מאור - יואב פנחס, נחמיה טויל נציגי האגודה. שמאי יגאל גרשון
שם התובעת: ורד בן צבי
פרטי הנכס: גוש 8801, ח"ח48 , מגרש 107 .
סכום התביעה 894,214 ₪
רקע לדיון:
א. התקבלה תביעה לפי סע' 197 כנגד הוועדה המקומית ע"ס894,214 ₪ מהבעלים של מגרש מגורים
מס' 107 בגין תכנית 351 0572347 שהפחיתה את זכויות הבנייה בשטח העיקרי מ415 מ"ר ל- 225
מ"ר
ב. במושב מאור 80 נחלות 41 מגרשים בלב המושב- 217 מגרשים בהרחבה 41 המגרשים שזורים
בין הנחלות בלב המושב ושטחם נע בין 642 מ"ר ל- 1.3 דונם
פירוט זכויות הבנייה במגרשי המגורים שבלב המושב:
ג. תכנית מאושרת 351-0572347 מושב מאור תוספת ליח 3 בנחלות מ487 , פורסמה לאישור
ברשומות בתאריך 18.3.2021 י.פ9491 . בסמכות הוועדה המחוזית עיקרי הוראותיה
• הגדלת שטח המגורים בנחלה ל2.5 דונם, תוספת יח 3 וקביעת הוראות לפיצול מגרש מנחלה
תוספת שימושים נלווים לחקלאות והסדרת גישה לשטח החקלאי של הנחלות.
3 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 277 בתאריך: 09/05/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
• התכנית שינתה את הגדרת זכויות הבנייה במגרשי המגורים מאחוזים למ"ר בשל ברירת
מחדל של המבא"ת ולבקשת לשכת התכנון המחוזית.
שטח המגרשים נע בין 642 מ"ר ל1.3 דונם וזכויות הבנייה בתכניות קודמות נעו בין כ - 206
מ"ר לכ- 418 מ"ר למגרש בהתאמה
• שינוי זה פגע בזכויות הבנייה בכל המגרשים ששטחם עולה על 703 מ"ר ובפועל הפחית את
הזכויות שאושרו מהתכניות הקודמות.
ד. לתכנית 351-0572347 התקבל כתב שיפוי לטובת מוא"ז מנשה והוועדה לתו"ב מנשה אלונה
ה. מטעם מושב מאור ערך השמאי יגאל גרשון שומה נגדית לתביעה וקבע אומדן לירידת ערך ע"ס
253,000 ₪ .
ו. התביעה מובאת לדיון ולהחלטה של הוועדה.
4. תב"עות
1. תכנית 351-1174481 - ניתוק הקשר התכנוני בין נחלה 78 למגרש בן ממשיך- גבעת נילי מ/מק/193
מטרת הדיון: דיון למתן תוקף
2. תכנית 351-113709 - פיצול מגרש מנחלה 25 - גבעת נילי מ/מק 192
מטרת הדיון: דיוןלמתן תוקף
5. תשריטי חלוקה והפקעות
1. תשריט הפקעה מ/הפ 39 - תשריט הפקעה לצרכי ציבור בקיבוץ מענית
2. תצ"ר אחמ 210 – תשריט לצרכי רישום תחנת תדלוק אום אלקטף
3. תשריט איחוד אחמ 211 - תשריט איחוד וחלוקה מייסר גוש 9238 חלקות 5+6
6. בקשות להיתר
1. בקשה מס 20240058- גרנות ארגון שיתופי אזורי
4 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 277 בתאריך: 09/05/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1 תכנית מתאר מקומית: 351-1174481
שם: ניתוק הקשר התכנוני בין נחלה 78 למגרש בן ממשיך - גבעת נילי מ/מק/193
נושא: דיון למתן תוקף
רשות מקומית: מ.א. אלונה
שטח התוכנית: 66,842.000 מ"ר
סמכות: ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי ל-
משתנה מ
ג/920
החלפה ג/920
כפיפות ל- מ/13
כפיפות ל- מ/222
שינוי ל-
משתנה מ
מ/352
כפיפות ל- מ/352
כפיפות ל- תמא/37/ב/8
ישוב:
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 12060 ח"ח 110
גוש: 12062 ח"ח 16 ,38 ,39
גוש: 12062 ח"ח 40 ,57 ,
מטרת הדיון
דיון למתן תוקף
מטרת התכנית:
פיצול מגרש מבונה של בן ממשיך מהנחלה
עיקרי הוראות התכנית:
1 .ניתוק הקשר התכנוני בין מגרש למגורים לנחלה 78 עפ"י סעיף 62 א (א) 1
2 .הגדרת זכויות לשטחי שירות על חשבון השטחים העיקריים המותרים עפ"י סעיף 62 א
(א) 6
3 .סימון הנחיות מיוחדות לפל"ח בשטח החקלאי עפ"י תכנית מ/ 352 ,סימון הנחיות
מיוחדות בשטח החקלאי לרצועת מוביל המים הארצי וכן שינוי בגובה מבנה (שיא גג משופע
מ- 8 מ' ל 8.5- מ' , גג שטוח מ 7- מ' ל - 7.5 מ') עפ"י סעיף 62 א (א) 5
4 .שינויים בקווי בנין עפ"י סעיף 62 א (א) 4
שינוי קו בנין אחורי באזור המגורים בנחלה מ- 8 מ' ל 0- מ' לכיוון החקלאי , ושינוי קו בנין
קדמי ל- 6 מ' ובהתאם לבית מגורים קיים,
שינוי קווי בנין צידיים מ- 5 מ' ל - 4 מ' וקו בניו צידי מערבי מ- 5 מ' ל- 4 מ' ולפינות הבית
במצב קיים,
שינוי בקווי בנין צידיים לפעילות פל"ח מ- 5 מ' ל 4- מ' וקוי הבנין בין מבני פל"ח מ 8- מ' ל-
6 מ'.
שינוי קו בנין קדמי באזור החקלאי מ 4- מ' ל 3- מ' לכיוון המגורים
הערות בדיקה
רקע לדיון:
1. התכנית הוגשה בעבר כתכנית בסמכות מחוזית הועדה דנה בתכנית והמליצה להפקידה בישיבת ועדה 261 בתאריך
16.02.23. הוועדה המחוזית החזירה את הסמכות לוועדה המקומית עפ"י חוק ההסדרים שאושר בינתיים , לפני
שהתכנית עברה תנאי סף בוועדה המחוזית ונקלטה.
עפ"י חוות דעת יועמ"ש הוועדה , מכיוון שבחוק ההסדרים יש מגבלה לפיצול , שטח מגרש לא יעלה על 500 מ"ר
בעוד הפיצול מתייחס למגרש בן ממשיך בתא שטח מוגדר 78P בשטח שעולה על 500 מ"רנדונה התכנית עפ"י
סעיף 62א(א1 איחוד וחלוקה של שנימגרשים בבעלות אחת ללא שינוי בשטחים.
2. התכנית נערכה לפיהתכנית בסמכות מקומית לפי סע' 62.א.א1 ,62.א.א4 ,62.א.א5 ,62.א.א6 לחוק
3. בתכנית המאושרת הנחלה כוללת 2 תאי שטח מגורים ומגורים מיוחד (מגרש בן ממשיך) ובכל תא שטח יש זכויות
בניה ומס' יחידות דיור מוגדר.
5 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 277 בתאריך: 09/05/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
4. בתכנית מוצע פיצול תכנוני של מגרש 78P מגורים א' שעפ"י תכנית ג/920 היה מגרש 78א' בן ממשיך ביעוד מגורים
מיוחד, היעוד הותאם למערכת מבא"ת. כמוכן מוצע התאמת קווי בניין ומאפייני הבינוי לאור ביטול ההקלות
מתכנית.
5. הוועדה דנה ואישרה את הפקדת התכנית בישיבתה מס 269 שהתקיימה בתאריך 7.9.2024 בתנאים
6. התכנית פורסמה להפקדה בילקוט הפרסומים מס 12052 בתאריך 1/2/2024 בעיתונים בתאריך 9/2/2024 .
התכנית נקבעה כתכנית שאינה טעונה אישור השר לפי סע 109(א בתאריך 7/4/2024 .
לא התקבלו התנגדויות לתכנית
7. התקבל כתב שיפוי ובוצעו התיקונים בהתאם להחלטת הוועדה בהפקדת התכנית.
8. התכנית מובאת לדיון בוועדה המקומית למתן תוקף
רקע לתכנית:
• הועדה דנה בגרסת הוראות 21 וגרסת תשריט 9.
• לגבעת נילי אין תכנית בהכנה ליח"ד 3 בנחלה המאפשרת פיצול, קיים צורך קנייני משפחתי עקב מכירה של
הנחלה (ללא מכירת מגרש הבן הממשיך) לפיצול תכנוני של מגרש בן ממשיך מהנחלה ולכן מוגשת תכנית
להסדרת הנושא, ההורים מכרו את הנחלה ובנם גר במגרש הבן הממשיך.
תכנית מאושרת מ/920: אושרה בשנת 1983 בי.פ 2897.
הגדירה כי כל הנחלות בגבעת נילי כוללות 2 תאי שטח עם אזורי מגורים ביעודים שונים. לכל אזור מוגדרים זכויות
הבניה והוראות אדריכליות בנפרד. :
1. נחלה 78 :נחלת הורים הכוללת אזור מגורים המיועד ל- 1 יח"ד +יחידת הורים קטנה ביעוד "אזור
מגורים" ושטח חקלאי.
2. מגרש 78א: מגרש בן ממשיך בייעוד "אזור מגורים מיוחד", במיקום שאינו צמוד לנחלה, המגרש מיועד
לבנוי יח"ד אחת.
שלושת יעודי הקרקע: מגורים בנחלה, אזור חקלאי של הנחלה ומגרש המגורים המיועד לבן ממשיך מהווים
יחידת רישום אחת.
תכנית מאושרת מ/352 אושרה בשנת 2009 בי.פ 6017
תכנית לפעילות שאינה חקלאית (פל"ח) 500 מ"ר עבור שימושי פל"ח.
תכנית מוצעת:
1. התכנית המוצעת אינה מהווה שינויי יעודים אלא התאמה ליעודי מבא"ת.
2. התכנית הוגשה בעבר כתכנית בסמכות מחוזית הועדה דנה בתכנית והמליצה להפקידה בישיבת ועדה 261 בתאריך
16.02.23. הוועדה המחוזית החזירה את הסמכות לוועדה המקומית עפ"י חוק ההסדרים שאושר בינתיים , לפני
שהתכנית עברה תנאי סף בוועדה המחוזית ונקלטה. עפ"י חוות דעת יועמ"ש הוועדה , מכיוון שבחוק ההסדרים יש
מגבלה לפיצול , שטח מגרש לא יעלה על 500 מ"ר בעוד הפיצול מתייחס למגרש בן ממשיך בתא שטח מוגדר 25P
בשטח מוגדר 930 מ"ר . יש לדון בתכנית עפ"י סעיף 62א(א1 איחוד וחלוקה של שני מגרשים באותה בעלות.
6 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 277 בתאריך: 09/05/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
3. פיצול מגרש הבן הממשיך מנחלה 78, עפ"י התכנית המאושרת הנחלה כוללת 2 תאי שטח למגורים ביעודים שונים
ובעלי זכויות בניה ומס' יח"ד מוגדרות:
- שטח הנחלה- תא שטח 78A+78H בתכנית המוצעת 78 בתכנית מאושרת
תא שטח 78A (שטחו כ1,400 מ"ר- שטח המגורים בנחלה ביעוד "מגורים בישוב כפרי"
זכויות הבניה: 45% (בתכנית המוצעת מוגדר כי ניתן לנצל עד 60 מ"ר מהשטח העיקרי לשירות) יח"ד אחת ויח
קטנה צמודה לבית המגורים. ניתן פל"ח עד 500 מ"ר
קיים בית מגורים 1 בהיתר בשטח זה עפ"י דוח הפיקוח
תא שטח 25H (שטחו כ4,443 מ"ר- שטח חקלאי של הנחלה ביעוד "קרקע חקלאית".
זכויות בניה: 25% למבני משק (חממות ובתי צמיחה ניתן עד כיסוי של 60%), הנחיות מיוחדות ניתן שימושי
פל"ח עד 500 מ"ר (מסך זכויות הפל"ח ביעודים מגורים בישוב כפרי ובקרקע החקלאית יחד
- מגרש הבן הממשיך- תא שטח 78P בתכנית המוצעת (78א בתכנית מאושרת
(שטחו כ1000 מ"ר- מגרש בן ממשיך ביעוד מגורים א' בתכנית המוצעת.
זכויות בניה: 200 מ"ר עיקרי 50 מ"ר שירות, ניתן יח"ד אחת
4. עצים בנחלה- בתכנית לא מסומנים כלל עצים להעתקה/ כריתה ישנה התייחסות לכך בהוראות התכנית בסעיף
6.6 – שמירה על עצים בוגרים, במידה ויש צורך בהעתקה/ כריתה בשלב ההיתר בניה יהיה צורך באישור פקיד
יערות. על פי נוהל מבא"ת במידה וישנם פחות מ5 עצים להעתקה/ כריתה אין צורך במסמך עצים
5. דוח פיקוח
א. נחלה 78: קיים היתר בניה תוספת לבית מגורים, נמצא שקיימת חריגה בסטייה מהיתר תוספת בניה מעץ
שחורגת מקו הבניין- יש לסמן להריסה או להתאים קווי בניין ולהסדיר את תוספת המבנה.
ב. מגרש 78א: קיים מבנה בהיתר מס 1708 בקשה 990253 עם תעודת גמר.
6. בנסחי הטאבו באזור החקלאי בנחלה גוש 12062 ח"ח16,40,38, רשומה הערת אזהרה לטובת מפעל המים הארצי
בהתאם לחוק המים, באזור זה סומנו בתשריט הערות מיוחדות וניתנו הנחיות עפ"י תכנית מאושרת ג/920.
7. כתב שיפוי התקבל כתב שיפוי החתום ע"י שלמה אשכנזי מגיש התכנית, אבי אשכנזי בעלי מגרש הבן הממשיך
ויונתן פרנק.
8. חתימת בעלי עניין יש להחתים את רמ"י כבעלי עניין בקרקע ואת שלמה ורחל אשכנזי מגישי התכנית.
חתימת הישוב גבעת נילי התקבלה על מסמכי התכנית.
רקע תכנוני:
מצב מאושר תכנית מ/920 מצב מוצע
תא שטח יעוד קרקע זכויות בניה תא שטח יעוד קרקע זכויות בניה
78 מגורים 45%
78A מגורים בישוב כפרי 45% עקרי
ניתן לנצל עד 60
מ"ר לשטחי
שירות
78א מגורים מיוחד 45% 78P מגורים א 45% עקרי
ניתן לנצל עד 60
מ"ר לשטחי
שירות
+500 מ"ר פל"ח
78 שטח חקלאי 25% 78H קרקע חקלאית פל"ח 500 מ"ר
78H קרקע חקלאית מבני
משק
25%
7 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 277 בתאריך: 09/05/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
החלטות מישיבות קודמות:
החלטות ועדה מקומית - מנשה אלונה ישיבה: 269 בתאריך 07/09/2023 :
התכנית הוגשה בעבר כתכנית בסמכות מחוזית הועדה דנה בתכנית והמליצה להפקידה בישיבת ועדה 261 בתאריך
16.02.23 .
הוועדה המחוזית החזירה את הסמכות לוועדה המקומית עפ"י חוק ההסדרים שאושר בינתיים , לפני שהתכנית עברה
תנאי סף בוועדה המחוזית ונקלטה.
עפ"י חוות דעת יועמ"ש הוועדה , מכיוון שבחוק ההסדרים יש מגבלה לפיצול , שטח מגרש לא יעלה על 500 מ"ר
בעוד הפיצול מתייחס למגרש בן ממשיך בתא שטח מוגדר 78P בשטח שעולה על 500 מ"ר. יש לדון בתכנית עפ"י
סעיף 62א(א)1 איחוד וחלוקה של שני מגרשים בבעלות אחת ללא שינוי בשטחים.
התכנית בסמכות מקומית לפי סע' 62.א.א.1 ,62.א.א.4 ,62.א.א.5 ,62.א.א.6 לחוק.
עפ"י התכנית המאושרת הנחלה כוללת 2 תאי שטח מגורים ומגורים מיוחד (מגרש בן ממשיך) ובכל תא שטח יש זכויות
בניה ומס' יחידות דיור מוגדר.
בתכנית מוצע פיצול תכנוני של מגרש 78P מגורים א' שעפ"י תכנית ג/920 היה מגרש 78א' בן ממשיך ביעוד מגורים
מיוחד, היעוד הותאם למערכת מבא"ת. כמוכן מוצע התאמת קווי בניין ומאפייני הבינוי לאור ביטול ההקלות מתכנית.
הוועדה דנה בגרסת הוראות: 20 ,גרסת תשריט: 11
הועדה המקומית מאשרת להפקיד את התכנית לפיצול תכנוני בין הנחלה למגרש הבן הממשיך בנחלה 78 לפי סע' 62.א.א.1 .
מגרש הבן הממשיך סומן בייעוד קרקע מגורים א' בהתאמה למע' מבא"ת במקום מגורים מיוחד מתכנית מאושרת ג/920 .
הוועדה המקומית מאשרת הפקדת התכנית בתנאים
1. סימון להריסה:
בתחום תא שטח P78 קיימים מבנים החורגים לשטח המגרש ממגרש שכן A45 ,מבנים אלו יסומנו להריסה.
2. כתב שיפוי לטובת הוועדה המקומית מנשה אלונה:
כתב השיפוי ייחתם ע"י מגיש התכנית, כתב השיפוי נדרש מהטעמים שיפורטו בהבהרות הועדה.
הבהרות הועדה להחלטה:
1. תכנית עתידית לתוספת יח 3 והגדלת שטח המגורים ל- 2.5 :
א. תוספת יח' 3:
לאחר אישור התכנית לפיצול מגרש המגורים במידה ומושב גבעת נילי יכינו תכנית ליח 3 בנחלה והגדלת
שטח המגורים ל2.5 דונם, יחידת דיור שלישית תתווסף לראש הנחלה מגורים ביישוב כפריA78 זאת
מאחר ומגרש הבן הממשיך לאחר אישורה של התכנית המוצעת לא יחשב כחלק מהנחלה.
ב. הגדלת שטח המגורים ל- 2.5 דונם
לצורך הגדלת שטח המגורים ל- 2.5 דונם יחושבו שני תאי שטח למגורים שטח המגורים ביישוב כפר תא
שטח A78 ושטח המגרש המפוצלP78 כך שהיקף השטח של שניהם יעמוד על 2.5 דונםבהתאם לעקרונות
שאושרו בתכניות למושבים עמיקם ואביאל.
2. מכר הנחלה
נערכה עסקת מכר בה נמכרה הנחלה ללא מגרש בן ממשיך, תא שטח P78, בהתאם לחוו"ד יועמ"ש הוועדה
המצורפת כחלק בלתי נפרד מהחלטה זו לא ניתן לבצע עסקה זו בעת הנוכחית והיא תכנס לתוקף רק עם אישור
התכנית ותחויב בהיטל השבחה באותו מועד. לאחר הסדרת התשלום יתאפשר לוועדה להפיק אישור העברת
זכויות.
החלטות ועדה מקומית - מנשה אלונה ישיבה: 261 בתאריך 16/02/2023 :
הועדה דנה בגרסת הוראות 6 וגרסת תשריט 6
התכנית בסמכות הוועדה המחוזית ומיועדת להסדרה קניינית של מגרש הבן הגר בבית בהיתר במגרש הבן הממשיך 78א
ההורים מכרו את הנחלה ללא מגרש הבן הממשיך.
הועדה ממליצה להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:
1. כתב שיפוי: הועדה מחליטה כי תנאי להפקדת התכנית יהיה הגשת כתב שיפוי לועדה בהתאם לסעיף
197א לחוק התכנון והבניה. יש לקבל כתב שיפוי ממגיש התכנית שלמה אשכנזי, מהקונה של נחלה 78 ,
ומבעלי הבית במגרש הבן הממשיך (מגרש 78א). יש לקבל את הפרטים הנ"ל
במידה ומושב גבעת נילי יכינו תכנית ליח' 3 בנחלה והגדלת שטח המגורים ל2.5 דונם, שטח המגרש
המפוצל יחשב במסגרת 2.5 דונם– כתב השיפוי יתייחס גם לנושא זה
8 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 277 בתאריך: 09/05/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
2. בבית המגורים בנחלה 78 קיימת חריגת בניהבסטייה מהיתר תוספת בניה מעץ שחורגת מקו הבניין- יש
לסמן להריסה או להתאים קווי בניין ולהסדיר את תוספת המבנה.
3. במגרש הבן ממשיך 78א: יש לסמן להריסה את רצפת העץ והבריכה של השכן הפולשים מכיוון צפון
מזרח, יש לשלוח את ההחלטה לבעלי המגרש השכן לידיעה.
4. יש לכתוב את זכויות הבניה באחוזים ולא במ"ר כפי שכתוב בתכנית מאושרת ג/920.
5. תא השטח של מגרש הבן הממשיך יש לתקן את סימונו ל- 78א בדומה לתכניות מאושרת.0.
TBPIRUT0000 2
סעיף 2 תכנית מתאר מקומית: 351-1137009
שם: פיצול מגרש מנחלה 25 - גבעת נילי מ/מק/192
נושא: דיון למתן תוקף
רשות מקומית:
שטח התוכנית: 7,162.000 מ"ר
סמכות: ועדה מקומית
יחס לתכנית
החלפה ג/920
החלפה מ/155
החלפה מ/222
כפיפות ל- מ/352
כפיפות ל- תמא/35/1
כפיפות ל- תממ/6
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 12733 חלקות: 87
חלקי חלקות:
גוש: 12060 ח"ח 82 ,83 ,84
גוש: 12060 ח"ח 112 ,115 ,135
מגרשים לתכנית: 25 בשלמותו מתכנית : ג/ 920
מטרת הדיון
דיון למתן תוקף
מטרת התכנית:
פיצול מגרש מגורים של בן ממשיך מהנחלה
עיקרי הוראות התכנית:
1 .ניתוק הקשר התכנוני בין מגרש למגורים לנחלה 25 עפ"י 62 א (א) 1
2 .הגדרת זכויות לשטחי שירות על חשבון השטחים העיקריים המותרים עפ"י סעיף 62 א(א) 6
3 .סימון הנחיות מיוחדות לפל"ח בשטח החקלאי עפ"י תכנית מ/ 352 ושינוי בגובה מבנה
(שיא גג משופע מ- 8 מ' ל 8.5- מ' , גג שטוח מ 7- מ' ל- 7.5 מ') עפ"י סעיף 62 א (א) 5
4 .שינויים בקווי הבנין עפ"י סעיף 62 (א)א 4 -
שינוי בקוו בנין אחורי באזור המגורים בנחלה לכיוון האזור החקלאי מ- 8 מ' ל- 0 מ'.
שינוי בקווי הבנין הצידים מ- 5 מ' ל- 4 מ'.
שינוי בקווי בנין צידיים לפעילות פל"ח מ- 5 מ' ל 4- מ'.
קווי הבנין בין מבני פל"ח מ- 8 מ' ל- 6 מ'.
שינוי קוו בנין קדמי באזור החקלאי לכיוון המגורים מ- 4 מ' ל- 3 מ'.
הערות בדיקה
רקע לדיון:
1. התכנית הוגשה בעבר כתכנית בסמכות מחוזית הועדה דנה בתכנית והמליצה להפקידה בישיבת ועדה 261 בתאריך
16.02.23 .הוועדה המחוזית החזירה את הסמכות לוועדה המקומית עפ"י חוק ההסדרים שאושר בינתיים , לפני
שהתכנית עברה תנאי סף בוועדה המחוזית ונקלטה. עפ"י חוות דעת יועמ"ש הוועדה , מכיוון שבחוק ההסדרים יש
מגבלה לפיצול , שטח מגרש לא יעלה על 500 מ"ר בעוד הפיצול מתייחס למגרש בן ממשיך בתא שטח מוגדר P25
בשטח שעולה על 500 מ"ר . יש לדון בתכנית עפ"י סעיף 62א(א)1 איחוד וחלוקה של שני מגרשים בבעלות אחת ללא
שינוי בשטחים.
9 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 277 בתאריך: 09/05/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
2. התכנית בסמכות מקומית לפי סע' 62.א.א.1 ,62.א.א.4 ,62.א.א.5 ,62.א.א.6 לחוק.
3. עפ"י התכנית המאושרת הנחלה כוללת 2 תאי שטח מגורים ואזור מגורים (מגרש בן ממשיך) ובכל תא שטח יש
זכויות בניה ומס' יחידות דיור מוגדר.
4. בתכנית מוצע פיצול תכנוני של מגרש 25P מגורים א' שעפ"י תכנית מאושרת מ/222 היה מגרש 25א' בן ממשיך
ביעוד אזור מגורים, היעוד הותאם למערכת מבא"ת. כמוכן מוצע התאמת קווי בניין ומאפייני הבינוי לאור ביטול
ההקלות מתכנית.
5. הוועדה דנה ואישרה את הפקדת התכנית בישיבתה מס' 269 שהתקיימה בתאריך 7.9.2024 בתנאים.
6. התכנית פורסמה להפקדה בילקוט הפרסומים מס' 12052 בתאריך 1/2/2024 בעיתונים בתאריך 9/2/2024 .
התכנית נקבעה כתכנית שאינה טעונה אישור השר לפי סע' 109(א) ע"י הוועדה המחוזית. התקבל כתב שיפוי.
7. לא התקבלו התנגדויות לתכנית.
8. התכנית מובאת לדיון בוועדה המקומית למתן תוקף.
רקע לתכנית:
• הועדה דנה בגרסת הוראות 16 וגרסת תשריט 10
• לגבעת נילי אין תכנית בהכנה ליח"ד3 בנחלה המאפשרת פיצול, קיים צורך קנייני משפחתי לפיצול מגרש בן ממשיך
25P (בתכנית המאושרת- 25א) מנחלה 25A (בתכנית המאושרת– 25) ולכן מוגשת תכנית להסדרת הנושא
תכניות מאושרות:
• תכנית ג920 אושרה בשנת 1983 בי.פ2897.
הגדירה כי כל נחלה כוללת 2 תאי שטח ביעודים שונים ובעלי זכויות בניה נפרדות עבור כל תא שטח:
א. נחלה 25- נחלת הורים הכוללת אזור מגורים
המיועד ל- 1 יח"ד +יחידת הורים קטנה ביעוד
"אזור מגורים" ושטח חקלאי.
ב. מגרש הבן הממשיך 25א..
בייעוד "אזור מגורים מיוחד" במיקום שאינו
צמוד לנחלה ,המגרש מיועד לבנוי יח"ד אחת.
שלושת יעודי הקרקע: מגורים בנחלה, אזור חקלאי
של הנחלה ומגרש המגורים המיועד לבן ממשיך
מהווים יחידת רישום אחת.
• תכנית מ155 מגרשים לבנים ממשיכים
בגבעת נילי אושרה ב28.7.91
שינוי מיקומו של המגרש המצורף 25א
10 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 277 בתאריך: 09/05/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
• תכנית מ/222 הרחבת גבעת ניליאושרה ב11.7.94
מיקומו של 25 מגרש 25א' נקבע סופית ויעודו
מוגדר "אזור מגורים" המיועד לבן הממשיך של
בעל הנחלה בשכונת ההרחבה- חלקה 87 בגוש
12733
• תכנית מ352 – פל"חאושרה בשנת
2009 בי.פ6017
תכנית לפעילות שאינה חקלאית (פל"ח500 מ"ר עבור שימושי פל"ח
• לגבעת נילי איןתכנית מפורטת לתוספת יח"ד שלישית בנחלה- במידה ותקודם תכנית לתוספת יח"ד בנחלה
והגדלת שטח המגורים בנחלה ל2.5 ד', שטח המגרש המפוצל ( תא שטח 25P) יחשב במסגרת 2.5 דונם ויחידת
דיור שלישית תתווסף לראש הנחלה מגורים ביישוב כפרי (תא שטח 25A)
תכנית מוצעת
9. התכנית המוצעת אינה מהווה שינויי יעודים אלא התאמה ליעודי מבא"ת
10. התכנית הוגשה בעבר כתכנית בסמכות מחוזית הועדה דנה בתכנית והמליצה להפקידה בישיבת ועדה 261 בתאריך
16.02.23. הוועדה המחוזית החזירה את הסמכות לוועדה המקומית עפ"י חוק ההסדרים שאושר בינתיים , לפני
שהתכנית עברה תנאי סף בוועדה המחוזית ונקלטה. עפ"י חוות דעת יועמ"ש הוועדה , מכיוון שבחוק ההסדרים יש
מגבלה לפיצול , שטח מגרש לא יעלה על 500 מ"ר בעוד הפיצול מתייחס למגרש בן ממשיך בתא שטח מוגדר 25P
בשטח מוגדר 930 מ"ר . יש לדון בתכנית עפ"י סעיף 62א(א1 איחוד וחלוקה של שני מגרשים באותה בעלות
11. פיצול מגרש הבן הממשיך מנחלה 25, עפ"י התכנית המאושרת הנחלה כוללת 2 תאי שטח למגורים ביעודים שונים
ובעלי זכויות בניה ומס' יח"ד מוגדרות:
- שטח הנחלה- תא שטח 25A+25H בתכנית המוצעת 25 בתכנית מאושרת
תא שטח 25A (שטחו 1,224 מ"ר- שטח המגורים בנחלה ביעוד "מגורים בישוב כפרי"
זכויות הבניה: 45% (בתכנית המוצעת מוגדר כי ניתן לנצל עד 60 מ"ר מהשטח העיקרי לשירות) יח"ד אחת ויח
קטנה צמודה לבית המגורים. ניתן פל"ח עד 500 מ"ר
קיים בית מגורים 1 בהיתר בשטח זה עפ"ידוח הפיקוח.
תא שטח 25H (שטחו 5,007 מ"ר- שטח חקלאי של הנחלה ביעוד "קרקע חקלאית".
זכויות בניה: 25% למבני משק (חממות ובתי צמיחה ניתן עד כיסוי של 60%), הנחיות מיוחדותניתן שימושי
פל"ח עד 500 מ"ר (מסך זכויות הפל"ח ביעודים מגורים בישוב כפרי ובקרקע החקלאית יחד).
- מגרש הבן הממשיך- תא שטח 25P בתכנית המוצעת 25א בתכנית מאושרת
(שטחו כ930 מ"ר- מגרש בן ממשיך ביעוד מגורים א' בתכנית המוצעת.
זכויות בניה: 200 מ"ר עיקרי 50 מ"ר שירות, ניתן יח"ד אחת.
12. עצים בנחלה- בתכנית לא מסומנים כלל עצים להעתקה/ כריתה ישנה התייחסות לכך בהוראות התכנית בסעיף
6.6 – שמירה על עצים בוגרים, במידה ויש צורך בהעתקה/ כריתה בשלבההיתר בניה יהיה צורך באישור פקיד
יערות. על פי נוהל מבא"ת במידה וישנם פחות מ5 עצים להעתקה/ כריתה אין צורך במסמך עצים
13. דוח פיקוח
א. נחלה 25: קיים בית מגורים אחד לא נמצא היתר למבנה וטופס 4 ככל הנראה מדובר במבנה ישן לפני 1983
שישובי אלונה צורפו למוא"ז מנשה. קיים היתר בניה לגידור הנחלה מס 10812 בקשה 20070255. קיים עמוד
11 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 277 בתאריך: 09/05/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
מתח גבוה בתוך המגרש.
ב. מגרש בן ממשיך 25 א:קיימת רק יציקת בטון, קיים היתר בניה מס 2041 בקשה 20000129
14. מוביל המים הארצי: בנסחי הטאבו באזור החקלאי בנחלה גוש: 12062 ח"ח16,40,38, רשומה הערת אזהרה
לטובת מפעל המים הארצי בהתאם לחוק המים, באזור זה סומנו בתשריט הערות מיוחדות וניתנו הנחיות עפ"י
תכנית מאושרת ג/920.
15. כתב שיפוי התכנית מוגשת ע"י חיים קליינרוק, התקבל כתב שיפוי החתום ע"י סיוון ומורן יעקב לוינוביץ, רוכשי
הנחלה.
16. חתימת בעלי עניין התקבל יפוי כח תכנוני לצורך טיפול בהיתרי בניה בין חיים ואמליה קליינרוק לבין עו"ד צבי
סיגל.
חתימת הישוב גבעת נילי התקבלה על מסמכי התכנית.
החלטות קודמות:
החלטות ועדה מקומית - מנשה אלונה ישיבה: 269 בתאריך 07/09/2023 :
התכנית הוגשה בעבר כתכנית בסמכות מחוזית הועדה דנה בתכנית והמליצה להפקידה בישיבת ועדה 261 בתאריך
16.02.23 .
הוועדה המחוזית החזירה את הסמכות לוועדה המקומית עפ"י חוק ההסדרים שאושר בינתיים , לפני שהתכנית עברה
תנאי סף בוועדה המחוזית ונקלטה.
עפ"י חוות דעת יועמ"ש הוועדה , מכיוון שבחוק ההסדרים יש מגבלה לפיצול , שטח מגרש לא יעלה על 500 מ"ר
בעוד הפיצול מתייחס למגרש בן ממשיך בתא שטח מוגדר P25 בשטח שעולה על 500 מ"ר . יש לדון בתכנית עפ"י
סעיף 62א(א)1 איחוד וחלוקה של שני מגרשים בבעלות אחת ללא שינוי בשטחים.
התכנית בסמכות מקומית לפי סע' 62.א.א.1 ,62.א.א.4 ,62.א.א.5 ,62.א.א.6 לחוק.
עפ"י התכנית המאושרת הנחלה כוללת 2 תאי שטח מגורים ואזור מגורים (מגרש בן ממשיך) ובכל תא שטח יש זכויות
בניה ומס' יחידות דיור מוגדר.
בתכנית מוצע פיצול תכנוני של מגרש 25P מגורים א' שעפ"י תכנית מאושרת מ/222 היה מגרש 25א' בן ממשיך ביעוד
אזור מגורים, היעוד הותאם למערכת מבא"ת. כמוכן מוצע התאמת קווי בניין ומאפייני הבינוי לאור ביטול ההקלות
מתכנית.
הוועדה דנה בגרסת הוראות: 18 ,גרסת תשריט: 11
הועדה המקומית מאשרת להפקיד את התכנית לפיצול תכנוני בין הנחלה למגרש הבן הממשיך בנחלה 25 לפי סע'
62.א.א.1 .
מגרש הבן הממשיך סומן בייעוד קרקע מגורים א' לצורך התאמה למערכת מבא"ת במקום אזור מגורים בתכנמית
מאושרת מ/222 .
הוועדה המקומית מאשרת הפקדת התכנית בתנאים
1. כתב שיפוי לטובת הוועדה המקומית מנשה אלונה:
כתב השיפוי ייחתם ע"י מגיש התכנית, כתב השיפוי נדרש מהטעמים שיפורטו בהבהרות הועדה.
הבהרות הועדה להחלטה:
3. תכנית עתידית לתוספת יח 3 והגדלת שטח המגורים ל- 2.5 :
א. תוספת יח' 3:
לאחר אישור התכנית לפיצול מגרש המגורים במידה ומושב גבעת נילי יכינו תכנית ליח' 3 בנחלה והגדלת
שטח המגורים ל2.5 דונם, יחידת דיור שלישית תתווסף לראש הנחלה מגורים ביישוב כפריA25 זאת
12 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 277 בתאריך: 09/05/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
מאחר ומגרש הבן הממשיך לאחר אישורה של התכנית המוצעת לא יחשב כחלק מהנחלה.
ב. הגדלת שטח המגורים ל- 2.5 דונם
לצורך הגדלת שטח המגורים ל- 2.5 דונם יחושבו שני תאי שטח למגורים שטח המגורים ביישוב כפר תא
שטח A25 ושטח המגרש המפוצלP25 כך שהיקף השטח של שניהם יעמוד על 2.5 דונםבהתאם לעקרונות
שאושרו בתכניות למושבים עמיקם ואביאל.
החלטות קודמת ועדה מקומית - מנשה אלונה ישיבה : 261 בתאריך 16/02/23
החלטההתכנית בסמכות הוועדה המחוזית מציעה ניתוק תכנוני בין מגרש הבן הממשיך לבין הנחלה.
הועדה ממליצה להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:
(הועדה דנה בגרסת הוראות 7 וגרסת תשריט 7)
1. כתב שיפויהועדה מחליטה כי תנאי להפקדת התכנית יהיה הגשת כתב שיפוי לועדה בהתאם לסעיף 197א
לחוק התכנון והבניה.
לאחר אישור התכנית לפיצול מגרש המגורים במידה ומושב גבעת נילי יכינו תכנית ליח' 3 בנחלה והגדלת
שטח המגורים ל2.5 דונם, שטח המגרש המפוצל יחשב במסגרת 2.5 דונם ויחידת דיור שלישית תתווסף
לראש הנחלה מגורים ביישוב כפרי , כתב השיפוי יתייחס גם לנושא זה
2. יש לכתוב את זכויות הבניה באחוזים ולא במ"ר כפי שכתוב בתכנית מאושרת ג/920.
3. תא השטח של מגרש הבן הממשיך יש לתקן את סימונו ל25א ולשנות את ייעודו למגורים א' 0.
TBPIRUT0000 3
סעיף 3 תשריט לצרכי הפקעה: מ/הפ/39
שם: תשריט הפקעה לצרכי ציבור בקיבוץ מענית - חלק ממגרש 63
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 500.000 מ"ר
סמכות: ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל-
מותאם ל-
אחמ/169
תואם ל-
מותאם ל-
מ/331/א
ישוב:
מענית
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 10089 ח"ח 34
מגרשים לתכנית: 63 בשלמותו מתכנית : מ/331א'
מטרת התכנית:
תשריט הפקעה לצרכי ציבור בקיבוץ מענית להקמת מבנה מועדון נוער
המהווה חלק מחלקה 34 בגוש 10089 חלק ממגרש 63 בייעוד שטח לבניני ציבור
עפ"י תכנית מ/ 331א'
גליון דרישות
- אישור קיבוץ מענית - חתימת מורשה חתימה כולל פרטי החותם
- נסח טאבו עדכני
- שליחת הודעה לקרן קיימת לישראל בעלת הזכות בנכס עפ"י נסח טאבו
- פרסום ברשומות סעיפים 5 ו- 7
- תליית נוסח פרסום בשטת ההפקעה ובלוח המודעות של הקיבוץ
- חתימת קיבוץ מענית על התחייבויות והעברת ו/או חיבור לתשתיות קיימות
13 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 277 בתאריך: 09/05/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 4
סעיף 4 תשריט חלוקה לצרכי רישום: אחמ/210
שם: תשריט לצרכי רישום תחנת תדלוק אום אלקטף עפ"י תכנית 0841304-351
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 11,595.000 מ"ר
סמכות: ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל-
מותאם ל-
351-0841304
ישוב:
אום אל קטף
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 8701 חלקות: 23
מגרשים לתכנית: 1 בשלמותו מתכנית : 0841304-351
2 בשלמותו מתכנית : 351-0841304
3 בשלמותו מתכנית : 351-0841304
מטרת התכנית:
חלוקת חלקה 23 ל-3 מגרשים ארעיים עפ"י תכנית מס' 351-0841304
מגרש ארעי 1 - בייעוד תחנת תדלוק
מגרש ארעי 2 - בייעוד דרך
מגרש ארעי 3 - בייעוד קרקע חקלאית
TBPIRUT0000 5
סעיף 5 תשריט איחוד וחלוקה: אחמ/211
שם: תשריט איחוד וחלוקה מייסר גוש 9238 חלקות 65
רשות מקומית: מ.א. מנשה
סמכות: ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל-
מותאם ל-
מ/192א'
ישוב:
מיסר
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 9238 חלקות: 5-6
מטרת התכנית:
איחוד חלקות 5+6 בגוש 9238
BAKPIRUT0000 1
14 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 277 בתאריך: 09/05/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
סעיף:1 מספר בקשה: 20240058 תיק בניין: 3600000138
מבקש:
• גרנות ארגון שיתופי אזורי
• ע"י מורש חתימה-אודי שצקי -מנכ"ל מפעלי גרנות
• ע"י מורש חתימה-שרון שלזינגר- מנכ"ל גרנות בע"מ
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• אסא שיש
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000336945
כתובת הבניין: גרנות
גוש וחלקה: 10023 17
תכנית: מ/392
שימוש עיקרי תיאור בקשה
משרדים תוספת ושינויים
מהות
תוספת משרדים בשתי קומות מעל קומת משרדים קיימת באזור מפעלי גרנות כולל
ממ"מים, מעלית , ח.מדרגות , ליגליזציה לשינויים ותוספות להיתר 381 מיום 23.12.1960
הערות בדיקה
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000336945
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס 10000211296
ב. הבקשה כוללת הקלה
הקלה בגודל תכסית מ-40% ל- 49%
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל פרסום בלוח המודעות ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 01.03.2024 )
>
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה
- אישור הרשות הארצית לכבאות והצלה
- אישור משרד הבריאות
- חוות דעת יועץ בטיחות לכיבוי אש ובטיחות העובדים
- חוות דעת יועץ נגישות
- נספח בטיחות אש
- נספח בריאות/תברואה
- אישור פקע"ר (ממ"מ) כולל מערכת סינון אוויר.
- תכנית ארגון אתר הכוללת שלביות ביצוע , כניסה ויציאה לצרכי הבניה וכו'
- דוח קרקע וביסוס
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- תשלום היטל הביוב
15 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 277 בתאריך: 09/05/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
-
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- מילוי תנאי אישור גורמי חוץ
- תכנית ארגון אתר מאושר ע"י גרנות ומהנדסת הוועדה
- תנאי לתחילת העבודות קבלת אישור תחילת עבודה לפי תקנות התכנון והבניה (רישוי ובניה 2016
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- מילוי תנאי אישורי גורמי חוץ
- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 24/04/2024
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 24/04/2024
- אישור פקיד היערות לכריתת/העתים עצים בוגרים במגרש 24/04/2024
- אישור רשות העתיקות - לא נדרש 24/04/2024
- אישור תשלום פיקדון 24/04/2024
- נספח שטחי בנייה קיימים ומוצעים בתא שטח 100- תואם לתכנית מ/394 24/04/2024
- מורשי חתימה 24/04/2024
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 24/04/2024
- הצהרת מתכנן השלד- חתום 24/04/2024
- חתימה וחותמת גרנות (חתימת מורשה חתימה כולל פרטי החותמים) 24/04/2024
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול רמ"י 24/04/2024
- נסח טאבו עדכני לכל החלקות ( עד חודש מיום הגשת הבקשה להיתר) 24/04/2024
- פרסום 24/04/2024
- אישור חברת חשמל 24/04/2024
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 24/04/2024
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 24/04/2024
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 24/04/2024
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 24/04/2024
BAKPIRUTEND0000 1